Daugiabučio namo projektas, kaip ir rekonstrukcijos darbai, visada prasideda nuo eskizinės dalies parengimo. Šiame etape vyksta pagrindinis informacijos rinkimas ir analizė, kuria grindžiamas objekto vietos planavimas ir plėtra. Tai apima reljefo ypatybes, bendrą pastato plotą, namo aukštį ir gyvenamųjų bei negyvenamųjų patalpų skaičių. Po to sudaromas eskizas su preliminariu kiekvieno objekto, kambario vieta, nustatoma langų ir durų vieta ir dydis. Mažaaukščių daugiabučių namų projektas kuriamas atsižvelgiant į mažesnę pamatų ir laikančiųjų konstrukcijų apkrovą, todėl galima ženkliai sumažinti konstrukcijų įrengimo ir gamybos, medžiagų pirkimo išlaidas.
Ministras Kelemenas Hunoras per 30 dienų turėjo apsispręsti, ar pritars projektui, pagal kurį už rūmų – istorinio paminklo – bus pastatytas 37,5 metro aukščio kvartalas. Tokia nuomonė nebuvo pateikta, o savininkas verslininkas Ovidiu Popescu kreipėsi į teismą su Kultūros ministerija.
22 metrų aukščio kvartalas prie Romos Athenaeum žaliojoje erdvėje. Pilietinė visuomenė mano, kad tokia statyba neturi nieko bendra su Romos Athenaeum. Mihai Eminescu su Calea Dorobanti, virš dviejų daugiau nei 100 metų senumo pastatų. Bokštas turėtų būti arti istorinių paminklų Cale Dorobanti ir Eminescu gatvėje. Rajono parapija taip pat išreiškė nepritarimą bažnyčios siūlomam kazino projektui. Pastatuose įsikurs biurai, kazino, viešbučiai, namai, biurai ir prekyba.
Daugiabučio gyvenamojo namo projekto rengimas (P etapas)
Dokumentacijos rengimas P etape prasideda nuo daugiabučių gyvenamųjų namų architektūrinio projektavimo. Šiame etape mūsų specialistai parengia objekto projektą, su užsakovu nustato gyvenamųjų ir techninių patalpų funkcijas, taip pat parenka medžiagas jų apdailai, apskaičiuoja daugiabučių gyvenamųjų namų projektavimo išlaidas. Projektavimo sprendimų etape, atsižvelgiant į vietovės klimatą ir didžiausią temperatūrų skirtumą, parengiamas pamatų išdėstymo ir laikančiųjų konstrukcijų išdėstymo planas. Svarbus daugiabučių namų projektavimo elementas yra inžinerinių tinklų klojimo ir įrengimo schemų parengimas, būtinos įrangos ir tinklo parametrų skaičiavimas. Mūsų įmonės specialistai projektuoja daugiabučius gyvenamuosius namus taip, kad ne tik jų įrengimas, bet ir vėlesnė eksploatacija būtų ekonomiškai pagrįsta.
Žemės savininkas yra Rubin Gold, o architektė Doreen Stefan yra dizainerė. Po kelių pilietinės visuomenės diskusijų ir protestų miesto techninė komisija palinko tos pačios komisijos nario rumunų architekto Dorino Stefano pasiūlytam projektui. Projekto aukštis buvo sumažintas ir galiausiai jis pasiekė apie 40 metrų aukščio pastatą.
Pagal Urbanistikos įstatymą, šiuo metu privatūs investuotojai negali inicijuoti zoninių urbanistikos planų šiose situacijose: pramoninių parkų, technologijų parkų, prekybos centrų, hipermarketų, komercinių parkų, kultūros parkų, pramoninių teritorijų, gyvenamųjų kompleksų plėtros zonų statyba. Nė viena iš šių funkcijų šiame projekte nerasta. Tuo tarpu urbanistikos įstatymas vėl pasikeitė ir investuotojas galėjo gauti reikiamus leidimus.
Daugiabučio namo projekto palaikymas ekspertizės ir derinimo metu
Baigti daugiabučių gyvenamųjų namų projektai būtinai turi būti valstybinės arba komercinės ekspertizės objektas. Šiame etape visa projektinė dokumentacija yra nuodugniai patikrinama ir, jei nustatomi neatitikimai, visas gyvenamojo namo projektas siunčiamas patikslinti. Mūsų specialistų komanda padeda išlaikyti egzaminą iš pirmo karto, o tai sutaupo ir klientų laiką, ir pinigus. GENPROEKT darbuotojai ne tik lydi projekto dokumentaciją, bet ir padeda ją gauti.
Daugiau nei 100 metų pastatas Anton Panna gatvėje Nr. 29 buvo nugriautas pagal merijos išduotą leidimą. remiantis tais pačiais metais merijos išduotu leidimu. Pastatas nėra istorijos paminklas, tačiau jis yra Labirinto saugomos teritorijos dalis ir turėtų būti išsaugotas maksimaliai apsaugotas.
Statybos leidimas yra pagrįstas Kultūros ministerijos nuomone. Prieš jį sugriaunant, pastatas buvo apleistas oloje ir buvo pasiekęs pažengusią degradacijos stadiją. „Christian Dream“ nugriaus Oprescu vadovaujamą mero kabinetą. Teritorija yra Amzey aikštė, leidimus griauti išduoda merija. Iš vertingiausio pastato yra tik siena ir eilė kambarių už jos.
Detalūs daugiabučių gyvenamųjų namų projektai (detali dokumentacija, P etapas)
Gavus leidimą statyti daugiaaukščius ar mažaaukščius, pavyzdžiui, 3 aukštų daugiabučius, projektams rengiama darbo dokumentacija. P etape detaliau parengiami objekto brėžiniai, apskaičiuojamos darbų ir statyboje naudojamų medžiagų sąmatos, parengiamos rekomendacijos dėl konstrukcijų, inžinerinių tinklų ir įrenginių įrengimo. Remiantis darbo dokumentacija, bus atliekami objekto statybos darbai, todėl labai svarbu detaliai aprašyti visus etapus ir į sąmatą įtraukti ekonomiškas, bet ne mažiau kokybiškas medžiagas. Mūsų specialistai randa tik optimalius daugiabučio gyvenamojo namo projektui sprendimus, kurie pilnai atspindi mūsų klientų norus.
Bukarešto architektų užsakymu atliktos istorinės studijos duomenimis, pastatai buvo išskirtinės vertės ir jiems suteiktas istorinio paminklo statusas. Pagal Bukarešto Generalinės tarybos patvirtintą miesto planą pastatas turėjo būti pakeistas penkių aukštų kvartalu. 7 aukštų kvartalas virš Spirų Hareto namo.
Pilietinė visuomenė ne kartą priešinosi šiam projektui. Kaip gauti naikinimo muziejų Spiru Haret šiame name praleido paskutinius savo gyvenimo metus, o po jo mirties tapo muziejumi. Asmeniniai daiktai, knygos, rankraščiai ir baldai buvo perduoti naujajam savininkui su sąlyga, kad jie įrengs muziejų, o tai įvyko. Viskas pasikeitė po karo, pastatas tapo sostinės Liaudies tarybos nuosavybe.
Mažaaukščių daugiabučių gyvenamųjų namų projektų statyba
Tai apima daug etapų, kuriuos gali būti sunku kontroliuoti savarankiškai. Tokie klausimai gali kilti dirbant su nepatikrintais rangovais arba nesant daugiabučio namo projekto, reglamentuojančio visų gyvenamojo namo statybos darbų įgyvendinimą. GENPROEKT darbuotojai gali rekomenduoti patikimus partnerius, kurie neišpūs kainų ir neatliks nereikalingų darbų. Be to, įmonė yra pasirengusi perimti daugiabučio iki galo statybos kontrolę, teikdama projektuotojo priežiūrą ir atsiskaitymą užsakovui.
Savininko ketinimai tapo labai aiškūs po metų, kai jis gavo patvirtinimus, reikalingus statyti septynių aukštų kvartalą virš Spiru Hareto namo. Faktas yra tas, kad nors namas yra vietinės reikšmės paminklas, projektas turi Kultūros ministerijos nuomonę, kai ant šalmo buvo net liberalas ministras.
Bendrasis urbanistinis planas, žemė – žalioji erdvė su vertikaliu akcentu. Įstatymas draudžia statyti želdynus. Šiuo metu tai yra požeminis darbas. Sklype stovėjo du seni namai. Prieš gaisrą veikė ispanų restoranas.
9 aukštų kvartalas dabar jau beveik baigtas, tačiau senasis namas dar nerestauruotas. Žemė, kurioje buvo pastatytas 9 aukštų pastatų blokas, yra Amsee draustinio dalis. Pagal miesto planavimo nuostatus miesto reglamentuoti rodikliai buvo: Žemės procentas: 45%, žemės naudojimo koeficientas: 2,5, maksimalus aukštis: 16 metrų. Merijos patvirtinti urbanistiniai rodikliai beveik padvigubinti: žemės derlingumas: 52%, žemės naudojimo koeficientas: 4,5, maksimalus aukštis: 42 metrai.
Projektui jau pritarė merija ir Aplinkos ministerija. Bukarešto žaliajame kadastre žemė perteikiama kaip žalia erdvė, kuri taip pat matoma vietoje esančiose nuotraukose. Priminsime, kad įstatymai neleidžia statyti želdynų. Sprendimą prefektas sustabdė.
Miesto plėtrai būdingas didelis tankumas, pastatų ir infrastruktūros elementų gausa. Miesto žemės kaina yra labai didelė, todėl tankiai apgyvendintuose miestų centruose tradiciškai yra daugiaaukščių gyvenamųjų namų ir pastatų, kuriuose įsikūrė įvairios įmonės ir įstaigos. Šios struktūros daro tiesioginę įtaką miestų išvaizdai ir formuoja miesto aplinką. Todėl vystomi daugiabučių namų projektai daro didelę įtaką gyvenamųjų vietovių vizualiniam vaizdui.
Daugiabučių namų modernizavimo programa siekiama pagerinti šilčiausių daugiabučių, kurių savininkai turi didžiausius būsto išlaikymo kaštus, energinį efektyvumą, taip mažinant butų šildymo išlaidas gyventojams.
Šiuo metu galimi du daugiabučių modernizavimo būdai. Siekiant pagerinti būsto energinį efektyvumą, turi būti patvirtintas ne mažiau kaip 50 proc. 1 namo gyventojas. Savininkams nereikia prisiimti jokių organizacinių ir kreditinių įsipareigojimų bei projekto įgyvendinimo rizikos.
Mažaaukščio daugiabučio namo projektas
Masinės urbanizacijos laikotarpiu buvo plačiai naudojami standartiniai daugiabučių namų projektai, kurie ne visada atitiko net minimalius estetinius standartus, o tai lėmė slegiantį monotoniškumą ir miesto gyvenamosios aplinkos standartizavimą, o tai neigiamai paveikė gyventojų patogumą ir galimybes. miestų teritorijų plėtrai.
Įrengus mažaaukštį daugiabutį, sumažėja šildymo išlaidos, todėl likusių pinigų dažnai užtenka renovacijos išlaidoms padengti. Senos statybos daugiabutyje buvo įgyvendintos visos pagrindinės energinio efektyvumo priemonės – atnaujinus langus, duris, šildymo sistemas ir apšiltinus stogus, sienas galima sutaupyti apie 50 proc. išlaidas.
Didžioji dauguma Lietuvos gyvenamųjų namų sunaudoja daug šilumos. Specialistų teigimu, priklausomai nuo investicijų į būsto modernizavimą, atnaujinus butą galima sutaupyti apie 50 proc. energijos, sunaudotos pastatui šildyti. Sinialos okupacija gruodžio mėn.
Be technologinio patrauklumo, standartinių sprendimų naudojimas žymiai sumažina vidaus tinklų projektavimą, nes jie jau turi šildymo sistemas ir kt. Šiuolaikinėje architektūroje pastebima tendencija įveikti pasenusius miesto plėtros formavimo metodus.
Norint suteikti individualų ar kolektyvinį būstą kapitalistinėje visuomenėje, norint išsinuomoti, pirkti ar statyti namą, paprastai reikia naudoti nekilnojamojo turto pirkimo mechanizmą. Šiame kontekste socialinės arba darbuotojų gyvenamosios vietos sąvoka apibrėžiama kaip vyriausybės įsikišimo į tam tikrą konkrečią rinką forma, kurios tikslas yra suteikti prieglobstį gyventojų darbinėms klasėms arba, apskritai, neturtingiems socialiniams sluoksniams, kurie neturi galimybės gauti patenkinamų gyvenimo sąlygų be reikalingos finansinės paramos.
originalus daugiaaukščio daugiabučio namo projektas Prancūzijos Sète miestui
Daugiaaukščių daugiabučių namų projektai
Šiandien daugiabučių daugiaaukščių namų projektus stengiamasi kuo labiau individualizuoti, pasitelkiant architektūrinę techniką ir planavimo sprendimus. Atsisakymas masiškai naudoti standartines serijas, kurios leido jas atkartoti, susiejant jas pagal statybvietės pobūdį ir esamos architektūros ypatybes, teigiamai veikia šiuolaikinių mikrorajonų ir užstatymo išvaizdą. srityse.
Toliau pateikta analizė parodys, kad organizuotą būsto plėtrą valstybė dažnai naudojo kaip įrankį išardyti buvusias gyvenvietes, kurios buvo sukurtos taip, kad išsilaikytų, ir buvo radikalūs pasipriešinimo valdančiosios klasės planams protrūkiai. Pristačius bendrą istorinį kontekstą tarptautiniu ir vidaus lygiu, mūsų diskusijoje bus aptariami Egaleo darbo blokai.
Nuo „Karlo Markso teismo“ iki „Parago mūšio“
Be laikinų prieglaudų, kurias patys darbuotojai gamina savo stogams, kai kurie pramonininkai pirmiausia imasi statyti gyvenvietes, kuriose apgyvendintų savo gamyklose dirbančius darbuotojus. 
Karlo Markso rūmai. Priešingai eklektikai ir monumentalumui, būdingam Vienos pramoninių būstų architektūriniam stiliui, tarpukario Vokietijoje įgyvendintos plačios būsto programos pradėjo taikyti modernizmo ir „naujojo objektyvumo“ principus. Veimaro konstitucijos 155 straipsnis žada visiems šalies piliečiams suteikti „sveikus namus“.
Nors standartiniai projektai vis dar plačiai naudojami ir šiandien, ypač statant gyvenamuosius kompleksus, kur kas daugiau dėmesio skiriama individualios atskirų pastatų išvaizdos užtikrinimui ir darniam to paties tipo pastatų susiejimui į originalų architektūrinį ansamblį.
Aglomeracijos, pastatytos daugiausia neturtingiesiems, yra miestų priemiesčių zonose, yra palyginti žemo aukščio – ne daugiau kaip penkių aukštų – ir suteikia gyventojams tinkamą prieigą prie šviesos, saulės ir oro. Britų kanjonų judėjimo architektūros įtaka derinama su naujais gamybos būdais ir pramonine masine pastatų gamyba, o plačiai naudojamos naujos medžiagos, tokios kaip stiklas ir plienas.
Bruno Taut – Petalo gyvenvietė. 
Atsižvelgdami į pirmiau išdėstytas aplinkybes, susijusias su darbininkų klasės būsto klausimo atsiradimu ir raida Graikijoje ir likusiame kapitalistiniame pasaulyje, dabar sutelksime dėmesį į Egaleo darbininkų klasės butų rajonus.
Jei anksčiau, atsiradus daugiabučiui, buvo galima numatyti, kaip sklype išsidėstę butai, kiek kiekviename iš jų buvo kambarių ir kokie išplanavimai buvo naudojami, tai šiandien kartu su pastato išvaizda, keičiasi ir vidinė tvarka.
Projektuotojai ir architektai atsisakė standartinio ir anksčiau plačiai naudoto sprendimo, kai vieno, dviejų ir trijų kambarių butai buvo išsidėstę viename aukšte, o vėliau ši projekcija buvo išplėsta į visus aukštus.
Grupės daugiausia buvo apgyvendintos dirbančių šeimų iš Pirėjo srities. Priežasčių yra daug ir jos neapsiriboja teritorijos aplink uostą, kurią kankino dešimtys tūkstančių šalies viduje perkeltų pabėgėlių ir imigrantų, nukenksminimo. Visi šie gyventojai buvo didelė darbininkų klasės dalis, kurios beveik kompaktiškos funkcijos buvo sutelktos keliuose kvadratiniuose kilometruose. Šiame susitarime nuolatinis socialinis osmosas ir tikroji visų šių žmonių sąmoningos bendros klasės kvalifikacija buvo problema povalstybinei valstybei, kurią reikėjo išspręsti visais atžvilgiais.
Šiais laikais vienodo išplanavimo butus sunku rasti ne tik toje pačioje vietoje ar tame pačiame aukšte, net ir tame pačiame pastate retai naudojami dubliuojantys sprendimai.
Paruoštas daugiabučio namo projektas
Formų ir interjero išplanavimo įvairovė priklauso nuo patalpų formos, dydžio ir vietos viename bute. Norint individualizuoti būstą, plane vienas arba du balkonai, lodžijos ir puslodžijos. O kai kuriuose namuose galite palikti atvirą planą, kuris leidžia sutvarkyti erdvę taip, kaip to reikia savininkams, neatsižvelgiant į standartinius sprendimus.
Vienintelis kliūtis daugiabučiuose vis dar yra inžinerinės komunikacijos sistemos. Ir todėl, kad ir kaip stengtųsi dizaineriai, jie turi organizuoti erdvę daugiaaukščio pastato viduje, remdamiesi stovais, vandens įleidimo ir išleidimo angomis bei šildymo vamzdžiais.
Mažaaukščiai daugiabučiai namai
Vienas iš būdų gerinti miesto aplinką ir užtikrinti patogų gyvenimą – tendencija mažinti pastatų aukštų skaičių tolstant nuo centro ir mažėjant užstatymo tankiui. Todėl didelių gyvenviečių, miestų ir miestelių, kuriuose gyvena nedaug gyventojų, išorinių skersmenų plėtros formavimo aktuali problema yra sėkmingas ir gerai išvystytas mažaaukščio daugiabučio gyvenamojo namo projektas.
mažaaukščio 33 butų daugiabučio namo projektas
Mažaaukštė statyba leidžia išvengti tokių didelių išlaidų kaip lifto paslaugos organizavimas gyvenamajame name ir techninių aukštų įrengimas, užtikrinantis daugiaaukščio namo komunikacijų sistemų funkcionavimą. Todėl 2–5 aukštų pastatai dominuoja vietovėse, kuriose yra mažai galimybių išlaikyti sudėtingas sistemas.
Pavyzdžiui, trijų aukštų daugiabučio gyvenamojo namo projektas gerokai skirsis nuo šešiaaukščio ar devynių aukštų, net jei kitais atžvilgiais jie yra kuo artimesni.
standartinis 3 aukštų daugiabučio namo projektas
Mažaaukštėje statyboje sumažėja ne tik aukštybinių pastatų specifinių reikalavimų tenkinimas, bet ir pamatų statybos sąnaudos, supaprastinami patys pamatai, nes laikančiojo pamato apkrova yra mažesnė. ne toks puikus. Mažaaukštė statyba turi didelių pranašumų vietovėse, kuriose žemė kaina maža, o gyvybės palaikymo infrastruktūros organizavimo ir suteikimo išlaidos yra priimtinos.
Vis dažniau naudojamos individualios vandentiekio, kanalizacijos ir šildymo sistemos, įtrauktos į paties pastato ar nedidelės namų grupės kompleksą, o tai leidžia atsisakyti prisijungti prie centralizuotų tinklų ir sutaupyti nemažus resursus.
Jie taip pat sėkmingai plėtoja atskiras teritorijas, kuria patogias priemiesčio gyvenvietes. Jie taip pat supranta tankiai supakuoto būsto, pastatyto mažesnėmis sąnaudomis, kompaktiškumą, patogumą ir santykinį pigumą.
Dviejų aukštų daugiabučio gyvenamojo namo projektas priartina gyvenimo bute komforto lygį prie privataus namo, ypač jei tai yra dviejų lygių butai su atskiru įėjimu ir greta esančiu individualiu sklypu.
standartinis 2 aukštų daugiabučio namo projektas
Miesto namai taip pat yra vienas iš mažaaukščių daugiabučių namų tipų. Nedideli grupiniai dviejų ar trijų aukštų pastatai turi atskirus gatves įėjimus į kiekvieną butą. Tačiau esant maksimaliai autonomijai, daugiabučio namo filosofija išsaugoma ir kontaktai su kaimynais, nors ir sumažinti iki minimumo, vis dar yra.
Toks gyvenamojo ploto organizavimas leidžia žymiai sutaupyti organizuojant komunikacijas ir įrengiant inžinerinius tinklus.
Mažaaukštė gyvenamoji statyba, išlaikant daugiabučio būsto principą, apima daugybę logiško erdvės padalijimo sprendimų. Tokie projektai dabar populiarėja ir yra vis paklausesni, nes brangsta žemė individualiam būstui statyti, o taikant grupinį požiūrį į statybas, medžiagų ir darbų sąnaudos pasirodo menkos.
Daugiabučių namų projektavimo ypatumai
Daugiaaukščių pastatų tipų ir tipų įvairovė realizuojama ir konstruktyviais sprendimais. Skydinių daugiabučių namų projektai patrauklūs dėl greito įgyvendinimo laiko ir santykinio pigumo. Nepaisant archajiškumo ir ribotų architektūrinių formų, tokie pastatai leidžia sukurti gana organiškus architektūrinius ansamblius, kai dominuojantis plėtros bruožas yra išraiškingesnė pastatų komplekso išvaizda.
Šiuolaikinių izoliacinių medžiagų ir aukštos kokybės formų naudojimas plokščių liejimui pastatų gamyklose leidžia atsikratyti lėtinių tokio tipo pastatų negalavimų, būdingų jų naudojimo eros pradžiai sovietmečiu.
tipinis skydinis daugiabutis namas
Visų pirma pagerintos namų, pastatytų naudojant skydinę technologiją, garso izoliacinės savybės. Taip pat pavyko sumažinti šilumos laidumą ir sustiprinti silpnąsias vietas – plokščių jungtis. Dėl šios priežasties skydiniai namai vis dar užima pirmaujančias pozicijas nekilnojamojo turto rinkoje, nes yra vienas pigiausių variantų ir greitai pastatomi.
Pagarbą ir kapitalą siūlo brangesni mūrinių daugiabučių projektai, kurie nuolat užima aukščiausias prabangaus būsto rinkos pozicijas. Mūriniai pastatai yra brangiausias būsto statybos tipas, nors šulinio mūro naudojimas su kokybiška izoliacija leidžia rasti „aukso vidurį“ tarp protingo sienos storio ir priimtino šilumos laidumo.
Plečiasi nekilnojamojo turto rinkoje naujai pagamintų monolitinių konstrukcijų pastatų pasiūla. Išraiškingesni architektūriniame projekte, nesusiję su griežtais laikančiųjų konstrukcijų ir grindų matmenų parametrais, monolitinių daugiabučių namų projektai kelia tam tikrą susidomėjimą, nepaisant jų pietinės kilmės ir tam tikrų sunkumų statant esant minusinei temperatūrai, taip pat mažo pagaminamumo. ir didelės rankų darbo sąnaudos statybvietėje.
Tačiau daugelį monolitinio betono technologijos trūkumų kompensuoja tai, kad jei yra reikiamų klojinių ir darbo jėgos, tokiems pastatams nereikia sudėtingų paruoštų konstrukcijų laikančiųjų elementų montavimui.
12 butų namo projektas atliktas moderniu, urbanistiniu stiliumi, kuriam būdingi originalūs architektūriniai elementai ir detalės, suteikiančios namui originalumo ir nepakartojamo prašmatnumo. Ši parinktis bus puikus sprendimas prieinamo būsto kategorijoje ir atrodys vienodai organiškai tiek paprastoje vietovėje, tiek elitinėje kotedžų bendruomenėje.
Trijų aukštų pastato projekte yra šeši vieno kambario ir tiek pat dviejų kambarių butai nuo 55 iki 80 kvadratinių metrų. Palyginti nedidelio dydžio, kiekviename name yra visas patogiam gyvenimui reikalingų patalpų sąrašas. Kruopščiai apgalvoti interjero išplanavimai yra funkcionalūs ir praktiški, kartu atitinkantys visus saugos ir dizaino reikalavimus.
Panoraminis pastato stiklas gali suteikti orumo, šilumos ir šviesos pojūtį net šalčiausią ir debesuotą dieną. Sienų apdailai naudojamos aplinkai nekenksmingos medinės termoplokštės, kurios puikiai dera su tamsia plyta ir originalia balta įėjimo į namą apdaila. Siekiant padidinti saugumą, langai yra su turėklais.
Miesto plėtrai būdingas didelis tankumas, pastatų ir infrastruktūros elementų gausa. Miesto žemės kaina yra labai didelė, todėl tankiai apgyvendintuose miestų centruose tradiciškai yra daugiaaukščių gyvenamųjų namų ir pastatų, kuriuose įsikūrė įvairios įmonės ir įstaigos. Šios struktūros daro tiesioginę įtaką miestų išvaizdai ir formuoja miesto aplinką. Todėl vystomi daugiabučių namų projektai daro didelę įtaką gyvenamųjų vietovių vizualiniam vaizdui.
Mažaaukščio daugiabučio namo projektas
Masinės urbanizacijos laikotarpiu buvo plačiai naudojami standartiniai daugiabučių namų projektai, kurie ne visada atitiko net minimalius estetinius standartus, o tai lėmė slegiantį monotoniškumą ir miesto gyvenamosios aplinkos standartizavimą, o tai neigiamai paveikė gyventojų patogumą ir galimybes. miestų teritorijų plėtrai.
Be technologinio patrauklumo, standartinių sprendimų naudojimas žymiai sumažina vidaus tinklų projektavimą, nes jie jau yra sukurti, šildymo ir. Šiuolaikinėje architektūroje pastebima tendencija įveikti pasenusius miesto plėtros formavimo metodus.
originalus daugiaaukščio daugiabučio namo projektas Prancūzijos Sète miestui Šiandien daugiabučių daugiaaukščių namų projektus stengiamasi kuo labiau individualizuoti, pasitelkiant architektūrinę techniką ir planavimo sprendimus. Atsisakymas masiškai naudoti standartines serijas, kurios leido jas atkartoti, susiejant jas pagal statybvietės pobūdį ir esamos architektūros ypatybes, teigiamai veikia šiuolaikinių mikrorajonų ir užstatymo išvaizdą. srityse.
Nors standartiniai projektai vis dar plačiai naudojami ir šiandien, ypač statant gyvenamuosius kompleksus, kur kas daugiau dėmesio skiriama individualios atskirų pastatų išvaizdos užtikrinimui ir darniam to paties tipo pastatų susiejimui į originalų architektūrinį ansamblį.
Jei anksčiau, atsiradus daugiabučiui, buvo galima numatyti, kaip sklype išsidėstę butai, kiek kiekviename iš jų buvo kambarių ir kokie išplanavimai buvo naudojami, tai šiandien kartu su pastato išvaizda, keičiasi ir vidinė tvarka.
Projektuotojai ir architektai atsisakė standartinio ir anksčiau plačiai naudoto sprendimo, kai vieno, dviejų ir trijų kambarių butai buvo išsidėstę viename aukšte, o vėliau ši projekcija buvo išplėsta į visus aukštus.
Šiais laikais vienodo išplanavimo butus sunku rasti ne tik toje pačioje vietoje ar tame pačiame aukšte, net ir tame pačiame pastate retai naudojami dubliuojantys sprendimai.
Paruoštas daugiabučio namo projektas Formų ir interjero išplanavimo įvairovė priklauso nuo patalpų formos, dydžio ir vietos viename bute. Norint individualizuoti būstą, plane vienas arba du balkonai, lodžijos ir puslodžijos. O kai kuriuose namuose galite palikti atvirą planą, kuris leidžia sutvarkyti erdvę taip, kaip to reikia savininkams, neatsižvelgiant į standartinius sprendimus.
Taip pat skaitykite
Namų iš keraminių blokelių projektai
Vienintelis kliūtis daugiabučiuose vis dar yra inžinerinės komunikacijos sistemos. Ir todėl, kad ir kaip stengtųsi dizaineriai, jie turi organizuoti erdvę daugiaaukščio pastato viduje, remdamiesi stovais, vandens įleidimo ir išleidimo angomis bei šildymo vamzdžiais.
Mažaaukščiai daugiabučiai namai
Vienas iš būdų gerinti miesto aplinką ir užtikrinti patogų gyvenimą – tendencija mažinti pastatų aukštų skaičių tolstant nuo centro ir mažėjant užstatymo tankiui. Todėl didelių gyvenviečių, miestų ir miestelių, kuriuose gyvena nedaug gyventojų, išorinių skersmenų plėtros formavimo aktuali problema yra sėkmingas ir gerai išvystytas mažaaukščio daugiabučio gyvenamojo namo projektas.
mažaaukščio 33 butų daugiabučio namo projektas Mažaaukštė statyba leidžia išvengti tokių didelių išlaidų kaip lifto paslaugos organizavimas gyvenamajame name ir techninių aukštų įrengimas, užtikrinantis daugiaaukščio namo komunikacijų sistemų funkcionavimą. Todėl 2–5 aukštų pastatai dominuoja vietovėse, kuriose yra mažai galimybių išlaikyti sudėtingas sistemas.
Pavyzdžiui, trijų aukštų daugiabučio gyvenamojo namo projektas gerokai skirsis nuo šešiaaukščio ar devynių aukštų, net jei kitais atžvilgiais jie yra kuo artimesni.
standartinis 3 aukštų daugiabučio namo projektas Mažaaukštėje statyboje sumažėja ne tik aukštybinių pastatų specifinių reikalavimų tenkinimas, bet ir pamatų statybos sąnaudos, supaprastinami patys pamatai, nes laikančiojo pamato apkrova yra mažesnė. ne toks puikus. Mažaaukštė statyba turi didelių pranašumų vietovėse, kuriose žemė kaina maža, o gyvybės palaikymo infrastruktūros organizavimo ir suteikimo išlaidos yra priimtinos.
Vis dažniau naudojamos individualios vandentiekio, kanalizacijos ir šildymo sistemos, įtrauktos į paties pastato ar nedidelės namų grupės kompleksą, o tai leidžia atsisakyti prisijungti prie centralizuotų tinklų ir sutaupyti nemažus resursus.
Jie taip pat sėkmingai plėtoja atskiras teritorijas, kuria patogias priemiesčio gyvenvietes. Jie taip pat supranta tankiai supakuoto būsto, pastatyto mažesnėmis sąnaudomis, kompaktiškumą, patogumą ir santykinį pigumą.
Dviejų aukštų daugiabučio gyvenamojo namo projektas priartina gyvenimo bute komforto lygį prie privataus namo, ypač jei tai yra dviejų lygių butai su atskiru įėjimu ir greta esančiu individualiu sklypu.
standartinis 2 aukštų daugiabučio namo projektas Miesto namai taip pat yra vienas iš mažaaukščių daugiabučių namų tipų. Nedideli grupiniai dviejų ar trijų aukštų pastatai turi atskirus gatves įėjimus į kiekvieną butą. Tačiau esant maksimaliai autonomijai, daugiabučio namo filosofija išsaugoma ir kontaktai su kaimynais, nors ir sumažinti iki minimumo, vis dar yra.
Toks gyvenamojo ploto organizavimas leidžia žymiai sutaupyti organizuojant komunikacijas ir įrengiant inžinerinius tinklus.
Mažaaukštė gyvenamoji statyba, išlaikant daugiabučio būsto principą, apima daugybę logiško erdvės padalijimo sprendimų. Tokie projektai dabar populiarėja ir yra vis paklausesni, nes brangsta žemė individualiam būstui statyti, o taikant grupinį požiūrį į statybas, medžiagų ir darbų sąnaudos pasirodo menkos.
Gyvenamieji pastatai, kurių projektavimo standartai bus aprašyti toliau, būna skirtingų tūrinių-erdvinių, planavimo struktūrų ir aukštų skaičiaus. Tarp jų ir išorinės aplinkos gali susidaryti įvairaus pobūdžio ryšiai. Teisingas pastatų aukštų skaičiaus ir erdvės planavimo struktūros nustatymas yra svarbus tiek architektūriniu, tiek ekonominiu požiūriu.
Kompetentinga gyvenamųjų namų statyba ir projektavimas užtikrina socialiai reikšmingų problemų sprendimą. Dėl to susidaro tinkamos sąlygos žmonių gyvenimui.
Aukštų skaičiaus pasirinkimas
Daugiabučių gyvenamųjų namų projektavimas atliekamas visų pirma atsižvelgiant į ekonominius veiksnius. Tai visų pirma apima būtinybę įrengti liftus, šiukšlių latakus ir kitus elementus. Jie žymiai padidina gyvenamojo namo projektavimo ir jo statybos išlaidas. Pastatuose iki 5 aukštų, o šiauriniuose ir pietiniuose rajonuose – iki keturių, liftai neįrengti. Tokiuose pastatuose racionaliai naudojamos sienos, pamatų konstrukcijos, dangos. 4-5 aukštų pastatai daugiausia statomi vidutinio dydžio, mažuose ir iš dalies dideliuose miestuose, kuriuose gyvena ne daugiau kaip 250 tūkst., taip pat kaimuose, kuriuose gyvena 10 tūkst. ir daugiau žmonių. Tai užtikrina racionalų teritorijos naudojimą ir transportą.
gyvenamasis pastatas
Statybos plano sudarymas apima:
- Priešprojektinis etapas. Ji savo ruožtu susideda iš dviejų etapų: informacijos rinkimo ir metodinio informacijos apdorojimo.
- Eskizo etapas. Šio proceso metu ieškoma sprendimo. Eskizo etapas laikomas pagrindiniu dizaino elementu. Šiame etape suformuluojama pagrindinė mintis.
- Kūrybinis vystymasis. Šis etapas iš tikrųjų yra dizainas. Tai gali užtrukti gana ilgai. Kuriant pagrindinis uždavinys – pasiekti vidinį nuoseklumą ir visų architektūrinio sprendimo aspektų tarpusavio ryšį. Turi būtinus konstrukcijos parametrus.
Progresas
Gyvenamųjų pastatų projektavimas prasideda nuo funkcinio brėžinio erdvinio interpretavimo. Darbo metu visos patalpos turi būti suskirstytos į tam tikras grupes. Jų horizontalią ir vertikalią vietą lemia tarp jų užmegzti funkciniai ryšiai. Grupavimo schema, statybos planas, patalpų paskirstymo schema sudaroma pagal statinio tipą. Svarbiausi ir dideli kambariai turėtų sudaryti kompozicijos šerdį. Planavimo schema brėžiama viena eilute. Tada jie remiasi kompozicinės šerdies ir struktūrinių mazgų parinkimu. Įvykdžius funkcinius reikalavimus, susidaro tūrinė konstrukcijos struktūra.
Reikalavimai bendrajam planui: pagrindinės nuostatos
Vidutinio aukščio gyvenamųjų namų projektavimas atliekamas atsižvelgiant į konkrečią sklypo vietą kaimo, miesto ir kitų gyvenviečių funkcinėje struktūroje. Pastarųjų rūšys apibrėžtos Civiliniame kodekse (5 straipsnis). Priimant sprendimą dėl bendrojo plano, pagal SNiP instrukcijas būtina atskirti sritis - palankias, nepriimtinas plėtrai ir sritis, kuriose būtinos specialios priemonės.
Privalomi renginiai
Gyvenamųjų pastatų projektavimas atliekamas laikantis reikalavimų:
- Gamtos apsauga.
- Teritorijos apsauga nuo išmetamųjų dujų ir greitkelių triukšmo, įvairaus pobūdžio spinduliuotės.
Turi būti atliktas visapusiškas darbas, užtikrinantis išorinės aplinkos apsaugą ir gerinimą nuo neigiamo poveikio, susijusio su ūkine ir kita veikla, vadovaujantis aplinkos saugą reglamentuojančiais teisės aktais.
Galimybės
Projektuodami gyvenamuosius namus rangovai privalo pasirūpinti hidrantais, užtikrinančiais gaisro gesinimą. Atstumas tarp ilgųjų keturių aukštų pastatų dalių turi būti ne mažesnis kaip 20 m, tarp jų ir pastatų su langais galų – ne mažesnis kaip 10 m. Šiuos tarpus galima sumažinti, jei laikomasi apšvietimo ir insoliacijos standartų, o taip pat jei patalpos nesimato nuo vieno lango iki kito. Pastatai, kurių butai yra apatiniame aukšte, turi būti išdėstyti įtrauka nuo raudonos linijos. Palei jį leidžiama statyti visuomeninės paskirties pastatus su įmontuotomis arba pritvirtintomis teritorijomis. Rekomenduojamas lubų aukštis 2,8 m.
Įėjimo grupė
Gyvenamųjų pastatų projektavimas apima planą:
- Tamburovas. Jie gali būti dvigubi arba vienviečiai, priklausomai nuo klimato sąlygų.
- Fojė zona.
- Patalpos budėtojui prie įėjimo.
Planuojant įėjimo grupę, riboto judumo žmonėms būtina suteikti laisvę patekti į namus pagal SNiP 35-01 nustatytus reikalavimus.
Lobis
Šios patalpos daugiabučiuose, išskyrus blokuotus, skirstomos į įstatomas/pritvirtintas, esančias atskirai arba iš dalies neužstatytame pirmame aukšte. Vestibiulio išplanavimas gali skirtis. Praktikoje yra naudojamos parinktys statant vertikaliai einančius ryšius mazgo atžvilgiu konstrukcinėje ir planavimo ląstelėje, esančioje šalia laiptinės-lifto sistemos arba priešais ją.
Budėjimo kambarys
Jis turi būti pastatytas taip, kad būtų galima stebėti įėjimo duris iš vestibiulio į vestibiulį. Jeigu pastarasis konstrukcijoje nenumatytas, tuomet turi būti užtikrintas praėjimų į laiptus matomumas. Galima įdiegti vaizdo sistemą. Patalpose būtina numatyti susisiekimą su dispečerine tarnyba, o jei yra atitinkama nuoroda užduotyje – su butais.
Abonentinės spintos
Daugiabučiuose namuose, išskyrus užblokuotus, pašto dėžutes rekomenduojama dėti vestibiulyje (jei nėra lifto) tarpiniame arba pagrindiniame pirmame aukšte esančiame laiptų aikštelėje ir praėjime į laiptus. Montuojant spinteles būtina atsižvelgti į jų matmenis. Jie kabinami ant sienų arba įrengiami specialiose nišose ne mažesniame kaip 60 cm aukštyje nuo grindų. Nerekomenduojama montuoti spintelių ant paviršių, esančių šalia butų.
Sandėliai
Išorinės ūkinės patalpos gali būti įrengtos pirmame, pirmame arba cokoliniame aukšte. Jų skaičius nustatomas pagal projektavimo užduotį. Priešais sandėliukus numatyti koridoriai, kurių plotis ne mažesnis kaip 1,1 m. Pačiose patalpose turi būti priešgaisrinė sistema.
Butas
Jis laikomas pagrindiniu gyvenamojo namo elementu. Bute gali būti skirtingos paskirties kambarių. Jie gali būti gyvenamieji, atviri, komunaliniai. Kiekviename bute yra įrengti inžineriniai tinklai. Projektuojant gyvenamojo namo elektros tiekimą, būtina nustatyti laidų įvesties taškus į kiekvieną kambarį. Socialinės paskirties butuose leidžiama, o kitų tipų objektuose rekomenduojama įrengti atviras erdves. Tai visų pirma terasos, verandos, balkonai, lodžijos ir kt.
Butas turi tenkinti konkretaus žmogaus poreikius ir tenkinti visos šeimos poreikius. Šis faktas lemia tokioms patalpoms keliamų reikalavimų dvilypumą. Butai turi būti izoliuoti vienas nuo kito, tačiau atskirai jie turėtų sudaryti vieną erdvę.
Kambariai
Jie skirti tiesioginiam žmonių gyvenimui. Patalpos laikomos pagrindine buto dalimi. Jie skirstomi į tipus, atsižvelgiant į jų paskirtį. Taigi, kambariai naudojami šeimos veiklai. Tai asmeninės erdvės (miegamieji, biurai). Be to, gali būti įrengti valgomieji, svetainės, žaidimų kambariai ir kt.
Privačių gyvenamųjų namų ir kotedžų projektavimas
Prieš pradėdami rengti būsimos struktūros eskizą, turite nustatyti jo paskirtį. Namas gali būti skirtas nuolatiniam gyvenimui arba naudojamas tik tam tikru metų laiku. Be to, svarbu ir žmonių, kurie jame bus, skaičius. Projekte turi būti apskaičiuotas kambarių skaičius šeimos nariams ir svečiams. Parengiamajame etape taip pat būtina nustatyti, ar sklype bus kitų pastatų.
Architektūrinis sprendimas
Rengiant projektą rangovas nubraižo visų patalpų vietą, nurodydamas jų matmenis, apgalvoja papildomas patalpas, pažymi vietas, kuriose bus durys ir langai. Rengiant architektūrinį sprendimą būtina nustatyti medžiagą, iš kurios bus gaminami konstrukciniai elementai. Piešinius galima daryti popieriuje arba kompiuteriu naudojant specialias programas.
Konstruktyvi veikla
Rengiant projektą būtina apskaičiuoti visus konstrukcijos elementus. Svarbu tiksliai nustatyti pamato tipą ir jo gylio lygį. Būtina apskaičiuoti sienų storį, pasirinkti tarpgrindines lubas, teisingai išdėstyti gegnes, numatyti kaminą. Dėl to susidaro brėžinių rinkinys su konstrukcinių elementų planais. Tokiu atveju kiekvienai diagramai sudaromos aiškinamosios pastabos. Jie nurodo reikalingas medžiagas ir apskaičiuoja jų suvartojimą. 
Inžinerinės ir techninės komunikacijos
Kuriant juos reikia skirti ypatingą dėmesį. Inžinerinių komunikacijų planas yra vienas iš svarbiausių dokumentacijos skyrių. Be jo nebus įmanoma pastatyti kokybiško pastato. Inžinerine ir technine prasme skaičiuojamos vandentiekio, vėdinimo, kanalizacijos, šildymo, energijos tiekimo sistemos. Ji turi apimti visus komunikacijos darbo etapus. Projekte nurodyta viso pastato galia, aprašyta elektros instaliacijos schema ir įžeminimo sistema. Atskirame skyriuje pateikiamas apsaugos signalizacijos brėžinys.
Išvada
Gyvenamojo namo projektą sudaro šios dalys:
- Albumas su diagramomis ir specifikacijomis.
- Aiškinamosios pastabos.
- Aš pateiksiu jums sąmatą.
Grafinėje dalyje pateikiami bendrieji ir situaciniai planai, grindų brėžiniai su baldų išdėstymu, fasadais, pastato dalis. Projektas yra sudėtinga ir brangi statybos dalis, kurios kaina gali svyruoti nuo 1 iki 10% statybos darbų kainos.
Miesto plėtrai būdingas didelis tankumas, pastatų ir infrastruktūros elementų gausa. Miesto žemės kaina yra labai didelė, todėl tankiai apgyvendintuose miestų centruose tradiciškai yra daugiaaukščių gyvenamųjų namų ir pastatų, kuriuose įsikūrė įvairios įmonės ir įstaigos. Šios struktūros daro tiesioginę įtaką miestų išvaizdai ir formuoja miesto aplinką. Todėl vystomi daugiabučių namų projektai daro didelę įtaką gyvenamųjų vietovių vizualiniam vaizdui.
Masinės urbanizacijos laikotarpiu buvo plačiai naudojami standartiniai daugiabučių namų projektai, kurie ne visada atitiko net minimalius estetinius standartus, o tai lėmė slegiantį monotoniškumą ir miesto gyvenamosios aplinkos standartizavimą, o tai neigiamai paveikė gyventojų patogumą ir galimybes. miestų teritorijų plėtrai.
Be technologinio patrauklumo, standartinių sprendimų naudojimas žymiai sumažina vidaus tinklų projektavimą, nes jie jau turi šildymo sistemas ir kt. Šiuolaikinėje architektūroje pastebima tendencija įveikti pasenusius miesto plėtros formavimo metodus.
originalus daugiaaukščio daugiabučio namo projektas Prancūzijos Sète miestui
Daugiaaukščių daugiabučių namų projektai
Šiandien daugiabučių daugiaaukščių namų projektus stengiamasi kuo labiau individualizuoti, pasitelkiant architektūrinę techniką ir planavimo sprendimus. Atsisakymas masiškai naudoti standartines serijas, kurios leido jas atkartoti, susiejant jas pagal statybvietės pobūdį ir esamos architektūros ypatybes, teigiamai veikia šiuolaikinių mikrorajonų ir užstatymo išvaizdą. srityse.
Nors standartiniai projektai vis dar plačiai naudojami ir šiandien, ypač statant gyvenamuosius kompleksus, kur kas daugiau dėmesio skiriama individualios atskirų pastatų išvaizdos užtikrinimui ir darniam to paties tipo pastatų susiejimui į originalų architektūrinį ansamblį.
Jei anksčiau, atsiradus daugiabučiui, buvo galima numatyti, kaip sklype išsidėstę butai, kiek kiekviename iš jų buvo kambarių ir kokie išplanavimai buvo naudojami, tai šiandien kartu su pastato išvaizda, keičiasi ir vidinė tvarka.
Projektuotojai ir architektai atsisakė standartinio ir anksčiau plačiai naudoto sprendimo, kai vieno, dviejų ir trijų kambarių butai buvo išsidėstę viename aukšte, o vėliau ši projekcija buvo išplėsta į visus aukštus.
Šiais laikais vienodo išplanavimo butus sunku rasti ne tik toje pačioje vietoje ar tame pačiame aukšte, net ir tame pačiame pastate retai naudojami dubliuojantys sprendimai.
Paruoštas daugiabučio namo projektas
Mažaaukštė gyvenamoji statyba, išlaikant daugiabučio būsto principą, apima daugybę logiško erdvės padalijimo sprendimų. Tokie projektai dabar populiarėja ir yra vis paklausesni, nes brangsta žemė individualiam būstui statyti, o taikant grupinį požiūrį į statybas, medžiagų ir darbų sąnaudos pasirodo menkos.
Daugiabučių namų projektavimo ypatumai
Daugiaaukščių pastatų tipų ir tipų įvairovė realizuojama ir konstruktyviais sprendimais. Skydinių daugiabučių namų projektai patrauklūs dėl greito įgyvendinimo laiko ir santykinio pigumo. Nepaisant archajiškumo ir ribotų architektūrinių formų, tokie pastatai leidžia sukurti gana organiškus architektūrinius ansamblius, kai dominuojantis plėtros bruožas yra išraiškingesnė pastatų komplekso išvaizda.
Šiuolaikinių izoliacinių medžiagų ir aukštos kokybės formų naudojimas plokščių liejimui pastatų gamyklose leidžia atsikratyti lėtinių tokio tipo pastatų negalavimų, būdingų jų naudojimo eros pradžiai sovietmečiu.
tipinis skydinis daugiabutis namas
Visų pirma pagerintos namų, pastatytų naudojant skydinę technologiją, garso izoliacinės savybės. Taip pat pavyko sumažinti šilumos laidumą ir sustiprinti silpnąsias vietas – plokščių jungtis. Dėl šios priežasties skydiniai namai vis dar užima pirmaujančias pozicijas nekilnojamojo turto rinkoje, nes yra vienas pigiausių variantų ir greitai pastatomi.
Pagarbą ir kapitalą siūlo brangesni mūrinių daugiabučių projektai, kurie nuolat užima aukščiausias prabangaus būsto rinkos pozicijas. Mūriniai pastatai yra brangiausias būsto statybos tipas, nors šulinio mūro naudojimas su kokybiška izoliacija leidžia rasti „aukso vidurį“ tarp protingo sienos storio ir priimtino šilumos laidumo.
Plečiasi nekilnojamojo turto rinkoje naujai pagamintų monolitinių konstrukcijų pastatų pasiūla. Išraiškingesni architektūriniame projekte, nesusiję su griežtais laikančiųjų konstrukcijų ir grindų matmenų parametrais, monolitinių daugiabučių namų projektai kelia tam tikrą susidomėjimą, nepaisant jų pietinės kilmės ir tam tikrų sunkumų statant esant minusinei temperatūrai, taip pat mažo pagaminamumo. ir didelės rankų darbo sąnaudos statybvietėje.
Tačiau daugelį monolitinio betono technologijos trūkumų kompensuoja tai, kad jei yra reikiamų klojinių ir darbo jėgos, tokiems pastatams nereikia sudėtingų paruoštų konstrukcijų laikančiųjų elementų montavimui.
Daugiabučio namo projektas, kaip ir rekonstrukcijos darbai, visada prasideda nuo eskizinės dalies parengimo. Šiame etape vyksta pagrindinis informacijos rinkimas ir analizė, kuria grindžiamas objekto vietos planavimas ir plėtra. Tai apima reljefo ypatybes, bendrą pastato plotą, namo aukštį ir gyvenamųjų bei negyvenamųjų patalpų skaičių. Po to sudaromas eskizas su preliminariu kiekvieno objekto, kambario vieta, nustatoma langų ir durų vieta ir dydis. Mažaaukščių daugiabučių namų projektas kuriamas atsižvelgiant į mažesnę pamatų ir laikančiųjų konstrukcijų apkrovą, todėl galima ženkliai sumažinti konstrukcijų įrengimo ir gamybos, medžiagų pirkimo išlaidas.
Daugiabučio gyvenamojo namo projekto rengimas (P etapas)
Dokumentacijos rengimas P etape prasideda nuo daugiabučių gyvenamųjų namų architektūrinio projektavimo. Šiame etape mūsų specialistai parengia objekto projektą, su užsakovu nustato gyvenamųjų ir techninių patalpų funkcijas, taip pat parenka medžiagas jų apdailai, apskaičiuoja daugiabučių gyvenamųjų namų projektavimo išlaidas. Projektavimo sprendimų etape, atsižvelgiant į vietovės klimatą ir didžiausią temperatūrų skirtumą, parengiamas pamatų išdėstymo ir laikančiųjų konstrukcijų išdėstymo planas. Svarbus daugiabučių namų projektavimo elementas yra inžinerinių tinklų klojimo ir įrengimo schemų parengimas, būtinos įrangos ir tinklo parametrų skaičiavimas. Mūsų įmonės specialistai projektuoja daugiabučius gyvenamuosius namus taip, kad ne tik jų įrengimas, bet ir vėlesnė eksploatacija būtų ekonomiškai pagrįsta.
Daugiabučio namo projekto palaikymas ekspertizės ir derinimo metu
Baigti daugiabučių gyvenamųjų namų projektai būtinai turi būti valstybinės arba komercinės ekspertizės objektas. Šiame etape visa projektinė dokumentacija yra nuodugniai patikrinama ir, jei nustatomi neatitikimai, visas gyvenamojo namo projektas siunčiamas patikslinti. Mūsų specialistų komanda padeda išlaikyti egzaminą iš pirmo karto, o tai sutaupo ir klientų laiką, ir pinigus. GENPROEKT darbuotojai ne tik lydi projekto dokumentaciją, bet ir padeda ją gauti.
Detalūs daugiabučių gyvenamųjų namų projektai (detali dokumentacija, P etapas)
Gavus leidimą statyti daugiaaukščius ar mažaaukščius, pavyzdžiui, 3 aukštų daugiabučius, projektams rengiama darbo dokumentacija. P etape detaliau parengiami objekto brėžiniai, apskaičiuojamos darbų ir statyboje naudojamų medžiagų sąmatos, parengiamos rekomendacijos dėl konstrukcijų, inžinerinių tinklų ir įrenginių įrengimo. Remiantis darbo dokumentacija, bus atliekami objekto statybos darbai, todėl labai svarbu detaliai aprašyti visus etapus ir į sąmatą įtraukti ekonomiškas, bet ne mažiau kokybiškas medžiagas. Mūsų specialistai randa tik optimalius daugiabučio gyvenamojo namo projektui sprendimus, kurie pilnai atspindi mūsų klientų norus.
Mažaaukščių daugiabučių gyvenamųjų namų projektų statyba
Tai apima daug etapų, kuriuos gali būti sunku kontroliuoti savarankiškai. Tokie klausimai gali kilti dirbant su nepatikrintais rangovais arba nesant daugiabučio namo projekto, reglamentuojančio visų gyvenamojo namo statybos darbų įgyvendinimą. GENPROEKT darbuotojai gali rekomenduoti patikimus partnerius, kurie neišpūs kainų ir neatliks nereikalingų darbų. Be to, įmonė yra pasirengusi perimti daugiabučio iki galo statybos kontrolę, teikdama projektuotojo priežiūrą ir atsiskaitymą užsakovui.
Projekto aprašymas.
Užduotis:
parengti preliminarų daugiabučio trijų aukštų gyvenamojo namo projektą standartinei statybai Jekaterinburge
Terminas: 2
mėnesių
Problemos sprendimas.
Daugiabutis gyvenamasis namas suformuotas iš dviejų 3 aukštų sekcijų. Ašiniai namo matmenys: 36m x 15m. Tipiškame skyriaus aukšte yra 4 butai: du 1 kambario butai, vienas 3 kambarių butas ir vienas 2 kambarių butas. Pirmame aukšte taip pat yra 4 butai, du 2 kambarių ir du 1 kambario butai. Planavimo sprendimas numato organizaciją
4 kambarių butas, susidedantis iš dviejų gretimų butų trečiame aukšte. Pirmame aukšte įrengti apartamentai šeimoms su judėjimo negalia, neįgaliesiems patekimas į namus užtikrinamas įrengiant rampas.
Kiekviename bute yra prancūziškas balkonas, balkonas arba lodžija. Namų įėjimo grupės orientuotos į sutvarkytą, sutvarkytą kiemo erdvę su vaikų ir suaugusiųjų poilsio zonų organizavimu. Visuose butų planavimo sprendimuose nėra tamsių koridorių, išplanavimai kompaktiški ir įvairūs, dėl skirtingų lodžijų ir balkonų sprendimų.
Daugiabučiai formuoja išorinį gyvenamosios zonos kontūrą, taip pažymėdami privačios erdvės ir viešosios erdvės ribas, šį skirstymą pabrėžia fasadų apdailos medžiagos. Apdailai naudojamos plytos ir tinkas – medžiagos, kurios dažnai naudojamos miestų ir visuomeninių centrų apdailai. Šiuolaikinės apdailos medžiagos, balkonų ir lodžijų aptvėrimas, sukuria kokybiškos ir modernios architektūros įvaizdį, tačiau kartu ekonomišką ir kompaktišką, ką liudija fasado plokštumos ir erdvės santykis. Langų įvairovė, pakaitomis išsikišę balkonai ir lodžijos – visos šios technikos ne tik estetiškai efektyvios, bet ir funkcionalios.
Maskvoje svarbu kuo efektyviau panaudoti žemės plotą statybai, kad naujas pastatas taptų pelningu turtu. Norėdami tai pasiekti, teikiame visą paslaugų spektrą daugiaaukščių pastatų projektavimui. Parengsime projektą išorėje ir viduje, sudarysime sąmatas ir skaičiavimus kiekvienam statybos etapui, rinksime IRD ir derinsime daugiaaukščio gyvenamojo namo projektą su administracija. Sutartis su mumis numato garantuotą ekspertizės išlaikymą ir leidimo statyti pastatą gavimą.
Individualaus projekto privalumai
Individualūs daugiabučių namų projektai leidžia ne tik pasirinkti pastato koncepciją (Elite, Comfort ar Economy), bet ir suteikia daugiau laisvės statybos formoje bei aukštų skaičiaus pasirinkime. Daugiabučio namo projekto kaina nėra didelė lyginant su neoptimaliomis statybos sąnaudomis; Būsimo objekto kaina priklauso nuo statybinių medžiagų pasirinkimo skaičiavimų. Todėl individualūs daugiaaukščių pastatų projektai padeda vėliau sutaupyti, optimaliai paskirstant medžiagas arba naudojant specialius projektavimo sprendimus.
Daugiabučių projektavimas apima vidaus išplanavimo kūrimą, kad nauji butai būtų populiarūs ir visada paklausūs dėl savo komforto. Parengsime projektą daugiabučiui su studijomis arba kambarių skaičiumi nuo 1 iki 7, su atskiru arba praeinamu išplanavimu. Turint individualų daugiaaukščių gyvenamųjų namų projektą, lengviau pasirinkti įvairaus dydžio virtuvę, vonios kambarius ir technines patalpas, kurios turės įtakos patogumui.
Vietos plėtra
Maskvoje, be daugiabučio projekto, svarbu atsižvelgti į kraštovaizdį ir aplinkinę infrastruktūrą, nuo kurios priklauso, kiek ši vieta bus populiari ir patraukli vėlesniems nekilnojamojo turto pirkėjams. Todėl paslauga apima gyvenamojo kvartalo projektavimą, atsižvelgiant į kiemo dydį ir formą, vaikų ir sporto aikšteles, automobilių stovėjimo aikšteles, suoliukus ir takus. Pastato statyba pagal tokį gyvenamojo komplekso projektą Maskvoje bus pelninga investicija.
Daugiabučio namo statybos projekte detalių parengimas
Svarbi daugiaaukščio namo statybos projekto dalis yra vandentiekio, elektros, kanalizacijos, šildymo, vėdinimo, dujinių komunikacijų brėžinių išklojimas. Projektuojant daugiaaukštį daugiabutį iš karto atsižvelgiama į silpnų srovių tinklų, skirtų domofonui ir signalizacijai, vietą. Kai bus paruoštas kompiuterinis būsimo namo modelis, atliekame nemokamą pastato apželdinimą, pastatydami jo konstrukcines ašis ant žemės. Taip pamatysite, kaip pastatas tilps į teritoriją. Išsami daugiabučio namo projektinė dokumentacija leidžia lengvai ir greitai statyti.