Tarp miesto planavimo dokumentų su žeme susiję dokumentai užima ypatingą vietą. Norint naudoti atskirus žemės sklypus pastatų ir statinių statybai, taip pat ūkininkavimui ar kitokio pobūdžio darbams, svarbu nustatyti vietovės pobūdį.

Reikalingas dokumentinis faktinis dirvožemio reljefo patvirtinimas ir jau pastatytų socialinių ir techninių patalpų buvimas taikomoje teritorijoje.

Be to, būtina duomenis apie sienas, naujai suformuotus ar pertvarkytus žemės sklypus.

Todėl teisinius veiksmus su žeme įforminti reikalingas teritorijos matavimo projekto rengimas.

Kas yra žemės matavimo projektas?

Žemėtvarka – tai teritorijos ribų nustatymo procedūra, atliekama žemėje ir teisiškai užtikrinant gautus rezultatus.

Žemės matavimas tampa žemės kadastro koregavimo pagrindu.

Žemės matavimas apima įvairius darbus:

• riboženklių įrengimas ribojamoje teritorijoje, apibrėžiantis teritorijų ribas;
• sienų vietos geografinių koordinačių nustatymas ir jų techninių charakteristikų kūrimas;
• topografinio žemėlapio sudarymas;
• sudaryti ribų planą.

Tyrimo projektas yra teisinės dokumentacijos, susijusios su žemės nuosavybe, rūšis.

Tai schema, sukurta vėlesnio statybos planavimo tikslu, atsižvelgiant į įrėmintoje teritorijoje jau esančius pastatytus objektus.

Pagal Miestų planavimo kodeksą žemėtvarkos projektas yra pagalbinis dokumentas, kuriame yra schematinė informacija apie žemės sklypų ribas, kurios vėliau bus fizinių ir juridinių asmenų nuosavybė.

Linijinio objekto teritorijos matavimo projekto pavyzdys

Linijinio objekto teritorijos matavimo projektas sudaromas pagal bendrąsias žemėtvarkos projektavimo taisykles.

Atsisiųskite žemės matavimo projekto pavyzdį:

Teritorijos matavimo projekto techninė užduotis:

Daugiabučio namo žemės matavimo projekto pavyzdys:

Greitkelio tiesimo žemės matavimo projektas:

Kas rengia dokumentus?

Pagrindinis teritorijos matavimo projekto užsakovas – bet kokio lygio administracinės institucijos. Priimamas nutarimas dėl žemės matavimo projekto rengimo.

Atsakomybė už žemės matavimų atlikimą ir atitinkamo projekto rengimą priskirta Rusijos Federaciją sudarančio subjekto administracijos architektūros skyrius.

Tuo pačiu Valstybinis architektūros skyrius turi teisę nuspręsti dėl projekto rengimo, tai yra, kas atliks projektavimo darbus:

1. Specialistai iš pačios vietos valdžios.
2. Specializuotos organizacijos, užsiimančios ribų projektų ir kitų miestų planavimo dokumentų rengimu, specialistai.

Organizacija ar individualus verslininkas gali parengti ribų projektus tik tuo atveju, jei yra tam tikri leidimai.

Privaloma turėti:

• pilną įstatymų nustatytų pažymėjimų sąrašą;
• pažymėjimas, patvirtinantis priėmimą rengti ir rengti atitinkamus dokumentus.

Kokia yra projektavimo procedūra?

Tiesą sakant, sienų projektavimas atliekamas trimis etapais:

1. Vyriausybės įstaigos išduotas įsakymas, kuriai atstovauja administracijos vadovas, už ribinius darbus, susijusius su konkrečia vieta ir projekto plėtra. Sprendimas turi būti paskelbtas.

Prašymas atlikti ribojimo darbus gaunamas iš:

• pati teritorinė įstaiga;
• žemės nuomininkas;
• kitos suinteresuotos šalys.

1. Projektas vystomas. Atlikėjai – specializuotų įmonių kadastro inžinieriai.
2. Projekto derinimas su vadovu ir tvirtinimas.
   

Privaloma, kad žemės matavimo projektas būtų patikrintas ir patvirtintas administracijos, kuri patikrina urbanistikos dokumento atitiktį:

• techniniai standartai;
• žemės planavimas;
• žemės ir pastatų naudojimo teisėkūros procedūra.

Žemės matavimo žemėlapis

Iš tikrųjų matavimo projekte yra žemės sklypų ribų ir teritorijos aplink juos žemėlapis.

Žemėlapyje rodoma:

• raudonos linijos rodomos projekte numatytos ribos;
• įdubimo linijos atsispindi plotai, skirti įvairiems statiniams išdėstyti;
• ribines linijas užstatytose teritorijose atsispindi linijiniai objektai: geležinkeliai, keliai, vamzdynai ir kiti arba specialios paskirties objektai: vandens apsaugos zonos, elektrinės, degalinės ir kt.;
• sutartiniai skaičiai ir konkrečios eilutėsįrėminti žemės sklypų dydį kapitalinei statybai;
• zonų, kuriose yra objektai, valstybės pripažinti kultūros vertybėmis, ribos;
• teritorijų, kurioms nustatyti viešieji servitutai, įrėminimas: medžioklės ir žvejybos plotai, melioracijos darbų plotai ir kt.

Jeigu rengiamas bet kokio valstybinio lygmens transporto krypčių linijinių objektų išdėstymo žemėtvarkos projektas, tai jo grafinėje dalyje pateikiami esamų arba žemės sklypų formavimo stadijoje esančių ribų brėžiniai.

Dažniausiai tai yra valstybės ir savivaldybių užsakymams skirtos žemės.

Žemės matavimo projekte nurodomas žemės sklypų ar jų dalių plotas:

• gali būti formuojamas ar keičiamas;
• suformuota bendram naudojimui.

Kiekvienam iš aukščiau paminėtų žemės sklypų, Žemės kodekso nustatytais atvejais, pagal pertvarkymo projektą nurodoma leistinos paskirties rūšis.

Žemėtvarkos projektas ir žemėtvarkos projektas

Kartu su žemės matavimo projektu į visą miesto planavimo dokumentų paketą įeina ir žemės pertvarkymo projektas, kuris yra du pagrindiniai informacijos skyriai:

1. Brėžiniai, kuriuose pavaizduotos infrastruktūros ir kapitalinių objektų linijos:

• įvairių tipų keliai;
• viešose vietose;
• gatvės ir kt.

1. Normatyvinės nuostatos dėl vietos projektų žemėse teisėtumo:

• pastatai ir jų plėtros dažnumas;
• transporto mainai;
• viešosios ir techninės zonos.

Pertvarkymo projektą sudaro:

1. Aiškinamasis raštas projektuotojas su tiksliais duomenimis apie planuojamos statybos paskirtį.
2. Nuostatai dėl:

• žemių apsauga nenumatytomis aplinkybėmis;
• priešgaisrinė sauga;
• civilinės gynybos veikla.

Ribų projektavimas ir pertvarkymas vykdomi lygiagrečiai, nes jie turi būti derinami vienas su kitu. Žemėtvarkos projekto pagrindiniai brėžiniai yra pertvarkymo projekto schemos.

Mikrorajono teritorijos planavimo projektas:

Projektui sukurti reikalingi dokumentai

Norėdami sudaryti žemės matavimo projektą, rangovas privalo turėti tam tikrą žemės dokumentų sąrašą:

Jame yra techninė informacija apie konkretų žemės sklypą, kurią surinko ir nustatė Rusijos Federaciją sudarančių subjektų kadastrinės registracijos institucijos:

• kadastrinė vertė;
• ploto dydis;
• svetainės kategorija;
• ribų diagrama, nurodanti mastelį, jų atskaitos taškų koordinates ir ilgį.

1. Techninės ir socialinės reikšmės objektų išdėstymo vizualinis bendrasis planas.
2. Žemės sklypų topografinis tyrimas, skirta nustatyti faktinę pastatų ir komunikacijų vietą. Taip pat pateikiami duomenys apie dirvožemio topografiją.

Žemės matavimo projekto rengimo išlaidos

Nėra konkrečių fiksuotų žemės matavimo projekto rengimo išlaidų, nes jos sąmata priklauso nuo daugelio veiksnių įtakos:

• geodezinių ir inžinerinių darbų apimtis;
• žemės ploto matavimams atlikti dydis;
• dizaino sudėtingumo lygis;
• projektuojamoje teritorijoje statomų ar statomų objektų skaičius, reikšmė ir dydis;
• ir daug daugiau.

Projekto kaina priklauso nuo užsakovo lygio ir žemės naudojimo paskirties.

Iš esmės projektavimo ir planavimo iniciatorėmis tampa valdžios institucijos, tačiau nesant biudžeto lėšų užsakovu tampa organizacija ar asmuo.

Kodėl būtina parengti žemės matavimo projektą?

Žemės matavimo procedūra yra svarbi žemės savininkams, nes leidžia:

• nustatyti tikslias nuosavybės ribas;
• įregistruoti žemės sklypą kadastre ir surašyti nuosavybės teises į Jūsų nuosavybę suteikiančius dokumentus;
• atlikti nemokamus teisinius sandorius su savo žemės sklypu;
• kreiptis į teismą, kad būtų išspręstas kaimynų ginčas dėl ribų;
• prireikus nustatyti servitutą.

Be to, Žemės kodeksas apibrėžia keletą privalomų punktų, kai reikia projektuoti ribas:

1. Dalijant žemės sklypą kompleksinės plėtros tikslais į kelias reikšmingas teritorijas.
2. Išardant žemės sklypą, išduotą nebiudžetinei įmonei, sukurtai žmonių grupės vasarnamio verslui vykdyti. Šiuo atveju verta atkreipti dėmesį į kai kurias žemės teisės aktuose numatytas išimtis.
3. Nustatant žemės sklypus tarp teritorijų, kuriam yra sudaryta plėtros sutartis pagal visas urbanistinės veiklos normas.
4. Nustatant žemes tarp daugiabučių gyvenamųjų namų užstatytų teritorijų ribų.
5. Įrengiant žemę linijiniams objektams kurti bet kokiu valstybiniu lygiu.

Esant visoms teisinėms aplinkybėms, susijusioms su žemės nuosavybės klausimų sprendimu, iškyla ribų projektavimo poreikis.

Žemėtvarkos projekto kūrimas yra didelis ir kruopštus, įgūdžių ir žinių reikalaujantis darbas, todėl parengti žemės matavimo projektą nėra pigi paslauga.

Pagal 2002 m. liepos 24 d. Federalinio įstatymo Nr. 101-FZ „Dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos“ 13.1 straipsnio 3 dalį (Rusijos Federacijos teisės aktų rinkinys 2002, Nr. 30, str. 3018; 2003, Nr. 28, 2882 str.; 2004, Nr. 27, 2711, Nr. 41, 3993, Nr. 52, 5276; 7 str. 832; 2008, Nr. 20, str. 2251, Nr. 49, str. 5748; 2009, Nr. 1, str., 5, Nr. , 47 str.), užsakau:

Patvirtinti pridedamus žemės matavimo projekto reikalavimus.

laikinai einantis ministro pareigas I. Manylovas

PATVIRTINTA
Rusijos ekonominės plėtros ministerijos įsakymu

REIKALAVIMAI žemės matavimo projektui

I. Bendrosios nuostatos

1. Reikalavimai žemės matavimo projektui (toliau - Reikalavimai) nustato žemės matavimo projekto (toliau – Žemėtvarkos projektas) rengimo taisykles.

2. Žemėtvarkos projektas rengiamas dėl žemės sklypo (žemės sklypų), skirto pagal žemės dalį (žemės dalis), atsižvelgiant į 2002 m. liepos 24 d. Federalinio įstatymo Nr. 101-FZ reikalavimus. Dėl žemės ūkio naudmenų apyvartos“.

3. Patvirtintas žemės matavimo projektas:

1) visuotinio žemės ūkio paskirties žemės sklypo (žemės sklypų) dalinės nuosavybės teisės dalyvių susirinkimo sprendimu;
2) žemės dalies ar dalių savininko sprendimu.

4. Žemės matavimo projekte nustatomas žemės sklypo ar žemės sklypų, kuriuos galima skirti žemės daliai ar dalims (toliau – formuojami žemės sklypai) apskaitai, dydis ir vieta.

Žemėtvarkos projekte, kuris turi būti patvirtintas visuotinio dalinės nuosavybės teisės dalyvių susirinkimo sprendimu iš žemės sklypo (žemės sklypų) iš žemės ūkio paskirties žemės, taip pat pateikiama informacija apie žemės sklypus, paskirtus pagal savivaldybės nuosavybėn esančias žemės dalis (jei tokių yra). ), ir apie žemės sklypą ar žemės sklypus, į kuriuos išsaugoma arba atsiranda bendrosios nuosavybės teisė.

5. Žemės daliai ar dalims skiriamo žemės sklypo dydis nustatomas pagal duomenis, nurodytus dokumentuose, patvirtinančiuose teisę į šią žemės dalį ar šias žemės dalis Lietuvos Respublikos žemės ūkio įstatymo 13 straipsnio nustatyta tvarka. Apyvarta.

6. Žemėtvarkos projektas susideda iš tekstinių ir grafinių dalių, kurios suskirstytos į dalis.

Reikalavimuose numatytais atvejais į Žemėtvarkos projektą įtraukiamas priedas.

7. Žemėtvarkos projekto tekstinę dalį sudaro šie skyriai:

1) aiškinamasis raštas;
2) pradiniai duomenys;
3) žemės sklypo ar žemės sklypų, iš kurių žemės sklypai skiriami pagal žemės dalis (toliau – pakeisti žemės sklypai), savininkų sąrašas;
4) informacija apie formuojamus žemės sklypus ir jų dalis;
5) informacija apie pakeistus žemės sklypus ir jų dalis;
6) informacija apie patekimo į naujai suformuotus ar keičiamus žemės sklypus užtikrinimą.

Žemėtvarkos projekto tekstinėje dalyje taip pat yra titulinis lapas ir turinys.

8. Žemėtvarkos projekto grafinėje dalyje yra skyrius „Projekto planas“.

9. Apklausos projektas pildomas tokia seka: titulinis lapas, turinys, tekstinės dalies skyriai, grafinės dalies skyriai, priedas.

P. Bendrieji Žemės matavimo projekto rengimo reikalavimai

11. Žemės matavimo projektas surašomas popieriuje ne mažiau kaip dviem egzemplioriais.

Užsakovui pageidaujant, žemėtvarkos projektas papildomai surašomas elektroninio dokumento forma.

12. Žemės matavimo projektas turi būti susiūtas ir užantspauduotas kadastro inžinieriaus parašu ir antspaudu. Kadastro inžinieriaus parašas ir antspaudas tvirtinamas Žemės matavimo projekto tituliniame lape, Projekto plane ir paskutinio Žemės matavimo projekto lapo gale.

13. Žemės matavimo projektas sudaromas naudojant kompiuterinę grafiką. Rengiant Žemės matavimo projektą galima taikyti ir kombinuotą metodą. Teksto informacija rankiniu būdu (ranka) įvedama įskaitomai naudojant rašalą, rašalą arba mėlyną pastą. Rašybos klaidos, trynimai, papildymai, perbraukti žodžiai ir kiti neapibrėžti taisymai neleidžiami. Visi Žemės matavimo projekto pataisymai turi būti patvirtinti kadastro inžinieriaus parašu (nurodant pavardę ir inicialus) ir antspaudu.

Žemėtvarkos projekto rengimas pieštuku neleidžiamas. Visi įrašai, išskyrus nurodytus atvejus, daromi rusų kalba. Skaičiai rašomi arabiškais skaitmenimis.

Apklausos projektas sudaromas A4 formato lapuose. Skyrius „Projekto planas“ gali būti sudarytas didesnio formato lapuose.

14. Žemėtvarkos projekto lapų numeracija dokumente yra ištisinė. Į paraišką įtraukti dokumentai nėra sunumeruoti.

Jeigu informacija netelpa viename kurio nors skyriaus lape, leidžiama ją dėti keliuose lapuose arba atitinkamo lapo gale. Tokiu atveju kiekviename lape arba kiekviename atitinkamo skyriaus puslapyje atkuriama ši informacija: žodžiai „Žemės matavimo projektas“ ir atitinkamos Žemės matavimo projekto dalies pavadinimas.

Jeigu Žemėtvarkos projekto skyriai dedami ant popieriaus lapų su nugara, pildant atitinkamo Žemės matavimo projekto skyriaus rekvizitus „Lapas N ___“, papildomai nurodomas puslapio numeris, atskirtas kableliu.

Bendras Žemėtvarkos projekto lapų skaičius, įskaitant paraiškos dokumentų lapų skaičių, nurodytas tituliniame lape.

15. Neatmetami ir neužpildyti Žemės matavimo projekto tekstinės dalies skilčių rekvizitai, kurie pažymėti „-“ (brūkšneliu).

16. Žemės matavimo projektas sudaromas remiantis atitinkamo žemės sklypo kadastro išrašu arba atitinkamos teritorijos kadastro planu.

17. Esant poreikiui Žemėtvarkos projektui rengti gali būti naudojama kartografinė medžiaga ir (ar) žemėtvarkos dokumentacija, saugoma žemės tvarkymo metu gautų duomenų valstybės fonde.

18. Žemės matavimo projekto priede, patvirtintame žemės dalies ar žemės dalių savininko sprendimu, yra:

1) visus Žemės matavimo projektą rengusio kadastro inžinieriaus gautus prieštaravimus dėl žemės sklypo, paskirto pagal žemės dalį ar žemės dalis (jeigu yra), ribų dydžio ir išsidėstymo, surašytus pagal 13 punktą. Apyvartos įstatymo 13 straipsnio 1 dalis;
2) kadastro inžinieriaus išvada dėl prieštaravimų dėl žemės sklypo, paskirto pagal žemės dalį ar žemės dalis, ribų dydžio ir išsidėstymo pašalinimo (jeigu yra šios dalies 1 papunktyje nurodytų prieštaravimų);
3) kadastro inžinieriaus išvada dėl prieštaravimų dėl žemės sklypo, paskirto pagal žemės dalį ar dalis, ribų dydžio ir vietos nebuvimo, pateikta pagal Įstatymo 13.1 straipsnio 13 ir 14 dalis. apie apyvartą (nesant šios dalies 1 papunktyje nurodytų prieštaravimų);
4) kadastro inžinieriaus patvirtintų dokumentų, patvirtinančių teises į žemės dalį ar dalis, kurioms yra skirtas žemės sklypas, kopijos;
5) Apyvartos įstatymo 13 straipsnio 1 dalies 10 punkte numatyto pranešimo apie būtinybę tvirtinti Žemėtvarkos projektą kopiją (jei toks pranešimas buvo išsiųstas bendrosios nuosavybės dalyviams);
6) spausdinto leidinio puslapio, kuriame yra Apyvartos įstatymo 13 straipsnio 1 dalies 10 punkte numatytas pranešimas apie būtinybę patvirtinti Žemės matavimo projektą, kopiją ir pirmojo lapo, kuriame yra rekvizitai spausdintas leidinys (jei toks pranešimas buvo paskelbtas Rusijos Federacijos subjekto nustatytose žiniasklaidos priemonėse).

19. Apklausos projekto priede, patvirtintame visuotinio dalinės nuosavybės teise iš žemės ūkio paskirties žemės sklypo (žemės sklypų) dalyvių susirinkimo sprendimu, yra atitinkamos vietos valdžios organo aktas, patvirtinantis vietos valdžios įgaliojimus. Apyvartos įstatymo 14.1 straipsnio 10 dalyje nurodytas pareigūnas arba tinkamai patvirtinta tokio akto kopija.

20. Kadastro inžinieriaus išvadoje dėl prieštaravimų dėl žemės sklypo ar žemės dalių ribų dydžio ir išsidėstymo nuoseklaus teksto forma yra pateikiama informacija apie atitinkamus prieštaravimus pateikusį asmenį, t. nesutikimo su siūlomu formuojamo žemės sklypo ribų dydžiu ir vieta priežastis bei informaciją, kaip tokias priežastis pašalinti.

Kadastro inžinieriaus išvada dėl prieštaravimų dėl žemės sklypo ribų dydžio ir išsidėstymo, skiriamo už žemės dalį ar žemės dalis, yra pasirašyta anksčiau pateiktus prieštaravimus paėmusio asmens (nurodant savo pavardę, inicialus). ir pasirašymo data), ir kadastro inžinierius (nurodant pavardę, inicialus ir pasirašymo datą). Kadastro inžinieriaus parašas patvirtintas jo antspaudu.

Puslapiai 1 - 1 iš 4
Pradžia | Ankstesnis | 1 |

Sveikinimai, draugai! Šios dienos straipsnį parašiau ne aš. Ją parašė mano kolega, puikus urbanistikos ir architektūros srities specialistas. Manau, kad ji pasirodys tinklaraštyje ir atsakys į jūsų klausimus komentaruose.

Tinklaraštyje ir toliau bus rodomi draugai, jos straipsniai ir kitų specialistų straipsniai. Kadangi vien visų urbanistikos subtilybių atskleisti negaliu, tai į tinklaraštį tam pasistengsiu pritraukti įvairių sričių specialistus.

Taigi, pristatau jums straipsnį tema: „Teritorijų planavimo projektas ir teritorijos matavimo projektas“:

„Kaip tinkamai panaudoti tokį svarbų išteklį kaip teritorija? Kaip užtikrinti jo vystymąsi, jei ant jo dedami įvairūs objektai? Šiuos ir kitus klausimus galima išspręsti teritorijų planavimu.

Pagrindinės teritorijų planavimo nuostatos pateiktos Rusijos Federacijos civilinio kodekso 5 skyriuje.

Teritorijų planavimo dokumentacija skirstoma į teritorijų planavimo projektus (toliau – PPT), teritorijos matavimo projektus (toliau – PMT) ir žemės sklypų urbanistikos planus (toliau – GPZU).

Teritorijos planavimo projektas

PPT sudėtis nurodyta Rusijos Federacijos civilinio kodekso 42 straipsnyje:

Prie brėžinių, schemų ir aiškinamųjų raštų turinio detaliau nesigilinsiu, pažymėsiu, kad teritorijos planavimo projektą sudaro pagrindinė patvirtinta dalis ir ją pagrindžiančios medžiagos.

Tinklalapyje galite rasti Čiuvašijos Respublikos savivaldybių iniciatyva parengtų teritorijų planavimo projektų pavyzdžių Čiuvašijos statybos ministerijair savivaldybių interneto svetainėse.

Teritorijų tyrimo projektas

PMT sudėtis nurodyta Rusijos Federacijos civilinio kodekso 43 straipsnyje:

Spustelėkite paveikslėlį, kad padidintumėte

PMT yra sukurtas PPT pagrindu ir gali būti atliekamas tiek kaip jo dalis, tiek atskirai nuo jo.

Žemės sklypo urbanistikos planas

GPZU gali būti sukurta kaip PMT dalis, tačiau dažniausiai jis rengiamas kaip atskiras dokumentas, kuris bus aptartas kitame straipsnyje.

Kas rengia teritorijos planavimo dokumentaciją?

Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 45 straipsnio 8 dalimi, PPT ir PMT rengimą gali tiesiogiai atlikti vykdomosios valdžios institucijos arba vietos valdžios organai arba kiti asmenys, kuriuos jie gali įtraukti valstybės ar savivaldybės sutartis:

Išimtys nurodytos 8.1 dalyje, tai atvejai, kai yra susitarimas dėl kompleksinio teritorijos plėtros arba susitarimas dėl užstatytos teritorijos plėtros:

Teritorijos planavimo dokumentacijos rengimą gali atlikti fiziniai arba juridiniai asmenys savo lėšomis.

Teritorijos planavimo dokumentų rengimo specifika, parengta remiantis vietos valdžios institucijos sprendimu, nustatyta Rusijos Federacijos civilinio kodekso 46 straipsnyje.

Norėčiau atkreipti dėmesį į svarbų faktą – tokiems planavimo ir žemėtvarkos projektams iki jų patvirtinimo būtini vieši svarstymai.

Išimtis yra Rusijos Federacijos civilinio kodekso 46 straipsnio 5.1 dalyje nurodyti atvejai:

Planavimo projektų ir žemėtvarkos projektų rengimo procedūra yra ilga ir daug darbo reikalaujanti, nes būtina, kad dokumentacija būtų vykdoma remiantis teritorijų planavimo dokumentais ir žemėnaudos ir plėtros taisyklėmis, taip pat kad būtų laikomasi techninių ir urbanistinių reikalavimų. planavimo reglamentų, urbanistikos normatyvų turi būti laikomasi“.

Teritorijos matavimo projektas yra pavyzdinis dokumentas, kurio pagrindinis tikslas – suplanuoti teritoriją. Tai ypač aktualu 2016 m., todėl daugelis žmonių nori atsisiųsti jo pavyzdį. Jis ruošiamas užstatytoms vietovėms arba toms, kurios bus užstatytos artimiausiu metu. Svarbiausia, kad aprašomas objektas būtų visos planavimo struktūros ribose. Ribų vietai nustatyti atliekamas žemės matavimo projekto tvirtinimas.

Kai yra du žemės sklypai, dažnai kyla klausimų. Ir būtent todėl buvo apgalvotas tokių projektų plėtros planas. Šiandien jie atliekami daugelyje vietovių ir gatvių. Objektų dokumentacijos rengimas turi būti atliekamas vadovaujantis pagrindiniu įstatymu – Miestų planavimo kodeksu, tiksliau jo 43 straipsniu.

Teritorijų tyrimo projektas nuo 2016-03-01 pavyzdys

2016 m. rugsėjo mėn. modelis yra naujausias dokumentas, priimtas 2016 m. kovo mėn. Daugeliui žemės savininkų gali tekti atsisiųsti pavyzdinį žemės matavimo projektą 2016 m. Dabar jis laikomas miesto planavimo dokumentacijos modeliu. Aiškinamasis raštas su naujausiais pakeitimais pasirodė 2016 metų kovą, daugelis jau spėjo jį nemokamai atsisiųsti Word formatu Maskvoje, Sankt Peterburge ir likusioje Rusijos dalyje.

Dabar užrašas yra bene svarbiausias dokumentas, kuriame yra daug naudingos informacijos apie konkrečias sritis. Transporto infrastruktūra su keliais, aplinkos rodikliais ir ekonominiais veiksniais – visa tai ir kita informacija aprašyta šioje paraiškoje. Dokumentacija yra žemės ploto atribojimo schema.

Norėdami išspręsti savo problemą DABAR, gaukite

nemokama konsultacija:

+7 (499) 350-84-15 Maskva +7 (812) 309-75-63 Sankt Peterburgas

Susisiekus su

Sąvokų apibrėžimas: teritorijos matavimo projektas, teritorijos planavimo projektas

Žemės sklypo planavimo projektas (PPT)

Žemės sklypo planavimo projektas yra PMP priedas ir yra vykdomas jo pagrindu, laikantis tų pačių reikalavimų. Sutelkti dėmesį į plėtros planavimą, atsižvelgiant į:

1. teritorijos zonavimo niuansai;
2. elementai, įtraukti į projekto struktūrą;
3. planavimo tikslais;
4. miesto planavimo kontekstas už sienų ribų.

Kodėl reikalingi PMT ir PPT?

Žemėtvarkos ir planavimo projektai naudojami kaip dokumentacija, reikalinga kapitalinių pastatų ir linijinės infrastruktūros objektų statybai. Įtraukti:

1. Žemės matavimo brėžiniai;
2. konstrukcinių objektų elementai;
3. teksto aprašymo programa.

Orientuojamasi į topografinę informaciją ir statybos bei kitų darbų standartus. Pagal ją sklypo teritorija įsilieja į bendrą gyvenvietės raidos kontekstą. GPZU pildymo instrukcijas galite perskaityti adresu.

Svarbus niuansas yra architektūriniai skaičiavimai, atlikti statomų objektų atžvilgiu. Remiantis jais, nustatomi priimtini plėtros standartai, atitinkantys grunto būklę ir mažinantys riziką, kad žemė bus perkrauta pastatytais pastatais ir statiniais.

Skirtumas tarp PMT ir PPT

Žemėtvarkos projektas orientuotas į teritorijos zonavimo pagal nustatytas dalis arba teritorijos pastato statybai paženklinimo tvarką. Atitinkamai, pagrindinė informacija čia yra duomenys apie sienų ribas:

1. atminties išryškinimas iš bendro konteksto;
2. dalijant atmintį į nustatytas dalis.

Planavimo projekte šios dalys sudaromos pagal užsakovo tikslus, suprojektuojamos joms geodeziniai maketai:

1. statybiniai elementai;
2. transporto linijos;
3. inžinerinės komunikacijos.

Čia taip pat rengiami už žemės sklypo ribų paimtų kapitalinių statybos projektų brėžiniai.

Planavimas vykdomas pagal parengtą apklausos projektą, atsižvelgiant į statybos normatyvų laikymąsi ir reikalaujamus įskaitymus nuo.

Pagrįsti dokumentai yra tarpusavyje susiję tiek savo funkcijomis, tiek turiniu ir yra reglamentuojami Rusijos Federacijos žemės kodekso 11.3 straipsnio. Taikoma žemėms, kurios yra bendros nuosavybės teise.

Pavyzdžiui, tiems, kurie yra SNT, DNT ir kt. Šiuo atveju bendrą teritoriją, patalpintą po viena teritorija, galima padalinti pagal žemės matavimo projektą ir teritorijos planavimą. Projekte nustatomos vasarnamių ribos, o išplanavimas parodo transporto linijų, vandens tiekimo ir energijos sistemų išsidėstymą visoje vasarnamio bendruomenės teritorijoje.

Žemėms, skirtoms individualaus būsto statybai, sklypo dalinei nuosavybei dokumentai surašomi taip pat. Kitais atvejais - jei sklypo plotas yra didelis ir reikalauja papildomo padalijimo sąlygiškai suskaidant teritoriją. Paprastai šis reikalavimas taikomas daugiaaukščiams pastatams, kuriuose yra planavimo projektas tiek pastato, tiek vietinės teritorijos dizaino elementų atžvilgiu.

Teritorijos matavimo projektai: pavyzdinis dujotiekio nukreipimas iš Ustjužnos miesto ir Chusovaya

Štai kaip atrodo vienas iš šių projektų lapų:

Žingsnis po žingsnio instrukcijos, kaip paruošti PMT ir PPT

Susipažinome su žemės sklypų planavimo projektais (yra jūsų pavyzdžiai) ir žinome, kas tai yra. Dabar pereikime prie jų gavimo.

Galite parengti dokumentus dviem skirtingais atvejais, kurio veiklos specifika numato daugybę niuansų ir algoritmo skirtumą, kuriuo reikia vadovautis kreipiantis. Dokumento standartai yra pagrįsti SNiP Nr. 30-02-97.

Taigi, kas gali atlikti žemės matavimo projektą? Pažvelkime į galimybes toliau.

Norėdami tai padaryti, susisiekite su miesto planavimo ir architektūros skyriumi. Maskvoje ir Sankt Peterburge – Urbanistikos ir architektūros komitetui. Gaukite technines specifikacijas projektavimui ir pateikite užsakymą PMT paruošimui. Jie kreipiasi į administracijos vadovą ar kitą įgaliotą asmenį, pavyzdžiui, žemėtvarkos skyriaus vedėją.

Dokumentacija

Teikdami paraišką, turite pateikti prašymą įgaliotam asmeniui kartu su dokumentais:

1. (ar kita teisė);
2. ŽU bendrojo plano eskizas, su komunikacijos schema;
3. apie nuolatinių pastatų buvimą (nebuvimą);
4. su ryšių paskyrimu.

Žemės matavimo projekto rengimas

Remiantis gauta dokumentacija, rengiamas projektas. Nagrinėjama pareiškėjo pateikta dokumentacija ir administracijoje esantys dokumentai. Atkreipkite dėmesį:

• išanalizuoti dirvožemio struktūrą vystymo vietovėje;
• architektūrinio konteksto specifika;
• atliekamų darbų ekologiškumo analizė;
• techninė pagalba atliekamiems darbams;
• plėtros rezultatų analizė.

Tuo remiantis svarstomas deklaruotų darbų priimtinumas objekte.. Jeigu administracijos sprendimas yra teigiamas, sudaroma techninė specifikacija, kurios pagrindu vykdomos nurodytos.

Planavimo ir žemės matavimo projekto rengimas

Rengiant žemės matavimo projektą ir teritorijos planavimo projektą yra privaloma topografinės dalies vykdymo sąlyga – kartografinio pagrindo kopijavimas iš žemės sklypo, esančio Rosreestr informaciniame banke, kadastro žemėlapio su dabartinės ribos jau paryškintos, įrėminančios svetainę. Ant nustatyto pagrindo brėžiamos vidinių ribų linijos, atitinkančios žemės matavimo tikslus. Rengiant PPT taip pat braižomi linijiniai ir kiti planuojami statyti objektai.

PMT patvirtinimas

Sudarius brėžinį ir tekstinį pagrindą su paraiškomis, dokumentas turi būti patvirtintas vietos administracijos. Tvirtinimui pridedamas zonos, į kurią įtrauktas nurodytas žemės sklypas, Bendrojo plėtros plano išrašas. Sutikimas teikiamas viešuose svarstymuose.

Laikas ir kaina

Tai užtrunka mažiausiai du mėnesius, iš kurių vienas skiriamas leidimui atlikti darbus gauti.

Administracija šią paslaugą teikia nemokamai.

Tai leidžiama remiantis vietiniais regioniniais įsakymais ir vietos aktais. Tokiu atveju reikia kreiptis į vietines architektūros įmones, turinčias licenciją atlikti atitinkamo tipo darbus.

Žemėtvarkos projekto ir dokumentų rengimas

Šiuo atveju nutinka tas pats, tačiau leidžiama užsakyti techninių specifikacijų rengimą ir derinimą su administracija, darbų rangovo pastangų sąskaita.

Tokiu atveju gali nebūti bendrojo plėtros plano, kurį įmonė gaus pagal savo įgaliojimus, eskizo.

PMT ir PPT kūrimas

Įmonės specialistai pagal techninių specifikacijų sąlygas savarankiškai padaro kadastro žemėlapio kopiją, kurioje taiko dizaino elementus.

Laikas ir kaina

Tokiu atveju terminas gali būti sumažintas iki vieno mėnesio.

Priklauso nuo sutarties sąlygų ir darbų apimties. Kiekvienas darbo elementas skaičiuojamas individualiai. Mažiems sklypams tai kainuoja nuo 30 tūkstančių rublių, į kuriuos įeina tik projekto parengimas. Norint parengti daugiaaukščio pastato statybos projektą, kaina gali siekti 400 tūkstančių rublių arba ją viršyti.

Koordinacija

Tas pats daroma ir viešuose svarstymuose. Atsakomybę už projekto pristatymą svarstymuose nustato sutarties sąlygos.

Palikite žinutę ir savo kontaktus komentaruose – susisieksime su Jumis ir kartu patobulinsime leidinį!

Teritorijos, kurioje numatoma statyti pastatus ir statinius, bei teritorijai, kuri formuojama formuojant naują žemės sklypą, rengiamas teritorijos planavimo projektas ir teritorijos matavimo projektas. Apie pagrindines šių projektų rengimo taisykles skaitykite toliau pateiktame mūsų straipsnyje.

Teritorijos planavimo projektas: sudėtis ir pavyzdys konkrečiam žemės sklypui

Pagal 1 str. Remiantis Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso (GrK RF) 42 straipsniu, parengiamas teritorijos, susidedančios iš žemės sklypų (vieno ar kelių), planavimo projektas, siekiant nustatyti:

• planavimo struktūros komponentai;
• gyvenamosios, pramoninės, bendros žemės naudojimo, rekreacinės ir kitos teritorijos.

Teritorijos planavimo projekto sudėtis apima pirmą (pagrindinę) dalį ir ją pagrindžiančių dokumentų paketą. Pirmoje dokumento dalyje yra:

1. Piešimas ant kurio:
   • raudonos linijos;
   • planavimo struktūros komponentų ribos;
2. Duomenys apie tai, kaip teritorija bus vystoma, įskaitant:
   • informacija apie užstatymo tankumą;
   • gyvenamųjų ir negyvenamųjų pastatų, konstrukcijų, konstrukcijų charakteristikos;
   • komunalinės ir socialinės infrastruktūros objektų charakteristikos ir kt.
3. Informacija apie vietovės plėtros tvarką.

Teritorijos planavimo projekto pavyzdys gali būti sudarytas remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 5 skyriumi ir „Reikalavimai skaitmeniniams topografiniams žemėlapiams...“, patvirtintas. Rusijos statybos ministerijos 2017 m. balandžio 25 d. įsakymu Nr. 739/pr.

Pagal 4 str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 42 straipsniu, kaip pateisinti pirmiau pateiktą informaciją pridedama:

• gyvenvietės planinės struktūros žemėlapis;
• zonų ribų pagrindimas konkrečios paskirties pastatų ir statinių statybai ir kt.

Teritorijų tyrimo projektas

Teritorijos matavimo projektas rengiamas šiais tikslais (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 43 straipsnio 2 punktas):

• naujų žemės sklypų ribų nustatymas formuojant naujus ar pertvarkant senus sklypus;
• raudonųjų linijų keitimas, nustatymas ar panaikinimas užstatytoms vietovėms, kuriose naujų pastatų statyba nebenumatoma, arba susiję su žemės sklypo, esančio teritorijoje, kurioje neplanuojama kompleksinė plėtra, formavimu ar pakeitimu. Toks pakeitimas, nustatymas ar panaikinimas taikomas tik keičiant bendros žemės naudojimo paskirties ribas.

Teritorijos matavimo projektą taip pat sudaro 2 komponentai:

1. Pagrindinė dalis, kuri, savo ruožtu, yra suskirstyta:
   • į tekstinį, kuriame nurodomas naujų žemės sklypų sąrašas, taip pat duomenys apie jų plotą ir leistino naudojimo būdą;
   • žemėlapiai, kuriuose brėžiamos naujų sklypų ribos, raudonos linijos, nustatytų viešųjų servitutų zonos ir kt.
2. Pagalbinės medžiagos, tai yra žemėlapiai, kuriuose brėžiami esamų žemės sklypų, pastatų, statinių ir kt. kontūrai.

Planų rengimas ir tvirtinimas, planavimo dokumentacijos pakeitimai

Priimami sprendimai, kad būtina parengti planavimo dokumentus (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 45 straipsnio 1, 1.1 punktas):

• vyriausybės įstaigos ir savivaldybės;
• natūralių monopolijų subjektai;
• vystytojai, su kuriais buvo sudarytos sutartys dėl teritorijos plėtros ir kt.

Dokumentai patvirtinti (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 45 straipsnio 2-4 punktai):

• savivaldybėms vietos objektų statybos metu;
• regioninės valdžios institucijos, kai yra regioninės reikšmės objektai arba statomi pastatai kelių tam tikro regiono savivaldybių teritorijoje;
• federalinės valdžios organai statant valstybinės reikšmės objektus arba statant kelių regionų teritorijoje.

Projekto patvirtinimo terminas – 30 dienų. Jei pasibaigus jo galiojimui prieštaravimai nepateikiami, projektas laikomas patvirtintu (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 45 straipsnio 12.5 punktas).

Teritorijos planavimo projekto pakeitimai atliekami sugeneruojant, suderinant ir patvirtinant pakeistą dokumentacijos dalį tokiu pat būdu, kaip aprašyta aukščiau (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 21 punktas, 45 straipsnis).

Taigi teritorijos planavimas vykdomas valstybės institucijų, savivaldybių, vystytojų ir kitų asmenų sprendimu, siekiant nustatyti skirtingos paskirties zonas. Teritorijų demarkacija vykdoma, kai keičiamos tokių teritorijų ribos arba perkeliamos raudonos linijos.