Stalininio išplanavimo 2 kambariai. Kuo skiriasi Stalinas nuo Chruščiovo ir kaip atrodo Brežnevas? Elitiniai stalininiai namai Goncharnaya gatvėje

Butai stalinistiniuose pastatuose yra erdvūs ir labai patogaus išplanavimo. Ir šiais laikais jie yra labai paklausūs nekilnojamojo turto rinkoje. Yra keletas tokių pastatų grupių, kurių būstas gali skirtis plotu ir kai kuriais kitais parametrais. Šiame straipsnyje išsamiai kalbėsime apie stalininių namų lubų aukštį, kiek kambarių tokiame bute galėtų būti ir pan.

Šiek tiek istorijos

Tokios konstrukcijos buvo pradėtos statyti praėjusio amžiaus 30-ųjų pabaigoje. Standartiniai pastatai mūsų šalyje pradėti statyti iškart po revoliucijos. Tačiau iš pradžių tai buvo paprastos kareivinės, visiškai be patogumų. Butuose net nebuvo vonios. Tokie būstai dažniausiai buvo statomi iš plytų.

Kiek vėliau, kai šalis daugiau ar mažiau susivokė po karo, elitiniuose miestų rajonuose ėmė keltis patogaus išplanavimo daugiaaukščiai, didelės vonios, dušai, virtuvės ir tualetai. Būtent šie namai šiandien vadinami „stalininiais“. Paprastai tokie pastatai yra tinkuojami iš išorės ir turi didelę salę viduje.

Vėliau, šeštajame dešimtmetyje, jie pradėjo statyti stalininius namus, kurių butai buvo šiek tiek mažesnio ploto nei anksčiau. Paprastai jie buvo statomi iš plytų. Tuo pačiu laikotarpiu jie pradėjo statyti namus pagal kitą projektą. Šiuo metu jie vadinami „Stalino tipo“ pastatais. Jų išdėstymas nėra toks patogus.

Ir po kurio laiko kartu su šiomis trimis „Stalino“ pastatų atmainomis jie pradėjo statyti ketvirtą - skydinius namus. Jie buvo laikomi eksperimentiniais, o butai juose buvo didelio ploto ir labai patogaus išplanavimo.

Lubų aukštis stalininiuose namuose: kiek metrų?

Šiandien būstai tokiuose pastatuose, kaip ir praėjusio amžiaus pradžioje, yra neįprastai brangūs, populiarūs ir priskiriami elitiniams. Pats posakis „Stalino namas“ žinomas ne tik vyresniajai kartai, bet ir jaunimui. Namų patikimumas, butų patogumas, taip pat ypatingas istorijos žavesys ir dvasia – štai kas traukia potencialius pirkėjus.

Stalininių namų lubų aukščiai gali skirtis. Kai kuriais atvejais jis siekia net 4,5 metro. Tačiau jis niekada nenukrenta žemiau 3 m. Paskutinis variantas yra labiausiai paplitęs. Taip pat dažnai tokiuose butuose lubos yra 3,5 m aukščio.

Būdingos butų savybės

Kiti išskirtiniai šių namų bruožai yra šie:

Garsiakalbių prieinamumas.
Atskiri kambariai. Dažniausiai jų būna nuo 2 iki 4. Vieno kambario stalinkos labai retos.
Didelė aikštė. Tiesą sakant, visi tokių butų kambariai yra erdvūs, įskaitant koridorių, virtuvę ir vonios kambarį. Pastarieji gali būti atskiri arba kombinuoti.

Kokio ploto gali būti butai?

Stalininių namų lubų aukštis yra reikšmingas ir, kaip jau minėta, butai juose gali turėti labai didelį plotą:

Vieno kambario - 32-50 m2.
Dviejų kambarių butas – nuo 44 iki 65 m2.
Trijų kambarių butas – nuo 60 iki 80 m2.
Keturių kambarių butas – nuo 80 iki 120 m2.

Pačių pastatų dizaino ypatumai

Taigi, mes sužinojome, koks yra lubų aukštis Stalino namuose. Tačiau erdvumas nėra vienintelis jų privalumas. Kad ir iš kokios medžiagos būtų pagamintos tokių konstrukcijų sienos, jų storis visada yra reikšmingas. Tai užtikrina gerą garso izoliaciją ir patogų gyvenimą žiemą. Pertvaros ir vidaus sienos taip pat dažniausiai mūriamos iš plytų. Kalbant apie grindis, dauguma jų yra gelžbetoninės. Tačiau yra ir medinių pastatų. Šiuo atveju piliečiai turi nuimti senas lentas ir sijas ir pagaminti

Tokių pastatų durų ir langų angos taip pat daug platesnės nei Chruščiovo laikų pastatuose. Šiuo atveju durys niekada nėra per arti viena kitos. Stalininio namo lubos dažnai puošiamos gipso tinku.

Paprastai aikštelėje yra 2-3 butai. Kadangi stalininiuose namuose visos konstrukcijos labai tvirtai dera, kambariuose niekada nebūna skersvėjų. Paprastai Stalinkos pastatai turi savo katilinę.

Stalino pastatyti pastatai atrodo masyvūs ir patikimi. Beveik kiekvienas iš jų turi baliustradą. Kartais išorėje yra kolonų ar net statulos. Kai kurie elitinių projektų namai papuošti smailiais bokšteliais. Stalininių namų stogo konstrukcija dažniausiai yra šlaitinė, todėl viršutiniuose aukštuose esančių butų savininkai turi puikią galimybę įrengti mansardą. Tokiuose pastatuose nėra nei liftų, nei šiukšliadėžių.

Stalino dangoraižiai

Stalininių lubų aukštis, didžiulis butų plotas, įvairių „senovinių“ elementų buvimas tokių pastatų interjere ir išorėje gali nežavėti. Tačiau dar grandioziškesni ankstyvojo sovietmečio statiniai yra daugiaaukščiai monumentalūs daugiaaukščiai pastatai – vienas iš mūsų sostinės įdomybių. Jie buvo pastatyti praėjusio amžiaus 50-ųjų pabaigoje. Maskvoje yra septyni tokie puikūs pastatai, nors iš pradžių buvo planuota statyti aštuonis. Dauguma daugiaaukščių pastatų išsidėstę po tris grupes. Jų statyba buvo vykdoma Stalino įsakymu. Iš čia jų pavadinimas. Visų šių pastatų klojimas vyko Maskvos 800-ųjų metinių minėjimo dieną. Šie daugiaaukščiai pastatai – tikros stalininės „aukštumos“, paminklas sovietinei praeičiai, kuri vargu ar kada nors sugrįš.

Vienas iš pastatų, deja, nebuvo baigtas statyti. Šiuo metu ant pamatų iškilęs gerai žinomas viešbutis „Rossija“. 2006 metais įmonė „Dom-Stroy“ parengė ir įgyvendino stalinistinių pastatų stiliaus modernaus daugiaaukščio namo projektą. Taigi dabar sostinėje yra aštuoni tokie pastatai.

Konstrukcijų vieta ir ypatumai

Viešbutis "Ukraina". Tai antras pagal aukštį Maskvos dangoraižis. Jo statyba buvo baigta 1957 m. 2010 metais jis buvo restauruotas. Jo aukštis su smaigaliu – 206 m.
Maskvos valstybinio universiteto pastatas. Stalininio daugiaaukščio, pastatyto 1953 m., aukštis – 240 metrų. Aukštų skaičius – 36. Tai aukščiausias daugiaaukštis pastatas iš visų septynių. Iš pradžių planuota ant jo stogo įrengti Lomonosovo statulą. Tačiau Stalinas nusprendė, kad visos be išimties aukštos vietos turi turėti tik smailes.
Daugiaaukštis pastatas Kotelničeskajos krantinėje.
Rusijos Federacijos užsienio reikalų ministerijos pastatas. Būdingas šio daugiaaukščio bruožas yra tai, kad jis montuojamas ant pagrindinio smailės. Šis pastatas buvo baigtas statyti 1953 m. Jo aukštis 172 m su smaigaliu.
Viešbutis "Leningradskaya". Šio pastato aukštis 117 m. Jis yra Komsomolskaja aikštėje, šalia trijų traukinių stočių ir tikriausiai žinomas beveik visiems rusams.
Pastatas Raudonųjų vartų aikštėje. Šis namas yra 138 metrų aukščio ir 24 aukštų.
Namas Vosstanijos aikštėje. Šio daugiaaukščio pastato aukštis – 156 metrai. Tai nėra viešbutis ar vyriausybinė įstaiga. Čia gyvena turtingi maskviečiai. Pastate yra 462 butai.

Stalino dangoraižiai kituose miestuose ir šalyse

Panaši atrakcija yra ne tik Maskvoje. Taip pat buvo pastatyti šie dangoraižiai:

Latvijoje. Tai didingi Mokslų akademijos pastatai.
Lenkijos sostinėje –
Čeliabinske. Tai valstybinio universiteto pastatas.
Kijeve. Viešbutis "Ukraina".
Prahoje. „Crowne Plaza“ viešbutis.
Bukarešte yra spaudos namai.

90-ųjų hype

Būsto pirkimo bumas namuose, pastatytuose 30–50-aisiais, įvyko praėjusio amžiaus 90-aisiais. Daugeliui staiga praturtėjusių sovietų piliečių, pavargusių nuo ankštų chruščioviškų butų, neabejotinai patiko aukštos lubos stalininiuose namuose ir didelis butų plotas. Tokį būstą pradėjo pirkti ir rekonstruoti nauji Rusijos verslininkai. Tuo pačiu metu net būtinybė nebuvo laikoma kliūtimi, kartais naujieji tokio būsto savininkai atnaujindavo ne tik jį, bet ir visą įėjimą.

Kiek vėliau jaudulys ėmė blėsti. Taip pat pradėti statyti nauji namai su labai patogiu išplanavimu ir dideliu patalpų plotu. Tačiau butai senuose namuose, pastatytuose nuo 30 iki 50 metų, vis dar yra gana populiarūs ir laikomi elitiniais.

Kas geriau – naujas pastatas ar Stalino pastatas?

Kalbant apie kainą, butai prabangiuose 30–50-ųjų ir naujųjų pastatų pastatuose praktiškai nesiskiria. Žinoma, įsigijus būstą naujame pastate, vargu ar prireiks papildomo remonto. Vienintelis dalykas, kurį greičiausiai reikės padaryti, yra pakeisti santechniką. Rangovai labai retai net prabangiuose namuose įrengia kokybiškus. Stalininiuose automobiliuose, kuriuos dažniausiai parduoda turtingi piliečiai, vargu ar prireiks pakeisti.

Pagal vietą ir kiemo patogumą Stalino namai taip pat praktiškai niekuo nenusileidžia naujiems pastatams. Paprastai jie yra labai dideliu atstumu vienas nuo kito. Todėl niekas neužstoja saulės, kurios spinduliai laisvai prasiskverbia į gyvenamąsias patalpas. Patys kiemai neįprastai jaukūs, nestandartinio išplanavimo. Teritorija aplink tokius namus dažniausiai sutvarkyta, šalia yra alėjos, kur galima pasivaikščioti su vaikais.

Stalininių butų pertvarkymo ypatybės

Sužinojome, kokio aukščio (lubos) stalinistiniuose namuose. Istorija yra istorija, bet, žinoma, jei pageidaujama, tokį būstą galima ir modernizuoti. Dėl didelio ploto ir aukštų lubų stalinistiniai butai tiesiog suteikia plačiausią lauką dizainerių kūrybinių sumanymų pasireiškimui. Jei pageidaujama, tokį butą tiesiogine prasme galima paversti pasakų rūmais.

Dažniausiai nauji stalininių butų savininkai nugriauna kelias pertvaras, kad įneštų dar daugiau erdvės. Penkių ar keturių kambarių butas tokiu būdu gali būti paverstas trijų ar dviejų kambarių butu. Labai dažnai tokiuose butuose naudojami dideli interjero elementai, tokie kaip statulos, kolonos ir arkos. Ilgi koridoriai dažnai paverčiami galerijomis, o ant plačių kambarių palangių įrengiami tikri mini šiltnamiai.

Kadangi stalininiuose namuose atskirtas vonios kambarys ir vonia dažniausiai yra siauri, dažniausiai griaunama tarp jų esanti pertvara. Taip sukuriamas modernus, erdvus kambarys.

Butų stalininiuose pastatuose privalumai ir trūkumai

Apibendrinkime ir pažiūrėkime, kokie yra butų tokiuose namuose pliusai ir minusai, ar verta juos įsigyti. Privalumai pirmiausia apima:

Aukštas šilumos ir garso izoliacijos lygis.
Planavimo racionalumas ir patogumas.
Didelis patalpų plotas.
Dar vienas neabejotinas privalumas – stalinistinių namų lubų aukštis.
Dėl katilinės, visų gyventojų pageidavimu, namas gali būti atskirtas nuo būsto biuro.
Konstrukcijos ilgaamžiškumas. Šiuo metu šie namai dar neišnaudojo nė trečdalio savo resursų.
Stalininis būstas išliks prestižinis dar daugelį dešimtmečių.

Žinoma, stalininiai namai turi ir trūkumų:

Grindys, jei jos yra medinės, gali pūti ir yra gaisro pavojus.
Nėra lifto.
Sena aliuminio instaliacija, netinkama prijungti moderniai galingai buitinei technikai. Jį reikia pakeisti variu. Ir tai, žinoma, yra papildomos išlaidos.

Taigi, mes sužinojome, koks buvo lubų aukštis stalininiuose namuose. 3-4,5 metro, žinoma, nėra rūmai, bet tai kažkas. Komfortas ir jaukumas – taip galite apibūdinti būstą šiuose patikimuose praėjusio amžiaus pradžios – vidurio pastatuose. Šiais laikais, nepaisant statybos amžiaus, stalininiai namai ir toliau laikomi elitiniais. Ir tokie jie išliks ilgą laiką.

Pakanka pasakyti „Stalino namai“ - ir vaizduotė iškart nupiešia monumentalius imperatoriškojo stiliaus pastatus. Visų pirma, žinoma, aukštybiniai pastatai - garsiosios „septynios seserys“. Tada pastatai, išsidėstę prie pagrindinių Maskvos magistralių - Tverskaja, Leninsky, Leningradsky ir kiti prospektai, Sodo žiedas. Tačiau yra ir iš esmės kitokio tipo – kuklūs namai 3-5 aukštų, kartais kiek aukštesni. Jokios išraiškingos išvaizdos, jokio marmuro fasaduose. Nepaisant to, tai tikri „Stalininiai“ pastatai – bent jau „prigimimo teise“, pastatyti praėjusio amžiaus 3–5 dešimtmetyje.

Šis straipsnis yra informacinė ir informacinė medžiaga, visa jame esanti informacija pateikiama informaciniais tikslais ir skirta tik informaciniams tikslams.

Imperijos stiliaus nepakako visiems
Tokių pastatų išvaizda yra paprastas paaiškinimas. „Stalininiai“ pastatai, prie kurių esame įpratę, tebėra „valstybiniai“ namai, skirti miestui papuošti, ir iš esmės jų negali būti daug. Masyvesnėms statyboms reikėjo kitų projektų – pigesnių. Žinoma, išsaugoti Taigi , kaip jie pradėjo daryti vėlesniais metais, valdant Chruščiovui, 30–50-aisiais dar nebuvo apsisprendę. Tačiau vis tiek jų veiduose, kaip sakoma, įrašytas noras bent šiek tiek sumažinti šių namų išlaidas.

Iš to, kas išdėstyta aukščiau, galite suprasti, kur yra tokie namai. Visų pirma, tai yra Maskvos pakraščiai – žinoma, atsižvelgiant į tai, kad mūsų miesto dydis tuo metu buvo daug kuklesnis. Tada jie daugiausia pravažiavo Mažuoju Maskvos geležinkelio žiedu – čia šiandien statomas ketvirtasis transporto žiedas. „Yra tokių „Stalino“ pastatų Kaširskoe plente, Entuziastų plentas, Ščelkovskis“, – vardija jis. Olga Selyutina, Rusijos nekilnojamojo turto namų antrinio būsto skyriaus vadovė. - Juos taip pat galima rasti Oktyabrsky Pole, Lefortovo mieste, metro zonoje "".

Tačiau dažnai tokie pastatai buvo statomi kur kas pretenzingesnėse vietose – bet antroje ar trečioje eilėje nuo pagrindinio greitkelio, kad nesugadintų jo išvaizdos. Juos galima rasti Kutuzovskio, Leninskio ir Leningrado prospektuose ir net sodo žiede. Ypač daug, sako jis Julija Sokolova, naujo tipo nekilnojamojo turto agentūros „Open Company“ pardavimų skyriaus vadovė, šie namai pradėti statyti po Stalino eros, 1952–1963 m., kai, siekdami sutaupyti pinigų ir atpiginti statybas, architektai buvo priversti iš projektų išbraukti viską, ką galima laikyti dekoracijomis, kurios neturėjo semantinė apkrova. Žmonės juos vadino „išsiplėšimais“. Vertinant griežtai istoriniu požiūriu, šie namai negali būti laikomi „stalininiais“, nes jie buvo pastatyti po Josifo Vissarionovičiaus mirties. Kita vertus, „Stalinas“ šiuolaikine prasme yra ne tiek statybos metai, kiek tam tikras vartotojų savybių rinkinys, ir šia prasme įvardinti pastatai neabejotinai yra „stalininiai“.

Ir paskutinė kategorija – namai, kuriuos po karo pastatė paimti vokiečiai. Pastatai pilkų plytų, 3-4, rečiau penkių aukštų. Sostinėje tokie pastatai praktiškai nebuvo statomi, valdžia mieliau jais „palaimino“ Maskvos srities miestus. Tačiau 1960 m. buvo nutiestas Maskvos žiedinis kelias, kuris „prijungė“ prie Maskvos didžiules teritorijas, įskaitant keletą gyvenviečių. Taigi „vokiški“ pastatai „persikėlė“ į sostinę - jų yra daug, pavyzdžiui, yra, yra.

Vartotojiškos savybės: privalumai...
Viskas išmokstama lyginant – nuolat prisimenate šią seną išmintį, kai lyginate „ekonominius Stalinus“ su kitais antrinėje rinkoje esančiais namais. Amžininkams šie pastatai tikriausiai atrodė neįgalūs (žinoma, lyginant su daugiaaukščiais), bet jie būtų pažiūrėję į tai, kas buvo pastatyta Maskvoje vėlesniais metais!

Taigi „stalininis“ pastatas, net ir pats vargingiausias, būtinai yra mūrinis, nes skydinių technologijų tuo metu dar nebuvo. Sienos storos, puiki triukšmo ir šilumos izoliacija, idealus mikroklimatas buto viduje. Būstai gana padoraus dydžio, pavyzdžiui, dviejų kambarių butų plotas net ir „vokiškuose“ namuose siekia apie 50 kvadratinių metrų. m Tuo pačiu metu išplanavimas racionalus, kambariai tinkamos formos, didelės virtuvės, lubos ne žemesnės kaip 3 m Teisybės dėlei atkreipiame dėmesį, kad to laikmečio butai buvo skirti komunaliniam gyvenimui – atitinkamai ir buvo manoma kad visame šitame spinde gyventų ne viena šeima, bet kelios. Bet ar mums, palikuonims, tai rūpi? Kodėl tai atsitiko? Svarbiausia, kad pavyko.

Apskritai, pagal daugumą vartotojų charakteristikų, „ekonomiški Stalino“ namai lenkia ne tik Chruščiovo namus, bet ir daugumą 70-ųjų skydinių namų. Vis dėlto vaizdą kiek gadina medinės perdangos lubos (tokiomis sąlygomis gyventi normalu, bet kilus gaisrui namas sudega per kelias minutes), šen bei ten rasti dujiniai vandens šildytuvai, taip pat lifto ir šiukšliadėžės nebuvimas. Tačiau išvardyti defektai galioja tik „vokiškiems“ pastatams – visi kiti nebrangūs „Stalino“ pastatai jų neturi. „Tiesiog neteisinga lyginti su Chruščiovo pastatais, tai visiškai skirtingi būstai“, – reziumuoja Olga Seliutina („Rusijos nekilnojamojo turto namai“).

„Stalinka – galimybė gyventi santykinai centrinėje vietoje, gana erdviame name, ir tuo pačiu už nelabai didelius pinigus“, – sako Vadimas Martynenko, „Rescor Corporation“ antrinės rinkos departamento direktorius. Šių namų gerbėjai netgi tiki, kad tai geriausias šiandien turimas nekilnojamasis turtas: kvadratūra prilygsta šiuolaikiniams ekonominės klasės pastatams, dažnai labai gera vieta ir priimtina kaina. Šiandien šios kategorijos butai parduodami nuo 5600 USD iki 6000 USD už kv. m.

...ir minusai
Trys iš jų buvo rasti. Pirmoji – šių namų senatvė ir sunykimas. Nekilnojamas turtas nėra konjakas, bėgant metams jis netvirtėja. Ir, nepaisant to, kad Stalino metais jie statė daug efektyviau nei vėlesniais laikais (žinoma, padėtis šalyje buvo tokia, kad už pavogtą plytą galėjai būti įkalintas 10 metų), „Metuzalio amžius“ vis dar ima savo rinkliavą. Daug kas supuvo ir pavirto dulkėmis. Elektros tinklai neatlaiko didelių apkrovų – bute visiškai neįmanoma įrengti šildomų grindų ar pirties.

Beje, bėgant metams šio veiksnio rimtumas tik didės. Esmė ne tik tame, kad senėjimas tęsiasi – Rusijoje svarstomi įvairūs būsto ir komunalinių paslaugų sistemos reformos variantai, o pagrindinis akcentas – tai, kad viso namo išlaikymo našta vis labiau teks butų savininkams. . Kiek kainuos šis nuolatinis skylių lopymas? Sunku atsakyti, bet čia yra įdomus pavyzdys. Neseniai Centriniuose menininkų namuose vykusioje parodoje kalbėjo vienos Čekijos nekilnojamojo turto bendrovės vadovas. Pasak jo, Prahoje jis turėjo du butus – vieną 50 kvadratinių metrų. m sename name ir dar 100 naujame moderniame. O pirmo (mažesnio!) mėnesinė priežiūra buvo 20% brangesnė nei antrojo. Panašu, kad ta pati perspektyva laukia ir Maskvos nekilnojamojo turto.

Antras „Stalino“ pastatų butų trūkumas – abejotina aplinka. Kad ir ką kalbėtų maklerių, senų namų, kuriuose būtų absoliučiai visos komunalinės paslaugos, yra tik keli. Beveik kiekviename įėjime yra butas, iš kurio gyventojai atsisako išeiti – ir visi kaimynai kasdien bus priversti grožėtis jų veiklos pėdsakais lifte ir laiptinėse.

Ir trečia, perspektyva, kad namas bus paskelbtas nesaugiu ir nugriautas. Visi žino, kad šis procesas, švelniai tariant, neskaidrus. Gyvenimo tiesa čia ta, kad pastato techninė būklė neturi nė menkiausio ryšio su šiuo reikalu – tik klausimas, ar yra investuotojas, norintis šioje vietoje pastatyti kažką „supermegaelito“. Taigi bet kurio namo gyventojai, net ir tūkstantį kartų stiprūs ir patikimi, negali jaustis visiškai saugūs.

Santrauka
Nebrangūs „Stalino“ automobiliai Maskvos rinkoje užėmė labai specifinę nišą. Tai būstas nepretenzingiems žmonėms – tiems, kurie nori gauti maksimalią kokybę už priimtiną kainą. Patogus išplanavimas, mūrinės sienos ir, kaip taisyklė, gera vieta – visa tai šiems pastatams suteikia pelnytą pirkėjų meilę.

Kita vertus, šie butai kainuoja pastebimai pigiau nei modernūs ekonominės klasės monolitai, ir būtų naivu tikėtis, kad tai tokio paties lygio būstas. Šių pastatų sunykimas, brangaus remonto butuose ir visame name poreikis, o dažnai ir netinkama socialinė aplinka – visa tai yra veiksniai, slegiantys šią kategoriją žemyn. Ir paaiškinti, kodėl tai nebrangu.

Butų stalinistiniuose „penkių aukštų namuose“ pasiūlymų pavyzdžiai

Adresas	Butas	Objekto kaina (rub.)
Krasnokazarmennaya g. (metro stotis Aviamotornaya)	kambarys, 19 kv.m.	2 800 000
3 St. Maryina Roshcha (metro stotis Rizhskaya)	2 kambariai, 64 kv.m.	8 700 000
Žukovskis, šv. Kalugina	5 kambariai, 138,2 kv.m.	9 500 000
Pervomaiskaya gatvė (metro stotis Izmailovskaya)	3 kambariai, 68 kv. m.	9 900 000
Selskokhozyaystvennaya g. (metro botanikos sodas)	3 kambarių, 72,2 kv.m.	12 500 000
Raskova gatvė (Belorusskaya metro stotis)	3 kambarių, 74,1 kv.m.	12 800 000

Būsto rinka siūlo daugybę naujų pastatų iš įvairių statybinių medžiagų, patobulinto išplanavimo namų. Tačiau antrinėje nekilnojamojo turto rinkoje parduodami Sovietų Sąjungos laikais statyti butai: „Stalinas“, „Chruščiovas“, „Brežnevas“. Kiekvienos tarybos vadovo eroje atsirado gyvenamieji kvartalai.

Mieli skaitytojai! Mūsų straipsniuose kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus.

Jei norite sužinoti kaip išspręsti konkrečią problemą – susisiekite su internetine konsultanto forma dešinėje. Tai greita ir nemokama!

Milijonai Rusijos piliečių gyvena sovietmečio namuose. Pastatus galima rasti bet kuriame šalies mieste.

Yra trys architektūriniai sluoksniai, ypatingos išvaizdos, tam tikro aukštų skaičiaus ir skirtingo išplanavimo gyvenamieji pastatai:

"Stalinka";
"Chruščiovas"
"Brežnevka".

Pastatyti namai buvo liaudiškai vadinami šalies vadovų vardais tuomet, kai buvo statomi objektai.

Butų išdėstymas stalininiuose namuose

Stalino tipo butams tinka butų ar dvarų apibrėžimas. Stalinkos butų išplanavimą galima suskirstyti į kelis kambarius, biurą, biblioteką.„Stalino“ bruožai:

Erdvi teritorija;
Virtuvė nuo 7 iki 15 m2;
Atskiras vonios kambarys su didele vonia;
Lubų aukštis nuo 3 iki 3,2 m;
Platus balkonas.

„Stalininiai“ butai yra dviejų tipų: laiptinėje yra trys dviejų ir trijų kambarių butai; ir kitas išplanavimas – dvi gyvenamosios erdvės su keturiais kambariais.

Būsto plotas nuo 50 iki 110 m2. Namai turi puikią garso ir šilumos izoliaciją, nes yra mūriniai. Pastatai laikomi brangiu ir prestižiniu būstu.
Trūkumai apima:

Didelis pastatų ir komunikacijų nusidėvėjimo procentas;
Trūksta infrastruktūros – automobilių stovėjimo aikštelės ir požeminiai garažai;
Auksta kaina.

Butų išdėstymas Chruščiovo pastatuose

Chruščiovo pastatai pradėti statyti 1959 m., o baigti devintajame dešimtmetyje. Iš pradžių mūriniai, o po 1963 m. – skydiniai penkiaaukščiai pastatai buvo statomi principu „nors plotas nedidelis, bet savas“. „Chruščiovo“ pastatų butai skiriasi šiais parametrais:

Nuo 1 iki 4 mažų kambarių;
Žemas lubų aukštis - iki 2,5 m;
Maža virtuvėlė;
Gretimos arba praėjimo patalpos;
Siauri koridoriai ir laiptinės;
Nėra lifto.

„Chruščiovo pastatai“ skiriasi gyvenamojo ploto tipu ant tūpimo. Namuose, kuriuose yra keturi butai, yra sujungtas vonios kambarys kiekviename aukšte, o namuose su trimis - atskiras vonios kambarys. Plotas svyruoja nuo 18 iki 50 m2. Chruščiovo pastatų trūkumai yra šie:

Nepakankama šilumos izoliacija – šalta žiemą ir karšta vasarą, ypač viršutiniuose aukštuose;
Prasta garso izoliacija.

Vienas iš akivaizdžių buto Chruščiovo pastate privalumų yra priimtina kaina.

Butų išdėstymas Brežnevkos apartamentuose

Namai pradėti statyti aštuntajame dešimtmetyje iš gelžbetonio plokščių. Buvo akcentuojamas aukštis, iškilo pastatai nuo 9 iki 16 aukštų su liftais ir šiukšlių latakais. „Brežnevka“ yra naujų pastatų prototipai, išsiskiriantys patobulintu „Chruščiovo“ butų išplanavimu:

Atskiras vonios kambarys su hidroizoliacija;
Prailgintos laiptinės ir aikštelės;
Gana erdvi virtuvė - iki 9 m2;
izoliuoti kambariai;
Lubos - iki 2,8 m.

Bendras plotas – nuo 20 iki 80 m2. Šio tipo namų privalumai – geras išplanavimas, lygios sienos ir lubos, pastato „jaunystė“.

Neigiami aspektai apima:

Ribota – dauguma sienų laikančiosios;
Prasta garso izoliacija;
Šaltos patalpos - radiatoriai yra sienose, reikia sumontuoti papildomus radiatorius.

Brežnevo laikais buvo statomi ir viešbučio tipo namai: 9 aukštų pastatai, kurių kambarių plotai nuo 12 iki 18 m2. Butai buvo skirti laikinam būstui, tačiau dažnai jie liko kaip nuolatinė gyvenamoji vieta.

Kuo skiriasi prabangių butų išplanavimas?

Posovietiniu laikotarpiu, valdant Jelcinui, pradėti statyti prabangūs namai. Gyvenamieji pastatai skiriasi pagal tipą ir beveik neturi bendrų savybių:

Virtuvė – nuo 9 iki 20 m2, kai kuriuose butuose yra virtuvės-valgomojo kambariai.
Atskirkite vieną ar daugiau vonios kambarių.
Aukštos lubos.
Kambarių skaičius yra nuo vieno iki septynių didelių plotų.

Jelcino laikotarpio gyvenamieji pastatai yra daugiaaukščiai namai su dviejų ar trijų kambarių butais. Plotas siekia iki 150 m2. Galite rasti dviejų lygių „elitą“. Retai galima rasti trijų aukštų butus.

Pastatų pranašumai prieš sovietinius: gera garso ir šilumos izoliacija bei mažas objektų susidėvėjimas, leidžiantis būti paklausiems antrinėje būsto rinkoje.

Laikraščių skelbimuose apie nekilnojamojo turto pirkimą ir pardavimą dažnai galima perskaityti apie stalininius butus. Tačiau ne visi žmonės žino, kas yra toks butas. Užtat daugelis žinančių tikrai norėtų jį įsigyti, o stabdo tik itin didelė buto kaina stalinistiniuose daugiaaukščiuose namuose.

Tipiškos Stalinkos maketas

Būtent Stalino pastatai yra laikomi pirmaisiais mūsų šalyje masine gamyba. Jie pradėjo juos statyti praėjusio amžiaus 30-ųjų viduryje ir buvo baigti tik 50-ųjų viduryje. Per tą laiką visoje Sovietų Sąjungoje buvo pastatyta dešimtys tūkstančių butų.

Stalino išplanavimas dažnai būdavo prabangus: erdvūs, patogūs butai, dideli langai, aukštos lubos – visa tai versdavo išleisti daug resursų statyboms, tačiau tokį būstą gavę žmonės buvo gana patenkinti.

Tačiau verta Stalinus skirstyti į du tipus.

Keitėsi išplanavimas – vis dažniau ėmė atsirasti koridorinio tipo butų (su ilgu koridoriumi su šakomis į atskiras patalpas). Dabar, jei butas būtų 3 kambarių, jame dažnai gyventų net trys šeimos. Taip, tai sukėlė šiokį tokį diskomfortą gyventojams. Bet tai leido suteikti bent kiek būstą didesniam žmonių skaičiui. Šalies vadovybė tai suvokė kaip laikiną žingsnį – kai tik bus pastatytas pakankamas skaičius namų, buvo planuojama žmonėms skirti atskirus butus.

Kaip atrodo Stalinas?

Stalino namai dažniausiai yra gana žemi – dažniausiai tai trijų ar keturių aukštų, monumentalūs ir galingi pastatai.

Žinoma, yra išimčių, pavyzdžiui, 24 aukštų gyvenamasis namas Kudrinskajos aikštėje, pastatytas 1948–1954 m.

Tačiau jų tiek mažai, kad visus tokius šalies pastatus galima suskaičiuoti ant vienos rankos pirštų. Be to, butas stalininiame daugiaaukštyje yra toks prestižinis, kad tokį būstą įsigyti gali tik nedaugelis mūsų tautiečių. Todėl mes neturime apie juos kalbėti.

dviejų kambarių Stalino buto išplanavimo pavyzdys

Stalino pastatuose dauguma butų yra 2 ar 3 kambarių, rečiau galima rasti 4 kambarių dvarus. O dar rečiau – vieno kambario butus. Tačiau, nepaisant kambarių skaičiaus, butai buvo pastatyti gana erdvūs. Štai apytikslis tokių butų plotas:

1 kambario – 32-50 kv.m.;
2 kambarių – 44-70 kv.m.;
3 kambarių – 57-85 kv.m.;
4 kambarių – 80-110 kv.m.

Lubų aukštis maloniai nustebins net išrankiausią gyventoją – nuo 2,9 iki 3,2 metro. Langai yra tiesiog didžiuliai, dažniausiai nuo 125x185 iki 140x210 centimetrų. Virtuvės vieno kambario butuose yra palyginti nedidelės - tik 7-8 metrai. Tačiau dviejų ir trijų kambarių butuose tai labai erdvūs kambariai - nuo 8 iki 12 metrų. Tikra svajonė bet kuriai namų šeimininkei.

trijų kambarių Stalino namo 6 aukštų pastate išdėstymo pavyzdys

Verta pasakyti, kad kartais stalininiuose pastatuose galima pamatyti butų, kuriuose yra daugiau nei keturi kambariai – penki ar net šeši. Bet toks butas greičiausiai buvo pastatytas naudoti kaip bendrabutis; o namų su tokiais butais yra labai nedaug. Todėl plačiau apie juos kalbėti neverta.

4 kambarių Stalino buto išplanavimo pavyzdys

Žinoma, yra nemažai trūkumų, tačiau žmonės, svajojantys gyventi erdviame būste, su jais nesunkiai susitaikys.
Pavyzdžiui, Stalino pastatuose nėra liftų. Tačiau 3-4 aukštų pastatams liftas visai nereikalingas. Tą patį galima pasakyti ir apie šiukšlių išvežimą.

O šiame video galite pamatyti, kokia yra vonia „Stalino“ pastatuose ir kaip ją galima suremontuoti.

Ne kiekviena įmonė gamins tinkamo dydžio plastikinius langus, todėl toks remontas jums kainuos labai labai brangiai.

Statybų metai gali atbaidyti ir nepatyrusius pirkėjus – daugelis Stalino pastatų buvo pastatyti maždaug prieš 80 metų. Tačiau ekspertai puikiai žino, kad statybos metu jiems buvo suteikta 125–150 metų garantija! Todėl ilgus dešimtmečius tokių butų gyventojams nereikės jaudintis.

Ir galiausiai, Stalino kaina. Tai pati skausmingiausia vieta. Dažnai dviejų kambarių butas Stalino pastate kainuoja daug daugiau nei arba. Todėl tokį pirkinį gali sau leisti tik labai pasiturintys žmonės.

Ar įmanoma pertvarkyti Stalino pastatą?

Nors puikus išplanavimas yra vienas pagrindinių privalumų, kuriuo gali pasigirti visi be išimties stalininiai butai, kartais vis dar kyla klausimas – ar įmanomas pertvarkymas stalininiu stiliumi? Taip gali nutikti dėl įvairių priežasčių.

Stalininio buto pertvarkymo pavyzdys

Vienas iš labiausiai paplitusių pertvarkymo būdų yra koridoriaus formos ir dydžio keitimas. Faktas yra tas, kad daugelyje Stalino pastatų yra gana ilgas koridorius, kurį, butų savininkų nuomone, reikėtų sutrumpinti. Sutaupyti skaitikliai pridedami prie svetainės zonos.

Žinoma, Stalino pastatuose kambario dydis jau yra gana didelis, tačiau keli kvadratiniai metrai niekada nebus pertekliniai.

Daugeliu atvejų tai nesukelia problemų. Nors vis tiek verta apsilankyti pas specialistus! Juk net ir turėdami rankoje savo būsto brėžinį greičiausiai negalėsite atlikti visų skaičiavimų ir nustatyti, ar paprastos medinės pertvaros griovimas nepakenks visai pastato konstrukcijai.

trijų kambarių buto stalinistiniame pastate pertvarkymo pavyzdys

Čia išryškėja dar vienas Stalino trūkumas. Tos pertvaros, kurios iš pradžių buvo laikomos, ilgainiui virto laikančiomis.

Kitaip tariant, dabar jie prisiima dalį apkrovų iš visos konstrukcijos, nors iš pradžių tai nebuvo numatyta. Ir jei šiuolaikiniuose mūriniuose ir skydiniuose namuose medines pertvaras galima nesunkiai nugriauti, tai dirbant Stalino pastatuose, pertvarkymo procesą tai gali gerokai apsunkinti.

Tačiau yra ir žmonių, kurie vieno kambario Stalino buto išplanavimu yra gana patenkinti, tačiau tuo pačiu jiems kritiškai trūksta naudingos erdvės patogiam gyvenimui. Apskritai šiuo atveju yra gana daug įvairių problemos sprendimo būdų, puikiai tinkančių ir Stalinui, ir Chruščiovui.

Tačiau Stalino pastatai turi vieną neabejotiną pranašumą, kurio dėka lengvai išsprendžiama laisvos erdvės trūkumo problema. Mes kalbame apie neįprastus lubų aukščius. Aukščiau jau buvo minėta, kad Stalino pastatų lubos yra labai aukštos – dažniausiai apie 3 metrus. Ir kai kurie savininkai sumaniai tuo naudojasi. Jie tiesiog sukuria antrą aukštą savo kambaryje.

Tam naudojamos paprastos medinės lentos ir mediena. Nereikia gauti leidimo ar pritarti tokiai statybai iš atitinkamų institucijų – pagrindinės statinio laikančiosios konstrukcijos jokiu būdu nėra pažeistos ir nekeičiamos.

Dviejų kambarių Stalino pastato pertvarkymo galimybė

Žmonės tiesiog padalija dalį kambario į du aukštus. Pirmojo aukštis paprastai siekia apie 2 metrus, o antrojo – apie 1 metrą. Taip, ten neįmanoma sutvarkyti viso aukšto. Bet labai galima pastatyti lovą, net dvigulę. Dažnai po lova, pirmame aukšte, įrengiamas darbo kambarys. Taip sutaupysite daug laisvos vietos, gausite daugiau vietos bute. Sprendimas labai neįprastas, bet labai efektyvus. Taigi, jei nuspręsite padaryti kažką panašaus, tikrai nereikės to gailėtis.

Originalas buvo paimtas iš Real Stalinists.

Atkurtas postas „Real Stalinists“.

1948-1955 m. Maskvoje, taikant standartizacijos ir unifikavimo metodus, Smėlio gatvių ir Obrazcovo rajone prie universiteto buvo atlikta eksperimentinė dviejų gyvenamųjų rajonų statyba. Statybos metu sukurti konstruktyvūs sprendimai buvo plačiai naudojami vadinamuosiuose vėlyvojo stalinizmo pastatuose visoje Maskvoje ir už jos ribų. Skiriasi tik fasadų apdaila, masyvai buvo skirti sutalpinti vidurinį vardyno lygmenį, o parengti standartiniai sprendiniai su kai kuriais pakeitimais buvo naudojami statant CK namus iki perestroikos pradžios.

Smėlėtos gatvės

Gyvenamasis namas Peschanaya gatvėje. Architektai 3. Rosenfeldas, N. Švetsas, A. Bolonovas ir kt. 1950 m.

Apie 300 hektarų plote buvo pastatyta beveik 400 tūkst.m2 gyvenamojo ploto. Statant keturių-aštuonių aukštų pastatus, buvo išbandytos naujo tipo gyvenamųjų pastatų ir butų eksploatacinės savybės, naujo tipo surenkamųjų konstrukcijų, sienų ir apdailos medžiagos, pastatų statybos metodai. Į statybų gamybą pradėjus taikyti pramoninius metodus, dauguma Sandy Streets detalių ir konstrukcinių elementų buvo gaminami gamyklose. Beje, jei prisimenate šiuolaikinius eksperimentus su plokštėmis šioje plėtroje, masto skirtumas iškart matomas.

Teritorijos plėtros bendrąjį planą parengė architektas P. Pomazanovas. Jo sudaryto išplanavimo pagrindas buvo greitkelis Novopeschanaya gatvė ir jos tęsinys 1-oji Choroševskaja gatvė (Kuusinen g.). Jie sujungė naują gyvenamąjį rajoną su Leningrado prospektu iš šiaurės ir su Khoroševskojės plentu iš pietų.

Visą gyvenamąjį rajoną sudarė uždarų mažų kvartalų sistema, kurios viduje buvo kiemai su žaliosiomis erdvėmis ir žaidimų aikštelėmis. Panašūs plėtros tipai buvo išsaugoti elitinėse sovietinės Maskvos srityse iki 70-ųjų pradžios. O žmonių rajonai buvo užstatyti Chruščiovinėmis grotelėmis.

Sandy Streets masyvo statyba buvo vykdoma trimis etapais. Statybos metu buvo įvesti pokyčiai, kuriuos padiktavo pirmųjų namų eksploatavimo patirtis. Iš pradžių buvo statomi standartiniai keturių aukštų namai (architektai V. Andrejevas, V. Sergejevas ir kt.), kuriuos šiandien galima nesunkiai atskirti ne tik aukštų skaičiumi, bet ir paprastesne architektūrine išvaizda. Visi jie buvo sumūryti iš netinkuotų kalkinių smėlio plytų. Vienintelė fasadų puošmena buvo dekoratyviniai gelžbetonio intarpai, kurie buvo išlieti tiesiai gamykloje.

Beje, panašūs 4-5 aukštų pastatai, be puošmenų, buvo plačiai statomi populiariose vietose, skirtose nomenklatūros žemesniajam ešelonui perkelti. Kažkodėl žmonės juos vadina vokiečiais...

Tačiau siekiant sumažinti išlaidas, pirmojo aukšto grindys buvo pagamintos taip pat, kaip ir 203 serijoje. Tai yra, mediniai ant plytų stulpų.

Žinoma, rūsių nebuvo. Komunikacijų skirstymas ėjo tiesiai po pirmojo aukšto grindimis, dėl kurių dažnai kildavo rimtų problemų...

Statant antrąjį etapą buvo nuspręsta statyti šešių – aštuonių aukštų namus, nes tai gerokai išgelbėjo miesto teritoriją. Antrojo plėtros etapo autoriai buvo architektai Z. Rosenfeldas, N. Švetsas, A. Bolonovas ir kiti, kurie, projektuodami savo namus, siekė maksimaliai išnaudoti jau sukurtą standartinių elementų sistemą. Vėlesni pastatai teritorijoje taip pat išsiskiria fasadų dengimu keraminėmis plytelėmis. Nepaisant pramoninių statybos metodų, Smėlio gatvių namų architektūrinė išvaizda buvo interpretuojama taip, kaip buvo įprasta statant atskirus pastatus.

Dekoratyviniai diržai, langų rėmai, lipdytos detalės, tarp jų ir stogo turėklai tvoros pavidalu, sudaryti iš balustrų, imitavo tradicinę sistemą, pagrįstą rankiniu akmens apdirbimu, ir niekaip nesusiję su tipizavimo proceso naujumu, standartizavimu.

Vidaus turinio ir išorinės išvaizdos neatitikimo požiūriu Smėlio gatvių kompleksas yra gana charakteringas savo laikmečio pavyzdys, nors jame nėra gausybės puošybos elementų, kurie siautulingomis spalvomis pražydo ant fasadų. daug gyvenamųjų pastatų, esančių, pavyzdžiui, Leninsky prospekte arba Leningrado plente....

Remiantis standartiniais elementais, Sandy Streets namų butai yra labai panašūs vienas į kitą. Išskyrus kelis pastatus, kuriuose gyvena kooperatyvai (ten šiek tiek pakeistas išplanavimas, remiantis tomis pačiomis detalėmis), visi namai yra vienodo sekcijų išplanavimo. Sekcijas sudarė du, trys ir keturi butai laiptinėje.

Vieno, dviejų, trijų ir keturių kambarių butai aukštomis (3,1 m) lubomis.

Visuose apartamentuose yra atskiri vonios kambariai su voniomis. Daugumoje namų iš pradžių buvo dujiniai vandens šildytuvai karštam vandeniui ruošti, kurie pastaraisiais metais buvo pašalinti sujungiant namus prie centralizuotos sistemos.

Visose butų gale esančiose virtuvėse buvo įrengtos dujinės viryklės, o vėlesnės statybos pastatuose – šiukšliadėžės. Šešių–aštuonių aukštų pastatuose buvo įrengti liftai, įėjimai dažniausiai turėjo du išėjimus – vieną į kiemą, kitą į gatvę.

Be to, grindų plokštės keičiasi iš eilės į eilę. Jei pirmajame etape tai yra klasikiniai surenkami PRT, tai trečiame - gamykloje pagaminti apvalūs įdubimai, kartais net su išankstiniu įtempimu.

Pavyzdinė sritis.

Universiteto prospektas, namas 9. Visiškai normalus namas, bet su kirmgrauža.
Trumpai tariant, neleiskite gerumui nueiti perniek, paimsiu tai iš komentarų. Sveiki!.
***

	noel_paul 2009-10-29 16:00 UTC (nuo 83.167.116.235) (nuoroda)
	Ačiū1 puikios diagramos! Norėčiau paklausti – ar turite duomenų apie Pietvakarių regiono statybas? Atrodo jau yra laikantis gelžbetoninis karkasas (monolitas) ir surenkamos gamyklinės perdangos. Tuo pačiu metu išorinės sienos vis dar yra laikomos, mūrytos iš kalkinio smėlio plytų. ar aš teisus?

	2009-10-29 17:22 UTC (nuo 91.79.85.95) (nuoroda)
	Ne taip, kartais yra gelžbetoninės kolonos, išklotos plytomis. O skersiniai ir lubos vis dar yra standartinės apvalios tuščiavidurės ir 600x200. Išorinės laikančiosios sienos dažniausiai mūrijamos iš kalkinio smėlio plytų su raudonu sluoksniu. Aukštų skaičius yra privalomas.

noel_paul
2009-10-29 08:13 UTC (nuo 83.167.116.235) (nuoroda)

Iš savo renovacijos patirties (pats gyvenu Pietvakarių regione) ir draugų renovacijos nemačiau gelžbetoninių kolonų, išklotų plytomis. Vienintelis jų įdomumas yra tai, kad jie yra monolitiniai ir smailėjantys kelių aukštų žingsniais, tai yra, viršutiniuose aukštuose jie yra dvigubai siauresni. lubos - apvalios tuščiavidurės - tai 100 proc., gamyklinės, man įdomiausias klausimas yra skersiniai - jie tikrai primena plieninę konstrukciją, bet praktiškai (aš, žinoma, neprašiau statybininkų kalti; ) – man atrodo, kad jie gelžbetonio

	2009-10-29 20:38 UTC (nuo 91.79.85.95) (nuoroda)
	Na, per pastarąjį ketvirtį amžiaus man teko sutikti daug ką, bet Stalino pastatuose dar nemačiau monolitinių kolonų ir surenkamų lubų kompoto. Greičiausiai jūsų kolonos yra surenkamos, bet ne išklotos plytomis. Bet iš kitos pusės, jei tai prieškarinis pastatas, ten yra nutikę visokių dalykų. Pavyzdžiui, kolonos gali būti monolitinio plieno... Koks namo adresas?