รายละเอียดที่สร้างเมื่อวันที่ 16/03/2556 13:17 ผู้แต่ง: Super User การเข้าชม: 11816
การย้ายกำแพงในอพาร์ทเมนต์ถือเป็นการสร้างสถานที่ใหม่ดังนั้นจึงไม่สามารถดำเนินการดังกล่าวได้หากไม่ได้รับอนุญาต คุณจะต้องติดต่อสถาปนิกเพื่อจัดเตรียมเอกสารและหน่วยงานหลายแห่งเพื่อขออนุญาต
การเคลื่อนย้ายกำแพงเป็นงานที่ยุ่งยากซึ่งอาจใช้เวลาหลายเดือน ในกรณีนี้ คุณจะต้องดำเนินการเจรจามากมาย ใช้เงินจำนวนมหาศาล และเอาชนะอุปสรรคของระบบราชการทั้งหมด
ก่อนอื่นคุณต้องเตรียมโปรเจ็กต์ก่อน จะต้องจัดทำตามกฎทั้งหมดเนื่องจากเป็นเอกสารราชการ เป็นการดีกว่าเสมอที่จะมอบความไว้วางใจให้กับผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์และคุณวุฒิมากมายซึ่งก็คือสถาปนิก นอกจากโครงการซึ่งจะบ่งบอกถึงสิ่งทางเทคนิคล้วนๆ แล้วยังจำเป็นต้องเตรียมร่างของโครงการซึ่งสถาปนิกเป็นผู้ดำเนินการด้วย
เมื่อคุณมีโครงการและร่างภาพอย่างถูกต้องแล้ว คุณจะต้องได้รับเอกสารจากหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน รวมถึงสำเนาแผนอพาร์ตเมนต์ด้วย เอกสารเหล่านี้สามารถส่งไปที่แผนกสถาปัตยกรรมและการวางผังเมือง ณ สถานที่ที่คุณอาศัยอยู่
ในภาควิชาสถาปัตยกรรมและการวางผังเมือง คุณจะต้องจัดทำใบสมัครตามตัวอย่างและแนบเอกสารที่มีอยู่ทั้งหมดรวมถึงโครงการ แบบร่าง สารสกัดจาก BTI รวมถึงเอกสารจากเจ้าของ พื้นที่อยู่อาศัยและหนังสือเดินทาง
จากเอกสารเหล่านี้พนักงานแผนกจะออกพระราชบัญญัติซึ่งจะต้องประสานงานกับหน่วยงานต่างๆ ซึ่งพวกเขาจะแจ้งให้คุณทราบทันที
ประการแรก ควรมุ่งต่อต้านการกระทำนั้น แผนกดับเพลิงณ สถานที่พำนักของคุณ จากนั้นไปยังบริษัทสาธารณูปโภค ซัพพลายเออร์ก๊าซ เครื่องทำความร้อน และไฟฟ้า
หากทุกอย่างเรียบร้อยดีและคุณสามารถผ่านหน่วยงานทั้งหมดและได้รับการอนุมัติจากพวกเขาให้ดำเนินการย้ายกำแพงในอพาร์ทเมนต์ได้ในที่สุดคุณก็จะได้รับอนุญาต อย่างไรก็ตาม งานจะเริ่มได้หลังจากที่มีการออกประกันความรับผิดทางแพ่งแล้วเท่านั้น
สำหรับงานที่ดำเนินการโดยตรง ในกรณีนี้ เป็นการดีกว่าที่จะไม่พึ่งพาจุดแข็งของตนเอง แต่ควรติดต่อบริษัทที่มีคุณสมบัติที่เหมาะสมและประสบการณ์ที่กว้างขวาง มิฉะนั้นผลลัพธ์อาจเป็นหายนะเนื่องจากการเคลื่อนย้ายกำแพงคุณไม่เพียงต้องมีทักษะบางอย่างเท่านั้น แต่ยังต้องมีความรู้ที่กว้างขวางในอุตสาหกรรมการก่อสร้างด้วย
แต่เรื่องราวไม่ได้จบเพียงแค่นั้น หลังจากสร้างใหม่ ในกรณีนี้ หลังจากย้ายกำแพงในอพาร์ตเมนต์แล้ว การเปลี่ยนแปลงเดียวกันนี้จำเป็นต้องได้รับการบันทึกไว้อย่างถูกต้อง
ก่อนอื่น คุณจะต้องเชิญค่าคอมมิชชั่นจากแผนกนโยบายการเคหะ หากทุกอย่างเรียบร้อยดีและหลังจากการตรวจสอบไม่พบปัญหาใด ๆ คณะกรรมาธิการจะออกใบรับรองตามที่การฟื้นฟูเสร็จสมบูรณ์
ด้วยการกระทำนี้คุณจะต้องไปที่แผนกดับเพลิงสถานีสุขาภิบาลและระบาดวิทยาผู้จัดหาความร้อนไฟฟ้าและน้ำอีกครั้งและประสานงานกับพวกเขา
ในตอนท้ายเมื่อการอนุมัติสำเร็จ คุณสามารถติดต่อ BTI อีกครั้งเพื่อให้วิศวกรทำการเปลี่ยนแปลงหนังสือเดินทางที่ดินทั้งหมด ในการดำเนินการนี้คุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมและแสดงเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อยืนยันความถูกต้องตามกฎหมายของงานดังกล่าว
เจ้าของอพาร์ทเมนท์เกือบทุกคนต้องการทำให้สะดวกยิ่งขึ้น แต่ก่อนที่คุณจะเปลี่ยนรูปลักษณ์ภายในบ้านของคุณ ควรจำไว้ว่าการเปลี่ยนแปลงบางอย่างทำให้คุณต้องได้รับรูปลักษณ์พิเศษ และมีการพัฒนาขื้นใหม่หลายประเภทที่ไม่จำเป็นต้องได้รับการอนุมัติ
การปรับปรุงบ้าน
เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:
แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.
มันเร็วและ ฟรี!
รหัสที่อยู่อาศัยประกอบด้วยคำศัพท์สองคำที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงพื้นที่ภายในของอพาร์ทเมนท์ที่อยู่อาศัย:
- การสร้างใหม่;
- การพัฒนาขื้นใหม่
ผลทางกฎหมายหลักของพวกเขาคือการแนะนำข้อมูลใหม่ลงในเอกสารทางเทคนิคสำหรับที่อยู่อาศัย
การพัฒนาขื้นใหม่ตาม หมายถึงการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นกับสาธารณูปโภคต่างๆ:
- การเดินสายไฟฟ้า
- ท่อ;
- ท่อระบายอากาศ ฯลฯ
ความสนใจ! ข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับเอกสารที่จำเป็นและค่าปรับสำหรับการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์ขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย:
ทุกวันนี้หลายคนไม่พอใจกับคุณภาพและรูปแบบของอพาร์ทเมนท์ นี่คือหลักฐานจากสถิติการพัฒนาขื้นใหม่ มีการบุกรุกบ้านเป็นจำนวนมากทุกปี อย่างไรก็ตาม มีการปรับปรุงขื้นใหม่เพียงห้าเปอร์เซ็นต์เท่านั้นที่ดำเนินการอย่างถูกกฎหมาย เป็นผลให้เจ้าหน้าที่ตัดสินใจยกเลิกข้อกำหนดที่ซ้ำซ้อนและขั้นตอนการอนุมัติก็มีความชัดเจนและง่ายขึ้น
เหตุผลในการพัฒนาอพาร์ตเมนต์ขื้นใหม่
เหตุผลหลักสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่อย่างต่อเนื่องคือปัญหาที่อยู่อาศัย นั่นคือผู้คนพยายามปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของตนให้มากที่สุด การพัฒนาสถานที่ขื้นใหม่เป็นชุดงานที่ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์และการกำหนดค่าของสถานที่ ถือเป็นประเด็นสำคัญสำหรับผู้ที่กำลังวางแผนดำเนินการปรับปรุงซ่อมแซมให้ดี
บ้างก็อยากทำ พื้นที่ขนาดใหญ่หลายๆ คนต้องการสร้างห้อง 2 ห้องจากห้องเดียว และคนอื่นๆ ต้องการห้องแต่งตัวหรือห้องเตรียมอาหาร และคนอื่นๆ ยังต้องการสร้างฉนวนป้องกันระเบียงและสร้างสวนฤดูหนาว
ก่อนหน้านี้ ประชาชนต้องประสานงานเกือบทุกการกระทำที่พวกเขาทำ แม้กระทั่งการเปลี่ยนเสื่อน้ำมัน กระจกระเบียง และอื่นๆ แต่ผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่เพิกเฉยต่อข้อเรียกร้องเหล่านี้ เป็นผลให้ในปี 2555 มีเอกสารเกิดขึ้นซึ่งมีการนำกฎใหม่สำหรับการอนุมัติการพัฒนาอพาร์ทเมนท์ขื้นใหม่มาใช้ เรียบเรียงตามหลักการ: อะไรที่ห้ามก็อนุญาต
งานที่ได้รับอนุญาตระหว่างการพัฒนาขื้นใหม่
รายการงานที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงสถานที่ซึ่งควรประสานงานกับการตรวจสอบที่อยู่อาศัยได้ลดลงแล้วสิบสามจุดในวันนี้
ปัจจุบันประชาชนมีโอกาสที่จะดำเนินการอย่างอิสระ:
- การเปลี่ยนพื้น
- การติดตั้งจานดาวเทียมที่ด้านหน้าอาคาร
- การเปลี่ยนท่อประปาและห้องสุขา
- ความจำเป็นในการอนุมัติสำหรับการรื้อพาร์ติชั่นบางส่วนหรือทั้งหมดยกเว้นพาร์ติชั่นที่ไม่มีภาระและพาร์ติชั่นระหว่างอพาร์ทเมนท์ได้ถูกกำจัดไปแล้ว
- ไม่จำเป็นต้องได้รับการอนุมัติเมื่อติดตั้งช่องเปิดในที่ที่ไม่ใช่ ผนังรับน้ำหนักอ่าและการสร้างฉากกั้นเพิ่มเติมโดยไม่เพิ่มภาระบนพื้น นั่นคือโครงสร้างดังกล่าวสามารถสร้างได้จากบล็อคโฟมน้ำหนักเบา
นอกจากนี้ การนิรโทษกรรมยังครอบคลุมถึงการติดตั้งประตูหมุนหรือประตูเลื่อนในตัว และการเปลี่ยนองค์ประกอบไม้บางส่วนที่ส่วนหน้าอาคาร
เมื่อปรับปรุงอพาร์ทเมนต์คุณต้องยอมรับ:
- การจัดเรียงสิ่งที่มีอยู่ใหม่และการติดตั้งสิ่งใหม่ เครื่องใช้แก๊ส,
- การติดตั้งเตาไฟฟ้าแทนเตาแก๊สที่มีอยู่
- การเปลี่ยนการออกแบบพื้น
- ทำช่องเปิดในฉากกั้นระหว่างอพาร์ทเมนต์และผนังรับน้ำหนัก
- รวมระเบียงและพื้นที่ภายในและห้องน้ำและห้องสุขาแบบเคลื่อนย้ายได้
ก่อนหน้านี้การพัฒนาขื้นใหม่ประเภทนี้ถูกจัดว่าเป็นสิ่งต้องห้ามและมีเพียงกฎใหม่สำหรับการอนุมัติการพัฒนาอพาร์ทเมนท์ขื้นใหม่เท่านั้นที่อนุญาตให้ดำเนินการนี้ได้
การอนุมัติบ้าน-อนุสรณ์สถาน
พลเมืองที่อาศัยอยู่ในบ้านที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นอนุสาวรีย์จะได้รับอนุญาตอย่างเป็นทางการให้ติดตั้งเครื่องปรับอากาศที่ด้านหน้าลานบ้าน หากมีการติดตั้งไว้ในโครงการอนุรักษ์อนุสาวรีย์ โดยพื้นฐานแล้ว เมื่ออนุมัติการพัฒนาขื้นใหม่ ขณะนี้ไม่จำเป็นต้องสั่งให้มีการตรวจสอบทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม ซึ่งจำเป็นเฉพาะในกรณีที่กระบวนการพัฒนาขื้นใหม่ส่งผลโดยตรงต่อเรื่องการคุ้มครอง
กฎใหม่สำหรับการอนุมัติการพัฒนาขื้นใหม่อพาร์ตเมนต์ห้าม
คุณไม่สามารถดำเนินการพัฒนาขื้นใหม่ซึ่งทำให้ประสิทธิภาพของบ้านแย่ลงและส่งผลกระทบต่อ อิทธิพลเชิงลบเพื่อความปลอดภัยในการอยู่อาศัยที่นั่น ยังคงไม่สามารถประสานการรื้อถอนกำแพงหลัก การลดช่องระบายอากาศ และการติดตั้งอุปกรณ์บนเครือข่ายสาธารณูปโภคภายในบ้านได้ คุณไม่สามารถติดตั้ง “พื้นอุ่น” จากระบบทำความร้อนและน้ำร้อนทั่วไปในบ้าน ย้ายหม้อน้ำไปที่ระเบียงและชาน สร้างพื้นทางเทคนิคและห้องใต้หลังคาใหม่ สร้างโพรงและช่องเปิดในผนังเสา และอื่นๆ
ขั้นตอนการอนุมัติการพัฒนาอพาร์ตเมนต์ขื้นใหม่
เพื่อดำเนินการพัฒนาขื้นใหม่คุณต้องได้รับ การอนุญาตเอกสารเนื่องจากอพาร์ทเมนต์ที่ "สร้างใหม่" โดยไม่ได้รับอนุญาตจะไม่สามารถขายแลกเปลี่ยนหรือทำธุรกรรมใด ๆ กับอพาร์ทเมนท์ได้
มีการพัฒนาขื้นใหม่ที่เรียบง่ายและซับซ้อน ดังนั้นโครงการจึงควรได้รับคำสั่งจากวิศวกรออกแบบ โปรดทราบว่าการพัฒนาขื้นใหม่ไม่ควรละเมิดกฎที่กำหนดโดย GOST และ SNiP
ขั้นตอนการรวบรวมเอกสารเพื่อขออนุมัติการพัฒนาขื้นใหม่ประกอบด้วยหลายขั้นตอน:
- การได้รับแผนอพาร์ตเมนต์ฉบับร่างโดยคำนึงถึงการพัฒนาขื้นใหม่
- จัดทำเอกสารให้ฝ่ายเคหะและบริการชุมชนเพื่อขออนุญาต
- หากจำเป็น ให้ได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการของลูกค้า
- หากจำเป็นให้จัดทำรายงานทางเทคนิค
- รับสารสกัดจากทะเบียนบ้านและคำขออนุมัติงานพัฒนาขื้นใหม่กับเจ้าของทั้งหมดและลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์นี้
- หากจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้าน
- โอนชุดเอกสารที่รวบรวมไปยังแผนกสถาปัตยกรรมและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องของการปกครองตนเองของเขตท้องถิ่น - ฝ่ายบริหาร
- การลงทะเบียนคำสั่งรับของฝ่ายบริหารใน BTI
หลังจากลงทะเบียนแผนพัฒนาขื้นใหม่กับ BTI แล้วคุณจึงจะสามารถเริ่มเปลี่ยนรูปลักษณ์อพาร์ทเมนต์ของคุณได้
พวกเขาสามารถมีความหลากหลายมาก - จากสิ่งง่าย ๆ เช่นการเปลี่ยนหรือเคลื่อนย้ายอุปกรณ์ประปาไปจนถึงอุปกรณ์ที่ซับซ้อนเช่นการสร้างช่องเปิดในผนังรับน้ำหนักหรือเชื่อมต่ออพาร์ทเมนต์สองแห่งเป็นหนึ่งเดียว อาจเป็นไปได้ว่าการพัฒนาขื้นใหม่เกือบทั้งหมดเกี่ยวข้องกับการถ่ายโอนพาร์ติชันที่ไม่รับน้ำหนัก
การย้ายพาร์ติชันในอพาร์ตเมนต์: ตัวเลือก
ประเภทของการพัฒนาขื้นใหม่ที่พบบ่อยที่สุดคืองานที่ส่งผลต่อห้องครัว ห้องน้ำ หรือห้องสุขา ซึ่งก็คือพื้นที่ที่แคบที่สุดในอพาร์ตเมนต์ เมื่อดำเนินการพัฒนาขื้นใหม่ส่วนใหญ่มักจะรวมกับห้องนั่งเล่นที่อยู่ติดกันในห้องนั่งเล่นที่กว้างขวาง ด้วยการพัฒนาขื้นใหม่ ฉากกั้นที่แยกห้องครัวออกจากห้องจะถูกทำลายบางส่วนหรือทั้งหมด และถ้าผนังที่แยกห้องครัวออกจากห้องไม่รับน้ำหนักงานดังกล่าวตามกฎแล้วจะใช้เวลาไม่นาน
งานที่ซับซ้อนมากขึ้นนั้นได้รับการตกลงเฉพาะกับการพัฒนาโครงการเท่านั้น ตัวอย่างเช่น หากผนังระหว่างห้องครัวกับห้องรับน้ำหนักได้ เจ้าหน้าที่ตรวจการเคหะจะห้ามไม่ให้คุณรื้อทิ้งทั้งหมด เป็นไปได้ที่จะขยายช่องเปิดบางส่วนด้วยการเสริมช่องเปิดโดยใช้โครงสร้างโลหะเท่านั้น ในกรณีนี้ นอกเหนือจากโครงการหลักแล้ว คุณจะต้องพัฒนาโครงการปรับปรุงขื้นใหม่และในบางกรณีต้องทำการสำรวจทางเทคนิค
การพัฒนาขื้นใหม่ด้วยการรื้อฉากกั้นระหว่างห้องครัวและห้องนั่งเล่นรูปภาพ:
การปรับปรุงฉากกั้นระหว่างห้องน้ำและห้องสุขารูปถ่าย:
การพัฒนาขื้นใหม่พร้อมการติดตั้งพาร์ติชันรูปถ่าย:
การประสานงานการพัฒนาพาร์ทิชันขื้นใหม่
บางครั้งการเปลี่ยนแปลงเค้าโครงดูเหมือนไม่มีนัยสำคัญสำหรับเราดูเหมือนว่าการเคลื่อนย้ายทางเข้าประตูในพาร์ติชันไม่สามารถส่งผลกระทบใด ๆ และยิ่งไปกว่านั้นพนักงานสาธารณูปโภคจะไม่ทราบเกี่ยวกับงานนี้ แต่ประสบการณ์ของหลาย ๆ คนแนะนำว่าก่อนที่จะเริ่มงานซ่อมแซมและก่อสร้างจำเป็นต้องได้รับอนุญาตอย่างเป็นทางการ - เพื่อประสานพาร์ติชัน ท้ายที่สุดแม้แต่การเปลี่ยนแปลงที่ไม่มีนัยสำคัญตั้งแต่แรกเห็นก็สามารถทำลายความน่าเชื่อถือของโครงสร้างอาคารได้อย่างมาก
นี่เป็นเรื่องจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับพาร์ติชั่นที่รับน้ำหนัก - อนุญาตให้เปิดได้เฉพาะในกรณีที่หายากและมีขนาดที่ จำกัด และมีการเสริมแรงพิเศษตามแนวเส้นโครงร่าง ไม่มีการพูดถึงการรื้อถอนพาร์ติชั่นดังกล่าว ในการอนุมัติพาร์ติชั่นนอกเหนือจากเอกสารที่จำเป็นคุณจะต้องร่างแบบร่างของการพัฒนาขื้นใหม่นั่นคือการเปลี่ยนแปลงรูปแบบของอพาร์ทเมนต์ซึ่งระบุไว้ในสำเนาแบบแปลนพื้น BTI นอกจากนี้ในการอนุมัติพาร์ติชันคุณจะต้องมี: แผนผังชั้น BTI สำเนาเอกสารชื่อและใบสมัคร
เอกสารสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่, ภาพถ่าย:
พาร์ติชั่นซึ่งเป็นพาร์ติชั่นรับน้ำหนักนั้นผลิตขึ้นอย่างเคร่งครัดตามโครงการที่พัฒนาขึ้นเป็นพิเศษและมีการดำเนินการสำหรับงานที่ซ่อนอยู่ จำเป็นต้องมีการประสานงานของพาร์ติชันหากสร้างจากวัสดุหนัก (เช่นอิฐ) เนื่องจากพาร์ติชันดังกล่าวจะเพิ่มภาระบนพื้นอินเทอร์ฟลอร์และสำหรับการติดตั้งจึงจำเป็นต้องคำนวณภาระ สิ่งนี้เกี่ยวข้องกับกฎระเบียบของอาคารซึ่งทำให้จำเป็นต้องประสานงานพาร์ติชัน แต่นอกเหนือจากการก่อสร้างแล้วยังมีรายละเอียดปลีกย่อยทางกฎหมายอีกด้วย โครงการนี้จะต้องใช้ในการรื้อฉากกั้นระหว่างห้องน้ำและห้องสุขาเนื่องจากจะต้องเปลี่ยนการออกแบบพื้น
การพิจารณาถึงความจริงที่ว่าการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ในเค้าโครงของอพาร์ทเมนท์จะนำมาซึ่งความจำเป็นในการเปลี่ยนแปลงเอกสาร BTI โดยอัตโนมัติ เช่น แม้ว่าคุณจะย้ายฉากกั้นระหว่างห้องน้ำและโถส้วมออกไปเพียงไม่กี่เซนติเมตร แต่เลย์เอาต์ก็จะไม่ตรงกับที่บันทึกไว้ในนั้นอีกต่อไป แผนผังชั้น- และหลังจากการวัดตามแผนแล้ว ความคลาดเคลื่อนนี้จะถูกระบุด้วยเส้นสีแดง หากไม่มีเอกสาร BTI ที่ "สะอาด" จะไม่สามารถดำเนินการทางกฎหมายกับอพาร์ทเมนต์ได้ตั้งแต่การแปรรูปไปจนถึงการจดทะเบียนมรดก ในอนาคตคุณสามารถกำจัด "เส้นสีแดง" ของ BTI ได้ก็ต่อเมื่อคุณคืนอพาร์ทเมนต์ให้มีรูปลักษณ์ดั้งเดิมหรืออนุมัติการปรับปรุงขื้นใหม่ "ย้อนหลัง" และนี่เป็นค่าใช้จ่ายทางการเงินเพิ่มเติมเสมอเพราะนอกเหนือจากปกติ ค่าใช้จ่ายในการอนุมัติการพัฒนาขื้นใหม่ คุณจะต้องจ่ายค่าปรับด้วย และหากงานมีการละเมิดคุณจะต้องกำจัดผลที่ตามมาทั้งหมดด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเอง
