Проект багатоквартирного житлового будинку, як і роботи з реконструкції, завжди починається з підготовки ескізного розділу. На цьому етапі відбувається основний збір та аналіз інформації, на якій базується планування ділянки та розробка об'єкта. Сюди входять особливості місцевості, загальна площа забудови, висота будинку та кількість житлових та нежитлових приміщень. Після цього робиться малюнок з попереднім розташуванням кожного об'єкта, приміщення, визначається розташування, розмір вікон та дверей. Проектування малоповерхових багатоквартирних будинків розробляється з урахуванням нижчого навантаження на фундамент та несучі конструкції, що дозволяє значно знизити витрати на монтаж та виготовлення конструкцій, закупівлю матеріалів.
Протягом 30 днів міністру Келемену Хунору довелося вирішити, чи схвалить він проект, який передбачає будівництво блоку заввишки 37, 5 метрів за палацом, історичною пам'яткою. Ця думка не була дана, і власник, підприємець Овідіу Попеску, подав до Міністерства культури позов.
Блок заввишки 22 метри біля римського Атенеуму на зеленому просторі. Громадянське суспільство вважає, що таке будівництво не має нічого спільного з римським Атенеєм. Міхай Емінеску з Калією Доробанті, над двома будинками старше 100 років. Вежа має знаходитися в безпосередній близькості від історичних пам'яток у Калі Доробанті та вулиці Емінеску. Парафія району також проявила себе проти проекту, який запропонував сусідньому казино церкви. У будинках будуть розташовані офіси, казино, готелі, будинки, офіси та комерція.
Розробка проекту багатоквартирного житлового будинку (Стадія П)
Розробка документації на стадії П розпочинається з архітектурного проектування багатоквартирних житлових будинків. На цьому етапі наші фахівці розробляють дизайн об'єкта, визначають із замовником функції житлових та технічних приміщень, а також підбирають матеріали для їх обробки, прораховують вартість проектування багатоквартирних житлових будинків. На стадії конструктивних рішень розробляється план розташування фундаменту та розміщення несучих конструкцій, при цьому враховується клімат місцевості та максимальний перепад температур. Важливим елементом при проектуванні багатоквартирних будинків є розробка схем прокладання та монтажу інженерних мереж, розрахунки необхідного обладнання та параметрів мереж. Фахівці нашої компанії проектують багатоквартирні житлові будинки так, щоби економічно виправданим був не тільки їх монтаж, а й подальша експлуатація.
Власником землі є Рубін Голд, а архітектор Дорін Стефан – дизайнер. Після кількох дискусій та протестів громадянського суспільства міська технічна комісія схилялася до проекту, запропонованого румунським архітектором Доріном Стефаном, членом тієї ж комісії. Висота проекту була скорочена, і, нарешті, досягла будівлі висотою близько 40 метрів.
Відповідно до Закону про урбанізм у цей момент приватні інвестори не могли ініціювати Зональні міські плани у таких ситуаціях: будівництво промислових парків, технологічних парків, супермаркетів, гіпермаркетів, комерційних парків, культурних парків, виробничих площ, зон розвитку житлових комплексів. Жодну з цих функцій не знайдено в цьому проекті. Тим часом закон про урбанізм знову змінився, і інвестор зміг отримати необхідні дозволи.
Супровід проекту багатоквартирного житлового будинку під час експертизи та погодження
Готові проекти багатоквартирних житлових будинків обов'язково підлягають проходженню державної чи комерційної експертизи. На даному етапі вся проектна документація підлягає ретельній перевірці та у разі виявлення будь-яких невідповідностей весь проект житлового будинку вирушає на доопрацювання. Наша команда фахівців допомагає пройти експертизу з першого разу, що зберігає час і гроші наших замовників. Співробітники ГЕНПРОЕКТ не лише супроводжують проектну документацію, а й допомагають отримати.
Будівля понад 100 років на вулиці Антона Панна №. 29 було знесено на підставі дозволу, виданого мерією. на підставі дозволу, виданого мерією того ж року. Будівля не є історичною пам'яткою, але вона є частиною району Лабіринту, що охороняється, і повинна бути збережена як така з максимальним захистом.
Дозвіл на будівництво ґрунтується на думці Міністерства культури. Перед тим, як він був зруйнований, будівля була залишена в печері, і вона досягла просунутої стадії деградації. Християнський Сон знесе з мерією на чолі з Опреску. Площа площі Амзей, дозвіл на знесення видається мерією. Із найціннішої будівлі є лише стіна та ряд кімнат за нею.
Робочі проекти багатоквартирних житлових будинків (робоча документація, стадія Р)
Після отримання дозволу на будівництво багато- чи малоповерхових, наприклад, 3 поверхових багатоквартирних будинків за проектами розробляється робоча документація. На стадії Р більш детально опрацьовуються креслення об'єкта, розраховується кошторис на роботи та матеріали, які будуть використовуватись у будівництві, розробляються рекомендації щодо монтажу конструкцій, інженерних мереж та обладнання. На підставі робочої документації буде здійснюватися будівництво об'єкта, тому дуже важливо докладно описати всі етапи і закласти в кошторис економічні, але не менш якісні матеріали. Наші спеціалісти знаходять лише оптимальні рішення для проекту багатоквартирного житлового будинку, які повністю відображають побажання наших клієнтів.
Згідно з історичним дослідженням, зробленим на замовлення архітекторів у Бухаресті, будівлі мали виняткову цінність і їм надали статус історичної пам'ятки. Відповідно до міського плану, затвердженого Генеральною радою Бухареста, замість будівлі мав бути побудований блок із п'яти поверхів. 7-поверховий блок над будинком Спіру Харет.
Громадянське суспільство неодноразово виступало проти цього проекту. Як отримати музей руйнування У цьому будинку Спір Харет провів останні роки свого життя, і після його смерті став музеєм. Персональні предмети, книги, манускрипти та меблі були передані новому власнику за умови, що вони влаштують музей, що відбувся. Речі змінилися після війни, будинок став власністю Народної ради столиці.
Будівництво проектів малоповерхових багатоквартирних житлових будинків
Включає безліч етапів, які буває складно проконтролювати самостійно. Виникнути такі питання можуть за умови роботи з неперевіреними підрядниками або за відсутності проекту багатоквартирного житлового будинку, що регламентує виконання всіх робіт із будівництва об'єкта житлової нерухомості. Співробітники ГЕНПРОЕКТ можуть порекомендувати надійних партнерів, які не будуть завищувати ціни або виконувати непотрібну роботу. Крім того, компанія ми готові взяти під свій контроль будівництво багатоквартирного будинку під ключ, здійснюючи авторський нагляд та звітуючи перед замовником.
Намір власника став дуже ясним через рік, коли він отримав схвалення, необхідні для будівництва семиповерхового блоку над будинком Спір Харет. Справа в тому, що хоча будинок є пам'яткою місцевого значення, проект має думку Міністерства культури, коли на шоломі був навіть ліберальний міністр.
Загальний міський план, земля - це зелений простір з вертикальним акцентом. Закон забороняє будівництво зелених насаджень. Нині це підземні роботи. На ділянці було два старі будинки. Перед вогнем у ньому функціонував іспанський ресторан.
9-поверховий блок тепер майже готовий, але старий будинок ще не відновлено. Земля, на якій був побудований 9-поверховий будівельний блок, є частиною району Амзей, що охороняється. Відповідно до регламенту міського планування, регульованими міськими показниками були: Відсоток землі: 45%, коефіцієнт використання землі: 2, 5, максимальна висота: 16 метрів. Урбаністичні показники, схвалені мерією, майже вдвічі: урожай землі: 52%, коефіцієнт використання землі: 4, 5, максимальна висота: 42 метри.
Проект уже був схвалений мерією та Міністерством навколишнього середовища. У "Зеленому кадастрі" Бухареста земля передається у вигляді зеленого простору, що також видно на фотографіях на місці. Нагадаємо, що закон не дозволяє будувати зелений простір. Рішення було зупинено префектом.
Міська забудова характеризується високою щільністю, насиченістю будовами та елементами інфраструктури. Вартість міської землі дуже висока, тому густозаселені центри міст традиційно забудовуються багатоповерховими житловими будинками та будинками, в яких розміщуються різні підприємства та установи. На вигляд міст ці споруди безпосередньо впливають, формую міське середовище. Тому проекти багатоквартирних будинків, за якими ведеться забудова, суттєво впливають на візуальний вигляд населених пунктів.
Програма модернізації багатоквартирних будинків спрямована на підвищення енергоефективності найбільш спекотних багатоквартирних будинків, власники яких мають найбільшу вартість утримання житла, що дозволяє знизити вартість населення на опалення квартир.
В даний час існує два можливі способи модернізації багатоквартирних будинків. З метою підвищення енергоефективності житла необхідно схвалити щонайменше 50%. 1 мешканець будинку. Власникам не потрібно брати на себе будь-які організаційні та кредитні зобов'язання та ризики реалізації проекту.
Проект малоповерхового багатоквартирного будинку
У період масової урбанізації широко застосовувалися типові проекти багатоквартирних будинків, які далеко не завжди відповідали навіть мінімальним естетичним стандартам, що призвело до гнітючої одноманітності та стандартизації міського довкілля, негативно позначається на зручності мешканців та можливостях розвитку міських територій.
Модернізація малоповерхового багатоквартирного будинку зменшує витрати на опалення так, що решта грошей є досить частою для покриття витрат на оновлення. У старому будівництві багатоквартирного будинку було реалізовано всі основні заходи щодо підвищення енергоефективності – шляхом модернізації вікон, дверей, системи опалення та ізоляційних дахів, стін, ви можете заощадити близько 50%. Витрати.
Переважна більшість житлових будинків у Литві споживає багато тепла. На думку експертів, залежно від інвестицій у модернізацію будинку ремонт квартири може заощадити близько 50%. енергія для обігріву будівлі. Окупації Сініалосу у грудні.
Крім технологічної привабливості, застосування типових рішень значно скорочує і проектування внутрішніх мереж, тому що в них розроблено вже, опалення та. У сучасній архітектурі проявляється тенденція, спрямовану подолання застарілих підходів до формування міської забудови.
Забезпечення індивідуального чи колективного житла у капіталістичному суспільстві зазвичай потребує використання механізму купівлі нерухомості для оренди, купівлі чи будівництва будинку. У цьому контексті поняття соціальної або робочої резиденції визначається як форма державного втручання на даному конкретному ринку із заявленою метою забезпечення притулку робітничим класам населення або, у більш загальному плані, бідним соціальним верствам, які не мали б доступу до задовільних умов життя без необхідної фінансової підтримки.
оригінальний проект багатоповерхового багатоквартирного будинку для французького міста Сет
Проекти багатоповерхових багатоквартирних будинків
Сьогодні проекти багатоквартирних багатоповерхових будинків намагаються максимально індивідуалізувати, використовуючи архітектурні прийоми та планувальні рішення. Відмова від масового використання типових серій, що дозволяли тиражувати, прив'язуючи їх відповідно до характеру будівельного майданчика та особливостей існуючої архітектури, позитивно позначається на зовнішньому вигляді сучасних мікрорайонів та ділянок, що забудовуються.
У наступному аналізі буде ясно зазначено, що організоване житлове будівництво часто використовувалося державою як інструмент для демонтажу поселень, що раніше існували, які були створені для самовідключення ділянок, і були радикальними спалахами опору планам правлячого класу. Після представлення загального історичного контексту на міжнародному та внутрішньому рівнях, наше обговорення буде зосереджено на робочих блоках «Егалео».
Від «Суда Карла Маркса» до «Битви при Паразі»
Крім імпровізованих притулків, які самі робітники роблять для їхньої покрівлі, деякі промисловці спочатку беруть на себе зобов'язання будувати поселення для проживання робітників, які працюють на своїх заводах. 
Палац Карла Маркса. На відміну від еклектики та монументальності, що характеризують архітектурний стиль індустріального житла Відня, великі житлові програми, реалізовані у міжвоєнній Німеччині, починають застосовувати принципи модернізму та «нової об'єктивності». Стаття 155 Конституції Веймара обіцяє забезпечити здоровий дім для всіх громадян країни.
Хоча і сьогодні широко застосовують типові проекти, особливо при забудові житлових комплексів, але приділяється значно більша увага забезпеченню індивідуального вигляду окремих будівель та гармонійне ув'язування однотипних по конструкції будівель в оригінальний архітектурний ансамбль.
Агломерації, побудовані для житла переважно бідних верств населення, розташовані у приміських районах міст, мають відносно низьку висоту – не більше п'яти поверхів – та забезпечують жителям адекватний доступ до світла, сонця та повітря. Архітектурні впливи британського руху каньйонів поєднуються з новими технологіями виготовлення та промисловим масовим виробництвом будівель, у той час як нові матеріали, такі як скло та сталь, широко використовуються.
Бруно Таут - Поселення Петалло. 
Зважаючи на вищезгадане тло в контексті народження та розвитку питання про житло робітничого класу в Греції та решті капіталістичного світу, ми тепер зосередимо увагу на робочих кварталах квартир в Егалео.
Якщо раніше на вигляд багатоквартирного будинку можна було передбачити, як розташовуються квартири на майданчику, скільки в кожній з них кімнат і які планування використовуються, то сьогодні разом із зовнішнім виглядом будівлі змінюється і внутрішнє облаштування.
Дизайнери та архітектори відмовилися від стандартного і широко застосовуваного раніше рішення, коли на одному поверсі розташовувалися одна, двох та трикімнатні квартири, і потім цю проекцію поширювали на всі поверхи.
Групи були переважно заселені працюючими сім'ями з району Пірей. Причин чимало й не обмежується дезактивацією району навколо гавані, який страждав від присутності десятків тисяч біженців та іммігрантів, переміщених усередині країни. Все це населення було великою частиною робітничого класу з майже компактними функціями, зосередженими за кілька квадратних кілометрів. У рамках цього договору постійний соціальний осмос та фактична кваліфікація свідомого загального класу всіх цих людей становили для постдержавної держави проблему, яку треба було вирішувати в усіх відношеннях.
Наразі квартири з однаковими плануваннями важко знайти не те, що на одному майданчику чи на одному поверсі, навіть у рамках одного будинку рідко використовуються дублюючі рішення.
Готовий проект багатоквартирного житлового будинку
Різноманітність форм та внутрішніх планувань залежить від форми, розмірів та розташування приміщень у рамках однієї квартири. Щоб індивідуалізувати житло, план включають один або два балкони, лоджії напівлоджії. А в деяких будинках можна залишити відкрите планування, що дозволяє організовувати простір так, як це потрібно власникам без огляду на типові рішення.
Єдиним каменем спотикання у багатоквартирних будинках, як і раніше, є інженерні комунікаційні системи. І тому як би не намагалися проектувальники, організовувати простір усередині багатоповерхівки доводиться, спираючись на стояки, підводи та відводи води та труби опалення.
Малоповерхові багатоквартирні будинки
Одним із способів покращити міське середовище та забезпечити комфортність проживання є тенденція на зниження поверховості будівель у міру віддалення від центру та зменшення щільності забудови. Тому актуальним питанням для формування забудови зовнішніх діаметрів великих поселень, міст та селищ з невеликою кількістю мешканців є вдалий та опрацьований проект малоповерхового багатоквартирного житлового будинку.
проект малоповерхового багатоквартирного будинку на 33 квартири
Малоповерхове будівництво дозволяє уникати таких великих витрат, як організація ліфтового господарства в житловому будинку та влаштування технічного поверху для забезпечення функціонування систем комунікації висотної будівлі. Тому забудова від двох до п'яти поверхів домінує на територіях з невисоким потенціалом забезпечення обслуговування складних систем.
Наприклад, проект триповерхового багатоквартирного житлового будинку істотно відрізнятиметься від шестиповерхової або дев'ятиповерхової будівлі, навіть якщо за іншими показниками, вони максимально близькі.
типовий проект 3-х поверхового багатоквартирного будинку
При малоповерховому будівництві скорочуються витрати не тільки на виконання специфічних вимог до будівель підвищеної поверховості, але й зменшуються витрати на влаштування фундаментів, спрощуються самі фундаменти, оскільки сприймається несучою основою навантаження не настільки велика. Малоповерхове будівництво має значні переваги на територіях з невисокою вартістю землі та прийнятними витратами на організацію та підведення інфраструктури життєзабезпечення.
Все активніше використовуються індивідуальні системи водопроводу, каналізації та опалення, що входять до комплексу самої будівлі або невеликої групи будинків, що дозволяє відмовитися від підключення до централізованих мереж та заощадити значні ресурси.
Користуються успіхом при забудові окремих територій, створення комфортабельних заміських поселень. У них реалізується і компактність, зручність, відносна дешевизна щільно скомпонованого житла, яке зводиться з меншими витратами.
Проект двоповерхового багатоквартирного житлового будинку наближає рівень комфортності проживання у квартирі практично до приватного будинку, особливо якщо він передбачає дворівневі квартири з окремим входом та прилеглою індивідуальною ділянкою.
типовий проект 2-х поверхового багатоквартирного будинку
Таунхауси - теж один з різновидів багатоквартирного будинку малоповерхової забудови. Невеликі згруповані будівлі на два-три поверхи мають окремі вуличні входи в кожну квартиру. Але при максимальній автономності зберігається філософія багатоквартирного будинку і контакти з сусідами хоч і зведені до мінімуму, проте присутні.
Подібна організація житлового простору дозволяє суттєво економити на організації комунікацій та підведенні інженерних мереж.
Малоповерхове житлове будівництво із збереженням принципу багатоквартирності передбачає велику кількість рішень логічного поділу простору. Такі проекти зараз набирають популярності і все більше користуються попитом, тому що земля під ІЖС дорожчає, а при груповому підході до будівництва витрати на матеріали та роботи виявляються копійчаними.
Конструктивні особливості багатоквартирних будинків
Різноманітність видів та типів багатоповерхових будинків реалізується так само через конструктивні рішення. Проекти панельних багатоквартирних будинків залучають швидкими термінами реалізації та відносною дешевизною площі. Незважаючи на архаїчність та обмеженість архітектурних форм, такі будівлі дозволяють створювати досить органічні архітектурні ансамблі при використанні в комплексі будівель більш виразного вигляду як домінанти забудови.
Застосування сучасних ізоляційних матеріалів та високоякісних форм для відливання панелей на заводах будівельних конструкцій дозволяють позбутися хронічних недуг цього типу будівель, характерних для початку епохи їх застосування в радянський період.
типовий панельний багатоквартирний будинок
Зокрема покращено звукоізоляційні властивості будинків, побудованих із застосуванням панельної технології. Також домоглися зниження теплопровідності та зміцнення слабких місць – стиків панелей. Завдяки цьому панельні будинки досі займають на ринку нерухомості лідируючі позиції, оскільки є одними з найдешевших варіантів і швидкомонтованих.
Респектабельність та капітальність пропонують дорожчі проекти цегляних багатоквартирних будинків, що стійко займають верхні позиції ринку елітного житла. Цегляні будівлі найбільш дорогий вид житлового будівництва, хоча використання колодязевої кладки з якісними утеплювачами дозволяє знайти «золоту середину» між розумною товщиною стіни та прийнятною теплопровідністю.
Розширюється пропозиція щодо нових на ринку нерухомості будівель із монолітних конструкцій. Більш виразні в архітектурному виконанні, не пов'язані з жорсткими параметрами габаритів несучих конструкцій і перекриттів, проекти монолітних багатоквартирних будинків викликають певний інтерес, незважаючи на своє південне походження і деякі складності у зведенні при негативних температурах, а також низької технологічності та високих витратах. будівельний майданчик.
Але багато недоліків технології монолітного бетону викупаються тим, що за наявності необхідних опалубок та робочої сили, такі будівлі не вимагають складних готових конструкцій для влаштування несучих елементів.
Проект будинку на 12 квартир виконаний у сучасному, урбаністичному стилі, для якого характерна наявність своєрідних архітектурних елементів та деталей, що надають будинку оригінальності та неповторного шику. Даний варіант стане чудовим рішенням у категорії доступного житла, при цьому він однаково органічно виглядатиме як у звичайному населеному пункті, так і в елітному котеджному селищі.
Проект триповерхового будинку включає шість однокімнатних і стільки ж двокімнатних квартир площею від 55 до 80 квадратних метрів. При відносно невеликих розмірах кожне житло має повний список всіх необхідних для комфортного життя приміщень. Ретельно продумані внутрішні планування відрізняються функціональністю та практичністю і при цьому задовольняють всі вимоги в галузі безпеки та дизайну.
Панорамне скління будівлі здатне подарувати відчуття легкості, тепла та світла навіть у найхолодніший та похмурий день. Для облицювання стін використовуються екологічно чисті дерев'яні термопанелі, які відмінно поєднуються з темною цеглою та оригінальним білим оздобленням вхідної групи в будинок. Для підвищення безпеки вікна обладнані перилами.
Міська забудова характеризується високою щільністю, насиченістю будовами та елементами інфраструктури. Вартість міської землі дуже висока, тому густозаселені центри міст традиційно забудовуються багатоповерховими житловими будинками та будинками, в яких розміщуються різні підприємства та установи. На вигляд міст ці споруди безпосередньо впливають, формую міське середовище. Тому проекти багатоквартирних будинків, за якими ведеться забудова, суттєво впливають на візуальний вигляд населених пунктів.
Проект малоповерхового багатоквартирного будинку
У період масової урбанізації широко застосовувалися типові проекти багатоквартирних будинків, які далеко не завжди відповідали навіть мінімальним естетичним стандартам, що призвело до гнітючої одноманітності та стандартизації міського довкілля, негативно позначається на зручності мешканців та можливостях розвитку міських територій.
Крім технологічної привабливості, застосування типових рішень значно скорочує і проектування внутрішніх мереж, тому що в них розроблені вже опалення та опалення. У сучасній архітектурі проявляється тенденція, спрямовану подолання застарілих підходів до формування міської забудови.
оригінальний проект багатоповерхового багатоквартирного будинку для французького міста Сет Сьогодні проекти багатоквартирних багатоповерхових будинків намагаються максимально індивідуалізувати, використовуючи архітектурні прийоми та планувальні рішення. Відмова від масового використання типових серій, що дозволяли тиражувати, прив'язуючи їх відповідно до характеру будівельного майданчика та особливостей існуючої архітектури, позитивно позначається на зовнішньому вигляді сучасних мікрорайонів та ділянок, що забудовуються.
Хоча і сьогодні широко застосовують типові проекти, особливо при забудові житлових комплексів, але приділяється значно більша увага забезпеченню індивідуального вигляду окремих будівель та гармонійне ув'язування однотипних по конструкції будівель в оригінальний архітектурний ансамбль.
Якщо раніше на вигляд багатоквартирного будинку можна було передбачити, як розташовуються квартири на майданчику, скільки в кожній з них кімнат і які планування використовуються, то сьогодні разом із зовнішнім виглядом будівлі змінюється і внутрішнє облаштування.
Дизайнери та архітектори відмовилися від стандартного та широко застосовуваного раніше рішення, коли на одному поверсі розташовувалися одна, двох та трикімнатні квартири, і потім цю проекцію поширювали на всі поверхи.
Наразі квартири з однаковими плануваннями важко знайти не те, що на одному майданчику чи на одному поверсі, навіть у рамках одного будинку рідко використовуються дублюючі рішення.
Готовий проект багатоквартирного житлового будинку Різноманітність форм та внутрішніх планувань залежить від форми, розмірів та розташування приміщень у рамках однієї квартири. Щоб індивідуалізувати житло, план включають один або два балкони, лоджії напівлоджії. А в деяких будинках можна залишити відкрите планування, що дозволяє організовувати простір так, як це потрібно власникам без огляду на типові рішення.
Читайте також
Проекти будинків із керамічних блоків
Єдиним каменем спотикання у багатоквартирних будинках, як і раніше, є інженерні комунікаційні системи. І тому як би не намагалися проектувальники, організовувати простір усередині багатоповерхівки доводиться, спираючись на стояки, підводи та відводи води та труби опалення.
Малоповерхові багатоквартирні будинки
Одним із способів покращити міське середовище та забезпечити комфортність проживання є тенденція на зниження поверховості будівель у міру віддалення від центру та зменшення щільності забудови. Тому актуальним питанням для формування забудови зовнішніх діаметрів великих поселень, міст та селищ з невеликою кількістю мешканців є вдалий та опрацьований проект малоповерхового багатоквартирного житлового будинку.
проект малоповерхового багатоквартирного будинку на 33 квартири Малоповерхове будівництво дозволяє уникати таких великих витрат, як організація ліфтового господарства в житловому будинку та влаштування технічного поверху для забезпечення функціонування систем комунікації висотної будівлі. Тому забудова від двох до п'яти поверхів домінує на територіях з невисоким потенціалом забезпечення обслуговування складних систем.
Наприклад, проект триповерхового багатоквартирного житлового будинку істотно відрізнятиметься від шестиповерхової або дев'ятиповерхової будівлі, навіть якщо за іншими показниками, вони максимально близькі.
типовий проект 3-х поверхового багатоквартирного будинку При малоповерховому будівництві скорочуються витрати не тільки на виконання специфічних вимог до будівель підвищеної поверховості, але й зменшуються витрати на влаштування фундаментів, спрощуються самі фундаменти, оскільки сприймається несучою основою навантаження не настільки велика. Малоповерхове будівництво має значні переваги на територіях з невисокою вартістю землі та прийнятними витратами на організацію та підведення інфраструктури життєзабезпечення.
Все активніше використовуються індивідуальні системи водопроводу, каналізації та опалення, що входять до комплексу самої будівлі або невеликої групи будинків, що дозволяє відмовитися від підключення до централізованих мереж та заощадити значні ресурси.
Користуються успіхом при забудові окремих територій, створення комфортабельних заміських поселень. У них реалізується і компактність, зручність, відносна дешевизна щільно скомпонованого житла, яке зводиться з меншими витратами.
Проект двоповерхового багатоквартирного житлового будинку наближає рівень комфортності проживання у квартирі практично до приватного будинку, особливо якщо він передбачає дворівневі квартири з окремим входом та прилеглою індивідуальною ділянкою.
типовий проект 2-х поверхового багатоквартирного будинку Таунхауси - теж один з різновидів багатоквартирного будинку малоповерхової забудови. Невеликі згруповані будівлі на два-три поверхи мають окремі вуличні входи в кожну квартиру. Але при максимальній автономності зберігається філософія багатоквартирного будинку і контакти з сусідами хоч і зведені до мінімуму, проте присутні.
Подібна організація житлового простору дозволяє суттєво економити на організації комунікацій та підведенні інженерних мереж.
Малоповерхове житлове будівництво із збереженням принципу багатоквартирності передбачає велику кількість рішень логічного поділу простору. Такі проекти зараз набирають популярності і все більше користуються попитом, тому що земля під ІЖС дорожчає, а при груповому підході до будівництва витрати на матеріали та роботи виявляються копійчаними.
Житлові будинки, норми проектування яких будуть описані далі, бувають різною об'ємно-просторовою, планувальною структурою та поверховістю. Між ними та зовнішнім середовищем можуть формуватися зв'язки різного характеру. Правильне визначення поверховості споруд, об'ємно-планувальної структури важливе як і архітектурному, і у економічному плані.
Грамотне будівництво та проектування житлових будинків забезпечує вирішення соціально значимих завдань. Завдяки цьому створюються належні умови для життєдіяльності людей.
Вибір поверховості
Проектування багатоквартирних житлових будинків провадиться з урахуванням, в першу чергу, економічних факторів. До них, зокрема, можна віднести необхідність влаштування ліфтів, сміттєпроводів та інших елементів. Вони значно підвищують вартість проектування житлового будинку та робіт із його зведення. Споруди до 5 поверхів, а в північних та південних регіонах – до чотирьох, не оснащуються ліфтами. У таких будинках раціонально використовуються стіни, конструкції фундаментів, покриттів. 4-5-поверхові споруди зводяться переважно у середніх, малих, частково великих містах, чисельність населення яких не більше 250 тисяч, а також у селищах на 10 і більше тисяч осіб. Це забезпечує раціональне використання території транспорту.
житлового будинку
Створення плану споруди включає:
- Передпроектну стадію. Вона, своєю чергою, і двох етапів: збору інформації та методологічної обробки відомостей.
- Ескізну стадію. У ході здійснюється пошук рішення. Ескізний етап вважається центральною ланкою проектування. У цій стадії формулюється основна ідея.
- Творча розробка. Цей етап є, власне, проектуванням. Він може займати досить тривалий час. Під час розробки основним завданням є досягнення внутрішньої узгодженості, взаємозв'язку всіх аспектів архітектурного рішення. Необхідні параметри споруди містить.
Хід роботи
Проектування житлових будинків починається із просторової інтерпретації функціонального креслення. У процесі роботи всі приміщення мають бути розбиті на певні групи. Їх розміщення по горизонталі та вертикалі визначається функціональними зв'язками, які встановлюються між ними. Схема угруповання, план споруди, схема розподілу приміщень складаються відповідно до типу будівлі. Найголовніші за призначенням та великі приміщення повинні формувати ядро композиції. Планувальну схему викреслюють в одну лінію. Потім вибудовують її на виділенні композиційного ядра та структурних вузлів. Після виконання функціональних вимог формується об'ємна структура споруди.
Вимоги до генплану: основні положення
Проектування житлових будинків середньої поверховості виконується відповідно до особливостей розміщення ділянки у функціональній структурі сільських, міських та інших поселень. Типи останніх визначено у ГРК (стаття 5). При вирішенні генплану необхідно розрізняти території – сприятливі, неприпустимі для забудови та площі, на яких необхідне проведення спеціальних заходів, згідно з вказівками СНіП.
Обов'язкові заходи
Проектування житлових будинків виконується за дотримання приписів по:
- Охорона природи.
- Захистіть місцевості від вихлопних газів та шуму магістралей, випромінювання різного характеру.
Комплексні роботи щодо забезпечення охорони та оздоровлення довкілля від негативного впливу, пов'язаного із здійсненням господарської та іншої діяльності, необхідно передбачати згідно з нормативними актами, що регламентують екологічну безпеку.
Параметри
Здійснюючи проектування житлових будинків, виконавці мають передбачати гідранти для забезпечення пожежогасіння. Між довгими частинами чотириповерхових споруд відстань повинна бути не менше 20 м, між ними та торцями будівель з вікнами - не менше 10 м. Зазначені проміжки допускається скорочувати за умови дотримання норм освітленості та інсоляції, а також якщо забезпечена непроглядність приміщень з одного. Споруди з квартирами на нижньому поверсі необхідно розташовувати з відступом від червоної лінії. Уздовж неї дозволено розміщувати будинки з вбудованими чи прибудованими площами громадського призначення. Рекомендована висота стелі – 2,8 м.
Вхідна група
Проектування житлових будинків передбачає включення до плану:
- Тамбурів. Вони можуть бути подвійними чи одинарними, що залежить від кліматичних умов.
- Вестибюльна зона.
- Приміщення для чергового під'їзду.
При плануванні вхідної групи необхідно передбачити свободу доступу до житла для маломобільних громадян відповідно до вимог, прописаних у СНіП 35-01.
Вестибюль
Ці приміщення у багатоквартирних будинках, крім блокованих, поділяють на вбудовані/прибудовані, розміщені окремо або на частково незабудованому першому поверсі. У плані розташування вестибюля може бути різним. На практиці використовуються варіанти розміщення відносно вузла комунікацій, що вертикально йдуть, в конструктивно-планувальному осередку, суміжній з сходово-ліфтовою системою або протилежною їй.
Приміщення чергового
Його необхідно розміщувати так, щоб із нього можна було здійснювати спостереження за вхідними дверима з тамбуру у вестибюль. Якщо останній не передбачений у спорудженні, то має забезпечуватись огляд проходів до сходів. Для може встановлюватися відеосистема. У приміщенні необхідно передбачити зв'язок із диспетчерською службою, а за наявності відповідної вказівки у завданні – з квартирами.
Абонентські шафи
У багатоквартирних будинках, крім блокованих, поштові скриньки рекомендується розміщувати у вестибюлях (за відсутності ліфта) на проміжному або головному сходовому майданчику на першому поверсі та у проході до сходів. При монтажі шаф необхідно враховувати їх розміри. Їх навішують на стіни або встановлюють у спеціальних нішах на висоті не менше ніж 60 см від підлоги. Не рекомендується монтувати шафи на поверхні, що примикають до квартир.
Комори
На цокольному, першому чи підвальному поверсі можуть передбачатися позаквартирні господарські приміщення. Їхня кількість визначається завданням на проектування. Перед коморами передбачаються коридори, ширина яких не менше 1,1 м. У самих приміщеннях повинна бути система протипожежного захисту.
Квартира
Вона вважається основним елементом житлового будинку. У квартирі можуть передбачатись приміщення різного призначення. Вони можуть бути житловими, відкритими, підсобними. У кожній квартирі передбачаються інженерні мережі. Здійснюючи проектування електропостачання житлового будинку необхідно визначити точки входу проводки в кожне приміщення. До складу квартир соцпризначення допускається, а інших типах об'єктів рекомендується облаштування відкритих просторів. До них відносять, зокрема, тераси, веранди, балкони, лоджії та ін.
Квартира повинна відповідати потребам конкретної людини та задовольняти потреби сім'ї загалом. Цей факт визначає двоїстість вимог, що висуваються до таких приміщень. Квартири мають бути ізольовані одна від одної, але окремо мають утворювати єдиний простір.
Кімнати
Вони призначаються безпосереднього проживання людей. Кімнати вважаються основною частиною квартири. Вони поділяються на типи, залежно від призначення. Так, кімнати використовують для загальносімейної діяльності. Це особисті простори (спальні, кабінети). Додатково можуть передбачатися столові, вітальні, ігрові приміщення та ін.
Проектування приватних житлових будинків та котеджів
Перед початком складання ескізу майбутньої споруди слід визначити його призначення. Будинок може бути для постійного проживання або використовуватися лише у певну пору року. Крім цього, значення має кількість людей, які будуть у ньому перебувати. У проекті має бути прорахована кількість приміщень для членів сім'ї та гостей. На підготовчому етапі також потрібно визначити, чи будуть присутні інші будівлі на ділянці.
Архітектурне рішення
Складаючи проект, виконавець промальовує розташування всіх приміщень із зазначенням їх габаритів, продумує додаткові кімнати, зазначає ділянки, де будуть знаходитися двері та вікна. Оформляючи архітектурне рішення, необхідно визначити матеріал, з якого виготовлятимуться конструктивні елементи. Складати креслення можна на папері чи комп'ютері, використовуючи спеціальні програми.
Конструктивні заходи
Під час складання проекту необхідно прорахувати всі елементи споруди. Важливо точно визначити вид фундаменту та рівень його заглиблення. Необхідно розрахувати товщину стін, вибрати міжповерхові перекриття, грамотно розмістити крокви, передбачити димар. У результаті формується комплекс креслень із планами конструктивних елементів. При цьому складаються пояснювальні записки до кожної схеми. Вони вказуються необхідні матеріали, розраховується їх витрата. 
Інженерно-технічні комунікації
Їм під час проектування необхідно приділити особливу увагу. План інженерно-технічних комунікацій одна із найважливіших розділів документації. Без нього якісну будівлю спорудити не вдасться. В інженерно-технічному плані розраховуються системи водопостачання, вентиляції, каналізації, опалення, енергопостачання. У ньому мають бути присутніми всі стадії виконання робіт з проведення комунікацій. У проекті вказується потужність усієї будівлі, описується схема електропроводки, системи заземлення. В окремому розділі наводиться креслення охоронної сигналізації.
Висновок
Проект житлової споруди включає такі частини:
- Альбом зі схемами та специфікаціями.
- Пояснювальні записки.
- Кошторис.
У графічному розділі присутні генеральні та ситуаційні плани, креслення поверхів з розміщенням меблів, фасадів, розріз будівлі. Проект – це складна та дорога частина будівництва, вартість якого може становити від 1 до 10% вартості робіт зі зведення.
Міська забудова характеризується високою щільністю, насиченістю будовами та елементами інфраструктури. Вартість міської землі дуже висока, тому густозаселені центри міст традиційно забудовуються багатоповерховими житловими будинками та будинками, в яких розміщуються різні підприємства та установи. На вигляд міст ці споруди безпосередньо впливають, формую міське середовище. Тому проекти багатоквартирних будинків, за якими ведеться забудова, суттєво впливають на візуальний вигляд населених пунктів.
У період масової урбанізації широко застосовувалися типові проекти багатоквартирних будинків, які далеко не завжди відповідали навіть мінімальним естетичним стандартам, що призвело до гнітючої одноманітності та стандартизації міського довкілля, негативно позначається на зручності мешканців та можливостях розвитку міських територій.
Крім технологічної привабливості, застосування типових рішень значно скорочує і проектування внутрішніх мереж, тому що в них розроблено вже, опалення та. У сучасній архітектурі проявляється тенденція, спрямовану подолання застарілих підходів до формування міської забудови.
оригінальний проект багатоповерхового багатоквартирного будинку для французького міста Сет
Проекти багатоповерхових багатоквартирних будинків
Сьогодні проекти багатоквартирних багатоповерхових будинків намагаються максимально індивідуалізувати, використовуючи архітектурні прийоми та планувальні рішення. Відмова від масового використання типових серій, що дозволяли тиражувати, прив'язуючи їх відповідно до характеру будівельного майданчика та особливостей існуючої архітектури, позитивно позначається на зовнішньому вигляді сучасних мікрорайонів та ділянок, що забудовуються.
Хоча і сьогодні широко застосовують типові проекти, особливо при забудові житлових комплексів, але приділяється значно більша увага забезпеченню індивідуального вигляду окремих будівель та гармонійне ув'язування однотипних по конструкції будівель в оригінальний архітектурний ансамбль.
Якщо раніше на вигляд багатоквартирного будинку можна було передбачити, як розташовуються квартири на майданчику, скільки в кожній з них кімнат і які планування використовуються, то сьогодні разом із зовнішнім виглядом будівлі змінюється і внутрішнє облаштування.
Дизайнери та архітектори відмовилися від стандартного та широко застосовуваного раніше рішення, коли на одному поверсі розташовувалися одна, двох та трикімнатні квартири, і потім цю проекцію поширювали на всі поверхи.
Наразі квартири з однаковими плануваннями важко знайти не те, що на одному майданчику чи на одному поверсі, навіть у рамках одного будинку рідко використовуються дублюючі рішення.
Готовий проект багатоквартирного житлового будинку
Малоповерхове житлове будівництво із збереженням принципу багатоквартирності передбачає велику кількість рішень логічного поділу простору. Такі проекти зараз набирають популярності і все більше користуються попитом, тому що земля під ІЖС дорожчає, а при груповому підході до будівництва витрати на матеріали та роботи виявляються копійчаними.
Конструктивні особливості багатоквартирних будинків
Різноманітність видів та типів багатоповерхових будинків реалізується так само через конструктивні рішення. Проекти панельних багатоквартирних будинків залучають швидкими термінами реалізації та відносною дешевизною площі. Незважаючи на архаїчність та обмеженість архітектурних форм, такі будівлі дозволяють створювати досить органічні архітектурні ансамблі при використанні в комплексі будівель більш виразного вигляду як домінанти забудови.
Застосування сучасних ізоляційних матеріалів та високоякісних форм для відливання панелей на заводах будівельних конструкцій дозволяють позбутися хронічних недуг цього типу будівель, характерних для початку епохи їх застосування в радянський період.
типовий панельний багатоквартирний будинок
Зокрема покращено звукоізоляційні властивості будинків, побудованих із застосуванням панельної технології. Також домоглися зниження теплопровідності та зміцнення слабких місць – стиків панелей. Завдяки цьому панельні будинки досі займають на ринку нерухомості лідируючі позиції, оскільки є одними з найдешевших варіантів і швидкомонтованих.
Респектабельність та капітальність пропонують дорожчі проекти цегляних багатоквартирних будинків, що стійко займають верхні позиції ринку елітного житла. Цегляні будівлі найбільш дорогий вид житлового будівництва, хоча використання колодязевої кладки з якісними утеплювачами дозволяє знайти «золоту середину» між розумною товщиною стіни та прийнятною теплопровідністю.
Розширюється пропозиція щодо нових на ринку нерухомості будівель із монолітних конструкцій. Більш виразні в архітектурному виконанні, не пов'язані з жорсткими параметрами габаритів несучих конструкцій і перекриттів, проекти монолітних багатоквартирних будинків викликають певний інтерес, незважаючи на своє південне походження і деякі складності у зведенні при негативних температурах, а також низької технологічності та високих витратах. будівельний майданчик.
Але багато недоліків технології монолітного бетону викупаються тим, що за наявності необхідних опалубок та робочої сили, такі будівлі не вимагають складних готових конструкцій для влаштування несучих елементів.
Проект багатоквартирного житлового будинку, як і роботи з реконструкції, завжди починається з підготовки ескізного розділу. На цьому етапі відбувається основний збір та аналіз інформації, на якій базується планування ділянки та розробка об'єкта. Сюди входять особливості території, загальна площа забудови, висота будинку та кількість житлових та нежитлових приміщень. Після цього робиться малюнок з попереднім розташуванням кожного об'єкта, приміщення, визначається розташування, розмір вікон та дверей. Проектування малоповерхових багатоквартирних будинків розробляється з урахуванням нижчого навантаження на фундамент та несучі конструкції, що дозволяє значно знизити витрати на монтаж та виготовлення конструкцій, закупівлю матеріалів.
Розробка проекту багатоквартирного житлового будинку (Стадія П)
Розробка документації на стадії П розпочинається з архітектурного проектування багатоквартирних житлових будинків. На цьому етапі наші фахівці розробляють дизайн об'єкта, визначають із замовником функції житлових та технічних приміщень, а також підбирають матеріали для їхнього оздоблення, прораховують вартість проектування багатоквартирних житлових будинків. На стадії конструктивних рішень розробляється план розташування фундаменту та розміщення несучих конструкцій, при цьому враховується клімат місцевості та максимальний перепад температур. Важливим елементом при проектуванні багатоквартирних будинків є розробка схем прокладання та монтажу інженерних мереж, розрахунки необхідного обладнання та параметрів мереж. Фахівці нашої компанії проектують багатоквартирні житлові будинки так, щоби економічно виправданим був не тільки їх монтаж, а й подальша експлуатація.
Супровід проекту багатоквартирного житлового будинку під час експертизи та погодження
Готові проекти багатоквартирних житлових будинків обов'язково підлягають проходженню державної чи комерційної експертизи. На даному етапі вся проектна документація підлягає ретельній перевірці та у разі виявлення будь-яких невідповідностей весь проект житлового будинку вирушає на доопрацювання. Наша команда фахівців допомагає пройти експертизу з першого разу, що зберігає час і гроші наших замовників. Співробітники ГЕНПРОЕКТ не лише супроводжують проектну документацію, а й допомагають отримати.
Робочі проекти багатоквартирних житлових будинків (робоча документація, стадія Р)
Після отримання дозволу на будівництво багато- чи малоповерхових, наприклад, 3 поверхових багатоквартирних будинків за проектами розробляється робоча документація. На стадії Р більш детально опрацьовуються креслення об'єкта, розраховується кошторис на роботи та матеріали, які будуть використовуватись у будівництві, розробляються рекомендації щодо монтажу конструкцій, інженерних мереж та обладнання. На підставі робочої документації буде здійснюватися будівництво об'єкта, тому дуже важливо докладно описати всі етапи і закласти в кошторис економічні, але не менш якісні матеріали. Наші спеціалісти знаходять лише оптимальні рішення для проекту багатоквартирного житлового будинку, які повністю відображають побажання наших клієнтів.
Будівництво проектів малоповерхових багатоквартирних житлових будинків
Включає безліч етапів, які буває складно проконтролювати самостійно. Виникнути такі питання можуть за умови роботи з неперевіреними підрядниками або за відсутності проекту багатоквартирного житлового будинку, що регламентує виконання всіх робіт із будівництва об'єкта житлової нерухомості. Співробітники ГЕНПРОЕКТ можуть порекомендувати надійних партнерів, які не будуть завищувати ціни або виконувати непотрібну роботу. Крім того, компанія ми готові взяти під свій контроль будівництво багатоквартирного будинку під ключ, здійснюючи авторський нагляд та звітуючи перед замовником.
Опис проекту.
Завдання:
розробити ескізний проект багатоквартирного триповерхового житлового будинку для типової забудови м. Єкатеринбурга
Термін виконання: 2
місяця
Рішення завдання.
Багатоквартирний житловий будинок формується із двох 3-х поверхових секцій. Осьові габарити будинку: 36м х 15м. На типовому поверсі секції розміщено 4 квартири: дві 1-кімнатні квартири, одна 3-х кімнатна та одна 2-х кімнатна квартира. На першому поверсі розміщено також 4 квартири, дві 2-кімнатні та дві 1-кімнатні квартири. Планувальне рішення передбачає організацію
4-кімнатної квартири із двох суміжних квартир на третьому поверсі. Квартири для сімей з малорухливими групами населення передбачені на першому поверсі, доступ інвалідів до будинків забезпечується за рахунок влаштування пандусів.
У кожній квартирі передбачено французький балкон, балкон або лоджію. Вхідні групи будинків орієнтовані на озеленений упорядкований внутрішньодворовий простір з організацією майданчиків для відпочинку дітей та дорослих. У всіх планувальних рішеннях квартир відсутні темні коридори, планування компактні та різноманітні за рахунок різних рішень лоджій та балконів.
Багатоквартирні будинки утворюють зовнішній контур житлового району, таким чином позначаючи межі приватного простору та громадського, цей поділ підкреслюється оздоблювальними матеріалами фасадів. В обробці використовується цегла та штукатурка, матеріали які часто використовуються в обробці міських та громадських центрів. Сучасні оздоблювальні матеріали, огородження балконів і лоджій створюють образ якісної та сучасної архітектури, але в той же час економічної та компактної, про що свідчить співвідношення площини фасаду та простору. Різноманітність вікон, чергування балконів і лоджій - всі ці прийоми не тільки естетично ефективні, але і функціональні.
У Москві важливо максимально ефективно використовувати земельну площу під будівництво, щоб новий будинок став вигідним активом. Для цього ми надаємо повний спектр послуг із проектування багатоповерхових будинків. Ми розробимо дизайн зовні та всередині, складемо кошториси та розрахунки для кожного етапу будівництва, зберемо ІРД та узгодимо проект висотного житлового будинку в адміністрації. У договорі з нами прописується гарантоване проходження експертизи та отримання дозволу на будівництво будівлі.
Переваги індивідуального проекту
Індивідуальні проекти багатоквартирних будинків дозволяють не тільки вибрати концепцію будівлі (Еліт, Комфорт або Економ), але й дають більшу свободу за формою будівництва та вибором кількості поверхів. Ціна проекту на багатоквартирний будинок невелика в порівнянні з неоптимальними витратами на будівництво; від розрахунків вибору матеріалів будівництва залежить вартість майбутнього об'єкта. Тому індивідуальні проекти багатоповерхових будинків допомагають згодом заощадити, оптимально розподіляючи матеріали чи використовуючи особливі конструктивні рішення.
Проектування багатоквартирних будівель включає в себе розробку внутрішнього планування, щоб нові квартири користувалися популярністю і завжди були затребувані завдяки своєму комфорту. Ми складемо проект багатоквартирного будинку зі студіями, або кількістю кімнат від 1 до 7, з роздільним або прохідним плануванням. При індивідуальному проекті багатоповерхових житлових будинків легше вибрати різні розміри кухні, санвузлів та технічних приміщень, що позначиться на зручності.
Розробка прибудинкової території
У Москві, крім проекту багатоквартирного житлового будинку, важливо врахувати ландшафт та навколишню інфраструктуру, від чого залежить наскільки популярним та привабливим буде це місце для наступних покупців нерухомості. Тому в послугу входить проектування житлового мікрорайону, що враховує розміри та форму двору, дитячих та спортивних майданчиків, зони для паркування, лавок та доріжок. Споруда будівлі за таким проектом житлового комплексу стане вигідним вкладенням у Москві.
Опрацювання деталей у проекті будівництва багатоквартирного житлового будинку
Важливою частиною проекту будівництва багатоповерхового будинку є прокладання креслень водопроводу, електрики, каналізації, опалення, вентиляції, газових комунікацій. Проект багатоповерхового багатоквартирного житлового будинку враховує відразу і розташування слаботочних мереж для домофону та сигналізації. Коли буде готовий комп'ютерний макет майбутнього будинку, ми виконуємо безкоштовну посадку будівлі, виносячи її будівельні осі на місцевість. Так можна побачити, як впишеться будівництво в район. Детальна проектна документація на багатоквартирний будинок сприяє легкому та швидкому будівництву.