Плата за капітальний ремонт почала стягуватися з мешканців багатоквартирних будинків у Росії з 2014 року. Таке зобов'язання прописано у положеннях Житлового кодексу РФ. Він ухвалює, що саме мешканці повинні поступово накопичувати кошти на рахунку керуючої організації, після чого пускати їх на ремонтні роботи.
У той же час існує і чимало корисних порад, як законно уникнути зайвих витрат.
Що включає капітальний ремонт
Вам потрібна з цього питання? та наші юристи зв'яжуться з вами найближчим часом.
Причини не оплати квитанцій з капремонту
Питання, як не платити за капремонт, хвилює більшість російських громадян.
Багато хто відмовляється вкладати кошти на обіцяне підвищення комфорту свого проживання.
Причин цього кілька:
- По-перше, термін програми, орієнтованої на оновлення та відновлення багатоквартирних будинків не має чітко означених термінів дії. Це викликає сумніви щодо цільового витрачання коштів. Наприклад, більшість громадян не зможе точно сказати, куди пішли платежі за капремонт у 2016 році.
- По-друге, приміщення загального користування, у тому числі горища, сходові прольоти, технічні приміщення, фойє, не належать мешканцям будинків (це найчастіше власність муніципалітету). Проте зібрані кошти найчастіше спрямовуються на їх реставрацію. При цьому надалі муніципалітет може здати їх в оренду комерційним організаціям та третім особам.
- По-третє, далеко не всім мешканцям необхідне майно, яке ремонтується на їхні гроші. Наприклад, не має сенсу подання мешканцями нижніх поверхів грошей на відновлення роботи ліфта.
Останній момент є однією з причин, через яку громадяни відмовляються вносити кошти у спеціальні фонди багатоквартирних будинків.
Чим загрожує відмова від оплати капремонту
Багато російських громадян не лише не хочуть, а й фактично не платять за капітальний ремонт багатоквартирних будинків, в яких вони проживають. Чим загрожує недотримання запропонованих законодавством норм у 2019 році?
- Спочатку муніципалітет надсилатиме на телефон та пошту власника квартири повідомлення про необхідність погасити борг, пов'язаний з капітальним ремонтом будинку.
- За кожний місяць прострочення внесків у фонд нараховуватиме на суму боргу пені у розмірі від 0,5 до 5% платежу.
- Через півроку питання може бути передано на розгляд до судових органів.
Як законно уникнути оплати капітального ремонту у 2019 році
При цьому відмова від оплати капітального ремонту не передбачає нульових витрат, проте може забезпечити їхнє суттєве скорочення.
- Квартиронаймачі на допомогу
Якщо власник квартири здає своє житло оренду, він може перекласти обов'язок оплати капремонту на квартиронаймачів. Останні зараз проживають у будинку, а, отже, саме вони й зацікавлені у забезпеченні комфортних умов для проживання.
- Ремонт самотужки
Якщо мешканці будинку не бажають платити гроші за послуги ремонтним бригадам, то вони можуть проводити ремонт фасаду, покрівлі, фундаменту, комунікацій спільно власними силами. Однак у цьому випадку повністю уникнути витрат не вдасться, оскільки реставраційні та відновлювальні роботи потребують спеціальних інструментів та матеріалів.
- Рекламні банери
Найпопулярніший спосіб звести витрати на капремонт нанівець – розмістити на фасаді будинку рекламні банери. Доходи від такого роду діяльність і фінансують фонд проведення капітального ремонту, не торкаючись сімейних бюджетів мешканців.
Останній варіант зручний, але доречний лише у великих містах, у будинках, розташованих у місцях великої прохідності людей.
Інші способи відмовитися від сплати коштів у проведення капітального ремонту визнаються незаконними і можуть спричинити адміністративне покарання як пені та штрафів.
Дорогі читачі!
Ми описуємо типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок є унікальним і потребує індивідуальної юридичної допомоги.
Для оперативного вирішення вашої проблеми ми рекомендуємо звернутись до кваліфікованим юристам нашого сайту.
Ще у 2014 році до рахунків на оплату комунальних послуг керуючі компанії багатоквартирних будинків включили нову послугу. Рядок, що з'явився, «за капітальний ремонт» у квитанціях насторожив і засмутив багатьох власників житла. Однак цього ж року з'явилися і перші рекомендації, в яких докладно були описані способи, які допомагають власникам квартир не платити за цю послугу на законних підставах.
Однак, у другій частині Житлового кодексу РФ чорним по білому написано, що кошти, які підуть на капітальний ремонт багатоквартирного будинку, повинні зберігатися або на відкритому рахунку, створеному для цієї мети, або на розрахунковому рахунку керуючої компанії.
Тоді яким чином можна не платити за капремонт за законом? З яких причин багато мешканців, власників квартир, відмовляються дотримуватися правил законодавства? Розберемося докладніше.
Наскільки законною є вимога керуючої компанії про сплату коштів за капремонт?
Ця вимога цілком законно та докладно розписана у Житловому кодексі. При цьому його можна вважати цілком об'єктивним і корисним, оскільки багато людей давно знають, що житловий фонд знаходиться, м'яко кажучи, в жахливому стані. І все це може призвести у найближчі кілька років до аварій. Тобто, беручи на себе обов'язок оплачувати певну суму за капремонт, власник житла дбає насамперед про себе, а насамперед про власну безпеку. А чи так це виявляється насправді?
Відповідно до законодавства, оплату за послугу зобов'язані вносити всі власники житлових приміщень, розташованих у багатоквартирних будинках. Винятком вважаються лише малозабезпечені громадяни, які отримують пільги та матеріальну допомогу від держави. Крім них, повністю звільняються від сплати за капремонт ветерани війни та праці. І лише деякі категорії громадян отримують знижку на послугу.
З яких причин власники квартир відмовляються від сплати за капремонт будинку, де вони живуть?
Розглянемо найпопулярніші причини, через які власники житла не хочуть платити за капітальний ремонт будинку:
- Програму, спрямовану на покращення житлового фонду, ухвалили не так давно, та й до того ж конкретних термінів проведення ремонту не виставлено, а отже, гроші підуть у нікуди. Саме тому власники сприймають її як черговий спосіб змусити народ платити незрозуміло за що.
- Оплату за капремонт будинку мають вносити мешканці, однак за їхні гроші можливо колись буде відремонтовано горища, під'їзди та підвальні приміщення будинку, які ніколи не стануть їхньою власністю. Крім того, народ насторожує те, що на виконання ремонтних робіт наймаються бригади із приватних фірм, які провадять комерційну діяльність.
- Багато власників не користуються майном, яке керуюча компанія пропонує привести у відповідний вигляд. Таким прикладом може бути відсутність необхідності в ремонті ліфта для мешканців першого поверху, оскільки вони їм просто не користуються.
Що таке капремонт? За що власники зобов'язані платити?
Навіть якщо ви справно платите за послугу капремонту, яка внесена у вашу квитанцію, і зовсім не турбуєтеся над тим, чи треба вносити кошти чи ні до спеціального фонду, то, напевно, вас може зацікавити список робіт, що виконуються за ваші гроші. До цього переліку входить таке:
- Реставрація будівлі та її фасаду відповідно до сучасних тенденцій.
- Ремонт підвалів
- Відновлення покрівлі та підтримка даху в нормальному стані.
- Реконструкція фундаменту будинку за потребою.
- Відновлення роботи старих ліфтів чи встановлення нових сучасних кабін.
- Оновлення систем каналізації, водопостачання, опалення та інших видів комунікацій.
Виходячи із наведеного списку, цілком логічно, що обов'язок оплати капітального ремонту лежить на власниках житла. Але тут же виникає питання, а чи поширюються такі самі вимоги на новобудови, які здали в експлуатацію не більше двох років тому? Виявляється, згідно з Житловим кодексом РФ, мешканцям таких будинків теж необхідно регулярно оплачувати кошти за капремонт із перспективою на майбутнє. Найчастіше саме ці аргументи стають найголовнішою причиною того, що люди, які живуть у новобудовах, відмовляються від внесків за незрозумілі, на їхню думку, послуги.
Як законно не платити за капремонт багатоквартирного будинку?
Розглянувши всі важливі питання щодо оплати капітального ремонту багатоквартирного будинку, зупинимося докладніше на тому, як законно не платити за цю послугу. Подібних методів кілька, але обійтися зовсім без фінансових витрат не вийде. Отже:
Крім цього, можна, звичайно, і не платити за послугу, просто проігнорувавши отриману квитанцію. Але за подібні дії можуть бути санкції від керуючої компанії.
Що загрожує тим, хто не сплачує за послуги капітального ремонту багатоквартирних будівель?
За законом власники житлових приміщень мають право оплачувати не кожен рядок у квитанції. Однак насправді це зовсім непросто зробити. Якщо ви перестанете оплачувати послугу капремонту, то керуюча компанія може застосувати штрафні санкції, а саме:
- Розсилати додаткові квитанції та повідомлення про необхідність сплатити борг.
- Нараховувати відсотки у сумі боргу.
- Вирішувати питання через суд, де власнику квартири доведеться докладно пояснити причину відмови від оплати за послугу капремонту, надавши вагомі докази на свою користь. Якщо ви не зможете належним чином обґрунтувати відмову, то розмір боргу, ймовірно, збільшиться ще на суму судових витрат.
У результаті хочеться відзначити, що у кожного власника житла, розташованого в багатоквартирному будинку, є два варіанти відмови від оплати капітального ремонту на законних підставах. Перший – ігнорувати квитанції на оплату капремонту, який буде ще невідомо колись. А другий – використовувати законні способи ухилення від значної частини виплат за послугу. Природно, другий варіант краще, оскільки він не тягне за собою накладення санкцій від керуючої компанії і не доведе до суду.
Внески на капремонт внесли до розділу оплати послуг ЖКГ. З 2016 року уникнути сплати капітального ремонту зможуть не всі. Багато власників квартир відмовляються досі оплачувати цю послугу.
Розберемося, що буде, якщо не платити за капремонт, а також визначимо, чи за законом вимагають внески фонди, що надають послуги з капітального ремонту.
Правові положення щодо внесків на капремонт будинку у 2016 році – чи законно стягнення плати на капітальний ремонт?
Існує декілька чинних правових законів та актів, що регулюють діяльність фондів капремонту:
- Федеральний закон за номером 271, затверджений ще 25 грудня 2012 року, а саме стаття 169 ЖК РФ, говорить про те, що власники квартир, які є майном багатоквартирного будинку, мають деякі обов'язки – вони мають сплачувати обов'язковий внесок, який піде на капремонт спільного майна. Відповідно до цього закону, розмір плати встановлюватиме регіон Росії. Формується сума, виходячи із загальної площі приміщення.
- Закон федерального рівня за номером 417, затверджений 28 грудня 2013 року, повідомляє про ухвалення змін до деяких статей Житлового Кодексу. Стаття 157.1 координує діяльність фондів, які стягують плату. У ній прописано, що представники фонду немає прав підвищувати розмір внеску вище допустимих і встановлених меж адміністрацією суб'єкта РФ. Крім того, цей закон визначив перелік послуг, які мають проводити фонди, та перелік багатоквартирних будинків, не включених до програми капремонту.
- Федеральний закон під номером 176, ухвалений 29 червня 2015 року, регулює взаємовідносини між представниками фондів та керуючих багатоквартирними будинками, а також визначає вимоги до обох сторін та позначає їх прямі обов'язки.
- Закон під номером 399, ухвалений на федеральному рівні 29 грудня 2015 року, перераховує пільговиків, які мають право на компенсацію щодо сплати такого внеску.
- Стаття 155 ЖК РФстежить за виконанням зобов'язань сторін та визначає порядок сплати внесків.
- Розділ 9 діючого ЖК РФможе дати відповіді на інші питання щодо проведення та організації капітального ремонту.
Ознайомившись з усіма актами та законами, можна зробити висновок, що вимога оплати за капітальний ремонт, хоч його у вашому будинку і не проводили, дуже законна .
Багато власників квартир у МКД вважають, що програму досі не прийнято і є неповною – проте це не так. Щорічно вона піддається перегляду та редагуванню для виключення помилок та недоліків.
Куди та на які роботи йдуть внески на капітальний ремонт?
Відповідно до чинного законодавства, власники житла багатоквартирних будинків мають право самостійно вибрати компанію, що надає послуги капітального ремонту.
Якщо ж вони не беруть на себе відповідальність, то вибір залишається за адміністрацією суб'єкта РФ, яка може сама закріпити за будинком певну організацію.
Вам допомогла наша стаття? Поділіться в соціальних мережах!Останні новини
Перехід з НПФ в інший НПФ або до ПФР без втрати накопичень - та хитрощі недержавних пенсійних фондів
У 2019 році діє нова система переходу з одного фонду страхування до іншого. Громадяни повинні знати, як можна перевестися до фонду без втрати накопичень та інших ризиків. Розкажемо про це.
Багатодітні сім'ї отримають 450 000 рублів на іпотеку у 2019 році
Новий захід підтримки багатодітних сімей розрахований на покращення житлових умов. Отримати виплату російські сім'ї зможуть уже 2019 року. Розкажемо докладніше, коли ухвалять закон, хто зможе отримати заповітні 450 000 рублів і погасити іпотечний кредит.
Найновіші ПДР у травні 2019 року - важливі зміни у правилах дорожнього руху
У травні було затверджено багато нових проектів, які впроваджують зміни до ПДР, КпАП та КК РФ. Розкажемо, які вести на сьогоднішній день актуальні для водіїв, і наведемо думки експертів щодо нововведень.
Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:
ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.
Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!
Платіж, який приходить щомісяця в , не може бути виключений або не сплачений просто за бажанням власника нерухомості.
Мінімальний тариф на оплату цієї послуги встановлюється у конкретному суб'єкті Російської Федерації.
Платниками комунальних внесків вважаються:
- власники приватного майна;
- власники нежитлових будівель, таких як перукарні, магазини та інші об'єкти;
- власники державних та муніципальних об'єктів.
Гроші, які вносять мешканці будинку, підсумовуються та спрямовуються у спеціальний рахунок або на рахунок регіонального оператора.
Після цього вони використовуються для відновлення та оновлення загальної частини будинкового майна.
Внесення плати за послуги ЖКГ
Як саме перераховувати гроші за капітальний ремонт будинку, мешканцям потрібно буде обрати самостійно. Можна переводити їх на рахунок регіонального оператора або спеціальний рахунок.
Зробити це необхідно пізніше закінчення двох місяців з набрання чинності прийняття у регіоні програми капремонту.
У разі якщо ухвалення рішення затримуватиметься або не буде прийнято взагалі, то гроші автоматично переказуватимуться на рахунок місцевого оператора.
Спеціальний рахунок - це зазвичай рахунок житлового кооперативу або ТСЖ, що становить не більше 30 квартиронаймачів.
Якщо вибирається такий варіант, то власникам приміщень доводиться самостійно:
- вести роботу із банком;
- страхувати рахунок;
- нести повну відповідальність за кошти;
- визначати перелік і тарифи на роботи, що проводяться;
- шукати компанію для кошторисних послуг та огляду ремонтних робіт.
Спеціальний рахунок створюється на зберігання грошей, перерахованих власниками певного будинку.
Він може витрачатися тільки для реалізації капітального ремонту і його варто створювати, якщо власники мають час і бажання займатися даним питанням.
Рахунок місцевого оператора становить рахунок державних організацій. При виборі такого способу всі турботи лягають на плечі регіонального оператора.
Що входить?
У капітальний ремонт входить практично будь-яка послуга, пов'язана з виконанням робіт з:
- ремонту;
- оновлення;
- покращення стану загальних частин будинку.
Тому за плату, що вноситься щомісяця встановлену за тарифом, мешканці мають право вимагати необхідного комплексу послуг з капітального ремонту.
Комунальні платежі за капітальний ремонт у 2018 році
Лише кілька років тому ремонт багатоквартирних будинків був турботою держави, і власники квартир не брали у цьому посильної участі.
Протягом 5 років реалізації програми активного ремонту було відремонтовано понад 130 тисяч житлових будинків, зміни торкнулися 15,2 мільйона людей.
Закон
У січні 2018 року власники житлових будинків побачили у своїх квитанціях щодо оплати нову графу капітального ремонту.
Наразі оплата ремонту загальних частин будинку стала обов'язком кожного власника квартири, і при неоплаті у визначений термін нараховується пеня.
Тепер регулюватиме комунальні платежі на капітальний ремонт, тому ухилення від цього виду платежів можна вважати порушенням законодавства.
Розмір
До кожного регіону встановлюються окремі , зокрема і капітального ремонту. У середньому виходить близько 5-6 рублів на квадратний метр.
Наприклад, якщо у власності є квартира 60 кв. метрів, то сума комунальних платежів збільшиться приблизно на 300 рублів.
Перелік ремонтних робіт
Фінанси, які отримують від оплати графи капітального ремонту, йдуть на реалізацію наступного виду робіт:
- Оновлення та перебудова даху.
- Утеплення та ремонт фасаду.
- Ремонт чи часткова заміна ліфта.
- Реорганізація підвальних приміщень.
- Ремонт та утеплення фасаду.
- Оновлення та прокладання інженерних систем у всьому будинку.
- Встановлення лічильників обліку для загальнобудинкових потреб.
Хто не платить?
Згідно із законодавством не сплачувати комунальні платежі на капітальний ремонт 2018 року можна у двох випадках:
- Якщо будинок визнаний аварійним чи непридатним для житла. Якщо до моменту визнання будинку аварійним на рахунку залишилися кошти для капітального ремонту, то вони повертаються власникам житла.
- Не доведеться сплачувати капітальний ремонт мешканцям квартир, які будуть вилучені за рішенням держави чи муніципального органу.
Також не потрібно сплачувати внески наймачам державних та муніципальних об'єктів нерухомості, адже вони не вважаються їхніми власниками.
Житлове законодавство подбало про громадян із низьким рівнем доходу. Вони можуть розраховувати на .
Є ще менш відомі способи, які дають змогу уникнути оплати на капітальний ремонт будинку. Якщо власники квартир ухвалять рішення збирати фінанси на спеціальний будинковий рахунок, то вони мають право проводити ремонт у будь-який зручний для себе час.
За Житловим Кодексом для власників житла, які перераховують гроші на спеціальний рахунок, встановлюється розмір оплати у мінімальних розмірах фонду.
Тому коли сума на рахунку досягне мінімального рівня, власники квартир можуть зупинити збирання коштів на капітальний ремонт.
Можна спробувати отримувати кошти за допомогою оренди загальнобудинкового майна, наприклад, якщо в будинку є нежитлові приміщення. Також є варіант здачі фасадів в оренду для надання рекламних послуг.
Наслідки несплати
Багатьох цікавить питання, а що буде з тими, хто не має наміру оплачувати квитанцію за нову статтю видатків комунальних послуг. Звичайно, теоретично власник квартири може оплатити квитанцію з капітального ремонту не повністю або не оплачувати її взагалі.
Рано чи пізно регіональний фонд почне розбиратися з усіма неплатниками, дотримуючись такої ж схеми, як і за несплати інших комунальних платежів.
На першому етапі боржники отримуватимуть у тому, що потрібно заплатити всю суму прострочення.
Якщо і це не подіє на неплатника, то компанія має повне право подати на нього до суду.
Крім того, з кожним місяцем за неоплачену квитанцію нараховуватимуться гроші, які також потрібно буде сплатити.
Оформлення субсидії
Можливість отримання субсидії передбачена законодавством, і якщо зробити все відповідно до встановлених правил, заявник має повне право на отримання гарантованих виплат.
На субсидію можуть розраховувати громадяни, які мають плату за капітальний ремонт перевищить норму допустимого відсотка витрат на оплату житлово-комунальних послуг.
Розмір субсидії є індивідуальним для кожного регіону. У середньому по країні розмір субсидії становить 18-22% від загального доходу сім'ї.
Наразі оплата капітального ремонту стала обов'язковою необхідністю для кожного власника квартири.
І якщо хтось вважає її марною, то набагато вигідніше подбати про раціональну витрату зібраних коштів, ніж шукати лазівки для несплати.
На відео про тарифи
Увага!
- У зв'язку з частими змінами в законодавстві, інформація часом застаріває швидше, ніж ми встигаємо її оновлювати на сайті.
- Всі випадки дуже індивідуальні та залежать від багатьох факторів. Базова інформація не гарантує вирішення саме Ваших проблем.
Побачивши в поштовій скриньці чергову квитанцію, а то й купу, багато власників замислюються, чи варто перераховувати ту суму боргу, яка в них зазначена? Кожен прагне розібратися, як можна позбутися зайвої витрати грошей.
Але чи така позиція не загрожує великими проблемами в майбутньому? Тож ми приходимо до простої думки: треба розібратися, чи законна така позиція.
Хто має платити, а хто ні?
Законодавством передбачено випадки, за яких внески на капремонт можна не сплачувати.
Але їх не так багато, розберемося в платежах: чи мають вони загальний обов'язковий характер?
Характер зборів: чи можна відмовитись?
Житловий Кодекс РФ ясно дає зрозуміти, що утримання житла, а також його ремонт має здійснюватися у повному обсязі за рахунок коштів власника.
ЗАКОН!«Власники приміщень у багатоквартирному будинку зобов'язані сплачувати щомісячні внески на капітальний ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку, за винятком випадків, передбачених частиною 2 цієї статті, частиною 8 статті 170 та частиною 5 статті 181 цього Кодексу, у розмірі, встановленому відповідно. статті 156 цього Кодексу, або, якщо відповідне рішення ухвалено загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку, у більшому розмірі». (Ч.1 ст.169 ЖК РФ)
Враховуючи, що більша частина багатоквартирних будинків сьогодні перебуває в незадовільному стані, їх оновлення дорого коштуватиме мешканцям.
Проте держава не зобов'язує щомісяця витрачати великі суми для цього.Законодавством передбачено платежі, встановлені виходячи із мінімального стандарту оплати на квадратний метр площі.
ВАЖЛИВО! Наймач соціальної квартири не зобов'язаний сплачувати внески, тому він не є власником приміщення.
Тому варто уважно подумати,чи ні.
Але багато власників не бажають віддавати цю суму. Отже, які є підстави несплати?
Житлові будинки, які не оплачують квитанції
Можливість не сплачувати внесок для цілого багатоквартирного будинку є у кількох випадках.
Основні їх визначено ч.2 ст.169 Житлового кодексу:
- будівля в аварійному стані та підлягає знесенню (оплата без капремонту в перспективі не провадиться);
- будинки, які розташовані на землі, що вилучається для державних та муніципальних цілей.
Юристи називають ще кілька дозволених законодавцем способів уникнути виконання цього зобов'язання:
- зібрано 50% від мінімального рівня, визначеного регіональним стандартом (ч.8 ст.170);
- регіональний фонд може зарахувати в рахунок майбутнього періоду оплати вже проведені ремонтні роботи, якщо вони були включені до плану.
І хоча приклади реалізації останнього пункту практично не зустрічалися, редакція сайту не залишає надію знайти очевидців. Якщо ви знаєте такі випадки, обов'язково напишіть у коментарі до статті.
Окремі категорії власників
Юристи раз-по-раз стикаються зі зверненнями власників, яким за умовами закону належить компенсація, але вони її не отримують.
Справа в тому що Необхідно подати заяву у двох примірниках для адміністрації та регіонального фонду.У ньому слід зазначити підстави для отримання відшкодування, які будуть підкріплені статтями із законів.
УВАГА! Відсутність ініціативи з боку зацікавленої особи, яка має всі права зменшити або скасувати такий збір, гратиме проти неї самої. А перераховані раніше суми залишаться лежати на рахунках фонду і назад не повернуться.