Проект планування та межування території – етапи розробки. Що ж таке проект планування території та проект межування території: давайте розберемося раз і назавжди Проект межування трикутної ділянки

Серед містобудівної документації особливе місце посідають документи щодо земель. Щоб скористатися окремими ділянками землі під будівництво будівель та спорудження, а також для господарювання або інших видів робіт важливо визначити характер місцевості.

Потрібно документальне фактичне підтвердження рельєфу ґрунтута наявності на території вже зведених соціальних і технічних об'єктів.

До того ж потрібні дані про кордони – межі, Знову утворених або перероблюваних земельних ділянок.

Тому для оформлення правомірних дій із землею потрібна розробка проекту межування території.

Що таке проект межування земельної ділянки?

Межування - процедура окреслення кордонів території, що проводиться на території та юридичне закріплення отриманих результатів.

Межування стає базою коригування кадастру земельних ділянок.

Межування включає спектр робіт:

  • установка на території межових знаків, що розмежовується., визначальних межі ділянок;
  • визначення географічних координат знаходження кордонівта створення їх технічної характеристики;
  • формування топографічної карти;
  • створення межового плану.

Проект межування належить до різновиду юридичної документації щодо землеволодінь.

Являє собою схему, створену з метою подальшого планування будівництва з урахуванням вже наявних на обрамленій території зведених об'єктів.

Згідно з Містобудівним Кодексом проект межування — допоміжний документ, що містить схематичну інформацію про межі земельних ділянок, які надалі будуть власністю фізичних та юридичних осіб.

Зразок проекту межування території лінійного об'єкта

Проект межування території лінійного об'єкта складається за загальним правилам межового проектування.

Зразок проекту межування території

Технічне завдання на проект межування території:

Приклад проекту межування території багатоквартирного житлового будинку:

Проект межування території для будівництва автомобільної дороги:

Хто розробляє документацію?

Основний замовник проекту межування територій – адміністративні органи влади будь-якого рівня. Видається Постанова про розробку проекту межування території.

Обов'язок щодо проведення межування та розробки відповідного проекту покладено на архітектурний відділ адміністрації суб'єкта РФ

При цьому державне архітектурне управління повноправно визначається з рішенням про підготовку проекту, тобто хто робитиме роботи з проектування:

  1. Фахівці самого органу місцевої влади.
  2. Спеціалісти профільної організації, які займаються розробкою межових проектів та інших містобудівних документів.

Виконання розробки межових проектів організацією чи ІП можливе лише за наявності певної дозвільної документації.

В обов'язковому порядку мають бути:

  • повний перелік, встановлених законодавством, сертифікатів;
  • свідоцтво про допуск до проектування та розроблення відповідних паперів.

Як відбувається процедура проектування?

Фактично межове проектування проводиться у три етапи:

  1. Випускається розпорядження державного органу, який представляє Глава адміністрації, на межові роботи щодо конкретної ділянки та розроблення проекту. Рішення обов'язково публікується.

Запит на проведення межових робіт надходить від:

  • самого територіального органу;
  • орендаря землі;
  • інших зацікавлених осіб.
  1. Розробляється проект.Виконавцями виступають кадастрові інженери профільних компаній.
  2. Погодження проекту з розпорядником та затвердження.

В обов'язковому порядку проект межування землі перевіряється та затверджується адміністрацією, яка проводить звірку відповідності містобудівного документа:

  • технічним нормам;
  • планування земельних площ;
  • законодавчому порядку використання земель та забудов.

Карта межування земельних ділянок

Фактично проект межування включає карту кордонів земельних ділянок та території навколо них.

На карті відображено:

  • червоними линямививодяться межі, передбачені проектом;
  • лініями відступувідображаються площі, призначені для розміщення різних споруд;
  • межовими лініямив межах площ, що забудовуються, відображають лінійні об'єкти: залізниці, автодороги, трубопроводи та інші або об'єкти особливого призначення: водоохоронні території, електростанції, газові станції тощо;
  • умовними номерами та певними лініямиобрамляють розміри земельних ділянок під капітальне будівництво;
  • межі зон, у яких перебувають об'єкти, затверджені державою культурними цінностями;
  • обрамлення територій, на які є громадські сервітути:мисливські та рибальські ділянки, зони дренажних робіт тощо.

Якщо розробляється проект межування землі під розміщення лінійних об'єктів під транспортні напрями будь-якого державного рівня, його графічна частина містить креслення кордонів, існуючих чи що є на етапі утворення земельних ділянок.

Найчастіше це землі, що визначаються під державні та муніципальні запити.

У проекті межування вказуються площа земельних ділянок або їх частин:

  • що підлягають утворенню чи зміні;
  • що утворюються для загального користування.

Для кожної з вищевказаних земельних ділянок, у визначених Земельним Кодексом випадках, зазначається вид дозволеного призначення на основі проекту перепланування.

Проект межування та проект планування земель

Поряд із проектом межування земельних ділянок до складу повного пакету містобудівної документації входить і проект перепланування земель, який містить два основні розділи інформації:

  1. Креслення, що відображають лінії інфраструктурних та капітальних об'єктів:
  • дороги різного характеру;
  • громадські зони;
  • вулиці тощо.
  1. Нормативні положення про законність розташування на землях, що проектуються:
  • будов та їх частоті забудови;
  • транспортних розв'язок;
  • громадських та технічних зон.

До складу проекту перепланування входить:

  1. Пояснювальна запискапроектувальника з точними даними призначення планованого будівництва.
  2. Нормативні положення щодо питань:
  • захисту земель у непередбачених обставинах;
  • протипожежної забезпеченості;
  • заходів щодо цивільної оборони.

Проектування меж і перепланування проводяться паралельно, оскільки обов'язково узгоджуються між собою. Для проекту межування базовими кресленнями стають схеми проекту перепланування.

Проект планування території мікрорайону:

Документи, необхідні для створення проекту

Для створення проекту межування земельних ділянок виконавцю вимогою є наявність певного переліку земельної документації:


У ньому міститься технічна інформація про конкретну земельну ділянку, зібрана та встановлена ​​органами кадастрового обліку суб'єктів РФ:

  • кадастрова вартість;
  • величина площі;
  • категорія ділянки;
  • схема кордонів із зазначенням масштабу, координат точок їхнього відліку та довжини.
  1. Наочний генеральний план розташування об'єктів технічної та суспільної значущості.
  2. Топографічна зйомка земельних ділянок,призначена для визначення фактичного розташування будов та комунікацій. Також забезпечує даними щодо рельєфу ґрунту.

Вартість розробки проекту межування

Певної фіксованої вартості розробки проекту межування немає, оскільки її кошторис залежить від впливу безлічі чинників:

  • обсягу геодезичних та інженерних робіт;
  • величини площі землі для межування;
  • рівня складності проектування;
  • кількості, значимості та розмірів споруджених або споруджуваних об'єктів на території, що проектується;
  • і багато іншого.

Вартість проекту залежить від рівня замовника та призначення використання землі.

В основному ініціатором проектування та планування стають державні органи, але за відсутності бюджетних коштів замовником стає організація або фізична особа.

Навіщо потрібна розробка проекту межування?

Процедура межування важлива для власників земельних ділянок, оскільки дозволяє:

  • встановити точні межі володінь;
  • поставити земельну ділянку на облік у кадастрі та оформити документи, що надають право власності, на свої володіння;
  • вчиняти вільні законні правочини зі своєю земельною ділянкою;
  • звернутися за вирішенням сусідських спорів щодо кордонів до суду;
  • у разі потреби встановити сервітут.

Крім того, Земельний Кодекс визначає низку обов'язкових моментів, коли потрібне межове проектування:

  1. При розбивці земельної ділянки з метою комплексного освоєння кілька значних територій.
  2. При розбивці земельної ділянки, виданої не бюджетною компанією, створеною групою осіб з метою ведення дачної допомоги. І тут варто звернути увагу до частина винятків, обумовлених земельним законодавством.
  3. При визначенні земельних ділянок на межах територій, на які є договір розвитку за всіма нормами містобудівної діяльності
  4. При визначенні земель серед кордонів територій, забудованих багатоквартирними житловими будинками.
  5. При встановленні земель до створення лінійних об'єктів будь-якого державного рівня.

За всіх законних обставин, пов'язаних із вирішенням питань щодо земельних володінь, виникає необхідність межового проектування.

Створення проекту межування земель - об'ємна і копітка робота, що вимагає навичок та знань, тому розробка проекту межування недешева послуга.

Відповідно до пункту 3 статті 13.1 Федерального закону від 24 липня 2002 р. № 101-ФЗ «Про оборот земель сільськогосподарського призначення» (Збори законодавства Російської Федерації 2002 № 30, ст. 3018; 2003 № 28, ст. 2882; №27, ст.2711, №41, ст.3993, №52, ст.5276, 2005, №10, ст.758, №30, ст. 20, ст.2251, № 49, ст.5748;2009, №1, ст.5, №19, ст.2283;2011, №1, ст.32, ст.

Затвердити вимоги до проекту межування земельних ділянок.

Вріо Міністра І. Манилов

ЗАТВЕРДЖЕНО
наказом Мінекономрозвитку Росії

ВИМОГИ до проекту межування земельних ділянок

I. Загальні положення

1. Вимоги до проекту межування земельних ділянок (далі - Вимоги) встановлюють правила оформлення проекту межування земельних ділянок (далі – Проект межування).

2. Проект межування готується щодо земельної ділянки (земельних ділянок), виділених рахунок земельної частки (земельних часток), з урахуванням вимог Федерального закону від 24 липня 2002 р. № 101-ФЗ «Про оборот земель сільськогосподарського призначення».

3. Проект межування затверджується:

1) рішенням загальних зборів учасників пайової власності на земельну ділянку (земельні ділянки) із земель сільськогосподарського призначення;
2) рішенням власника земельної частки чи земельних часток.

4. Проектом межування визначаються розміри та місцезнаходження меж земельної ділянки або земельних ділянок, які можуть бути виділені в рахунок земельної частки або земельних часток (далі - земельні ділянки, що утворюються).

До Проекту межування, що підлягає затвердженню рішенням загальних зборів учасників пайової власності на земельну ділянку (земельні ділянки) із земель сільськогосподарського призначення, також включаються відомості про земельні ділянки, що виділяються в рахунок земельних часток, що перебувають у муніципальній власності (за їх наявності), та про земельну ділянку. ділянці чи земельних ділянках, право спільної власності на які зберігається або виникає.

5. Розмір земельної ділянки, що виділяється у рахунок земельної частки або земельних часток, визначається на підставі даних, зазначених у документах, що засвідчують право на цю земельну частку або ці земельні частки у порядку, встановленому статтею 13 Закону про обіг.

6. Проект межування складається з текстової та графічної частин, які поділяються на розділи.

У випадках, передбачених Вимогами, до складу Проекту межування включається додаток.

7. До текстової частини Проекту межування належать такі розділи:

1) пояснювальна записка;
2) вихідні дані;
3) список власників земельної ділянки або земельних ділянок, з яких здійснюється виділ земельних ділянок у рахунок земельних часток (далі – змінені земельні ділянки);
4) відомості про утворені земельні ділянки та їх частини;
5) відомості про змінені земельні ділянки та їх частини;
6) відомості про забезпечення доступу до утворених чи змінених земельних ділянок.
До складу текстової частини Проекту межування також включаються титульний лист та зміст.

8. До складу графічної частини Проекту межування включається розділ "Проектний план".

9. Проект межування комплектується у наступній послідовності: титульний лист, зміст, розділи текстової частини, розділи графічної частини, додаток.

П. Загальні вимоги до підготовки Проекту межування

11. Проект межування оформляється на паперовому носії у кількості не менше двох екземплярів.

За бажанням замовника Проект межування додатково оформляється як електронного документа.

12. Проект межування має бути прошитий і скріплений підписом та відбитком печатки кадастрового інженера. Підпис та відбиток друку кадастрового інженера проставляються на титульному аркуші Проекту межування, на Проектному плані та на звороті останнього аркуша Проекту межування.

13. Проект межування оформляється із застосуванням засобів комп'ютерної графіки. При оформленні Проекту межування також можна застосовувати комбінований метод. Внесення текстових відомостей вручну (від руки) проводиться розбірливо тушшю, чорнилом або пастою синього кольору. Помилки, підчистки, приписки, закреслені слова та інші необумовлені виправлення не допускаються. Усі виправлення у Проекті межування мають бути завірені підписом (із зазначенням прізвища та ініціалів) та відбитком печатки кадастрового інженера.

Оформлення олівцем Проекту межування не допускається. Усі записи, крім обумовлених випадків, виробляються російською. Числа записуються арабськими цифрами.

Проект межування оформляється на аркушах формату A4. Розділ "Проектний план" може бути оформлений на аркушах більшого формату.

14. Нумерація листів Проекту межування є наскрізною у межах документа. Документи, що включаються до складу програми, не нумеруються.

Якщо відомості не вміщаються одному листі будь-якого розділу, допускається розміщувати їх у кількох аркушах чи звороті відповідного листа. У разі на кожному аркуші чи кожному сторінці відповідного розділу відтворюються такі відомості: слова " Проект межування земельних ділянок " і назва відповідного розділу Проекту межования.

Якщо розділи Проекту межування розміщені на аркушах з оборотом, при заповненні реквізиту "Аркуш N ___" відповідного розділу Проекту межування додатково через кому наводиться номер сторінки.

Загальна кількість аркушів Проекту межування, включаючи кількість аркушів документів, вказується на титульному аркуші.

15. Незаповнені реквізити розділів текстової частини Проекту межування не виключаються, у таких реквізитах проставляється знак "-" (прочерк).

16. Проект межування складається на основі кадастрового витягу про відповідну земельну ділянку або кадастрового плану відповідної території.

17. У разі потреби для підготовки Проекту межування можуть бути використані картографічні матеріали та (або) землевпорядна документація, що зберігається у державному фонді даних, отриманих у результаті проведення землеустрою.

18. До складу додатка Проекту межування, що затверджується рішенням власника земельної частки або земельних часток, включаються:

1) усі надійшли кадастровому інженеру, який підготував Проект межування, заперечення щодо розміру та місцезнаходження кордонів земельної частки, що виділяється в рахунок земельної частки, або земельних часток земельної ділянки (за їх наявності), оформлені відповідно до пункту 13 статті 13.1 Закону про обіг;
2) висновок кадастрового інженера про зняття заперечень щодо розміру та місцезнаходження кордонів, що виділяється в рахунок земельної частки або земельних часток земельної ділянки (за наявності заперечень, зазначених у підпункті 1 цього пункту);
3) висновок кадастрового інженера про відсутність заперечень щодо розміру та розташування кордонів, що виділяються в рахунок земельної частки або земельних часток земельної ділянки, що подаються відповідно до пунктів 13 та 14 статті 13.1 Закону про обіг (за відсутності заперечень, зазначених у підпункті 1 цього пункту);
4) засвідчені кадастровим інженером копії документів, що засвідчують права на земельну частку або земельні частки, за рахунок яких виділяється земельна ділянка;
5) копія повідомлення про необхідність узгодження Проекту межування, передбаченого пунктом 10 статті 13.1 Закону про обіг (якщо таке повідомлення надсилалося учасникам пайової власності);
6) копія сторінки друкованого видання, що містить повідомлення про необхідність узгодження Проекту межування, передбачене пунктом 10 статті 13.1 Закону про обіг, та копія першого аркуша, що містить реквізити друкованого видання (якщо таке повідомлення було опубліковано у засобах масової інформації, визначених суб'єктом Російської Федерації).

19. До складу додатка Проекту межування, що затверджується рішенням загальних зборів учасників пайової власності на земельну ділянку (земельні ділянки) із земель сільськогосподарського призначення, включаються акт відповідного органу місцевого самоврядування, що підтверджує повноваження посадової особи органу місцевого самоврядування, зазначеної у пункті 10 статті 14. оборот, або завірена в установленому порядку копія такого акта.

20. У висновку кадастрового інженера про зняття заперечень щодо розміру та місцезнаходження кордонів, що виділяється в рахунок земельної частки або земельних часток земельної ділянки у вигляді зв'язкового тексту наводяться відомості про особу, яка подала відповідні заперечення, причини її незгоди із запропонованими розміром та місцезнаходженням кордонів утвореної земельної ділянки а також інформація про спосіб усунення таких причин.

Висновок кадастрового інженера про зняття заперечень щодо розміру та місцезнаходження кордонів, що виділяється в рахунок земельної частки або земельних часток земельної ділянки підписується особою, яка зняла раніше представлені заперечення (із зазначенням його прізвища, ініціалів та дати підписання), та кадастровим інженером (із зазначенням його прізвища, та дати підписання). Підпис кадастрового інженера засвідчується його печаткою.


Сторінка 1 - 1 з 4
Початок Попер. | 1 |

Вітаю, друзі! Сьогоднішню статтю вам написав не я. Написала її моя колега, великий фахівець у галузі містобудівної діяльності та архітектури. Думаю, що вона з'явиться на блозі та відповість на ваші запитання у коментарях.

Друзі, на блозі й надалі з'являтимуться її статті та статті інших фахівців. Так як я не можу розкрити всі тонкощі містобудівної діяльності один, то постараюся залучити для цього на блог фахівців із різних напрямків.

Так ось, представляю вам статтю та тему: «Проект планування території та проект межування території»:

Як правильно використовувати такий найважливіший ресурс як територія? Як забезпечити її розвиток у разі розміщення на ній різних об'єктів? Ці та інші питання дозволяє вирішити планування територій.

Основні положення про планування території наведено у розділі 5 ГрК РФ.

Документація з планування території поділяється на проекти планування території (далі – ППТ), проекти межування територій (далі – ПМТ) та містобудівних планів земельних ділянок (далі – ДПЗУ).

Проект планування території

Склад ППТ наводиться у статті 42 ГрК РФ:

Докладно на змісті креслень, схем і пояснювальних записок не зупинятимуся, зазначу, що проект планування території складається з основної затверджуваної частини та матеріалів з її обґрунтування.

З прикладами проектів планування території, підготовлених за ініціативою муніципальних утворень Чуваської Республіки, Ви можете ознайомитись на сайті Мінбуду Чувашіїта на сайтах муніципальних утворень.

Проект межування території

Склад ПМТ наводиться у статті 43 ГрК РФ:

Для збільшення натисніть на картинку

ПМТ розробляється на основі ППТ і може бути виконаний як у складі, так і окремо від нього.

Містобудівний план земельної ділянки

ДПЗУ може розроблятися у складі ПМТ, але найчастіше готується у вигляді окремого документа, про який йтиметься у наступній статті.

Хто готує документацію щодо планування території?

Відповідно до частини 8 статті 45 ГрК РФ підготовка ППТ і ПМТ може здійснюватися безпосередньо органами виконавчої влади чи органами місцевого самоврядування чи іншими особами, які можуть бути залучені ними на підставі державного чи муніципального контракту:


Винятки прописані в частині 8.1, ними є випадки коли є договір про комплексне освоєння території або договір про розвиток забудованої території:


Підготовка документації щодо планування території може здійснюватися фізичними чи юридичними особами за рахунок їх коштів.

Особливості підготовки документації щодо планування території, що розробляється на підставі рішення органу місцевого самоврядування, викладено у статті 46 ГрК РФ.

Зазначу важливий факт – за такими проектами планування та межування територій до їх затвердження обов'язково проводяться публічні слухання.

Виняток становлять випадки, наведені у частині 5.1 статті 46 ГрК РФ:


Процедура підготовки проектів планування та проектів межування територій тривала та трудомістка, адже необхідно, щоб документація була виконана на підставі документів територіального планування та правил землекористування та забудови, а також, щоб обов'язково дотримувалися вимог технічних та містобудівних регламентів, нормативів містобудівного проектування.»

Проектом із межування території називають зразок документа, основне призначення якого – це планування території. Він у 2016 році є особливо актуальним, і завантажити його зразок хочуть багато осіб. Він готується під забудовані території або ті, які будуть найближчим часом забудовані. Головне, щоб описуваний об'єкт знаходився в межах, що становлять усієї планувальної структури. Затвердження проекту межування земельної ділянки виконується у тому, щоб визначити місце розташування кордонів.

При існуванні двох земельних ділянок найчастіше виникають питання. І саме для цього було продумано план розробки таких проектів. Вони сьогодні виконуються у багатьох районах та на багатьох вулицях. Підготовка документації для об'єктів має здійснюватися відповідно до основного закону - Містобудівного кодексу, а точніше його 43 статті.

Проект межування території з 1 березня 2016 року

На вересень 2016 року зразком є ​​останній документ, ухвалений у березні 2016 року. Завантажити зразок проекту межування території у 2016 році може знадобитися багатьом власникам земельних ділянок. Наразі він вважається зразком містобудівної документації. Пояснювальна записка з останніми змінами з'явилася в березні 2016 року, і багато хто вже встиг її скачати безкоштовно у форматі Ворд у Москві, Санкт Петербурзі та решті Росії.

Зараз записка є чи не найважливішим документом із великим обсягом корисної інформації щодо конкретних ділянок. Транспортна інфраструктура з автомобільними дорогами, екологічні показники та економічні фактори – усі ці та інші відомості описуються у цьому додатку. Документація є схемою розмежування земельного простору.

Для вирішення вашої проблеми ПРЯМО ЗАРАЗ отримаєте

безкоштовну консультацію:

+7 (499) 350-84-15 Москва +7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург

Визначення понять: проект межування території, проект планування території

Проект планування території земельної ділянки (ППТ)

Проект планування земельної ділянки є додатком до ПМТ та виконується на його основі, з дотриманням тих самих вимог. Орієнтований на планування забудови з урахуванням:

  1. нюансів зонування території;
  2. елементів, що входять до структури проекту;
  3. цілей проведення планування;
  4. містобудівного контексту за межами межових кордонів.

Навіщо потрібні ПМТ та ППТ?

Проекти межування та планування території виконують роль документації, яка потрібна на зведення капітальних будівель та проведення інфраструктурних лінійних об'єктів. Включають у себе:

  1. креслення межування ЗУ;
  2. елементи структурних об'єктів;
  3. додаток текстового опису.

Топографічні відомості та нормативи проведення будівельних та інших робіт орієнтовані на. Відповідно до нього, територія ділянки вписується у загальний контекст забудови населеного пункту . Ознайомитись з інструкцією із заповнення ДПЗУ можна в.

Важливим нюансом є архітектурні розрахунки, що проводяться щодо об'єктів, що будуються. На їх підставі встановлюються допустимі нормативи забудов, що відповідають стану ґрунтів та знижують ризики навантаження земель зведеними будинками та спорудами.

Відмінність між ПМТ та ППТ

Проект межування орієнтований на процедуру зонування території згідно з встановленими частками або розміткою території під будівництво будівлі. Відповідно тут головними відомостями є дані про межові кордони:

  1. що виділяють ЗП із загального контексту;
  2. поділяють ЗУ на встановлені частини.

Проект планування оформляє ці частини відповідно до цілей замовника, проектуючи на них геодезичні схеми розташування:

  1. елементів забудови;
  2. транспортних ліній;
  3. інженерних комунікацій.

Також тут оформляються креслення винесених за межі ЗУ об'єктів капітального будівництва.

Планування проводиться на підставі складеного проекту межування, з урахуванням дотримання нормативів будівництва та необхідних відступів.

Зазначені документи, засновані на, пов'язані між собою як у функцій, і за змістом і регулюються статтею 11.3 ЗК РФ. Застосовується для земель, що перебувають у частковій власності.


Наприклад, для, розташованих у дачному масиві СНТ, ДНТ та інших. І тут загальна територія , поставлена ​​під єдиним, допускає поділу виходячи з проекту межування і планування території. Проектом встановлюються межі дач, а планування представляє картину розташування транспортних ліній, водопроводу та енергосистеми по всій території дачного товариства.


Для земель, призначених під ІЖС, документація оформляється як і при пайовому володінні ділянкою. В інших випадках – якщо площа ділянки велика і потребує додаткового розподілу шляхом умовного дроблення території. Як правило, ця вимога є актуальною для багатоповерхових будівель, що передбачають проект планування як щодо будівлі, так і щодо елементів оформлення прибудинкової території.

Проекти межування території: зразок відведення газопроводу від м. Устюжна та від Чусової

Ось так виглядає один із аркушів цих проектів:


Покрокові інструкції підготовки ПМТ та ППТ

З проектами планування території земельної ділянки (зразки доступні ваше) ми ознайомилися, маємо уявлення, що це таке. Тепер перейдемо до їхнього отримання.

Підготувати документацію можна у двох різних інстанціях, специфіка діяльності яких передбачає низку нюансів та відмінність алгоритму, якого потрібно дотримуватися при зверненні. Нормативи документа орієнтовані на СНиП № 30-02-97.

Отже, хто може виконувати проект межування території? Розберемося у випадках далі.

Для цього слід звернутися до департаменту містобудування та архітектури при адміністрації. У Москві та Санкт-Петербурзі – до Комітету містобудування та архітектури. Отримати технічне завдання з проектування та оформити замовлення на підготовку ПМТ. Звертаються до голови адміністрації або іншої уповноваженої особи, наприклад – начальника департаменту із землевпорядних робіт.

Документи


При зверненні слід подати заявку уповноваженій особі з додатком документації:

  1. (або іншій формі права);
  2. ескізом Генплану ЗУ, Зі схемою комунікацій;
  3. про наявність (відсутність) капітальних будівель;
  4. із позначенням комунікацій.

Підготовка проекту межування території

З отриманої документації здійснюється підготовка проекту. Вивчається документація, подана заявником, та документи, які є в адміністрації. Звертається увага:

  • на аналіз структури ґрунтів у зоні забудови;
  • специфіку архітектурного контексту;
  • аналіз екологічності робіт, що проводяться;
  • технічне забезпечення робіт, що проводяться;
  • аналіз результатів забудови

На цій підставі розглядається допустимість заявлених робіт на ділянці. При позитивному рішенні адміністрації складається технічне завдання, на підставі якого проводяться позначені.

Розробка проекту планування та межування території

У розробку проекту межування та проекту планування території входить обов'язкова умова для виконання топографічної частини, якою є копіювання картографічної основи з кадастрової карти ЗУ, що знаходиться в інформаційному банку Росреєстру, з уже виділеними актуальними кордонами, що обрамляють ділянку. На зазначену основу наносяться лінії внутрішніх кордонів, що відповідають цілям межування. Під час підготовки ППТ, наносяться також лінійні та інші об'єкти, які планується звести.

Погодження ПМТ

Після складання креслення та текстової основи з додатками потрібно узгодження документа в місцевій адміністрації. Для узгодження додається витяг з Генерального плану забудови зони, до якого включається зазначений ЗП. Узгодження проводиться на громадських слуханнях.

Терміни та вартість

Складають не менше двох місяців, один з яких йде на отримання дозволу на проведення робіт.

В адміністрації ця послуга оформляється безкоштовно.


Таке допускається на підставі місцевих регіональних розпоряджень та локальних актів. У цьому випадку потрібно звертатися до місцевих архітектурних компаній, які мають ліцензію на відповідний вид робіт.

Підготовка проекту межування та документи

У цьому випадку відбувається аналогічно, але допускається замовлення розробки технічного завдання та її погодження з адміністрацією, рахунок зусиль виконавця робіт.

У цьому випадку може бути відсутнім ескіз генерального плану забудови, який компанія отримає власними повноваженнями.

Розробка ПМТ та ППТ

Фахівці компанії самостійно знімають копію з кадастрової карти, яку наносять елементи проектування, за умовами технічного завдання.

Терміни та вартість

У разі терміни може бути скорочено до місяця.

Залежить від умов договору та обсягу робіт. Кожен елемент роботи розраховується індивідуально. Для невеликих ділянок розраховується від 30 тисяч рублів, до якої входить лише підготовка проекту. Для підготовки проекту під будівництво багатоповерхової будівлі вартість може досягати 400 тисяч рублів і перевищувати її.

Узгодження

Також проводиться на публічних слуханнях. Відповідальність за подання проекту на слухання встановлюється умовами договору.

Залиште повідомлення та свої контакти в коментарях – ми зв'яжемося з Вами та разом зробимо публікацію краще!

Проект планування території та проект межування території готуються на територію, де планується проводити будівництво будівель та споруд, та на територію, яка утворюється при формуванні нової земельної ділянки. Про основні правила складання зазначених проектів читайте у нашій статті.

Проект планування території: склад та зразок для конкретної земельної ділянки

Відповідно до п. 1 ст. 42 Містобудівного кодексу РФ (ГрК РФ) проект планування території із земельних ділянок (одного або кількох) готується з метою визначення:

  • складових частин планувальної структури;
  • житлової, промислової, загального землекористування, рекреаційної та інших зон.

Склад проекту планування території включає першу (основну) частину та пакет документів, що її обґрунтовують. Перша частина документа містить:

  1. Креслення, на який наносяться:
    • червоні лінії;
    • межі складових частин планувальної структури;
  2. Дані про те, як розвиватиметься місцевість, у тому числі:
    • інформація про щільність забудови;
    • характеристики житлових та нежитлових будівель, будівель, споруд;
    • характеристики об'єктів комунальної, соціальної інфраструктури тощо.
  3. Відомості про черговість розвитку території.

Зразок проекту планування територіїможна скласти, спираючись на розділ 5 ГрК РФ і "Вимоги до цифрових топографічних карт ...", затв. Наказом Мінбуду Росії від 25.04.2017 № 739/пр.

Відповідно до п. 4 ст. 42 ГрК РФ як обґрунтування зазначених вище відомостей додаються:

  • картка планувальної структури населеного пункту;
  • обґрунтування меж зон для будівництва будівель та споруд певного призначення та ін.

Проект межування території

Проект межування території готується з метою (п. 2 ст. 43 ГрК РФ):

  • визначення меж нових ділянок землі для формування нових чи трансформації колишніх ділянок;
  • зміни, встановлення або скасування червоних ліній для забудованих місцевостей, на яких більше не передбачено зведення нових будівель або у зв'язку з формуванням або зміною ділянки землі, розташованої в місцевості, де не планується здійснення комплексного розвитку. Така зміна, встановлення чи скасування стосується лише зміни меж загального землекористування.

Проект межування території також включає 2 складові:

  1. Основна частина, яка, у свою чергу, підрозділяється:
    • на текстову, де вказується перелік нових ділянок землі, а також дані про їх площу та вид дозволеного використання;
    • карти, на які наносяться межі нових ділянок, червоні лінії, зони встановлених публічних сервітутів та ін.
  2. Обгрунтовують матеріали, що являють собою карти, на які нанесені контури існуючих ділянок землі, будівель, споруд тощо.

Підготовка та затвердження планів, внесення змін до планувальної документації

Рішення у тому, що потрібно складати планувальну документацію, приймають (п. 1, 1.1 ст. 45 ГрК РФ):

  • органи держвлади та муніципалітети;
  • суб'єкти природних монополій;
  • забудовники, з якими оформлено договори про освоєння території тощо.

Затвердження документації провадиться (пп. 2-4 ст. 45 ГрК РФ):

  • муніципалітетами під час будівництва об'єктів місцевого значення;
  • регіональними органами державної влади при розміщенні об'єктів регіонального значення або при будівництві будівель на території кількох муніципалітетів у межах цього регіону;
  • федеральними органами держвлади під час зведення об'єктів державного значення чи здійсненні будівництва біля кількох регионов.

Термін для затвердження проектів – 30 днів. Якщо після закінчення не будуть представлені заперечення, то проект вважається узгодженим (п. 12.5 ст. 45 ГрК РФ).

Внесення змін до проекту планування території проводиться шляхом формування, погодження та затвердження змінної частини документації в тому ж порядку, який ми описали вище (п. 21 ст. 45 ГрК РФ).

Таким чином, планування території провадиться за рішенням органів держвлади, муніципалітетів, забудовників та інших осіб з метою встановлення зон різного використання. Межування території здійснюється за зміни кордонів таких територій чи перенесенні червоних ліній.