Ar nuomininkai privalo mokėti įmokas į fondą už kapitalinį remontą?
Taip, tai pareiga. Mokėjimas priskiriamas ne tik pagalbos fondui priklausančių būstų savininkams ir tam tikroms piliečių kategorijoms, pripažintoms mažiausiai socialiai apsaugotais.
Ir liūdnai pagarsėjęs 2014-06-04 nutarimas Nr.A-57-APG14-2, kuriame nurodyta 2014 m., jokiu būdu nepanaikina įstatymo nuostatų, tai tik atsakymas į regioninio operatoriaus fondo teisėtumo klausimą. Ir kokias galias jis turi?
Ir apie ką reikia susimokėti už kapitalinį remontą, be jokių gandų sakoma Rusijos Federacijos federaliniuose įstatymuose kurios galiojimas dar nepasibaigęs.
Kas turi teisę nemokėti?
Kas neprivalo mokėti už bendro turto kapitalinį remontą MKD? Yra tokių „kastų“ (2015 m. gruodžio 29 d. federalinis įstatymas Nr. 399-FZ). Namo savininko kapitalinio remonto mokestis nėra privalomas:
Kai kuriems piliečiams bus kompensuojamos išlaidos iki 50 proc.: tai 1 ir 2 grupių neįgalieji, pensininkai nuo 70 metų (vieniši arba gyvenantys šeimoje tik nuo pensinio amžiaus asmenų), neįgalūs vaikai ir tie, kurie turi neįgalų vaiką.
Atskirai verta paminėti naujos statybos butų savininkus. Įstatymas apie juos nieko nesako ir neišskiria į „teisėtų nemokančių asmenų“ kategoriją.
Nors jų atveju apie remontą kalbėsime ne anksčiau kaip po penkerių-dešimties metų. Ar būsto savininkai privalo mokėti už kapitalinį remontą, jei pastatas, kuriam dėl vienokių ar kitokių priežasčių reikalingas remontas, yra „iki“ 5 metų? Tokiu atveju visi naujo daugiabučio atstatymo darbai pavedami statybų bendrovei.
Nemokėti nebus galima, tačiau yra pagrindas tikėtis, kad į jų situaciją įstatymų leidėjai atsižvelgs.
Mes žiūrime į įstatymo nuostatas
Ar kapitalinio remonto mokestis yra privalomas ar savanoriškas? Vos prieš porą metų šie įnašai iš tiesų buvo savanoriški.
2014 m. (nuo liepos 1 d.) buvo pakeisti Federalinis įstatymas Nr. 271-FZ. Visų pirma, 13 straipsnis buvo „papuoštas“ 8.2 dalimi ir jame tik nurodomi minimalūs kapitalinio remonto įnašai.
Ar įstatymas tobulas? Šiuo metu neryškumas išties stebina, pavyzdžiui, ribos tarp dabartinio remonto ir kapitalinio remonto nebuvimas.
Tai reiškia, kad praktikoje, žinoma, visi supranta terminų skirtumą – einamieji remontai yra smulkūs taisymai, tokie kaip dažymas, tinkavimas, konstrukcijų remontas. Pagrindiniai darbai apima daugiau stambių darbų – konstrukcijų tobulinimą, susidėvėjusių detalių restauravimą ir kt.
Bet esmė ta mokėjimų iš būsto ir komunalinių paslaugų stulpelis vadinamas "einamuoju remontu". Bet juk nuomininkai jau moka už tai, todėl piktinasi: kodėl jie privalo mokėti daugiau ?!
Tiesą sakant, reikėtų tik piktintis neaiškiomis įstatymo formuluotėmis kurią ne visada lengva suprasti iš karto. Tiesą sakant, pinigai bus skirti pagal paskirtį.
Bėda ta, kad riba tarp einamojo ir kapitalinio remonto dažnai būna labai sąlyginė.
Dar viena namų gyventojų nepasitenkinimo priežastis deda pinigus į, jų nuomone, „bendrą puodą“. Tai yra, yra du „kiaulės bankai“:
- speciali sąskaita atskiram pastatui (įsteigiama susitarus su namo savininkų susirinkimu);
- regioninio operatoriaus sąskaita.
Aišku, kad paskutinė „kiaulė“ yra talpesnė ir į ją gaunami daugelio namų įnašai. Ar reikia mokėti į kapitalinio remonto fondą, nes daugelis visiškai pagrįstai nenori mokėti už svetimą remontą?
Tačiau, anot valdžios, to baimintis nereikėtų – griežtai tvarkoma visų gaunamų dalių apskaita ir nė vienas namas nebus remontuojamas kito sąskaita.
Skirtinguose Rusijos regionuose tranšėjų dydis taip pat skiriasi. Jo dydį įtakoja daugybė niuansų, pavyzdžiui, kiek pastato senumo, iš kokios medžiagos jis pagamintas, ar jame yra liftas ar ne ir pan.
Nėra pradinio įnašo ir nemoka po įmokos: ar yra skirtumas?
Įnašai yra preliminarūs, darbai bus atlikti, kai sąskaitoje bus sukaupta reikiama suma. HOA gali visiškai perimti šį procesą į savo rankas ir atidaryti savo sąskaitą.
Ar tai tiesa, yra vienas "bet"– jei terminas tinkamas, bet paaiškės, kad nėra lėšų, savininkai turės imti paskolą iš banko.
Ar mes privalome mokėti už kapitalinį namo remontą, jei nėra sutarties? Egzistuoja ir tokia nuomonė: jeigu sutartis nepasirašyta ir pirmas įmokas nesumokėtas (būtent jis yra veiksmingas šalies patvirtinimas apie sutartinių santykių egzistavimą), tada mokėti nereikia.
Kartu jie remiasi DK 425 straipsniu, reglamentuojančiu sutarties priėmimą.
425 straipsnis. Sutarties galiojimas
- Sutartis įsigalioja ir tampa privaloma šalims nuo jos sudarymo momento.
- Šalys turi teisę nustatyti, kad jų santykiams, atsiradusiems iki sutarties sudarymo, taikomos jų sudarytos sutarties sąlygos, jeigu įstatymai nenustato kitaip arba išplaukia iš atitinkamų santykių esmės.
- Įstatymas ar sutartis gali numatyti, kad pasibaigus sutarties terminui pasibaigia šalių prievolės pagal sutartį.
Sutartis, kurioje tokios sąlygos nėra, pripažįstama galiojančia iki joje nurodytų šalių įsipareigojimų įvykdymo momento. - Sutarties galiojimo pabaiga neatleidžia šalių nuo atsakomybės už jos pažeidimą.
Man tai labai patiktų, bet iš tikrųjų viskas vėl priklauso nuo liūdnai pagarsėjusio federalinio įstatymo Nr. 271-FZ ir.
Būtent jie, o ne sutartis diktuoja butų savininkams mokėti ar ne. Mokėjimo poreikis yra aiškiai nurodytas norminiuose teisės aktuose.
Priėmus įstatymą, buvo skirti aštuoni mėnesiai, kad butų savininkai visuotiniame susirinkime apsispręstų, kam perves įmokas – regiono operatoriui ar į savo pastato specialiąją sąskaitą.
Nes būtent visuotinis savininkų susirinkimas yra namo valdymo organas (LCD 44 str.), bet nėra galutinis įgaliojimas.
Jei sprendimas nepriimamas, nieko baisaus.— regioninė sąskaita jau yra ir ją maloniai suteikia savivaldybė.
Ar turiu mokėti už remontą? Kaip matote, klausimas „ar galima nemokėti“ visiškai nevertas - pagal įstatymą privalo sumokėti už remontą. Pasirinkimas yra „kur pervesti įmokas“ - ir čia savininkams suteikiama tam tikra veiksmų laisvė.
Ar verta mokėti ar ne?
Verta, jei nenorite problemų Pirmiausia(nes tik bausmės baimė gali priversti daugelį piliečių laikytis nustatytų taisyklių).
Ir antra, verta, jei norite gyventi tinkamame gyventi name - juk griežtai atsižvelgiama į visas dalis ir namų remontas atliekamas jų lėšomis.
Taigi išeina, kad piliečiai moka ne Valdymo įmonei, o patys.
Pasekmės
Nepalankus:
- pamažu gendantis pastatas (jame gyventi ne tik nemalonu, bet kartais ir nesaugu. Mažai kas nori įlipę į liftą atspėti, ar jis saugiai pasieks norimą aukštą, ar ne);
- Valdymo įmonės pranešimai;
- pavėluoti mokėjimai ir delspinigių kaupimas;
- teismo procesas.
Baudų dydis priklausys nuo to, kokie tarifai yra nustatyti konkrečiame regione.
Atskirai reikėtų paminėti, kaip gali reaguoti Valdymo įmonė. Komunalinės paslaugos turi teisę pranešti skolininkui apie pradelstus įmokas(oficialus dokumentas, išsiųstas su pranešimu po parašu), o tada taikyti sankcijas.
Tai apima komunalinių paslaugų išjungimą. Ir nepilnamečių vaikų buvimas nebus kliūtis.
Ir priemonės bus po to (Viešųjų paslaugų teikimo taisyklių 80 punktas). Iki „sunkiosios artilerijos“ (ieškinys reikalaujantis iškeldinimo), nes Statybos ir būsto viceministro A. Čibio teigimu, situacija kone beviltiška.
Maždaug ketvirtadalis rusų nemano, kad būtina laikytis įstatymo nuostatų dėl privalomų įnašų už kapitalinį remontą. Ar valdžia leis kam nors nepaisyti įstatymų – retorinis klausimas.
Taigi, kai užduodate sau klausimą: „Ar aš privalou mokėti į namų tobulinimo fondą?“, pagalvokite ir apie tai – geriausias būdas išvengti problemų dėl nemokėjimo tai neleisti.
Tam reikia suvokti, kad nors įstatymo formuluotė dar toli gražu nėra tobula, tačiau mokate bet kokiu atveju sau ir tik sau- patogiam ir saugiam poilsiui.
Mokestis už remontą. Ar reikia mokėti už kapitalinį remontą, kokiais atvejais tai reikia daryti, ar yra kokių nors lengvatų pensininkams? Tai klausimai, kurie jaudina rusus nuo tada, kai komunaliniuose mokesčiuose pasirodė nauja skiltis.
Ar turėčiau mokėti už kapitalinį remontą ir ar yra lengvatų tam tikroms piliečių kategorijoms? Tai klausimai, dėl kurių rusai nerimauja nuo tada, kai komunaliniuose mokesčiuose atsirado nauja skiltis. Reikėtų iš karto pastebėti, kad kapitalinio remonto įmokos priskiriamos prie privalomų mokėjimų. Kokiems tikslams jos skirtos, kokie darbai atliekami šių lėšų sąskaita, kur ir kieno sąskaitose kaupiami? Iš namų savininkų surinktos įmokos patenka į įsteigtą kapitalinio remonto fondą arba į šiems tikslams atidarytą banko sąskaitą ir nepriklauso nuo būsto savininkų sprendimo.
(spustelėkite norėdami atidaryti)
Ar man reikia mokėti už remontą
Su kokiais darbais dirbama kapitalinio remonto mokesčiai:
- rūsio renovacija;
- stogo remontas ir priežiūra;
- esant poreikiui, atliekami pastato pamatų rekonstrukcijos darbai;
- liftų remontas ir keitimas naujais;
- fasado restauravimo darbai;
- komunikacijų remontas ir keitimas, įskaitant kanalizacijos, vėdinimo, vandentiekio ir kt.
Naujų pastatų renovacijos mokestis
Daugeliui žmonių rūpi šis klausimas, bet ar reikia mokėti už kapitalinį remontą naujuose pastatuose? Yra keletas niuansų, į kuriuos būtina atsižvelgti.
Būsto kodeksas buvo šiek tiek pakeistas klausimais, susijusiais su tai, kurie gyvenamieji pastatai turėtų būti laikomi naujais pastatais. Dabar tokiais pripažįstami pastatai, pradėti eksploatuoti nuo 2016 metų liepos mėnesio.
Pagal naujas teisės normas už kapitalinį remontą naujame name „naujakuriai“ neatsiskaito 3-5 metus. Tikslius lengvatinius laikotarpius nustato regioninės valdžios institucijos.
Prieš nurodytą laikotarpį, per ateinančius 5 metus, eksploatuotiems gyvenamiesiems pastatams dažnai taikomas garantinis vystytojo aptarnavimas, kuris rastas problemas turi išspręsti savo lėšomis.
Bet bet kuriuo atveju visuotiniame gyventojų susirinkime (kurių namai eksploatuojami mažiau nei 5 metus) išsprendžiama nemažai klausimų, susijusių su tolimesniais veiksmais, įskaitant: 
- su paėmimo už kapitalinį remontą tvarka;
- su jų dydžiu;
- su prioritetinių užduočių sąrašu.
Svarbu
Mokėjimas už kapitalinį remontą naujuose pastatuose anksčiau ar vėliau bet kokiu atveju bus surenkamas, tai galioja ir gyventojams, net laikinai nuo tokio atleistiems, kad mokesčius būtų galima sumokėti iš anksto, ateičiai.
Atkreipkite dėmesį, kad perkant butą bendros statybos yra rizikos veiksnys – o kur kreiptis?
Ar galima nemokėti už kapitalinį remontą
Kaip nemokėti už kapitalinį remontą ir ar tai įmanoma? Tokio pobūdžio įmokos dabar yra privalomos, nors pastaruoju metu jų mokėjimas buvo savanoriškas. Tačiau ir dabar yra galimybė visiškai teisėtais pagrindais išgelbėti daugiaaukščių namų gyventojus nuo tokios „pareigos“. Visų pirma, įstatymų leidėjas nuo privalomųjų įnašų atleidžia šias savininkų grupes:
- gyvenantys oficialiai avarinėmis pripažintose gyvenamosiose patalpose ir jiems turi būti grąžinti visi savininkų sumokėti pinigai už kapitalinį remontą (būstą pripažinus netinkamu / pavojingu gyventi);
- nuomojantiems būstą, o įmokas mokantiems nuo pajamų, gautų iš nuomininkų, žinoma, tokiu atveju dalį pelno teks prarasti;
- tie, kurie nori perimti atsakomybę už kapitalinį remontą nesukūrę lėšų, tada savininkai „išmeta“ ir samdo remonto brigadą, kuri atliks tam tikrus darbus, kurie yra būtini tam tikrame etape, tačiau taupymo klausimas šiuo atveju yra veikiau prieštaringas;
- nusprendusieji skirti savo namo fasadą reklaminių banerių/reklaminių skydų, kitų panašaus pobūdžio įrenginių talpinimui, ir gautas lėšas nuomininkai turi teisę panaudoti įmokoms už kapitalinį remontą sumokėti.
Deja, dalis rusų nesirenka teisingiausio kelio, tiesiog atsisako mokėti įmokas, tačiau galiausiai sutaupyti nepavyks, greičiau atvirkščiai. Taigi atsakymas į klausimą, mokėti įmokas už kapitalinį remontą ar ne, yra vienareikšmis, geriau tai padaryti ir per numatytą laiką, nes susikaupusi skola už kapitalinį remontą kupina nemalonių pasekmių.
Beje, jei turite triukšmingų kaimynų, sužinokite ir dieną, ir naktį?
Išmokos už kapitalinį remontą, pensininkai nemoka už kapitalinį remontą?
Bauda už kapitalinio remonto neapmokėjimą
Kas atsitiks, jei nemokėsite už kapitalinį remontą? Nemokantiems asmenims bus siunčiami priminimai apie skolą. Nereikėtų laukti, kol įmokų mokėjimo klausimas bus išspręstas teisme, nes tokioje situacijoje teks išsamiai paaiškinti, dėl kokios priežasties nebuvo sumokėta. O jeigu teismas pateiktus argumentus vertins kaip nereikšmingus, tai iš atsakovo bus išieškomos bylinėjimosi išlaidos, o tai yra papildomos išlaidos, nes susidariusią skolą taip pat reikės grąžinti. Be to, išlaidas padidina ir sankcijos, nes jame numatyta mokėti baudą už kapitalinį remontą, pavėlavus įnešti įnašus. Be to, nesąžiningi savininkai susiduria su kitų išmokų ir subsidijų mokėjimo sustabdymu.
Jei pilietis dėl kokių nors priežasčių nežino mokesčio dydžio, kur jis gali gauti reikiamą informaciją? Pavyzdžiui, kaip sužinoti skolą už kapitalinį remontą adresu?
Šiais tikslais galite kreiptis į kapitalinio remonto fondą arba konkretų namą aptarnaujančią valdymo įmonę. Tai galima padaryti ir internetu, nes dauguma fondų ir valdymo įmonių turi savo svetaines, kuriose nurodoma reikalinga informacija.
Remdamasis tuo, kas išdėstyta, kiekvienas gali padaryti išvadas dėl kapitalinio remonto įmokų mokėti ar nemokėti, ir ar verta laukti, kol prasidės neigiamos pasekmės, kurios kažkada tikrai ateis.
Prenumeruokite paskutines naujienas
Nuo 2014 metų kai kuriuose mūsų šalies regionuose daugiabučiuose namuose esančių butų savininkai pradėjo gauti apmokėjimo už kapitalinį remontą kvitus. Tai sukėlė daug klausimų tarp gyventojų. Be to, kai kurie iš jų yra aktualūs ir šiandien. Žmonės nesupranta, koks yra tokių išlaidų pateisinimas. Prie regionų gyventojų prisijungė ir Maskvos butų savininkai. Portale vis dažniau sulaukiame klausimų – įmokų tarifo santykis su teisės aktų nuostatomis, ar galima mokėjimus ir įsiskolinimus už juos ginčyti teismuose ir pan.
Šiame straipsnyje pabandysime išsiaiškinti, kas yra kapitalinio remonto įmokos: mokėti ar ne ir teismų praktika 2019 m.
Jei turite klausimų tiek straipsnio tema, tiek kitais, susisiekite su portalo specialistais dėl nemokamos konsultacijos.
Teisinė pagalba teikiama 24 valandas per parą.
Kad skaitytojas nestudijuotų Rusijos būsto įstatymų, siūlome susipažinti su pagrindiniais mokėjimo už daugiabučių namų kapitalinį remontą aspektais:
- Įnašai yra privalomi mokėjimui.
- Mokėjimo suma kapitalinio remonto kvite tam tikram regionui formuojama atskira tvarka. Pavyzdžiui, 1915 m. sostinės privalomųjų įmokų tarifai buvo 15 rublių / m²; už Sankt Peterburgą - 2,5 rublio, o už Tiumenės sritį - 20 rublių.
- Norėdami apskaičiuoti, kiek reikia mokėti įmokų konkrečiai už savo namą, turėtumėte atlikti skaičiavimus pagal formulę, kurioje būsto plotas (m²) turi būti padaugintas iš nustatyto dydžio. Pavyzdžiui, gyvenamosios vietos regione suma yra 25 rubliai, bendras būsto plotas yra 45 m², tada 25 * 45 \u003d 1125 rubliai mėnesinei įmokai už kapitalinį remontą.
- Mokėjimą į kapitalinio remonto fondą moka tiek gyvenamųjų, tiek negyvenamųjų patalpų savininkai, jei jos yra daugiabučiame name.
- Lėšos, kurias savininkai perveda kas mėnesį, yra skirtos bendrosios nuosavybės teise priklausančio turto remonto darbams.
- Šios sumokėtos lėšos gali būti įskaitytos tiek į regioninio fondo, tiek į asmeninę namo sąskaitą.
Visi šie niuansai bus parašyti šiame straipsnyje.
Kas moka už Kapitalo gerinimo fondą?
Pagal galiojančius įstatymus įmokos už daugiabučių darbų kapitalinį remontą mokamos dviem būdais:
- Pinigai pervedami į specialią asmeninę sąskaitą namuose.
- Pinigai pervedami į regiono operatoriaus atsiskaitomąją sąskaitą.
Nuoroda informacija: galimybė rinkti lėšas vykdoma namų savininkų susirinkime. Tačiau, kaip taisyklė, tokie renginiai nevyksta, todėl antroji parinktis pasirenkama automatiškai.
Tačiau antrasis variantas (per regioninį operatorių) yra mažiau efektyvus, nes tai operatorius nustato remonto tvarką. Tai yra, operatorius yra struktūrinis padalinys, sukurtas vietiniu lygiu tokioms problemoms spręsti. Atsižvelgiant į tai, vietos valdžios pareigūnų aparatas 2019 m.
- Protinga pasirinkti bankinę įstaigą, kurioje bus surinktos lėšos.
- Kiekvienam teritorijoje esančiam daugiabučiui nustatyti kapitalinio remonto laikotarpį, susijusį su jų valdymu.
- Sudarykite planuojamų remonto darbų sąrašą.
- Užsiimkite organizacinėmis kapitalinio remonto priemonėmis, būtent: rangovų paieška, kokybės kontrolė, skaičiavimas.
Nuoroda: Pažymėtina, kad vienam operatoriui yra daug nekilnojamojo turto objektų. Atsakingi asmenys privalo žinoti kiekvieno objekto būseną. Tačiau praktika rodo, kad jie tokių žinių neturi. Todėl nėra faktas, kad kapitalinis namo remontas atliekamas pagal nurodytą laikotarpį. Taip pat abejojama, kaip bus išspręstos problemos.
Remdamiesi tuo, kas išdėstyta pirmiau, galime daryti išvadą, kad geriausias sąskaitos pasirinkimas pervedant lėšas už bendrojo gyvenamojo turto kapitalinį remontą yra geriau pasirinkti pirmąjį variantą. Atminkite, kad tokią paskyrą galite sukurti per šešiasdešimt dienų nuo dalyvavimo šioje programoje. Visais kitais atvejais lėšos automatiškai patenka į regioninio operatoriaus sąskaitą.
Tačiau renkantis pirmąjį variantą, kai lėšos pervedamos į MKD sąskaitą, yra ir aspektų, į kuriuos būtina atsižvelgti. Taigi visuotiniame savininkų susirinkime turėtų būti nustatyta:
- Įmokos dydis, kuris neturėtų būti mažesnis už valstybės nustatytą tarifą. Bet jei nuomininkai pageidauja, tada jis gali būti padidintas.
- Sudarykite remonto paslaugų, kurios bus teikiamos įmokų sąskaita, sąrašą.
- Remonto paslaugų teikimo laikotarpis.
- Banko įstaiga, kurioje bus atidaryta sąskaita lėšoms laikyti.
- Kas bus einamosios sąskaitos savininkas – svarbu, nes. namas neteisėtas. veidas.
- Rangovas, kuris atliks remonto darbus. Taip pat būtina sudaryti preliminarią sąmatą.
Atliktų darbų kokybę vertina ir kontroliuoja arba savininkų grupė, arba namo taryba.
Mokėti ar nemokėti – štai koks klausimas
Net iki 2014 metų gyventojai mokėjo už komunalines paslaugas, nepaisant planuojamo jų didinimo. Tačiau būsto ir komunalinių paslaugų reforma 2019 metais lėmė šių tarifų padidėjimą ketvirtadaliu (pagal vidutinę statistiką). Ir tai atsitiko kartu su didėjančiu nedarbu. Būtent šie veiksniai ir nestabili ekonominė padėtis šalyje ir net pasaulyje lėmė tai, kad žmonės pradėjo skaičiuoti kiekvieną centą. Klausimai dėl kapitalinio remonto mokesčių ir didelių tarifų „išėjo iš virtuvės“ į viešumą. Ir dabar apie juos žiniasklaidoje kalbama kaip apie vieną labiausiai žmones jaudinančių temų.
Tačiau, nepaisant masių neramumų, į mūsų portalą ateina prašymai su prašymu pasitikslinti, ar jie gali susigrąžinti iš savininko, jei jis nesumokės į kapitalinio remonto fondą?
Įstatymas šiuo klausimu pateikia aiškų ir konkretų atsakymą.
Daugiabučiuose namuose esančių butų savininkai privalo mokėti įmokas už paslaugas apmokėti komunalines išlaidas. O įmokos už kapitalinį remontą yra neatsiejama jo dalis.
Tai nurodyta Rusijos KĮ 1 dalies straipsniuose Nr. 153, 2 dalies 2 punkte Nr. 154.
Remiantis tuo, tokių įmokų nemokantys asmenys gali būti patraukti atsakomybėn:
- Baudų kaupimas, kurį reglamentuoja Rusijos LCD, ty 14.1 dalies 155 straipsnis.
- Skolų išieškojimas per teismą, kaip nurodyta Rusijos civilinio proceso kodekso 122 ir 131 straipsniuose.
- Draudimo išvykti iš šalies įvedimas, jei skolos suma viršija 10 000 rublių – tai reglamentuoja 2007-02-09 federalinis įstatymas Nr. 229.
Žinoma, ne kiekvienas Rusijos ekspertas pritars tokioms nuobaudoms. Pavyzdžiui, Mogilevskaja Elena apie kapitalinį remontą sako taip: „Reikia naudotis Rusijos Federacijos civiliniu kodeksu, būtent straipsniu Nr. 702, nes. kapitalinio remonto sutarties sudarymas yra savanoriškas veiksmas. Negalite prašyti mėnesinių įmokų. Čia Elena turi omenyje viešąją sutartį, ir jei jos pagrindu savininkas vieną kartą sumoka kvitą, tai reiškia, kad jis sutinka su šiomis sąlygomis. Ir tada jis turės mokėti kiekvieną mėnesį.
Bet, nepaisant šios nuomonės, savininkai neturi teisės ja vadovautis, t.y. teisės aktuose nėra jokio pagrindo.
Portalo teisininkai teikia pagrįstų patarimų
Regioniniu lygmeniu nustatytos įmokos už kapitalinį remontą yra privaloma įmoka, kuri mokama taip pat, kaip už vandens ir elektros paslaugas. Taigi, jei savininkas atsisako pervesti lėšas, vėlesniuose kvituose jis ras nuobaudas, kurios yra pagrįstos Būsto įstatyme, būtent 14.1 dalies 155 straipsnyje.
Siekdamas atgauti skolą, susidariusią nemokant įmokų už kapitalinį remontą, regiono operatorius turi teisę tokiam savininkui pareikšti pretenziją. Žinoma, ieškinys nebus pareiškiamas iš karto, paprastai už 1-2 mėnesių vėlavimą arba dėl per mažai sumokėtų 50 rublių jie nesikreips į teismą. Tačiau pranešimai vis tiek bus, o baudos taip pat taikomos. Bet jei skola viršija šešis mėnesius, tuomet reikia ruoštis teismui.
Be to, reikia pridurti, kad bylinėtis gresia tiems, kurie nemoka už komunalines paslaugas. Šiuo metu statistika tokia, kad beveik milijonas žmonių nemoka nei už komunalines paslaugas, nei už kapitalo įnašus, o tuo pačiu gyvena ramiai. Nepaisant to, imamasi priemonių prieš piktybiškus nemokančius asmenis, tačiau, galima sakyti, masinių bylinėjimosi atvejų dar nepastebėta.
Apibendrinant straipsnį, reikia apibendrinti ir atsakyti į klausimą – mokėti ar ne? Atsakymas aiškus – mokėkite. Juk bankas neklausia žmogaus, ar jis nori mokėti už paimtą paskolą, ar ne, todėl šiuo atveju.
Žinoma, galite sąmoningai atsisakyti mokėti įmokas. Tačiau įstatymai numato ne tik baudas, bet ir kelionių į užsienį apribojimus bei turto inventorizaciją, o po to jo pateikimą aukcione. Atkreipkite dėmesį, kad pirmiausia ateis pranešimai, tada preliminarus pranešimas apie planuojamą teisminį procesą, o tada teismas, o šiuo atveju turės sumokėti daugiau nei skola.
Valerijus Isajevas
Valerijus Isajevas baigė Maskvos valstybinį teisės institutą. Per ilgus darbo teisinėje srityje metus yra išnagrinėjęs daug sėkmingų civilinių ir baudžiamųjų bylų įvairių jurisdikcijų teismuose. Didelė patirtis teikiant teisinę pagalbą piliečiams įvairiose srityse.
Jau keletą metų internete, o ypač socialiniuose tinkluose, plinta ir energingai diskutuojama viena didžiausių klaidingų nuomonių, kad kapitalinio remonto mokesčiai nėra privalomi. Cituosiu išplatintą tekstą išsaugant rašybą ir skyrybos ženklus:
Aukščiausiojo Teismo 2014-06-04 sprendimu Nr.A-57-APG14-2, kapitalinio remonto apmokėjimas namo savininkams NEPRIVALOMAS, tai yra fondas, o fondas renkamas iš savanoriškų aukų. Rusijos Federacija nenumato apmokėjimo už NEESAMAS PASLAUGAS.
Taigi. Šis pareiškimas yra MIF. Reikalingas mėnesinis patalpų savininko įnašas už kapitalinį remontą. Suskaidykime šį tekstą į dalis.
1 veiksmas, siekiant išsklaidyti mitą, kad kapitalinio remonto mokestis NĖRA privalomas „Rusijos Federacijos ginkluotųjų pajėgų nustatymas“
Kreipiamės į paskelbtą Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo 2014-04-06 nutartį Nr.A-57-APG14-2. Išties toks apibrėžimas egzistuoja, tačiau prieš darant kokias nors išvadas eilučių autoriui, šį apibrėžimą reikėjo perskaičius suprasti ir, juolab, neištraukti frazės iš konteksto. Jūsų dėmesiui pateikiame minėtą Rusijos Federacijos ginkluotųjų pajėgų apibrėžimą:
Kaip matome, Rusijos Federacijos ginkluotųjų pajėgų nutarimas atmetė piliečio N. V. skundą. dėl pripažinimo prieštaraujančiu federaliniams teisės aktams ir negaliojančiu 2013 m. sausio 31 d. Belgorodo srities įstatymo „Dėl bendrosios nuosavybės daugiabučių namų kapitalinio remonto finansavimo sistemos nustatymo Belgorodo srityje“ dėl Bezugly N. V. apeliacinio skundo. Dėl 2014 m. vasario 10 d. Belgorodo apygardos teismo sprendimo.
Rusijos Federacijos Aukščiausiasis Teismas padarė išvadą, kad apygardos teismas, atsisakydamas tenkinti nurodytus reikalavimus, vadovavosi tuo, kad ginčijamą įstatymą Rusijos Federacijos subjektas priėmė neperžengdamas jam suteiktų įgaliojimų rengiant įstatymo projektą. 2 str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 167 straipsnis, kuriuo siekiama reguliuoti regioninio operatoriaus steigimą ir veiklą. Taigi teismas pagrįstai padarė išvadą, kad skundžiamas įstatymas nepažeidžia pareiškėjo teisių ir teisėtų interesų, nes daugiabučių namų patalpų savininkų pareiga mokėti įmokas už kapitalinį remontą nėra nustatyta.
Kitaip tariant, ginčija Bezuglov N.V. Įstatymas nenustatė patalpų savininkų pareigos mokėti įmokas už kapitalinį remontą. Priimant šį įstatymą buvo siekiama ne įpareigoti patalpų savininkus, o reguliuoti regioninio operatoriaus kūrimąsi ir veiklą. Ir tuo labiau Rusijos Federacijos Aukščiausiasis Teismas savo nutartyje nepadarė išvadų, kad bendrąja prasme apmokėjimas už kapitalinį remontą nėra privalomas.
2 veiksmas, siekiant išsklaidyti mitą, kad kapitalinio remonto mokestis NĖRA PRIVALOMAS „Fonas – savanoriškos aukos“
Iš tiesų, viena iš ne pelno asociacijų formų, vadovaujantis 1 str. 1996 01 12 federalinio įstatymo N 7-FZ „Dėl ne pelno organizacijų“ 7 str. Fondas pripažįstamas pelno nesiekiančia organizacija be narystės, savanoriškų turtinių įnašų pagrindu įsteigta piliečių ir (ar) juridinių asmenų, siekianti socialinių, labdaros, kultūros, švietimo ar kitų visuomenei naudingų tikslų.Jo steigėjų (steigėjo) fondui perduotas turtas yra fondo nuosavybė. Steigėjai neatsako už savo sukurto fondo prievoles, o fondas neatsako už savo steigėjų prievoles .
Bet, remdamiesi įvardyto straipsnio 4 dalimi, matome, kad įstatymų leidėjas numato steigti atskirus fondus, tai yra Kapitalo remonto fondas, kurio veiklos ir teisinio statuso nebereglamentuoja Ne pelno organizacijų įstatymas, o pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 17 skyrių. Šiame skyriuje nustatyta speciali regiono operatoriaus lėšų naudojimo tvarka, taip pat nemažai Nekomercinių organizacijų įstatyme nenumatytų apribojimų.
Prievolė mokėti įmokas už kapitalinį remontą nustatyta LC RF 169 straipsnio 1 dalyje. Tai yra, savanoriškos įmokos nėra numatytos įstatymuose.
Be to, verta paminėti, kad 2016 m. balandžio 12 d. potvarkis Nr.10-P Rusijos Federacijos Konstitucinis Teismas, atsižvelgdamas į Rusijos Federacijos Valstybės Dūmos deputatų grupių prašymus, įvertino 169 straipsnio 1 dalies, 170 straipsnio 4 ir 7 dalių bei 4 dalies nuostatų konstitucingumą. Rusijos Federacijos būsto kodekso 179 straipsnis. Visos ginčijamos normos buvo pripažintos neprieštaraujančiomis Rusijos Federacijos Konstitucijai.
Antspaudas
Nepatenkinama daugiabučio būsto fondo būklė kartu su neigiama šalies ekonomine situacija verčia valstybės valdžią visiškai primesti gyventojams piniginius įsipareigojimus būsto fondo išlaikymui.
Butų savininkams šioje situacijoje svarbu pasirinkti palankiausią ekonominę padėtį, leidžiančią išlaikyti gyvenamąjį turtą su minimaliomis savininko išlaidomis, neperžengiant įstatymų ribų. Pažiūrėkime, ar privalome mokėti ar ne už daugiabučių namų kapitalinį remontą, kuriam reikia atskiro stulpelio kvite.
Mieli skaitytojai! Mūsų straipsniuose kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus.
Jei norite sužinoti kaip tiksliai išspręsti savo problemą – susisiekite su internetine konsultanto forma dešinėje arba skambinkite žemiau esančiais numeriais. Tai greita ir nemokama!
Įmokų sumos ir mokėjimo tvarka
Kiek mokėti už daugiabučio namo kapitalinį remontą?
Minimalūs mėnesinių įmokų už kapitalinį remontą tarifai reglamentuojami kiekvieno dalyko vietiniuose teisės aktuose.
Tam tikrame regione nustatyti kapitalinio remonto tarifai gali būti diferencijuojami pagal šiuos kriterijus:
- Savivaldybės teritorija, kurioje pastatytas namas;
- Pastato grindys;
- Lifto įrangos prieinamumas;
- Bendro namo nuosavybės remontui reikalinga finansavimo suma;
- Planuojamų darbų apimtis;
- Tikrasis namo gyvenimas.
Apskaičiuojant apatinę įmokų ribą, vadovaujamasi šiais principais:
- Reikalingų remonto darbų sąrašo sąmatos;
- Galimybė mokėti visų kategorijų mokėtojams, gyvenantiems tam tikroje teritorijoje;
- Surinktų lėšų pakankamumas numatytų darbų sąrašui įgyvendinti.
Teisės aktai numato, kad visos šeimos išlaidos komunaliniams mokesčiams ir kapitaliniam remontui neturėtų viršyti 10 procentų biudžeto.
- Vietos gyventojų pajamų lygis;
- Remonto darbų įkainiai.
Namo savininkai visuotiniame susirinkime turi teisę padidinti regiono nustatytą įmokos dydį, kad būtų galima atlikti papildomą kapitalinį remontą.
Pirmą kartą nekilnojamojo turto savininkas sumoka praėjus 8 mėnesiams po oficialaus namų sąrašo paskelbimo pagal regioninę programą.
Konkretaus savininko įmokos suma formuojama atsižvelgiant į jam priklausančio ploto kvadratinių metrų skaičių.
Norint sužinoti mėnesinės įmokos dydį, bendras plotas, skaičiuojamas kvadratiniais metrais, turi būti padaugintas iš norminio dalyko norminio teisės akto nustatytos normos.
Bendro nekilnojamojo turto ploto dydis nurodytas teisės į šį objektą valstybinės registracijos pažymėjime. Taigi 40 m 2 ploto buto savininkas regione, kuriame nustatytas 10 rublių tarifas, kartą per mėnesį į kapitalinio remonto fondą turi sumokėti 400 rublių.
Rusijos teritorijoje minimalūs tarifai svyruoja nuo 1 iki 15 rublių už ploto vienetą. Vidutinis dydis yra apie 6 rublius. Įvairiais būdais tarifų dydis priklauso nuo konkrečių šalies regionų biudžetų galimybių.
Kadangi Rusijos Federacijos būsto kodeksas savininkams siūlo dvi įnašų kaupimo galimybes - regioninio operatoriaus sąskaitoje ir konkretaus namo sąskaitoje, atsiranda kai kurių įmokų mokėjimo tvarkos ypatybių.
Jei finansai kaupiami regioninėje sąskaitoje, savininkai mokesčius moka pagal regioninio operatoriaus išduotus kvitus.
Lėšų kaupimo savo sąskaita atveju nekilnojamojo turto savininkai patys nustato atsiskaitymo ir mokėjimo dokumentų pateikimo mokėtojams būdą.