บ่อยครั้งที่ชีวิตทำให้เกิดความประหลาดใจซึ่งวิธีแก้ปัญหานั้นเกี่ยวข้องกับปัญหาบางอย่าง หนึ่งในนั้นคือการซื้อหรือได้มาของที่ดินที่มีอาคารทรุดโทรมอยู่ ในกรณีนี้มีความปรารถนาเล็กน้อยที่จะอาศัยอยู่ในกระท่อมที่ล้าสมัยและมีความปรารถนาที่จะสร้างบ้านใหม่รอบ ๆ หลังเก่า ทำอย่างไรให้ถูกต้องในเนื้อหาของเราด้านล่างพร้อมวิดีโอโดยละเอียด

เราทราบทันทีว่างานก่อสร้างดังกล่าวยากและมีค่าใช้จ่ายสูงกว่าหลายเท่า ตรงกันข้ามกับสถานที่ก่อสร้างมาตรฐานตั้งแต่เริ่มต้น ดังนั้นจึงควรพิจารณาและชั่งน้ำหนักทุกอย่างให้ละเอียดที่สุดก่อนเริ่มการก่อสร้าง เหตุผลเดียวที่คุณควรเริ่มสร้างบ้านใหม่รอบ ๆ บ้านเก่าคือการไม่มีที่อยู่อาศัยตลอดระยะเวลาของงานติดตั้งทั้งหมด ในกรณีนี้ ครอบครัวอาศัยอยู่ในอาคารเก่าและอาคารใหม่กำลังสร้างขึ้นรอบๆ

ขั้นตอนการเตรียมงาน

• ประการแรก ควรทราบว่าบ้านหลังเก่าอยู่ในทะเบียนที่ดินหรือไม่ ถ้าเป็นเช่นนั้น คุณควรลบออกจากการลงทะเบียนอย่างแน่นอน มิฉะนั้นคุณจะไม่จบลงด้วยเทปสีแดงทางกฎหมายกับบ้านที่สร้างขึ้น
• นอกจากนี้ยังควรวิเคราะห์ดินรอบ ๆ บ้านเก่าเพื่อคำนวณภาระแบริ่งบนรากฐานใหม่อย่างแม่นยำและกำหนดประเภทในอนาคต การสร้างรากฐานในกรณีนี้สามารถทำได้ทั้งเทคโนโลยีเสาเข็มและเทปเสาหิน (ขึ้นอยู่กับประเภทของดินและวัสดุที่จะใช้เป็นบ้านในอนาคต)
• หากบ้านใหม่จะถูกสร้างขึ้นอย่างเคร่งครัดตามรูปร่างของบ้านหลังเก่า และในเวลาเดียวกันฐานรากใหม่จะเชื่อมต่อกับฐานรากเก่า ก็จำเป็นต้องทำการวิเคราะห์ทางเทคนิคของฐานรากเก่า บ่อยครั้งที่ฐานที่เทลงในศตวรรษที่ผ่านมาไม่เป็นไปตามมาตรฐานอาคารและไม่มีประเด็นใดที่จะสร้างรากฐานดังกล่าวขึ้นมาใหม่
• เหนือสิ่งอื่นใดจำเป็นต้องเตรียมวัสดุก่อสร้างล่วงหน้าสำหรับการก่อสร้างฐานรากโดยกำหนดพารามิเตอร์

ข้อสำคัญ: สำหรับรัสเซียตอนกลาง ความลึกของเทปฐานควรอยู่ที่ 80 ซม. ขึ้นไป ในขณะเดียวกันความกว้างควรสอดคล้องกับความกว้างของผนังในอนาคตขึ้นอยู่กับวัสดุที่จะสร้างบ้านใหม่

• สำหรับบ้านใหม่เมื่อเทควรทำชั้นใต้ดินให้สูง 40-50 ซม. ดังนั้นคุณต้องคำนวณวัสดุก่อสร้างสำหรับมัน

เราติดตั้งรากฐาน

จึงตัดสินใจนำวัสดุก่อสร้างมาที่ไซต์ เราเริ่มทำงาน

• ก่อนอื่นตามการออกแบบบ้านเราขุดคูน้ำใต้ฐานราก จำได้ว่าบ้านใหม่สามารถทำซ้ำรูปทรงของบ้านหลังเก่าได้อย่างแน่นอน หรือคุณสามารถออกแบบอาคารใหม่ซึ่งสร้างขึ้นรอบ ๆ อาคารเก่าได้สำเร็จ เพื่อให้เข้ากับการออกแบบภายในในลักษณะที่หลังจากการรื้อถอนคุณ สามารถเทรากฐานได้อย่างปลอดภัย
• คูน้ำที่เตรียมไว้ถูกบดอัดอย่างดีและเทชั้นทรายแม่น้ำหนา 10-15 ซม. ลงไปที่ด้านล่าง ทรายชุบน้ำหมาด ๆ และกระแทกเล็กน้อย มันจะเป็นเบาะทรายที่รองรับเทปฐาน
• ในร่องลึกมีการติดตั้งแบบหล่อไม้ความสูงที่ควรยื่นออกมาเหนือขอบด้านบนของร่องลึกถึงความสูงของฐานในอนาคต
• แบบหล่อกันน้ำจากภายในด้วยวัสดุมุงหลังคาในลักษณะที่เทปวัสดุติดกับผนังแบบหล่อ
• มันเป็นสิ่งจำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่าการเสริมแรงของโครงสร้างที่เชื่อถือได้ ในการทำเช่นนี้ตาข่ายถักจากแท่งเหล็กที่มีหน้าตัด 8-12 มม. ซึ่งติดตั้งอยู่ในรังผึ้งของฐานรากและชั้นใต้ดิน สิ่งสำคัญคือต้องใช้เทคโนโลยีการเสริมแรงแบบถักเนื่องจากการเชื่อมเป็นการละเมิดคุณสมบัติทางเทคโนโลยีและการปฏิบัติงานของเหล็กซึ่งอาจนำไปสู่การทำลายโครงสร้างสำเร็จรูปในภายหลัง

สำคัญ: แท่งจะต้องโค้งงอที่มุมของฐานราก แต่ไม่ควรผูกแท่งไว้ในมุมฉาก เทคโนโลยีดังกล่าวจะทำลายป้อมปราการแห่งอนาคตสำหรับบ้านหลังใหม่

• สารละลายคอนกรีตสำเร็จรูปถูกเทลงในแบบหล่อซึ่งถูกกระแทกอย่างระมัดระวังด้วยเครื่องสั่นก่อสร้างในระหว่างกระบวนการเท ในขณะเดียวกันก็ควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าเครื่องสั่นไม่สัมผัสกับการเสริมแรง มิฉะนั้นอาจเสี่ยงต่อการรบกวนการถัก
• สารละลายที่เทจะแห้งเป็นเวลาสามถึงสี่สัปดาห์ ในสภาพอากาศที่แห้งและร้อนควรคลุมด้วยฟิล์มและหล่อเลี้ยงเป็นระยะเพื่อป้องกันไม่ให้คอนกรีตแห้งมากเกินไป
• หลังจากการอบแห้ง รองพื้นจะหลุดออกจากแบบหล่อและโครงร่างจะกันน้ำได้อย่างน่าเชื่อถือด้วยบิทูมินัสสีเหลืองอ่อนทั้งสองด้าน หลังจากนั้นคุณสามารถเติมฐานได้และแนะนำให้ใช้ดินเหนียวสำหรับสิ่งนี้

ติดตั้งบนผนัง

คุณควรเตรียมวัสดุในปริมาณที่เหมาะสมทั้งนี้ขึ้นอยู่กับวัสดุที่จะใช้ทำผนังบ้านใหม่ ในขณะเดียวกันก็ควรดูแลให้มีวัสดุเพียงพอสำหรับการก่อสร้างผนังภายในบ้านรอบ ๆ บ้านเก่า

• จำเป็นต้องวางผนังของอาคารใหม่ไม่เกินหกเดือนหลังจากเทฐานราก ในช่วงเวลานี้พื้นฐานจะได้รับความแข็งแกร่ง ในกรณีนี้ควรติดตั้งแถวแรกของการก่ออิฐหรือมงกุฎของอาคารบนชั้นกันซึมที่วางอยู่ด้านบนของชั้นใต้ดิน
• ดังนั้นมาเริ่มสร้างกำแพงกัน หากบ้านเป็นอิฐจำเป็นต้องทำการก่ออิฐโดยมีการเสริมแรงทุก ๆ 4-5 แถว หากบ้านทำจากไม้ซุงหรือท่อนซุง ตามมาตรฐานเราจะใส่วัสดุลงในชามและกล่องตามประเภทของนักออกแบบ

สำคัญ: เพื่อให้ระดับแสงธรรมชาติเพียงพอเมื่อวางผนังบ้านหลังใหม่ในบ้านหลังเก่าจำเป็นต้องติดตั้งช่องเปิดหน้าต่างทันทีในขั้นตอนการวางวัสดุก่อสร้าง จากนั้นเพราะมันผ่านหน้าต่างบ้านที่ถูกรื้อถอนจะถูกดำเนินการในภายหลัง

• เราเพิ่มความสูงของผนังตามระดับการออกแบบของบ้านใหม่ หากจำเป็นให้รื้อหลังคาบ้านเก่าออกแล้วคลุมด้วยฟิล์มหนา

ข้อสำคัญ: หากบ้านเก่ามีเตาหรือเครื่องทำความร้อนด้วยแก๊ส คุณควรระมัดระวังท่อเมื่อรื้อหลังคา เธอจะต้องไม่บุบสลาย

• ทันทีที่ผนังด้านนอกของบ้านพร้อม การสร้างพาร์ติชันภายในของบ้านสามารถดำเนินการได้ในสถานที่ซึ่งควรจะติดตั้งสถานที่สำหรับที่อยู่อาศัยชั่วคราวในระหว่างการรื้อถอนบ้านเก่าและเสร็จสิ้น การก่อสร้างใหม่ ในการทำเช่นนี้คุณควรรื้อห้องบางส่วนของบ้านเก่าอย่างระมัดระวังและเพิ่มพื้นที่ว่างภายในกล่องใหม่สำหรับที่อยู่อาศัยชั่วคราว
• เมื่อการก่ออิฐภายในพร้อมและแห้งพอ (ถ้าเป็นอิฐ) คุณสามารถติดตั้งคานเพดานและปิดหลังคาห้องด้วยวัสดุหนาแน่นชั่วคราว

สำคัญ: หลังจากสร้างผนังห้องใหม่แล้วจำเป็นต้องนำไฟฟ้าเข้ามาและตกแต่งภายในห้องให้เสร็จเพื่อการอยู่อาศัยที่มีคุณภาพ

ทุกสิ่งจากกระท่อมหลังเก่าจะถูกย้ายไปยังห้องใหม่ที่สร้างเสร็จแล้ว และบ้านเก่าจะถูกรื้อออกอย่างระมัดระวัง หากกระท่อมเป็นไม้ก็จะถูกรื้อออกตามท่อนซุงและนำออกอย่างระมัดระวังผ่านทางประตูหรือหน้าต่างของอาคารใหม่ หากบ้านเป็นอิฐ คุณควรค่อยๆ ทุบผนังก่ออิฐเก่าออกและนำเศษสิ่งก่อสร้างออกไปด้านนอก

เสร็จสิ้นการก่อสร้าง

เป็นสิ่งที่ควรค่าแก่การจดจำว่าหลังจากนำเศษสิ่งก่อสร้างทั้งหมดออกจากภายในบ้านใหม่แล้ว คุณสามารถวางผนังภายในทั้งหมดให้เสร็จได้ ในเวลาเดียวกันฐานรากใหม่จะถูกเทลงใต้ฐาน (หากโครงการบ้านแตกต่างจากฐานรากเดิม) หรือสร้างผนังตามโครงการเก่าบนฐานรากที่มีอยู่ แต่มีเงื่อนไขว่าพื้นฐานนั้นแข็งแกร่งและเชื่อถือได้ มิฉะนั้นคุณจะต้องลบฐานเก่าออกและเติมรูปร่างด้วยวิธีใหม่

ผนังภายในที่เหลือจะถูกจัดเรียงบนเทปฐานที่ทำเสร็จแล้วและวางคานเพดานหรือแผ่นพื้น

สำคัญ: ถ้าบ้านสร้างด้วยไม้ก็ต้องใช้เวลาในการหดตัว เป็นเวลาไม่น้อยกว่าหนึ่งปี ดังนั้นคุณสามารถสร้างหลังคาบ้านใหม่ได้อย่างปลอดภัยและอาศัยอยู่ในห้องใหม่ห้องใดห้องหนึ่งชั่วคราวโดยไม่ต้องตกแต่งภายในอาคาร หลังจากเวลาผ่านไปคุณสามารถดำเนินการตกแต่งภายในอาคารและจัดหาการสื่อสารทั้งหมดไปยังทุกห้องตามโครงการ

พื้นในบ้านหลังใหม่สามารถจัดเรียงตามท่อนซุงโดยจำเป็นต้องอุ่นพื้นที่ข้างใต้ และคุณสามารถเติมการพูดนานน่าเบื่อ ทุกอย่างขึ้นอยู่กับวัสดุที่จะใช้ในการพ่นผนังของอาคารใหม่

ข้อสำคัญ: ควรจำไว้ว่าไม่แนะนำให้ติดตั้งกรอบหน้าต่างและประตูในช่วงที่กระท่อมไม้หดตัว พวกเขาสามารถนำไปสู่เมื่อวัสดุหดตัว

ดังนั้นจึงเป็นที่ชัดเจนว่าจะสร้างบ้านหลังใหม่บนพื้นที่เดิมได้อย่างไรและในขณะเดียวกันก็ไม่สูญเสียที่อยู่อาศัยชั่วคราวในช่วงระยะเวลาของงานก่อสร้าง

ฉันเข้าร่วมกับคุณเพราะฉันเองได้ทำการสร้างใหม่ พวกเขากล่าวว่าในระหว่างการสร้างใหม่ มีการวิ่งไปรอบๆ น้อยลงจริงๆ ในขณะที่อยู่ในกระบวนการ

การสร้างใหม่คือการเปลี่ยนแปลงพารามิเตอร์ของวัตถุก่อสร้างทุน, ส่วนของพวกเขา (ความสูง, จำนวนชั้น (ต่อไปนี้จะเรียกว่าจำนวนชั้น), พื้นที่, ตัวบ่งชี้กำลังการผลิต, ปริมาตร) และคุณภาพของการสนับสนุนทางวิศวกรรมและทางเทคนิค

ขอรับใบอนุญาตก่อสร้างจากรัฐบาลท้องถิ่นเพื่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกของ IZHS ขึ้นใหม่ ออกให้ตามใบสมัครและเอกสารชื่อที่แนบมากับที่ดิน, แผนผังเมืองสำหรับที่ดิน, โครงการวางแผนจัดระเบียบที่ดินพร้อมระบุตำแหน่งของวัตถุ IZHS ( ส่วนที่ 9 ของข้อ 51 ของรหัสผังเมือง)
ไม่จำเป็นต้องเตรียมเอกสารการออกแบบสำหรับการสร้างโรงงาน IZHSK ใหม่
หลังจากได้รับใบอนุญาตก่อสร้างสำหรับการสร้างอาคารที่อยู่อาศัยใหม่จากรัฐบาลท้องถิ่นแล้ว คุณต้องติดต่อองค์กรสินค้าคงคลังทางเทคนิค (เช่น Federal BTI) ที่ที่ตั้งของอาคารที่อยู่อาศัยเพื่อดำเนินการสินค้าคงคลังทางเทคนิค การรับรองและทางเทคนิค การบัญชี (องค์กรนี้ต้องจัดให้ เอกสารชื่อสำหรับอาคารที่อยู่อาศัยและที่ดิน, หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน, ใบอนุญาตก่อสร้าง, ผังเมืองสำหรับที่ดิน, โครงการวางแผนการจัดที่ดินพร้อมระบุที่ตั้งของ วัตถุ IZHS)
ในการลงทะเบียนสิ่งอำนวยความสะดวกของ IZHS ด้วยการผลิตหนังสือเดินทางทางเทคนิคและที่ดินสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าว ไม่จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตในการเปิดใช้สิ่งอำนวยความสะดวก การตัดสินใจเกี่ยวกับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าวให้เสร็จสิ้นนั้นอยู่ในอำนาจหน้าที่ของ OTI ซึ่งดำเนินการสินค้าคงคลังทางเทคนิค การรับรอง และการบัญชีทางเทคนิคของโรงงาน
ตามผลลัพธ์ของสินค้าคงคลังทางเทคนิคของวัตถุที่สร้างขึ้นใหม่ พาสปอร์ตทางเทคนิคจะถูกวาดขึ้น จากผลการบัญชีทางเทคนิคจะมีการออกหนังสือเดินทางที่ดินของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ซึ่งอนุญาตให้ลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอาคารที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นใหม่บนที่ดินนี้อีกครั้งในการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐแบบครบวงจร

การก่อสร้างอาคารใหม่ ... ดังนั้นจึงจำเป็นต้องได้รับอนุญาตให้รื้อถอนอาคารเก่า ชำระบัญชีกรรมสิทธิ์อาคารเก่า (รื้อถอน) แล้วขอใบอนุญาตก่อสร้างอีกครั้ง พร้อมผลที่ตามมาทั้งหมด ...

โดยส่วนตัวแล้วเขาหันไปหาแผนกสถาปัตยกรรมด้วยคำถาม - การสร้างใหม่หรือการก่อสร้าง ถ้าที่นั่น อาศัยอยู่? ฉันรู้สึกประหลาดใจกับคำตอบ - "ใบอนุญาตก่อสร้าง!"
โดยทั่วไปผมยื่นขอผังเมืองรออยู่

เป็นไปได้ที่จะสร้างบ้านใหม่รอบ ๆ บ้านเก่า - ชีวิตมักจะทำให้งานที่ยากสำหรับผู้อยู่อาศัยในชนบท โดยปกติจะทำในกรณีเช่นนี้ - กระท่อมเก่าพังลงจำเป็นต้องรื้อถอนและสร้างบ้านใหม่ แต่เจ้าของไม่มีที่อยู่อาศัยอื่นและไม่มีที่ให้ย้ายในระหว่างการก่อสร้าง หรือพวกเขาเข้าใจว่าการก่อสร้างจะยืดเยื้อไปอีกนาน อีกครั้ง พวกเขาไม่ต้องการสร้างภาระให้เพื่อนหรือญาติด้วยปัญหาของพวกเขา จึงตัดสินใจสร้างอาคารใหม่ครอบหลังเก่า

ใช่มันยากกว่าการสร้างบนไซต์ที่สะอาดซึ่งมีราคาแพงกว่ามาก แต่เราขอย้ำว่ามักจะเป็นทางออกเดียวของสถานการณ์นี้ ดังนั้นจึงไม่ยอมรับการคัดค้านเช่น "ดีกว่าที่จะรื้อถอนทุกอย่างและสร้างบ้านใหม่" ในที่สุดทุกอย่างก็ง่ายกว่าที่คิดภูมิปัญญาชาวบ้านเก่าทำงานที่นี่ - ตากลัวมือกำลังทำ เราจะบอกวิธีแก้ปัญหาดังกล่าวในทางปฏิบัติได้อย่างไรในบทความนี้

ดังนั้นเราจึงมีกระท่อมในหมู่บ้านเก่าที่สร้างขึ้นในทศวรรษที่ 50 ของศตวรรษที่ 20 เราซื้อมาพร้อมกับแปลงเล็กๆสำหรับทำการเกษตร ทำภายในทันที เชื่อมต่อ , วางสิ่งต่าง ๆ ตามลำดับบนดินแดน, สร้าง , เริ่ม .

สองสามปีต่อมา พวกเขาตัดสินใจเพิ่มห้องเล็กๆ ในบ้าน และความยากลำบากที่คาดไม่ถึงก็เริ่มขึ้น หลังจากรื้อแผงไม้ของกระท่อมแล้ว ก็เห็นได้ชัดว่าตัวแมลงกินผนังที่ทำจากท่อนซุง ในบางแห่งต้นไม้กลายเป็นฝุ่น เป็นที่ชัดเจนว่าไม่มีเหตุผลที่จะขยายกำแพงดังกล่าวออกไป ผลที่ตามมาอาจเป็นสิ่งที่น่าเสียดายที่สุด มันง่ายกว่าและที่สำคัญที่สุดคือเชื่อถือได้มากกว่าในการสร้างแม้ว่ามันจะมีราคาแพงกว่ามากก็ตาม

เนื่องจากเราใช้เวลาและกำลังจะใช้เวลาตลอดช่วงฤดูร้อนในบ้านหลังเก่าและการก่อสร้างตามแผนจะใช้เวลามากกว่าหนึ่งปีเราจึงตัดสินใจไม่รื้อกระท่อม มีการวางแผนที่จะสร้าง "กล่อง" ก่อนเตรียมห้องย้ายเข้าไปและหลังจากนั้นก็ทำลายกำแพงและนำพวกเขาออกไปทางช่องหน้าต่าง

ก่อนอื่นพวกเขาทำเครื่องหมายและเทรอบ ๆ บ้าน .

มีการขุดคูน้ำใกล้กับฐานรากเก่า ตรวจสอบให้แน่ใจว่าความกว้างของห้องในอนาคตไม่เกิน 6 เมตร นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่ากระดานสำหรับการก่อสร้างพื้นและเพดานซึ่งเราสั่งที่โรงเลื่อยนั้นมีความยาวมาตรฐาน 6 เมตร วัสดุที่ยาวกว่า 6 เมตรมีราคาแพงกว่ามาก ความลึกของฐานรากคือ 120 ซม. เท่ากับจุดเยือกแข็งของโลกในภูมิภาคของเรา ความกว้าง 40 ซม. ความสูงของฐานคือ 50 ซม. ยิ่งความสูงของฐานสูงเท่าไหร่บ้านก็จะยิ่งสวยงามมากขึ้นเท่านั้น ดู.

ขณะที่กำลังตั้งฐานอยู่นั้น มุขหน้าและหลังถูกรื้อออกพร้อมกับเสนาสนะ แผ่นไม้ถูกรื้อออกจากผนังกระท่อม และจานดาวเทียมถูกรื้อออก เหลือเพียงผนังสี่ด้านของบ้านเก่าพร้อมหลังคา

กระท่อมของเราเชื่อมต่อกับแหล่งจ่ายแก๊ส ดังนั้นจึงจำเป็นต้องถอดส่วนต่อออกอย่างระมัดระวังโดยไม่ทำให้ท่อแก๊สเสียหาย

ต่อจากนั้นจำเป็นต้องใส่อุปกรณ์ประกอบฉากที่เชื่อถือได้ ในเวลาเดียวกัน เรากำลังรื้อปลั๊กไฟที่ว่างออก เปลี่ยนระบบไฟฟ้าภายในกระท่อมหลังเก่า

งานเตรียมการเสร็จสิ้น คุณสามารถเริ่มสร้างกำแพงใหม่ได้ วัสดุที่จะสร้างบ้านคือคานไม้สนขนาด 15 x 15 ซม. แต่ถ้าคุณตัดสินใจที่จะใช้อิฐหรือบล็อกซิลิเกตแก๊สก็ไม่มีความแตกต่างกันสิ่งสำคัญคือไม่มีสิ่งใดยื่นออกมาจากผนังและไม้เก่า เหนือฐานราก

ในระหว่างการก่อสร้างกำแพงจะไม่มีปัญหาใด ๆ ดังนั้นคุณสามารถเข้าไปในกระท่อมหลังเก่าได้ในภายหลังคุณต้องตัดประตูออก

ดังนั้นเมื่อวางคานหนึ่งทับอีกอันเราจึงปีนขึ้นไปที่ระดับหลังคา ผนังของบ้านใหม่จะสูงกว่าของเก่า 50 ซม. ดังนั้นจึงไม่มีปัญหาในการวางคานเพดาน

ณ จุดนี้รายการค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมจะปรากฏขึ้น - การรื้อหลังคาเก่า ขั้นแรกให้ถอดกระดานชนวนเก่าออก จากนั้นจึงแยกชิ้นส่วนลังออก จากนั้นจึงต่อจันทัน เพื่อป้องกันฝน เราคลุมกระท่อมด้วยฟิล์ม PVC อย่างหนา ซึ่งเราได้เตรียมไว้ล่วงหน้า

บ้านเราอุ่นด้วยเตาที่ดัดแปลงเป็นหัวเตาแก๊ส เราตัดสินใจที่จะไม่ทำลายมันเพื่อให้ห้องร้อนในฤดูหนาว ในการเพิ่มร่างท่อซีเมนต์ใยหินถูกแทรกเข้าไปในฐานของท่ออิฐซึ่งยื่นออกมาเหนือสันหลังคา เพื่อไม่ให้รบกวนการทำงานเราจึงตัดด้วยเครื่องบดโดยใช้แผ่นตัดหิน ท่อระบายอากาศแตกเสียหายหมด

ตอนนี้จะสร้างใหม่ ไม่มีอะไรรบกวน เพื่อให้การก่อสร้างหลังคาใช้เวลาน้อยที่สุดจำเป็นต้องซื้อวัสดุสำหรับการผลิตล่วงหน้า ในกรณีของเรามันถูกสร้างขึ้นในหนึ่งสัปดาห์ในระหว่างที่มีฝนตกเล็กน้อย ฟิล์มกระจายทันเวลาป้องกันเพดานกระท่อมจากการรั่วไหล

ปิดหลังคาด้วยวัสดุมุงหลังคา คณะกรรมการการก่อสร้าง "กล่อง" ของบ้านใหม่ถือได้ว่าเสร็จสมบูรณ์ เพื่อให้มีแสงธรรมชาติมากขึ้นเล็กน้อยในกระท่อมที่อยู่ด้านใน สามารถตัดช่องเปิดออกได้ด้วยเลื่อยไฟฟ้าแทนหน้าต่างที่ถูกกล่าวหา

ปัญหาเกี่ยวกับปล่องไฟได้รับการแก้ไขดังนี้: เสียบข้องอดีบุกเข้าไปในส่วนที่เหลือของท่อใยหินที่มุม 135 องศา พวกเขาต่อมันให้ยาวขึ้นด้วยเข่าตรง แขวนไว้กับลวดที่ผูกไว้กับลัง แล้วนำมันออกมาที่หน้าจั่วของหลังคา

ไม่พบภาพ

พวกเขาติดตั้งมุมอื่นและยกท่อให้สูงขึ้น . ท่อไม่สัมผัสกับชิ้นส่วนไม้ที่ใดก็ได้และนอกจากนี้แทบไม่ร้อนขึ้น ร่างช่วยให้เตาทำงานได้ตามปกติไม่มีผลกระทบย้อนกลับ

นี่คือวิธีที่เราสร้างขึ้นรอบๆ บ้านเก่า เราเข้าไปทางประตูที่มีเส้นรอบวง 60 ซม. ความไม่สะดวกเพียงอย่างเดียวคือต้องก้มลง แต่ในขณะเดียวกันก็รับประกันความยืดหยุ่นของข้อต่อเป็นเวลานาน

ต้นไม้จะหดตัวในช่วงปีที่ 1 จากนั้นการตกแต่งสถานที่จะเริ่มขึ้น - ในเวลานี้เราจะใช้บ้านหลังเก่า เมื่อเราทำการซ่อมแซมในห้องหนึ่งเราจะย้ายสิ่งของไปที่นั่นจากนั้นเราจะทำลายกระท่อมเก่า ๆ เลื่อยผนังด้วยเลื่อยไฟฟ้าแล้วขว้างออกไปทางหน้าต่าง ดังนั้นเราจึงไม่ปิดแม้แต่วันเดียวจากชีวิตชานเมืองเนื่องจากการก่อสร้างขนาดใหญ่

วิดีโอ

Aleksey Leontiev ผู้อำนวยการทั่วไปของ Leontiev & Partners แบ่งปันคำแนะนำเกี่ยวกับการสร้างบ้านบนรากฐานเก่าหรือเสริมความแข็งแกร่งให้กับผู้อ่านนิตยสาร

จะสร้างบ้านของคุณบนนั้นหรือไม่ที่จะเสี่ยงและสร้างบ้านใหม่? ใช่ คำถามเหล่านี้ไม่สามารถเรียกได้ว่าง่ายสำหรับนักพัฒนาที่ไม่ได้เตรียมตัวมาก่อน เพราะแม้แต่ผู้สร้างมืออาชีพก็ไม่สามารถให้คำแนะนำที่ถูกต้องได้ทันท่วงที

ลองคิดดูว่าต้องดำเนินการอะไรบ้างเพื่อการตัดสินใจที่ถูกต้อง
ในระหว่างการก่อสร้างกระท่อมที่ทันสมัยขึ้นอยู่กับสภาพทางวิศวกรรมและธรณีวิทยาที่แท้จริงของพื้นที่และวิธีแก้ปัญหาเชิงสร้างสรรค์ของฐานราก ค่าใช้จ่ายของ "วงจรศูนย์" อาจสูงถึง 30% ของต้นทุนของ "กล่อง" ของบ้าน .

ดูเหมือนว่าในกรณีของการใช้รากฐานที่มีอยู่การประหยัดจะชัดเจน แต่อย่าลืมเกี่ยวกับความเสี่ยงที่ค่อนข้างใหญ่ ท้ายที่สุดไม่มีใครรู้ว่าคนงานที่สร้างฐานมีความเป็นมืออาชีพเพียงใดไม่ว่าจะใช้วัสดุคุณภาพสูงไม่ว่าจะเป็นการเตรียมการที่จำเป็นสำหรับฐานรากหรือไม่ว่าฐานของฐานรากอยู่ต่ำกว่าความลึกของการแช่แข็งหรือไม่ ฯลฯ
บ่อยครั้งที่ไม่มีเอกสารการออกแบบและผู้บริหาร

เพื่อลดความเสี่ยง จำเป็นต้องตรวจสอบฐานรากโดยบริษัทที่เชี่ยวชาญ มันไม่คุ้มที่จะบันทึกแบบสำรวจนี้ ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาบ้านที่สร้างขึ้นบนรากฐานที่ไม่น่าเชื่อถือนั้นสูงกว่าค่าบริการสำรวจหลายเท่า

วัตถุประสงค์ของการสำรวจคือเพื่อสร้างเงื่อนไขทางเทคนิคของโครงสร้างฐานรากและดินที่ฐานราก และตอบคำถามต่อไปนี้:

1. ฐานรากที่มีอยู่สามารถให้สภาพการทำงานปกติสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกในอนาคตได้หรือไม่ หรือจำเป็นต้องสร้างใหม่ เสริมความแข็งแกร่ง ฯลฯ หรือไม่
2. องค์ประกอบโครงสร้างใดของฐานรากที่สามารถรักษาไว้ได้ และองค์ประกอบใดบ้างที่ต้องถอดประกอบและบูรณะใหม่
3. วิธีการกำจัดความผิดปกติที่ระบุของมูลนิธิ?
4. เป็นไปได้หรือไม่ที่จะทำการต่อเติมฐานรากที่มีอยู่ และวิธีหลีกเลี่ยงการเสียรูปที่อาจเกิดขึ้นเมื่อสร้างฐานรากใหม่ใกล้กับฐานรากที่มีอยู่
ขึ้นอยู่กับสภาพที่แท้จริงของสถานที่ก่อสร้าง อาจมีคำถามอื่น ๆ ในระหว่างการสำรวจ
จากผลการสำรวจผู้เชี่ยวชาญจะสรุปเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการใช้รากฐานเก่าหากจำเป็นพวกเขาจะให้คำแนะนำเพื่อเสริมความแข็งแกร่ง
จะเกิดอะไรขึ้นถ้ายังต้องการการเสริมแรง?
ในเงื่อนไขของการพัฒนาส่วนบุคคลมักใช้วิธีต่อไปนี้:

1. การขยายฐานราก สาระสำคัญของวิธีนี้คือการเพิ่มขนาดของฐานราก
เทคโนโลยีในการผลิตงานดังกล่าวมีดังต่อไปนี้: ขั้นแรกให้ดึงดินออกจากฐานรากทุกด้านจนถึงเครื่องหมายเดียว หากจำเป็นให้ติดตั้งการยึดผนังหลุมในแนวตั้งความกว้างด้านหนึ่งที่ระดับพื้นรองเท้าสูงถึง 1 ม. หลังจากนั้นใบหน้าด้านข้างของฐานรากจะถูกทำความสะอาดอย่างทั่วถึงและมีรอยบากเพื่อให้คอนกรีตยึดเกาะกับวัสดุรองพื้นได้ดีขึ้น ฐานสำหรับการขยายตัวได้รับการเตรียมอย่างระมัดระวังโดยการกระแทกหินที่บดแล้วลงไปที่พื้น หลังจากติดตั้งแบบหล่อและติดตั้งการเสริมแรงแล้ว การเทคอนกรีตจะดำเนินการ

2. การบูรณะฐานรากสำเร็จรูป ในฐานรากสำเร็จรูป เช่น จากบล็อกฐานราก FBS ที่ใช้บ่อย ข้อต่อมักจะล้มเหลว เป็นไปได้ที่จะคืนค่าฐานรากดังกล่าวโดยการทำให้เป็นเรซินหรือซีเมนต์: เรซินและปูนสำหรับซ่อมแซมที่เตรียมไว้จะถูกฉีดด้วยปั๊มไฮดรอลิกเข้าไปในรอยแตกและข้อต่อ

3. การเสริมความแข็งแรงของฐานรากด้วยการฉีด วิธีนี้มักใช้เมื่อไซต์มีฐานรากเศษหินหรืออิฐที่มีการหลุดร่อน แต่มีการกำหนดค่าที่เก็บรักษาไว้ เจาะรูในฐานที่ระยะ 50–100 ซม. จากกันและกัน ล้างด้วยน้ำจนกว่าจะสะอาดหมดจด หัวฉีดถูกฝังอยู่ในฐานรากซึ่งเพิ่มขึ้นทีละ 50-100 ซม. สารละลายจะถูกฉีดเข้าไปภายใต้แรงกด กระบวนการฉีดจะเสร็จสิ้นเมื่อการดูดซึมของสารละลายโดยโครงสร้างฐานรากหยุดลง

4. การเปลี่ยนส่วนรองพื้น วิธีนี้ใช้เมื่อจำเป็นต้องเปลี่ยนส่วนของฐานรากที่มีอยู่ ในเวลาเดียวกันสามารถทำงานเพิ่มขึ้นทีละส่วนได้ทุกๆ 4-5 ม. ในส่วนที่อยู่ใกล้เคียงงานจะกลับมาทำงานต่อไม่ช้ากว่า 7 วันหลังจากเสร็จสิ้นการทำงานในส่วนก่อนหน้า

5. การเสริมความแข็งแรงของฐานรากด้วยเสาเข็ม วิธีนี้ดำเนินการโดยการจัดเรียงเสาเข็มตามแนวของฐานราก ในเงื่อนไขของการก่อสร้างกระท่อมแนะนำให้ใช้เสาเข็มเจาะ มีการจัดเรียงตามเทคโนโลยีต่อไปนี้: เจาะหลุมในดินฐานด้วยการเจาะแบบแมนนวลหรือเชิงกลจนถึงความลึกที่ต้องการ มีการติดตั้งท่อท่อในหลุม (สามารถใช้ท่อซีเมนต์ใยหินได้) ซึ่งมีบทบาทเป็นแบบหล่อตายตัว มีการเสริมกำลังเข้าไปในท่อและทำการเทคอนกรีต หลังจากติดตั้งเสาเข็มแล้วจะรวมกับตะแกรง

เมื่อตรวจสอบฐานราก มักพบว่าวัสดุกันซึมแตกหักหรือขาดหายไป ในกรณีนี้จำเป็นต้องดำเนินการชุดมาตรการเพื่อคืนค่าหรือติดตั้งระบบกันซึม
ตอนนี้คุณรู้วิธีแก้ไขปัญหาการใช้ฐานรากเก่าสำหรับการก่อสร้างใหม่แล้ว ด้วยการใช้มาตรการที่จำเป็นทั้งหมด การชั่งน้ำหนักความเสี่ยงทั้งหมด และการคำนวณทางเศรษฐกิจที่จำเป็น คุณสามารถตัดสินใจได้อย่างถูกต้อง

"เจ้าของที่ดินทางตะวันตกเฉียงเหนือ",
ฉบับที่ 4(22), 2550

บ่อยครั้งที่ผู้ที่ได้รับมรดกบ้านได้รับมันแล้วในสถานะที่เหลือเพียงสิ่งเดียว - รื้อกำแพงเก่าและสร้างใหม่แทน บางครั้งมีสถานการณ์เช่นนี้: เมื่อสร้างบ้านบนพื้นที่ที่ยังไม่ได้พัฒนาเงินส่วนใหญ่ใช้ไปกับการจัดหาการสื่อสารทั้งหมดไปยังที่อยู่อาศัย (น้ำ, ไฟฟ้า, ก๊าซ) และจัดทำเอกสารอย่างเป็นทางการ

ปัญหานี้หลีกเลี่ยงได้ง่ายหากคุณซื้อที่ดิน (หรือบ้านสำหรับรื้อถอน) โดยติดตั้งระบบสื่อสารไว้แล้ว นอกจากนี้ในตลาดอสังหาริมทรัพย์คุณสามารถเจอโฆษณาในลักษณะนี้สองสามรายการ (มันเกิดขึ้นที่ผู้คนได้วางรากฐานและดำเนินการสื่อสารแล้ว แต่จากนั้นพวกเขาก็มีเหตุสุดวิสัย จากนั้นบ้าน หรือค่อนข้างเป็น "จุดเริ่มต้น" ถูกวางขายอย่างเร่งด่วน) สิ่งสำคัญคืออย่าพลาดโอกาสนี้

เป็นการดีเมื่อสามารถนำเครื่องจักรกลหนักมาที่ไซต์การรื้อถอนได้ แต่บางครั้งก็ไม่สามารถทำได้ ในกรณีเช่นนี้จำเป็นต้องดำเนินการรื้อถอนด้วยตนเอง ทำอย่างไรให้ถูกต้องพร้อมบอกวิดีโอสอนสั้นๆ