Чи зобов'язані мешканці сплачувати внески до фонду за капітальний ремонт?
Так, це обов'язок. Оплата не ставиться за провину лише власникам житла, що належить до аварійного фонду та окремих категорій громадян, визнаним соціально найменш захищеними.
І горезвісне Визначення №А-57-АПГ14-2 від 4 червня 2014 року, на яке посилаються, аж ніяк не скасовує положення законодавства, воно є лише відповіддю на питання законності фонду регіонального оператора. І про те, які повноваження він має.
А про те, що за капітальний ремонт платити потрібно, без жодних пересудів сказано у федеральному законодавстві РФ, яке поки що силу не втратило.
Хто має право не платити?
Хто не зобов'язаний платити за капітальний ремонт спільного майна у МКД? Такі "касти" є (Федеральний закон №399-ФЗ від 29.12.15). Плата за капремонт для власників житла не є обов'язковою для:
Деяким громадянам буде компенсовано витрати у розмірі до 50%: це інваліди 1 та 2 груп, пенсіонерам від 70 років (одинаковим або проживаючим у сім'ї лише з осіб пенсійного віку), інвалідам дитинства та тим, у кого дитина-інвалід.
Окремо варто згадати власників квартир у новобудовах. Закон нічого про них не говорить і до категорії «законних неплатників» не виділяє.
Хоча в їхньому випадку мова про ремонт піде не раніше, ніж за п'ять-десять років. Чи зобов'язані власники житла платити за капітальний ремонт, якщо будівля, якій з тієї чи іншої причини знадобився ремонт, «молодша» 5 років? І тут всі роботи з відновлення нового багатоквартирного будинку покладаються на будівельну компанію.
Не платити не вдасться, але є всі підстави сподіватися, що їхнє становище буде прийнято до уваги законодавцями.
Дивимося положення закону
Плата за капремонт – обов'язкова чи добровільна? Ще якихось пару-трійку років тому ці внески дійсно носили добровільний характер.
У 2014 році (з 1 липня) було внесено зміни до Федерального закону №271-ФЗ. Зокрема, стаття 13 «прикрасилася» пунктом 8.2, а він якраз передбачає мінімальні внески на капремонт.
Чи досконалий закон? На даний момент справді впадають у вічі нечіткості, наприклад відсутність кордону між поточним ремонтом та капітальним.
Тобто на практиці, зрозуміло, всі розуміють різницю в термінології – поточний ремонт – це дрібні виправлення, такі як фарбування, штукатурка, ремонт конструкцій. До капітального ставляться вже масштабніші роботи — удосконалення конструкцій, реставрація зношених частин тощо.
Але в тому й річ, що графа у платіжках від ЖКГ називається «поточний ремонт». Але ж мешканці й так за нього платять, бо й обурюються: чому зобов'язують платити ще?!
Обурюватися насправді слід лише нечітким формулюванням закону, який завжди можна правильно зрозуміти відразу. Насправді, гроші підуть на призначені для цього цілі.
Біда ще й у тому, що межа між поточним та капітальним ремонтом часто вельми умовна.
Інша причина невдоволення мешканців будинків— це складання грошей у, як вони думають, «спільний котел». Тобто передбачено дві «скарбнички»:
- спеціальний рахунок окремої будівлі (встановлюється відповідно до зборів власників житла);
- рахунок регіонального оператора.
Зрозуміло, що остання «скарбничка» об'ємніша і туди надходять внески з багатьох будинків. Чи обов'язково платити у фонд капітального ремонту, адже багато хто абсолютно справедливо не бажає оплачувати чужі ремонти?
Але на переконання влади, цього побоюватися не варто — ведеться суворий облік усіх траншей, що надходять, і жоден будинок не буде відремонтований за рахунок іншого.
Розмір траншей у різних регіонах Росії теж варіюється. На його розмір впливають багато нюансів, наприклад, наскільки стара будівля, з якого матеріалу побудована, є в ній ліфт чи ні, тощо.
Відсутність першого внеску та відсутність оплати після першого внеску: чи є різниця?
Внески мають попередній характер, роботи будуть виконані, коли потрібна сума накопичиться на рахунку. ТСЖ може повністю взяти цей процес у свої руки та відкрити власний рахунок.
Щоправда, є одне «але»- Якщо термін підійде, а виявиться, що коштів немає, власникам доведеться брати кредит у банку.
Чи маємо ми платити за капітальний ремонт будинку, якщо немає договору? Існує і така думка: якщо договір не підписаний і не був здійснений перший платіж (саме він є дієвим підтвердженням сторони про існування договірних відносин), то й не треба платити.
При цьому посилаються на ст.425 ЦК, що регламентує ухвалення договору.
Стаття 425. Дія договору
- Договір набирає чинності та стає обов'язковим для сторін з моменту його укладання.
- Сторони мають право встановити, що умови укладеного ними договору застосовуються до їх відносин, що виникли до укладення договору, якщо інше не встановлено законом або не випливає із суті відповідних відносин.
- Законом чи договором може бути передбачено, що закінчення строку дії договору тягне за собою припинення зобов'язань сторін за договором.
Договір, у якому відсутня така умова, визнається чинним до певного моменту закінчення виконання сторонами зобов'язання. - Закінчення терміну дії договору не звільняє сторони від відповідальності за порушення.
Так би хотілося, але насправді все знову впирається у горезвісний Федеральний закон №271-ФЗ та .
Саме вони, а не договір, диктують господарям квартир, платити чи ні. У нормативно-правових актах чітко прописано необхідність оплати.
Після ухвалення закону відведено вісім місяців на те, щоб господарі квартир визначилися на загальних зборах, кому вони передаватимуть внески — регіональному оператору або на спецрахунок своєї будівлі.
Тому що саме загальні збори власників є органом управління домом (ст. 44 ЖК), але — не є остання інстанція.
Якщо рішення не прийнято, нічого страшного— регіональний рахунок вже існує та люб'язно наданий муніципалітетом.
Чи обов'язково платити за капремонт? Як бачимо, питання «чи не платити» не варто взагалі. оплачувати ремонт зобов'язало законодавство. Вибір є «куди перераховувати внески» — і тут власникам надано певну свободу дій.
Чи варто платити чи ні?
Варто, якщо не хочете неприємностей – це по перше(Бо тільки страх покарання може змусити багатьох громадян дотримуватися встановлених правил).
І по-друге, варто, якщо хочете жити в придатному для життя будинку - адже всі транші суворо враховуються і за їх рахунок ведеться ремонт будинків.
Отже, виходить, що громадяни платять не керуючій компанії, а самим собі.
Наслідки
Несприятливі:
- поступово старіє будинок (в ньому жити не тільки неприємно, але іноді і небезпечно. Мало кому хочеться, входячи в ліфт, ворожити, доїде він благополучно до потрібного поверху чи ні);
- повідомлення від керуючої компанії;
- прострочення платежів та нарахування пені;
- судовий розгляд.
Розмір пені буде залежати від того, які тарифи встановлені в конкретному регіоні.
Окремо слід згадати про те, як може відреагувати Керівна компанія. Комунальники мають право повідомляти боржника про прострочені внески(офіційний документ, поштовим відправленням із повідомленням під підпис), а потім застосовувати санкції.
Сюди належать і відключення комунальних послуг. Причому наявність неповнолітніх дітей не буде перешкодою.
А заходи підуть (п. 80 Правил надання комунальних послуг). Аж до «важкої артилерії» (позов із вимогою виселення), бо за заявою заступника міністра будівництва та ЖКГ А.Чібіса, становище склалося майже відчайдушне.
Приблизно одна чверть росіян не вважає за потрібне виконувати приписи закону про обов'язкові внески на капітальний ремонт. Чи дозволять влада комусь не дотримуватися закону — питання риторичне.
Тому, запитуючи себе: «Чи я зобов'язаний платити у фонд капітального ремонту будинку?», задумайтеся ще й ось про що. найкращий спосіб уникнути проблем від несплати- Це не допускати її.
Для цього необхідно усвідомити, що нехай формулювання закону можуть бути поки що далекі від досконалості, але платите ви у будь-якому разі собі і тільки собі- За комфортне та безпечне проживання.
Плата за капремонт. Чи потрібно платити за капремонт, у яких випадках робити це необхідно, чи передбачено пільги для пенсіонерів? Це питання, що хвилюють росіян відтоді, як у квитанціях ЖКГ з'явилася нова графа.
Чи платити за капремонт та чи існують пільги для певних категорій громадян? Це питання хвилюють росіян відтоді, як у квитанціях ЖКГ з'явилася нова графа. Відразу слід зазначити, що внески на капремонт відносяться до розряду обов'язкових платежів. Для яких цілей вони призначені, які роботи виробляються за рахунок цих коштів, де й на чиїх рахунках вони акумулюються? Зібрані з власників житла внески надходять у створений фонд капремонту чи банківський рахунок, відкритий цих цілей, і залежить від прийнятого власниками житла рішення.
(Клікніть, щоб відкрити)
Чи потрібно платити за капремонт
Які роботи виробляються за рахунок плати за капремонт:
- ремонт підвальних приміщень;
- ремонт даху та підтримання її в хорошому стані;
- у разі потреби проводяться роботи з реконструкції фундаменту будівлі;
- ремонт ліфтів та їх заміна на нові;
- реставраційні фасадні роботи;
- ремонт та заміна комунікацій, у тому числі каналізаційних, вентиляційних, водопровідних систем тощо.
Плата за капремонт у новобудовах
Багатьох хвилює питання, а чи за капремонт у новобудовах потрібно платити? Тут є свої нюанси, які слід враховувати обов'язково.
Житловий кодекс зазнав деяких змін у питаннях, які стосуються того, які житлові споруди слід вважати новобудовами. Наразі такими визнаються будівлі, здані в експлуатацію з липня місяця 2016 року.
Згідно з новими правовими нормами, плата за капремонт у новому будинку «новоселами» протягом 3-5 років не вноситься. Точні пільгові періоди визначаються регіональною владою.
Введені в експлуатацію житлові будинки до зазначеного терміну, протягом наступних 5 років, найчастіше перебувають на гарантійному обслуговуванні у забудовника, який і повинен усувати виявлені неполадки власним коштом.
Але в будь-якому випадку, на загальних зборах мешканців (термін експлуатації будинків яких не перевищує 5 років), вирішується низка питань, пов'язаних із подальшими діями, у тому числі: 
- з порядком збирання на капремонт;
- з їх розміром;
- з переліком робіт, які є першочерговими.
Важливо
Плата за капремонт у новобудовах раніше чи пізніше стягуватиметься у будь-якому випадку, це стосується і мешканців, навіть тимчасово звільнених від такої, так що збори можуть проводитися заздалегідь, на перспективу.
Зверніть увагу, що при покупці квартири при пайовому будівництві існує фактор ризику - і куди звертатися?
Чи можна не платити за капремонт
Як не платити за капремонт і чи можливо таке? Нині такі внески є обов'язковими, хоча зовсім недавно їх сплата була справою добровільною. Однак, навіть зараз є можливість позбавити мешканців багатоповерхівок від подібної «винності» на цілком законних підставах. Зокрема, від обов'язкових внесків законодавець звільняє такі групи власників:
- які проживають у житлових приміщеннях, офіційно визнаних аварійними, а всі гроші, сплачені власниками за капремонт (після визнання житла непридатним/небезпечним для проживання), мають бути ним повернені;
- що дають житло, що надають їм, в оренду, а з отриманого від квартирантів доходу сплачують внески, звичайно, у цьому випадку частини прибутку доведеться позбутися;
- бажаючі взяти обов'язок щодо проведення капремонту на себе, не створюючи при цьому будь-яких фондів, тоді власники «скидаються» та наймають ремонтну бригаду для проведення тих чи інших робіт, які необхідні на певному етапі, проте питання економії у цьому випадку є досить спірним;
- вирішили надати фасад свого будинку під розміщення рекламних банерів/щитів, інших пристроїв аналогічної спрямованості, а отримані в результаті кошти мешканці мають право спрямувати на погашення внесків на капремонт.
На жаль, частину росіян обирають не найправильніший шлях, просто відмовляючись від сплати внесків, але зрештою заощадити їм не вдасться, швидше, навпаки. Тож відповідь на запитання, внески на капремонт платити чи ні, однозначна, краще це робити, причому у відведений термін, адже накопичений борг за капремонт загрожує неприємними наслідками.
До речі, якщо у вас галасливі сусіди, дізнайтесь і вдень, і вночі?
Пільги з капремонту, пенсіонери не платять за капремонт?
Пені за несплату капремонту
Що буде, якщо не платити за капремонт? Неплатникам надсилатимуться нагадування про заборгованість. Не варто чекати, поки питання про сплату внесків вирішуватиметься в судовому порядку, адже в такій ситуації доведеться давати докладні пояснення, чому сплата не проводилася. І якщо суд вважатиме наведені аргументи несуттєвими, то судові витрати будуть стягнуті з відповідача, а це додаткові витрати, адже заборгованість, що утворилася, також доведеться погасити. Більше того, витрати збільшуються і за рахунок санкцій, оскільки передбачено сплату пені за капремонт у разі несвоєчасного внесення внесків на таку. Крім цього, несумлінним власникам загрожує припинення виплат інших пільг та субсидій.
Якщо громадянин з якихось причин не знає розміру плати, то де він може отримати необхідну інформацію? Наприклад, як дізнатися про заборгованість за капільний ремонт за адресою?
З цією метою можна звернутися до фонду капремонту чи керуючої компанії, обслуговуючої конкретний будинок. Зробити це можна і через інтернет, оскільки більшість фондів та КК мають власні сайти, де вказані необхідні відомості.
Виходячи з вищесказаного, кожен може зробити висновки щодо внесків на капремонт платити або не платити їх і чи варто чекати настання для себе негативних наслідків, які колись настануть обов'язково.
Підпишіться на новини
Починаючи з 2014 року в деяких областях нашої країни, власники квартир, що перебувають у багатоквартирних будинках, почали отримувати квитанції для оплати капітального ремонту. Це викликало у населення багато питань. Більше того, деякі з них є актуальними й донині. Люди не розуміють, які обґрунтування є для таких витрат. До мешканців регіонів приєдналися і власники квартир Москви. Все частіше нам на портал приходять питання – співвідношення норми внеску із законодавчими положеннями, чи можна оскаржити платежі та борг щодо них через суд тощо.
У цій статті ми намагатимемося розібратися, що таке внески на капітальний ремонт: чи сплачувати ні і судова практика 2019 року.
При виникненні питань, як на тему статті, так і на інші – звертайтеся за безкоштовною консультацією до фахівців порталу.
Юридична допомога здійснюється 24 години на добу.
Для того, щоб читач не студіював житлове законодавство Росії, пропонуємо ознайомитися з основними аспектами оплати капітального ремонту багатоквартирних будинків:
- Внески є обов'язковими до сплати.
- Розмір оплати у квитанції за капремонтом формується для певного регіону в окремому порядку. Наприклад, 15 року тарифи столиці на обов'язкові внески становили 15р/м²; для Пітера – 2,5 руб., а Тюменської області – 20 рублів.
- Щоб порахувати скільки необхідно сплачувати внески конкретно для Вашого будинку, слід розрахунки проводити згідно з формулою, де площу житла (м²) необхідно помножити на встановлений розмір. Наприклад, у регіоні проживання встановлено розмір 25 рублів, загальна площа житла – 45 м², тоді 25 * 45 = 1125 рублів для щомісячної оплати по капремонту.
- Оплата у фонді капремонту провадиться власниками як житлового приміщення, так і нежитлового, у тому випадку, якщо вони розташовані у багатоквартирному будинку.
- Ті кошти, які щомісяця перераховують власники призначаються щодо ремонтних робіт того майна, що у спільної власності.
- Дані сплачені кошти можуть зараховуватися з цього приводу як регіонального фонду, і на особовий рахунок вдома.
Про всі ці нюанси буде написано у цій статті.
Кому платити у фонд капітального ремонту?
Відповідно до чинних законів внески для проведення капітальних ремонтних робіт багатоквартирних робіт здійснюються двома способами:
- Гроші перераховуються на спеціальний особовий рахунок будинку.
- Гроші перераховуються на розрахунковий рахунок оператора регіону.
Довідкова інформація: Варіант збирання коштів здійснюється на зборах власників житла. Але, зазвичай, такі заходи не проводяться, тому другий варіант вибирається автоматично.
Однак другий варіант (через регіонального оператора) має менш вигідну ефективність, т.к. саме оператор визначає чергу проведення ремонту. Тобто оператор – це структурний підрозділ, створений на місцевому рівні для вирішення таких питань. З огляду на це апарат чиновників місцевого самоврядування у 2019 році зобов'язаний:
- Обґрунтовано вибрати банківську установу, де знаходитимуться зібрані фінансові кошти.
- Встановити період проведення капітальних ремонтних робіт для кожного багатоквартирного будинку на тій території, що належить до їхнього контролю.
- Встановити перелік запланованих ремонтних робіт.
- Зайнятися організаційними заходами щодо капремонту, саме: пошук організацій-підрядників, перевірка якості, розрахунок.
Довідкова інформація: Зазначимо, що підконтрольних об'єктів нерухомості для одного оператора – безліч. Відповідальні особи мають знати стан кожного об'єкта. Але практика показує, що таких знань вони не мають. Отже, не факт, що капремонт будинку проводиться згідно із зазначеним терміном. Також під питанням залишається, яким чином усунути проблеми.
З вищесказаного, можна дійти невтішного висновку, що найкращим вибором рахунки для перерахування коштів у капітальний ремонт житлової загальнобудинкової власності краще вибирати перший варіант. Зверніть увагу, що створити такий рахунок можна у шістдесятиденний період, після участі в даній програмі. У всіх інших випадках кошти автоматично йдуть у рахунок регіонального оператора.
Але за виборі першого варіанта, де кошти перераховуються з цього приводу МКД, також є аспекти, які потрібно враховувати. Так, на загальних зборах власників слід визначити:
- Сума внеску, яка не повинна бути меншою за тариф, який встановила держава. Але, якщо мешканці бажають, то він може бути збільшений.
- Скласти перелік ремонтних послуг, які здійснюватимуться за рахунок внесків.
- Період ремонтних послуг.
- Банківська установа, в якій буде відкрито рахунок для зберігання коштів.
- Хто буде власником розрахункового рахунку – це момент, т.к. будинок не є юр. особою.
- Підрядник, який надаватиме послуги з проведення ремонтних робіт. Також необхідно скласти попередній кошторис.
Якість проведених робіт оцінюється та контролюється або групою власників, або радою будинку.
Платити чи не платити – ось у чому питання
Ще до 2014 року населення платило за комунальні послуги, незважаючи на їхнє планомірне збільшення. Проте реформа ЖКГ у 2019 році спричинила зростання цих тарифів на чверть (за середньостатистичними даними). І це відбувалося разом з зростанням безробіття, що підвищується. Саме ці фактори плюс нестабільна економічна ситуація в країні та й у світі призвела до того, що люди почали рахувати кожну копійку. Питання внесків на капремонт та високі тарифи «вийшли із кухні» на публіку. І тепер вони обговорюються в ЗМІ як одна з найбільш хвилюючих тем для народу.
Проте, незважаючи на хвилювання мас, до нас на портал приходять заявки з проханням роз'яснити, чи можуть стягувати з власника, якщо він не сплачує фонд капітального ремонту?
Закон із цього приводу дає чітку та певну відповідь.
Власники квартир, що перебувають у багатоквартирних будинках, обов'язково мають робити внески на оплату послуг за комунальні витрати. А внески на капітальний ремонт є його невід'ємною частиною.
Це зазначено у ЖК Росії у статтях № 153 частини 1, №154 пункт 2 частини 2.
На підставі цього неплатники таких внесків можуть бути притягнуті до відповідальності:
- Нарахування пені, що регулюється ЖК Росії, саме статтею №155 частини 14.1.
- Стягнення заборгованості через судові органи, що зазначено у ЦПК Росії у статті №122 та №131.
- Накладення заборони виїзд із країни, якщо сума боргу перевищить 10 000 рублів – це регулюється ФЗ № 229 від 02.09.07 року.
Безумовно, не кожен російський експерт схвалить такі штрафні санкції. Наприклад, Могилевська Олена про капітальний ремонт говорить так: «Необхідно використання ЦК України, а саме статтю №702, т.к. Укладання договору-підряду для проведення капремонту є добровільним действием. А щомісяця вимагати внесків не можна». Тут Олена має на увазі публічний договір і якщо на підставі нього, власник один раз заплатити за квитанцією, то це означає, що він погоджується з цими умовами. І тоді буде зобов'язаний платити щомісяця.
Проте, попри це, власники немає права їм керуватися, тобто. у законодавстві немає підкріплення.
Юристи порталу дають обґрунтовану консультацію
Внески, встановлення на регіональному рівні для капітального ремонту – це обов'язкова оплата, яка сплачується так само як і послуги на воду та світло. Таким чином, якщо власник відмовляє перераховувати кошти, то у наступних квитанціях він виявить пені, які є обґрунтованими у Житловому законодавстві, а саме у статті №155 частини 14.1
Для того, щоб стягнути борг, що утворився в ході несплати внесків на капітальний ремонт, регіональний оператор має право подати позовну заяву на такого власника. Безумовно, позов направлятиметься не відразу, як правило, за 1-2 місяці прострочення або через недоплачені 50 рублів, не подаватимуть до суду. Проте повідомлення буду, і пеня також нараховуються. А от якщо заборгованість перевищує півроку, то необхідно готуватися до суду.
До того ж, необхідно додати, що судовий розгляд загрожує і тим, хто не платить за комунальні послуги. На даний момент статистика така, що майже мільйон людей не сплачують ні комунальні послуги, ні капітальні внески, і при цьому живуть у спокій. Тим не менш, до злісних неплатників вживаються заходи, але, так би мовити, масових судових позовів поки що не відзначається.
Резюмуючи статтю, необхідно підбити підсумок і відповісти на питання – платити чи ні? Відповідь однозначна – платити. Адже банк не питає у людини – хоче вона платити за взятою позикою чи ні, так і в цьому випадку.
Безперечно, можна свідомо відмовитися від сплати внесків. Проте законом передбачається як штрафи, а й обмеження у переїздах зарубіжних країн і опис майна з наступним виставленням їх у торги. Зазначимо, що спочатку надходитимуть повідомлення, потім попереднє сповіщення про заплановане судочинство, а потім суд і в цьому випадку доведеться заплатити більше, ніж заборгованість.
Валерій Ісаєв
Валерій Ісаєв закінчив Московський державний юридичний інститут. За роки роботи в адвокатській сфері провів багато успішних цивільних та кримінальних справ у судах різної юрисдикції. Великий досвід у юридичній допомозі громадянам у різних галузях.
Вже не перший рік на просторах інтернету, а особливо в соціальних мережах, поширюється і бурхливо обговорюється одна з найбільших помилок, що плата за капремонт не є обов'язковою. Процитую текст, що розповсюджується, зі збереженням орфографії та пунктуації:
Ухвала Верховного суду від 04.06.2014 року за № А-57-АПГ14-2 плата за капітальний ремонт для власників житла НЕ є ОБОВ'ЯЗКОВИМ, це фонд, а фонд збирається з добровільних Пожертвувань Далі, Конституція РФ Не передбачає плати за НЕСУТНІСТЬ.
Отже. Ця заява МІФ. Щомісячний внесок власника приміщення на капітальний ремонт є обов'язковим. Давайте розкладемо цей текст на складові.
Етап № 1 розвіювання міфу у тому, що Плата за капремонт НЕ Є обов'язкової “Визначення ЗС РФ”
Звертаємось до озвученого ухвали Верховного суду РФ 04.06.2014 року за № А-57-АПГ14-2. Справді таке визначення існує, проте перш ніж робити якісь висновки автору рядків, це визначення треба було після прочитання осмислити і навіть не висмикувати фрази з контексту. Представляємо згадане Визначення ЗС РФ до вашої уваги:
Як бачимо Визначенням ЗС РФ було відмовлено у задоволенні скарги громадянину Безуглому Н.В. про визнання таким, що суперечить федеральному законодавству та не діє Закону Білгородської області від 31 січня 2013 року «Про створення системи фінансування капітального ремонту спільного майна в багатоквартирних будинках Білгородської області» за апеляційною скаргою Безуглого Н.В. рішення Білгородського обласного суду від 10 лютого 2014 року.
Верховний суд РФ зробив висновок, що відмовляючи у задоволенні заявлених вимог, обласний суд виходив з того, що закон, що оспорюється, прийнятий суб'єктом РФ у межах наданих йому повноважень у розвиток положень ст. 167 Житлового Кодексу РФ і спрямований на регулювання створення та діяльності регіонального оператора. Таким чином, суд обґрунтовано дійшов висновку про те, що закон, що оспорюється, не порушує прав і законних інтересів заявника, оскільки не встановлюється обов'язок власників приміщень багатоквартирних будинків зі сплати внесків на капітальний ремонт.
Тобто оспорюваний Безугловим Н.В. закон не встановлював обов'язок власників приміщень щодо сплати внесків на капітальний ремонт. Ухвалення цього закону було спрямоване не на покладання будь-яких обов'язків на власників приміщень, а на регулювання створення та діяльності регіонального оператора. І тим більше Верховний суд РФ у своєму ухвалі не робив висновків про те, що в загальному сенсі плата за капремонт не є обов'язковою.
Етап № 2 розвіювання міфу у тому, що Плата за капремонт НЕ Є обов'язкової “Фонд – добровільні пожертвування”
Справді, однією з форм некомерційних об'єднань відповідно до ч. 1 ст. 7 Федерального закону від 12.01.1996 N 7-ФЗ "Про некомерційні організації" фондом визнається некомерційна організація, що не має членства, заснована громадянами та (або) юридичними особами на основі добровільних майнових внесків і що переслідує соціальні, благодійні, культурні, освітні або інші суспільно корисні цілі.Майно, передане фонду його засновниками (засновником) є власністю фонду. Засновники не відповідають за зобов'язаннями створеного ними фонду, а фонд не відповідає за зобов'язаннями своїх засновників .
Але, звертаючись до ч. 4 названої статті бачимо, законодавцем передбачено створення окремих фондів, яким і є Фонд капітального ремонту, діяльність і правове становище якого регулюється не Законом про некомерційних організаціях, а главою 17 Житлового кодексу РФ. Цей розділ встановлює особливий порядок використання регіональним оператором коштів, і навіть ряд обмежень, не передбачених Законом Про некомерційних організаціях.
Обов'язок зі сплати внесків на капремонт встановлено частиною 1 статті 169 ЖК РФ. Тобто добровільність внесків законом не передбачено.
Додатково варто зазначити, що Постановою від 12 квітня 2016 року №10-ПКонституційний Суд РФ у зв'язку із запитами груп депутатів Державної Думи РФ дав оцінку конституційності положень частини 1 статті 169, частин 4 та 7 статті 170 та частини 4 статті 179 Житлового кодексу Російської Федерації. Усі оспорювані норми були визнані такими, що не суперечать Конституції РФ.
Друк
Незадовільний стан фонду багатоквартирного житла поряд із негативною економічною ситуацією в країні змушує органи державної влади повною мірою покладати на населення грошові зобов'язання щодо утримання житлового фонду.
Для власників квартир у цій ситуації важливо вибрати найбільш вигідну економічну позицію, що дозволяє утримувати житлову власність із мінімальними для власника витратами, не виходячи за межі закону. Давайте розберемося, чи ми зобов'язані платити чи ні за капітальний ремонт багатоквартирних будинків, що вимагає окрема графа в квитанції.
Дорогі читачі!Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч або телефонуйте нижче. Це швидко і безкоштовно!
Розміри внесків та порядок оплати
Скільки сплачуватиме за капітальний ремонт багатоквартирного будинку?
Мінімальні ставки щомісячних внесків на капремонт регламентуються локальними актами кожного суб'єкта.
У конкретному регіоні тарифи на капітальний ремонт, що встановлюються, можуть диференціюватися на підставі наступних критеріїв:
- Муніципальна територія, де збудовано будинок;
- Поверховість будови;
- Забезпеченість ліфтовим обладнанням;
- Обсяг фінансування, необхідного для ремонту загальнобудинкового майна;
- Обсяг запланованих робіт;
- Термін фактичної експлуатації будинку.
Розрахунок нижнього порогу внесків базується на принципах:
- Оцінки необхідного переліку ремонтних робіт;
- Доступність платежу для всіх категорій платників, які проживають на певній території;
- Достатності зібраних коштів у переліку запланованих работ.
Законодавством передбачено, що сукупність витрат сім'ї на комунальні платежі та внески на капремонт не повинна бути більшою за 10 відсотків бюджету.
- Рівень доходів місцевого населення;
- Розцінок на ремонтні роботи.
Власники житла на загальних зборах мають право підвищити розмір платежу, встановленого регіоном з метою виконання додаткових заходів щодо капітального ремонту.
Перший платіж власником нерухомого майна вноситься за 8 місяців після офіційної публікації переліку будинків у складі регіональної програми.
Формування розміру платежу конкретного власника здійснюється з урахуванням кількості квадратних метрів належної йому площі.
Щоб дізнатися розмір місячного платежу, слід загальну площу, що обчислюється в квадратних метрах, помножити на ставку, встановлену нормативним правовим актом суб'єкта .
Розмір загальної площі нерухомості вказується у свідоцтві про держреєстрацію права на цей об'єкт. Таким чином, власник квартири площею 40 м 2 у регіоні, де встановлена ставка, що дорівнює 10 рублів, раз на місяць має вносити до фонду капремонту 400 рублів.
На Росії мінімальні тарифи варіюються від 1 до 15 рублів за одиницю площі. Середній розмір становить близько 6 рублів. Багато в чому Розмір тарифів залежить від можливостей бюджетів конкретних регіонів країни.
Оскільки ЖК РФ пропонує власникам два варіанти накопичення внесків – на рахунку Регіонального оператора та рахунку конкретного будинку, виникають деякі особливості щодо порядку сплати внесків.
Якщо фінанси акумулюються на регіональному рахунку, власники сплачують внески на підставі квитанцій, виставлених Регіональним оператором.
У разі накопичення коштів на своєму рахунку власники нерухомості самі визначають спосіб забезпечення платників розрахунково-платіжними документами.