Як узгодити перегородку у квартирі. Чи потрібно узаконювати перепланування стін, що не несуть у квартирі

Стаття розповідає, яке перепланування не треба узгоджувати у 2019 році, пояснює тонкощі законодавства.

Деякі покращення житла цілком можна зробити без узгодження. Це роботи, які не торкаються основних конструкцій будинку, не пов'язані зі зміною площі приміщень.

7 робіт, на які не потрібно отримувати дозволи:

скління лоджій;
обклеювання шпалер;
встановлення кондиціонерів;
заміна сантехнічного обладнання;
монтування витяжки;
укладання ламінату;
заміна лінолеуму.

Є й інші покращення, які можна здійснити без сповіщення влади. Але власникам часто хочеться кардинальних змін, щоб створити комфортніші умови для проживання.
Що стосується перебудови

Існують певні рамки дозволеної поведінки для власників житла. Можна робити без дозволу обмежений перелік дій щодо ремонту квартири. Але якщо фантазія йде далі, то доведеться подумати про погодження ремонту.

5 основних дій, які є зміною планування:

об'єднання санвузла;
об'єднання лоджії та житлової зони;
перенесення чи ліквідація стін;
встановлення душової кабіни;
перенесення радіаторів опалення.

Перепланування можна узаконювати постфактум, але зробити це буде складніше. Можливо, житлова інспекція не схвалить зроблену трансформацію, і власнику доведеться власним коштом повертати житло в колишній вигляд.

Наслідки самовільної перебудови

Деякі громадяни покращують на свій розсуд і живуть так роками, але іноді відбувається так, що розкривається обман. Наприклад, під час продажу житла. Буває, що встановлюється душова кабіна, і ніхто про це не дізнається. Але якщо раптом заллє сусідів, то інформація про перебудову може стати відомою держорганам.

Важливо! Порушнику доведеться штраф платити розмірів до 2,5 тис. руб. та намагатися узаконити свої дії постфактум. Якщо спроби не увінчаються успіхом, то житло доведеться повертати у колишній вигляд.

Чи потрібний дозвіл на перебудову стін, що не несуть

Перепланування квартири замислюється з метою, щоб поліпшити умови проживання громадян. Виникає питання, конструкцію стін, що не несуть, торкатися можна чи ні?

Просте перевлаштування можна робити без дозволу, якщо дотримуватись основних правил.

2 дії, які не можна робити без дозволу:

збільшувати санвузол;
переносити сантехніку межі санвузла.

Після проведення робіт їх потрібно зафіксувати у бюро технічної інвентаризації, а потім узаконити через Мосжилинспекцію.

Можна обійтися без дозволу, якщо розбираються перегородки, що не несуть, а потім знову збираються на місце. Дозволяється покращити якість перегородок. Наприклад, зробити нові перегородки із цегли чи іншого міцного матеріалу.

При цьому перебудову стін у квартирі не доведеться оформлювати офіційно, якщо залишається незмінним техпаспорт БТІ. Коли змінюється конфігурація, роботи потребують узгодження.

Чи потрібний дозвіл на видалення або перенесення стіни, що не несе

Є кілька видів робіт, які обов'язково потрібно оформити офіційно:

часткове видалення не несучої огорожі;
створення додаткових перегородок. Наприклад, облаштування робочого кабінету або вбиральні;
видалення перегородки для об'єднання житлової зони та кухні;
трансформації несучих конструкцій.

Перепланування без погодження загрожує несприятливими наслідками. Тому для їхньої легалізації слід звернутися до співробітників адміністрації чи житлової інспекції. Заяву дозволяється передавати через посередників – центр державних послуг «Мої документи»

Узгодження перенесення дверного отвору

Здавалося б, дверний отвір спокійно можна пересунути, адже планування житла залишається незмінним. Насправді ж список, які перепланування квартири можна робити без дозволу, не такий вже й великий.

Для зміни місця знаходження дверного отвору необхідно оформити дозвіл. Площа залишається незмінною, але коригується планування квартири. тех. План БТІ містить певну схему розташування дверного отвору. Але вона змінюється, тож треба отримати дозвіл на роботи.

Але можна обійтися упорядкуванням одного ескізу, якщо нова конструкція зроблена буде на тому самому місці, а зміниться тільки місце для встановлення дверного отвору.

Від яких змін доведеться відмовитись

Яке перепланування дозволене, визначається законом. Що можна робити, а що не можна, необхідно дотримуватися власників квартир. Адже ремонтну бригаду за гроші можна здійснити практично будь-який проект. Але чи будуть такі дії законними – це вже інше питання.

розміщення санвузла над житловими кімнатами;
підключення обігріву підлоги до загальних систем опалення;
з'єднання кімнати та кухні з газовою плитою.

Якщо здійснено приєднання загальнобудинкового майна, такі дії суперечать закону. Хазяї квартир мають однакові права на майно багатоквартирного будинку.

Забороняються дії, що загрожують цілісності будівлі, нормальній роботі інженерних конструкцій.

Як оформити перебудову

Трапляється, що власник думав, що дії не вимагали погодження, але помилився. При продажі житла зміни все одно доведеться оформити, адже охочих купити нерухомість «з сюрпризом» може не знайти.

Отримати дозвіл можна у житловій інспекції. Якщо спроби не увінчаються успіхом, доведеться звертатися до суду.

Але якщо використовувалися заборонені прийоми ремонту, то рішення суду буде негативним.

Перебудова житла потребує витрат. Необхідно сплатити за послуги компанії з виготовлення проекту. При зверненні до суду витрати зростуть. Доведеться оплачувати державне мито, штраф та нести витрати на представника, якщо наймати юриста. Тому до перебудови слід уточнити, коли зміна планування квартири не потребує дозволу, а коли вона точно потрібна.

Як заощадити на перебудові

Створення індивідуального проекту коштуватиме велику суму. Але мешканці Москви мають можливість скористатися одним із типових проектів. Зразки розміщено на офіційному порталі Мосжилинспекції. Ці проекти безкоштовні. Але перевіряється стан квартири заявника та його сусідів. Якщо виявляться не узаконені зміни у сусідів, то використання проекту можуть відмовити.

Підсумок

Правила про те, яке перепланування офіційно не треба узгоджувати у 2019 році, встановлені Житловим кодексом. Не вимагає згоди розбір і збирання перегородок за умови їх встановлення на тому самому місці. Є певна грань у тому, чи потрібно дозвіл оформити. Якщо змінюється техпаспорт БТІ, то доведеться погодити виконані роботи.

Увага! У зв'язку з останніми змінами у законодавстві, юридична інформація у цій статті могла застаріти!

Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати – напишіть питання у формі нижче:

Багато власників вважають, що якщо в процесі перепланування зносяться або зводяться стіни, що ненесуть, то узгоджувати її не потрібно. Спробуємо розібратися, в яких випадках це дійсно так, а в яких зміни все ж таки необхідно узаконити.

Згідно з чинним законодавством, переплануванням вважаються будь-які роботи у квартирі, результати яких мають бути відображені у технічному паспорті БТІ. З цього випливає, що іноді все ж таки можна обійтися без узгодження.

Коли перепланування несучих стін може проводитись без дозволу

Не вимагає погодження ремонт, що передбачає демонтаж частини перегородок, що не несуть, і зведення їх на тому ж місці в точній відповідності з технічним паспортом БТІ. По суті, власник має право перекласти цегляні стіни, що не несуть (наприклад, якщо вони нерівні) або виконати перегородки з більш надійного матеріалу (замінити гіпсокартон на піноблоки).

Однак нова стіна має повністю відповідати тій, що зафіксована у техпаспорті. В цьому випадку конфігурація квартири не зміниться і погодження перепланування не буде потрібно.

Чи потрібний дозвіл на знесення або перенесення ненесучої стіни

Вимагає погодження будь-яка зміна конфігурації квартири внаслідок перепланування:

часткове знесення ненесучої стіни;
зведення додаткових стін (наприклад, для виділення вбиральні або кабінету);
демонтаж стіни при об'єднанні кухні та вітальні;
перенесення стіни, що не несе.

Подібні зміни мають бути узаконені. Для цього обов'язково потрібно скласти проект перепланування та погодити його в адміністрації чи Держжитлінспекції.

Чи потрібно узгоджувати перенесення дверного отвору в стіні, що не несе?

Даний варіант зміни конфігурації квартири найчастіше викликає запитання у власників. На їхню думку, з одного боку, дверний отвір у ненесучій стіні – це перепланування, але з іншого – після таких робіт нічого не зникає і нового не з'являється, оскільки отвір лише зсувається.

Насправді зміни все ж таки присутні: незмінною залишається площа, а ось план уже колишнім не залишиться. У техплані БТІ двері позначаються на певних місцях. Перенесення отвору в стіні, що не несе, неминуче веде до зміни графічної частини техплану. Тому узгодження у разі потрібно обов'язково.

Але тут є нюанс. Як правило, подібні роботи виконуються шляхом перекладання всієї стіни. Якщо вона буде зведена на тому самому місці і зміниться лише розташування отвору, то можна обійтися ескізом перепланування без складання проекту.

Якщо вам потрібне узгодження отвору в стіні, що не несе, зносу, перенесення або зведення перегородки, звертайтеся в агентство «Місто». Наша команда має достатній досвід у таких справах, і всі зміни будуть узаконені без проблем і в мінімальні терміни. Вам залишиться лише дочекатися позитивного результату.

Представляємо вашій увазі приклад проекту перепланування, що вимагає узгодження, в якому торкнуться конструкції, що не несуть.

Переплануванням у квартирі вважається будь-яка перебудова житлового приміщення, після чого необхідно вносити зміни записів до його техпаспорту. Ремонтні роботи можуть торкнутися як косметичних операцій, а й серйозних перебудов, що стосуються розширення чи звуження простору, перетворення житла. Така діяльність має відповідати встановленим вимогам та мати дозвільну документацію.

Що таке перепланування

Під нею розуміється всяке перетворення експлуатаційних та технічних параметрів житлової площі, поліпшення характеристик, що відображаються у вигляді змін у записах поверхового плану.

До перебудови включаються такі процедури, як:

Зміна житлових властивостей;
Зміна комунікаційних систем, включаючи перевстановлення обладнання опалення;
Будь-які модифікації, зазначені в технічній та правовстановлюючій документації на нерухомий об'єкт.

Статтею 26 ЖК РФ встановлюється список робіт, проведення яких підлягає одержанню дозвільної документації у відповідних службах:

Перетворення знаходження стін, вікон та дверних отворів, сходів між поверхами, шаф, вбудованих у конструкції, санвузлів та кухонних приладів, каналізації та вентиляційних люків;
Зміна функціональності об'єкту всередині квартири. Це з переробкою житлових приміщень в побутові;
Реорганізація фасадів, скління лоджій, виведення на фасадну стіну кондиціонера, супутникових установок, антен, встановлення сітчастих перекриттів та інші переробки, що впливають на архітектуру будівлі. Такі перебудови не впливають на план квартири, але тягнуть за собою узгодження проектної документації з перепланування;
Зміна підлогових покриттів. Це можуть бути закладення нової стяжки, включення системи підлог з підігрівом та ін.

Що стосується перепланування?

Проектному узгодженню підлягають:

Перенесення, розбирання та перебудова перегородок між кімнатами;
Зміщення та постановка дверних заслонів;
Зміна простору житла, що має багато житлових приміщень;
Перетворення отворів у перекриттях;
Знесення частини основних конструкцій;
Освіта коридору;
Зміна кухонного простору, санвузла;
Переміщення місця розташування туалетної та ванної кімнат, кухні;
З'єднання санвузлів;
Отримання нових приміщень;
збільшення житлової території за рахунок нежитлової;
Заміна газових установок на інші;
Перенесення електропобутових точок, паливних систем;
Проведення вентиляційних виходів.

Для таких видів робіт потрібно отримувати дозвіл відповідних інстанцій.

Крім того, існують реконструкційні роботи, які не можна робити. Це перебудова квартири:

Неузгоджене з іншими власниками чи мешканцями;
Без дотримання вимог інженерного, санітарного, будівельного, експлуатаційного захисту нерухомості;
Допустиме ускладнення умов використання приміщення чи проживання людей;
Пов'язане з побудовою або видаленням несучих стін, що тягнуть за собою створення приміщення без природного освітлення або централізованих опалювальних приладів;
Внаслідок чого виникають зміни в архітектурі будівлі.

Вбудовувати газопровід у стіну;
Закривати вентиляційні люки;
Об'єднувати сходові площі та коридор;
Змінювати розташування кухонних та ванних кімнат;
Поєднувати територію лоджії та площу внутрішнього розміщення;
Проведення демонтажу порогів, які розміщені на виходах з балкона;
Демонтаж блоків підвіконь;
Збільшення вже існуючих прорізів у зовнішніх конструкціях на вході з лоджії;
Розбір блоку підвіконня, якщо за його допомогою утримується балконна плита;
Поєднання двох житлових об'єктів, якщо їх власниками є різні люди. Це можливо, коли власником є та сама людина;
Споруджувати перешкоди доступу до комунікаційних та контролюючих вимірювачів.

Не вважаються переплануванням дії щодо:

проведення косметичних робіт;
встановлення додаткових дверей;
Монтаж вхідних перегородок;
Заміна вбудованих шаф та інших пристроїв;
Встановлення нової сантехніки.

Такі заходи можуть проводитись за бажанням власника без дозволу контролюючих органів. Якщо вони спрямовані на погіршення власних житлових умов без порушення інтересів інших мешканців, то інспекція вимагає їх узгоджувати поданням заяви, поданої власником, про бажання добровільно зменшити такими діями своє проживання. Така заявка має мати нотаріальне посвідчення.

Як узгодити

Дозвіл на перепланування можна отримати у житловій інспекції. До неї здається документація після здійсненого ремонту, щодо обстеження об'єкта інспектором і порівняння дійсної реконструкції з викладеним у проекті планом. В результаті складається акт приймання виконаної перебудови, який є підставою для внесення змін до технічної документації до БТІ.

Новий техплан представляється в Росреєстр для внесення змінених відомостей до єдиного реєстру прав.

В інспекції узгоджується проект запланованих робіт у квартирі чи ескіз. Останній застосовується у разі:

Перевстановлення сантехніки, опалювальної системи та радіаторів в інше місце;
Демонтаж стін, що не є несучими;
Перенесення дверних отворів, інженерних конструкцій та опалювальних пристроїв.

Ескіз використовується для малозначних перетворень, для серйозніших заходів необхідне узгодження проекту. Його готують відповідні професіонали, підготувавши при цьому експертний висновок щодо можливості здійснення реконструкції.

Готова документація здається до МФЦ. Рішення про погодження документації чи відмову приймається протягом 1,5 місяців. Воно знадобиться під час планування наступних видів реконструкції:

Встановлення вікон та дверей у несучих перегородках;
Зведення сходів усередині квартири;
Перенесення стінок, що створюють значне навантаження на будівлю;
Зміна місця розташування санвузла та кухонної кімнати;
Засклення балконів;
Встановлює обладнання, що збільшує величину витрат комунальних платежів та подібні заходи.

УВАГА!Перепланування житла у новобудові можна зробити лише після видачі документа, що засвідчує правомочність власника на об'єкт.

Самовільні роботи

Усі видозміни конструктивної форми житлового простору повинні заноситися до технічної документації, при проведенні відповідного коригування поточної інформації з видачею дозвільних документів.

Будь-які зміни в існуючих параметрах нерухомості потрібно узаконити в порядку, що встановлюється законодавством, так як дії, спрямовані на перебудову, при їх самовільному виконанні можуть спричинити накладення штрафних санкцій у розмірі до 2500 рублів.

Крім того, ініціатор ремонту повинен власним коштом повернути житлову нерухомість у первісний вигляд, в якому вона перебувала до перебудови. У разі невиконання такої вимоги житлову площу може бути виставлено для реалізації на прилюдні торги з виплатою компенсації за неї.

Якщо ж роботи провів наймач житла за договором соцнайму, то угода з ним підлягає розірванню.

ДО РЕЧІ! Незаконне перепланування квартири позбавить можливості її власника у майбутньому проводити операції з нею. Її неможливо буде продати, подарувати, передати спадкоємцям, або здати в найм.

УВАГА! Неузгоджені роботи з перебудови житла можуть спричинити виникнення аварійних ситуацій, таких як обвалення несучих конструкцій, затоплення житлоплощі та інше.

Як узаконити

Якщо перепланування квартири не пройшло процедури погодження, без складання проекту, сумлінний власник повинен здійснити наступні дії:

Замовити в БТІ техпаспорт із внесеними змінами про незаконні перетворення.
Підготувати проектну документацію у спеціальній компанії.
Її потрібно буде узгодити у пожежній інспекції, санепідемстанції, архітектурному бюро.
Сплатити штрафні санкції у розмірі, що визначається КоАП РФ.
Звернутися до суду за визнанням проведеного перепланування є законним. Для цього потрібно підготувати заяву та здати в судовий орган у місці знаходження об'єкта. До нього прикладаються:

Узгоджений у всіх службах проект;
Старий та новий техпаспорт;
Нова кадастрова документація;
документ, що визначає право власності на нерухомість;
Цивільний паспорт заявника;
Висновок проектувальника щодо безпеки проведеного ремонту.

За наявності всіх необхідних документів суд приймає позитивне рішення та легалізує проведені роботи.

Нове

Законодавство про перепланування цього року не набуло жодних глобальних змін. Нововведеннями відповідно до перебудови стали:

Заявник має право не представляти техпаспорт та експертний висновок служби, що займається захистом пам'яток культури та архітектури;
Якщо право на квартиру, що піддається переробці, зареєстровано в ЄДРП, то подання документів, які підтверджують такі правочини, подавати не потрібно.

Слід зазначити, що окрім судового вирішення питання незаконного перепланування існує можливість легалізувати самовільний ремонт за допомогою проведення адміністративної процедури, що встановлюється місцевим муніципалітетом. Вона полягає у оформленні дозвільної документації на виконання реконструкційних робіт. Але це можливо лише у випадку, коли отримано необхідні погодження відповідних служб та висновок експертів.

Перепланування: демонтаж та перенесення стіни у квартирі

Якщо звичність обстановки наводить зневіру, а інтер'єр порядком набрид, можна зробити косметичний ремонт або перестановку меблів. Сміливі люди вдаються до радикальніших методів оновлення квартири – її перепланування. У процесі робіт можна поєднати або розділити санвузол, розширити простір за рахунок демонтажу стінових перегородок у квартирі, переробити дверні отвори та багато іншого. У Росії, щоб перепланування було законним, необхідно пройти безліч інстанцій, зібрати стос документів і зареєструвати його. Тільки тоді, будуть можливі наступні операції з житлом – купівля-продаж, обмін, дарування та ін. із сусідами, службами ЖКГ, державними органами. Тому, перш ніж ламати стіни в квартирі потрібно зважити всі за і проти.

Узаконення перепланування

Відповідно до Закону про перепланування власник житла має право на наступні роботи без додаткових погоджень та їх оформлення:

Влаштування отвору в міжкімнатних конструкціях, що не несуть.
Скління, утеплення та оздоблення балкону/лоджії.
Встановлення системи кондиціювання.
Монтаж-демонтаж вбудованих меблів.

На подані нижче роботи згідно із законом потрібен дозвіл відповідних органів:

Демонтаж стін у квартирі.
Закладати отвори дверей та вікон.
Знесення/заміна підлог та стель.
Розширювати простір балкона/лоджії.
Переносити стояки.

Щоб отримати дозвіл на перепланування, необхідно зібрати пакет документів:

Заява на бажанні провести перепланування.
Свідоцтво про право власності на житло.
Витяг з будинкової книги.
Проектні документи та договір з проектною організацією.
Довідку з БТІ.
Письмова згода із сусідами.
Санітарні довідки
Дозвіл на проведення робіт.

Відповідно до закону господареві житла забороняється:

Вносити до приміщення зміни, які можуть спричинити непридатність його використання.
Зносити несучі стінові перегородки у квартирі.
Демонтувати комунікаційні системи.
Переносити кімнатні батареї на лоджію.
Використовувати для підключення теплої підлоги загальнобудинкову систему опалення.

Будівельні нюанси демонтажу стін у різних будинках

Перепланування – це завжди радикальні зміни у квартирі. Зазвичай вони стосуються внутрішніх перегородок. Демонтаж стін у квартирі при цьому має велике значення – адже без належної кваліфікації робітників приміщення може прийти в експлуатаційну непридатність та спричинити конфлікти з інстанціями, аж до судових розглядів. А тому, не маючи досвіду в будівельних роботах – не варто приступати до самостійного знесення стін, краще найняти професійних робітників або, якщо є впевненість у власних силах, хоча б отримати пораду від фахівця.

Для стін із різних матеріалів існує свої будівельні нюанси. Так, демонтаж стіни у квартирі-хрущовці досить простий. Несучими є зовнішні стіни, тому можна сміливо розбирати міжкімнатні перегородки. Стіни в хрущовках зроблені за чверть цегли і нічого не підтримують. Розбір слід починати з дверей – демонтуються двері та одвірок, вибивається брусок над отвором та демонтується цегляна кладка до стелі, потім зверху переходять на стіни.

Велику складність становить розбір стін у панельному будинку. Перед тим, як знести стіну в квартирі необхідно отримати план будинку в БТІ, адже конструкцією, що несе в панельній будівлі, можуть виявитися і міжкімнатні стінки. Визначити несучу стіну можна візуально за напрямом перекриттів та перегородок. Конструктивно плити кладуться краями на несучі стіни, якщо перегородка розташована у напрямку плит перекриття, стінка не несе навантажень. Такі перегородки зазвичай тонкі і легко розбираються чи зносяться. Якщо міжкімнатні перегородки розташовані перпендикулярно до напряму плити перекриття, то можливо – це несуча стіна. Щоб ненароком не знести стіну, що несе в квартирі, слід проконсультуватися з фахівцем.

Ламати стіни у квартирі панельного будинку значно важче, ніж у цегляному, адже конструктивно вони є залізобетонним монолітом. Демонтувати бетонну стіну неможливо без перфоратора. Стіни ламають частинами, щоб уникнути падіння цілої конструкції на підлогу.

Якщо панельний будинок старий, то для його будівництва використовувалися гіпсові плити на дротяному каркасі. Для того, щоб прибрати арматуру, що стирчить, додатково знадобиться болгарка, а збити гіпсові шматки можна молотком. Рекомендується ламати стіни периметром не більше 4 метрів, тому що великі шматки важкі та їх падіння травмонебезпечне.

Демонтаж стіни під вікном у панельному будинку та його особливості

Сучасне законодавство накладає певні обмеження на з'єднання балкона та кімнати.

Забороняється демонтувати низ стіни, що відокремлює балкон від житлового приміщення. У панельних будинках він є частиною стіни, що несе, а крім того, реалізує теплоізоляційні функції.
Демонтаж підвіконної частини стіни в панельному будинку може порушити цілісність несучих конструкцій та спричинити обвалення балконних плит.
Ділянку над віконними та дверними блоками також не можна демонтувати або розширювати.
Не допускається відсутність перегородки між балконною та житловою зоною через погіршення теплозберігаючих функцій.
Забороняється виносити радіатори опалення на балконну зону, а також встановлення теплих електричних та водяних підлог.

Крім того, перед тим, як демонтувати стіни під вікнами в панельних будинках необхідно отримати узгодження у відповідних інстанціях, яке включає схвалення розробленого проекту. Розробити цю документацію може лише компанія, яка має допуск СРО. Потім перепланування узгоджується з архітектурно-планувальним управлінням та з місцевою житловою інспекцією. Після схвалення починаються ремонтні роботи, тривалість яких не повинна перевищувати термінів виданого дозволу. Пролонгація документа допускається на 1 місяць.

Існує безліч варіантів проведення робіт:

Демонтаж віконного блоку із порогом.
Демонтаж порога без зламу віконних блоків.
Злам підвіконного блоку без демонтажу вікон.
Демонтаж підвіконного блоку та вікон.

Якщо вибраний повний демонтаж стіни, роботи починаються з видалення віконних блоків. Слідом демонтується підвіконня - в панельному будинку він є елементом конструкції, що несе, а тому знімати його доведеться перфоратором.

Як прибрати бетонну стіну в квартирі

При бажанні поєднати туалет з ванною або дві суміжні кімнати в одну велику потрібно зламати міжкімнатні перегородки. Роботи можна проводити самостійно за наявності необхідного досвіду або із залученням найманої бригади робітників. І в тому, і в іншому випадку існує кілька способів проведення робіт: за допомогою перфоратора, болгарки чи відбійного молотка. Вибір способу визначається трудомісткістю робіт та наявністю готових рішень утилізації сміття та пилу. Алгоритм демонтажу бетонних стін складається з двох дій - розмітці стін на частини, що віддаляються, і сам процес демонтажу.

При використанні болгарки рекомендується розмітку у формі невеликих квадратів, а потім випилювати їх зі стіни. Для цього потрібно придбати спеціальний диск для робіт з бетону з алмазним напиленням. Розпилювання бетону дає багато пилу, тому не рекомендується використовувати його в вже житлових приміщеннях. Якщо використовується перфоратор, демонтаж бетонної стіни проводиться по лінії розмітки, яка просвердлюється наскрізь через рівні проміжки. Потім шматок вибивається кувалдою. Даний метод дає найменшу кількість сміття, а тому рекомендується застосовувати його у вже обжитих квартирах. Використання відбійного молотка дає велику захаращеність та запиленість приміщення, на відміну від двох попередніх. Його варто використовувати лише у нежитлових приміщеннях. Якщо немає відбійного молотка, можна використовувати перфоратор зі спеціальною насадкою-зубілом.

Якщо власник житла має у своєму розпорядженні кошти, то можна використовувати алмазне різання. Цей ефективний метод дозволяє виконати демонтаж бетонної стіни за 30 хвилин. Метод не дешевий, але досить популярний через високу швидкість і високу точність робіт. Часто його використовують для одержання ідеально рівного отвору у стіні. Крім того, діамантове різання - універсальний метод і підходить для зносу стін з будь-якого матеріалу.

Який би метод не був обраний, щоб прибрати бетонну стіну в квартирі, варто пам'ятати про внутрішні комунікації, що проходять по стінах. Про їхнє видалення потрібно подбати заздалегідь. Крім того, будь-яка робота з інструментом створює певну кількість сміття – варто запастись мішками для будівельного сміття.

Демонтаж стін з інших матеріалів

Демонтаж стін із піноблоків. Комірчастий бетон в даний час досить поширений матеріал. Його тепло- та звукоізоляційні характеристики, невелика вага блоків та дешевизна дозволяють зводити будинки за кілька місяців. З цього матеріалу зводять не лише зовнішні стіни, а й внутрішні. Властивості пінистого бетону роблять їх легкими в обробці – їх легко розпиляти, розрізати та просвердлити, не вдаючись до спеціальних інструментів. Для того, щоб зламати стіну з піноблоків у квартирі знадобляться молоток, кувалда, пилка або болгарка. Процес демонтажу легкий у виконанні. Спочатку знімається оздоблювальний шар – шпалери, шпаклівка та штукатурка, потім кувалдою вибивають піноблоки. Будівельне сміття складається в мішки та вивозиться на звалище.

Гіпсокартонні стіни. Будинки, збудовані в 2000-х роках, часто мають міжкімнатні гіпсокартонні перегородки. Універсальні якості матеріалу дозволяють легко демонтувати його. Однак і тут є деякі нюанси. По-перше, обробка плит з гіпсокартону створює багато пилу, тому перед роботою з ним, необхідно накрити всі поверхні, що не беруть участь у роботі – двері, підлога, інші стіни, меблі та ін. По-друге, перед тим, як зламати стіну в квартирі необхідно з'ясувати їхню конструкцію – це може бути металевий каркас або гіпсолітна плита. Відповідно до цього вибирається спосіб демонтажу.

Знесення гіпсокартонної стіни на каркасі в квартирі починається з вилучення шурупів з поверхні, виявити які легко можна за допомогою магнітів. Потім знімається обшивка та/або видаляється обробка і розбирається каркас. Акуратність проведення робіт дозволяє використовувати матеріали ще раз. Це займає багато часу, і якщо розбір проводиться самостійно, який завжди вистачає терпіння. Демонтаж стіни з плит гіпсокартону у квартирі проводиться ударним способом за допомогою кувалди або молотка, що унеможливлює вторинне використання матеріалів.

Дерев'яні стіни. Такі перегородки зустрічаються у старих будинках повоєнної споруди. Конструктивно вони є дерев'яними рами оббитими дошками. Внутрішність заповнена сумішшю соломи, глини та вапна. Поверх дощок накладався хмиз, щоб мати можливість покрити стіни штукатуркою.

Як знести стіну у квартирі такого будинку? Самостійно такі роботи краще не проводити, оскільки процес далеко не такий простий, як здається на перший погляд. Підготовчі роботи включають зняття штукатурки разом з хмизом і видалення фіксуючих планок. Знімати необхідно перпендикулярно до стебел. Якщо штукатурка покриває планки, необхідно використовувати долото і акуратно відокремити склад від дощок. Слідом за цим видаляють дошки і внутрішню заливку, і тільки після цього демонтують каркас.

Перенесення стіни у квартирі

Перепланування квартири не обмежується одним демонтажем стін. За бажанням власника житла можна перенести стіни у квартирі. Такі роботи використовуються для розширення простору санвузлів, поділу великих приміщень на кілька, організації функціональних зон у квартирі. Після вирішення паперових питань, отримання схвалення та зламу бетонних стін необхідно визначитися з характеристиками бажаного приміщення – тепло-, гідро- та звукоізоляцією, товщиною стіни, міцністю стіни.

Наприклад, якщо пристрій стіни необхідний відділення дитячої кімнати від спальні батьків, то висока звукоізоляція необхідна. Як ізоляційні матеріали використовують скловату, мінеральні ізолятори, гіпсокартонні та пробкові плити. Місця з'єднань зі підлогою та стелею краще обклеїти стрічкою, щоб уникнути ударних шумів. Фасадні стіни вимагають не лише звукоізоляції, а й утеплення. Для цього використовують мінвату, скловату, пінополістирол. Будь-які ізолятори потовщують стіни, тим самим зменшуючи обсяг приміщення – це потрібно пам'ятати під час планування та розробки проекту.

Роботи з перенесення міжкімнатних стін у квартирі схожі на зведення нової, а тому потребує участі висококваліфікованої бригади робітників, або наявності певних будівельних навичок у власника.

Перепланування – справа клопітна і не дешева. Перед тим, як зламати стіну в квартирі, перенести її, об'єднати або розділити приміщення, необхідно подолати безліч перешкод. У разі звернення до спеціальних компаній повний комплекс робіт від розробки проекту та затвердження його в усіх інстанціях до проведення будівельних робіт для власників двокімнатних квартир обійдеться в 80-150 тисяч рублів. Самостійна процедура оформлення також не буде безкоштовною – вартість технічного паспорта становить від 900 рублів, кадастрового – від 500. Дизайн-проект розробляється за ціною від 4000 рублів. Якщо перепланування оформляється постфактум, тоді доведеться зазнати витрат на ведення судового розгляду.

У будь-якому випадку, перед тим, як зламати бетонну стіну, необхідно зважити всі за і проти, порадитися з фахівцями, отримати юридичну консультацію. Добре обдумати нове облаштування квартири, щоб перепланування було комфортним та відповідало всім побажанням власника.

Ремонт квартири не завжди пов'язаний лише з переклеюванням шпалер та заміною вікон та дверей.

Дізнавшись, яке перепланування можна робити без дозволу, можна дозволити собі трохи більше, ніж стандартні косметичні процедури.

Іноді необхідно усунути будь-які конструкції для звільнення місця або змінити її планування інакше.

Коли дозвіл необхідний

Багато власників квартири вважають, що вони можуть робити зі своєю власністю все, що їм заманеться. Це вірно лише частково: оскільки квартира знаходиться в багатоповерховому будинку, вона також є частиною будівлі.

При будівництві будинку інженери враховують безліч нюансів, завдяки чому будівля залишається стояти і не руйнується.

Сюди відносяться можливості стін, глибина фундаменту, розрахунок інженерних комунікацій, вентиляція, опалення та інші важливі моменти.

Якщо під час ремонтних робіт ці деталі не враховані, це може призвести до непередбачуваних наслідків. Наприклад, незаконне прилаштування балкона на верхніх поверхах може призвести до його обвалення.

Поглиблення підвалу для збільшення висоти (наприклад, якщо там планується побудувати магазин) може спровокувати руйнування фундаменту, а знесення стіни – викликати руйнування та обвал. Тому серйозний капітальний ремонт потребує погодження з Житловою Комісією та повної перевірки: чи не вплинуть наступні зміни на сусідні квартири чи всю будівлю цілком.Важливо пам'ятати:

Утаїти серйозне перепланування неможливо: будь-які непродумані зміни викликають проблеми в цілісності будівлі, які можуть бути виявлені в будь-який момент сусідами.

Це досить тривалий і в деяких випадках дорогий процес, який багато хто вирішує обійти.

Коли дозвіл не потрібний

Але не варто думати, що будь-який ремонт потребує звернення до Житлової Інспекції. Велику кількість робіт можна проводити спокійно, не боячись штрафів. До них відносяться:
Будь-який косметичний ремонт: фарбування або переклеювання шпалер, заміна підлоги, стелі, деяких зовнішніх елементів, якщо вони не впливають на функціональність будівлі, наприклад, встановлення нового водостоку або монтаж кондиціонера, телевізійної тарілки, захисних сіток.
Перестановка або видалення вбудованих меблів: шаф і антресолей, якщо вони не є окремим приміщенням і не прописані в технічному паспорті. Тобто прибрати стіну між коморою та кімнатою не можна – вона може виявитися несучою.
Перестановка або заміна газових та водонагрівальних елементів, якщо не потрібно прокласти додаткові мережі, також можна переставляти електроплиту.
Заміна дверей та вікон, заміна матеріалу балконів та лоджій: поставити замість старого вікна пластикове можна, а от «прорубати» більшого розміру вже немає. Це саме стосується скління: про нього розказано нижче.

Інакше висловлюючись, будь-які роботи, які впливають технічні параметри квартири, не треба узаконювати. Важливо пам'ятати, що є деякі види ремонтних робіт, які не вимагають погодження з Житловою Інспекцією, проте про них необхідно повідомити після закінчення.

Повідомлення без отримання згоди

У деяких випадках отримувати не потрібно, але після закінчення ремонту необхідно попередити Житлову інспекцію та внести зміни до документів.

Якщо цього не зробити, то при продажі квартири, обміні або передачі у спадок можуть виникнути труднощі через різницю між планом житлоплощі та фактичним станом. До таких випадків належать:

Перестановка на кухні, у ванній та туалеті без зміни габаритів приміщень.
"Прорубування" або загортання проходів у стінах між кімнатами.
Скління балконів та лоджій.
Розбір стін, що не несуть.
Будівля додаткових стінок, якщо при цьому не збільшується навантаження на підлогу – перегородки повинні бути досить легкими.
Зміна форми тамбурів чи повне усунення.

Важливо пам'ятати, що зносити стіни або встановлювати в них дверні отвори можна тільки між кімнатами - таким чином об'єднувати сусідні квартири не можна, це вимагає попереднього узгодження.

Будь-яка зміна, яка не несе потенційної загрози всьому будинку та сусіднім квартирам, але змінює загальний план, має бути відображена в документах БТІ. Якщо ремонт ніяк не впливає на планування та унеможливлює будь-яку загрозу, його можна не погоджувати взагалі.

Візьміть на замітку:якщо планується проводити глобальний ремонт, що включає знесення стін, монтаж комунікацій будинку та інші серйозні роботи, про це необхідно заздалегідь попередити Житловий Комітет і погодити всі зміни з урахуванням усіх нюансів.

Дивіться у наступному відео, як, можливо, проходитиме перепланування в найближчому майбутньому:

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч або телефонуйте: