Vai drīkst būvēt māju par 1 000 000 rubļiem?
Pozitīvs rezultāts šajā jautājumā ir absolūti reāls, ja to veidojat pats. Un zemes izmaksas šajā summā netiks iekļautas. Ja ir loģiski pieiet pie mājas plānojuma un būvmateriālu izvēles, tad šo summu jūs stingri ievērosiet. Šis jautājums ir aktuāls tiem, kuri patiešām ir gatavi īstenot sapni. Un vissvarīgākais ir tas, ka viss ir absolūti iespējams. Lai uzceltu māju par 1 miljonu rubļu, gudri jāpieiet pie būvmateriālu izvēles un mājas celtniecības galvenajiem posmiem.
Padoms: Ja būvē pats, tad māja ir 200 kv.m. ar zemi praktiski jebkurā mūsu valsts reģionā (izņemot galvaspilsētas - tur zeme ir pamatīgi dārga) maksās tikpat, cik nobružāts kapeikas gabals sliktā rajonā.
Kādu māju drīkst būvēt uz šīs summas?
Galvenās izmaksu pozīcijas:
zemes gabals;
savienojums ar sakariem vai summēšana un pieslēgšana tiem;
instrumentu un būvmateriālu noma un iegāde;
samaksa par darbu (ja ne uz savu roku);
iekšējā apdare;
apkure un ūdens apgāde;
citi izdevumi (transports, benzīns, pārtika, kombinezoni).
Taustāma daļa no mājas izmaksām ir samaksa par būvdarbiem, tāpēc, ja vēlaties ietaupīt naudu, labāk ir uzkrāt prasmes un mūsdienīgi materiāli, kas ļaus visus vai milzīgu daļu no visiem būvdarbiem veikt patstāvīgi.
Bazalta plātnes ir kļuvušas ļoti populāras māju siltuma un skaņas izolācijai. Šis materiāls lieliski saglabā siltumu, ir viegls un diezgan primitīvi sagriezts visdažādākajos izmēros. Turklāt tam ir augsta ugunsizturība un tas sāk kust 1000 grādu temperatūrā pēc Celsija. Šāds būvmateriāls tiek izmantots sienu izolācijai karkasa mājās. Bazalta panelis tiek ievietots rāmī un nostiprināts ar speciāliem trauciņveida dībeļiem. Kaste vienstāvu māja visi pulcējas pēc nedēļas, un jūsu māja ir gatava iekšējai apdarei. Šāda konstrukcija ir diezgan viegla un izturīga, tāpēc tai nav nepieciešama pastiprināta pamatne.
Vēl viens moderns būvmateriāls ir monolīts dzelzsbetons. Sienas, kas izgatavotas no šī materiāla, tiek uzceltas ar fiksētu veidņu atbalstu, kas no ārpuses vienlaikus kalpo kā apdares materiāls, un iekšpuse faktiski ir gatava vienkāršai apdarei. Šādu māju ar nelielu laukumu var viegli uzcelt ar saviem spēkiem. Liekot sienas pusmetru dienā, jums būs laiks veikt āra darbus vasaras sezonai. Trīs celtnieki mēneša laikā var viegli uzcelt 120 metru māju un, pavadot pāris nedēļas, uztaisīt jumtu. Tādējādi māju, kas būs gatava iekšējai apdarei, pusotra mēneša laikā atļauts uzbūvēt katrs.
Diezgan lēts materiāls, kuram bieži tiek piešķirts pārākums, ir koka sija. Mājas kasti no šī materiāla iespējams uzbūvēt ļoti vienkārši un ātri, bet vēlāk ir jāgaida 1-2 mēneši, lai katra konstrukcija nosēstos, jo kokam ir nokarenuma kvalitāte. Pabeigtas koka mājas celtniecība 3-4 cilvēku ģimenei maksās līdz vienam miljonam rubļu, ja dažus vienkāršus darba posmus veiksit pats. Teiksim, uztaisīt pamatni, veikt kādus iekšējās apdares darbus. Protams, primitīva māja no koka nebūs ļoti silta, bet šodien tā neuzbrūk, tējai vienmēr ir atļauts izmantot sildītāju. Piemēram, putupolistirols, stikla vates dēļi, akmens vates dēļi uz bazalta šķiedras un citi.
Gāzbetons ir jauns izgudrojums mazstāvu būvniecībā, diezgan daudzsološs materiāls. Tā slavenība ir saistīta ar to, ka tā mazā svara dēļ ir iespējams daudz ietaupīt uz tonālā krēma. Neskatoties uz mazo svaru, tam ir diezgan augsta izturība. Māja, kas izgatavota no gāzbetona, var pastāvēt 80 un vairāk gadus. Sienu celtniecība no gāzbetona jums izmaksās par 30% lētāk nekā no ķieģeļiem. Samazināsies arī jūsu darbaspēka izmaksas, mājas celtniecībai ar savām rokām pavadīsiet četras reizes mazāk laika nekā līdzīga ķieģeļu. Vēl viens pluss par labu gāzbetonam ir tā videi draudzīgums, tas ieņem otro vietu pēc koka. Tas ir izgatavots no dabīgiem materiāliem: informācijas, smiltīm un cementa.
Atkarībā no izvēlētajiem materiāliem, no kuriem tiks būvēts mājas karkass un grīdas, ir jāizvēlas pamatne. Tātad, ja izvēlējāties monolītu dzelzsbetonu, tad pamatne būs jāpadara pastiprināta, nevis katra lente, lai tā varētu viegli pārvadāt visu konstrukciju. Šādu pamatu ir iespējams izgatavot patstāvīgi, taču tā izveidošana prasīs daudz laika. Koka mājai jums būs nepieciešams vieglāks pamats. Visvienkāršākā un optimālākā būtu pamatne uz smilšu spilvena, tomēr visekonomiskākā ir monolīta pāļu pamatne. Jebkurā gadījumā pamatu izvēle vispirms būs atkarīga no materiāla, no kura māja tiks būvēta.
Padoms: veicot aprēķinus, noapaļo katru izdevumu pozīciju uz augšu, nevis uz leju.
Māja no putuplasta blokiem bez ārējā apšuvuma.
Šis ir otrais gads kopš ekonomiskās krīzes sākuma un tās izraisītā nacionālās valūtas kursa krituma. Rezultātā - iedzīvotāju ienākumu līmeņa kritums, ierobežota pieeja banku kreditēšanai, būvmateriālu sadārdzināšanās ārvalstu produkcija. Šajā sakarā iedzīvotāji saskaras ar jautājumu: kā jūs varat uzbūvēt dzīvojamo ēku ar minimālām izmaksām. Piemēram, vai ir iespējams apmierināt privātmājas celtniecību par 1,5 miljoniem rubļu pēc pašreizējās (2016. gada sākuma) likmes? Līdz šim Maskavas reģionā par šādu summu nav iespējams nopirkt vairāk vai mazāk jaunu māju vai pat nelielu dzīvokli ģimenei. Tomēr, ja jums jau pieder a zemes gabals, ir pilnīgi iespējams mēģināt izpildīt šo summu.
Mājas projekts
Pati pirmā lieta, kas jums jāsāk celt, ir topošās mājas projekts. Protams, jūs varat mēģināt pats sastādīt projektu, ja jums ir pamata prasmes zīmēšanā un ģeometrijā. Bet pat ar spēju veikt mēroga rasējumus jums būs nepieciešamas inženierzinātnes. Ir ļoti grūti sastādīt pareizu un drošu projektu, nezinot materiālu izturību, arhitektūras pamatus. It īpaši, ja plānojat būvēt nevis vienkāršu taisnstūrveida māju, bet gan ar dažām pretenzijām uz oriģinalitāti un arhitektūras skaistumu - piemēram, ar pagraba vai bēniņu stāviem, ar verandu vai terasi utt.
Lielākā daļa reāls variants, ir kaut kur atrast bezmaksas nelielas mājas projekta paraugu - ja iespējams, lejupielādējiet to internetā. Varat arī pajautāt draugiem vai radiem, kuri nesen uzcēluši māju, vai viņiem ir palicis kāds projekts. Labākais variants būtu pasūtīt individuālu projektu mājās pie profesionāļiem, piemēram, pie mums. Pasūtot mājas celtniecību ESG, izvēlēto projektu saņemsiet bez maksas.
Būvniecības tehnoloģijas izvēle
Tātad, ņemsim, piemēram, opciju kad Lielākā daļa darbus veic algoti speciālisti, jo lielākajai daļai cilvēku nav būvniecībā nepieciešamo iemaņu, lai savām rokām uzbūvētu privātmāju. Arī būvniecības tehnoloģijai ir būtiska ietekme uz tāmes izmaksām - no tā ir atkarīga nepieciešamo būvmateriālu izvēle, būvniecībai patērētais laiks, darbu sarežģītība. No jaunākajiem rādītājiem atkarīgas arī būvnieku darbu apmaksas izmaksas. Tātad karkasa mājām to viegluma dēļ nav nepieciešami spēcīgi pamati. Un tas, savukārt, ir ievērojams ietaupījums uz bedres rakšanas, betona lentveida pamatu liešanas vai betona bloku uzstādīšanas, izmantojot dārgu celtniecības tehniku. Ar karkasa konstrukciju var iztikt ar lētākiem kolonnu vai pāļu pamatiem.
Ekonomiskākā būvniecības iespēja ir rāmja tehnoloģija. Šajā gadījumā var ievērojami ietaupīt celtniecības materiāls, un par būvniecības komandas atlīdzības izmaksām. Par 1,5 miljoniem ir pilnīgi iespējams uzbūvēt šādu konstrukciju karkasa mājas kasti, ņemot vērā samaksu par celtnieku darbu:
- Karkasa paneļu māja pēc "Kanādas" tehnoloģijas izmantojot SIP paneļus. Šajā gadījumā ir pilnīgi iespējams uzbūvēt diezgan plašu māju līdz 120 kvadrātmetriem. m un divus stāvus augsts.
- Karkasa māja pēc "Norvēģijas" tehnoloģijas - ar karkasu no baļķiem, un sienām no oderes. Par 1,5 miljoniem rubļu jūs varat uzbūvēt šādu māju ar kopējo platību 70 kvadrāti. Abām iespējām tiek ņemts viegls pamats uz skrūvju pāļiem.
Ja budžets ir ierobežots, bet vēlaties dzīvot mājā – nesteidzieties atteikties no sava sapņa. Šī projekta autors paņēma OSB paneļus, minimāli apdares materiālus un nāca klajā ar lētām mēbelēm. Mēs pastāstām detaļas.
Šī mazā māja ir eksperimentāla. Arhitekts Sergejs Petrovs nolēma izgatavot kvalitatīvu māju un segt miljona rubļu izmaksas, ņemot vērā iekšējo apdari. Tajā vēl neviens nedzīvo, taču tas ir lieliski piemērots trīs cilvēku ģimenei, kas mīl uzņemt viesus.
Mājai ir tikai viens stāvs, kurā ir viesistaba, divas guļamistabas, virtuve, liela vannas istaba. Ir arī starpstāvs - to var izmantot kā papildu gultu zem griestiem.
“Finise ir diezgan askētiska. Māja ir apšūta ar OSB paneļiem: mēs nolēmām tos vienkārši nokrāsot. Dažviet izmantoja parastos priedes dēļus un flīzēja vannas istabu, – stāsta Sergejs. - Grīdai paredzēts lamināts vai parketa dēlis.
Neskatoties uz nelielo izmēru, mājā ir pietiekami daudz uzglabāšanas sistēmu. Arhitekts katrā istabā nodrošināja plašus garderobes skapjus, nišas vannas istabā, kā arī milzīgu starpstāvu ar piekļuvi no viesistabas. Virtuvē darba virsma tika samazināta līdz minimumam, lai pietiktu vietas iebūvētajam skapim.
“Mūsu mēbeles ir ļoti vienkāršas, bet tajā pašā laikā uzticamas: kumožu, skapju, galdu, skapju un virtuves dizainu izstrādājām paši. Daļēji tas ir izgatavots no mitrumizturīga saplākšņa. Šādu mēbeļu ērtības ir to ražošanā: patiesībā tas ir parasts dizainers, kuru var salikt pat bērns. Piemēram, mūsu virtuve ir pilnībā izgatavota no saplākšņa, bet darba virsma ir no betona,” stāsta Sergejs.
Mājas interjers - kā saka, bez pretenzijām. Vienkāršs skandināvu dekors, lakoniskas mēbeles. Dekors turpina šo tēmu: koku zari, zaļie augi, grozi, rāmji. Un, protams, tekstilizstrādājumi - tas rada nepieciešamo komfortu.
Izkārtojums:
Uzņēmums House Stroy piedāvā kanādiešu, ļoti mājīgu un plašu māju par nepilnu miljonu rubļu!
Mūsu klienti saņem patiešām SUPER PIEDĀVĀJUMU!
Izmantojot to, jūs kļūsiet par ērtas mājas īpašnieku ar visiem nosacījumiem dzīvošanai visu gadu par vispieejamāko cenu.
Šāda māja tiek būvēta no SIP paneļiem, kā arī no vairākām sastāvdaļām, kas ietekmē gala cenu.
Komplektā ietilpst:
Mājas projekta dokumentācija;
- Komplekts montāžai no OSB KALEVALA Domokomplekt 6x8 m.
- Pamats ir pāļskrūves, sasienot ar stieni 200x200mm .;
- Krāsnī žāvēti zāģmateriāli SIP paneļiem un iekšējām starpsienām.
- Pilns komplekts tiek piegādāts būvlaukumā (līdz 100 km no Maskavas);
- Jumta segums: metāla flīzes "GRAND LINE" 0,5 mm tērauds, 265 g/m2.;
- Metāla āķu uzstādīšana kanalizācijas sistēmai;
- Logu bloki REHAU SIB un to uzstādīšana saskaņā ar GOST. (tvaika barjera, hidroizolācija, blīvējuma lente);
- silta ieeja tērauda durvis"Torex", linuma biezums 70 mm.
Padomā, šī tiešām ir tava iespēja!
Jums nevajadzētu to palaist garām. Izmantojiet šo House Stroy piedāvājumu un pasūtiet Kanādas māju par 820 000 jau tūlīt, negaidiet nākamo iespēju tik izdevīgam ieguldījumam! Iespējams arī būvēt māju pēc atslēgas principa, ar ārējo un iekšējo apdari pēc klienta izvēles. Papildu izmaksas būs atkarīgas no apdares materiālu izvēles.
Jums tiks nodrošinātas šādas iespējas:
Pamatu pārklāšanās (grīdai pirmajā stāvā) - SIP paneļi, 224 mm biezi.
1. stāvs.
Ārsienām un iekšējām starpsienām:
- SIP paneļi 174mm biezi, 2800mm augsti.
- Iekšējās starpsienas:
- rāmis no kameras žāvēšanas dēļa 150 mm biezs, 2800 mm augsts.
- Starpstāvu grīdas:
- koka baļķi no kameras žāvēšanas stieņa, sekcija 80х200 mm.
- SIP paneļi ārsienām 174 mm biezas, 1400-2500 mm augstas.
- Iekšējās starpsienas:
- rāmis no kameras žāvēšanas dēļa 150 mm biezs, 1 400-2 500 mm augsts.
kopņu sistēma no dēļa 150x50mm, ar 150mm izolāciju, Rockwool akmens vate.
- Mājas komplekta salikšana klienta vietā.
- Plastikāta logi: stikla pakešu logi, vācu profils Rehau SIB, palodze 200 mm., atkāpes 150 mm., logu montāža pēc GOST. Balta krāsa.
- Metāla flīze "Grand Line" 0,5 mm tērauds, 265 g/m2 ar uzstādīšanu.
- Ātra montāža. Šādu arhitektoniski vienkāršu ēku no sendvičpaneļiem iespējams uzbūvēt 3 nedēļu laikā.
- Nav nepieciešams veidot dārgu un masīvu pamatu. Pietiks ar pāļu skrūvju pamatu.
- SIP paneļi lieliski saglabā siltumu, kas ļauj ietaupīt uz apkuri.
- Mājas, kas celtas pēc Kanādas tehnoloģijām, nesaraujas, tāpēc apdari var uzsākt uzreiz pēc būvniecības pabeigšanas.
- Vides drošība. Sendvičpaneļu ražošanā izmantotie materiāli atbilst kvalitātes standartiem.
Šodien Maskavas apgabalā pat mazu dzīvokli par miljonu nevar nopirkt. Bet, ja jūsu līdzekļi ir ierobežoti līdz šim miljonam rubļu, vai nav iespējams ņemt hipotēku? Vai ir vērts atvadīties no domas par savu māju?
Noteikti nē, ja jums ir brīva zeme.
Pretojušies kārdinājumam pārdot zemes gabalu un iegūtos līdzekļus izmantot neliela dzīvokļa iegādei nomaļā vietā ar sliktu reputāciju, paskatīsimies, kādu māju var uzbūvēt par 1 miljonu rubļu.
Visi eksperti ir vienisprātis, ka māja sezonas dzīvošanai, vismaz ierastajā veidā vecajās dārzu partnerībās rāmja paneļa tehnoloģija, tas ir diezgan reāli būvēt (un šajā summā tiks iekļauts pat vājš komunikāciju komplekts: elektrība, ūdens un septiska tvertne). Grūtāk ir ar mājām pastāvīgai dzīvošanai.
Protams, darbojoties ar tik pieticīgu summu, pirmkārt, ir vērts mērenēt savas prasības pēc mājas platības un materiāliem. Māja noteikti iznāks maza, un jūs varat nomainīt dārgos ķieģeļus un putuplasta blokus ar lētākām iespējām: karkasa tehnoloģijas un kokmateriāli nāks palīgā.
Būvuzņēmēju celtniecība
Pilnīgi iespējams atrast piedāvājumu no būvniecības uzņēmuma "māja par 1 miljonu rubļu". Būvniecības pakalpojumu tirgus analīzes procesā mēs saskārāmies ar šādiem priekšlikumiem par cenu 1 miljons rubļu.
- Māja no baļķiem ar platību 20-22 kv. m (plānojumā ir virtuve-dzīvojamā istaba, vannas istaba un koridors). Piedāvājuma unikalitāte ir tāda, ka cenā ir iekļauta neliela piepilsētas teritorija, uz kuras tiks uzcelta šī māja.
- Karkasa māja pēc Kanādas tehnoloģijas (sienas no SIP paneļiem) uz pāļskrūvju pamatiem, 2 stāvi ar platību 120 kv.m.
- Karkasa māja pēc norvēģu tehnoloģijas ar platību 70 kv.m (karkass no baļķiem, sienas no apšuvuma dēļa, pāļskrūvju pamati).
- Karkasa paneļu māja ar platību aptuveni 120 kv. m (2 stāvi, karkass no koka sienām no apšuvuma un OSB plāksnēm).
Kā tiek iegūta tik pieticīga cena, kas no standarta kotedžas, pat karkasa, atšķiras 1,5-2 reizes? Ar nelielām mājām līdz 70 kv. m viss skaidrs. Bet, nosaucot cenu 1 miljons rubļu. plašas mājas celtniecībai vairāk nekā 100 kv.m, būvuzņēmēji ir viltīgi.
Piemēram, vienā no mūsu izskatītajiem priekšlikumiem fonda cena nebija iekļauta aprēķinā. To maksā atsevišķi kā "papilddarbu" par cenu 3,5 tūkst. par lineāro metru (lento pamats, 300 x 700). Bieži vien ir sūdzības par pārāk mazajiem jumtu paplašinājumiem šajās lētajās mājās: tie nepasargā sienas no mitruma. Daudzos aprēķinos nav iekļauta apdare, koka apstrāde ar ugunsdrošību un ķimikālijām pret sēnītēm, kā arī komunālie pakalpojumi.
Tādējādi, ja mēs runājam par māju vairāk nekā 100 kv.m, tad par 1 miljonu rubļu. var uzbūvēt tā saucamo "kasti", komplektā ar jumtiņu (jumts tiek izvēlēts lētāk - metāla profils vai ondulīns), kā arī durvis un logi. Nosaukt šo tukšo kasti par māju būtu rupjš pārspīlēts. Lai to padarītu apdzīvojamu, būs jāiztērē vēl 1 miljons rubļu.
DIY būvniecība
Bet ir reāls veids, kā ietaupīt naudu: uzbūvējiet māju ar savām rokām. Protams, mūsu laikos šī metode ir pieejama tiem dažiem pilsoņiem, kuri pārzina arhitektūras un būvniecības pamatus, zina, kā rīkoties ar instrumentu. Bet rezultāts būs atkarīgs tikai no amatieru celtnieka - viss ir viņa rokās.
Mūsu līdzpilsoņi, kuri jau paši uzcēluši mājas, saka, ka izmaksas ir 600-700 tūkstoši rubļu. mājas "kastes" izbūvei 6 x 7 m no gāzbetona blokiem. Ja uz objektu tiek ievestas komunikācijas, tad par atlikušajiem līdzekļiem ir pilnīgi iespējams veikt apkures, elektrības un ūdens piegādes sadali pa māju, pieticīgu iekšējo apdari.
Protams, jūs varat izveidot nelielu karkasa māju ar savām rokām - tas maksās pat mazāk nekā 1 miljonu rubļu.