Чи можна звести будинок за 1000000 рублів?
Позитивний результат на це питання є абсолютно реальним, якщо будувати своїми руками. І вартість земельної ділянки не входитиме до цієї суми. Якщо логічно підійти до вибору плану будинку та будівельних матеріалів, то ви неухильно вкладетеся в цю суму. Це питання актуальне для тих, хто справді готовий втілити мрію в реальність. І найголовніше, що все цілком можливо. Щоб звести будинок за 1 мільйон рублів, потрібно розумно підійти до вибору будівельних матеріалів і до основних етапів будівництва будинку.
Порада: Якщо будувати самому, то будинок на 200 м. кв. із землею фактично в будь-якому регіоні нашої країни (за винятком столиць - там земля дуже дорога) обійдеться в ту ж ціну, що задрипана двойка в поганому районі.
Який будинок можна звести на цю суму?
Основні статті витрат:
зем. ділянку;
підключення до комунікацій або підведення та підключення до них;
оренда та купівля інструментів та будматеріалів;
оплата роботи (якщо не самосильно);
внутрішнє оздоблення;
опалення та водопостачання;
інші витрати (транспорт, бензин, харчування, спецодяг).
Відчутну частину вартості будинку займає оплата будівельних робіт, тому якщо хочете заощадити, то краще запастися вміннями і сучасними матеріалами, які дозволять всі або більшу частину всіх будівельних робіт виконати незалежно.
Величезний популярністю при тепло-і шумоізоляції будинків став скористатися базальтові плити. Цей матеріал чудово утримує тепло, він легкий і досить примітивно нарізається на будь-які розміри. Крім цього він має високу вогнестійкість і починає плавитися при температурі 1000 градусів Цельсія. Такий будівельний матеріал застосовують для утеплення стін у каркасних будинках. Базальтова панель вставляється в каркас і кріпиться спеціальними тарілчастими дюбелями. Коробка одноповерхового будинкузбирається кожного за тиждень, і ваше житло готове для внутрішнього оздоблення. Така споруда досить легка і міцна, тому вона не вимагає посиленої основи.
Ще одним сучасним будівельним матеріалом є монолітний залізобетон. Стіни з цього матеріалу зводяться за допомогою незнімної опалубки, яка з зовнішнього боку одночасно служить як оздоблювальний матеріал, а внутрішня сторона практично готова до легкої обробки. Такий будинок з невеликою квадратурою можна легко звести за допомогою своїх сил. Відливаючи за добу стіни на півметра, ви встигнете завершити зовнішні роботи за літній сезон. Три будівельники можуть за місяць легко поставити 120-метровий будинок і ще витративши кілька тижнів зробити покрівлю. Таким чином, будинок, що буде готовий до внутрішньої обробки, можна звести кожного за півтора місяці.
Досить дешевим матеріалом, якому найчастіше віддають перевагу, є дерев'яний брус. Зробити коробку будинку з цього матеріалу можна дуже легко і швидко, але після цього потрібно чекати 1-2 місяці, щоб кожна конструкція села, тому що деревина має якість просідати. Будівництво дерев'яного будинку під ключ для сім'ї з 3-4 осіб обійдеться до одного мільйона рублів, якщо деякі нескладні етапи робіт ви робитимете самосильно. Скажімо, зробити основу, виконати деякі внутрішні оздоблювальні роботи. Звичайно примітивний будинок з дерева не буде дуже теплим, але сьогодні це не напасти, чай завжди можна використовувати теплоізолятор. Такі як пінопласт, плити із скловати, плити із мінеральної вати на основі базальтового волокна та інші.
Газобетон - новий винахід у малоповерховому будівництві, досить перспективний матеріал. Знаменитість його обумовлена тим, що через легку вагу можна значно заощадити на фундаменті. Незважаючи на малу масу, він має досить високу міцність. Будинок із газобетону може простояти 80 і більше років. Зведення стін із газобетону обійдеться вам на 30% дешевше, ніж із цегли. Зменшаться і ваші трудовитрати, чай для будівництва будинку своїми руками ви витратите в чотири рази менше часу, ніж аналогічного цегляного. Ще один плюс на користь газобетону - його екологічність, він посідає друге місце пізніше за дерево. Його виготовляють із природних матеріалів: повідом, піску та цементу.
Залежно від вибраних матеріалів, з яких зводитиметься сам каркас будинку і перекриття, треба підбирати основу. Так, якщо ви зупинили свій вибір на монолітному залізобетоні, то основа доведеться робити посилений, швидше за кожен стрічковий, щоб він легко виніс всю конструкцію. Такий фундамент можна зробити самостійно, але для його пристрою піде багато часу. Для дерев'яного будинку знадобиться більш легкий фундамент. Найпростішим і найоптимальнішим буде основа на піщаній подушці, проте найекономічнішим є монолітний пальовий основа. У будь-якому випадку вибір основи залежатиме, раніше кожного, від характеру матеріалу, з якого будуватиметься будинок.
Порада: При складанні кошторису округляйте будь-яку статтю витрати у велику сторону, а не меншу.
Будинок з піноблоків без зовнішнього облицювання.
Ось уже пішов другий рік з часу настання економічної кризи та викликаного ним падіння курсу національної валюти. Як наслідок – падіння рівня доходів населення, обмеження доступу до банківського кредитування, подорожчання будівельних матеріалів іноземного виробництва. У зв'язку з цим, перед населенням постає питання: як можна звести житловий будинок з мінімальними витратами. Скажімо, чи можна вкластися під час будівництва приватного будинку в 1,5 мільйона рублів за нинішнім (початок 2016 р.) курсом? На сьогоднішній день у Підмосков'ї за таку суму неможливо придбати більш менш новий будинок або навіть невелику квартиру для сім'ї. Однак, якщо у вас є вже придбаний у власність земельна ділянка, цілком можна спробувати вкластися на цю суму.
Проект дому
Найперше, що вам знадобиться для початку будівництва – це проект майбутнього будинку. Звичайно, проект можна спробувати скласти і самому, якщо ви маєте початкові навички в кресленні та геометрії. Але, навіть при вмінні складати масштабні креслення, вам знадобляться інженерні знання. Скласти правильний та безпечний проект без знань супромату, основ архітектури, дуже важко. Особливо, якщо ви плануєте побудувати не простий прямокутний будинок, а з деякими претензіями до оригінальності та архітектурної краси - припустимо, з цокольним або мансардним поверхами, з верандою чи терасою тощо.
Самий реальний варіант, це знайти будь-де безкоштовний типовий проект невеликого будинку - якщо є така можливість, скачати в інтернеті. Можна також поцікавитися у знайомих чи родичів, які нещодавно збудували будинок - чи не залишилося у них проекту. Найкращим варіантом буде замовлення індивідуального проекту будинку у професіоналів, наприклад, у нас. Якщо ви замовите будівництво будинку в ESG, то отримаєте обраний проект безкоштовно.
Вибір технології будівництва
Отже, візьмемо для прикладу варіант, коли більша частинаробіт проводиться найманими фахівцями, тому що більшість людей не мають необхідних навичок у будівництві для зведення приватного будинку своїми руками. Значний вплив на кошторисну вартість надає технологія будівництва - від неї залежить і вибір необхідних будівельних матеріалів, витрати часу на зведення, складність робіт. Від останніх показників залежать і витрати на оплату роботи будівельників. Так, завдяки своїй легкості каркасні будинки не потребують влаштування потужних фундаментів. А це у свою чергу - значна економія на копанні котловану, заливанні бетонного стрічкового фундаменту або монтажі бетонних блоків із залученням дорогої будівельної техніки. При каркасному будівництві можна обійтися дешевшими стовпчастими або пальовими фундаментами.
Найбільш економічний варіант будівництва – це каркасні технології. В даному випадку можна значно заощадити як на будівельному матеріалі, і на витратах з праці будівельної бригади. За 1,5 мільйони цілком можна побудувати коробку каркасного будинку наступних конструкцій, з урахуванням оплати роботи будівельників:
- Каркасно-щитовий будинок за "канадською" технологією з використанням СІП-панелей. У цьому випадку цілком можливо збудувати досить просторий будинок площею до 120 кв. м та висотою у два поверхи.
- Каркасний будинок за "норвезькою" технологією - з каркасом з колод, а стінами з вагонки. За 1,5 мільйона рублів можна побудувати такий будинок загальною площею 70 квадратів. Для обох варіантів береться полегшений фундамент на гвинтових палях.
Якщо бюджет обмежений, але хочеться жити у будинку – не поспішайте відмовлятися від мрії. Автор цього проекту взяв ОСБ-панелі, мінімум оздоблювальних матеріалів та придумав дешеві меблі. Розповідаємо подробиці.
Цей невеликий будинок – експериментальний. Архітектор Сергій Петров вирішив зробити якісний будинок і вкластися в мільйон рублів з урахуванням внутрішнього оздоблення. У ньому ще ніхто не живе, але він чудово підійде для сім'ї із трьох осіб, які люблять приймати гостей.
У будинку лише один поверх, на якому розмістилися вітальня, дві спальні, кухня, великий санвузол. Є ще антресоль – її можна використовувати як додаткове спальне місце під стелею.
«Оздоблення досить аскетичне. Будинок обшитий ОСБ-панелями: ми вирішили їх просто пофарбувати. Подекуди використовували звичайні соснові дошки та виклали плиткою ванну, - розповідає Сергій. – На підлогу планується ламінат чи паркетна дошка».
Незважаючи на невеликі розміри, систем зберігання у будинку вистачає. Архітектор передбачив просторі шафи у кожній кімнаті, ніші у ванній, плюс величезну антресоль із доступом із вітальні. У кухні скоротили робочу поверхню до мінімуму, щоб вистачило місця для вбудованої шафи.
«Меблі у нас дуже прості, але при цьому надійні: дизайн комодів, тумб, столів, шаф і кухні ми розробили самі. Частково вона виконана із вологостійкої фанери. Зручність таких меблів - у її виготовленні: по суті це звичайний конструктор, який може зібрати навіть дитина. Наприклад, кухня у нас повністю із фанери, а стільницю зробили з бетону», - розповідає Сергій.
Інтер'єр будинку - як кажуть, без претензій. Проста скандинавська обстановка, лаконічні меблі. Декор продовжує цю тему: гілки дерев, зелені рослини, кошики, рамки. І, звичайно, текстиль – він створює необхідний затишок.
Планування:
Компанія «House Stroy» пропонує канадський, дуже затишний та просторий будинок менше за мільйон рублів!
Наші клієнти отримують дійсно СУПЕР ПРОПОЗИЦІЯ!
Скориставшись ним, Ви станете власником комфортного будинку з усіма умовами для цілорічного проживання за найдоступнішою ціною.
Зводять такий будинок із СІП-панелей, а також із ряду складових, що впливають на остаточну ціну.
Комплект включає в себе:
Проектну документацію додому;
- Комплект для збирання з ОСП КАЛЄВАЛУ Домокомплект 6x8 м. (будинок 2 поверхи, другий поверх мансардний, загальна 85,64, житлова - 57,92);
- Фундамент пальово-гвинтовий, обв'язування брусом 200х200мм.;
- Пиломатеріал камерної сушіння для СІП панелей та внутрішніх перегородок.
- повний комплект доставляється до місця проведення будівельних робіт (до 100 км. від Москви);
- Покрівельне покриття: металочерепиця "GRAND LINE" 0,5 мм сталь, 265 гр/м2.;
- встановлення металевих гаків для водостічної системи;
- Віконні блоки REHAU SIB та їх встановлення за ГОСТ. (пароізоляція, гідроізоляція, стрічка ущільнювача);
- Тепла вхідна металеві двері"Торекс", товщина полотна 70 мм.
Подумайте, це справді ваш шанс!
Не варто упускати його. Скористайтеся цією пропозицією від компанії «House Stroy» і замовте за 820 000 канадський будинок прямо зараз, не чекайте наступного шансу на таке вигідне вкладення капіталу! Так само можливе будівництво будинку під ключ, із зовнішнім та внутрішнім оздобленням на вибір замовника. Додаткова вартість залежатиме від вибору оздоблювальних матеріалів.
Вам буде надано наступний варіант комплектації:
Перекриття фундаменту (для підлоги на першому поверсі) – панелі SIP товщиною 224 мм.
Поверх 1.
Для зовнішніх стін та внутрішніх перегородок:
- СІП панелі товщиною 174мм, висотою 2800мм.
- Внутрішні перегородки:
- каркасні з дошки камерного сушіння завтовшки 150 мм, висотою 2800мм.
- Межетажні перекриття:
- лаги дерев'яні із бруса камерного сушіння, переріз 80х200 мм.
- СІП панелі на зовнішні стіни завтовшки 174 мм, висотою 1400-2500 мм.
- Внутрішні перегородки:
- каркасні з дошки камерного сушіння товщиною 150мм, висотою 1400-2500 мм.
кроквяна система з дошки 150х50мм, з утепленням 150мм, кам'яною ватою Rockwool.
- Складання комплекту будинку на ділянці замовника.
- Пластикові вікна: двокамерний склопакет, німецький профіль Rehau SIB, підвіконня 200 мм, відливи 150 мм, монтаж вікон за ГОСТ. Колір білий.
- Металочерепиця "Гранд Лайн" 0,5 мм сталь, 265 гр/м2 з монтажем.
- Швидке збирання. Звести таку нескладну в архітектурному плані будівлю із сендвіч-панелей можна за 3 тижні.
- Немає необхідності споруджувати дорогий та масивний фундамент. Палево-гвинтового фундаменту буде достатньо.
- СІП панелі добре тримають тепло, що дозволяє заощадити на опаленні.
- Будинки, збудовані за канадською технологією не дають усадки, тому оздоблення можна приступати відразу після завершення будівельних робіт.
- Безпека в екологічному плані. Матеріали, що застосовуються при виробництві сендвіч – панелей, відповідають стандартам за якістю.
Сьогодні у Московській області за мільйон не можна купити навіть невелику квартиру. Але якщо саме цією сумою мільйон рублів ваші кошти обмежені, брати іпотеку немає можливості? Чи варто попрощатися з думкою про власний будинок?
Однозначно ні, якщо у вас є вільна земельна ділянка.
Придушивши спокусу продати ділянку та придбати на виручені гроші малогабаритну квартиру у віддаленому районі з поганою репутацією, давайте подивимося, який будинок можна збудувати за 1 мільйон руб.
Усі експерти сходяться на думці, що будинок для сезонного проживання, хоча б за звичною у старих садових товариствах каркасно-щитової технології, Побудувати цілком реально (причому в цю суму увійде навіть небагатий набір комунікацій: електрика, вода і септик). Складніше із будинками для постійного проживання.
Звичайно, оперуючи такою скромною сумою, перш за все варто стримати свої вимоги до площі будинку та матеріалів. Будинок однозначно вийде невеликий, а замінити дорогу цеглу та піноблок можна дешевшими варіантами: на допомогу прийдуть каркасні технології, брус.
Будівництво підрядником
Цілком реально знайти пропозицію від будівельної фірми «будинок за 1 мільйон рублів». У процесі аналізу ринку будівельних послуг нам зустрічалися такі пропозиції ціною 1 млн. крб.
- Будинок з оциліндрованої колоди площею 20-22 кв. м (планування включає кухню-вітальню, санвузол і коридор). Унікальність пропозиції в тому, що в ціну входить і невелика заміська ділянка, на якій цей будинок збудують.
- Каркасний будинок за канадською технологією (стіни із SIP-панелей) на пальово-гвинтовому фундаменті, 2 поверхи площею 120 кв.м.
- Каркасний будинок за норвезькою технологією площею 70 кв.м (каркас з оциліндрованої колоди, стіни з вагонки, пальово-гвинтовий фундамент).
- Каркасно-щитовий будинок площею близько 120 кв. м (2 поверхи, каркас із бруса стіни з вагонки та плит ОСП).
Як виходить така скромна ціна, що відрізняється від стандартного котеджу, навіть каркасного, в 1,5-2 рази? З маленькими будиночками до 70 кв. м, все зрозуміло. А ось, називаючи ціну 1 млн. руб. за будівництво просторого будинку понад 100 кв.м, підрядники лукавлять.
Наприклад, до однієї з розглянутих нами пропозицій не включена при розрахунку ціна фундаменту. Вона оплачується окремо як «додаткові роботи» за ціною 3,5 тис. за погонний метр (фундамент стрічковий, 300 х 700). Часто трапляються скарги на надто маленькі виноси дахів у цих дешевих будинках: вони не захищають стіни від вологи. Багато з розрахунків не включають обробку, обробку дерева вогнезахистом і хімікатами проти грибка, а також інженерні комунікації.
Таким чином, якщо йдеться про будинок понад 100 кв.м, то за 1 млн. руб. можна побудувати так звану «коробку», укомплектовану дахом (покрівля вибирається подешевше – металевий профіль або ондулін), а також дверима та вікнами. Називати цю порожню коробку будинком було б сильне перебільшення. Щоб зробити її придатною для житла, доведеться витратити ще 1 млн.руб.
Будівництво своїми руками
Але є і реальний спосіб заощадити: звести будинок своїми руками. Звичайно, в наш час цей спосіб доступний тим небагатьом громадянам, хто знайомий з основами архітектури та будівництва, вміє поводитися з інструментом. Натомість результат залежатиме лише від самодіяльного будівельника – все в його руках.
Наші співгромадяни, що вже збудували будинки самотужки називають суму витрат у 600-700 тис. руб. на зведення «коробки» будинку 6х7 м з газобетонних блоків. Якщо комунікації підведені на ділянку, то на кошти, що залишилися, цілком можна зробити розведення опалення, електрики і водопостачання по будинку, скромну внутрішню обробку.
Зрозуміло, можна побудувати своїми руками і невеликий каркасний будинок - він обійдеться навіть дешевше за 1 млн. руб.