Механізм розрахунку пені за житлово-комунальні послуги. Прострочення оплати за житлово-комунальні послуги: як нараховуються пені, як дізнатися про заборгованість Нарахування пені за теплову енергію бюджетникам

Чим довше накопичується борг, тим серйозніші штрафи:

Житловий кодекс

У ньому описані всі послуги, за які зобов'язаний щомісяця сплачувати власник квартири:

  • водовідведення;
  • подача;
  • витрати на озеленення та благоустрій прибудинкової території;
  • капітальний та поточний ремонт будівлі;
  • утримання будинку у належному стані;
  • освітлення прибудинкової території та під'їздів;
  • і т.д.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Відео: пеня за комунальні послуги

Вимкнення послуг

За законом керуюча компанія та постачальники не мають права призупиняти подачу:

  1. Водопостачання.

Процедура відключення:

Після того, як боржник повністю розрахується з постачальником, його квартиру протягом двох днів зобов'язані знову підключити до подачі комунальної послуги.

Судовий розгляд

При тривалій несплаті керуюча компанія або постачальник послуг може звернутися до судових органів зі стягнення з боржника всієї суми боргу.

При заборгованості до 50 000 рублів справа буде розглянута світовим судом.

Якщо борг більший – у штатному режимі у районному суді за місцем проживання відповідача.

Зазвичай керівники компанії намагаються отримати судовий наказ про стягнення існуючої заборгованості.

За такого порядку розгляду справи немає необхідності бути присутнім у суді ні представникам позивача, ні самому відповідачу.

Суддя виносить рішення на підставі лише документів, пред'явлених компанією, що управляє, або організацією-постачальником послуг.

Після винесення рішення у справі чи наказу до процесу стягнення заборгованості включаються судові пристави.

Саме вони мають право приходити у квартиру до боржника, оцінювати та описувати його майно з метою подальшого продажу та погашення боргів.

Пені з комунальних платежів у 2019 році

При собі необхідно мати:

1. Споживачі теплової енергії набувають теплової енергії (потужності) та (або) теплоносія у теплопостачальної організації за договором теплопостачання.

2. У системі теплопостачання:

1) певна схемою теплопостачання єдина теплопостачальна організація зобов'язана укласти договір теплопостачання з будь-яким споживачем теплової енергії, що споживається, теплоспоживаючі установки якого знаходяться в даній системі теплопостачання;

2) особа, яка володіє на праві власності джерелами теплової енергії, має право укладати довгострокові договори теплопостачання із споживачами;

3) особа, яка володіє на праві власності або на іншій законній підставі джерелами теплової енергії, має право укладати договори теплопостачання зі споживачами у випадках, встановлених правилами організації теплопостачання, затвердженими Урядом Російської Федерації.

3. Єдина теплопостачальна організація та теплопостачальні організації, які володіють на праві власності або іншій законній підставі джерелами теплової енергії та (або) тепловими мережами в системі теплопостачання, зобов'язані укласти договори поставки теплової енергії (потужності) та (або) теплоносія щодо обсягу теплового навантаження, розподіленої відповідно до схеми теплопостачання. Договір постачання теплової енергії (потужності) та (або) теплоносія укладається в порядку та на умовах, передбачених цим Федеральним законом для договорів теплопостачання, з урахуванням особливостей, встановлених правилами організації теплопостачання, затвердженими Урядом Російської Федерації.

4. Теплопостачальні організації, у тому числі єдина теплопостачальна організація, та тепломережні організації в системі теплопостачання зобов'язані укласти договори надання послуг з передачі теплової енергії та (або) теплоносія в обсязі, необхідному для забезпечення теплопостачання споживачів теплової енергії з урахуванням втрат теплової енергії, теплоносія при їх передачу. Витрати на забезпечення передачі теплової енергії та (або) теплоносія по теплових мережах включаються до складу тарифу на теплову енергію, що реалізується теплопостачальною організацією споживачам теплової енергії, у порядку, встановленому основами ціноутворення у сфері теплопостачання, затвердженими Урядом Російської Федерації.

5. Місцем виконання зобов'язань теплопостачальної організації є точка поставки, яка розташовується на межі балансової приналежності теплоспоживаючої установки або теплової мережі споживача та теплової мережі теплопостачальної організації або тепломережевої організації або в точці підключення (технологічного приєднання) до безгосподарної теплової мережі.

6. У разі виявлення безгосподарних теплових мереж (теплових мереж, що не мають експлуатуючої організації) орган місцевого самоврядування до визнання права власності на зазначені безгосподарні теплові мережі протягом тридцяти днів з дати їх виявлення зобов'язаний визначити тепломережну організацію, теплові мережі якої безпосередньо пов'язані із зазначеними безгосподарними тепловими мережами, або єдину організацію теплопостачання в системі теплопостачання, до якої входять зазначені безгосподарні теплові мережі і яка здійснює утримання та обслуговування зазначених безгосподарних теплових мереж. Орган регулювання зобов'язаний включити витрати на утримання та обслуговування безгосподарних теплових мереж до тарифів відповідної організації на наступний період регулювання.

(Див. текст у попередній редакції)

7. Договір теплопостачання є публічним для єдиної теплопостачальної організації. Єдина теплопостачальна організація не має права відмовити споживачеві теплової енергії у укладанні договору теплопостачання за умови дотримання зазначеним споживачем виданих йому відповідно до законодавства про містобудівну діяльність технічних умов підключення (технологічного приєднання) до теплових мереж об'єктів капітального будівництва, що йому належать (далі - технічні умови).

(Див. текст у попередній редакції)

8. Умови договору теплопостачання повинні відповідати технічним умовам. Договір теплопостачання має визначати:

1) обсяг теплової енергії (потужності) та (або) теплоносія, що підлягає постачання теплопостачальної організації та придбання споживачем;

2) величину теплового навантаження теплоспоживаючих установок споживача теплової енергії, параметри якості теплопостачання, режим споживання теплової енергії;

3) уповноважених посадових осіб сторін, відповідальних за виконання умов договору;

4) відповідальність сторін за недотримання вимог до параметрів якості теплопостачання, порушення режиму споживання теплової енергії, у тому числі відповідальність за порушення умов про кількість, якість та значення термодинамічних параметрів теплоносія, що повертається;

5) відповідальність споживачів за невиконання або неналежне виконання зобов'язань щодо оплати теплової енергії (потужності) та (або) теплоносія, у тому числі зобов'язань щодо їх попередньої оплати, якщо така умова передбачена договором;

6) зобов'язання теплопостачальної організації щодо забезпечення надійності теплопостачання відповідно до вимог технічних регламентів та з правилами організації теплопостачання, затвердженими Урядом Російської Федерації, та відповідні зобов'язання споживача теплової енергії;

7) інші істотні умови, встановлені правилами організації теплопостачання, затвердженими Урядом Російської Федерації.

9. Оплата теплової енергії (потужності) та (або) теплоносія здійснюється відповідно до тарифів, встановлених органом регулювання, або цінами, що визначаються угодою сторін, у випадках, передбачених цим Законом.

9.1. Споживач теплової енергії, який несвоєчасно та (або) не повністю оплатив теплову енергію (потужність) та (або) теплоносій за договором теплопостачання, зобов'язаний сплатити єдиній теплопостачальній організації (теплопостачальній організації) пені у розмірі однієї стотридцятої ставки рефінансування Центрального банку Російської Федерації, що діє на день фактичної оплати, від не виплаченої у строк суми за кожен день прострочення починаючи з наступного дня після настання встановленого строку оплати за день фактичної оплати.

9.2. Товариства власників житла, житлові, житлово-будівельні та інші спеціалізовані споживчі кооперативи, створені з метою задоволення потреб громадян у житлі, що набувають теплової енергії (потужності) та (або) теплоносія з метою надання комунальних послуг, у разі несвоєчасної та (або) неповної теплової енергії (потужності) та (або) теплоносія сплачують єдиної теплопостачальної організації (теплопостачальної організації) пені у розмірі однієї триста ставки рефінансування Центрального банку Російської Федерації, що діє на день фактичної оплати, від не виплаченої в строк суми за кожен день прострочення починаючи з тридцять першого дня, наступного за днем ​​настання встановленого строку оплати, по день фактичної оплати, здійсненої протягом дев'яноста календарних днів з дня настання встановленого строку оплати, або до закінчення дев'яноста календарних днів після настання встановленого строку оплати, якщо в дев'яностоденний строк оплата не здійснена. Починаючи з дев'яносто першого дня, наступного дня наступу встановленого терміну оплати, до дня фактичної оплати пені сплачуються у вигляді однієї стотридцятої ставки рефінансування за Центральний банк Російської Федерації, чинної на день фактичної оплати, від не виплаченої вчасно суми кожний день прострочення.

КонсультантПлюс: Примітка.

ч. 9.3 ст. 15 (в ред. від 29.07.2017 N 273-ФЗ) поширюється на укладені до 10.08.2017 договори постачання теплової енергії (потужності) та (або) теплоносія, договори гарячого водопостачання, договори постачання гарячої води.

9.3. Управляючі організації, що набувають теплової енергії (потужності) та (або) теплоносія з метою надання комунальних послуг, організації, що здійснюють гаряче водопостачання, холодне водопостачання та (або) водовідведення за договорами гарячого водопостачання та договорами постачання гарячої води, а також теплопостачальні організації, які набувають теплову енергію. енергію (потужність) та (або) теплоносій за договором поставки теплової енергії (потужності) та (або) теплоносія, у разі несвоєчасної та (або) неповної оплати теплової енергії (потужності) та (або) теплоносія сплачують єдиній теплопостачальній організації (теплопостачальній організації) пені у розмірі однієї триста ставки рефінансування Центрального банку Російської Федерації, що діє на день фактичної оплати, від не виплаченої в строк суми за кожен день прострочення починаючи з дня, наступного за днем ​​настання встановленого строку оплати, по день фактичної оплати, здійсненої протягом шістдесяти календарних днів з дня настання встановленого строку оплати, або до закінчення шістдесяти календарних днів після дня настання встановленого строку оплати, якщо у шістдесятиденний строк оплата не здійснена. Починаючи з шістдесят першого дня, наступного за днем ​​настання встановленого строку оплати, по день фактичної оплати, здійсненої протягом дев'яноста календарних днів з дня настання встановленого строку оплати, або до закінчення дев'яноста календарних днів після дня настання встановленого строку оплати, якщо у дев'яностоденний строк оплата не вироблена, пені сплачуються у розмірі однієї стосімдесятої ставки рефінансування Центрального банку Російської Федерації, що діє на день фактичної оплати, від не виплаченої у строк суми за кожний день прострочення. Починаючи з дев'яносто першого дня, наступного дня наступу встановленого терміну оплати, до дня фактичної оплати пені сплачуються у вигляді однієї стотридцятої ставки рефінансування за Центральний банк Російської Федерації, чинної на день фактичної оплати, від не виплаченої вчасно суми кожний день прострочення.

(Див. текст у попередній редакції)

9.4. Власники та інші законні власники приміщень у багатоквартирних будинках та житлових будинків у разі несвоєчасної та (або) неповної оплати теплової енергії, що споживається ними при отриманні комунальних послуг, сплачують пені у розмірі та порядку, встановлених житловим законодавством.

10. Теплопостачання споживачів здійснюється відповідно до правил організації теплопостачання, які затверджуються Урядом Російської Федерації і повинні містити:

1) суттєві умови договору теплопостачання;

2) порядок організації укладання договорів між теплопостачальними організаціями та тепломережевими організаціями, що функціонують у межах однієї системи теплопостачання;

3) порядок обмеження та припинення подачі теплової енергії споживачам у разі невиконання ними своїх зобов'язань щодо оплати теплової енергії (потужності) та (або) теплоносія;

4) порядок обмеження та припинення подачі теплової енергії споживачам у разі порушення умов договору про кількість, якість та значення термодинамічних параметрів повертаного теплоносія та (або) порушення режиму споживання теплової енергії, що істотно впливають на теплопостачання інших споживачів у даній системі теплопостачання, а також у разі недотримання встановлених технічними регламентами, правилами технічної експлуатації об'єктів теплопостачання та теплоспоживаючих установок; обов'язкових вимог безпечної експлуатації теплоспоживаючих установок;

(Див. текст у попередній редакції)

5) суттєві умови договорів надання послуг із передачі теплової енергії;

6) порядок укладання договору теплопостачання у разі, якщо приміщення, що знаходяться в одній будівлі, належать двом та більше особам або використовуються ними;

7) порядок розрахунків за договором теплопостачання та договорами надання послуг з передачі теплової енергії;

8) особливості організації теплопостачання за наявності можливості управління потоками теплової енергії, теплоносія в системі теплопостачання, в якій джерела теплової енергії належать на праві власності або іншій законній підставі трьом і більше особам;

9) порядок визначення споживачів теплової енергії та теплопостачальних організацій, зобов'язаних надавати забезпечення виконання зобов'язань з оплати теплової енергії (потужності) та (або) теплоносія, що постачаються за договорами теплопостачання, договорами теплопостачання та постачання гарячої води, договорами постачання теплової енергії (потужності) та ( або) теплоносія, та порядок надання зазначеного забезпечення, що встановлює у тому числі правила визначення строку та суми, на які надається забезпечення виконання зобов'язань, а також вимоги до умов його надання;

10) особливості організації теплопостачання в цінових зонах теплопостачання з урахуванням положень глави 5.1 цього Закону, включаючи:

а) порядок виконання єдиною теплопостачальною організацією зобов'язань щодо дотримання значень параметрів якості теплопостачання та параметрів, що відображають допустимі перерви у теплопостачанні;

б) порядок зниження єдиної теплопостачальної організації розміру плати за теплову енергію (потужність) при недотриманні встановлених сторонами договору значень параметрів якості теплопостачання та параметрів, що відображають допустимі перерви у теплопостачанні, включаючи формулу зниження розміру плати за теплову енергію (потужність), порядок звернення споживача теплопостачальної організації за вказаним зниженням розміру плати за теплову енергію (потужність), випадки, за яких зазначене зниження розміру плати за теплову енергію (потужність) не провадиться;частиною 6 статті 4.2 цього Федерального закону.

11. Тепломережні організації або теплопостачальні організації набувають теплової енергії (потужності), теплоносія в обсязі, необхідному для компенсації втрат теплової енергії в теплових мережах таких організацій, в єдиній теплопостачальній організації або компенсують зазначені втрати шляхом виробництва теплової енергії, теплоносія джерелами теплової енергії, що належать їм на праві власності або іншій законній підставі та підключеними (технологічно приєднаними) до однієї системи теплопостачання.

(Див. текст у попередній редакції)

Найгострішим моментом у взаєминах споживачів комунальних послуг та їх постачальників було і залишається прострочення оплати. Керівні підприємства і ресурсопостачальні організації безпосередньо залежить від платежів населення.

Якщо розмір боргу стає критичним, це може призвести до банкрутства компанії. Тому штрафи щодо неплатників – пені – з кожним роком лише зростають.

Якщо говорити простою мовою, пеня – це неустойка, яка стягується з боржника за те, що має велике прострочення за комунальними платежами.

Розміри пені різняться залежно від терміну, протягом якого споживач послуг не сплачує за них. Також різних типів споживачів діють свої системи розрахунку пені.

Як змінилися пені у 2016 році

Пеня - це неустойка за несплату комунальних платежів більше 1 місяця

У листопаді 2015 року було ухвалено Федеральний закон №307-ФЗ, який вносить поправки до розрахунку пені за прострочення оплати комунальних платежів. Зміни набули чинності з 1 січня 2016 року та загалом спрямовані на підвищення дисципліни споживачів житлово-комунальних послуг.

Постачальники енергоресурсів сподіваються, що поправки дозволять значно збільшити збирання грошей за ЖКП. Як і раніше, штрафні санкції зазнають лише злісні боржники – ті, хто прострочив оплату більш ніж на місяць. Тобто у вас є 30 днів, щоб сплатити рахунок, виставлений у квитанції.

Терміни нарахування та розміри пені

Для фізичної особи – тобто для більшості споживачів комунальних послуг – розмір пені залежатиме від того, скільки днів не здійснювалася оплата. Раніше було так: пені нараховували, якщо ви не заплатили до 10 числа місяця, наступного за місяцем нарахування. Тепер діє наступна схема:

  • з 31 по 90 день платежу розмір пені буде таким самим, як і раніше – 1/300 від ставки рефінансування Центробанку за кожний день прострочення;
  • з 91 дня пені зростуть до 1/130 від ставки рефінансування.

Ми говоримо «ставка рефінансування» для зручності, однак із 1 січня це поняття застаріло. Банк Росії об'єднав ставку рефінансування з ключовою ставкою, яка становить сьогодні 7,25% (ставка періодично змінюється, і ми можемо не встигати стежити за цим, тому актуальну ставку перевіряйте будь ласка в інтернеті окремо). Саме цю цифру використовують при розрахунках пені.

Приклади розрахунку за новою системою

Для рядових власників квартир та приватних будинків актуальні такі схеми розрахунків пені:

Розмір пені залежить від кількості днів, коли не здійснювалася оплата

  1. Наприклад, ви заборгували керуючій компанії 6000 рублів. Починаючи з 31 дня прострочення платежу, щодня вам буде нараховуватися пені у вигляді 6000*0,11*1/300 = 2,2 рубля. Тобто за перші три місяці (включаючи перший «пільговий» місяць) вам «накапає» 132 рублі пені.
  2. Починаючи з 91 дня штрафний тариф піднімається до 1/130 ставки. Якщо ми вважаємо ті самі 6000 рублів, то четвертому місяці вам буде нараховуватися вже 5,08 рубля щодня. Тобто, за четвертий і кожен наступний місяць вам доведеться заплатити по 152,4 рубля. Таким чином, пені за прострочення віком у півроку становитиме майже 590 рублів. Однак не забувайте, що всі ці місяці вам нараховуватимуться нові рахунки за комунальні послуги. І якщо ви не оплачуватимете і їх, то розмір пені зросте в рази.

Диференціація пені

Як уже писалося вище, пені за прострочення комунальних платежів змінюється залежно від правового статусу споживача ЖКП. Для керуючих компаній, фізосіб, юридичних осіб, ТСЖ та будівельних кооперативів вони будуть різними.

Наприклад, для організацій теплопостачання, підприємств водопостачання та водовідведення, керуючих компаній штрафи будуть такими:

  • з 1 по 60 день прострочення платежу – 1/300 ставки рефінансування (ключовий);
  • з 61 до 90 дня – 1/170 ставки;
  • з 91 дня і далі - 1/130 ставки рефінансування Банку Росії.

Для юридичних осіб, не пов'язаних із вищезгаданими галузями, ТСЖ, житлово-будівельних кооперативів, пеня буде єдиною – 1/130 ставки рефінансування, починаючи з першого дня.

Якщо у вас діє авансова система оплати ЖКП, то конкретні терміни нарахування пені можуть відрізнятися. Найкраще їх уточнити у вашій обслуговуючій організації – КК чи ТСЖ.

Що ще приніс новий закон

Крім нарахування пені можуть також відключити комунальні послуги за несплату

Окрім зміни системи нарахування та стягнення пені за прострочення оплати комунальних послуг, поправки до законодавства торкнулися ще одного заходу покарання порушників.

Як відомо, крім пені ресурсопостачальні організації мають право обмежити або зовсім припинити подачу електроенергії, тепла, води та газу. Звісно, ​​перед тим, як відрізати споживача від енергоресурсу, буде кілька попереджень.

Зазвичай першою мірою впливу є відключення світла у квартирі, приватному будинку чи цілій будівлі. Непоодинокі випадки, коли після візиту електрика та перерізання проводів, мешканці самовільно підключаються. Такі дії є порушенням не лише чинного законодавства, а й техніки безпеки. Тому поправки до закону значно підвищили штрафи за подібне самоврядування.

Тепер, якщо було зафіксовано самостійне підключення до електро- та тепломереж, штрафи становитимуть:

  • для фізичних осіб - 10-15 тисяч рублів (було 3-тисячі);
  • для посадових осіб стягнення зросло до 30-80 тисяч рублів;
  • юридичним особам за самоврядність доведеться заплатити від 100 до 200 тисяч рублів.

Чи можна уникнути нарахування пені

У деяких ситуаціях штрафів за прострочення комунальних платежів можна уникнути. Якщо вам на довгий термін доведеться виїхати з міста, то варто заздалегідь відвідати керуючу компанію та написати відповідну заяву. Після цього, вам не будуть нараховувати пені, якщо квартира дійсно буде пустувати.

Подібна відстрочка діє лише півроку. Якщо ж ви плануєте від'їзд на більш тривалий термін, наступну заяву можна надіслати поштою.

Пам'ятайте, що перерахунок вам зроблять лише за світло, воду, газ та водовідведення. За опалення та утримання місць загального користування платити доведеться однаково.

Перерахунок та скасування пені можна зробити і після того, як ви надовго виїжджали. Але тут не можна зволікати: згідно із законом, заяву можна написати лише протягом місяця після вашого повернення. До того ж як підтвердження вашої відсутності необхідно надати докази: документи на відрядження, довідку про санаторне лікування і т.д.

Пені

Згідно з Житловим кодексом Російської Федерації, плату за житлове приміщення та комунальні послуги необхідно вносити щомісяця до 10 числа місяця – за попередній (якщо інший термін не встановлений договором управління багатоквартирним будинком). З 11 числа нового місяця застосовуються штрафні санкції – пені.

Загальні правила:

Пені нараховуються лише на заборгованість з оплати житлового приміщення та комунальних послуг. На додаткові послуги (антена, домофон) пені не нараховуються. Також на суму пені не нараховуються нові пені.

Якщо оплату проведено в строк, але частково - пені будуть нараховані на суму заборгованості, що залишилася. Насамперед кошти надходять у рахунок оплати житлового приміщення та комунальних послуг. Гроші, що залишилися, надходять у рахунок оплати пені.

Пені нараховуються на суму неоплаченої заборгованості за період її наявності. Непогашена сума пені складається із сумою пені в квитанції за наступний місяць.

До 1 січня 2016 року жителі, які несвоєчасно або не повністю оплачували житлове приміщення та комунальні послуги, зобов'язані були сплатити пені у розмірі 1/300 ставки рефінансування Центрального банку Російської Федерації, що діє на момент оплати.

Якщо ставка рефінансування змінювалася, змінювався і розмір пені.

Так, у період з 14.09.2012 до 31.12.2015 ставка рефінансування, встановлена ​​Центральним Банком Російської Федерації, становила 8,25%.

Приклад: за квитанцією за січень 2015 року потрібно заплатити 3581,29 руб.

08.02.2015 було внесено суму у розмірі 3100 руб.

Таким чином, за особовим рахунком Абонента утворилася заборгованість у розмірі 481,29 руб. (3581,29 руб. – 3100,00 руб.) за період з 11.02.2015 по 21.02.2015 (дата формування квитанції за лютий).

Пені нараховані в такий спосіб: 481,29 руб. (Сума заборгованості) х 11 днів (кількість днів простроченої заборгованості, тобто з 11.02.2015 по 21.02.2015) х 0,00028 = 1,48 руб.

Федеральним законом від 03.11.2015 № 307-ФЗ* (далі – ФЗ № 307) внесено зміни до статті Житлового кодексу, яка регулює порядок розрахунку розміру пені. Ці зміни набули чинності з 01.01.2016.

Тепер у разі порушення строку внесення плати за житлове приміщення та комунальні послуги або внесення плати не в повному обсязі, пені нараховуються у таких розмірах:

З 1 по 30 день – не нараховуються.

З 31 дня до 90 дня прострочення у розмірі 1/300 ставки рефінансування;

З 91 дня боржнику нараховуються пені у підвищеному розмірі – 1/130 ставки рефінансування.

Приклади:

З 11 січня 2016 року відраховуються 30 днів (у цей період з 11 січня до 9 лютого 2016 року включно пені не нараховуються).

З 10 лютого 2016 року (з 31-го дня до 90-го дня) нараховуються пені у розмірі 1/300 ставки рефінансування (піні у зазначеному розмірі нараховуються в період з 10 лютого по 9 квітня 2016 року включно).

З 10 квітня 2016 року (з 91-го дня) та наступні дні по день фактичної оплати пені нараховуються у розмірі 1/130 ставки рефінансування.

2. Розрахунок розміру пені на заборгованість, що виникла з 11 вересня 2015 року (і раніше)

Термін оплати – до 10 вересня 2015 року, на 10 вересня 2015 року оплату не проведено (оплату не проведено та після 1 січня 2016 року).

З 11 вересня по 31 грудня 2015 року нараховуються пені у розмірі 1/300 ставки рефінансування (відповідно до ч. 14 ст. 155 ЖК РФ у редакції, що діє в той період).

З 1 січня 2016 року по день фактичної оплати нараховуються пені у розмірі 1/130 ставки рефінансування (відповідно до ч. 14 ст. 155 ЖК РФ у редакції ФЗ № 307, що діє з 1 січня 2016 року), оскільки до 1 січня 2016 року період прострочення перевищує 90 днів із моменту настання терміну оплати.

Термін оплати – до 10 жовтня 2015 року, на 10 жовтня 2015 року оплату не проведено (оплату не проведено та після 1 січня 2016 року).

З 11 жовтня по 31 грудня 2015 року нараховуються пені у розмірі 1/300 ставки рефінансування (відповідно до ч. 14 ст. 155 ЖК РФ у редакції, що діє в той період).

З 1 січня по 8 січня 2016 року продовжують нараховуватися пені у розмірі 1/300 ставки рефінансування (відповідно до ч. 14 ст. 155 ЖК РФ у редакції ФЗ № 307, що діє з 1 січня 2016 року), оскільки до 1 січня 2016 року період прострочення перевищує 30 днів, але не перевищує 90 днів із моменту настання терміну оплати.

З 9 січня 2016 року (91-й день після настання строку оплати) нараховуються пені у розмірі 1/130 ставки рефінансування за днем ​​фактичної оплати.

Термін оплати – до 10 листопада 2015 року, на 10 листопада 2015 року оплату не проведено (оплату не проведено та після 1 січня 2016 року).

З 11 листопада по 31 грудня 2015 року нараховуються пені у розмірі 1/300 ставки рефінансування (відповідно до ч. 14 ст. 155 ЖК РФ у редакції, що діє в той період).

З 1 січня по 8 лютого 2016 року продовжують нараховуватися пені у розмірі 1/300 ставки рефінансування (відповідно до ч. 14 ст. 155 ЖК РФ у редакції ФЗ № 307, що діє з 1 січня 2016 року), оскільки до 1 січня 2016 року період прострочення перевищує 30 днів, але не перевищує 90 днів із моменту настання терміну оплати.

З 9 лютого 2016 року (91-й день після настання терміну оплати) нараховуються пені у розмірі 1/130 ставки рефінансування за днем ​​фактичної оплати.

Термін оплати – до 10 грудня 2015 року, на 10 грудня 2015 року оплату не проведено (оплату не проведено та після 1 січня 2016 року).

З 11 грудня по 31 грудня 2015 року (21 день) нараховуються пені у розмірі 1/300 ставки рефінансування (відповідно до ч. 14 ст. 155 ЖК РФ у редакції, що діє в цей період).

З 1 січня по 9 січня 2016 року (9 днів) пені не нараховуються (відповідно до ч. 14 ст. 155 ЖК РФ у редакції ФЗ № 307, що діє з 1 січня 2016 року, - пені не нараховуються протягом 30 днів з моменту настання терміну оплати).

З 10 січня 2016 року (31-й день з моменту настання терміну оплати) до 9 березня 2016 року (з 31-го по 90-й день) продовжують нараховувати пені у розмірі 1/300 ставки рефінансування.

З 10 березня 2016 року (91-й день після пропуску строку оплати) нараховуються пені у розмірі 1/130 ставки рефінансування за днем ​​фактичної оплати.

Капітальний ремонт

Житловий кодекс РФ визначає окремий порядок розрахунку пені для внесків на капітальний ремонт. За аналогією з комунальними послугами пені нараховуються не з першого дня несплати або неповної оплати нарахувань за капремонт, а з тридцять першого дня.

Відповідно до зазначення Банку Росії**, з 1 січня 2016 значення ставки рефінансування прирівнюється до значення ключової ставки Банку Росії, визначеному на відповідну дату .

Нарахування пені відповідно до ч. 14, ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ проводиться виходячи з розміру ключової ставки Банку Росії, яка на сьогоднішній день становить 7,75%.

* Федеральний закон від 03.11.2015 № 307-ФЗ «Про внесення змін
в окремі законодавчі акти Російської Федерації у зв'язку із зміцненням платіжної дисципліни споживачів енергетичних ресурсів».

Щоразу, коли приходять квитанції на оплату комунальних послуг, ми ретельно вивчаємо, скільки маємо заплатити за тепло, світло, воду, сміття, капремонт та інші блага цивілізації. І якщо раптом бачимо слово «пеня», починаємо обурюватись, не розуміючи, звідки вона взялася. Давайте розберемося, коли та як розраховуються пені з комунальних платежів у 2019 році.

Що таке та як виникають пені на комунальні платежі (2019 р.)

За законом, споживачі повинні сплачувати за житлове приміщення та комунальні послуги щомісяця не пізніше 10 числа місяця, наступного за минулим. Рішенням загальних зборів членів ТСЖ (іншого кооперативу мешканців) або договором з керуючою компанією може бути встановлений інший термін оплати спожитих послуг. Якщо не заплатити або заплатити менше, на заборгованість почнуть нараховувати пені - штрафи, розраховані певним чином за невиконання обов'язку розплатитися.

Споживачі повинні знати, що нарахування пені за комунальні послуги (2018 р.) може здійснюватись лише у випадках, передбачених законом. А з погляду закону (див. ст. 154 ЖК РФі Постанова Уряду РФ від 06.05.2011 N 354), комунальні послуги (ресурси) це:

  • холодна та гаряча вода, а також стічні води;
  • електрична та теплова енергія;
  • газ, у тому числі у балонах;
  • тверде паливо для пічного опалення;
  • вивіз сміття.

При цьому до складу плати за житло входять:

  • внески на капітальний ремонт;
  • оплата послуг з управління будинком (у багатоповерхівках);
  • утримання та поточний ремонт спільного майна в будинку;
  • вартість комунальних ресурсів, що споживаються при використанні та утриманні спільного майна.

Таким чином, штраф може нараховуватись лише за наявності боргів за вищезгаданими платами. Неустойка за неоплачений вчасно домофон, антену чи інтернет – незаконна. Якщо у вас виникла заборгованість за такою додатковою послугою, постачальник може відключити вас від неї після відповідного попередження. Але всі подробиці про цю процедуру мають бути ретельно описані у договорі.

Основні принципи нарахування неустойки

Щоб боржнику — фізичній особі нарахували пені за комунальні послуги з 2019 року, він має не платити щонайменше 1 місяць. Згідно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, штрафи нараховують із 31-го дня, наступного за останнім днем ​​встановленого терміну внесення плати. Розмір пені – 1/300 ставки рефінансування, встановленої ЦБ РФ. Розраховану суму автоматично вписуватимуть у квитанцію нарівні з боргом та поточним платежем протягом 90 календарних днів. Якщо боржнику трьох місяців на повний розрахунок мало, йому доведеться платити вдвічі більше: з 91-го дня розрахунки здійснюються з урахуванням 1/130 ставки ЦБ РФ.

Нагадаємо, що ставка рефінансування, про яку йдеться, зараз прирівняна до ключової ставки ЦБ РФ, яку фінансовий регулятор переглядає не рідше 1 разу на квартал. З 17.12.18 цей показник дорівнює 7,75%.

Наведені вище розміри неустойки стосувалися лише боргів із комунальних платежів. У разі неповної чи несвоєчасної сплати внесків на капітальний ремонт розмір пені – 1/300 ставки ЦБ РФ. Нараховується вона також з 31 дня прострочення, але її розмір не збільшується, незалежно від того, коли платник погасить борг. Це прописано в п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.

Зазначимо, що збільшувати розміри неустойок кредиторам заборонено. Крім того, на пеню не можна нараховувати додаткові відсотки. Це випливає з п. 5 ст. 395 ЦК України.

Розрахунок пені у 2019 році: приклади та роз'яснення

Щоб було зрозуміло, як розраховується неустойка, візьмемо такі вихідні дані:

  • Боржник - Іванов І.І.
  • Сума боргу - 1000 (одна тисяча) рублів
  • Крайня дата розрахунку за комунальні послуги – 10-е число наступного місяця
  • Місяць, за який не надійшла оплата, — липень 2018 року.
  • Ставка ЦП з 2 березня до 16 вересня – 7,25%, з 17 вересня – 7,5%, а з 17 грудня – 7,75%.
  • Поточні платежі — вносяться своєчасно та в повному обсязі, нові борги не накопичуються
  • Сума пені за прострочення 7 місяців (до 9 березня 2019 р.) -?

Іванов мав заплатити за липень пізніше 10 серпня. Але грошей на оплату боргу він не мав. Неустойку починають рахувати з 31-го дня прострочення, тобто з 10 вересня 2018 року. На той час діяла ставка рефінансування у розмірі 7,25%. Розмір штрафу - 1/300 ставки, тобто на борг щодня нараховуватимуть 0,024% (7,25% / 300 = 0,024%). Таким чином, з 10 по 16 вересня (7 днів), неустойка для Іванова становитиме:

7 днів х 0,024% х 1000 рублів = 1,68 рубля

З 17 вересня ставка ЦБ РФ зросла до 7,5%. Тому за непогашення боргу на 10 жовтня 2018 року Іванову нарахують ще:

24 дні [з 17 вересня по 10 жовтня, включно] х 0,025% х 1000 рублів = 6 рублів.

1,68 + 6 = 7,68 рубля.

Припустимо, що Іванов не зможе розрахуватися у найближчі три місяці. Оскільки з 31 по 90-й день включно неустойка розраховується з урахуванням ставки 1/300, то з 11 жовтня по 9 грудня 2018 року (за умови, що за цей період основні показники не зміняться) додатково нарахують:

60 днів x 0,025% x 1000 рублів = 16,5 рубля.

Надалі штрафи збільшуються. З 91 дня треба використовувати в розрахунках вже 1/130 ставки ЦБ РФ. Припустимо, що вона збережеться на рівні 7,75%, і розрахуємо суму неустойки ще на 3 місяці (з 10 грудня 2018 року по 9 березня 2019 року, включно). Вона становитиме:

90 днів x 0,06% x 1000 рублів = 54 рубля.

Такі нескладні розрахунки показали, що при заборгованості 1 тисячу за прострочення в 6 місяців нарахують трохи менше 80 рублів (7,68 + 16,5 + 54 = 78,18 рубля). Сума орієнтовна і може змінитися, якщо буде переглянуто ключові показники.