Dviejų aukštų namo sąmata. Putų betono namo statybos sąmata

Namo statyba iš akytojo betono yra vienas iš ekonomiškiausių privačios statybos variantų žemas lygis putplasčio medžiagų kaina. Tačiau dėžės konstrukcija sudaro tik 30% visų darbų.

Didžiulė lėšų dalis skirta stogo įrengimui ir apdailai. Viskas priklauso nuo projekto sudėtingumo ir sudėtingumo, pasirinkto pamatų tipo ir stogo dangos medžiagos, apdailos darbų ir statybinių medžiagų progresyvumo, aukštų skaičiaus, bendro ploto ir kitų konstrukcinių savybių.

Namo iš akytojo betono statybos sąmata 10x10

10x10 metrų namas gali būti vieno aukšto, su mansarda (f.1) arba dviejų aukštų (f.2). Tokia struktūra savo teritorijoje laisvai apgyvendina 4-6 asmenų šeimą. Pasistenkime nepraleisti nė vieno svarbius punktus formuojant 10x10 akytojo betono namo statybos sąmatą. Tokio pastato statymas turi būti suskirstytas į etapus, kuriuose būtina laikytis pagaminamumo ir pamato „tvirtumo“ laikotarpio.

1. Sklypo paruošimas ir pamatas

Norėdami atlikti tokio tipo darbus, turite pasirinkti pamato tipą. Dėl putplasčio blokų lengvumo, tiks bet kas bazinis tipas. Labiausiai priimtinas yra juostinio arba monolitinio tipo pamatai su rūsio hidroizoliacija (forma 3.4).
Pamatų statybos biudžetą sudaro:

atlieka žvalgomuosius reljefo ir dirvožemio tyrimus;
teritorijos planavimas su ašių išskaidymu;
žemės darbai (mechanizuotas arba rankinis griovio kasimas, smėlėto pagrindo sutvarkymas plaktuvu, skaldos sluoksnis);
klojinių montavimas;
susipynusios armatūros diržo montavimas;
betono liejimas.

1 nuotrauka - juostos tipo pamatai
2 nuotrauka - pamato monolitinė plokštė

3 nuotrauka - Kotedžas su mansarda
4 nuotrauka - Dviejų aukštų akytojo betono namas

Tuo pačiu metu atsižvelgiama į klojinių nuomos kainą ir statybinių medžiagų kainą:

A500 klasės jungiamosios detalės, kurių skersmuo 12-16 mm, ir jungiamosios detalės d8mm, skirtos vielai rišti arba mezgti d6-8 mm;
betonas;
hidroizoliacija;
smėlis, žvyras.

Nustatant medžiagų kainą, būtina atsižvelgti į jų pristatymo, o kai kuriais atvejais ir iškrovimo išlaidas.

2. Rėmo montavimas

Sudarant 10x10 akytojo betono namo statybos sąmatą, atsižvelgiama į medžiagų ir jų montavimo, pristatymo, iškrovimo darbų kainą. Rėmo konstrukcijos kaina apskaičiuojama:

akytojo betono blokeliai;
klijai;
akytojo betono klojimas;
medžiagos, skirtos sustiprintam diržui arba kolonų montavimui;
metalas langų sąramoms.

Pastaruoju metu populiari statybos technologija – monolitinių pamatų, sujungtų kartu su kampinėmis kolonomis ar pilonais, statyba. 10x10m namui užteks 4 laikančiųjų kolonų konstrukcijos. Jie statomi naudojant specialius kolonų klojinių komplektus. 10x10 namas, kurio sienų aukštis 3 metrai, užims 10x4x3 = 120 kv.m laikančiųjų sienų ploto, neįskaitant angų langams ir durų. Statybai tinka dujiniai blokai, kurių tankis yra D500 ir storis 375 mm. Pertvaroms imami mažesnio storio blokeliai. Žinodami geriausio gamintojo siūlomus blokų dydžius, galite apskaičiuoti skaičių reikalingos medžiagos. Klijų kiekis nustatomas pagal gamintojo rekomendacijas.

5 nuotrauka - dangos parinktys
6 nuotrauka - 10x10 akytojo betono namo statybos bendros sąmatos pavyzdys

7 nuotrauka – pavyzdinė sąmata. 1 skyrius. Fondas
8 nuotrauka – pavyzdinė sąmata. 3 skyrius. Sienos ir pertvaros

3. Lubų montavimas

Kad namas būtų tvirtas ir patikimas, jis sujungiamas karkasu. Apačioje konstrukciją sutvirtina pamatai, šonuose – kolonos, o viršuje – monolitinės lubos. Ši technologija pasiteisino ir dabar naudojama privačioje, mažaaukštėje statyboje ir aukštybinių pastatų bei pramoninių objektų statyboje. Planuodami 10x10 akytojo betono namo statybos sąmatas, turėtumėte nustatyti grindų kainą, kurią sudaro:

grindų klojiniai;
jungiamosios detalės ir mezgimo viela;
betonas;
izoliacija klojama aplink pastato perimetrą.

Patyrusi statybininkų komanda greitai ir kokybiškai atliks monolitinį skliautą.

4. Stogo montavimas

Atsakingiausias ir brangiausias etapas – stogo įrengimas. Pasirinkus šlauninį, palapinį, daugiašlaitį, kupolinį stogą, atsižvelgiama į medžiagų ir komponentų kainą. Pagrindiniai sąmatos komponentai yra kaina:

dangos medžiaga (metalinė plytelė, šiferis, plytelė);
santvaros sistema;
kanalizacijos ir kitų elementų priedai;
dūmtraukių, vėdinimo konstrukcijos;
vinys, varžtai.

9 nuotrauka – pavyzdinė sąmata. 3 skyrius. Sienos ir pertvaros
10 nuotrauka – pavyzdinis išlaidų skaičiavimas. 4 skirsnis Persidengimas

11 nuotrauka - išlaidų skaičiavimo pavyzdys. 5 skyrius. Stogo danga
12 nuotrauka - išlaidų skaičiavimo pavyzdys. 6 skyrius. Langai ir aklina zona

5. Apdaila

Dujų silikatiniai blokeliai greitai sugeria drėgmę, todėl specialistai rekomenduoja neveržti išorinės pastato apkalos (5 forma). Tai galima padaryti su izoliacija ir apdailos plytelėmis. Galite tiesiog uždengti namą tinku ir dažais. Todėl į apkalos sąmatą įtrauktos šios išlaidos:

išorės apdailos medžiaga;
vidaus tinkavimas su sienų ir lubų apdaila;
grindų įrenginiai;
langai, durys;
laiptai.

Išvada

Kiekviename etape gauta bendra išlaidų suma vadinama bendromis numatomomis sąnaudomis. Praktiškai labai sunku „tilpti“ į sąmatas. Kad nebūtų pažeisti bendri skaičiavimai, kai kurie statybininkai mažina išlaidas ten, kur leidžia technologijos, nukreipdami reikiamas sumas į kitas sritis. Kartais, susitarus su užsakovu, sąmatą reikia padidinti. Aiškumo dėlei pateikiame kai kurių pagrindinių sekcijų numatomų sąmatų pavyzdį statant vieno aukšto gyvenamąjį namą su mansarda, kurio bendras plotas 120 kv.m. (f 6-11). Brėžiniai sudaromi remiantis pateikta informacija.

Putplasčio blokų pasirinkimas kalba apie savininkų norą sutaupyti. Tačiau norint visiškai suvokti šio sprendimo naudą, reikia tinkamai apskaičiuotos statybos sąmatos. Pirma, tai leis numatyti būsimas išlaidas ir palyginti jas su sukaupta suma. Ir antra, išsamus medžiagų sąrašas padės rasti būdą, kaip sumažinti namo statybos išlaidas, nepakenkiant jo patikimumui ir išvaizdai.

Kai planuojate statyti namą, pirmiausia turite rasti tinkamą projektą. Tik jei yra būsimo būsto schema, galite pasirinkti optimalią vietą inžinerinės sistemos, paskaičiuoti sąmatai medžiagų kiekį ir kainą, nustatyti darbų eiliškumą ir laiką.

Paimkite kaip pavyzdį statybą kaimo namas 6x8 dydžio su nedidele terasa ir gyvenamąja mansarda. Paveiksle parodytas kotedžo, pagaminto iš putplasčio blokų, maketo pavyzdys:

Norint supaprastinti tolesnius skaičiavimus, patogu namo statybą suskirstyti į kelis pagrindinius etapus, kad kiekvienam būtų galima sužinoti apytikslį medžiagų kiekį ir kainą.

Sienos

Išstudijavus projektą su visais pritaikytais matmenimis jau galima nustatyti putplasčio blokelių skaičių ir išvesti apytikslę namo „dėžės“ pastatymo kainą.

Sienos skaičiavimo pavyzdys:

1. Pagal planą nustatykite pagrindinius kiekvieno paviršiaus matmenis ir apskaičiuokite putplasčio blokelių plotą (be angų).

tuščia siena	8×3 = 24 m2
Siena su dviem langais svetainėje ir svetainėje 860x1470 mm	6×3-2×1,264 = 15,5 m2
Fasadas su langu ir durimis 1000x2070 mm	8×3-1,264-2,07 = 20,7 m2
Siena su virtuvės langu	6×3-1,264 = 16,7 m2
Du frontonai 2 m aukščio su dviem langais 860x870 mm	2×(2×6-0,75) = 22,5 m2
Iš viso	99,4 m2

Padauginus rezultatą iš reikiamo storio, gauname 600x300x200 mm putplasčio blokelių kubatūrą:

99,4 × 0,3 = 29,8 m3.

2. Tuo pačiu principu nustatome blokų skaičių vidaus pertvarų statybai. Čia galite šiek tiek sutaupyti dėl mažesnio storio ir statybai paimti 600x300x100 matmenų akmenis.

36×0,1 = 3,6 m3.

3. Klijų mišinio sąnaudos vienam putplasčio blokelių kubui labai skiriasi priklausomai nuo siūlės storio. Vidutiniškai galite remtis 18 kg / m3.

4. Armatūra atliekama kas 4 mūro eilėse. Kai bloko aukštis 200 mm, strypai bus išdėstyti 80 cm atstumu, tai yra, norint statyti 3 metrų sienas iš putplasčio blokų, reikės keturių horizontalių šarvuotų diržų.

Nuomos išlaidos kiekvienam iš jų:

Atraminės sienos - strypai d-8, kurių bendras ilgis 2x28 m.
Pertvaros - 2x20,6 m.

Sąmatoje būtina atsižvelgti į armatūros persidengimus, kurie gali žymiai padidinti valcuotų gaminių suvartojimą, tačiau viskas priklausys nuo turimų strypų ilgio.

Langų ir durų angoms sustiprinti reikės specialių U formos putplasčio blokelių. Mūsų pavyzdyje yra 8 trumpikliai ir dar 2 virš palėpės langų. Bet kadangi specialios kaladėlės yra tik 50 cm ilgio, jas teks krauti po dvi eiles. Iš viso reikės 20 vienetų su vidine armatūra po 4 strypus (80 m). Strypų skersmuo nustatomas pagal faktines apkrovas, tačiau dažniausiai pakanka d-6 arba d-8.

Pamatų montavimas

Lengvo namo iš putplasčio blokelių, pastatyto ant tankaus grunto, pamatai nebus per brangūs. Vieno aukšto pastatą galima montuoti net ant stulpų, jei leidžia gruntas, o sunkesnėms statybos sąlygoms tinka monolitinė gelžbetonio juosta. Kaip pavyzdį įtraukiame jį į sąmatą.

Priimame 60 cm plius 40 rūsio gylį, o juostos plotis priklausys nuo mūro būdo ir pasirinktos sienų apdailos. Namui iš putplasčio blokelių su plytų danga, statant pusę akmens, reikia pusės metro storio juostinio pamato. Pagal projektą bendras jo ilgis sieks 48,6 m.

Medžiagų sąnaudos statybai:

195 m armatūros d-10 ir 253 m vertikalių džemperių d-8, plius 220 m mezgimo vielos.
Betonas M300 (skaičiuojant pastato svorį geriau nurodyti prekės ženklą) - 24,3 m3.
Smėlis ir žvyras (po 2,5 m3) pagalvėlės formavimui, mediniai klojiniai.

Visos birios prekės turi būti užsakomos su marža, nes jos iš dalies prarandamos iškraunant ir statant. Armatūra perkama atsižvelgiant į filmuotos medžiagos praradimą perlaidose.

Stogas

Paprastas ir tvarkingas pasirinkimas statyti namą- Dvišlaitis stogas. Visas jo rėmas bus pagamintas iš įvairaus dydžio medienos, kuri nedaro per didelės apkrovos putplasčio blokui:

1. Mauerlat 28 m - mediena 150x150.

2. Čiuožykla 8 m - mediena 120x150 mm.

3. Rėmas - atsižvelgiant į išleidimus, jums reikės 4 metrų sijos 50x150 mm su montavimo žingsniu apie 1 m. Tai yra, reikės suformuoti mažiausiai 9 poras gegnių kojų (72 m arba pusę miško kubas).

4. Rąstai palėpės grindims gali būti pagaminti iš 100x150 mm sijos, tačiau teks ieškoti 6 metrų gaminių. Jų statybai reikės 0,7 m3.

5. 30x100 mm lentos stogo lentjuostei ir grindų / lubų montavimui ant medinių grindų skaičiuojamos pagal paplūdimio paviršiaus plotą.

Izoliacinio sluoksnio išdėstymas ir stogo dangos pasirinkimas yra savininkų nuožiūra. Savo pavyzdį apšiltinome mineraline vata ir apsaugine nuo vėjo drėgmės membrana per visą dviejų šlaitų plotą (64 m2); dengsime metalinėmis plytelėmis.

Apdailos darbai

Pats netiksliausias taškas, dėl kurio namo statybos iš putplasčio blokelių sąmata gali padidėti pusantro karto. Ar tai paprastas tinkas, ar apkalimas brangiomis fasadinėmis plytomis, nėra taip svarbu – nuo galutinio pasirinkimo priklauso tik namo išvaizda. Svarbiausia, kad putplasčio blokas būtų patikimai apsaugotas kvėpuojančiomis ir vandeniui atspariomis dangomis.

Vidutiniškai „iki rakto“ sienų apdaila, atsižvelgiant į medžiagas, bus tokia:

dekoratyvinė plyta - 1100 r / m2;
dailylentės - 820 r / m2;
tinkas - nuo 380 r / m2.

Jei tai padarysite patys, teks išleisti pinigus tik pasirinktai apdailai įsigyti. Tačiau šios išlaidos nėra skubios. Kol putplasčio blokelių namas stovės po statybos (6-9 mėn.), reikiamą kiekį galima sutaupyti. Tokia pati laiko riba lieka užsakant langus ir duris, nes geriau visus matavimus atlikti atsiskaitius.

Išlaidų skaičiavimas

Žinoma, statybos darbų sąmata reikalauja daug patirties ir profesionalumo. Bet jei nuspręsite namą statytis patys, nepriekaištingo skaičiavimų tikslumo jums nereikia. Pakanka atsižvelgti į pagrindinius projekto išlaidų straipsnius ir padaryti akivaizdžius pakeitimus:

Numatoma prekė	Reikalingas kiekis	Vieneto kaina	Iš viso, rubliai
Dėžė
Sienų putplasčio blokas	33,4 m3	2 900	96 860
U blokeliai	20 vnt.	310	6 200
Klijai putplasčio blokeliams	600 kg (24 maišai)	210	5 040
Jungiamosios detalės d-8	468 m	16	7 490
Mineralinė vata 50 mm	5 m3	2 400	12 000
Grindų rąstai 100x150	0,7 m3	5 000	3 500
Apdailos plyta	99,4 m2	950	94 430
mūro skiedinys	2 m3	2 400	4 800
Tinklelis	100 m2	70	7 000
Fondas
Betono	24,5 m3	3 700	90 650
Armatūra, m - viela			3 700
Ruberoidas	4 ritinėliai	280	4 120
Smėlis	2,5 m3	500	1 250
Stogas
Baras, m3	0,63	5 000	13 800
Lenta 30x100, m3	4,8	5 500	26 400
Vėjo ir drėgmės apsauganti membrana	1 ritinys	1 460	1 460
Mineralinė vata, m3	6,5	2 000	13 000
metalinė plytelė	64 m2	320	20 480
Iš viso			417 990

Mūsų išimama suma atsižvelgia tik į pagrindines išlaidų dalis, tačiau net ir ji nėra minimali. Išsamioje putplasčio bloko namo statybos sąmatoje yra daug papildomų elementų, tokių kaip:

siuntimo kaina;
tvirtinimo detalės, įterptosios ir jungiamosios dalys;
privalomos birių ir gabalinių medžiagų, skiedinių, jungiamųjų detalių atsargos;
medienos impregnavimas;
sandarinimo juostos ir sandarikliai;
pamatų ir grindų šiltinimas (jei reikia);
komunikacijų sumavimas ir baigta apdaila;
rangovų komandų paslaugų kainos.

Atskirai šie elementai atrodo nereikšmingi, tačiau patyrę vertintojai žino, kad tokioms susijusioms išlaidoms išleidžiama apie 50% pagrindinių medžiagų kainos.

Ar įmanoma sutaupyti?

Pagrindinis būdas sutaupyti – pasirinkti tinkamo dydžio putplasčio blokus statyboms. Centriniuose ir šiauriniuose regionuose, kur šilumos išsaugojimas namuose priklauso nuo sienų storio, geriau naudoti putų betono blokelius 600x200x300 mm. Esant tokiam kraštinių santykiui, juos galima sukrauti įvairiais būdais, keičiant dėžutės storį 10 cm žingsniais.Tokiu atveju akmenų skaičius bus kuo mažesnis – be paraštės, o tiksliau, nepersistengiant.

Sutaupyti pačių blokelių kainą bus galima tik vienu atveju, jei perkate juos tiesiai iš gamintojo ir pilnai. Tačiau stengtis atpiginti namą perkant pigius nekokybiškus akmenis neverta. Susijusios išlaidos norint suteikti kreivui mūrui įprastą išvaizdą „suvalgys“ visą skirtumą ir netgi gali viršyti sąmatą. Kitas svarbus niuansas – mūro mišinio pasirinkimas. Specialios putplasčio blokelių kompozicijos tik iš pirmo žvilgsnio už kainą bus brangesnės nei įprastas sprendimas. Tiesą sakant, jų suvartojimas yra beveik eilės tvarka mažesnis, o toks mūras geriau išlaiko šilumą.

Jei užsakote sąmatą iš rangovo, prasminga susisiekti su keliomis firmomis arba naudoti internetiniai skaičiuotuvai. Kainos visur skirtingos, todėl už pinigus galite rasti tinkamiausią variantą arba pakoreguoti jį savo nuožiūra.

Tai, kad bet koks verslas turi prasidėti nuo skaičiavimų, žino kiekvienas žmogus. Pasiruoškite namuose klijuoti tapetus – paskaičiuokite, kokių išlaidų reikės tapetams, klijams, glaistymui, dažytojo darbams. Jei norite pastatyti stalą savo rankomis - apskaičiuokite lentų, varžtų, PVA klijų kainą.

Statant namą būtina atsižvelgti į visus statybos etapus ir jų kaštus. Tokie rodikliai yra sutelkti darbo projekte sąmatos dokumentacijos skyriuje.

Kaip atlikti namo statybos sąmatą be nuostolių ir peržiūrų?

Apie tai, kaip sudaryti namo statybos sąmatą, žino sąmatininkai, meistrai, kitų kategorijų inžinieriai ir statybininkai. Paprasti žmonės, nesusiję su statybos darbais, bet pradėję statyti būstą, turi tam tikrą supratimą apie tai. Jų noras aiškus: jie nenori permokėti papildomų sumų. Jeigu žmogus atkaklus ir kryptingas, jam pačiam atlikti skaičiavimus nebus sunku. Internete plačiai pateikiamos pavyzdinės namo statybos sąmatos.

Sąmatinė dokumentacija rengiama remiantis skaičiavimais, kuriame pateikiami elementai su indikatoriais:

serijos numeris;
sąmatų ir skaičiavimų skaičius;
statybos etapo pavadinimai;
numatoma kaina, kurią sudaro statybos ir montavimo darbų kaina, medžiagų panaudojimas ir kitos išlaidos;
visos numatomos išlaidos.

Sąmatinės sąmatos, kurias pasirašo rengėjo vadovybė ir užsakovas, laikomos piniginiu dokumentu, kuriuo grindžiamas faktinis darbų atlikimas, dalyvavimas konkurse ir kt.

Sudarant namo statybos sąmatą, atsižvelgiama į visas svarbias ir antraeiles pareigas. Kartais klientui atrodo, kad konkretaus išlaidų elemento įtraukimas visai nebūtinas. Tačiau statybų metu „staklių“ dokumentacijoje neįtrauktos nenumatytos išlaidos. Klientas tai supranta ir dokumentuose nurodo 5-10% nenumatytų pridėtinių išlaidų. Tai gali būti lėšos, skirtos priešgaisrinių tarnybų, dujų darbuotojų, elektrikų, vandens tiekėjų ir kitų leidimus išduodančių institucijų leidimams gauti, arba kitokios išlaidos.

Pavyzdinė sąmata namo statybai iš medžio, dengto metalinėmis plytelėmis

Mes pasistengsime ir supažindinsime jus su 150 kv.m ploto medinio namo statybos pavyzdinė sąmata

Objekto pavadinimas: medinis namas
Technologijos: rąstinė statyba
Bendras plotas: 150 kv.m
Bendra numatoma kaina: 1 milijonas 630 tūkst. 244 rublių (1 630 244 rubliai)
Bazė: projektinė dokumentacija, brėžiniai

1. Geologinių, hidrogeologinių, topografinių tyrimų darbų atlikimas sklype namo statybai (kv.m) 200x100 = 20 000 rublių
2. Žemės darbai humusingo dirvožemio sluoksnio pašalinimui (kubiniai metrai) 10x450 = 4500 rublių
3. 600 mm (kubinių metrų) pločio tranšėjos kasimas po pamatu
50х575 = 28 750 rub
4. Rankinis tranšėjos išlyginimas su dirvožemio tankinimu (m2)
22х689 = 14 960 rub
5. Smėlio ir žvyro užpylimas į griovį (m3) 12x1200=14400.
Tai taip pat apima medžiagos kainą 12x600 = 7200
Iš viso šiai pozicijai 14 400 +7200= 21600
6. Klojinių montavimas ir po visiško sukietėjimo išmontavimas (m2)
60x100=6000;
čia taip pat įskaičiuota klojinių nuomos kaina 60x250=15000;
iš viso šiai pozicijai 6000+15000= 21000

7. Išilginės plieninės armatūros D12 ir skersinės armatūros D8 (m3) surišimas. Numatoma, kad 1 m3 betono sunaudos 60 kg valcuoto metalo.
Darbas 20x1800=36000;
jungiamųjų detalių D12 ir D8 poreikis 20x60 = 1200 kg. Jei armatūros kaina už 1 toną yra 26 000 rublių, tada medžiagos kaina yra 1,2x2600 = 31200.
Iš viso 7 vietai 36000+31200= 67200
8. Betono mišinio pylimas 20x2500=50000;
betono kaina 20х5000=100 000
Bendra 8 poz. kaina. 50000+100000=150000
9. Vertikalių pamatų sienų hidroizoliacija (naudojant du kartus karštą bitumą) (m2) 80x150=12000
Medžiagų savikaina 80х45=3600
Iš viso 9 pozicijai 12000+3600=15600
10. Rąstų šlifavimas plokštuma (tiesinis m) 572х66=37752
11. Smulkus, dvipusis rąstų šlifavimas (m2) 572х400=228800
12. Kampų išlyginimas (vnt.) 8х1500=12000
13. Valcuoti rąstai (vnt.) 2х1500=3000
14. Rąstų nukenksminimo specialiaisiais tirpalais darbai (lin.m) 580x15=8700
septikų kaina 580х20=11600
Iš viso 8700+11600=20300
15. Rąstinio namo įrengimas ant pamatų (m2) 150x550=82500;
medžiagos 150x1500=225000;
iš viso už 15 poz. 82500+225000=307500
16. Dvipusis kuodelio susukimas, (tiesinis m) 572x50 = 28600;
medžiaga 572x3=1716;
iš viso už 16 poz. 28600+1716=30316
17. Dvipusis rąstinio namo sandarinimas, (tiesinis m) 572x140=80080;
medžiaga 572x3=1716;
iš viso už 17 poz. 80080+1716=81796
18. Langų ir durų angų pjovimas, langų ir durų montavimas (vnt.)
14x2000=28000;
medžiaga 14x2500=35000;
iš viso už 18 poz. 28000+ 35000=63000
19. Sijų montavimas, lubų montavimas, grindų klojimas (m2)
128x80=10240;
medžiagos 5522,38x6,7=37000;
iš viso už 19 poz. 10240+ 37000=47240
20. Sienų, lubų, stogo pamušalas, grindų apdaila (m2) 390х325=126750
medžiagos 7586,2x5,8=44000
tik 20 poz. 126750+44000=170750
21. Dažymas (m2) 144х50=7200;
dažai ir kitos medžiagos 144x70=10080;
viso 7200+10080=17280
22. Stogo montavimas su lentjuostės montavimu (m2) 135x750=101250;
medžiagos 5400x2,5 = 13500;
iš viso 101250+13500=114750
23. Metalinių plytelių montavimas (m2) 135x300=40500;
metalinių plytelių ir tvirtinimo detalių kaina 135x350=47250;
iš viso 40500+47250=87750
24. Cokolio apdaila akmeniu (m2) 22x2200 = 48400;
25. Įvesties montavimas metalines duris, 2 komplektai (m2) 2х3500=7000;
medžiaga 2x4500=9000;
iš viso 25 poz. 7000+9000=16000

Iš viso įvertinta: 1 630 244 rubliai
įskaitant:

- už medžiagas: 592 862 rubliai
- už darbų atlikimą: 1 037382 rubliai

Kaip matote, apytiksliai apskaičiuoti namo statybą nėra labai sunku, jei žinote medžiagų sąnaudas, standartines kainas ir esamas kainas. Straipsnyje taip pat pateikiama pavyzdinė gyvenamojo namo iš dujinių blokelių sąmata (žr. pav.).

Išvada

Kiekvienas žmogus gali apskaičiuoti statybos kainą. Tačiau ekspertai tai daro meistriškiau ir kompetentingiau. Kartais jie pervertina atskirų prekių sumas. Norėdami koreguoti rodiklius, savininkai gali patys atlikti skaičiavimus arba kreiptis į kitų organizacijų pagalbą.

Kiek kartų girdėjote blogų istorijų iš savo draugų apie ilgus terminus, dideles papildomas išlaidas ir neatsakingus statybininkus?

Deja, noras gauti mažiausią statybos kainą už 1 m2 taip pat yra labai didelė finansinių problemų rizika tiek statybos etape, tiek per visą namo eksploatavimo laiką.

Už labai mažos namo statybos kainos beveik visada slypi viena ar kelios iš šių problemų:

Kvadratinio metro sąnaudų apskaičiavimas pagal išorinius namo matmenis, o ne pagal bendrą patalpų vidinį plotą.
Naudojant pigiausias medžiagas ir/ar žemos kvalifikacijos statybininkus ir montuotojus.
Sąmatos didinimas statybų metu įvairiais pretekstais.
Šiurkštus pastato technologinių standartų nesilaikymas.
Tipiškas projektas, kuriame neatsižvelgiama į jūsų pageidavimus ir svetainės ypatybes.
Poreikis pašalinti nekokybiško darbo pasekmes. Paprastai sumoms, kurios yra kelis kartus didesnės nei pradinės santaupos.
Žymiai trumpesnis namo ir jo elementų tarnavimo laikas.
Veiklos sąnaudų padidėjimas, įsk. ir dėl priverstinio avarinio remonto.
Nuostolis priverstinio namo pardavimo atveju.

Mums svarbiau už momentinį pelną įsipareigojimų vykdymas, patikimumas ir profesionalumas. Štai kodėl mes nestatome mūrinių namų, kurių kaina yra 12 000-14 000 rub./m2, kurie ateityje mums taps gėdos ir ilgalaikių Užsakovo interesų nepaisymo simboliu.

Vietoj avantiūristiškai žemos kainos siūlome jums sprendimą, leidžiantį sutaupyti neprarandant kokybės – taupią konstrukciją:

Per daugelį metų sukūrėme projektavimo ir statybos schemą, kuri leidžia rasti geriausius individualius sprendimus. Tai pasiekiama sukūrus optimalų, subalansuotą šių rodiklių derinį:

namo statybos kaina
statybos laikas,
komforto lygis gyventi namuose,
veiklos sąnaudos
statybos finansavimo etapai

Atsakymas: Statant daugiaaukštį pastatą, Vystytojo kokybės skyrius ir Valstybinė statybos priežiūros tarnyba stebi, kaip laikomasi statybos normatyvų ir kaip laikomasi projekto dokumentacija. Parduodant butą jo plotas visada lygus jo kambarių plotų sumai. Statant privatų namą retai kas kontroliuoja SNiP įgyvendinimą, o tai leidžia „daug sutaupyti“ ant pamatų, sienų, stogo, langų ir grindų. Kuo mažesnės naudojamų statybinių medžiagų apimtys, tuo jos pigesnės, tuo mažesnis statybos darbo intensyvumas ir mažesnė 1m2 kaina! O jei skaičiuojant 1 m2 kainą imame ne bendrą patalpų plotą, o pastato išorinius matmenis, t.y. vadinamoji statybų sritis? Tada 1 m2 kaina automatiškai sumažėja dar 25-30%, o 12 000-13 000 rub./m2 kaina tampa patraukliausiu pasiūlymu rinkoje! Dalis tos pačios kainos žemės sklypas kainoje už 1m2 daugiaaukščio namo bute vidutiniškai apie 15 proc.

Individualus architektūrinis ir statybos projektas (AS) (skyriai: AR + KR) - 350 rublių / m2 (nuo 35 tūkst. rublių) (pagal eskizą ir technines specifikacijas)

Pateikiant eskizą - kaina skaičiuojama pagal bendrą namo plotą (esminiais pakeitimais - kaina skaičiuojama pagal pastato matmenis)

Namų projektų kainos:
Projekto projektas (EP) - 200 rublių / kv.m (nuo 20 tūkst. rublių);
Architektūrinis projektas (AP) - 250 rublių / kv.m (nuo 25 tūkst. rublių);
Architektūrinis ir statybos projektas (AR + KR) - 350 rublių / kv.m (nuo 35 tūkst. rublių);
Inžinerinis projektas (IR) - 200 rublių / kv.m (nuo 20 tūkst. rublių) (elektros, šildymo, vandentiekio ir kanalizacijos) sekcijos atskirai - 95 rubliai / kv.m;
Namo statybos sąmata - 100 rublių / kv.m.

Papildomos paslaugos:

Papildoma projekto kopija - 1000 rublių;
Sklypo plėtros bendrojo plano schema - 2000 rublių;
Projekto pasas:
- - projektui iš RuPlans svetainės - 4000 rublių;
- - mūsų partnerių projektui - 5000 rublių.

Namo projekto pakeitimų, susijusių su erdvės planavimo ir projektavimo sprendimų koregavimu, kaina

Namo projekto pakeitimų, kurie nereikalauja erdvės planavimo ir projektavimo sprendimų koregavimo, kaina - NEMOKAMAS (išskyrus projektus su nuolaidomis ir partnerių projektus)

* Nedideli pakeitimai: projekto pritaikymas statybos regionui: pamatų konstrukcijos ir sienų medžiagų keitimas, sienų konstrukcijų šilumos inžinerinis skaičiavimas. Langų ar durų perkėlimas ir (arba) dydžio keitimas. Šie pakeitimai neturi įtakos projekto kainai (išskyrus reklaminius projektus ir mūsų užsienio partnerių projektus)

** Vidutiniai pokyčiai: pertvarkymas, pertvarų perkėlimas (neguolis), nuimti/pridėti balkoną, pakeisti lubų tipą (nejudinant sienų), palėpės aukšto sienų aukštį, stogą.

*** Reikšmingi pakeitimai: keičiasi erdvės planavimo ir projektavimo sprendimai – laikančiųjų sienų perkėlimas ir perkėlimas.

Papildomas lygis ( pirmame aukšte arba palėpėje) į " baigtas projektas» po 150 rublių/m2 (bet ne mažiau kaip 5 tūkst. rublių už lygį) (jei yra techninės specifikacijos ir eskizas) (skaičiuojama pagal pastato matmenis)

Papildomo 3D vaizdų ir fasadų vizualizacijų kūrimo paslaugų kaina

Pilna komplektacija, projekto parengimo laipsnis ir apribojimai priklausomai nuo pasirinktos statybos technologijos:

Rėmo technologija (mediena, LSTC) ( pagrindinėje versijoje rėmo konstrukcija nesutvarkyta!)
- Tobulinimas: išorinių ir vidinių sienų kūrimas, rėmo konstrukcijos, sankryžos mazgų projekto įgyvendinimas. Sunkumas: stelažų, sijų ir gegnių montavimas. Komplikacija 30 proc.
- Neatlikta: namams, kurių tarpatramiai išilgai ilgosios pusės tarp laikančiųjų sienų yra didesni nei 5,6 m, 1 aukšto aukštis yra didesnis nei 3 m, 2 aukštų aukštis yra didesnis nei 2,7 m
Namas iš medienos ir rąstų ( bazinėje versijoje rėmo struktūra nesutvarkyta, nėra rąstų išdėstymo ir specifikacijų!)
- Tobulinimas: išorinių ir vidinių sienų kūrimas, sienų sijos projekto įgyvendinimas, sijos sąsajos sienų mazgai. Komplikacija 30 proc.
- Neatlikta: namams, kurių tarpatramiai išilgai ilgosios pusės tarp laikančiųjų sienų yra didesni nei 5,7 m, 1 grindų aukštis virš 3 m, 2 aukštų aukštis virš 2,5 m
Monolitiniai namai ir lubos (pamatai, kolonos ir lubos) ( prašymas turi būti pagrįstas, nes kaina ir sudėtingumas dažnai nėra tinkami).
- Nepatartina atlikti mažo ploto ir paprastos konfigūracijos namams (2 aukštai stačiakampiai arba kvadratiniai griežtai vienas virš kito be jokių išsikišimų ir pan.)
- Visiškai monolitiniai namai - sudėtingumas 30%