Inžinerinių komunikacijų prijungimo specifikacijos – statomų objektų prijungimo prie esamų inžinerinių tinklų techninės ir ekonominės charakteristikos, išduodamos atsižvelgiant į naują statomo pastato apkrovą.

Daugeliu atvejų tinklų savininkas arba eksploatuojanti organizacija išduoda tik prisijungimo tašką inžinerinės sistemos, prisijungimo techniniai reglamentai ir didžiausia apkrova, kurią tinklas gali užtikrinti tam tikrame taške. Inžinerinių komunikacijų tiesimas nuo šio taško iki statomo objekto yra Investuotojo arba Vystytojo reikalas.

Išankstiniame projekto etape išduodami specifikacijas reikalingas preliminariai paskaičiuojant objekto prijungimo prie inžinerinių komunikacijų kainą (Išvada dėl inžinerinės paramos) projekto galimybių studijai.

„P“ arba „RD“ stadijoje projektavimui išduodamos techninės specifikacijos nuo vienerių iki trejų metų.

Preliminarių specifikacijų (TS) gavimas

Norint gauti preliminarias prisijungimo prie komunalinių paslaugų technines sąlygas, daroma išvada dėl statybvietės inžinerinio palaikymo (elektros tiekimo, šilumos tiekimo, vandentiekio, kanalizacijos, dujų).

Objekto prijungimo prie miesto inžinerinių tinklų techninių sąlygų derinimas ir gavimas

Techninių sąlygų, reikalingų objekto prijungimui prie elektros, šilumos, dujų, vandens tiekimo ir sanitarijos sistemų, derinimą ir išdavimą vykdo inžinerinių ir techninės pagalbos tinklų eksploatavimo organizacija.

Paruoštose techninėse sąlygose pateikiami duomenys apie didžiausią apkrovą galimose prisijungimo vietose, objekto prijungimo prie inžinerinių tinklų laiką ir pačių techninių sąlygų galiojimo laiką.

Kapitalinės statybos objekto prijungimo prie inžinerinių tinklų techninių sąlygų nustatymo ir teikimo taisyklės (patvirtintos Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. vasario 13 d. dekretu N 83)

1. Šios taisyklės reguliuoja inžinerinius tinklus eksploatuojančios organizacijos, savivaldybių ir žemės savininkų santykius, kylančius nustatant ir teikiant technines sąlygas statomiems, rekonstruojamiems ar pastatytiems, bet neprijungtiems kapitalinės statybos objektams prijungti prie inžinerinių tinklų (toliau - techninės sąlygos), įskaitant prašymo išsiuntimo tvarką, techninių sąlygų nustatymo ir teikimo tvarką, taip pat prisijungimo galimybės nustatymo kriterijus.

Šios Taisyklės taikomos ir tais atvejais, kai dėl inžinerinių tinklų ar išteklių gamybai skirtų įrenginių tiesimo (rekonstravimo) reikalingas prisijungimas prie technologiškai prijungtų inžinerinių tinklų.

2. Šiose Taisyklėse vartojamos šios sąvokos:

„ištekliai“ – šalti ir karštas vanduo, tinklo dujų, elektros ir šiluminė energija naudojamas elektros, šilumos, dujų ir vandens tiekimo paslaugoms teikti;

„inžinerinės ir techninės pagalbos tinklai“ – nuosavybės objektų rinkinys, tiesiogiai naudojamas elektros, šilumos, dujų, vandens tiekimo ir sanitarijos procese. Kai kapitalinės statybos objektai yra tiesiogiai prijungti prie išteklių gamybos įrenginių arba prie vandens šalinimo ir nuotekų valymo sistemų, jei tokius įrenginius eksploatuojanti organizacija neturi tinklo infrastruktūros, nurodyta organizacija yra inžinerinius tinklus valdanti organizacija techninio aprūpinimo požiūriu. sąlygas ir kitų veiksmų atlikimą pagal šias Taisykles;

„kapitalinės statybos objekto prijungimas prie inžinerinių ir techninės paramos tinklų“ – procesas, leidžiantis statomus (rekonstruojamus) kapitalinės statybos objektus prijungti prie inžinerinių ir techninės paramos tinklų, taip pat prie resursų gamybos įrenginių;

„technologiškai sujungti tinklai“ – organizacijoms nuosavybės teise priklausantys ar kitaip teisėtai priklausantys inžineriniai tinklai, turintys tarpusavio prisijungimo taškus ir dalyvaujantys vienoje elektros, šilumos, dujų, vandens tiekimo ir sanitarijos technologinėje sistemoje;

„prijungimo taškas“ – inžinerinių techninės pagalbos tinklų sandūra su įrenginiais ir konstrukcijomis, reikalingais statomam (rekonstruojamam) kapitalinės statybos objektui prijungti prie elektros, šilumos, dujų, vandentiekio ir sanitarijos sistemų.

3. Jei subjekto dėsnis Rusijos Federacija - Maskvos ar Sankt Peterburgo miestas, įgaliojimai urbanistikos srityje neįtraukti į vietinės reikšmės klausimų sąrašą, atitinkamus vietos valdžios veiksmus, teises ir pareigas atlieka įgaliota institucija. vykdomoji valdžia Rusijos Federacijos subjektas.

4. Rengiant urbanistinį planą žemės sklypas , skirtas kapitalinės statybos objektams statyti (rekonstruoti), technines sąlygas, numatančias didžiausią apkrovą, rengia savivaldybė, remdamasi:

• informacija apie leistiną žemės sklypo naudojimą;
• šio žemės sklypo atžvilgiu nustatytų kapitalinės statybos objektų leistinos statybos (rekonstravimo) ribiniai parametrai;
• regioniniai ir (arba) vietiniai miestų planavimo standartai;
• federalinės, regioninės ir vietinės reikšmės kapitalinės statybos objektų (elektros, šilumos, dujų, vandens tiekimo ir sanitarijos) esamo ir planuojamo išdėstymo schemos;
• ribiniai (minimalūs ir (ar) didžiausi) žemės sklypų dydžiai.

Jeigu tam tikros rūšies išteklius galima aprūpinti įvairiais būdais, vietos valdžia, rengdama žemės sklypo urbanistikos planą, nustato technines sąlygas visiems įmanomiems būdams.

Užstatytam žemės sklypui, taip pat nustačius žemės sklypo, skirto kapitalinės statybos objektams statyti (rekonstruoti) savininką, žemės sklypo urbanistikos plane turi būti nurodytos žemės sklypui išduotos techninės specifikacijos. savininkas pagal šių taisyklių 5 - 12 punktus.

5. Vietos valdžia ne vėliau kaip 30 dienų iki sprendimo skelbti žemės sklypo pardavimo (nuomos) arba valstybės ar savivaldybės nuosavybei priklausančio žemės sklypo suteikimo statybai konkursų arba sprendimo dėl išankstinio pritarimo priėmimo dienos. kapitalinės statybos objekto vietos, suinteresuotiems asmenims turi būti pateiktos techninės sąlygos.

Savivaldybė, siekdama gauti technines sąlygas, taip pat informaciją apie apmokėjimą už prisijungimą prie inžinerinių ir techninio aptarnavimo tinklų, ne vėliau kaip likus 45 dienoms iki vieno iš šių sprendimų priėmimo dienos kreipiasi į organizaciją, kuri eksploatuoja inžineriniai techninio aptarnavimo tinklai, prie kurių numatomas kapitalinės statybos objektų prijungimas.

6. Jeigu žemės sklypo savininkas ketina rekonstruoti kapitalinės statybos objektą arba prijungti pastatytą kapitalinės statybos objektą prie inžinerinių ir techninės paramos tinklų ir jeigu nebuvo jo prijungimo techninių sąlygų arba yra pasibaigęs jų galiojimo laikas, taip pat jeigu savivaldybės išduotos techninės sąlygos. žemės sklypo suteikimo dokumentų dalį, teisės turėtojas, siekdamas nustatyti jam reikalingą prijungtą apkrovą, kreipiasi į organizaciją, eksploatuojančią inžinerinės techninės paramos tinklus, prie kurių planuojama prijungti rekonstruojamus (pastatytas) ) kapitalinės statybos objektą techninėms sąlygoms gauti.

Jeigu žemės sklypo savininkas neturi informacijos apie technines sąlygas išduodančią organizaciją, jis kreipiasi į savivaldybę su prašymu suteikti informaciją apie tokią organizaciją, o savivaldybė pateikia informaciją apie atitinkamą organizaciją, įskaitant pavadinimą. , per 2 darbo dienas nuo kreipimosi dienos, juridiniai ir faktiniai adresai.

7. Organizacija, eksploatuojanti inžinerinio ir techninio aptarnavimo tinklus, kuriam turėtų būti siunčiamas prašymas gauti technines sąlygas, nustato vietos valdžia, remdamasi esamų ir planuojamų kapitalinės statybos objektų išdėstymo elektros, šilumos, dujų, vandens tiekimo ir federalinės sanitarijos srityse schemomis, regioninės ir vietinės reikšmės, taip pat atsižvelgiant į nurodytos organizacijos investicines programas, patvirtintas vietos savivaldai atstovaujančios institucijos Rusijos Federacijos teisės aktų nustatyta tvarka, o dujų tiekimo tinklams - remiantis dujinimo programos, patvirtintos Rusijos Federaciją sudarančio subjekto įgalioto vykdomojo organo.

Nepatvirtinus inžinerinės techninės paramos tinklus eksploatuojančios organizacijos investicijų programos, techninės sąlygos išduodamos pateikus žemės sklypą kompleksinei plėtrai, vėliau sukurtus inžinerinės techninės paramos tinklus perduodant valstybės ar savivaldybės nuosavybėn arba jungiantis prie esamų inžinerinės techninės paramos tinklų. nurodytos organizacijos techninė pagalba ir atlikimas žemės sklypo savininko lėšomis darbų, reikalingų prisijungti prie inžinerinės techninės paramos tinklų prijungimo taške prie esamos ribos. tinklus. Ši sąlyga netaikoma tais atvejais, kai norint prisijungti prie statomų (rekonstruojamų) kapitalinės statybos projektų inžinerinių techninės paramos tinklų nereikia kurti (rekonstruoti) inžinerinių tinklų.

Vietos savivaldos organams (Rusijos Federaciją sudarančių subjektų - Maskvos ir Sankt Peterburgo miestų vykdomosioms institucijoms) rekomenduojama priimti inžinerinius ir techninės paramos tinklus, sukurtus už žemės sklypo savininko lėšomis už ribų. žemės sklypo į savivaldybės (valstybės) nuosavybę.

8. Vietos valdžios ar žemės savininko prašymas teikiant technines specifikacijas arba informaciją apie apmokėjimą už kapitalinio statybos objekto prijungimą prie inžinerinės ir techninės paramos tinklų, turėtų būti:

• prašymą atsiuntusio asmens vardas, pavardė, jo buvimo vieta ir pašto adresas;
• notaro patvirtintos steigimo dokumentų kopijos, taip pat dokumentai, patvirtinantys prašymą pasirašiusio asmens įgaliojimus;
• žemės sklypo nuosavybės teisės dokumentai (žemės sklypo savininkui);
• informacija apie žemės sklypo, kuriame planuojama vykdyti kapitalinės statybos objekto statybą arba ant kurio yra rekonstruotas kapitalinės statybos objektas, ribas;
• informacija apie leistiną žemės sklypo naudojimą;
• informacija apie šį žemės sklypą atitinkančių kapitalinės statybos objektų leistinos statybos (rekonstravimo) ribinius parametrus;
• reikiamų rūšių ištekliai, gauti iš inžinerinių ir techninės pagalbos tinklų;
• planuojama kapitalinės statybos objekto eksploatacijos pradžios data (jei yra atitinkama informacija);
• planuojama reikiamos prijungtos apkrovos vertė (jei yra atitinkama informacija).

9. Inžinerinius tinklus eksploatuojanti organizacija, privalo per 14 darbo dienų nuo šių Taisyklių 8 punkte nurodyto prašymo gavimo dienos nustatyti ir pateikti kapitalinės statybos objekto prijungimo prie inžinerinių tinklų technines sąlygas arba informaciją apie įkainį arba pateikti motyvuotą atsisakymą. šias sąlygas išduoti nesant galimybės statomo (rekonstruojamo) kapitalinės statybos objekto prijungti prie inžinerinių tinklų. Siekdamas patikrinti atsisakymo išduoti technines sąlygas pagrįstumą, žemės sklypo teisės turėtojas turi teisę kreiptis į įgaliotą federalinę vykdomąją instituciją dėl technologinės priežiūros dėl atitinkamos išvados.

Techninių sąlygų ar informacijos apie apmokėjimą už kapitalinės statybos objekto prijungimą prie inžinerinės techninės paramos tinklų išdavimas vykdomas be atlygio.

10. Specifikacijose turi būti šie duomenys:

• maksimali apkrova galimuose sujungimo taškuose;
• kapitalinės statybos objekto prijungimo prie inžinerinių ir techninės paramos tinklų terminas, be kita ko, nustatomas atsižvelgiant į investicinių programų įgyvendinimo laiką;
• techninių sąlygų galiojimo terminas, bet ne trumpesnis kaip 2 metai nuo jų išdavimo dienos. Pasibaigus šiam laikotarpiui, išduotų specifikacijų parametrai gali būti keičiami.

11. Informacijoje apie apmokėjimą už kapitalinės statybos objekto prijungimą prie inžinerinės techninės paramos tinklų turi būti:

• duomenys apie prisijungimo tarifą, patvirtintą techninių specifikacijų išdavimo metu Rusijos Federacijos teisės aktų nustatyta tvarka;
• nurodyto tarifo galiojimo laikas (jei šio tarifo galiojimo laikas baigiasi nepasibaigus techninių specifikacijų galiojimui);
• pakartotinio kreipimosi dėl informacijos apie prisijungimo mokestį data (jei techninių specifikacijų išdavimo metu prisijungimo tarifas jų galiojimo laikotarpiui nenustatytas).

Jeigu statomų (rekonstruojamų) kapitalinės statybos objektų prijungimui prie inžinerinių tinklų nereikia sukurti (rekonstruoti) inžinerinių tinklų, prijungimo mokesčiai neskaičiuojami.

Jei organizacijos, eksploatuojančios inžinerinius tinklus, prie kurių planuojama prijungti kapitalinės statybos objektus, neturi patvirtintų investicinių programų, prisijungimas vykdomas netaikius prijungimo mokesčio, o vietoj informacijos apie prisijungimo mokestį išduodamos techninės sąlygos pagal 2007 m. šių taisyklių 7 p.

12. Esant žemės sklypo savininko prašymui kuris ketina atlikti kapitalinės statybos objekto rekonstrukciją arba pastatyto kapitalinės statybos objekto prijungimą prie inžinerinių techninės paramos tinklų, jeigu nebuvo jo prijungimo techninių sąlygų arba yra pasibaigęs jų galiojimo laikas, arba savivaldybės prašymu, siekiant gauti informaciją apie žemės sklypus, esančius užstatytų teritorijų ribose, inžinerinius ir techninės paramos tinklus eksploatuojanti organizacija nustato technines sąlygas:

• remiantis pajėgumų rezervo atitinkamiems ištekliams gaminti ir inžinerinės techninės paramos tinklų pajėgumo analize, o sujungimo taškuose - kartu su organizacijomis, eksploatuojančiomis technologiškai sujungtus inžinerinius tinklus, atsižvelgiant į nurodytą analizę. ;
• atsižvelgiant į alternatyvių kapitalinės statybos objektų prijungimo prie esamų inžinerinių tinklų galimybių įvertinimą;
• atsižvelgiant į tokios organizacijos prisiimtus įsipareigojimus pagal anksčiau išleistas technines specifikacijas užtikrinti kapitalinės statybos objektų prijungimą prie inžinerinių tinklų.

13. Kapitalinės statybos objektų prijungimo prie inžinerinių tinklų galimybė yra šių Taisyklių 12 punkte nurodytais atvejais:

• jei yra tinklo pralaidumo rezervas, užtikrinantis reikiamo resurso kiekio perdavimą;
• jei yra pajėgumų rezervas atitinkamo resurso gamybai.

Šių rezervų nebuvimas prašymo metu yra pagrindas atsisakyti išduoti technines sąlygas, išskyrus atvejus, kai į šių apribojimų panaikinimą atsižvelgiama komunalinius tinklus eksploatuojančių organizacijų investicijų programose.

14. Inžinerinių tinklų galios rezervų buvimui patvirtinti, užtikrindama reikiamos resurso apimties ir (ar) rezervinių pajėgumų atitinkamo resurso gamybai perdavimą, organizacija, gavusi prašymą išduoti technines specifikacijas, derina technines specifikacijas su organizacijomis, kurioms priklauso technologinis ryšys. šio resurso gamybos inžineriniai tinklai ir (ar) įrenginiai. Atitinkamos organizacijos per 5 darbo dienas nuo prašymo pateikimo dienos turi susitarti dėl šios informacijos arba pateikti raštišką motyvuotą atsisakymą.

15. Kapitalinės statybos objekto prijungimas prie inžinerinės techninės paramos tinklų vykdomas sutarties pagrindu. minėtos sutarties sudarymo ir vykdymo tvarka, esmines sąlygas Tokio susitarimo šalių teisės ir pareigos nustatomos pagal Rusijos Federacijos įstatymus.

16. Organizacijos įsipareigojimai išdavusias technines specifikacijas, užtikrinančias kapitalinės statybos objekto prijungimą prie inžinerinių ir techninės paramos tinklų pagal šias technines specifikacijas, nutraukiamas, jeigu per 1 metus nuo techninių specifikacijų gavimo dienos žemės sklypo savininkas nenustato būtinos prijungtos apkrovos ir nekreipiasi su pareiškimu dėl kapitalinės statybos objekto prijungimo prie inžinerinės techninės paramos tinklų.

17. Jeigu kapitalinės statybos objekto prijungimas galimas tik prie esamų inžinerinės techninės paramos tinklų, nuosavybės teise ar kitais teisiniais pagrindais nuosavybės teise priklausančių asmeniui, kuris yra atitinkamos rūšies išteklių vartotojas (toliau –). kaip pagrindiniam abonentui), tokio prisijungimo technines sąlygas gali išduoti pagrindinis abonentas, susitaręs su išteklius tiekiančia (tinklo) organizacija, prie kurios įrenginių yra prijungti pagrindiniam abonentui priklausantys inžinerinės techninės pagalbos tinklai. Išteklius tiekiančios (tinklo) organizacijos ir pagrindinio abonento susitarimu technines sąlygas gali parengti išteklius tiekianti (tinklo) organizacija.

Kapitalinės statybos objekto prijungimo prie inžinerinių tinklų įkainis nustatomas pagal vietos valdžios nustatytus kapitalinio statybos objekto prijungimo prie atitinkamos išteklių tiekimo (tinklo) organizacijos inžinerinės infrastruktūros sistemų tarifus.

Kapitalinės statybos objekto prijungimo prie inžinerinių tinklų sutartis sudaroma su pagrindiniu abonentu, kuris turi sudaryti sutartį su išteklių tiekiančia (tinklo) organizacija dėl prisijungimo prie inžinerinių tinklų, kad gautų papildomus pajėgumus. Šalys gali sudaryti trišalę prisijungimo sutartį.

18. Keičiant žemės sklypo savininką, kuriai buvo išduotos techninės sąlygos, naujasis teisių turėtojas turi teisę naudotis šiomis techninėmis sąlygomis, apie teisių turėtojo pasikeitimą pranešdamas inžinerinės techninės pagalbos tinklus eksploatuojančiai organizacijai.

Daugiau informacijos šia tema ČIA.

IRD apima administracinius dokumentus (potvarkius, įsakymus), leidimus, specifikacijas, inžinerinių tyrimų medžiagą, patvirtinimus ir patvirtinimus, taip pat kitus dokumentus, gautus iš įgaliotų valstybės institucijų ir specializuotų organizacijų nekilnojamojo turto plėtrai, projektinei dokumentacijai tvirtinti ir statyti. objektas.

Pilnas pirminių leidimų komplektas apima įvairius dokumentus, kuriuose atsispindi pagrindinės rekomendacijos ir reikalavimai statybos objekto išdėstymui ant žemės, nustatomos žemės sklypo ribos, statybos objektų techniniai ir ekonominiai rodikliai. Šiuose dokumentuose taip pat pateikiamos rekomendacijos ir reikalavimai, kurie buvo gauti iš įvairių projekto patvirtinimo įstaigų. Pirminėse leidimo sąlygose nurodomos darbų atlikimo galimybės, kuriose atsižvelgiama į objekto vietos aplinkosaugines ir sanitarines bei higienos normas, tikslinę paskirtį, naudojimo ypatumus, poveikį aplinkai.

Paprastai IRD, reikalingo pastatų ir statinių statybai, rekonstrukcijai, techniniam pertvarkymui ir kapitaliniam remontui, gavimas vyksta lygiagrečiai su jų projektavimo procesu, o jį atlieka investuotojas (užsakovas), žemės savininkas arba asmuo. veikdamas savo interesais, paskambino techniniam užsakovui. Techninio užsakovo veikla vadinama projekto parama arba, tiksliau, teisine pagalba statant pastatus ir statinius, pripažintus „kapitalu“, remiantis Rusijos Federacijos teisės aktais.

Skirtingai nei projektinė dokumentacija, IRD nėra dizainerio kūrybos produktas, todėl yra autorių teisių objektas, jį pareiškėjui išduoda speciali institucija arba įgaliota organizacija už fiksuotą mokestį ir be reikalo (jei laikomasi visų norminių reikalavimų).

Atvejai, kai statybos leidimas nereikalingas, yra įtvirtinti (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 51 straipsnio 17 punktas).

Medžiagos vystymas ikiprojektinės studijos ir pirminių leidimų (IRD) dokumentų rinkinio įforminimas yra Pradinis etapas investavimo procesas, pagrindas, kuriuo nustatomos būsimo nekilnojamojo turto objekto kokybinės charakteristikos ir finansiniai bei ekonominiai parametrai.
Pirminė leidimo dokumentacija (ĮD) teisei projektuoti įregistruoti rengiama remiantis nustatyta tvarka patvirtinta arba sutarta priešprojektine urbanistikos dokumentacija, visų pirma teritorijos planavimo projektas (PPT).
Nesant parengtos, patvirtintos ar tinkamai suderintos planuojamos statybos teritorijos urbanistikos dokumentacijos, Techninis užsakovas turi organizuoti architektūrinių priešprojektinių studijų vykdymą, parengti ir suderinti urbanistinį pagrindimą dėl statybos vietos. objektas.

Taigi, galite gauti tokį apibrėžimą, kad jį būtų galima toliau naudoti projektavimo, statybos rangos sutartyse, užsakovo-statytojo funkcijų vykdymo sutartyse:

Pirminio leidimo dokumentai (IRD) - dokumentai, išduoti specialios institucijos arba įgaliotos organizacijos už fiksuotą mokestį (jei reikia) ir be jokių problemų (jei laikomasi visų norminių projektavimo ir darbo dokumentacijos reikalavimų) objekto projektavimo ir statybos metu, gavus objekto prašymą. Užsakovas (sklypo savininkas arba nuomininkas) arba jo interesais veikiantis juridinis asmuo.

Atsižvelgiant į tai, kad miestų planavimo veiklos klausimai tuo pat metu yra Rusijos Federacijos ir ją sudarančių subjektų jurisdikcijoje, nėra vieno dokumento, kuris visiškai reglamentuotų kūrimo procedūrą ir visą pirminio leidimo dokumentacijos sudėtį. Yra didelių skirtumų tarp norminių dokumentų, kurie priimami, pavyzdžiui, Maskvoje (Maskvos miesto įstatymai, mero įsakymai, Maskvos vyriausybės įsakymai); Maskvos srityje - Maskvos srities įstatymai, Maskvos srities vyriausybės nutarimai, Maskvos srities rajonų administracijų vadovai), Rusijos Federacijos miestuose.

Pagrindiniai IRD dokumentai :

• (Jeigu nori);
• Prijungimo prie inžinerinių tinklų specifikacijos (Sutartis);
• Žemės sklypo urbanistikos planas (GPZU);
• Projekto valstybinės ekspertizės išvada ("Projekto" stadijoje, ypač sudėtinga "Detaliojo projektavimo" stadijoje);
• Leidimas pradėti eksploatuoti objektą (dažniausiai nevadinamas IRD, nes techninis užsakovas juos įgyvendina baigus statybas);
• administraciniai dokumentai, įvairių vykdomosios valdžios institucijų nutarimai ir įsakymai;
• techninės sąlygos;
• leidimai;
• inžinerinių tyrimų medžiagos;
• patvirtinimas ir patvirtinimas;

ir kiti dokumentai, išduoti įgaliotų valstybės įstaigų ir specializuotų organizacijų projektinei dokumentacijai rengti, tvirtinti ir įvairių nekilnojamojo turto objektų statybai.

Pradinių leidimų rinkinio (IRD) sudėtis apima (Teritorijos planavimo projektui rengti reikalingos dokumentacijos rinkinys ir miesto planavimo veiklai ):

Išsami informacija apie nuosavybę:

• Sklypo nuosavybės (nuomos) pažymėjimas;
• Žemės nuomos sutartis (nuomojant);
• Žemės sklypo pasirinkimo aktas (nuomojant);
• sklypo kadastro planas;
• Užsienio tinklų maršrutų parinkimo aktai, įskaitant. objektų tinklai ne vietoje;
• Leidžiamo žemės sklypo naudojimo tipo pakeitimas: Dekretas, Įsakymas, Kadastro pasas (Jeigu nori);
• Pardavimo sutartis;
• investicijų sutartis.

Patvirtinta miesto planavimo dokumentacija:

Šiame žemės sklype atliekami ribos ir leistino naudojimo tipų skaičiavimai ir patvirtinimas, funkcinės paskirties, techninių ir ekonominių rodiklių bei turto apželdinimo skaičiavimai ir pagrindimas, taip pat ribose esančių bendrojo naudojimo servitutų zonų ribų patvirtinimas. šio žemės sklypo, kiti įrodymai, pateikti pagal regioninius reglamentus ir žemės naudojimo ir plėtros taisykles, reikalingi rengiant žemės sklypo urbanistikos planą, įskaitant žemės sklypo sutvarkymo ir apželdinimo įgyvendinimą. .

• Gyvenvietės teritorijų planavimo medžiagos;
• Miesto planavimo išvada - Miesto planavimo išvada (jei statomas objektas atitinka anksčiau nustatytą teritorijos paskirtį);
• Miesto planavimo pagrindimas - Urbanistinis pagrindimas (keičiant žemės kategoriją ar jų leistino naudojimo būdą);
• Miesto planavimo išvada kaip eskizo Nr. 1 dalis;
• Išvados dėl nekilnojamojo turto objekto (žemės sklypo - naujos statybos atveju) arba pastato, statinio apžiūros jį rekonstravus ar techniškai perrengiant);
• Žemės sklypo kompensuojamojo apželdinimo situacijos planas, kai būtina naikinti želdynus statybai skirtame žemės sklype;
• Išvada apie projektuojamo objekto atitiktį pastatytam Vykdytojui nėra išduodama (dažniausiai jie nėra nukreipiami į IRD, nes techninis užsakovas juos įgyvendina baigus statybas);

Administracijos sprendimai:

• potvarkis dėl leidimo rengti teritorijos planavimo projektą;
• Pastato griovimo leidimas;
• Statybos leidimas;
• Leidimas kirsti želdynus;
• Architektūros ir planavimo užduotis (urbanistikos užduotis, projekto rengimo užduotis), patvirtinta Vyriausiosios architektūros;
• Paminklų apsaugos institucijos išvada (jei objekto statyba numatoma istorinėse teritorijose);
• Architektūros tarybos (prie Architektūros ir urbanistikos institucijos) išankstinio projektavimo studijų medžiagos svarstymo protokolas;
• Išvada dėl vizualinės ir kraštovaizdžio analizės (jei objekto statyba planuojama istorinėse teritorijose)
• Žemės sklypo urbanistikos planas (GPZU)

Inžinerinių tyrimų medžiaga:

Prijungimo prie inžinerinių tinklų specifikacijos (TS) (išduodamos techninių tarnybų), nurodančios prisijungimo prie tinklų taškus topografiniame tyrime; išvada dėl statybvietės inžinerinio palaikymo (paprastai ji atliekama tiesiogiai užsakovo-užsakovo iniciatyva, siekiant gauti preliminarias technines prisijungimo prie komunalinių paslaugų sąlygas)

• Inžinerinių ir geodezinių tyrimų ataskaita;
• Inžinerinių ir geologinių tyrimų ataskaita;
• Inžinerinių ir aplinkosaugos tyrimų ataskaita;
• Inžinerinių ir hidrologinių tyrimų ataskaita;

Brėžinys, sudarytas pagal topografinį planą 1:500, 1:2000 masteliu, kuris atitinkamose ribose rodomas:

• Esamų, planuojamų federalinės, regioninės reikšmės kapitalinės statybos objektų teritorijos, kitos užstatytos ir vystomos teritorijos;
• Linijinių objektų teritorijos;
• Kultūros paveldo objektų teritorijos;
• Specialiai saugomos gamtos teritorijos, gamtinės ir želdinės;
• Bendros patalpos;
• Zonos su specialios sąlygos teritorijų naudojimas;
• Žemės sklypas, kurio atžvilgiu rengiamas žemės sklypo urbanistikos planas ir rengiamas atitinkamas urbanistinis pagrindimas;
• Topografinis tyrimas M 1:500 (ant Dacron + elektroninė versija) su požeminių konstrukcijų eksplikacija;

Priežiūros paslaugų aktai ir išvados:

Specifikacijos:

• Vandens vamzdžiai;
• Buitinė kanalizacija;
• Lietaus kanalizacija;
• Šilumos tiekimas;
• Dujų tiekimas;
• Maitinimas;
• Telefono ir radijo įrengimas;
• Kietųjų atliekų eksportas;
• kelių policija, RDU / Mosavtodor / FUAD / keliai;

Išvada dėl objekto inžinerinės paramos apima:

• aiškinamasis raštas;
• preliminarios veikiančių organizacijų specifikacijos;
• skaičiuojami planuojamo nekilnojamojo turto objekto (TEP) techninių ir ekonominių rodiklių duomenys.

Papildomi aktai ir išvados:

• Rospotrebnadzor patvirtinimas išvalytų nuotekų išleidimo vieta, VZU vandens analizė;
• Esamų pastatų konstrukcijų apžiūros aktas;
• Derinimas su besiribojančių žemės sklypų savininkais, projektavimo sprendinių derinimas su suinteresuotais asmenimis tuo atveju, jei būtų nustatyti jiems palankūs servitutai;
• Esamų ar planuojamų sanitarinių apsaugos zonų mažinimo projektas, suderintas su Rospotrebnadzor;
• Rospotrebnadzor patvirtinimas dėl VZU vietos, buitinių ir lietaus nuotekų valymo įrenginių;
• PAV (poveikio aplinkai vertinimas);
• Išvada valstybinė ekspertizė projektas ("Projekto" etape, ypač sudėtingas "Detaliojo projektavimo" etape);
• Leidimas pradėti eksploatuoti objektą (dažniausiai nevadinamas IRD, nes techninis užsakovas juos įgyvendina baigus statybas);
• Užsakovo patvirtinta projektavimo užduotis, patvirtinta Valstybinės civilinės saugos ir ekstremalių situacijų direktorato
• Aplinkinių gyvenamųjų ar biurų plėtros PIB planai KEO ir insoliacijai apskaičiuoti;
• Pastato techninis pasas (rekonstrukcijos/kapitalinio remonto atveju);
• Matmenų brėžiniai (rekonstrukcijos/kapitalinio remonto atveju);
• Trečiųjų šalių rangovų SRO licencijos / patvirtinimas.

ir kiti būtinus patvirtinimus dokumentus, išduotas įgaliotų valstybės įstaigų ir specializuotų organizacijų projektinei dokumentacijai rengti, tvirtinti ir įvairių nekilnojamojo turto objektų statybai.

Išduodant pirminio leidimo dokumentų rinkinį (IRD), prireikus gali prireikti parengti papildomas išankstinio projektavimo medžiagas ir atlikti šiuos darbus:

• esamo teritorijos planavimo projekto koregavimas;
• objekto priešprojektinių studijų rengimas;
• urbanistinis objekto išdėstymo pagrindimas;
• inžinerinės paramos schemų kūrimas;
• už objekto ribų esančių tinklų ir konstrukcijų ant jų skaičiavimas;
• išvadų dėl kompensuojamojo kraštovaizdžio sutvarkymo rengimas;
• inžinerinės paramos apskaičiavimas, paskirstant miesto tinklų fizines apimtis ir kainą;
• papildomų patvirtinimų gavimas;
• informacinės, techninės, informacinės dokumentacijos rengimas įgaliotų valstybės įstaigų prašymu.

Nekilnojamojo turto objekto statybos projektinių sąmatų rengimo pradžia yra priešprojektinio rengimo laikotarpis, kurį sudaro du etapai:

• išankstinės investicijos (teritorijos planavimo projekto rengimas);
• investicijos (statybos objekto vietos urbanistinio pagrindimo parengimas, pirminių leidimų rengimas).
  

Teritorijos planavimo projektas (iš Rusijos Federacijos civilinio kodekso 42 str.)

Teritorijų planavimo projektas (PPT) – dokumentas, nustatantis gyvenamąsias zonas ir esamų objektų bei įrenginių, kuriuos galima statyti, parametrus tam tikroje teritorijoje. Jis rengiamas kartu su žemės matavimo projektu, kuriame yra esamų žemės sklypų ir žemės sklypų, kurių formavimas yra leistinas, ribų schema.

PPT rengiamas rengiant bendruosius planus arba, jei jų nėra, paprastai kvartalo ar mikrorajono teritorijai, kurie miestų planavimo teisės aktuose vadinami planavimo struktūros elementais. PPT yra pateikti pagrindiniai rodikliai, būtini teritorijos investiciniam patrauklumui nustatyti – gyventojų skaičius ir galimos naujos statybos (būsto, verslo, socialinės, kultūros, transporto, inžinerinės statybos) apimtys, patvirtinti valstybės ar savivaldybės institucijos su privaloma laikymasis. viešo svarstymo tvarka pagal Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso 46 straipsnį. Brėžinys, sukurtas kaip PPT dalis, yra tolesnių projektavimo darbų pagrindas. PPT – žemės sklypų, reikalingų statybos leidimui gauti, urbanistikos planų formavimo pagrindas.

Būtina atskirti PPT sąvoką nuo „generalinio plano“ sąvokos. Skirtingai nuo bendrojo plano, kuris yra dokumentas su apibendrintais orientaciniais rodikliais, PPT yra detalesnis miesto planavimo dokumentas, kuriame yra raudonosios linijos, objektai ir infrastruktūra.Gyvenvietės bendrajame plane, skirtingai nei PPT, nėra reikiamų duomenų vertinti. statybos galimybė. Remiantis patvirtintu PPT, išduodamas žemės sklypo urbanistikos planas (GPZU), kuris būtinas statybos leidimui gauti.

Paruošta: planavimo struktūros elementams (pavyzdžiui, blokui)

Yra: brėžinys, kuriame nurodytos raudonos linijos, keliai, gatvės, inžinerinės ir transporto infrastruktūros objektai, praėjimai į viešuosius vandens telkinius, planuojamo socialinių, kultūrinių ir buitinių objektų, kitų kapitalinės statybos objektų išdėstymo zonų ribos ir charakteristikos; federalinės, regioninės ar vietinės reikšmės kapitalinės statybos objektų išdėstymo nuostatai, planuojamos teritorijos plėtros ypatybės, įskaitant tankumą, teritorijos plėtros parametrus; pagrindimo medžiaga.

Žemės sklypo urbanistikos planas (GPZU)

Žemės sklypo urbanistikos planas – teritorijos planavimo dokumentacijos tipas. Žemės sklypų miesto planavimo planai rengiami užstatytų ar statyti, kapitalinės statybos objektų (išskyrus linijinius objektus) rekonstrukcijai skirtų žemės sklypų atžvilgiu.

Jį vystytojui teikia institucijos ir iš tikrųjų tai yra susitarimas dėl pagrindinių projektavimo sprendimų, leidžiančių atlikti tolesnius investicinio projekto įgyvendinimo veiksmus.

Žemės sklypo miesto planavimo plano koncepcija buvo pristatyta 2004 m. gruodžio 29 d. Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekse N 190-FZ. 1998-07-05 Rusijos Federacijos miestų planavimo kodeksas N 73-FZ nenumatė tokio dokumento rengimo - derinimas su valdžios institucijomis ar vietos valdžios institucijomis buvo atliktas po to, kai buvo parengta projektinė dokumentacija.

Projektinė dokumentacija buvo parengta remiantis architektūriniais ir planavimo sprendimais, kurie buvo išleisti pagal 1995 m. lapkričio 17 d. federalinį įstatymą N 169-FZ „Dėl architektūros/lifont face=left veiklos Rusijos Federacijoje“. Maskvoje 2004-2008 metais panašios paskirties dokumentas vadinosi „miesto planavimo objekto teritorijos sklypo (žemės sklypo) leistino naudojimo statybai, rekonstrukcijai aktas“.

Įvedus tokį dokumentą kaip žemės sklypo miesto planavimo planą, galima didžiąją dalį pritarimų perkelti į priešprojektinį etapą, sutrumpinti projektavimo laiką ir investicijų ciklo trukmę. Tuo pačiu metu statybose patvirtinimai vis tiek užtrunka 1,5–2 metus ar ilgiau; Jau nebe Prezidentas D. A. Medvedevas ketina supaprastinti šias procedūras ir sutrumpinti patvirtinimų terminus iki 3–4 mėnesių.

Teisės aktai numato šias teritorijos planavimo dokumentų rūšis:

• teritorijų planavimo projektai;
• žemės matavimo projektai;
• žemės sklypų miesto planavimo planai.

Žemės sklypo urbanistikos planas rengiamas kaip žemės matavimo projekto dalis arba atskiro dokumento forma. Žemės sklypo urbanistikos planas kaip atskiras dokumentas gali būti išduotas teisės ir asmenys pagal jų pareiškimą.

Žemės sklypo urbanistikos planas naudojamas rengiant projektinę dokumentaciją, užstatyto (arba statomo) žemės sklypo ribų projektą, o vėliau išduodant statybos leidimą ir leidimą statyti. objektą pradėti eksploatuoti.

Plano sudėtis

Žemės sklypo miesto planavimo plano forma patvirtinta Rusijos Federacijos regioninės plėtros ministerijos įsakymu. Žemės sklypo urbanistikos plano formos pildymo tvarkos nurodymus paskelbė 2014 m. regioninė plėtra. Į žemės sklypo miesto planavimo planą įtraukta:

• plano numeris, kadastro numeris ir pareiškėjo pavadinimas (preambulė);
• žemės sklypo miesto planavimo plano brėžinys;
• informacija apie žemės sklypo urbanistikos reglamentus;
• informacija apie leistiną žemės sklypo naudojimą;
• informacija apie kapitalinės statybos ir kultūros paveldo objektus;
• informacija apie prisijungimo prie inžinerinių tinklų technines sąlygas;
• informacija apie galimybę padalinti svetainę.

Maskvos teisės aktai tam tikrais atvejais taip pat numato parengti miesto planavimo pagrindimą, kurio federaliniuose teisės aktuose nėra.

Žemės sklypo miesto planavimo plano rengimas ir išdavimas

Žemės sklypo, skirto užstatytam sklypui, urbanistikos plano rengimas pagal žemės matavimo projektą gali būti atliekamas tik remiantis teritorijų planavimo dokumentais. Žemės sklypo miesto planavimo planą daugeliu atvejų gali parengti pareiškėjas, tačiau jį vis tiek patvirtina valdžios institucijos.

Miesto planavimo kodekse nėra nurodyta, kam ir kokiu pagrindu išduodamas Miesto planavimo planas. Išdavimo tvarką nustato valdžios institucijos. Todėl paprastai žemės sklypo urbanistinės plėtros planas išduodamas tik objekto statyba ar rekonstrukcija suinteresuotam asmeniui (statytojui), kuris privalo parengti visus pagrindinius dokumentus.

Pagal teisės aktus žemės sklypo miesto planavimo plano išdavimas pareiškėjui yra nemokamas.

• Iki 2013 m. gruodžio 31 d. žemės sklypams, skirtiems tiesiniams objektams statyti, rekonstruoti, Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso (gruodžio mėn. federalinis įstatymas) nustatyta tvarka gali būti teikiami žemės sklypų urbanistikos planai. 29, 2004 N 191-FZ).
• Apie kai kurių žemės sklypų miesto planavimo plano sudėties turinio ypatumus žr. 2004 m. gruodžio 29 d. federalinį įstatymą N 191-FZ.

1. Žemės sklypų miesto planavimo planai rengiami užstatytų ar statyti, kapitalinės statybos objektų (išskyrus linijinius objektus) rekonstrukcijai skirtų žemės sklypų atžvilgiu.
2. Žemės sklypo urbanistikos planas rengiamas kaip žemės matavimo projekto dalis arba atskiro dokumento forma.
3. Žemės sklypo miesto planavimo plane turi būti nurodyta:

1. žemės ribos;
2. viešųjų servitutų veikimo zonų ribos;
3. minimalios įtraukos nuo žemės sklypo ribų, siekiant nustatyti pastatų, statinių, statinių leistino išdėstymo vietas, už kurių ribų draudžiama statyti pastatus, statinius, statinius;
4. informacija apie miesto planavimo reglamentus (jei žemės sklypui galioja miesto planavimo nuostatai). Tuo pačiu žemės sklypo miesto planavimo plane, išskyrus atvejus, kai žemės sklypas suteikiamas valstybės ar savivaldybės poreikiams, turi būti pateikta informacija apie visus miesto numatytus leistinus žemės sklypo naudojimo būdus. -planavimo nuostatai;
5. informacija apie leistiną žemės sklypo naudojimo būdą, reikalavimus kapitalinės statybos objekto paskirčiai, parametrams ir vietai nurodytame žemės sklype (tais atvejais, kai žemės sklypui netaikomi urbanistikos reglamentai arba urbanistikos reglamentas nustatytas žemės sklypui);
6. informacija apie kapitalinės statybos objektus, kultūros paveldo objektus, esančius žemės sklypo ribose;
7. informacija apie technines prisijungimo sąlygas ( technologinis ryšys) kapitalinės statybos įrenginiai prie inžinerinės techninės paramos tinklų (toliau – techninės sąlygos);
8. planuojamo kapitalinės statybos objektų išdėstymo valstybės ar savivaldybės poreikiams zonos ribos.

4. Žemės sklypo urbanistikos plane gali būti pateikta informacija apie galimybę ar negalėjimą jį padalyti į kelis žemės sklypus.

5. Žemės sklypo miesto planavimo plano formą nustato įgaliota Rusijos Federacijos Vyriausybė federalinė agentūra vykdomoji valdžia.

Pastatų ir konstrukcijų apžiūra

Tyrimas leidžia įvertinti pastatų ir konstrukcijų laikančiųjų konstrukcijų techninę būklę, nustatyti įlinkius, įtrūkimus, pažeidimus. Atliekant laikančiųjų konstrukcijų techninę apžiūrą galima įvertinti esamą jų būklę ir nustatyti darbo ypatumus eksploatacinėmis sąlygomis bei numatyti jų elgesį ateityje.

Pastatų ir konstrukcijų konstrukcijų techninė apžiūra

Statinių konstrukcijų apžiūra ir techninė ekspertizė apima pastatų ir konstrukcijų techninės būklės įvertinimą, pastato konstrukcijų laikomosios galios įvertinimą, naudojant analitinius ir skaitinius skaičiavimo metodus, neardomuosius tyrimo metodus ir techninės dokumentacijos kūrimą. dėl ekspertizės rezultatų.

Techninės apžiūros metu atlikti darbai:

• konstrukcijų pamatų techninė apžiūra;
• techninė sienų apžiūra;
• grindų techninė apžiūra;
• stogo techninė apžiūra;
• kolonų techninė apžiūra;
• gelžbetoninių konstrukcijų techninė apžiūra;
• metalinių konstrukcijų techninė apžiūra.

Laikančiųjų konstrukcijų apžiūra prasideda nuo susipažinimo su technine dokumentacija, pasais ir medžiagų sertifikatais bei vizualiu ir detaliu konstrukcijų patikrinimu.
Atliekant detalią apžiūrą, pastatų konstrukcijos išbandomos neardomaisiais metodais. Konstrukciniai bandymai leidžia nustatyti eksploatacijos metu atsiradusių defektų priežastis, kurios pasireiškia medžiagų stiprumo sumažėjimu, metalinių konstrukcijų korozija ir kitais pažeidimais.

Pirminių leidimų kūrimo Maskvoje schema

Pirminių leidimų sąrašas ir projektinių sąmatų tvirtinimas

(Pagal Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso reikalavimus, Rusijos Federacijos Vyriausybės 2007-03-05 dekretą Nr. 145, Rusijos Federacijos Vyriausybės 2008-02-16 dekretą Nr. 87, projektinę dokumentaciją turi būti šie pradiniai leidimai pagal toliau pateiktą lentelę)

1. Pirminiai duomenys (nesant patvirtinto ir nustatyta tvarka įregistruoto žemės sklypo urbanistikos plano) Užsakovo pateiktų pradinių duomenų sąrašas (pagal projektavimo užduotį, sutartis)

1.1. Projektavimo užduotis, suderinta su užsakovu ir patvirtinta investuotojo (Maskvos regiono biudžetui – suderinta su Valstybinės institucijos MO „Mosoblgosekspertiza“) – taip pat ir patvirtinto miesto plėtros plano atveju.
1.2. Žemės nuomos sutartis.
1.3. Nuosavybės pažymėjimas.
1.4. Pardavimo sutartis.
1.5. Sklypo kadastro planas.
1.6. Investavimo sutartis (kopija).
1.7. Trečiųjų šalių rangovų SRO licencijos / patvirtinimas

Administracijos pateiktų pirminių duomenų sąrašas savivaldybė

1.8. Žemės sklypo statybos objektui patalpinti parinkimo aktas / aukciono rezultatų protokolas.
1.9. Maršrutų pasirinkimo veiksmas (linijiniams objektams, įskaitant objektų tinklus už objekto ribų).
1.10. Žemės ribų projektas.
1.11. Žemės sklypo padėties planas / kopija iš anksčiau patvirtintos urbanistikos dokumentacijos bendrojo plano pagal APL 2.12 punktą, patvirtintas rajono (miesto) vyriausiojo architekto pagal TSN.
1.12. Savivaldybės administracijos potvarkis dėl išankstinio statybos/rekonstrukcijos objekto vietos derinimo.
1.13. Savivaldybės administracijos potvarkis dėl žemės sklypo statybai atrankos akto ir ribų projekto patvirtinimo.
1.14. Regiono (miesto, rajono) administracijos sprendimas dėl šio objekto išdėstymo, projektavimo, statybos.
1.15. Savivaldybės miesto vadovo įsakymas dėl objektų (savivaldybės) statybos projektinės sąmatos rengimo pradinių duomenų ir techninių sąlygų rinkimo.
1.16. Žemės sklypo matavimo aktas statybos objektui pastatyti.
1.17. Statybos objekto išdėstymo aikštelės techninės apžiūros aktas.
1.18. Administracijos sprendimas dėl pastatų / želdynų griovimo.

Teritorijų planavimo projektų dokumentų ir projektinės medžiagos sąrašas, kurį užsakovas/projektuotojas pateikė svarstyti Miesto planavimo tarybai prie Maskvos srities vyriausiojo architekto

(pagal Maskvos srities Vyriausybės 2006 m. birželio 19 d. potvarkį Nr. 536/23 „Dėl teritorijų planavimo projektų, kurie rengiami remiantis teritorijų planavimo dokumentais, sudėties ir turinio patvirtinimo). Maskvos sritis ir remiantis Maskvos srities savivaldybių teritorijų planavimo dokumentais).

1.19. Objekto vietos urbanistikos tyrimas.
1.20. Miesto planavimo išvada dėl objekto išdėstymo (forma 4.8).
1.21. Suinteresuotų rajono tarnybų derinimas dėl žemės sklypo pasirinkimo.
1.22. Išrašas iš tarpžinybinės komisijos dėl objekto išdėstymo protokolo (jei reikia).
1.23. Valstybinės vieningos įmonės MO „NIiPI Urbanistikos instituto“ raštas dėl objekto išdėstymo.
1.24. Maskvos srities vyriausiosios architektūros laiškas dėl objekto išdėstymo.
1.25. Savivaldybės administracijos potvarkis dėl projektavimo.
1.26. Savivaldybės vyriausiojo architekto išduotas ir Maskvos srities vyriausiojo architekto patvirtintas APL statybos projektui ir planavimo projektui (išduotas anksčiau 2009 m.).
1.27. Viešo svarstymo vykdymo medžiaga (savivaldybės vadovo potvarkis dėl viešo svarstymo rengimo paskyrimo, laikraščio kopija, viešo svarstymo protokolas, išvada - viešo svarstymo rezultatas).
1.28. Savivaldybės administracijos potvarkis dėl planavimo projekto rengimo.
1.29. Planavimo projekto rengimo užduotis, suderinta su Maskvos srities vyriausiąja architektūra ir patvirtinta savivaldybės administracijos.
1.30. savivaldybės administracijos potvarkis dėl planavimo projekto patvirtinimo.
1.31. Specifikacijos (jei reikia).
1.32. Valstybinės priežiūros ir kontrolės tarnybų projekto derinimas ir išvados nustatyta tvarka (Kultūros ministerija, Socialinės apsaugos komitetas, Kelių policija, MOBVU ir kt., taip pat APL nurodytos organizacijos).

Pirminių leidimų, kuriuos užsakovas/projektuotojas pateikė svarstyti Miesto planavimo tarybai prie Maskvos srities vyriausiojo architekto, sąrašas.

1.33. Objekto vietos urbanistikos tyrimas.
1.34. Vyriausiosios architektūros laiškas dėl vietos parinkimo.
1.35. Išrašas iš Tarpžinybinės komisijos protokolo (jei reikia).
1.36. savivaldybės administracijos potvarkis dėl anksčiau parengtos urbanistikos dokumentacijos, pagrindžiančios statybos objekto vietą, patvirtinimo.
1.37. Anksčiau patvirtintos urbanistikos dokumentacijos iš bendrojo plano pagal APL 2.12 punktą, rajono (miesto) vyriausiojo architekto pagal TSN patvirtintą kopiją.

Pateiktas pradinių duomenų apie inžinerinę ir techninę pagalbą sąrašas energijos tiekimo organizacijos užsakovo / Projektuotojo pageidavimu.

1.38. Prijungimo prie vandentiekio tinklų specifikacijos
1.39. Prijungimo prie kanalizacijos tinklų specifikacijos (kotedžas, lietaus kanalizacija)
1.40. Techninės prisijungimo prie šilumos tiekimo tinklų sąlygos
1.41. Prijungimo prie maitinimo tinklų specifikacijos
1.42. Elektros suvartojimo apskaitos organizavimo specifikacijos (UAB Mosenergosbyt).
1.43. Prijungimo prie ryšių tinklų (telefono / radijo / dispečerinės / TV) specifikacijos
1.44. Prijungimo prie vaizdo stebėjimo sistemų specifikacijos, signalizacija nuo įsilaužimo
1.45. PIC ruožo plėtros statybos laikotarpio inžinerinės ir techninės priežiūros techninės sąlygos.
- TU prijungimui prie maitinimo tinklų;
- Prijungimo prie vandentiekio ir kanalizacijos tinklų techninės specifikacijos;
- TU įjungta silpnos srovės tinklai;
- TU prisijungimui prie šilumos tiekimo tinklų (jei reikia).
1.46. Leidimas prijungti transformatoriaus maitinimą (Klientas).
1.47. Leidimas išleisti dujas (katilinei):
- Maskvos srities Būsto ir komunalinių paslaugų ministerijos raštas „Dėl katilinės statybos patvirtinimo“
- laiškas iš Mostransgaz LLC
- Mosregiongaz LLC laiškas
– OAO „Gazprom“ laiškas
- Maskvos srities Kuro ir energetikos komiteto raštas „Dėl leidimo naudoti dujas“.
1.48. Prijungimo prie kelių / geležinkelių tinklo specifikacijos.
1.49. Specifikacijos išsinešimui eng. komunikacijos / servitutai / (jei reikia).
1.50. Civilinės gynybos ekstremalių situacijų ITM skyriaus kūrimo specifikacijos, kurias išleido Rusijos EMERCOM pagrindinis direktoratas Maskvos regionui. Techninių sąlygų priedas: skyriaus ITM GO EMERGENCY rengimo ir gamtinių bei žmogaus sukeltų avarinių situacijų prevencijos pradinių duomenų sąrašas.
1.51. Specialios objekto projektavimo specifikacijos, patvirtintos Rosstroy (jei nėra / nukrypstama nuo projektavimo standartų).
1.52. Rospotrebnadzor patvirtintas SAZ mažinimo projektas.
1.53. Šaltinio vandens analizė (kattilinei / VZU).

Užsakovo pateikta arba Projektuotojo parengta inžinerinių tyrimų medžiaga.

2. Projektavimo ir sąmatos dokumentacijos derinimas:

2.1. Klientas.
2.2. Miesto (rajono) vyriausiasis architektas
2.4. Projekto technologinių skyrių eksploatavimo organizavimas
2.5. Išnaudotojas organizacijos, jei reikalavimas nurodytas techninėse specifikacijose:
Vodokanal / Dujų trestas / Šildymo tinklas / Tinklo elektra/ Telefonas ir radijas
2.6. Inžinerinių tinklų bendrojo plano derinimas su visomis suinteresuotomis organizacijomis (įskaitant žemės sklypų, per kuriuos eina inžineriniai tinklai, savininkus)
2.7. GIBDD rajonas / STSI MO / STSI RF
2.8. Derinimas su rajono, miesto kelių policija (kai numatomi privažiavimo keliai ribojasi su esamais)
2.9. Derinimas su regiono kelių policija (kai numatomi privažiavimo keliai ribojasi su esamais)
2.10. RDU / Mosavtodor / FUAD "CR"
2.11. KSpN / OMTU CR VT / vyresnysis aerodromo aviacijos viršininkas
2.12. Mosoblvodhoz/rybvod/MOBVU
2.13. Geocentras - Maskva
2.14. Projektavimo sprendimų derinimas pastatant objektą ryšių apsaugos zonoje (MOESK, Mosoblgaz, Rostelecom)
2.15. Maskvos srities kultūros ministerija / Rusijos Federacijos Rosokhrankultura
2.16. Socialinės apsaugos komitetas
2.17. Minmosoblstroy kolegijos patvirtinimo protokolas dėl padidinto gyvenamųjų pastatų aukštų skaičiaus (virš 17 aukštų)
2.18. SAZ projekto tvirtinimas nustatyta tvarka (jei reikia)
2.19. Projekto dalių derinimas su Rospotrebnadzor (jei reikia)
2.20. Projekto skyrių derinimas su Rostekhnadzor
2.21. Maskvos srities Architektūros ir urbanistikos departamento patvirtinimas
2.22. Projekto ekspertizės lydėjimas valstybinėje įstaigoje MO „Mosoblgosexpertiza“
2.23. Statybos leidimo gavimas vietos valdžia autoritetai

3. PIR kaina - projektavimo ir apžiūros darbai (sąmata)

Informacinė literatūra

• Rusijos Federacijos miestų planavimo kodeksas“ 2004 m. gruodžio 29 d. N 190-FZ (su 2013 m. balandžio 5 d. pakeitimais);
• internetas