REKONSTRUKCIJA PATALPŲ PERPLAVIMAS (projektavimas)
REKONSTRUKCIJOS (PERPLANAVIMO) TEISĖS AKTAI
Vadinamas butų pertvarkymas, susijęs su jų geometrinių matmenų pasikeitimu, plečiant langų angas ir keičiant kai kurias konstrukcijas, suvienodinant kaimynines patalpas. rekonstrukcija, kuris turi būti legalizuotas ir patvirtintas dokumentais. Procedūra legalizavimaspertvarkymas/rekonstrukcija nesusideda iš vieno etapo ir kiekvienu atskiru atveju yra griežtai individualus.
Atliekant statybos darbus su patalpų rekonstrukcija leidžiama:
- padidinti vonios kambario plotą, sujungiant vonios kambarį ir tualetą, taip pat sujungiant dalį koridoriaus;
- išplėsti gyvenamųjų kambarių plotą koridorių ir pagalbinių patalpų sąskaita;
- sutvarkyti iš kambario, prie jo esančią virtuvę, virtuvę-valgomąjį;
- iškirpti angas sienose tarp kambarių;
- perkelti įėjimo į butą duris;
- išardyti kambario sienos palangės dalį, skirtą išėjimui į balkoną.
Jūs visiškai negalite:
- padidinti vonios kambarių, vonios kambarių plotą gyvenamųjų patalpų sąskaita;
- derinti lodžijas ir balkonus su kitomis patalpomis išardant išorines sienas;
- perkelti centrinio šildymo baterijas į lodžijas ir balkonus;
- sujungti butus vertikaliai su visišku arba daliniu tarpgrindinių lubų išmontavimu;
- išmontuoti vėdinimo kanalus ir dėžes;
- sukurti daugiaaukščių namų pirmuose aukštuose esančių butų priestatus.
Norėdami gauti visą išsamią informaciją šiuo klausimu, taip pat išsiaiškinti visų su registracija susijusių procedūrų sąlygas ir kainas, tereikia mums paskambinti ir susitarti jums patogų laiką pokalbiui mūsų biure.
Buto rekonstrukcijos (perplanavimo) įteisinimas
Teisės biuras „Volguzovas“ teikia įvairias paslaugas asmenims ir juridiniai asmenys dėl butų pertvarkymo Krymo teritorijoje įteisinimo ir registravimo.
Jūsų būsto pertvarkymo įteisinimas turėtų būti atliekamas griežtai legaliai.
Neįteisinus buto rekonstrukcijos, negalėsite jo parduoti, dovanoti, palikti paveldėjimo būdu ar įkeisti kaip paskolos užstato. Norint atlikti bet kurią iš šių operacijų, jums reikės PTI pažymos, kurioje turėtų būti nurodyti tik teisiniai būsto parametrai.
Gyvenamojo namo rekonstrukcijos (perplanavimo) įteisinimas
Juridinis biuras „Volguzovas“ teikia nemažai reikalingų paslaugų fiziniams ir juridiniams asmenims įteisinti ir projektuoti gyvenamojo namo Kijeve ir Kijevo regione rekonstrukciją (perplanavimą).
Neteisėtas gyvenamojo namo pertvarkymas (rekonstrukcija) lemia tai, kad negalėsite jo parduoti, dovanoti, paveldėti ar įkeisti kaip paskolos užstato. Visais šiais atvejais jums reikės iš biuro ištraukti iš nuosavybės teisių registro (nuorodų charakteristikas). techninis inventorius(PTI), o jūsų atlikti neleistini, įstatymo nenumatyti, pertvarkymo veiksmai į jį nebus įtraukti. Visus pakeitimus reikia derinti su savo būsto parametrais atitinkamose institucijose ir įteisinti teisiškai.
Negyvenamųjų patalpų fondo (negyvenamųjų patalpų) rekonstrukcijos (perplanavimo) įteisinimas
Negyvenamoms, gamybinėms ir biuro patalpoms taip pat keliami tam tikri reikalavimai. Tačiau šiandien dauguma parduotuvių, biurų ir mažų įmonių veikia patalpose, kuriose tokio pobūdžio veikla nenumatyta. Todėl visai suprantama priežastis, kodėl patalpos buvo rekonstruotos.
Jei tokios negyvenamosios patalpos bus perplanuotos neteisėtai, parduoti, dovanoti, palikti paveldėjimo būdu ar įkeisti kaip paskolos užstatą negalėsite. Visais šiais atvejais jums reikės Techninės inventorizacijos biuro (PTI) išrašo iš nuosavybės teisių registro (nuorodų charakteristikos). Todėl dėl teisinių sandorių ir operacijų turėsite derinti visus savo veiksmus.
Atsižvelgdami į visus jūsų pageidavimus, mūsų patyrę, aukštos kvalifikacijos specialistai operatyviai padės įteisinti patalpų rekonstrukciją už itin prieinamą kainą.
LEIDŽIAMAS STATYBA (įskaita)
AUTENTIŠKŲ STATYBOS OBJEKTŲ TEISĖS AKTAI (LEGALISAVIMAS)
Gana dažnai tenka susidurti su situacija, kai piliečiai, neturintys atitinkamų projektavimo leidimų, vykdo neteisėtą namų statybą ar rekonstrukciją. Kai darbai jau baigti, atsiranda būtinybė surašyti nuosavybės teises patvirtinančius dokumentus. Tinkamai neįregistravęs tokio būsto net nesate savininkas, todėl šio turto negalėsite parduoti, dovanoti, paveldėti ar įkeisti kaip paskolos užstatą.
Pagal ministerijos įsakymą regioninė plėtra, statybos ir būsto bei komunalinių paslaugų 2011-06-24 Nr.91 „Dėl individualių (dvaro) gyvenamųjų pastatų, sodo, kaimo namų, ūkinių (sodybinių) pastatų ir statinių, jų priestatų, visuomeninės paskirties pastatų atidavimo eksploatuoti tvarkos patvirtinimo. I ir II kategorijų sudėtingumo, kurie buvo pastatyti neturint leidimo atlikti statybos darbus iki 2009-12-31 ir atlikus jų pastato konstrukcijų ir inžinerinių tinklų techninę ekspertizę, „visi šie šios kategorijos pastatai ir statiniai gali būti priimti eksploatuoti iki 2009 m. Valstybinės architektūros ir statybos kontrolės institucijos (toliau - Inspekcija) pagal atitinkamą 2012-12-31 prašymą.
Taigi iki 2012 m. pabaigos galite pradėti eksploatuoti supaprastinta tvarka ir atitinkamai gauti minėtų pastatų ir statinių nuosavybės teisės liudijimą.
Norėdami tai padaryti, jums reikia dokumentų: tinkamai patvirtintų kopijų:
- dokumentas, patvirtinantis žemės sklypo, kuriame yra objektas, nuosavybės ar naudojimo teisę (valstybės aktas dėl žemės sklypo nuosavybės teisės, žemės pirkimo-pardavimo sutartis / paveldėjimo teisės liudijimas ir kt. / nuomos sutartis);
- techninis pasas išduotas Techninės inventorizacijos biuro (PTI) (pažymėta „savavališka statyba“; savavališkos statybos metai – ne vėliau kaip 2009 m.);
- objekto statybinių konstrukcijų ir inžinerinių tinklų techninės apžiūros aktą su išvada dėl jų atitikimo patikimumo ir saugaus eksploatavimo reikalavimams, surašytas organizacijos, turinčios atitinkamą licenciją (ataskaitą rengia mūsų partneris įmonė arba bet kuri jūsų pasirinkta įmonė).
Prašymą dėl objekto priėmimo eksploatuoti taip pat pasirašo žemės sklypo ir nurodyto objekto (jeigu yra) bendraturčiai.
Teisės biuras "Volguzovas" siūlo profesionalią specialistų pagalbą, kuri išspręs visus teisinius neteisėtų statybos objektų legalizavimo ir paleidimo klausimus Kijevo mieste ir Kijevo regione. Be to, būtent pas mus galėsite įforminti savavališkos statybos objektų nuosavybės teisę.
SPRENDIMAS
RUSIJOS FEDERACIJOS VARDU
2016 m. gegužės 31 d. Choroševskis Apylinkės teismas Maskva Kaip pirmininkaujančiojo teisėjo Zhedachevsky AND.GN.
Sekretorius Portnova D.V.
Viešame posėdyje išnagrinėjęs civilinį
bylos Nr.2374/16 dėl ieškinio
Lobacheva S Yu Maskvos miesto miesto nuosavybės departamentui dėl rekonstrukcijos įteisinimo, nuosavybės teisių pripažinimo. atliekant pakeitimus specifikacijas,
NUSTATYTI:
Lobačiovas S.Ju. padavė ieškinį Maskvos miesto miesto nuosavybės departamentui dėl rekonstrukcijos įteisinimo, nuosavybės pripažinimo, techninių specifikacijų pakeitimų, nurodydamas, kad jis yra buto Nr.** savininkas. ** gatvėje. **** in **** palikimo priėmimo pagal įstatymą pagrindu, ką patvirtina Maskvos Šiaurės vakarų administracinio rajono Choroševskio savivaldybės teismo 1998 m. lapkričio 17 d. sprendimas ir valstybės liudijimas. 2012-06-29 nuosavybės teisių registracija. Per testatoriaus Lobačiovo gyvenimą Yu.P. buvo rekonstruota izoliuota gyvenamojo namo dalis (butas Nr. ****), pagrindinė gyvenamojo namo dalis pastatyta 1928 m. - svetainė su praėjimu 13,8 kv.m ir koridoriumi 6,6 m. kv.m, gyvenamųjų patalpų pokyčiai, susiję su rekonstrukcija, PTI užfiksuoti 1969 m. ir 1984 m. Iki 1969 m.
patalpos su įėjimu iš pagrindinių patalpų pastatytos 1928 m.
priestatai: raidė "A" (gyvenamasis koridorius), kurio plotas 24,2 kv.m, raidė "B" (kaltis), kurio plotas 8,6 kv.m, raidė "b" (veranda), kurio plotas 11,1 kv.m., iki 1984 m. - raidė "B" (vonios kambarys), kurio plotas 3,4 kv.m. gyvenamoji erdvė patalpų, kurios sudarė 13,8 kv.m, padidėjo 24,2 kv.m ir sudarė 38 kv.m. Pagalbinis plotas, kuris anksčiau buvo 6,6 kv.m, išaugo iki 22,9 kv.m. Rekonstrukcijos metu būsto savininkas neprašė atitinkamų leidimų. 2015 m. gruodžio mėn. VĮ „MOSZHILNIIPROEKT“ baigė Techninę ataskaitą Nr.
********. Šia išvada nustatyta, kad „Buto Nr. 2 teritorijoje pagrindinės laikančiosios ir atitvarinės konstrukcijos yra tinkamos techninės būklės ir gali būti naudojamos ateityje. Pagal bendrųjų išvadų 7 punktą „pagal 2010-01-07 federalinį įstatymą Nr. 384 „Pastatų ir konstrukcijų saugos techniniai reglamentai“ ištirta pastato (buto Nr. 2) teritorija, t. iš esmės atitinka mechaninės saugos reikalavimus“. 2 buto rekonstrukcijos metu priimti techniniai sprendimai užtikrina saugų pastato eksploatavimą gyvybei ir sveikatai. Prašo pripažinti S. Lobačiovui nuosavybės teisę į rekonstrukcijos metu pasikeitusį teisės objektą – butą Nr.**** gatvėje. ****mieste **** ir į butą įeina: 24,2 kv.m ploto gyvenamasis koridorius (raidė "A"), virtuvė (raidė "B") su plotu. 8,6 kv.m., veranda (raidė "b") 11,1 kv.m, vonios kambarys (B raidė) 3,4 kv.m. iš viso: bendras plotas 67,7 kv.m, iš jų gyvenamasis plotas 56,6 kv.m, iš jų gyvenamasis plotas 38 kv.m, pagalbinis plotas 22,9 kv.m. Pakeiskite objekto technines charakteristikas.
Ieškovo atstovai pagal įgaliotinį Lobacheva NN, Strekalova T.C. Teismo posėdyje ieškinius palaikė visiškai ir prašė tenkinti.
Atsakovo Maskvos miesto nuosavybės departamento atstovas pagal įgaliotinį Degtyarenko E. AND. su ieškiniu nesutinka.
3 asmenys: **** ir Maskvos UR „****“ atstovai į posėdį neatvyko, jiems apie posėdžio dieną pranešta tinkamai.
Teismas, išklausęs dalyvaujančius byloje asmenis, susipažinęs su bylos medžiaga, pasisako.
Pagal straipsnio 1 dalį savavališka statyba yra gyvenamasis pastatas, kitas pastatas, statinys ar kitas nekilnojamasis daiktas, sukurtas žemės sklypas, nerezervuotas šiems tikslams įstatymų ir kitų teisės aktų nustatyta tvarka arba sukurtas negavus tam reikalingų leidimų arba esmingai pažeidžiant urbanistikos ir statybos kodeksus bei reglamentus.
Išaiškinimais, esančiais Aukščiausiojo Teismo plenumo nutarimo 29 p. Rusijos Federacija 10 ir 2010 m. balandžio 29 d. Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo plenumo Nr. 22 „Dėl kai kurių klausimų, kylančių 2010 m. teismų praktika sprendžiant ginčus, susijusius su nuosavybės teisių ir kitų daiktinių teisių apsauga, straipsnio nuostatos taikomos savavališkai nekilnojamojo turto rekonstrukcijai, dėl kurios atsirado naujas objektas.
Esminiais statybos normatyvų ir taisyklių pažeidimais laikomi tokie nepataisomi pažeidimai, dėl kurių statinys gali būti sunaikintas, pakenkti gyvybei, žmonių sveikatai, sugadinti ar sunaikinti kitų asmenų turtą.
Atsižvelgdamas į aukščiau nurodytas teisės normas ir nustatytas bylos aplinkybes, teismas daro išvadą, kad nėra pagrindo atsisakyti tenkinti reikalavimus dėl gyvenamojo namo išsaugojimo rekonstruotu pavidalu. Be to, teismas atsižvelgia į tai, kad rekonstrukcija buvo atlikta 1969 ir 1984 m.
Pagal 1 str. 1997 m. liepos 21 d. federalinio įstatymo N 122-FZ „Dėl valstybinio teisių į nekilnojamąjį turtą ir registravimo“ 17 str.
jam“ teisių į nekilnojamąjį turtą egzistavimo, atsiradimo, pasibaigimo, perleidimo, apribojimo (suvaržymo) valstybinės registracijos pagrindai ir su
nagrinėja jį yra teisminiai aktai, kurie yra įsiteisėję.
Prašymai dėl TBTI pakeitimų netenkinami,
kadangi šie pakeitimai yra fiksuoti, tai patvirtina pateiktos pastatų techninės kortelės.
Remdamasis tuo, kas išdėstyta, teismas daro išvadą, kad Lobacheva C.Yew išdėstytus reikalavimus tenkina iš dalies.Straipsnis. - teismas,
AŠ NUSPRENDŽIAU
Pripažinti Lobačiovui S Yu nuosavybės teisę į rekonstrukcijos metu pakeistą teisės objektą - butą Nr.**** gatvėje. **** į **** ir į butą įeina: gyvenamasis koridorius (raidė "A"), kurio plotas 24,2 kv.m, virtuvė (raidė "B"), kurio plotas 8,6 kv.m , veranda (raidė "b") 11,1 kv.m ploto, vonios kambarys (raidė "B") 3,4 kv.m, o iš viso: bendras plotas 67,7 kv.m, iš jų gyvenamasis plotas 56,6 kv.m, iš jų gyvenamasis plotas 38 kv.m, pagalbinis plotas 22,9 kv.m.
Atmeskite likusias pretenzijas.
Šis sprendimas yra pagrindas įregistruoti nuosavybę Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto teisių registre ir
susitvarkyk su juo.
Sprendimas gali būti skundžiamas Maskvos miesto teismui
vieną mėnesį nuo galutinio teismo sprendimo priėmimo dienos, paduodant apeliacinį skundą per Maskvos Choroševskio rajono teismą.
Teisėja I. N. Žedačevskaja.
CIVILINIO TEISMO SPRENDIMAI:
Tuminas A.A. kreipėsi į teismą su aukščiau nurodytu ieškiniu atsakovui ir pagal nurodytus reikalavimus nurodo tai, kad jis yra vienišas pensininkas ir gyvena adresu: ... kaimynai skambino ieškovo seserims ir pasakė, kad ieškovas dažnai. turi atsakymą...
Minėtu ieškiniu ieškovas pareiškė ieškinį atsakovui, savo reikalavimus motyvuodamas tuo, kad 2015-03-05 šalys sudarė asmeninių santaupų Nr.* 1 100 000 rublių perleidimo sutartį. trumpesnis nei 34% grąžinimo laikotarpis...