Visų darbų, susijusių su technine inventorizacija, sąrašas. Techninė inventorizacija: atlikimo rūšys ir ypatybės

Techninė inventorizacija yra vieninga nekilnojamojo turto objektų matavimo tvarka sudarant techninis pasas. Paprastai išmatuojamos ir analizuojamos pagrindinės objekto charakteristikos: bendras plotas, užstatymas, pastato tūris, ilgis, atsiradimo gylis.

Kokiais atvejais yra

Priežastys atlikti techninę inventorizaciją gali būti šios:

  1. Savininko noras gauti naujausią techninę informaciją apie turtą arba patikrinti jo atitiktį turimiems dokumentams.
  2. Objektų dujinimas.
  3. Reikalavimas valstybinėms įstaigoms išduoti licenciją tam tikros rūšies veiklai vykdyti.
  4. Rengiant dokumentų paketą turto pertvarkymui tvirtinti, taip pat reikalinga techninė inventorizacija.
  5. Kontroliuojančių struktūrų tikrinimas.
  6. Faktinio apibrėžimas Techniniai parametrai(plotas, tūris, ilgis ir kt.) už tolesnį turto paleidimą po remonto, rekonstrukcijos ar statybos.

Šie atvejai yra inventorizacijos specialistų įtraukimo pagrindas.

Techninės inventorizacijos objektas gali būti:

  • konstrukcijos;
  • komunikacijos;
  • svetainės;
  • pastatas;
  • patalpos;
  • pastatai;
  • nebaigtos statyti savybės ir kt.

Dokumentų sąrašas, pagrįstas matavimų rezultatais, priklauso nuo objekto tipo. Tai gali apimti:

a) techninis pasas;
b) sertifikatas su techniniais ir ekonominiais rodikliais;
c) aukšto planas, paaiškinimas ir kt.

Pažymėtina, kad techninę inventorizaciją gali atlikti inžinieriai, turintys atitinkamą kvalifikaciją ir patirties atliekant matavimus šioje srityje, nes tokiems darbams atlikti naudojami specialūs didelio tikslumo prietaisai (totalinės stotys ir lazeriniai tolimačiai).

Maskvos nekilnojamojo turto techninės inventorizacijos kainos:

Nekilnojamojo turto objekto tipas Paslaugos pavadinimas Plotas, kv.m.; ilgis, m. Kaina, rub. Terminas
Pastatas, statinys, patalpos, nebaigtas statybos objektas Matavimo darbų atlikimas siekiant nustatyti faktinius pastatų, konstrukcijų, vidaus erdvių ir pastato konstrukcijų matmenis ir vėliau sudarant techninę ataskaitą, techninis aprašymas(aukštų planų, paaiškinimų rengimas) Prieš 2000 m 15 000 7 dienos
Nuo 2000 m Nuo 10 r/m2 Priklausomai nuo sudėtingumo kategorijos ir unikalių objekto savybių
Aukštų planų ir paaiškinimų gamyba be matavimo darbų (pagal užsakovo medžiagas) iki 200 8 000 Nuo 2 dienų
nuo 200 iki 1000 10 000
nuo 1000 iki 2000 15 000
nuo 2000 iki 3000 20 000
nuo 3000 iki 4000 30 000
nuo 4000 iki 5000 40 000
Daugiau nei 5000 Apskaičiuota

*Kaina nurodyta objektams, esantiems Maskvoje. Prie objektų, esančių daugiau nei 50 km nuo Maskvos žiedinio kelio, kainos pridedami papildomi 5000 rublių. kas 50 km. Galutinė darbų kaina apskaičiuojama išnagrinėjus pateiktą dokumentaciją ir sudarant sąmatą.

**Galutinis terminas skaičiuojamas priklausomai nuo reikiamos dokumentacijos prieinamumo ir darbų pagaminimo sąlygų.

Kaip mes dirbame:

    Klausimas: Kas yra techninė inventorizacija?

    Atsakymas: Šie darbai yra nekilnojamojo turto objektų apžiūra ir pilno masto matavimas, siekiant nustatyti jų matmenis ir technines charakteristikas, tokias kaip bendras plotas, pastato plotas, pastato tūris, taip pat atliekant techninę inventorizaciją, pastatų, patalpų, konstrukcijų, nebaigtos statybos objektų konstrukcinių elementų techninės būklės įvertinimas.

    Klausimas: Ką mes gauname atlikę techninę inventorizaciją?

    Atsakymas: Atlikus techninę inventorizaciją, gauname nekilnojamojo turto objekto techninį pasą, techninę ataskaitą arba techninį aprašą, kuriame yra pagrindinė informacija ir objekto techninės charakteristikos: paleidimo metai, plotas, tūris ir kt.

    Klausimas: Kaip dažnai turi būti atliekama techninė inventorizacija?

    Atsakymas: Šiuo metu techninę inventorizaciją patartina atlikti bent kartą per 5 metus.

    Klausimas: Kas turi teisę atlikti matavimo darbus (techninę inventorizaciją)?

    Atsakymas: Kvalifikuotas kadastro inžinierius šiuo metu yra įgaliotas atlikti matavimo darbus ar techninę inventorizaciją, siekiant gauti dokumentus: techninį pasą ar techninį aprašą, pateiktą bankui, dujų tarnybai, administracijai, alkoholio prekyvietės licencijavimo tarnybai ir kt.

    Klausimas: ko reikia norint atlikti techninę inventorizaciją?

    Atsakymas: Norėdami atlikti techninę inventorizaciją, jums reikia: pradinių techninių ir titulinių dokumentų, taip pat prieigos prie objekto.

Procedūra

Techninė inventorizacija atliekama keliais etapais:

  1. Kolekcija šaltinio dokumentacija. Reikalingų dokumentų sąrašas priklauso nuo techninės inventorizacijos tipo. Atliekant pirminę inventorizaciją, būtina projektinė dokumentacija, kadastriniai pasai.
  2. Inventorizacijos inžinieriaus atliktas objekto matavimas. Naudodamas (jeigu yra) vykdomuosius brėžinius, bei šalindamas klaidas ir netikslumus, savarankiškai parengtus scheminius planus – metmenis, inžinierius išmatuoja objektą pagal techninės inventorizacijos taisykles.
  3. Dokumentų gamyba. Surašomas objekto techninis pasas, kiti susiję dokumentai. Konkreti dokumentų paketo sudėtis priklauso nuo turto rūšies.

Techninio inventoriaus rūšys

Techninis inventorius gali būti šių tipų:

  1. Pirminis. Jis atliekamas rekonstruojant ar statant nekilnojamąjį turtą. Objekto charakteristikos įrašomos į techninį pasą, kuris yra atliktų darbų rezultatas. Atliekant pirminę techninę inventorizaciją papildomai parengiamas TEP sertifikatas, kuris būtinas gavus leidimą objektą eksploatuoti.
  2. Planuojama. Toks darbas atliekamas tam tikru dažnumu. Paprastai planinė techninė inventorizacija atliekama kartą per 5 metus. Ne vėliau kaip per šį laikotarpį už licencijų išdavimą ir atnaujinimą atsakingos reguliavimo institucijos išsiunčia prašymą pateikti objekto techninį pasą.
  3. Neplanuota. Visada atliekama, kai turtas yra keičiamas, dažniausiai tai būna objekto pertvarkymas.

Kas atlieka

Anksčiau tokio pobūdžio darbams buvo taikoma akreditacija, kuri šiuo metu yra atšaukta.

Organizacijų, turinčių teisę atlikti techninę inventorizaciją, pavadinimai:

  1. Techninės inventorizacijos biuras (PTI). Iki 2013 metų ji turėjo inventorizacijos darbų monopolį. Šio biuro skirtumas – mažas dėmesys klientui, ilgas darbo laikas ir žema jų kokybė.
  2. Nuo 2013 metų atsirado alternatyva – galimybė susisiekti su įmonėmis, kurios vertina savo reputaciją ir vertina klientus. Tokių organizacijų veikimo principas panašus į PTI, tačiau klientams sudaromos patogiausios sąlygos.

Taigi, mūsų inžinieriai pasiruošę detaliai paaiškinti techninės inventorizacijos atlikimo principus, aptarti sutarties sąlygas ir jas pakoreguoti pagal konkretaus užsakovo pageidavimus. Be to, teikiame paslaugas, padedančias gauti dokumentus PTI / UAB „Rostekhinventarizatsiya“ - federalinėje PTI.

Eksploatuojant visų tipų pastatus ir statinius, atsiranda natūralus kapitalinių konstrukcijų elementų, įskaitant jų apdailos elementus, nusidėvėjimas. Tai būdinga ir žemei, nes kartu su statybos projektais įprasta žemės sklypus įtraukti į nekilnojamąjį turtą, kurio statusas ir sudėtis gali nuolat keistis.

Tuo pačiu metu bet kuriame iš išvardintų nekilnojamojo turto objektų savininkų ir nuomininkų sprendimu atliekamas jų ankstesnės būklės gerinimas ar pabloginimas. Kontrolės poreikis šioje srityje visada buvo natūrali valstybės pareiga. Reguliarus objektų inventorizavimas leidžia nustatyti turto pablogėjimą ar pagerėjimą, kad vėliau būtų galima apskaityti nusidėvėjimo laipsnį.

Techninė apskaita

Inventorizacija, kitaip tariant, detalizuojanti nuosavybės išteklius, apima beveik visas nuosavybės formas: valstybinius, privačius ir savivaldybių objektus.

Techninė apskaita yra visuotinės valstybės turto apskaitos dalis, o jos pagrindas – specializuotų organizacijų veikla asmeniniam nekilnojamojo turto inventorizavimui. Dėl to tiriamas objektas įgauna išskirtinai individualių savybių, leidžiančių jį identifikuoti bendroje šalyje esančio turto masėje.

Techninės apskaitos tikslai

Pagrindinis techninės apskaitos tikslas Rusijoje vis dar yra informacijos apie nekilnojamąjį turtą rinkimas ir apdorojimas. Tačiau yra kelių tipų tikslinės sritys, pagal kurias vienu metu vystomi strateginiai valstybės uždaviniai.

Taigi techninė apskaitos sistema turi keletą svarbių tikslų:

    1. Informacijos apie nekilnojamojo turto objektų būklę teikimas institucijoms, siekiant efektyviai kontroliuoti miestų planavimo veiklą.
    2. Kapitalinės statybos objektų duomenų bazių formavimas valstybės teritorinių subjektų plėtrai planuoti.
    3. Naujos informacijos gavimas apie objektus, skirtus mokesčių bazės derinimui ir papildymui.
  1. Informacijos apie vykdomus turto tyrimus rinkimas ir teisių į nekilnojamąjį turtą registravimas funkcionavimui užtikrinti elektronine sistema duomenis.
  2. Aktualios informacijos apie objektus rinkimas statistinės apskaitos tikslais.

Techninės inventorizacijos instituto formavimas

Techninės inventorizacijos raidos istorija apima kelis apskaitos įstaigų reorganizavimo etapus. Šių metų (2016 m.) gegužę techninės apskaitos įstaigų sistemai sukako 99 metai. Šis beveik šimtmečio jubiliejus byloja apie nekilnojamojo turto techninės apskaitos svarbą ir aktualumą, nepaisant visų politinių įvykių, vykusių mūsų tėvynės teritorijoje.

Buhalterinės apskaitos pradžia buvo patikėta naujai kuriamam komisariatui Vietinė valdžia, iš karto po Spalio revoliucija 1917 metų gruodžio mėnesį. Nuo tada ši kryptis buvo pavaldi įvairioms įstaigoms ir institucijoms – nuo ​​NKVD iki šiandieninės plačios PTI sistemos (Techninės inventorizacijos biuro). Tačiau ankstesnių vadovų tikslai buvo tik įvertinti objekto medžiagų kainą ir perduoti būstą įvairiems turto priežiūros fondams.

Nes sistemoje valdo valdžia SSRS nebuvo privataus nekilnojamojo turto pardavimo ir pirkimo vertinimo mechanizmo, faktiškai nekilnojamojo turto rinkos (apyvartos) nebuvo.

Šiandien PTI vaidina svarbų vaidmenį šalies ekonomikoje, reguliariai informuodama visų lygių institucijas ir asmenis apie nekilnojamojo turto rinkos vertę.

Nepriklausomai nuo objekto teisinio statuso, jis tiriamas kaip savarankiškas apskaitos vienetas. Labai dažnai toks vienetas gali būti visas pastatų ar konstrukcijų kompleksas.

Apskritai, inventorius priklauso nuo:

  • gyvenamieji pastatai ir kompleksai;
  • gamybinės patalpos, pastatai ir atskiros jų patalpos;
  • gretimų teritorijų išorės gerinimo aikštelės;
  • vyksta statybos.

Nekilnojamojo turto objektų, įskaitant įvairios paskirties žemę, inventorizaciją atlieka teritorinė PTI kartu su teises nustatančiomis institucijomis:

  • teisingumas;
  • vietos valdžios administracijos.

Iš tikrųjų ir prireikus PTI institucijos turi teisę atlikti trijų tipų patikrinimus:

  1. Pirminis.
  2. Planuojama.
  3. Neplanuota.

Ekspertai jau seniai, remdamiesi statistika, padarė išvadą, kad pastatų projektavimo pokyčiai vyksta vidutiniškai kartą per 5 metus. Remiantis tuo, PTI įstaigos privalo kas penkerius metus atlikti papildomą planinį patikrinimą. Jos metu visi objekto apskaitos dokumentacijos pakeitimai yra fiksuojami privalomai atnaujinant Vieningo nekilnojamojo turto objektų valstybinio registro duomenų bazę, atsižvelgiant į jo teisinį statusą.


Neplaniniai patikrinimai atliekami gavus prašymą iš įvairių kontrolės įstaigų, tačiau dažniausiai reikšmingai pertvarkius pastatų laikančiąsias konstrukcijas, skubiai perkeliant žemę iš vienos paskirties į kitą. Tai privaloma atliekant pirkimo-pardavimo sandorius.

Pagal minėtą techninės inventorizacijos atlikimo tvarkos įstatymą jos užsakovu gali veikti tiek asmenys, tiek institucijos. Inicijuoti inventorizacijos procesą priimama pagal pateiktą paraišką.

Jos pagrindu sukuriama komisija, kuri apžiūri inventorizacijos objektą ir fiksuoja pakeitimus specialioje inventorinėje (sąraše). Po to surašomas aktas, pateikiama išvada.

Šis veiksmas užbaigia inventorizacijos procesą:

  • duomenų perkėlimas į elektroninę formą
  • duomenų apie patikrintą objektą įtraukimas į ministerijų ir departamentų (Goskomstat, Gosstroy ir Minzemstroy) informacines bazes.

Nekilnojamojo turto objekto savininkui, remiantis objektų apžiūros rezultatais, išduodamas techninis ir kadastrinis pasas bei atitinkamos pažymos (pagal pageidavimą). Dažniausiai jie yra patvirtinimas, kad patikrintas objektas tikrai yra valstybės registruose, jame nėra svetimų pastatų, tai specifinis nekilnojamojo turto tipas (pastatas ar žemė) ir pan.

Techninė inventorizacija atliekama siekiant nustatyti pagrindines nekilnojamojo turto savybes, įvertinti jo būklę ir naudojimo ypatumus.

Techninis inventorius ir jo rūšys

Neplaninė techninė inventorizacija

Neplaninė techninė inventorizacija atliekama pasikeitus kapitalinių statybos projektų techniniams ar kokybės rodikliams. Kalbame apie pertvarkymą, rekonstrukciją, pertvarkymą, statybą, inžinerinio tobulinimo lygio keitimą, griovimą, konstrukcijų naikinimą. Techninė pastato inventorizacija taip pat būtina, jei su objektu buvo sudarytas sandoris, kuriam pagal Rusijos Federacijos įstatymus reikalinga valstybinė registracija.

Neplaninė techninė inventorizacija atliekama, jei keičiasi statinio techninės ar kokybinės charakteristikos, ypač:

  1. Savininkai atlieka pastato pertvarkymą, keičia inžinerines komunikacijas.
  2. Pastato rekonstrukcija ir prijungimas prie jo papildomų patalpų.
  3. Jie niokoja tam tikrus nekilnojamojo turto objektus, keičia inžinerinius patobulinimus.

Tiek planinė, tiek neplaninė pastato techninė inventorizacija atliekama, jeigu įvyko vienas ar keli iš minėtų įvykių.

Eksploatuojant nekilnojamojo turto objektus, jų dizainas gali pasikeisti. Nepriklausomai nuo mūsų pageidavimų, tai, kas pastatyta ir veikia, karts nuo karto reikia patikrinti. Toks patikrinimas yra planinė techninė inventorizacija.

Planuojama techninė inventorizacija

Planinė nekilnojamojo turto techninė apskaita ir inventorizacija yra būtinos norint nustatyti, kokie nekilnojamojo turto būklės pokyčiai įvyko po pirminės techninės inventorizacijos. Visi gauti duomenys įrašomi į techninį pasą arba kitus apskaitos ir techninius dokumentus. Procedūros dažnumas yra maždaug kartą per 5 metus (pagal Rusijos Federacijos miesto planavimo objektų valstybinės techninės apskaitos ir techninės inventorizacijos organizavimo taisyklių 8 punktą).

Koks tokio inventoriaus tikslas? Pirmiausia – nekilnojamojo turto rinkos reguliavimas.

Planinei techninei inventorizacijai reikalingi dokumentai:

  1. Nuosavybę patvirtinantys dokumentai (kalbame apie pirkimo-pardavimo sutartį arba nekilnojamojo turto nuosavybės teisės liudijimą).
  2. Turto savininko pasas.
  3. Registracijos pažymėjimas kartu su patvirtinta kopija.
  4. Informacija apie pirminį inventorių.
  5. Aukščiau išvardytų dokumentų kopijos.

Tiek planinei, tiek neplaninei techninei inventorizacijai reikalingas tam tikras mokestis. Jos dydis nustatomas pagal Rusijos Federacijos teisės aktus dėl PTI darbo.

Vykdant planinę techninę inventorizaciją dažnai nustatomi tam tikri pažeidimai, keičiami gyvenamųjų ir negyvenamųjų pastatų, sandėliavimo patalpų, pastatų, kuriuose veikia verslo subjektai, projektai. Visi šie veiksmai paprastai yra pateisinami. Savininkai nori pagerinti darbo ir gyvenimo sąlygas. Bet, deja, tokių renginių rengimui paprastai nėra jokių leidimų ir specialių patvirtinimų. Šiuo atžvilgiu patalpų savininkai yra priversti prisiimti finansinę ir moralinę žalą, nors gali ir išvengti tokių situacijų.

Pirminis techninis inventorius

Pastato nekilnojamojo turto pirminė techninė inventorizacija reiškia atitinkamo techninio paso išdavimą. Dokumentas išduodamas pradėjus eksploatuoti objektą. Pirminė inventorizacija apima pilną pastato matavimą su duomenų įrašymu į apskaitos dokumentus. Pasibaigus šiems įvykiams, informacija siunčiama saugoti į rajono PTI archyvą. Nuosavybės teisei į statinį nustatyti atliekama naujai statomo turto pirminė techninė inventorizacija. Vėliau šių dokumentų gali prireikti atliekant tokias procedūras kaip paskolos gavimas, paveldėjimo teisės ir kt.

Didesniu mastu techninė inventorizacija – tai informacijos apie pastatytą objektą rinkimo, apdorojimo, registravimo, archyvavimo procedūrų visuma. Vėliau ši informacija gali būti pateikta per minimalų laikotarpį piliečio, valstybinės ar privačios institucijos prašymu. Jeigu nebuvo atlikta techninė inventorizacija, galima teigti, kad iš tikrųjų nekilnojamojo turto nėra, o su juo susijusių teisinių sandorių vykdymas yra nepriimtinas.

PTI darbuotojai užsiima pirminių duomenų apie turto būklę rinkimu ir apdorojimu. Specialistai generuoja informaciją apie pradinę jo vietą ir kitas charakteristikas, leidžiančias objektą identifikuoti kaip atskirą turtinį vienetą, kuriam nustatyta nuosavybės teisė. Be to, norint sudaryti planą, būtina atlikti pirminę inventorizaciją. Jis reikalingas vėlesniam perdavimui tam tikroms valstybės institucijoms, kuriose bus registruojamos nuosavybės savininko teisės.

Štai dokumentai, kurių buvimas reiškia pirminę objekto registraciją:

  1. Administracinė dokumentacija, pagal kurią numatoma skirti žemės sklypą plėtrai.
  2. Jei tokio dokumento nėra, reikalinga ilgalaikės žemės sklypo nuomos sutartis.
  3. Visas projekto dokumentų rinkinys, kurio pagrindu atliekama pirminė inventorizacija.
  4. Kompetentingai surašytas leidimas pradėti eksploatuoti nekilnojamąjį turtą (jį išduoda atitinkamos institucijos).

Aukščiau pateiktas sąrašas yra orientacinis. Kiekvienu atveju dokumentų sąrašas gali skirtis. Pažymėtina, kad naujai statomo turto pirminės techninės inventorizacijos atlikimas yra gana sudėtingas procesas, todėl geriau kreiptis į patyrusius teisininkus, kurie operatyviai atliks reikiamus darbus. Paslaugų kaina bus maždaug lygi kainai, kurią tektų mokėti, jei viską susitvarkytumėte patys.

Atliekant kapitalinių statybos projektų pirminę techninę inventorizaciją:

  • atskleidžiamas objektų buvimas ir išsidėstymas žemės sklype;
  • apibūdina pagrindines savybes;
  • nustatomi objektų ir plotų vidiniai ir išoriniai matmenys;
  • Atkaklus ekonominės savybės, įskaitant atsargų vertę;
  • Atskleidžiami galimi prieštaravimai tarp techninės dokumentacijos ir būklės, kurioje faktiškai yra techninės inventorizacijos ir techninės apskaitos objektai.

Kokiems objektams taikoma techninė inventorizacija

Į techninę inventorizaciją turėtų būti įtraukti statinių ir pastatų kompleksai, atskiri statiniai ir pastatai, kurių statyba baigta arba dar nebaigta, taip pat savavališkai pastatyti, apleisti ir sunaikinti objektai. Kai atliekama techninė inventorizacija, kiekvienam statiniui rengiami techniniai dokumentai.

Pagal galiojančius reglamentus ir norminius dokumentus, valstybinė techninė apskaita vykdoma pagal:

  1. Gyvenamieji ir negyvenamieji civiliniai ir pramoniniai pastatai.
  2. Išorės tobulinimo objektai: įvažiavimai, tiltai, aikštės, žaliosios erdvės ir kt.
  3. Perdavimo įrenginių objektai: elektros, vandens, šilumos tiekimo įrenginiai, kanalizacijos sistemos, dujotiekiai ir naftotiekiai.
  4. Elektrinio transporto įrenginiai: tinklai ir įrenginiai, kuriais juda tramvajai, taip pat parkai ir depai, kuriuose aptarnaujamas transportas.

Dabartiniai Rusijos teisės aktai teigia, kad nekilnojamasis turtas, kuriam reikalinga techninė inventorizacija, turi būti glaudžiai susietas su žeme ir turėti paskirtą paskirtį, tiksliau:

  • įrenginių statybos leidimai ir jų paleidimo aktai;
  • žemės skyrimas statybai.

Tai taikoma, pavyzdžiui, šildymo magistralėms, ligoninėms, mokykloms, vandens vamzdynams, gyvenamiesiems pastatams ir kitiems objektams.

Inventorizacijos objektas yra techninės apskaitos ir inventorizacijos vienetas. Tai:

  • atskiras pastatas, komunikacijos, objektas – išorės sutvarkymo dalis;
  • keli pastatai, ūkiniai pastatai ir pastatai su Pagrindinis tikslas esantis atskirame žemės sklype.

Su kiekvieno objekto technine inventorizacija yra rengiamas techninis pasas. Inventorius taip pat apima:

  • horizontalūs (įskaitant grindų) planai, skersiniai ir išilginiai pastatų ar pastatų pjūviai;
  • inventorizacijos planas (vietos planas) ir situacija, kuri sudaro inventorizacijos objektą;
  • kontūrai ir kita lauko medžiaga.

Kas turi teisę atlikti techninę inventorizaciją

Duomenis tikrina juridinis asmuo, kurio pareigos apima techninę inventorizaciją. Pagrindinė institucija čia yra PTI, turinti regioninius padalinius. Jį kontroliuoja Federalinis biuras. Būtent PTI saugoma informacija apie techninius būsto fondo duomenis.

PTI atlieka neplaninę inventorizaciją. Mokėjimo už šį renginį dydis nustatomas įstatymų leidybos lygmeniu, atsižvelgiant į atliekamo darbo sudėtingumą.

PTI bendradarbiauja su tokiomis organizacijomis kaip:

  • Rosreestr;
  • Būsto skyrius ir būsto bei komunalinės paslaugos;
  • žemėtvarkos ir žemės išteklių komitetas;
  • urbanistikos ir architektūros skyrius;
  • struktūriniai administraciniai padaliniai.

Planinė valstybinė techninė inventorizacija – renginys, rengiamas specialistų vyriausybines agentūras ir vienetinės įmonės, įtrauktos į federalinės agentūros nustatytą subjektų sąrašą. Žemės objektų vienetus tikrina Federalinės valstybinės vieningos įmonės „Rostekhinventarizatsiya“ filialai. Ši organizacija užsiima topografiniais darbais žemėje ir kartografinių tipų dokumentų surašymu. Dokumentai rengiami kartu su Valstybiniu nekilnojamojo turto kadastru ir remiantis federalinių ir regioninių institucijų įsakymais.

Kokios yra Techninės inventorizacijos biuro funkcijos

Specializuotų struktūrų – savivaldybių ar valstybinių – pareigos apima nekilnojamojo turto apskaitos tvarkymą. Viena iš tokio tipo įstaigų yra PTI, kuri yra atskiras nekilnojamojo turto apskaitos, vertinimo ir inventorizavimo skyriaus padalinys. PTI vykdo tam tikrą veiklą atskirose teritorijose. Savo darbe organizacija remiasi sektorių reglamentais, Rusijos Federacijos Konstitucijos nuostatomis ir gairėmis.

PTI, remdamasi nekilnojamojo turto technine inventorizacija, rengia ir teikia statistinio stebėjimo formas m. vietos valdžia valstybės statistika. Tuo pačiu metu Biuras griežtai laikosi Rusijos Federacijos Valstybinio statistikos komiteto ir Valstybinio statybos komiteto nustatytų terminų ir taisyklių.

  1. Užsiima technine inventorizacija, vėliau atlieka būsto fondo ir kito nekilnojamojo turto sertifikavimą.
  2. Kontroliuoja pastatų ir patalpų būklę.
  3. Vertina ir perkaino objektus (taip pat ir mokesčių tikslais).
  4. Užsiima konsultavimo ir informacijos paslaugomis.
  5. Atlieka kitų rūšių nekilnojamojo turto techninę apskaitą.

Atliekama techninė PTI inventorizacija, vėliau išduodamas techninis pasas. Šis dokumentas sudaromas kiekvienam kambariui ir pastatui, kuris yra tiriamas. Pase atsispindi informacija, kad apžiūrimas objektas tikrai egzistuoja, nurodoma, kur jis yra, kas jo savininkas, kiek kainuoja statinys, kokias technines charakteristikas jis turi, kokios būklės. Pase taip pat yra duomenys apie sienas, sudėtį, kadastro, registro, inventorinius numerius. Ten, be kita ko, jie pažymėjo informacijos įtraukimą į vieningą valstybės registrą.

Visiems techninės inventorizacijos ir techninės apskaitos objektams bylos atidaromos atskirai atitinkamais numeriais. Byla yra techninis pasas su pridedama dokumentacija, kuris yra surašytas po tyrimo. Turto apžiūros atliekamos nuolat, o jas atliekant, byloje atsiranda atitinkami aktai. Visi dokumentai vėliau perduodami saugoti į PTI archyvą. Nekilnojamojo turto savininkas gauna paso kopiją, kurioje yra PTI antspaudas. Taip pat kopiją turi pasirašyti Biuro vadovas.

Kas dar gali atlikti techninę inventorizaciją

Šiuo metu techninės inventorizacijos įstaigos yra įmonės, turinčios teisę atlikti darbus. Jų organizacinė ir teisinė forma neturi reikšmės. Svarbiausia, kad kadastro inžinieriai būtų atestuoti. Techninės inventorizacijos organizacijas reikia rinktis pagal Jus dominančio darbo atlikimo patirtį. Tokia informacija dažniausiai pateikiama organizacijos interneto svetainėje. Taip pat svarbu, ar įmonė turi patirties dirbant su valstybinėmis įstaigomis, ar ne.

Organizacijos, kurių profilis yra techninė inventorizacija, bendradarbiauja su skirtingais klientais. Viskas priklauso nuo specialistų kvalifikacijos, nuo to, kiek laiko jie užsiima šia veikla. Kai kurios įmonės dirba su privačiais prekybininkais (fiziniais asmenimis), atlieka namų, butų, kotedžų, garažų inventorizaciją. Kitos techninės inventorizacijos organizacijos specializuojasi stambiuose nekilnojamojo turto objektuose – pastatuose, gyvenamuosiuose daugiabučiuose, komunalinėse komunikacijose, elektros linijose.

Užsisakykite techninę inventorizaciją arba veikimo patikrinimą:

  • nekilnojamojo turto savininkai;
  • kitų teisių į nekilnojamąjį turtą turėtojai;
  • asmenys, kurie ketina tapti autorių teisių turėtojais;
  • nekilnojamojo turto ar objekto dalies nuomininkai;
  • būsto priežiūros įmonės, aptarnaujančios gyvenamąjį namą;
  • įmonės, vertinančios ir parduodančios nekilnojamąjį turtą, virto valstybės pajamomis;
  • statybos rangovai;
  • kūrėjai;
  • savininkų asociacijos;
  • piliečiai kūrėjai susivieniję į organizaciją;
  • asmenys, kuriems pagal sprendimą dėl planuojamo žemės atėmimo valstybės naudai ir juose esančio nekilnojamojo turto nugriovimo suteikiami žemės sklypai;
  • vietos vykdomosios arba administracinės institucijos;
  • antstoliai.

Kaip vyksta techninės inventorizacijos organizavimas

Techninė inventorizacija vyksta keliais etapais. Pačioje pradžioje reikėtų pasirinkti įmonę, kuri tai atliks. Būtina išsikelti inventorizacijos tikslus ir konsultuotis su specialistais, formuluojant darbo rezultatą. Nepamirškite, kad rinkdamiesi įmonę atkreipkite dėmesį ne tik į paslaugų kainą, bet ir į specialistų kvalifikaciją.

Kadangi daugelis organizacijų, turinčių didelę patirtį kadastro pramonėje, anksčiau užsiėmė žemės matavimais ( žemės sklypai), techninis inventorius jiems gali būti nelengva užduotis, kurios sėkmingam sprendimui prireiks papildomos informacijos ir išsilavinimo.

Darbų eigoje užsakovas turi teisę stebėti techninės inventorizacijos eigą nesikišdamas į įmonės verslo reikalus. Paslaugų kaina, kaip taisyklė, priklauso nuo nekilnojamojo turto ploto, dokumentų (taip pat ir originalių) sudėties, objekto vietos ir tipo. Dėl darbų sąlygų reikia susitarti sutarties pasirašymo etape.

Kokia tvarka atliekama techninė inventorizacija

Techninės inventorizacijos atlikimo tvarka nurodyta ministerijos instrukcijose ir įsakymuose ekonominis vystymasis Rusija. Apskaitos metu objektas apžiūrimas, atliekami matavimai, parengiami techniniai dokumentai apie darbų rezultatus, užsakovas atlieka priėmimą. Jei techninė inventorizacija objekte atliekama pirmą kartą, rangovas turi gauti visus reikiamus projektinius dokumentus, kurių pagrindu išduodamas statybos (rekonstrukcijos) darbų leidimas.

Pirminės techninės inventorizacijos tikslas – nustatyti, ar pastatytas (ar rekonstruojamas) objektas atitinka tam leidimą. Nukrypimai nuo projekto yra leidžiami, bet nereikšmingi. Kai tik baigiamas priėmimas, rangovas ir užsakovas pasirašo darbų priėmimo aktą, kuriame nurodoma inventorizacijos pabaiga. Neretai skirtingos įmonės po kelių auditų nesutaria. Būna, kad viena organizacija atlieka pirminį matavimą, o po kelerių metų kita įmonė apžiūri objektą ir nustato pažeidimus.

Esant nedideliems nukrypimams, ne visada reikia daryti išvadą, kad pirminė inventorizacija buvo atlikta su dideliais pažeidimais. Specialistai naudoja skirtingą įrangą su skirtingomis paklaidomis, taip pat naudoja individualius patalpų matavimo metodus. Štai kodėl rezultatai gali šiek tiek skirtis. Nustatant netikslumus reikėtų atsižvelgti į informaciją, kuri yra Nekilnojamojo turto valstybės kadastre. Priešingu atveju reikės pakeisti joje esančią informaciją.

Inventorius apima šiuos veiksmus:

1. Pirminės dokumentacijos rinkimas.

Techninis inventorius skiriasi. Priklausomai nuo jo tipo, reikalingų dokumentų sąrašas taip pat skiriasi. Jei nekilnojamojo turto objektų techninė apskaita ir techninė inventorizacija atliekama pirmą kartą, pastatą pastačius ar suremontavus, reikalingi projektiniai dokumentai. Kitais atvejais reikalingas nekilnojamojo turto kadastrinis arba techninis pasas.

2. Išvykimas į inventorizacijos inžinieriaus objektą.

Inžinierius atvyksta nurodytu adresu ir išmatuoja pastatą ar statinį pagal pastatytus brėžinius. Techninės inventorizacijos ir techninės apskaitos objektai matuojami pagal vidaus taisykles.

Jei nėra objekto grafinių planų, inžinierius nubraižo aukštų planų kontūrus ir vektorizuoja brėžinius.

3. Dokumentacijos gamyba.

Surinkus visus duomenis, pradedami rengti pastatų ir statinių aukštų planai. Rengiamas objekto techninis pasas, patalpų sąrašas ir plotai.

Kokie dokumentai išduodami atlikus techninę inventorizaciją

Atlikus nekilnojamojo turto techninę inventorizaciją, pradedama rengti ši dokumentacija:

1. Objekto aukštų planai. Jie sukurti remiantis faktiniais inžinierių matavimais.

2. Patalpų ir jų plotų sąrašas. Pagrindas yra grindų planai.

3. Techninis pasas. Visa informacija apie nekilnojamąjį turtą bendrai.

Kiek kainuoja techninės inventorizacijos paslaugos?

Nekilnojamojo turto objektų techninė apskaita ir techninė inventorizacija kainuoja skirtingai. Paprastai kaina priklauso nuo:

  • bendras pastato ar statinio plotas;
  • maketai;
  • aukštų skaičius;
  • leidimų turinys;
  • šiuo metu reikalingų atsargų tipas (einamasis, pirminis, neplaninis);
  • turto vieta;
  • darbo skubumas;
  • inventorizacijos tikslas.

Techninės inventorizacijos paslaugų kaina PTI atitinka RLA. Norėdami sužinoti daugiau apie tarifus, susisiekite su PTI tiesiogiai nekilnojamojo turto registravimo vietoje. Paslaugos teikiamos pagal patvirtintą kainoraštį.

Taigi skirtingi PTI skyriai regionuose gali nustatyti skirtingas kainas už informacijos išdavimą kadastrinio paso forma. Šiuo atveju kaina negali viršyti 500 rublių asmenys ir 1 tūkstantis rublių – juridiniams asmenims.

Pagalbą ir dokumentus taip pat galima gauti už tam tikrą mokestį. Emisijos kaina nustatoma pagal turto vietą. Tarifas nustatytas individualiai kiekviename iš filialų ir skyrių. Atsargų kainos sertifikatas jums kainuos apie 540 rublių už 1 vnt. Už 1a formos techninio paso išrašą turėsite sumokėti 212 rublių.

Pažymą su informacija, kokiu adresu yra turtas, galite gauti už maždaug 437 rublius (jei jums nereikia grafinės programos). Grindų plano išdavimo kaina priklauso nuo patalpų ploto. 1 m2 kaina yra 3,72 rubliai. Paaiškinimas į aukšto planas galima gauti už 180 rublių (pažymėjimai išduodami blankų Nr. 22 ir Nr. 25).

Vertinimas PTI taip pat kainuoja skirtingai. Kiekviena šaka turi savo kainą. Buto, kurio plotas mažesnis nei 60 m2, įvertinimo tarifas - nuo 4 tūkstančių rublių. Nemažai filialų ir padalinių piliečius konsultuoja nemokamai. Tuo pačiu metu kai kurių kategorijų asmenys, pavyzdžiui, Antrojo pasaulinio karo invalidai ar veteranai, PTI paslaugomis gali naudotis nemokamai.

Techninės inventorizacijos darbų atlikimo sąlygos

Nustatytas laikas, per kurį turi būti atlikta turto techninė inventorizacija, patikrintos charakteristikos ar atlikti kiti darbai, pradedamas skaičiuoti kitą darbo dieną po to, kai pilietis padaro atitinkamą užsakymą, sumokėjo už jį avansą (apmokėjimą). , arba nuo tos dienos, kai juridinis asmuo arba individualus verslininkas sudarė sutartį ir sumokėjo avansą (įmoką) už tam tikrus darbus.

Kai kuriais atvejais turto savybių patikrinimo ar techninės inventorizacijos atlikimo terminai gali būti pratęsti.

Šiame straipsnyje aprašytam darbui atlikti yra nustatytas tam tikras laikotarpis. Tai 15 dienų. Jo negalima viršyti. Per tą laiką tikrinamos charakteristikos, atliekama techninė inventorizacija, komisijos tyrimas nekilnojamojo turto, kurio plotas mažesnis nei 1500 m2. Tai apima iki 1500 m2 dydžio plotines konstrukcijas, tiesines konstrukcijas, kurių ilgis mažesnis nei 1500 m2, tūrines konstrukcijas, kurių plotas iki 5000 m3, daugiaaukščius statinius, kurių aukštis mažesnis nei 100 m, sudėtinius objektus. kurių dydis mažesnis nei 1500 vnt.

Per tą patį laikotarpį būtina pateikti prašomą informaciją iš Požymių registro (išskyrus specialiąją informaciją), konstatuoti statinių, izoliuotų pastatų ir kitų rūšių nekilnojamojo turto sunaikinimą (mirtį). Per 15 dienų atliekami dokumentacijos koregavimai (to priežastis – eksploatacinių savybių patikra), galutinė techninė dokumentacija surašoma nepatikrinus charakteristikų. Išimtis yra sertifikatų rengimas Techninės specifikacijos privatizuotas būstas.

Valstybinės registracijos įmonė darbus atlieka sutartyje nustatytu terminu. Trukmė priklauso nuo užduočių apimties ir sudėtingumo, jų įgyvendinimo terminų, įsipareigojimų įvykdymo terminų, kurie žinomi iš sutarties. Šiuo atveju nurodyti darbai apima techninę inventorizaciją, charakteristikų patikrą, užsakomuosius techninės inventorizacijos objektų, kurių plotas didesnis nei 1500 m 2, tyrimą. Teritoriniai statiniai, kurių plotas didesnis kaip 5000 m 3 , tiesinės konstrukcijos didesnės kaip 1500 m 2 , tūrinės konstrukcijos didesnės kaip 5000 m 3 , aukštumos statiniai didesni kaip 100 m ir sudėtiniai objektai, kurių dydis yra didesnis nei Taip pat tiriama 1500 vnt. Išimtis – daugiabučių gyvenamųjų namų valstybinė techninė inventorizacija (MKD) ir su jais susiję darbai bei galutinės namų techninės dokumentacijos rengimas.

MKD techninė inventorizacija ir galutinės techninės dokumentacijos parengimas atliekami per 30 kalendorinių dienų. Terminas negali būti viršytas.

Darbai su nekilnojamuoju turtu, kurio plotas didesnis nei 20 tūkst.m 2, pagal skubų užsakymą atliekami per 20 dienų su 100% priemoka prie darbų kainos. Išimtis – MKD techninė inventorizacija ir techninių pasų rengimas tokio tipo namams. Jei kalbame apie skubų užsakymą su penkiasdešimties procentų priemoka nuo visos darbų kainos, laikotarpis neturėtų viršyti 30 dienų. Išimtis yra techninių pasų rengimas MKD.

Nekilnojamojo turto pirminė (pirminė) inventorizacija atliekama iškart po objektų statybos užbaigimo. Jame pateikiamas pastato aprašymas pagal pagrindines savybes, taip pat rodoma pastato vieta žemėje.

Taip pat šis procesas apima bendruosius konstrukcijos parametrus, ekonominius rodiklius, neatitikimų tarp objekto dokumentacijos ir jo realių savybių apskaitą.

Pirminė inventorizacija atliekama už fiksuotą mokestį pagal regioninį PTI pastato vietoje.

Standartinė (einamoji) inventorizacija atliekama iš esmės pakeitus išplanavimą, pertvarkymus, rekonstravus pastatą, išmontavus jo dalį ar pastačius papildomas konstrukcijas. Taip pat tokio tipo inventorizaciją būtina atlikti sudarant sandorius, kurie yra apskaitomi valstybės struktūrose.

Kas 5 metus atliekama planinio pobūdžio techninė peržiūra, siekiant nustatyti pokyčius ir neatitikimus.

Visi nustatyti komentarai, kiti duomenys įrašomi į pasą ir kitus PTI numatytus dokumentus.

Kas yra nekilnojamojo turto objektų techninė inventorizacija?

Nagrinėjamas procesas – objekto paso rengimas, gamyba ir surašymas, kuris yra paskutinis patikrinimo etapas.

Šių priemonių gali prireikti šiais atvejais:

  • Perduodant naujus objektus;
  • Pastato kapitalinio remonto atveju;
  • Registracijos ir teisių į nebaigtus statyti objektus įrodinėjimo laikotarpiu;
  • Atliekant panašius veiksmus su nekilnojamuoju turtu, atsiradusiu dėl turto padalijimo, sujungimo ar nuosavybės atmetimo.

Objektai, kuriems taikoma privaloma techninė inventorizacija:

  • Pastatai, skirti visuomenei ir pramonei;
  • Gyvenamieji aukštybiniai pastatai;
  • Bendrabučiai;
  • Individualūs gyvenamieji namai;
  • Garažų pastatai, pavėsinės, kotedžai ir kiti ūkiniai pastatai.

Nagrinėjamo proceso metu tikrinami pagrindiniai konstrukciniai elementai (sienų, pamatų, grindų elementų, stogų, šildymo ir vėdinimo sistemų būklė). Į inventorių įtraukiami visi nekapitalinės statybos objektai (šiltnamiai, vasaros dušai, laikini nameliai ir kt.).

Pažymėtina, kad statybos darbų, kuriems nebuvo išduotas oficialus leidimas, įgyvendinimas nelaikomas kliūtimi atlikti techninį atestavimą ir išduoti kitus atitinkamus aktus.

Inventorizacijos pabaigoje apskaičiuojamas objekto plotas, konstrukcijų būklė ir jų nusidėvėjimo laipsnis. Atsižvelgiant į visas apžiūros metu gautas medžiagas, išduodamas registracijos liudijimas, o prireikus – išrašas apie statinio konstrukcinių elementų būklę.

Vyraujančios užduotys, kurios sprendžiamos laikant techninė patikra nekilnojamasis turtas, yra šie punktai:

  1. Pranešimas su patikima informacija ir objektyvia valdžios institucijų informacija, kurie kontroliuoja miesto plėtros procesą.
  2. Surinkti bendrą informacinę bazę apie statybos projektus, jų išdėstymas teritorijoje (koreguoti gyvenvietės plėtros planą).
  3. Patikimos informacijos apie mokesčių bazę teikimas.
  4. Teisių į nekilnojamąjį turtą valstybinės registracijos sistemos informacinė pagalba ir sandorių vykdymas atitinkamoje srityje.
  5. Apibendrinant informaciją apie kapitalinę statybą statistikai.

Techninės objektų inventorizacijos atlikimas

Remiantis šiais teisės aktais, atitinkamo proceso vykdymas yra patikėtas teritoriniai organai(PTI), pastato vietoje.

Techninę patikrą pagal nekilnojamojo turto objektų inventorizavimo principą atlieka verslo subjektai, tarp kurių yra bent vienas atstovas, atsakingas už tam tikros rūšies paslaugų, susijusių su architektūra ir statybos projektais, atlikimą.

Be to, jie turi išlaikyti profesinę atestaciją ir išduoti tai patvirtinantį pažymėjimą.

Be minėtų privalomų procedūros atvejų, ji gali būti atliekama ir savininko pageidavimu.

Remiantis patikrinimo medžiaga, surašomi reikalingi dokumentai ir pasai, kurie patvirtinami vadovo parašu, verslo vadovo antspaudu, rangovo parašu, nurodant sertifikato numerį ir seriją.

Techninės inventorizacijos atlikimo tvarka

Nagrinėjamas procesas apima šiuos veiksmus:

  • Teritorinėje PTI pateikiama paraiška ir specialistas vyksta tiesiai į objektą.
  • Atliekami reikalingi matavimai ir kiti darbai, nurodyta atitinkamose instrukcijose ir norminiai dokumentai(„Techninės inventorizacijos atlikimo taisyklės“, „Objektų savikainos suvestinių rodiklių rinkinys, kurio pagalba atliekamas mažaaukščių pastatų vertinimas“).
  • Paskutinis etapas objekto techninė inventorizacija nekilnojamasis turtas yra oficialaus dokumento – techninio paso įforminimas.

Proceso kaina ir terminai priklauso nuo turto.

Nekilnojamojo turto techninės inventorizacijos atlikimo tvarkos nurodymas


Bendrosios dokumento nuostatos:

  • Pateikta instrukcija parengta atsižvelgiant į šio teisės akto normas. Jo nuostatos užtikrina verslo subjektų veiklą teisės srityje.
  • Dokumente argumentuota ir supaprastinta pastatytų ar rekonstruotų pastatų, inžinerinių statinių techninės inventorizacijos vedimo metodika. Pagrindinis tikslas yra toks:
  1. pastatų tikrojo ploto ir tūrio nustatymas;
  2. objektų esamos būklės tyrimai ir įvertinimas;
  3. statybos išlaidų apskaita.

Techninė inventorizacija atliekama šiais atvejais:

  1. pastačius naujus statinius ar atlikus kapitalinį statinių remontą iki jų priėmimo eksploatuoti;
  2. iki valstybinės savininko teisės į statomą pastatą registravimo;
  3. panašioje situacijoje, susidariusioje skaidant, konsoliduojant nekilnojamąjį turtą ar dalyvavimą nuosavame kapitale;
  4. kliento pageidavimu.
  • Instrukcija aktuali visai šalies teritorijai. ir yra pagrindinis nekilnojamojo turto inventorizavimo dokumentas, nepriklausomai nuo nuosavybės formos.
  • Nagrinėjamą procesą vykdo verslo subjektai, dalyvaujant už architektūrinius statinius atsakingam atstovui, turinčiam atitinkamą sertifikatą ir išlaikiusiam valstybinį atestavimą. Techninės inventorizacijos medžiagų pagrindu surašomi techniniai pasai ir inventorizacijos aktai. Jie turi būti patvirtinti vadovo, darbų atlikėjo antspaudu ir parašais, nurodant atitinkamos kvalifikacijos atestato numerį ir seriją. Darbų atlikimo sąlygos yra nurodytos sutartyje, taip pat apmokėjimas už paslaugas.
  • Inventorizacija sudaroma konkrečiam objektui visą laiką iki išmontavimo ir yra savo vietoje PTI.
  • Šie valstybiniai statybos reglamentai netaikomi statomiems gyvenamiesiems namams pagal SNiP 2.08.01.89 normas.
  • Dėl tinkamo turto inventorizavimo tarp paslaugos dalyvių sudaromos atitinkamos sutartys.
  • Asmens informacija turi būti tvarkoma ir perduodama pagal galiojančius įstatymus.

Nekilnojamojo turto objektų sertifikavimas

Passportavimas yra paskutinis inventorizacijos etapas, išduodamas savininko įsakymu kiekvienam savininkams priklausančiam objektui gyvenvietėse.

Dokumente yra ši informacija:

  • Duomenys apie pastato plotą ir tūrį, atsižvelgiant į negyvenamą dalį, išdėstymą sklype ir papildomus priestatus.
  • Konstrukcinės charakteristikos (objekto tipas, paskirtis, pamatų, stogo, sienų ir kitų reikšmingų elementų būklė).
  • Kartais gali būti nurodyta inventorinė turto vertė. Čia galite paskaityti.

Nekilnojamojo turto registracijos liudijimo gavimas inventorizacijos metu turi didelę reikšmę objekto savininkams. Jo sudarymui reikalingas kompetentingas požiūris ir specialistų dalyvavimas.

Iš to galime daryti išvadą, kad techninę turto inventorizaciją reikėtų patikėti profesionalams, kurie patvirtino savo reputaciją šioje srityje.