Tāme divstāvu mājai. Tāme putu betona mājas celtniecībai

Mājas celtniecība no gāzbetona ir viens no ekonomiskākajiem privātās būvniecības variantiem, pamatojoties uz zems līmenis putu materiālu izmaksas. Bet kastes konstrukcija ir tikai 30% no visa darba.

Liela daļa līdzekļu tiek novirzīta jumta ierīkošanai un apdarei. Tas viss ir atkarīgs no projekta sarežģītības un sarežģītības, izvēlētā pamatu un jumta materiāla veida, apdares darbu un būvmateriālu progresivitātes, stāvu skaita, kopējās platības un citām konstrukcijas īpatnībām.

Tāme mājas celtniecībai no gāzbetona 10x10

10x10 metru māja var būt vienstāva, ar bēniņiem (f.1) vai būvēta divos stāvos (f.2). Šāda struktūra savā teritorijā brīvi izmitina 4-6 cilvēku ģimeni. Centīsimies nepalaist garām nevienu svarīgi punkti veidojot tāmi 10x10 gāzbetona mājas būvniecībai. Šādas ēkas celtniecība jāsadala posmos, kuros jāievēro izgatavojamība un pamatu “izturības” laika periods.

1. Objekta sagatavošana un pamats

Lai veiktu šāda veida darbus, jums jāizvēlas pamatu veids. Pateicoties putu bloku vieglumam, derēs jebkurš bāzes tips. Vispieņemamākais ir lentes vai monolīta tipa pamats ar pagraba hidroizolāciju (veidlapa 3.4).
Pamatu būvniecības budžets sastāv no:

reljefa un augsnes izpētes veikšana;
teritorijas plānojums ar asu sadalījumu;
zemes darbi (grāvja mehanizēta vai manuāla rakšana, smilšainas pamatnes sakārtošana ar blietni, šķembu kārta);
veidņu uzstādīšana;
savītas stiegrojuma jostas uzstādīšana;
betona liešana.

Foto 1 - lentes tipa pamats
Foto 2 - Pamatu monolīta plāksne

3. fotoattēls - Kotedža ar bēniņiem
Foto 4 - Divstāvu gāzbetona māja

Tajā pašā laikā tiek ņemtas vērā veidņu nomas izmaksas un būvmateriālu cena:

A500 klases armatūra ar diametru 12-16 mm un armatūra d8mm stieples sasiešanai vai adīšanai d6-8 mm;
betons;
hidroizolācija;
smiltis, grants.

Nosakot materiālu izmaksas, ir jāņem vērā to piegādes un dažos gadījumos izkraušanas izmaksas.

2. Rāmja uzstādīšana

Sastādot tāmi 10x10 gāzbetona mājas būvniecībai, tiek ņemtas vērā materiālu izmaksas un darbs pie to uzstādīšanas, piegādes, izkraušanas. Rāmja konstrukcijai tiek aprēķinātas izmaksas:

gāzbetona bloki;
līme;
šūnu gāzbetona ieklāšana;
materiāli pastiprinātas jostas uzstādīšanai vai kolonnu uzstādīšanai;
metāls logu pārsedzēm.

Pēdējā laikā populāra būvniecības tehnoloģija ir monolīta pamata izbūve, kas savienota kopā ar stūra kolonnām vai piloniem. 10x10m mājai pietiks ar 4 nesošo kolonnu izbūvi. Tie tiek uzstādīti, izmantojot īpašus kolonnu veidņu komplektus. 10x10 māja ar sienu augstumu 3 metri aizņems 10x4x3 = 120 kv.m no nesošo sienu laukuma, neskaitot logu un durvju atveres. Būvniecībai ir piemēroti gāzes bloki ar blīvumu D500 un biezumu 375 mm. Starpsienām tiek ņemti bloki ar mazāku biezumu. Zinot labākā ražotāja piedāvātos bloku izmērus, varat aprēķināt to skaitu nepieciešamais materiāls. Līmes daudzums tiek noteikts, pamatojoties uz ražotāja ieteikumiem.

5. fotoattēls - apšuvuma iespējas
Foto 6 - 10x10 gāzbetona mājas būvniecības vispārīgās tāmes piemērs

7. fotoattēls - tāmes paraugs. 1. sadaļa. Fonds
8. fotoattēls - tāmes paraugs. 3. sadaļa. Sienas un starpsienas

3. Griestu uzstādīšana

Lai māja būtu stipra un uzticama, tā ir savienota kopā ar rāmi. Apakšā konstrukciju stiprina pamats, sānos - kolonnas, bet augšpusē - monolīti griesti. Šī tehnoloģija ir sevi attaisnojusi un tagad tiek izmantota privātajā, mazstāvu celtniecībā un augstceltņu un rūpniecības objektu celtniecībā. Plānojot tāmes 10x10 gāzbetona mājas celtniecībai, jums jānosaka grīdas izmaksas, kas ietver:

veidņi grīdām;
armatūra un adīšanas stieple;
betons;
pa ēkas perimetru ieklāta izolācija.

Pieredzējusi celtnieku komanda ātri un kvalitatīvi veiks monolītās velves.

4. Jumta uzstādīšana

Atbildīgākais un dārgākais posms ir jumta uzstādīšana. Saistībā ar izvēlēto gūžas, telts, daudzslīpju, kupolveida jumta variantu tiek ņemtas vērā materiālu un komponentu izmaksas. Galvenās tāmes sastāvdaļas ir izmaksas:

pārklājuma materiāls (metāla flīzes, šīferis, flīzes);
kopņu sistēma;
piederumi kanalizācijai un citiem elementiem;
konstrukcijas dūmvadiem, ventilācijai;
naglas, skrūves.

9. fotoattēls - tāmes paraugs. 3. sadaļa. Sienas un starpsienas
Foto 10 - Izmaksu aprēķina paraugs. 4. sadaļa Pārklāšanās

Foto 11 - izmaksu aprēķina piemērs. 5. sadaļa. Jumta segums
Foto 12 - izmaksu aprēķina piemērs. 6. sadaļa. Logi un aklā zona

5. Apšuvums

Gāzes silikāta bloki ātri uzsūc mitrumu, tādēļ speciālisti iesaka nenostiprināt ēkas ārējo apšuvumu (5.veidlapa). To var izdarīt ar izolāciju un apdares flīzēm. Jūs varat vienkārši pārklāt māju ar apmetumu un krāsu. Tāpēc apšuvuma tāmē ir iekļautas šādas izmaksas:

ārējās apdares materiāls;
iekšējais apmetums ar sienu un griestu apdari;
grīdas ierīces;
logi, durvis;
kāpnes.

Secinājums

Kopējo saņemto izdevumu summu katrā posmā sauc par kopējām paredzamajām izmaksām. Praksē ir ļoti grūti "iekļauties" tāmēs. Lai nepārkāptu vispārīgos aprēķinus, daži būvnieki samazina izmaksas, kur tehnika atļauj, nepieciešamās summas novirzot uz citām jomām. Dažkārt ir nepieciešams palielināt tāmi, vienojoties ar klientu. Skaidrības labad mēs sniedzam piemēru aplēsēm par dažām galvenajām sekcijām, būvējot vienstāvu dzīvojamo māju ar bēniņiem ar kopējo platību 120 kv.m. (f 6-11). Zīmējumi ir izgatavoti, pamatojoties uz sniegto informāciju.

Putuplasta bloku izvēle runā par īpašnieku vēlmi pēc saprātīgiem ietaupījumiem. Bet, lai pilnībā realizētu šī lēmuma priekšrocības, jums ir nepieciešama pareizi aprēķināta būvniecības tāme. Pirmkārt, tas ļaus paredzēt turpmākos izdevumus un salīdzināt tos ar uzkrāto summu. Un, otrkārt, detalizēts materiālu saraksts palīdzēs jums atrast veidu, kā samazināt mājas celtniecības izmaksas, neapdraudot tās uzticamību un izskatu.

Plānojot būvēt māju, vispirms ir jāatrod piemērots projekts. Tikai tad, ja ir nākotnes mājokļu shēma, jūs varat izvēlēties optimālo atrašanās vietu inženiertehniskās sistēmas, aprēķināt materiālu daudzumu un cenu tāmei, noteikt darbu secību un laiku.

Kā piemēru ņemiet konstrukciju lauku māja izmērs 6x8 ar nelielu terasi un dzīvojamo bēniņu. Attēlā parādīts no putuplasta blokiem izgatavotas kotedžas izkārtojuma paraugs:

Lai vienkāršotu turpmākos aprēķinus, ir ērti mājas celtniecību sadalīt vairākos galvenajos posmos, lai katram noskaidrotu aptuveno materiālu daudzumu un izmaksas.

Sienas

Izpētot projektu ar visiem pielietotajiem izmēriem, jau ir iespējams noteikt putu bloku skaitu un atvasināt aptuvenās mājas “kastes” būvniecības izmaksas.

Sienas aprēķina paraugs:

1. Saskaņā ar plānu nosakiet katras virsmas galvenos izmērus un aprēķiniet putuplasta bloku laukumu (bez atverēm).

tukša siena	8×3 = 24 m2
Siena ar diviem logiem viesistabā un viesistabā 860x1470 mm	6×3-2×1,264 = 15,5 m2
Fasāde ar logu un durvju aili 1000x2070 mm	8×3-1,264-2,07 = 20,7 m2
Siena ar virtuves logu	6×3-1,264 = 16,7 m2
Divi frontoni 2 m augsti ar diviem logiem 860x870 mm	2×(2×6-0,75) = 22,5 m2
Kopā	99,4 m2

Reizinot rezultātu ar nepieciešamo biezumu, mēs iegūstam putu bloku kubatūru ar izmēru 600x300x200 mm:

99,4 × 0,3 = 29,8 m3.

2. Pēc tāda paša principa mēs nosakām bloku skaitu iekšējo starpsienu izbūvei. Šeit jūs varat nedaudz ietaupīt mazāka biezuma dēļ un celtniecībai ņemt akmeņus ar izmēriem 600x300x100.

36×0,1 = 3,6 m3.

3. Līmes maisījuma patēriņš uz vienu putu bloku kubu būtiski atšķiras atkarībā no šuves biezuma. Vidēji jūs varat balstīties uz skaitli 18 kg / m3.

4. Armatūra tiek veikta katrās 4 mūra rindās. Ar bloka augstumu 200 mm stieņi atradīsies 80 cm attālumā.Tas ir, 3 metru sienu izbūvei no putuplasta blokiem būs nepieciešamas četras horizontālas bruņu jostas.

Nomas izmaksas katram no tiem:

Nesošās sienas - stieņi d-8 ar kopējo garumu 2x28 m.
Starpsienas - 2x20,6 m.

Tāmē ir jāņem vērā armatūras pārklāšanās, kas var ievērojami palielināt velmēto izstrādājumu patēriņu, taču viss būs atkarīgs no pieejamo stieņu garuma.

Logu un durvju ailu nostiprināšanai būs nepieciešami speciāli U formas putuplasta bloki. Mūsu piemērā ir 8 džemperi, kā arī vēl 2 virs bēniņu logiem. Bet tā kā speciālie bloki ir tikai 50 cm gari, tie būs jāsakrauj pa diviem. Kopumā būs nepieciešamas 20 vienības ar iekšējo stiegrojumu pa 4 stieņiem katrā (80 m). Stieņu diametru nosaka faktiskās slodzes, bet parasti pietiek ar d-6 vai d-8.

Pamatu uzstādīšana

Pamats vieglai mājai no putuplasta blokiem, kas celta uz blīvas augsnes, nebūs pārāk dārga. Vienstāvu ēku var uzstādīt pat uz stabiem, ja grunts atļauj, un sarežģītākos būvniecības apstākļos piemērota monolīta dzelzsbetona lenta. Kā paraugu mēs to iekļaujam tāmē.

Mēs pieņemam pagraba dziļumu 60 cm plus 40, un lentes platums būs atkarīgs no mūra metodes un izvēlētās sienas apdares. Mājai no putuplasta blokiem ar ķieģeļu apšuvumu pusakmens būvniecības laikā nepieciešams pusmetra biezums lentveida pamats. Saskaņā ar projektu tā kopējais garums būs 48,6 m.

Materiālu patēriņš būvniecībai:

195 m armatūra d-10 un 253 m vertikālie džemperi d-8, plus 220 m adīšanas stieple.
Betons M300 (labāk ir norādīt zīmolu, aprēķinot ēkas svaru) - 24,3 m3.
Smilts un grants (2,5 m3 katrs), lai izveidotu spilvenu, koka veidņi.

Visas beztaras preces ir jāpasūta ar rezervi, jo tās daļēji tiek zaudētas izkraušanas un būvniecības laikā. Armatūra tiek iegādāta, ņemot vērā kadra zudumu pārklāšanās vietās.

Jumts

Vienkāršs un glīts variants mājas celtniecība- Divslīpu jumts. Viss tā rāmis būs izgatavots no dažāda izmēra zāģmateriāliem, kas nerada pārmērīgu slodzi uz putuplasta bloku:

1. Mauerlat 28 m - kokmateriāli 150x150.

2. Slidas 8 m - kokmateriāli 120x150 mm.

3. Rāmis - ņemot vērā izlaidumus, jums būs nepieciešama 4 metru sija 50x150 mm ar uzstādīšanas soli apmēram 1 m. Tas ir, jums būs jāveido vismaz 9 pāri spāru kāju (72 m vai puse meža kubs).

4. Bēniņu grīdai baļķus var izgatavot no 100x150 mm sijas, bet būs jāmeklē 6 metru izstrādājumi. To izbūvei būs nepieciešami 0,7 m3.

5. Dēļi 30x100 mm jumta latojumam un grīdas/griestu uzstādīšanai uz koka grīdas tiek aprēķināti pēc pludmales virsmas laukuma.

Izolācijas slāņa izvietojums un jumta seguma izvēle ir īpašnieku ziņā. Mēs izolējām savu paraugu ar minerālvilnu un vēja mitruma aizsargplēvi visā divu nogāžu platībā (64 m2); pārklāsim ar metāla flīzēm.

Apdares darbi

Visneprecīzākais punkts, kura dēļ aprēķins par mājas celtniecību no putuplasta blokiem var palielināties pusotru reizi. Neatkarīgi no tā, vai tas ir parasts apmetums vai apšuvums ar dārgiem fasādes ķieģeļiem, nav tik svarīgi - no galīgās izvēles ir atkarīgs tikai mājas izskats. Galvenais ir tas, ka putu bloks ir zem uzticamas elpojošu un ūdensnecaurlaidīgu pārklājumu aizsardzības.

Vidēji pabeigts sienu apšuvums, ņemot vērā materiālus, radīs šādas summas:

dekoratīvais ķieģelis - 1100 r / m2;
apšuvums - 820 r / m2;
apmetums - no 380 r / m2.

Ja jūs to darīsit pats, jums būs jātērē nauda tikai izvēlētās apdares iegādei. Tomēr šīs izmaksas nav steidzamas. Kamēr putu bloku māja stāvēs pēc būvniecības (6-9 mēneši), nepieciešamo summu var ietaupīt. Logu un durvju pasūtīšanai paliek tāda pati laika rezerve, jo labāk visus mērījumus veikt pēc norēķināšanās.

Izmaksu aprēķins

Protams, būvdarbu tāmei nepieciešama liela pieredze un profesionalitāte. Bet, ja jūs nolemjat būvēt māju pats, jums nav nepieciešama nevainojama aprēķinu precizitāte. Pietiek ņemt vērā galvenās jūsu projekta izdevumu pozīcijas un veikt acīmredzamus grozījumus:

Paredzamā prece	Nepieciešamais daudzums	Vienības cena	Kopā, rubļi
Kaste
Sienas putuplasta bloks	33,4 m3	2 900	96 860
U bloki	20 gab.	310	6 200
Līme putuplasta blokiem	600 kg (24 maisi)	210	5 040
Armatūra d-8	468 m	16	7 490
Minerālvate 50 mm	5 m3	2 400	12 000
Grīdas baļķi 100x150	0,7 m3	5 000	3 500
Apdares ķieģelis	99,4 m2	950	94 430
mūra java	2 m3	2 400	4 800
Režģis	100 m2	70	7 000
Fonds
Betons	24,5 m3	3 700	90 650
Armatūra, m - vads			3 700
Ruberoīds	4 ruļļi	280	4 120
Smiltis	2,5 m3	500	1 250
Jumts
Bārs, m3	0,63	5 000	13 800
Dēlis 30x100, m3	4,8	5 500	26 400
Vēja un mitruma aizsardzības membrāna	1 rullītis	1 460	1 460
Minerālvate, m3	6,5	2 000	13 000
metāla flīzes	64 m2	320	20 480
Kopā			417 990

Mūsu izņemtajā summā ir ņemtas vērā tikai elementārākās izdevumu pozīcijas, taču arī tā nav minimālā. Detalizētā tāmē putu bloku mājas celtniecībai ir iekļauti daudzi papildu priekšmeti, piemēram:

pārvadājuma maksa;
stiprinājumi, iegultās un savienojošās daļas;
obligātie krājumi beztaras un gabalu materiāliem, javām, armatūrai;
impregnēšana kokam;
blīvējuma lentes un hermētiķi;
pamatu un grīdu siltināšana (ja nepieciešams);
komunikāciju summēšana un pabeigta apdare;
kotācijas darbuzņēmēju brigāžu pakalpojumiem.

Atsevišķi šīs pozīcijas šķiet nenozīmīgas, taču pieredzējuši novērtētāji zina, ka aptuveni 50% no pamatmateriālu izmaksām tiek tērēti šādām saistītām izmaksām.

Vai ir iespējams ietaupīt?

Galvenais veids, kā ietaupīt naudu, ir izvēlēties pareizo izmēru putuplasta blokus būvniecībai. Centrālajos un ziemeļu reģionos, kur siltuma saglabāšana mājā ir atkarīga no sienu biezuma, labāk izmantot putu betona blokus 600x200x300 mm. Ar šo malu attiecību tos var sakraut dažādos veidos, mainot kastes biezumu ar soli 10 cm.. Šajā gadījumā akmeņu skaits būs pēc iespējas mazāks - bez rezerves, pareizāk sakot, bez pārtērēšanas.

Ietaupīt uz pašu bloku izmaksām būs iespējams tikai vienā gadījumā, ja tos pērkat tieši no ražotāja un pilnā apjomā. Bet mēģināt samazināt mājas celtniecības izmaksas, iegādājoties lētus zemas kvalitātes akmeņus, nav tā vērts. Saistītās izmaksas, lai piešķirtu greizajam mūrim normālu izskatu, “apēdīs” visu atšķirību un var pat pārsniegt tāmi. Vēl viena svarīga nianse ir mūra maisījuma izvēle. Īpašas kompozīcijas putuplasta blokiem tikai no pirmā acu uzmetiena par cenu būs dārgākas nekā parastais risinājums. Faktiski to patēriņš ir gandrīz par vienu pakāpi mazāks, un šāds mūris labāk saglabā siltumu.

Ja pasūtāt tāmi no darbuzņēmēja, ir lietderīgi sazināties ar vairākām firmām vai izmantot tiešsaistes kalkulatori. Cenas visur ir atšķirīgas, tāpēc jūs varat atrast pieejamāko variantu par naudu vai pielāgot to pēc saviem ieskatiem.

To, ka jebkurš bizness jāsāk ar aprēķiniem, zina katrs cilvēks. Sagatavojieties tapešu ielīmēšanai mājā – aprēķiniet, kādas izmaksas būs nepieciešamas tapešu, līmes, špakteles, krāsotāja darbiem. Ja vēlaties izveidot galdu ar savām rokām - aprēķiniet dēļu, skrūvju, PVA līmes izmaksas.

Būvējot māju, ir jāņem vērā visi būvniecības posmi un to izmaksas. Šādi rādītāji ir koncentrēti darba projektā tāmes dokumentācijas sadaļā.

Kā sastādīt tāmi mājas celtniecībai bez zaudējumiem un pārskatīšanas?

Par to, kā sastādīt tāmi mājas celtniecībai, ir zināms tāmētājiem, meistariem, citu kategoriju inženieriem un celtniekiem. Vienkāršiem cilvēkiem, kuri nav saistīti ar būvdarbiem, bet kuri ir uzsākuši mājokļa celtniecību, par to ir kāds priekšstats. Viņu vēlme ir skaidra: viņi nevēlas pārmaksāt papildu summas. Ja cilvēks ir neatlaidīgs un mērķtiecīgs, viņam pašam veikt aprēķinus nebūs grūti. Mājas būvniecības tāmes paraugi tiek plaši prezentēti internetā.

Paredzamā dokumentācija tiek sagatavota, pamatojoties uz aprēķiniem, kas parāda vienumus ar indikatoriem:

sērijas numurs;
tāmju un aprēķinu skaitļi;
būvniecības stadijas nosaukumi;
paredzamās izmaksas, ko veido būvniecības un uzstādīšanas darbu izmaksas, materiālu izlietojums un citi izdevumi;
kopējās paredzamās izmaksas.

Sastādītāja vadības un pasūtītāja parakstīti tāmes aprēķini tiek uzskatīti par naudas dokumentu, kas ir par pamatu faktiskai darbu veikšanai, dalībai konkursā utt.

Sastādot tāmi mājas celtniecībai, tiek ņemtas vērā visas svarīgās un sekundārās pozīcijas. Dažkārt klientam šķiet, ka konkrētas izdevumu pozīcijas iekļaušana nemaz nav nepieciešama. Bet būvniecības gaitā dokumentācijā “stellēs” netika uzskaitīti neparedzēti izdevumi. Klients to saprot un dokumentācijā iekļauj 5-10% neparedzētām pieskaitāmajām izmaksām. Tie var būt līdzekļi, kas paredzēti atļauju saņemšanai no ugunsdzēsības iestādēm, gāzes strādniekiem, elektriķiem, ūdens piegādātājiem un citām atļauju izsniedzējām iestādēm, vai cita veida izdevumi.

Tāmes paraugs mājas celtniecībai no koka, kas pārklāts ar metāla flīzēm

Mēs centīsimies jūs iepazīstināt ar tāmes paraugs koka mājas celtniecībai 150 kv.m platībā

Objekta nosaukums: koka māja
Tehnoloģija: guļbūve
Kopējais laukums: 150 kv.m
Kopējās paredzamās izmaksas: 1 miljons 630 tūkstoši 244 rubļu (1 630 244 rubļi)
Bāze: projekta dokumentācija, rasējumi

1. Ģeoloģisko, hidroģeoloģisko, topogrāfisko uzmērīšanas darbu veikšana objektā mājas celtniecībai (kv.m) 200x100 = 20 000 rubļu
2. Zemes darbi, lai noņemtu augsnes trūdvielu slāni (kubikmetri) 10x450 = 4500 rubļu
3. Tranšejas rakšana zem pamatiem ar platumu 600 mm (kubikmetri)
50х575 = 28 750 rub
4. Manuāla tranšeju izlīdzināšana ar augsnes sablīvēšanu (m2)
22х689 = 14 960 rub
5. Smilšu un grants aizbēršana grāvī (m3) 12x1200=14400.
Tas ietver arī materiāla izmaksas 12x600 = 7200
Kopā šai pozīcijai 14 400 +7200= 21600
6. Veidņu uzstādīšana un pēc pilnīgas sacietēšanas demontāža (m2)
60x100=6000;
tas ietver arī veidņu nomas izmaksas 60x250=15000;
kopā šai pozīcijai 6000+15000= 21000

7. Tērauda garenstiegrojuma D12 un šķērsstiegrojuma D8 (m3) iesiešana. Paredzēts 60 kg velmēta metāla patēriņš uz 1 m3 betona.
Darbs 20x1800=36000;
nepieciešamība pēc armatūras D12 un D8 20x60 = 1200 kg. Ja stiegrojuma cena par 1 tonnu ir 26 000 rubļu, tad materiāla izmaksas ir 1,2x2600 = 31200.
Kopā 7. pozīcijai 36000+31200= 67200
8. Betona maisījuma liešana 20x2500=50000;
betona izmaksas 20х5000=100 000
Kopējās izmaksas 8. poz. 50000+100000=150000
9. Vertikālo pamatu sienu hidroizolācija (izmantojot divas reizes karsto bitumenu) (m2) 80x150=12000
Materiālu izmaksas 80х45=3600
Kopā 9. pozīcijai 12000+3600=15600
10. Baļķu slīpēšana ar plakni (lineārs m) 572х66=37752
11. Smalka, divpusēja baļķu slīpēšana (m2) 572х400=228800
12. Stūru izlīdzināšana (gab.) 8х1500=12000
13. Velmētie baļķi (gab.) 2х1500=3000
14. Baļķu dekontaminācijas darbu veikšana ar speciāliem šķīdumiem (lin.m) 580x15=8700
septisko tvertņu izmaksas 580х20=11600
Kopā 8700+11600=20300
15. Guļbūves ierīkošana uz pamatiem (m2) 150x550=82500;
materiāli 150x1500=225000;
kopā par 15. poz. 82500+225000=307500
16. Divpusēja tauvas saritināšana, (lineārais m) 572x50 = 28600;
materiāls 572x3=1716;
kopā par 16. poz. 28600+1716=30316
17. Guļbūves divpusējs blīvējums, (lineārs m) 572x140=80080;
materiāls 572x3=1716;
kopā par 17. poz. 80080+1716=81796
18. Logu un durvju aiļu griešana, logu un durvju montāža (gab.)
14x2000=28000;
materiāls 14x2500=35000;
kopā par 18. poz. 28000+ 35000=63000
19. Siju uzstādīšana, griestu uzstādīšana, grīdas seguma ieklāšana (m2)
128x80=10240;
materiāli 5522,38x6,7=37000;
kopā par 19. poz. 10240+ 37000=47240
20. Sienu apšuvums, griesti, jumts, apdares grīdas segums (m2) 390х325=126750
materiāli 7586,2x5,8=44000
tikai 20. poz. 126750+44000=170750
21. Krāsojums (m2) 144х50=7200;
krāsa un citi materiāli 144x70=10080;
kopā 7200+10080=17280
22. Jumta montāža ar latojuma uzstādīšanu (m2) 135x750=101250;
materiāli 5400x2,5 = 13500;
kopā 101250+13500=114750
23. Metāla flīžu uzstādīšana (m2) 135x300=40500;
metāla flīžu un stiprinājumu izmaksas 135x350=47250;
kopā 40500+47250=87750
24. Cokola apdare ar akmeni (m2) 22x2200 = 48400;
25. Ieejas uzstādīšana metāla durvis, 2 komplekti (m2) 2х3500=7000;
materiāls 2x4500=9000;
kopā par 25. poz. 7000+9000=16000

Kopā aprēķināts: 1 630 244 rubļi
tostarp:

- materiāliem: 592 862 rubļi
- par darbu veikšanu: 1 037382 rubļi

Kā redzat, nav ļoti grūti veikt aptuvenu aplēsi mājas celtniecībai, ja ir zināms materiālu patēriņš, standarta cenas un pašreizējās cenas. Rakstā sniegta arī paraugtāme dzīvojamai ēkai no gāzes blokiem (sk. att.).

Secinājums

Katrs cilvēks var aprēķināt būvniecības izmaksas. Bet eksperti to dara prasmīgāk un kompetentāk. Dažreiz viņi pārvērtē atsevišķu preču summas. Rādītāju koriģēšanai aprēķinus var veikt paši īpašnieki vai vērsties pie citu organizāciju palīdzības.

Cik reižu esat dzirdējuši sliktus stāstus no draugiem par gariem termiņiem, lielām papildu izmaksām un bezatbildīgiem būvniekiem?

Ak, vēlme iegūt minimālās būvniecības izmaksas par 1 m2 ir arī ļoti liels finansiālu problēmu risks gan būvniecības stadijā, gan visā mājas dzīves laikā.

Aiz ļoti zemās mājas celtniecības cenas gandrīz vienmēr slēpjas viena vai vairākas no šādām problēmām:

Kvadrātmetra izmaksu aprēķins pēc mājas ārējiem izmēriem, nevis pēc telpu kopējās iekšējās platības.
Izmantojot lētākos materiālus un/vai mazkvalificētus celtniekus un uzstādītājus.
Tāmes palielināšana būvniecības laikā, izmantojot dažādus ieganstus.
Rupja neatbilstība ēku tehnoloģiskajiem standartiem.
Tipisks projekts, kurā nav ņemtas vērā jūsu vēlmes un vietnes iespējas.
Nepieciešamība novērst nekvalitatīva darba sekas. Parasti par summām, kas vairākas reizes pārsniedz sākotnējo ietaupījumu.
Ievērojami īsāks mājas un tās elementu kalpošanas laiks.
Ekspluatācijas izmaksu pieaugums, t.sk. un sakarā ar piespiedu avārijas remontu.
Zaudējums mājas piespiedu pārdošanas gadījumā.

Mums svarīgāka par mirkļa peļņu ir saistību izpilde, uzticamība un profesionalitāte. Tāpēc mēs nebūvējam ķieģeļu mājas par cenu 12 000-14 000 rubļu/m2, kas nākotnē mums kļūs par kauna un Pasūtītāja ilgtermiņa interešu neievērošanas simbolu.

Adventūriski zemās cenas vietā mēs piedāvājam risinājumu, kas ļauj ietaupīt naudu, nezaudējot kvalitāti – saudzīgu būvniecību:

Gadu gaitā esam izstrādājuši projektēšanas un būvniecības shēmu, kas ļauj atrast labākos individuālos risinājumus. Tas tiek panākts, izstrādājot jums optimālu, līdzsvarotu šādu rādītāju kombināciju:

mājas celtniecības izmaksas
būvniecības laiks,
komforta līmenis dzīvošanai mājā,
ekspluatācijas izmaksas
būvniecības finansēšanas posmi

Atbilde: Daudzstāvu ēkas būvniecības laikā Attīstītāja kvalitātes daļa un Būvniecības valsts uzraudzības iestāde uzrauga būvnormatīvu ievērošanu un atbilstību projekta dokumentācija. Pārdodot dzīvokli, tā platība vienmēr ir vienāda ar tā istabu platību summu. Būvējot privātmāju, reti kurš kontrolē SNiP ieviešanu, un tas ļauj "daudz ietaupīt" uz pamatiem, sienām, jumtu, logiem un grīdām. Jo mazāks izmantoto būvmateriālu apjoms, jo tie ir lētāki, jo zemāka ir būvniecības darbietilpība un zemāka cena par 1m2! Un, ja, lai aprēķinātu cenu par 1 m2, mēs ņemam nevis telpu kopējo platību, bet gan ēkas ārējos izmērus, t.i. tā sauktā būvniecības zona? Tad 1 m2 izmaksas tiek automātiski samazinātas vēl par 25-30%, un cena 12 000-13 000 rubļu/m2 kļūst par pievilcīgāko piedāvājumu tirgū! Tādu pašu izmaksu daļa zemes gabals cenā par 1m2 daudzstāvu mājas dzīvoklī vidēji ap 15%.

Individuālais arhitektūras un būvniecības projekts (AC) (sekcijas: AR + KR) - 350 rubļi / m2 (no 35 tūkstošiem rubļu) (saskaņā ar skici un tehniskajām specifikācijām)

Sniedzot skici - izmaksas tiek aprēķinātas pēc mājas kopējās platības (būtisku izmaiņu gadījumā - izmaksas tiek aprēķinātas atbilstoši ēkas izmēriem)

Cenas māju projektiem:
Projektēšanas projekts (EP) - 200 rubļi / kv.m (no 20 tūkstošiem rubļu);
Arhitektūras projekts (AP) - 250 rubļi / kv.m (no 25 tūkstošiem rubļu);
Arhitektūras un būvniecības projekts (AR + KR) - 350 rubļi / kv.m (no 35 tūkstošiem rubļu);
Inženierprojekts (IR) - 200 rubļi / kv.m (no 20 tūkstošiem rubļu) (elektrības, apkures, ūdensapgādes un kanalizācijas) sekcijas atsevišķi - 95 rubļi / kv.m;
Tāme mājas celtniecībai - 100 rubļi / kv.m.

Papildu pakalpojumi:

Projekta papildu kopija - 1000 rubļu;
Vietnes attīstības vispārējā plāna shēma - 2000 rubļu;
Projekta pase:
- - projektam no RuPlans vietnes - 4000 rubļu;
- - mūsu partneru projektam - 5000 rubļu.

Mājas projekta izmaiņu veikšanas izmaksas, kas saistītas ar telpas plānošanas un dizaina risinājumu pielāgošanu

Mājas projekta izmaiņu veikšanas izmaksas, kas nav saistītas ar telpas plānošanas un dizaina risinājumu pielāgošanu - BEZ MAKSAS (izņemot projektus ar atlaidēm un partneru projektus)

* Nelielas izmaiņas: projekta pielāgošana būvniecības reģionam: izmaiņu veikšana pamatu konstrukcijā un sienu materiālos, sienu konstrukciju siltumtehniskais aprēķins. Logu vai durvju pārvietošana un/vai izmēru maiņa. Šīs izmaiņas neietekmē projekta izmaksas (izņemot reklāmas projektus un mūsu ārvalstu partneru projektus)

** Vidējās izmaiņas: pārbūve, starpsienu pārvietošana (nenesošā), noņemt/pievienot balkonu, mainīt griestu tipu (nepārvietojot sienas), bēniņu stāva sienu augstumu, jumtu.

*** Būtiskas izmaiņas: ietver izmaiņas telpas plānošanas un dizaina risinājumos - nesošo sienu pārvietošana un pārvietošana.

Papildu līmenis ( pirmais stāvs vai mansarda stāvs) uz " pabeigts projekts» ar likmi 150 rubļi/m2 (bet ne mazāk kā 5 tūkstoši rubļu par līmeni) (ja ir tehniskās specifikācijas un skice) (aprēķina pēc ēkas izmēriem)

3D skatu un fasāžu vizualizāciju papildu izstrādes pakalpojumu izmaksas

Komplektācija, projekta izstrādes pakāpe un ierobežojumi atkarībā no izvēlētās būvniecības tehnoloģijas:

Karkasa tehnoloģija (koks, LSTC) ( pamata versijā rāmja konstrukcija nav izstrādāta!)
- Precizēšana: ārējo un iekšējo sienu izstrāde, rāmja konstrukcijas, krustojuma mezglu dizaina īstenošana. Grūtības: statīvu, siju un spāru montāža. sarežģījumi par 30%
- Nav veikts: mājām, kuru laidumi garajā pusē starp nesošajām sienām ir lielāki par 5,6 m, 1 stāva augstums ir lielāks par 3 m, 2 stāvu augstums ir lielāks par 2,7 m
Māja no koka un baļķiem ( pamata versijā nav izstrādāta rāmja struktūra, nav baļķu un specifikāciju izkārtojuma!)
- Precizēšana: ārējo un iekšējo sienu izstrāde, sienu sijas dizaina īstenošana, sijas saskarnes sienu mezgli. sarežģījumi par 30%
- Nav veikts: mājām ar laidumiem virs 5,7 m gar garo malu starp nesošajām sienām, 1 grīdas augstums virs 3 m, 2 stāvu augstums virs 2,5 m
Monolītās mājas un griesti (pamati, kolonnas un griesti) ( iesniegumam jābūt pamatotam, jo izmaksas un sarežģītība bieži vien nav piemērotas).
- Nav ieteicams veikt mājām ar nelielu platību un vienkāršu konfigurāciju (2 taisnstūra vai kvadrātveida stāvi stingri viens virs otra bez izvirzījumiem utt.)
- Pilnīgi monolītas mājas - sarežģītība par 30%