Inženierkomunikāciju pieslēgšanas specifikācijas ir būvējamo objektu savienošanas ar esošajām inženierkomunikācijām tehniskie un ekonomiskie raksturlielumi, kas izdoti, ņemot vērā jauno slodzi no uzceļamās būves.

Vairumā gadījumu tīklu īpašnieks vai ekspluatējošā organizācija izsniedz tikai pieslēguma punktu inženiertehniskās sistēmas, pieslēguma tehniskie noteikumi un maksimālā slodze, ko tīkls var nodrošināt dotajā punktā. Inženierkomunikāciju ierīkošana no šī punkta līdz būvējamam objektam ir Investora vai Izstrādātāja bizness.

Pirmsprojekta stadijā tiek izdoti specifikācijas nepieciešamas objekta pieslēgšanas pie inženierkomunikācijām izmaksu provizoriskajam aprēķinam (Secinājums par inženiertehnisko atbalstu) projekta priekšizpētei.

"P" vai "RD" stadijā projektēšanai tiek izsniegtas tehniskās specifikācijas uz laiku no viena līdz trim gadiem.

Sākotnējo specifikāciju (TS) iegūšana

Lai iegūtu provizoriskos tehniskos nosacījumus pieslēgšanai inženierkomunikācijām, tiek veikts slēdziens par būvobjekta inženiertehnisko nodrošinājumu (elektroapgāde, siltumapgāde, ūdensapgāde, kanalizācija, gāze).

Tehnisko nosacījumu saskaņošana un saņemšana objekta pieslēgšanai pilsētas inženiertīkliem

Tehnisko nosacījumu saskaņošanu un izdošanu, kas nepieciešami objekta pieslēgšanai elektroenerģijas, siltuma, gāzes, ūdens apgādes un sanitārijas sistēmām, veic inženiertehnisko un tehniskā atbalsta tīklu darbības organizācija.

Gatavās specifikācijās ir dati par maksimālo slodzi iespējamajos pieslēguma punktos, objekta pieslēgšanas laiku komunālajiem tīkliem un pašu tehnisko nosacījumu derīguma termiņu.

Noteikumi tehnisko nosacījumu noteikšanai un nodrošināšanai kapitāla būvniecības objekta savienošanai ar inženiertīkliem (apstiprināti ar Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 13. februāra dekrētu N 83)

1. Šie noteikumi regulē attiecības starp organizāciju, kas ekspluatē inženiertīklus, pašvaldībām un zemes īpašniekiem, kas rodas, nosakot un nodrošinot tehniskos nosacījumus būvējamo, rekonstruējamo vai uzbūvēto, bet nepievienoto kapitālās būvniecības objektu savienošanai ar inženiertīkliem (turpmāk - - tehniskie nosacījumi), tajā skaitā pieprasījuma nosūtīšanas kārtība, tehnisko nosacījumu noteikšanas un nodrošināšanas kārtība, kā arī pieslēguma iespējas noteikšanas kritēriji.

Šie noteikumi attiecas arī uz gadījumiem, kad inženierkomunikāciju tīklu vai resursu ražošanas iekārtu izbūves (rekonstrukcijas) rezultātā ir nepieciešams pieslēgums tehnoloģiski pieslēgtiem inženierkomunikāciju tīkliem.

2. Šajos noteikumos tiek lietoti šādi jēdzieni:

"resursi" - auksti un karsts ūdens, tīkla gāzes, elektrības un siltumenerģija izmanto elektroenerģijas, siltuma, gāzes un ūdens apgādes pakalpojumu sniegšanai;

"inženiertehniskā un tehniskā atbalsta tīkli" - īpašuma objektu kopums, ko tieši izmanto elektroenerģijas, siltuma, gāzes, ūdens apgādes un sanitārijas procesā. Ja kapitālās būvniecības objekti ir tieši savienoti ar iekārtām resursu ražošanai vai ar ūdens novadīšanas un notekūdeņu attīrīšanas sistēmām, ja organizācijai, kas ekspluatē šādas iekārtas, nav tīkla infrastruktūras, norādītā organizācija ir organizācija, kas ekspluatē inženiertehniskā un tehniskā atbalsta tīklus tehnisko nosacījumu nodrošināšanas un citu darbību veikšanas termiņi saskaņā ar šiem noteikumiem;

"kapitālas būvniecības objekta pieslēgšana inženiertehniskā nodrošinājuma tīkliem" - process, kas dod iespēju pieslēgt būvējamos (rekonstrukcijas) kapitālās būvniecības objektus inženiertehniskā nodrošinājuma tīkliem, kā arī iekārtām resursu ražošanai;

"tehnoloģiski savienoti tīkli" - organizācijām piederoši vai citādi juridiski piederoši inženiertīkli, kuriem ir savstarpēji pieslēguma punkti un kas piedalās vienotā elektroenerģijas, siltuma, gāzes, ūdens apgādes un sanitārijas tehnoloģiskajā sistēmā;

"pieslēguma punkts" - inženiertehniskā atbalsta tīklu mezgls ar ierīcēm un konstrukcijām, kas nepieciešamas būvējamā (rekonstrukcijas) kapitālās būvniecības objekta savienošanai ar elektrības, siltuma, gāzes, ūdens apgādes un sanitārijas sistēmām.

3. Ja subjekta likums Krievijas Federācija - Maskavas vai Sanktpēterburgas pilsēta, pilnvaras pilsētplānošanas jomā nav iekļautas vietējas nozīmes jautājumu sarakstā, vietējās pašvaldības attiecīgās darbības, tiesības un pienākumus veic pilnvarotā institūcija. izpildvara Krievijas Federācijas priekšmets.

4. Sagatavojot pilsētplānojumu zemes gabals , kas paredzēts kapitālās būvniecības objektu celtniecībai (rekonstrukcijai), tehniskos nosacījumus, kas paredz maksimālo slodzi, sagatavo pašvaldība, pamatojoties uz:

• informācija par zemes gabala atļauto izmantošanu;
• attiecībā uz šo zemes gabalu noteiktos kapitālās apbūves objektu atļautās būvniecības (rekonstrukcijas) ierobežojošos parametrus;
• reģionālie un (vai) vietējie pilsētplānošanas standarti;
• federālas, reģionālas un vietējas nozīmes kapitālbūves (elektrības, siltuma, gāzes, ūdensapgādes un sanitārijas) esošās un plānotās izvietošanas shēmas;
• zemes gabalu limita (minimālo un (vai) maksimālo) izmēru.

Ja ir iespējams nodrošināt noteikta veida resursus dažādos veidos, pašvaldība, sagatavojot zemesgabala pilsētplānošanas plānu, nosaka tehniskos nosacījumus visām iespējamām metodēm.

Attiecībā uz apbūvētu zemesgabalu, kā arī pēc kapitāla apbūves objektu būvniecībai (rekonstrukcijai) paredzētā zemes gabala īpašnieka noteikšanas zemesgabala pilsētbūvniecības plānā iekļauj zemei ​​izsniegtās tehniskās specifikācijas. zemesgabala īpašnieks saskaņā ar šo noteikumu 5. - 12. punktu.

5. Pašvaldība ne vēlāk kā 30 dienas pirms dienas, kad pieņemts lēmums rīkot konkursus par zemes gabala īpašumā (nomas) pārdošanu vai valsts vai pašvaldības īpašumam piederoša zemes gabala nodošanu apbūvei, vai pieņemts lēmums par zemesgabala iepriekšēju apstiprināšanu. kapitālās būvniecības objekta atrašanās vietu, sniedz ieinteresētajām personām tehniskos nosacījumus.

Lai iegūtu tehniskos nosacījumus, kā arī informāciju par samaksu par pieslēgumu inženiertehniskā nodrošinājuma tīkliem, pašvaldība ne vēlāk kā 45 dienas pirms kāda no šo lēmumu pieņemšanas dienas vēršas organizācijā, kas ekspluatē inženiertehniskā nodrošinājuma tīkli, kuriem plānota kapitālās būvniecības objektu pieslēgšana.

6. Ja zemes gabala īpašnieks plāno veikt kapitālās būvniecības objekta rekonstrukciju vai pieslēgt uzbūvēto kapitālās būvniecības objektu inženiertehniskā nodrošinājuma tīkliem, un ja tā pieslēgšanai trūka tehnisko nosacījumu vai ir beidzies to derīguma termiņš, kā arī, ja pašvaldības izdotie tehniskie nosacījumi kā daļu no dokumentiem par zemes gabala nodrošināšanu tiesību īpašnieks, lai noteiktu viņam nepieciešamo pieslēgto slodzi, vēršas organizācijā, kas ekspluatē inženiertehniskā nodrošinājuma tīklus, kuriem plānots pieslēgt rekonstruēto ( uzbūvēta) kapitālās būvniecības objekts tehnisko specifikāciju iegūšanai.

Ja zemes gabala īpašnieka rīcībā nav informācijas par tehnisko specifikāciju izdevēju organizāciju, viņš vēršas pašvaldībā ar lūgumu sniegt informāciju par šādu organizāciju, un pašvaldība iesniedz 2 darbdienu laikā no pieprasījumu, informāciju par attiecīgo organizāciju, tostarp nosaukumu, juridiskās un faktiskās adreses.

7. Organizācija, kas pārvalda inženiertehniskā un tehniskā atbalsta tīklus, uz kuru jānosūta pieprasījums tehnisko specifikāciju iegūšanai, nosaka pašvaldība, pamatojoties uz esošās un plānotās kapitālās būvniecības objektu izvietošanas shēmām elektroenerģijas, siltuma, gāzes, ūdens apgādes un sanitārijas jomā. reģionāla un vietēja nozīme, kā arī ņemot vērā norādītās organizācijas investīciju programmas, ko apstiprinājusi vietējās pašvaldības pārstāvniecības institūcija Krievijas Federācijas tiesību aktos noteiktajā kārtībā, un gāzes apgādes tīkliem, pamatojoties uz gazifikācijas programmas, ko apstiprinājusi Krievijas Federācijas veidojošās vienības pilnvarotā izpildinstitūcija.

Ja organizācijas, kas ekspluatē inženiertehniskā nodrošinājuma tīklus, investīciju programma netiek apstiprināta, tehniskos nosacījumus izsniedz, kad zemesgabals tiek nodrošināts integrētai apbūvei ar sekojošu izveidoto inženiertehniskā nodrošinājuma tīklu nodošanu valsts vai pašvaldības īpašumā vai pieslēdzoties esošajiem inženiertehniskā nodrošinājuma tīkliem.norādītās organizācijas tehniskais atbalsts un veikšana uz zemes gabala īpašnieka rēķina nepieciešamie darbi, lai pieslēgtos inženiertehniskā nodrošinājuma tīkliem pieslēguma punktā uz esošās robežas tīkliem. Šis nosacījums neattiecas uz gadījumiem, kad būvniecības (rekonstrukcijas) kapitālās būvniecības projektu pieslēgšanai inženiertehniskā atbalsta tīkliem nav nepieciešama inženiertīklu izveide (rekonstrukcija).

Vietējām pašvaldībām (Krievijas Federācijas veidojošo vienību - Maskavas un Sanktpēterburgas pilsētu - izpildinstitūcijām) ieteicams pieņemt inženiertehniskā un tehniskā atbalsta tīklus, kas izveidoti par zemes gabala īpašnieka līdzekļiem ārpus robežām. zemes gabala iekļaušanu pašvaldības (valsts) īpašumā.

8. Pašvaldības vai zemes īpašnieka pieprasījums par tehnisko nosacījumu sniegšanu vai informāciju par maksu par kapitālbūves pieslēgšanu inženiertehniskā atbalsta tīkliem jāietver:

• tās personas vārds, kura nosūtīja pieprasījumu, viņa atrašanās vieta un pasta adrese;
• dibināšanas dokumentu notariāli apliecinātas kopijas, kā arī dokumentus, kas apliecina pieprasījumu parakstītās personas pilnvaras;
• zemes gabala īpašumtiesību dokumenti (zemes gabala īpašniekam);
• informāciju par tā zemes gabala robežām, uz kura plānots veikt kapitālās apbūves objekta būvniecību vai uz kura atrodas rekonstruētais kapitālās apbūves objekts;
• informācija par zemes gabala atļauto izmantošanu;
• informāciju par šim zemesgabalam atbilstošu kapitālās būvniecības objektu atļautās būvniecības (rekonstrukcijas) ierobežojošajiem parametriem;
• nepieciešamie resursu veidi, kas saņemti no inženiertehniskā atbalsta tīkliem;
• plānotais kapitālās būvniecības objekta nodošanas ekspluatācijā datums (ja ir pieejama attiecīga informācija);
• nepieciešamās pievienotās slodzes plānotā vērtība (ja ir pieejama attiecīga informācija).

9. Organizācija, kas ekspluatē inženiertīklus, ir pienākums 14 darbdienu laikā no šo noteikumu 8. punktā noteiktā pieprasījuma saņemšanas dienas noteikt un sniegt tehniskos nosacījumus vai informāciju par maksu par kapitālās būvniecības objekta pieslēgšanu inženiertīkliem vai sniegt pamatotu atteikumu. izsniedz šos nosacījumus, ja būvējamo (rekonstruējamo) kapitālās būvniecības objektu nav iespējams pieslēgt inženiertīkliem. Lai pārbaudītu tehnisko nosacījumu izsniegšanas atteikuma pamatotību, zemes gabala tiesību īpašniekam ir tiesības vērsties pilnvarotajā federālajā izpildinstitūcijā tehnoloģiskās uzraudzības veikšanai, lai saņemtu atbilstošu slēdzienu.

Tehnisko nosacījumu vai informācijas izsniegšana par kapitālās būvniecības objekta pieslēgumu inženiertehniskā nodrošinājuma tīkliem samaksu tiek veikta bez maksas.

10. Specifikācijās jāietver šādi dati:

• maksimālā slodze iespējamajos savienojuma punktos;
• termiņš kapitālās būvniecības objekta pieslēgšanai inženiertehniskā nodrošinājuma tīkliem, kas cita starpā noteikts atkarībā no investīciju programmu īstenošanas laika;
• tehnisko nosacījumu derīguma termiņu, bet ne mazāk kā 2 gadus no to izsniegšanas dienas. Pēc šī perioda izdoto specifikāciju parametri var tikt mainīti.

11. Informācijā par kapitālās būvniecības objekta pieslēgšanu inženiertehniskā nodrošinājuma tīkliem samaksu jāsatur:

• dati par pieslēguma tarifu, kas apstiprināts tehnisko specifikāciju izdošanas brīdī Krievijas Federācijas tiesību aktos noteiktajā kārtībā;
• noteiktā tarifa derīguma termiņš (ja šī tarifa derīguma termiņš beidzas pirms tehniskās specifikācijas termiņa beigām);
• informācijas par pieslēguma maksu atkārtotas pieteikšanās datums (ja tehnisko specifikāciju izsniegšanas brīdī pieslēguma tarifs to derīguma termiņam nav noteikts).

Ja būvējamo (rekonstrukcijas) kapitālās būvniecības objektu pieslēgšanai inženiertīkliem nav nepieciešama inženiertīklu izveide (rekonstrukcija), pieslēguma maksa netiek iekasēta.

Ja organizācijām, kas ekspluatē inženiertīklus, kuriem plānots pieslēgt kapitālās būvniecības objektus, nav apstiprinātu investīciju programmu, pieslēgums tiek veikts bez pieslēguma maksas iekasēšanas, un informācijas par pieslēguma maksu vietā tiek izsniegti tehniskie nosacījumi saskaņā ar 2008. gada 21. decembra noteikumiem. 7 šo noteikumu .

12. Zemes gabala īpašnieka iesnieguma gadījumā kura plāno veikt kapitālās būvniecības objekta rekonstrukciju vai uzbūvētā kapitālās būvniecības objekta pieslēgšanu inženiertehniskā nodrošinājuma tīkliem, ja tā pieslēgšanai nebija tehnisko nosacījumu vai ir beidzies to derīguma termiņš, vai gadījumā pašvaldības iesniegums, lai iegūtu informāciju par zemes gabaliem, kas atrodas apdzīvotu vietu robežās, organizācija, kas ekspluatē inženiertehniskā nodrošinājuma tīklus, nosaka tehniskos nosacījumus:

• pamatojoties uz jaudu rezerves attiecīgo resursu ražošanai un inženiertehniskā nodrošinājuma tīklu kapacitātes analīzi, un savienojuma punktos - kopā ar organizācijām, kas ekspluatē tehnoloģiski savienotus inženiertīklus, ņemot vērā norādīto analīzi;
• ņemot vērā alternatīvo iespēju izvērtējumu kapitālās būvniecības objektu pieslēgšanai esošajiem inženierkomunikāciju tīkliem;
• ņemot vērā šādas organizācijas pienākumus saskaņā ar iepriekš izdotajām tehniskajām specifikācijām nodrošināt kapitālās būvniecības objektu pieslēgšanu inženiertīkliem.

13. Kapitālās būvniecības objektu pieslēgšanas iespēja inženiertīkliem šo noteikumu 12.punktā noteiktajos gadījumos pastāv:

• ja ir tīkla joslas platuma rezerve, kas nodrošina nepieciešamā resursa apjoma pārnešanu;
• ja ir jaudas rezerve attiecīgā resursa ražošanai.

Šo rezervju neesamība pieprasīšanas brīdī ir pamats atteikumam izsniegt tehniskos nosacījumus, izņemot gadījumus, kad šo ierobežojumu atcelšana tiek ņemta vērā komunālo tīklu ekspluatācijas organizāciju investīciju programmās.

14. Lai apstiprinātu rezervju pieejamību inženiertīklu jaudai, nodrošinot nepieciešamā resursa apjoma nodošanu un (vai) rezerves jaudu attiecīgā resursa ražošanai, organizācija, kas saņēmusi pieprasījumu par tehnisko specifikāciju izsniegšanu, saskaņo tehniskās specifikācijas ar organizācijām, kurām pieder tehnoloģiski saistīti inženiertīkli un (vai) iekārtas šī resursa ražošanai. Attiecīgajām organizācijām 5 darba dienu laikā no pieteikuma iesniegšanas dienas jāvienojas par šo informāciju vai jāiesniedz rakstisks argumentēts atteikums.

15. Kapitālās būvniecības objekta pieslēgšana inženiertehniskā nodrošinājuma tīkliem tiek veikta uz līguma pamata. Minētā līguma noslēgšanas un izpildes kārtību, būtiski nosacījumiŠāda līguma pušu tiesības un pienākumi tiek noteikti saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem.

16. Organizācijas pienākumi kas izdevusi tehniskās specifikācijas, lai nodrošinātu kapitālās būvniecības objekta pieslēgumu inženiertehniskā nodrošinājuma tīkliem saskaņā ar šīm tehniskajām specifikācijām, tiek izbeigtas, ja 1 gada laikā no tehniskās specifikācijas saņemšanas dienas zemesgabala īpašnieks. nenosaka viņam nepieciešamo pieslēguma slodzi un nepiesakās ar izziņu par kapitālās būvniecības objekta pieslēgšanu inženiertehniskā nodrošinājuma tīkliem.

17. Ja kapitālās būvniecības objekta pieslēgums iespējama tikai esošajiem inženiertehniskā nodrošinājuma tīkliem, kas pieder vai citādi likumīgi pieder personai, kura ir attiecīgā veida resursu patērētāja (turpmāk – galvenais abonents), tad kapitāla būvniecības objekta pieslēgšana iespējama tikai esošajiem inženiertehniskā nodrošinājuma tīkliem. , tehniskos nosacījumus šādam pieslēgumam var izsniegt galvenais abonents, vienojoties ar resursu piegādes (tīkla) organizāciju, kuras objektiem ir pieslēgti galvenajam abonentam piederošie inženiertehniskā nodrošinājuma tīkli. Pēc vienošanās starp resursu piegādes (tīkla) organizāciju un galveno abonentu tehniskos nosacījumus var izstrādāt resursu piegādes (tīkla) organizācija.

Maksa par kapitālās būvniecības objekta pieslēgšanu inženiertīkliem tiek noteikta, pamatojoties uz pašvaldības noteiktajiem tarifiem kapitālās būvniecības objekta pieslēgšanai attiecīgās resursu apgādes (tīkla) organizācijas inženierkomunikāciju infrastruktūras sistēmām.

Līgums par kapitālās būvniecības objekta pieslēgšanu inženiertīkliem tiek slēgts ar galveno abonentu, kuram jānoslēdz līgums ar resursu piegādes (tīkla) organizāciju par pieslēgumu inženiertīkliem papildu jaudas iegūšanai. Puses var noslēgt trīspusēju savienojuma līgumu.

18. Mainot zemes gabala īpašnieku, kurai tika izsniegti tehniskie nosacījumi, jaunajam tiesību īpašniekam ir tiesības izmantot šos tehniskos nosacījumus, par tiesību īpašnieka maiņu paziņojot organizācijai, kas ekspluatē inženiertehniskā atbalsta tīklus.

Vairāk informācijas par šo tēmu ŠEIT.

IRD ietver administratīvos dokumentus (dekrētus, rīkojumus), atļaujas, specifikācijas, inženierizpētes materiālus, saskaņojumus un saskaņojumus, kā arī citus dokumentus, kas saņemti no pilnvarotām valsts iestādēm un specializētām organizācijām nekustamā īpašuma izstrādei, projekta dokumentācijas apstiprināšanai un būvniecībai. objektu.

Pilns sākotnējo atļauju komplekts ietver dažādus dokumentus, kas atspoguļo galvenos ieteikumus un prasības būvniecības objekta novietošanai uz zemes, nosaka zemes gabala robežas, būvobjektu tehniskos un ekonomiskos rādītājus. Šajos dokumentos ir iekļauti arī ieteikumi un prasības, kas tika saņemtas no dažādām projekta apstiprināšanas iestādēm. Sākotnējās atļaujas nosacījumos ir norādītas darbu veikšanas iespējas, kurās ņemti vērā vides un sanitāri higiēniskie standarti objekta atrašanās vietai, paredzētajam mērķim, tā izmantošanas īpatnībām, ietekmei uz vidi.

Ēku un būvju celtniecībai, rekonstrukcijai, tehniskajai pārbūvei un kapitālremontam nepieciešamā IRD iegūšana parasti notiek paralēli to projektēšanas procesam, un to veic investors (attīstītājs), zemes īpašnieks vai persona. rīkojoties viņa interesēs, izsauca tehnisko pasūtītāju. Tehniskā pasūtītāja darbību sauc par projekta atbalstu vai, pilnīgāk, juridisku atbalstu ēku un būvju celtniecībai, kas saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem atzītas par “kapitālu”.

Atšķirībā no projekta dokumentācijas, IRD nav dizainera jaunrades produkts, un līdz ar to autortiesību objekts, to pretendentam izsniedz īpaša iestāde vai pilnvarota organizācija par fiksētu samaksu un bez kavēšanās (saskaņā ar visu normatīvajām prasībām).

Gadījumi, kad būvatļauja nav nepieciešama, ir paredzēti (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 51. panta 17. pants).

Materiālu izstrāde pirmsprojekta studijas un sākotnējās atļaujas (IRD) dokumentācijas noformēšana ir sākuma stadija investīciju process, pamats, kurā tiek noteikti topošā nekustamā īpašuma objekta kvalitatīvie raksturlielumi un finansiālie un ekonomiskie parametri.
Sākotnējā atļaujas dokumentācija (IAD) projektēšanas tiesību reģistrācijai tiek izstrādāta, pamatojoties uz pirmsprojekta pilsētplānošanas dokumentāciju, kas apstiprināta vai saskaņota noteiktajā kārtībā, jo īpaši teritorijas plānošanas projekts (PPT).
Ja plānotās apbūves teritorijai nav izstrādāta, saskaņota vai saskaņota pilsētplānošanas dokumentācija, Tehniskajam pasūtītājam nepieciešams organizēt arhitektūras pirmsprojekta pētījumu veikšanu, sagatavot un saskaņot pilsētbūvniecības pamatojumu objekta atrašanās vietai. .

Tādējādi jūs varat iegūt šādu definīciju tās turpmākai izmantošanai līgumos par projektēšanu, būvniecības līgumu, Pasūtītāja-būvētāja funkciju veikšanu:

Sākotnējās atļaujas dokumentācija (IRD) - dokumentāciju, ko izsniegusi īpaša iestāde vai pilnvarota organizācija par fiksētu maksu (ja nepieciešams) un bez kavēšanās (ievērojot visas normatīvās prasības attiecībā uz projektēšanu un darba dokumentāciju) objekta projektēšanas un būvniecības laikā pēc uzņēmuma pieprasījuma. Attīstītājs (zemes vietas īpašnieks vai nomnieks) vai juridiska persona, kas darbojas tā interesēs.

Sakarā ar to, ka pilsētplānošanas darbību jautājumi vienlaikus ir Krievijas Federācijas un tās veidojošo vienību jurisdikcijā, nav viena dokumenta, kas pilnībā regulētu izstrādes procedūru un sākotnējās atļaujas dokumentācijas pilnu sastāvu. Ir būtiskas atšķirības normatīvajos dokumentos, kas tiek pieņemti, piemēram, Maskavā (Maskavas pilsētas likumi, mēra rīkojumi, Maskavas valdības rīkojumi); Maskavas apgabalā - Maskavas apgabala likumi, Maskavas apgabala valdības rezolūcijas, Maskavas apgabala rajonu administrāciju vadītāji), Krievijas Federācijas pilsētās.

IRD pamatdokumenti :

• (Ja Tu gribi);
• Specifikācijas pieslēgšanai inženiertīkliem (Līgums);
• Zemes gabala pilsētplānošanas plāns (GPZU);
• Projekta valsts ekspertīzes noslēgums (stadijā "Projekts", īpaši sarežģīti posmā "Detalizēts projekts");
• Atļauja objekta nodošanai ekspluatācijā (parasti netiek saukta par IRD, jo tehniskais pasūtītājs tos veic pēc būvniecības pabeigšanas);
• administratīvie dokumenti, dažādu izpildinstitūciju lēmumi un rīkojumi;
• tehniskie nosacījumi;
• atļaujas;
• inženiertehniskie uzmērīšanas materiāli;
• apstiprināšana un apstiprināšana;

un citi dokumenti, ko izsniedz pilnvarotās valsts institūcijas un specializētās organizācijas projekta dokumentācijas sagatavošanai, apstiprināšanai un dažādu nekustamā īpašuma objektu būvniecībai.

Sākotnējo atļauju (IRD) komplekta sastāvā ir (Teritorijas plānojuma projekta izstrādei nepieciešamās dokumentācijas komplekts un pilsētplānošanas aktivitātēm ):

Īpašumtiesību informācija:

• Objekta īpašumtiesību (nomas) sertifikāts;
• Zemes nomas līgums (īrējot);
• Zemes gabala izvēles akts (īrējot);
• Objekta kadastra plāns;
• Darbojas maršrutu izvēlei izbraukuma tīkliem, t.sk. izbraukuma objektu tīkli;
• Zemes gabala atļautās lietošanas veida maiņa: Dekrēts, Rīkojums, Kadastra pase (Ja Tu gribi);
• Pārdošanas līgums;
• investīciju līgums.

Apstiprinātā pilsētplānošanas dokumentācija:

Aprēķini un apstiprināšanas robežu un atļautās izmantošanas veidi, funkcionālā mērķa, tehnisko un ekonomisko rādītāju aprēķini un pamatojums un īpašuma apzaļumojums uz šī zemesgabala, kā arī publisko servitūtu platību robežu apstiprināšana robežās. šī zemes gabala pilsētbūvniecības plāna izstrādei zemes gabalam, tai skaitā zemes gabala labiekārtojuma un apzaļumošanas īstenošanai nepieciešami citi pierādījumi, kas izgatavoti saskaņā ar reģionālajiem normatīvajiem aktiem un zemes izmantošanas un apbūves noteikumiem. .

• Apdzīvotās vietas teritorijas plānojuma materiāli;
• Pilsētplānošanas slēdziens - Pilsētplānošanas slēdziens (ja izvietojamais objekts atbilst iepriekš noteiktajam teritorijas mērķim);
• Pilsētplānošanas pamatojums - Pilsētbūvnieciskais pamatojums (mainot zemes kategoriju vai to atļautās izmantošanas veidu);
• Pilsētplānošanas slēdziens kā daļa no skices Nr.1;
• Secinājumi par nekustamā īpašuma objekta (zemes gabala - jaunas apbūves gadījumā) vai ēkas, būves apsekošanu tās rekonstrukcijas vai tehniskās pārbūves gadījumā;
• Zemes gabala situācijas plāns kompensējošai apzaļumošanai gadījumos, kad nepieciešams iznīcināt zaļās zonas uz apbūvei piešķirtā zemesgabala;
• Secinājums par projektētā objekta atbilstību uzbūvētajam Izstrādātājam netiek izsniegts (parasti tie netiek saukti par IRD, jo tehniskais pasūtītājs to realizāciju veic pēc būvniecības pabeigšanas);

Administrācijas lēmumi:

• Rīkojums par teritorijas plānojuma projekta izstrādes atļaušanu;
• Ēkas nojaukšanas atļauja;
• Būvatļauja;
• Atļauja izcirst zaļās zonas;
• Arhitektūras un plānošanas uzdevums (pilsētplānošanas uzdevums, projekta izstrādes uzdevums), apstiprināts ar Galvenā arhitektūra;
• Pieminekļu aizsardzības institūcijas slēdziens (ja objekta būvniecība paredzēta vēsturiskās teritorijās);
• Arhitektūras padomes (arhitektūras un pilsētplānošanas institūcijas) pirmsprojektēšanas pētījumu materiālu izskatīšanas protokols;
• Secinājums par vizuālo un ainavisko analīzi (ja objekta būvniecība paredzēta vēsturiskās teritorijās)
• Zemes gabala pilsētplānošanas plāns (GPZU)

Inženierizpētes materiāli:

Inženiertīklu pieslēguma specifikācijas (TS) (izsniedz tehniskais dienests), kas topogrāfiskajā uzmērījumā norāda pieslēguma vietas tīkliem; slēdziens par būvlaukuma inženiertehnisko atbalstu (parasti tas tiek veikts tieši pēc Pasūtītāja-attīstītāja iniciatīvas, lai iegūtu provizoriskus tehniskos nosacījumus pieslēgšanai komunālajiem pakalpojumiem)

• Pārskats par inženierģeodēziskajiem uzmērījumiem;
• Pārskats par inženierģeoloģiskajiem pētījumiem;
• Pārskats par inženiertehniskajiem un vides apsekojumiem;
• Pārskats par inženiertehniskajiem un hidroloģiskajiem pētījumiem;

Uz topogrāfiskā plāna pamata sastādīts rasējums mērogā 1:500, 1:2000, kas atbilstošās robežās attēlo:

• Esošo, plānoto federālās, reģionālās nozīmes kapitālās apbūves objektu teritorijas, citas apbūves un attīstības teritorijas;
• Lineāro objektu teritorijas;
• Kultūras mantojuma objektu teritorijas;
• Īpaši aizsargājamās dabas teritorijas, dabas un zaļās zonas;
• Koplietošanas telpas;
• Zonas ar īpaši nosacījumi teritoriju izmantošana;
• Zemesgabals, attiecībā uz kuru tiek veikta pilsētbūvniecības plānojuma sagatavošana zemesgabalam un atbilstoša pilsētbūvnieciskā pamatojuma izstrāde;
• Topogrāfiskā uzmērīšana M 1:500 (uz Dacron + elektroniskā versija) ar pazemes būvju eksplikāciju;

Uzraudzības dienestu akti un secinājumi:

Specifikācijas:

• Ūdens caurules;
• Sadzīves kanalizācija;
• Lietus kanalizācija;
• Siltuma padeve;
• Gāzes apgāde;
• Enerģijas padeve;
• Telefona un radio uzstādīšana;
• Cieto atkritumu eksports;
• ceļu policija, RDU / Mosavtodor / FUAD / ceļi;

Secinājums par objekta inženiertehnisko atbalstu ietver:

• paskaidrojuma piezīme;
• ekspluatācijas organizāciju sākotnējās specifikācijas;
• plānotā nekustamā īpašuma objekta (TEP) tehnisko un ekonomisko rādītāju aprēķinātie dati.

Papildu akti un secinājumi:

• Rospotrebnadzor apstiprinājums attīrīto notekūdeņu novadīšanas vietai, VZU ūdens analīze;
• Esošo ēku konstrukciju uzmērīšanas akts;
• Saskaņošana ar pierobežojošo zemesgabalu īpašniekiem, projektēšanas lēmumu saskaņošana ar ieinteresētajām personām gadījumā, ja ir viņiem labvēlīgi servitūti;
• Esošo vai plānoto sanitāro aizsargjoslu samazināšanas projekts, saskaņots ar Rospotrebnadzor;
• Rospotrebnadzor apstiprinājums par VZU atrašanās vietu, sadzīves un lietus ūdens noteces attīrīšanas iekārtas;
• IVN (Ietekmes uz vidi novērtējums);
• Secinājums valsts ekspertīze projekts (stadijā "Projekts", īpaši sarežģīti posmā "Detalizēts projekts");
• Atļauja objekta nodošanai ekspluatācijā (parasti netiek saukta par IRD, jo tehniskais pasūtītājs tos veic pēc būvniecības pabeigšanas);
• Pasūtītāja apstiprināts projektēšanas uzdevums, ko apstiprinājusi Valsts civilās aizsardzības un ārkārtas situāciju direkcija
• Apkārtējās dzīvojamās vai biroju attīstības PIB plāni KEO un insolācijas aprēķināšanai;
• Ēkas tehniskā pase (rekonstrukcijas/kapitālremonta gadījumā);
• Izmēru rasējumi (rekonstrukcijas/kapitālremonta gadījumā);
• Trešo pušu darbuzņēmēju SRO licences/apstiprināšana.

un citi nepieciešamos apstiprinājumus dokumentus, ko izsniedz pilnvarotās valsts institūcijas un specializētās organizācijas projekta dokumentācijas sagatavošanai, apstiprināšanai un dažādu nekustamā īpašuma objektu būvniecībai.

Sākotnējās atļaujas dokumentācijas (IAD) komplekta izsniegšanas procesā, ja nepieciešams, var būt nepieciešams izstrādāt papildu priekšprojekta materiālus un veikt šādu darbu kopumu:

• esošā teritorijas plānojuma projekta pielāgošana;
• objekta pirmsprojekta pētījumu izstrāde;
• pilsētplānošanas pamatojums objekta izvietošanai;
• inženiertehnisko atbalsta shēmu izstrāde;
• izbraukuma tīklu un būvju aprēķins uz tiem;
• secinājumu izstrāde par kompensējošās teritorijas labiekārtošanas vietu;
• inženiertehniskā nodrošinājuma aprēķins ar pilsētu tīklu fizisko apjomu un izmaksu sadalījumu;
• papildu saskaņojumu iegūšana;
• uzziņas, tehniskās, informatīvās dokumentācijas sagatavošana pēc pilnvaroto valsts institūciju pieprasījuma.

Pirms nekustamā īpašuma objekta būvniecības projektēšanas tāmju izstrādes sākuma ir pirmsprojekta sagatavošanas periods, kas sastāv no diviem posmiem:

• pirmsinvestīcijas (teritorijas plānojuma projekta izstrāde);
• investīcijas (būvobjekta atrašanās vietas pilsētplānošanas pamatojuma izstrāde, sākotnējo atļauju sagatavošana).
  

Teritorijas plānošanas projekts (no Krievijas Federācijas Civilkodeksa 42. panta)

Teritorijas plānošanas projekts (PPT) - dokuments, kas nosaka izmitināšanas zonas un esošo objektu un objektu parametrus, kuru būvniecība var būt atļauta, noteiktā teritorijā. Tas tiek izstrādāts vienlaikus ar mērniecības projektu, kas satur esošo zemes gabalu un zemes gabalu robežu shēmu, kuru veidošana ir pieļaujama.

PPT tiek izstrādāts ģenerālplānu izstrādē vai, ja to nav, parasti kvartāla vai mikrorajona teritorijai, ko pilsētplānošanas likumdošanā sauc par plānošanas struktūras elementiem. PPT satur galvenos teritorijas investīciju pievilcības noteikšanai nepieciešamos rādītājus - iedzīvotāju skaitu un iespējamos jaunās būvniecības (mājokļu, uzņēmējdarbības, sociālās, kultūras, transporta, inženiertehniskās) apmērus, ko apstiprinājusi valsts vai pašvaldības iestāde ar obligātu ievērošanu. publiskās apspriešanas procedūru saskaņā ar Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksa 46. pantu. Zīmējums, kas izstrādāts kā daļa no PPT, ir pamats turpmākajiem projektēšanas darbu veidiem. PPT - būvatļaujas saņemšanai nepieciešamo zemes gabalu pilsētplānošanas plānu veidošanas pamats.

Ir nepieciešams nošķirt PPT jēdzienu no jēdziena "ģenerālplāns". Atšķirībā no ģenerālplāna, kas ir dokuments ar apkopotiem indikatīviem rādītājiem, PPT ir detalizētāks pilsētplānošanas normatīvais dokuments, kas satur sarkanās līnijas, objektus un infrastruktūru.Apdzīvotās vietas ģenerālplānā, atšķirībā no PPT, nav nepieciešamo datu, novērtēt būvniecības iespējas. Pamatojoties uz apstiprināto PPT, tiek izsniegts pilsētbūvniecības plāns zemesgabalam (GPZU), kas nepieciešams būvatļaujas saņemšanai.

Sagatavots: plānošanas struktūras elementiem (piemēram, blokam)

Satur: zīmējumu, kurā norādītas sarkanās līnijas, ceļi, ielas, inženiertehniskās un transporta infrastruktūras objekti, pārejas uz publiskajiem ūdensobjektiem, sociālās, kultūras un sadzīves objektu, citu kapitālās būvniecības objektu plānotās izvietošanas zonu robežas un raksturojums; noteikumi par federālas, reģionālas vai vietējas nozīmes kapitālās apbūves objektu izvietošanu, par teritorijas plānotās attīstības raksturojumu, tai skaitā blīvumu, teritorijas attīstības parametriem; pamatojuma materiāli.

Zemes gabala pilsētplānošanas plāns (GPZU)

Zemes gabala pilsētplānošanas plāns - dokumentācijas veids teritorijas plānošanai. Pilsētplānošanas plānu sagatavošana zemes gabaliem tiek veikta attiecībā uz apbūvētiem vai apbūvei paredzētiem, kapitālās apbūves objektu rekonstrukcijai (izņemot lineāros objektus) zemesgabaliem.

To izstrādātājam nodrošina iestādes, un faktiski tā ir vienošanās par galvenajiem projektēšanas lēmumiem, kas ļauj veikt turpmākās darbības investīciju projekta īstenošanai.

Zemes gabala pilsētplānošanas plāna koncepcija tika ieviesta ar Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksu 2004. gada 29. decembrī N 190-FZ. Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodekss 05/07/1998 N 73-FZ neparedzēja šāda dokumenta sagatavošanu - saskaņošana ar iestādēm vai pašvaldībām tika veikta pēc projektēšanas dokumentācijas pabeigšanas.

Projekta dokumentācijas izstrāde tika veikta, pamatojoties uz arhitektūras un plānošanas risinājumiem, kas tika izdoti saskaņā ar 1995. gada 17. novembra federālo likumu N 169-FZ "Par arhitektūru/lifont face=left darbībām Krievijas Federācijā". Maskavā 2004.-2008.gadā līdzīga mērķa dokuments tika nosaukts par "pilsētplānošanas objekta (zemes gabala) teritorijas atļautās izmantošanas aktu būvniecībai, rekonstrukcijai".

Šāda dokumenta ieviešana kā zemes gabala pilsētplānošanas plāns ļauj pārcelt galveno saskaņojumu daļu uz pirmsprojekta stadiju, samazināt projektēšanas laiku un investīciju cikla ilgumu. Tajā pašā laikā saskaņojumi būvniecībā joprojām aizņem 1,5–2 gadus vai vairāk; Vairs prezidents D. A. Medvedevs plāno šīs procedūras vienkāršot un saīsināt apstiprināšanas termiņus līdz 3-4 mēnešiem.

Tiesību akti paredz šādus teritorijas plānošanas dokumentācijas veidus:

• teritorijas plānošanas projekti;
• mērniecības projekti;
• zemes gabalu pilsētplānošanas plāni.

Pilsētplānošanas plāna sagatavošana zemes gabalam tiek veikta kā daļa no mērniecības projekta vai atsevišķa dokumenta veidā. Zemes gabala pilsētplānošanas plānu kā atsevišķu dokumentu var izdot likuma un privātpersonām saskaņā ar viņu paziņojumu.

Zemes gabala pilsētplānošanas plānu izmanto, lai izstrādātu projekta dokumentāciju, izstrādātu apbūvēta (vai apbūvējama) zemes gabala robežu projektu un pēc tam - būvatļaujas un iebūves atļaujas izsniegšanai. objektu ekspluatācijā.

Plāna sastāvs

Zemes gabala pilsētplānošanas plāna forma tika apstiprināta ar Krievijas Federācijas Reģionālās attīstības ministrijas rīkojumu. Norādījumus par pilsētbūvniecības plānojuma veidlapas aizpildīšanas kārtību zemes gabalam publicējusi ministrija. reģionālā attīstība. Zemes gabala pilsētplānošanas plāns ietver:

• plāna numurs, kadastra numurs un pretendenta nosaukums (preambula);
• zemes gabala pilsētplānojuma rasējums;
• informācija par zemesgabala pilsētplānošanas noteikumiem;
• informācija par zemes gabala atļauto izmantošanu;
• informācija par kapitālās būvniecības un kultūras mantojuma objektiem;
• informācija par tehniskajiem nosacījumiem pieslēgšanai inženiertīkliem;
• informācija par vietnes sadalīšanas iespēju.

Maskavas likumdošana atsevišķos gadījumos paredz arī pilsētplānošanas pamatojuma izstrādi, kura federālajos tiesību aktos nav.

Zemes gabala pilsētplānošanas plāna sagatavošana un izsniegšana

Pilsētplānošanas plānojuma sagatavošanu apbūvētiem zemes gabaliem zemes gabala mērniecības projekta ietvaros var veikt, tikai pamatojoties uz teritorijas plānošanas dokumentiem. Vairumā gadījumu zemes gabala pilsētplānošanas plānu var veikt pieteikuma iesniedzējs, taču to joprojām apstiprina iestādes.

Pilsētplānošanas kodeksā nav noteikts, kam un uz kāda pamata tiek izsniegts Pilsētplānošanas plāns. Izdošanas kārtību nosaka iestādes. Tāpēc parasti pilsētplānošanas plānu zemes gabalam izsniedz tikai objekta celtniecībā vai rekonstrukcijā ieinteresētai personai (attīstītājam), kurai jāsagatavo visi pamatdokumenti.

Saskaņā ar likumdošanu pilsētplānojuma plānojuma izsniegšana zemes gabalam pretendentam ir bez maksas.

• Līdz 2013. gada 31. decembrim attiecībā uz zemes gabaliem, kas paredzēti lineāro objektu celtniecībai, rekonstrukcijai, pilsētplānošanas plānus zemes gabaliem var sniegt Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksā (decembra federālais likums) noteiktajā kārtībā. 29, 2004 N 191-FZ).
• Par dažu zemes gabalu pilsētplānošanas plāna sastāva satura iezīmēm skatīt 2004. gada 29. decembra federālo likumu N 191-FZ.

1. Pilsētplānošanas plānu sagatavošana zemes gabaliem tiek veikta attiecībā uz apbūvētiem vai apbūvei paredzētiem, kapitālās apbūves objektu rekonstrukcijai (izņemot lineāros objektus) zemesgabaliem.
2. Pilsētplānošanas plāna sagatavošana zemes gabalam tiek veikta kā daļa no mērniecības projekta vai atsevišķa dokumenta veidā.
3. Zemes gabala pilsētplānošanas plānā norāda:

1. zemes robežas;
2. publisko servitūtu darbības zonu robežas;
3. minimālos atkāpes no zemesgabala robežām, lai noteiktu ēku, būvju, būvju pieļaujamās izvietošanas vietas, ārpus kurām ēku, būvju, būvju būvniecība aizliegta;
4. informācija par pilsētplānošanas noteikumiem (ja uz zemesgabalu attiecas pilsētplānošanas noteikumi). Tajā pašā laikā zemes gabala pilsētplānojuma plānā, izņemot gadījumus, kad zemesgabals paredzēts valsts vai pašvaldības vajadzībām, jābūt informācijai par visiem pilsētplānojumā paredzētajiem zemes gabala atļautās izmantošanas veidiem. noteikumi;
5. informāciju par zemes gabala atļauto izmantošanu, prasībām kapitālās apbūves objekta mērķim, parametriem un izvietojumu uz norādītā zemesgabala (gadījumos, ja uz zemesgabalu neattiecas pilsētbūvniecības noteikumi vai pilsētbūvniecības nolikums izveidots zemes gabalam);
6. informācija par kapitālās apbūves objektiem, kultūras mantojuma objektiem, kas atrodas zemesgabala robežās;
7. informācija par pieslēguma tehniskajiem nosacījumiem ( tehnoloģiskais savienojums) kapitālās būvniecības objekti inženiertehniskā nodrošinājuma tīkliem (turpmāk – tehniskie nosacījumi);
8. valsts vai pašvaldības vajadzībām plānotās kapitālās būvniecības objektu izvietošanas zonas robežas.

4. Zemes gabala pilsētplānošanas plānā var iekļaut informāciju par iespēju vai neiespējamību to sadalīt vairākos zemes gabalos.

5. Zemes gabala pilsētplānošanas plāna formu nosaka pilnvarotā Krievijas Federācijas valdība federālā iestāde izpildvara.

Ēku un būvju apsekošana

Aptauja ļauj novērtēt ēku un būvju nesošo konstrukciju tehnisko stāvokli, identificēt ielieces, plaisas un bojājumus. Nesošo konstrukciju tehniskā apskate sniedz to pašreizējā stāvokļa novērtējumu un ļauj identificēt darba īpatnības ekspluatācijas apstākļos un prognozēt to uzvedību nākotnē.

Ēku un būvju konstrukciju tehniskā apsekošana

Konstrukciju apsekošana un ēku tehniskā ekspertīze ietver ēku un būvju tehniskā stāvokļa novērtējumu, ēku konstrukciju nestspējas novērtēšanu, izmantojot analītiskās un skaitliskās aprēķina metodes, nesagraujošās pārbaudes metodes un tehniskās dokumentācijas izstrādi. par pārbaudes rezultātiem.

Tehniskās apskates laikā veiktie darbi:

• konstrukciju pamatu tehniskā apsekošana;
• sienu tehniskā apskate;
• grīdu tehniskā apskate;
• jumta tehniskā apskate;
• kolonnu tehniskā apskate;
• dzelzsbetona konstrukciju tehniskā apsekošana;
• metāla konstrukciju tehniskā apsekošana.

Nesošo konstrukciju apskate sākas ar iepazīšanos ar tehnisko dokumentāciju, pasēm un materiālu sertifikātiem un vizuālu un detalizētu konstrukciju apskati.
Detalizētās apsekošanas procesā tiek veikta būvkonstrukciju nesagraujošā pārbaude. Konstrukciju pārbaude ļauj identificēt ekspluatācijas laikā radušos defektu cēloņus, kas izpaužas kā materiālu stiprības samazināšanās, metāla konstrukciju korozija un citi bojājumi.

Shēma sākotnējo atļauju izstrādei Maskavā

Sākotnējo atļauju saraksts un projekta tāmju apstiprināšana

(Saskaņā ar Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksa prasībām, Krievijas Federācijas valdības 05.03.2007. dekrētu Nr. 145, Krievijas Federācijas valdības 16.02.2008. dekrētu Nr. 87, projekta dokumentāciju jāsatur šādas sākotnējās atļaujas saskaņā ar tabulu zemāk)

1. Sākotnējie dati (ja nav apstiprināta un atbilstoši reģistrēta Pilsētplānošanas plāna zemes gabalam) Pasūtītāja sniegto sākotnējo datu saraksts (saskaņā ar projektēšanas uzdevumu, līgumiem)

1.1. Projektēšanas uzdevums, kas saskaņots ar pasūtītāju un apstiprināts ar investoru (Maskavas apgabala budžetam - saskaņots ar valsts institūciju MO "Mosoblgosekspertiza") - tiek iesniegts bez kavēšanās, arī apstiprināta pilsētas attīstības plāna gadījumā.
1.2. Zemes nomas līgums.
1.3. Īpašumtiesību sertifikāts.
1.4. Pārdošanas līgums.
1.5. Vietas kadastra plāns.
1.6. Investīciju līgums (kopija).
1.7. Trešo pušu darbuzņēmēju SRO licences / apstiprināšana

Administrācijas sniegto sākotnējo datu saraksts pašvaldība

1.8. Zemes gabala izvēles akts būvobjekta izvietošanai / protokols par izsoles rezultātiem.
1.9. Maršrutu izvēles akts (lineāriem objektiem, tostarp objektu ārpus objekta tīkliem).
1.10. Zemes robežu projekts.
1.11. Zemes gabala situācijas plāns / iepriekš apstiprinātas pilsētplānošanas dokumentācijas kopija no ģenerālplāna saskaņā ar APL 2.12.punktu, apliecināts rajona (pilsētas) galvenā arhitekta saskaņā ar TSN.
1.12. Pašvaldības administrācijas rīkojums par būvniecības/rekonstrukcijas objekta atrašanās vietas iepriekšēju saskaņošanu.
1.13. Pašvaldības administrācijas dekrēts par zemes gabala būvniecībai atlases akta un robežu projekta apstiprināšanu.
1.14. Novada (pilsētas, rajona) administrācijas lēmums par šī objekta izvietošanu, projektēšanu, būvniecību.
1.15. Pašvaldības pilsētas vadītāja rīkojums par izejas datu un tehnisko nosacījumu apkopošanu objektu (pašvaldības) būvniecības projektēšanas tāmes izstrādei.
1.16. Zemes gabala uzmērīšanas akts būvobjekta izvietošanai.
1.17. Objekta tehniskās apskates akts būvobjekta izvietošanai.
1.18. Administrācijas lēmums par ēku / zaļo zonu nojaukšanu.

Dokumentu un dizaina materiālu saraksts teritorijas plānošanas projektiem, ko Pasūtītājs/Projektētājs iesniedzis izskatīšanai Pilsētplānošanas padomē pie Maskavas apgabala galvenā arhitekta

(saskaņā ar Maskavas apgabala valdības 2006. gada 19. jūnija dekrētu Nr. 536/23 “Par teritorijas plānošanas projektu sastāva un satura apstiprināšanu, kuru sagatavošana tiek veikta, pamatojoties uz 2006. gada 19. jūnija teritoriālās plānošanas dokumentiem. Maskavas apgabals un pamatojoties uz Maskavas apgabala pašvaldību teritoriālās plānošanas dokumentiem).

1.19. Objekta atrašanās vietas pilsētplānošanas pētījums.
1.20. Pilsētplānošanas slēdziens par objekta novietojumu (veidlapa 4.8).
1.21. Ieinteresēto rajona dienestu saskaņošana zemes gabala izvēlē.
1.22. Izraksts no Pārresoru komisijas protokola objekta izvietošanai (ja nepieciešams).
1.23. Valsts vienotā uzņēmuma MO "NIiPI Pilsētplānošanas" institūta vēstule par objekta izvietošanu.
1.24. Maskavas apgabala galvenās arhitektūras vēstule par objekta izvietošanu.
1.25. Pašvaldības administrācijas dekrēts par projektēšanu.
1.26. APL, ko izsniedzis pašvaldības galvenais arhitekts un apstiprinājis Maskavas apgabala galvenais arhitekts būvprojektam un plānošanas projektam (izdots agrāk 2009. gadā).
1.27. Materiāli publiskās apspriešanas veikšanai (pašvaldības vadītāja rīkojums par publiskās apspriešanas rīkošanu, avīzes kopija, publisko apspriežu protokoli, slēdziens - publiskās apspriešanas rezultāts).
1.28. Pašvaldības administrācijas lēmums par plānojuma projekta izstrādi.
1.29. Plānošanas projekta izstrādes uzdevums, saskaņots ar Maskavas apgabala galveno arhitektūru un apstiprināts ar pašvaldības administrāciju.
1.30. Pašvaldības administrācijas rīkojums par plānošanas projekta apstiprināšanu.
1.31. Specifikācijas (ja nepieciešams).
1.32. Saskaņošana un secinājumi par valsts uzraudzības un kontroles dienestu projektu noteiktajā kārtībā (Kultūras ministrija, Sociālās aizsardzības komiteja, Ceļu policija, MOBVU u.c., kā arī APL noteiktās organizācijas).

Sākotnējo atļauju saraksts, ko Pasūtītājs/Projektētājs iesniedzis izskatīšanai Pilsētplānošanas padomē pie Maskavas apgabala galvenā arhitekta.

1.33. Objekta atrašanās vietas pilsētplānošanas pētījums.
1.34. Galvenās arhitektūras vēstule par vietas izvēli.
1.35. Izraksts no Pārresoru komisijas protokola (ja nepieciešams).
1.36. Pašvaldības administrācijas rīkojums par iepriekš izstrādātas pilsētplānošanas dokumentācijas apstiprināšanu, kas pamato būvlaukuma atrašanās vietu.
1.37. Iepriekš apstiprinātās pilsētplānošanas dokumentācijas kopija no ģenerālplāna saskaņā ar APL 2.12.punktu, rajona (pilsētas) galvenā arhitekta apliecināta saskaņā ar TSN.

Sniegtais sākotnējo datu saraksts par inženiertehnisko un tehnisko atbalstu energoapgādes organizācijas pēc Pasūtītāja / Projektētāja pieprasījuma.

1.38. Specifikācijas pieslēgšanai ūdensapgādes tīkliem
1.39. Specifikācijas pieslēgšanai kanalizācijas tīkliem (vasarnīca, lietus kanalizācija)
1.40. Tehniskie nosacījumi pieslēgšanai siltumapgādes tīkliem
1.41. Specifikācijas pieslēgšanai elektroapgādes tīkliem
1.42. Elektroenerģijas patēriņa uzskaites organizēšanas specifikācijas (AS Mosenergosbyt).
1.43. Specifikācijas savienojumam ar sakaru tīkliem (telefons/radio/dispečers/TV)
1.44. Specifikācijas pieslēgšanai videonovērošanas sistēmām, apsardzes signalizācija
1.45. Tehniskie nosacījumi inženiertehniskajam nodrošinājumam būvniecības periodam PIC sadaļas attīstībai.
- TU pieslēgšanai elektroapgādes tīkliem;
- Tehniskās specifikācijas pieslēgšanai ūdensapgādes un kanalizācijas tīkliem;
- TU ieslēgts vājstrāvas tīkli;
- TU pieslēgšanai siltumapgādes tīkliem (ja nepieciešams).
1.46. Atļauja pieslēgt transformatora jaudu (Klients).
1.47. Gāzes izlaišanas atļauja (katlu telpai):
- Maskavas apgabala Mājokļu un komunālo pakalpojumu ministrijas vēstule "Par katlu mājas būvniecības apstiprināšanu"
- vēstule no Mostransgaz LLC
- vēstule no Mosregiongaz LLC
- Vēstule no OAO Gazprom
- Maskavas apgabala Degvielas un enerģētikas komitejas vēstule “Par gāzes izmantošanas atļaušanu”.
1.48. Specifikācijas savienojumam ar autoceļu/dzelzceļa tīklu.
1.49. Specifikācijas līdzņemšanai eng. komunikācijas / servitūti / (ja nepieciešams).
1.50. Specifikācijas civilās aizsardzības ārkārtas situāciju ITM sadaļas izstrādei, ko izdevis Krievijas EMERCOM galvenais direktorāts Maskavas apgabalam. Tehnisko nosacījumu pielikums: sākotnējo datu saraksts sadaļas ITM GO EMERGENCY izstrādei un dabas un cilvēka radīto avāriju novēršanai.
1.51. Īpašas specifikācijas objekta projektam, ko apstiprinājis Rosstroy (ja nav / novirzās no projektēšanas standartiem).
1.52. Rospotrebnadzor apstiprināts SPZ samazināšanas projekts.
1.53. Avota ūdens analīze (katlu mājai / VZU).

Pasūtītāja nodrošinātie vai Projektētāja izstrādātie inženieraptaujas materiāli.

2. Projektēšanas un tāmes dokumentācijas saskaņošana:

2.1. Klients.
2.2. Pilsētas (rajona) galvenais arhitekts
2.4. Projekta tehnoloģisko sadaļu darbības organizācija
2.5. Ekspluatētājs organizācijas, ja prasība ir ietverta tehniskajās specifikācijās:
Vodokanal / Gāzes trests / Apkures tīkls / Tīkla elektrība/ Telefons un radio
2.6. Inženiertīklu ģenerālplāna saskaņošana ar visām ieinteresētajām organizācijām (arī zemes gabalu īpašniekiem, caur kuriem iet inženiertīkli)
2.7. GIBDD rajons / STSI MO / STSI RF
2.8. Saskaņošana ar rajona, pilsētas ceļu policiju (kad projektētie piebraucamie ceļi piekļaujas esošajiem)
2.9. Saskaņošana ar novada ceļu policiju (kad projektētie piebraucamie ceļi piekļaujas esošajiem)
2.10. RDU / Mosavtodor / FUAD "CR"
2.11. KSpN / OMTU CR VT / lidlauka vecākais aviācijas priekšnieks
2.12. Mosoblvodhoz/rybvod/MOBVU
2.13. Ģeocentrs - Maskava
2.14. Projektēšanas lēmumu saskaņošana, novietojot objektu komunikāciju drošības zonā (MOESK, Mosoblgaz, Rostelecom)
2.15. Maskavas apgabala Kultūras ministrija / Krievijas Federācijas Rosokhrankultura
2.16. Sociālās aizsardzības komiteja
2.17. Minmosoblstrojas kolēģijas protokols par dzīvojamo ēku stāvu skaita palielināšanu (virs 17 stāviem)
2.18. ĪAD projekta apstiprināšana noteiktajā kārtībā (ja nepieciešams)
2.19. Projekta sadaļu saskaņošana ar Rospotrebnadzor (ja nepieciešams)
2.20. Projekta sadaļu saskaņošana ar Rostekhnadzor
2.21. Maskavas apgabala Arhitektūras un pilsētplānošanas departamenta apstiprinājums
2.22. Projekta ekspertīzes pavadīšana valsts institūcijā MO "Mosoblgosexpertiza"
2.23. Būvatļaujas saņemšana iekšā vietējās varas iestādes iestādes

3. PIR izmaksas - projektēšanas un uzmērīšanas darbi (tāme)

Uzziņu literatūra

• Krievijas Federācijas pilsētplānošanas kodekss" 2004. gada 29. decembrī N 190-FZ (grozījumi 2013. gada 5. aprīlī);
• Internets