Noliktavas telpu veidi un plānojums. Noliktavu veidi, to plānojums

Jebkuras komerciālas organizācijas darbībā, ieskaitot noliktavu sistēmas, liela nozīme ir izmaksām. Veicot noliktavas darbības, ir pieci izmaksu veidi, proti, izmaksas, kas saistītas ar: piegādēm; rezervju uzturēšana; patērētāju pasūtījumu izpilde; krājumu trūkums, kad ienākošos pasūtījumus nevar izpildīt; datu vākšana un apstrāde un noliktavas darbību vadība. Preču piegādes izmaksas ir sadalītas divos veidos. Otrs veids ir pašas noliktavas sistēmas izmaksas ...

Kopīgojiet savus darbus sociālajos tīklos

Ja šis darbs jums neder, lapas apakšā ir līdzīgu darbu saraksts. Varat arī izmantot meklēšanas pogu

1. lekcija Glabāšanas telpu veidi

Strauji attīstoties tirgus ekonomikai, ir izveidota ļoti konkurētspējīga tirgus vide, kurš pēc kārtas, nepieciešama specializācija un darbību vienkāršošanapreču tirgū.

Strīdi starp nodrošināt nepieciešamo preču pieejamību laikā un vietās,kur tie ir nepieciešami, Un uzglabāšanas izmaksu samazināšana noveda pie daudzu jaunu izstrādes stratēģijas tirgus dalībnieku darbībā.

Pirmkārt, noliktavu darbība kā komercdarbības veids,ieguva savu nozīmi. Notika noliktavas jaudu centralizācija vairākās reģioni; un ir arī pieaugusi vajadzībaspecializētu neatkarīgu loģistikas uzņēmumu izmantošana. Sakarā ar šo, pieaugusi arī noliktavu telpu specializācija,prezentēts mūsdienu loģistikas pakalpojumu tirgū.

Noliktavas sistēmas darbība ir noliktavas izkraušanas darbību kopums, pārvietošana, izpakošana, pieņemšana, izvietošana, novietošana, uzglabāšana, preču uzskaite un izlaišana.

Noliktavas sistēmu izveide veicina:izejvielu un produktu drošība; ražošanas cikla un transportēšanas procesa organizācija un ritms; ražošanas un transportēšanas dīkstāves samazināšana.

Pēc atrašanās vietas noliktavu sistēmas var izveidot sākumā,transporta plūsmu vai ražošanas procesu vidus un beigas preču uzkrāšanai un savlaicīgai piegādei.

Noliktavas sistēmu darbībasaistīts ar kravu plūsmu pārveidi,mainot parametruspieņemti un izlaisti kravu sūtījumi.

Noliktavas sistēmu izveides un darbības mērķis ir uz izmantojot transportupieņemt kravu satiksmi, konvertēt ienākošās kravas un izsniegšana tie bieži vien ir jau ar citiem parametriem. Turklāt, šīs darbības jāveic ar minimālām izmaksām.

Noliktavas ir ēkas, būves, dažādas telpas un aprīkotas zonas,paredzēts pieņemšanai,uz tiem saņemto preču novietošana un uzglabāšana,sagatavojot tos patēriņam un izplatīšanai patērētājiem.

Visas noliktavasklasificē pēc vairākiem parametriem.

Visbiežāk noliktavu klasifikācijai tiek noteikti šādi parametri:

Mūsdienīga noliktavas ēka,komunikācijas un aprīkojums,atbilst starptautiskajiem standartiem;

Viena apjoma ēka,būvēts, izmantojot modernas tehnoloģijas, izmantojot augstas kvalitātes materiālus;

Transporta mezglu un galveno dzelzceļa vai autoceļu tuvums lielceļi, ērta piebraukšana;

Kolonnas soli vairāk 12 metri;

Līdzena grīda ar pretputekļu pārklājumu;

Noderīgs augstums ne mazāks 10 metri;

Iekraušanas rampas un doki, automātiskie doku vārti ar hidraulisko rampu,regulējams augstums;

Mitruma un temperatūras režīms ir regulējams,termo aizkari uz vārtiem,centrālā gaisa kondicionēšanas sistēma un/vai pieplūdes un izplūdes ventilācijas sistēma;

Ugunsdzēsības sprinkleru sistēma;

Apsardzes signalizācija un videonovērošanas sistēma.-

Biroja telpas ne zemākas par B klasi;

Īpašas tālruņa līnijas,

24/7 darbs,24 stundu apsardze,pietiekama teritorija lieljaudas autovilcienu manevrēšanai, autostāvvieta;

muitas postenis;

nomas līgumi ar valsti reģistrācija.

Visas noliktavas telpas ir sadalītas klasēs

A klase jaunas noliktavas telpas,atbildot ne mazāk kā 12 parametri.

B klase renovēta ēka ar griestu augstumu 5-8 skaitītāji ar visām komunikācijām un aprīkojumu,kas atbilst ne mazāk kāastoņi parametri.Nepieciešamas biroja telpas.

C klase Nerekonstruētsražošanas telpas, apsildāmi vai neapsildāmi angāri,atbildot mazāk nekāseptiņi parametri.

D klase pagrabos vai civilās aizsardzības objektos,neapsildāmas ražošanas telpas vai angāri.

Noliktavas var būt slēgts, atvērts un pusaizvērts.

Slēgtās noliktavas var būt viena-vai daudzstāvu,silda vai nē. Mehanizācijai tehnoloģiskais processun racionālāk organizējot noliktavas darbību, priekšroka dodama vienstāva noliktavām.Lielajās noliktavās ražošanas procesi parasti ir mehanizēti un automatizēti. IN vidēja un mazavēlamas noliktavasizmantojiet mazus līdzekļus mehanizācija. Tehnoloģiskā procesa plūsmas organizācija prasalai noliktavu ēkās nebūtu kapitāla starpsienu un būtu iespējams ērti pārbūvēt noliktavu.

Atvērtās noliktavas,visbiežāk paredzēts būvmateriālu uzglabāšanai, degviela, preces konteineros utt. Viņi ir sakārtoti nebruģētu platformu veidā unplatformas uz pīlāriem vai lentveida pamatiem.

Daļēji slēgtās noliktavas no atvērtajām atšķiras ar nojumēm aizsardzībai pret nokrišņiem, no saules, no vēja. U tām var būt no vienas līdz trim sienām atkarībā no noliktavas mērķa.

Uzglabāšanas zona noliktavas daļa ar aprīkojumu,paredzēts priekškravu uzglabāšana.Noliktavu var veidot viena veida preču uzglabāšanaispecializētā noliktava,kā arī visplašākais preču klāsts.

Noliktavas var piederēt firmām un uzņēmumiem. Ieslēgts Viņi uzglabā tikai šo uzņēmumu produktusindividuālās noliktavas, vai noliktavas telpas var iznomāt daudziem uzņēmumiempubliskās noliktavas.Ir arī industriālie,ostas un stacijas noliktavas.

Noliktavas piegādes ķēdē varjāatrodas ražošanas un tehnisko preču aprites zonā un patēriņa preču aprites zonā.

Pirmā noliktavu grupatās ir izejvielu un pusfabrikātu noliktavas,ražošanas uzņēmumu gatavā produkcija rūpnieciskām un tehniskām vajadzībām.Otrā noliktavu grupatās galvenokārt ir vairumtirdzniecības noliktavas.

Jebkuras komerciālas organizācijas darbībāieskaitot noliktavu sistēmas,izmaksām ir svarīga loma. Plkst noliktavas darbību veikšanaIr pieci izmaksu veidi:proti, izmaksas Saistīts:

piegādes;

patērētāju pasūtījumu izpilde;

rezervju trūkums,kad ienākošos pasūtījumus nevar izpildīt;

kolekcija un datu apstrāde un noliktavas vadība aktivitātes.

Piegādes izmaksas preces ir sadalīti divos veidos. Pirmais veids ir summa kas jāmaksā piegādātājampiegādātās preces izmaksas un tās piegādes uz noliktavu izmaksas. Otrais veids tās ir pašas noliktavas sistēmas izmaksasdarbs pie pasūtījuma veikšanas, kopēšanas mašīnas, rakstāmmašīnas darbi,atskaites darbs un virkne citu izdevumu.

Inventāra turēšanas izmaksasarī ir sadalīti divās daļās kategorijas: izmaksas, kas saistīti ar pasūtījuma lielumu; un izmaksas, neatkarīgi no viņa. Izmaksas, saistībā ar pasūtījuma lielumu, tieši atkarīgi no uzglabāto produktu apjomi.Neatkarīgi no pasūtījuma lielumatās ir fiksētas izmaksas, Saistīts noliktavas darbība:īre, nodokļi, apdrošināšana utt.

Izpildes izmaksaspatērētāji pārstāvgrāmatvedības darījumu izmaksas,noliktavas darbinieku algas,aizņemta pasūtījumu apstrāde,iepakošanas un marķēšanas izmaksas,transporta izmaksas utt.

Izmaksas, saistīts ar deficītu akcijas. Šis grūti definēt izmaksas. Produkta trūkums noved pie patērētāju pieprasījuma zuduma, peļņa, klienti, kas vēlāk ietekmē noliktavas uzņēmuma kopējo peļņu.

Datu vākšanas un apstrādes izmaksasatspoguļo patērētāja izpētes izmaksas pieprasījums, produktu un to krājumu un izmaksu uzskaite,noliktavas sistēma.

Riski uzglabāšanas laikā

Uzglabājot preces, var rasties notikumi, kaskas ietekmē drošību,preču daudzums un kvalitāte,kas izraisa to kvalitātes pasliktināšanos vai preču izšķērdēšanu.Tie ietver: kratīšana, sitieni, tehnoloģisko instrukciju pārkāpums, iztvaikošana, saraušanās, sabrukšana, zādzība, bojājumi, iepakojuma bojājumi,slikts marķējums uguns, augsts mitrums utt. d.

Lai samazinātu riskus,kas rodas uzglabāšanas laikā,nepieciešama racionāla noliktavas procesa organizācija.Noliktavas procesa racionāla organizācija balstās uz šādiem principiem:

- kravu apstrādes un izvietošanas tehnoloģisko operāciju mehanizācija;

telpu izmantošanas un ietilpības optimizēšana;

organizēšana no gala līdz galam(tiešā plūsma) preču plūsma;

sistemātisks un ritmisks noliktavas darbs;

pilnīga preču drošība.

Tehnoloģiskākravu pārkraušanas operācijas noliktavātiek veiktas noteiktā secībā:

– preču piegāde uz noliktavu;

dokumentu pārbaude un dokumentāro datu salīdzināšana ar saņemto preču pieejamību;

izkraušana no transportlīdzekļiem:manuāli vai mehanizēti;

kravu pieņemšana pēc kvantitātes un kvalitātes;

saņemšanas dokumentu reģistrācija un kravas raksturlielumu ierakstīšana reģistrācijas žurnālā un datoru datubāzē;

preču izvietošana noliktavā;

preču iepakošana;

preču uzglabāšana un nepieciešamības gadījumā to pārveidošana, piemēram, pārsaiņošana;

rēķina noformēšana par preču izlaišanu un nosūtīšanas dokumentu reģistrācija;

preču izvēle, tā aprīkojums;

preču iekraušana transportlīdzeklī;

preču nosūtīšana klientiem.

Svarīga loma aktivitātēs jebkura noliktava lai uzlabotu tā efektivitāti lugas aprīkojuma pakāpe un tehnoloģisko iekārtu izmantošana noliktavas procesā. Aprīkojums, izmanto noliktavā, dalīts ar vairākas galvenās grupas:

1. Iekraušanas un izkraušanas operāciju aprīkojums: platformu rampas, estakādes, rampas, celiņi, iekrāvēji, konveijeri, celtņi utt.
2. Iekārtas preču pārvadāšanai noliktavā un pārstrādei:saliekami plaukti dažādiem mērķiem, krāvēji, rokas un grīdas ratiņi.
3. Aprīkojums grāmatvedības operāciju automatizācijai.
4. Automatizētās vadības sistēmas.

Datora informācijas sistēmas klātbūtnei ir liela nozīme noliktavas biznesa darbībā.Datorinformācijas sistēma noliktavā ar tajā ievadīto ienākošo un izejošo preču datu bāzi nodrošina:

– noliktavas procesu vadība;

kontrole pār preču kustību;

atsevišķi strādājošu noliktavu zonu integrācija;

grāmatvedības kļūdu samazināšana;

operatīvās informācijas iegūšanas procedūras pilnveidošana.

Jebkurai noliktavas iekārtai ir jāveic inventarizācija. Inventārs ir priekšnoteikums noliktavas darbībai,informācijas ticamības nodrošināšana par pašreizējo noliktavas darbību stāvokli. Noteikumi, nepieciešama inventarizācija, ir:

– gada finanšu pārskatu sagatavošana;

finansiāli atbildīgo personu maiņa;

zādzību atklāšana,ļaunprātīgas izmantošanasugunsgrēka gadījumā vai dabas katastrofas ;

uzņēmuma likvidācija vai reorganizācija.

Inventārs var būt selektīvs un aktuāls.Selektīvas inventarizācijas tiek veiktas pēc vadības rīkojuma.

Uzglabāšanas laikā tiek veikta marķēšana un svītrkodi.

Svītrkoda valodair mašīnvaloda objektu marķēšanai un turpmākai identificēšanai.Svītrkods nodrošina šādas priekšrocības:pēc preču marķēšanas,iespējams visos posmos pieņemšana, uzglabāšana, preču izlaišana ievērojami samazina kļūdu iespējamību un palielina datu apstrādes ātrumu.

Katrs svītrkods satur informāciju par produktu,preču daudzums iepakojumā, iepakojuma veids, svars, derīguma termiņš, valsts kods, ražotāja kods,partijas numurs utt. d. Produkta marķējumu nodrošina ražotājs, A informācijas nolasīšanu no precēm veic skeneri,savienots ar datoru.

Citi līdzīgi darbi, kas jūs varētu interesēt.vshm>
608.		Rūpniecisko telpu veidi atbilstoši cilvēku elektriskās strāvas trieciena bīstamības pakāpei	8,66 KB
	Ražošanas telpu veidi pēc elektriskās strāvas trieciena bīstamības cilvēkiem.13 nosaka šādas telpu klases attiecībā uz elektrošoka bīstamību cilvēkiem: Telpas bez paaugstinātas bīstamības, kurās nav paaugstinātu vai īpašu bīstamību radošu apstākļu. Īpaši bīstamas telpas, kurām raksturīgs viens no šādiem apstākļiem, kas rada īpašu apdraudējumu: īpašs mitrums; ķīmiski aktīva vai organiska vide; divi vai vairāki augsta riska apstākļi vienlaikus. IN...
18698.		Telpu un ēku iedalījums kategorijās pēc sprādzienbīstamības un ugunsbīstamības	25,22 KB
	Smago avāriju analīze liecina, ka sprādzienu un ugunsgrēku laikā tiek iznīcinātas ne tikai pašu ražošanas uzņēmumu ēkas un būves, bet arī blakus esošie dzīvojamie rajoni un ražošanas uzņēmumi.
633.		Rūpniecisko telpu raksturojums atbilstoši ugunsbīstamības pakāpei	9,62 KB
	Visas telpas un ēkas ir sadalītas 5 kategorijās. B telpas, kurās tehnoloģiskos procesus veic, izmantojot uzliesmojošus šķidrumus ar uzliesmošanas temperatūru virs 28C, kas spēj veidot sprādzienbīstamus un uzliesmojošus maisījumus. Telpās un ēkās, kur tehnoloģiskie procesi tiek veikti, izmantojot viegli uzliesmojošus un viegli uzliesmojošus šķidrumus, cietas degošas vielas, kas, savstarpēji mijiedarbojoties vai gaisā esošais skābeklis, var tikai sadegt. G telpas un ēkas, kurās tehnoloģiskie procesi darbojas ar...
404.		TELPU UN ĒKU KATEGORIJU NOTEIKŠANA PĒC SPRĀDZIENA UN UGUNSBīstamības	209,89 KB
	METODOLISKIE NORĀDĪJUMI praktiskajam darbam Nr.2 TELPU UN ĒKU KATEGORIJU NOTEIKŠANA PĒC SPRĀDZIENA UN UGUNSBīstamības Rostova pie Donas 20025 Vadlīnijas praktiskajam darbam Nr.2 Telpu un ēku kategoriju noteikšana pēc sprādzienbīstamības un ugunsbīstamības Rostova pie Donas: Rost. Satur pamatinformāciju par jautājuma teoriju, telpu un ēku kategoriju noteikšanas metodiku un kārtību pēc sprādzienbīstamības un ugunsbīstamības. DARBA MĒRĶIS Iemaņu apgūšana telpu un ēku kategoriju aprēķināšanā pēc sprāgstvielu un uguns...
14769.		Ērtu dzīves apstākļu nodrošināšana. Ražošanas telpu mikroklimats	2,84 MB
	Rūpniecisko telpu mikroklimats attiecas uz šo telpu iekšējās vides klimatu, ko nosaka mitruma temperatūras un gaisa ātruma kombinācijas, kas iedarbojas uz cilvēka ķermeni, kā arī apkārtējo virsmu temperatūra. Siltuma izvadīšana no cilvēka ķermeņa vidi Q tiek veikts ar konvekciju Qconv gaisa sildīšanas rezultātā, kas cilvēka ķermeni apskalo ar infrasarkano starojumu uz apkārtējām virsmām ar zemāku temperatūru Qizl, iztvaicējot mitrumam no ādas virsmas...
7420.		Līča bojāto dzīvokļu telpu izpēte, lai noteiktu to atjaunošanas izmaksas, Krasnodara	921,18 KB
	Noslēguma sertifikācijas darba mērķis ir teorētisko zināšanu nostiprināšana, apgūstot speciālo disciplīnu ciklu, ko students apguvis mācību procesā. Teorētisko zināšanu nostiprināšana tiek veikta, sagatavojot un aizstāvot gala sertifikācijas darbu par dzīvojamā nekustamā īpašuma izpēti.
13376.		Darba higiēnas un rūpnieciskās sanitārijas reglamentējošie principi. Prasības uzņēmumu, ražošanas un palīgtelpu projektēšanai	108,56 KB
	Prasības ražošanas un palīgtelpu projektēšanai Disciplīna: Darba aizsardzības pamati visu specialitāšu un studiju formu studentiem Mariupoles PSTU 2007 Normatīvie akti arodveselības jomā Arodveselības likumdošanas sistēmā galveno vietu ieņem Ukrainas likums "Par iedzīvotāju sanitārās un epidēmijas labklājības nodrošināšanu". Šis pants paredz, ka uzņēmumu administrācija izstrādā un īsteno sanitāros un pretepidēmijas pasākumus; ieviešana iekšā...
7419.		Dzīvokļa Nr. 25 telpu izpēte, kas atrodas adresē: Penza, Biyskaya St., 14, līča bojātās telpas, lai noteiktu to atjaunošanas izmaksas.	15,24 MB
	Uzdevuma iestatīšana; notikuma atsevišķu fragmentu ilguma un rakstura secības noteikšana, kas kļuva par lietas izskatīšanas priekšmetu; gadījumam svarīgu parametru noteikšana relatīvā pozīcija būvniecības un tehniskās ekspertīzes objekti un to atsevišķie fragmenti viens pret otru; ēku, būvju, būvju, to atsevišķu fragmentu, kā arī ar tiem funkcionāli saistīto zemes gabalu teritorijas pašizmaksas noteikšana, izmaksu uzdevumi; iestāde...
500.		Rūpniecisko putekļu kaitīgā ietekme uz cilvēka ķermeni. Normatīvie dokumenti, kas regulē putekļu koncentrāciju ražošanas telpu gaisā	9,86 KB
	Rūpniecisko putekļu kaitīgā ietekme uz cilvēka ķermeni. Normatīvie dokumenti, kas regulē putekļu koncentrāciju ražošanas telpu gaisā. Putekļu ietekme uz ķermeni. Putekļu nelabvēlīgā ietekme uz ķermeni var izraisīt slimības.
610.		Rūpnieciskā apgaismojuma veidi. Dabiskā apgaismojuma veidi. Jēdziens k.e.o. Gaismas atveru laukuma un logu skaita aprēķins	13 KB
	Rūpnieciskā apgaismojuma veidi. Dabiskā apgaismojuma veidi. Atkarībā no gaismas avota rūpnieciskais apgaismojums var būt: dabisks, saules gaismas un debesu izkliedētās gaismas radīts; elektriskās lampas to rada mākslīgi; jaukts, kas ir dabiskā un mākslīgā apgaismojuma kombinācija. Vietējais apgaismojums ir paredzēts tikai darba virsmu apgaismošanai un nerada nepieciešamo apgaismojumu pat tām blakus esošajās zonās.

TIRDZNIECĪBAS CENTRI

GOST R 51773-2009 “Tirdzniecības pakalpojumi. Tirdzniecības uzņēmumu klasifikācija".

Tirdzniecības centrs ir atbilstoši koncepcijai izvēlēts tirdzniecības, pakalpojumu, ēdināšanas un izklaides uzņēmumu kopums, kas darbojas īpaši plānotā ēkā (vai to kompleksā), profesionāli pārvaldīts un uzturēts kā vienota funkcionāla vienība.

Sākotnēji tika apzināti rajoni (apkaime), rajons (kopiena) un reģionālie (reģionālie) tirdzniecības centri. Vēlāk tika pievienoti ērtību centri, superreģionālie centri un dažādi mazāk izplatīti centru veidi. Katram tirdzniecības centra veidam ir savs autostāvvietu indekss, ko nosaka tā Koncepcija un aprēķina, pamatojoties uz nepieciešamo stāvvietu skaitu uz 100 m nomas vai kopējās platības.

Visos gadījumos tirdzniecības centra veidu un tā specializāciju nosaka nomnieku sastāvs un ietekmes mērogs (tirdzniecības platības lielums). Arhitektūras un plānošanas risinājumu izstrāde, kā arī starpniecība (tirdzniecības centra telpu iznomāšana) tiek veikta uz tirdzniecības centra koncepcijas pamata.

Tirdzniecības centra koncepcijai jāatspoguļo:

• Mērķa pircēju grupas (pircēja portrets)
• Tirdzniecības centra tips
• Īrnieku sastāvs (enkuri, minienkuri, pavadošie)

TIRDZNIECĪBAS CENTRU KLASIFIKĀCIJA

Mikrorajona tirdzniecības centrs (Ērtības centrs)

Mikrorajona tirdzniecības centrs pārdod pirmās nepieciešamības preces un piedāvā ikdienas pakalpojumus (apavu remonts, veļas mazgāšana). Sastāv no vismaz trim veikaliem, parasti ar bruto iznomājamo platību (GLA) 2800 kv.m. m un var atšķirties no 1500 līdz 3000 kv.m. Galvenais operators (enkurs) vairumā gadījumu ir minimārkets. Tirdzniecības zona ir 5-10 minūšu gājiena attālumā esoša teritorija, pircēju skaits līdz 10 000 cilvēku. Šāda veida centri ir bijušie padomju lielveikali, lielie pārtikas un universālveikali, kas ir samazinājuši savu pamattirdzniecības platību un daļu telpu iznomājuši īrniekiem (aptieka, veļas mazgātava, video noma, saimniecības preces, foto pakalpojumi utt.).

Apkaimes centrs

Rajona tirdzniecības centrs piedāvā ikdienas preces (pārtikas preces, zāles, saimniecības preces u.c.) un pakalpojumus (veļas mazgāšana, ķīmiskā tīrīšana, frizieru pakalpojumi, apavu remonts, metāla remonts) rajona iedzīvotāju ikdienas vajadzību apmierināšanai. Enkura nomnieks, kā likums, ir lielveikals, var būt aptieka vai datortehnikas veikals. Saistītie nomnieki ir apģērbu veikali, apavi un aksesuāri, smaržas, sporta preces utt. Šo tirdzniecības centru kopējā nomas platība kopumā ir 5600 kv.m, platība var svārstīties no 3000 līdz 10000 kv.m. Rajona tirdzniecības centra primārajā tirdzniecības zonā ir 3000 līdz 40 000 cilvēku, kas dzīvo 5-10 minūšu brauciena attālumā ar privāto vai sabiedrisko transportu. Rajona tirdzniecības centra piemērs ir "Eiropa", "GUM-Prāga", "Magnit".

Kopienas centrs

Tirdzniecības centrs Okrug piedāvā plašu preču un pakalpojumu klāstu ar lielu “mīksto” preču (vīriešu, sieviešu, bērnu un sporta apģērbu) un “cieto” preču (aparatūra, elektroinstrumenti, sadzīves tehnika) izvēli. Šai tirdzniecības centru kategorijai raksturīgs dziļāks sortiments un plašāks cenu diapazons nekā reģionālajā tirdzniecības centrā. Daudzi centri ir veidoti ap jaunākajiem universālveikaliem, atlaižu universālveikaliem, aptiekām un dažādu veidu veikaliem, kas papildus lielveikaliem ir arī galvenie nomnieki. Lai gan apgabala iepirkšanās centram nav pilna klāsta universālveikala, tajā var būt spēcīgs(-i) specializēts(-i) veikals(-i). Tipisks nomas platības lielums ir 14 000 kv.m, un tas var aizņemt no 9 500 līdz 47 000 kv.m. m Rajona tirdzniecības centra primārā iepirkšanās zona atrodas 10-20 minūšu attālumā no transporta pieejamības, un centra pircēju skaits ir no 40 000 līdz 150 000 cilvēku. Tipisks rajona iepirkšanās centra piemērs ir Global City, Golden Babylon.

Super kopienas centrs

Centri, kas atbilst rajona centra vispārējam profilam, bet kuru platība pārsniedz 23 000 kvadrātmetru. m, ir klasificēti kā superrajons. Izņēmuma gadījumos platība sasniedz 90 000 kv.m. Līdz ar to rajonu tirdzniecības centri ir vissarežģītākā tirdzniecības centru kategorija, lai novērtētu to lielumu un apkalpošanas zonu.

Ir sava veida superrajona iepirkšanās centrs - Spēka centrs. Tajā ir vismaz 4 kategorijai raksturīgi enkuri ar platību vairāk nekā 1900 kv. m. Šādi enkuri ir “cietās” preces: sadzīves tehnika un elektronika, sporta preces, biroja preces, mājsaimniecības preces, medikamenti, veselības un skaistumkopšanas preces, rotaļlietas, personālie datori un to elementi. Spēka centrs apvieno šauri mērķētus “kategoriju slepkavas” (pilns produktu klāsts jebkurā kategorijā atbilstoši zemas cenas), vairumtirdzniecības klubs un atlaižu universālveikals. Enkuri šādos spēka centros aizņem 85% no kopējās nomātās platības.

Reģionālais centrs

Reģionālie centri klientiem nodrošina plašu preču izvēli, apģērbu, mēbeles, sadzīves preces (dziļā un plašā klāstā), dažāda veida pakalpojumus, kā arī atpūtas un izklaides vietas. Tie ir uzbūvēti ap 1-2 pilnas līnijas universālveikaliem, parasti vismaz 5000 kvadrātmetru platībā. m Tipiskā kopējā nomas platība šai kategorijai ir 45 000 kv.m. m, praksē tas svārstās no 23 000 kv.m - 85 000 kv.m. Reģionālie centri piedāvā biznesa rajonam raksturīgus pakalpojumus, taču ne tik daudzveidīgus kā superreģionāls tirdzniecības centrs. Reģionālā tirdzniecības centra iepirkšanās zona atrodas 30-40 minūšu attālumā no transporta pieejamības, centra apmeklētāju skaits ir 150 000 un vairāk cilvēku. Tipisks reģionālā tirdzniecības centra piemērs ir Ramstore City.

Super reģionālais centrs

Piedāvā plašu preču, apģērbu, mēbeļu, sadzīves preču izvēli, kā arī atpūtas un izklaides pakalpojumus. Tie ir uzbūvēti ap 3 vai vairāk universālveikaliem, kuru platība ir vismaz 7000 kvadrātmetri. m katrs. Šāda centra kopējā nomas platība bieži ir 93 000 kv.m. Praksē platība svārstās no 50 000 un var pārsniegt 150 000 kv. m Iepirkšanās zona superreģionālajam tirdzniecības centram var sasniegt 1,5 stundu transporta pieejamību, centra apmeklētāju skaits ir 300 000 un vairāk cilvēku. Tipisks superreģionāla tirdzniecības centra piemērs ir MEGA.

Speciālie centri

Nosauktajām galvenajām kategorijām ir daudz variantu, kurus var apvienot ar vārdu specializēts, tas ir, tie ir citu, vairāk vai mazāk tradicionālu tirdzniecības centru veidu apakštipi. Speciālie tirdzniecības centri plašā nozīmē ir tie tirdzniecības centri, kas ļoti atšķiras no iepriekšējās kategorijās noteiktajām prasībām vai neatbilst tām. Piemēram, rajona iepirkšanās centru, kurā ir specializētu pārtikas preču veikalu grupa - delikatešu veikals, gaļas veikals, dārzeņi/augļi, vīna nodaļa - kā lielveikala aizstājējs, var saukt par specializēto rajona centru. Rajona mēroga centram, kurā enkurs ir liels fitnesa centrs ar tādiem veikaliem kā sporta preces, preces veselīgam dzīvesveidam, tūrismam un atpūtai, vajadzētu būt specializētam statusam.

Speciālie iepirkšanās centri bieži tiek sadalīti pēc tēmām:

• Izklaide
• Tirdzniecība un izklaide (mazumtirdzniecība un izklaide)
• Atlaides (bez cenas)
• Mājas uzlabošana
• Stripcentrs
• Vēsturisks
• Megamall
• Dzīvesveids

Ir arī vairāki veidi:

• Festivāla centrs- enkurs ir izklaides un ēdināšanas uzņēmumu kopums, kā pavadoņi darbojas tirdzniecības uzņēmumi (suvenīru un parfimērijas veikali, apģērbi, apavi un aksesuāri, juvelierizstrādājumi). Tie, kā likums, atrodas pilsētas kultūrvēsturiskās vietās, centrālajā laukumā. Šāda centra piemērs ir Okhotny Ryad.
• Iepirkšanās un kopienas centrs- enkurs šādā centrā var būt bērnu un fitnesa klubi, sporta un izklaides kompleksi, viesnīca un universālveikals. Tie var ietvert sociāli orientētus objektus. Saistītie īrnieki ir suvenīru un smaržu veikali, apģērbu, apavu un aksesuāru veikali. Šāda centra piemērs ir Centrs Starptautiskā tirdzniecība uz Krasnaya Presnya.
• Modes centrs- enkurs šajā centrā ir apģērbu un apavu veikalu kolekcija. Īrniekus pavada aksesuāri, smaržas un kosmētika, kā arī dāvanu veikali. Modes iepirkšanās centri parasti atrodas pilsētas centrā un bieži vien aizņem pirmo (1. līdz 3.) stāvu iepirkšanās un biroju centros. Tipiski modes centri ir Petrovska pasāža un Aktieru galerija.
• Outlet centrs- šajos centros tirdzniecību veic apģērbu un apavu, sadzīves tehnikas un elektronikas, celtniecības un apdares materiālu ražošanas uzņēmumi. Pakalpojumu uzņēmumi var darboties kā pavadošie operatori. Tie var atrasties dzīvojamos un attālos pilsētas rajonos.
• Spēka centrs- tas ietver 4 vai vairāk specializētus operatorus mazumtirdzniecība, kas pārstāv plašu un dziļu jebkuras kategorijas preču klāstu. Tas var ietvert arī atlaižu universālveikalu, katalogu tirdzniecības centru utt. Enerģijas centri vairumā gadījumu atrodas dzīvojamos rajonos un pilsētas nomalē pie lielceļiem. Šāda centra piemērs varētu būt Waymart.

Šo iepirkšanās centru klasifikāciju izstrādāja Urban Land Institute (ULI), kuru pārtulkoja un pielāgoja lietošanai mūsdienu mazumtirdzniecības formātu attīstības apstākļos Krievijā ekspertu grupa Jeļenas Florinskajas vadībā.

Iepirkšanās zonas

Tirdzniecības zona, sateces baseins - ģeogrāfiskais apgabals, kuras teritorijā dzīvo vai strādā lielākā daļa (apmēram 95%) tirdzniecības centra pircēju.

Tirdzniecības centra iepirkšanās zonas robežas nosaka tādi faktori kā:

• tirdzniecības centra veids;
• gājēju un transporta pieejamība;
• dabiski vai mākslīgi fiziski šķēršļi;
• konkurējošu objektu klātbūtne;
• iedzīvotāju blīvums utt.

Parasti ir trīs koncentriskas ietekmes zonas:

• Primārā tirdzniecības zona ir ģeogrāfiskais segments, kurā dzīvo 70-80% no kopējā pastāvīgo pircēju skaita jeb tā sauktā “pamatgrupa”. Pastaigas laiks ir svarīgs pilsētām.
• Sekundārās tirdzniecības zona aizņem lielu platību – tajā ir 15-20% pircēju. Šīs zonas apmēru ietekmē līdzīgu objektu klātbūtne teritorijā. Laba transporta pieejamība var ievērojami palielināt šo platību.
• Terciārā (perifērā) tirdzniecības zona ir maksimālā platība, no kuras pircēji tiek piesaistīti tirdzniecības centram. To skaits var būt 5-10%. Lai gan potenciālajiem pircējiem nākas mērot lielus attālumus, viņus var piesaistīt laba transporta pieejamība, noteiktas preču vai pakalpojumu grupas, kas citos centros nav pieejamas, vai īpašuma atrašanās vieta ceļā uz darbu un atpakaļ. Pircēju skaits, kas nāk no šīs zonas, parasti ietver tranzīta un neregulārus pircējus, kuri nedzīvo terciārās zonas ģeogrāfiskajās robežās. Neliela un dažkārt ievērojama daļa tirdzniecības centra klientu var būt tūristi.

Tirdzniecības zonu robežas nav absolūtas un var mainīties laika gaitā vai pieaugot konkurences līmenim. Objekta tirdzniecības zonas faktiskās robežas var noteikt ne agrāk kā 6 mēnešus pēc objekta nodošanas ekspluatācijā.

Enkurs

Anchor ir liels, parasti ķēdes, mazumtirdzniecības operators ar pazīstamu zīmolu, kas atrodas tirdzniecības centra teritorijā kā aizņemto telpu nomnieks vai īpašnieks un piesaista tirdzniecības centram galvenās klientu plūsmas. Kā enkurs var darboties arī dažāda profila uzņēmumi vai to kombinācija (ēdināšanas uzņēmumi - ēdināšanas vieta, pakalpojumu uzņēmumi - kinoteātris u.c.). Enkura funkciju var veikt arī vietas tēls, nekomerciāli objekti - arhitektūras pieminekļi u.c.

Mazumtirdzniecības un noliktavu telpu klasifikācija

Vēl pirms gada Krievijas nekustamo īpašumu eksperti cerēja un ticēja, ka vietējais tirgus spers vēl vienu soli civilizēta biznesa virzienā, pieņemot vienotu tirdzniecības telpu klasifikācijas sistēmu un līdzīgu sistēmu noliktavu telpām. Vairāk nekā viena nekustamo īpašumu aģentūra un ne viens vien konsultāciju uzņēmums ir veikuši savus, vienā vai citādā mērā sekmīgus mēģinājumus sakārtot situāciju mazumtirdzniecības nekustamo īpašumu tirgū, taču nav panākuši vienošanos.

Iepriekšējā mūsu žurnāla numurā mēs iepazīstinājām ar parametriem, pamatojoties uz kuru esamību vai neesamību tiek piešķirta klase biroja telpām. Līdzīga situācija veidojas mazumtirdzniecības un noliktavu nekustamo īpašumu tirgū.

MAZUMTIRDZNIECĪBAS TELPAS

Kiosks ir lētākais tirdzniecības telpu veids

Klasificējot tirdzniecības telpas, jāņem vērā šādi parametri:

Objekta mērogs (reģionāls, rajons, rajons);

Preču specializācija (jauktā; universālā - visa veida pārtikas vai nepārtikas preces); kombinēti (pārstāv preču grupu, ko vieno kopīgs pieprasījums); specializēts; ļoti specializēts;

Galvenais patērētājs;

Infrastruktūra un serviss (valūtas maiņas punktu, bankomātu, kafejnīcu, bērnu rotaļu istabas u.c. pieejamība);

Atrašanās vieta;

Arhitektūra un apdare, plānošanas risinājumi;

Autostāvvieta;

Ēku apsaimniekošana, apsardze.

Turklāt vienības cena (par 1 kv.m) un nomas likmes ir tieši proporcionālas preču lielumam un daudzveidībai, kas tiks prezentēta tirdzniecības telpā. Liela nozīme ir ēkas vecumam un apdares kvalitātei.

Pamatojoties uz uzskaitītajiem parametriem, var izdalīt šādas mazumtirdzniecības telpu klases:

I - iepirkšanās centri, iepirkšanās un izklaides kompleksi, iepirkšanās centri, lielveikali, hipertirdzniecības centri;

V - universālveikali, pārtikas preču veikali, aptiekas, universālveikali utt.;

VI - paviljoni un kioski;

VIII - boutique;

IX un X klase apvieno nedzīvojamās telpas brīvai lietošanai, piemēram, dzīvojamo ēku pirmie stāvi un pagrabi. Tie atšķiras pēc remonta kvalitātes.

Kā redzat, šie parametri, pēc kuriem tiek veikta klasifikācija, ir skaidri noteikti. Taču nekustamo īpašumu un konsultāciju organizācijas vēl nav pieņēmušas kopīgu lēmumu par to, kādiem parametriem būtu jābūt raksturīgiem konkrētai klasei.

Pašlaik diez vai ir iespējams meklēt telpas, tikai norādot jūs interesējošo klasi. Pēc uzņēmuma Miel-Real Estate Komerciālo nekustamo īpašumu un attīstības departamenta direktores vietnieces Elīnas Zaniņas padoma, “lai saņemtu sākotnējo informāciju par nekustamo īpašumu, jāsazinās ar speciālistiem, lai noskaidrotu, cik reāls ir pieteikums, kādā termiņā to var izpildīt, un šajā virzienā strādājošo speciālistu loks , iespējamās izmaksas Un lēmums vienmēr paliek uzņēmējam, ja mēs atmetam vietu kā vienu no prasībām, tad par sākotnēji tiek analizētas klientu plūsmas, vidējais čeks un viss ar to saistītais, konkurences vide."

NOLIKTAVAS

Ar noliktavām viss ir daudz vienkāršāk. Šeit arī nav vienotas, vispāratzītas klasifikācijas, taču par speciālistu vidū populārāko un šī brīža Krievijas realitātei piemērotāko var droši saukt tālajā 2004. gadā aģentūras Swiss Realty Group piedāvāto klasifikāciju.

Uzņēmums ir identificējis septiņas klases. Pirmajā ("A") klasē viņa klasificēja modernas telpas, kas būvētas, ņemot vērā turpmāko noliktavas darbību. To izvietojums, apdare un aprīkojums veidots tā, lai atbilstu mūsdienu noliktavu loģistikas principiem, tādiem kā tuvums galvenajām transporta artērijām, spēja pielāgoties jebkura veida precēm, liels kravu apgrozījuma ātrums un drošības garantijas.

Noliktavas telpām tiek piešķirtas šādas klases, ņemot vērā noteiktu “A” klasei raksturīgu parametru neesamību. Otrajā klasē ("A-mīnuss") ietilpst pilnībā rekonstruētas telpas, kas celtas pirms 20 - 30 gadiem. To īpašības ir līdzīgas “A” klases apgabalu īpašībām; vienīgā atšķirība ir atrašanās vietā: tās bieži atrodas pilsētas robežās, industriālās zonās.

"B-plus" klase - tās ir 90. gados celtas telpas vairāku iemeslu dēļ (nepietiekams vārtu skaits, neērti piebraucamie ceļi utt.), kas neatbilst diviem vai trim galvenajiem parametriem, kas nepieciešami "A" klases teritorijām. Tirgū to ir diezgan daudz, kas ir saistīts ar haotisku investīciju aktivitātes pieaugumu noliktavu būvniecības jomā.

Ceturtā klase (“B”): 70. un 80. gados celtas noliktavas saskaņā ar plānveida ekonomikai raksturīgajiem loģistikas kanoniem. Tie bieži prasa zināmus kapitālieguldījumus un izmaiņas, lai optimizētu noliktavas darbību: grīdas seguma maiņa, modernu drošības sistēmu uzstādīšana utt.

“C” klasē ietilpst bijušās ražošanas telpas, taksometru noliktavas un autobāzes, kas sākotnēji nebija pielāgotas noliktavu apstrādei. Šādās telpās nepieciešamas būtiskas būvniecības un tehniskas izmaiņas (papildu vārtu izciršana, rampu, rampu izveide, stiklojuma un vitrāžu nomaiņa pret galvenajām sienām, grīdas segumu, apkures un ugunsdzēsības sistēmu modernizācija).

Sestā klase ("C-mīnuss") - tās ir vecas (30. - 60. gadi) un nolaistas telpas Padomju periods(lielākā daļa dārzeņu veikalu un pārtikas vairumtirdzniecības centru). Raksturīgi, ka tie neatbilst mūsdienu prasībām attiecībā uz ugunsdrošības standartiem un kravu apstrādes iespējām, un prasa ievērojamas investīcijas kapitālremontā un modernizācijā.

"D" klase - tās noliktavas vajadzībām nepiemērotas telpas, kuras no finansiālā viedokļa būtu izdevīgāk nojaukt un savā teritorijā uzbūvēt augstākas klases noliktavas.

CENA

Klase, kurai pieder noliktava vai tirdzniecības telpa, ir viens no galvenajiem rādītājiem, kas ietekmē kvadrātmetra maksu un nomas likmi. Izvēle – pirkt vai īrēt – tiek veikta, ņemot vērā klasi un vadoties no biznesa mērķiem un specifikas.

Pēc Elīnas Zaniņas teiktā, “ja ņemam vērā tirdzniecības centrus, tad vairumā gadījumu izdevīgāk ir īrēt telpas, īpaši, ja preces ir boutique Ja šis ir liels loģistikas uzņēmums, tad vislabāk ir sākt ar sava iegādi vai būvniecību savs loģistikas komplekss, aprīkojot objektu nepieciešamajam tehnoloģiskajam procesam.

PRO PALĪDZĪBA

Pamatprasības "A" klases noliktavas telpām:

Atrašanās vieta galvenajos transporta maršrutos. Tieša piekļuve noliktavas teritorijai tieši no šosejas vai pa ērtiem satelītceļiem.

Vienstāva/viena tilpuma ēka ar augstiem griestiem, kas ļauj uzstādīt jebkuras plauktu (konveijera u.c.) iekārtas, tai skaitā daudzstāvu (mezonīna) plauktu sistēmas.

Plakanas betona grīdas ar pretputekļu pārklājumu, nodrošinot lielu ātrumu un drošu iekraušanas iekārtu kustību.

Liela konstrukcijas slodze uz grīdas virsmu, ļaujot izmantot smagas iekraušanas iekārtas (augstos krāvējus), maksimāli izmantojot plauktu augstumu.

Rets kolonnu režģis, kas ļauj variēt plauktu rindu izvietojumu un optimizēt mehānismu un noliktavas darbinieku kustības organizāciju.

Viens vai vairāki iekraušanas un izkraušanas vārti uz katriem 1000 kv. m noliktava un atsevišķa iekraušanas un izkraušanas un pasūtījumu komplektēšanas zona, nodrošinot ātrāko kravas transporta izkraušanu un iekraušanu.

Ugunsgrēka signalizācija un automātiskā ugunsdzēšanas sistēma (vai tās uzstādīšanas iespēja).

Apkure.

Autonomās siltuma un ūdens apgādes sistēmas.

Iekraušanas un izkraušanas durvis, kas aprīkotas ar hidrauliskām rampām un piestātnēm (vai ļauj tām uzstādīt).

Blakus esošā teritorija (saimniecības ēkas, iekšējie ceļi, autostāvvietas, apgriešanās laukumi un apzaļumošana), kas veido vismaz 40% no noliktavas kompleksa platības.

Pievilcīgs izskats (apdare ar modernām fasāžu sistēmām, moderns stiklojums).

Tirdzniecības telpas:

Lai klasificētu tirdzniecības telpas, tiek izmantoti šādi parametri:

· objekta mērogs (reģionāls, rajons, rajons);

· produktu specializācija: jaukta (visu veidu preces); universāls (visu veidu pārtikas vai nepārtikas preces); kombinēti (pārstāv preču grupu, ko vieno kopīgs pieprasījums); specializēts; ļoti specializēts;

· galvenās patērētāju mērķa grupas;

· infrastruktūra un serviss (bankomātu, kafejnīcu, bērnu rotaļu istabas u.c. pieejamība);

· atrašanās vieta;

· ārējā un iekšējā apdare, plānošanas risinājumi;

· ēkas vecums;

· autostāvvieta;

· ēku apsaimniekošana, apsardze.

Jāņem vērā arī sekojošais: vienības cena (par 1 kv.m) un nomas likmes ir tieši proporcionālas preču lielumam un daudzveidībai, kas tiks prezentēta konkrētajā tirdzniecības telpā.

Dotie parametri ir pamats tirdzniecības platību klases noteikšanai. Izšķir šādas 10 klases:

I - iepirkšanās un izklaides kompleksi, iepirkšanās centri, iepirkšanās centri, lielveikali, lielveikali;

II - iepirkšanās centri, tirdzniecības centri, hipermārketi;

III - lielveikali un universālveikali;

IV - izstāžu zāles, mēbeļu centri, tehnoloģiju centri utt.;

V - universālveikali, pārtikas preču veikali, universālveikali utt.;

VI - paviljoni un kioski;

VII - paviljoni, kioski, stikla veikali;

VIII - boutiques;

IX un X klase apvieno nedzīvojamās telpas brīvai lietošanai, proti, dzīvojamo ēku pirmie stāvi un pagrabi. Boutique veikali, neskatoties uz savu klasi, joprojām izceļas tirdzniecības platību klasifikācijā.

Acīmredzot šī klasifikācija ir diezgan saprotama un ērta, taču, kā minēts iepriekš, tā nav universāla. Tāpēc šodien telpu meklēšana, tikai norādot jūs interesējošo klasi, diez vai ir iespējama.

Bieži vien lielo mazumtirgotāju un mazumtirdzniecības ķēžu attīstības nodaļām ir savas īpašas anketas telpām ar tos interesējošiem parametriem, saskaņā ar kurām attīstības nodaļa pēc tam turpina darbu pie objekta vai pamet to.

Tādējādi, lai iegūtu reālu priekšstatu par objektu un lai iegūtu sākotnējo informāciju par to, labāk ir sazināties ar speciālistiem, kas sniegs jums objekta tehniskos parametrus, klientu plūsmas, konkurences vidi utt.

Noliktavas:

Ērtāko noliktavu nekustamo īpašumu sektora klasifikāciju jau 2004. gadā piedāvāja aģentūra Swiss Realty Group. Ierosinātā klasifikācija diezgan skaidri atspoguļo situāciju Krievijas tirgus noliktavas nekustamais īpašums, un to nosaka septiņas klases: "A", "B", "C", "D" - galvenā un "A-", "B+", "C-" - vidējā.

"A" klase. Tie ir moderni noliktavu kompleksi (logoparki), kas veidoti, ņemot vērā turpmāko noliktavas darbību. “A” klases noliktavām ir pietiekama teritorija lieljaudas kravas automašīnu uzglabāšanai un manevrēšanai, un tās atrodas uz galvenajām maģistrālēm, nodrošinot labu piekļuvi. Šādas noliktavas ir aprīkotas ar aprīkojumu, kas nepieciešams, lai pielāgotos jebkura veida precēm un nodrošinātu lielu kravu aprites ātrumu un drošības garantiju. Pati kompleksā ēka celta, izmantojot modernas tehnoloģijas, izmantojot kvalitatīvus materiālus.

Klasēm, kas zemākas par “A” klasi, ir raksturīga noteikta skaita noteiktu augstākajai klasei raksturīgu parametru trūkums, proti:

· Ģeogrāfiskā atrašanās vieta. Nepieciešami transporta maršruti tiešā tuvumā, kā arī ērta piekļuve noliktavas teritorijai.

· Vienstāva/viena apjoma ēka ar augstiem griestiem, kas ļauj uzstādīt jebkuru noliktavas aprīkojumu, tajā skaitā daudzstāvu plauktu sistēmas.

· Plakanās betona grīdas ar modernu pretputekļu pārklājumu, nodrošinot lielu ātrumu un drošu iekraušanas iekārtu kustību.

· Liela konstrukcijas slodze uz grīdas virsmu, kas ļauj izmantot smagas iekraušanas iekārtas (augstos krāvējus) un ļauj maksimāli izmantot griestu augstumu plauktu novietošanai.

· Dizaina noliktavas plānojums, kas ļauj optimāli izvietot plauktus un plānot strādājošā personāla organizāciju un iekraušanas tehnikas kustību.

· Vieni vai vairāki iekraušanas un izkraušanas vārti uz katriem 1000 kv. m noliktava un speciāls iekraušanas un izkraušanas un pasūtījumu komplektēšanas laukums, nodrošinot ātrāko kravas transporta izkraušanu un iekraušanu.

· Ugunsgrēka signalizācija un automātiskā ugunsdzēšanas sistēma (vai tās uzstādīšanas iespēja).

· Apkure. Autonomās siltuma un ūdens apgādes sistēmas.

· Iekraušanas un izkraušanas durvis, kas aprīkotas ar hidrauliskām rampām un piestātnēm (vai ļauj tām uzstādīt).

· Blakus esošā teritorija (saimniecības ēkas, iekšējie ceļi, autostāvvietas, apgriešanās laukumi un apzaļumošana), kas sastāda vismaz 40% no noliktavas kompleksa platības.

· Pievilcīgs kompleksa ārējais dizains (apdare ar modernām fasādes sistēmām, moderns stiklojums).

"B" klase- tās ir 70. un 80. gados celtas noliktavas, kurām raksturīga plānveida ekonomikai raksturīga loģistikas struktūra un stāvoklis. Ieslēgts sākuma stadija to darbība bieži prasa zināmus kapitālieguldījumus un izmaiņas, lai optimizētu noliktavas darbības: grīdas seguma maiņa, modernu drošības sistēmu uzstādīšana utt.

"C" klase– tās ir telpas, kas sākotnēji nebija pielāgotas noliktavu darbībai, piemēram, bijušās ražošanas platības, autobusu un taksometru depo. Šādām telpām nepieciešams kapitālais remonts, tai skaitā daļēja vai pilnīga tehniskā pārbūve: papildus vārtu iezāģēšana, rampu un rampu izveide, grīdas seguma, apkures sistēmas, apsardzes un ugunsdzēsības sistēmu uzlabošana.

klase" D"- tās ir telpas, kas aizņemtas uzglabāšanas vajadzībām, bet principā nav piemērotas tam. Šādu telpu vērtība ir tikai teritorija, kurā tās atrodas, tāpēc no finansiālā viedokļa šādus objektus izdevīgāk ir nojaukt un to vietā būvēt modernus noliktavu kompleksus.

Vidējās klases “A-”, “B+”, “C-” raksturo divu vai trīs galveno parametru trūkums, kas nepieciešami attiecīgās galvenās klases apgabaliem.

^ 1. Komercbūvju un būvju klasifikācija un prasības tām

Galvenās īpašības, pēc kurām klasificē komerciālās ēkas un būves, ir:

Struktūras kapitāls;

Telpas plānošanas risinājuma iezīmes;

Ārsienu materiāls.

Pēc kapitāla Visas komerciālās ēkas un būves ir sadalītas divos veidos - kapitālais (paredzēts mājokļu veikaliem) un vieglās (mazu mazumtirdzniecības uzņēmumu izveidei, tai skaitā tos, kas tiek izmantoti kā lielu veikalu filiāles).

Atkarībā no telpas plānošanas risinājuma iezīmēm mazumtirdzniecības ēkas var būt brīvstāvošas, iebūvējamas, iebūvējamas, piestiprinātas un veidojot tirdzniecības centrus. Tajā pašā laikā ēkas var būt vienstāva vai daudzstāvu, ar vai bez pagraba un pazemes stāviem.

Priekšroka dodama veikaliem, kas atrodas vienstāvu ēkās bez pazemes stāviem: tajos preču pārvietošanai nav vajadzīgas kāpnes vai lifti, un tie ir arī ērtāki klientiem. Taču šāda veikalu, īpaši lielu, izvietošana ne vienmēr ir iespējama, īpaši blīvi apbūvētās teritorijās. Tāpēc pilsētvidē dominē daudzstāvu veikalu būvniecība. Pieejamība pazemes un pirmajos stāvosļauj tajās izvietot tehniskās telpas un dažkārt arī tirdzniecības stāvus (piemēram, universālveikala pazemes stāvā var atrasties pārtikas preču tirdzniecības nodaļa).

Atbilstoši ārsienu materiālam komerciālās ēkas iedala akmens, ķieģeļu, plēnes bloku, dzelzsbetona un koka.

Būvējot veikalus, mūsdienās visbiežāk tiek izmantotas saliekamās dzelzsbetona karkasa-paneļu konstrukcijas ar nesošajām ārsienām no vietējiem būvmateriāliem.

Arvien plašāk izplatās arī paviljonu būvniecība, kas ir saliekamās konstrukcijas ar dubultstikliem, kas izgatavoti no caurspīdīga, tonēta vai spoguļstikla. Tie ir montēti no konstrukcijas elementiem, kas izgatavoti no profilēta tērauda vai alumīnija un citiem mūsdienīgiem augsto tehnoloģiju materiāliem. Paviljoni var būt vienstāva vai divstāvu, un to konfigurācija var būt taisnstūrveida, apļveida vai daudzšķautņaina. Arī to ārējās un iekšējās apdares ir daudzveidīgas.

Tirdzniecības ēkām un būvēm jāatbilst tehnoloģiskajām, arhitektoniskajām, būvniecības, ekonomiskajām un sanitārajām tehniskajām prasībām.

Tehnoloģiskās prasības paredz tādu ēkas uzbūvi, kas nodrošina racionālu tirdzniecības un tehnoloģiskā procesa organizāciju, paredzot iespēju vispusīgi mehanizēt iekraušanas un izkraušanas operācijas, un izmantot progresīvas preču realizācijas metodes.

Arhitektūras un būvniecības prasības paredz ēkas konstrukcijas izturību, gatavu rūpnīcā ražotu elementu izmantošanu būvniecības laikā, ēkas arhitektūras atbilstību esošo ēku sastāvam, ērtu pievedceļu esamību veikalam un ietves gājējiem.

Sanitārās un tehniskās prasības nosaka siltumapgādes, apkures, ventilācijas, ūdensapgādes, kanalizācijas, apgaismojuma sistēmu projektēšanu. Šo prasību ievērošana ļauj radīt apstākļus tirdzniecības un tehnoloģisko procesu operāciju īstenošanai veikalā, pozitīvi ietekmē personāla darbu, palīdz uzlabot klientu apkalpošanas kvalitāti.

^ 2. Veikala telpu sastāvs un attiecības

Veikalā iekļautās telpas ir sadalītas šādās galvenajās grupās:

1) tirdzniecība;

2) preču pieņemšanai, uzglabāšanai un sagatavošanai pārdošanai;

3) palīgdarbinieks;

4) administratīvā un sadzīves;

5) tehniskā.

Mazumtirdzniecības telpas ir skavas veikalā. Tirdzniecības un tehnoloģiskā procesa organizācija veikalā un tā darbības ekonomiskie rādītāji lielā mērā ir atkarīga no šīs grupas telpu izmēra, proporcijām un plānojuma. Šādas telpas ietver:

Veikalu tirdzniecības grīdas;

Pasūtījumu nodaļa;

Kafejnīcas zāle;

Telpas vai zonas papildu klientu apkalpošanai (atpūtas vietas klientiem, telpas audumu griešanai, nelielas apģērbu izmaiņas utt.).

Nemazumtirdzniecības telpu platību sastāvs un platību lielums tiek noteikts saskaņā ar būvnormatīviem un normatīvajiem aktiem, atkarībā no veikala lieluma (tirdzniecības platības) un tā specializācijas (tipa).

Telpas preču saņemšanai, uzglabāšanai un sagatavošanai pārdošanai liela nozīme ir arī raita tirdzniecības un tehnoloģiskā procesa nodrošināšanai veikalā. Šajā grupā ietilpst šādas telpas:

Izkraušana;

Pieņemšana;

Noliktavas (ieskaitot saldēšanas kameras);

Sagatavot preces pārdošanai;

Noliktavas, iepakošanas, pasūtījumu komplektēšanas nodaļas;

Kafejnīcas palīgtelpas.

Saimniecības telpas veic palīgfunkciju veikalā, bet tajā pašā laikā rada optimālus apstākļus tā darbam. Tie ietver:

Telpas maiņas fondu konteineru un konteineru, iepakojuma materiālu, aprīkojuma, darba apģērbu, tīrīšanas līdzekļu un mazgāšanas līdzekļu uzglabāšanai;

Telpas stikla taras saņemšanai no sabiedrības;

Mazgāšana;

Atkritumu kameras un atdzesētas pārtikas atkritumu kameras;

Darbnīcas iekārtu un inventāra sīkiem remontdarbiem;

Ekspedīcijas preču piegādei mājās u.c.

Uz grupu administratīvās un labierīcības telpas ietilpst:

Kontroles aparātu telpas;

Personāla telpa;

Personāla ēdināšanas iestādes (ēdnīca, bufete);

Telpas ēšanai;

Galvenā kase;

ģērbtuves;

Dušas utt.

Savienojums tehniskās telpas atkarīgs no klimatiskā reģiona, kurā veikals atrodas, kā arī no mehanizācijas līmeņa, veikala izmēra un preču profila. Tehniskās ēkas ietver:

Saldēšanas kameru un liftu mašīntelpas;

Ventilācijas kameras;

Elektriskais panelis;

Katlu telpa;

Siltuma vienība;

Gaisa kondicionēšanas kamera;

Radio centrs;

Telefona slēdži utt.

Veikala telpu galveno grupu relatīvajam izvietojumam jābūt tādam, lai starp tām tiktu nodrošināts tehnoloģisks savienojums, atvieglojot preču apriti pa īsākajiem ceļiem un novēršot preču plūsmas un pircēju krustojumus.

Turklāt jāparedz veikala plānojums, kas ļautu palielināt tirdzniecības platību platību uz ārpustirdzniecības telpu rēķina. Piemēram, pašapkalpošanās veikalam pārejot uz galvenokārt konteineru iekārtu izmantošanu, tirdzniecības grīdas platība var tikt palielināta preču uzglabāšanas telpu dēļ.

Tādējādi, plānojot veikala telpas, ir jāievēro šādas pamatprasības:

Izkraušanas zonām (platformām vai telpām) jābūt blakus preču saņemšanas telpām;

Pieņemšanas telpas jānovieto tā, lai nodrošinātu īsākos savienojumus starp tām un preču uzglabāšanas telpām, kā arī tirdzniecības grīdas, ja preces tiek saņemtas konteineru iekārtās;

Telpas preču uzglabāšanai nedrīkst būt caurstaigājamas, tās atrodas preču sagatavošanas pārdošanai telpu tiešā tuvumā;

Telpām preču uzglabāšanai un sagatavošanai pārdošanai jābūt tieši savienotām ar attiecīgajām tirdzniecības stāvu nodaļām un jāatrodas vienā līmenī;

“dienesta un saimniecības telpas atrodas tā, lai nodrošinātu nepieciešamo savienojumu starp šo telpu grupu un citām nekomerciālām un mazumtirdzniecības telpām;

Dienesta un saimniecības telpu relatīvo izvietojumu nosaka to funkcijas (piemēram, jānodrošina savienojums starp telpām atpūtai un ēšanai);

Vienā funkcionālajā grupā iekļautās telpas, ja iespējams, jāapvieno (piemēram: nelielas telpas preču uzglabāšanai jāapvieno vienā; mazos veikalos atvēlēt telpās platību preču uzglabāšanai, lai tās sagatavotu pārdošanai).

^ 3. Veikala tirdzniecības telpas iekārtojums un izkārtojums

Tirdzniecības zona ir mazumtirdzniecības telpas daļa, kurā tiek pārdotas preces. Tā ir veikala galvenā telpa. Šeit pircēji izvēlas pārdošanai piedāvātās preces, par tām maksā un saņem papildu pakalpojumus.

Tirdzniecības telpas struktūrai un plānojumam jāatbilst tās funkcijām un jāveido, ņemot vērā šādas prasības:

Tirdzniecības procesa racionālas organizācijas, patēriņa un preču plūsmu kustības nodrošināšana;

Radīt apstākļus darbietilpīgu klientu apkalpošanas procesu mehanizācijai;

Ērta ieeju, izeju, sekciju (nodaļu) un mazumtirdzniecības aprīkojuma izvietošana klientiem;

Tirdzniecības telpas efektīva izmantošana, izvietojot mazumtirdzniecības aprīkojumu;

Racionālas izkārtojuma preču izvietošanas un maksimālās redzamības nodrošināšana;

Radīt apstākļus sanitāro un apkopes pakalpojumu rentabilitātei un vienkāršībai.

Visizplatītākās ir taisnstūrveida tirdzniecības grīdas ar malu attiecību no 1:1 līdz 1:3. Šāda tirdzniecības telpas konfigurācija nodrošina optimālus apstākļus preču pārdošanas organizēšanai, izmantojot tādas modernas metodes kā pašapkalpošanās un preču pārdošana pēc paraugiem. Tas ne tikai veicina racionālas tirdzniecības organizācijas un veikalā veikto tehnoloģisko darbību prasību ievērošanu, bet arī sniedz pircējiem iespēju labi izprast preču grupu izvietojumu un veikt pirkumus pēc iespējas īsākā laikā, radot apstākļus pircēju komfortablai atpūtai veikalā.

Atsevišķās ēkās izvietoto veikalu tirdzniecības stāviem ir kvadrātveida proporcijas (1:1; 1:1,5), kas padara to darbību vēl efektīvāku augstāk minēto prasību ziņā. Gluži pretēji, iebūvējamo veikalu tirdzniecības stāvu pārlieku izstieptā forma (1:10 vai vairāk) apgrūtina to plānojumu un rada nepieciešamību zāli sadalīt nodaļās, kas ne vienmēr ir ērti klientiem.

Tehnoloģiskā procesa organizēšanai veikalā liela nozīme ir attālumam starp kolonnām (balstiem) tirdzniecības zonā, tas ir, kolonnu režģim. Jo lielāks attālums starp kolonnām, jo ​​efektīvāk tiek izmantota tirdzniecības grīdas platība un vairāk iespēju izvietot mazumtirdzniecības aprīkojumu.

Kolonnu režģa izmērs ir atkarīgs no tirdzniecības grīdas platības un ēkas dizaina iezīmēm. Ekonomiskākais BHB kolonnu režģis ir 6x9, 6x12 m, bet to var palielināt līdz 18, 24 m vai vairāk.

Plānojot tirdzniecības telpu, svarīga loma ir pareizai klientu plūsmu organizācijai, kas ir atkarīga no ieeju un izeju izvietojuma, mazumtirdzniecības aprīkojuma izvietojuma un kases aparāta izvietojuma.

Veikalā ieejas un izejas novietošana tirdzniecības zonas centrā tiek izmantota veikalos, kur preces tiek pārdotas caur servisa leti. Tas ļauj klientus izkliedēt visā halles teritorijā.

Pašapkalpošanās veikalos ieeja un izeja ir apvienota un parasti atrodas ēkas fasādes labajā stūrī, lai klientu plūsma būtu vērsta pretēji pulksteņrādītāja virzienam.

Veikalā ar pasūtījumu nodaļu vai kafejnīcu tiek izveidoti paplašināti vestibili vai zāles, no kurām pircēji var piekļūt visām veikala tirdzniecības zonām.

Visu tirdzniecības telpas platību var iedalīt:

Uzstādīšanas zona;

Eju zona klientiem un preču kustībai;

Apkalpojošā personāla darba vietu platība;

Kases aparāta laukums.

Uzstādīšanas zona ietver platību, ko aizņem mazumtirdzniecības iekārtas preču izstādīšanai un tirdzniecības zonā novietotās lielgabarīta preces (ledusskapji, veļas mašīnas u.c.), kā arī platība, ko aizņem skaidras naudas norēķinu veikšanas un klientu apkalpošanas iekārtas. Pašapkalpošanās veikalos aptuveni 30% no kopējās tirdzniecības platības parasti tiek atvēlēti uzstādīšanas laukumam.

Tirdzniecības laukuma izmantošanas efektivitāti vērtē pēc uzstādīšanas laukuma koeficienta, kas tiek aprēķināts pēc formulas

Kur K y - uzstādīšanas laukuma koeficients; S y - veikala uzstādīšanas zona, m2; Stz - tirdzniecības telpas platība, m2.

Ja uzstādīšanas laukuma koeficienta vērtība ir zema (mazāka par 0,25), tad tas liecina par neracionālu tirdzniecības platību izmantošanu nelielā aprīkojuma daudzuma dēļ. Ja koeficienta vērtība ir pārāk augsta (vairāk nekā 0,35), tas var radīt neērtības pircējiem, jo ​​nepietiekamais eju platums starp iekārtām šajā gadījumā kavēs to brīvu kustību.

Tomēr jāņem vērā, ka šis rādītājs var atšķirties atkarībā no veikala lieluma (jo lielāka tirdzniecības platība, jo mazāka ir uzstādīšanas platības daļa, kā likums) un tā specializācijas.

Līdz ar mazumtirdzniecības telpu racionālu izmantošanu aprīkojuma uzstādīšanai veikalā, ir nepieciešams to pēc iespējas efektīvāk izmantot preču izstādīšanai. Tas tiek panākts, izmantojot aprīkojumu ar lielu izstāžu zonu.

Izstādes laukums tiek aprēķināta kā visu horizontālo, vertikālo un slīpo plakņu laukumu summa, ko izmanto preču izlikšanai uz mazumtirdzniecības aprīkojuma tirdzniecības zonā. Izstādes zonā ietilpst arī liela izmēra preču bāzes aizņemtā platība.

Tirdzniecības telpas izmantošanas pakāpi preču eksponēšanai raksturo izstādes laukuma koeficients. To aprēķina pēc šādas formulas.

Kur UZ uh- tirdzniecības telpas izstāžu laukuma koeficients;

S uh- veikala izstāžu platība, m2; Stz - tirdzniecības platība, m2.

Šis rādītājs ir atkarīgs no preču izstādīšanai izmantotā aprīkojuma veidiem un veidiem, kā arī no tā izmēriem un elementu skaita, kas palielina izstādes laukumu (plaukti, grozi utt.). Tiek uzskatīts, ka pašapkalpošanās veikalā optimālā attiecība starp izstādes laukumu un tirdzniecības platību ir aptuveni 0,7.

Izstāžu telpas koeficienta palielināšana, izmantojot salu slaidus vai augsta augstuma plauktus, var pasliktināt preču redzamību, radīt neērtības to izstādīšanas laikā, kā arī apgrūtināt pircēju preču izvēli.

Izstādes platības koeficients ir atkarīgs no veikala specializācijas: tas būs mazāks veikalos, kuros tiek izmantotas aukstumletes un citas līdzīgas saldēšanas iekārtas, veikalos, kur pārdod liela izmēra preces u.c.

Brīvai preču un pircēju kustībai atvēlēta daļa no pašapkalpošanās veikala tirdzniecības grīdas fragmenti . Taču tas var mainīties katrā konkrētajā veikalā, ņemot vērā izmantotos mehanizācijas līdzekļus un klientu plūsmas intensitāti. Tādējādi platākām ejām vajadzētu būt tur, kur ir paredzēta preču kustība, izmantojot pacelšanas un transporta līdzekļus. Klientu brīvai kustībai obligāti jābūt galvenajām (plašākām nekā parasti) ejām, kas atrodas gar sienām un savieno visas tirdzniecības stāva zonas.

Veikalos, kur tirdzniecība notiek caur servisa leti, tas izceļas zona apkalpojošā personāla darba vietu organizēšanai. Tās izmērs ir vienāds ar letes priekšpuses garuma un darba vietas dziļuma reizinājumu. Pārdevēja darba vietas dziļumā ietilpst letes un tirdzniecības aprīkojuma platums preču darba krājumu izlikšanai un novietošanai, kā arī ejas platums starp tiem, kam jābūt vismaz 0,9 m.

Speciāli aprīkota tirdzniecības telpas platības daļa, kas paredzēta norēķiniem ar pircējiem par precēm veikalu pašapkalpošanās zonās, kuras ietvaros atrodas vairāk nekā viens kases aparāts, tiek saukta par kases aparātu. Kases laukums ietver platību, ko aizņem kases aparāti, ejas starp tiem, galdi preču iepakošanai, kā arī laukums grozu un ratiņu uzglabāšanai klientu preču izvēlei. Pašapkalpošanās veikalos šī platība nedrīkst pārsniegt 15% no tirdzniecības platības. Tajā pašā laikā kasieru darba vietu skaits tiek noteikts, pamatojoties uz veikala specializāciju un tā tirdzniecības telpas platību.

Pārtikas veikalos vienai kasiera-kontroliera darba vietai vajadzētu būt līdz 100 m2 tirdzniecības platības, bet nepārtikas veikalos - līdz 160 m2.

Izstrādājot tirdzniecības telpas tehnoloģisko plānojumu, liela nozīme ir veikala telpu racionālai izmantošanai, pareizi izvietojot un izmantojot tirdzniecības aprīkojumu.

Atkarībā no tirdzniecības laukuma lieluma un konfigurācijas, pārdodamo preču klāsta un realizācijas metodēm tiek izmantots lineārais, kastīšu, izstāžu un jauktais izkārtojums.

Pārdodot preces, izmantojot pašapkalpošanās metodi, tas ir visracionālāk lineārs tirdzniecības grīdas izkārtojums, kad iekārtu un eju izvietojums klientiem tiek plānots paralēlu līniju veidā, kas parasti atrodas perpendikulāri maksājumu centra līnijai. Vienlaikus daļa iekārtu (sienas slīdkalniņas, konteineru iekārtas, aukstumletes) ir uzstādītas gar tirdzniecības laukuma sienām, kas ļauj efektīvāk izmantot tās laukumu.

Izmantojot lineāro izkārtojumu, ir ērti regulēt patērētāju plūsmu kustības virzienu un organizēt vienotu maksājumu centru. Tas nodrošina labu skatu uz tirdzniecības telpu, sniedz iespēju visiem zālē esošajiem klientiem patstāvīgi izvēlēties preces vienlaicīgi, ļaujot veikt kompleksu pirkumu, pavadot tam minimālu laiku.

Lineārajai plānošanai ir trīs iespējas:

Garenvirziena, kurā mazumtirdzniecības iekārtu rindas ir sakārtotas gar tirdzniecības grīdu;

Šķērsvirzienā, kad iekārta veido līnijas, kas iet pāri tirdzniecības grīdai;

Kombinēts, apvienojot gan garenisko, gan šķērsenisko izkārtojumu.

Gareniskais lineārais izkārtojums tiek izmantots, ja veikala tirdzniecības vietai ir sekls (līdz 12 m) dziļums. Ar lielāku tirdzniecības grīdas dziļumu ieteicams izmantot šķērsenisku vai kombinētu izkārtojumu.

Kastes izkārtojums ir visas tirdzniecības grīdas platības sadalījums nodaļās (kastēs), kas ir izolētas viena no otras. Turklāt katrai nodaļai ir savs norēķinu centrs, kas pircējiem, kas veic sarežģītu pirkumu, padara šo izkārtojumu mazāk ērtu, jo katrā nodaļā ir jāpavada papildu laiks preču iegādei un norēķinu operācijām.

Kastes izkārtojumu visbiežāk izmanto lielos veikalos vai veikalos, kas atrodas dzīvojamās ēkas un ar iegarenām tirdzniecības grīdu proporcijām. Tā lietošana ir attaisnojama arī veikalos ar universālu nepārtikas preču klāstu, īpaši pārdodot preces, kurām nepieciešama pielaikošana (apavi, apģērbs) vai īpaša izvēle (rotaslietas utt.).

Izstādes iekārtojums izmanto veikalos, kas pārdod paraugus. To izmanto audumu, tapešu, televizoru, veļas mašīnas uc Produkcija tiek izstādīta uz stendiem, slaidiem, plauktiem, manekeniem, kas atrodas speciāli preču izstādīšanai paredzētā vietā.

Jaukts izkārtojums tirdzniecības grīda apvieno Dažādi izkārtojumi.

^ JAUTĀJUMI PAŠKONTROLEI

1. Nosauc galvenās komercēku un būvju klasifikācijas pazīmes. Sniedziet raksturlielumus noteikta veida ēkām un būvēm mājokļu mazumtirdzniecības uzņēmumiem.

2. Noformulēt pamatprasības, kurām jāatbilst komercēkām un būvēm.

3. Kādās grupās tiek iedalītas veikalā iekļautās telpas?

4. Kas ietilpst veikala mazumtirdzniecības telpās?

5. Kas nosaka veikala nekomerciālo telpu sastāvu un izmērus, saskaņā ar kādu dokumentu tie tiek noteikti? Aprakstiet galvenās nekomerciālo telpu grupas.

6. Uzskaitiet pamatprasības veikala telpu plānojumam un to racionālas attiecības nodrošināšanai.

7. Kādām pamatprasībām jāatbilst veikala tirdzniecības telpas dizainam, konfigurācijai un iekārtojumam?

8. Kas ietilpst veikala tirdzniecības telpas uzstādīšanas zonā? Izmantojot kādu rādītāju un kā tiek aprēķināta tirdzniecības telpu izmantošanas efektivitāte iekārtu uzstādīšanai?

9. Kā tiek aprēķināta veikala ekspozīcijas platība? Kāds rādītājs raksturo tirdzniecības telpas izmantošanas pakāpi preču eksponēšanai? Kā tas tiek aprēķināts?

10. Kas ietilpst veikala kases aparāta platībā? Pēc kāda pamata tiek noteikts kasieru darba vietu skaits?

11. Saraksts iespējamie varianti veikala tirdzniecības telpas izkārtojums. Norādiet to īpašības, nosauciet lietošanas nosacījumus.

UZGLABĀŠANAS TELPU VEIDI

Noliktavas mūsdienās ir viens no svarīgākajiem jebkuras uzņēmējdarbības vai rūpnieciskās darbības elementiem. Tie atšķiras pēc dažādiem kritērijiem:

· atbilstoši funkcionālajam mērķim.

Ir izplatīšanas, ražošanas noliktavas vai speciālās noliktavas;

· pēc specializācijas. Noliktavas var būt universālas vai specializētas noteiktam uzglabāšanas veidam;

· atbilstoši uzglabāšanas režīmam. Ir noliktavas ar fiksētiem temperatūras un mitruma apstākļiem, saldētavas, aukstās un izolētas noliktavas, apsildāmas un neapsildāmas;

· par konstruktīviem risinājumiem noliktavu ēkām. Tās var būt pastāvīgas dzelzsbetona ēkas un vieglās noliktavas-angāri, slēgtas un atklātas noliktavas un laukumi zem nojumes utt.;

· par noliktavas telpu galvenajām patērētāju īpašībām, piemēram, inženierkomunikāciju veidu un kvalitāti, grīdas segumu, noliktavas atrašanās vietu, pievedceļu pieejamību utt.

Civilizēta tirgus attīstība vienā vai otrā segmentā, it īpaši noliktavu nekustamā īpašuma tirgū, paredz vienotas gan ekspluatējamo, gan būvējamo objektu klasifikācijas esamību atbilstoši mūsdienu prasībām, kas ņem vērā tā attīstības dinamiku.Krievijā, tāpat kā visā pasaulē, ir pieņemts nosacīti klasificēt noliktavas un noliktavu kompleksus atkarībā no telpu atbilstības noteiktam prasību kopumam, citiem vārdiem sakot, pēc to mērķa, tehniskā un funkcionālās īpašības utt.

Klasifikācija ir nepieciešama, lai novērtētu konkrēto noliktavu pēc tās patērētāja īpašībām un ietver konstrukcijas īpatnības, uzglabāšanas veidu, izmērus, mehanizācijas pakāpi un daudzus citus parametrus. Piemēram, ir A+, A- un B+ klases noliktavu kompleksi, kā arī vienkārši B, C, C- un D klases noliktavas (saskaņā ar Swiss Realty Group aģentūras 2004. gadā piedāvāto klasifikāciju).

Noliktavas telpu klase "A+" pārstāv modernāko šāda veida telpu modeli, kas izveidots, ņemot vērā jaunākās tehnoloģijas un sasniegumus šajā jomā, ar nepieciešamo tehnisko līdzekļu un sistēmu komplektu, piemēram, ugunsgrēka signalizācijas un automātiskā ugunsgrēka dzēšana(smidzinātājs un pulveris), ventilācijas, gaisa kondicionēšanas un apkures sistēmas, avārijas elektroapgādes sistēmas, videonovērošanas sistēmas, apsardzes signalizācija u.c.

Augsto griestu klātbūtne ļauj uzstādīt jebkuru plauktu (konveijera utt.) aprīkojumu. Piederības augstākajai kategorijai rādītājs ir arī labiekārtota, labiekārtota teritorija, pašas ēkas mūsdienīgs dizains, kas ietver apdari ar modernām fasāžu sistēmām, stiklojumu, vitrāžu u.c.

Ērtu pievedceļu, pagriezienu laukumu, ceļa zīmju un citu attīstītas transporta infrastruktūras atribūtu klātbūtne, spēja pielāgoties jebkura veida kravām, modernākais aprīkojums un daudz kas cits ir ātrgaitas kravu apgrozījuma un kravu drošības garantija.

klase "A-"no augstākā atšķiras tikai ar ēku vecumu (20-30 gadi) un to mazāk prestižo atrašanās vietu.

Noliktavas telpas "B" klase +» visizplatītākā. Tās ir ēkas, kas parasti celtas 90. gados un kurām ir veikta rekonstrukcija. Parasti šī ir pastāvīga vienstāvu vai daudzstāvu ēka, kuras pamatā ir dzelzsbetona konstrukcijas. Viņiem ir tehniskais aprīkojums, kas nav daudz zemāks par “A” un “A-” klases telpām. Šādām ēkām ir nepieciešami nelieli finanšu ieguldījumi, piemēram, var būt nepieciešams nomainīt grīdas segumu vai uzstādīt modernākas drošības sistēmas u.tml.. Līdz ar to šādās telpās var būt nepietiekams standartiem atbilstošu vārtu skaits, mazāk ērti piebraucamie ceļi, utt.

Noliktavas klase "B" - šī vairumā gadījumu ir pastāvīga ēka, kas celta pagājušā gadsimta 70.-80.gados, vai nu sākotnēji paredzēta uzglabāšanai, vai arī kas par tādu kļuvusi rekonstrukcijas rezultātā. Tā kā šādu ēku vecums pārsniedz 15 gadus, to rekonstrukcija paredz papildu līdzekļu ieguldīšanu (grīdu nomaiņa un remonts, apsardzes sistēmu uzstādīšana, apkures un ugunsdzēsības sistēmu atjaunošana un remonts u.c.), un, lai gan infrastruktūra galvenokārt atbilst noliktavu standartiem, šeit neatradīsiet ne telpas, ne progresīvas modernas sistēmas. Liela daļa iekārtu šādās noliktavās nav automatizētas, gaisa temperatūra parasti tiek uzturēta noteiktā līmenī, nevis regulēta, kā tas ir. "A" klases noliktavas. Taču biroja telpas ēkā ir atļautas, kā arī augstākās klases noliktavas telpas.

Noliktavas klase "C" - tā ir pastāvīga celtne, kas ir parastas rūpnieciskas telpas (taksometru bāze, autobāze utt.), vai apsildāms angārs, kas nav paredzēts izmantošanai kā noliktavām. Šajā gadījumā nepieciešamajām tehniskajām prasībām atbilst tikai tādi parametri kā gaisa temperatūra telpā, ko nodrošina centrālās apkures sistēmas klātbūtne un nepārsniedz 15 grādus C, kā arī tās platība. Parasti šeit nav pacelšanas aprīkojuma, gaisa kondicionēšanas sistēmu, ventilācijas un daudz ko citu. Šādām telpām ir nepieciešamas būtiskas būvniecības un tehniskas izmaiņas (rampu, rampu uzstādīšana, stiklojuma nomaiņa pret cietām sienām, kā arī dažos gadījumos novecojušo iekārtu demontāža un daudz kas cits).

Līdz sestajai klasei "C-" ietver ēkas, kas celtas no 30. līdz 60. gadiem. To skaitā ir, piemēram, bijušās pārtikas vairumtirdzniecības noliktavu un dārzeņu noliktavu telpas. Parasti tās ir sabrukušas, nolietotas ēkas, kas vairumā gadījumu pilnībā neatbilst spēkā esošajiem ugunsdrošības standartiem. Skaidrs, ka par mūsdienu tehnisko, vides un ekspluatācijas prasību ievērošanu te nav jārunā. Būvniecības ziņā šādām ēkām nepieciešams kapitālais remonts un modernizācija, piemēram, var būt nepieciešams uzstādīt rampas, papildu vārtus, ugunsdzēsības signalizāciju, ierīkot apkures sistēmu, veikt apdares darbus u.c. Vieta ir nelabvēlīga attiecībā pret galveno transportu maršruti (bieži tās ir industriālās zonas pilsētas iekšienē), apkārtējās teritorijas, kas ir nepietiekamas platības un manevrētspējas ziņā, šādu noliktavu popularitāti nepalielina.

Noliktavas klase "D" - tas parasti ir neapsildāms angārs, garāža, bumbu patvertne vai pagrabs, kurā nav nevienas tehniskās sistēmas, kas atbilstu noliktavu uzturēšanas standartiem. No ekonomiskā viedokļa šādu ēku nevar atjaunot, jo tas prasītu pārāk lielas finanšu un darbaspēka izmaksas.

Papildus tehniskajam aprīkojumam dažādu klašu noliktavas atšķiras arī pēc izvietojuma. “A” un “B” klases telpas atrodas galvenokārt pie centrālajām maģistrālēm un ir aprīkotas ar lielisku piebraukšanu un stāvvietām.

“C” un “D” klases noliktavas, Parasti tie atrodas ražošanas zonā vai ārpus pilsētas robežām. Pieņemot lēmumu par preču glabāšanu šādās noliktavās, iespējams, ir vērts rūpīgi izsvērt šāda lēmuma plusus un mīnusus, jo, tā kā šādas telpas sākotnēji neatbilst noteiktas produkcijas uzglabāšanas prasībām un standartiem, tad cerētās peļņas vietā var kļūt zaudējumu saņemšana. diezgan reāla perspektīva.

Šīs klasifikācijas pastāvēšanas iespējamību un atbilstību noliktavu nekustamo īpašumu tirgus realitātei apšaubīja vadošie attīstības un loģistikas uzņēmumi un, pirmkārt, galvenais Swiss Realty Group (Maskava) konkurents Knight Frank, kas kontrolē apm. 90% no tirgus. Galvenā sūdzība pret Swiss Realty Group piedāvāto klasifikāciju bija tās neatbilstība, kas izteikta specifisku skaitlisko rādītāju trūkuma dēļ, jo īpaši attiecībā uz pieļaujamo slodzi uz vienu noliktavas grīdas kvadrātmetru, griestu augstumu, kolonnu atstatumu utt. kas atspoguļotas klasifikācijās, lielā mērā neatbilda starptautiskajām normām un standartiem. Starptautiskās konsultāciju kompānijas Knight Frank piedāvātā atjauninātā Krievijas noliktavas telpu klasifikācijas koncepcija tika izstrādāta, ņemot vērā gan vietējo, gan starptautisko pieredzi šādu telpu būvniecībā un ekspluatācijā.

Jaunā klasifikācija precizē noliktavu nekustamā īpašuma objektu sasaisti ar to būvniecības gadiem. Piemēram, ja saskaņā ar Swiss Realty Group augstākās kategorijas (A+ klase) noliktavas ir telpas, kas sākotnēji paredzētas izmantošanai kā noliktavu telpas un celtas vēlāk par 1994.gadu, tad saskaņā ar Knight Frank klasifikāciju šajā kategorijā tiek klasificēti tikai jauni objekti. augstākā klase. A+ klases noliktavām obligāta prasība ir nodrošināt lielu kravu aprites ātrumu, piemērotību jebkura veida kravu uzglabāšanai un galveno transporta līniju tuvumu.Attiecībā uz dažāda dizaina īpašajām skaitliskajām vērtībām un tehniskie parametri, tad A+ klases ēkām tiek pieņemts, ka griesti ir vismaz 13 m augsti, kas ļauj uzstādīt daudzlīmeņu (6 - 7 līmeņu) plauktu iekārtas. Betona izlīdzinātajām grīdām augstākās kategorijas noliktavās jābūt projektētām lielām slodzēm (vismaz 5-7 tonnas/m2) un ar pretputekļu pārklājumu, kas ir izturīgs pret nodilumu un ķīmisko agresiju. Grīda jāpaaugstina līdz 1,2 m augstumam.

Vēl viens obligāts A+ klases noliktavu atribūts ir pietiekama skaita automātisko piestātnes tipa ieejas vārtu klātbūtne ar hidrauliskām rampām, regulējamu augstumu. Uz 500 m2 izmantojamās noliktavas platības jābūt vismaz vienai regulējama augstuma iekraušanas un izkraušanas platformai.

Loģistikas kompāniju termināļu aprīkojumā (loģistikas uzņēmumi ir uzņēmumi, kas sniedz pilnu pakalpojumu klāstu, kas saistīti ar kravu pārvadāšanu, tai skaitā noliktavu) ir doku nojumes, citiem vārdiem sakot, iekraušanas un izkraušanas ostu plombētāji, kas kalpo kravu aizsardzībai no apkārtējās vides ietekmes. procesa iekraušanas un izkraušanas operāciju laikā, kā arī izmanto enerģijas taupīšanas nolūkos.

Noliktavas telpas A+ klase pieņemt visa inženierkomunikāciju kompleksa klātbūtni: autonomās sistēmas elektrības un siltumapgādes, ūdensapgādes un kanalizācijas, siltuma aizkari uz vārtiem, pieplūdes un izplūdes ventilācijas sistēmas un atsevišķos gadījumos centrālās gaisa kondicionēšanas sistēmas. Tāpat obligāti jānodrošina augsta ugunsdrošības pakāpe, kas tiek panākta ar ugunsdzēsības rezervuāru klātbūtni un automātiskās ugunsdzēsības un signalizācijas sistēmas uzstādīšanu.

Papildu prasības, kas paaugstina produktu drošību, ir mūsdienīgu videonovērošanas sistēmu un drošības struktūras klātbūtne, kas nodrošina to jurisdikcijā esošās teritorijas diennakts uzraudzību, kompleksa perimetra un piegulošās teritorijas nakts apgaismojumu un stingras kontroles nodrošināšana. darbinieku pieeja noliktavas kompleksa teritorijai.

Arī komforta līmenis šādās noliktavās atbilst augstākajam līmenim: modernas sakaru līnijas, tai skaitā telefona un optiskās šķiedras līnijas, biroja telpas, personāla palīgtelpas, piemēram, atpūtas telpas un ģērbtuves, dušas un saimniecības telpas ir arī viena no tām. noliktavu A+ klases telpu iekšējā aprīkojuma nepieciešamās sastāvdaļas.

Būtiskas prasības kompleksa ēkai pieguļošajai teritorijai ir tās lielums, autostāvvietu pieejamība, kā arī smagā transporta piebraukšanas un manevrēšanas vieglums. Noderīga ir arī uz vietas esoša autostāvvieta automašīnām.

Būtiska šo noliktavu kompleksu īpašība ir to izdevīgākā atrašanās vieta, salīdzinot ar zemāku kategoriju noliktavām, pie attīstīta ceļu tīkla, kā arī dzelzceļa, kas paredz sava dzelzceļa līnijas un dzelzceļa piestātņu izbūvi. Atrašanās vieta paredz izvietošanu līdz 40 km attālumā no pilsētas robežām, nodrošinot tiešu piekļuvi no šosejas.

Saskaņā ar starptautiskās konsultāciju kompānijas Knight Frank izstrādāto klasifikāciju A+ klases noliktavas ir mūsdienīgas vienstāvu ēkas, kas būvētas uz sendvičpaneļu bāzes vai no vieglām metāla konstrukcijām, parasti taisnstūra formā bez kolonnām vai ar kolonnu atstarpi vismaz 12. m , ar attālumu starp laidumiem vismaz 24 m Kompleksa apbūves platība ir 40-45%. Apkārtnē, kas aizņem atlikušo platību, ir iekšējie ceļi, autostāvvietas, apgriešanās laukumi, apzaļumošana un saimniecības ēkas.

Temperatūras režīms “A+” klases noliktavās ir regulējams. Elektrības un siltuma padeve tiek veikta izmantojot autonomā elektrostacija un siltuma vienība. Šīs klases telpām ir jābūt obligāti automatizēta sistēma piekļuves kontrole un produktu uzskaite.

Profesionāla vadības sistēma un pieredzējuša izstrādātāja klātbūtne ir arī priekšnoteikums, lai noliktavas piederība “A+” klasei.

A klases noliktavas pēc konstrukcijas un tehniskajiem parametriem maz atšķiras no augstākās klases līdziniekiem.

Vienstāvu noliktavu ēkās kolonnu slīpumam jābūt vismaz 9 metriem, atšķirībā no tāda paša parametra 12 m A+ klases noliktavām. Apbūves platība 45 - 55%. Griestu augstums nedrīkst būt mazāks par 10 metriem.Automātisko doka tipa vārtu skaitam ar regulējama augstuma iekraušanas un izkraušanas platformām jābūt vismaz 1 uz 700 m2.

Dzelzceļa līnijas klātbūtne nav nepieciešama. Vēlamie kritēriji ietver arī tādus kritērijus kā pieredzējuša izstrādātāja klātbūtne un darbinieku uzskaites un piekļuves kontroles sistēma nav obligāta.

B+ klases noliktavas pēc Knight Frank klasifikācijas ir vienstāvu noliktavas ēkas, vēlams taisnstūra formas, gan jaunas, gan rekonstruētas, ar griestu augstumu vismaz 8 metri. Apbūves platība ir līdzīga “A” klases noliktavas telpām un sastāda 45-55%. Automātisko doku vārtu (doka nojumes) skaits ar regulējama augstuma iekraušanas un izkraušanas zonām (piestātnes izlīdzinātāji) ir vismaz 1 uz 1000 m2.

Uzbrauktuves klātbūtne transportlīdzekļu izkraušanai ir obligāta. Papildus telefona sakariem ir jābūt arī optiskās šķiedras telekomunikācijām. Naktī apgaismota labiekārtota teritorija arī ir viena no prasībām, lai noliktavas telpas piederētu šai klasei. Dzelzceļa līnijas esamība ir vēlams, bet ne obligāts kritērijs. Citādi šīs klases telpu konstrukcija un tehniskie parametri atbilst līdzīgiem “A” klases noliktavu parametriem. Tādi kritēriji kā profesionāla vadības sistēma, pieredzējuša izstrādātāja klātbūtne, darbinieku uzskaites un piekļuves kontroles sistēma, dzelzceļa atzars un autonomā elektriskā apakšstacija un siltummezgls nav obligāti.

Runājot par “B” klases telpām, šeit atšķirības ir acīmredzamākas. Pirmkārt, šīs klases noliktavas var būt divstāvīgas, kur nepieciešami lifti/lifti ar celtspēju vismaz 3 tonnas. Uz 2000 m2 noliktavas platības jābūt vismaz 1 šādam pacelšanas mehānismam. Griestu augstums ir no 6 metriem un vairāk. Atšķirības ietekmē arī grīdas šādās telpās: tas var būt vai nu asfalta pārklājums, vai vienkārši nepārklāts betons. Ir apkures sistēma, bet temperatūra nav regulējama. Obligāti jābūt ugunsgrēka signalizācijai un ugunsdzēšanas sistēmai, automātiskai vai neautomātiskai.

Obligātie kritēriji ietver arī apkures sistēmas esamību, rampas transportlīdzekļu izkraušanai, laukumu smago transportlīdzekļu novietošanai un manevrēšanai, apsardzi visā teritorijas perimetrā, videonovērošanas sistēmas un apsardzes signalizācijas sistēmas esamību, telekomunikācijas, komunālo pakalpojumu. un citas palīgtelpas.Pēc izvēles, bet vēlama, ir pieplūdes un izplūdes ventilācijas sistēmas, darbinieku uzskaites un piekļuves kontroles sistēmas, autonomas elektroapakšstacijas un siltummezgla, biroja telpu klātbūtne noliktavā, kā arī dzelzceļa klātbūtne. līniju.

"C" un "D" klasepieder pie zemākajām šķirām.“C” klases noliktavas ir kapitāla ēkas, kas pārveidotas dažādu kravu un preču uzglabāšanai, bieži tās ir bijušās ražošanas cehas ar blakus esošajām palīgtelpām, kā arī siltināti angāri, kuru milzīgs daudzums redzams neapbūvētos brīvos zemes gabalos u.c. brīvās platības.

Obligātie kritēriji noliktavas piederībai “C” klasei ietver arī prasības griestu augstumam (vismaz 4 metri), asfalta segumam vai betona flīzēm, kā arī vienkārši nepārklātam betonam.

IR VĒLAMI ŠĀDI KRITĒRIJI:

· kravas liftu klātbūtne (daudzstāvu ēkas gadījumā);

· vārti atrodas pie nulles atzīmes (nulles atzīme jeb tīrā grīda ir grīdas atzīme vārtu sakārtojumā, ņemot vērā to apdari);

· biroja telpu pieejamība;

· rampas klātbūtne transportlīdzekļu izkraušanai;

· telekomunikāciju pieejamība;

· saimniecības telpu pieejamība;

· dzelzceļa līnijas klātbūtne.

Noliktavas telpas "D" klase - tās ir neapsildāmas ražošanas telpas vai angāri, kā arī pagrabi vai civilās aizsardzības objekti.

Visi pārējie kritēriji, lai noliktavas piederība “D” klasei ir vēlami, bet neobligāti:

· ugunsdzēšanas un ugunsgrēka signalizācijas sistēmu pieejamība;

· vietu pieejamība smago transportlīdzekļu novietošanai un manevrēšanai;

· ventilācijas un apkures sistēmu pieejamība;

· biroja telpu pieejamība;

· telekomunikāciju pieejamība;

· apsardze pa teritorijas perimetru;

· dzelzceļa līnijas klātbūtne.

Noliktavas iedala šādās grupās:
galvenais ražošanas mērķis;
palīgierīce;
palīgmērķis.
Telpas galvenajam ražošanas mērķim ietver preču uzglabāšanas telpas (noliktavas sekcijas), saldēšanas kameras, preču pieņemšanas un izlaišanas ekspedīcijas, iepakošanas un komplektēšanas cehus.
Palīgtelpas ir paredzētas vadības aparāta izvietošanai. Tās ir vadības aparāta biroja telpas, ēdināšanas stacijas, veselības centrs, sanitārās telpas, vestibili, kāpņu telpas, vestibili. Tas ietver arī produktu paraugu zāli.
Komunālās noliktavas tiek izmantotas iepakojuma un siksnu materiālu uzglabāšanai, tehnoloģisko iekārtu, inventāra, konteineru, tīrīšanas iekārtu, iepakojuma atkritumu, mazgāšanas iekārtu un ražošanas konteineru novietošanai.
Lai veiktu tehnoloģiskās darbības preču saņemšanai, uzglabāšanai un nosūtīšanai klientiem, noliktavās tiek iedalītas atbilstošas ​​zonas.
Vispārējās noliktavās izšķir šādas galvenās zonas: transportlīdzekļu izkraušana; preču pieņemšana pēc kvantitātes un kvalitātes; uzglabāšana; preču iepakošana; klientu pasūtījumu atlase un noformēšana; transportlīdzekļu iekraušana.
Noliktavu zonām jābūt savstarpēji savienotām ar nepieciešamajām ejām un piebraucamiem ceļiem. Transportlīdzekļu izkraušanas laukumam kvantitātes un kvalitātes ziņā jābūt blakus preču pieņemšanas laukumam, kurā atrodas preču brokeru darba vietas.
Lielākā daļa noliktavas platības ir atvēlēta preču uzglabāšanas zonai. To veido preču aizņemtā platība un eju platība. Uzglabāšanas vietai jāatrodas blakus preču fasēšanas un iepakošanas zonām, kā arī vairumtirdzniecības pircēju pasūtījumu izpildei. Savukārt pasūtījumu komplektēšanas zonai jāatrodas blakus preču nosūtīšanas ekspedīcijai.
Šis noliktavas telpu (zonu) iekšējā plānojuma princips ļauj nodrošināt noliktavas tehnoloģiskā procesa plūsmu un nepārtrauktību.
Lai noteiktu noliktavas telpu izmantošanas efektivitāti, tiek izmantoti šādi rādītāji:
noliktavas telpu izmantošanas koeficients K = ?gr. / ?skl. (0,25...0,6 ir optimāls).
noliktavas lietderīgā apjoma izmantošanas koeficients K = ?gr, / Kskl. (0.3.0.5 ir optimāls). Preču paraugu zāles plānojumam tiek piemērotas īpašas prasības. Šeit ir jāiedala funkcionālās zonas galvenajiem ražošanas procesiem. Šādu zonu skaitu un izvietojumu nosaka hallē uzrādīto preču grupu struktūra un darbinieku skaits.
Parasti preču paraugu zālē ir darba zonas, izstāžu zona, kā arī gaidīšanas un atpūtas zonas, informācija un ejas.
Darba zonas ir paredzētas preču ekspertu un tirgotāju darba vietām. Tie ir aprīkoti ar galdiem un darba krēsliem, skaitīšanas aprīkojumu vai personālo datoru, mobilajiem kartotēkas skapjiem, krēsliem klientiem un mēbelēm dokumentācijas glabāšanai. Šādu zonu skaits ir atkarīgs no preču paraugu zālē izstādīto preču sortimenta grupu skaita.
Izstādes laukums ir sadalīts atsevišķās apakšzonās, kas aprīkotas ar sienas un salu slaidiem ar ierīcēm preču eksponēšanai. Apakšzonas ir iedalītas atsevišķu produktu sortimentu attēlošanai. Preču paraugi ir izlikti tā, lai pircēji varētu brīvi orientēties sev piedāvātajā sortimentā.
Uzgaidāmā un atpūtas zona paredzēta klientu patstāvīgam darbam ar albumiem, katalogiem un preču sarakstiem, kā arī atpūtai. Uzgaidāmās un atpūtas zonas galvenais aprīkojums ir kafijas galdiņi, atzveltnes krēsli vai banketi un puķu statīvi. Šeit var koncentrēt arī dažādus reklāmas materiālus (skrejlapas, brošūras, katalogus) un citu informāciju par pārdotajām precēm. Tādējādi gaidīšanas un atpūtas zonu var apvienot ar informācijas zonu.
Pārejas laukums tiek izmantots pārvietošanai preču paraugu zālē un pārejai uz citām vairumtirdzniecības noliktavas telpām. Galvenajām ejām jābūt vismaz 2 m platām, citām - vismaz 1 m.
Funkcionālo zonu organizēšana preču paraugu zālē, to izolēšana tiek risināta, izvēloties un izkārtojot tirdzniecības aprīkojumu un mēbeles, kuru izvietojumam jāatbilst ne tikai funkcionālajam lietderībai, bet arī labvēlīgai interjera uztverei.
Testa jautājumi un uzdevumi
Noliktavu loma tautsaimniecībā.
Nosauc preču noliktavu funkcijas.
Kāda ir ražošanas sortimenta pārtapšana par tirdzniecības sortimentu noliktavās?
Kādus noliktavas veidus var iedalīt pēc to atrašanās vietas preču izplatīšanas procesā?
Kā noliktavas tiek klasificētas pēc veikto darbību veida?
Kuras noliktavas atšķiras pēc produktu specializācijas?
Kā preču noliktavas tiek klasificētas pēc tehniskajiem parametriem?
Kāda veida noliktavas pastāv atkarībā no noliktavas telpas lieluma?
Kā tiek sadalītas noliktavas ar organizatoriskās formas izmantot?
Nosauc galvenos noliktavas ēku (būvju) veidus.
Pēc kādiem kritērijiem tiek klasificētas slēgtās noliktavas?
Nosauciet noliktavu veidus, pamatojoties uz izolāciju.
Kādas tehnoloģiskās prasības attiecas uz noliktavu projektēšanu un plānojumu?
Kādas ir prasības noliktavu augstumam un stāvu skaitam?
Kas nosaka noliktavas ēku platumu un garumu?
Kādas ir prasības iekraušanas un izkraušanas platformu (rampu) izbūvei noliktavā?
Nosauciet galvenos uzglabāšanas telpu veidus un norādiet to mērķi.
Kādas ir prasības noliktavas telpu (platību) iekšējam plānojumam?

Milzīgi apjomi mūsdienu rūpnieciskā ražošana radīja nepieciešamību koncentrēt produktus, izmantojot īpašus infrastruktūras elementus, ko sauc par noliktavām. Šis ir vispārīgais nosaukums uzglabāšanas vietām, kuras var iedalīt bāzēs, terminālos un glabātavās.

Kas ir noliktava?

Noliktavas telpas ir nepieciešamas jebkuram uzņēmumam, kas ražo jebkuru produktu, tirdzniecības uzņēmumam vai jebkurai biznesa struktūrai. Jo lielāks uzņēmums, jo lielāka noliktavas loma kopējā telpu kompleksā.

Mūsdienīga noliktava ir sarežģīts daudzdimensionāls objekts gan no vadības, gan tehniskā viedokļa. Uzglabāšana noliktavā tiek veikta jebkurā ražošanas posmā – no izejvielu ieguves līdz produkcijas galīgās realizācijas stadijai. Tāpēc ir ļoti daudz šādu telpu šķirņu, un neizbēgami ir nepieciešama noliktavu klasifikācija. Lai to saprastu, jums ir jāsaprot, kā noliktava ir strukturēta un darbojas.

Parunāsim par tā struktūru

Noliktava nav tikai telpa, kurā tiek izgāztas visas kravas. Tam ir sava struktūra, bieži vien diezgan sarežģīta. Noliktava ir sadalīta zonās dažādiem mērķiem un ar dažādu aprīkojumu. Apsvērsim galvenos:

• Izkraušanas un iekraušanas zona (viena vai divas atsevišķas). Ir vietnes, kas tieši apkalpo transportu. Prasības tiem ir atkarīgas no transporta veida.
• Uzņemšanas zona atdalīta no citiem. Tur viņi saņem kravu un nosūta uz uzglabāšanas vietām. Šī zona ir visvairāk automatizēta.
• Uzglabāšanas zona ar īpašu aprīkojumu.
• Šķirošanas laukums, kurā pieņem pieteikumus kravu pārvietošanai un pārvadāšanai.
• Pārējās telpas (sadzīves, saimniecības, administratīvās).

Kā izvēlēties noliktavu?

Tirgus ir ļoti nestabils, lai efektīvi strādātu, uzņēmumi bieži meklē jaunas noliktavas telpas. Pareiza uzglabāšanas vietas izvēle ir svarīgs ekonomisks uzdevums. To risinot jāparedz optimālākā kravu apstrādes tehnoloģija, kā arī jānosaka nepieciešamā platība. Pārmērīgi kvadrātmetri uzglabāšanai radīs papildu izmaksas, kas ir neracionāli.

Uz ko vispirms būtu jākoncentrējas, izvēloties noliktavas telpas ražošanas vajadzībām? Svarīgākie parametri ir jāņem vērā ēkas platība un tās apjoms, katras zonas augstums un platība, vārtu skaits, izvietojums un aprīkojums, kā arī telpas lielums, kurā var manevrēt transportlīdzekļi.

Galvenais ir izlemt par telpas lielumu. Tas ir svarīgi, lai maksimāli izmantotu iekārtu. Lai novērtētu dažādus tehnoloģiskos risinājumus noliktavās, tiek izmantoti regulējošie koeficienti. Reāliem rādītājiem jātiecas uz noteiktajiem standartiem, pretējā gadījumā noliktavas efektivitāte samazināsies.

Kam tas būtu jādara?

Noliktavas izvēli vislabāk uzticēt speciālistiem, kuriem ir pieredze un nepieciešamā izglītība. Tie ir profesionāļi ar diezgan šauru specializāciju, un tikai lielākie uzņēmumi var atļauties viņus pieņemt darbā. Pārējiem var ieteikt izmantot specializētu uzņēmumu pakalpojumus, kas veic šādus projektēšanas un aprēķinu darbus.

Apmaksas izmaksas par viņu pakalpojumiem galu galā būs par lielumu mazākas nekā zaudējumi, kas radušies nepareizas noliktavas un tās plānojuma izvēles dēļ.

Noliktavu klasifikācija loģistikā

Lai vienkāršotu uzdevumu, jums vajadzētu izlemt, pēc kāda kritērija izvēlēties istabu. Noliktavu veidi un to klasifikācija atšķiras atkarībā no atsevišķām zonām un loģistikas sistēmas dalībniekiem, pēc funkcionālā mērķa, pēc piederības noteiktai īpašuma formai, pēc tehnoloģiskā aprīkojuma vai sortimenta specializācijas, pēc uzglabāšanas režīma, noliktavas ēkas vai noliktavas veida. , pēc transporta savienojumu veida vai atkarībā no darbības vispārējā mēroga.

Ja platība ir lielāka par pieciem tūkstošiem kvadrātmetru, esošā noliktavu klasifikācija ļauj šādu objektu uzskatīt par termināli.

Eksportēto un mūsu valstī ievesto preču uzglabāšanai ir speciālas noliktavas. Viņiem ir īpaši uzglabāšanas noteikumi, kurus regulē Muitas kodekss. To īpašā iezīme ir nodokļu un nodevu neesamība precēm uzglabāšanas laikā.

Kā Krievijas Federācijā tiek klasificētas noliktavas?

Dažādiem uzņēmumiem, kas specializējas komerciālā nekustamā īpašuma vērtēšanā un loģistikā, ir savas klasifikācijas sistēmas. Londonas kompānijas Knight Frank sistēmas ir atzītas par vadošajām pasaulē, ir vērts ņemt vērā arī RMC grupas (Sanktpēterburga) produktu. Jaunākā noliktavu klasifikācija ir iekšzemes attīstības rezultāts, kurā ņemtas vērā Krievijas pircēju un nomnieku prasības, kā arī dažādu mūsu valsts reģionu īpatnības.

Šī klasifikācija ietver 4 kategorijas. Tie ir apzīmēti, izmantojot latīņu lielos burtus.

Augstākais līmenis - A klases noliktava

A klasē ietilpst mūsdienīgas vienstāvu ēkas, kas celtas no kvalitatīviem materiāliem, izmantojot noteiktas tehnoloģijas. Prasības šādām noliktavām ir šādas: telpas augstumam jābūt 8 metriem vai augstākam, lai vienmērīgi novietotu daudzlīmeņu plauktus, gludas grīdas bez defektiem un ar pretberzes pārklājumu.

Nepieciešama ugunsdzēsības signalizācija un automatizēta ugunsdzēšanas sistēma (pulvera vai sprinkleru tipa), temperatūras regulēšanas iespēja, automātiskie vārti ar hidraulisko rampu (regulējams augstums) un termoaizkars.

Tāpat būtiskas prasības ir biroja telpu esamība, kas apvienota ar noliktavu, videonovērošana, apsardzes signalizācija, centrālā gaisa kondicionēšana un speciāla interneta līnija. A klases noliktavai ir jābūt ērtai piekļuvei (vēlams netālu no centrālās šosejas) un pietiekami plašai vietai, lai manevrētu lieljaudas autovilcienus.

Cita veida noliktavas

Esošā B klases noliktavas klasifikācija ir daudzstāvu pastāvīga ēka ar griestu augstumu no 4,5 līdz 8 m, bez pārklājuma betona vai asfalta grīdām, kas aprīkota ar ugunsdrošības sistēmu, izkraušanas rampu, aizsargājamo zonu un nepieciešamajām telekomunikācijām. . Noliktavas zonā ietilpst arī biroja telpas, un temperatūra jāuztur diapazonā no +10 līdz +18 °C.

C klases noliktava ir siltināts angārs vai kapitāla tipa industriālas telpas ar augstumu 3,5-18 m un nepārklātām grīdām (betons, asfalts vai flīzes). Šādas noliktavas vārti atrodas nulles līmenī, tas ir, transportlīdzekļi iebrauc telpās. Temperatūras režīms ziemā jāuztur diapazonā no 8 līdz 14 grādiem pēc Celsija.

Vismaigākās prasības ir noliktavām ar D klasi. Šādai noliktavai atļauts izmantot pagrabus, civilās aizsardzības objektus, kā arī angārus un neapsildāmas industriālās ēkas. Skaidrs, ka noliktavas nomas vai iegādes cena galvenokārt ir atkarīga no tās klases.

Rietumu sistēma

Minētās britu kompānijas izstrādātajā noliktavu klasifikācijā ir iestrādāta daudzu gadu pasaules pieredze. Darbam Krievijas realitātes apstākļos tas ir pielāgots nedaudz sliktāk nekā vietējais, taču lielākā daļa vadošo uzņēmumu, kas specializējas komerciālā nekustamā īpašuma vērtēšanā, ievēro tā principus.

Noliktavas tipa nekustamo īpašumu tirgus strauji attīstās. Tās dalībniekiem jāizstrādā vienoti kritēriji gan jau uzbūvēto, gan projektējamo objektu vērtēšanai. Zemāk esošā sistēma var kļūt par tās pamatu.

Noliktavu mērķis un klasifikācija saskaņā ar to ir pakļauta galvenajam kritērijam - noteiktu produktu uzglabāšanas apstākļu klātbūtnei telpās. Visas noliktavas ir sadalītas 6 klasēs. Augstākā ir A+, zemākā – D (klases C+ un D+ nepastāv). Prasības A un A+ klasēm ir stingrākas nekā līdzīgām vietējā klasifikācijā.

Kādas ir atšķirības?

Atšķirība starp A un A+ klasēm tiek ievērota prasībās griestu augstumam (attiecīgi 10 un 13 m), kolonnu atstatumam un laiduma platumam, grīdas slodzei, ēkas platībai, numura un vārtu aprīkojuma sistēmām. Atšķirības attiecas arī uz tādiem punktiem kā automatizētas preču uzskaites sistēmas esamība, elektriskā apakšstacija, nožogojums, apsardze un autostāvvieta.

Tiek ņemts vērā teritorijas labiekārtojuma līmenis un atsevišķas dzelzceļa līnijas esamība. Vispārīgi Lielākā daļa noliktavas telpas, kurām pēc RMC uzņēmuma akceptētās klasifikācijas ir piešķirta A klase, pēc Rietumu standartiem pienākas tikai B vai B+ klase.

Jāatceras, ka noliktavas funkciju klasifikācija pēc jebkuras sistēmas ir diezgan nosacīta. Lai noteiktu reālās noliktavas iegādes vai līzinga izmaksas, ir jāņem vērā daudz lielāks skaits svarīgu ražošanas parametru.