REKONSTRUKCIJA TELPU PĀRPLĀNOŠANA (projektēšana)
REKONSTRUKCIJAS (PĀRPLĀNOŠANAS) TIESĪBU AKTI
Tiek saukta dzīvokļu pārbūve, kas saistīta ar to ģeometrisko izmēru izmaiņām, logu aiļu paplašināšanu un dažu konstrukciju nomaiņu, blakus esošo telpu apvienošanu. rekonstrukcija, kam jābūt legalizētam un dokumentētam. Procedūra legalizācijapārbūve/rekonstrukcija nesastāv no viena posma, un katrā atsevišķā gadījumā tas ir stingri individuāls.
Būvdarbu laikā ar telpu rekonstrukciju atļauts:
- palielināt vannas istabas platību, apvienojot vannas istabu un tualeti, kā arī savienojot daļu no gaiteņa;
- paplašināt dzīvojamo istabu platību uz gaiteņu un palīgtelpu rēķina;
- iekārtot no istabas, tai piegulošo virtuvi, virtuvi-ēdamistabu;
- izgriezt atveres sienās starp telpām;
- pārvietot dzīvokļa ieejas durvju aili;
- izjaukt telpas sienas palodzes daļu izejai uz balkonu.
Jūs absolūti nevarat darīt:
- palielināt vannas istabu, vannas istabu platību uz dzīvojamo telpu rēķina;
- apvienot lodžijas un balkonus ar citām telpām, demontējot ārsienas;
- pārvietot centrālās apkures baterijas uz lodžijām un balkoniem;
- apvienot dzīvokļus vertikāli ar pilnu vai daļēju starpstāvu griestu demontāžu;
- demontēt ventilācijas kanālus un kastes;
- izveidot piebūves dzīvokļiem, kas atrodas daudzstāvu namu pirmajos stāvos.
Lai iegūtu visu izsmeļošu informāciju par šo jautājumu, kā arī precizētu visu ar reģistrāciju saistīto procedūru nosacījumus un cenas, atliek tikai piezvanīt mums un noteikt Jums piemērotu laiku intervijai mūsu birojā.
Dzīvokļa rekonstrukcijas (pārplānošanas) legalizācija
Juridiskais birojs "Volguzov" sniedz pakalpojumu klāstu privātpersonām un juridiskām personām par dzīvokļu pārbūves legalizāciju un reģistrāciju Krimas teritorijā.
Jūsu mājokļa pārbūves legalizācija jāveic stingri likumīgā veidā.
Ja dzīvokļa rekonstrukcija netiks legalizēta, jūs to nevarēsiet pārdot, dāvināt, novēlēt mantojumā vai ieķīlāt kā nodrošinājumu kredītam. Lai veiktu kādu no šīm darbībām, jums būs nepieciešams izziņu sertifikāts, kurā jānorāda tikai mājokļa juridiskie parametri.
Dzīvojamās ēkas rekonstrukcijas (pārplānošanas) legalizācija
Juridiskais birojs "Volguzov" sniedz virkni nepieciešamo pakalpojumu fiziskām un juridiskām personām, lai leģitimizētu un projektētu dzīvojamās ēkas rekonstrukciju (pārplānošanu) Kijevā un Kijevas reģionā.
Dzīvojamās ēkas nelikumīga pārbūve (rekonstrukcija) noved pie tā, ka nevarēsiet to pārdot, dāvināt, novēlēt mantojumā vai ieķīlāt kā kredīta nodrošinājumu. Visos šajos gadījumos jums būs jāizņem biroja izraksts no īpašuma tiesību reģistra (atsauces raksturlielumi). tehniskais inventārs(BTI), un jūsu neatļautās, likumā neparedzētās pārbūves darbības tajā netiks iekļautas. Visas izmaiņas ir jāsaskaņo ar sava mājokļa parametriem attiecīgajās iestādēs un jāleģitimizē likumīgi.
Nedzīvojamā fonda (nedzīvojamo telpu) rekonstrukcijas (pārplānošanas) legalizācija
Nedzīvojamām, ražošanas un biroja telpām ir arī noteiktas prasības. Taču mūsdienās lielākā daļa veikalu, biroju un mazo uzņēmumu darbojas telpās, kurās šāda veida darbība nav paredzēta. Līdz ar to iemesls, kāpēc telpas tika rekonstruētas, ir visai saprotams.
Ja šādas nedzīvojamās telpas tiks pārplānotas nelikumīgi, jūs nevarēsiet pārdot, dāvināt, novēlēt mantojumā vai ieķīlāt kā kredīta nodrošinājumu. Visos šajos gadījumos jums būs nepieciešams Tehniskās uzskaites biroja (BTI) izraksts no īpašuma tiesību reģistra (atsauces raksturlielumi). Tāpēc jums būs jāsaskaņo visas savas darbības juridisko darījumu un operāciju veikšanai.
Ņemot vērā visas Jūsu vēlmes, mūsu pieredzējušie, augsti kvalificētie speciālisti sniegs Jums operatīvu palīdzību telpu rekonstrukcijas legalizēšanā par ļoti pieņemamu cenu.
ATĻAUTA BŪVE (atļauja)
AUTENTISKO BŪVOBJEKTU TIESĪBU AKTI (LEGALIZĀCIJA)
Diezgan bieži nākas saskarties ar situāciju, ka iedzīvotāji bez atbilstošām projektēšanas atļaujām veic nelikumīgu māju celtniecību vai rekonstrukciju. Kad darbs jau ir pabeigts, rodas nepieciešamība noformēt īpašumtiesības apliecinošus dokumentus. Bez atbilstošas reģistrācijas jūs pat neesat šāda mājokļa īpašnieks, un tāpēc jūs nevarēsiet šo īpašumu pārdot, dāvināt, novēlēt mantojumā vai ieķīlāt kā kredīta nodrošinājumu.
Saskaņā ar ministrijas rīkojumu reģionālā attīstība, būvniecība un mājokļu un komunālie saimniecības 06.24.2011 Nr.91 “Par individuālo (īpašuma) dzīvojamo ēku, dārza, lauku māju, saimniecības (piemājas) ēku un būvju, to piebūvju, sabiedrisko ēku nodošanas ekspluatācijā kārtības apstiprināšanu I un II sarežģītības kategorijas, kas uzceltas bez atļaujas veikt būvdarbus līdz 31.12.2009., un veicot to būvkonstrukciju un inženiertīklu tehnisko ekspertīzi, "visas šīs šīs kategorijas ēkas un būves var pieņemt ekspluatācijā līdz plkst. Arhitektūras un būvniecības valsts kontroles (turpmāk - Inspekcija) inspekcijas institūcijas, pamatojoties uz attiecīgu iesniegumu, kas iesniegts 31.12.2012.
Tādējādi iepriekš minētajām ēkām un būvēm var nodot ekspluatācijā vienkāršotā kārtībā un attiecīgi iegūt īpašumtiesību apliecību līdz 2012.gada beigām.
Lai to izdarītu, jums ir nepieciešami dokumenti: attiecīgi apliecinātas kopijas:
- dokuments, kas apliecina zemes gabala, uz kura atrodas objekts, īpašumtiesības vai lietošanas tiesības (valsts akts par zemesgabala īpašumtiesībām, zemes pirkuma-pārdošanas līgums / mantojuma apliecība u.c. / nomas līgums);
- tehniskā pase izsniedzis Tehniskās inventarizācijas birojs (BTI) (ar atzīmi "patvaļīga būvniecība"; neatļautas būvniecības gads - ne vēlāk kā 2009.g.);
- objekta būvkonstrukciju un inženiertīklu tehniskās apsekošanas akts ar slēdzienu par to atbilstību uzticamības un drošas ekspluatācijas prasībām, ko sastāda organizācija, kurai ir atbilstoša licence (aktu sagatavo mūsu partneris uzņēmums vai jebkurš uzņēmums pēc jūsu izvēles).
Iesniegumu par objekta pieņemšanu ekspluatācijā paraksta arī zemesgabala un norādītā objekta (ja tāds ir) kopīpašnieki.
Juridiskais birojs "Volguzov" piedāvā profesionālu speciālistu palīdzību, kas atrisinās visus juridiskos jautājumus par neatļautu būvniecības objektu legalizāciju un nodošanu ekspluatācijā Kijevas pilsētā un Kijevas reģionā. Turklāt tieši pie mums varēsiet noformēt neatļautas būvniecības objektu īpašumtiesības.
RISINĀJUMS
KRIEVIJAS FEDERĀCIJAS VĀRDĀ
2016. gada 31. maijs Khoroševskis rajona tiesa Maskava Kā daļa no prezidējošā tiesneša Zhedachevsky AND.GN.
Sekretāra vietnieks Portnova D.V.
Izskatot atklātā tiesas sēdē civil
lieta Nr.2374/16 par prasību
Lobacheva S Yu Maskavas pilsētas Pilsētas īpašuma departamentam par rekonstrukcijas legalizāciju, īpašuma tiesību atzīšanu. veicot izmaiņas specifikācijas,
UZSTĀDĪT:
Lobačovs S.Ju. iesniedza tiesā prasību pret Maskavas pilsētas Pilsētas īpašumu departamentu par rekonstrukcijas legalizāciju, īpašumtiesību atzīšanu, grozījumiem tehniskajās specifikācijās, atsaucoties uz to, ka viņš ir dzīvokļa Nr.** īpašnieks. ** uz ielas. **** in **** pamatojoties uz mantojuma pieņemšanu ar likumu, ko apliecina Maskavas Ziemeļrietumu administratīvā apgabala Khoroševska pašvaldības tiesas 1998. gada 17. novembra lēmums un valsts apliecība. īpašuma tiesību reģistrācija 2012.gada 29.jūnijā. Testatora Lobačova dzīves laikā Yu.P. tika veikta dzīvojamās ēkas izolētās daļas rekonstrukcija (dzīvoklis Nr. ****), dzīvojamās ēkas galvenā daļa celta 1928.gadā - dzīvojamā istaba ar gaiteni 13,8 kv.m un koridoru 6,6 kv.m, izmaiņas dzīvojamās telpās saistībā ar rekonstrukciju BTI fiksētas 1969. un 1984. gadā. Līdz 1969.g.
telpas tika uzceltas ar ieeju no galvenajām telpām 1928. gadā.
paplašinājumi: burts "A" (dzīvojamā koridors), ar platību 24,2 kv.m, burts "B" (kalums), ar platību 8,6 kv.m, burts "b" (veranda), ar platību 11,1 kv.m., līdz 1984. gadam - burts "B" (vannas istaba) ar platību 3,4 kv.m. dzīves telpa telpu platība, kas sastādīja 13,8 kv.m, pieauga par 24,2 kv.m un sastādīja 38 kv.m. Palīgplatība, kas iepriekš bija 6,6 kv.m, pieaugusi līdz 22,9 kv.m. Rekonstrukcijas laikā mājokļa īpašnieks nav pieprasījis attiecīgās atļaujas. Valsts vienotais uzņēmums "MOSZHILNIIPROEKT" 2015.gada decembrī pabeidza Tehnisko secinājumu Nr.25093-1 par dzīvokļa Nr.**** ielā nesošo un norobežojošo konstrukciju stāvokli.
****in ****. Ar šo secinājumu tika konstatēts, ka “Galvenās nesošās un norobežojošās konstrukcijas dzīvokļa Nr.2 teritorijā ir darbspējīgā tehniskā stāvoklī un ir izmantojamas arī turpmāk. Saskaņā ar Vispārīgo secinājumu 7.punktu “saskaņā ar 2010.07.01. federālo likumu Nr.384 “Ēku un būvju drošības tehniskie noteikumi”, ēkas (dzīvokļa Nr.2) uzmērītā platība kopumā atbilst mehāniskās drošības prasībām. Dzīvokļa Nr.2 rekonstrukcijas laikā pieņemtie tehniskie risinājumi nodrošina drošu ēkas ekspluatāciju dzīvībai un veselībai. Viņš lūdz atzīt Lobačovam S. Jum īpašumtiesības uz rekonstrukcijas procesā mainīto likuma objektu - dzīvokli Nr.**** uz ielas. ****pilsētā **** un dzīvoklī ietilpst: viesistaba (burts "A") ar platību 24,2 kv.m, virtuve (burts "B") ar platību 8,6 kv.m., veranda (burts "b") ar platību 11,1 kv.m, vannas istaba (burts "B") ar platību 3,4 kv.m, un kopā: kopējā platība 67,7 kv.m, no kuriem dzīvojamā platība 56,6 kv.m, no kuriem dzīvojamā platība 38 kv.m, palīgplatība 22,9 kv.m. Veikt izmaiņas objekta tehniskajos parametros.
Prasītājas pārstāvji ar pilnvaru Lobačeva NN, Strekalova T.C. Tiesas sēdē prasības tika atbalstītas pilnībā un lūgtas tās apmierināt.
Atbildētājas Maskavas Pilsētas īpašumu departamenta pārstāvis ar pilnvaroto Degtjarenko E.AND. nepiekrīt apgalvojumam.
3.personas: **** un Maskavas UR "****" pārstāvji uz sēdi neieradās, viņiem par sēdes dienu paziņots atbilstoši.
Tiesa, uzklausījusi lietā iesaistītās personas, iepazīstoties ar lietas materiāliem, nonāk pie sekojošā.
Saskaņā ar panta 1. daļu patvaļīga būve ir dzīvojamā ēka, cita ēka, būve vai cits nekustamais īpašums, kas izveidots zemes gabals, kas nav rezervēts šiem mērķiem likumā un citos tiesību aktos noteiktajā kārtībā vai izveidots, nesaņemot tam nepieciešamās atļaujas vai ar būtisku pilsētplānošanas un būvnormatīvu un noteikumu pārkāpumu.
Saskaņā ar Augstākās tiesas plēnuma lēmuma 29. punktā ietvertajiem paskaidrojumiem. Krievijas Federācija Nr.10 un Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas plēnums Nr.22 2010.gada 29.aprīlī "Par dažiem jautājumiem, kas radušies tiesu prakse risinot strīdus, kas saistīti ar īpašuma tiesību un citu lietu tiesību aizsardzību, panta noteikumi attiecas uz neatļautu nekustamā īpašuma rekonstrukciju, kuras rezultātā radies jauns objekts.
Par būtiskiem būvnormatīvu un noteikumu pārkāpumiem tiek uzskatīti tādi nelabojami pārkāpumi, kas var novest pie būves iznīcināšanas, nodarot kaitējumu dzīvībai, cilvēku veselībai, bojājot vai iznīcinot citu personu īpašumu.
Ņemot vērā minētās tiesību normas un konstatētos lietas apstākļus, tiesa secina, ka nav pamata atteikt apmierināt prasības par dzīvojamās ēkas saglabāšanu rekonstruētā veidā. Turklāt tiesa ņem vērā, ka rekonstrukcija veikta 1969. un 1984.gadā.
Saskaņā ar Art. 1. daļu. 17. pants 1997. gada 21. jūlija federālajā likumā N 122-FZ "Par tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrāciju un
viņam" tiesību uz nekustamo īpašumu esamības, rašanās, izbeigšanas, nodošanas, ierobežošanas (apgrūtināšanas) valsts reģistrācijas pamatojums un ar
nodarbojas ar to, ir tiesu akti, kas stājušies likumīgā spēkā.
TBTI grozījumu pieprasījumi netiek apmierināti,
tā kā šīs izmaiņas ir fiksētas, ko apliecina iesniegtās ēku tehniskās kartes.
Pamatojoties uz iepriekš minēto, tiesa secina, ka Lobacheva C.Yew izvirzīto prasību daļēja apmierināšana, Vadoties pēc panta.Pants. - tiesa,
ES IZLĒMU
Atzīt Lobačovam S Juju īpašumtiesības uz rekonstrukcijas procesā mainīto likuma objektu - dzīvokli Nr.**** uz ielas. **** in **** un dzīvoklī ietilpst: viesistaba (burts "A") ar platību 24,2 kv.m, virtuve (burts "B") ar platību 8,6 kv.m , veranda (burts "b") ar platību 11,1 kv.m, vannas istaba (burts "B") ar platību 3,4 kv.m, un kopā: kopējā platība 67,7 kv.m, no kuriem dzīvojamā platība 56,6 kv.m, no kuriem dzīvojamā platība 38 kv.m, palīgplatība 22,9 kv.m.
Noraidīt pārējās pretenzijas.
Šis lēmums ir pamats īpašumtiesību reģistrācijai Vienotajā valsts nekustamā īpašuma tiesību reģistrā un
tikt galā ar viņu.
Šo lēmumu var pārsūdzēt Maskavas pilsētas tiesā
vienu mēnesi no dienas, kad tiesa pasludinājusi galīgo lēmumu, iesniedzot apelāciju Maskavas Khoroshevsky rajona tiesā.
Tiesnese I.N. Žedačevska.
CIVILTIESU LĒMUMI:
Tumins A.A. vērsās tiesā ar minēto prasību pret atbildētāju un saskaņā ar norādītajām prasībām atsaucas uz to, ka viņš ir vientuļš pensionārs un dzīvo pēc adreses: ... kaimiņi zvanīja prasītājas māsām un teica, ka prasītājs bieži ir atbilde...
Prasītājs ar augstākminēto prasības pieteikumu cēla prasību pret atbildētāju, savas prasības motivējot ar to, ka 2015.gada 05.martā puses noslēdza līgumu par personīgo uzkrājumu Nr.* nodošanu 1 100 000 rubļu apmērā. atmaksas termiņš zem 34%...