Pilns tehniskās inventarizācijas darbu saraksts. Tehniskais inventārs: veikšanas veidi un iezīmes

Tehniskā inventarizācija ir vienota procedūra nekustamā īpašuma objektu uzmērīšanai, sastādot tehniskā pase. Parasti tiek mērīti un analizēti objekta galvenie raksturlielumi: kopējā platība, apbūves platība, ēkas apjoms, garums, rašanās dziļums.

Kādos gadījumos ir

Iemesli tehniskās inventarizācijas veikšanai var būt:

  1. Īpašnieka vēlme iegūt aktuālu tehnisko informāciju par īpašumu vai pārbaudīt tās atbilstību esošajiem dokumentiem.
  2. Objektu gazifikācija.
  3. Prasība valsts iestādēm izsniegt licenci noteikta veida darbību veikšanai.
  4. Dokumentu paketes sagatavošanai īpašuma pārbūves saskaņošanai nepieciešama arī tehniskā inventarizācija.
  5. Kontroles struktūru pārbaude.
  6. Faktiskā definīcija tehniskie parametri(platība, apjoms, garums utt.) īpašuma turpmākai nodošanai ekspluatācijā pēc remonta, rekonstrukcijas vai būvniecības.

Šie gadījumi ir pamats inventarizācijas speciālistu piesaistei.

Tehniskās inventarizācijas priekšmets var būt:

  • struktūras;
  • sakari;
  • vietnes;
  • ēka;
  • telpas;
  • ēkas;
  • nepabeigti īpašumi utt.

Dokumentu saraksts, kas balstīts uz mērījumu rezultātiem, ir atkarīgs no objekta veida. Tas var ietvert:

a) tehniskā pase;
b) sertifikāts ar tehniskajiem un ekonomiskajiem rādītājiem;
c) stāva plāns, skaidrojums utt.

Ir vērts atzīmēt, ka tehnisko inventarizāciju var veikt inženieri ar atbilstošu kvalifikāciju un pieredzi mērījumu veikšanā šajā jomā, jo šāds darbs ir saistīts ar īpašu augstas precizitātes instrumentu (totālo staciju un lāzera attāluma mērītāju) izmantošanu.

Cenas par nekustamā īpašuma tehnisko inventarizāciju Maskavā:

Nekustamā īpašuma objekta veids Pakalpojuma nosaukums Platība, kv.m.; garums, m. Izmaksas, berzēt. Nodošanas laiks
Ēka, būve, telpas, nepabeigtas būvniecības objekts Mērīšanas darbu veikšana lai noteiktu ēku, būvju, iekštelpu un būvkonstrukciju faktiskos izmērus ar sekojošu tehniskās atskaites sastādīšanu, tehniskais apraksts(stāvu plānu, skaidrojumu sagatavošana) Pirms 2000 15 000 7 dienas
No 2000 No 10 r/m2 Atkarībā no sarežģītības kategorijas un objekta unikālajām īpašībām
Stāvu plānu un skaidrojumu izgatavošana bez mērīšanas darbiem (pēc pasūtītāja materiāliem) līdz 200 8 000 No 2 dienām
200 līdz 1000 10 000
1000 līdz 2000 15 000
2000 līdz 3000 20 000
3000 līdz 4000 30 000
4000 līdz 5000 40 000
Vairāk nekā 5000 Aptuvenais

*Izmaksa norādīta objektiem, kas atrodas Maskavā. Objektu, kas atrodas vairāk nekā 50 km attālumā no Maskavas apvedceļa, izmaksām tiek pievienoti papildu 5000 rubļu. uz katriem 50 km. Darba galīgās izmaksas tiek aprēķinātas pēc iesniegtās dokumentācijas izpētes un tāmes sastādīšanas.

**Galīgais termiņš tiek aprēķināts atkarībā no nepieciešamās dokumentācijas pieejamības un darba izgatavošanas nosacījumiem.

Kā mēs strādājam:

    Jautājums: Kas ir tehniskā inventarizācija?

    Atbilde: Šie darbi ir nekustamo īpašumu apsekošana un pilna mēroga uzmērīšana, lai noteiktu to izmērus un tehniskos raksturlielumus, piemēram, kopējo platību, ēkas platību, būvapjomu, kā arī tehniskās inventarizācijas veikšanas procesā. ir izgatavots no ēku, telpu, būvju, nepabeigtas būvniecības objektu konstruktīvo elementu tehniskā stāvokļa.

    Jautājums: Ko mēs iegūstam tehniskās inventarizācijas rezultātā?

    Atbilde: Tehniskās inventarizācijas rezultātā saņemam nekustamā īpašuma objekta tehnisko pasi, tehnisko pārskatu vai tehnisko aprakstu, kurā ir norādīta objekta pamatinformācija un tehniskie raksturojumi: ekspluatācijā nodošanas gads, platība, apjoms u.c.

    Jautājums: Cik bieži jāveic tehniskā inventarizācija?

    Atbilde: Šobrīd tehnisko inventarizāciju vēlams veikt ne retāk kā reizi 5 gados.

    Jautājums: Kas ir pilnvarots veikt mērījumu darbus (tehnisko inventarizāciju)?

    Atbilde: Kvalificēts kadastrālais inženieris šobrīd ir pilnvarots veikt mērījumu darbus vai tehnisko inventarizāciju, lai iegūtu dokumentus: tehnisko pasi vai tehnisko aprakstu, kas izsniegts bankai, gāzes dienestam, administrācijai, alkohola tirgus licencēšanas dienestam u.c.

    Jautājums: Kas ir nepieciešams, lai veiktu tehnisko inventarizāciju?

    Atbilde: Lai veiktu tehnisko inventarizāciju, ir nepieciešami: sākotnējie tehniskie un nosaukuma dokumenti, kā arī piekļuve objektam.

Procedūra

Tehniskā inventarizācija tiek veikta vairākos posmos:

  1. Kolekcija avota dokumentācija. Nepieciešamo dokumentu saraksts ir atkarīgs no tehniskās inventarizācijas veida. Sākotnējās inventarizācijas laikā nepieciešama projekta dokumentācija, kadastrālās pases.
  2. Objekta uzmērīšana, ko veic inventarizācijas inženieris. Izmantojot (ja ir) izpildrasējumus, kā arī kļūdu un neprecizitātes novēršanai, patstāvīgi sagatavotus shematiskus plānus - kontūras, inženieris uzmēra objektu atbilstoši tehniskās inventarizācijas noteikumiem.
  3. Dokumentu izgatavošana. Tiek noformēta objekta tehniskā pase, kā arī citi saistītie dokumenti. Konkrētais dokumentu paketes sastāvs ir atkarīgs no īpašuma veida.

Tehniskā inventāra veidi

Tehniskais inventārs var būt šāda veida:

  1. Primārs. To veic īpašuma rekonstrukcijas vai būvniecības laikā. Objekta raksturlielumi tiek ievadīti tehniskajā pasē, kas ir veiktā darba rezultāts. Primārās tehniskās inventarizācijas gaitā papildus tiek sagatavots TEP sertifikāts, kas nepieciešams, saņemot atļauju objekta nodošanai ekspluatācijā.
  2. Plānots. Šāds darbs tiek veikts ar noteiktu biežumu. Parasti plānotā tehniskā inventarizācija tiek veikta reizi 5 gados. Ne vēlāk kā šajā periodā par licenču izsniegšanu un atjaunošanu atbildīgās regulējošās iestādes nosūta lūgumu nodrošināt objekta tehnisko pasi.
  3. Neplānots. To vienmēr veic, kad īpašumā ir veiktas izmaiņas, visbiežāk tā ir objekta pārbūve.

Kas uzstājas

Iepriekš šāda veida darbi bija pakļauti akreditācijai, kas šobrīd ir atcelta.

To organizāciju nosaukumi, kurām ir tiesības veikt tehnisko inventarizāciju:

  1. Tehniskās uzskaites birojs (BTI). Līdz 2013. gadam tai bija inventarizācijas darbu monopols. Šī biroja atšķirība ir zemā koncentrēšanās uz klientu, ilgs darba laiks un to zemā kvalitāte.
  2. Kopš 2013. gada ir parādījusies alternatīva iespēja sazināties ar uzņēmumiem, kas novērtē savu reputāciju un novērtē klientus. Šādu organizāciju darbības princips ir līdzīgs BTI, tomēr klientiem tiek radīti visērtākie apstākļi.

Tātad mūsu inženieri ir gatavi detalizēti izskaidrot tehniskās inventarizācijas veikšanas principus, apspriest līguma nosacījumus un pielāgot tos atbilstoši konkrētā klienta vēlmēm. Turklāt mēs sniedzam pakalpojumus, lai atbalstītu dokumentu saņemšanu BTI / AS Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI.

Visu veidu ēku un būvju ekspluatācijas laikā notiek kapitālo konstrukcijas elementu, tajā skaitā to apdares elementu, dabisks nolietojums. Tas ir raksturīgs arī zemei, jo kopā ar būvniecības projektiem ir ierasts iekļaut zemes gabalus kā nekustamo īpašumu, kura statuss un sastāvs var pastāvīgi mainīties.

Vienlaikus jebkurā no uzskaitītajiem nekustamā īpašuma objektiem pēc īpašnieku un nomnieku lēmuma tiek veikta to iepriekšējā stāvokļa uzlabošana vai pasliktināšanās. Kontroles nepieciešamība šajā jomā vienmēr ir bijis dabisks valsts pienākums. Regulāra objektu inventarizācija ļauj identificēt īpašuma pasliktināšanos vai uzlabošanos, lai pēc tam uzskaitītu nolietojuma pakāpi.

Tehniskā grāmatvedība

Inventarizācija, citiem vārdiem sakot, sīki aprakstot īpašuma resursus, aptver gandrīz visas īpašuma formas: valsts, privātās un pašvaldības objektus.

Tehniskā uzskaite ir daļa no valsts aktīvu globālās uzskaites, un tās pamatā ir specializētu organizāciju darbība nekustamo īpašumu personīgai uzskaitei. Rezultātā pētāmais objekts iegūst tikai individuālas īpašības, kas ļauj to identificēt kopējā īpašuma masā valstī.

Tehniskās uzskaites mērķi

Tehniskās uzskaites galvenais mērķis Krievijā joprojām ir informācijas par nekustamo īpašumu vākšana un apstrāde. Taču ir vairāku veidu mērķa jomas, kurās vienlaikus tiek izstrādāti valsts stratēģiskie uzdevumi.

Tādējādi tehniskās uzskaites sistēmai ir vairāki svarīgi mērķi:

    1. Sniegt iestādēm informāciju par nekustamā īpašuma objektu stāvokli efektīvai pilsētplānošanas darbību kontrolei.
    2. Kapitālās būvniecības objektu datubāzu veidošana valsts teritoriālo vienību attīstības plānošanai.
    3. Jaunas informācijas iegūšana par objektiem nodokļu bāzes saskaņošanai un papildināšanai.
  1. Informācijas vākšana par notiekošajām īpašuma izmeklēšanām un tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrācija funkcionēšanas nodrošināšanai elektroniskā sistēma datus.
  2. Aktuālās informācijas apkopošana par objektiem statistiskās uzskaites vajadzībām.

Tehniskās inventarizācijas institūta veidošana

Tehniskās inventarizācijas attīstības vēsture ietver vairākus grāmatvedības iestāžu reorganizācijas posmus. Šī gada maijā (2016. gadā) tehniskās uzskaites iestāžu sistēmai apritēja 99 gadi. Šī gandrīz simtgades jubileja runā par nekustamā īpašuma tehniskās uzskaites nozīmi un aktualitāti, neskatoties uz visiem politiskajiem notikumiem, kas risinājās mūsu tēvijas teritorijā.

Grāmatvedības uzsākšana tika uzticēta jaunizveidotajam komisariātam pašvaldība, uzreiz pēc Oktobra revolūcija 1917. gada decembrī. Kopš tā laika šis virziens ir bijis dažādu struktūru un institūciju jurisdikcijā, sākot no NKVD līdz mūsdienu plašajai BTI sistēmai (Tehniskās uzskaites birojs). Taču iepriekšējo apsaimniekotāju mērķi bija tikai un vienīgi novērtēt objektā esošo materiālu izmaksas un nodot mājokļus dažādiem īpašumu uzturēšanas fondiem.

Jo sistēmā valdības kontrolēts PSRS privātīpašumā esošo nekustamo īpašumu pārdošanai un pirkšanai nebija vērtēšanas mehānisma, faktiski nekustamo īpašumu tirgus (apgrozījums) nepastāvēja.

Mūsdienās BTI ir nozīmīga loma valsts ekonomikā, regulāri informējot visu līmeņu iestādes un privātpersonas par nekustamā īpašuma tirgus vērtību.

Neatkarīgi no objekta juridiskā statusa tas tiek izmeklēts kā neatkarīga norēķinu vienība. Ļoti bieži šāda vienība var būt vesels ēku vai būvju komplekss.

Kopumā uz inventāru attiecas:

  • dzīvojamās ēkas un kompleksi;
  • ražošanas telpas, ēkas un to atsevišķās telpas;
  • blakus esošo teritoriju ārējās labiekārtošanas vietas;
  • būvniecība notiek.

Nekustamā īpašuma objektu, tostarp dažādu mērķu zemes, inventarizāciju veic teritoriālā BTI kopā ar tiesību noteicējām iestādēm:

  • Taisnīgums;
  • pašvaldību administrācijas.

Faktiski un vajadzības gadījumā BTI iestādēm ir tiesības veikt trīs veidu pārbaudes:

  1. Primārs.
  2. Plānots.
  3. Neplānots.

Eksperti jau sen, pamatojoties uz statistiku, ir secinājuši, ka izmaiņas ēku projektā notiek vidēji reizi 5 gados. Pamatojoties uz to, BTI iestādēm ir pienākums ik pēc pieciem gadiem veikt papildu plānoto pārbaudi. Tās gaitā visas izmaiņas objekta uzskaites dokumentācijā tiek fiksētas ar obligātu Vienotā valsts nekustamā īpašuma objektu reģistra datu bāzes atjaunošanu atkarībā no tā juridiskā statusa.


Neplānotās pārbaudes tiek veiktas pēc dažādu kontroles institūciju iesnieguma saņemšanas, bet visbiežāk ar būtisku ēku nesošo konstrukciju reorganizāciju, steidzamu zemes nodošanu no viena mērķa uz citu. Tas ir obligāti, veicot pirkšanas un pārdošanas darījumus.

Atbilstoši iepriekš minētajam likumam par tehniskās inventarizācijas veikšanas kārtību, kā tās pasūtītājs var darboties gan privātpersonas, gan iestādes. Uzsākt inventarizācijas procesu pieņem saskaņā ar iesniegto pieteikumu.

Pamatojoties uz to, tiek izveidota komisija, kas pārbauda inventarizācijas objektu un fiksē izmaiņas speciālā uzskaitē (sarakstā). Pēc tam sastāda aktu, dod slēdzienu.

Ar šādu darbību tiek pabeigts inventarizācijas process:

  • datu pārsūtīšana elektroniskā formā
  • datu par pārbaudīto objektu iekļaušana ministriju un departamentu informācijas bāzēs (Goskomstat, Gosstroy un Minzemstroy).

Nekustamā īpašuma objekta īpašniekam, pamatojoties uz objektu apsekošanas rezultātiem, tiek izsniegta tehniskā un kadastrālā pase, kā arī attiecīgas izziņas (pēc pieprasījuma). Parasti tie ir apliecinājums tam, ka pārbaudītais objekts tiešām atrodas valsts reģistros, uz tā nav svešas ēkas, tas ir specifisks nekustamā īpašuma veids (ēka vai zeme) utt.

Tehniskā inventarizācija tiek veikta, lai identificētu nekustamā īpašuma galvenās īpašības, novērtētu tā stāvokli un lietošanas pazīmes.

Tehniskais inventārs un tā veidi

Neplānota tehniskā inventarizācija

Neplānotā tehniskā inventarizācija tiek veikta, ja kapitālie būvniecības projekti mainās pēc tehniskajiem vai kvalitātes rādītājiem. Runa ir par pāraprīkošanu, rekonstrukciju, pārbūvi, celtniecību, inženiertehniskās labiekārtošanas līmeņa maiņu, nojaukšanu, konstrukciju iznīcināšanu. Ēkas tehniskā inventarizācija ir nepieciešama arī tad, ja saistībā ar objektu ir veikts darījums, kuram saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem nepieciešama valsts reģistrācija.

Neplānotu tehnisko inventarizāciju veic, ja mainās būves tehniskie vai kvalitatīvie raksturlielumi, jo īpaši:

  1. Īpašnieki veic pārbūvi un veic izmaiņas ēkas inženierkomunikācijās.
  2. Ēkas rekonstrukcija un papildu telpu pievienošana tai.
  3. Viņi iznīcina atsevišķus nekustamā īpašuma objektus, maina inženiertehniskos uzlabojumus.

Tiek veikta gan plānveida, gan neplānota ēkas tehniskā inventarizācija, ja noticis viens vai vairāki no augstākminētajiem notikumiem.

Nekustamā īpašuma objektu ekspluatācijas laikā to dizains var piedzīvot noteiktas izmaiņas. Neatkarīgi no mūsu vēlmēm, kas ir uzbūvēts un darbojas, ik pa laikam ir jāpārbauda. Šāda pārbaude ir plānota tehniskā inventarizācija.

Plānotā tehniskā inventarizācija

Plānveida tehniskā uzskaite un nekustamā īpašuma inventarizācija nepieciešama, lai apzinātu, kādas izmaiņas nekustamā īpašuma stāvoklī ir notikušas pēc sākotnējās tehniskās inventarizācijas. Visi iegūtie dati tiek ievadīti tehniskajā pasē vai citos grāmatvedības un tehniskajos dokumentos. Procedūras biežums ir aptuveni reizi 5 gados (saskaņā ar Noteikumu par pilsētas attīstības objektu valsts tehniskās uzskaites un tehniskās inventarizācijas organizēšanu Krievijas Federācijā 8. punktu).

Kāds ir šādas inventarizācijas mērķis? Pirmkārt, nekustamā īpašuma tirgus regulēšana.

Plānotai tehniskajai inventarizācijai nepieciešama dokumentācija:

  1. Dokumenti, kas apliecina īpašumtiesības (runa ir par pārdošanas līgumu vai nekustamā īpašuma īpašumtiesību sertifikātu).
  2. Īpašuma īpašnieka pase.
  3. Reģistrācijas apliecība kopā ar apliecinātu kopiju.
  4. Informācija par primāro inventāru.
  5. Iepriekš minētās dokumentācijas kopijas.

Gan plānotajai, gan neplānotajai tehniskajai inventarizācijai ir jāmaksā noteikta maksa. Tās apmēru nosaka Krievijas Federācijas tiesību akti par BTI darbu.

Plānotās tehniskās inventarizācijas gaitā nereti tiek konstatēti atsevišķi pārkāpumi, tiek veiktas izmaiņas dzīvojamo un nedzīvojamo ēku, noliktavu, ēku, kurās darbojas saimnieciskās darbības subjekti, projektā. Visas šīs darbības parasti ir pamatotas. Īpašnieki vēlas uzlabot darba un dzīves apstākļus. Bet diemžēl šādu pasākumu rīkošanai parasti nav atļauju un īpašu saskaņojumu. Šajā sakarā telpu īpašnieki ir spiesti segt finansiālu un morālu kaitējumu, lai gan viņi var izvairīties no šādām situācijām.

Primārais tehniskais inventārs

Uzceltā nekustamā īpašuma primārā tehniskā inventarizācija nozīmē atbilstošas ​​tehniskās pases izsniegšanu. Dokuments tiek izsniegts pēc objekta darbības uzsākšanas. Primārā inventarizācija ietver pilnīgu ēkas uzmērīšanu ar datu ievadīšanu grāmatvedības dokumentos. Pēc šo pasākumu pabeigšanas informācija tiek nosūtīta glabāšanai rajona BTI arhīvā. Lai noteiktu īpašumtiesības uz būvi, tiek veikta jaunuzcelta īpašuma sākotnējā tehniskā inventarizācija. Pēc tam šī dokumentācija var būt nepieciešama tādām procedūrām kā kredīta saņemšana, mantojuma tiesību noslēgšana utt.

Plašākā mērogā tehniskā inventarizācija ir procedūru kopums informācijas apkopošanai, apstrādei, reģistrēšanai, arhivēšanai par uzcelto objektu. Pēc tam šo informāciju var sniegt minimālā termiņā pēc pilsoņa, valsts vai privātas iestādes pieprasījuma. Ja nav veikta tehniskā inventarizācija, var teikt, ka faktiski nekustamā īpašuma nav, un tiesisku darījumu veikšana saistībā ar to ir nepieņemama.

BTI darbinieki nodarbojas ar primāro datu vākšanu un apstrādi par īpašuma stāvokli. Speciālisti ģenerē informāciju par tā sākotnējo atrašanās vietu un citām pazīmēm, kas ļauj objektu identificēt kā atsevišķu īpašuma vienību, uz kuru attiecas īpašuma tiesību nodibināšana. Turklāt plāna sastādīšanai ir nepieciešama sākotnējā inventarizācija. Tas nepieciešams vēlākai nodošanai noteiktām valsts struktūrām, kur notiks īpašuma īpašnieka tiesību reģistrācija.

Šeit ir dokumenti, kuru klātbūtne nozīmē objekta sākotnējo reģistrāciju:

  1. Administratīvā dokumentācija, saskaņā ar kuru paredzēts piešķirt zemes gabalu apbūvei.
  2. Ja šāda dokumenta nav, nepieciešams līgums par zemes gabala ilgtermiņa nomu.
  3. Pilns projekta dokumentu komplekts, uz kura pamata tiek veikta primārā inventarizācija.
  4. Kompetenti noformēta atļauja nekustamā īpašuma nodošanai ekspluatācijā (to izsniedz attiecīgās iestādes).

Iepriekš minētais saraksts ir orientējošs. Dokumentu saraksts katrā gadījumā var atšķirties. Jāpiebilst, ka jaunuzceltā īpašuma primārās tehniskās inventarizācijas veikšana ir diezgan sarežģīts process, un tāpēc labāk ir sazināties ar pieredzējušiem juristiem, kuri operatīvi veiks nepieciešamos darbus. Pakalpojumu izmaksas būs aptuveni vienādas ar cenu, kas jums būtu jāmaksā, ja visu sakārtotu pats.

Kapitālās būvniecības projektu primārās tehniskās inventarizācijas laikā:

  • tiek atklāta objektu atrašanās un atrašanās vieta uz zemes gabala;
  • apraksta galvenās iezīmes;
  • tiek noteikti objektu un laukumu iekšējie un ārējie izmēri;
  • noteikts ekonomiskās īpašības, ieskaitot inventāra vērtību;
  • Atklājas iespējamās pretrunas starp tehnisko dokumentāciju un stāvokli, kādā faktiski atrodas tehniskās inventarizācijas un tehniskās uzskaites objekti.

Kādi objekti tiek pakļauti tehniskajai inventarizācijai

Tehniskajai inventarizācijai būtu jāaptver būvju un ēku kompleksi, atsevišķas būves un ēkas, kuru būvniecība ir pabeigta vai vēl nav pabeigta, kā arī neatļauti uzcelti, pamesti un iznīcināti objekti. Veicot tehnisko inventarizāciju, katrai būvei tiek sagatavoti tehniskie dokumenti.

Saskaņā ar spēkā esošajiem noteikumiem un normatīvā dokumentācija, valsts tehniskā uzskaite tiek veikta saskaņā ar:

  1. Dzīvojamās un nedzīvojamās civilās un rūpnieciskās ēkas.
  2. Ārējās labiekārtošanas objekti: piebraucamie ceļi, tilti, skvēri, zaļās zonas u.c.
  3. Pārvades ierīču objekti: elektrība, ūdens, siltumapgādes iekārtas, kanalizācijas sistēmas, gāzes un naftas vadi.
  4. Elektrotransporta objekti: tīkli un iekārtas, caur kurām pārvietojas tramvaji, kā arī parki un depo, kur tiek apkalpots transports.

Pašreizējie Krievijas tiesību akti nosaka, ka nekustamajam īpašumam, kuram ir nepieciešama tehniskā inventarizācija, ir jābūt cieši saistītam ar zemi un tam ir jābūt noteiktam mērķim vai, precīzāk, tad:

  • objektu būvniecības atļaujas un to nodošanas ekspluatācijā akti;
  • zemes piešķiršana būvniecībai.

Tas attiecas, piemēram, uz siltumtrasēm, slimnīcām, skolām, ūdensvadiem, dzīvojamām ēkām un citām iekārtām.

Inventāra objekts ir tehniskās uzskaites un inventarizācijas vienība. Tas:

  • atsevišķa ēka, komunikācijas, objekts - daļa no ārējā labiekārtojuma;
  • vairākas ēkas, saimniecības ēkas un ēkas ar vispārīgs mērķis atrodas uz atsevišķa zemes gabala.

Katra objekta tehnisko inventarizāciju pavada tehniskās pases sagatavošana. Inventārs ietver arī:

  • ēku vai ēku horizontālie (arī stāvu) plāni, šķērsvirziena un garengriezumi;
  • inventarizācijas plāns (vietas plāns) un situācija, kas veido inventarizācijas objektu;
  • kontūras un citi lauka materiāli.

Kam ir tiesības veikt tehnisko inventarizāciju

Datus pārbauda juridiska persona, kuras pienākumos ietilpst tehniskā inventarizācija. Galvenā iestāde šeit ir BTI, kurai ir reģionālās filiāles. To kontrolē Federālais birojs. Tieši BTI tiek glabāta informācija par dzīvojamā fonda tehniskajiem datiem.

BTI veic neplānotu inventarizāciju. Maksājuma apmērs par šo pasākumu tiek noteikts likumdošanas līmenī, atbilstoši veiktā darba sarežģītībai.

BTI sadarbojas ar tādām organizācijām kā:

  • Rosreestr;
  • Mājokļu nodaļa un mājokļu un komunālie pakalpojumi;
  • zemes apsaimniekošanas un zemes resursu komiteja;
  • pilsētplānošanas un arhitektūras nodaļa;
  • strukturālās administratīvās nodaļas.

Plānotā valsts tehniskā inventarizācija ir specializētu pasākumu rīkots pasākums valdības aģentūras un vienoti uzņēmumi, kas ir iekļauti Federālās aģentūras noteiktajā vienību sarakstā. Zemes objektu vienības pārbauda federālā valsts vienotā uzņēmuma Rostekhinventarizatsiya filiāles. Šī organizācija nodarbojas ar topogrāfisko darbu veikšanu uz zemes un kartogrāfisko dokumentu veidu sastādīšanu. Dokumentācija tiek veidota kopā ar Nekustamā īpašuma valsts kadastru un pamatojoties uz federālo un reģionālo iestāžu izdotiem rīkojumiem.

Kādas ir Tehniskās inventarizācijas biroja funkcijas

Specializēto pašvaldību vai valsts struktūru pienākumos ietilpst nekustamo īpašumu uzskaite. Viena no šāda veida struktūrām ir BTI, kas ir atsevišķa nekustamo īpašumu uzskaites, novērtēšanas un inventarizācijas departamenta apakšnodaļa. BTI veic noteiktas darbības atsevišķās teritorijās. Savā darbā organizācija paļaujas uz nozaru noteikumiem, Krievijas Federācijas konstitūcijas noteikumiem un vadlīnijām.

BTI, pamatojoties uz nekustamā īpašuma tehnisko inventarizāciju, apkopo un nodrošina statistisko novērojumu formas vietējās varas iestādes valsts statistika. Tajā pašā laikā Birojs stingri ievēro Krievijas Federācijas Valsts statistikas komitejas un Valsts būvniecības komitejas noteiktos termiņus un noteikumus.

  1. Nodarbojas ar tehnisko inventarizāciju, pēc tam veic dzīvojamā fonda un citu nekustamo īpašumu sertifikāciju.
  2. Kontrolē ēku un telpu stāvokli.
  3. Novērtē un pārvērtē objektus (tai skaitā nodokļu vajadzībām).
  4. Nodarbojas ar konsultāciju un informācijas pakalpojumiem.
  5. Veic cita veida nekustamā īpašuma tehnisko uzskaiti.

Izziņas tehniskā inventarizācija tiek veikta, pēc tam izsniedzot tehnisko pasi. Šis dokuments ir sastādīts katrai telpai un ēkai, kas tiek izmeklēta. Pasē tiek atspoguļota informācija, ka apskatāmais objekts patiešām eksistē, norādīts, kur tas atrodas, kas ir tā īpašnieks, cik maksā konstrukcija, kādi tehniskie parametri tai ir, kādā stāvoklī tā atrodas. Pasē ir arī dati par robežām, sastāvu, kadastra, reģistra, inventarizācijas numuriem. Tur, cita starpā, viņi ielika atzīmi par informācijas iekļaušanu vienotajā valsts reģistrā.

Visiem tehniskās inventarizācijas un tehniskās uzskaites objektiem lietas tiek atvērtas atsevišķi ar atbilstošiem numuriem. Lieta ir tehniskā pase ar pievienotu dokumentāciju, kas tiek sastādīta pēc pētījuma. Īpašuma apskates tiek veiktas regulāri, un tās veicot, lietā parādās attiecīgas darbības. Visi dokumenti pēc tam tiek nodoti glabāšanai izziņu arhīvā. Īpašuma īpašnieks saņem pases kopiju, kurā ir izziņas zīmogs. Tāpat kopija jāparaksta Biroja vadītājam.

Kurš vēl var veikt tehnisko inventarizāciju

Šobrīd tehniskās inventarizācijas institūcijas ir firmas ar tiesībām veikt darbu. Viņu organizatoriskajai un juridiskajai formai nav nozīmes. Galvenais, lai kadastrālie inženieri būtu sertificēti. Tehniskās inventarizācijas organizācijas jāizvēlas, balstoties uz pieredzi, veicot sev interesējošu darbu. Šāda informācija parasti tiek sniegta organizācijas tīmekļa vietnē. Svarīgi ir arī tas, vai uzņēmumam ir pieredze darbā ar valsts iestādēm vai nav.

Organizācijas, kuru profils ir tehniskā inventarizācija, sadarbojas ar dažādiem klientiem. Viss atkarīgs no speciālistu kvalifikācijas, cik ilgi viņi ir nodarbojušies ar šo darbību. Daži uzņēmumi sadarbojas ar privātajiem tirgotājiem (fiziskām personām), veic māju, dzīvokļu, kotedžu, garāžu inventarizāciju. Citas tehniskās inventarizācijas organizācijas specializējas lielos nekustamā īpašuma objektos - ēkās, dzīvojamās daudzdzīvokļu mājās, inženierkomunikācijās, elektrolīnijās.

Pasūtiet tehnisko inventarizāciju vai veiktspējas pārbaudi:

  • īpašumu īpašnieki;
  • citu nekustamo īpašumu tiesību īpašnieki;
  • personas, kuras gatavojas kļūt par autortiesību īpašniekiem;
  • nekustamā īpašuma vai objekta daļas nomnieki;
  • mājokļu uzturēšanas uzņēmumi, kas apkalpo dzīvojamo ēku;
  • uzņēmumi, kas novērtē un pārdod nekustamo īpašumu, pārvērtās valsts ieņēmumos;
  • būvuzņēmēji;
  • izstrādātājiem;
  • īpašnieku biedrības;
  • pilsoņi-attīstītāji, kas apvienoti organizācijā;
  • personas, kuras apgādātas ar zemes gabaliem saskaņā ar lēmumu par plānoto zemes atņemšanu par labu valstij un uz tiem esošā nekustamā īpašuma nojaukšanu;
  • vietējās izpildvaras vai administratīvās institūcijas;
  • tiesu izpildītāji.

Kā notiek tehniskās inventarizācijas organizēšana

Tehniskā inventarizācija notiek vairākos posmos. Pašā sākumā vajadzētu izvēlēties uzņēmumu, kas to veiks. Nepieciešams izvirzīt mērķus inventarizācijai un konsultēties ar speciālistiem, formulējot darba rezultātu. Atcerieties, ka, izvēloties uzņēmumu, pievērsiet uzmanību ne tikai pakalpojumu izmaksām, bet arī speciālistu kvalifikācijai.

Tā kā agrāk ar mērniecību nodarbojās daudzas organizācijas ar lielu pieredzi kadastra nozarē ( zemes gabali), tehniskā inventarizācija tiem var būt grūts uzdevums, kura veiksmīgai risināšanai būs nepieciešama papildu informācija un izglītība.

Darba gaitā pasūtītājam ir tiesības uzraudzīt tehniskās inventarizācijas gaitu, neiejaucoties uzņēmuma biznesa jautājumos. Pakalpojumu cena, kā likums, ir atkarīga no nekustamā īpašuma platības, dokumentu sastāva (ieskaitot oriģinālos), objekta atrašanās vietas un veida. Par darba noteikumiem jāvienojas līguma parakstīšanas stadijā.

Kāda ir tehniskās inventarizācijas veikšanas kārtība

Tehniskās inventarizācijas veikšanas kārtība ir noteikta ministrijas instrukcijās un rīkojumos ekonomiskā attīstība Krievija. Grāmatvedības gaitā tiek veikta objekta apskate, veikti mērījumi, sagatavoti tehniskie dokumenti par darbu rezultātiem, pasūtītājs veic pieņemšanu. Ja tehniskā inventarizācija objektā tiek veikta pirmo reizi, būvuzņēmējam jāiegūst visi nepieciešamie projektēšanas dokumenti, uz kuru pamata tiek izsniegta atļauja būvniecības (rekonstrukcijas) darbu veikšanai.

Sākotnējās tehniskās inventarizācijas mērķis ir noteikt, vai uzceltais (vai rekonstruētais) objekts atbilst tam izsniegtajai atļaujai. Atkāpes no projekta ir pieļaujamas, taču nenozīmīgas. Tiklīdz pieņemšana ir pabeigta, darbuzņēmējs un pasūtītājs paraksta darbu pieņemšanas aktu, kas norāda uz inventarizācijas pabeigšanu. Nereti ir gadījumi, kad dažādi uzņēmumi pēc vairākām revīzijām nepiekrīt. Gadās, ka viena organizācija veic sākotnējo mērījumu, un pēc dažiem gadiem cits uzņēmums apseko objektu un konstatē pārkāpumus.

Ar nelielām novirzēm ne vienmēr ir jāsecina, ka primārā inventarizācija tika veikta ar smagiem pārkāpumiem. Speciālisti izmanto dažādas iekārtas ar dažādām kļūdām, kā arī izmanto individuālas metodes telpu mērīšanai. Tāpēc rezultāti var nedaudz atšķirties. Konstatējot neprecizitātes, jāņem vērā informācija, kas ir Nekustamā īpašuma valsts kadastrā. Pretējā gadījumā būs jāveic izmaiņas tajā ietvertajā informācijā.

Inventarizācija ietver šādas darbības:

1. Sākotnējās dokumentācijas savākšana.

Tehniskais inventārs ir atšķirīgs. Atkarībā no tā veida atšķiras arī nepieciešamās dokumentācijas saraksts. Ja nekustamā īpašuma objektu tehniskā uzskaite un tehniskā inventarizācija tiek veikta pirmo reizi, pēc ēkas uzcelšanas vai remonta ir nepieciešami projekta dokumenti. Pārējos gadījumos nekustamā īpašuma kadastrālā vai tehniskā pase ir nepieciešama.

2. Izbraukšana uz inventarizācijas inženiera objektu.

Inženieris ierodas norādītajā adresē un uzmēra ēku vai konstrukciju, izmantojot uzbūves rasējumus. Tehniskās inventarizācijas un tehniskās uzskaites objekti tiek uzmērīti saskaņā ar iekšējiem noteikumiem.

Ja īpašumam nav grafisko plānu, inženieris uzzīmē stāvu plānu kontūras un vektorizē zīmējumus.

3. Dokumentācijas izgatavošana.

Pēc visu datu apkopošanas sākas ēku un būvju stāvu plānu sagatavošana. Notiek objekta tehniskās pases, telpu saraksta un platību izstrāde.

Kādi dokumenti tiek izsniegti pēc tehniskās inventarizācijas

Pēc nekustamā īpašuma tehniskās inventarizācijas pabeigšanas sākas šādas dokumentācijas sagatavošana:

1. Objekta stāvu plāni. Tie ir izstrādāti, pamatojoties uz inženieru faktiskajiem mērījumiem.

2. Telpu un to platību saraksts. Pamats ir stāvu plāni.

3. Tehniskā pase. Visa informācija par nekustamo īpašumu kopumā.

Cik maksā tehniskās inventarizācijas pakalpojumi?

Nekustamā īpašuma objektu tehniskā uzskaite un tehniskā inventarizācija maksā atšķirīgi. Parasti cena ir atkarīga no:

  • ēkas vai būves kopējā platība;
  • izkārtojumi;
  • stāvu skaits;
  • atļauju saturs;
  • inventāra veids, kas šobrīd ir nepieciešams (pašreizējais, primārais, neplānotais);
  • īpašuma atrašanās vieta;
  • darba steidzamība;
  • inventāra mērķis.

Tehniskās inventarizācijas pakalpojumu izmaksas BTI atbilst RLA. Lai uzzinātu vairāk par tarifiem, lūdzu, sazinieties ar BTI tieši tajā vietā, kur īpašums reģistrēts. Pakalpojumi tiek sniegti saskaņā ar apstiprināto cenrādi.

Tātad dažādi BTI departamenti reģionos var noteikt dažādas cenas informācijas izsniegšanai kadastrālās pases veidā. Šajā gadījumā cena nedrīkst pārsniegt 500 rubļu privātpersonām un 1 tūkstotis rubļu - juridiskām personām.

Palīdzību un dokumentāciju var saņemt arī par maksu. Emisijas cenu nosaka īpašuma atrašanās vieta. Tarifs ir noteikts individuāli katrā no filiālēm un nodaļām. Inventāra cenas sertifikāts jums izmaksās apmēram 540 rubļus par 1 gabalu. Par izrakstu no tehniskās pases veidlapā 1a, jums būs jāmaksā 212 rubļi.

Izziņu ar informāciju, kurā adresē atrodas īpašums, var saņemt par aptuveni 437 rubļiem (ja nav nepieciešama grafiskā aplikācija). Stāvu plāna izsniegšanas izmaksas ir atkarīgas no telpu platības. Cena par 1 m2 ir 3,72 rubļi. Paskaidrojums uz stāva plāns var saņemt par 180 rubļiem (sertifikātus izsniedz veidlapā Nr. 22 un Nr. 25).

Izziņas novērtējums arī maksā atšķirīgi. Katrai filiālei ir sava cena. Tarifs par dzīvokļa novērtēšanu, kura platība ir mazāka par 60 m2 - no 4 tūkstošiem rubļu. Vairākas filiāles un apakšnodaļas sniedz konsultācijas iedzīvotājiem bez maksas. Tajā pašā laikā dažas personu kategorijas, piemēram, Otrā pasaules kara invalīdi vai veterāni, var izmantot BTI pakalpojumus bez maksas.

Tehniskās inventarizācijas darbu veikšanas noteikumi

Noteiktā laika atskaite, kurā jāpabeidz īpašuma tehniskā inventarizācija, jāpārbauda raksturlielumi vai jāveic citi darbi, sākas nākamajā darba dienā pēc tam, kad pilsonis ir veicis attiecīgu pasūtījumu, veicis priekšapmaksu (apmaksu) par to. , vai no dienas, kad juridiska persona vai individuālais uzņēmējs noslēdza līgumu un veica priekšapmaksu (samaksu) par noteiktu darbu veikšanu.

Atsevišķos gadījumos var tikt pagarināti termiņi īpašuma īpašību pārbaudei vai tehniskās inventarizācijas veikšanai.

Šajā rakstā aprakstītā darba veikšanai ir noteikts periods. Tas ir 15 dienas. To nevar pārsniegt. Šajā laikā tiek pārbaudītas īpašības, veikta tehniskā inventarizācija, komisijas izpēte nekustamajam īpašumam, kura platība ir mazāka par 1500 m2. Tas ietver teritoriālās būves, kuru izmērs nepārsniedz 1500 m2, lineāras konstrukcijas, kuru garums ir mazāks par 1500 m2, tilpuma konstrukcijas ar platību līdz 5000 m3, augstceltnes, kuru augstums nepārsniedz 100 m, kompozītmateriālus. kuru izmērs ir mazāks par 1500 vienībām.

Tajā pašā termiņā nepieciešams sniegt pieprasīto informāciju no pazīmju reģistra (izņemot speciālo informāciju), konstatēt būvju, izolētu ēku un cita veida nekustamo īpašumu iznīcināšanu (nāvi). 15 dienu laikā tiek veiktas dokumentācijas korekcijas (iemesls tam ir veiktspējas pārbaude), galīgā tehniskā dokumentācija tiek sastādīta, nepārbaudot raksturlielumus. Izņēmums ir sertifikātu sagatavošana par tehniskās specifikācijas privatizēts mājoklis.

Valsts reģistrācijas uzņēmums veic darbus līgumā noteiktajā termiņā. Ilgums ir atkarīgs no uzdevumu apjoma un sarežģītības, to izpildes termiņiem, saistību izpildes termiņiem, kas ir zināmi no līguma. Šajā gadījumā minētie darbi ietver tehnisko inventarizāciju, raksturlielumu pārbaudi, tehniskās inventarizācijas objektu, kuru platība ir lielāka par 1500 m 2, pasūtījuma izpēti. Teritorijas būves ar platību vairāk par 5000 m 3, lineārās būves vairāk par 1500 m 2, tilpuma būves virs 5000 m 3, augstkalnu būves virs 100 m, kompozītmateriāli, kuru izmēri ir vairāk nekā 1500 vienību, tiek izmeklētas arī. Izņēmums ir daudzdzīvokļu dzīvojamo māju valsts tehniskā inventarizācija (MKD) un ar to saistītie darbi, kā arī māju galīgās tehniskās dokumentācijas sagatavošana.

MKD tehniskā inventarizācija un galīgās tehniskās dokumentācijas sagatavošana tiek veikta 30 kalendāro dienu laikā. Termiņu nevar pārsniegt.

Darbi ar nekustamo īpašumu, kura platība pārsniedz 20 tūkstošus m 2, tiek veikti 20 dienu laikā pēc steidzama pasūtījuma ar 100% piemaksu no darba cenas. Izņēmums ir MKD tehniskā inventarizācija un tehnisko pasu sagatavošana šāda veida mājām. Ja mēs runājam par steidzamu pasūtījumu ar piecdesmit procentu piemaksu no kopējās darba cenas, termiņš nedrīkst pārsniegt 30 dienas. Izņēmums ir tehnisko pasu sagatavošana MKD.

Nekustamā īpašuma sākotnējā (primārā) inventarizācija tiek veikta uzreiz pēc objektu būvniecības pabeigšanas. Tas ietver ēkas aprakstu atbilstoši galvenajām iezīmēm, kā arī parāda ēkas atrašanās vietu uz zemes.

Tāpat šis process aptver vispārīgos struktūras parametrus, ekonomiskos rādītājus, uzskaitot neatbilstības starp objekta dokumentāciju un tā reālajiem parametriem.

Sākotnējo inventarizāciju par fiksētu maksu veic reģionālās BTI ēkas atrašanās vietā.

Standarta (kārtējā) inventarizācija tiek veikta pēc būtiskām plānojuma izmaiņām, reorganizācijas, ēkas rekonstrukcijas, tās daļas demontāžas vai papildu konstrukciju uzcelšanas. Tāpat šāda veida inventarizācija ir jāveic, slēdzot darījumus, kas ir valsts struktūrās uzskaitei.

Ik pēc 5 gadiem tiek veikta plānota rakstura tehniskā apskate, lai konstatētu izmaiņas un neatbilstības.

Visi identificētie komentāri, citi dati tiek ievadīti pasē un citos izziņas noteiktajā dokumentācijā.

Kas ir nekustamā īpašuma objektu tehniskā inventarizācija?

Aplūkojamais process ir objekta pases sagatavošana, izgatavošana un sastādīšana, kas ir verifikācijas pēdējais posms.

Šie pasākumi var būt nepieciešami šādos gadījumos:

  • Nododot jaunus objektus;
  • Ēkas kapitālremonta gadījumā;
  • Reģistrācijas un tiesību uz nepabeigtiem objektiem pierādīšanas laikā;
  • Veicot līdzīgas darbības ar nekustamo īpašumu, kas radās īpašuma sadalīšanas, apvienošanas vai pamatkapitāla noraidīšanas rezultātā.

Objekti, uz kuriem attiecas obligātā tehniskā inventarizācija:

  • Ēkas ar sabiedrisko un rūpniecisko ievirzi;
  • Dzīvojamās daudzstāvu ēkas;
  • Kopmītnes;
  • Individuālās dzīvojamās mājas;
  • Garāžu ēkas, lapenes, kotedžas un citas saimniecības ēkas.

Izskatāmā procesa gaitā tiek pārbaudīti galvenie konstrukcijas elementi (sienu, pamatu, grīdas elementu, jumtu, apkures un ventilācijas sistēmu stāvoklis). Visi nekapitālās būvniecības objekti (siltumnīcas, vasaras dušas, pagaidu būdiņas u.c.) ir pakļauti iekļaušanai inventārā.

Jāpiebilst, ka tādu būvdarbu veikšana, kuriem nav izsniegta oficiāla atļauja, nav uzskatāma par šķērsli tehniskajai sertifikācijai un citu attiecīgu aktu izdošanai.

Inventarizācijas beigās tiek aprēķināts objekta laukums, konstrukciju stāvoklis un to nolietojuma pakāpe. Ņemot vērā visus pārbaudē iegūtos materiālus, tiek izsniegta reģistrācijas apliecība, un, ja nepieciešams, izraksts par būves konstruktīvo elementu stāvokli.

Dominējošie uzdevumi, kurus risina turot tehniskā pārbaude nekustamais īpašums, ir šādi punkti:

  1. Paziņojums ar ticamu informāciju un objektīvu iestāžu informāciju, kuri kontrolē pilsētas attīstības procesu.
  2. Apkopot vispārīgu informācijas bāzi par būvniecības projektiem, to izvietošana teritorijā (lai koriģētu apdzīvotās vietas attīstības plānojumu).
  3. Sniegt ticamu informāciju par nodokļu bāzi.
  4. Informācijas atbalsts tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrācijas sistēmai un darījumu veikšana attiecīgajā jomā.
  5. Apkopojot informāciju par kapitālkonstrukciju statistikai.

Objektu tehniskās inventarizācijas veikšana

Saskaņā ar šiem tiesību aktiem attiecīgā procesa vadīšana ir uzticēta teritoriālās struktūras(BTI), ēkas atrašanās vietā.

Nekustamā īpašuma objektu tehnisko apskati pēc inventarizācijas principa veic saimnieciskās darbības subjekti, kuru vidū ir vismaz viens pārstāvis, kas ir atbildīgs par noteikta veida ar arhitektūru un būvprojektiem saistītu pakalpojumu sniegšanu.

Turklāt, viņiem ir jānokārto profesionālais atestāts ar apliecinoša sertifikāta izsniegšanu.

Papildus iepriekš minētajiem obligātajiem procedūras gadījumiem to var veikt pēc īpašnieka pieprasījuma.

Pamatojoties uz pārbaudes materiāliem, tiek noformēti nepieciešamie dokumenti un pases, kuras apliecina ar vadītāja parakstu, uzņēmuma vadītāja zīmogu, darbuzņēmēja parakstu, norādot sertifikāta numuru un sēriju.

Tehniskās inventarizācijas veikšanas kārtība

Apskatāmais process ietver šādas darbības:

  • Teritoriālajā BTI tiek veikts pieteikums un speciālists dodas tieši uz objektu.
  • Tiek veikti nepieciešamie mērījumi un citi darbi, kas noteikts attiecīgajās instrukcijās un normatīvie dokumenti(“Tehniskās inventarizācijas veikšanas noteikumi”, “Objektu pašizmaksas apkopoto rādītāju kopums, ar kura palīdzību tiek novērtētas mazstāvu ēkas”).
  • Pēdējais posms objekta tehniskā inventarizācija nekustamais īpašums ir oficiāla dokumenta - tehniskās pases noformēšana.

Procesa izmaksas un termiņi ir atkarīgi no īpašuma.

Instrukcija par nekustamā īpašuma tehniskās inventarizācijas veikšanas kārtību


Dokumenta vispārīgie noteikumi:

  • Iesniegtā instrukcija izstrādāta, ņemot vērā šīs likumdošanas normas. Tās noteikumi nodrošina komersantu darbību juridiskajā jomā.
  • Dokumentā argumentēta un sakārtota uzcelto vai rekonstruēto ēku, inženierkomunikāciju būvju tehniskās inventarizācijas veikšanas metodika. Galvenais mērķis ir šāds:
  1. ēku reālās platības un apjoma noteikšana;
  2. objektu pašreizējā stāvokļa izpēte un izvērtēšana;
  3. ēkas izmaksu uzskaite.

Tehniskā inventarizācija tiek veikta šādos gadījumos:

  1. pēc jaunu ēku būvniecības vai ēku kapitālā remonta pirms to pieņemšanas ekspluatācijā;
  2. pirms īpašnieka tiesību uz ēku, kas tiek celta, valsts reģistrācijas;
  3. līdzīgā situācijā, kas radusies nekustamā īpašuma vai līdzdalības kapitālā sadalīšanas, konsolidācijas laikā;
  4. pēc klienta pieprasījuma.
  • Instrukcija attiecas uz visu valsts teritoriju. un ir galvenais dokuments nekustamā īpašuma inventarizācijai neatkarīgi no īpašuma formas.
  • Aplūkojamo procesu veic uzņēmēji, piedaloties par arhitektūras būvēm atbildīgajam pārstāvim, kuram ir atbilstošs sertifikāts un kurš ir nokārtojis valsts sertifikāciju. Pamatojoties uz tehniskās inventarizācijas materiāliem, tiek sastādītas tehniskās pases un inventarizācijas akti. Tiem jābūt apliecinātiem ar vadītāja, darba veicēja zīmogu un parakstiem, norādot attiecīgās kvalifikācijas sertifikāta numuru un sēriju. Darbu izpildes noteikumi ir noteikti līgumā, kā arī samaksa par pakalpojumiem.
  • Inventarizācija tiek sastādīta konkrētam objektam visu laiku līdz demontāžai, un atrodas tās atrašanās vietā BTI.
  • Šie valsts apbūves noteikumi neattiecas uz dzīvojamām ēkām, kuras tiek uzceltas saskaņā ar SNiP 2.08.01.89 normām.
  • Par mantas pienācīgu inventarizāciju starp pakalpojuma dalībniekiem tiek noslēgti attiecīgi līgumi.
  • Personas informācijas apstrāde un pārsūtīšana ir jāveic saskaņā ar piemērojamiem tiesību aktiem.

Nekustamā īpašuma objektu sertifikācija

Passportēšana ir pēdējais inventarizācijas posms, ko izsniedz ar īpašnieka rīkojumu katram apdzīvotās vietas īpašniekiem piederošajam objektam.

Dokumentā ir šāda informācija:

  • Dati par ēkas platību un apjomu, ņemot vērā nedzīvojamo daļu, izvietojumu objektā un papildu paplašinājumus.
  • Strukturālie raksturlielumi (objekta veids, mērķis, pamatu stāvoklis, jumts, sienas un citi nozīmīgi elementi).
  • Dažkārt var norādīt īpašuma inventarizācijas vērtību. Šeit jūs varat lasīt.

Objekta īpašniekiem liela nozīme ir nekustamā īpašuma reģistrācijas apliecības iegūšanai inventarizācijas laikā. Tās sastādīšanai nepieciešama kompetenta pieeja un speciālistu līdzdalība.

No tā varam secināt, ka īpašuma tehniskajai inventarizācijai ir jāuzticas profesionāļiem, kuri ir apliecinājuši savu reputāciju šajā jomā.