РЕКОНСТРУКЦІЯ ПЕРЕПЛАНУВАННЯ ПРИМІЩЕНЬ (оформлення)
УЗАКОНЮВАННЯ РЕКОНСТРУКЦІЇ (ПЕРЕПЛАНУВАННЯ)
Перепланування квартир, пов'язане зі зміною їх геометричних розмірів, з розширенням віконних отворів та заміною деяких конструкцій, об'єднанням сусідніх приміщень, називається реконструкцією, яка обов'язково має бути узаконена та оформлена документально. Процедура узаконенняперепланування/реконструкціїскладається з одного етапу, й у кожному окремому випадку вона суворо індивідуальна.
При будівельних роботах з реконструкцією приміщення дозволяється:
- збільшувати площу санвузла шляхом об'єднання ванної та туалету, а також приєднання частини коридору;
- розширювати площу житлових кімнат за рахунок коридорів та допоміжних приміщень;
- влаштовувати з кімнати, суміжної із нею кухні, кухню-їдальню;
- прорізати отвори у стінах між кімнатами;
- переносити дверний отвір входу до квартири;
- демонтувати підвіконну частину стіни кімнати для влаштування проходу на балкон.
Категорично не можна робити:
- Збільшувати площу санвузлів, ванних кімнат за рахунок житлових приміщень;
- об'єднувати лоджії та балкони з іншими приміщеннями шляхом демонтажу зовнішніх стін;
- переносити на лоджії та балкони батареї центрального опалення;
- поєднувати квартири по вертикалі з повним або частковим демонтажем міжповерхових перекриттів;
- демонтувати вентиляційні канали та короби;
- Створювати прибудови до квартир, які розташовані на перших поверхах багатоповерхових будинків.
Щоб отримати всю вичерпну інформацію з цього питання, а також щоб уточнити терміни та ціни проходження всіх процедур, пов'язаних з оформленням, вам слід лише зателефонувати нам та визначити зручний для вас час для співбесіди у нашому офісі.
Узаконення реконструкції (перепланування) квартири
Юридичне бюро «Волгузов» надає комплекс послуг для фізичних та юридичних осібз узаконювання та оформлення перепланувань квартир на території Криму.
Узаконення перепланування вашого житла має проводитись у строго встановленому законом порядку.
Якщо реконструкцію квартири не узаконено, ви не зможете її продати, подарувати, заповідати у спадок або закласти в забезпечення кредиту. Для здійснення будь-якої з цих операцій знадобиться довідка з БТІ, в якій зазначені мають бути лише законні параметри житла.
Узаконення реконструкції (перепланування) житлового будинку
Юридичне бюро «Волгузов» надає низку необхідних послуг для фізичних та юридичних осіб щодо узаконення та оформлення реконструкції (перепланування) житлового будинку на території Києва та Київської області.
Незаконне перепланування (реконструкція) житлового будинку веде до того, що Ви не зможете його продати, подарувати, заповідати у спадок або закласти у забезпечення кредиту. У всіх цих випадках вам буде необхідним Вилучення з реєстру прав власності (Довідка-характеристика) технічної інвентаризації(БТІ), а до неї ваші самовільні, не передбачені законом дії з перепланування не внесуть. Вам необхідно змінити параметри вашого будинку узгодити у відповідних інстанціях та узаконити юридично.
Узаконення реконструкції (перепланування) нежитлового фонду (нежитлових приміщень)
Для приміщень, що належать до нежитлових, виробничих та офісних, існують також певні вимоги. Але на сьогоднішній день більшість магазинів, офісів та малих фірм здійснюють свою діяльність у приміщеннях, що не передбачають такий вид їх експлуатації. Тому цілком зрозуміла причина, через яку приміщення було реконструйовано.
Якщо таке нежитлове приміщення переплановане незаконно, ви не зможете його продати, подарувати, заповідати у спадок або закласти на забезпечення кредиту. У всіх цих випадках знадобиться витяг з реєстру прав власності (Довідка-характеристика) з бюро технічної інвентаризації (БТІ). Тому знадобиться узгодження всіх ваших дій для проведення юридичних операцій та операцій.
З урахуванням усіх ваших побажань, наші досвідчені, висококваліфіковані фахівці нададуть вам оперативну допомогу по узаконенню реконструкції приміщення за дуже доступну ціну.
САМОВІЛЬНЕ БУДІВНИЦТВО (оформлення)
УЗАКОНЮВАННЯ (ЛЕГАЛІЗАЦІЯ) ОБ'ЄКТІВ САМОВІЛЬНОГО БУДІВНИЦТВА
Досить часто доводиться мати справу з такою ситуацією, коли громадяни без відповідної проектно-дозвільної документації виконують незаконне будівництво чи реконструкцію будинків. Коли роботи вже закінчено, виникає потреба у оформленні документів, що засвідчують права власності. Без відповідної реєстрації ви навіть не є власником такого житла, тому не зможете цю нерухомість продати, подарувати, заповідати у спадок або закласти в забезпеченні кредиту.
Згідно з Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства від 24.06.2011 № 91 « Про затвердження Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель та споруд, прибудов до них, громадських будівель І та ІІ категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт до 31.12.2009 р., та проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж», всі зазначені будівлі та споруди даної категорії можуть бути прийняті в експлуатацію органами інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю (далі - Інспекція) на підставі відповідної заяви, поданої до 31.12.2012.
Таким чином, ви можете у спрощеному порядку ввести в експлуатацію та відповідно отримати свідоцтво про право власності на вищезгадані будівлі та споруди до кінця 2012 року.
Для цього вам потрібні документи: завірені в установленому порядку копії:
- документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, на якій знаходиться об'єкт (державний акт про право власності на земельну ділянку, договір купівлі-продажу земельної ділянки/свідоцтво про право на спадщину, тощо/договір оренди);
- технічного паспорта, виданого бюро технічної інвентаризації (БТІ) (з позначкою «самовільна забудова»; рік самовільної забудови – не пізніше 2009 року);
- звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта, з висновком про їх відповідність вимогам надійності та безпечної експлуатації, складений організацією, що має відповідну ліцензію (звіт готує компанія – наш партнер чи будь-яка компанія за Вашим вибором).
Заява про прийняття в експлуатацію об'єкта підписується також співвласниками земельної ділянки та зазначеного об'єкта (за їх наявності).
Юридичне бюро «Волгузов» пропонує Вам професійну допомогу фахівців, які вирішать усі юридичні питання узаконення та введення в експлуатацію об'єктів самовільного будівництва по Києву та Київській області. Крім того, саме у нас ви зможете оформити право власності на об'єкти самовільного будівництва.
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ
31 травня 2016 року Хорошевський районний судм.Москвы У складі головуючого судді Жедачівської І.М.
За секретаря Портнової Д.В.
Розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільне
справу № 2374/16 за позовом
Лобачова З Ю до Департаменту міського майна міста Москви про узаконення реконструкції, визнання права власності. внесення змін до технічні характеристики,
ВСТАНОВИВ:
Лобачов С. Ю. звернувся до суду з позовом до Департаменту міського майна міста Москви про узаконення реконструкції, визнання права власності, внесення змін до технічних характеристик, посилаючись на те, що є власником квартири №**** по вул. **** у м. ****на підставі прийняття спадщини згідно із законом, що підтверджується рішенням Хорошевського муніципального суду СЗАТ м. Москви від 17 листопада 1998 року та свідоцтвом про державну реєстрацію права власності від 29 червня 2012 року. За життя спадкодавця Лобачова Ю.П. відбулася реконструкція ізольованої частини житлового будинку (квартири №****), основну частину житлового будинку збудовано у 1928 році - житлова західна кімната 13,8 кв.м та коридор 6,6 кв.м., зміни житлового приміщення у зв'язку з реконструкцією були зафіксовані в БТІ 1969 р. і 1984 р. До 1969 р.
було зведено приміщення, що мають вхід з основного приміщення 1928 року.
прибудови: літер "А" (житлова прохідна кімната), площею 24,2 кв.м, літер "Б" (кузня), площею 8,6 кв.м, літер "б" (веранда), площею 11,1 кв. м., до 1984 року – літер «В» (ванна) площею 3, 4 кв.м. житлова площаприміщень, що склала 13,8 кв.м, збільшилася на 24,2 кв.м і склала 38 кв.м. Допоміжна площа, що становила раніше 6,6 кв.м, збільшилася до 22,9 кв.м. Під час проведення реконструкції власник житлового приміщення за відповідними дозволами не звертався. У грудні 2015 року ДУП «МОСЖИЛНИИПРОЕКТ» виконало Технічний висновок № 25093-1 про стан несучих та огороджувальних конструкцій квартири №**** по вул.
****у м. ****. Цим висновком встановлено, що «Основні несучі та огороджувальні конструкції в зоні квартири № 2 знаходяться у працездатному технічному стані та можуть експлуатуватися надалі. Відповідно до п. 7 Загальних висновків « відповідно до ФЗ № 384 від 01.07.2010 « Технічний регламент щодо безпеки будівель та споруд» обстежена зона будівлі (квартира № 2) загалом задовольняє вимоги щодо механічної безпеки». Технічні рішення, прийняті під час реконструкції квартири № 2 забезпечують безпечну для життя та здоров'я експлуатацію будівлі. Просить визнати за Лобачовим З Ю право власності на змінений у процесі реконструкції об'єкт права-квартиру №**** по вул. ****у м.**** і включити до складу квартири: житлову прохідну кімнату (літер «А»), площею 24, 2 кв.м, кухню (літер «Б») площею 8,6 кв.м. , веранду (літер "б") площею 11, 1 кв.м., ванну (літер "В") площею 3, 4 кв.м, а всього: загальною площею 67,7 кв.м., з них площею житлового приміщення 56,6 кв.м, із них житловою площею 38 кв.м, допоміжною – 22, 9 кв.м. Внести зміни до технічних характеристик об'єкта.
Представники позивача за довіреністю Лобачова Н.М., Стрекалова Г.С. у судовому засіданні позовні вимоги підтримали у повному обсязі та просили їх задовольнити.
Представник відповідача Департаменту міського майна м. Москви за дорученням Дегтяренка О.І. з позовом не згоден.
3-ї особи: представники **** та УР «****» м. Москви в судове засідання не з'явилися, про день слухання справи сповіщалися належним чином.
Суд, вислухавши осіб, які беруть участь у справі, вивчивши матеріали справи, дійшов наступного.
Відповідно до пункту 1 статті самовільною спорудою є житловий будинок, іншу будівлю, споруду або інше нерухоме майно, створене на земельній ділянці, не відведеному для цього в порядку, встановленому законом та іншими правовими актами, або створене без отримання на це необхідних дозволів або з істотним порушенням містобудівних та будівельних норм та правил.
Відповідно до роз'яснень, які містяться в пункті 29 Постанови Пленуму Верховного Суду Російської Федерації N 10 та Пленуму Вищого Арбітражного Суду Російської Федерації N 22 від 29 квітня 2010 р. "Про деякі питання, що виникають у судовій практиціпри вирішенні спорів, пов'язаних із захистом права власності та інших речових прав" положення статті поширюються на самовільну реконструкцію нерухомого майна, внаслідок якої виник новий об'єкт.
До суттєвих порушень будівельних норм і правил належать такі непереборні порушення, які можуть спричинити знищення будівлі, заподіяння шкоди життю, здоров'ю людини, пошкодження чи знищення майна інших осіб.
Зважаючи на вищевказані норми права та встановлені обставини справи, суд приходить до висновку, що підстав для відмови у задоволенні позовних вимог про збереження житлового будинку в реконструйованому вигляді немає. Крім того, суд враховує, що реконструкція проводилася у 1969 та 1984 р.р.
Відповідно до ч. 1 ст. 17 Федерального закону від 21.07.1997 р. N 122- ФЗ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та з
ним" підставами для державної реєстрації наявності, виникнення, припинення, переходу, обмеження (обтяження) прав на нерухоме майно та
справу з ним є судові акти, що вступили в законну силу.
Вимоги щодо внесення змін до ТБТІ не підлягають задоволенню,
оскільки зазначені зміни зафіксовані, що підтверджується представленими технічними картками на будівлі.
Виходячи з вищевикладеного, суд дійшов висновку, про часткове задоволення заявлених вимог Лобачова С.Ю, керуючись ст.ст. - суд,
ВИРІШИВ
Визнати за Лобачовим З Ю право власності на змінений у процесі реконструкції об'єкт права-квартиру №**** по вул. **** у м. **** та включити до складу квартири: житлову прохідну кімнату (літер «А»), площею 24, 2 кв.м, кухню (літер «Б») площею 8,6 кв.м. , веранду (літер "б") площею 11, 1 кв.м., ванну (літер "В") площею 3, 4 кв.м, а всього: загальною площею 67,7 кв.м., з них площею житлового приміщення 56,6 кв.м, із них житловою площею 38 кв.м, допоміжною – 22, 9 кв.м.
У решті вимог відмовити.
Дане рішення є підставою для реєстрації права власності в Єдиному державному реєстрі прав на нерухомість
діло з ним.
Рішення може бути оскаржене до Московського міського суду протягом
одного місяця з дня ухвалення рішення суду в остаточній формі шляхом подання апеляційної скарги через Хорошівський районний суд м. Москви.
Суддя І.М.Жедачівська.
РІШЕННЯ СУДІВ ПО ЦИВІЛЬНИХ СПРАВАХ:
Тумін А.А. звернувся до суду з вищевказаним позовом до відповідача та за уточненими позовними вимогами посилається на те, що є самотнім пенсіонером і проживає за адресою: … сестер позивача зателефонували сусіди та повідомили, що у позивача часто буває відповідач.
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача з вищезазначеною позовною заявою, мотивуючи свої вимоги тим, що між сторонами 05.03.2015 року було укладено договір передачі особистих заощаджень №* у сумі 1 100 000 руб. під 34% років терміном повернення...