Перелік повного комплексу робіт із технічної інвентаризації. Технічна інвентаризація: види та особливості проведення

Технічна інвентаризація – це уніфікована процедура проведення обмірів об'єктів нерухомості під час складання технічного паспорта. Зазвичай вимірюються та аналізуються основні характеристики об'єкта: загальна площа, площа забудови, будівельний об'єм, довжина, глибина залягання.

У яких випадках проводиться

Причинами здійснення технічної інвентаризації можуть бути:

  1. Бажання власника отримати актуальні технічні відомості про об'єкт нерухомості або перевірити його на відповідність наявним документам.
  2. Газифікація об'єктів.
  3. Вимога державних органів для видачі ліцензії для здійснення певних видів діяльності.
  4. Підготовка пакету документів для узгодження перепланування об'єкта нерухомості також потребує технічної інвентаризації.
  5. Перевірка контролюючих структур.
  6. Визначення фактичних технічних параметрів(Площа, обсяг, протяжність та ін.) для подальшого введення об'єкта нерухомості в експлуатацію після ремонту, реконструкції або будівництва.

Зазначені випадки є основою залучення фахівців-інвентаризаторів.

Предметом технічної інвентаризації можуть бути:

  • споруди;
  • комунікації;
  • майданчики;
  • будівлі;
  • приміщення;
  • будови;
  • недобудовані об'єкти нерухомості та ін.

Від виду об'єкта залежить перелік документів за результатами обмірів. До нього можуть входити:

а) технічний паспорт;
б) довідка з техніко-економічними показниками;
в) поверховий план, експлікація та ін.

Варто зазначити, що технічну інвентаризацію можуть проводити інженери з належною кваліфікацією та з досвідом виконання вимірювань у цій сфері, оскільки така робота передбачає використання спеціальних високоточних приладів (тахеометрів та лазерних далекомірів).

Ціни на технічну інвентаризацію нерухомості в Москві:

Тип об'єкта нерухомого майна найменування послуги Площа, кв. довжина, м. Вартість, руб. Термін виконання
Будівля, споруда, приміщення, об'єкт незавершеного будівництва Виконання обмірних робітз метою визначення фактичних розмірів будівель, споруд, внутрішніх приміщень та будівельних конструкцій з подальшим формуванням технічного звіту, технічного опису(Підготовка поверхових планів, експлікації) До 2000 15 000 7 днів
Від 2000 Від 10 р/м2 Залежно від категорії складності та унікальних характеристик об'єкта
Виготовлення поверхових планів та експлікаціїбез проведення обмірних робіт (за матеріалами замовника) До 200 8 000 Від 2-х днів
Від 200 до 1000 10 000
Від 1000 до 2000 15 000
Від 2000 до 3000 20 000
Від 3000 до 4000 30 000
Від 4000 до 5000 40 000
Більше 5000 Розрахункова

*Вартість зазначена для об'єктів, розташованих у м. Москві. До вартості об'єктів, розташованих понад 50 км від МКАД, додатково додається 5000 руб. за кожні 50 км. Остаточна вартість робіт розраховується після вивчення наданої документації та складання кошторису.

** Остаточний термін виконання розраховується залежно від наявності необхідної документації та умов виконання робіт.

Як ми працюємо:

    Питання: Що таке технічна інвентаризація?

    Відповідь: Дані роботи являють собою обстеження та натурний обмір об'єктів нерухомості з метою визначення їх габаритів та технічних характеристик, таких як загальна площа, площа забудови, будівельний об'єм, а також у процесі проведення технічної інвентаризації проводиться оцінка технічного стану конструктивних елементів будівель, приміщень, споруд, об'єктів незавершеного будівництва.

    Запитання: Що ми отримуємо внаслідок проведення технічної інвентаризації?

    Відповідь: В результаті проведення технічної інвентаризації ми отримуємо технічний паспорт, технічний звіт або технічний опис на об'єкт нерухомого майна, в якому наведено основні відомості та технічні характеристики об'єкта: рік введення в експлуатацію, площу, обсяг та ін.

    Запитання: Як часто необхідно проводити технічну інвентаризацію?

    Відповідь: В даний час доцільно проводити технічну інвентаризацію не менше ніж раз на 5 років.

    Запитання: Хто уповноважений на проведення обмірних робіт (технічну інвентаризацію)?

    Відповідь: Проводити обмірні роботи або технічну інвентаризацію з метою одержання документів: технічного паспорта або технічного опису, що надається до банку, газової служби, адміністрації, служби ліцензування алкогольного ринку тощо, в даний час уповноважений кваліфікований кадастровий інженер.

    Питання: Що потрібно проведення технічної інвентаризації?

    Відповідь: Для проведення технічної інвентаризації потрібні: вихідні технічні та правовстановлюючі документи, а також доступ на об'єкт.

Процедура проведення

Технічна інвентаризація виконується у кілька етапів:

  1. Збір вихідної документації. Список документів залежить від типу технічної інвентаризації. При первинній інвентаризації потрібна проектна документація, кадастрові паспорти.
  2. Обмір об'єкта інженером-інвентаризатором. Використовуючи (за наявності) виконавчі креслення, а виключення помилок і неточностей самостійно підготовлені схематичні плани - абриси, інженер здійснює обміри об'єкта за правилами технічної інвентаризації.
  3. Виготовлення документів. Складається технічний паспорт об'єкта, а також інші супутні документи. Конкретний склад документів залежить від типу об'єкта нерухомості.

Види технічної інвентаризації

Технічна інвентаризація може бути наступних видів:

  1. Первинна. Проводиться під час реконструкції чи будівництва об'єкта нерухомості. Характеристики об'єкта вносяться до технічного паспорта, що є результатом виконаних робіт. Під час первинної технічної інвентаризації додатково готується довідка ТЕП, необхідна для отримання дозволу на введення об'єкта в експлуатацію.
  2. Планова. Такі роботи проводяться із певною періодичністю. Зазвичай планова технічна інвентаризація виконується 1 раз на 5 років. Не пізніше цього терміну контролюючі органи, які відповідають за видачу та продовження ліцензій, надсилають вимогу надати технічний паспорт об'єкта.
  3. Позапланова. Завжди проводиться при змінах об'єкта нерухомості, найчастіше це перепланування об'єкта.

Хто виконує

Раніше цей вид робіт підлягав акредитації, яка зараз скасована.

Найменування організацій, які мають право проводити технічну інвентаризацію:

  1. Бюро технічної інвентаризації (БТІ). До 2013 року мала монополію на проведення робіт з інвентаризації. Відмінністю даного бюро є низька орієнтованість на клієнта, тривалий термін виконання робіт та їхня невисока якість.
  2. З 2013 року з'явилася альтернатива у вигляді можливості звернення до компаній, які дорожать репутацією та цінують клієнтів. Принцип роботи таких організацій схожий на БТІ, проте для клієнтів створюються максимально комфортні умови.

Так, наші інженери готові докладно пояснити принципи проведення технічної інвентаризації, обговорити умови договору та скоригувати їх відповідно до побажань конкретного замовника. Крім цього, ми надаємо послуги із супроводу отримання документів у БТІ/АТ «Ростехінвентаризація – Федеральне БТІ».

У процесі експлуатації всіх типів будівель і споруд виникає природне зношування капітальних конструктивних елементів, у тому числі і елементів їх обробки. Він також притаманний і землі, оскільки поряд з об'єктами будівництва, до нерухомого майна прийнято відносити і земельні ділянки, статус і склад яких може змінюватися.

У той самий час, кожному з перелічених об'єктах нерухомості за рішенням власників і наймачів здійснюється поліпшення чи погіршення їхнього колишнього стану. Необхідність контролю у цій сфері завжди була природним обов'язком держави. Регулярна інвентаризація об'єктів дозволяє виявити майнове погіршення чи поліпшення наступного обліку ступеня їх зносу.

Технічний облік

Інвентаризація, інакше кажучи, деталізація майнового ресурсу охоплює практично всі форми власності: державних, приватних та муніципальних об'єктів.

Технічний облік є частиною глобального обліку активів держави, а його основою є діяльність спеціалізованих організацій із персональної інвентаризації об'єктів нерухомості. У результаті досліджуваний об'єкт набуває виключно індивідуальних характеристик, що дозволяють ідентифікувати його в загальній масі майна в країні.

Цілі технічного обліку

Головною метою технічного обліку в Росії, як і раніше, залишається збирання та переробка інформації про об'єкти нерухомості. Проте існує кілька видів цільових напрямів, під які одночасно виробляються стратегічні завдання держави.

Таким чином, система технічного обліку переслідує кілька важливих цілей:

    1. Постачання органів влади інформацією про стан об'єктів нерухомості для здійснення ефективного контролю містобудівної діяльності.
    2. Формування баз даних про об'єкти капітального будівництва для планування розвитку територіальних утворень держави.
    3. Отримання нових відомостей про об'єкти для звіряння та поповнення податкової бази.
  1. Збір відомостей про вчинені майнові слідки та реєстрацію прав на об'єкти нерухомості для забезпечення функціонування електронної системиданих.
  2. Збір поточної інформації про об'єкти з метою статистичного обліку.

Становлення інституту технічної інвентаризації

Історія розвитку технічної інвентаризації налічує кілька етапів реорганізації органів обліку. У травні поточного року (2016) системі органів технічного обліку виповнилося 99 років. Цей майже столітній ювілей говорить про важливість та актуальність технічного обліку об'єктів нерухомості, незважаючи на всі політичні події, що відбувалися на території нашої вітчизни.

Початок обліку було покладено на новий Комісаріат місцевого самоврядування, відразу після Жовтневої революціїу грудні 1917 року. З того часу цей напрямок знаходився у віданні різних органів та установ, починаючи від НКВС і закінчуючи сьогоднішньою розгалуженою системою БТІ (Бюро технічної інвентаризації). Проте, цілями попередніх управлінців були виключно оцінка вартості матеріалів в об'єкті та переведення житла до різних фондів утримання майна.

Оскільки у системі державного управлінняСРСР був відсутній оцінний механізм купівлі-продажу нерухомості, що у приватної власності, фактично ринку нерухомості (обороту) немає.

У наші дні БТІ відіграє важливу роль в економіці країни, регулярно інформує органи всіх рівнів та приватних осіб про ринкову вартість об'єктів нерухомості.

Незалежно від юридичного статусу об'єкта він досліджується як незалежна одиниця обліку. Найчастіше такою одиницею може бути цілий комплекс будівель чи споруд.

У випадку інвентаризації підлягають:

  • житлові будинки та комплекси;
  • виробничі споруди, будинки та їх окремі приміщення;
  • ділянки зовнішнього благоустрою прилеглих територій;
  • об'єкти незавершеного будівництва.

Інвентаризацію об'єктів нерухомого майна, в тому числі і земель різного призначення, проводять територіальні БТІ спільно з органами влади, що встановлюють право:

  • юстиції;
  • адміністрацій органів місцевого самоврядування.

Фактично і за необхідності органи БТІ мають право проводити три види перевірок:

  1. Первинні.
  2. Планові.
  3. Позапланові.

Експерти давно дійшли висновку на основі статистики, що зміни у конструктиві будівель відбуваються в середньому раз на 5 років. Виходячи з цього органи БТІ зобов'язані кожну п'ятирічку проводити додатково ще й планову перевірку. У ході її фіксуються всі зміни в обліковій документації на об'єкт із обов'язковим оновленням бази Єдиного державного реєстру об'єктів нерухомого майна залежно від його юридичного статусу.


Позапланові перевірки здійснюються при надходженні заяви різних органів контролю, але найчастіше за істотного перебудови несучих конструкцій будівель, термінового переведення земель з одного призначення до іншого. При оформленні угод купівлі-продажу є обов'язковою.

Відповідно до вищезазначеного закону про порядок проведення технічної інвентаризації, її замовником можуть виступати як фізичні особи, так і органи влади. Ініціювати процес інвентаризації прийнято згідно з поданою заявою.

На його основі створюється комісія, яка досліджує об'єкт інвентаризації, та фіксує зміни у спеціальному описі (переліку). Після цього складається акт, дається висновок.

Наступним етапом завершується інвентаризаційний процес:

  • перенесення даних до електронного вигляду
  • включення даних про перевірений об'єкт до інформаційних баз міністерств та відомств (Держкомстат, Держбуд та Мінзембуд).

Власнику об'єкта нерухомості за результатами перевірки об'єктів видаються технічний та кадастровий паспорт, а також відповідні довідки (за запитом). Зазвичай є підтвердженням, що перевірений об'єкт справді перебуває у державних реєстрах, у ньому немає сторонніх будівель, є конкретним видом нерухомості (будівля чи земля) тощо.

Технічна інвентаризація здійснюється з метою виявити ключові характеристики нерухомості, оцінити її стан та особливості користування.

Технічна інвентаризація та її види

Позапланова технічна інвентаризація

Позапланову технічну інвентаризацію проводять, якщо об'єкти капітального будівництва змінюються за технічними чи якісними показниками. Йдеться про переобладнання, реконструкцію, перепланування, зведення, зміну рівня інженерного благоустрою, знесення, руйнування споруд. Технічна інвентаризація будівлі також необхідна, якщо щодо об'єкта вчинено правочин, яким, згідно із законом РФ, потрібна державна реєстрація.

Позапланову технічну інвентаризацію проводять, якщо змінюються технічні чи якісні характеристики споруди, зокрема:

  1. Власники проводять перепланування та вносять зміни до інженерних комунікацій будівлі.
  2. Реконструюють споруду та прибудовують до неї додаткові приміщення.
  3. Руйнують певні об'єкти нерухомості, змінюють інженерний благоустрій.

І планова, і позапланова технічна інвентаризація будівлі проводяться, якщо було одне чи кілька перелічених вище подій.

У ході експлуатації об'єктів нерухомості їх конструкція може зазнавати певних змін. Незалежно від наших побажань, те, що зведено та експлуатується, слід час від часу перевіряти. Така перевірка – це планова технічна інвентаризація.

Планова технічна інвентаризація

Плановий технічний облік та інвентаризація нерухомості потрібні, щоб виявляти, які зміни у стані нерухомості відбулися після первинної техінвентаризації. Усі отримані дані заносять до технічного паспорта чи інших обліково-технічних документів. Періодичність проведення процедури - приблизно раз на 5 років (згідно з п.8 Положення про організацію в РФ державного технічного обліку та технічної інвентаризації об'єктів містобудівної діяльності).

Яку мету ставить перед собою така інвентаризація? Насамперед, регулювання ринку нерухомості.

Планова технічна інвентаризація потребує наявності документації:

  1. Документи, що підтверджують права власності (йдеться про договір купівлі-продажу або свідоцтво права власності на нерухомість).
  2. Паспорт власника нерухомості
  3. Техпаспорт разом із завіреною копією.
  4. Відомості про первинну інвентаризацію.
  5. Копії зазначеної вище документації.

І планова і позапланова технічна інвентаризація вимагають внесення певної плати. Її суму визначає законодавство РФ у питанні про роботу БТІ.

У ході планової технічної інвентаризації нерідко виявляються певні порушення, вносяться зміни до конструкції споруд житлового та нежитлового призначення, складських приміщень, будівель, де здійснюється діяльність суб'єктів господарювання. Всі ці дії, як правило, виправдані. Власники хочуть покращити умови праці та житлові умови. Але, на жаль, дозволів та спеціальних погоджень на проведення подібних заходів, як правило, немає. У зв'язку з цим власники приміщень змушені зазнавати фінансових та моральних збитків, хоча цілком можуть уникнути подібних ситуацій.

Первинна технічна інвентаризація

Первинна технічна інвентаризація спорудженої нерухомості передбачає оформлення відповідного технічного паспорта. Документ видають після початку експлуатації споруди. Первинна інвентаризація має на увазі повний замір будівлі із занесенням даних до облікових документів. Після цих заходів відомості направляють для зберігання в архів окружного БТІ. Первинну технічну інвентаризацію нещодавно збудованої нерухомості проводять, щоб встановити право власності на споруду. Згодом ця документація може бути потрібна для таких процедур, як оформлення кредиту, вступ у права успадкування і т.д.

Якщо говорити більш масштабно, технічна інвентаризація – це сукупність процедур зі збирання, обробки, реєстрації, архівного зберігання відомостей про зведений об'єкт. Згодом дана інформація може у мінімальний термін надаватися на запит громадянина, державної або приватної установи. Якщо технічної інвентаризації не було проведено, можна сказати, що за фактом нерухомості немає, і здійснення юридичних операцій щодо неї неприпустимо.

Співробітники БТІ займаються збором та обробкою первинних даних про те, в якому стані знаходиться нерухомість. Фахівці формують інформацію про її первісне розташування та інші характеристики, що дозволяють ідентифікувати об'єкт як окрему майнову одиницю, яка підлягає встановленню права на власність. Крім того, первинна інвентаризація потрібна, щоб скласти план. Він необхідний подальшої передачі у певні державні органи, де проходитиме реєстрація прав власника нерухомості.

Ось документи, наявність яких має на увазі первинна реєстрація об'єкта:

  1. Розпорядча документація, відповідно до якої передбачається виділення ділянки землі для забудови.
  2. За відсутності такого документа потрібний договір на довгострокову оренду земельної ділянки.
  3. Повний набір проектних документів, основі яких проводиться первинна інвентаризація.
  4. Грамотно складений дозвіл на введення нерухомості в експлуатацію (його видають відповідні органи).

Наведений вище перелік – зразковий. Перелік документів у кожному конкретному випадку може змінюватись. Зазначимо, що проведення первинної технічної інвентаризації нового спорудженого об'єкта нерухомості – досить складний процес, а тому краще звернутися до досвідчених юристів, які оперативно здійснять необхідні роботи. Вартість послуг приблизно дорівнюватиме ціні, яку вам довелося б заплатити, якби ви оформляли все самостійно.

При первинній технічній інвентаризації об'єктів капітального будівництва:

  • виявляється наявність та розташування об'єктів на ділянці землі;
  • описуються основні ознаки;
  • встановлюються внутрішні та зовнішні розміри об'єктів та площ;
  • визначаються економічні характеристики, зокрема інвентаризаційна вартість;
  • виявляються можливі протиріччя між технічною документацією та тим, у якому стані справді знаходяться об'єкти технічної інвентаризації та технічного обліку.

Які об'єкти підлягають технічній інвентаризації

Технічна інвентаризація повинна стосуватися комплексів споруд і будівель, споруд, що окремо стоять, і будівель, будівництво яких закінчено чи ще ні, а також самовільно зведених, безхазяйних та зруйнованих об'єктів. Коли проводиться технічна інвентаризація, для кожної споруди готуються технічні документи.

Відповідно до чинних положень та нормативною документацією, проведення державного технічного обліку здійснюється за:

  1. Житловим та нежитловим цивільним та виробничим будинкам.
  2. Об'єктам зовнішнього благоустрою: проїздам, мостам, площам, зеленим насадженням тощо.
  3. Об'єктами передавальних пристроїв: споруд електро-, водо-, теплопостачання, каналізаційних систем, газо- і нафтопроводів.
  4. Об'єкти електротранспорту: мережі та споруди, завдяки яким переміщуються трамваї, а також парки та депо, де обслуговується транспорт.

Чинне російське законодавство свідчить, що нерухомість, для якої обов'язкова технічна інвентаризація, повинна бути тісно пов'язана із землею і мати цільове призначення, а якщо точніше, то:

  • дозвільними документами на зведення об'єктів та актами їх введення в експлуатацію;
  • відведенням ділянки землі для будівництва.

Це стосується, наприклад, теплотрас, лікарень, шкіл, водоводів, житлових будинків та інших об'єктів.

Інвентарний об'єкт – одиниця технічного обліку та інвентаризації. Це:

  • окреме будівництво, комунікації, об'єкт – частина зовнішнього благоустрою;
  • кілька будівель, господарських споруд та будівель з загальним призначенням, що розташовуються на окремій ділянці землі.

Технічна інвентаризація кожного об'єкта супроводжується упорядкуванням технічного паспорта. Проведення інвентаризації також передбачає наявність:

  • горизонтальних (у тому числі поверхових) планів, поперечних та поздовжніх розрізів будівель чи будівель;
  • інвентарного плану (плану місцевості) та ситуації, що становить об'єкт інвентаризації;
  • абрисів та іншого польового матеріалу.

Хто має право на проведення технічної інвентаризації

Дані звіряє юридична особа, до обов'язків яких входить технічна інвентаризація. Основною установою тут є БТІ, яка має регіональні філії. Контролює його діяльність федеральне бюро. Саме у БТІ зберігаються відомості про технічні дані приміщень житлового фонду.

БТІ проводить позапланову інвентаризацію. Розмір оплати за цей захід встановлюється на законодавчому рівні, відповідно до складності робіт, що здійснюються.

БТІ взаємодіє з такими організаціями, як:

  • Росреєстр;
  • ЖЕУ та ЖКГ;
  • комітет із землеустрою та земельних ресурсів;
  • відділ містобудування та архітектури;
  • структурні адміністративні підрозділи

Планова державна технічна інвентаризація – захід, що проводиться спеціалізованими державними установамита унітарними підприємствами, що входять до переліку суб'єктів, визначених Федеральним агентством. Звіряють одиниці земельних об'єктів філії ФГУП «Ростехінвентаризація». Ця організаціязаймається проведенням топографічних робіт на місцевості та складанням картографічних видів документів. Створюється документація разом з Державним кадастром нерухомості та з опорою на накази, випущені федеральними та регіональними органами влади.

Які покладені функції на Бюро технічної інвентаризації

До обов'язків спеціалізованих структур, муніципальних чи державних, входить ведення обліку нерухомості. Один із органів даного типу – БТІ, який є відокремленим підрозділом управління з обліку, оцінки та інвентаризації нерухомого майна. БТІ проводить певні заходи на окремо взятих територіях. У роботі організація спирається на галузеві нормативні акти, положення Конституції РФ і методичні вказівки.

БТІ на підставі технічної інвентаризації нерухомості займається складанням та наданням форм статистичного спостереження в місцеві органиДержавної статистики. При цьому Бюро суворо дотримується термінів і правил, які встановили Держкомстат і Держбуд РФ.

  1. Займається технічною інвентаризацією, проводить згодом паспортизацію житлового фонду та інших об'єктів нерухомості.
  2. Контролює, в якому стані знаходяться споруди та приміщення.
  3. Оцінює та переоцінює об'єкти (у тому числі для оподаткування).
  4. Займається консультаційним та інформаційним обслуговуванням.
  5. Виконує роботи іншого виду технічного обліку нерухомості.

Проводиться технічна інвентаризація БТІ з подальшою видачею техпаспорту. Даний документ складають для кожного приміщення та будівлі, що досліджується. У паспорті відображають інформацію про те, що оглянутий об'єкт дійсно існує, вказують, де він розташований, хто його власник, скільки коштує споруда, якими технічними характеристиками вона має, в якому стані. У паспорт також заносяться дані про межі, склад, кадастровий, реєстровий, інвентарний номери. Туди ж, окрім іншого, ставлять відмітку про включення інформації до Єдиного державного реєстру.

На всі об'єкти технічної інвентаризації та технічного обліку окремо порушують справи під відповідними номерами. Справа – це технічний паспорт із доданою документацією, яку складають після дослідження. Перевірки об'єкта нерухомості здійснюються регулярно, і в міру їх провадження у справі з'являються відповідні акти. Усі документи згодом передають для зберігання архіву БТІ. Власник нерухомості отримує копію паспорта, на якій проставлено друк БТІ. Також на копії має бути підпис керівника Бюро.

Хто ще може провести технічну інвентаризацію

Нині органи технічної інвентаризації – це фірми, наділені правом проводити роботи. Їх організаційно-правова форма у своїй немає значення. Головне, щоб кадастрові інженери були атестовані. Вибирати організації технічної інвентаризації потрібно з досвіду виконання тих робіт, які вас цікавлять. Подібна інформація, як правило, представлена ​​на сайті організації. Також важливо, чи має компанія досвід роботи з державними структурами чи ні.

Організації, чий профіль – технічна інвентаризація, співпрацюють із різними замовниками. Все залежить від того, яка спеціалісти мають кваліфікацію, як довго вони займаються цією діяльністю. Деякі компанії працюють із приватниками (фізичними особами), проводять інвентаризацію будинків, квартир, дач, гаражів. Інші організації технічної інвентаризації спеціалізуються на великих об'єктах нерухомості - будинках, житлових багатоквартирних будинках, інженерних комунікаціях, ЛЕП.

Замовляють технічну інвентаризацію чи перевірку характеристик:

  • власники нерухомості;
  • власники інших прав на нерухомість;
  • особи, які мають намір стати правовласниками;
  • наймачі нерухомості чи частини об'єкта;
  • житлово-експлуатаційні підприємства, які обслуговують житловий будинок;
  • компанії, які оцінюють та реалізують нерухомість, звернену в дохід держави;
  • замовники будівельних робіт;
  • забудовники;
  • товариства власників;
  • громадяни-забудовники, які об'єднані в організацію;
  • особи, яким надаються земельні ділянки відповідно до рішення про плановане вилучення землі на користь держави та знесення нерухомості, розташованої на них;
  • місцеві виконавчі чи розпорядчі органи;
  • судові виконавці.

Як відбувається організація технічної інвентаризації

Технічна інвентаризація відбувається у кілька етапів. На початку слід обрати підприємство, яке займеться її проведенням. Необхідно поставити цілі виконання інвентаризації та проконсультуватися з фахівцями, сформулювавши підсумок роботи. Пам'ятайте, що звертати увагу при виборі компанії варто не лише вартість послуг, а й кваліфікацію фахівців.

Оскільки багато організацій, які мають великий досвід у кадастрової галузі, раніше займалися межуванням ( земельними ділянками), технічна інвентаризація для них може стати важкоздійсненним завданням, для успішного вирішення якої доведеться отримати додаткову інформацію та освіту.

У ході проведення робіт замовник має право стежити за тим, як відбувається технічна інвентаризація, не втручаючись у господарські питання компанії. Ціна на послуги, як правило, залежить від площі нерухомого майна, складу документів (у тому числі вихідних), розташування та типу об'єкта. Про терміни робіт потрібно домовлятися на етапі підписання договору.

Який порядок проведення технічної інвентаризації

Про порядок проведення техінвентаризації сказано в інструкціях та наказах Міністерства економічного розвиткуРосії. Під час обліку обстежується об'єкт, проводяться виміри, готуються технічні документи про результати роботи, замовник виконує приймання. Якщо технічна інвентаризація здійснюється на об'єкті вперше, підрядник повинен одержати всі необхідні проектні документи, на основі яких видається дозвіл на будівельні (реконструкційні) роботи.

Мета первинної технічної інвентаризації – визначити, чи зведений (чи реконструйований) об'єкт відповідає дозволу на це. Від проекту допускаються відхилення, але незначні. Як тільки завершується приймання, підрядник та замовник підписують акт про здачу-приймання робіт, що свідчить про закінчення інвентаризації. Нерідко після кількох перевірок різні компанії розходяться у думках. Буває, що одна організація проводить первинний обмір, а за кілька років об'єкт оглядає інша фірма і виявляє порушення.

При незначних відхиленнях не завжди слід робити висновок, що первинна інвентаризація була проведена із суворими порушеннями. Фахівці використовують різне обладнання із різними похибками, а також застосовують індивідуальні методи вимірювання приміщень. Саме тому результати можуть дещо відрізнятись. При виявленні неточностей слід брати до уваги інформацію, що у Державному кадастрі нерухомості. В іншому випадку знадобиться внесення змін до відомостей, що містяться в ньому.

Інвентаризація включає наступні етапи:

1. Збір вихідної документації.

Технічна інвентаризація буває різною. Залежно від її виду список необхідної документації теж різний. Якщо технічний облік та технічна інвентаризація об'єктів нерухомості проводяться вперше, після того, як будівля зведена або відремонтована, потрібні проектні документи. В інших випадках обов'язкова наявність кадастрового чи технічного паспорта на нерухомість.

2. Виїзд об'єкт інженера-инвентаризатора.

Інженер приїжджає за вказаною адресою та обмірює будівлю чи споруду, користуючись виконавчими кресленнями. Обмірюються об'єкти технічної інвентаризації та технічного обліку відповідно до внутрішніх правил.

Якщо графічних планів на нерухомість відсутні, інженер малює абриси поверхових планів і проводить векторизацію креслень.

3. Виготовлення документації.

Після того, як усі дані зібрані, починається складання поверхових планів будівель та споруд. Ведеться розробка технічного паспорта об'єкта, відомості приміщень разом із площами.

Які документи видаються після технічної інвентаризації

Після того як технічна інвентаризація нерухомого майна завершується, розпочинається підготовка наступної документації:

1. Поверхові плани об'єкта. Їх розробляють, ґрунтуючись на фактичних обмірах інженерами.

2. Відомість приміщень та його площ. Основа – поверхові плани.

3. Технічний паспорт. Вся інформація про нерухомість у сукупності.

Скільки коштують послуги з технічної інвентаризації

Технічний облік та технічна інвентаризація об'єктів нерухомості стоять по-різному. Як правило, ціна залежить від:

  • загальної площі будівлі чи споруди;
  • планування;
  • поверховості;
  • змісту дозвільних документів;
  • виду інвентаризації, яка потрібна в даний момент (поточна, первинна, позапланова);
  • місце розташування нерухомості;
  • терміновості проведення робіт;
  • цілі виконання інвентаризації.

Вартість послуг із технічної інвентаризації у БТІ відповідає НПА. Щоб докладніше дізнатися про тарифи, зверніться безпосередньо до БТІ за місцем, де зареєстрований об'єкт нерухомості. Послуги надаються за затвердженим прайсом.

Так різні відділення БТІ в регіонах можуть встановлювати різну вартість видачі інформації у вигляді кадастрового паспорта. При цьому ціна не може перевищувати 500 рублів для фізичних осібта 1 тисячу рублів – для юридичних.

Отримати довідки та документацію також можна за окрему плату. Ціна питання визначається місцем розташування нерухомості. Встановлення тарифу здійснюється в індивідуальному порядкуу кожному з філій та підрозділів. Довідка про інвентаризаційну ціну обійдеться вам приблизно 540 рублів за 1 шт. За витяг з технічного паспорта за формою 1а доведеться заплатити 212 рублів.

Отримати довідку з інформацією, за якою адресою знаходиться об'єкт нерухомості, можна приблизно за 437 рублів (якщо не потрібний графічний додаток). Вартість видачі поверхового плану залежить від площі приміщення. Ціна за 1 м2 - 3,72 рубля. Експлікацію до поверховому плануможна отримати за 180 рублів (довідки видаються за формою №22 та №25).

Оцінка у БТІ також стоїть по-різному. Кожен відділення має свою ціну. Тариф на оцінку квартири, площа якої менше 60 м2 - від 4 тис. рублів. Ряд філій та підрозділів безкоштовно консультують громадян. При цьому деякі категорії осіб, наприклад, інваліди ВВВ чи ветерани можуть скористатися послугами БТІ абсолютно безкоштовно.

Строки виконання робіт з технічної інвентаризації

Відлік встановленого часу, протягом якого має бути виконана технічна інвентаризація майна, перевірено характеристики або проведено інші роботи, починається наступного робочого дня після того, як громадянин зробив відповідне замовлення, вніс аванс (оплату) за нього, або з дня, коли з юридичною особоюабо індивідуальним підприємцем було укладено договір та внесено аванс (оплату) за певні роботи.

У деяких випадках терміни, в які повинні бути перевірені характеристики нерухомості або проведено технічну інвентаризацію, можна продовжити.

Існує певний термін щодо робіт, про які сказано в цій статті. Він складає 15 днів. Перевищувати його не можна. Протягом цього часу перевіряють характеристики, проводять технічну інвентаризацію, комісійне дослідження нерухомості, площа якого не перевищує 1500 м2. Сюди відносяться майданні споруди розміром до 1500 м2, лінійні споруди, довжина яких менше 1500 м2, об'ємні споруди з площею до 5000 м3, висотні споруди, висота яких менше 100 м, складові об'єкти, розмір яких менше 1500 од.

У цей термін потрібно надавати запитувану інформацію з реєстру показників (виняток становлять спеціальні відомості), встановлювати знищення (загибель) споруд, ізольованих будинків та нерухомості іншого типу. Протягом 15 днів вносяться корективи до документації (підстава цього – проведена перевірка характеристик), складається підсумкова технічна документація без перевірки характеристик. Виняток – підготовка довідок про технічні характеристикижитла, що приватизується.

Компанія з державної реєстрації речових проводить роботи у термін, визначений договором. Тривалість залежить від обсягу та складності завдань, тимчасових нормативів на їх виконання, строків виконання зобов'язань, про які відомо із контракту. До робіт, про які в цьому випадку йдеться, можна віднести технічну інвентаризацію, перевірку характеристик, комісійне дослідження об'єктів технічної інвентаризації з площею понад 1500 м2. Досліджуються також майданні споруди площею понад 5000 м3, лінійні споруди понад 1500 м2, об'ємні споруди понад 5000 м3, висотні понад 100 м, складові об'єкти, розмір яких більше 1500 од. Винятки становить державна технічна інвентаризація багатоквартирних житлових будинків (МКД) та пов'язані з нею роботи, а також складання підсумкової технічної документації на будинки.

Технічну інвентаризацію МКД та складання підсумкової технічної документації проводять протягом 30 календарних днів. Термін перевищувати не можна.

Роботи з нерухомістю, площа якої понад 20 тис. м 2 , проводяться протягом 20 днів на термінове замовлення зі стовідсотковою надбавкою на ціну робіт. Виняток становить технічна інвентаризація МКД та складання техпаспортів на будинки даного типу. Якщо йдеться про термінове замовлення із п'ятдесятивідсотковою надбавкою до загальної ціни за роботу, термін не повинен перевищувати 30 днів. Виняток – складання техпаспортів на МКД.

Початкова (первинна) інвентаризація нерухомості виконується безпосередньо після завершення будівництва об'єктів. Вона включає опис будівлі за головними ознаками, а також відображає розміщення будівлі на земельному наділі.

Також цей процес охоплює загальні параметри будови, економічні показники, облік розбіжностей між документацією на об'єкт та його реальними характеристиками.

Початкова інвентаризація проводиться за фіксовану плату, регіональними БТІ, за місцем розміщення будівлі.

Стандартна (поточна) інвентаризація виконується після капітальної зміни планування, перебудови, реконструкції будівлі, демонтажу її частини або спорудження додаткових споруд. Також даний вид інвентаризації є обов'язковим до проведення під час укладання угод, які підлягають обліку в держструктурах.

Кожні 5 років проводиться технічна перевірка планового характеру з метою виявлення змін і розбіжностей.

Усі виявлені зауваження, інші дані заносяться до паспорта та іншої документації, передбаченої БТІ.

Що таке технічна інвентаризація об'єктів нерухомості?

Розглянутий процес є підготовкою, виготовленням та складанням паспорта об'єкта, який є кінцевим етапом проведення перевірки.

Ці заходи можуть знадобитися в таких випадках:

  • При здачі нових об'єктів;
  • У разі капремонту будови;
  • У період оформлення реєстрації та докази прав на недобудовані об'єкти;
  • При проведенні аналогічних дій з нерухомістю, що з'явилася внаслідок поділу, суміщення чи пайового відторгнення майна.

Об'єкти, що підлягають обов'язковій технічній інвентаризації:

  • Будівлі, що мають суспільну та виробничу спрямованість;
  • Житлові багатоповерхівки;
  • Гуртожитки;
  • Індивідуальні житлові будинки;
  • Гаражні будівлі, альтанки, дачі та інші господарські споруди.

У ході проведення аналізованого процесу підлягають перевірці основні конструктивні елементи (стан стін, фундаменту, елементів перекриття, даху, опалення та вентиляційної системи). Підлягають внесенню до опису всі об'єкти некапітальної споруди (теплиці, літній душ, часники та інше).

Варто зазначити, що здійснення будівельних робіт, на які не оформлено офіційного дозволу, не вважаються на заваді технічній паспортизації та видачі інших відповідних актів.

Після закінчення інвентаризації, проводяться розрахунки площі об'єкта, стану конструкцій та ступінь їхнього зносу. Враховуючи всі матеріали, отримані в ході перевірки, оформляється техпаспорт, а при необхідності виписка про стан конструктивних елементів будівлі.

Превалюючими завданнями, які вирішує проведення технічної перевіркинерухомості, є наступні моменти:

  1. Оповіщення достовірними відомостями та об'єктивною інформацією органів влади,які контролюють містобудівний процес
  2. Збір загальної інформаційної бази про будівельні об'єкти,їх розміщення біля (для коригування планування розвитку населеного пункту).
  3. Забезпечення достовірних відомостей про податкову базу.
  4. Інформаційна підтримка системи державної реєстрації прав на нерухомістьта проведення угод у відповідній сфері.
  5. Узагальнення відомостейпро капітальне будівництво для статистики.

Проведення технічної інвентаризації об'єктів

Відповідно до цього законодавства, проведення аналізованого процесу покладається на територіальні органи(БТІ), за місцем розміщення будівлі.

Технічна перевірка за інвентаризаційним принципом об'єктів нерухомого майна виконується особами господарювання, серед яких є не менше одного представника, відповідального за виконання певного виду послуг, пов'язаних з архітектурою та будівельними проектами.

Крім того, вони повинні пройти професійну атестацію з видачею сертифіката, що підтверджує.

Крім зазначених вище обов'язкових випадків проведення процедури, вона може виконуватися за бажанням власника.

Грунтуючись на матеріалах проведення перевірки, складаються необхідні документи та паспорти, що засвідчуються підписом керівника, печаткою господарника, підписом виконавця із зазначенням номера та серії сертифікату.

Порядок проведення технічної інвентаризації

Проведення аналізованого процесу включає такі етапи:

  • У територіальному БТІоформляється заявка та здійснюється виїзд фахівця безпосередньо на об'єкт.
  • Виконуються необхідні виміри та інші роботи,прописані у відповідних інструкціях та нормативні документи(«Правила проведення технічної інвентаризації», «Звід укрупнених показників вартості об'єктів, з яких виконується оцінка малоповерхових будинків»).
  • Завершальним етапом проведення техінвентаризації об'єктанерухомості є оформленням офіційного документа – техпаспорт.

Вартість процесу та терміни залежать від об'єкта нерухомості.

Інструкція про порядок виконання технічної інвентаризації нерухомого майна


Загальні положення:

  • Подана інструкція розроблена з урахуванням норм цього законодавства. Її положення забезпечують діяльність суб'єктів господарювання у нормативно-правовому полі.
  • Документ аргументує та впорядковує методику ведення технічної інвентаризації зведених чи реконструйованих будівель, господарських споруд. Основною метою є таке:
  1. визначення реальної площі та обсягу будівель;
  2. дослідження та оцінювання поточного стану об'єктів;
  3. облік вартості будівель.

Техінвенторизація проводиться у таких випадках:

  1. після зведення новобудов або капітального ремонту будівель перед прийняттям в експлуатацію;
  2. до проведення держреєстрації права власника на будівлю, яка перебуває у процесі зведення;
  3. в аналогічній ситуації, що виникла при розподілі, об'єднанні нерухомості або пайової участі;
  4. за бажанням замовника.
  • Інструкція є актуальною для всієї території країнита є основним документом для інвентаризації об'єктів нерухомості, незалежно від форми власності.
  • Розглянутий процес проводиться суб'єктами господарювання, з присутністю представника, відповідального в частині архітектурних споруд, що має відповідний сертифікат та пройшов державну атестацію. На основі матеріалів техінвентаризації оформлюються техпаспорти та інвентаризаційні акти. Вони мають бути засвідчені печаткою та підписами керівника, виконавця робіт із зазначенням номера та серії свідоцтва про відповідну кваліфікацію. Терміни виконання робіт зазначаються у договорі, а також оплата послуг.
  • Інвентарна справа складається на конкретний об'єктна весь час до демонтажу, та знаходиться за його місцезнаходженням у БТІ.
  • Зазначені державні будівельні правила не поширюються на житлові будинки, які зведені за нормами СНіП 2.08.01.89.
  • Для належного проведення інвентаризації об'єкта нерухомості між учасниками послуги укладаються відповідні договори.
  • Обробка та передача персональної інформації повинна здійснюватися відповідно до чинного законодавства.

Паспортизація об'єктів нерухомості

Паспортизація є фінальним етапом у проведенні інвентаризації, що видається на замовлення власника на кожен об'єкт, що перебуває у володінні власників у населених пунктах.

Документ містить таку інформацію:

  • Дані про площу та обсяг будівлі, враховуючи нежитлову частину, розміщення на ділянці та додаткові прибудови.
  • Конструктивні характеристики (вид об'єкта, його призначення, стан фундаменту, даху, стін та інших значимих елементів).
  • Іноді може вказуватись інвентаризаційна вартість об'єкта нерухомості. Тут ви можете прочитати .

Отримання техпаспорта на нерухомість під час проведення інвентаризації має значення для власників об'єкта. Його складання вимагає грамотного підходу та участі фахівців.

З цього можна дійти невтішного висновку, що технічну інвентаризацію об'єкта нерухомості слід довіряти професіоналам, які підтвердили свою репутацію у цій галузі.