Вам знадобиться

• - Гроші на сплату мита;
• - паспорт;
• - документи, що підтверджують право на житло - свідоцтво про власність, договір найму чи ордер на квартиру.

Інструкція

Знайдіть адресу та телефон ФГУП «Ростехінвентаризація» (у деяких містах ця організація може називатися Бюро технічної інвентаризації- БТІ) у вашому населеному пункті. Воно займається оформленням та видачею поверхових планів. Шукати адресу можна у каталозі організацій вашого міста.

Прийдіть у БТІ особисто за записом або живою чергою. Візьміть із собою необхідні документи. Якщо власник квартири з якихось причин не може подати заяву сам, потрібно отримати нотаріально завірену довіреність на іншу людину. Ця людина при поданні заяви повинна буде надати цю довіреність та свій паспорт.

Коли документи будуть готові, отримайте технічний паспорт приміщення та поверховий план будівлі у відповідному вікні у БТІ. Виготовлення таких документів займає, залежно від завантаженості БТІ, 1-2 місяці. Отримувати документи необхідно особисто та з паспортом.

Зателефонуйте до знайденого вами бюро та уточніть у них годинник роботи для прийому заяв на оформлення плану квартири. Якщо це можливо у вашому БТІ, запишіться на подання документів по телефону.

Якщо телефонний запис неможливий, прийдіть в офіс організації особисто. Приходьте за деякий час до початку роботи, щоб встигнути зайняти чергу. Велика кількість відвідувачів – це часте явище для БТІ.

Подайте заявку на оформлення плану житлового приміщення. Для цього заповніть заяву, яку вам видасть співробітник бюро, також ви повинні мати з собою паспорт і у разі перепланування вашої квартири проект майбутніх змін. Для житла, що знаходиться в Москві, також необхідно буде надати дозвіл начальника районної управи на перепланування.

Після огляду приміщення уточніть у співробітників, коли буде готовий план. Цього дня прийдіть у БТІ з паспортом і заберіть свій план із відповідним вікном, що займається видачею готових документів.

Відео на тему

Зверніть увагу

План, виданий Бюро технічної інвентаризації, є дійсним протягом п'яти років. Тому немає сенсу робити його заздалегідь, якщо ви, наприклад, маєте намір продавати квартиру в далекому майбутньому.

Джерела:

• БТІ м. Москви
• план бти вдома

За законом перепланування квартири дозволене лише у випадку, якщо вона схвалена міжвідомчою комісією, для цього необхідно зібрати безліч довідок у різних інстанціях. Для цього можна найняти спеціаліста з приватної організації. Послуги його недешеві, але часу на узгодження він витратить менше – 2-3 місяці, у вас процес може зайняти рік чи півтора. З чого почати?

Інструкція

У жодному разі не починайте зі зносу, демонтажу стін або будь-яких інших ремонтних робіт. Першим кроком на шляху правильного та законного перепланування – відвідування БТІ (Бюро технічної інформації), де необхідно отримати поверховий план вашої квартири з розшифровкою площ (експлікації). Для отримання цієї довідки необхідно мати документи, що підтверджують право власності на квартиру. На основі довідки, отриманої у БТІ, можна складати план перепланування. Проте братися за інструменти на цьому етапі ще зарано.

Далі вже з готовим планомслід звернутися до Мосжилпроекту та МНДІТЕП (Московський науково-дослідний інститут типології експериментального проектування), для мешканців інших міст – міський орган проектування капітального ремонту житлових будинків, та отримати там технічний висновок про можливість проведення необхідних робіт. Починати саму переплануванняпоки що все ще рано.

На черзі – відвідування СЕС та Держпожнагляду, які або дозволять проведення робіт, або відмовлять. У разі відмови, що буває вкрай рідко, проконсультуйтеся з юристами та проектувальниками та знову звертайтеся до СЕС та МНС. У разі позитивного результату наступним кроком стане відвідування домоуправління або ТСЖ, де ви маєте отримати письмову згоду на проведення робіт. Крім того, керуючий будинком зобов'язаний ознайомити з заходами ваших найближчих сусідів, які, у свою чергу, у вашій присутності підписують акт-угоду, що не проти проведення робіт. І це стане практично останнім кроком в оформленні перепланування, але навіть тут не варто брати в руки інструмент і починати трощити стіни.

Потім вам необхідно відвідати архітектурно-планувальне управління, житловінспекцію та міжвідомчу комісію з перепланування, які видають дозвіл на проведення робіт. І лише після отримання цього документа ви можете сміливо приступати до будівельних робіт.

Після завершення перепланування керуюча компанія спільно з проектною організацією складають документальне свідоцтво про виконані роботи, представник БТІ вносить всі зміни в поверховий план будівлі, а власник житла зобов'язаний відвідати відділ перепланування при міському комітеті муніципального житла, щоб ваша нова квартира була внесена до банку даних міста .

Відео на тему

Зверніть увагу

Порядок та проведення перепланувань регулюються нашій країні 25 статтею Житлового кодексу РФ. Відповідно до цього закону, категорично забороняється:

демонтувати несучі опори, стіни та балки, вентиляційні повітроводи та протипожежні пристрої;
прибирати в стіну газові труби, стояки та центральне опалення;
влаштовувати отвори, вирубувати ніші, пробивати отвори у стінах-пілонах, стінах-діафрагмах та колонах (стійках, стовпах), а також у місцях розташування зв'язків між збірними елементами;
робити штраб для прихованої електропроводки та трубопроводів у горизонтальних швах та під внутрішніми стіновими панелями, а також у стінових панелях та плитах перекриттів під розміщення електропроводки та розведення трубопроводів;
влаштовувати додаткові отвори у стінових панелях суміжних за висотою приміщень без узгодження з проектною організацією.

Крім того, перепланування забороняється, якщо після його проведення погіршуються умови експлуатації будинку та проживання громадян, утруднюється доступ до інженерних комунікацій та вимикачів; перевлаштоване приміщення або суміжні приміщення можуть бути визнані непридатними для проживання; збільшується підсобна площа приміщень рахунок площі житлових кімнат; порушується міцність і стійкість несучих конструкцій будівлі або може статися їхнє руйнування; передбачається ліквідація, зменшення перерізу каналів природної вентиляції; збільшуються навантаження на несучі конструкції понад допустимі за проектом при влаштуванні стяжок у підлогах, заміні перегородок, розміщення додаткового обладнання.

Якщо ж таке перепланування було здійснено, власника квартири зобов'язують виплатити штраф у розмірі 20-25 МРОТ та повернути квартирі первісний вигляд.

Джерела:

• як оформити перепланування квартири

Порада 4: Як отримати дозвіл на перепланування квартири

Перепланування - складний та відповідальний процес у ремонті квартири. Але отримання дозволу на це - справа ще більш моторошна. Будь-яка зміна типового проекту, чи це створення нового дверного отвору, кімнати або навпаки руйнування стіни - все треба погодити. Розширенняможна оформляти самому або звернутися в спеціалізовану фірму, яка позбавить вас від довгих черг і паперової тяганини. Але за задоволення доведеться заплатити й чималу суму.

Вам знадобиться

• Документи
• Проект чи ескіз

Інструкція

Перепланування буває просте і складне. Для простої (зміна несучих конструкцій, дверних отворів, перевлаштування обладнання в санвузлах) достатньо ескізу із зображенням планованих перепланувань та пакет документів на квартиру. Все це здається до Житлової інспекції по вашому району чи округу.
Складне перепланування більш трудомісткий процес - це зміна несучих стін та конструкцій, вікон та дверей, встановлення кондиціонерів та антенного обладнання, розширення санвузлів. Для неї необхідний проект змін, зроблений у відповідній проектній організації та погоджений з архітектором, Росспоживнаглядом та Держпожежнаглядом. Якщо з цим проектом немає проблем, всі документи здаються в інспекцію.

Основний пакет документів на квартиру включає заповнену заяву на переплануванняжитла, свідоцтво на право власності на квартиру, технічний паспорт квартири, поверховий план БТІ, акт технічного стану житла, проект або ескіз перепланування (залежно від складності), згода всіх мешканців.

Якщо ви здійснюєте перепланування в новобудові, тобто коли у вас на руках ще немає свідоцтва про право власності, то вам найімовірніше відмовить у переплануванні. Такі відмови найчастіше мотивовані тим, що надано неповний пакет документів. Це легко можна оскаржити у суді, надавши всі документи купівлі-продажу.

Після перепланування житла Комісія при Житловій інспекції "приймає" приміщення і підписує Акт про перепланування. Викликається інспектор БТІ, який вносить зміни до поверхового плану будівлі та до свідоцтва про право власності.

Корисна порада

Такі перепланування як зміна вентиляційних перерізів, встановлення теплих підлог, запитаних від водопостачання, та перенесення радіаторів опалення на лоджію – категорично заборонені.

Отримати ліцензіюна торгівлю алкогольною продукцією непросто. Ця процедура тривала і потребує певних практичних навичок. Можна звернутися до юридичної фірми, яка візьметься допомогти в отриманні ліцензії, але зайнятися цим самостійно.

Інструкція

Для придбання ліцензії на торгівлю спиртними напоями потрібно зібрати пакет документів. Список можна дізнатись у відомствах, що займаються ліцензуванням. Він включає понад дванадцять довідок та документів.

Напишіть заяву на отримання ліцензії у відповідне відомство. Додайте копії всіх установчих документів, а також свідоцтв про реєстрацію та постановку на облік у податковому органі.

Візьміть у податковій інспекції довідку про відсутність заборгованості зі зборів, штрафів та пені. Зверніть увагу на те, що термін дії цієї довідки 90 днів.

Викличте спеціаліста з пожежної безпеки, який має винести висновок щодо дотримання відповідних норм.

Укладіть договір на охоронні послуги, якщо ви збираєтеся продавати алкоголь, що містить понад 15% етилового спирту. Цей договір також необхідно додати до заяви про видачу ліцензії.

Зробіть копію облікової картки контрольно-касового апарату.

Подбайте про документ на оренду або право власності на приміщення, в якому буде продаватися алкогольна продукція.

Після подання заяви та пакету документів на ліцензіювас має відвідати комісія, яка перевірить заклад на відповідність нормам та вимогам.

Подбайте, щоб у торговому заліна видному місці висіла копія закону «Про захист прав споживачів», були справні вогнегасники, був сейф, поверховий план евакуації. Можуть перевірити журнал санітарної обробки приміщення від гризунів та наявність санітарних книжок у продавців.

Для реєстрації права власності та постановки на державний кадастровий облік потрібно однозначно визначити сам об'єкт нерухомості. Для цього використовуються дані, викладені у технічному паспорті квартири. Ці характеристики приміщення є одними з найважливіших для опису параметрів квартири.

Поверховий план

Поверховим планом називається креслення приміщення, де зображено весь поверх будівлі, де знаходиться квартира. Таке креслення часто потрібно при оформленні перепланування квартири, об'єднання кількох секцій в одну. На плані можна розглянути всі дверні та віконні отвори, що знаходяться в квартирі, перемички, перегородки, стіни. Поверховий план є складовою технічного паспортаприміщення та продовженням кадастрового паспорта.

Крім ремонтних робіт, поверховий план може знадобитися для оформлення угод з купівлі-продажу, дарування, мене, оренди та оформлення спадщини. Часто поверховий план необхідний для приватизації та оформлення права власності у колишніх гуртожитках. Тут найчастіше колишні блоки поділялися на квартири за фактом. Тепер, коли багато з цих кімнат перейшли у власність, необхідно виділити всі частки в натурі. До того ж у колишніх гуртожитках багато кімнат було об'єднано в одну ще задовго до приватизації і самі їхні господарі не можуть згадати, як виглядав поверх.

Поверховий план потрібний, коли відбувається викуп квартир під нежитлові приміщення. Тут добре видно всі несучі конструкції, інженерні комунікації та віконні отвори. Використовую поверховий план просто зробити новий креслення майбутнього нежитлового приміщення, вибрати місце для входу та влаштування вітрини, знайти оптимальні параметри для нових кімнат. Уточнити, де найкраще зробити нові отвори або навпаки залишити все без зміни.

Для замовлення поверхового плану треба звернутися із заявою БТІ та документами, що підтверджують право володіння однією з квартир на поверсі.

Додатком до поверхового плану є експлікація квартири або будинку. Вона є кресленням і короткий описплощ кожної кімнати, призначення всіх приміщень. Тут містяться дані про адресу приміщення, дату видачі експлікації.

Таке більше докладний описквартири дозволяє зробити креслення для майбутнього ремонту, розмістити меблі, детальніше вивірити всі розміри для перепланування.

Саме за цими даними робиться розрахунок оплати за комунальні послуги. Тому замовивши точну експлікацію квартири, можна перерахувати всі дані компанії, що управляє, і заощадити. Адже ці цифри є визначальними для розрахунків. Експлікація є основою для постановки на облік щодо покращення житлових умов, якщо загальна або житлова площаквартири набагато менші, ніж існуюча норма.

Для того, щоб замовити експлікацію, також потрібно звернутися до БТІ з паспортом та документами, що встановлюють право на квартиру. Зазвичай виготовлення експлікації в БТІ йде від 10 до 14 днів.

Поверховий план- графічний документ, що відображає основні елементи конструкцій одного рівня будівлі, будинку, споруди. Є невід'ємною частиною результату проведення технічної інвентаризації, а також проектної документації.

На подібному плані відображаються всі елементи конструкцій: несучі стіни, перегородки, сходи, двері, балкони, коридори і т.п. , а кожному ізольованому приміщенню надається інвентарний номер.

План будинку зазвичай розробляється ще в проектній документації, і органи інвентаризації вже інвентаризують готову будову. Жодних складнощів у читанні подібних креслень немає, за винятком старих будинків, де інвентаризація проводилася ще в СРСР і більшість креслень виконувались від руки, у певних випадках навіть без лінійки.

Стандартне креслення житлового приватного будинку:

План багатоквартирного будинку відрізняється лише великою кількістю приміщень.

Поверховий план квартири

Під планом квартири часто розуміють план-розташування квартири на поверсі. На поточний момент актуальну інформацію про квартиру можна отримати тільки в , замовивши або витяг з кадастрового паспорта. Органи теж повинні мати архівні відомості, якщо будинок був збудований до 2013 року.

Якщо ж у кадастрі немає відомостей, або відомості не повні — немає графічної частини, це може означати відсутність інформації про квартиру в кадастрі. Це може відбуватися з багатьох причин, єдино вірна порада — зателефонувати до безкоштовного номера 8-800-100-34-34 і дізнатися необхідну інформацію.

Приклад розташування та виділення квартири на плані:

Поверховий план та експлікація

У ході проведення технічної інвентаризації кожному приміщенню присвоюється унікальний при цьому споруди інвентарний номер, завдяки чому формується .

Як отримати поверховий план?

Розробкою планів займається компанія. Ми можемо виготовити плани будь-якої складності: від невеликих приміщень до величезних житлових комплексівна тисячі квартир.

Наші фахівці мають великий досвід роботи та у своїй діяльності використовують особливе програмне та технічне забезпечення, що дозволяє виконувати найскладніші завдання у найкоротші терміни, можливе термінове виготовлення.

Замовити поверховий план можна телефоном або надіславши запит на електронну пошту.

Поверховий план- це документ, що містить у собі схематичне зображення кожного поверху будівлі та всіх приміщень, з відображенням їх конфігурації та зазначенням технічної інформації про об'єкт нерухомості.

До 2013 року поверховий план був частиною техпаспорту. Зараз він є частиною технічного плану, але може бути складений як окремий документ. Він містить у собі інформацію та графічне зображення об'єкта. Складається план-схема приміщень, з відображенням усіх архітектурно-планувальних елементів – перегородок, вікон, дверей, лоджій, еркерів тощо.

Коли оформляється поверховий план будинку?

Це найчастіші причини, через які може знадобитися отримання поверхового плану будинку та експлікації. Існують і окремі випадки, наприклад:

• для розробки дизайн-проекту ремонту, навіть якщо не передбачається робити перепланування, дизайнер, швидше за все, попросить поверховий план та експлікацію
• для іпотеки;
• для газифікації та в інших випадках.

Склад поверхового плану та експлікація

Склад поверхового плану та експлікації регламентуються нормативною базою. Документи, які ви отримуєте додому або квартиру, повинні точно відповідати цим вимогам. Інакше вони просто не матимуть юридичної сили. Вимоги до змісту поверхового плану містяться у Наказі Мінекономрозвитку № 244, до складання експлікації – до ГОСТ 21.501-93.

Увага! Рекомендуємо перевіряти склад документа, отриманого додому, або одразу звертатися до профільної компанії. Компанія «Геомер груп» гарантує вам точність та правильність поверхових планів, складених нашими фахівцями.

На поверховому плані вказується така інформація:

• Найменування організації, що склала поверховий план і дата останньої інвентаризації.
• Адреса об'єкта.
• Поверх, де знаходиться квартира.
• Підстава щодо обстеження.

Сам план – це графічне зображення обстежуваної нерухомості. На ньому вказуються такі дані:

• Інвентарний номер кожного приміщення.
• Віконні отвори.
• Несучі стіни та всі внутрішні перегородки.
• Вбудовані шафи та господарські приміщення (наприклад, комори).
• Площа (загальна, житлова, нежитлова, балкони, лоджії).
• Висота стелі.
• Конфігурація кожного приміщення.

Експлікація

Експлікація— це документ, у якому представлений розгорнутий опис приміщень на поверсі у вигляді списку, із зазначенням кількісних, якісних, технічних характеристикприміщень на поверхах

Експлікація завжди складається разом із поверховим планом, але її також можна оформити окремо, і документ також матиме юридичну силу. Експлікація оформляється у табличному вигляді із зазначенням наступних даних:

• Загальна площа.
• Площа та висота окремих приміщень.
• Умовні позначення.
• Опис параметрів об'єкта.

Термін дії поверхового плану та експлікації

Термін дії поверхового плану будинку та експлікації закон не регламентує, тобто документ можна вважати безстроковим.

Фактично все трохи інакше. За законом технічна інвентаризація повинна проводитись раз на п'ять років. Тому, якщо поверховий план було складено давно і п'ять років минув, вам, швидше за все, доведеться отримувати його заново. Це справедливо навіть у тому випадку, якщо жодних змін із нерухомістю не виконувалося.

Документи для отримання експлікації та поверхового плану

Для отримання експіляції або поверхового плану вам знадобиться підготувати наступний комплект документів:

• Заява на експлікацію чи поверховий план. Його бланки лежать у кожному відділенні БТІ або ви можете запитати їх у співробітника служби єдиного вікна.
• паспорт заявника;
• Оригінал свідоцтва про державну реєстрацію права (витяг з ЄДРП);
• Ноторіально завірена довіреність, якщо документи додому подає не сам власник.

Де взяти поверховий план будинку та експлікацію?

До 2013 року був єдиний спосіб замовити документи - Бюро технічної інвентаризації. З тих пір, як техпаспорт практично втратив свої функції і їх став виконувати техплан, поверховий план можна замовити і в профільних компаніях. Таким чином, зараз у вас є дві можливості:

1. Бюро технічної інвентаризації. Для замовлення плану потрібно особисто звернутися до БТІ за місцем розташування будівлі. Після подання заяви та сплати державного мита призначається дата видачі документа. До заяви додаються ваш паспорт та документи на власність. Проект подається у разі, якщо планується перепланування. Заяву можна подати і через МФЦ, але в цьому випадку збільшиться термін, оскільки треба буде чекати, доки ваші документи будуть перенаправлені до БТІ. Поверховий план на квартиру у новобудові може видати забудовник.
2. Сторонні підрядники. Звертатися до них доцільніше, особливо у випадках, коли потрібна підготовка великого пакета технічної документації на об'єкти капітального будівництва. Найкраще, якщо всі документи будуть виконані кадастровим інженером.

Увага! Якщо ваш будинок був збудований після 2000 року, обміри приміщень могли бути виконані не лише фахівцями БТІ, а й Ростехінвентаризацією. І тут вам доведеться звернутися туди.

Терміни отримання поверхового плану та експлікація

У середньому, у БТІ поверховий план можна отримати протягом двох тижнів.

Насправді цей термін може істотно змінитися. Справа в тому, що підготовка технічної документації здебільшого вимагає виїзду інженера на об'єкт та проведення вимірів.

При поданні заяви до БТІ вам назвуть дату виїзду спеціаліста для обмірювання. Сам план готується протягом десяти днів після обстеження.

Цей термін також може збільшитись, якщо відсутні важливі дані про житло або були виявлені помилки. А при замовленні експлікації в держпослугах — БТІ, термін виготовлення може збільшитись мініммум на 5 днів. Тому якщо вам важливо прискорити терміни отримання плану та експлікації, то ми з радістю вам у цьому допоможемо.

Вартість експлікації та поверхового плану

Вартість підготовки експлікації та поверхового плану будинку в БТІ становить від 500-1000 рублів залежно від площі квартири, обсягів виконуваних інженером робіт. При зверненні до профільної компанії послуга обійдеться трохи дорожче, але якщо важливо скоротити терміни на підготовку технічної документації, краще не заощаджувати та звернутися до компанії «Геомер Груп».

Задаючись питанням про те, де можна отримати такі важливі документи як експлікація квартири та поверховий план, для початку потрібно визначити установу, яка проводить виміри даного приміщення та багатоквартирного будинку загалом. Саме там поверховий план та експлікацію можна отримати.

Наприклад, якщо квартира, житлова або нежитлова, розташована в багатоквартирному житловому будинку, який був зданий в експлуатацію до двохтисячного року, слід звернутися до Бюро технічної інвентаризації (БТІ). А ось говорячи про будинки, які були збудовані пізніше, тут виміри могли проводити не лише БТІ, а й установа Ростехінвентаризації.

Для уточнення найпростіше попередньо зателефонувати до цих організацій. Якщо ж квартира знаходиться в новобудові, отримати папери можна і безпосередньо у самого забудовника, а також у компанії, що управляє, якій багатоквартирний будинок був переданий в управління. Також можна звернути увагу і на те, ким було видано кадастровий паспорт.

Дорогі читачі!

Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему – звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч →

Це швидко та безкоштовно!Або дзвоніть нам за телефонами (цілодобово):

Поняття поверхового плану

Сам поверховий план представлений як схематичний креслення, який видають у БТІ або Ростехінвентаризації. Він має графічне зображення житлового будинку, в якому квартира знаходиться, а також схему самого приміщення, включаючи дані про розташування стін, перегородок, перемичок, дверних та віконних отворів, підсобних приміщень, комор та інше. При цьому важливо зазначити, що тамбур до загальної площі квартири не має відношення. А оскільки про це знають не всі власники об'єктів нерухомості, поверховий план просто необхідний виявлення можливих з'єднань, наприклад, двох секцій.

Цей документ може знадобитися під час оформлення приватизації житлоплощі, наслідування майна, уточнення адреси за її зміні. Ця інформація також відображає і кадастровий паспорт. У деяких випадках для отримання дозволу або узаконення перепланування також просять подати такий документ. Це обов'язковий папір при . Без отриманих відомостей складно правильно розташувати комунікації, обладнати вітрину та окремий вхід. І найголовніше, поверховий план – це основа при складанні експлікації.

Що таке експлікація?

Експлікація має вигляд таблиці, в якій міститься опис та площа кожного приміщення, що є в квартирі. Цей документ відображає характеристики всіх наявних нежитлових та житлових приміщень:

• Загальна площа, площа кожної частини об'єкту нерухомості;
• Висота стелі.

Експлікація – це невід'ємна складова для технічного та кадастрового паспорта. Проте замовити та оформити такий документ можна окремо. Він необхідний при проведенні розрахунків комунальних рахунків за послуги, що надаються, а також важливий при проведенні перепланування або капітального ремонту. Втім, навіть при косметичному ремонті без експлікації складно правильно розрахувати необхідну кількість будівельних та оздоблювальних матеріалів.

Замовлення документів

Поверховий план та експлікацію необхідно, перш за все, замовити у БТІ або в установі Ростехінвентаризації. Для фізичної особизнадобиться особистий паспорт, кадастровий документ, правовстановлюючі свідоцтва. Для юридичних осіб цей список виглядатиме дещо інакше:

Для нежитлових квартир порядок буде аналогічним. При цьому повторні виміри проводити не обов'язково, якщо вони проводилися раніше і дані є в архіві. За наявності невідповідностей у БТІ або Ростехінвентаризації про це повідомлять та відзначать невідповідності на схемах лініями червоного кольору. Така обставина служить зобов'язанням для повторного звернення до БТІ, нових вимірів з