วิธีการประสานพาร์ทิชันในอพาร์ตเมนต์ จำเป็นหรือไม่ที่จะต้องพัฒนาผนังที่ไม่รับน้ำหนักในอพาร์ทเมนต์ใหม่อย่างถูกกฎหมาย?

บทความนี้บอกว่าการพัฒนาขื้นใหม่ไม่จำเป็นต้องได้รับการอนุมัติในปี 2562 และอธิบายความซับซ้อนของกฎหมาย

การปรับปรุงบ้านบางอย่างสามารถทำได้โดยไม่ต้องได้รับการอนุมัติ เป็นงานที่ไม่ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างหลักของบ้านและไม่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงพื้นที่ของสถานที่

7 งานที่คุณไม่จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาต:

• การเคลือบระเบียง;
• ติดวอลเปเปอร์;
• การติดตั้งเครื่องปรับอากาศ
• การเปลี่ยนอุปกรณ์ประปา
• การติดตั้งฝากระโปรง;
• วางลามิเนต;
• ทดแทนเสื่อน้ำมัน

มีการปรับปรุงอื่น ๆ ที่สามารถทำได้โดยไม่ต้องแจ้งเจ้าหน้าที่ แต่เจ้าของมักต้องการการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่เพื่อสร้างสภาพความเป็นอยู่ที่สะดวกสบายยิ่งขึ้น
การตกแต่งใหม่เกี่ยวข้องกับอะไร?

พฤติกรรมที่ได้รับอนุญาตสำหรับเจ้าของบ้านมีข้อจำกัดบางประการ คุณสามารถดำเนินการซ่อมแซมอพาร์ทเมนต์ได้โดยไม่ได้รับอนุญาต แต่ถ้าจินตนาการไปไกลกว่านั้นคุณจะต้องคิดเรื่องการประสานงานการซ่อมแซม

5 การกระทำหลักที่ประกอบขึ้นเป็นการเปลี่ยนแปลงเค้าโครง:

• รวมห้องน้ำ
• ผสมผสานระเบียงและพื้นที่อยู่อาศัย
• การเคลื่อนย้ายหรือขจัดกำแพง
• การติดตั้งห้องอาบน้ำฝักบัว
• การถ่ายโอนหม้อน้ำทำความร้อน

การพัฒนาขื้นใหม่สามารถทำให้ถูกต้องตามกฎหมายได้หลังจากข้อเท็จจริงแล้ว แต่การดำเนินการนี้จะยากกว่า อาจเป็นไปได้ว่าการตรวจสอบที่อยู่อาศัยจะไม่อนุมัติการเปลี่ยนแปลง และเจ้าของจะต้องคืนทรัพย์สินกลับเป็นแบบเดิมด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง

ผลที่ตามมาของการปรับโครงสร้างองค์กรโดยไม่ได้รับอนุญาต

พลเมืองบางคนปรับปรุงตามดุลยพินิจของตนเองและดำเนินชีวิตเช่นนี้เป็นเวลาหลายปี แต่บางครั้งก็เกิดขึ้นเมื่อมีการเปิดเผยการหลอกลวง เช่น เมื่อจะขายบ้าน. มันเกิดขึ้นว่ามีการติดตั้งแผงฝักบัวอาบน้ำและจะไม่มีใครรู้เรื่องนี้ แต่หากเพื่อนบ้านถูกน้ำท่วมกะทันหันหน่วยงานของรัฐอาจทราบข้อมูลเกี่ยวกับการฟื้นฟูบูรณะเป็นอย่างดี

สำคัญ! ผู้ฝ่าฝืนจะต้องจ่ายค่าปรับมากถึง 2.5 พันรูเบิล และพยายามทำให้การกระทำของพวกเขาถูกต้องตามกฎหมายในภายหลัง หากพยายามไม่สำเร็จ จะต้องคืนที่อยู่อาศัยให้คงสภาพเดิม

ฉันจำเป็นต้องได้รับอนุญาตเพื่อสร้างผนังที่ไม่รับน้ำหนักขึ้นใหม่หรือไม่?

การพัฒนาอพาร์ทเมนท์ขื้นใหม่มีจุดมุ่งหมายเพื่อปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของประชาชน คำถามเกิดขึ้นคือการออกแบบไม่ใช่ ผนังรับน้ำหนักสามารถสัมผัสได้หรือไม่?

การปรับปรุงง่ายๆ สามารถทำได้โดยไม่ได้รับอนุญาตหากคุณปฏิบัติตามกฎพื้นฐาน

2 การกระทำที่ไม่สามารถทำได้โดยไม่ได้รับอนุญาต:

• ขยายห้องน้ำ
• ย้ายอุปกรณ์ประปาออกไปนอกห้องน้ำ

หลังจากดำเนินงานแล้ว พวกเขาจะต้องบันทึกไว้ในสำนักสินค้าคงคลังด้านเทคนิค จากนั้นจึงรับรองผ่านสำนักงานตรวจการเคหะมอสโก

คุณสามารถทำได้โดยไม่ได้รับอนุญาตหากพาร์ติชันที่ไม่มีการรับน้ำหนักถูกรื้อออกแล้วประกอบกลับเข้าไปใหม่อีกครั้ง ได้รับอนุญาตให้ปรับปรุงคุณภาพของพาร์ติชัน เช่น ทำฉากกั้นห้องใหม่จากอิฐหรือวัสดุทนทานอื่นๆ

ในเวลาเดียวกันการสร้างกำแพงใหม่ในอพาร์ทเมนต์จะไม่จำเป็นต้องเป็นทางการหากหนังสือเดินทางทางเทคนิคของ BTI ยังคงไม่เปลี่ยนแปลง เมื่อการกำหนดค่าเปลี่ยนแปลง งานจะต้องได้รับอนุมัติ

ฉันจำเป็นต้องได้รับอนุญาตในการถอดหรือย้ายผนังที่ไม่รับน้ำหนักหรือไม่?

มีงานหลายประเภทที่ต้องทำให้เป็นทางการ:

• การถอดรั้วที่ไม่รับน้ำหนักออกบางส่วน
• การสร้างพาร์ติชันเพิ่มเติม เช่นการจัดห้องอ่านหนังสือหรือห้องแต่งตัว
• การถอดฉากกั้นเพื่อรวมพื้นที่นั่งเล่นและห้องครัว
• การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างรับน้ำหนัก

การพัฒนาขื้นใหม่โดยไม่ได้รับการอนุมัตินั้นเต็มไปด้วยผลเสีย ดังนั้นเพื่อให้ถูกต้องตามกฎหมายคุณควรติดต่อฝ่ายบริหารหรือเจ้าหน้าที่ตรวจสอบที่อยู่อาศัย ใบสมัครอาจส่งผ่านตัวกลาง - ศูนย์บริการสาธารณะ "เอกสารของฉัน"

ประสานงานในการเคลื่อนย้ายประตู

ดูเหมือนว่าประตูบ้านจะเคลื่อนย้ายได้ง่ายเพราะผังบ้านยังคงเหมือนเดิม อันที่จริงรายการประเภทการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์ประเภทใดที่สามารถทำได้โดยไม่ได้รับอนุญาตนั้นไม่นานนัก

หากต้องการเปลี่ยนตำแหน่งของทางเข้าประตู คุณต้องได้รับใบอนุญาต พื้นที่ยังคงเดิมแต่มีการปรับเปลี่ยนเลย์เอาต์ของอพาร์ทเมนท์ เหล่านั้น. แผน BTI มีรูปแบบเฉพาะของทางเข้าประตู แต่มันกำลังเปลี่ยนแปลงคุณจึงต้องได้รับอนุญาตก่อนจึงจะทำงานได้

แต่คุณสามารถทำได้ด้วยการวาดภาพร่างหนึ่งภาพถ้า การออกแบบใหม่จะทำที่เดิมและจะเปลี่ยนเฉพาะจุดติดตั้งทางเข้าประตูเท่านั้น

จะต้องละทิ้งการเปลี่ยนแปลงอะไรบ้าง?

สิ่งที่อนุญาตให้มีการพัฒนาขื้นใหม่นั้นถูกกำหนดโดยกฎหมาย สิ่งที่ควรทำและไม่ควรทำต้องปฏิบัติตามโดยเจ้าของอพาร์ทเมนท์ หลังจากนั้น ทีมซ่อมเพื่อเงินคุณสามารถดำเนินการได้เกือบทุกโครงการ แต่การกระทำดังกล่าวจะถูกกฎหมายหรือไม่นั้นเป็นอีกคำถามหนึ่ง

• วางห้องน้ำไว้เหนือห้องนั่งเล่น
• เชื่อมต่อระบบทำความร้อนใต้พื้นเข้ากับ ระบบทั่วไปเครื่องทำความร้อน;
• การเชื่อมต่อระหว่างห้องและห้องครัวด้วยเตาแก๊ส

ถ้าทรัพย์สินส่วนรวมถูกผนวกไว้การกระทำดังกล่าวขัดต่อกฎหมาย เจ้าของอพาร์ทเมนท์มีสิทธิเช่นเดียวกันในทรัพย์สินของอาคารอพาร์ตเมนต์

ห้ามกระทำการที่คุกคามความสมบูรณ์ของอาคารและการทำงานปกติของโครงสร้างทางวิศวกรรม

จะต้องจัดการปรับโครงสร้างองค์กรอย่างไร

มันเกิดขึ้นที่เจ้าของคิดว่าการกระทำที่ทำไปไม่จำเป็นต้องได้รับการอนุมัติ แต่เขาคิดผิด ในการขายบ้าน การเปลี่ยนแปลงยังคงต้องมีการดำเนินการอย่างเป็นทางการ เนื่องจากอาจไม่มีใครเต็มใจที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ “ด้วยความประหลาดใจ”

คุณสามารถได้รับอนุญาตจากสำนักงานตรวจการเคหะได้ หากพยายามไม่สำเร็จคุณจะต้องไปขึ้นศาล

แต่หากใช้เทคนิคห้ามซ่อมคำตัดสินของศาลจะเป็นลบ

การปรับปรุงบ้านของคุณต้องการค่าใช้จ่าย จำเป็นต้องชำระค่าบริการของบริษัทในการผลิตโครงการ ถ้าไปศาลค่าใช้จ่ายก็จะเพิ่มขึ้น คุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมของรัฐ ค่าปรับ และรับผิดชอบค่าใช้จ่ายของตัวแทนหากคุณจ้างทนายความ ดังนั้นก่อนการปรับปรุงคุณควรชี้แจงให้ชัดเจนเมื่อการเปลี่ยนเลย์เอาต์ของอพาร์ทเมนต์ไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตและเมื่อจำเป็นอย่างแน่นอน

วิธีประหยัดเงินในการปรับปรุง

การสร้างแต่ละโครงการจะมีค่าใช้จ่ายจำนวนมาก แต่ชาวมอสโกมีโอกาสที่จะใช้ประโยชน์จากหนึ่งในโครงการมาตรฐาน ตัวอย่างจะถูกโพสต์บนพอร์ทัลอย่างเป็นทางการของสำนักงานตรวจการเคหะมอสโก โครงการเหล่านี้ฟรี แต่สภาพอพาร์ตเมนต์ของผู้สมัครและเพื่อนบ้านอยู่ระหว่างการตรวจสอบ หากพบการเปลี่ยนแปลงโดยไม่ได้รับอนุญาตในหมู่เพื่อนบ้าน การใช้โครงการอาจถูกปฏิเสธ

บรรทัดล่าง

กฎเกี่ยวกับสิ่งที่ไม่จำเป็นต้องได้รับการอนุมัติอย่างเป็นทางการในปี 2562 นั้นถูกกำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัย การถอดและประกอบพาร์ติชันไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมหากติดตั้งไว้ในที่เดียวกัน มีบรรทัดที่แน่นอนว่าจำเป็นต้องออกใบอนุญาตหรือไม่ หากหนังสือเดินทางทางเทคนิคของ BTI มีการเปลี่ยนแปลงคุณจะต้องประสานงานงานที่ทำ

ความสนใจ! เนื่องจากมีการเปลี่ยนแปลงกฎหมายล่าสุด ข้อมูลทางกฎหมายในบทความนี้จึงอาจล้าสมัย!

ทนายความของเราสามารถให้คำแนะนำคุณได้ฟรี - เขียนคำถามของคุณลงในแบบฟอร์มด้านล่าง:

เจ้าของหลายรายเชื่อว่าหากกำแพงที่ไม่รับน้ำหนักถูกทำลายหรือสร้างขึ้นในระหว่างกระบวนการปรับปรุงใหม่ ก็ไม่จำเป็นต้องได้รับการอนุมัติ ลองพิจารณาว่าในกรณีใดบ้างที่เป็นเช่นนี้จริง ๆ และการเปลี่ยนแปลงใดที่ยังจำเป็นต้องได้รับการรับรอง

ตามกฎหมายปัจจุบันการพัฒนาขื้นใหม่ถือเป็นงานใด ๆ ในอพาร์ทเมนต์ซึ่งผลลัพธ์จะต้องสะท้อนให้เห็นในหนังสือเดินทางทางเทคนิคของ BTI จากนี้ไปบางครั้งยังสามารถทำได้โดยไม่ต้องได้รับการอนุมัติ

เมื่อสามารถพัฒนาผนังที่ไม่รับน้ำหนักขึ้นใหม่ได้โดยไม่ได้รับอนุญาต

การซ่อมแซมที่เกี่ยวข้องกับการรื้อส่วนหนึ่งของพาร์ติชันที่ไม่มีการรับน้ำหนักและการติดตั้งในสถานที่เดียวกันอย่างเคร่งครัดตามหนังสือเดินทางทางเทคนิคของ BTI ไม่จำเป็นต้องได้รับการอนุมัติ โดยพื้นฐานแล้วเจ้าของมีสิทธิ์ที่จะเปลี่ยนโครงสร้างที่ไม่ใช่แบบโครงสร้างได้ กำแพงอิฐ(เช่นหากไม่สม่ำเสมอ) หรือสร้างพาร์ติชันจากวัสดุที่เชื่อถือได้มากขึ้น (แทนที่ drywall ด้วยบล็อคโฟม)

อย่างไรก็ตาม กำแพงใหม่จะต้องเป็นไปตามที่บันทึกไว้ในหนังสือเดินทางทางเทคนิคโดยสมบูรณ์ ในกรณีนี้ การกำหนดค่าของอพาร์ทเมนท์จะไม่เปลี่ยนแปลง และไม่จำเป็นต้องได้รับการอนุมัติการปรับปรุงขื้นใหม่

ฉันต้องได้รับอนุญาตในการรื้อถอนหรือย้ายผนังม่านหรือไม่?

การเปลี่ยนแปลงการกำหนดค่าของอพาร์ทเมนท์อันเป็นผลมาจากการพัฒนาขื้นใหม่ต้องได้รับการอนุมัติ:

• การรื้อถอนกำแพงม่านบางส่วน
• การสร้างกำแพงเพิ่มเติม (เช่นเพื่อเน้นห้องแต่งตัวหรือสำนักงาน)
• รื้อผนังเมื่อรวมห้องครัวและห้องนั่งเล่น
• ย้ายผนังม่าน.

การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวจะต้องได้รับการรับรอง ในการทำเช่นนี้คุณต้องจัดทำโครงการพัฒนาขื้นใหม่และได้รับการอนุมัติจากฝ่ายบริหารหรือผู้ตรวจการเคหะของรัฐ

ฉันจำเป็นต้องอนุมัติการย้ายตำแหน่งทางเข้าประตูในผนังที่ไม่มีการรับน้ำหนักหรือไม่?

ตัวเลือกสำหรับการเปลี่ยนการกำหนดค่าอพาร์ทเมนต์นี้มักทำให้เกิดคำถามกับเจ้าของ ในความเห็นของพวกเขาในอีกด้านหนึ่งทางเข้าประตูในผนังที่ไม่รับน้ำหนักนั้นเป็นการพัฒนาขื้นใหม่ แต่ในทางกลับกันหลังจากงานดังกล่าวไม่มีอะไรหายไปและไม่มีอะไรใหม่ปรากฏขึ้นเนื่องจากการเปิดเท่านั้นที่เคลื่อนไหว

ในความเป็นจริง การเปลี่ยนแปลงยังคงอยู่: พื้นที่ยังคงไม่เปลี่ยนแปลง แต่แผนจะไม่คงอยู่เหมือนเดิม ในแผนทางเทคนิคของ BTI ประตูจะถูกระบุโดย สถานที่บางแห่ง- การย้ายตำแหน่งช่องเปิดในผนังที่ไม่มีการรับน้ำหนักย่อมนำไปสู่การเปลี่ยนแปลงในส่วนกราฟิกของแผนทางเทคนิคอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ดังนั้นในกรณีนี้จะต้องได้รับการอนุมัติ

แต่มีความแตกต่างกันนิดหน่อยที่นี่ ตามกฎแล้วงานดังกล่าวจะดำเนินการโดยการวางผนังใหม่ทั้งหมด หากสร้างขึ้นในสถานที่เดียวกันทุกประการและมีการเปลี่ยนแปลงเฉพาะตำแหน่งของการเปิดเท่านั้น คุณสามารถดำเนินการร่างของการพัฒนาขื้นใหม่ได้โดยไม่ต้องจัดทำโครงการ

หากคุณต้องการอนุมัติการเปิดในผนังที่ไม่มีการรับน้ำหนัก การรื้อถอน การย้ายตำแหน่ง หรือการสร้างฉากกั้น โปรดติดต่อหน่วยงานของ Gorod ทีมงานของเรามีประสบการณ์เพียงพอในเรื่องดังกล่าว และการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดจะถูกกฎหมายโดยไม่มีปัญหาและในเวลาที่สั้นที่สุด คุณเพียงแค่ต้องรอผลลัพธ์ที่เป็นบวก

เราขอนำเสนอตัวอย่างของโครงการปรับปรุงขื้นใหม่ที่ต้องได้รับการอนุมัติ ซึ่งส่งผลกระทบต่อโครงสร้างที่ไม่รับน้ำหนัก

การพัฒนาขื้นใหม่ในอพาร์ทเมนต์ถือเป็นการสร้างสถานที่อยู่อาศัยขึ้นใหม่หลังจากนั้นจำเป็นต้องทำการเปลี่ยนแปลงรายการในใบรับรองการลงทะเบียน งานซ่อมแซมอาจส่งผลกระทบไม่เพียงแต่การดำเนินงานด้านความงามเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการสร้างใหม่อย่างจริงจังที่เกี่ยวข้องกับการขยายหรือลดพื้นที่ให้แคบลง การเปลี่ยนแปลงที่อยู่อาศัย กิจกรรมดังกล่าวจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้และมีใบอนุญาต

การพัฒนาขื้นใหม่คืออะไร

หมายถึงการเปลี่ยนแปลงพารามิเตอร์การปฏิบัติงานและทางเทคนิคของพื้นที่อยู่อาศัยการปรับปรุงลักษณะซึ่งสะท้อนให้เห็นในรูปแบบของการเปลี่ยนแปลงในบันทึกแผนผังชั้น

การฟื้นฟูประกอบด้วยขั้นตอนต่างๆ เช่น:

• การเปลี่ยนแปลงพารามิเตอร์ที่อยู่อาศัย
• การเปลี่ยนแปลงระบบสื่อสารรวมถึงการติดตั้งอุปกรณ์ทำความร้อนใหม่
• การแก้ไขใดๆ ที่ระบุไว้ในเอกสารทางเทคนิคและชื่อเรื่องสำหรับอสังหาริมทรัพย์

มาตรา 26 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดรายการงานซึ่งการดำเนินการดังกล่าวจะต้องได้รับใบอนุญาตจากบริการที่เกี่ยวข้อง:

• การเปลี่ยนแปลงตำแหน่งของผนัง หน้าต่าง และทางเข้าประตู บันไดระหว่างพื้น ตู้ที่สร้างเป็นโครงสร้าง ห้องน้ำและเครื่องใช้ในครัว ท่อระบายน้ำทิ้ง และช่องระบายอากาศ
• การเปลี่ยนฟังก์ชันการทำงานของวัตถุภายในอพาร์ตเมนต์ นี่เป็นเพราะการเปลี่ยนสถานที่อยู่อาศัยเป็นที่อยู่อาศัย
• การปรับโครงสร้างของส่วนหน้า การเคลือบระเบียง การติดตั้งเครื่องปรับอากาศ การติดตั้งดาวเทียม เสาอากาศบนผนังด้านหน้า การติดตั้งเพดานตาข่าย และการเปลี่ยนแปลงอื่น ๆ ที่ส่งผลต่อสถาปัตยกรรมของอาคาร การก่อสร้างใหม่ดังกล่าวไม่ส่งผลกระทบต่อแผนอพาร์ตเมนต์ แต่ต้องได้รับการอนุมัติเอกสารการออกแบบสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่
• การเปลี่ยนวัสดุปูพื้น. ซึ่งอาจรวมถึงการวางเครื่องปาดใหม่ การเปิดระบบทำความร้อนใต้พื้น ฯลฯ

ใช้กับการพัฒนาขื้นใหม่อย่างไร?

ต่อไปนี้ขึ้นอยู่กับการอนุมัติโครงการ:

• การเคลื่อนย้าย รื้อ และสร้างฉากกั้นระหว่างห้องใหม่
• การเลื่อนและวางบานประตูหน้าต่าง
• การเปลี่ยนพื้นที่ที่อยู่อาศัยให้มีพื้นที่ใช้สอยมากมาย
• การแปลงช่องเปิดในพื้น
• การรื้อถอนโครงสร้างหลักบางส่วน
• การก่อตัวของทางเดิน
• เปลี่ยนพื้นที่ห้องครัวห้องน้ำ
• การย้ายที่ตั้งห้องน้ำ ห้องน้ำ ห้องครัว
• การเชื่อมต่อห้องน้ำ
• การได้รับสถานที่ใหม่
• การเพิ่มขึ้นของพื้นที่อยู่อาศัยโดยมีค่าใช้จ่ายที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
• การทดแทน การติดตั้งแก๊สถึงผู้อื่น;
• การย้ายจุดไฟฟ้าภายในบ้าน ระบบเชื้อเพลิง
• จัดให้มีช่องระบายอากาศ

เพื่อดำเนินงานประเภทนี้ คุณต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

นอกจากนี้ยังมีงานบูรณะที่ไม่สามารถดำเนินการได้ นี่คือการปรับปรุงอพาร์ตเมนต์:

• ไม่สอดคล้องกับเจ้าของหรือผู้อยู่อาศัยรายอื่น
• โดยไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านวิศวกรรม สุขาภิบาล การก่อสร้าง และการคุ้มครองการปฏิบัติงานของอสังหาริมทรัพย์
• ทำให้เกิดความยุ่งยากในสภาพการใช้สถานที่หรือที่อยู่อาศัยของประชาชน
• เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างหรือการรื้อผนังรับน้ำหนักส่งผลให้สร้างห้องที่ไม่มีแสงธรรมชาติหรืออุปกรณ์ทำความร้อนจากส่วนกลาง
• ส่งผลให้เกิดการเปลี่ยนแปลงทางสถาปัตยกรรมของอาคาร

• สร้างท่อส่งก๊าซเข้ากับผนัง
• ปิดช่องระบายอากาศ
• รวมบันไดและทางเดิน
• เปลี่ยนตำแหน่งของห้องครัวและห้องน้ำ
• เชื่อมต่ออาณาเขตของระเบียงและพื้นที่ที่พักภายใน
• ดำเนินการรื้อธรณีประตูซึ่งอยู่ที่ทางออกจากระเบียง
• การรื้อบล็อกขอบหน้าต่าง
• การขยายช่องเปิดที่มีอยู่ในโครงสร้างภายนอกที่ทางเข้าจากระเบียง
• การแยกส่วนบล็อกขอบหน้าต่างหากใช้ยึดแผ่นพื้นระเบียง
• การเชื่อมต่อทรัพย์สินที่อยู่อาศัยสองแห่งหากเจ้าของเป็นเจ้าของ ผู้คนที่หลากหลาย- สิ่งนี้เป็นไปได้เมื่อเจ้าของเป็นบุคคลคนเดียวกัน
• สร้างอุปสรรคในการเข้าถึงมิเตอร์สื่อสารและควบคุม

การดำเนินการสำหรับ:

• ดำเนินงานด้านความงาม
• การติดตั้งประตูเพิ่มเติม
• การติดตั้งรั้วทางเข้า
• การเปลี่ยนตู้บิวท์อินและอุปกรณ์ติดตั้งอื่น ๆ
• การติดตั้งประปาใหม่

กิจกรรมดังกล่าวสามารถดำเนินการได้ตามคำขอของเจ้าของโดยไม่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานกำกับดูแล หากพวกเขามุ่งเป้าไปที่การทำให้สภาพความเป็นอยู่ของตนเองแย่ลงโดยไม่ละเมิดผลประโยชน์ของผู้อยู่อาศัยคนอื่น ๆ ผู้ตรวจกำหนดให้พวกเขาได้รับการประสานงานโดยส่งใบสมัครที่เจ้าของส่งมาเกี่ยวกับความปรารถนาที่จะเบี่ยงเบนความสนใจจากที่อยู่อาศัยโดยสมัครใจด้วยการกระทำดังกล่าว ใบสมัครดังกล่าวจะต้องได้รับการรับรอง

วิธีการประสานงาน

สามารถขอใบอนุญาตพัฒนาขื้นใหม่ได้จากการตรวจสอบที่อยู่อาศัย เอกสารจะถูกส่งไปหลังจากดำเนินการซ่อมแซมแล้วเพื่อตรวจสอบวัตถุโดยผู้ตรวจสอบและเปรียบเทียบการสร้างใหม่จริงกับแผนที่กำหนดไว้ในโครงการ เป็นผลให้มีการร่างใบรับรองการยอมรับสำหรับการสร้างใหม่ที่เสร็จสมบูรณ์ซึ่งเป็นพื้นฐานสำหรับการเปลี่ยนแปลงเอกสารทางเทคนิคใน BTI

แผนทางเทคนิคใหม่จะถูกส่งไปยัง Rosreestr เพื่อป้อนข้อมูลที่เปลี่ยนแปลงลงในการลงทะเบียนสิทธิแบบรวมศูนย์

การตรวจสอบตกลงในโครงการงานที่วางแผนไว้ในอพาร์ทเมนต์หรือแบบร่าง ส่วนหลังนี้ใช้บังคับในกรณีของ:

1. การติดตั้งอุปกรณ์ประปาอีกครั้ง ระบบทำความร้อนและหม้อน้ำไปยังที่อื่น
2. การรื้อผนังที่ไม่รับน้ำหนัก
3. การย้ายตำแหน่งประตู โครงสร้างทางวิศวกรรม และอุปกรณ์ทำความร้อน

แบบร่างใช้สำหรับการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อย สำหรับมาตรการที่จริงจังยิ่งขึ้น จำเป็นต้องได้รับอนุมัติจากโครงการ จัดทำโดยผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้องซึ่งเตรียมความเห็นของผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการฟื้นฟูด้วย

เอกสารที่เสร็จสมบูรณ์จะถูกส่งไปยัง MFC การตัดสินใจอนุมัติเอกสารหรือปฏิเสธภายใน 1.5 เดือน จะจำเป็นเมื่อวางแผนการสร้างใหม่ประเภทต่อไปนี้:

1. การติดตั้งหน้าต่างและประตูในฉากกั้นรับน้ำหนัก
2. การก่อสร้างบันไดภายในอพาร์ตเมนต์
3. การย้ายผนังที่สร้างภาระสำคัญให้กับอาคาร
4. การเปลี่ยนตำแหน่งของห้องน้ำและห้องครัว
5. กระจกระเบียง
6. การติดตั้งอุปกรณ์ที่เพิ่มต้นทุนค่าสาธารณูปโภคและกิจกรรมที่คล้ายกัน

ความสนใจ!การปรับปรุงที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่สามารถทำได้เฉพาะเมื่อมีการออกเอกสารรับรองอำนาจของเจ้าของต่อวัตถุเท่านั้น

งานที่ไม่ได้รับอนุญาต

การปรับเปลี่ยนรูปแบบโครงสร้างของพื้นที่อยู่อาศัยทั้งหมดจะต้องระบุไว้ในเอกสารทางเทคนิค พร้อมด้วยการปรับเปลี่ยนข้อมูลปัจจุบันอย่างเหมาะสมและการออกใบอนุญาต

การเปลี่ยนแปลงใด ๆ ในพารามิเตอร์ที่มีอยู่ของอสังหาริมทรัพย์จะต้องได้รับการรับรองในลักษณะที่กฎหมายกำหนดเนื่องจากการดำเนินการที่มุ่งเป้าไปที่การสร้างใหม่หากดำเนินการโดยไม่ได้รับอนุญาตอาจมีบทลงโทษในจำนวนสูงถึง 2,500 รูเบิล

นอกจากนี้ ผู้ริเริ่มการซ่อมแซมจะต้องคืนทรัพย์สินที่อยู่อาศัยให้อยู่ในสภาพเดิมก่อนที่จะมีการก่อสร้างใหม่ด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง หากไม่เป็นไปตามข้อกำหนดนี้ พื้นที่อยู่อาศัยอาจนำออกขายทอดตลาดโดยชำระค่าสินไหมทดแทนได้

หากผู้เช่าดำเนินงานภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมข้อตกลงกับเขาอาจถูกยุติลง

อนึ่ง! การพัฒนาอพาร์ทเมนต์ขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายจะทำให้เจ้าของไม่สามารถดำเนินการกับอพาร์ทเมนท์ได้ในอนาคต มันจะเป็นไปไม่ได้ที่จะขาย บริจาค โอนให้ทายาท หรือให้เช่า

ความสนใจ! งานฟื้นฟูที่อยู่อาศัยที่ไม่ประสานกันอาจนำไปสู่สถานการณ์ฉุกเฉิน เช่น การพังทลายของโครงสร้างรับน้ำหนัก น้ำท่วมพื้นที่อยู่อาศัย เป็นต้น

วิธีการทำให้ถูกต้องตามกฎหมาย

หากการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์ขื้นใหม่ไม่ผ่านขั้นตอนการอนุมัติโดยไม่ต้องจัดทำโครงการเจ้าของโดยสุจริตจะต้องดำเนินการดังต่อไปนี้:

1. สั่งซื้อหนังสือเดินทางทางเทคนิคจาก BTI พร้อมการแก้ไขเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงที่ผิดกฎหมาย
2. เตรียมตัว เอกสารโครงการในบริษัทพิเศษ
3. โดยจะต้องได้รับการอนุมัติจากหน่วยตรวจอัคคีภัย สถานีสุขาภิบาลและระบาดวิทยา และสำนักสถาปัตยกรรม
4. ชำระค่าปรับตามจำนวนที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซีย
5. ไปที่ศาลเพื่อรับทราบการพัฒนาขื้นใหม่ว่าถูกกฎหมาย โดยคุณจะต้องเตรียมใบสมัครและส่งไปที่ อำนาจตุลาการณ ตำแหน่งของวัตถุ สิ่งที่แนบมาด้วย:

• โครงการที่ประสานงานกับบริการทั้งหมด
• หนังสือเดินทางทางเทคนิคเก่าและใหม่
• เอกสารเกี่ยวกับที่ดินใหม่
• เอกสารระบุความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
• หนังสือเดินทางพลเรือนของผู้สมัคร
• ข้อสรุปของผู้ออกแบบเกี่ยวกับความปลอดภัยของการซ่อมแซมที่ดำเนินการ

หากมีเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด ศาลจะตัดสินในเชิงบวกและทำให้งานที่ทำถูกต้องตามกฎหมาย

ใหม่

กฎหมายว่าด้วยการพัฒนาขื้นใหม่ยังไม่ได้รับการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญใดๆ ในปีนี้ นวัตกรรมในการอนุมัติการฟื้นฟูคือ:

• ผู้สมัครมีสิทธิที่จะไม่ส่งหนังสือเดินทางทางเทคนิคและความเห็นของผู้เชี่ยวชาญจากบริการที่เกี่ยวข้องกับการคุ้มครองอนุสรณ์สถานทางวัฒนธรรมและสถาปัตยกรรม
• หากมีการลงทะเบียนสิทธิ์ในอพาร์ทเมนต์ที่อยู่ระหว่างการเปลี่ยนแปลงใน Unified State Register ก็ไม่จำเป็นต้องส่งเอกสารยืนยันอำนาจดังกล่าว

ควรสังเกตว่านอกเหนือจากการตัดสินของศาลในประเด็นการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายแล้ว ยังเป็นไปได้ที่จะทำให้การซ่อมแซมที่ไม่ได้รับอนุญาตถูกกฎหมายผ่านขั้นตอนการบริหารที่กำหนดโดยเทศบาลท้องถิ่น ประกอบด้วยการได้รับใบอนุญาตสำหรับงานฟื้นฟู แต่สิ่งนี้จะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อได้รับการอนุมัติที่จำเป็นจากบริการที่เกี่ยวข้องและความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ

การพัฒนาขื้นใหม่: การรื้อและเคลื่อนย้ายกำแพงในอพาร์ตเมนต์

หากความคุ้นเคยในสถานการณ์น่าหดหู่และการตกแต่งภายในค่อนข้างน่าเบื่อคุณสามารถซ่อมแซมเครื่องสำอางหรือจัดเรียงเฟอร์นิเจอร์ใหม่ได้ ผู้กล้าหาญหันไปใช้วิธีการที่รุนแรงมากขึ้นในการปรับปรุงอพาร์ตเมนต์ นั่นคือการปรับปรุงใหม่ ในระหว่างทำงาน คุณสามารถรวมหรือแบ่งห้องน้ำ ขยายพื้นที่โดยการรื้อฉากกั้นผนังในอพาร์ทเมนต์ ทำทางเข้าประตูใหม่ และอื่นๆ อีกมากมาย ในรัสเซีย เพื่อให้การพัฒนาขื้นใหม่ถูกต้องตามกฎหมาย จำเป็นต้องผ่านหน่วยงานกำกับดูแลหลายแห่ง รวบรวมเอกสารจำนวนหนึ่ง และลงทะเบียน จากนั้นจึงจะทำธุรกรรมกับที่อยู่อาศัยในภายหลังได้ - การซื้อและการขายการแลกเปลี่ยนการบริจาค ฯลฯ แน่นอนว่าคุณสามารถประหยัดในการลงทะเบียนได้ แต่ความไม่สอดคล้องกับข้อกำหนดด้านอัคคีภัยและทางเทคนิคมาตรฐานด้านสุขอนามัยและอาคารจะนำไปสู่การเสื่อมสภาพในสภาพของ สถานที่ซึ่งจะนำไปสู่การขัดแย้งกับเพื่อนบ้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน เจ้าหน้าที่รัฐบาล- ดังนั้นก่อนที่จะพังกำแพงในอพาร์ทเมนต์คุณต้องชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสียก่อน

ถูกต้องตามกฎหมายของการพัฒนาขื้นใหม่

ตามกฎหมายว่าด้วยการพัฒนาขื้นใหม่เจ้าของบ้านมีสิทธิในการทำงานดังต่อไปนี้โดยไม่ต้องได้รับการอนุมัติเพิ่มเติมและการจดทะเบียน:

การสร้างช่องเปิดในโครงสร้างที่ไม่รับน้ำหนักภายใน
กระจก ฉนวนกันความร้อน และการตกแต่งระเบียง/ชาน
ติดตั้งระบบปรับอากาศ
การติดตั้งและรื้อเฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน

งานต่อไปนี้ต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องตามกฎหมาย:

รื้อผนังในอพาร์ตเมนต์
ปิดผนึกช่องสำหรับประตูและหน้าต่าง
การรื้อถอน/เปลี่ยนพื้นและเพดาน
ขยายพื้นที่ระเบียง/ชานบ้าน
ย้ายไรเซอร์

หากต้องการขออนุญาตพัฒนาขื้นใหม่ คุณต้องรวบรวมชุดเอกสาร:

คำแถลงความปรารถนาที่จะดำเนินการปรับปรุงขื้นใหม่
หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย
สารสกัดจากทะเบียนบ้าน
เอกสารโครงการและข้อตกลงกับองค์กรออกแบบ
ใบรับรองจาก BTI
ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรกับเพื่อนบ้าน
ใบรับรองสุขอนามัย
ขออนุญาติดำเนินการงาน.

ตามกฎหมาย ห้ามมิให้เจ้าของบ้าน:

เปลี่ยนแปลงสถานที่ซึ่งอาจทำให้ไม่เหมาะสมต่อการใช้งาน
รื้อฉากกั้นผนังรับน้ำหนักในอพาร์ตเมนต์
รื้อระบบการสื่อสาร
ย้ายแบตเตอรี่ในอาคารไปที่ระเบียง
ใช้ระบบทำความร้อนในบ้านทั่วไปเพื่อเชื่อมต่อพื้นอุ่น

ความแตกต่างในการก่อสร้างผนังรื้อในบ้านต่างๆ

การพัฒนาขื้นใหม่เป็นการเปลี่ยนแปลงที่รุนแรงในอพาร์ตเมนต์เสมอ โดยปกติแล้วจะเกี่ยวข้องกับพาร์ติชันภายใน การรื้อผนังในอพาร์ทเมนต์มีความสำคัญอย่างยิ่ง - หากไม่มีคุณสมบัติที่เหมาะสมของคนงานสถานที่อาจไม่สามารถใช้งานได้และนำไปสู่ความขัดแย้งกับหน่วยงานรวมถึงการดำเนินคดี ดังนั้นหากไม่มีประสบการณ์ในงานก่อสร้างคุณไม่ควรเริ่มรื้อถอนกำแพงด้วยตัวเอง เป็นการดีกว่าที่จะจ้างคนงานมืออาชีพ หรือหากคุณมั่นใจในความสามารถของตัวเองอย่างน้อยก็ขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ

ผนังที่ทำจากวัสดุต่างกันมีความแตกต่างในการก่อสร้างของตัวเอง ดังนั้นการรื้อกำแพงในอพาร์ทเมนต์ครุสชอฟจึงค่อนข้างง่าย ผนังภายนอกรับน้ำหนักดังนั้นคุณจึงสามารถรื้อพาร์ติชั่นภายในได้อย่างปลอดภัย ผนังในอาคารครุสชอฟทำจากอิฐหนึ่งในสี่และไม่รองรับอะไรเลย การถอดประกอบควรเริ่มต้นด้วยประตู - ถอดประตูและวงกบออกบล็อกที่อยู่เหนือช่องเปิดถูกกระแทกและรื้อถอน งานก่ออิฐไปจนถึงเพดาน จากนั้นจากด้านบนไปจนถึงผนัง

การถอดแยกชิ้นส่วนผนังในบ้านแผงทำได้ยากกว่า ก่อนที่จะรื้อผนังในอพาร์ทเมนต์จำเป็นต้องขอแบบแปลนบ้านจาก BTI เนื่องจากโครงสร้างรับน้ำหนักในอาคารแผงอาจเป็นผนังภายในด้วย คุณสามารถกำหนดผนังรับน้ำหนักได้ด้วยสายตาตามทิศทางของพื้นและฉากกั้น ตามโครงสร้างแผ่นพื้นจะถูกวางโดยให้ขอบอยู่บนผนังรับน้ำหนักหากพาร์ติชันอยู่ในทิศทางของแผ่นพื้นผนังจะไม่รับน้ำหนัก พาร์ติชั่นดังกล่าวมักจะบางและสามารถถอดประกอบหรือรื้อถอนได้ง่าย หากพาร์ติชั่นภายในตั้งฉากกับทิศทางของแผ่นพื้นก็เป็นไปได้ว่านี่คือผนังรับน้ำหนัก เพื่อหลีกเลี่ยงการรื้อถอนผนังรับน้ำหนักในอพาร์ทเมนต์โดยไม่ได้ตั้งใจคุณควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ

ทำลายกำแพงในอพาร์ตเมนต์ บ้านแผงหนักกว่าอิฐมากเพราะ โครงสร้างเป็นเสาหินคอนกรีตเสริมเหล็ก เป็นไปไม่ได้ที่จะรื้อผนังคอนกรีตโดยไม่ใช้สว่านกระแทก ผนังถูกพังทลายทีละชิ้นเพื่อหลีกเลี่ยงไม่ให้โครงสร้างทั้งหมดหล่นลงพื้น

หากบ้านแผงเก่าก็ใช้แผ่นยิปซั่มบนโครงลวดในการก่อสร้าง ในการถอดเหล็กเสริมที่ยื่นออกมาคุณจะต้องมีเครื่องบดเพิ่มเติมและคุณสามารถทุบชิ้นส่วนปูนปลาสเตอร์ด้วยค้อนได้ ขอแนะนำให้พังกำแพงโดยมีเส้นรอบวงไม่เกิน 4 เมตรเนื่องจากชิ้นส่วนขนาดใหญ่มีน้ำหนักมากและการตกหล่นเป็นอันตราย

การรื้อผนังใต้หน้าต่างในบ้านแผงและคุณสมบัติของมัน

กฎหมายสมัยใหม่กำหนดข้อ จำกัด บางประการเกี่ยวกับการเชื่อมต่อระหว่างระเบียงกับห้อง

ห้ามรื้อด้านล่างของผนังเพื่อแยกระเบียงออกจากพื้นที่นั่งเล่น ในบ้านแผงมันเป็นส่วนหนึ่งของผนังรับน้ำหนักและนอกจากนี้ยังใช้ฟังก์ชั่นฉนวนกันความร้อนอีกด้วย
การรื้อส่วนขอบหน้าต่างของผนังในบ้านแผงอาจรบกวนความสมบูรณ์ของโครงสร้างรับน้ำหนักและนำไปสู่การพังทลายของแผ่นพื้นระเบียง
พื้นที่เหนือหน่วยหน้าต่างและประตูไม่สามารถรื้อหรือขยายได้
ไม่อนุญาตให้ไม่มีฉากกั้นระหว่างระเบียงและพื้นที่นั่งเล่นเนื่องจากฟังก์ชั่นประหยัดความร้อนลดลง
ห้ามเคลื่อนย้ายเครื่องทำความร้อนไปยังบริเวณระเบียงรวมทั้งติดตั้งพื้นไฟฟ้าและน้ำอุ่น

นอกจากนี้ก่อนที่จะรื้อผนังใต้หน้าต่างในบ้านแผงจำเป็นต้องได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องซึ่งรวมถึงการอนุมัติโครงการที่พัฒนาแล้วด้วย มีเพียงบริษัทที่ได้รับการอนุมัติจาก SRO เท่านั้นที่สามารถพัฒนาเอกสารนี้ได้ จากนั้น การปรับปรุงขื้นใหม่จะประสานงานกับฝ่ายสถาปัตยกรรมและการวางแผนและการตรวจสอบที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น หลังจากได้รับการอนุมัติแล้ว งานซ่อมแซมจะเริ่มต้นขึ้น โดยระยะเวลาไม่ควรเกินระยะเวลาของใบอนุญาตที่ออกให้ อนุญาตให้ต่ออายุเอกสารได้ 1 เดือน

มีหลายทางเลือกในการทำงาน:

การรื้อบล็อกหน้าต่างที่มีเกณฑ์
การลบเกณฑ์โดยไม่ทำลายบล็อคหน้าต่าง
ทำลายบล็อกขอบหน้าต่างโดยไม่ต้องรื้อหน้าต่าง
การรื้อบล็อกขอบหน้าต่างและหน้าต่าง

หากเลือกการรื้อผนังโดยสมบูรณ์งานจะเริ่มต้นด้วยการถอดบล็อคหน้าต่าง ถัดไปจะรื้อขอบหน้าต่าง - ในบ้านแผงเป็นองค์ประกอบของโครงสร้างรองรับดังนั้นจึงต้องถอดออกด้วยสว่านค้อน

วิธีรื้อผนังคอนกรีตในอพาร์ตเมนต์

หากคุณต้องการรวมห้องน้ำกับห้องน้ำหรือห้องสองห้องที่อยู่ติดกันให้เป็นห้องใหญ่ห้องเดียว คุณจะต้องแยกพาร์ติชั่นภายในออก งานสามารถดำเนินการได้อย่างอิสระหากคุณมีประสบการณ์ที่จำเป็นหรือมีส่วนร่วมกับทีมงานที่ได้รับการว่าจ้าง ในทั้งสองกรณี มีหลายวิธีในการทำงาน: การใช้สว่านกระแทก เครื่องบด หรือทะลุทะลวง การเลือกวิธีการจะขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของงานและความพร้อมของโซลูชั่นสำเร็จรูปสำหรับการกำจัดขยะและฝุ่น อัลกอริทึมสำหรับการรื้อผนังคอนกรีตประกอบด้วยสองการกระทำ - การทำเครื่องหมายผนังเป็นส่วน ๆ ที่จะถอดออกและกระบวนการรื้อเอง

เมื่อใช้เครื่องเจียร แนะนำให้ทำเครื่องหมายเป็นรูปสี่เหลี่ยมเล็กๆ แล้วตัดออกจากผนัง ในการทำเช่นนี้คุณจะต้องซื้อแผ่นพิเศษสำหรับทำงานกับคอนกรีตเคลือบเพชร การเลื่อยคอนกรีตทำให้เกิดฝุ่นจำนวนมากดังนั้นจึงไม่แนะนำให้ใช้ในที่พักอาศัยอยู่แล้ว หากใช้สว่านกระแทก ผนังคอนกรีตจะถูกรื้อตามแนวเครื่องหมาย ซึ่งจะถูกเจาะผ่านเป็นระยะๆ จากนั้นชิ้นส่วนก็ถูกกระแทกด้วยค้อนขนาดใหญ่ วิธีนี้ทำให้เกิดขยะน้อยที่สุดดังนั้นจึงแนะนำให้ใช้ในอพาร์ตเมนต์ที่มีคนอาศัยอยู่แล้ว การใช้ทะลุทะลวงทำให้ห้องรกและมีฝุ่นมากขึ้นไม่เหมือนสองรุ่นก่อนหน้านี้ ควรใช้เฉพาะใน สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย- หากคุณไม่มีทะลุทะลวงคุณสามารถใช้สว่านกระแทกพร้อมสิ่วพิเศษได้

ถ้าเจ้าของบ้านมีเงินก็ใช้เพชรเจียระไนได้ นี้ วิธีการที่มีประสิทธิภาพช่วยให้คุณรื้อผนังคอนกรีตได้ภายใน 30 นาที วิธีการนี้ไม่ถูกแต่ค่อนข้างเป็นที่นิยมเนื่องจาก ความเร็วสูงและงานที่มีความแม่นยำสูง มักใช้เพื่อให้ได้รูตรงที่สมบูรณ์แบบในผนัง นอกจากนี้การตัดด้วยเพชรยังเป็นวิธีการสากลและเหมาะสำหรับการรื้อถอนผนังที่ทำจากวัสดุทุกชนิด

ไม่ว่าจะเลือกวิธีการใดก็ตามในการถอดผนังคอนกรีตในอพาร์ทเมนต์ก็ควรค่าแก่การจดจำการสื่อสารภายในที่วิ่งไปตามผนัง คุณต้องดูแลการกำจัดล่วงหน้า นอกจากนี้การทำงานกับเครื่องมือใดๆ จะทำให้เกิดเศษซากจำนวนหนึ่ง - คุ้มค่าที่จะตุนถุงสำหรับขยะจากการก่อสร้าง

รื้อผนังที่ทำจากวัสดุอื่น

รื้อผนังทำจากบล็อคโฟม ปัจจุบันคอนกรีตเซลลูลาร์เป็นวัสดุที่ค่อนข้างธรรมดา ลักษณะฉนวนกันเสียงและเสียง น้ำหนักเบาของบล็อก และต้นทุนต่ำ ทำให้สามารถสร้างบ้านได้ภายในเวลาไม่กี่เดือน วัสดุนี้ใช้เพื่อสร้างไม่เพียง แต่ผนังภายนอกเท่านั้น แต่ยังใช้ในการสร้างผนังภายในด้วย คุณสมบัติของโฟมคอนกรีตทำให้ง่ายต่อการแปรรูป - สามารถเลื่อยตัดและเจาะได้ง่ายโดยไม่ต้องใช้เครื่องมือพิเศษ เพื่อที่จะทำลายกำแพงที่ทำจากบล็อคโฟมในอพาร์ทเมนต์คุณจะต้องใช้ค้อนค้อนขนาดใหญ่เลื่อยหรือเครื่องบด กระบวนการรื้อทำได้ง่าย ขั้นแรกให้ถอดชั้นตกแต่งออก - วอลล์เปเปอร์, สีโป๊วและปูนปลาสเตอร์จากนั้นจึงทุบบล็อคโฟมออกด้วยค้อนขนาดใหญ่ ขยะจากการก่อสร้างจะถูกรวบรวมในถุงและนำไปฝังกลบ

ผนังยิปซั่ม บ้านที่สร้างขึ้นในปี 2000 มักมีฉากกั้นภายในด้วยยิปซั่ม คุณสมบัติที่เป็นสากลของวัสดุทำให้ง่ายต่อการรื้อถอน อย่างไรก็ตามมีความแตกต่างบางประการที่นี่เช่นกัน ประการแรกการประมวลผลแผ่นพื้นยิปซั่มทำให้เกิดฝุ่นจำนวนมากดังนั้นก่อนใช้งานจำเป็นต้องครอบคลุมพื้นผิวทั้งหมดที่ไม่เกี่ยวข้องกับงาน - ประตูพื้นผนังอื่น ๆ เฟอร์นิเจอร์ ฯลฯ ประการที่สองก่อนที่จะทำลายกำแพงในอพาร์ทเมนต์ จำเป็นต้องค้นหาการออกแบบ - อาจเป็นกรอบโลหะหรือแผ่นยิปซั่ม ดังนั้นจึงเลือกวิธีการรื้อถอน

การรื้อผนังยิปซั่มบนโครงในอพาร์ทเมนต์เริ่มต้นด้วยการถอดสกรูยึดตัวเองออกจากพื้นผิวซึ่งสามารถตรวจจับได้ง่ายโดยใช้แม่เหล็ก จากนั้น เปลือกจะถูกถอดออก และ/หรือ โครงจะถูกถอดออก และเฟรมจะถูกถอดออก ความแม่นยำของงานทำให้สามารถนำวัสดุกลับมาใช้ใหม่ได้ การดำเนินการนี้ใช้เวลานาน และหากคุณวิเคราะห์ด้วยตัวเอง คุณจะมีความอดทนไม่เพียงพอเสมอไป การรื้อผนังที่ทำจากแผ่นยิปซั่มในอพาร์ทเมนต์นั้นทำได้โดยการกระแทกโดยใช้ค้อนขนาดใหญ่หรือค้อนซึ่งจะช่วยลดการนำวัสดุกลับมาใช้ซ้ำ

ผนังไม้. ฉากกั้นดังกล่าวพบได้ในบ้านเก่าหลังสงคราม โครงสร้างเป็นโครงไม้ปิดด้วยแผ่นกระดาน ภายในตกแต่งด้วยส่วนผสมของฟาง ดินเหนียว และปูนขาว Brushwood ถูกวางไว้บนกระดานเพื่อให้สามารถฉาบผนังด้วยปูนปลาสเตอร์ได้

จะรื้อกำแพงในอพาร์ทเมนต์ของบ้านหลังนี้ได้อย่างไร? เป็นการดีกว่าที่จะไม่ทำงานดังกล่าวด้วยตัวเองเนื่องจากกระบวนการนี้ไม่ง่ายอย่างที่คิดเมื่อมองแวบแรก งานเตรียมการรวมถึงการถอดปูนปลาสเตอร์พร้อมกับแปรงไม้และการถอดแถบยึดออก จำเป็นต้องถอดตั้งฉากกับลำต้นออก หากพลาสเตอร์ปิดแผ่นไม้ คุณต้องใช้สิ่วและแยกส่วนประกอบออกจากแผ่นอย่างระมัดระวัง หลังจากนี้บอร์ดและไส้ภายในจะถูกลบออก จากนั้นจึงถอดเฟรมออกเท่านั้น

ย้ายผนังในอพาร์ตเมนต์

การพัฒนาอพาร์ทเมนต์ขื้นใหม่มักไม่ได้จำกัดอยู่เพียงแค่การรื้อผนังเท่านั้น ผนังในอพาร์ทเมนท์สามารถเคลื่อนย้ายได้ตามคำร้องขอของเจ้าของบ้าน งานดังกล่าวใช้เพื่อขยายพื้นที่ห้องน้ำแบ่งห้องขนาดใหญ่ออกเป็นหลายห้องและจัดพื้นที่ใช้สอยในอพาร์ตเมนต์ หลังจากแก้ไขปัญหากระดาษได้รับการอนุมัติและรื้อถอนผนังคอนกรีตแล้วจำเป็นต้องตัดสินใจเกี่ยวกับลักษณะของห้องที่ต้องการ - ความร้อนน้ำและเสียงฉนวนความหนาของผนังความแข็งแรงของผนัง

ตัวอย่างเช่น หากจำเป็นต้องใช้ผนังเพื่อแยกห้องเด็กออกจากห้องนอนพ่อแม่ ก็จำเป็นต้องมีฉนวนกันเสียงสูง ใยแก้ว ฉนวนแร่ แผ่นยิปซั่ม และแผ่นไม้ก๊อก ใช้เป็นวัสดุฉนวน ควรใช้เทปปิดรอยต่อกับพื้นและเพดานเพื่อหลีกเลี่ยงเสียงรบกวนจากแรงกระแทก ผนังด้านหน้าอาคารไม่เพียงต้องการฉนวนกันเสียงเท่านั้น แต่ยังต้องมีฉนวนอีกด้วย เพื่อจุดประสงค์นี้ จะใช้ขนแร่ ใยแก้ว และโฟมโพลีสไตรีน ฉนวนใด ๆ ที่ทำให้ผนังหนาขึ้นซึ่งจะช่วยลดปริมาตรของห้องซึ่งจะต้องจดจำไว้เมื่อวางแผนและพัฒนาโครงการ

งานเคลื่อนย้ายผนังภายในในอพาร์ทเมนต์นั้นคล้ายคลึงกับการก่อสร้างใหม่ดังนั้นจึงต้องมีส่วนร่วมของทีมงานที่มีคุณสมบัติสูงหรือเจ้าของที่มีทักษะในการก่อสร้างบางอย่าง

การพัฒนาขื้นใหม่เป็นธุรกิจที่ยุ่งยากและมีราคาแพง ก่อนที่จะทลายกำแพงในอพาร์ทเมนต์ ย้าย รวมหรือแบ่งห้อง คุณต้องเอาชนะอุปสรรคมากมายก่อน กรณีติดต่อกับบริษัทพิเศษ ซับซ้อนเต็มรูปแบบงานจากการพัฒนาโครงการและการอนุมัติในทุกกรณีเพื่อดำเนินการก่อสร้างสำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนต์สองห้องจะมีราคา 80-150,000 รูเบิล ขั้นตอนการลงทะเบียนอิสระจะไม่ฟรีเช่นกัน - ค่าหนังสือเดินทางทางเทคนิคอยู่ที่ 900 รูเบิล, หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน - จาก 500 โครงการออกแบบได้รับการพัฒนาในราคา 4,000 รูเบิล หากการพัฒนาขื้นใหม่เป็นทางการหลังจากข้อเท็จจริงแล้ว คุณจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการดำเนินคดี

ไม่ว่าในกรณีใด ก่อนที่จะพังกำแพงคอนกรีต คุณต้องชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสีย ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ และรับคำแนะนำทางกฎหมาย เป็นการดีที่จะคิดถึงการจัดอพาร์ทเมนท์ใหม่เพื่อให้การพัฒนาขื้นใหม่มีความสะดวกสบายและตอบสนองทุกความต้องการของเจ้าของ

การปรับปรุงอพาร์ทเมนต์ไม่ได้เกี่ยวข้องกับการติดวอลเปเปอร์และการเปลี่ยนหน้าต่างและประตูเท่านั้น

เมื่อได้เรียนรู้ว่าการพัฒนาขื้นใหม่แบบใดที่สามารถทำได้โดยไม่ได้รับอนุญาตจึงสมเหตุสมผลที่จะยอมให้ตัวเองทำมากกว่าขั้นตอนเครื่องสำอางมาตรฐานเล็กน้อย

บางครั้งจำเป็นต้องลบโครงสร้างบางส่วนออกเพื่อเพิ่มพื้นที่ว่างหรือเปลี่ยนเค้าโครงให้แตกต่างออกไป

เมื่อจำเป็นต้องได้รับอนุญาต

เจ้าของอพาร์ทเมนท์หลายคนเชื่อว่าพวกเขาสามารถทำทุกอย่างที่ต้องการด้วยทรัพย์สินของตนได้ นี่เป็นเพียงบางส่วนเท่านั้น: เนื่องจากอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ อาคารหลายชั้นและยังเป็นส่วนหนึ่งของอาคารทั้งหมดอีกด้วย

เมื่อสร้างบ้านวิศวกรคำนึงถึงความแตกต่างจำนวนมากซึ่งทำให้อาคารยังคงยืนหยัดและไม่พังทลาย ซึ่งรวมถึงความสามารถในการรับน้ำหนักของผนัง ความลึกของฐานราก การคำนวณสาธารณูปโภค การระบายอากาศ การทำความร้อน และประเด็นสำคัญอื่น ๆ

ถ้าในระหว่าง งานซ่อมแซมรายละเอียดเหล่านี้ไม่ได้นำมาพิจารณาซึ่งอาจนำไปสู่ผลลัพธ์ที่คาดเดาไม่ได้ ตัวอย่างเช่นการขยายระเบียงชั้นบนอย่างผิดกฎหมายอาจทำให้เกิดการพังทลายได้

การเจาะชั้นใต้ดินให้ลึกเพื่อเพิ่มความสูง (เช่น หากมีการวางแผนที่จะสร้างร้านค้าที่นั่น) สามารถกระตุ้นให้รากฐานถูกทำลายได้ และการรื้อกำแพงอาจทำให้เกิดการทำลายและการพังทลายได้ จึงจริงจัง การปรับปรุงครั้งใหญ่ต้องมีการประสานงานกับคณะกรรมการการเคหะและการตรวจสอบแบบเต็ม: การเปลี่ยนแปลงในภายหลังจะส่งผลกระทบต่ออพาร์ทเมนท์ใกล้เคียงหรือทั้งอาคารหรือไม่

สิ่งสำคัญที่ต้องจำ:เป็นไปไม่ได้ที่จะซ่อนการพัฒนาขื้นใหม่อย่างจริงจัง: การเปลี่ยนแปลงที่ถือว่าไม่ดีทำให้เกิดปัญหาในความสมบูรณ์ของอาคารซึ่งเพื่อนบ้านสามารถค้นพบได้ตลอดเวลา

นี่เป็นกระบวนการที่ค่อนข้างยาวและในบางกรณีก็มีราคาแพงซึ่งหลายคนตัดสินใจหลีกเลี่ยง

เมื่อไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาต

แต่อย่าคิดว่าการซ่อมแซมใดๆ จะต้องติดต่อกับสำนักงานตรวจการเคหะ สามารถทำงานจำนวนมากได้อย่างสงบโดยไม่ต้องกลัวค่าปรับ ซึ่งรวมถึง:

1. การซ่อมแซมความสวยงามใดๆ เช่น การทาสีหรือติดวอลเปเปอร์ เปลี่ยนพื้น เพดาน องค์ประกอบภายนอกบางอย่าง หากไม่ส่งผลกระทบต่อการทำงานของอาคาร เช่น การติดตั้งท่อระบายน้ำใหม่หรือการติดตั้งเครื่องปรับอากาศ จานโทรทัศน์ มุ้งกันรอย
2. การจัดเรียงใหม่หรือการถอดเฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน: ตู้และชั้นลอยหากไม่ใช่ห้องแยกต่างหากและไม่ได้ระบุไว้ในหนังสือเดินทางทางเทคนิค นั่นคือไม่สามารถถอดผนังระหว่างตู้กับข้าวกับห้องออกได้ - มันอาจจะกลายเป็นภาระได้
3. การจัดเรียงหรือเปลี่ยนองค์ประกอบความร้อนของแก๊สและน้ำหากไม่จำเป็นต้องวางเครือข่ายเพิ่มเติมคุณสามารถจัดเรียงเตาไฟฟ้าใหม่ได้
4. การเปลี่ยนประตูและหน้าต่าง เปลี่ยนวัสดุระเบียงและชาน: คุณสามารถใส่หน้าต่างพลาสติกแทนหน้าต่างเก่าได้ แต่คุณไม่สามารถ "ตัดผ่าน" หน้าต่างที่ใหญ่กว่าได้ เช่นเดียวกับการเคลือบ: มีการอธิบายไว้ด้านล่าง
5. การเปลี่ยนอุปกรณ์ทางวิศวกรรมด้วยสิ่งที่คล้ายกันทุกประการโดยไม่ต้องจัดเรียงใหม่

กล่าวอีกนัยหนึ่งงานใด ๆ ที่ไม่ส่งผลกระทบ ข้อกำหนดทางเทคนิคอพาร์ทเมนท์ไม่จำเป็นต้องทำให้ถูกต้องตามกฎหมาย สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่ามีงานซ่อมแซมบางประเภทที่ไม่จำเป็นต้องได้รับการอนุมัติจากสำนักงานตรวจการเคหะ แต่ต้องได้รับแจ้งเมื่อเสร็จสิ้น

การแจ้งโดยไม่ได้รับความยินยอม

ในบางกรณีคุณไม่จำเป็นต้องได้รับ แต่หลังจากซ่อมแซมเสร็จแล้วคุณต้องแจ้งผู้ตรวจการเคหะและเปลี่ยนแปลงเอกสาร

หากยังไม่เสร็จสิ้นเมื่อขายอพาร์ทเมนต์แลกเปลี่ยนหรือรับมรดกปัญหาอาจเกิดขึ้นได้เนื่องจากความแตกต่างระหว่างแผนพื้นที่อยู่อาศัยกับสภาพจริง กรณีดังกล่าวได้แก่:

1. การจัดวางห้องครัว ห้องน้ำ และห้องส้วมใหม่โดยไม่เปลี่ยนขนาดของสถานที่
2. “ตัดผ่าน” หรือปิดทางเดินในผนังระหว่างห้อง
3. กระจกระเบียงและชาน
4. การวิเคราะห์ผนังไม่รับน้ำหนัก
5. การสร้างกำแพงเพิ่มเติมหากไม่เพิ่มภาระบนพื้นพาร์ติชันควรจะค่อนข้างเบา
6. เปลี่ยนรูปร่างของห้องโถงหรือกำจัดออกทั้งหมด

สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าการรื้อถอนผนังหรือติดตั้งทางเข้าประตูสามารถทำได้ระหว่างห้องเท่านั้น - ไม่สามารถรวมอพาร์ทเมนต์ใกล้เคียงในลักษณะนี้ได้

การเปลี่ยนแปลงใด ๆ ที่ไม่ก่อให้เกิดภัยคุกคามต่อบ้านทั้งหลังและอพาร์ทเมนท์ใกล้เคียง แต่การเปลี่ยนแปลงแผนโดยรวมจะต้องสะท้อนให้เห็นในเอกสาร BTI หากการซ่อมแซมไม่ส่งผลกระทบต่อเค้าโครงในทางใดทางหนึ่งและกำจัดภัยคุกคามใด ๆ การซ่อมแซมนั้นอาจไม่ได้รับการอนุมัติเลย

รับทราบ:หากมีการวางแผนที่จะดำเนินการซ่อมแซมทั่วโลกรวมถึงการรื้อถอนกำแพงการติดตั้งระบบสื่อสารในบ้านและงานที่จริงจังอื่น ๆ คณะกรรมการการเคหะจะต้องได้รับแจ้งล่วงหน้าเกี่ยวกับเรื่องนี้และการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดจะต้องได้รับการตกลงโดยคำนึงถึงความแตกต่างทั้งหมด

ชมวิดีโอต่อไปนี้เพื่อดูว่าการพัฒนาขื้นใหม่อาจเกิดขึ้นอย่างไรในอนาคตอันใกล้นี้:

เรียนผู้อ่าน! บทความของเราพูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีจะไม่เหมือนกัน
หากท่านต้องการทราบ วิธีแก้ปัญหาของคุณอย่างแน่นอน - ติดต่อแบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ทางด้านขวาหรือโทร: