รายการงานทั้งหมดเกี่ยวกับสินค้าคงคลังทางเทคนิค สินค้าคงคลังทางเทคนิค: ประเภทและคุณสมบัติของการดำเนินการ

สินค้าคงคลังทางเทคนิคเป็นขั้นตอนแบบครบวงจรสำหรับการวัดวัตถุอสังหาริมทรัพย์เมื่อรวบรวม หนังสือเดินทางทางเทคนิค. โดยปกติแล้ว ลักษณะสำคัญของวัตถุจะถูกวัดและวิเคราะห์: พื้นที่ทั้งหมด, พื้นที่ที่สร้างขึ้น, ปริมาณอาคาร, ความยาว, ความลึกของเหตุการณ์

ในกรณีใดบ้าง

เหตุผลในการดำเนินการสินค้าคงคลังทางเทคนิคอาจเป็น:

1. ความปรารถนาของเจ้าของที่จะได้รับข้อมูลทางเทคนิคที่ทันสมัยเกี่ยวกับทรัพย์สินหรือตรวจสอบความสอดคล้องกับเอกสารที่มีอยู่
2. แก๊สซิฟิเคชันของวัตถุ
3. ข้อกำหนดของส่วนราชการในการออกใบอนุญาตเพื่อดำเนินกิจกรรมบางประเภท
4. การเตรียมชุดเอกสารเพื่อขออนุมัติการพัฒนาขื้นใหม่ของอสังหาริมทรัพย์นั้นจำเป็นต้องมีสินค้าคงคลังทางเทคนิคด้วย
5. ตรวจสอบโครงสร้างการควบคุม
6. คำจำกัดความของที่เกิดขึ้นจริง พารามิเตอร์ทางเทคนิค(พื้นที่ ปริมาตร ความยาว ฯลฯ) สำหรับการว่าจ้างทรัพย์สินต่อไปหลังจากซ่อมแซม สร้างใหม่ หรือก่อสร้าง

กรณีเหล่านี้เป็นพื้นฐานสำหรับการมีส่วนร่วมของผู้เชี่ยวชาญด้านสินค้าคงคลัง

เรื่องของสินค้าคงคลังทางเทคนิคสามารถ:

• โครงสร้าง;
• การสื่อสาร
• เว็บไซต์;
• อาคาร;
• สถานที่;
• อาคาร;
• คุณสมบัติที่ยังไม่เสร็จ ฯลฯ

รายการเอกสารตามผลการวัดขึ้นอยู่กับประเภทของวัตถุ อาจรวมถึง:

ก) หนังสือเดินทางทางเทคนิค
b) ใบรับรองพร้อมตัวบ่งชี้ทางเทคนิคและเศรษฐกิจ
c) แผนผังชั้น คำอธิบาย ฯลฯ

ควรสังเกตว่ารายการทางเทคนิคสามารถดำเนินการโดยวิศวกรที่มีคุณสมบัติและประสบการณ์ที่เหมาะสมในการวัดในพื้นที่นี้ เนื่องจากงานดังกล่าวเกี่ยวข้องกับการใช้เครื่องมือที่มีความแม่นยำสูงพิเศษ (สถานีรวมและเครื่องวัดระยะด้วยเลเซอร์)

ราคาสินค้าคงคลังทางเทคนิคของอสังหาริมทรัพย์ในมอสโก:

ประเภทของอสังหาริมทรัพย์	ชื่อบริการ	พื้นที่ ตร.ม. ; ความยาว ม.	ราคาถู	วันกำหนดส่ง
อาคาร โครงสร้าง สถานที่ วัตถุที่กำลังก่อสร้าง	ปฏิบัติงานวัดเพื่อกำหนดขนาดที่แท้จริงของอาคาร โครงสร้าง พื้นที่ภายใน และโครงสร้างอาคารด้วยการจัดทำรายงานทางเทคนิคในภายหลัง รายละเอียดทางเทคนิค(การจัดทำแผนผังชั้นการอธิบาย)	ก่อนปี 2000	15 000	7 วัน
		ตั้งแต่ปี 2000	ตั้งแต่ 10 ตร.ม	ขึ้นอยู่กับประเภทของความซับซ้อนและลักษณะเฉพาะของวัตถุ
	การผลิตแผนผังชั้นและการอธิบายโดยไม่ต้องวัดหน้างาน(ตามวัสดุของลูกค้า)	มากถึง 200	8 000	จาก 2 วัน
		200 ถึง 1,000	10 000
		1,000 ถึง 2,000	15 000
		2000 ถึง 3000	20 000
		3000ถึง4000	30 000
		4000-5000	40 000
		มากกว่า 5,000	โดยประมาณ

*ราคาระบุไว้สำหรับวัตถุที่อยู่ในมอสโก เพิ่ม 5,000 รูเบิลเพิ่มเติมให้กับราคาของวัตถุที่อยู่ห่างจากถนนวงแหวนมอสโกวมากกว่า 50 กม. ทุกๆ 50 กม. ต้นทุนสุดท้ายของงานคำนวณหลังจากศึกษาเอกสารที่ให้มาและจัดทำประมาณการ

**กำหนดเวลาสุดท้ายคำนวณขึ้นอยู่กับความพร้อมของเอกสารที่จำเป็นและเงื่อนไขในการผลิตงาน

เรากำลังทำงานอย่างไร:

คำถาม: สินค้าคงคลังทางเทคนิคคืออะไร?

คำตอบ: งานเหล่านี้เป็นการสำรวจและวัดขนาดวัตถุอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มรูปแบบเพื่อกำหนดขนาดและลักษณะทางเทคนิค เช่น พื้นที่ทั้งหมด พื้นที่อาคาร ปริมาณอาคาร และในกระบวนการจัดทำรายการทางเทคนิค การประเมินเงื่อนไขทางเทคนิคขององค์ประกอบโครงสร้างของอาคาร, สถานที่, โครงสร้าง, วัตถุของการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ

คำถาม: เราได้อะไรจากสินค้าคงคลังทางเทคนิค

คำตอบ: เนื่องจากสินค้าคงคลังทางเทคนิค เราได้รับหนังสือเดินทางทางเทคนิค รายงานทางเทคนิค หรือคำอธิบายทางเทคนิคสำหรับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีข้อมูลพื้นฐานและคุณลักษณะทางเทคนิคของวัตถุ: ปีที่ว่าจ้าง พื้นที่ ปริมาณ ฯลฯ

คำถาม: สินค้าคงคลังทางเทคนิคควรดำเนินการบ่อยแค่ไหน?

คำตอบ: ในปัจจุบัน แนะนำให้จัดทำคลังทางเทคนิคอย่างน้อยหนึ่งครั้งทุกๆ 5 ปี

คำถาม: ใครได้รับอนุญาตให้ดำเนินงานการวัด (สินค้าคงคลังทางเทคนิค)?

คำตอบ: วิศวกรด้านที่ดินที่มีคุณสมบัติเหมาะสมได้รับมอบอำนาจให้ทำงานวัดหรือสินค้าคงคลังทางเทคนิคเพื่อรับเอกสาร: หนังสือเดินทางทางเทคนิคหรือคำอธิบายทางเทคนิคที่มอบให้กับธนาคาร บริการก๊าซ การบริหาร บริการออกใบอนุญาตตลาดเครื่องดื่มแอลกอฮอล์ ฯลฯ

คำถาม: สิ่งที่จำเป็นในการจัดทำคลังทางเทคนิค?

คำตอบ: ในการจัดทำรายการทางเทคนิค คุณต้องมี: เอกสารทางเทคนิคเบื้องต้นและชื่อเรื่อง ตลอดจนการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวก

ขั้นตอน

สินค้าคงคลังทางเทคนิคดำเนินการในหลายขั้นตอน:

1. การรวบรวมเอกสารต้นฉบับ รายการเอกสารที่จำเป็นขึ้นอยู่กับประเภทของสินค้าคงคลังทางเทคนิค ในช่วงสินค้าคงคลังเริ่มต้น จำเป็นต้องมี เอกสารโครงการหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน
2. การวัดวัตถุโดยวิศวกรสินค้าคงคลัง การใช้ภาพวาดสำหรับผู้บริหาร (ถ้ามี) และเพื่อกำจัดข้อผิดพลาดและความไม่ถูกต้อง แผนแผนผัง - โครงร่างที่เตรียมไว้อย่างอิสระ วิศวกรวัดวัตถุตามกฎของสินค้าคงคลังทางเทคนิค
3. การผลิตเอกสาร มีการวาดหนังสือเดินทางทางเทคนิคของวัตถุรวมถึงเอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง องค์ประกอบเฉพาะของชุดเอกสารขึ้นอยู่กับประเภทของคุณสมบัติ

ประเภทของสินค้าคงคลังทางเทคนิค

สินค้าคงคลังทางเทคนิคสามารถเป็นประเภทต่อไปนี้:

1. หลัก. ดำเนินการระหว่างการสร้างใหม่หรือการก่อสร้างทรัพย์สิน คุณสมบัติของวัตถุถูกป้อนลงในหนังสือเดินทางทางเทคนิคซึ่งเป็นผลมาจากงานที่ทำ ในการจัดทำรายการทางเทคนิคเบื้องต้น ใบรับรอง TEP จะถูกจัดเตรียมเพิ่มเติม ซึ่งจำเป็นเมื่อได้รับอนุญาตในการเปิดใช้งานสิ่งอำนวยความสะดวก
2. วางแผน งานดังกล่าวดำเนินการด้วยความถี่ที่แน่นอน โดยปกติแล้ว รายการทางเทคนิคตามกำหนดเวลาจะดำเนินการทุกๆ 5 ปี ไม่เกินช่วงเวลานี้ หน่วยงานกำกับดูแลที่รับผิดชอบในการออกและต่ออายุใบอนุญาตจะส่งคำขอเพื่อจัดเตรียมหนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวก
3. ไม่ได้หมายกำหนดการ จะดำเนินการเสมอเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงทรัพย์สิน ส่วนใหญ่มักเป็นการพัฒนาขื้นใหม่ของวัตถุ

ใครเป็นผู้ดำเนินการ

ก่อนหน้านี้งานประเภทนี้ต้องได้รับการรับรองซึ่งปัจจุบันถูกยกเลิกไปแล้ว

ชื่อขององค์กรที่มีสิทธิ์ในการจัดทำรายการทางเทคนิค:

1. สำนักคลังเทคนิค (BTI) จนถึงปี 2013 มีการผูกขาดงานด้านสินค้าคงคลัง ความแตกต่างของสำนักงานนี้คือการให้ความสำคัญกับลูกค้าต่ำ การทำงานระยะยาว และคุณภาพต่ำ
2. ตั้งแต่ปี 2013 เป็นต้นมา มีทางเลือกอื่นปรากฏขึ้นในรูปแบบของความเป็นไปได้ในการติดต่อบริษัทที่ให้ความสำคัญกับชื่อเสียงและคุณค่าของลูกค้า หลักการทำงานขององค์กรดังกล่าวคล้ายกับ BTI อย่างไรก็ตามมีการสร้างเงื่อนไขที่สะดวกสบายที่สุดสำหรับลูกค้า

ดังนั้น วิศวกรของเราพร้อมที่จะอธิบายรายละเอียดเกี่ยวกับหลักการของการดำเนินการสินค้าคงคลังทางเทคนิค หารือเกี่ยวกับเงื่อนไขของสัญญา และปรับเปลี่ยนตามความต้องการของลูกค้ารายใดรายหนึ่ง นอกจากนี้เรายังให้บริการเพื่อรองรับการรับเอกสารที่ BTI / JSC Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI

ในระหว่างการทำงานของอาคารและโครงสร้างทุกประเภท มีการสึกหรอตามธรรมชาติขององค์ประกอบโครงสร้างทุน รวมถึงองค์ประกอบของการตกแต่ง นอกจากนี้ยังมีอยู่ในที่ดินเนื่องจากรวมถึงโครงการก่อสร้างเป็นเรื่องปกติที่จะรวมที่ดินเป็นอสังหาริมทรัพย์ซึ่งสถานะและองค์ประกอบสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลา

ในขณะเดียวกันที่วัตถุอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ที่ระบุไว้ตามการตัดสินใจของเจ้าของและผู้เช่าจะดำเนินการปรับปรุงหรือเสื่อมสภาพจากสภาพเดิมของพวกเขา ความจำเป็นในการควบคุมในพื้นที่นี้เป็นหน้าที่ตามธรรมชาติของรัฐมาโดยตลอด สินค้าคงคลังของออบเจกต์เป็นประจำช่วยให้คุณระบุการเสื่อมสภาพของทรัพย์สินหรือการปรับปรุงสำหรับการบัญชีในภายหลังสำหรับระดับการสึกหรอ

การบัญชีทางเทคนิค

หรือกล่าวอีกนัยหนึ่งว่า คลังสินค้า ซึ่งให้รายละเอียดเกี่ยวกับทรัพยากรของอสังหาริมทรัพย์นั้นครอบคลุมเกือบทุกรูปแบบของการเป็นเจ้าของ: สิ่งอำนวยความสะดวกของภาครัฐ เอกชน และเทศบาล

การบัญชีทางเทคนิคเป็นส่วนหนึ่งของการบัญชีทั่วโลกของทรัพย์สินของรัฐและพื้นฐานของมันคือกิจกรรมขององค์กรพิเศษสำหรับสินค้าคงคลังส่วนบุคคลของอสังหาริมทรัพย์ เป็นผลให้วัตถุภายใต้การศึกษาได้รับลักษณะเฉพาะของแต่ละบุคคลที่อนุญาตให้ระบุได้ในทรัพย์สินทั้งหมดในประเทศ

วัตถุประสงค์ของการบัญชีทางเทคนิค

วัตถุประสงค์หลักของการบัญชีทางเทคนิคในรัสเซียยังคงเป็นการรวบรวมและประมวลผลข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม มีพื้นที่เป้าหมายหลายประเภทภายใต้การพัฒนาภารกิจเชิงกลยุทธ์ของรัฐไปพร้อม ๆ กัน

ดังนั้นระบบบัญชีทางเทคนิคจึงมีเป้าหมายที่สำคัญหลายประการ:

1. 1. ให้ข้อมูลเกี่ยวกับสถานะของวัตถุอสังหาริมทรัพย์แก่เจ้าหน้าที่เพื่อควบคุมกิจกรรมการวางผังเมืองอย่างมีประสิทธิภาพ
   2. การก่อตัวของฐานข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุก่อสร้างทุนสำหรับการวางแผนการพัฒนาหน่วยงานในดินแดนของรัฐ
   3. รับข้อมูลใหม่เกี่ยวกับวัตถุสำหรับการกระทบยอดและการเติมเต็มฐานภาษี

1. การรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับการตรวจสอบทรัพย์สินอย่างต่อเนื่องและการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้แน่ใจว่าการทำงาน ระบบอิเล็กทรอนิกส์ข้อมูล.
2. การรวบรวมข้อมูลปัจจุบันเกี่ยวกับวัตถุเพื่อวัตถุประสงค์ในการบัญชีทางสถิติ

การก่อตัวของสถาบันสินค้าคงคลังทางเทคนิค

ประวัติความเป็นมาของการพัฒนาสินค้าคงคลังทางเทคนิคประกอบด้วยหลายขั้นตอนของการปรับโครงสร้างองค์กรทางบัญชี ในเดือนพฤษภาคมปีนี้ (2559) ระบบบัญชีทางเทคนิคมีอายุครบ 99 ปี วันครบรอบเกือบหนึ่งร้อยปีนี้พูดถึงความสำคัญและความเกี่ยวข้องของการบัญชีทางเทคนิคของอสังหาริมทรัพย์ แม้จะมีเหตุการณ์ทางการเมืองทั้งหมดที่เกิดขึ้นในดินแดนแห่งปิตุภูมิของเรา

การเริ่มต้นการบัญชีได้รับความไว้วางใจจากคณะกรรมการที่สร้างขึ้นใหม่ รัฐบาลท้องถิ่น, ทันทีหลังจากที่ การปฏิวัติเดือนตุลาคมในเดือนธันวาคม พ.ศ. 2460 ตั้งแต่นั้นมา แนวทางนี้ก็อยู่ภายใต้อำนาจของหน่วยงานและสถาบันต่างๆ ตั้งแต่ NKVD ไปจนถึงระบบ BTI (สำนักคลังทางเทคนิค) ที่กว้างขวางในปัจจุบัน อย่างไรก็ตาม เป้าหมายของผู้จัดการคนก่อนเป็นเพียงการประเมินต้นทุนของวัสดุในสิ่งอำนวยความสะดวกและโอนที่อยู่อาศัยไปยังกองทุนบำรุงรักษาทรัพย์สินต่างๆ

เพราะในระบบ รัฐบาลควบคุมในสหภาพโซเวียตไม่มีกลไกการประเมินมูลค่าสำหรับการขายและการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของเอกชน อันที่จริง ไม่มีตลาดอสังหาริมทรัพย์ (ผลประกอบการ)

ปัจจุบัน BTI มีบทบาทสำคัญในเศรษฐกิจของประเทศ โดยแจ้งหน่วยงานทุกระดับและบุคคลทั่วไปอย่างสม่ำเสมอเกี่ยวกับมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์

โดยไม่คำนึงถึงสถานะทางกฎหมายของวัตถุ จะถูกตรวจสอบในฐานะหน่วยบัญชีอิสระ บ่อยครั้งที่หน่วยดังกล่าวอาจเป็นอาคารหรือโครงสร้างที่ซับซ้อนทั้งหมด

โดยทั่วไป สินค้าคงคลังจะขึ้นอยู่กับ:

• อาคารที่พักอาศัยและคอมเพล็กซ์
• โรงงานผลิต อาคารและสถานที่แยกต่างหาก
• ไซต์สำหรับการปรับปรุงภายนอกของดินแดนที่อยู่ติดกัน
• กำลังดำเนินการก่อสร้าง

สินค้าคงคลังของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ต่างๆ ดำเนินการโดย BTI ในดินแดนร่วมกับหน่วยงานที่มีสิทธิ์:

• ความยุติธรรม;
• การบริหารราชการส่วนท้องถิ่น.

ในความเป็นจริงและหากจำเป็น เจ้าหน้าที่ BTI มีสิทธิ์ดำเนินการตรวจสอบสามประเภท:

1. หลัก.
2. วางแผน
3. ไม่ได้หมายกำหนดการ

ผู้เชี่ยวชาญได้สรุปมานานแล้วบนพื้นฐานของสถิติว่าการเปลี่ยนแปลงในการออกแบบอาคารเกิดขึ้นโดยเฉลี่ยทุกๆ 5 ปี ตามนี้ หน่วยงาน BTI มีหน้าที่ต้องดำเนินการตรวจสอบตามกำหนดเวลาเพิ่มเติมทุกๆ ห้าปี ในระหว่างนี้ การเปลี่ยนแปลงทั้งหมดในเอกสารการบัญชีสำหรับออบเจกต์จะถูกบันทึกด้วยการอัปเดตที่จำเป็นของฐานข้อมูลของ Unified State Register of Real Estate Objects ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสถานะทางกฎหมาย

การตรวจสอบที่ไม่ได้กำหนดไว้จะดำเนินการเมื่อได้รับใบสมัครจากหน่วยงานควบคุมต่างๆ แต่ส่วนใหญ่มักมีการปรับโครงสร้างโครงสร้างอาคารใหม่อย่างมีนัยสำคัญซึ่งเป็นการโอนที่ดินอย่างเร่งด่วนจากจุดประสงค์หนึ่งไปยังอีกเป้าหมายหนึ่ง เป็นสิ่งที่จำเป็นเมื่อทำธุรกรรมการซื้อและขาย

ตามกฎหมายที่กล่าวถึงข้างต้นเกี่ยวกับขั้นตอนการดำเนินการสินค้าคงคลังทางเทคนิค ทั้งบุคคลและเจ้าหน้าที่สามารถทำหน้าที่เป็นลูกค้าได้ เริ่มกระบวนการสินค้าคงคลังเป็นที่ยอมรับตามใบสมัครที่ส่ง

ขึ้นอยู่กับมัน ค่าคอมมิชชั่นถูกสร้างขึ้นเพื่อตรวจสอบวัตถุสินค้าคงคลังและแก้ไขการเปลี่ยนแปลงในสินค้าคงคลังพิเศษ (รายการ) หลังจากนั้นจะมีการร่างการกระทำขึ้นและได้ข้อสรุป

ขั้นตอนต่อไปนี้ทำให้กระบวนการสินค้าคงคลังเสร็จสมบูรณ์:

• การถ่ายโอนข้อมูลไปยังรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์
• การรวมข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุที่ผ่านการตรวจสอบในฐานข้อมูลของกระทรวงและหน่วยงาน (Goskomstat, Gosstroy และ Minzemstroy)

เจ้าของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ตามผลการตรวจสอบวัตถุจะออกหนังสือเดินทางทางเทคนิคและที่ดินรวมถึงใบรับรองที่เกี่ยวข้อง (ตามคำขอ) โดยปกติจะเป็นการยืนยันว่าวัตถุที่ผ่านการตรวจสอบนั้นอยู่ในทะเบียนของรัฐจริง ๆ ไม่มีอาคารต่างประเทศเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดประเภทหนึ่ง (อาคารหรือที่ดิน) เป็นต้น

จัดทำรายการทางเทคนิคเพื่อระบุลักษณะสำคัญของอสังหาริมทรัพย์ ประเมินสภาพและลักษณะการใช้งาน

สินค้าคงคลังทางเทคนิคและประเภทของมัน

สินค้าคงคลังทางเทคนิคที่ไม่ได้หมายกำหนดการ

สินค้าคงคลังทางเทคนิคที่ไม่ได้กำหนดไว้จะดำเนินการหากโครงการก่อสร้างทุนมีการเปลี่ยนแปลงในแง่ของตัวบ่งชี้ทางเทคนิคหรือคุณภาพ เรากำลังพูดถึงอุปกรณ์ใหม่ การสร้างใหม่ การพัฒนาขื้นใหม่ การก่อสร้าง การเปลี่ยนแปลงในระดับการปรับปรุงทางวิศวกรรม การรื้อถอน การทำลายโครงสร้าง สินค้าคงคลังทางเทคนิคของอาคารก็จำเป็นเช่นกันหากมีการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับวัตถุซึ่งตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดให้ต้องลงทะเบียนโดยรัฐ

สินค้าคงคลังทางเทคนิคที่ไม่ได้กำหนดไว้จะดำเนินการหากลักษณะทางเทคนิคหรือเชิงคุณภาพของโครงสร้างเปลี่ยนไป โดยเฉพาะอย่างยิ่ง:

1. เจ้าของดำเนินการพัฒนาขื้นใหม่และเปลี่ยนแปลงการสื่อสารทางวิศวกรรมของอาคาร
2. การสร้างอาคารใหม่และแนบกับสถานที่เพิ่มเติม
3. พวกเขาทำลายวัตถุอสังหาริมทรัพย์บางอย่าง เปลี่ยนแปลง ปรับปรุงทางวิศวกรรม

สินค้าคงคลังด้านเทคนิคทั้งตามกำหนดการและไม่ได้หมายกำหนดการของอาคารจะดำเนินการหากเหตุการณ์หนึ่งหรือหลายเหตุการณ์ข้างต้นเกิดขึ้น

ในระหว่างการดำเนินงานของอสังหาริมทรัพย์การออกแบบอาจมีการเปลี่ยนแปลงบางอย่าง โดยไม่คำนึงถึงความปรารถนาของเรา สิ่งที่สร้างขึ้นและใช้งานอยู่ควรได้รับการตรวจสอบเป็นครั้งคราว การตรวจสอบดังกล่าวเป็นสินค้าคงคลังทางเทคนิคที่วางแผนไว้

สินค้าคงคลังทางเทคนิคที่วางแผนไว้

การบัญชีทางเทคนิคตามกำหนดเวลาและสินค้าคงคลังของอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งจำเป็นในการระบุว่าการเปลี่ยนแปลงใดในสถานะของอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นหลังจากสินค้าคงคลังทางเทคนิคเริ่มต้น ข้อมูลทั้งหมดที่ได้รับจะถูกป้อนลงในหนังสือเดินทางทางเทคนิคหรือเอกสารทางบัญชีและทางเทคนิคอื่นๆ ความถี่ของขั้นตอนคือประมาณทุกๆ 5 ปี (ตามข้อ 8 ของข้อบังคับเกี่ยวกับองค์กรในสหพันธรัฐรัสเซียของการบัญชีทางเทคนิคของรัฐและสินค้าคงคลังทางเทคนิคของวัตถุการวางผังเมือง)

จุดประสงค์ของสินค้าคงคลังดังกล่าวคืออะไร? ประการแรก กฎระเบียบของตลาดอสังหาริมทรัพย์

สินค้าคงคลังทางเทคนิคตามกำหนดเวลาต้องการเอกสาร:

1. เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของ (เรากำลังพูดถึงสัญญาซื้อขายหรือหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์)
2. หนังสือเดินทางของเจ้าของทรัพย์สิน
3. ใบสำคัญแสดงการจดทะเบียนพร้อมรับรองสำเนา
4. ข้อมูลเกี่ยวกับสินค้าคงคลังหลัก
5. สำเนาเอกสารที่ระบุไว้ข้างต้น

ทั้งสินค้าคงคลังทางเทคนิคตามกำหนดเวลาและไม่ได้กำหนดเวลาต้องมีค่าธรรมเนียมบางอย่าง จำนวนเงินถูกกำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียในเรื่องของการทำงานของ BTI

ในระหว่างรายการทางเทคนิคที่วางแผนไว้ มักจะมีการระบุการละเมิดบางอย่าง มีการเปลี่ยนแปลงการออกแบบอาคารที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย สถานที่จัดเก็บ และอาคารที่องค์กรธุรกิจดำเนินการอยู่ การกระทำทั้งหมดนี้มักจะชอบธรรม เจ้าของต้องการปรับปรุงสภาพการทำงานและความเป็นอยู่ แต่น่าเสียดายที่ตามกฎแล้ว ไม่มีการอนุญาตและการอนุมัติพิเศษสำหรับการจัดงานดังกล่าว ในเรื่องนี้ เจ้าของสถานที่ถูกบังคับให้ต้องแบกรับความเสียหายทางการเงินและศีลธรรม แม้ว่าพวกเขาอาจหลีกเลี่ยงสถานการณ์ดังกล่าวได้ดี

สินค้าคงคลังทางเทคนิคหลัก

รายการทางเทคนิคหลักของอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างขึ้นหมายถึงการออกหนังสือเดินทางทางเทคนิคที่เหมาะสม เอกสารจะออกให้หลังจากเริ่มดำเนินการของโรงงาน สินค้าคงคลังหลักเกี่ยวข้องกับการวัดอาคารที่สมบูรณ์พร้อมการป้อนข้อมูลลงในเอกสารทางบัญชี เมื่อเสร็จสิ้นกิจกรรมเหล่านี้ ข้อมูลจะถูกส่งไปยังที่เก็บถาวรของเขต BTI มีการดำเนินการสินค้าคงคลังทางเทคนิคเบื้องต้นของทรัพย์สินที่สร้างขึ้นใหม่เพื่อสร้างความเป็นเจ้าของโครงสร้าง หลังจากนั้น เอกสารนี้อาจจำเป็นสำหรับขั้นตอนต่าง ๆ เช่น การขอสินเชื่อ การเข้าสู่สิทธิในการรับมรดก เป็นต้น

ในระดับที่ใหญ่ขึ้น สินค้าคงคลังทางเทคนิคคือชุดของขั้นตอนสำหรับการรวบรวม ประมวลผล ลงทะเบียน เก็บข้อมูลถาวรเกี่ยวกับวัตถุที่สร้างขึ้น ต่อจากนั้น สามารถให้ข้อมูลนี้ได้ภายในระยะเวลาขั้นต่ำตามคำร้องขอของพลเมือง สถาบันของรัฐหรือเอกชน หากไม่ได้ดำเนินการสินค้าคงคลังทางเทคนิค อาจกล่าวได้ว่าไม่มีอสังหาริมทรัพย์จริง ๆ และการดำเนินธุรกรรมทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องนั้นเป็นสิ่งที่ยอมรับไม่ได้

พนักงานของ BTI มีส่วนร่วมในการรวบรวมและประมวลผลข้อมูลหลักเกี่ยวกับสถานะของทรัพย์สิน ผู้เชี่ยวชาญสร้างข้อมูลเกี่ยวกับตำแหน่งเริ่มต้นและลักษณะอื่น ๆ ที่อนุญาตให้วัตถุถูกระบุเป็นหน่วยทรัพย์สินแยกต่างหากภายใต้การจัดตั้งสิทธิในทรัพย์สิน นอกจากนี้ จำเป็นต้องมีสินค้าคงคลังเริ่มต้นเพื่อจัดทำแผน มันเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการถ่ายโอนไปยังหน่วยงานของรัฐบางแห่งในภายหลังซึ่งจะมีการลงทะเบียนสิทธิ์ของเจ้าของทรัพย์สิน

นี่คือเอกสารที่แสดงถึงการลงทะเบียนเริ่มต้นของวัตถุ:

1. เอกสารการบริหารตามที่ควรจะจัดสรรที่ดินเพื่อการพัฒนา
2. ในกรณีที่ไม่มีเอกสารดังกล่าวจำเป็นต้องทำสัญญาเช่าที่ดินระยะยาว
3. เอกสารโครงการชุดสมบูรณ์บนพื้นฐานของการดำเนินการสินค้าคงคลังหลัก
4. ได้รับอนุญาตอย่างถูกต้องในการนำอสังหาริมทรัพย์ไปดำเนินการ (ออกโดยหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง)

รายการข้างต้นเป็นสิ่งบ่งชี้ รายการเอกสารในแต่ละกรณีอาจแตกต่างกันไป ควรสังเกตว่าการจัดทำรายการทางเทคนิคเบื้องต้นของทรัพย์สินที่สร้างขึ้นใหม่เป็นกระบวนการที่ค่อนข้างซับซ้อน ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะติดต่อทนายความที่มีประสบการณ์ซึ่งจะดำเนินงานที่จำเป็นในทันที ค่าบริการจะประมาณเท่ากับราคาที่คุณต้องจ่ายหากคุณจัดการทุกอย่างด้วยตัวเอง

ในช่วงรายการทางเทคนิคหลักของโครงการก่อสร้างทุน:

• มีการเปิดเผยการมีอยู่และตำแหน่งของวัตถุบนที่ดิน
• อธิบายคุณสมบัติหลัก
• มีการกำหนดมิติภายในและภายนอกของวัตถุและพื้นที่
• มุ่งมั่น ลักษณะทางเศรษฐกิจรวมถึงมูลค่าสินค้าคงคลัง
• มีการเปิดเผยความขัดแย้งที่เป็นไปได้ระหว่างเอกสารทางเทคนิคและสถานะที่วัตถุของสินค้าคงคลังทางเทคนิคและการบัญชีทางเทคนิคตั้งอยู่จริง

วัตถุใดบ้างที่อยู่ภายใต้สินค้าคงคลังทางเทคนิค

รายการทางเทคนิคควรครอบคลุมโครงสร้างและอาคารที่ซับซ้อน โครงสร้างและอาคารเดี่ยว การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์หรือยังไม่เสร็จ ตลอดจนวัตถุที่สร้างขึ้น ทิ้งร้าง และทำลายโดยไม่ได้รับอนุญาต เมื่อมีการดำเนินการสินค้าคงคลังทางเทคนิค จะมีการเตรียมเอกสารทางเทคนิคสำหรับแต่ละโครงสร้าง

ตามระเบียบปัจจุบันและ เอกสารกำกับดูแลการบัญชีทางเทคนิคของรัฐดำเนินการตาม:

1. อาคารโยธาและอุตสาหกรรมสำหรับที่พักอาศัยและไม่ใช่ที่พักอาศัย
2. วัตถุสำหรับปรับปรุงภายนอก: ถนนรถแล่น สะพาน สี่เหลี่ยม พื้นที่สีเขียว ฯลฯ
3. วัตถุของอุปกรณ์ส่ง: ไฟฟ้า, น้ำ, ระบบจ่ายความร้อน, ระบบท่อน้ำทิ้ง, ท่อส่งก๊าซและน้ำมัน
4. สิ่งอำนวยความสะดวกการขนส่งด้วยไฟฟ้า: เครือข่ายและสิ่งอำนวยความสะดวกที่รถรางเคลื่อนที่ผ่าน ตลอดจนสวนสาธารณะและสถานีขนส่งที่มีบริการขนส่ง

กฎหมายปัจจุบันของรัสเซียระบุว่าอสังหาริมทรัพย์ซึ่งจำเป็นต้องมีสินค้าคงคลังทางเทคนิคต้องเชื่อมโยงอย่างใกล้ชิดกับที่ดินและมีวัตถุประสงค์ที่กำหนดไว้ หรือให้แม่นยำกว่านั้น:

• ใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกและการว่าจ้าง
• การจัดสรรที่ดินเพื่อการก่อสร้าง

สิ่งนี้ใช้กับท่อความร้อน โรงพยาบาล โรงเรียน ท่อส่งน้ำ อาคารที่อยู่อาศัย และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ

วัตถุสินค้าคงคลังเป็นหน่วยของการบัญชีทางเทคนิคและสินค้าคงคลัง มัน:

• อาคารแยกต่างหาก, การสื่อสาร, วัตถุ - ส่วนหนึ่งของการปรับปรุงภายนอก;
• อาคารหลายหลังอาคารและอาคารที่มี วัตถุประสงค์ทั่วไปตั้งอยู่บนที่ดินแยกต่างหาก

สินค้าคงคลังทางเทคนิคของแต่ละวัตถุมาพร้อมกับการจัดทำหนังสือเดินทางทางเทคนิค สินค้าคงคลังยังรวมถึง:

• แผนผังแนวนอน (รวมถึงพื้น) ส่วนตามขวางและตามยาวของอาคารหรืออาคาร
• แผนสินค้าคงคลัง (แผนไซต์) และสถานการณ์ที่ประกอบเป็นวัตถุสินค้าคงคลัง
• โครงร่างและวัสดุภาคสนามอื่นๆ

ใครมีสิทธิ์ดำเนินการสินค้าคงคลังทางเทคนิค

ข้อมูลได้รับการตรวจสอบโดยนิติบุคคลซึ่งมีหน้าที่รับผิดชอบรวมถึงสินค้าคงคลังทางเทคนิค สถาบันหลักที่นี่คือ BTI ซึ่งมีสาขาในระดับภูมิภาค มันถูกควบคุมโดย Federal Bureau อยู่ใน BTI ที่ข้อมูลเกี่ยวกับข้อมูลทางเทคนิคของสต็อกที่อยู่อาศัยจะถูกเก็บไว้

BTI ดำเนินการสินค้าคงคลังที่ไม่ได้กำหนดเวลาไว้ จำนวนเงินที่จ่ายสำหรับเหตุการณ์นี้กำหนดไว้ที่ระดับกฎหมาย ตามความซับซ้อนของงานที่ทำ

BTI ร่วมมือกับองค์กรต่างๆ เช่น:

• โรสรีสเตรท ;
• แผนกที่อยู่อาศัยและที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน
• คณะกรรมการจัดที่ดินและทรัพยากรที่ดิน
• ฝ่ายผังเมืองและสถาปัตยกรรม
• ฝ่ายบริหารโครงสร้าง

สินค้าคงคลังทางเทคนิคของรัฐตามแผนเป็นงานที่จัดขึ้นโดยผู้เชี่ยวชาญ เจ้าหน้าที่รัฐบาลและวิสาหกิจรวมที่รวมอยู่ในรายชื่อหน่วยงานที่กำหนดโดยหน่วยงานของรัฐบาลกลาง หน่วยของวัตถุที่ดินได้รับการตรวจสอบโดยสาขาของ Federal State Unitary Enterprise Rostekhinventarizatsiya องค์กรแห่งนี้มีส่วนร่วมในการทำงานภูมิประเทศบนพื้นดินและรวบรวมเอกสารประเภทการทำแผนที่ กำลังสร้างเอกสารร่วมกับ State Real Estate Cadastre และตามคำสั่งที่ออกโดยหน่วยงานรัฐบาลกลางและภูมิภาค

สำนักคลังเทคนิคมีหน้าที่อะไร

หน้าที่ของโครงสร้างพิเศษ เทศบาลหรือรัฐ รวมถึงการเก็บบันทึกอสังหาริมทรัพย์ หนึ่งในหน่วยงานประเภทนี้คือ BTI ซึ่งเป็นแผนกย่อยแยกต่างหากของแผนกบัญชี การประเมิน และสินค้าคงคลังของอสังหาริมทรัพย์ BTI ดำเนินกิจกรรมบางอย่างในแต่ละพื้นที่ ในการทำงาน องค์กรจะอาศัยข้อบังคับเฉพาะส่วน บทบัญญัติของรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย และแนวทางปฏิบัติ

BTI บนพื้นฐานของสินค้าคงคลังทางเทคนิคของอสังหาริมทรัพย์ กำลังรวบรวมและจัดเตรียมรูปแบบการสังเกตทางสถิติใน หน่วยงานท้องถิ่นสถิติของรัฐ ในเวลาเดียวกันสำนักปฏิบัติตามกำหนดเวลาและกฎที่กำหนดโดยคณะกรรมการสถิติแห่งรัฐและคณะกรรมการการก่อสร้างแห่งรัฐของสหพันธรัฐรัสเซียอย่างเคร่งครัด

1. มีส่วนร่วมในสินค้าคงคลังทางเทคนิค จากนั้นดำเนินการรับรองสต็อกที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ
2. ควบคุมสถานะของอาคารและสถานที่
3. ประเมินมูลค่าและตีราคาวัตถุใหม่ (รวมถึงเพื่อวัตถุประสงค์ทางภาษี)
4. มีส่วนร่วมในการให้คำปรึกษาและบริการข้อมูล
5. ดำเนินการบัญชีทางเทคนิคประเภทอื่นของอสังหาริมทรัพย์

สินค้าคงคลังทางเทคนิคของ BTI ดำเนินการพร้อมกับการออกหนังสือเดินทางทางเทคนิคในภายหลัง เอกสารนี้จัดทำขึ้นสำหรับแต่ละห้องและอาคารที่กำลังตรวจสอบ หนังสือเดินทางจะแสดงข้อมูลว่าวัตถุที่ตรวจสอบนั้นมีอยู่จริง ระบุว่าวัตถุนั้นอยู่ที่ใด ใครเป็นเจ้าของ ต้นทุนโครงสร้างเท่าไร ลักษณะทางเทคนิคใด และอยู่ในสภาพใด หนังสือเดินทางยังมีข้อมูลเกี่ยวกับเส้นขอบ, องค์ประกอบ, ที่ดิน, ทะเบียน, หมายเลขสินค้าคงคลัง เหนือสิ่งอื่นใดพวกเขาทำเครื่องหมายการรวมข้อมูลไว้ใน Unified State Register

สำหรับออบเจกต์ทั้งหมดของสินค้าคงคลังทางเทคนิคและการบัญชีทางเทคนิค กรณีและปัญหาจะเปิดแยกกันภายใต้หมายเลขที่เกี่ยวข้อง กรณีนี้เป็นหนังสือเดินทางทางเทคนิคพร้อมเอกสารแนบซึ่งรวบรวมหลังจากการศึกษา มีการตรวจสอบทรัพย์สินเป็นประจำ และในขณะที่ดำเนินการ การกระทำที่เกี่ยวข้องก็ปรากฏขึ้นในคดีนี้ เอกสารทั้งหมดจะถูกถ่ายโอนในภายหลังเพื่อจัดเก็บไปยังไฟล์เก็บถาวร BTI เจ้าของทรัพย์สินได้รับสำเนาหนังสือเดินทางซึ่งมีตราประทับ BTI นอกจากนี้สำเนาจะต้องลงนามโดยหัวหน้าสำนัก

ใครบ้างที่สามารถทำรายการทางเทคนิคได้

ในขณะนี้ หน่วยงานด้านสินค้าคงคลังทางเทคนิคเป็นบริษัทที่มีสิทธิ์ดำเนินงาน รูปแบบองค์กรและกฎหมายของพวกเขาไม่สำคัญ สิ่งสำคัญคือวิศวกรที่ดินได้รับการรับรอง คุณต้องเลือกองค์กรสินค้าคงคลังทางเทคนิคตามประสบการณ์ในการปฏิบัติงานที่คุณสนใจ ข้อมูลดังกล่าวมักจะนำเสนอบนเว็บไซต์ขององค์กร สิ่งสำคัญคือบริษัทมีประสบการณ์ในการทำงานกับหน่วยงานราชการหรือไม่

องค์กรที่มีโปรไฟล์เป็นสินค้าคงคลังทางเทคนิคร่วมมือกับลูกค้ารายต่างๆ ทุกอย่างขึ้นอยู่กับคุณสมบัติของผู้เชี่ยวชาญ ระยะเวลาที่พวกเขามีส่วนร่วมในกิจกรรมนี้ บางบริษัททำงานร่วมกับพ่อค้าเอกชน (บุคคลธรรมดา) ดำเนินการจัดทำรายการบ้าน อพาร์ตเมนต์ กระท่อม โรงจอดรถ องค์กรสินค้าคงคลังทางเทคนิคอื่น ๆ เชี่ยวชาญในวัตถุอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ - อาคาร, อาคารอพาร์ตเมนต์หลายห้อง, สาธารณูปโภค, สายไฟ

สั่งซื้อสินค้าคงคลังทางเทคนิคหรือการตรวจสอบประสิทธิภาพ:

• เจ้าของทรัพย์สิน
• ผู้ถือสิทธิอื่นในอสังหาริมทรัพย์
• บุคคลที่จะกลายเป็นผู้ถือลิขสิทธิ์
• ผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์หรือบางส่วนของวัตถุ
• บริษัท บำรุงรักษาที่อยู่อาศัยที่ให้บริการอาคารที่อยู่อาศัย
• บริษัทที่ประเมินและขายอสังหาริมทรัพย์กลายเป็นรายได้ของรัฐ
• ผู้รับเหมาก่อสร้าง
• นักพัฒนา;
• สมาคมเจ้าของ;
• นักพัฒนาพลเมืองรวมกันเป็นองค์กร
• บุคคลที่ได้รับที่ดินตามการตัดสินใจเกี่ยวกับการถอนที่ดินตามแผนเพื่อประโยชน์ของรัฐและการรื้อถอนอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่บนพวกเขา
• ผู้บริหารท้องถิ่นหรือหน่วยงานปกครอง
• ปลัดอำเภอ

การจัดระเบียบสินค้าคงคลังทางเทคนิคเป็นอย่างไร

สินค้าคงคลังทางเทคนิคเกิดขึ้นในหลายขั้นตอน ในตอนเริ่มต้นคุณควรเลือก บริษัท ที่จะดำเนินการ จำเป็นต้องกำหนดเป้าหมายสำหรับสินค้าคงคลังและปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญเพื่อกำหนดผลงาน โปรดจำไว้ว่าเมื่อเลือก บริษัท ให้ใส่ใจไม่เพียง แต่กับค่าบริการเท่านั้น แต่ยังรวมถึงคุณสมบัติของผู้เชี่ยวชาญด้วย

เนื่องจากหลายองค์กรที่มีประสบการณ์อย่างกว้างขวางในอุตสาหกรรมเกี่ยวกับที่ดินเคยมีส่วนร่วมในการสำรวจที่ดิน ( แปลงที่ดิน) สินค้าคงคลังทางเทคนิคสำหรับพวกเขาอาจเป็นงานที่ยากสำหรับการแก้ปัญหาที่ประสบความสำเร็จซึ่งจะต้องมีข้อมูลเพิ่มเติมและการศึกษา

ในระหว่างการทำงาน ลูกค้ามีสิทธิ์ติดตามความคืบหน้าของสินค้าคงคลังทางเทคนิคโดยไม่แทรกแซงปัญหาทางธุรกิจของบริษัท ตามกฎแล้วราคาบริการขึ้นอยู่กับพื้นที่ของอสังหาริมทรัพย์องค์ประกอบของเอกสาร (รวมถึงเอกสารต้นฉบับ) ตำแหน่งและประเภทของวัตถุ เงื่อนไขการทำงานจะต้องได้รับการตกลงในขั้นตอนของการลงนามในสัญญา

ขั้นตอนการดำเนินการสินค้าคงคลังทางเทคนิคคืออะไร

ขั้นตอนการดำเนินการสินค้าคงคลังทางเทคนิคระบุไว้ในคำแนะนำและคำสั่งของกระทรวง การพัฒนาเศรษฐกิจรัสเซีย. ในระหว่างการบัญชี, วัตถุได้รับการตรวจสอบ, มีการวัด, จัดทำเอกสารทางเทคนิคเกี่ยวกับผลงาน, ลูกค้าดำเนินการยอมรับ หากมีการดำเนินการสินค้าคงคลังทางเทคนิคที่โรงงานเป็นครั้งแรก ผู้รับเหมาจะต้องได้รับเอกสารการออกแบบที่จำเป็นทั้งหมด โดยพิจารณาจากใบอนุญาตสำหรับงานก่อสร้าง (สร้างใหม่)

วัตถุประสงค์ของรายการทางเทคนิคเบื้องต้นคือเพื่อตรวจสอบว่าวัตถุที่สร้างขึ้น (หรือสร้างขึ้นใหม่) เป็นไปตามใบอนุญาตสำหรับสิ่งนี้หรือไม่ อนุญาตให้มีการเบี่ยงเบนจากโครงการ แต่ไม่มีนัยสำคัญ ทันทีที่การยอมรับเสร็จสิ้น ผู้รับเหมาและลูกค้าลงนามในการยอมรับงาน ซึ่งระบุถึงความสมบูรณ์ของสินค้าคงคลัง ไม่ใช่เรื่องแปลกที่บริษัทต่างๆ จะไม่เห็นด้วยหลังจากการตรวจสอบหลายครั้ง เกิดขึ้นที่องค์กรหนึ่งทำการตรวจวัดเบื้องต้น และหลังจากนั้นไม่กี่ปี บริษัทอื่นก็ตรวจสอบวัตถุและระบุการละเมิด

ด้วยความเบี่ยงเบนเล็กน้อย ไม่จำเป็นต้องสรุปเสมอไปว่าสินค้าคงคลังหลักดำเนินการโดยมีการละเมิดอย่างร้ายแรง ผู้เชี่ยวชาญใช้อุปกรณ์ที่แตกต่างกันโดยมีข้อผิดพลาดต่างกัน และยังใช้วิธีการเฉพาะสำหรับห้องตรวจวัด นั่นคือเหตุผลที่ผลลัพธ์อาจแตกต่างกันเล็กน้อย เมื่อระบุความไม่ถูกต้อง เราควรคำนึงถึงข้อมูลที่อยู่ใน State Real Estate Cadastre มิฉะนั้นจะต้องทำการเปลี่ยนแปลงข้อมูลที่อยู่ในนั้น

สินค้าคงคลังประกอบด้วยขั้นตอนต่อไปนี้:

1. การรวบรวมเอกสารเริ่มต้น

สินค้าคงคลังทางเทคนิคแตกต่างกัน รายการเอกสารที่จำเป็นก็แตกต่างกันไปตามประเภทของเอกสารด้วย หากมีการดำเนินการบัญชีทางเทคนิคและสินค้าคงคลังทางเทคนิคของอสังหาริมทรัพย์เป็นครั้งแรก หลังจากสร้างหรือซ่อมแซมอาคารแล้ว เอกสารโครงการจะต้องใช้ ในกรณีอื่น ๆ จำเป็นต้องมีหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินหรือทางเทคนิคสำหรับอสังหาริมทรัพย์

2. ออกเดินทางไปยังเป้าหมายของวิศวกรสินค้าคงคลัง

วิศวกรมาถึงที่อยู่ที่ระบุและวัดอาคารหรือโครงสร้างโดยใช้ภาพวาดที่สร้างขึ้น วัตถุของสินค้าคงคลังทางเทคนิคและการบัญชีทางเทคนิคได้รับการวัดตามกฎภายใน

หากไม่มีแผนผังกราฟิกสำหรับทรัพย์สิน วิศวกรจะวาดโครงร่างของแผนผังชั้นและวาดเวกเตอร์

3. การผลิตเอกสาร

หลังจากรวบรวมข้อมูลทั้งหมดแล้ว การเตรียมแผนผังชั้นสำหรับอาคารและโครงสร้างจะเริ่มขึ้น การพัฒนาหนังสือเดินทางทางเทคนิคของสิ่งอำนวยความสะดวก รายชื่อสถานที่และพื้นที่ต่างๆ กำลังดำเนินการอยู่

เอกสารใดบ้างที่ออกหลังจากสินค้าคงคลังทางเทคนิค

หลังจากการจัดทำรายการทางเทคนิคของอสังหาริมทรัพย์เสร็จสมบูรณ์แล้ว การเตรียมเอกสารต่อไปนี้จะเริ่มต้นขึ้น:

1. แผนผังชั้นของวัตถุ พวกเขาได้รับการพัฒนาตามการวัดจริงโดยวิศวกร

2. รายชื่อสถานที่และพื้นที่ พื้นฐานคือแผนผังชั้น

3. หนังสือเดินทางทางเทคนิค ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์โดยรวม

บริการสินค้าคงคลังทางเทคนิคมีค่าใช้จ่ายเท่าไร?

การบัญชีทางเทคนิคและสินค้าคงคลังทางเทคนิคของอสังหาริมทรัพย์มีราคาแตกต่างกัน ตามกฎแล้วราคาขึ้นอยู่กับ:

• พื้นที่ทั้งหมดของอาคารหรือโครงสร้าง
• เค้าโครง;
• จำนวนชั้น
• เนื้อหาของใบอนุญาต
• ประเภทของสินค้าคงคลังที่จำเป็นในขณะนี้ (ปัจจุบัน, หลัก, ไม่ได้กำหนดไว้)
• ที่ตั้งของทรัพย์สิน
• ความเร่งด่วนของงาน
• วัตถุประสงค์ของสินค้าคงคลัง

ค่าบริการสินค้าคงคลังทางเทคนิคที่ BTI สอดคล้องกับ RLA หากต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับภาษี โปรดติดต่อ BTI โดยตรง ณ สถานที่ที่จดทะเบียนทรัพย์สิน ให้บริการตามรายการราคาที่ได้รับอนุมัติ

ดังนั้นแผนกต่าง ๆ ของ BTI ในภูมิภาคสามารถกำหนดราคาที่แตกต่างกันสำหรับการออกข้อมูลในรูปแบบของหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน ในกรณีนี้ราคาจะต้องไม่เกิน 500 รูเบิลสำหรับ บุคคลและ 1,000 รูเบิล - สำหรับนิติบุคคล

นอกจากนี้ยังสามารถรับความช่วยเหลือและเอกสารได้โดยมีค่าธรรมเนียม ราคาของปัญหาจะพิจารณาจากที่ตั้งของทรัพย์สิน อัตราค่าไฟฟ้าถูกกำหนดใน เป็นรายบุคคลในแต่ละสาขาและแผนก ใบรับรองราคาสินค้าคงคลังจะเสียค่าใช้จ่ายประมาณ 540 รูเบิลต่อ 1 ชิ้น สำหรับสารสกัดจากหนังสือเดินทางทางเทคนิคในแบบฟอร์ม 1a คุณจะต้องจ่าย 212 รูเบิล

คุณสามารถรับใบรับรองพร้อมข้อมูลที่อยู่ที่ทรัพย์สินตั้งอยู่ได้ในราคาประมาณ 437 รูเบิล (หากคุณไม่ต้องการแอปพลิเคชันกราฟิก) ค่าใช้จ่ายในการออกแผนผังชั้นขึ้นอยู่กับพื้นที่ของสถานที่ ราคาสำหรับ 1 m2 คือ 3.72 รูเบิล คำอธิบายถึง แผนผังชั้นสามารถรับได้ 180 รูเบิล (ใบรับรองออกให้ในรูปแบบหมายเลข 22 และหมายเลข 25)

การประเมินที่ BTI ก็มีราคาแตกต่างกันเช่นกัน แต่ละสาขามีราคาของตัวเอง อัตราค่าไฟฟ้าสำหรับการประเมินอพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่น้อยกว่า 60 ตร.ม. - จาก 4,000 รูเบิล สาขาและหน่วยงานย่อยหลายแห่งให้คำปรึกษาแก่ประชาชนโดยไม่คิดค่าใช้จ่าย ในขณะเดียวกัน บุคคลบางประเภท เช่น ผู้ที่ไม่ถูกต้องในสงครามโลกครั้งที่สองหรือทหารผ่านศึก สามารถใช้บริการของ BTI ได้ฟรี

เงื่อนไขการปฏิบัติงานเกี่ยวกับสินค้าคงคลังทางเทคนิค

การนับถอยหลังของเวลาที่กำหนดในระหว่างที่ต้องดำเนินการสินค้าคงคลังทางเทคนิคของทรัพย์สิน การตรวจสอบลักษณะหรืองานอื่น ๆ ที่ดำเนินการจะเริ่มในวันทำการถัดไปหลังจากที่พลเมืองได้ออกคำสั่งที่เกี่ยวข้อง ชำระเงินล่วงหน้า (ชำระเงิน) สำหรับมัน หรือตั้งแต่วันที่ นิติบุคคลหรือผู้ประกอบการแต่ละรายสรุปข้อตกลงและชำระเงินล่วงหน้า (การชำระเงิน) สำหรับงานบางอย่าง

ในบางกรณี กำหนดเวลาในการตรวจสอบคุณลักษณะของทรัพย์สินหรือการดำเนินการสินค้าคงคลังทางเทคนิคสามารถขยายออกไปได้

มีระยะเวลาหนึ่งสำหรับการดำเนินงานที่อธิบายไว้ในบทความนี้ เป็นเวลา 15 วัน ไม่สามารถเกินได้ ในช่วงเวลานี้จะมีการตรวจสอบคุณสมบัติ, ดำเนินการสินค้าคงคลังทางเทคนิค, การศึกษาค่าคอมมิชชันของอสังหาริมทรัพย์, พื้นที่ซึ่งน้อยกว่า 1,500 ตร.ม. ซึ่งรวมถึงโครงสร้างพื้นที่ขนาดไม่เกิน 1,500 ตร.ม., โครงสร้างเชิงเส้นที่มีความยาวน้อยกว่า 1,500 ตร.ม., โครงสร้างเชิงปริมาตรที่มีพื้นที่สูงสุด 5,000 ตร.ม., โครงสร้างสูงระฟ้าที่มีความสูงน้อยกว่า 100 ม., วัตถุประกอบ ที่มีขนาดไม่เกิน 1,500 ยูนิต

ในช่วงเวลาเดียวกันจำเป็นต้องจัดเตรียมข้อมูลที่ร้องขอจากทะเบียนลักษณะ (ยกเว้นข้อมูลพิเศษ) เพื่อสร้างการทำลาย (การตาย) ของโครงสร้าง อาคารแยก และอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ ภายใน 15 วันจะมีการปรับเปลี่ยนเอกสาร (เหตุผลคือการตรวจสอบประสิทธิภาพ) เอกสารทางเทคนิคขั้นสุดท้ายจะถูกรวบรวมโดยไม่มีการตรวจสอบคุณสมบัติ ข้อยกเว้นคือการจัดทำใบรับรองของ ข้อกำหนดทางเทคนิคที่อยู่อาศัยแปรรูป

บริษัท ลงทะเบียนของรัฐดำเนินงานภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยสัญญา ระยะเวลาขึ้นอยู่กับปริมาณและความซับซ้อนของงาน การจำกัดเวลาสำหรับการดำเนินการ กำหนดเวลาสำหรับการปฏิบัติตามข้อผูกพัน ซึ่งทราบได้จากสัญญา งานที่อ้างถึงในกรณีนี้รวมถึงสินค้าคงคลังทางเทคนิค, การตรวจสอบคุณสมบัติ, การวิจัยค่าคอมมิชชันของวัตถุสินค้าคงคลังทางเทคนิคที่มีพื้นที่มากกว่า 1,500 ตร.ม. โครงสร้าง Areal ที่มีพื้นที่มากกว่า 5,000 ม. 3 , โครงสร้างเชิงเส้นมากกว่า 1,500 ม. 2 , โครงสร้างเชิงปริมาตรมากกว่า 5,000 ม. 3 , โครงสร้างระดับความสูงมากกว่า 100 ม. และวัตถุประกอบที่มีขนาดมากกว่า นอกจากนี้ยังมีการตรวจสอบ 1,500 หน่วย ข้อยกเว้นคือรายการทางเทคนิคของรัฐของอาคารที่อยู่อาศัยหลายอพาร์ทเมนต์ (MKD) และงานที่เกี่ยวข้องรวมถึงการเตรียมเอกสารทางเทคนิคขั้นสุดท้ายสำหรับบ้าน

สินค้าคงคลังทางเทคนิคของ MKD และการเตรียมเอกสารทางเทคนิคขั้นสุดท้ายจะดำเนินการภายใน 30 วันตามปฏิทิน ไม่สามารถเกินกำหนดเวลาได้

ทำงานกับอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีพื้นที่มากกว่า 20,000 ตร.ม. จะดำเนินการภายใน 20 วันตามคำสั่งเร่งด่วนโดยมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม 100% จากราคางาน ข้อยกเว้นคือสินค้าคงคลังทางเทคนิคของ MKD และการจัดทำหนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับบ้านประเภทนี้ หากเรากำลังพูดถึงคำสั่งเร่งด่วนที่มีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมห้าสิบเปอร์เซ็นต์จากราคารวมของงาน ระยะเวลาไม่ควรเกิน 30 วัน ข้อยกเว้นคือการจัดทำหนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับ MKD

สินค้าคงคลังเริ่มต้น (หลัก) ของอสังหาริมทรัพย์จะดำเนินการทันทีหลังจากการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกเสร็จสิ้น ประกอบด้วยรายละเอียดของอาคารตามคุณลักษณะหลัก และยังแสดงที่ตั้งของอาคารบนที่ดิน

นอกจากนี้ กระบวนการนี้ยังครอบคลุมพารามิเตอร์ทั่วไปของโครงสร้าง ตัวบ่งชี้ทางเศรษฐกิจ การบัญชีสำหรับความแตกต่างระหว่างเอกสารประกอบสำหรับวัตถุและลักษณะที่แท้จริงของวัตถุ

สินค้าคงคลังเริ่มต้นดำเนินการโดยมีค่าธรรมเนียมคงที่ตาม BTI ระดับภูมิภาค ณ ที่ตั้งของอาคาร

สินค้าคงคลังมาตรฐาน (ปัจจุบัน) ดำเนินการหลังจากการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในเค้าโครง การจัดโครงสร้างใหม่ การสร้างอาคารใหม่ การรื้อส่วนหรือการสร้างโครงสร้างเพิ่มเติม นอกจากนี้ สินค้าคงคลังประเภทนี้จำเป็นต้องดำเนินการเมื่อสรุปธุรกรรมที่อยู่ภายใต้การบัญชีในโครงสร้างของรัฐ

ทุกๆ 5 ปี จะมีการตรวจสอบทางเทคนิคของลักษณะการวางแผนเพื่อระบุการเปลี่ยนแปลงและความคลาดเคลื่อน

ความคิดเห็นที่ระบุทั้งหมด ข้อมูลอื่น ๆ จะถูกป้อนในหนังสือเดินทางและเอกสารอื่น ๆ ที่มีให้ใน BTI

สินค้าคงคลังทางเทคนิคของวัตถุอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

กระบวนการที่กำลังพิจารณาคือการเตรียม การผลิต และการรวบรวมวัตถุหนังสือเดินทาง ซึ่งเป็นขั้นตอนสุดท้ายของการตรวจสอบ

อาจต้องใช้มาตรการเหล่านี้ในกรณีต่อไปนี้:

• เมื่อส่งมอบวัตถุใหม่
• กรณียกเครื่องอาคาร
• ในช่วงระยะเวลาของการลงทะเบียนและพิสูจน์สิทธิ์ในวัตถุที่ยังสร้างไม่เสร็จ
• เมื่อดำเนินการที่คล้ายคลึงกันกับอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นผลมาจากการแบ่ง การรวมกัน หรือการปฏิเสธส่วนของทรัพย์สิน

วัตถุที่อยู่ภายใต้สินค้าคงคลังทางเทคนิคที่จำเป็น:

• อาคารที่มีแนวสาธารณะและอุตสาหกรรม
• อาคารสูงที่พักอาศัย
• หอพัก;
• บ้านพักอาศัยส่วนบุคคล
• อาคารโรงรถ ศาลา กระท่อม และสิ่งก่อสร้างอื่น ๆ

ในกระบวนการพิจารณา องค์ประกอบโครงสร้างหลัก (สภาพของผนัง ฐานราก องค์ประกอบพื้น หลังคา ระบบทำความร้อนและระบายอากาศ) จะต้องได้รับการตรวจสอบ วัตถุทั้งหมดของการก่อสร้างที่ไม่ใช่เมืองหลวง (เรือนกระจก ห้องอาบน้ำในฤดูร้อน กระท่อมชั่วคราว ฯลฯ) อาจรวมอยู่ในสินค้าคงคลัง

ควรสังเกตว่าการดำเนินการก่อสร้างที่ไม่มีใบอนุญาตอย่างเป็นทางการไม่ถือเป็นอุปสรรคต่อการรับรองทางเทคนิคและการออกกฎหมายที่เกี่ยวข้องอื่น ๆ

ในตอนท้ายของสินค้าคงคลังจะคำนวณพื้นที่ของวัตถุสถานะของโครงสร้างและระดับการสึกหรอ โดยคำนึงถึงวัสดุทั้งหมดที่ได้รับระหว่างการตรวจสอบจะมีการออกใบรับรองการลงทะเบียนและหากจำเป็นจะมีการแยกสถานะขององค์ประกอบโครงสร้างของโครงสร้าง

งานทั่วไปที่แก้ไขได้โดยการถือครอง การตรวจสอบทางเทคนิคอสังหาริมทรัพย์ มีดังนี้

1. การแจ้งเตือนด้วยข้อมูลที่น่าเชื่อถือและข้อมูลวัตถุประสงค์ของทางการผู้ควบคุมกระบวนการพัฒนาเมือง
2. รวบรวมฐานข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับโครงการก่อสร้างตำแหน่งของพวกเขาในดินแดน (เพื่อปรับการวางแผนการพัฒนาของการตั้งถิ่นฐาน)
3. ให้ข้อมูลที่เชื่อถือได้เกี่ยวกับฐานภาษี
4. การสนับสนุนข้อมูลของระบบการลงทะเบียนของรัฐของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และทำธุรกรรมในส่วนที่เกี่ยวข้อง
5. ข้อมูลสรุปในการก่อสร้างทุนสำหรับสถิติ

จัดทำรายการทางเทคนิคของวัตถุ

ตามกฎหมายนี้ การดำเนินการของกระบวนการที่เป็นปัญหาได้รับความไว้วางใจ หน่วยงานในดินแดน(BTI) ณ ที่ตั้งของอาคาร

การตรวจสอบทางเทคนิคตามหลักการสินค้าคงคลังของอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการโดยองค์กรธุรกิจ ซึ่งมีตัวแทนอย่างน้อยหนึ่งคนที่รับผิดชอบในการให้บริการบางประเภทที่เกี่ยวข้องกับโครงการสถาปัตยกรรมและการก่อสร้าง

นอกจากนี้, พวกเขาจะต้องผ่านการรับรองอย่างมืออาชีพพร้อมกับการออกใบรับรองยืนยัน

นอกเหนือจากกรณีบังคับข้างต้นของขั้นตอนแล้ว ยังสามารถทำได้ตามคำร้องขอของเจ้าของ

ตามเนื้อหาของการตรวจสอบเอกสารและหนังสือเดินทางที่จำเป็นจะถูกวาดขึ้นซึ่งได้รับการรับรองโดยลายเซ็นของหัวหน้า, ตราประทับของผู้บริหารธุรกิจ, ลายเซ็นของผู้รับเหมาที่ระบุหมายเลขและชุดของใบรับรอง

ขั้นตอนการดำเนินการสินค้าคงคลังทางเทคนิค

กระบวนการพิจารณาประกอบด้วยขั้นตอนต่อไปนี้:

• ในดินแดน บีทีไอมีการสร้างแอปพลิเคชันและผู้เชี่ยวชาญไปที่วัตถุโดยตรง
• มีการวัดที่จำเป็นและงานอื่น ๆกำหนดไว้ในคำแนะนำที่เกี่ยวข้องและ เอกสารเชิงบรรทัดฐาน(“กฎสำหรับการดำเนินการสินค้าคงคลังทางเทคนิค”, “ชุดของตัวบ่งชี้รวมของต้นทุนของวัตถุโดยใช้การประเมินอาคารแนวราบ”)
• ขั้นตอนสุดท้ายของ สินค้าคงคลังทางเทคนิคของวัตถุอสังหาริมทรัพย์คือการดำเนินการของเอกสารอย่างเป็นทางการ - หนังสือเดินทางทางเทคนิค

ค่าใช้จ่ายของกระบวนการและเงื่อนไขขึ้นอยู่กับสถานที่ให้บริการ

คำแนะนำเกี่ยวกับขั้นตอนการดำเนินการสินค้าคงคลังทางเทคนิคของอสังหาริมทรัพย์

ข้อกำหนดทั่วไปของเอกสาร:

• คำแนะนำที่นำเสนอได้รับการพัฒนาโดยคำนึงถึงบรรทัดฐานของกฎหมายนี้ บทบัญญัติรับรองกิจกรรมขององค์กรธุรกิจในด้านกฎหมาย
• เอกสารดังกล่าวโต้แย้งและปรับปรุงวิธีการในการบำรุงรักษาสินค้าคงคลังทางเทคนิคของอาคารที่สร้างขึ้นหรือสร้างขึ้นใหม่ โครงสร้างสาธารณูปโภค เป้าหมายหลักมีดังต่อไปนี้:

1. การกำหนดพื้นที่จริงและปริมาตรของอาคาร
2. การวิจัยและการประเมินสถานะปัจจุบันของวัตถุ
3. การบัญชีต้นทุนอาคาร

สินค้าคงคลังทางเทคนิคดำเนินการในกรณีต่อไปนี้:

1. หลังจากการก่อสร้างอาคารใหม่หรือการซ่อมแซมอาคารครั้งใหญ่ก่อนการรับเข้าดำเนินการ
2. ก่อนการลงทะเบียนสถานะของสิทธิ์ของเจ้าของอาคารที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้าง
3. ในสถานการณ์ที่คล้ายคลึงกันซึ่งเกิดขึ้นระหว่างการแบ่ง การรวมอสังหาริมทรัพย์หรือการมีส่วนได้ส่วนเสีย
4. ตามคำขอของลูกค้า

• คำแนะนำนี้เกี่ยวข้องกับพื้นที่ทั้งหมดของประเทศและเป็นเอกสารหลักสำหรับรายการอสังหาริมทรัพย์โดยไม่คำนึงถึงรูปแบบความเป็นเจ้าของ
• กระบวนการภายใต้การพิจารณาดำเนินการโดยองค์กรธุรกิจโดยมีตัวแทนรับผิดชอบโครงสร้างสถาปัตยกรรมซึ่งมีใบรับรองที่เหมาะสมและผ่านการรับรองจากรัฐ บนพื้นฐานของวัสดุสินค้าคงคลังทางเทคนิคจะมีการร่างหนังสือเดินทางทางเทคนิคและพระราชบัญญัติสินค้าคงคลัง พวกเขาจะต้องได้รับการรับรองโดยตราประทับและลายเซ็นของหัวหน้าผู้ปฏิบัติงานโดยระบุหมายเลขและชุดของใบรับรองคุณสมบัติที่เกี่ยวข้อง เงื่อนไขการปฏิบัติงานระบุไว้ในสัญญารวมถึงการชำระค่าบริการ
• มีการรวบรวมสินค้าคงคลังสำหรับวัตถุเฉพาะตลอดเวลาจนกว่าจะรื้อและตั้งอยู่ ณ ที่ตั้งใน BTI
• ข้อบังคับเกี่ยวกับอาคารของรัฐเหล่านี้ใช้ไม่ได้กับอาคารที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้น ตามมาตรฐานของ SNiP 2.08.01.89
• สำหรับสินค้าคงคลังที่เหมาะสมของทรัพย์สินจะมีการสรุปข้อตกลงที่เกี่ยวข้องระหว่างผู้เข้าร่วมบริการ
• การประมวลผลและถ่ายโอนข้อมูลส่วนบุคคลจะต้องดำเนินการ ตามกฎหมายที่ใช้บังคับ

การรับรองวัตถุอสังหาริมทรัพย์

การทำหนังสือเดินทางเป็นขั้นตอนสุดท้ายในสินค้าคงคลังซึ่งออกโดยคำสั่งของเจ้าของสำหรับแต่ละรายการที่เจ้าของเป็นเจ้าของในการตั้งถิ่นฐาน

เอกสารประกอบด้วยข้อมูลต่อไปนี้:

• ข้อมูลเกี่ยวกับพื้นที่และปริมาตรของอาคาร โดยคำนึงถึงส่วนที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ตำแหน่งบนไซต์ และส่วนขยายเพิ่มเติม
• ลักษณะโครงสร้าง (ประเภทของวัตถุ วัตถุประสงค์ สภาพของฐานราก หลังคา ผนัง และองค์ประกอบสำคัญอื่นๆ)
• บางครั้งอาจมีการระบุมูลค่าสินค้าคงคลังของทรัพย์สิน ที่นี่คุณสามารถอ่าน

การได้รับใบรับรองการลงทะเบียนสำหรับอสังหาริมทรัพย์ระหว่างสินค้าคงคลังมีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับเจ้าของวัตถุ การรวบรวมต้องใช้วิธีการที่มีความสามารถและการมีส่วนร่วมของผู้เชี่ยวชาญ

จากนี้ เราสามารถสรุปได้ว่าสินค้าคงคลังทางเทคนิคของอสังหาริมทรัพย์ควรได้รับการไว้วางใจจากผู้เชี่ยวชาญที่มีชื่อเสียงในด้านนี้