Кошторис на двоповерховий будинок. Кошторис на зведення пінобетонного будинку

Будівництво будинку з газобетону зараховується до одного з найекономніших варіантів приватного будівництва, виходячи з низького рівнявартості пінних матеріалів Але зведення коробки – лише 30% усіх робіт.

Величезна частина коштів спрямовується на влаштування даху та виконання обробки. Все залежить від складності та хитромудрості проекту, обраного типу фундаменту та покрівельного матеріалу, оздоблювальних робіт та прогресивності будматеріалів, поверховості, загальної площі та інших конструкційних особливостей.

Кошторис на будівництво будинку з газобетону 10х10

Будиночок на 10х10 метрів може бути одноповерховим, з мансардою (ф.1) або збудованим на два поверхи (ф.2). Така будова вільно поміщає на своїй території сім'ю із 4-6 осіб. Спробуємо не упустити жодних важливих моментівпри формуванні кошторису на будівництво будинку із газобетону 10х10. Зведення такої споруди потрібно розділити на етапи, в яких необхідно дотримуватись технологічності та терміну для «вистойки» фундаменту.

1. Підготовка майданчика та закладання основи

Для виконання цього виду робіт необхідно вибрати тип фундаменту. У зв'язку з легкістю пінних блоків, підійде будь-якийтип основи. Найприйнятнішим вважається стрічковий чи монолітний тип фундаменту з гідроізоляцією цоколя (ф.3,4).
Бюджет для будівництва фундаменту складається з:

проведення розвідувальних досліджень місцевості та ґрунту;
планування території із розбивкою осей;
проведення земляних робіт (механізована або ручна копка канави, влаштування піщаної основи з трамбуванням, прошарок із щебеню);
монтажу опалубки;
зведення пояса з переплетеної арматури;
заливки бетону.

Фото 1 — Стрічковий тип фундаменту
Фото 2 — Фундамент монолітна плита

Фото 3 Одноповерховий будинокз мансардою
Фото 4 — Двоповерховий будинок з газобетону

При цьому враховують вартість оренди опалубки та ціну на будівельні матеріали:

арматуру класу А500 з діаметром 12-16 мм та арматуру d8мм для зв'язування або в'язальний дріт d6-8 мм;
бетон;
гідроізоляцію;
пісок, щебінь.

При визначенні вартості матеріалів потрібно враховувати вартість їх доставки та, у деяких випадках, розвантаження.

2. Зведення каркасу

При складанні кошторису на будівництво будинку з газобетону 10х10 враховують вартість матеріалів та робіт з їх укладання, доставки, розвантаження. Для будівництва каркаса прораховують вартість:

газобетонних блоків;
клею;
робіт з укладання пористого газобетону;
матеріалів для влаштування армованого пояса або монтажу колон;
металу для віконних перемичок

Останнім часом популярною технологією будівництва є влаштування монолітного фундаменту, з'єднаного разом з кутовими колонами або пілонами. Для будинку 10х10м буде достатньо будівництво 4-х несучих колон. Їх будують за допомогою спеціальних комплектів колонної опалубки. Будинок 10х10 з висотою стін 3 метри займе 10х4х3=120 кв.м площі несучих стін без урахування прорізів, що припадають на вікна та двері. Для будівництва підійдуть газоблоки із щільністю D500 та товщиною 375мм. Для перестінків беруть блоки із меншою товщиною. Знаючи розміри блоків, які пропонує найкращий виробник, можна порахувати кількість необхідного матеріалу. Кількість клею визначають, виходячи із рекомендацій виробника.

Фото 5 - Варіанти облицювань
Фото 6 — Приклад загального кошторису на будівництво будинку з газобетону 10х10

Фото 7 - Зразок кошторису. Розділ 1. Фундамент
Фото 8 - Зразок кошторису. Розділ 3. Стіни та перегородки

3. Монтаж перекриттів

Щоб будинок був міцним та надійним, його з'єднують воєдино каркасом. Внизу будова зміцнюється за рахунок фундаменту, з боків колонами, а вгорі монолітним перекриттям. Така технологія виправдала себе і сьогодні використовується при приватному, невисокому будівництві та при зведенні багатоповерхівок та промислових об'єктів. При плануванні кошторису на будівництво будинку з газобетону 10х10 слід визначити вартість перекриття, куди входить:

опалубка для перекриттів;
арматура та в'язальний дріт;
бетон;
утеплювач, покладений по периметру будівлі.

Досвідчена бригада будівельників виконає монолітне склепіння швидко та якісно.

4. Монтаж даху

Найвідповідальнішим та витратним етапом є монтаж даху. У зв'язку з обраним варіантом вальмового, шатрового, багатощипцевого, купольного даху, враховується вартість матеріалів та комплектуючих. Головними компонентами у кошторисі є вартість:

матеріалу покриття (металочерепиця, шифер, черепиця);
кроквяної системи;
комплектуючих для водостоку та інших елементів;
конструкцій для димоходів, вентиляції;
цвяхів, шурупів.

Фото 9 - Зразок кошторису. Розділ 3. Стіни та перегородки
Фото 10 - Приклад розрахунку вартості. Розділ 4. Перекриття

Фото 11 - Приклад розрахунку вартості. Розділ 5. Покрівля
Фото 12 - Приклад розрахунку вартості. Розділ 6. Вікна та вимощення

5. Облицювання

Газосилікатні блоки швидко вбирають вогкість, тому фахівці рекомендують не затягувати зовнішню облицювання будівлі (ф.5). Її можна виконати утеплювачем та облицювальною плиткою. Можна просто покрити будинок штукатуркою та пофарбувати. Тому в кошторис з облицювання включають вартість:

зовнішнього облицювального матеріалу;
внутрішньої штукатурки з оздобленням стін та стелі;
влаштування підлоги;
вікон, дверей;
сходи.

Висновок

Загальна сума витрат, отримана кожному етапі, називається загальної кошторисної вартістю. Насправді дуже важко «вписатися» в кошторисні розрахунки. Щоб не порушувати загальні розрахунки, деякі будівельники зменшують витрати там, де це дозволяє технологія, спрямовуючи потрібні суми на інші ділянки. Іноді доводиться збільшувати кошторис за згодою із замовником. Для наочності наводимо приклад розрахункових кошторисів за деякими основними розділами під час будівництва одноповерхового житлового будинку з мансардою загальною площею 120 кв.м. (Ф 6-11). Малюнки виконані виходячи з інформації, наведеної .

Вибір піноблоків говорить про прагнення господарів розумної економії. Але щоб повною мірою реалізувати вигоду цього рішення, потрібний правильно розрахований кошторис на будівництво. По-перше, вона дозволить передбачити майбутні витрати та порівняти їх із накопиченою сумою. А по-друге, докладний перелік матеріалів допоможе знайти шлях до зменшення вартості будівництва будинку без шкоди для його надійності і зовнішнього вигляду.

Коли ви плануєте будівництво будинку, спочатку потрібно знайти відповідний проект. Тільки за наявності схеми майбутнього житла можна обрати оптимальне розташування інженерних систем, розрахувати кількість та ціну матеріалів для кошторису, визначити порядок та строки виконання робіт.

Візьмемо як приклад зведення заміського будинкурозміром 6х8 з невеликою терасою та житловим горищем. На малюнку – зразок планування котеджу з піноблоків:

Для спрощення подальших розрахунків будівництво будинку зручно розділити на кілька основних етапів, щоб для кожного дізнатися зразкову кількість та вартість матеріалів.

Стіни

Після вивчення проекту з усіма нанесеними розмірами можна визначити кількість піноблоків і вивести приблизну вартість будівництва «коробки» будинку.

Зразок розрахунку стін:

1. Визначити за планом основні розміри кожної поверхні та обчислити площу піноблоків (без отворів).

Глуха стіна	8×3 = 24 м2
Стіна з двома вікнами житлової кімнати та вітальнею 860х1470 мм	6×3-2×1,264 = 15,5 м2
Фасад з вікном та дверним прорізом 1000х2070 мм	8×3-1,264-2,07 = 20,7 м2
Стіна з кухонним вікном	6×3-1,264 = 16,7 м2
Два фронтони висотою 2 м з двома вікнами 860х870 мм	2×(2×6-0,75) = 22,5 м2
Усього	99,4 м2

Перемноживши результат на потрібну товщину, отримуємо кубатуру піноблоків розміром 600х300х200 мм:

99,4 0,3 = 29,8 м3.

2. За тим самим принципом визначаємо кількість блоків на будівництво міжкімнатних перегородок. Тут можна трохи заощадити за рахунок меншої товщини та взяти для будівництва каміння з габаритами 600х300х100.

36×0,1 = 3,6 м3.

3. Витрата клейової суміші на куб піноблок значно змінюється в залежності від товщини шва. У середньому можна відштовхуватися від цифри 18 кг/м3.

4. Армування виконується у кожному 4 ряду кладки. При висоті блоку 200 мм стрижні розташовуватимуться на відстані 80 см. Тобто для будівництва 3-метрових стін з піноблоків знадобиться чотири горизонтальні армопояси.

Витрата прокату на кожен із них:

Несучі стіни – стрижні d-8 загальною довжиною 2х28 м.
Перегородки – 2х20,6 м-коду.

У кошторисі потрібно враховувати перехльостки арматури, які можуть помітно збільшити витрату прокату, але все залежатиме від довжини доступних стрижнів.

Для посилення віконних та дверних отворів знадобляться спеціальні U-подібні піноблоки. Перемичок у нашому прикладі 8 штук плюс ще 2 над вікнами горища. Але оскільки спецблоки мають довжину всього 50 см, їх доведеться укладати по два. Разом буде потрібно 20 одиниць з внутрішнім армуванням з чотирьох стрижнів у кожному (80 м). Діаметр прутів визначається навантаженнями, що діють, але d-6 або d-8 зазвичай вистачає.

Зведення основи

Фундамент під легкий будинок із піноблоків, побудований на щільному ґрунті, буде не надто затратним. Одноповерхову будівлю можна встановити навіть на стовпах, якщо ґрунт дозволяє, а для складніших умов будівництва підійде монолітна стрічка із залізобетону. Як зразок включаємо в кошторис саме його.

Глибину приймаємо 60 см плюс 40 цокольної частини, а ширина стрічки залежатиме від способу кладки та обраного оздоблення стін. Для будинку з піноблоків з облицьовуванням цеглою при будівництві в полкамня потрібний стрічковий фундамент півметрової товщини. За проектом його загальна протяжність становитиме 48,6 м.

Витрата матеріалів на зведення:

195 м арматури d-10 та 253 м вертикальних перемичок d-8, плюс 220 м в'язального дроту.
Бетон М300 (марку краще уточнити під час розрахунку ваги будівлі) – 24,3 м3.
Пісок та гравій (по 2,5 м3) для формування подушки, дерев'яна опалубка.

Всі сипучі товари потрібно замовляти із запасом, оскільки вони при розвантаженні та під час будівництва частково губляться. Арматуру набувають з урахуванням втрати метражу на перехлестах.

Дах

Простий та акуратний варіант для будівництва будинку – двосхилий дах. Весь її каркас буде виконуватися з пиломатеріалів різних розмірів, що не надають зайвого навантаження на піноблок:

1. Мауерлат 28 м – брус 150х150.

2. Коник 8 м - брус 120х150 мм.

3. Каркас - з урахуванням випусків буде потрібно 4-метровий брус 50х150 мм з кроком установки приблизно в 1 м. Тобто потрібно буде сформувати не менше 9 пар кроквяних ніг (72 м або півкуба лісу).

4. Лаги для горищного перекриття можна зробити з бруса 100х150 мм, але шукати доведеться вже 6-метрові вироби. Їх для будівництва знадобиться 0,7 м3.

5. Дошки 30х100 мм для решітування покрівлі та влаштування підлоги/стелі по дерев'яному перекриттю розраховуються через площу кожної поверхні.

Облаштування ізолюючого шару та вибір покриття покрівлі залишається на розсуд господарів. Свій зразок ми утеплили мінватою та вітро-вологозахисною мембраною по всій площі двох скатів (64 м2); крити будемо металочерепицею.

Оздоблювальні роботи

Найточніший пункт, через який кошторис на будівництво будинку з піноблоків може збільшитися в півтора рази. Чи це буде звичайна штукатурка або облицювання дорогою фасадною цеглою не так важливо - від кінцевого вибору залежить тільки зовнішній вигляд будинку. Головне, щоб піноблок опинився під надійним захистом покриттів, що дихають і водонепроникних.

У середньому облицювання стін під ключ з урахуванням матеріалів виллється у такі суми:

декоративна цегла – 1100 р/м2;
сайдинг – 820 р/м2;
штукатурка – від 380 р/м2.

При самостійному виконанні витратити доведеться лише закупівлю обраної обробки. Втім, ці витрати до термінових не належать. Поки будинок із піноблоків вистоюватиметься після будівництва (6-9 місяців), потрібну суму можна накопичити. Такий самий запас за часом залишається і на замовлення вікон і дверей, тому що всі виміри краще робити вже після осідання.

Розрахунок вартості

Звичайно, кошторис на будівельні роботи потребує великого досвіду та професіоналізму. Але якщо ви вирішили зведення будинку виконувати самостійно, бездоганна точність розрахунків вам не потрібна. Достатньо врахувати основні видаткові статті для свого проекту та внести очевидні виправлення:

Пункт кошторису	Необхідна кількість	Ціна за одиницю	Усього, рублі
Коробка
Стіновий піноблок	33,4 м3	2 900	96 860
U-подібні блоки	20 шт.	310	6 200
Клей для піноблоків	600 кг (24 мішки)	210	5 040
Арматура d-8	468 м	16	7 490
Мінвата 50 мм	5 м3	2 400	12 000
Лаги чорнової підлоги 100х150	0,7 м3	5 000	3 500
Лицьова цегла	99,4 м2	950	94 430
Розчин кладки	2 м3	2 400	4 800
Сітка	100 м2	70	7 000
Фундамент
Бетон	24,5 м3	3 700	90 650
Арматура, м – дріт			3 700
Руберойд	4 рулони	280	4 120
Пісок	2,5 м3	500	1 250
Дах
Брус, м3	0,63	5 000	13 800
Дошка 30х100, м3	4,8	5 500	26 400
Вітро-вологозахисна мембрана	1 рулон	1 460	1 460
Мінвата, м3	6,5	2 000	13 000
Металочерепиця	64 м2	320	20 480
Усього			417 990

Виведена нами сума враховує лише основні статті витрат, але навіть вона не є мінімальною. Детальний кошторис на будівництво будинку з піноблоків включає безліч додаткових пунктів, таких як:

ціна за доставку;
кріплення, заставні та сполучні деталі;
обов'язковий запас по сипучих та штучних матеріалах, розчинах, арматурі;
просочення для деревини;
ущільнювальні стрічки та герметики;
утеплення фундаменту та перекриттів (якщо необхідно);
підведення комунікацій та оздоблення під ключ;
ціни на послуги підрядних бригад.

Окремо ці пункти здаються несуттєвими, але досвідчені кошторисники знають, що такі супутні витрати витрачається ще близько 50 % вартості основних матеріалів.

Чи можна заощадити?

Основний шлях до економії – правильний вибір розмірів піноблоків для будівництва. У центральних та північних регіонах, де від потужності стін залежить збереження у будинку тепла, краще використовувати пінобетонні блоки 600х200х300 мм. При такому співвідношенні сторін їх можна укладати різними способами, змінюючи товщину коробки з кроком 10 см. При цьому кількість каменів буде мінімально можливою – без запасу, вірніше, без перевитрати.

На вартості самих блоків вдасться заощадити тільки в одному випадку, якщо купити їх безпосередньо у фірми-виробника і в повному обсязі. А ось намагатися знизити витрати на будівництво будинку за рахунок придбання дешевого каміння низької якості не варто. Попутні витрати надання кривої кладці нормального вигляду «з'їдять» всю різницю і навіть перевищити кошторис. Ще один важливий нюанс - вибір суміші кладки. Спеціальні склади для піноблоків тільки на перший погляд за ціною будуть дорожчими за звичайний розчин. Насправді витрати у них майже на порядок нижчі, а тепло така кладка зберігає краще.

Якщо ви замовляєте кошторис у підрядника, є сенс звернутися до кількох фірм або скористатися онлайн калькуляторами. Розцінки скрізь різні, так що можна знайти найбільш прийнятний за грошима варіант або скоригувати його на власний розсуд.

Про те, що будь-яку справу треба починати з розрахунків, відомо кожній людині. Готуйтеся поклеїти шпалери в будинку - порахуйте, які витрати знадобляться на шпалери, клей, шпаклівку, роботу маляра. Бажаєте спорудити стіл своїми руками – прорахуйте вартість дощок, шурупів, клею ПВА.

При будівництві будинку треба врахувати всі будівельні етапи та витрати на них. Такі показники зосереджені у робочому проекті у розділі кошторисної документації.

Як скласти кошторис на будівництво будинку без збитку та перегляду?

Про те, як скласти кошторис на будівництво будинку, відомо проектувальникам-кошторисникам, виконробам, іншим категоріям ІТП та будівельників. Деяке уявлення про це мають звичайні люди, не пов'язані з будівельними роботами, але затіяли будівництво житла. Їхнє бажання ясне: вони не хочуть переплачувати зайвих сум. Якщо людина наполеглива і цілеспрямована, їй не важко буде самому виконати розрахунки. Зразки кошторису для будівництва будинку широко представлені в інтернеті.

Кошторисна документація готується на підставі підрахунків, В яких представлені пункти з показниками:

порядковий номер;
номери кошторису та розрахунків;
найменування будівельного етапу;
кошторисної вартості, яка складається із витрат на виконання будівельно-монтажних робіт, використання матеріалів, інших витрат;
загальної кошторисної вартості.

Кошторисні розрахунки, підписані керівництвом укладача та замовником, вважаються грошовим документом, який є підставою для фактичного виконання робіт, участі у тендері та ін.

При складанні кошторису на будівництво будинку враховують усі важливі та другорядні позиції. Іноді замовнику здається, що включення тієї чи іншої статті витрат не обов'язково. Але під час будівництва «вимальовуються» непередбачені, невраховані у документації витрати. Замовник розуміє це та закладає в документацію 5-10% на непередбачені накладні витрати. Це можуть бути кошти, спрямовані на одержання допусків від пожежних органів, газовиків, електриків, водопостачальників та інших дозвільних органів та інші види витрат.

Зразковий кошторис кошторису на будівництво будинку з деревини, покритого металочерепицею

Спробуємо і ми ознайомити вас з зразком кошторису на будівництво будинку, виконаного з дерева, площею 150 кв.

Найменування об'єкта: дерев'яний будинок
Технологія:зроблене з колод будівництво
Загальна площа: 150 кв.м
Загальна кошторисна вартість: 1 млн 630 тисяч 244 руб (1630244 руб)
Заснування:проектна документація, креслення

1. Проведення геолого-гідрогеологічних, топографічних розвідувальних робіт на майданчику під будівництво будинку (кв.м) 200х100 = 20 000 руб
2. Земельні роботи зі зняття гумусного шару ґрунту (куб.м) 10х450 = 4500 руб
3. Риття траншеї під фундамент із шириною 600 мм (куб.м)
50х575 = 28 750 руб
4. Ручне вирівнювання траншеї з ущільненням ґрунту (м2)
22х689 = 14960 руб
5. Засипка піску та щебеню в рів (м3) 12х1200 = 14400.
Сюди ж включається вартість матеріалу 12х600 = 7200
Усього за цією позицією 14 400 +7200 = 21600
6. Монтаж, а після повного затвердіння демонтаж опалубки (м2)
60х100 = 6000;
сюди включається вартість оренди опалубки 60х250 = 15000;
всього за цією позицією 6000 +15000 = 21000

7. Зв'язування поздовжньої сталевої арматури D12 та поперечної арматури D8 (м3). Передбачається витрата 60 кг металопрокату на 1 м3 бетону.
Робота 20х1800 = 36000;
потреба в арматурі D12 та D8 20х60=1200 кг. Якщо ціна арматури за 1 тонну становить 26 000 руб, то вартість матеріалу 1,2 х2600 = 31200.
Усього по 7-й позиції 36000 +31200 = 67200
8. Заливання бетонної суміші 20х2500 = 50000;
вартість бетону 20х5000 = 100 000
Загальна вартість 8-ї поз. 50000 +100000 = 150000
9. Виконання гідроізоляції вертикальних стін фундаменту (за допомогою гарячого бітуму, нанесеного двічі) (м2) 80х150=12000
Вартість матеріалів 80х45 = 3600
Усього за 9-ю позицією 12000+3600=15600
10. Шліфування колод рубанком (пог. м) 572х66 = 37752
11. Чистове, 2-стороннє шліфування колод (м2) 572х400=228800
12. Вирівнювання кутів (шт.) 8х1500 = 12000
13. Підкат колод (шт.) 2х1500 = 3000
14. Проведення робіт із знезараження колод спеціальними розчинами (пог.м) 580х15=8700
вартість септиків 580х20 = 11600
Усього 8700 +11600 = 20300
15. Монтаж зрубу на фундамент (м2) 150х550 = 82500;
матеріали 150х1500 = 225000;
результат по 15-й поз. 82500 +225000 = 307500
16. Двостороннє підвивка клоччя, (пог. м) 572х50 = 28600;
матеріал 572х3 = 1716;
результат по 16-й поз. 28600 +1716 = 30316
17. Двостороння конопатка зрубу, (пог. м) 572х140 = 80080;
матеріал 572х3 = 1716;
результат по 17-й поз. 80080 +1716 = 81796
18. Вирубування віконних та дверних отворів, монтаж вікон та дверей (шт.)
14х2000 = 28000;
матеріал 14х2500 = 35000;
результат по 18-й поз. 28000 + 35000 = 63000
19. Установка балок, монтаж перекриттів, настилання чорнової підлоги (м2)
128х80 = 10240;
матеріали 5522,38 х6, 7 = 37000;
результат по 19-й поз. 10240 + 37000 = 47240
20. Обшивка вагонкою стін, стелі, даху, настил чистової підлоги (м2) 390х325=126750
матеріали 7586,2 х5, 8 = 44000
всього по 20-й поз. 126750 +44000 = 170750
21. Фарбування (м2) 144х50 = 7200;
фарба та ін. матеріали 144х70 = 10080;
підсумок 7200 +10080 = 17280
22. Складання даху з монтажем решетування (м2) 135х750=101250;
матеріали 5400х2,5 = 13500;
підсумок 101250 +13500 = 114750
23. Монтаж металочерепиці (м2) 135х300 = 40500;
вартість металочерепиці та кріплення 135х350 = 47250;
результат 40500+47250=87750
24. Оздоблення цоколя каменем (м2) 22х2200 = 48400;
25. Монтаж вхідних металевих дверей, 2 комплекти (м2) 2х3500 = 7000;
матеріал 2х4500 = 9000;
результат по 25-й поз. 7000 +9000 = 16000

Всього за кошторисом: 1 630 244 руб
в тому числі:

- На матеріали: 592 862 руб
- На виконання робіт: 1 037382 руб

Як бачимо, скласти зразковий кошторис на будівництво будинку не дуже важко, якщо знати витрату матеріалів, нормативні розцінки та поточні ціни. У статті також наведено зразок кошторисів для житлового будинку із газоблоків (див. рис.).

Висновок

Кожна людина може прорахувати витрати на будівництво. Але фахівці виконують це більш кваліфіковано та грамотно. Іноді вони завищують суму за окремими статтями. Для того, щоб врегулювати показники, господарі самі можуть виконати підрахунки або звернуться до інших організацій.

Скільки разів Ви чули від знайомих нерадісні історії про тривалі терміни, високі додаткові витрати та безвідповідальність будівельників?

На жаль, прагнення отримати мінімальну вартість будівництва за 1 м2 – це дуже високий ризик виникнення фінансових проблем, як на етапі будівництва, так і протягом усього терміну експлуатації будинку.

За дуже низькою ціною будівництва будинку практично завжди криється одна або кілька наступних проблем:

Розрахунок вартості квадратного метра за зовнішніми габаритами будинку, а не за сумарною внутрішньою площею кімнат.
Використання найдешевших матеріалів та/або низькокваліфікованих будівельників та монтажників.
Збільшення кошторису в процесі будівництва під різними приводами.
Грубе недотримання будівельних технологічних нормативів.
Типовий проект, що не враховує Ваші уподобання та особливості ділянки.
Необхідність усувати наслідки неякісної роботи. Як правило, за суми в рази перевищують початкову економію.
Значно менший термін служби будинку та його елементів.
Збільшення експлуатаційних витрат, зокрема. та за рахунок вимушених аварійних ремонтів.
Збиток у разі вимушеного продажу будинку.

Для нас, виконання зобов'язань, надійність і професіоналізм є важливішими за миттєву вигоду. Саме тому ми не будуємо цегляні будинки ціною 12000-14000 руб./м2, які надалі стануть для нас символом ганьби та нехтування довгостроковими інтересами Замовника.

Замість авантюристично низької ціни пропонуємо Вам рішення, що дозволяє заощаджувати без шкоди якості - ощадливе будівництво:

За роки роботи ми виробили схему проектування та будівництва, що дозволяє знаходити найкращі індивідуальні рішення. Це досягається за рахунок вироблення оптимального для Вас, збалансованого поєднання наступних показників:

вартість будівництва будинку,
терміни будівництва,
рівень комфорту проживання в будинку,
розмір експлуатаційних витрат
етапи фінансування будівництва

Відповідь: При зведенні багатоповерхового будинку, відділ якості Забудовника та Держбуднагляд стежать за дотриманням будівельних нормативів та відповідність проектної документації. При продажі квартири її площа завжди дорівнює сумі площ її кімнат. При будівництві приватного будинку, рідко хто контролює виконання БНіПів, і це дає можливість «добре заощадити» на фундаменті, стінах, покрівлі, вікнах та підлогах. Чим менший обсяг використовуваних будматеріалів, чим вони дешевші, тим менша трудомісткість будівництва і тим нижча ціна за 1м2! Якщо ж до розрахунку ціни за 1 м2 взяти не сумарну площу кімнат, а зовнішні розміри будівлі, тобто. так звану будівельну площу? Тоді вартість 1 м2 автоматично зменшується ще на 25-30%, і ціна 12000-13000 руб./м2 стає найпривабливішою пропозицією на ринку! Частка ж вартості земельної ділянкиу ціні за 1м2 у квартирі багатоповерхового будинку в середньому близько 15%.

Індивідуальний архітектурно-будівельний проект (АС) (розділи: АР+КР) – 350 руб/м2 (від 35 т. р.) (за ескізом та технічним завданням)

При наданні ескізу вартість розраховується за загальною площею будинку (у разі значних переробок - вартість розраховується за габаритами будівлі)

Ціни на проекти будинків:
Ескізний проект (ЕП) – 200 руб/кв.м (від 20 т. руб.);
Архітектурний проект (АП) – 250 руб/кв.м (від 25 т. руб.);
Архітектурно-будівельний проект (АР+КР) – 350 руб/кв.м (від 35 т.руб.);
Інженерний проект (ІР) – 200 руб/кв.м (від 20 т.руб.) (електрика, опалення, водопостачання та каналізація) розділи окремо – по 95 руб/кв.м;
Кошторис на будівництво будинку - 100 руб/кв.м.

Додаткові послуги:

Додатковий екземпляр проекту – 1000 руб;
Схема генплану забудови ділянки – 2000 руб;
Паспорт проекту:
- - на проект із сайту RuPlans – 4000 руб;
- - На проект наших партнерів - 5000 руб.

Вартість внесення змін до проекту будинку, що тягне за собою коригування об'ємно-планувальних та конструктивних рішень.

Вартість внесення змін до проекту будинку, що не тягне за собою коригування об'ємно-планувальних та конструктивних рішень. БЕЗКОШТОВНО (крім проектів зі знижкою та проектів партнерів)

* Незначні зміни: адаптація проекту під регіон будівництва: внесення змін до конструкції фундаменту та матеріалів стін, теплотехнічний розрахунок конструкцій стін. Перенесення та/або зміна розмірів вікон або дверей. Ці зміни на вартість проекту не впливають (крім проектів з акції та проектів наших зарубіжних партнерів)

** Середні зміниКабіна: перепланування, перенесення перегородок (не несучих), прибрати/додати балкон, зміна типу перекриття (не рухаючи стін), висоти стін мансардного поверху, даху.

*** Значні зміни: що тягнуть за собою зміну об'ємно-планувальних та конструктивних рішень - перенесення та зсув несучих стін.

Додатковий рівень ( цокольний поверхабо мансардний поверх) до « готовому проекту» з розрахунку 150 руб/м2 (але не менше 5т.руб. за рівень) (за наявності тех.завдання та ескізу) (розраховується за габаритами будівлі)

Вартість послуг з додаткового опрацювання візуалізацій 3D-видів та фасадів

Комплектація, ступінь опрацювання проекту та обмеження в залежності від обраної будівельної технології:

Каркасна технологія (дерево, ЛСТК) ( у базовому варіанті конструктив каркаса не опрацьовується!)
- Доробка: розгортки зовнішніх і внутрішніх стін, виконання сцец-ції конструкції каркаса, вузли сполучень. Складність: виконання припасування стійок, балок і крокв. Ускладнення на 30%
- Не виконується: для будинків з прольотами більше 5,6м по довгій стороні між несучими стінами, висотою 1 поверху більше 3м, висотою 2 поверхи більше 2,7м
Будинок з бруса та колоди ( у базовому варіанті конструктив каркаса не опрацьовується, немає розкладки колод та специфікацій!)
- Доробка: розгортки зовнішніх і внутрішніх стін, виконання сцец-ції бруса стін, вузли стін сполучення бруса. Ускладнення на 30%
- Не виконується: для будинків з прольотами понад 5,7м по довгій стороні між несучими стінами, висотою 1 поверху більше 3м, висотою 2 поверхи більше 2,5м
Монолітні будинки та перекриття (фундамент, колони та перекриття) ( застосування має бути виправданим, т.к. за витратами та складністю часто не доцільно).
- Недоцільно виконувати для будинків з маленькою площею та простих за конфігурацією (2 поверхи прямокутних або квадратних суворо один над одним без будь-яких виступів тощо)
- Повністю монолітні будинки- Ускладнення на 30%