Kā saskaņot nodalījumu dzīvoklī. Vai ir nepieciešams legalizēt nenesošo sienu pārbūvi dzīvoklī?

Rakstā ir pastāstīts, kāda pārbūve nav jāapstiprina 2019. gadā, un izskaidrotas tiesību aktu sarežģītības.

Dažus mājas uzlabojumus var veikt bez apstiprinājuma. Tie ir darbi, kas neskar mājas galvenās konstrukcijas un nav saistīti ar telpu platības izmaiņām.

7 darbi, kuru veikšanai nav jāsaņem atļaujas:

• lodžiju iestiklošana;
• tapešu līmēšana;
• gaisa kondicionieru uzstādīšana;
• santehnikas aprīkojuma nomaiņa;
• pārsega uzstādīšana;
• lamināta ieklāšana;
• linoleja nomaiņa.

Ir arī citi uzlabojumi, kurus var veikt, neziņojot iestādēm. Taču īpašnieki bieži vien vēlas krasas pārmaiņas, lai radītu ērtākus dzīves apstākļus.
Kas ir saistīts ar atjaunošanu?

Māju īpašniekiem ir noteikti atļautās uzvedības ierobežojumi. Dzīvokļa remontam bez atļaujas varat veikt ierobežotu darbību sarakstu. Bet, ja iztēle iet tālāk, būs jādomā par remontdarbu saskaņošanu.

5 galvenās darbības, kas veido izkārtojuma izmaiņas:

• vannas istabas apvienošana;
• lodžijas un dzīvojamās zonas apvienošana;
• sienu pārvietošana vai likvidēšana;
• dušas kabīnes uzstādīšana;
• apkures radiatoru nodošana.

Pārbūvi var leģitimizēt pēc fakta, taču to būs grūtāk izdarīt. Iespējams, namu inspekcija pārveidošanu neapstiprinās, un īpašniekam par saviem līdzekļiem būs jāatgriež īpašums iepriekšējā veidolā.

Neatļautas reorganizācijas sekas

Daži pilsoņi pilnveidojas pēc saviem ieskatiem un tā dzīvo gadiem, bet dažkārt gadās, ka viltība atklājas. Piemēram, pārdodot māju. Gadās, ka ir uzstādīta dušas kabīne, un neviens par to nezinās. Bet, ja kaimiņus pēkšņi applūst, tad informācija par rekonstrukciju var kļūt zināma valsts iestādēm.

Svarīgi! Pārkāpējam būs jāmaksā naudas sods līdz 2,5 tūkstošiem rubļu. un mēģināt leģitimizēt savas darbības pēc fakta. Ja mēģinājumi būs neveiksmīgi, korpuss būs jāatgriež sākotnējā formā.

Vai man ir nepieciešama atļauja, lai atjaunotu nenesošās sienas?

Dzīvokļa pārbūve ir iecerēta ar mērķi uzlabot iedzīvotāju dzīves apstākļus. Rodas jautājums, dizains nav nesošās sienas var aiztikt vai nē?

Vienkāršu renovāciju var veikt bez atļaujas, ja ievērojat pamatnoteikumus.

2 darbības, kuras nevar veikt bez atļaujas:

• palielināt vannas istabu;
• pārvietot santehniku ​​ārpus vannas istabas.

Pēc darbu veikšanas tie ir jāreģistrē tehniskās inventarizācijas birojā un pēc tam jālegalizē ar Maskavas Mājokļu inspekcijas starpniecību.

Jūs varat iztikt bez atļaujas, ja nenesošās starpsienas tiek demontētas un pēc tam atkal saliktas. Ir atļauts uzlabot starpsienu kvalitāti. Piemēram, izveidojiet jaunas starpsienas no ķieģeļiem vai cita izturīga materiāla.

Tajā pašā laikā dzīvokļa sienu rekonstrukcija nebūs jāformalizē, ja izziņas tehniskā pase paliks nemainīga. Mainoties konfigurācijai, darbam ir nepieciešams apstiprinājums.

Vai man ir nepieciešama atļauja, lai noņemtu vai pārvietotu nenesošo sienu?

Ir vairāki darba veidi, kas jāformalizē:

• daļēja nenesošā žoga noņemšana;
• papildu nodalījumu izveide. Piemēram, darba kabineta vai ģērbtuves iekārtošana;
• starpsienas noņemšana, lai apvienotu dzīvojamo zonu un virtuvi;
• nesošo konstrukciju transformācija.

Pārbūve bez apstiprināšanas ir saistīta ar nelabvēlīgām sekām. Tāpēc, lai tos legalizētu, jāsazinās ar administrāciju vai mājokļu inspekcijas darbiniekiem. Pieteikumu var iesniegt, izmantojot starpniekus - sabiedrisko pakalpojumu centru “Mani dokumenti”.

Durvju ailes pārvietošanas koordinācija

Šķiet, ka durvju aili var viegli pārvietot, jo korpusa izkārtojums paliek nemainīgs. Faktiski saraksts ar to, kādu dzīvokļa pārbūvi var veikt bez atļaujas, nav tik garš.

Lai mainītu durvju ailes atrašanās vietu, jāsaņem atļauja. Platība paliek nemainīga, bet tiek pielāgots dzīvokļa plānojums. Tie. izziņu plānā ir ietverts īpašs durvju ailes izkārtojums. Bet tas mainās, tāpēc jums ir jāsaņem atļauja strādāt.

Bet jūs varat iztikt ar vienas skices sastādīšanu, ja jauns dizains tiks veikta tajā pašā vietā, un mainīsies tikai durvju ailes uzstādīšanas vieta.

No kādām izmaiņām būs jāatsakās?

To, kāda pārbūve ir atļauta, nosaka likums. Ko drīkst un ko nedrīkst, dzīvokļu īpašniekiem ir jāievēro. Galu galā remonta brigāde Par naudu var pabeigt gandrīz jebkuru projektu. Bet vai šādas darbības būs likumīgas, tas ir cits jautājums.

• vannas istabas novietošana virs dzīvojamām istabām;
• grīdas apsildes savienošana ar kopējās sistēmas apkure;
• savienojums starp istabu un virtuvi ar gāzes plīti.

Ja kopīpašums ir pievienots, tad šādas darbības ir pretrunā ar likumu. Dzīvokļu īpašniekiem ir vienādas tiesības uz daudzdzīvokļu mājas īpašumu.

Aizliegtas darbības, kas apdraud ēkas viengabalainību un normālu inženierbūvju ekspluatāciju.

Kā organizēt reorganizāciju

Gadās, ka īpašnieks domāja, ka veiktajām darbībām nav nepieciešams apstiprinājums, taču viņš kļūdījās. Pārdodot mājokli, izmaiņas vēl būs jāformulē, jo var nebūt neviena, kas vēlas īpašumu pirkt “ar pārsteigumu”.

Jūs varat saņemt atļauju no mājokļu inspekcijas. Ja mēģinājumi būs neveiksmīgi, jums būs jāvēršas tiesā.

Bet, ja tika izmantotas aizliegtas remonta metodes, tad tiesas lēmums būs negatīvs.

Jūsu mājas pārbūve prasa izmaksas. Lai izveidotu projektu, ir jāmaksā par uzņēmuma pakalpojumiem. Ja vērsīsies tiesā, izmaksas palielināsies. Ja nolīgsi advokātu, būs jāmaksā valsts nodeva, naudas sods un izdevumi par pārstāvi. Tāpēc pirms pārbūves ir jānoskaidro, kad dzīvokļa plānojuma maiņai nav nepieciešama atļauja un kad tā noteikti ir nepieciešama.

Kā ietaupīt naudu pārbūvei

Individuāla projekta izveide izmaksās lielu summu. Bet Maskavas iedzīvotājiem ir iespēja izmantot kādu no standarta projektiem. Paraugi ir ievietoti Maskavas Mājokļu inspekcijas oficiālajā portālā. Šie projekti ir bezmaksas. Bet iesniedzēja dzīvokļa un viņa kaimiņu stāvoklis tiek pārbaudīts. Ja starp kaimiņiem tiek atklātas neatļautas izmaiņas, projekta izmantošana var tikt atteikta.

Apakšējā līnija

Noteikumus par to, kādai pārbūvei nav oficiāli jāapstiprina 2019. gadā, nosaka Mājokļu kodekss. Starpsienu demontāžai un montāžai nav nepieciešama piekrišana, ja tās ir uzstādītas vienā vietā. Ir noteikta robeža, vai atļauja ir jāizsniedz. Ja mainās BTI tehniskā pase, jums būs jāsaskaņo veiktais darbs.

Uzmanību! Sakarā ar nesenajām izmaiņām likumdošanā, šajā rakstā esošā juridiskā informācija var būt novecojusi!

Mūsu jurists var jūs konsultēt bez maksas – rakstiet savu jautājumu zemāk esošajā formā:

Daudzi īpašnieki uzskata, ka, ja pārbūves procesā tiek nojauktas vai uzceltas nenesošās sienas, tad saskaņošana nav nepieciešama. Mēģināsim izdomāt, kādos gadījumos tas tā īsti ir un kurās izmaiņas vēl ir jālegalizē.

Saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem pārbūve tiek uzskatīta par jebkuru darbu dzīvoklī, kura rezultāti ir jāatspoguļo BTI tehniskajā pasē. No tā izriet, ka dažreiz joprojām var iztikt bez saskaņošanas.

Ja nenesošo sienu pārbūvi var veikt bez atļaujas

Remontiem, kas ietver daļu no nenesošo starpsienu demontāžu un to uzstādīšanu tajā pašā vietā, stingri ievērojot izziņu tehnisko pasi, nav nepieciešams apstiprinājums. Būtībā īpašniekam ir tiesības pārvietot nestrukturālu ķieģeļu sienas(piemēram, ja tās ir nelīdzenas) vai izveidojiet starpsienas no uzticamāka materiāla (nomainiet drywall ar putuplasta blokiem).

Taču jaunajai sienai pilnībā jāatbilst tehniskajā pasē ierakstītajai. Šajā gadījumā dzīvokļa konfigurācija nemainīsies un pārbūves saskaņojums nebūs nepieciešams.

Vai man ir nepieciešama atļauja, lai nojauktu vai pārvietotu aizkaru sienu?

Jebkurai dzīvokļa konfigurācijas maiņai pārbūves rezultātā ir nepieciešams apstiprinājums:

• daļēja aizkaru sienas nojaukšana;
• papildu sienu izbūve (piemēram, lai izceltu ģērbtuvi vai biroju);
• sienas demontāža, apvienojot virtuvi un dzīvojamo istabu;
• pārvietojot aizkaru sienu.

Šādas izmaiņas ir jālegalizē. Lai to izdarītu, jāsastāda pārbūves projekts un tas jāsaskaņo pārvaldē vai Namu valsts inspekcijā.

Vai ir jāapstiprina durvju ailes pārvietošana nenesošajā sienā?

Šī dzīvokļa konfigurācijas maiņas iespēja īpašniekiem visbiežāk rada jautājumus. Viņuprāt, no vienas puses, durvju aile nenesošajā sienā ir pārbūve, bet, no otras puses, pēc šāda darba nekas nepazūd un nekas jauns nerodas, jo atvērums tikai kustas.

Faktiski izmaiņas joprojām pastāv: platība paliek nemainīga, bet plāns nepaliks nemainīgs. Izziņu tehniskajā plānā durvis ir norādītas ar noteiktas vietas. Atveres pārvietošana nenesošajā sienā neizbēgami noved pie izmaiņām tehniskā plāna grafiskajā daļā. Tāpēc šajā gadījumā būs nepieciešams apstiprinājums.

Bet šeit ir viena nianse. Parasti šādu darbu veic, no jauna uzklājot visu sienu. Ja būvē tieši tajā pašā vietā un mainās tikai atvēruma vieta, tad ar pārbūves skici var iztikt bez projekta sastādīšanas.

Ja nepieciešams saskaņojums atvēršanai nenesošā sienā, nojaukšanai, pārvietošanai vai starpsienas izbūvei, lūdzu, sazinieties ar Gorod aģentūru. Mūsu komandai ir pietiekama pieredze šādos jautājumos, un visas izmaiņas tiks legalizētas bez problēmām un pēc iespējas īsākā laikā. Jums vienkārši jāgaida pozitīvs rezultāts.

Jūsu uzmanībai piedāvājam saskaņojuma pārbūves projekta piemēru, kurā tiek skartas nenesošās konstrukcijas.

Par dzīvokļa pārbūvi tiek uzskatīta jebkura dzīvojamās telpas rekonstrukcija, pēc kuras ir nepieciešams veikt izmaiņas ierakstos tās reģistrācijas apliecībā. Remontdarbi var skart ne tikai kosmētiskās operācijas, bet arī nopietnas rekonstrukcijas, kas saistītas ar telpas paplašināšanu vai sašaurināšanos, mājokļa pārveidošanu. Šādām darbībām jāatbilst noteiktajām prasībām un jābūt atļaujām.

Kas ir pārbūve

Tas attiecas uz jebkādu dzīvojamās telpas ekspluatācijas un tehnisko parametru pārveidošanu, raksturlielumu uzlabošanu, kas atspoguļojas izmaiņu veidā stāva plānojuma ierakstos.

Rekonstrukcija ietver tādas procedūras kā:

• Mājokļa parametru izmaiņas;
• Sakaru sistēmu maiņa, tai skaitā apkures iekārtu pārinstalēšana;
• Jebkādas izmaiņas, kas norādītas nekustamā īpašuma tehniskajā un nosaukuma dokumentācijā.

Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 26. pantā ir noteikts darbu saraksts, kuru īstenošanai ir jāsaņem atļaujas no attiecīgajiem dienestiem:

• Sienu, logu un durvju ailu, kāpņu starpstāvu, konstrukcijās iebūvēto skapju, vannas istabu un virtuves iekārtu, kanalizācijas un ventilācijas lūku izvietojuma transformācija;
• Objekta funkcionalitātes maiņa dzīvoklī. Tas ir saistīts ar dzīvojamo telpu pārveidošanu par sadzīves telpām;
• Fasāžu pārkārtošana, lodžiju iestiklošana, gaisa kondicionēšanas, satelītu instalācijas, antenu uzstādīšana uz fasādes sienas, sieta griestu uzstādīšana un citas ēkas arhitektūru ietekmējošas izmaiņas. Šādas rekonstrukcijas neietekmē dzīvokļa plānu, bet paredz pārbūves projekta dokumentācijas apstiprināšanu;
• Grīdas segumu maiņa. Tas varētu ietvert jaunas klona ieklāšanu, apsildāmās grīdas sistēmas ieslēgšanu utt.

Kas attiecas uz pārbūvi?

Projekts ir jāapstiprina:

• Starpsienu pārvietošana, demontāža un pārbūve starp telpām;
• Durvju slēģu pārvietošana un novietošana;
• Mainot telpu ar daudzām dzīvojamām telpām;
• Atveru pārbūve grīdās;
• Daļas galveno konstrukciju nojaukšana;
• Koridora veidošana;
• Mainot virtuves telpu, vannas istabu;
• Tualetes, vannas istabas, virtuves atrašanās vietas pārvietošana;
• Vannas istabu savienošana;
• Jaunu telpu iegūšana;
• Dzīvojamās platības palielināšana uz nedzīvojamā rēķina;
• Aizstāšana gāzes iekārtas citiem;
• Elektrisko sadzīves punktu, degvielas sistēmu pārvietošana;
• Ventilācijas izvadu nodrošināšana.

Lai veiktu šāda veida darbus, jāsaņem atļauja no attiecīgajām iestādēm.

Turklāt ir rekonstrukcijas darbi, kurus nevar veikt. Šis ir dzīvokļa remonts:

• Neatbilstība citiem īpašniekiem vai iedzīvotājiem;
• Neievērojot nekustamā īpašuma inženiertehniskās, sanitārās, būvniecības un ekspluatācijas aizsardzības prasības;
• Komplikāciju pieļaušana telpu lietošanas vai cilvēku dzīvesvietas apstākļos;
• Saistīts ar nesošo sienu izbūvi vai noņemšanu, kā rezultātā tiek izveidota telpa bez dabiskā apgaismojuma vai centralizētām apkures ierīcēm;
• Rezultātā notiek izmaiņas ēkas arhitektūrā.

• Iebūvēt sienā gāzes vadu;
• Aizveriet ventilācijas lūkas;
• Apvienot kāpņu telpas un koridorus;
• Mainīt virtuves un vannas istabas atrašanās vietu;
• Savienojiet lodžijas teritoriju un iekšējo apmešanās vietu;
• sliekšņu, kas atrodas pie izejām no balkona, demontāžas veikšana;
• Palodžu bloku demontāža;
• Esošo ailu palielināšana ārējās konstrukcijās pie ieejas no lodžijas;
• Palodzes bloka demontāža, ja to izmanto balkona plātnes noturēšanai;
• Divu dzīvojamo īpašumu savienojums, ja ir to īpašnieki dažādi cilvēki. Tas ir iespējams, ja īpašnieks ir viena un tā pati persona;
• Izveidojiet barjeras piekļuvei sakaru un kontroles skaitītājiem.

Darbības, kas paredzētas:

• Kosmētisko darbu veikšana;
• Papildus durvju uzstādīšana;
• Ieejas žogu uzstādīšana;
• Iebūvējamo skapju un citas armatūras nomaiņa;
• Jaunas santehnikas uzstādīšana.

Šādas darbības var veikt pēc īpašnieka pieprasījuma bez regulatīvo iestāžu atļaujas. Ja tie ir vērsti uz savu dzīves apstākļu pasliktināšanu, nepārkāpjot citu iedzīvotāju intereses, tad inspekcija prasa to saskaņojumu, iesniedzot īpašnieka iesniegtu iesniegumu par vēlmi ar šādu rīcību labprātīgi atkāpties no dzīvesvietas. Šādam pieteikumam jābūt notariāli apliecinātam.

Kā saskaņot

Atļauju pārbūvei var saņemt mājokļu inspekcijā. Dokumentācija tai tiek iesniegta pēc remonta veikšanas objekta apskatei inspektoram un faktiskās rekonstrukcijas salīdzināšanai ar projektā noteikto plānu. Rezultātā par pabeigto rekonstrukciju tiek sastādīts pieņemšanas akts, kas ir pamats izmaiņu veikšanai tehniskajā dokumentācijā izziņu.

Jaunais tehniskais plāns tiek iesniegts Rosreestr, lai mainīto informāciju ievadītu vienotajā tiesību reģistrā.

Inspekcija saskaņo dzīvoklī plānoto darbu projektu vai skici. Pēdējais attiecas uz šādiem gadījumiem:

1. santehnikas atkārtota uzstādīšana, apkures sistēma un radiatorus uz citu vietu;
2. Nenesošo sienu demontāža;
3. Durvju ailu, inženierbūvju un apkures ierīču pārvietošana.

Skice tiek izmantota nelielām pārveidošanām nopietnākiem pasākumiem, nepieciešams projekta saskaņojums. To sagatavo attiecīgi profesionāļi, kuri sagatavo arī ekspertīzes atzinumu par rekonstrukcijas iespējamību.

Aizpildītā dokumentācija tiek iesniegta MFC. Lēmums par dokumentācijas apstiprināšanu vai atteikumu tiek pieņemts 1,5 mēnešu laikā. Tas būs nepieciešams, plānojot šādus rekonstrukcijas veidus:

1. Logu un durvju uzstādīšana nesošajās starpsienās;
2. Kāpņu izbūve dzīvokļa iekšienē;
3. Sienu pārvietošana, kas rada ievērojamu slodzi uz ēku;
4. Vannas istabas un virtuves atrašanās vietas maiņa;
5. Balkonu iestiklošana;
6. Iekārtu uzstādīšana, kas sadārdzina komunālos maksājumus un līdzīgas darbības.

UZMANĪBU! Mājokļa pārbūvi jaunbūvē var veikt tikai pēc dokumenta, kas apliecina īpašnieka pilnvaras uz objektu, izsniegšanas.

Neatļauts darbs

Visas dzīvojamās telpas konstruktīvās formas izmaiņas jāievada tehniskajā dokumentācijā, attiecīgi pielāgojot pašreizējo informāciju un atļauju izsniegšanu.

Jebkādas izmaiņas esošajos nekustamā īpašuma parametros ir jālegalizē likumā noteiktajā kārtībā, jo darbības, kuru mērķis ir rekonstrukcija, ja tās tiek veiktas bez atļaujas, var nozīmēt naudas sodu līdz 2500 rubļu apmērā.

Turklāt remonta ierosinātājam par saviem līdzekļiem ir jāatgriež dzīvojamais īpašums tā sākotnējā stāvoklī, kādā tas bija pirms rekonstrukcijas. Ja šī prasība nav izpildīta dzīvojamā platība var tikt nodots pārdošanai publiskā izsolē, samaksājot par to kompensāciju.

Ja darbu ir veicis īrnieks saskaņā ar sociālo īres līgumu, tad līgums ar viņu tiek lauzts.

starp citu! Dzīvokļa nelikumīga pārbūve atņems tā īpašniekam iespēju turpmāk ar to veikt darījumus. To nebūs iespējams pārdot, dāvināt, nodot mantiniekiem vai izīrēt.

UZMANĪBU! Nekoordinēti darbi pie mājokļa rekonstrukcijas var izraisīt avārijas situācijas, piemēram, nesošo konstrukciju sabrukšanu, dzīvojamo telpu applūšanu u.c.

Kā leģitimizēt

Ja dzīvokļa pārbūve nav izturējusi saskaņošanas procedūru, bez projekta sastādīšanas, labticīgajam īpašniekam jāveic šādas darbības:

1. Pasūtiet BTI tehnisko pasi ar grozījumiem par nelikumīgām pārveidojumiem.
2. Sagatavot projekta dokumentācijaīpašā uzņēmumā.
3. Tas būs jāapstiprina ugunsdzēsības inspekcijai, sanitārajai un epidemioloģiskajai stacijai un arhitektūras birojam.
4. Samaksāt sodus Krievijas Federācijas Administratīvo pārkāpumu kodeksā noteiktajā apmērā.
5. Vērsieties tiesā, lai atzītu pārbūvi par likumīgu. Lai to izdarītu, jums būs jāsagatavo pieteikums un jāiesniedz tas tiesu iestāde objekta atrašanās vietā. Tam pievienots:

• Projekts, kas saskaņots visos pakalpojumos;
• Vecā un jaunā tehniskā pase;
• Jauna kadastra dokumentācija;
• Dokuments, kas nosaka īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu;
• Pieteicēja civilā pase;
• Projektētāja slēdziens par veiktā remonta drošību.

Ja ir pieejami visi nepieciešamie dokumenti, tiesa pieņem pozitīvu lēmumu un legalizē veikto darbu.

Jauns

Likumdošanā par pārbūvi šogad būtiskas izmaiņas nav saņemtas. Inovācijas rekonstrukcijas apstiprināšanai bija:

• Pretendentam ir tiesības neiesniegt tehnisko pasi un kultūras un arhitektūras pieminekļu aizsardzībā iesaistītā dienesta ekspertīzes atzinumu;
• Ja tiesības uz dzīvokli, kas tiek pārveidots, ir reģistrētas vienotajā valsts reģistrā, tad nav jāiesniedz dokumenti, kas apliecina šādas pilnvaras.

Jāpiebilst, ka papildus nelikumīgās pārbūves jautājuma izšķiršanai tiesas ceļā ir iespējams legalizēt neatļautus remontdarbus vietējās pašvaldības noteiktās administratīvās procedūras ceļā. To veido atļauju izsniegšana rekonstrukcijas darbu veikšanai. Bet tas ir iespējams tikai tad, ja ir iegūti nepieciešamie saskaņojumi no attiecīgajiem dienestiem un ekspertu atzinumi.

Pārbūve: sienas demontāža un pārvietošana dzīvoklī

Ja situācijas pārzināšana ir nomācoša un interjers ir diezgan garlaicīgs, varat veikt kosmētisko remontu vai pārkārtot mēbeles. Drosmīgi cilvēki ķeras pie radikālākām dzīvokļa atjaunināšanas metodēm - tā pārveidošanā. Darba laikā jūs varat apvienot vai sadalīt vannas istabu, paplašināt telpu, demontējot sienas starpsienas dzīvoklī, pārtaisīt durvju ailes un daudz ko citu. Krievijā, lai pārbūve būtu likumīga, ir jāiet cauri daudzām iestādēm, jāsavāc daudz dokumentu un jāreģistrē. Tikai tad būs iespējami turpmāki darījumi ar mājokli - pirkšana un pārdošana, maiņa, ziedošana utt. Protams, jūs varat ietaupīt uz reģistrāciju, taču neatbilstība ugunsdzēsības un tehniskajām prasībām, sanitārajiem un būvniecības standartiem novedīs pie mājokļa stāvokļa pasliktināšanās. telpas, kas radīs konfliktus ar kaimiņiem, mājokļiem un komunālajiem pakalpojumiem, valsts aģentūras. Tāpēc, pirms nojaucat sienas dzīvoklī, jums ir jāizsver plusi un mīnusi.

Pārbūves legalizācija

Saskaņā ar Pārbūves likumu mājas īpašniekam bez papildu saskaņojumiem un to reģistrācijas ir tiesības uz sekojošiem darbiem:

Atveru izbūve iekštelpu nenesošajās konstrukcijās.
Balkonu/lodžiju iestiklošana, siltināšana un apdare.
Gaisa kondicionēšanas sistēmas uzstādīšana.
Iebūvējamo mēbeļu uzstādīšana un demontāža.

Lai veiktu šādus darbus, saskaņā ar likumu ir jāsaņem attiecīgo iestāžu atļauja:

Sienu demontāža dzīvoklī.
Aizzīmogojiet durvju un logu atveres.
Grīdu un griestu nojaukšana/maiņa.
Paplašiniet balkona/lodžijas telpu.
Pārvietojiet stāvvadus.

Lai saņemtu atļauju pārbūvei, jums ir jāsavāc dokumentu pakete:

Paziņojums par vēlmi veikt pārbūvi.
Mājokļa īpašumtiesību sertifikāts.
Izraksts no mājas reģistra.
Projekta dokumenti un vienošanās ar projektēšanas organizāciju.
Izziņu izziņa.
Rakstiska piekrišana ar kaimiņiem.
Sanitārie sertifikāti.
Atļauja veikt darbu.

Saskaņā ar likumu mājas īpašniekam ir aizliegts:

Veiciet telpās izmaiņas, kuru dēļ tās var kļūt nederīgas lietošanai.
Dzīvoklī nojaukt nesošās sienas starpsienas.
Sakaru sistēmu demontāža.
Pārvietojiet iekštelpu baterijas uz lodžiju.
Apsildāmo grīdu pieslēgšanai izmantojiet kopēju mājas apkures sistēmu.

Sienu demontāžas celtniecības nianses dažādās mājās

Pārbūve vienmēr ir radikālas izmaiņas dzīvoklī. Parasti tie attiecas uz iekšējām starpsienām. Sienu demontāža dzīvoklī ir ļoti svarīga - galu galā bez atbilstošas ​​​​strādnieku kvalifikācijas telpas var kļūt neizmantojamas un izraisīt konfliktus ar iestādēm, tostarp tiesvedību. Tāpēc bez pieredzes būvdarbos nevajadzētu sākt ar sienu nojaukšanu saviem spēkiem, labāk nolīgt profesionālus strādniekus vai, ja ir pārliecība par savām spējām, vismaz saņemt padomu no speciālista.

Sienām, kas izgatavotas no dažādiem materiāliem, ir savas konstrukcijas nianses. Tātad, sienas demontāža Hruščova dzīvoklī ir pavisam vienkārša. Ārsienas ir nesošas, un tāpēc jūs varat droši demontēt iekšējās starpsienas. Sienas Hruščova ēkās ir no ceturtdaļas ķieģeļu un neko neatbalsta. Demontāža jāsāk ar durvīm - durvis un aploda tiek demontētas, bloks virs atveres tiek izsists un demontēts ķieģeļu mūris līdz griestiem, tad no augšas uz sienām.

Paneļu mājā sienas ir grūtāk izjaukt. Pirms sienas nojaukšanas dzīvoklī nepieciešams iegūt mājas plānu BTI, jo paneļu ēkā var būt arī iekšējās sienas kā nesošā konstrukcija. Vizuāli var noteikt nesošo sienu pēc grīdu un starpsienu virziena. Strukturāli plātnes novieto ar malām uz nesošajām sienām, ja starpsiena atrodas grīdas plātņu virzienā, tad siena neiztur slodzes. Šādas starpsienas parasti ir plānas, un tās var viegli izjaukt vai nojaukt. Ja iekšējās starpsienas atrodas perpendikulāri grīdas plātnes virzienam, tad iespējams, ka šī ir nesošā siena. Lai nejauši nenojauktu nesošo sienu dzīvoklī, jākonsultējas ar speciālistu.

Dzīvoklī laužas sienas paneļu māja daudz smagāki nekā ķieģeļos, jo strukturāli tie ir dzelzsbetona monolīts. Betona sienu nav iespējams demontēt, neizmantojot āmuru urbi. Sienas tiek sadalītas pa gabalu, lai izvairītos no visa konstrukcijas nokrišanas uz grīdas.

Ja paneļu māja ir veca, tad tās celtniecībai tika izmantotas ģipškartona plāksnes uz stiepļu karkasa. Lai noņemtu izvirzīto stiegrojumu, papildus būs nepieciešama slīpmašīna, un ģipša gabalus varat notriekt ar āmuru. Ieteicams salauzt sienas, kuru perimetrs nepārsniedz 4 metrus, jo lieli gabali ir smagi un to krišana ir bīstama.

Sienas demontāža zem loga paneļu mājā un tās īpašības

Mūsdienu tiesību akti nosaka noteiktus ierobežojumus savienojumam starp balkonu un telpu.

Aizliegts demontēt sienas dibenu, kas atdala balkonu no dzīvojamās telpas. Paneļu mājās tā ir daļa no nesošās sienas, turklāt tā realizē siltumizolācijas funkcijas.
Paneļu mājā sienas palodzes daļas demontāža var izjaukt nesošo konstrukciju integritāti un novest pie balkona plātņu sabrukšanas.
Arī laukumu virs logu un durvju blokiem nevar demontēt vai paplašināt.
Starpsienas neesamība starp balkonu un dzīvojamo zonu nav pieļaujama siltuma taupīšanas funkciju pasliktināšanās dēļ.
Aizliegts pārvietot apkures radiatorus uz balkona zonu, kā arī ieklāt siltās elektriskās un ūdens grīdas.

Turklāt paneļu mājās pirms sienu demontāžas zem logiem ir jāsaņem saskaņojums no attiecīgajām iestādēm, kas ietver arī izstrādātā projekta saskaņošanu. Šo dokumentāciju var izstrādāt tikai uzņēmums, kuram ir SRO apstiprinājums. Tālāk pārbūve tiek saskaņota ar arhitektūras un plānošanas nodaļu un vietējo mājokļu inspekciju. Pēc saskaņojuma saņemšanas sākas remontdarbi, kuru ilgums nedrīkst pārsniegt izsniegtās atļaujas termiņu. Dokumenta termiņa pagarināšana ir atļauta uz 1 mēnesi.

Darba veikšanai ir daudz iespēju:

Logu bloka ar slieksni demontāža.
Sliekšņa noņemšana, nesalaužot logu blokus.
Palodzes bloka laušana, neizjaucot logus.
Palodzes bloka un logu demontāža.

Ja tiek izvēlēta pilnīga sienas demontāža, tad darbs sākas ar logu bloku noņemšanu. Tālāk tiek demontēta palodze - paneļu mājā tā ir nesošās konstrukcijas elements, un tāpēc tā būs jānoņem ar āmuru urbi.

Kā noņemt betona sienu dzīvoklī

Ja vēlaties apvienot tualeti ar vannas istabu vai divas blakus esošās telpas vienā lielā, jums ir jāizjauc iekšējās starpsienas. Darbu var veikt patstāvīgi, ja ir nepieciešamā pieredze, vai arī piesaistot algotu strādnieku komandu. Abos gadījumos ir vairāki darba veikšanas veidi: izmantojot āmuru urbi, dzirnaviņas vai domkratu. Metodes izvēli nosaka darba sarežģītība un gatavu risinājumu pieejamība atkritumu un putekļu iznīcināšanai. Betona sienu demontāžas algoritms sastāv no divām darbībām - sienu iezīmēšanas demontējamās daļās un paša demontāžas procesa.

Izmantojot leņķa slīpmašīnu, ieteicams veikt marķējumus mazu kvadrātu veidā un pēc tam izgriezt tos no sienas. Lai to izdarītu, jums būs jāiegādājas īpašs disks darbam ar betonu ar dimanta pārklājumu. Zāģējot betonu, rodas daudz putekļu, tāpēc nav ieteicams to izmantot jau dzīvojamās telpās. Ja tiek izmantota āmura urbjmašīna, betona siena tiek demontēta pa marķējuma līniju, kas tiek regulāri izurbta. Pēc tam gabalu izsit ar veseri. Šī metode rada vismazāko atkritumu daudzumu, un tāpēc to ieteicams izmantot jau apdzīvotos dzīvokļos. Izmantojot domkratu, atšķirībā no iepriekšējām divām telpām ir vairāk pārblīvēta un putekļaina. To vajadzētu lietot tikai nedzīvojamās telpas. Ja jums nav domkrata, varat izmantot āmura urbi ar īpašu kaltu.

Ja mājas īpašniekam ir līdzekļi, tad var izmantot dimanta griešanu. Šis efektīva metodeļauj demontēt betona sienu 30 minūtēs. Metode nav lēta, bet diezgan populāra, pateicoties liels ātrums un augstas precizitātes darbs. To bieži izmanto, lai sienā iegūtu pilnīgi taisnu caurumu. Turklāt dimanta griešana ir universāla metode un piemērota sienu nojaukšanai no jebkura materiāla.

Neatkarīgi no tā, kāda metode tiek izvēlēta betona sienas noņemšanai dzīvoklī, ir vērts atcerēties iekšējās komunikācijas, kas iet gar sienām. Jums iepriekš jāparūpējas par to noņemšanu. Turklāt jebkurš darbs ar instrumentiem rada noteiktu daudzumu gružu - ir vērts uzkrāt maisus būvniecības atkritumiem.

Citu materiālu sienu demontāža

Sienu demontāža no putuplasta blokiem. Šūnu betons šobrīd ir diezgan izplatīts materiāls. Tā siltumizolācijas un skaņas izolācijas īpašības, nelielais bloku svars un zemās izmaksas ļauj uzbūvēt mājas dažu mēnešu laikā. Šo materiālu izmanto ne tikai ārējo, bet arī iekšējo sienu celtniecībai. Putu betona īpašības padara tos viegli apstrādājamus – tos var viegli zāģēt, griezt un urbt, neizmantojot īpašus instrumentus. Lai dzīvoklī izjauktu sienu no putuplasta blokiem, jums būs nepieciešams āmurs, āmurs, zāģis vai slīpmašīna. Demontāžas process ir viegli izpildāms. Vispirms tiek noņemts apdares slānis - tapetes, špakteles un apmetums, pēc tam putu bloki tiek izsisti ar āmuru. Būvgruži tiek savākti maisos un nogādāti poligonā.

Ģipškartona sienas. 2000. gados celtajām mājām bieži ir ģipškartona iekšējās starpsienas. Materiāla universālās īpašības padara to viegli demontējamu. Tomēr arī šeit ir dažas nianses. Pirmkārt, apstrādājot ģipškartona plātnes, rodas daudz putekļu, tāpēc pirms darba ar tiem ir jānosedz visas darbā neiesaistītās virsmas - durvis, grīdas, citas sienas, mēbeles u.c. Otrkārt, pirms dzīvokļa sienas laušanas nepieciešams noskaidrot to dizainu - tas varētu būt metāla karkass vai ģipškartona plāksne. Attiecīgi tiek izvēlēta demontāžas metode.

Ģipškartona sienas nojaukšana uz karkasa dzīvoklī sākas ar pašvītņojošo skrūvju noņemšanu no virsmas, kuras var viegli noteikt, izmantojot magnētus. Pēc tam tiek noņemts apvalks un/vai apdare un rāmis tiek izjaukts. Darba precizitāte ļauj atkārtoti izmantot materiālus. Tas aizņem daudz laika, un, ja analīzi veicat pats, jums ne vienmēr pietiks pacietības. Ģipškartona plātņu sienas demontāža dzīvoklī tiek veikta ar triecienu, izmantojot āmuru vai āmuru, kas novērš materiālu atkārtotu izmantošanu.

Koka sienas. Šādas starpsienas ir sastopamas vecās pēckara mājās. Strukturāli tie ir koka rāmji, kas pārklāti ar dēļiem. Interjers ir piepildīts ar salmu, māla un kaļķa maisījumu. Dēļiem virsū lika krūmu, lai varētu apklāt sienas ar apmetumu.

Kā nojaukt sienu šādas mājas dzīvoklī? Labāk neveikt šādu darbu vienam, jo ​​process nebūt nav tik vienkāršs, kā varētu šķist no pirmā acu uzmetiena. Sagatavošanas darbi ietver apmetuma noņemšanu kopā ar krūmāju un stiprinājuma sloksņu noņemšanu. Ir nepieciešams noņemt perpendikulāri kātiem. Ja apmetums pārklāj dēļus, jums jāizmanto kalts un rūpīgi jāatdala kompozīcija no dēļiem. Pēc tam tiek noņemti dēļi un iekšējais pildījums, un tikai pēc tam tiek demontēts rāmis.

Sienas pārvietošana dzīvoklī

Dzīvokļa pārbūve bieži vien neaprobežojas tikai ar sienu demontāžu. Pēc mājas īpašnieka pieprasījuma sienas dzīvoklī var pārvietot. Šāds darbs tiek izmantots, lai paplašinātu vannas istabu telpu, sadalītu lielas telpas vairākās un sakārtotu funkcionālās zonas dzīvoklī. Pēc papīra jautājumu risināšanas, saskaņošanas saņemšanas un betona sienu nojaukšanas ir jāizlemj par vēlamās telpas īpašībām - siltuma, ūdens un skaņas izolāciju, sienu biezumu, sienu stiprību.

Piemēram, ja ir nepieciešama siena, lai atdalītu bērna istabu no vecāku guļamistabas, tad nepieciešama augsta skaņas izolācija. Kā izolācijas materiāli tiek izmantoti stikla vate, minerālizolatori, ģipškartona un korķa plāksnes. Savienojumus ar grīdu un griestiem labāk pārklāt ar lenti, lai izvairītos no trieciena trokšņa. Fasādes sienām nepieciešama ne tikai skaņas izolācija, bet arī izolācija. Šim nolūkam tiek izmantota minerālvate, stikla vate un putupolistirols. Jebkuri izolatori sabiezina sienas, tādējādi samazinot telpas tilpumu - tas ir jāatceras, plānojot un izstrādājot projektu.

Dzīvokļa iekšējo sienu pārvietošanas darbi ir līdzīgi jaunas sienas celtniecībai, tāpēc ir nepieciešama augsti kvalificēta strādnieku komandas vai īpašnieka ar noteiktām būvniecības prasmēm līdzdalība.

Pārbūve ir apgrūtinošs un dārgs bizness. Pirms sienas nojaukšanas dzīvoklī, tās pārvietošanas, telpu apvienošanas vai sadalīšanas ir jāpārvar daudzi šķēršļi. Ja sazināties ar īpašiem uzņēmumiem, pilns komplekss Darbs no projekta izstrādes un apstiprināšanas visos gadījumos līdz būvdarbu veikšanai divistabu dzīvokļu īpašniekiem izmaksās 80-150 tūkstošus rubļu. Neatkarīgā reģistrācijas procedūra arī nebūs bezmaksas - tehniskās pases izmaksas ir no 900 rubļiem, kadastrālās pases - no 500. Tiek izstrādāts dizaina projekts par cenu 4000 rubļu. Ja pārbūve tiek formalizēta pēc fakta, tad jums būs jāsedz tiesāšanās izdevumi.

Jebkurā gadījumā pirms betona sienas nojaukšanas ir jāizsver plusi un mīnusi, jākonsultējas ar speciālistiem un jāsaņem juridiskas konsultācijas. Ir labi padomāt par jauno dzīvokļa iekārtojumu, lai pārbūve būtu ērta un atbilstu visām īpašnieka vēlmēm.

Dzīvokļa remonts ne vienmēr ir saistīts tikai ar tapešu pārlīmēšanu un logu un durvju nomaiņu.

Uzzinot, kāda veida pārbūvi var veikt bez atļaujas, ir jēga ļaut sev nedaudz vairāk nekā standarta kosmētiskās procedūras.

Dažreiz ir nepieciešams noņemt dažas struktūras, lai atbrīvotu vietu vai mainītu tās izkārtojumu.

Kad nepieciešama atļauja

Daudzi dzīvokļu īpašnieki uzskata, ka ar savu īpašumu var darīt, ko vien vēlas. Tā ir tikai daļēji taisnība: jo dzīvoklis atrodas daudzstāvu ēka, tā ir arī daļa no visas ēkas.

Būvējot māju, inženieri ņem vērā milzīgu skaitu nianšu, pateicoties kurām ēka paliek stāvoša un nesabrūk.

Tas ietver sienu nestspēju, pamatu dziļumu, inženierkomunikāciju aprēķinu, ventilāciju, apkuri un citus svarīgus punktus. Ja laikā remontdarbi

šīs detaļas netiek ņemtas vērā, tas var radīt neparedzamas sekas. Piemēram, nelikumīga balkona pagarināšana augšējos stāvos var izraisīt tā sabrukšanu. Pagraba padziļināšana, lai palielinātu augstumu (piemēram, ja tajā plānots būvēt veikalu), var provocēt pamatu iznīcināšanu, bet sienas nojaukšana var izraisīt iznīcināšanu un sabrukšanu. Tāpēc nopietni liela renovācija

nepieciešama saskaņošana ar Dzīvokļu komisiju un pilnīga pārbaude: vai turpmākās izmaiņas skars blakus esošos dzīvokļus vai visu ēku. Svarīgi atcerēties:

nav iespējams noslēpt nopietnu pārbūvi: jebkuras nepārdomātas izmaiņas rada problēmas ēkas viengabalainībā, kuras jebkurā laikā var atklāt kaimiņi.

Tas ir diezgan ilgs un dažos gadījumos dārgs process, ko daudzi cilvēki nolemj apiet.

Kad atļauja nav nepieciešama

1. Bet nedomājiet, ka jebkuram remontam ir jāsazinās ar Mājokļu inspekciju. Lielu skaitu darbu var veikt pilnīgi mierīgi, nebaidoties no soda naudas. Tie ietver:
2. Jebkurš kosmētiskais remonts: krāsošana vai tapsēšana, grīdu, griestu, dažu ārējo elementu nomaiņa, ja tie neietekmē ēkas funkcionalitāti, piemēram, jaunas kanalizācijas ierīkošana vai gaisa kondicioniera, televīzijas šķīvja, aizsargtīklu uzstādīšana.
3. Iebūvējamo mēbeļu pārkārtošana vai izņemšana: skapji un starpstāvi, ja tie nav atsevišķa telpa un nav norādīti tehniskajā pasē. Tas ir, nav iespējams noņemt sienu starp pieliekamo un telpu - tā var izrādīties nesoša.
4. Gāzes un ūdens sildelementu pārkārtošana vai nomaiņa, ja nav nepieciešams ierīkot papildus tīklus, var pārkārtot arī elektrisko plīti.
5. Durvju un logu nomaiņa, balkonu un lodžiju materiāla nomaiņa: vecā vietā var likt plastmasas logu, bet nevar “izgriezt” lielāku. Tas pats attiecas uz stiklojumu: tas ir apspriests tālāk.

Inženiertehnikas nomaiņa pret kaut ko līdzīgu visos aspektos, nepārkārtojot. Citiem vārdiem sakot, jebkurš darbs, kas neietekmē dzīvokļi, nevajag leģitimizēt. Jāatceras, ka ir daži remontdarbu veidi, kuru veikšanai nav nepieciešams saskaņojums ar Mājokļu inspekciju, taču par tiem ir jāpaziņo pēc pabeigšanas.

Paziņojums bez piekrišanas

Atsevišķos gadījumos to nav nepieciešams saņemt, bet pēc remontdarbu pabeigšanas par to jāpaziņo Dzīvokļu inspekcijai un jāveic izmaiņas dokumentos.

Ja tas netiek darīts, tad pārdodot dzīvokli, mainot vai mantojot to, var rasties grūtības dzīvojamās telpas plānojuma un faktiskā stāvokļa atšķirības dēļ. Šādi gadījumi ietver:

1. Pārkārtošana virtuvē, vannas istabā un tualetē, nemainot telpu izmērus.
2. “Izciršana” vai eju noblīvēšana sienās starp telpām.
3. Balkonu un lodžiju iestiklošana.
4. Nenesošo sienu analīze.
5. Papildu sienu izbūve, ja tas nepalielina slodzi uz grīdu, starpsienām jābūt diezgan vieglām.
6. Vestibilu formas maiņa vai pilnīga to likvidēšana.

Svarīgi atcerēties, ka sienu nojaukšana vai durvju ailu ierīkošana tajās var tikt veikta tikai starp istabām - kaimiņu dzīvokļus šādā veidā apvienot nevar;

Jebkuras izmaiņas, kas nerada potenciālus draudus visai mājai un kaimiņu dzīvokļiem, bet maina kopējo plānu, ir jāatspoguļo BTI dokumentos. Ja remonts nekādā veidā neietekmē izkārtojumu un novērš jebkādus draudus, to var neapstiprināt vispār.

Ņemiet vērā: ja plānots veikt globālus remontdarbus, tai skaitā sienu nojaukšanu, mājas komunikāciju ierīkošanu un citus nopietnus darbus, par to iepriekš jābrīdina Dzīvokļu komiteja un jāvienojas par visām izmaiņām, ņemot vērā visas nianses.

Noskatieties šo video, lai redzētu, kā tuvākajā nākotnē varētu notikt pārbūve:

Cienījamie lasītāji! Mūsu raksti runā par tipiskiem juridisku problēmu risināšanas veidiem, taču katrs gadījums ir unikāls.
Ja vēlaties zināt kā tieši atrisināt savu problēmu - sazinieties ar tiešsaistes konsultanta veidlapu labajā pusē vai zvaniet: