Ką reikia žinoti perkant namą. Į ką atkreipti dėmesį perkant privatų namą

Kai susiduriame su pasirinkimu įsigyti nuosavą būstą, pradedame galvoti, ką daryti geriausia? Klausiame savęs – pirk naujas namas ar pasistatyti namą patiems? Užduodami sau šį klausimą ir suskaičiavę turimas lėšas, dažnai gauname tokį atsakymą: „Nėra nei pinigų, nei laiko statyti ar pirkti naują namą!

Tada lieka paskutinė galimybė – pirkti seną namą. Šiame straipsnyje noriu išsamiai išnagrinėti seno pastato būsto pasirinkimo klausimą. Pirkimo metu medinis namas senas pastatas - karkasinis ar rąstinis, reikia žinoti į ką atkreipti dėmesį apžiūrint, ką reikia pamatyti ir kaip tai pamatyti, apie tai ir pakalbėsime.

Kodėl tikrinamas senas namas?

Kodėl reikia atlikti tokį patikrinimą? Atsakymas atrodo akivaizdus, ​​žinoma, žiūrėti, ką perkame, ir neimti namo kaip „kiaulės kišen“. Taip ir yra, bet tuo pačiu apžiūrėję namą pamatysite ne tik trūkumus, nes perkant medinis namas, pavyzdžiui, 60-70-aisiais statyti pastatai yra beveik neįmanomi be trūkumų, tačiau taip pat galėsite įvertinti būsimo remonto mastą, jei nuspręsite įsigyti šį namą. Tokiu atveju galėsite iš anksto planuoti remonto prioritetą ir paskirstyti likusias lėšas remontui reikalingoms statybinėms medžiagoms įsigyti.

Tačiau čia yra dar vienas svarbus momentas – derybos. Juk būsto pirkimas yra toks pat rinkos sandoris, kaip ir, pavyzdžiui, pomidoro pirkimas turguje. Jei pomidoras atrodo suvytęs, tuomet, žinoma, derėsitės su pardavėju, ir jis tikrai sumažins kainą. Lygiai taip pat ir su namu, nurodant nustatytus trūkumus, galima derėtis su savininku dėl tam tikros nuolaidos. Juk paprastai pirminio namo pardavimo metu savininkas deklaruos išpūstą kainą.

Koks yra geriausias metų laikas atlikti namų apžiūrą?

Namo apžiūrai palankiausias metų laikas – nuo ​​gegužės iki spalio. Šiuo laikotarpiu nėra sniego dangos, kuri trukdo vizualiai apžiūrėti namą, paslepia galimus namo konstrukcinių elementų ir prie jo esančios teritorijos trūkumus.

Pasiruošimas apžiūrėti senesnį namą prieš perkant

Taigi, prieš eidami rinktis namo ir apžiūrėti jo būklę, turite apsiginkluoti šiais dalykais:

  1. Teorinės žinios apie namų apžiūrą, į ką atkreipti dėmesį ir ko ne. Kaip įžvelgti namo konstrukcinių elementų trūkumus, kurie yra paslėpti nuo neprofesionalo akių.
  2. Atkaklumo ir kantrybės. Savininkai ne visada gali jums atskleisti visas namo konstrukcinių elementų techninės būklės detales, nes dažnai prieš parduodant namą šeimininkai bando padaryti vadinamąjį namo „maradą“ – matai kosmetinį remontą. , atnaujinta arba nauja fasado apdaila ir kt. Tačiau čia reikia parodyti atkaklumą ir kantrybę, o namo apžiūrai žiūrėti itin atsargiai.
Ką patartina pasiimti su savimi namo apžiūrai?

Kadangi namo apžiūra yra vizualinis jo įvertinimas, dailidės įrankių komplekto su savimi pasiimti nebūtina, tačiau vis tiek rekomenduoju su savimi pasiimti keletą dalykų:


1 nuotrauka


Norėdami vizualiai apžiūrėti palėpę ir požeminę erdvę savo namuose, su savimi galite pasiimti žibintuvėlį arba, kraštutiniu atveju, žiebtuvėlį su įmontuotu mini žibintuvėliu. Ne kiekviename sename name yra šviesa požemyje, o juo labiau palėpėje, tačiau po žeme ir palėpėje galima pasakyti daugiau nei 50% naudingos informacijos apie pagrindinių namo konstrukcinių elementų - stogo ir stogo - techninę būklę, lubos, pamatai, sienos (įterpti rąstai). Savininkai gal ir neturi žibintuvėlio (gali tiesiog nesiūlyti, mano praktikoje tokių atvejų pasitaikė), bet ką pamatysi prieblandoje?

Taip pat su savimi galite pasiimti atsuktuvą ar ylą (kraštutiniais atvejais vinis L=150mm), šie daiktai būtini norint patikrinti medienos tvirtumą - perdangos sijos, perdangos sijos, grindų lentos. Kaip patikrinti medienos konstrukcijos tvirtumą naudojant šiuos objektus, bus tiesiogiai aprašyta pasakojime apie namo pasirinkimą ir jo apžiūrą.
Vėliau straipsnyje mes sutelksime dėmesį į tai, į ką tiksliai reikia atkreipti dėmesį renkantis būstą.

Į ką atkreipti dėmesį apžiūrint namą?


Ryžiai. 1



A – stogas ir stogo dangos medžiaga

B – išorinė kamino dalis

B – frontonų ir fasado apkalimas

G – viršutinė pamatų dalis (rūsys) arba krūva

D – akloji zona

E – veranda ir šaligatvis (betonas, plytelės, lentos ir kt.)

F – langai

Z – durys

Paveikslėlyje pavaizduoti pagrindiniai namo konstrukciniai elementai, į kuriuos reikia atkreipti ypatingą dėmesį, tačiau namo apžiūra pradedama dar prieš privažiuojant atkreipkite dėmesį į kelio dangą gatvėje, kurioje yra jūsų pasirinktas namas .

Privažiavimo iki namo apžiūra



2 nuotrauka


Asfaltuotas kelias, pavyzdžiui, asfaltuotas važiuojamoji dalis, daro patrauklesnį būsto įsigijimą rajone. Kadangi rudens-pavasario atlydžio metu purvini keliai dažniausiai virsta „košele“, o tai šiuo sezoniniu laikotarpiu sukelia tam tikrą diskomfortą ir nepatogumų artėjant prie namo.

Dabar pereikime prie namo apžiūros.

Stogo apžiūra



Neartėdami prie namo, atkreipkite dėmesį į stogą, tiksliau – į stogo kraigą. Stogo kraigo tiesumas įsivaizduojamos horizonto linijos atžvilgiu rodo teisingas įrenginys gegnių sistema ir kad sezoniniai namo judėjimai įtakos neturi neigiamą įtaką ant stogo, apie namo pamatų ir įkomponuotų rąstų kokybę. Pažvelkime į stogo slinkimo priežastis ir keletą būdų, kaip jas pašalinti. 3 nuotraukoje matote namą, kurio stogas turi įlinkį pažymėtame taške (B) horizonto linijos (A) atžvilgiu.


2 pav


Dažniausiai senos statybos mediniuose namuose gegnių sistema turi pagrindą viršutinis taškas– kraigo sija (A), pagaminta iš 100–125 mm skersmens rąstų. Taigi viena iš tokio stogo įlinkio priežasčių yra kraigo sija. Laikui bėgant kraigo sija (A) nukrenta viduryje tarp gegnių (B), kaip matyti 2 paveiksle.

Kraigo sijų įlinkio priežastys:


1. Iš pradžių kraigo sijos konstrukcijai buvo pasirinktas prastai išdžiovintas rąstas, kuris dar nebuvo pasiekęs tvirtumo ir turintis padidintą galimybę deformuotis. Klojant tokį rąstą tarp dvišlaičių gegnių be papildomų atramų, statybininkai padarė klaidą jau stogo statybos pradžioje ir laikui bėgant kraigo sijos įlinkis buvo neišvengiamas. Kadangi rąstas, nepasiekęs vardinio stiprumo, kurį jis įgyja džiovinimo metu, sulinks nuo savo svorio, jei lubų tarpatramis didesnis nei trys metrai, ir tokiu atveju ant rąsto dedama papildoma stogo apkrova. .

Esant kraigo sijos įlinkiui, jums nereikės išleisti papildomų pinigų stogo taisymui, kraigo siją reikia išlyginti naudojant domkratą (B), atsargiai pakeliant jį didžiausiame įlinkio taške iki tolygiausios linijos; ir padėkite papildomą atramą (D) po kraigo sija. Bet tiksliai nustatyti, kad kraigo sijos įlinkis yra aprašyto stogo defekto priežastis, kaip parodyta 3 nuotraukoje, galima tik iš palėpės. Ką daryti, jei gegnių sistema neturi kraigo sijos, bet stogas vis tiek nusvyra ties kraigu?

2. Priežastis gali būti tokia: namas įrengtas ant koloninių pamatų, o atraminiai pamato stulpai netolygiai susitraukė, dauguma atraminiai pamatų stulpai įsmuko giliau toje namo dalyje, virš kurios nuslinko stogas. Ši stogo įlinkio priežastis yra rimtesnė nei kraigo sijos įlinkis ir teks lyginti ne tik stogą, bet ir patį namą (3 pav.).


4 nuotrauka


Šis defektas ypač dažnas rąstiniuose namuose su penkiomis sienomis (4 nuotr.), namo sienos pjovimo vietose (A), ant koloninių pamatų labai susitraukia, palyginti su priekine ir galine namo dalimis arba namo dalis, kurioje atliekamas pjovimas laikančiosios sienos namai su penktąja siena.


3 pav


A – naujai įdiegtas įterptas žurnalas

B – sienų pjovimo vieta

B – senų įkomponuotų rąstų įlinkio linija prieš remontą

G – nusmukęs pamatinis stulpas

D – medinės tarpinės

Tokiu atveju turėsite pakelti namą, pašalindami sienų įlinkį (B), montuodami ant naujų įterptų rąstų (A). Atraminių stulpų (D) aukštį galima reguliuoti naudojant medines tarpines (D). Ši priemonė neleis nugrimzti namo sienų tose vietose, kur buvo nupjautos sienos (B).

Tai yra pagrindinės priežastys (1 ir 2) dėl stogo kraigo įlinkio, kuris mums parodo sienų pagrindo kokybę (hipotekos rąstų) ir pamatų būklę bei stogo konstrukcijos kokybę. (kraigo sijos). Tačiau stogas turi įlinkį ne tik ties kraigu, kartais galima pastebėti, kad stogo kraigas yra lygus horizonto linijos atžvilgiu, bet stogas nusvyra viename arba abiejuose stogo šlaituose. Tai rodo gegnių kojų įlinkį, tiksliau nustatykite tikroji priežastis stogo įlinkis galimas tik pakilus į namo palėpę.

Pailsėkim nuo pasidairymo po namo išorę ir pakilkime į palėpę. Ką dar galima pamatyti palėpėje, be stogo santvarų konstrukcijos?

Palėpės apžiūra

Apžiūrint namo palėpę reikia apžiūrėti:

  • stogo santvarų sistema, apvalkalas, stogo hidrogarų barjeras, stogo būklė iš palėpės vidaus
  • lubų šiltinimas iš palėpės pusės, lubų sijos ir, esant galimybei, apžiūrėti lubų plokštės lentas
  • apžiūrėkite stoglangio apkalą iš palėpės pusės


5 nuotrauka


Užlipę į palėpę, pirmiausia atidžiai apžiūrėkite gegnių kojeles. Atkreipkite dėmesį į gegnių tiesumą, jei gegnės išlinksta, tai reiškia, kad anksčiau buvo padaryta klaida montuojant stogą ir skaičiuojant gegnių kojeles. Gegnės kojos standumas nėra pakankamas, kad atlaikytų stogo svorį ir sniego spaudimą, kuris kaupiasi per žiemą ir pavasarį labiausiai spaudžia stogą.


6 nuotrauka


Tai, kad gegnės, spaudžiant sniegui, dar labiau linksta, aiškiai matosi pažvelgus į vinis, tvirtinančias stogo dangos medžiagą. Kaip matote nuotraukoje, nagai turi įlinkimą, tačiau dabar jie nebetvirtai laiko šiferio lakštus, bet turi laisvą judėjimą, jei judinsite juos su maža jėga, pajusite, kad nagas juda aukštyn ir žemyn .

Tačiau šį stogo santvaros konstrukcijos defektą galima ištaisyti, ir jums nereikia samdyti specialistų ir leisti pinigų apmokėti už jų darbą.

Kaip ištaisyti nukarusias gegnių kojas:
Norėdami savarankiškai ištaisyti šį trūkumą ir padidinti gegnių kojų laikomąją galią, galite atlikti šiuos veiksmus:


7 nuotrauka


Toje vietoje, kur lenkiasi gegnės kojelė, reikia sumontuoti papildomą atramą ir pritvirtinti prie gegnės kojos. Bet ne visada įmanoma sumontuoti papildomas atramas, jei matote, kad ši parinktis netinka, o pasirinktame name negalite sumontuoti atramų po gegnėmis, galite vadovautis kitu šios problemos sprendimo būdu. Galite įdiegti ne atramą, o tarpiklį (8 nuotrauka).


8 nuotrauka


Žinoma, vėliau tai apsunkins praėjimą per palėpę, tačiau tai užtikrins 100% gegnių kojų tvirtumą. Kaip pasidaryti tarpiklį:


4 pav


Trys žingsniai:
  1. Naudodami domkratą, lėtai išspauskite gegnės koją įlinkio taške (reikalingi du kėlikliai, nes abi gegnių kojeles reikia išlyginti)
  2. Nutrūksta? gegnės kojelės storis, skirtas montuoti tarpiklį, gali būti atliekamas iš anksto ant visų gegnių
  3. Įdėkite tarpiklį tarp gegnių į iš anksto paruoštus griovelius ir pritvirtinkite gegnes bei tarpiklį vinimis arba varžtais.


9 nuotrauka


Taip pat patikrinkite gegnių vientisumą, kad nebūtų įtrūkimų ar gilių įtrūkimų. Atkreipkite dėmesį į stogo dangą ir hidroizoliaciją. Jei stogo dangos medžiaga nekokybiška, o hidroizoliacinis pagrindas nekokybiškas, ant apvalkalo lentų lieka dėmių nuo vandens, kuris praeina pro nesandarią stogo dangą. Hidroizoliacinis paklotas turi padengti visą stogo plotą. Neteisingai atlikta hidroizoliacija parodyta 9 nuotraukoje (A).

Hidroizoliacinėje medžiagoje neturi būti įtrūkimų (9 B nuotrauka), nes stogo dangos medžiagai nutekėjus, esant kokybiškai hidroizoliacijai, vanduo nepateks į palėpę, o tekės hidroizoliacija žemyn.


10 nuotrauka


Patikrinkite, kaip izoliuotos lubos palėpės pusėje. Nepriklausomai nuo to, iš kokios medžiagos pagaminta šilumos izoliacija, pvz., kaip matome 10 nuotraukoje, šilumos izoliacija pagaminta iš pjuvenų arba šilumos izoliacija pagaminta naudojant mineralinės vatos izoliaciją, po izoliacija turi būti garų barjero sluoksnis. izoliacija. Norėdami tai padaryti, patikrinkite, ar apžiūrimame name yra garų barjeras, atsargiai ištraukite izoliaciją ir pamatysite, ar yra garų barjeras. Dažniausiai senuose namuose, kuriuose per kelis dešimtmečius neremontuotos lubos, garų barjeras daromas iš stogo dangos, stogo dangos arba pergamino.

Jei lauke šaltas oras, o namuose įjungtas šildymas, pakiškite ranką po lubų šiltinimo sluoksniu, 2-3 minutes palaikykite ranką po izoliacija, ranka turėtų jausti tik šilumą, sklindančią iš lubų plokštės. Bet jei lubų garų barjeras pagamintas iš žemos kokybės medžiagos, tada ant rankos pajusite nedidelį kondensato buvimą. Jei šildymas dar neįjungtas, tiesiog ištraukite izoliaciją ir patikrinkite jos būklę sąlyčio su lubų plokšte vietoje.


11 nuotrauka


Didelio šilumos laidumo lubose ant mineralinės vatos izoliacijos vietose, kuriose liečiasi su lubų plokšte iš palėpės pusės susidaro sumedėjimas, kažkas panašaus į ploną plutą, kuri jaučiasi palietus izoliaciją ranka ne mineralinė vata, o pjuvenos, tada laikui bėgant pjuvenos sąlyčio su lubų plokšte vietoje patamsėja.

Taip pat apžiūrėkite lubų sijas ir gegnes, ar nėra klaidų, puvimo darinių ar medienos grybelio. Jei yra klaida, tai galite lengvai nustatyti pagal medienos paviršiuje esančias kirmgraužas. Kartais namuose, pastatytuose daugiau nei prieš keturiasdešimt metų, negiliai įpjovus lubų siją ar gegnę, dulkės pradeda kristi šviesiai rudų miltelių pavidalu, o tai reiškia ilgalaikį klaidos buvimą šiame name. Tokias gegnes ir lubų sijas reikia pakeisti, nes klaida praktiškai sunaikino medienos vientisumą daugiau nei 40%, o tai yra kritinė žalingų vabzdžių žalos medienai riba.

Apžiūrėję stogą, lubų ir lubų izoliaciją iš palėpės, grįžkime prie stogo apžiūros iš namo išorės, dabar reikia patikrinti stogo būklę.

Stogo apžiūra

Paprastai senų namų stogai dengiami šiferiu arba stogo geležimi. Jei stogas dengtas šiferiu, tuomet reikia patikrinti šiferio lakštų vientisumą, paprašyti savininkų kopėčių ir užlipti ant stogo. Pradedame vizualinį stogo būklės vertinimą.


12 nuotrauka


Apžiūrite šiferio tvirtinimą, 12 nuotraukoje kairėje matosi, kad iš esmės šiferio tvirtinimas atliekamas laikantis taisyklių, vinys tvirtai prispaudžia vandenį atstumiančią plokštelę prie šiferio, o nagai taip pat įkalami per viršutinę bangą. Šiferis klojamas pagal taisykles su persidengimu vienoje bangoje ir mažiausiai 10-15 cm vertikaliai klojant. Bet kažkas vis tiek negerai.

Atidžiai žiūrėkite, kad šiferis būtų tvirtinamas, o ne specialiai tam skirtos vinys, o paprastos vinys ir plokštės, išpjautos iš cinkuotos geležies. Bet šiuo atveju po plokšte dedamas gumos gabalas pagal atraminės plokštės dydį. Apžiūrėjus aišku, kad nėra guminių juostų, vadinasi, didelė tikimybė, kad vanduo nutekės išilgai vinių, nes tarp cinkuotos plokštės ir skalūno nėra sandaraus sandarinimo.

Atkreipkite dėmesį į stogo kraigą, jis turi būti padengtas vandeniui atsparia medžiaga 15 nuotraukoje dešinėje, matosi, kad kraigas dengtas skarda; Laikui bėgant, veikiant vėjui ir sezoniniam stogo poslinkiui po sniegu, kraigo geležies tvirtinimas susilpnėjo, o dabar lietus ir sniegas kris pro šias skylutes į palėpę.


13 nuotrauka

Būtinai patikrinkite skalūno vientisumą, ypač žemesnes bangas, nes lietus ir tirpstantis vanduo iš sniego teka išilgai apatinių bangų. Jei apatinėse bangose ​​yra įtrūkimų ar skylių iš vinių, toks stogas nutekės, o tai reiškia, kad jį reikia nedelsiant taisyti.

Tačiau ką daryti, jei nusipirkus namą neužtenka pinigų stogo remontui, pirkimo atsisakyti? Ne, neskubėkite daryti skubotų išvadų ir atsisakykite šio namo dėl prasto stogo.

Kaip taisyti pažeistą šiferį:

Šiferį galima pataisyti ir laikinai neleisti vandeniui nutekėti per skalūno lakštų plyšius. Remontui jums reikės šių dalykų:

  • tvarstis arba marlė
  • cementas ir asbestas
  • metalinis šepetys
Metaliniu šepetėliu pašalinkite juodumą ir samanas nuo skalūno paviršiaus šalia plyšio ir sudrėkinkite vandeniu. Padarykite cemento-asbesto mišinį, maždaug tokiomis proporcijomis: 0,5 dalies cemento ir 1 dalies asbesto, gerai išmaišykite komponentus ir įpilkite vandens. Mišinys turi būti skystos konsistencijos, paruošus mišinį, tvarstį, kurio ilgis didesnis nei įtrūkimas, nupjaukite apie 5-8 cm (trimis sluoksniais) ir pamirkykite tvarstį paruoštame cemento-asbesto mišinyje, tvarstį laikykite mišinį apie 1 minutę, kad tvarsčio pluoštai būtų tinkamai pamirkyti tirpale.

Po to tirpalu sudrėkinkite vietą aplink plyšį ir lengvai išspauskite tvarstį nuo tirpalo pertekliaus, tvarsčiu sandariai uždėkite skalūno lakšto plyšį, po dviejų-trijų valandų, tvarsčiui iš dalies išdžiūvus, užtepkite sluoksnį. laku arba pilkais dažais. Dabar šiferis šioje vietoje nepratekės, tačiau toks šiferio remontas bus efektyvus ne ilgiau kaip dvejus metus, po kurių dar teks daryti stogo remontą.

Kaip matyti 13 nuotraukoje (kairėje), šiferio paviršiuje atsirado samanų, net nepatikrinus šiferio stiprumo, o tiesiog vizualiai apžiūrėjus paaiškėja, kad toks šiferis, su tokia gausia samanų gausa, praktiškai prarado jos kokybės charakteristikas, tapo trapus ir jį reikia pakeisti.


14 nuotrauka


Jei stogas dengtas stogo geležimi, o 60-70-aisiais, jei stogas buvo dengtas geležimi, tai iš esmės tai buvo paprasta geležis, ne cinkuota ir tikrai ne nerūdijantis plienas. Apžiūrėkite tokį stogą, ypač tas vietas, kur lakštai sujungiami vienas su kitu, ar nėra gilių korozijos pėdsakų, atkreipkite dėmesį, kaip buvo išsaugoti dažai. 14 nuotraukoje matote pavyzdį, kaip iš dalies trūksta dažų ant stogo dangos paviršiaus ir lygintuvą rūdys. Nuo tokio stogo teks visiškai nuvalyti senus dažus bei rūdis ir perdažyti.

Ką dar reikia patikrinti ant stogo? Žinoma, tai yra kamino vamzdžio būklė ir drenažo sistemų buvimas.

Išorinės kamino dalies apžiūra


15 nuotrauka


Apžiūrėdami stogą atkreipkite dėmesį į išorinio kamino – krosnelės vamzdžių būklę. Jei vamzdis pagamintas iš plytų, tada plytų mūras turi būti nepažeistas, be įtrūkimų, o pačioje plytoje neturi būti drožlių ir matomų sluoksniavimosi. Žinoma, idealiu atveju geriausia užlipti ant namo stogo, kad būtų galima geriausiai įvertinti kamino vamzdžio būklę. artimas nuotolis, bet tai tik tuo atveju, jei jūs pats norite atlikti tokį patikrinimą ir jei namo savininkas tokiam patikrinimui neprieštarauja.

Dūmtraukio vamzdžiai turi turėti apsauginį skėtį, kaip parodyta 15 nuotraukoje (dešinėje). Tai būtina norint užtikrinti, kad krituliai nepatektų į kaminą.

Apžiūrėdami palėpės erdvę atkreipkite dėmesį ir į kamino būklę. Mūrinis dūmtraukis neturi turėti įtrūkimų; Aukštos kokybės. Atkreipkite dėmesį į medinių grindų atstumą nuo matomos kamino dalies, nes priešgaisrinės kamino montavimo pažeidimas gali sukelti tragiškų pasekmių mediniame, ypač sename, name.

Kodėl reikia tikrinti kaminą:

Įsigiję seną medinį namą, būtinai nuodugniai patikrinkite kaminą, ypač jo praėjimą per medines grindis, jei yra įtrūkimų arba kaminas yra arti mediniai elementai lubos ir stogas ir nėra šilumos izoliacijos, būtinai atlikite darbus šiems trūkumams pašalinti, antraip yra didelė gaisro tikimybė.
Nuo Asmeninė patirtis Galiu pasakyti, kad dažniausiai seni namai dega dėl sugedusių kaminų. Senas rąstinis namas dega tik apie 25-30 minučių, ir karkasinis namas seni pastatai išdega per 10-15 minučių. Taigi neturėtumėte rizikuoti ir būtinai dar kartą patikrinkite, ar kaminas yra geros būklės.

Ką dar galite pamatyti ant kamino?


16 nuotrauka


Jei ant plytų vamzdžio yra apsauginis skėtis, atkreipkite dėmesį į dėmių buvimą skėčio pagrindo išorėje - tai vieno iš kaminų „priešų“ pėdsakai, kondensato pėdsakai. Kondensatas turi neigiamos įtakos kokybiškam kamino funkcionalumui, taip pat prisideda prie mūrinių dūmtraukių vamzdžių ir mūrinių dūmtraukių kanalų sunaikinimo.

Jei nuimsite skėtį, 16 nuotraukoje (dešinėje) aiškiai matote, kokias pasekmes sukelia kondensatas, jei nesiimsite priemonių jam pašalinti, plyta tiesiog sugrius; Apie tai gali byloti ant skėčio pagrindo matomos dėmės, nors iš pirmo žvilgsnio atrodo, kad nieko ypatingo, bet kaip matote – ne. Jei įsigijote namą ir yra tokių vamzdžio defektų, būtinai imkitės priemonių jiems pašalinti.

Drenažo sistema

Apžiūrėdami stogą, atkreipkite dėmesį į tai, ar ant stogo yra latakų ir kaip padaryta drenažo sistema.


17 nuotrauka


Nors daugelyje senos statybos namų matosi tik latakai, bet tai nėra blogai. Kadangi stogas tarnauja kaip vandens rezervuaras, išeina, kad jei prie namo nėra aklinos zonos, tai kai, pavyzdžiui, lyja, vanduo kaupiasi beveik prie pamatų. Plius papildomas lietaus vanduo, tekantis nuo stogo. Toks vandens kiekis prie pamatų nepraeina nepalikdamas pėdsakų – vanduo yra agresyvi aplinka, nuo kurios pamatai turi būti apsaugoti. Taigi, kas atsitiks? Bent jau paprastas drenažas, kuriuo vanduo teka už ploto aplink pamatą, yra tam tikra papildoma pamatų hidroizoliacija ir padeda išvengti padidėjusios drėgmės namo grindyse.

17 nuotraukoje (dešinėje) matosi nulūžusi kanalizacija (geltoname apskritime), skaldytas šiferis. Tačiau kanalizacija padeda apsaugoti ne tik pamatą, bet ir namo sienas. O jei prie drenažo trūkumo pridedate skaldytą šiferį, tokiu atveju ant stogo besikaupiantis vanduo patenka tiesiai ant namo sienų, todėl ant medinių namo sienų ar apkalų susidaro įvairūs puvimo dariniai. Taigi drenažo buvimas, net ir pats paprasčiausias, kaip matyti 17 nuotraukoje (kairėje), iš esmės išspręs vandens patekimo nuo stogo ant sienų ir po namo pamatu problemą.

  1. Nurodykite namo statybos datą ir nuosavybės teisės laikotarpį;
  2. Susipažinti su teritorijos plėtros planais;
  3. Patikrinkite sienų ir stogo medžiagą, rūsio buvimą ir kt.;
  4. Asmeniškai pasitikrinkite, ar yra: vanduo, dujos, elektra, kanalizacija ir internetas;
  5. Paprašykite pamatyti nuomos kvitus vasaros ir žiemos periodams. Taip išvengsite netikėtumų mokėdami už būstą ir komunalines paslaugas, o tuo pačiu patikrinsite, ar pardavėjas neturi skolų komunalinėms paslaugoms;
  6. Perjunkite šildymą į žiemos režimą ir patikrinkite radiatorių temperatūrą;
  7. Įsitikinkite, kad vietinėje teritorijoje esantys pastatai yra teisėti (pirtis, garažas ir pan.);
  8. Įsitikinkite, kad nėra įsiskolinimų už nekilnojamojo turto mokesčius;
  9. Kalbėkitės su būsimais kaimynais – gyvensite su jais;
  10. Kalbėkitės apie kainą tik su savininku arba tuo, kuris priima sprendimą parduoti;
  11. Venkite pardavėjų, kurie skuba priimti sprendimą.

Svarbu suprasti, kad būsto kainą lemia tik pragyvenimo lygis aplink jį, o ne kvadratinių metrų skaičius. Kitaip tariant: kuo turtingesni jūsų būsimi kaimynai, tuo brangesnis jūsų namas.

Kokius dokumentus turi turėti pardavėjas perkant namą?

  1. Namo ir žemės sklypo kadastrinis pasas;
  2. Notaro patvirtintas sutuoktinio sutikimas parduoti;
  3. Jei name registruoti nepilnamečiai vaikai, pensininkai ar neįgalūs asmenys, įsitikinkite, kad yra globos institucijų leidimas parduoti;
  4. Išrašas iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro, įrodantis, kad perkate namą iš savininko. Be to, dokumente rodomi areštai ir bet kokie kiti namo ir žemės suvaržymai.

„Rosreestr“ išrašus iš Vieningo valstybės registro išsiunčia per 3 dienas (vėluoja). Jei norite gauti informaciją greičiau, išrašus rekomenduoju užsisakyti tiesiogiai per – taip dokumentą gausite per valandą. Kaina yra tokia pati - 250 rublių, oficialūs duomenys yra iš vieningo Rosreestr valstybinio registro ir patvirtinami registratoriaus elektroniniu skaitmeniniu parašu (EDS).

Išrašas iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro, kurį neseniai užsisakiau

Namo su žeme pirkimo procedūra

  1. Prieš sudarant sandorį, namo ir žemės dokumentų patikrinimą geriau patikėti advokatui;
  2. Patikrinę palikite pardavėjui užstatą ir susitarkite dėl operacijos datos ir vietos MFC „Mano dokumentuose“;
  3. MFC pastate paimkite elektroninį kuponą ir, laukdami savo eilės, atidžiai perskaitykite pirkimo-pardavimo sutartį, sumokėkite valstybės rinkliavą už teisių perleidimą ir pasidarykite mokėjimo kvitų kopijas;
  4. Kai ateis jūsų eilė, eikite į registracijos stalą pasirašyti sutarčių ir apdoroti pirkimo ir pardavimo. Paprastą operaciją (be hipotekos ar akcijų) galite atlikti patys – registratorius visada patars;
  5. Pasirašius sutartis, dalyvaujant registratoriui, pirkėjas sumoka pardavėjui, arba šalys kreipiasi į banką atsiskaityti be grynųjų pinigų;
  6. Pabaigoje registratorius išduos pirminių dokumentų kvitą, kuriame bus nurodyta įregistruotos sutarties dėl nuosavybės perleidimo naujajam savininkui išdavimo data (dažniausiai 14 dienų).

Atkreipiame dėmesį, kad parduodamas namą pirkėjas įgyja teisę naudotis atitinkamu žemės sklypu tomis pačiomis sąlygomis kaip ir turto pardavėjas. Tai reiškia, kad jei namo nuosavybė buvo įregistruota Rosreestr, naujasis savininkas automatiškai tampa nuomininku pagal nuomos sutartį tomis pačiomis sąlygomis kaip ir senasis nuomininkas - tai vadinama visuotiniu paveldėjimu.

Kitaip tariant, galite parduoti namą neįregistravę žemės nuomos teisės.

Kaip teisingai sudaryti būsto pirkimo-pardavimo sutartį

Namo pirkimas ir pardavimas gali būti baigtas tik pagal susitarimą, vėliau jį įregistravus RosReestr - tai sumažina riziką, kad viena iš šalių bus apgauta. Sudarant sutartį atkreipkite dėmesį į šiuos dalykus:

  1. Pirkimo-pardavimo sutartis sudaroma 4 egzemplioriais (1 pardavėjui, 1 pirkėjui, 1 lieka MFC, 1 RosReestr;
  2. Pasirašykite sutartį kiekviename puslapyje;
  3. Dokumente užfiksuokite operacijos sumą žodžiais ir skaičiais;
  4. Išsamiai aprašykite: kada pinigai bus pervesti, kokia valiuta ir kas bus, jei pinigai nebus gauti laiku;
  5. Pridėkite ir pardavėjo, ir pirkėjo pareigų aprašymą;
  6. Sudarykite detalią sutartį: kada namas bus apleistas ir koks turtas kartu su namu bus perduotas naujajam savininkui.

Už pirkimo – pardavimo sutarčių parengimą ir apmokėjimą atsako pardavėjas. Kraštutiniu atveju sutikite mokėti 50/50.

Kokia suma turi būti nurodyta būsto pirkimo-pardavimo sutartyje?

2016 metais buvo pakeistas nekilnojamojo turto pardavimo mokesčių reglamentavimas - nuo 3 iki 5 metų padidintas laikymo laikotarpis parduodamas nemokant 13% pelno mokesčio. Todėl savininkas, turintis namą mažiau nei 5 metus, greičiausiai pasiūlys sutartyje nurodyti sumą iki 1 milijono rublių. Turite teisę atsisakyti, juolab kad nuo 2016 metų mokestis skaičiuojamas nuo 70% nuo turto kadastro vertės, jeigu pirkimo-pardavimo sutartyje nurodyta suma mažesnė.

Jei suma pilna, o namas priklauso mažiau nei 5 metus, tuomet turėsite kompensuoti pardavėjui 13% nuo sutartyje nurodytos sumos, viršijančios 1 mln. pinigus dabar, o per kelerius metus grąžins dalimis ir tik jei negrąžinsi pajamų mokestis anksčiau. Jeigu sutartyje nurodyta suma yra didesnė nei 70% namo kadastro vertės, tai nuo jos bus skaičiuojama 13% mokesčio.

Kuo didesnė suma sutartyje, tuo didesnę mokesčių atskaitą susigrąžinsite, o įvykus forminei jėgai ar nutraukus sandorį, jums bus grąžinta tik sutartyje nurodyta suma.

Kokios yra būsto įsigijimo savarankiškai išlaidos?

  1. Advokatas už pradinis patikrinimas dokumentai (1-2 tūkst. rublių);
  2. Nepriklausomas išlaidų įvertinimas (3-10 tūkst.);
  3. Valstybės rinkliavų mokėjimas (iki 2 tūkst.).

Iš viso: apie 10 tūkstančių, palyginti su mažiausiai 50 tūkstančių rublių perkant per nekilnojamojo turto agentūrą.

Kokia rizika kyla perkant namą savarankiškai?

Žinoma, namą norisi įsigyti pigiau, o jei kas atsitiks – parduoti brangiau arba bent jau likti savo. Tačiau kai skubate ir stengiatės sutaupyti visko, rizikuojate įsigyti nekilnojamąjį turtą remiantis emocijomis. Tokios lenktynės dažnai baigiasi papildomomis išlaidomis ryšių pajungimui ir kapitalinė renovacija:

  • Tarkime, pasirinkote pigiausią variantą ir sutaupėte pirkiniui, o tada sužinojote, kad suskilinėjo pamatai ir gyventi name pavojinga;
  • Arba pardavėjas pažadėjo namą prijungti prie dujų Federalinė programa, tačiau paaiškėja, kad dujotiekio tiesimas ir ShRP įrengimas bus atliktas už savininkų pinigus.

Nereikia stengtis pirkti pigiausio būsto. Nekilnojamas turtas nėra prekybos centras, akcijos ir nuolaidos čia tiesiog nevyksta.

išvadas

Taigi, norėdami pelningai ir saugiai įsigyti namą su žemės sklypu, turite:

  1. Išstudijuoti kainų tvarką;
  2. Raskite savininkų skelbimus (rekomenduoju) arba kreipkitės į nekilnojamojo turto agentūrą;
  3. Pasirinkite 5-10 objektų ir kiekvieną aplankykite su pažįstamu statybininku;
  4. Apklausti kaimynus apie būsto ir komunalinių paslaugų kainą, ekstremalias situacijas ir nusikalstamumą pasirinktame name;
  5. Pasirinkite geriausią variantą ir patikrinkite dokumentus su advokatu;
  6. Kompetentingai tvarkykite pirkimą ir pardavimą MFC.

Taip pat būkite pasiruošę:

  1. Peržiūrėkite visus pardavimo skelbimus ir nieko nerandate;
  2. Paieškoms skirkite 2-3 kartus daugiau laiko nei planavote;
  3. Pirkiniui išleisti 10-30% daugiau pinigų nei planuota;
  4. Raskite savo pasirinkimą ir atsisakykite pirkimo dėl teisinių problemų.

Klausimas:
Sveiki, mieli Rusijos staliai! Su vyru planuojame pirkti medinį namą kaime – nebesame seniai gyventi mieste. Bent jau nuo pavasario iki rudens kvėpuosime švariu oru. Tokių pirkimų patirties neturime, o apie statybas mažai suprantame. Neįmanoma nusipirkti sklypo ir jame statyti naują namą, todėl pirksime jau gatavą, nors ir seną. Norėčiau sužinoti, ar galite mums padėti atliekant vertinimą ir atranką geri namai, galbūt – su perspektyva savo jėgomis pašalinti trūkumus? Jau pasirinkta keletas variantų, laukiame jūsų atsakymo.

Jekaterina Ivanovna, Maskva.

Atsakymas:
Laba diena, Jekaterina Ivanovna.

Visiškai ir visiškai pritariu jūsų iniciatyvai, jie suplanavo gerą darbą. Namas kaime yra ypatingi namai, jie turi savo filosofiją ir požiūrį į gyvenimą – jums patiks. Kalbant apie užduodamus klausimus, tokia paslauga dar nebuvo įjungta, tačiau, sprendžiant iš užklausų skaičiaus, pats laikas.

Tiesą sakant, medinių namų, ypač senų, pirkimas yra kažkuo panašus į naudoto automobilio pirkimą. Pastaruoju atveju pirkėjai dažnai kreipiasi į ekspertų pagalbą ir atlieka mokamą oficialių (ir ne tik) pardavėjų diagnostiką. Tad kodėl gi nepasinaudojus tuo pačiu metodu vertinant gyvenamųjų pastatų būklę? Skirtumas tik tas, kad konsultantais reikia įtraukti nepriklausomus statybininkus (mediniams namams reikės stalių, mūriniams – mūrininkų ir pan.).

Normalus variantas, juolab kad vienu akmeniu galima nukauti du paukščius - ir išsirinkti gerą namą, o jei randi kokių nors pašalinamų trūkumų: pirma, derėkis su savininku (remonto kainą paskelbs ekspertas), antra, ten jau yra specialistas juos pašalinti.

Kur ieškoti ir į ką atkreipti dėmesį senuose mediniuose namuose.

Pabandysiu šiek tiek detalizuoti informaciją. Apskritai, jei naudojatės gero statybininko paslaugomis, kad surastumėte galimų problemų perkamam pastatui nereikia žinoti visko, kas bus parašyta žemiau, tačiau turėtumėte turėti bendrą idėją.

Visų pirma būtinas bendras vizualinis pastato įvertinimas – dėl galimų jo iškrypimų, įdubimų ir pan. Grubiai tariant, atsitraukiame nuo namų ir vertiname jį iš visų pusių. Jei abejojate, patikrinkite akis burbulų ir vandens lygiu, tai nėra sunku.

Pamatų būklės įvertinimas.

Tada pereiname prie namo pamatų būklės tikrinimo. Tai yra pagrindinis nešantis konstrukcijos elementas, čia negalima daryti klaidų ir užmerkti akis į jos vientisumo, geometrijos ir kt. Faktai apie statybos technologijos neatitikimą ar neteisingus skaičiavimus turėtų jus įspėti laikomoji galia namo pamatai, vėdinimo ir pamatų hidroizoliacijos trūkumas. Taip pat pažiūrėkite į aklosios zonos aplink namą buvimą ir jos išdėstymo teisingumą. Taip pat būtų gerai patikrinti pamatų gylį žemėje (jei namo savininkas leidžia, tiesiog iškaskite duobę ir pažiūrėkite), dažnai pasitaiko, kad matoma dalis juostiniai pamatai- tai iš esmės viskas, kas yra - tada tai tik sumalama.

Medinio namo sienos.

Tai labai svarbu, daug kartų sutikau stipriai atrodančius namus, tačiau pradedame ruošti sienas apkalimui - ir pasirodo, kad rėmas tiesiog supuvo, o švyturių tvirtinti tiesiog nereikia, liūdna. Rąstiniams namams būtinai patikrinkite apatinių lajų būklę, nedvejodami to reikalaukite. Dažnai supuvusios karūnos užmaskuojamos (per perimetrą įrengia aukštus atoslūgius, iškloja plytomis), atidžiai žiūrėkite, taisydami vėliau pataikys į kišenę. Taip pat reikia įvertinti spynas ir įpjovimus - ar ten tvirta mediena, ar ji jau supuvusi. Taip pat rekomenduoju įdėmiai apžiūrėti visus senų rąstinių namų langus ir duris – iš patirties, dažniausiai iškart po pirkimo jie keičiami į dabar populiarius plastikinius. Išmontuojate seną langą kartu su korpusu – o visas angos dugnas ir šonai supuvę – nėra prie ko net pritvirtinti. Tas pats požiūris galioja ir vertinant sienas viduje – po langais, kampuose nieko nepastebėkite.

Pogrindys, rūsys ir grindys.

Daugeliu atvejų medinių namų grindyse yra liukai, leidžiantys įvertinti šios erdvės būklę. Vertiname apatinių lajų būklę namo viduje, perdangos grindų nusidėvėjimo laipsnį, puvimo požymių buvimą ar nebuvimą, rūsio drėgmę. Ar grindys pagamintos, ar grindys apšiltintos ir kaip teisingai tai padaryta? Koks atstumas nuo žemės iki pervedimų, ar yra vandens nutekėjimo pėdsakų į požemį - viskas svarbu. Atidžiai žiūrime iš viršaus – ar grindys iš esmės lygios, ar yra įdubimų ir iškraipymų, būtinai ant jų reikia vaikščioti ir šokinėti, kad pamatytumėte, ar nėra batuto efekto (gali reikšti persėdimų problemas – supuvę, ar nepakankamas kiekis ar kryžius -skyrius). Jei yra antras aukštas, panašiai tikriname ir tarpaukštį persidengimą. Taip pat atkreipkite dėmesį į vietinės sienų apšiltinimo pėdsakus (dažnai būna, kad namuose atsiranda tokių skersvėjų, kad jie tiesiog išmuša iš kojų – tada naudoja poliuretano putos, skudurus – užmaukite juos šiose vietose, sandarinkite siūles ir pan.).

Stogo ir stogo apžiūra.

Bet kurio namo stogas yra paskutinė gynybos linija nuo kritulių, ultravioletinių spindulių, vėjo apkrovų ir kt. Jei abstrahuojame nuo to, kad svarstome galimybę įsigyti konkretų medinės konstrukcijos egzempliorių komplekse, tai stogo dengimo darbai pagrįstai laikomi sudėtingiausiais ir brangiausiais kapitalinės namų renovacijos metu. Iš čia ir išvada – stogą ir bendrą stogo būklę įvertinkite atidžiai ir kruopščiai, antraip, esant reikalui, remontas pakenks kišenei, pasitvirtino.

Tiesą sakant, būklės įvertinimas stogo danga pirmiausia atliekama vizualiai, nuo žemės. Tuomet vertėtų užlipti tiesiai ant stogo (padėtų laiptai) ir iš arti įvertinti dangą. Ypatingą dėmesį skiriame probleminėms vietoms – šlaitų sandūroms su sienomis, stogo šlaitų įtrūkimams ir tarpusavio įpjovimams, krosnies ir ventiliacijos vamzdžių apvažiavimui, drenažo sistemos buvimui ir būklei, horizontalumui ir bendrai kraigo, slėnių būklei ir kt. Jei stogas dengtas juodu metalu (iš jo buvo pagaminta ir nudažyta prieš dvidešimt metų populiari kaimo namų siūlinė stogo danga), naujausio dažymo pėdsakai turėtų įspėti – labai tikėtina, kad metalas jau labai susidėvėjęs. , o dažai tėra bandymas paslėpti defektą.

Tada, jei įmanoma, persikeliame į palėpę. Domėsimės gegnių sistemos, lubų sijų, apvalkalų būkle. Apžiūra viską parodys, svarbiausia neskubėti (atsinešti žibintuvėlį). Vertiname medžiagą, jos vientisumą ir vabzdžių nepažeidimą. Atkreipiame dėmesį į gegnių ir apvalkalų tarpus, šlaitus ir išsidėstymą, bendrą stogo surinkimo teisingumą, hidroizoliacijos buvimą ar nebuvimą, galimus nesandarumo pėdsakus. Jei su savimi pasiimsite laidą, nesunkiai patikrinsite gegnių kojų įlinkį. Taip pat visi stogo dangos trūkumai aiškiai matomi iš vidaus. Mes žiūrime į lubų izoliaciją ir stogo vėdinimo organizavimą.

Be viso to, kas paminėta, nepamirškite įvertinti ir namo komunikacijų – vandentiekio, šildymo, kanalizacijos, elektros. Galiausiai apsiginklavę tokia informacija galėsite patys apsispręsti – ar verta pirkti būtent šį namą, ar geriau ieškoti kito varianto.

Balandis... Pats metas ruoštis vasaros atostogoms, pasirūpinti, kur mūsų vaikai kvėpuos grynu oru, pliuškensis upėje ir gers šviežio pieno, kur mums būtų malonu pailsėti nuo kasdienybės mieste. Nekilnojamojo turto agentūros vis dažniau sulaukia skambučių iš šeimų, norinčių rasti nebrangų, gražų namą vasaros atostogoms ar net nuolatiniam gyvenimui.

„Anksčiau privatus sektorius buvo įžeistas“, - sako Galina Vladimirovna Buyuklinskaya, Vivat nekilnojamojo turto mokslų akademijos pardavimų skyriaus vadovė. „Žmonės nenorėjo palikti savo miesto butų. Šiuo metu namams skiriamas didesnis dėmesys. Dėl įvairių priežasčių: jie nenori priklausyti nuo kaimynų, nori sutaupyti pinigų. Viena vertus, nuosavas namas reikalauja investicijų. Kita vertus, pinigų tam reikia išleisti tik vieną kartą, o išlaikyti savo gyvenimo būklę nėra taip brangu. Savininkai praktiškai moka tik už dujas ir elektrą. Name 100 kv.m. tai kainuoja 1,5–2 tūkstančius rublių (palyginimui: komunaliniai mokesčiai už dviejų kambarių butą, kurio plotas 70 kv.m, svyruoja nuo 3 iki 5 tūkst. ir daugiau). Plius savininkai kaimo namas kvėpuoti grynu oru ir turėti galimybę užsiauginti stalui daržovių ir vaisių.
Būtent todėl priemiesčio nekilnojamojo turto rinka didelio nuosmukio nejaučia.
„Paklausa sumažėjo tik brangaus priemiesčio nekilnojamojo turto“, – pažymi Monolito mokslų akademijos pardavimų vadovė Irina Sergeeva. „Namai, kainuojantys iki 1 milijono rublių, vis dar yra paklausūs.
Paprasti, bet naudingi Nižnij Novgorodo maklerių patarimai padės išspręsti kaimo namo pirkimo klausimą.

1. Aiškiai suprantame, ką norime pirkti

Irina Sergeeva, Monolito mokslų akademijos pardavimų vadovė, iš patirties žino, kad Nižnij Novgorodo gyventojai dažniausiai ieško vieno iš dviejų variantų:
- namas nuolatiniam gyvenimui (alternatyva miesto butui);
- kotedžas savaitgaliams ir švenčių dienomis.
Dabar ne pats tinkamiausias metas pirkti kaimo turtą kaip antrą namą ar kaip investiciją

2. Nuspręskite dėl sumos: kiek galime išleisti

„Turime suprasti, kad 30 km atstumu nuo miesto nėra namų už 300 tūkstančių rublių“, – perspėja Irina Sergeeva. – Nebent sodininkų bendrijoje. Ten galite rasti už 150. Mokslų akademijos „Modus“ agentė Svetlana Tiunova priduria: „Jei netoli Nižnij Novgorodo parduodamas labai pigus namas, vadinasi, jame kažkas negerai. Už 80-100 tūkst geras namas negalima nusipirkti. Arba jis pastatytas ant greitkelio, o tai reiškia triukšmą, suodžius ant langų ir augalų, taip pat pavojų, kad sunkvežimis įsirėš į sienas. Arba namas yra toli, pavyzdžiui, Shakhunya. Nors Shakhunya yra gera vieta atsipalaiduoti ir gyventi. Ten dideli gyvenami kaimai, gražūs, švarūs. Tiesa, dujų nėra, bet galima įsirengti elektrinį katilą. Neseniai ten pirktas vieno kambario butas su lodžija su dviem langais dviejų aukštų namas Pastatytas 80-aisiais tik už 110 tūkstančių rublių.
Už kainą iki 300 tūkstančių rublių jie parduoda arba nedidelį, tipišką kaimišką (šaltą) namą, arba namą be komunikacijų (ir ateityje), arba namą, kuriam reikia kapitalinio remonto. Tuo pačiu greičiausiai kaime keliai blogi, parduotuvės nėra, o sunkvežimių parduotuvė ne visada atvažiuoja, nepatogu atvykti į vietą (traukiniu, tada autobusu, tada 3 km pėda), o iš 50 namų daugiausiai 7 žiemoja.
Jei turime 300-500 tūkstančių rublių, galime nusipirkti labai padorų namą, kurį galima naudoti kaip vasarnamį, ir atvežti ten vaikus vasarai. „Bet jis bus ne mažiau nei 100 km nuo Nižnijo. Ir turėkite omenyje, kad už 300 tūkstančių gausite namą be dujų, su krosnies ar garo šildymu“, – pažymi Irina Sergeeva. „Taip, už 300 tūkstančių, 70–100 km nuo Nižnij Novgorodo, galite nusipirkti gerą namą“, - patvirtina Svetlana Tiunova. – Bet ne dideliame kaime ar regiono centre. Pavyzdžiui, Gaginskio rajone geras kotedžas su baldais parduodamas už 350 tūkst., tačiau į vieną pusę teks nuvažiuoti 230 km. Už namą dideliame kaime teks mokėti brangiau, nes yra ir pirmosios pagalbos punktas, ir parduotuvė, ir keliai, ir reikalingos komunikacijos.
Už 500-800 tūkstančių galima nusipirkti namą 30-60 km nuo Nižnijo, bet ne Bogorodsko kryptimi, kur vieta perspektyvi ir kelias geras, todėl ir kainos didesnės. Šiandien Bor krypties paklausa išaugo. Tai vienas iš aplinkai nekenksmingų, vaizdingų, Įdomios vietos, ir mažai kas bijo, kad į Borą pateksite vieninteliu judriu tiltu. Ten gyvenantys jau yra apsisprendę, kurią dieną ir kurią valandą jiems reikia išvykti, kad atvyktų į miestą sugaišdami minimaliai laiko.
Už 800-1000 tūkst kaimo namas(ne nuolatiniam gyvenimui) 20-30 km atstumu nuo Nižnij Novgorodo.
Nuolatinis būstas ne toliau kaip 30 km nuo miesto kainuos maždaug 4 mln. Tai gali būti medinis namas (10-30 metų) su visais patogumais, ir plytų namas plotas 50-80 kv.m. Arzamaso, Kstovo, Bogorodsko kryptimis.

3. Praleiskite laiką telefonu bendraudami su pardavėjais

„Atkreipkite dėmesį, kad vargu ar patikrinsite daugiau nei tris namus per dieną“, – įspėja Svetlana Tiunova, – todėl skirkite laiko pokalbius telefonu. Prieš išvykdami paklauskite savininkų apie kiekvieną smulkmeną. Priešingu atveju nuvažiuosite 150 km, išleisite laiką ir pinigus benzinui, pamatysite apgriuvusį pastatą su dviejų metrų lubomis, be tualeto ir sugriauta krosnele.

Ką paklausti prieš kelionę:
- ar kaime yra vandens;
- ar yra šulinys (kartais sako, kad yra, bet jis yra kaimynų kieme);
- Ar kaimynai leidžia prieiti prie šulinio (gali neįleisti, teks į bendrą šulinį);
- kur yra antras šulinys (o jis yra apie 500 metrų nuo namo);
- kiek arti yra upė;
- yra gręžiniai (jei gręžinių nėra);
- ar yra komanda, kuri tai atliks, ir kiek ji kainuos už darbą;
- ar yra parduotuvė, kaip dažnai keliaujama;
- kur ir kiek galima nusipirkti malkų;
- krosnelės būklė;
- kokie ten keliai (ar jie valomi žiemą);
- kuo jie gyvena žiemą?

4. Apžiūrėkite namą su specialistu

„Kartais, nusipirkę išvaizdų namą, naujieji šeimininkai sužino, kad daug reikšmingų defektų tiesiog užmaskavo kosmetinis remontas“, – sako Galina Buyuklinskaya. – Pardavėjas greičiausiai nepasakys apie trūkumus, o namuose jų daugiau nei bute. Todėl geriau kreiptis į agentūrą ar specialistus, kurie žino, ką galima paslėpti už gražaus tinko.“

Privačiuose namuose reikia atkreipti dėmesį į technines charakteristikas.

Pamatai, ant kurių stovi namas.
Jei namas senas, pasidomėkite, ar atliktas kapitalinis pamatų remontas, ar sutvirtinti. Kartais iš pradžių buvo padėtas pamatas kotedžas, neša papildomą apkrovą – antrą arba palėpės aukštas. Jei namas naujas, patikrinkite, ar buvo atlikti skaičiavimai dėl galimo perplanavimo ir grindų pridėjimo.

Ryšiai.
Patikrinkite, ar yra centrinis šildymas, kanalizacija, vandentiekis. Jei jie egzistuoja, gerai, bet tai nėra būtina sąlyga. Kartais nuosavas šulinys gali būti privalumas, jei jis tinkamai įrengtas ir atsidaro į vandens gyslą. Vandens bandymas gali parodyti, kad jis yra geresnis nei vanduo iš čiaupo. Tiesa, gręžinio būklės stebėjimas reikalauja laiko ir tam tikrų pastangų.

Sienų ir stogo būklė.
Pažiūrėkite, ar nėra įtrūkimų. Jei randama, dažniausiai tai yra pamato problemų rezultatas. Atkreipkite dėmesį į stogo ir tarpgrindinių perdangų būklę: kaip ji pagaminta, iš kokių lentų, ar yra izoliacinės medžiagos, kad nepratekėtų. Naudota modernios medžiagos arba senas stogo veltinis.

Galimybė prijungti šviesą ir dujas.
Tai ypač pasakytina apie nebaigtus objektus. Kai kuriose regiono vietose ir net Nižnyje (pavyzdžiui, Sormovskio rajone) yra problemų su elektros energija. Galite pastebėti, kad negalite prisijungti prie elektros. „Todėl prieš perkant namą vertėtų pasidomėti energetiniais tinklais, pavyzdžiui, ar užtenka galios namui prijungti elektrą. Volodarsky rajone buvo atvejis, kai prie namo stovėjo net stulpas, bet jiems nebuvo leista prisijungti: tam reikėjo statyti naują. transformatorinė pastotė“, – priduria Svetlana Tiunova.
Jei dujos į namus neįvestos ir praeina gatve ar šalia, būtinai pasidomėkite, kas atsakingas už dujotiekio atšaką. Jie gali būti vieši arba privatūs (kai susumuoja kaimynai). Jei filialas privatus, vertėtų pasiteirauti su pardavėju, ar savininkai leis prie jo prisijungti.

Elektros instaliacijos būklė, AGV.
Kartais privačių namų savininkai elektros instaliaciją atlieka patys. Tokiu atveju turite įsitikinti, kad elektros instaliacija yra patvirtinta specialiųjų tarnybų.

Požeminio vandens lygis.
„Turite sužinoti, ar požeminis vanduo yra arti, ne iš pardavėjo, o iš kaimynų“, - pažymi Irina Sergeeva. - Priešingu atveju pamirškite apie atsargas po žeme. Žinoma, ir su aukštu požeminis vanduo gyventi galima: įsirengti siurblį, perdaryti pamatus, bet bet kokiu atveju šią informaciją geriau pasidomėti prieš perkant namą.“

5. Patikrinkite savo namų miesto planus

„Kai perkate namą mieste, pasiteiraukite, ar toje vietoje neplanuojama statybų. Priešingu atveju išleisite pinigus, o po 5 metų susidursite su tuo, kad privačios nuosavybės bus pradėtos griauti“, – pataria Galina Buyuklinskaya.

6. Atidžiai išstudijuokite dokumentus

Mokslų akademijos „Modus“ agentė Lidija Ščerbakova prisimena: „Išoriškai namas gal ir geras, bet PTI pažymoje nurodyta, kad jis turi 50% susidėvėjimo ir pastatytas 1930 m. Šiuo atveju verta pagalvoti.
Be to, reikia patikrinti savininkų dokumentus, ar tarp jų nėra nepilnamečių ar laikinai nesančių asmenų, t.y. esantys kariuomenėje, kalėjimuose, specialiosiose internatinėse mokyklose ir kt.

7. Įvertinkite, kiek vertas namas

Nekilnojamojo turto agentūra gali pasiūlyti (ir greičiausiai pasiūlys) savo turto vertinimą. Tačiau norėdami įsitikinti, kad ši kaina teisinga, galite kreiptis į nepriklausomą vertintoją dėl buto įvertinimo dokumento (kainuoja nuo 3000 iki 6000 rublių).

8. Derėtis kaip rytietiškame turguje

„Dabar rinka veikia pirkėjui“, – teigia Irina Sergeeva. - Kainos sumažėjo 20-30%. Jei pardavėjas prašo milijono, o pirkėjas turi tik 800 tūkst., tai 99% tikimybė, kad pardavėjas sutiks su nuolaida.
Nuolaidos dydis priklauso nuo kelių sąlygų:
- namo techninė būklė (koncesija gali siekti 100-300 tūkst.).
- kasdienė situacija (įskaitant, jei namas statomas kreditu). Čia jie gali išmesti 500 tūkstančių ar kelis milijonus, kai kalbama apie kotedžą.
Lydia Shcherbakova dalijasi savo patirtimi: „Kai apžiūrėsite sienas, stogą ir pamatus, laikas pradėti derėtis. Nereikia įžeisti savininkų kibimu, galima gražiai primygtinai reikalauti: „Koks geras šeimininkas, padarė ir tą, ir tą, gerai! Dabar, jei tik tai būtų įmanoma... Taip, tam reikia pinigų... Tai galima padaryti, bet pinigų reikia...“

9. Pasverkite savo galimybes

Reikia atsižvelgti į tai, kad namas kaime reikalauja nuolatinės priežiūros ir remonto, taigi ir kapitalo investicijų. Todėl, be namų, reikia arba vyro, kuris viską moka pats padaryti, arba laisvų lėšų.

Jelena Ševcova
Dėkojame AN ​​„Vivat-Realty“ pardavimų skyriaus vadovei Galinai Buyuklinskajai, AN „Monolit“ pardavimų vadovei Irinai Sergeevai, AN „Modus“ agentėms Svetlanai Tiunovai ir Lidijai Ščerbakovai už suteiktą pagalbą. pagalba ruošiant medžiagą.

Pardavėjas gali savarankiškai teisingai nustatyti kainą, remdamasi panašaus nekilnojamojo turto kaina, parduodamas. Tokio pobūdžio informaciją galima lengvai rasti prisijungus prie interneto.

Brangesnis variantas – kreiptis į profesionalų vertintoją: tokiu atveju būsto savininkas arba gaus oficialų dokumentą – Vertinimo aktą, kuriame pateikiamos ne tik turto savybės, bet ir rinkos analizė.

Vertinant rinkos vertė tokie veiksniai kaip:

  1. Vieta: infrastruktūros plėtra rajone, transporto pasiekiamumas, aplinkos sąlygos, šalia esantys objektai.
  2. Namo plotas ir žemės plotas.
  3. Medžiaga, iš kurios pastatytas namas.
  4. Ryšių buvimas ar nebuvimas.
  5. Statybos metai.
  6. Namo būklė.
  7. Vidiniai patobulinimai.
  8. Kitų objektų prieinamumas svetainėje.
  9. Žemės kokybė ir kt.

Nuosavybės dokumentų analizė atliekami siekiant nustatyti teisėtumą, nuosavybės teisę, naudojimą ir disponavimą savininkai.

Siekiant sutrumpinti pardavimo laiką ir supaprastinti teisių perleidimo įregistravimo tvarką, pardavėjui patartina turėti visus nuosavybės teisę patvirtinančius dokumentus. Jeigu sklypas neįregistruotas Kadastro rūmuose arba namas yra savavališkos statybos, patartina atlikti įregistravimo procedūrą. Tai labai supaprastins nekilnojamojo turto pardavimą, be to, tokių dokumentų nebuvimas, kaip taisyklė, neigiamai veikia nekilnojamojo turto vertę.

Nuosavybę patvirtinantis dokumentas yra nuosavybės teisės liudijimas.Šio dokumento gali trūkti: pavyzdžiui, nuosavybės teisė perduota dabartiniam savininkui prieš sukuriant valstybinės registracijos sistemą. Jeigu teisė neįregistruota, pardavėjas gali kreiptis į Registro tvarkytoją, nurodydamas nuosavybės teisę dokumentai:

  • vekselis, sutartis ar mainai, praėję valstybinę registraciją;
  • perkant nekilnojamąjį turtą reikalinga atitinkamo mokesčio sumokėjimo pažyma;
  • jei turtas buvo paveldėtas, be paveldėjimo teisės liudijimo reikalingas ir atitinkamo mokesčio sumokėjimo pažymėjimas;
  • jei namas pastatytas: sutartis dėl sklypo suteikimo namui statyti privačios nuosavybės teise arba įkūrimo teisės sutartis, sudaryta iki 1948-08-26) ir registracijos liudijimas.

Kadangi, visų pirma, pirkėjas yra suinteresuotas patikrinti sandorio grynumą ir nekilnojamojo turto suvaržymų nebuvimą, prieš priimant sprendimą pirkti nekilnojamąjį turtą, būtina paprašyti išrašo iš Vieningo valstybės registro.

Dokumentacija

Turi būti pateiktas toks dokumentų sąrašas:

  • Dokumentai apie nuosavybės teises: nuosavybės ir nuosavybės dokumentai;
  • Gyvenamojo namo techninis pasas;
  • Išrašas iš namų registro;
  • Visų name registruotų asmenų sutikimas su pareiga išsiregistruoti sutartyje nustatytais terminais;
  • Mokestinių skolų nebuvimą patvirtinantis dokumentas;
  • Išrašas iš vieningo valstybės registro;
  • Kadastro pasas žemei arba pranešimas apie informacijos trūkumą Kadastro rūmuose;

Jei būtina:

  • Sutuoktinio sutikimas, patvirtintas notaro;
  • Globos ir rūpybos institucijų leidimas (sutikimas).

Preliminariosios sutarties sudarymas


Kai šalys ketina pasirašyti pirkimo–pardavimo sutartį, jos turi teisę sudaryti preliminariąją sutartį, įforminančią tokį ketinimą. Pagrindinis susitarimas vėliau sudaroma preliminariojoje sutartyje nurodytomis sąlygomis, kuris taip pat yra pagrindinio dokumento forma.

  • sąlygos dėl sutarties dalyko;
  • esminės pagrindinės sutarties sąlygos;
  • laikotarpis, per kurį numanoma pasirašyti pagrindinę sutartį. Jei termino šalys nesusitaria, laikoma, kad jis yra 1 metai nuo preliminariosios sutarties sudarymo dienos. Vienai iš šalių nepagrįstai atsisakius pasirašyti sutartį, antroji turi teisę kreiptis į teismą. Jeigu pasibaigus šalių ar įstatymo nustatytam terminui, pagrindinė sutartis nepasirašyta, priverstinis pagrindinės sutarties pasirašymas neįmanomas, ir preliminarioji sutartis nutrūksta.

Preliminari pirkimo-pardavimo sutartis neprivaloma valstybinės registracijos.

Pagrindinės sutarties sudarymas ir pinigų pervedimas

Gyvenamojo namo su sklypu pirkimo-pardavimo sutartis surašoma raštu ir turi būti šalių pasirašyta. Jei pageidaujama, sutartis gali būti patvirtinta notaro, tačiau tai nėra būtina sąlyga.

Dokumente turi būti:

  1. Sutarties pavadinimas.
  2. Įkalinimo data ir vieta.
  3. Sutarties dalykas, t.y. visas sąrašas svetimo turto objektai.
  4. Kiekvieno svetimo objekto identifikavimo charakteristikos: vieta, paskirtis (žemės kategorija), inventorinis numeris, plotas, informacija apie teisių įregistravimą Vieningame valstybės registre.
  5. Sutarties kaina. Suma nurodoma bendrai, taip pat kiekvienam turtui atskirai.
  6. Papildomos sąlygos: paėmimo nuosavybėn laikas, garantijos, su sandoriu susijusių išlaidų apmokėjimo tvarka ir kt.).

Grynaisiais mokėjimais patartina atlikti dalyvaujant liudininkams: tai gali būti maklerio, notaro ar banko darbuotojo (dedant pinigus į šalių pasirinkto banko depozitoriumo kamerą). Bankas taip pat turi galimybę patikrinti banknotų autentiškumą.

Baigus grynųjų pinigų pervedimo procedūrą Pinigai Pirkėjui patartina reikalauti iš pardavėjo pinigų gavimo kvito. Po atsiskaitymo šalys pasirašo sutartį ir turto priėmimo bei perdavimo aktą.

Registracija

Įstatymas reikalauja registruoti teisių į nekilnojamąjį turtą perėjimą sudarant pirkimo-pardavimo sandorį, susijusį su tuo sutartis pasirašyta ne mažiau kaip 3 egzemplioriais: po vieną kiekvienai šaliai ir po vieną saugo registratorius.

Valstybinės registracijos dokumentai:

  • abiejų objektų nuosavybės teisės dokumentai;
  • namo kadastro planas (registracijos liudijimas) ir žemės sklypo kadastro išrašas;
  • pirkimo-pardavimo sutartis su perdavimo aktu;
  • name registruotų asmenų pažymėjimas;
  • muito mokėjimo kvitai.

Be to, jums gali prireikti:

  • sutuoktinio sutikimas, patvirtintas notaro;
  • globos ir rūpybos institucijų leidimas ar sutikimas;

Abi sandorio šalys kreipiasi dėl paso ir valstybinės registracijos paraiškos. Procedūra užtruks 10 darbo dienų.

Finansai

Jei nekilnojamasis turtas pardavėjo žinioje buvo mažiau nei treji metai – jis privalo pateikti mokesčių deklaraciją 3-NDFL formoje ir mokėti 13% mokestį. Tuo pačiu metu jis turi teisę į mokesčių atskaitą, bet ne didesnę kaip 1 000 000 rublių, arba turi teisę sumažinti apmokestinamųjų pajamų sumą suma, susijusia su įsigijimu. šio objekto nekilnojamojo turto išlaidos.

Pirkėjas taip pat turi teisę įgyvendinti savo teisę į turto atskaitymas, ne daugiau kaip 2 000 000 rublių. Nereikia pamiršti, kad savininkas, kuris tampa pirkėju, yra žemės mokesčio ir fizinių asmenų turto mokesčio mokėtojas.

Objekto įvertinimo kaina kreipiantis į specializuotą agentūrą, kaip taisyklė, priklausys nuo proceso darbo intensyvumo ir objekto atokumo ir sieks ne mažiau kaip 6000 rublių.

Kai kreipsitės į banką dėl pinigų pervedimo, jo paslaugos kainuos nuo 12 rublių per dieną.

Sandorio teisinio grynumo patikrinimas susisiekus su advokatais kainuos mažiausiai 2000 rublių. Jei bus suteiktas visiškas operacijos palaikymas, tokios paslaugos kaina bus nuo 35 000 rublių.

Pavadinimas draudimas vidutiniškai sieks 0,3% sumos draudimas.

Piliečiams valstybės rinkliava bus 6 000 rublių (2 000 rublių už teisės į namą įregistravimą ir 2 000 už žemę, 2 000 už sutarties įregistravimą); Dėl juridiniai asmenys: 66 000 rublių (22 000 tūkst. už objektą, 22 000 už sutarties registravimą).

Vieningo valstybės registro išrašo gavimas popieriuje piliečiams kainuos 200 rublių, o organizacijoms - 600 rublių.

Povandeninės uolos

Nuosavybės teisė neįregistruota namui ar žemei. Pardavėjui žemė gali priklausyti ne nuosavybės teise, o, pavyzdžiui, visam gyvenimui paveldimos dovanos teise.

Namas gali pasirodyti neteisėta statyba, kurią vėliau bus gana sunku tinkamai įforminti.

Netikrasįgaliojimas. Sudarant sandorį, kai veikia įgaliotinis, būtina kreiptis į notarą, išdavusį įgaliojimą, kad įsitikintų, jog jis nėra panaikintas. Taip pat verta įsitikinti, kad įgaliojimą išdavęs asmuo yra teisiškai kompetentingas. Būtų gera idėja įsitikinti, kad savininkas yra gyvas.

Jei namas buvo parduotas be jame registruotų asmenų sutikimo sandoris gali būti ginčijamas V teisminė procedūra. Tačiau tokiu atveju išsigelbėjimas gali būti draudimas nuo nuosavybės praradimo rizikos, žinoma, jei pirkėjas tuo pasirūpins iš anksto.

Prieš parduodant namą, rekomenduojama atlikti profesionalų turto įvertinimą ir sutvarkyti turto dokumentus, užbaigti teisių į sklypą ir namą registraciją.

Atliekant sandorį dokumentai turi būti kruopščiai patikrinti, būtų patartina kreiptis į teisininką. Tačiau nepamirškite, kad net profesionalai negali duoti 100% garantijos dėl sandorio teisinio grynumo, todėl pirkėjui būtų pravartu kreiptis į draudimo bendrovę.

Patikimiausias būdas pervesti lėšas yra patalpinti pinigus į seifą: pirma, pervedant pinigus yra liudininkai, antra, bankas užtikrina saugų lėšų saugojimą, trečia, bankas suteikia papildomos funkcijos banknotų perskaičiavimui ir autentiškumo patvirtinimui. Perdavimo priėmimo aktas pasirašomas tik atlikus atsiskaitymus.

Paskutinis etapas bus sutarties įregistravimas ir teisių į turtą perdavimas.