Kas jums jāzina, pērkot māju. Ko meklēt, pērkot privātmāju

Kad mēs saskaramies ar izvēli iegādāties savu māju, mēs sākam domāt par to, ko vislabāk darīt? Jautājam sev – pērc jaunas mājas vai būvēt māju pats? Uzdodot sev šo jautājumu un saskaitot pieejamos līdzekļus, bieži vien nonākam pie šādas atbildes: “Nav ne līdzekļu, ne laika jaunas mājas celtniecībai vai iegādei!”

Tad paliek pēdējais variants – pirkt vecu māju. Šajā rakstā es vēlos pakavēties pie detalizēta jautājuma par vecās ēkas mājokļa izvēli. Pēc iegādes koka māja veca ēka - karkass vai baļķis, jāzina, kam pievērst uzmanību apskatot, kas jāredz un kā jāredz, par to arī parunāsim.

Kāpēc tiek pārbaudīta veca māja?

Kāpēc veikt šādu pārbaudi? Atbilde šķiet acīmredzama, protams, skatīties uz to, ko pērkam, un neuztvert māju kā “cūku kulā”. Tā tas ir, bet tajā pašā laikā, apsekojot māju, jūs redzēsiet ne tikai trūkumus, kopš pirkšanas koka māja, piemēram, 60.-70.gadu ēkas ir gandrīz neiespējamas bez trūkumiem, taču varēsiet novērtēt arī gaidāmā remonta mērogu, ja izlemsiet iegādāties šo māju. Tādā gadījumā varēsi iepriekš plānot remontdarbu prioritāti un atlikušos līdzekļus sadalīt remontam nepieciešamo būvmateriālu iegādei.

Bet šeit ir vēl viens svarīgs punkts - kaulēšanās. Galu galā mājas pirkšana ir tāds pats tirgus darījums kā, piemēram, tomātu pirkšana tirgū. Ja tomāts izskatās novītis, tad, protams, kaulēsies ar pārdevēju, un viņš noteikti samazinās cenu. Tāpat ar māju, norādot uz konstatētajiem trūkumiem, var vienoties ar īpašnieku par noteiktu atlaidi. Galu galā, kā likums, īpašnieks mājas sākotnējās pārdošanas laikā deklarēs paaugstinātu cenu.

Kāds ir labākais gada laiks, lai veiktu mājas pārbaudi?

Lielākā daļa labvēlīgs laiks gada mājas apsekošanai ir laika periods no maija līdz oktobrim. Šajā laika periodā nav sniega segas, kas apgrūtina mājas vizuālo apskati, slēpjot iespējamās nepilnības mājas konstrukcijas elementos un tai piegulošajā teritorijā.

Gatavošanās pārbaudīt vecāku māju pirms iegādes

Tātad, pirms dodaties izvēlēties māju un pārbaudīt tās stāvokli, jums jāapbruņojas ar sekojošo:

1. Teorētiskās zināšanas par mājas apskati, kam pievērst uzmanību un kam ne. Kā saskatīt mājas konstrukcijas elementu trūkumus, kas ir paslēpti no neprofesionāļa acīm.
2. Neatlaidība un pacietība. Īpašnieki ne vienmēr var jums atklāt visas mājas konstrukcijas elementu tehniskā stāvokļa detaļas, jo bieži vien pirms mājas pārdošanas īpašnieki cenšas veikt tā saukto mājas “marādi” - redz kosmētisko remontu. , atsvaidzināta vai jauna fasādes apdare utt. Bet šeit jums ir jāizrāda neatlaidība un pacietība, kā arī ar vislielāko uzmanību jāizturas pret mājas pārbaudi.

Ko vēlams ņemt līdzi mājas apskatei?

Tā kā mājas apsekošana ir tās vizuāls novērtējums, galdniecības instrumentu komplekts nav jāņem līdzi, tomēr iesaku paņemt līdzi dažas lietas:

1. fotoattēls

Lai savā mājā veiktu bēniņu un pazemes telpu vizuālu apskati, līdzi var paņemt lukturīti vai, kā pēdējo līdzekli, šķiltavu ar iebūvētu mini lukturīti. Ne katrā vecā mājā ir gaisma pazemē un vēl jo vairāk bēniņos, taču pazemē un bēniņos var pastāstīt vairāk nekā 50% noderīgas informācijas par mājas galveno konstrukcijas elementu - jumta un jumta - tehnisko stāvokli, griesti, pamati, sienas (iebūvēti baļķi). Saimniekiem var nebūt lukturīša (var vienkārši nepiedāvāt, tādi gadījumi manā pieredzē ir bijuši), bet ko tu krēslā ieraudzīsi?

Līdzi var ņemt arī skrūvgriezi vai īlenu (ārkārtējos gadījumos nagla L=150mm), šie priekšmeti nepieciešami, lai pārbaudītu koksnes izturību - grīdas sijas, grīdas sijas, grīdas dēļi. Kā pārbaudīt koka konstrukcijas izturību, izmantojot šos priekšmetus, tiks tieši aprakstīts sižetā par mājas izvēli un tās apskati.
Vēlāk rakstā pievērsīsimies tam, kas tieši jums ir jāmeklē, izvēloties māju.

Kas jāņem vērā, apsekojot māju?

Rīsi. 1

A – jumts un jumta seguma materiāls

B – skursteņa ārējā daļa

B – frontonu un fasādes apšuvums

G – pamatu (pagraba) vai kaudzes augšējā daļa

D – aklā zona

E – lievenis un ietve (betons, flīzes, dēļi utt.)

F – logi

Z – durvis

Attēlā redzami galvenie mājas konstruktīvie elementi, kuriem jāpievērš īpaša uzmanība, bet mājas apskate sākas jau pirms tam pietuvojoties pievērsiet uzmanību ceļa segumam uz ielas, uz kuras atrodas Jūsu izvēlētā māja .

Piebraucamo ceļu pārbaude uz māju

2. fotoattēls

Ceļš ar cietu segumu, piemēram, asfalts, padara mājas iegādi šajā rajonā pievilcīgāku. Tā kā rudens-pavasara atkušņa laikā zemes ceļi parasti pārvēršas par “putru”, kas šajā sezonas periodā rada zināmu diskomfortu un neērtības tuvojoties mājai.

Tagad pāriesim pie mājas apskates.

Jumta pārbaude

Neejot tuvu mājai, pievērsiet uzmanību jumtam, pareizāk sakot, jumta korei. Jumta kores taisnums attiecībā pret iedomāto horizonta līniju norāda pareiza ierīce spāru sistēma un ka mājas sezonālās kustības neietekmē negatīva ietekme uz jumta, par mājas pamatu un iestrādāto baļķu kvalitāti. Apskatīsim jumta noslīdēšanas cēloņus un dažus veidus, kā tos novērst. 3. fotoattēlā redzat māju, kuras jumtam ir novirze atzīmētajā punktā (B) attiecībā pret horizonta līniju (A).

2. att

Visbiežāk vecās konstrukcijas koka mājās spāru sistēmai ir pamatne augšējais punkts– kores sija (A), izgatavota no baļķiem ar diametru no 100 līdz 125 mm. Tātad viens no iemesliem šādai jumta novirzei ir kores sija. Laika gaitā kores sija (A) nolaižas viduspunktā starp frontonu spārēm (B), kā redzams 2. attēlā.

Kores siju novirzes iemesli:

1. Sākotnēji kores sijas konstrukcijai tika izvēlēts slikti izžuvis baļķis, kas vēl nebija sasniedzis izturību un ar paaugstinātu spēju deformēties. Ieliekot šādu baļķi starp frontonu spārēm bez papildu balstiem, celtnieki kļūdījās jau jumta izbūves sākumā un kores sijas izliece ar laiku bija neizbēgama. Tā kā baļķis, kas nav sasniedzis nominālo stiprību, ko tas iegūst žāvēšanas laikā, izlocīsies zem sava svara, ja grīdas laidums ir lielāks par trim metriem, un šajā gadījumā baļķim tiek uzlikta papildu jumta slodze. .

Kores sijas novirzes gadījumā jums nebūs jātērē papildu nauda jumta remontam, jums ir jāizlīdzina kores sija, izmantojot domkratu (B), uzmanīgi paceļot to lielākajā novirzes punktā līdz vienmērīgākajai līnijai; un novietojiet papildu balstu (D) zem kores sijas. Bet precīzi noteikt, ka kores sijas novirze ir aprakstītā jumta defekta cēlonis, kā redzams 3. fotoattēlā, ir iespējams tikai no bēniņiem. Ko darīt, ja spāres sistēmai nav kores sijas, bet jumts pie kores tomēr nolaižas?

2. Iemesls var būt šāds: māja ir uzstādīta uz kolonnu pamatiem un pamatu nesošie balsti ir radījuši nevienmērīgu saraušanos, lielākā daļa pamatu nesošie balsti iegrimuši dziļāk tajā mājas daļā, virs kuras noslīdēja jumts. Šis jumta izlieces iemesls ir nopietnāks par kores sijas izlieci un būs nepieciešams izlīdzināt ne tikai jumtu, bet arī pašu māju (3.att.).

4. fotoattēls

Šis defekts ir īpaši izplatīts guļbūvēs ar piecām sienām (foto 4), mājas sienas griešanas vietās (A), uz kolonnu pamatiem rada lielu saraušanos attiecībā pret mājas priekšējo un aizmugurējo daļu vai mājas daļa, kurā tiek veikta griešana nesošās sienas mājas ar piekto sienu.

3. att

A – jauns uzstādīts iegultais žurnāls

B – vieta, kur tika zāģētas sienas

B – veco iestrādāto baļķu novirzes līnija pirms remonta

G – nokarājošs pamatu stabs

D – koka starplikas

Šajā gadījumā jums būs jāpaaugstina māja, novēršot sienu novirzi (B), uzstādot to uz jauniem iestrādātiem baļķiem (A). Atbalsta stabu (D) augstumu var regulēt, izmantojot koka starplikas (D). Šis pasākums novērsīs mājas sienu iegrimšanu vietās, kur sienas tika grieztas (B).

Šie ir galvenie iemesli (1 un 2) jumta kores izliecei, kas mums norāda uz sienu pamatnes (ķīlu baļķu) kvalitāti un pamatu stāvokli, kā arī par jumta konstrukcijas kvalitāti (kores sijas). Bet jumtam ir izliece ne tikai pie kores, dažkārt var pamanīt, ka jumta kore ir vienā līmenī ar horizonta līniju, bet jumts nolaižas vienā vai abās jumta nogāzēs. Tas norāda uz spāres kāju novirzi, precīzāk noteikt patiesais iemesls jumta novirze ir iespējama tikai tad, ja jūs uzkāpjat uz mājas bēniņiem.

Paņemsim pauzi no mājas ārpuses apskatīšanas un uzkāpsim uz bēniņiem. Ko vēl var redzēt bēniņos bez jumta kopņu konstrukcijas?

Bēniņu apskate

Pārbaudot mājas bēniņus, jums jāpārbauda:

• jumta kopņu sistēma, apvalks, jumta hidro-tvaika barjera, jumta stāvoklis no bēniņu iekšpuses
• griestu siltināšana no bēniņu puses, griestu sijas un, ja iespējams, pārbaudīt griestu dēļus
• pārbaudiet frontonu apšuvumu no bēniņu puses

5. fotoattēls

Uzkāpjot bēniņos, vispirms rūpīgi pārbaudiet spāres kājas. Pievērsiet uzmanību spāru taisnumam, ja spāres izliecas, tas nozīmē, ka iepriekš tika pieļauta kļūda, uzstādot jumtu un aprēķinot spāru kājas. Spāres kājas stingrība nav pietiekama, lai izturētu jumta svaru un sniega spiedienu, kas sakrājas pa ziemu un pavasarī rada vislielāko spiedienu uz jumtu.

6. fotoattēls

To, ka sniega spiediena ietekmē spāres izliecas vēl vairāk, var skaidri redzēt, ja paskatās uz naglām, kas nostiprina jumta materiālu. Kā redzams fotoattēlā, nagiem ir izliekums, bet tagad tie vairs stingri nenotur šīfera loksnes, bet ir brīva kustība, ja jūs tos pārvietojat ar nelielu spēku, jūs jutīsiet, ka nags kustas uz augšu un uz leju; .

Bet šo jumta kopņu konstrukcijas defektu var labot, un jums nav jāalgo speciālisti un jātērē nauda, ​​​​lai samaksātu par viņu darbu.

Kā labot nokarājušās spāres kājas:
Lai patstāvīgi labotu šo defektu un palielinātu spāres kāju nestspēju, varat rīkoties šādi:

7. fotoattēls

Vietā, kur spāres kāja izliecas, jāuzstāda papildu balsts un jānostiprina pie spāres kājas. Bet ne vienmēr ir iespējams uzstādīt papildu balstus, ja redzat, ka šī opcija nav piemērota, un jūs nevarat uzstādīt balstus zem spārēm izvēlētajā mājā, tad varat izmantot citu veidu, kā atrisināt šo problēmu. Jūs varat uzstādīt nevis balstu, bet starpliku (8. fotoattēls).

8. foto

Protams, tas vēlāk apgrūtinās iekļūšanu bēniņos, taču tas nodrošinās 100% spāru kāju izturību. Kā izveidot starpliku:

4. att

Trīs soļi:

1. Izmantojot domkratu, lēnām izspiediet spāres kāju novirzes punktā (jums būs nepieciešami divi domkrati, jo abas spāres kājas ir jāizlīdzina)
2. Nogriežas? spāres kājas biezums starplikas uzstādīšanai, var veikt iepriekš uz visiem spārēm
3. Uzstādiet starpliku starp spārēm iepriekš izveidotās rievās un nostipriniet spāres un starpliku ar naglām vai skrūvēm.

9. foto

Pārbaudiet arī spāres integritāti, lai nebūtu pārrāvumu vai dziļu plaisu. Pievērsiet uzmanību jumta apšuvumam un hidroizolācijai. Ja jumta seguma materiāls ir nekvalitatīvs un hidroizolācijas pamatne ir slikta, uz apšuvuma plāksnēm paliek traipi no ūdens, kas iet cauri necaurlaidīgajam jumta materiālam. Hidroizolācijas apakšklājam jāpārklāj visa jumta platība. Nepareizi veikta hidroizolācija ir parādīta 9. fotoattēlā (A).

Hidroizolācijas materiālam nevajadzētu būt plīsumiem (foto 9 B), jo jumta materiāla noplūdes gadījumā ar kvalitatīvu hidroizolāciju ūdens neiekļūs bēniņos, bet gan tecēs pa hidroizolāciju.

10. fotoattēls

Pārbaudiet, kā griesti ir izolēti bēniņu pusē. Neatkarīgi no tā, no kāda materiāla ir izgatavota siltumizolācija, piemēram, kā redzams 10. fotoattēlā, siltumizolācija ir izgatavota no zāģu skaidām vai siltumizolācija ir izgatavota, izmantojot minerālvates izolāciju, zem korpusa ir jābūt tvaika barjeras slānim. izolācija. Lai to izdarītu, pārbaudiet, vai pārbaudāmajā mājā ir tvaika barjera, uzmanīgi izjauciet izolāciju un redzēsiet, vai tvaika barjera ir vai nav. Parasti vecās mājās, kurās griesti nav remontēti vairākus gadu desmitus, tvaika barjeru veido no jumta seguma, jumta filca vai pergamīna.

Ja ārā ir auksts laiks un mājā ir ieslēgta apkure, ielieciet roku zem griestu izolācijas slāņa, turiet roku zem izolācijas 2-3 minūtes, rokai vajadzētu sajust tikai siltumu, kas izplūst no griestu paneļa. Bet, ja griestu tvaika barjera ir izgatavota no zemas kvalitātes materiāla, tad uz rokas jutīsiet nelielu kondensāta klātbūtni. Ja apkure vēl nav ieslēgta, vienkārši izjauciet izolāciju un pārbaudiet tās stāvokli saskares vietā ar griestu paneli.

11. fotoattēls

Griestos ar augstu siltumvadītspēju, uz minerālvates izolācijas vietās, kur saskaras ar griestu paneli no bēniņu puses, veidojas koksne, kaut kas līdzīgs plānai garozai, kas ir jūtama, pieskaroties izolācijai ar roku; nevis minerālvati, bet zāģu skaidas, tad ar laiku zāģskaidas saskares vietā ar griestu paneli kļūst tumšas.

Apskatiet arī griestu sijas un spāres, vai tajās nav kļūdu, pūšanas veidojumu vai koka sēnītes. Ja ir kāda kļūda, to var viegli noteikt pēc tārpu caurumiem uz koka virsmas. Dažkārt mājās, kas celtas pirms vairāk nekā četrdesmit gadiem, veicot seklu griezumu griestu sijām vai spārēm, putekļi sāk izkrist gaiši brūna pulvera veidā, kas nozīmē ilglaicīgu kukaiņu klātbūtni šajā mājā. Šādas spāres un griestu sijas ir jānomaina, jo kļūda praktiski ir iznīcinājusi koksnes integritāti par vairāk nekā 40%, un tā ir kritiskā robeža kaitīgo kukaiņu radītajiem bojājumiem koksnei.

Apskatījuši jumtu, griestus un griestu izolāciju no bēniņu puses, atgriezīsimies pie jumta apskates no mājas ārpuses, tagad ir jāpārbauda jumta stāvoklis.

Jumta pārbaude

Parasti veco māju jumti ir pārklāti ar šīfera vai jumta dzelzi. Ja jumts ir pārklāts ar šīferi, jums jāpārbauda šīfera loksnes integritāte, jālūdz īpašniekiem kāpnes un jākāpj uz jumta. Sākam vizuāli novērtēt jumta stāvokli.

12. foto

Apskatāt šīfera stiprinājumu, 12. bildē pa kreisi var redzēt, ka principā šīfera stiprināšana tiek veikta atbilstoši noteikumiem, naglas cieši piespiež ūdeni atgrūdošo plāksni pie šīfera, un naglas tiek izdzītas arī caur augšējo vilni. Šīferis tiek likts saskaņā ar noteikumiem ar pārklāšanos vienā vilnī un vismaz 10-15 cm pārklāšanos vertikālā klāšanā. Bet kaut kas joprojām nav kārtībā.

Skatieties uzmanīgi, lai nostiprinātu šīferi, tika izmantotas nevis speciāli izstrādātas naglas, bet gan parastas naglas un plāksnes, kas grieztas no cinkota dzelzs. Bet šajā gadījumā zem plāksnes novieto gumijas gabalu atbilstoši atbalsta plāksnes izmēram. Pārbaudot, ir skaidrs, ka nav gumijas lentes, kas nozīmē, ka pastāv liela varbūtība, ka ūdens noplūst gar naglām, jo ​​starp cinkoto plāksni un šīferi nav cieša blīvējuma.

Pievērsiet uzmanību jumta korei, tai jābūt noklātai ar ūdensnecaurlaidīgu materiālu 15. fotoattēlā pa labi, var redzēt, ka kore ir pārklāta ar lokšņu dzelzi. Laika gaitā vēja un sezonālās jumta zem sniega novirzes ietekmē kores dzelzs stiprinājums ir novājinājies, un tagad lietus un sniegs pa šiem caurumiem iekritīs bēniņos.

13. foto

Noteikti pārbaudiet šīfera integritāti, īpaši apakšējos viļņus, jo lietus un sniega kušanas ūdens plūst pa zemākajiem viļņiem. Ja apakšējos viļņos ir plaisas vai caurumi no naglām, tad šāds jumts iztecēs, kas nozīmē, ka tas prasa tūlītēju remontu.

Bet ko darīt, ja pēc mājas iegādes nepietiek naudas jumta remontam, atteikties no pirkuma? Nē, nesteidzieties izdarīt pārsteidzīgus secinājumus un atteikties no šīs mājas slikta jumta dēļ.

Kā salabot bojātu šīferi:

Šīferi var salabot un uz laiku novērst ūdens noplūdi caur plaisām šīfera loksnēs. Lai veiktu remontu, jums būs nepieciešams:

• pārsējs vai marle
• cements un azbests
• metāla birste

Izmantojot metāla suku, notīriet šīfera virsmu pie plaisas no melnuma un sūnām, samitriniet ar ūdeni. Pagatavo cementa-azbesta maisījumu, apmēram šādās proporcijās: 0,5 daļas cementa un 1 daļa azbesta, rūpīgi samaisa sastāvdaļas un pievieno ūdeni. Maisījumam jābūt šķidras konsistences, pēc maisījuma gatavības pārsēju, kura garums ir lielāks par plaisu, nogrieziet apmēram 5-8 cm (trīs kārtās) un iemērciet pārsēju sagatavotajā cementa-azbesta maisījumā, turiet pārsēju iekšā. maisījumu apmēram 1 minūti, lai pārsēja šķiedras būtu pareizi, iemērc šķīdumā.

Pēc tam šķīdumā samitriniet vietu ap plaisu un viegli izspiediet pārsēju no liekā šķīduma, cieši uzklājiet pārsēju pie plaisas šīfera loksnē, pēc divām līdz trim stundām, kad pārsējs ir daļēji nožuvis, uzklājiet slāni. no lakas vai pelēkas krāsas uz tā. Tagad šajā vietā šīferis netecēs, bet šāds šīfera remonts būs efektīvs ne vairāk kā divus gadus, pēc tam vēl būs jāveic jumta remonts.

Kā redzams 13. foto (pa kreisi), uz šīfera virsmas parādījās sūnas, pat nepārbaudot šīfera izturību, bet vienkārši vizuāli apsekojot, kļūst skaidrs, ka šāds šīferis ar tik bagātīgu sūnu ir praktiski zaudējis tā kvalitātes īpašības, ir kļuvis trausls un ir jānomaina.

14. foto

Ja jumts ir klāts ar jumta dzelzi, un 60-70 gados, ja jumts bija pārklāts ar dzelzi, tad būtībā tas bija vienkāršs dzelzs, nevis cinkots un noteikti ne nerūsējošais tērauds. Apskati šādu jumtu, it īpaši loksņu savstarpējās savienošanās vietas, vai nav dziļas korozijas pēdas, pievērs uzmanību tam, kā ir saglabājusies krāsa. 14. bildē redzams piemērs, kā jumta dzelzs virsmai daļēji trūkst krāsas un gludekli sarūsējusi rūsa. Šāds jumts būs pilnībā jāattīra no vecās krāsas un rūsas un jāpārkrāso.

Kas vēl jāpārbauda uz jumta? Protams, tas ir skursteņa caurules stāvoklis un drenāžas sistēmu klātbūtne.

Skursteņa ārējās daļas pārbaude

15. foto

Pārbaudot jumtu, pievērsiet uzmanību ārējā skursteņa - krāsns cauruļu stāvoklim. Ja caurule ir izgatavota no ķieģeļiem, tad ķieģeļu mūris jābūt neskartam, bez plaisām, un pašam ķieģelim nedrīkst būt skaidas un redzamas atslāņošanās. Protams, ideālā gadījumā vislabāk ir uzkāpt uz mājas jumta, lai vislabāk novērtētu skursteņa caurules stāvokli tuvā diapazonā, bet tas ir tikai tad, ja pats vēlies veikt šādu pārbaudi un ja mājas īpašnieks neiebilst pret šādu pārbaudi.

Skursteņa caurulēm jābūt ar aizsarglietussargu, kā parādīts 15. fotoattēlā (pa labi). Tas ir nepieciešams, lai nodrošinātu, ka nokrišņi neietilpst skurstenī.

Pārbaudot bēniņu telpu, pievērsiet uzmanību arī skursteņa stāvoklim. Ķieģeļu skurstenim nedrīkst būt plaisas; augstas kvalitātes. Pievērsiet uzmanību koka grīdu attālumam no skursteņa redzamās daļas, jo skursteņa ugunsdrošās uzstādīšanas pārkāpums koka mājā, īpaši vecā, var izraisīt traģiskas sekas.

Kāpēc pārbaudīt skursteni:

Pēc vecās koka mājas iegādes noteikti veiciet rūpīgu skursteņa pārbaudi, īpaši, ja ir plaisas vai skurstenis atrodas tuvu griestu un jumta koka elementiem un nav siltumizolācijas , noteikti veiciet darbu, lai novērstu šos trūkumus, pretējā gadījumā pastāv liela ugunsgrēka iespējamība.
No personīgā pieredze Varu teikt, ka vairumā gadījumu vecas mājas nodeg bojātu skursteņu dēļ. Veca guļbūve deg tikai kādas 25-30 minūtes, un karkasa māja vecās ēkas izdeg 10-15 minūtēs. Tāpēc jums nevajadzētu riskēt un noteikti vēlreiz pārbaudiet, vai skurstenis ir labā stāvoklī.

Ko vēl var redzēt uz skursteņa?

16. foto

Ja uz ķieģeļu caurules ir aizsarglietussargs, pievērsiet uzmanību traipu klātbūtnei lietussarga pamatnes ārpusē - tās ir viena no skursteņu “ienaidniekiem”, kondensāta pēdas. Kondensāts negatīvi ietekmē skursteņa kvalitatīvo funkcionalitāti, kā arī veicina ķieģeļu skursteņa cauruļu un ķieģeļu skursteņa kanālu bojāšanos.

Ja noņemat lietussargu, 16. fotoattēlā (labajā pusē) var skaidri redzēt, kādas sekas rada kondensāts, ja neveicat pasākumus tā novēršanai, ķieģelis vienkārši sabrūk; Par to var liecināt uz lietussarga pamatnes redzamie traipi, lai gan pirmajā mirklī šķiet, ka nekā īpaša nav, bet, kā redzams, tā nav. Ja iegādājāties māju un caurulei ir šādi defekti, noteikti veiciet pasākumus to novēršanai.

Drenāžas sistēma

Pārbaudot jumtu, pievērsiet uzmanību tam, vai uz jumta ir notekcaurules un kā tiek veidota drenāžas sistēma.

17. foto

Lai gan daudzās vecās būvniecības mājās var redzēt tikai notekcaurules, taču tas nav slikti. Tā kā jumts kalpo kā ūdenskrātuve, tad izrādās, ja pie mājas nav aklās zonas, tad, piemēram, līstot, ūdens sakrājas gandrīz pie pamatiem. Plus papildus lietus ūdens, kas plūst no jumta. Šāds ūdens daudzums pamatu tuvumā neiziet, neatstājot pēdas – ūdens ir agresīva vide, no kuras pamats ir jāsargā. Kas tad notiek? Vismaz vienkāršas notekas klātbūtne, pa kuru ūdens plūst ārpus pamatu tuvumā esošās zonas, kalpo kā sava veida papildu hidroizolācija pamatiem un palīdz izvairīties no paaugstināta mitruma mājas apakšstāvā.

17. fotoattēlā (pa labi) redzama saplīsusi noteka (dzeltenajā aplī), šķelts šīferis. Bet kanalizācija palīdz ne tikai aizsargāt pamatu, bet arī mājas sienas. Un, ja drenāžas trūkumam pievieno šķelto šīferi, tad šajā gadījumā ūdens, kas uzkrājas uz jumta, nokļūst tieši uz mājas sienām, kas izraisa dažāda veida pūšanas veidojumus uz mājas koka sienām vai apšuvumiem. Tātad drenāžas klātbūtne, pat visvienkāršākā, kā redzams 17. fotoattēlā (pa kreisi), lielā mērā atrisinās problēmu ar ūdens nokļūšanu no jumta uz sienām un mājas pamatiem.

1. Norādiet mājas celtniecības datumu un īpašumtiesību periodu;
2. Uzzināt par teritorijas attīstības plāniem;
3. Pārbaudiet sienu un jumta materiālu, pagraba esamību utt.;
4. Personīgi pārbaudīt pieejamību: ūdens, gāze, elektrība, kanalizācija un internets;
5. Lūdziet redzēt čekus par īri vasaras un ziemas periodiem. Tādā veidā jūs izvairīsieties no pārsteigumiem, norēķinoties par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem, un vienlaikus pārbaudīsiet, vai pārdevējam nav parādu par komunālajiem pakalpojumiem;
6. Pārslēdziet apkuri ziemas režīmā un pārbaudiet radiatoru temperatūru;
7. Pārliecinieties, ka vietējā teritorijā esošās ēkas ir likumīgas (pirts, garāža utt.);
8. Pārliecinieties, ka nav īpašuma nodokļu parādu;
9. Tērzēt ar saviem topošajiem kaimiņiem – tu dzīvosi kopā ar viņiem;
10. Par cenu runājiet tikai ar īpašnieku vai ar to, kurš pieņem lēmumu par pārdošanu;
11. Izvairieties no pārdevējiem, kuri steidzas pieņemt lēmumu.

Ir svarīgi saprast, ka mājokļa izmaksas nosaka tikai dzīves līmenis ap to, nevis kvadrātmetru skaits. Citiem vārdiem sakot: jo bagātāki būs jūsu nākamie kaimiņi, jo dārgāka ir jūsu māja.

Kādiem dokumentiem jābūt pārdevējam, pērkot māju?

1. Kadastrālā pase mājai un zemes gabals;
2. Notariāli apliecināta laulātā piekrišana pārdošanai;
3. Ja mājā reģistrēti nepilngadīgi bērni, pensionāri vai invalīdi, pārliecinieties, vai ir aizbildnības iestāžu atļauja pārdot;
4. Izraksts no Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra, kas apliecina, ka pērkat māju no īpašnieka. Turklāt dokumentā ir redzami aresti un jebkādi citi mājas un zemes apgrūtinājumi.

Rosreestr izrakstus no Vienotā valsts reģistra nosūta 3 dienu laikā (ir kavēšanās). Ja vēlaties informāciju saņemt ātrāk, iesaku pasūtīt izrakstus tieši caur - tādā veidā dokumentu saņemsiet stundas laikā. Izmaksas ir vienādas - 250 rubļi, oficiālie dati ir no Rosreestr vienotā valsts reģistra un tiek apstiprināti ar reģistratūras elektronisko ciparparakstu (EDS).

Izraksts no Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra, kuru nesen pasūtīju

Mājas ar zemi iegādes kārtība

1. Pirms darījuma mājas un zemes dokumentu pārbaudi labāk uzticēt juristam;
2. Pēc pārbaudes atstājiet pārdevējam depozītu un vienojieties par darījuma datumu un vietu MFC “Mani dokumenti”;
3. MFC ēkā paņemiet elektronisko kuponu un, gaidot savu kārtu, rūpīgi izlasiet pirkuma-pārdošanas līgumu, samaksājiet valsts nodevu par tiesību nodošanu un izgatavojiet maksājuma čeku kopijas;
4. Kad pienāks jūsu kārta, dodieties uz reģistrācijas galdu, lai parakstītu līgumus un noformētu pirkumu un pārdošanu. Vienkāršu darījumu (bez hipotēkas vai akcijām) varat veikt pats – reģistrators vienmēr sniegs padomu;
5. Pēc līgumu parakstīšanas, reģistratūras klātbūtnē, pircējs samaksā pārdevējam vai puses dodas uz banku bezskaidras naudas norēķinu veikšanai;
6. Beigās reģistrators izsniegs dokumentu oriģinālu kvīti, kurā norādīts reģistrētā līguma par īpašumtiesību nodošanu jaunajam īpašniekam izsniegšanas datums (parasti 14 dienas).

Vēršam uzmanību, ka, pārdodot māju, pircējs iegūst tiesības izmantot atbilstošo zemes gabalu ar tādiem pašiem nosacījumiem kā īpašuma pārdevējs. Tas nozīmē, ka, ja īpašumtiesības uz māju tika reģistrētas Rosreestr, tad jaunais īpašnieks automātiski kļūst par īrnieku saskaņā ar īres līgumu ar tādiem pašiem nosacījumiem kā vecais īrnieks - to sauc par universālo pēctecību.

Citiem vārdiem sakot, jūs varat pārdot māju, nereģistrējot nomas tiesību piešķiršanu uz zemes.

Kā pareizi noformēt mājas pirkšanas un pārdošanas līgumu

Mājas pirkšanu un pārdošanu var pabeigt tikai saskaņā ar līgumu ar tās turpmāku reģistrāciju RosReestr - tas samazina risku, ka kāda no pusēm tiks maldināta. Sastādot līgumu, lūdzu, pievērsiet uzmanību sekojošajam:

1. Pirkšanas un pārdošanas līgums ir sastādīts 4 eksemplāros (1 pārdevējam, 1 pircējam, 1 paliek MFC, 1 RosReestr;
2. Parakstiet līgumu katrā lapā;
3. Dokumentā ierakstiet darījuma summu ar vārdiem un cipariem;
4. Detalizēti aprakstiet: kad nauda tiks pārskaitīta, kādā valūtā un kas notiks, ja nauda netiks saņemta laikā;
5. Pievienojiet gan pārdevēja, gan pircēja pienākumu aprakstu;
6. Sastādiet detalizētu vienošanos: kad māja tiks pamesta un kāds īpašums kopā ar māju tiks nodots jaunajam īpašniekam.

Pirkšanas un pārdošanas līgumu sagatavošana un apmaksa ir pārdevēja pienākums. Kā pēdējo līdzekli piekrītiet maksāt 50/50.

Kāda summa jānorāda mājas pirkšanas un pārdošanas līgumā?

2016.gadā tika mainīti nodokļu noteikumi nekustamā īpašuma pārdošanai - no 3 uz 5 gadiem tika palielināts turēšanas termiņš pārdošanai, nemaksājot 13% ienākuma nodokli. Tāpēc īpašnieks, kuram māja pieder mazāk nekā 5 gadus, visticamāk, piedāvās līgumā norādīt summu līdz 1 miljonam rubļu. Jums ir tiesības atteikties, jo īpaši tāpēc, ka kopš 2016. gada nodoklis tiek aprēķināts no 70% no īpašuma kadastrālās vērtības, ja pirkuma-pārdošanas līgumā ir norādīta summa mazāka.

Ja summa ir pilna un māja pieder mazāk nekā 5 gadus, tad jums būs jākompensē pārdevējam 13% no līgumā norādītās summas virs 1 miljona rubļu, kas nav ekonomiski izdevīgi, jo jūs piešķirat naudu tagad, un dažu gadu laikā atdos to pa daļām un tikai tad, ja neatgriezīsi ienākuma nodoklis iepriekš. Ja summa līgumā ir lielāka par 70% no mājas kadastrālās vērtības, tad no tās tiks aprēķināti 13% nodokļa.

Jo lielāka summa līgumā, jo lielāku nodokļa atlaidi jūs atgūsit, un form majeure vai darījuma izbeigšanas gadījumā jums tiks atgriezta tikai līgumā noteiktā summa.

Kādas ir mājas iegādes izmaksas pašiem?

1. Advokāts par sākotnējā pārbaude dokumenti (1-2 tūkstoši rubļu);
2. Neatkarīgs izmaksu novērtējums (3-10 tūkst.);
3. Valsts nodevu samaksa (līdz 2 tūkst.).

Kopā: apmēram 10 tūkstoši, salīdzinot ar vismaz 50 tūkstošiem rubļu, pērkot caur nekustamo īpašumu aģentūru.

Kādi riski pastāv, pērkot māju saviem spēkiem?

Protams, māju gribas iegādāties lētāk un, ja kaut kas notiek, pārdot par augstāku cenu vai vismaz palikt pie sava. Bet, steidzoties un mēģinot ietaupīt uz visu, pastāv risks iegādāties nekustamo īpašumu uz emocijām. Šādas sacīkstes nereti beidzas ar papildus izdevumiem par komunikāciju pieslēgšanu un liela renovācija:

• Pieņemsim, ka izvēlējāties lētāko variantu un ietaupījāt uz pirkuma rēķina, un tad atklājat, ka pamats ir saplaisājis un dzīvot mājā ir bīstami;
• Vai arī pārdevējs jums apsolīja pieslēgt jūsu māju gāzei līdz Federālā programma, bet izrādās, ka gāzes vada ievilkšana un ShRP uzstādīšana tiks veikta par īpašnieku naudu.

Nav jācenšas iegādāties lētāko māju. Nekustamais īpašums nav lielveikals; akcijas un atlaides šeit vienkārši nenotiek.

Secinājumi

Tātad, lai izdevīgi un droši iegādātos māju ar zemes gabalu, jums ir:

1. Izpētīt cenu secību;
2. Atrodi sludinājumus no īpašniekiem (iesaku) vai sazinieties ar nekustamo īpašumu aģentūru;
3. Izvēlieties 5-10 objektus un apmeklējiet katru kopā ar pazīstamu celtnieku;
4. Intervējiet kaimiņus par mājokļa un komunālo pakalpojumu izmaksām, ārkārtas situācijām un noziedzību izvēlētajā mājā;
5. Izvēlieties labāko variantu un pārbaudiet dokumentus pie jurista;
6. Kompetenti apstrādājiet pirkšanu un pārdošanu MFC.

Tāpat esiet gatavi:

1. Izskatiet visus pārdošanas sludinājumus un neko neatrodiet;
2. Meklēšanai pavadiet 2-3 reizes vairāk laika nekā plānots;
3. Iztērējiet par 10-30% vairāk naudas pirkumam nekā plānots;
4. Atrodiet savu iespēju un atsakieties no pirkuma juridisku problēmu dēļ.

Jautājums:
Sveiki, dārgie krievu galdnieki! Mēs ar vīru plānojam iegādāties koka māju ciematā - mēs vairs neesam tik veci, lai dzīvotu pilsētā. Vismaz no pavasara līdz rudenim elposim tīru gaisu. Mums nav pieredzes ar šādiem iepirkumiem, un mums ir maza izpratne par būvniecību. Nav iespējams nopirkt zemes gabalu un uz tā uzbūvēt jaunu māju, tāpēc pirksim jau gatavu, kaut vai vecu. Es vēlētos uzzināt, vai varat mums palīdzēt ar novērtēšanu un atlasi labas mājas, varbūt - ar perspektīvu ar saviem spēkiem trūkumus novērst? Vairāki varianti jau ir atlasīti, gaidām jūsu atbildi.

Jekaterina Ivanovna, Maskava.

Atbilde:
Labdien, Jekaterina Ivanovna.

Es pilnībā un pilnībā apstiprinu jūsu iniciatīvu, viņi ir izplānojuši labu darbu. Māja ciematā ir īpaša mājvieta, tai ir sava filozofija un pieeja dzīvei – jums patiks. Kas attiecas uz uzdotajiem jautājumiem, šāds pakalpojums vēl nav ievietots straumē, taču, spriežot pēc pieprasījumu skaita, ir pienācis pēdējais laiks.

Patiesībā pirkums koka mājas, it īpaši vecākas, ir nedaudz līdzīgs lietotas automašīnas iegādei. Pēdējā gadījumā pircēji bieži izmanto ekspertu palīdzību un veic apmaksātu diagnostiku no oficiālajiem (un ne tikai) izplatītājiem. Tātad, kāpēc neizmantot šo pašu pieeju dzīvojamo ēku stāvokļa novērtēšanai? Vienīgā atšķirība ir tāda, ka kā konsultantiem ir jāpiesaista neatkarīgi celtnieki (koka mājām būs nepieciešami galdnieki, ķieģeļu mājām būs nepieciešami mūrnieki utt.).

Normāls variants, jo īpaši tāpēc, ka ar vienu akmeni var nogalināt divus putnus - un izvēlēties labu māju, un, ja atrodat kādu noņemamu trūkumu: pirmkārt, kaulējieties ar īpašnieku (remonta cenu paziņos jūsu eksperts), otrkārt, tur jau ir speciālists to likvidēšanai.

Kur meklēt un kam pievērst uzmanību vecās koka mājās.

Mēģināšu nedaudz precizēt informāciju. Kopumā, ja jūs izmantojat pakalpojumus labs celtnieks, lai atrastu iespējamās problēmas par ēku, kuru iegādājaties, jums nav jāzina viss, kas tiks rakstīts zemāk, bet jums vajadzētu būt vispārīgam priekšstatam.

Pirmkārt, nepieciešams ēkas vispārējs vizuālais novērtējums - par tās iespējamiem deformācijām, iegrimumiem u.c. Aptuveni sakot, mēs attālināmies no mājas un novērtējam to no visām pusēm. Ja rodas šaubas, pārbaudiet acis ar burbuļu un ūdens līmeni, tas nav grūti.

Pamatu stāvokļa novērtējums.

Pēc tam pārejam pie mājas pamatu stāvokļa pārbaudes. Tas ir galvenais konstrukcijas nesošais elements šeit nevar pieļaut kļūdas un pievērt acis uz tās integritātes, ģeometrijas utt. Faktiem par neatbilstību būvniecības tehnoloģijai vai nepareiziem aprēķiniem vajadzētu jūs brīdināt nestspēja mājas pamati, ventilācijas un pamatu hidroizolācijas trūkums. Apskatiet arī aklās zonas esamību ap māju un tās izvietojuma pareizību. Būtu labi pārbaudīt arī pamatu dziļumu zemē (ja mājas īpašnieks atļauj, vienkārši izrok bedri un paskaties), bieži gadās, ka redzamā daļa sloksnes pamats– tas būtībā ir viss – tad tas ir tikai noslīpēts.

Koka mājas sienas.

Tas ir ļoti svarīgi, daudzas reizes esmu sastapis spēcīga izskata mājas, bet mēs sākam gatavot sienas apšuvumam - un izrādās, ka rāmis vienkārši ir sapuvis, un vienkārši nav jāpievieno bākas, skumjas. Guļbaļķu mājām noteikti pārbaudiet apakšējo vainagu stāvokli, nevilcinieties uz to uzstāt. Bieži vien sapuvušie vainagi tiek maskēti (pa perimetru uzstāda augstus bēgumus, izklāj tos ar ķieģeļiem), skatieties uzmanīgi, tos labojot, pēc tam sitīs kabatā. Jāizvērtē arī slēdzenes un griezumi - vai tur ir stipra koksne, vai tā jau ir sapuvusi. Tāpat iesaku rūpīgi izpētīt visus logus un durvis vecajās guļbūvēs - pēc pieredzes tos parasti uzreiz pēc iegādes nomaina pret tagad populārajiem plastmasas. Jūs demontējat veco logu kopā ar korpusu - un visa atveres apakšdaļa un sāni ir sapuvuši - nav pat pie kā piestiprināt. Tāda pati pieeja tiek piemērota, novērtējot sienas iekšpusē - zem logiem, stūros neko nepamanīt.

Zemgrīda, pagrabs un grīdas.

Vairumā gadījumu koka māju grīdā ir lūkas, kas ļauj novērtēt šīs telpas stāvokli. Novērtējam mājas iekšpuses apakšējo vainagu stāvokli, grīdas apakšgrīdu nodiluma pakāpi, puves pazīmju esamību vai neesamību, pagraba mitrumu. Vai ir veikta apakšgrīda, vai grīda ir siltināta un cik pareizi tas ir izdarīts? Kāds ir attālums no zemes līdz pārvadiem, vai ir ūdens noplūdes pēdas pazemē - viss ir svarīgi. Uzmanīgi skatāmies no augšas - vai grīdas kopumā ir līdzenas vai ir iekritumi un deformācijas, uz tām noteikti jāiet un jālec, lai redzētu, vai nav batuta efekts (var liecināt par pārsēšanās problēmām - sapuvuši, vai nepietiekams daudzums vai krustojums - sadaļa). Ja ir otrais stāvs, mēs pārbaudām starpstāvu pārklāšanos līdzīgi. Pievērsiet uzmanību arī vietējās sienu siltināšanas pēdām (bieži gadās, ka mājā ir tāda caurvējš, ka vienkārši nosit no kājām - tad izmanto poliuretāna putas, lupatas - salieciet tās šajās vietās, aizzīmogojiet šuves utt.).

Jumta un jumta pārbaude.

Jebkuras mājas jumts ir pēdējā aizsardzības līnija pret nokrišņiem, ultravioleto starojumu, vēja slodzi utt. Ja abstrahējamies no tā, ka apsveram iespēju iegādāties konkrētu koka konstrukcijas eksemplāru kompleksā, tad jumta seguma darbi pamatoti tiek uzskatīti par sarežģītākajiem un dārgākajiem lielajos mājas remontdarbos. No tā izriet secinājums - rūpīgi un rūpīgi izvērtējiet jumtu un jumta vispārējo stāvokli, pretējā gadījumā, ja nepieciešams, remonts sāpēs kabatu, tas ir pārbaudīts.

Patiesībā stāvokļa novērtējums jumta segums vispirms veic vizuāli no zemes. Tad derētu uzkāpt tieši uz jumta (palīdzēs kāpnes) un tuvplānā novērtēt pārklājumu. Īpašu uzmanību pievēršam problēmzonām - nogāžu krustojumiem ar sienām, jumta nogāžu lūzumiem un savstarpējiem griezumiem, krāsns un ventilācijas cauruļu apvedceļiem, drenāžas sistēmas esamībai un stāvoklim, kores horizontālajam stāvoklim un vispārējam stāvoklim, ielejām u.c. Ja jumts ir pārklāts ar melnu metālu (šuvju jumta segums, populārs pirms divdesmit gadiem, ciema mājas tika izgatavots no tā un pēc tam krāsots), nesenās krāsošanas pēdām vajadzētu jūs brīdināt - ļoti iespējams, ka metāls jau ir ļoti nolietojies, un krāsa ir mēģinājums slēpt defektu.

Tad, ja iespējams, pārceļamies uz bēniņiem. Mūs interesēs spāru sistēmas stāvoklis, griestu sijas, apšuvums. Visu parādīs apskate, galvenais nesteigties (paņem līdzi lukturīti). Mēs novērtējam materiālu, tā integritāti un kukaiņu bojājumu neesamību. Mēs pievēršam uzmanību spāru un apšuvuma atstatumam, nogāzēm un izplešanās, jumta montāžas vispārējai pareizībai, hidroizolācijas esamībai vai neesamībai, iespējamām noplūžu pēdām. Ja ņemat līdzi vadu, varat viegli pārbaudīt spāres kāju izlieci. Tāpat no iekšpuses labi redzami visi jumta seguma trūkumi. Mēs skatāmies uz griestu izolāciju un jumta ventilācijas organizēšanu.

Papildus visam iepriekšminētajam neaizmirstiet novērtēt mājas komunikācijas - ūdensvads, apkure, kanalizācija, elektrība. Galu galā, bruņojies ar šādu informāciju, pats varēsi pieņemt lēmumu – vai ir vērts iegādāties šo konkrēto māju, vai tomēr labāk meklēt citu variantu.

Aprīlis... Ir pienācis laiks gatavoties vasaras atvaļinājumam, parūpēties par to, kur mūsu bērni elpot svaigu gaisu, plunčāties upē un dzert svaigu pienu, kur mums būtu patīkami atpūsties no pilsētas ikdienas. Nekustamo īpašumu aģentūras arvien biežāk saņem zvanus no ģimenēm, kuras vēlas atrast lētu, jauku māju vasaras atvaļinājumam vai pat pastāvīgai dzīvesvietai.

“Iepriekš privātais sektors tika aizskarts,” saka Vivat Realty Zinātņu akadēmijas pārdošanas nodaļas vadītāja Gaļina Vladimirovna Buyuklinskaya. "Cilvēki negribēja pamest savus pilsētas dzīvokļus. Mūsdienās lielāka uzmanība tiek pievērsta mājām. Dažādu iemeslu dēļ: viņi nevēlas būt atkarīgi no saviem kaimiņiem, viņi vēlas ietaupīt naudu. No vienas puses, jūsu mājās ir nepieciešami ieguldījumi. No otras puses, jums ir nepieciešams tērēt naudu tikai vienu reizi, un jūsu dzīves stāvokļa uzturēšana nav tik dārga. Saimnieki maksā praktiski tikai par gāzi un elektrību. Mājā 100 kv.m. tas maksā 1,5 - 2 tūkstošus rubļu (salīdzinājumam: komunālie maksājumi par divistabu dzīvokli ar platību 70 kv.m svārstās no 3 līdz 5 tūkstošiem vai vairāk). Plus īpašnieki lauku māja elpot svaigu gaisu un iespēja audzēt dārzeņus un augļus galdam.
Tāpēc priekšpilsētas nekustamo īpašumu tirgū nav jūtams liels kritums.
“Pieprasījums ir samazinājies tikai pēc dārgiem piepilsētas nekustamajiem īpašumiem,” atzīmē Monolitas Zinātņu akadēmijas pārdošanas vadītāja Irina Sergejeva. "Joprojām ir pieprasītas mājas, kas maksā līdz 1 miljonam rubļu."
Vienkārši, bet noderīgi padomi no Ņižņijnovgorodas mākleriem.

1. Skaidri saprotam, ko vēlamies pirkt

Irina Sergeeva, Monolit Zinātņu akadēmijas pārdošanas vadītāja, no pieredzes zina, ka Ņižņijnovgorodas iedzīvotāji parasti meklē vienu no divām iespējām:
- māja pastāvīgai dzīvošanai (alternatīva pilsētas dzīvoklim);
- kotedža brīvdienām un brīvdienām.
Ne tagad labākais laiks iegādāties lauku īpašumu kā otro māju vai kā ieguldījumu

2. Izlemiet par summu: cik mēs varam tērēt

"Mums jāsaprot, ka 30 km attālumā no pilsētas nav māju par 300 tūkstošiem rubļu," brīdina Irina Sergejeva. - Ja vien nav dārzkopības partnerībā. Tur to var atrast par 150. Zinātņu akadēmijas Modus aģente Svetlana Tiunova piebilst: “Ja netālu no Ņižņijnovgorodas tiek pārdota ļoti lēta māja, tas nozīmē, ka ar to kaut kas nav kārtībā. Par 80-100 tūkst jauka māja nevar nopirkt. Vai arī tas ir novietots uz šosejas, kas nozīmē troksni, sodrējus uz logiem un augiem, kā arī risku, ka kravas automašīna var iebraukt sienās. Vai arī māja atrodas tālu, piemēram, Šahunjā. Lai gan Shakhunya ir laba vieta, kur atpūsties un dzīvot. Tur ir lieli apdzīvoti ciemati, skaisti un tīri. Tiesa, gāzes nav, bet var uzstādīt elektrisko katlu. Nesen tur pirkts vienistabas dzīvoklis ar lodžiju ar diviem logiem iekšā divstāvu māja Celta 80. gados tikai par 110 tūkstošiem rubļu.”
Par cenu līdz 300 tūkstošiem rubļu viņi pārdod vai nu nelielu, tipisku lauku (auksto) māju, vai māju bez komunikācijām (un nākotnē arī), vai māju, kurai nepieciešams kapitālais remonts. Tajā pašā laikā, visticamāk, ciematā ceļi ir slikti, nav veikala, un kravas veikals ne vienmēr atbrauc, ir neērti nokļūt līdz vietai (ar vilcienu, tad ar autobusu, tad 3 km tālāk pēda), un no 50 mājām maksimāli 7 ir ziemotas.
Ja mums ir 300-500 tūkstoši rubļu, mēs varam nopirkt ļoti pieklājīgu māju, ko var izmantot kā vasarnīcu, un atvest tur bērnus uz vasaru. "Bet tas atradīsies ne mazāk kā 100 km attālumā no Ņižnijas. Un paturiet prātā, ka par 300 tūkstošiem jūs iegūsit māju bez gāzes, ar plīts vai tvaika apkuri,” atzīmē Irina Sergejeva. “Jā, par 300 tūkstošiem, 70–100 km attālumā no Ņižņijnovgorodas, var nopirkt labu māju,” apstiprina Svetlana Tiunova. – Bet ne lielā ciematā vai reģionālajā centrā. Piemēram, Gaginskas rajonā laba kotedža ar mēbelēm tiek pārdota par 350 tūkstošiem, bet vienā virzienā būs jānobrauc 230 km. Par māju lielā ciematā būs jāmaksā vairāk, jo ir gan pirmās palīdzības punkts, gan veikals, gan ceļi, gan nepieciešamās komunikācijas.
Par 500-800 tūkstošiem var nopirkt māju 30-60 km no Ņižnijas, bet ne Bogorodskas virzienā, kur vieta ir perspektīva un ceļš labs, un tāpēc cenas augstākas. Šodien pieprasījums pēc Bor virziena ir pieaudzis. Šis ir viens no videi draudzīgajiem, gleznainajiem, interesantas vietas, un daži cilvēki baidās, ka jūs varat nokļūt Borā pa vienīgo aizņemto tiltu. Tur dzīvojošie jau ir izlēmuši, kurā dienā un kurā laikā viņiem jāizbrauc, lai ar minimālu laika zudumu ierastos pilsētā.
Par 800-1000 tūkstošiem var nopirkt lauku māja(nav pastāvīgai dzīvesvietai) 20-30 km attālumā no Ņižņijnovgorodas.
Pastāvīga mājvieta ne tālāk kā 30 km attālumā no pilsētas izmaksās aptuveni 4 milj. Tā var būt koka māja (10-30 gadi) ar visām ērtībām, un ķieģeļu māja platība 50-80 kv.m. Arzamas, Kstovas, Bogorodskas virzienos.

3. Pavadiet laiku pa tālruni, sazinoties ar pārdevējiem

"Lūdzu, ņemiet vērā, ka jūs, visticamāk, nepārbaudīsit vairāk nekā trīs mājas dienā," brīdina Svetlana Tiunova, "tāpēc veltiet laiku telefona sarunas. Pirms došanās ceļā, pajautājiet īpašniekiem par katru sīkumu. Pretējā gadījumā jūs nobrauksit 150 km, tērēsit laiku un naudu benzīnam, lai redzētu sagruvušu ēku ar divmetrīgiem griestiem, bez tualetes un nopostītu krāsni.

Lietas, kas jāpajautā pirms ceļojuma:
- vai ciematā ir ūdens;
- vai ir aka (dažreiz saka, ka ir, bet tā ir kaimiņu pagalmā);
- Vai kaimiņi atļauj aiziet uz aku (var nelaist, būs jāiet uz kopīgu aku);
- kur atrodas otrā aka (un tā ir apmēram 500 metrus no mājas);
- cik tuvu ir upe;
- ir urbti urbumi (ja urbumu nav);
- vai ir komanda, kas to darīs, un cik tas maksās par darbu;
- vai ir veikals, cik bieži brauc caurbrauciens;
- kur var nopirkt malku un cik daudz;
- plīts stāvoklis;
- kādi ceļi ir (vai tie tiek tīrīti ziemā);
- ko viņi dzīvo ziemā?

4. Apskati māju ar speciālistu

“Dažkārt, iegādājoties izskatīgu māju, jaunie īpašnieki atklāj, ka daudzus būtiskus defektus vienkārši aizsedza kosmētiskais remonts,” stāsta Gaļina Bujukļinska. - Par trūkumiem pārdevējs, visticamāk, nestāstīs, un to mājā ir vairāk nekā dzīvoklī. Tāpēc labāk vērsties pie aģentūras vai speciālistiem, kuri zina, ko var paslēpt aiz skaista ģipša.”

Privātmājās jums jāpievērš uzmanība tehniskajām īpašībām.

Pamats, uz kura stāv māja.
Ja māja ir veca, noskaidro, vai pamats ir kapitāli remontēts vai nostiprināts. Dažreiz pamats sākotnēji likts zem vienstāvu māja, nes papildu slodzi - otro vai bēniņu stāvs. Ja māja ir jauna, pārbaudiet, vai ir veikti aprēķini iespējamai pārbūvei un grīdu pievienošanai.

Komunikācijas.
Pārbaudiet, vai ir centrālā apkure, kanalizācija, ūdens apgāde. Ja tie pastāv, labi, bet tas nav obligāts nosacījums. Dažreiz sava aka var būt priekšrocība, ja tā ir pareizi uzstādīta un atveras uz ūdens dzīslu. Ūdens tests var parādīt, ka tas ir labāks par krāna ūdeni. Tiesa, akas stāvokļa uzraudzība prasa laiku un zināmas pūles.

Sienu un jumta stāvoklis.
Skatiet, vai nav plaisu. Ja tas tiek atrasts, tas visbiežāk ir pamatu problēmu rezultāts. Pievērsiet uzmanību jumta un starpstāvu griestu stāvoklim: kā tas ir izgatavots, no kādiem dēļiem, vai ir izolācijas materiāls, lai novērstu noplūdes. Lietots mūsdienīgi materiāli vai vecs jumta filcs.

Iespēja savienot gaismu un gāzi.
Tas jo īpaši attiecas uz nepabeigtiem objektiem. Dažos reģiona apgabalos un pat Ņižnijā (piemēram, Sormovskas rajonā) ir problēma ar elektriskā jauda. Var gadīties, ka nevarat izveidot savienojumu ar elektrību. “Tāpēc pirms mājas iegādes ir vērts pārbaudīt energotīklos, piemēram, vai ir pietiekami daudz jaudas, lai māju pieslēgtu elektrībai. Volodarskas rajonā bija gadījums, kad pie mājas bija pat stabs, taču viņiem nebija atļauts pieslēgties: šim nolūkam bija nepieciešams uzbūvēt jaunu transformatoru apakšstacija", piebilst Svetlana Tiunova.
Ja gāze netiek ielaista mājā un iet pa ielu vai tuvumā, noteikti noskaidrojiet, kurš ir atbildīgs par gāzes vada atzaru. Tie var būt publiski vai privāti (ja kaimiņi saskaita). Ja filiāle ir privāta, ir vērts pārbaudīt pie pārdevēja, vai īpašnieki ļaus tai pieslēgties.

Elektroinstalācijas stāvoklis, AGV.
Dažkārt privātmāju īpašnieki elektroinstalāciju veic paši. Šajā gadījumā jums jāpārliecinās, vai elektrisko vadu ir apstiprinājuši speciālie dienesti.

Gruntsūdens līmenis.
“Jums ir jānoskaidro, cik tuvu atrodas gruntsūdeņi, nevis no pārdevēja, bet no kaimiņiem,” atzīmē Irina Sergeeva. - Pretējā gadījumā aizmirstiet par piegādēm pazemē. Protams, un ar augstu gruntsūdeņi Jūs varat dzīvot: uzstādīt sūkni, pārtaisīt pamatus, bet jebkurā gadījumā labāk ir iegūt šo informāciju pirms mājas iegādes.

5. Pārbaudiet savas mājas pilsētas plānus

“Pērkot māju pilsētā, pajautājiet, vai šajā rajonā nav plānota apbūve. Pretējā gadījumā jūs tērēsit naudu, un pēc 5 gadiem jūs saskarsities ar faktu, ka privātīpašumus sāks nojaukt,” iesaka Gaļina Bujukļinska.

6. Rūpīgi izpētiet dokumentus

Zinātņu akadēmijas Modus aģente Lidija Ščerbakova atceras: “Ārēji māja varbūt ir laba, bet BTI sertifikātā ir rakstīts, ka tai ir 50% nolietošanās un tā celta 1930. gadā. Šajā gadījumā ir vērts padomāt.
Turklāt ir jāpārbauda īpašnieku dokumenti, vai starp viņiem nav nepilngadīgu personu vai īslaicīgi prombūtnē esošas personas, t.i. armijā, cietumos, speciālajās internātskolās utt.

7. Novērtējiet, cik vērta ir māja

Nekustamā īpašuma aģentūra var (un, visticamāk, arī piedāvās) piedāvāt savu īpašuma novērtējumu. Bet, lai pārliecinātos, ka šī cena ir godīga, varat sazināties ar neatkarīgu vērtētāju, lai saņemtu dzīvokļa novērtēšanas dokumentu (tas maksā no 3000 līdz 6000 rubļu).

8. Kaulēties kā austrumu bazārā

“Tagad tirgus strādā pircēja labā,” norāda Irina Sergejeva. - Cenas samazinājās par 20-30%. Ja pārdevējs prasa miljonu, bet pircējam ir tikai 800 tūkstoši, tad ir 99% iespēja, ka pārdevējs piekritīs koncesijai.”
Atlaides apmērs ir atkarīgs no vairākiem nosacījumiem:
- mājas tehniskais stāvoklis (koncesija var sasniegt 100-300 tūkst.).
- ikdienas situācija (tajā skaitā, ja māja tiek būvēta uz kredīta). Šeit viņi var izmest 500 tūkstošus vai vairākus miljonus, ja runa ir par kotedžu.
Lidija Ščerbakova dalās pieredzē: “Kad esat apskatījis sienas, jumtu un pamatus, ir pienācis laiks sākt kaulēties. Nevajag apvainot saimniekus ar ņirgāšanos, var skaisti uzstāt uz savu: “Cik labs saimnieks, izdarīja to un to, labi darīts!” Tagad, ja tas būtu iespējams... Jā, tam ir vajadzīga nauda... To var izdarīt, bet naudu vajag...”

9. Izsveriet savas iespējas

Jāņem vērā, ka māja ciematā prasa pastāvīgu apkopi un remontu, un līdz ar to arī kapitālieguldījumus. Tāpēc papildus mājai vajag vai nu vīrieti, kurš prot visu izdarīt pats, vai arī brīvus līdzekļus.

Jeļena Ševcova
Mēs vēlamies pateikties AN “Vivat-Realty” pārdošanas nodaļas vadītājai Gaļinai Bujukļinskai, AN “Monolit” pārdošanas vadītājai Irinai Sergejevai, AN “Modus” aģentēm Svetlanai Tiunovai un Lidijai Ščerbakovai par paveikto. palīdzība materiāla sagatavošanā.

Pārdevējs var patstāvīgi pareizi noteikt cenu, pamatojoties uz līdzīga nekustamā īpašuma izmaksām, izlikts pārdošanai. Šāda veida informāciju var viegli atrast, piekļūstot internetam.

Dārgāka iespēja ir sazināties ar profesionālu vērtētāju: šajā gadījumā mājas īpašnieks vai nu saņems oficiālu dokumentu – Novērtējuma aktu, kurā ir iekļautas ne tikai īpašuma īpašības, bet arī tirgus analīze.

Novērtējot tirgus vērtība tādi faktori kā:

1. Atrašanās vieta: infrastruktūras attīstība rajonā, transporta pieejamība, vides apstākļi, tuvumā esošie objekti.
2. Mājas platība un zemes platība.
3. Materiāls, no kura būvēta māja.
4. Sakaru esamība vai neesamība.
5. Būvniecības gads.
6. Mājas stāvoklis.
7. Iekšējie uzlabojumi.
8. Citu objektu pieejamība vietnē.
9. Zemes kvalitāte utt.

Īpašuma dokumentu analīze veic, lai noteiktu likumību, īpašumtiesības, izmantošanu un atsavināšanuīpašniekiem.

Lai saīsinātu pārdošanas laiku un vienkāršotu tiesību nodošanas reģistrēšanas procedūru, vēlams, lai pārdevējam būtu visi īpašumtiesības apliecinoši dokumenti. Ja zemes gabals nav reģistrēts Kadastra kamerā vai māja ir neatļauta būvniecība, vēlams iziet reģistrācijas procedūru. Tas ievērojami vienkāršos nekustamā īpašuma pārdošanu, turklāt šādu dokumentu neesamība parasti negatīvi ietekmē nekustamā īpašuma vērtību.

Dokuments, kas apliecina īpašumtiesības ir īpašumtiesību sertifikāts. Var trūkt šī dokumenta: piemēram, īpašumtiesības, kas nodotas tā pašreizējam īpašniekam pirms valsts reģistrācijas sistēmas izveides. Ja tiesības nav reģistrētas, pārdevējs var sazināties ar Reģistratūra ar nosaukumu dokumenti:

• vekselis, līgums vai maiņas darījumi, kas ir izturējuši valsts reģistrāciju;
• iegādājoties nekustamo īpašumu, nepieciešama izziņa par attiecīgā nodokļa samaksu;
• ja īpašums ir mantots, papildus mantojuma apliecībai nepieciešama apliecība par attiecīgā nodokļa samaksu;
• ja māja uzcelta: līgums par zemes gabala piešķiršanu mājas celtniecībai uz privātīpašuma vai līgums par apbūves tiesībām, kas noslēgts līdz 26.08.1948.) un reģistrācijas apliecība.

Tā kā, pirmkārt, pircējs ir ieinteresēts pārbaudīt darījuma tīrību un nekustamo īpašumu apgrūtinājumu neesamību, pirms lēmuma pieņemšanas par nekustamā īpašuma iegādi nepieciešams pieprasīt izrakstu no Vienotā valsts reģistra.

Dokumenti

Jāiesniedz šāds dokumentu saraksts:

• Dokumenti par īpašuma tiesībām: īpašumtiesības un īpašumtiesību dokumenti;
• Dzīvojamās ēkas tehniskā pase;
• Izraksts no mājas reģistra;
• Visu mājā reģistrēto personu piekrišana ar pienākumu izrakstīties līgumā noteiktajos termiņos;
• Dokuments, kas apliecina nodokļu parādu neesamību;
• Izraksts no vienotā valsts reģistra;
• Kadastra pase zemei ​​vai paziņojums par informācijas trūkumu Kadastra kamerā;

Ja nepieciešams:

• Notariāli apliecināta laulātā piekrišana;
• Aizbildnības un aizgādnības iestāžu atļauja (piekrišana).

Priekšlīguma noslēgšana

Kad puses plāno slēgt pirkuma un pārdošanas līgumu, tām ir tiesības sastādīt priekšlīgumu, kas apliecina šo nodomu. Galvenā vienošanās vēlāk tiek noslēgts uz priekšlīgumā norādītajiem noteikumiem, kas ir arī galvenā dokumenta formā.

• nosacījumi par līguma priekšmetu;
• galvenā līguma būtiskie noteikumi;
• periods, kurā tiek nozīmēta galvenā līguma parakstīšana. Ja puses nav vienojušās par termiņu, tas tiek uzskatīts par 1 gadu no priekšlīguma noslēgšanas dienas. Ja viena no pusēm nepamatoti atsakās parakstīt līgumu, otrai ir tiesības vērsties tiesā. Ja pēc pušu vai likumā noteiktā termiņa beigām pamatlīgums nav parakstīts, piespiedu pamatlīguma parakstīšana nav iespējama, un priekšlīgums beidzas.

Iepriekšējais pirkšanas un pārdošanas līgums nav pakļauts valsts reģistrācijai.

Galvenā līguma sastādīšana un naudas pārskaitīšana

Dzīvojamās ēkas ar zemesgabalu pirkuma un pārdošanas līgums ir sastādīts rakstveidā un pusēm jāparaksta. Ja vēlas, līgumu var apliecināt pie notāra, taču tas nav obligāts nosacījums.

Dokumentā jāiekļauj:

1. Līguma nosaukums.
2. Ieslodzījuma datums un vieta.
3. Līguma priekšmets, t.i. pilns saraksts atsavinātā īpašuma objekti.
4. Katra atsavinātā objekta identifikācijas pazīmes: atrašanās vieta, mērķis (zemes kategorija), inventāra numurs, platība, informācija par tiesību reģistrāciju vienotajā valsts reģistrā.
5. Līgumcena. Summa norādīta kopā, kā arī katram īpašumam atsevišķi.
6. Papildus nosacījumi: pārņemšanas laiks īpašumā, garantijas, ar darījumu saistīto izdevumu apmaksas kārtība u.c.).

Skaidras naudas maksājumus vēlams veikt liecinieku klātbūtnē: tas var būt mākleris, notārs vai bankas darbinieks (novietojot naudu pušu izvēlētās bankas depozitārijā). Bankai ir arī iespēja pārbaudīt banknošu autentiskumu.

Pēc skaidras naudas pārveduma procedūras pabeigšanas skaidrā naudā Pircējam būtu ieteicams pieprasīt no pārdevēja kvīti par naudas līdzekļu saņemšanu. Pēc izlīguma puses paraksta līgumu un īpašuma pieņemšanas un nodošanas aktu.

Reģistrācija

Likums pieprasa reģistrēt tiesību uz nekustamo īpašumu nodošanu, noslēdzot pirkšanas-pārdošanas darījumu, saistībā ar to līgums ir parakstīts vismaz 3 eksemplāros: pa vienam katrai pusei un vienu glabā Sekretārs.

Valsts reģistrācijas dokumenti:

• abu objektu īpašumtiesību dokumenti;
• mājas kadastra plāns (reģistrācijas apliecība) un zemes kadastra izraksts;
• pirkšanas un pārdošanas līgums ar nodošanas aktu;
• mājā reģistrēto personu apliecība;
• nodokļu samaksas kvītis.

Papildus jums var būt nepieciešams:

• laulātā piekrišana, ko apliecina notārs;
• aizbildnības un aizgādnības iestāžu atļauja vai piekrišana;

Abas darījuma puses pieprasa pasi un valsts reģistrācijas pieteikumu. Procedūra ilgs 10 darba dienas.

Finanses

Ja nekustamais īpašums pārdevēja īpašumā atradās nepilnus trīs gadus – viņam ir jāiesniedz nodokļu deklarācija veidlapā 3-NDFL un maksājiet nodokli ar likmi 13%. Tajā pašā laikā viņam ir tiesības uz nodokļa atskaitījumu, bet par summu, kas nepārsniedz 1 000 000 rubļu, vai arī ir tiesības samazināt ar nodokli apliekamā ienākuma summu par summu, kas saistīta ar iegādi. šī objekta nekustamā īpašuma izdevumi.

Pircējam ir arī tiesības izmantot savas tiesības uz īpašuma atskaitījums, kas nepārsniedz 2 000 000 rubļu. Nedrīkst aizmirst, ka īpašnieks, kurš kļūst par pircēju, ir zemes nodokļa un privātpersonu īpašuma nodokļa maksātājs.

Objekta novērtēšanas izmaksas, sazinoties ar specializētu aģentūru, parasti būs atkarīgas no procesa darbietilpības un objekta attāluma un sasniegs vismaz 6000 rubļu.

Sazinoties ar banku, lai pārskaitītu naudu, tās pakalpojumi maksās no 12 rubļiem dienā.

Darījuma juridiskās tīrības pārbaude, sazinoties ar juristiem, maksās vismaz 2000 rubļu. Ja tiek nodrošināts pilns darījuma atbalsts, šāda pakalpojuma izmaksas būs no 35 000 rubļu.

Nosaukums apdrošināšana būs vidēji 0,3% no summas apdrošināšana.

Pilsoņiem valsts nodeva būs 6000 rubļu (2000 rubļu par tiesību uz māju reģistrāciju un 2000 par zemi, 2000 par līguma reģistrēšanu); Par juridiskām personām: 66 000 rubļu (22 000 tūkst. par objektu, 22 000 par līguma reģistrāciju).

Vienotā valsts reģistra izraksta iegūšana uz papīra maksās 200 rubļu pilsoņiem un 600 rubļu organizācijām.

Kļūdas

Īpašumtiesības nav reģistrētas par māju vai zemi. Pārdevējam zeme var piederēt nevis uz īpašuma tiesībām, bet gan, piemēram, uz mūža mantojamu dāvanu.

Māja var izrādīties neatļauta celtniecība, kuru pēc tam būs diezgan grūti pareizi noformēt.

Viltus pilnvara. Veicot darījumu, kurā darbojas pilnvarnieks, nepieciešams sazināties ar notāru, kurš izdevis pilnvaru, lai pārliecinātos, ka tā nav atsaukta. Tāpat ir vērts pārliecināties, vai pilnvaras izdevēja ir juridiski kompetenta. Būtu labi pārliecināties, ka īpašnieks ir pat dzīvs.

Ja māju pārdeva bez tajā reģistrēto personu piekrišanas darījumu var apstrīdēt V tiesas process. Taču šajā gadījumā apdrošināšana pret īpašumtiesību zaudēšanas risku var būt glābiņš, protams, ja pircējs par to parūpējas iepriekš.

Pirms mājas pārdošanas ieteicams veikt profesionālu īpašuma novērtēšanu un sakārtot dokumentus par īpašumu, pabeigt tiesību uz zemes gabalu un māju reģistrāciju.

Veicot darījumu dokumenti ir rūpīgi jāpārbauda, būtu ieteicams sazināties ar juristu. Tomēr nevajadzētu aizmirst, ka pat profesionāļi nevar sniegt 100% garantiju par darījuma juridisko tīrību, tāpēc pircējam būtu ieteicams sazināties ar apdrošināšanas kompāniju.

Visdrošākais naudas pārskaitīšanas veids ir naudas ievietošana seifā: pirmkārt, pārskaitot naudu, ir liecinieki, otrkārt, banka nodrošina drošu līdzekļu uzglabāšanu, treškārt, banka dod papildu funkcijas banknošu pārrēķinu un autentiskuma noteikšanai. Nodošanas pieņemšanas akts tiek parakstīts tikai pēc norēķinu veikšanas.

Pēdējais posms būs līguma reģistrācija un tiesību uz īpašumu nodošana.