ในกิจกรรมขององค์กรการค้าใดๆ รวมถึงระบบคลังสินค้า ต้นทุนมีบทบาทสำคัญ เมื่อดำเนินกิจกรรมคลังสินค้า มีค่าใช้จ่ายห้าประเภท ได้แก่ ต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับ: การส่งมอบ; การบำรุงรักษาเงินสำรอง การปฏิบัติตามคำสั่งซื้อของผู้บริโภค การขาดแคลนสินค้าคงคลังเมื่อไม่สามารถปฏิบัติตามคำสั่งซื้อที่เข้ามาได้ การรวบรวมและประมวลผลข้อมูลและการจัดการกิจกรรมคลังสินค้า ต้นทุนในการจัดหาสินค้าแบ่งออกเป็นสองประเภท ประเภทที่สองคือต้นทุนของระบบคลังสินค้านั่นเอง ...
แบ่งปันงานของคุณบนเครือข่ายโซเชียล
หากงานนี้ไม่เหมาะกับคุณ ที่ด้านล่างของหน้าจะมีรายการผลงานที่คล้ายกัน คุณยังสามารถใช้ปุ่มค้นหา
การบรรยายครั้งที่ 1 ประเภทของสถานที่จัดเก็บ
เศรษฐกิจตลาดที่พัฒนาอย่างรวดเร็วได้นำไปสู่การสร้างสภาพแวดล้อมทางการตลาดที่มีการแข่งขันสูงซึ่งในทางกลับกัน ความเชี่ยวชาญที่จำเป็นและลดความซับซ้อนของการดำเนินงานในตลาดสินค้าโภคภัณฑ์
ความขัดแย้งระหว่าง รับประกันความพร้อมของสินค้าที่จำเป็นตรงเวลาและในสถานที่ในกรณีที่จำเป็นและ การลดต้นทุนการจัดเก็บนำไปสู่การพัฒนาใหม่ๆมากมาย กลยุทธ์ในกิจกรรมของผู้เข้าร่วมตลาด
ก่อนอื่นเลย, คลังสินค้าเป็นรูปแบบหนึ่งของกิจกรรมเชิงพาณิชย์ก็ได้รับความหมายในตัวเองเกิดขึ้น การรวมศูนย์ความจุคลังสินค้าในหลาย ๆภูมิภาค; และความต้องการก็เพิ่มขึ้นด้วยการใช้บริษัทโลจิสติกส์อิสระที่เชี่ยวชาญเป็นพิเศษด้วยเหตุนี้ ความเชี่ยวชาญด้านสถานที่คลังสินค้าก็เพิ่มขึ้นเช่นกันนำเสนอในตลาดบริการโลจิสติกส์สมัยใหม่
การทำงานของระบบคลังสินค้าเป็นชุดของการขนถ่ายคลังสินค้าการขนย้าย, การแกะออก, การยอมรับ, การจัดวาง, การซ้อน, การจัดเก็บ, การบัญชีและการปล่อยสินค้า
การสร้างระบบคลังสินค้ามีส่วนช่วยให้:ความปลอดภัยของวัตถุดิบและผลิตภัณฑ์; การจัดองค์กรและจังหวะของวงจรการผลิตและกระบวนการขนส่ง; ลดการหยุดทำงานของการผลิตและการขนส่ง
ตามสถานที่ สามารถสร้างระบบคลังสินค้าได้ตั้งแต่เริ่มต้นกลางและปลายของกระแสการขนส่งหรือกระบวนการผลิตเพื่อการสะสมสินค้าและอุปทานทันเวลา
การทำงานของระบบคลังสินค้าที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงของการไหลของสินค้าการเปลี่ยนพารามิเตอร์การยอมรับและปล่อยสินค้าฝากขาย
จุดประสงค์ของการสร้างและใช้งานระบบคลังสินค้าคือถึง โดยใช้การขนส่งยอมรับการขนส่งสินค้าแปลง สินค้าขาเข้าและปัญหาพวกเขามักจะ กับพารามิเตอร์อื่นแล้วนอกจาก, การดำเนินการเหล่านี้จะต้องดำเนินการด้วยต้นทุนที่น้อยที่สุด
โกดัง คือ อาคาร โครงสร้างต่างๆ สถานที่และพื้นที่ติดตั้งมีไว้สำหรับการยอมรับการจัดวางและการจัดเก็บสินค้าที่ได้รับเพื่อเตรียมบริโภคและจำหน่ายสู่ผู้บริโภค
โกดังทั้งหมดจำแนกตามพารามิเตอร์จำนวนหนึ่ง
ส่วนใหญ่แล้วพารามิเตอร์ต่อไปนี้จะถูกระบุสำหรับการจำแนกประเภทของคลังสินค้า:
อาคารคลังสินค้าสมัยใหม่ ,การสื่อสารและอุปกรณ์เป็นไปตามมาตรฐานสากล;
อาคารชั้นเดียวสร้างขึ้นโดยใช้เทคโนโลยีที่ทันสมัยโดยใช้วัสดุคุณภาพสูง;
ความใกล้ชิดกับทางแยกต่างระดับการคมนาคมและเส้นทางรถไฟหรือถนนสายหลักทางหลวงสะดวก;
ระยะห่างของคอลัมน์มากขึ้น 12 เมตร;
พื้นเรียบพร้อมเคลือบป้องกันฝุ่น;
ความสูงที่มีประโยชน์ไม่น้อย 10 เมตร;
กำลังโหลดทางลาดและท่าเรือ, ประตูท่าเรืออัตโนมัติพร้อมทางลาดไฮดรอลิกปรับความสูงได้;
โหมดความชื้นและอุณหภูมิสามารถปรับได้ม่านกันความร้อนที่ประตู,ระบบปรับอากาศส่วนกลาง และ/หรือระบบระบายอากาศจ่ายและระบายไอเสีย;
ระบบสปริงเกอร์ดับเพลิง;
ระบบสัญญาณกันขโมยและระบบกล้องวงจรปิด-
สถานที่สำนักงานไม่ต่ำกว่าประเภท B;
สายโทรศัพท์เฉพาะ
ทำงาน 24/7,ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง,อาณาเขตที่เพียงพอสำหรับการเคลื่อนย้ายรถไฟบรรทุกหนักที่จอดรถ;
ด่านศุลกากร;
สัญญาเช่ากับรัฐการลงทะเบียน
สถานที่คลังสินค้าทั้งหมดแบ่งออกเป็นชั้นเรียน
คลาสเอ พื้นที่คลังสินค้าใหม่ตอบไม่ต่ำกว่า. 12 พารามิเตอร์
คลาสบี อาคารปรับปรุงใหม่มีความสูงเพดาน 5-8 เมตรพร้อมอุปกรณ์สื่อสารและอุปกรณ์ทั้งหมดเท่ากับไม่ต่ำกว่าแปดพารามิเตอร์จำเป็นต้องมีพื้นที่สำนักงาน
คลาสซี ไม่ได้สร้างขึ้นใหม่สถานที่อุตสาหกรรมโรงเก็บเครื่องบินที่ให้ความร้อนหรือไม่ได้รับความร้อนตอบสนองน้อยกว่าเจ็ดพารามิเตอร์
คลาสดี ชั้นใต้ดินหรือสิ่งอำนวยความสะดวกการป้องกันพลเรือนสถานที่ผลิตหรือโรงเก็บเครื่องบินที่ไม่ได้รับความร้อน
โกดังก็ได้ปิด, เปิด และปิดครึ่ง
คลังสินค้าปิดสามารถเป็นหนึ่ง-หรือหลายเรื่องอุ่นหรือไม่สำหรับเครื่องจักร กระบวนการทางเทคโนโลยีและการจัดกิจกรรมคลังสินค้าที่มีเหตุผลมากขึ้น คลังสินค้าชั้นเดียวจะดีกว่าในคลังสินค้าขนาดใหญ่ กระบวนการผลิตมักจะใช้เครื่องจักรและเป็นอัตโนมัติใน ขนาดกลางและขนาดเล็กคลังสินค้าจะแนะนำใช้วิธีเล็กๆ น้อยๆการใช้เครื่องจักร องค์กรการไหลของกระบวนการทางเทคโนโลยีต้องการเพื่อไม่ให้มีฉากกั้นเงินทุนในอาคารคลังสินค้า และจะสามารถพัฒนาคลังสินค้าขึ้นใหม่ได้อย่างง่ายดาย
เปิดโกดัง,มีไว้สำหรับจัดเก็บวัสดุก่อสร้างบ่อยที่สุดเชื้อเพลิง, สินค้าในตู้คอนเทนเนอร์ ฯลฯพวกเขา จะถูกจัดเรียงในรูปแบบของแพลตฟอร์มที่ไม่ได้ปูพื้นและแพลตฟอร์มบนเสาหรือฐานรากแถบ
คลังสินค้ากึ่งปิดแตกต่างจากคลังสินค้าแบบเปิดโดยมีหลังคาเพื่อป้องกันฝนจากดวงอาทิตย์จากลม ยู พวกเขาสามารถมีได้ตั้งแต่หนึ่งถึงสามผนังขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของคลังสินค้า
พื้นที่จัดเก็บข้อมูล ส่วนหนึ่งของโกดังพร้อมอุปกรณ์มีไว้สำหรับการจัดเก็บสินค้าคลังสินค้าสามารถออกแบบให้จัดเก็บสินค้าประเภทเดียวได้คลังสินค้าเฉพาะทาง,รวมถึงผลิตภัณฑ์ที่หลากหลายที่สุด
คลังสินค้าสามารถเป็นของบริษัทและบริษัทต่างๆ ได้บน พวกเขาจัดเก็บเฉพาะผลิตภัณฑ์จากบริษัทเหล่านี้เท่านั้นคลังสินค้าแต่ละแห่งหรือ พื้นที่คลังสินค้าสามารถเช่าได้หลายบริษัทโกดังสาธารณะนอกจากนี้ยังมีอุตสาหกรรมคลังสินค้าท่าเรือและสถานี
คลังสินค้าในห่วงโซ่อุปทานสามารถตั้งอยู่ในพื้นที่การเคลื่อนย้ายการผลิตและผลิตภัณฑ์ทางเทคนิคและในพื้นที่การเคลื่อนย้ายสินค้าอุปโภคบริโภค
คลังสินค้ากลุ่มแรกเป็นโกดังเก็บวัตถุดิบและผลิตภัณฑ์กึ่งสำเร็จรูปผลิตภัณฑ์สำเร็จรูปของสถานประกอบการผลิตเพื่อวัตถุประสงค์ทางอุตสาหกรรมและทางเทคนิคคลังสินค้ากลุ่มที่สองส่วนใหญ่เป็นคลังสินค้าขายส่ง
ในกิจกรรมขององค์กรการค้าใดๆรวมถึงระบบคลังสินค้าต้นทุนมีบทบาทสำคัญที่ ดำเนินกิจกรรมคลังสินค้าต้นทุนมีห้าประเภท:กล่าวคือต้นทุนที่เกี่ยวข้อง:
เสบียง;
การปฏิบัติตามคำสั่งซื้อของผู้บริโภค;
การขาดแคลนทุนสำรองเมื่อไม่สามารถสนองคำสั่งซื้อที่เข้ามาได้;
ของสะสม และการประมวลผลข้อมูลและการจัดการคลังสินค้ากิจกรรม.
ต้นทุนการจัดหาสินค้า แบ่งออกเป็นสองประเภทประเภทแรกคือจำนวนเงิน ซึ่งจะต้องชำระให้กับซัพพลายเออร์ต้นทุนของสินค้าที่ส่งมอบและต้นทุนในการส่งมอบไปยังคลังสินค้าประเภทที่สอง สิ่งเหล่านี้เป็นต้นทุนของระบบคลังสินค้าเองทำงานเกี่ยวกับการสั่งซื้อเครื่องถ่ายเอกสาร, งานพิมพ์ดีด,รายงานงานและค่าใช้จ่ายอื่นๆจำนวนหนึ่ง
ต้นทุนการถือครองสินค้าคงคลังก็แบ่งออกเป็นสองเช่นกันหมวดหมู่: ต้นทุน, เกี่ยวข้องกับขนาดการสั่งซื้อ- และค่าใช้จ่ายเป็นอิสระจากเขา ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับขนาดการสั่งซื้อ ขึ้นอยู่กับโดยตรงปริมาณของผลิตภัณฑ์ที่เก็บไว้โดยไม่คำนึงถึงขนาดการสั่งซื้อสิ่งเหล่านี้เป็นต้นทุนคงที่ ที่เกี่ยวข้องการทำงานของคลังสินค้า:
ค่าเช่า ภาษี ประกันภัย ฯลฯค่าใช้จ่ายในการปฏิบัติตามผู้บริโภคเป็นตัวแทนต้นทุนการทำธุรกรรมทางบัญชีเงินเดือนพนักงานคลังสินค้าคำสั่งซื้อที่ยุ่งวุ่นวายค่าบรรจุภัณฑ์และการติดฉลาก
เป็นอิสระจากเขา ค่าขนส่ง ฯลฯที่เกี่ยวข้องกับการขาดดุล หุ้น นี้ยากที่จะกำหนด ค่าใช้จ่ายการไม่มีผลิตภัณฑ์ใด ๆ นำไปสู่การสูญเสียความต้องการของผู้บริโภค ผลกำไร ลูกค้า
ซึ่งต่อมาส่งผลกระทบต่อกำไรโดยรวมของวิสาหกิจคลังสินค้าค่าใช้จ่ายในการรวบรวมและประมวลผลข้อมูลเป็นตัวแทนค่าใช้จ่ายในการศึกษาผู้บริโภค ความต้องการ,การบัญชีของผลิตภัณฑ์และสินค้าคงคลังและต้นทุน
ระบบคลังสินค้า
ความเสี่ยงระหว่างการเก็บรักษาเมื่อจัดเก็บสินค้าใด ๆ อาจเกิดเหตุการณ์ได้ส่งผลกระทบต่อความปลอดภัยปริมาณและคุณภาพของสินค้าส่งผลให้คุณภาพหรือของเสียเสื่อมลงซึ่งรวมถึง: สั่น, พัด,การละเมิดคำแนะนำทางเทคโนโลยี การระเหย, การหดตัว, การเสื่อมสลาย, การโจรกรรม, ความเสียหาย,ความเสียหายต่อบรรจุภัณฑ์,การทำเครื่องหมายที่ไม่ดี ไฟ,ความชื้นสูง ฯลฯ
ง.เพื่อลดความเสี่ยงเกิดขึ้นระหว่างการเก็บรักษาจำเป็นต้องมีการจัดองค์กรอย่างมีเหตุผลของกระบวนการคลังสินค้า
- องค์กรที่มีเหตุผลของกระบวนการคลังสินค้าจะขึ้นอยู่กับหลักการต่อไปนี้:;
การใช้เครื่องจักรในการดำเนินการทางเทคโนโลยีสำหรับการแปรรูปและการจัดวางสินค้า;
เพิ่มประสิทธิภาพการใช้พื้นที่และความจุของสถานที่องค์กรแบบ end-to-end (กระแสตรง);
การไหลของสินค้า;
งานคลังสินค้าอย่างเป็นระบบและเป็นจังหวะ
ความปลอดภัยของสินค้าอย่างสมบูรณ์เทคโนโลยีการดำเนินการขนถ่ายสินค้าในคลังสินค้า
ดำเนินการในลำดับที่แน่นอน:;
การจัดส่งสินค้าไปยังคลังสินค้า;
การตรวจสอบเอกสารและการกระทบยอดข้อมูลเอกสารกับความพร้อมของสินค้าที่มาถึงการขนถ่ายจากยานพาหนะ:;
คู่มือหรือยานยนต์;
การรับสินค้าตามปริมาณและคุณภาพ;
การจดทะเบียนเอกสารการรับสินค้าและการบันทึกลักษณะสินค้าลงในสมุดทะเบียนและฐานข้อมูลคอมพิวเตอร์;
การจัดวางสินค้าในคลังสินค้า;
การบรรจุสินค้าการจัดเก็บสินค้าและการดัดแปลงหากจำเป็น
เช่น การบรรจุใหม่;
จัดทำใบแจ้งหนี้สำหรับการออกสินค้าและการลงทะเบียนเอกสารการจัดส่ง การเลือกสินค้า;
อุปกรณ์ของมัน;
การบรรทุกสินค้าลงบนยานพาหนะ
มีบทบาทสำคัญในกิจกรรมใดๆคลังสินค้า เพื่อปรับปรุงประสิทธิภาพการเล่น ระดับของอุปกรณ์และการใช้อุปกรณ์เทคโนโลยีในกระบวนการคลังสินค้าอุปกรณ์, ที่ใช้ในคลังสินค้าหารด้วย กลุ่มหลักจำนวนหนึ่ง:
- อุปกรณ์สำหรับการขนถ่ายสินค้า:ทางลาดชานชาลา สะพานลอย ทางลาด ทางเดิน รถตัก สายพานลำเลียง เครน ฯลฯ
- อุปกรณ์สำหรับการขนส่งและการแปรรูปสินค้าภายในคลังสินค้า:ชั้นวางแบบพับได้เพื่อวัตถุประสงค์ต่างๆรถยก, รถเข็นมือและพื้น
- อุปกรณ์สำหรับการดำเนินการบัญชีอัตโนมัติ
- ระบบควบคุมอัตโนมัติ
การมีระบบข้อมูลคอมพิวเตอร์มีบทบาทสำคัญในกิจกรรมของธุรกิจคลังสินค้าระบบข้อมูลคอมพิวเตอร์ในคลังสินค้าพร้อมฐานข้อมูลสินค้าเข้าและออกที่ป้อนให้:
การจัดการกระบวนการคลังสินค้า;
ควบคุมการเคลื่อนย้ายสินค้า;
การรวมพื้นที่คลังสินค้าที่ดำเนินงานแยกกัน;
การลดข้อผิดพลาดทางบัญชี;
ปรับปรุงขั้นตอนการรับข้อมูลการปฏิบัติงาน
สิ่งอำนวยความสะดวกคลังสินค้าใด ๆ จะต้องดำเนินการสินค้าคงคลังรายการสิ่งของ เป็นข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการดำเนินงานคลังสินค้าสร้างความมั่นใจในความน่าเชื่อถือของข้อมูลเกี่ยวกับสถานะปัจจุบันของกิจกรรมคลังสินค้าเงื่อนไข ต้องมีสินค้าคงคลังเป็น:
การจัดทำงบการเงินประจำปี;
การเปลี่ยนแปลงผู้รับผิดชอบทางการเงิน;
การตรวจจับการโจรกรรมการละเมิดกรณีเกิดเพลิงไหม้หรือ ภัยพิบัติทางธรรมชาติ ;
การชำระบัญชีหรือการปรับโครงสร้างองค์กร
สินค้าคงคลังสามารถเลือกได้และเป็นปัจจุบันการเลือกสินค้าคงคลังจะดำเนินการตามคำสั่งของฝ่ายบริหาร
ในระหว่างการจัดเก็บ จะมีการติดฉลากและบาร์โค้ด
ภาษาบาร์โค้ดเป็นภาษาเครื่องสำหรับการทำเครื่องหมายและการระบุวัตถุในภายหลังบาร์โค้ดให้ประโยชน์ดังต่อไปนี้:เมื่อได้ทำเครื่องหมายสินค้าแล้วเป็นไปได้ในทุกขั้นตอนการยอมรับ การเก็บรักษา การปล่อยสินค้าช่วยลดโอกาสที่จะเกิดข้อผิดพลาดและเพิ่มความเร็วในการประมวลผลข้อมูลได้อย่างมาก
แต่ละบาร์โค้ดประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับผลิตภัณฑ์ปริมาณสินค้าในบรรจุภัณฑ์ประเภทบรรจุภัณฑ์ น้ำหนัก วันหมดอายุ รหัสประเทศ รหัสผู้ผลิตหมายเลขแบทช์ ฯลฯความชื้นสูง ฯลฯ การติดฉลากผลิตภัณฑ์จัดทำโดยผู้ผลิตก การอ่านข้อมูลจากสินค้าดำเนินการโดยเครื่องสแกนเชื่อมต่อกับคอมพิวเตอร์
งานอื่นที่คล้ายคลึงกันที่คุณอาจสนใจvshm> |
|||
| 608. | ประเภทของสถานที่อุตสาหกรรมตามระดับอันตรายจากไฟฟ้าช็อตต่อผู้คน | 8.66 KB | |
| ประเภทของสถานที่อุตสาหกรรมตามระดับอันตรายจากไฟฟ้าช็อตต่อผู้คน13 กำหนดประเภทของสถานที่ต่อไปนี้ที่เกี่ยวข้องกับอันตรายจากไฟฟ้าช็อตต่อผู้คน: สถานที่ที่ไม่มีอันตรายเพิ่มขึ้นซึ่งไม่มีเงื่อนไขที่ก่อให้เกิดอันตรายเพิ่มขึ้นหรือพิเศษ สถานที่อันตรายโดยเฉพาะซึ่งมีเงื่อนไขข้อใดข้อหนึ่งต่อไปนี้ที่ก่อให้เกิดอันตรายโดยเฉพาะ: ความชื้นพิเศษ สภาพแวดล้อมที่มีฤทธิ์ทางเคมีหรืออินทรีย์ สภาวะที่มีความเสี่ยงสูงตั้งแต่สองสภาวะขึ้นไปในเวลาเดียวกัน ใน... | |||
| 18698. | การแบ่งประเภทของสถานที่และอาคารตามอันตรายจากการระเบิดและไฟไหม้ | 25.22 KB | |
| การวิเคราะห์อุบัติเหตุที่สำคัญแสดงให้เห็นว่าในระหว่างการระเบิดและไฟไหม้ ไม่เพียงแต่อาคารและโครงสร้างของสถานประกอบการผลิตเท่านั้นที่ถูกทำลาย แต่ยังรวมถึงพื้นที่อยู่อาศัยและสถานประกอบการผลิตในบริเวณใกล้เคียงด้วย | |||
| 633. | ลักษณะของสถานที่อุตสาหกรรมตามระดับอันตรายจากไฟไหม้ | 9.62 กิโลไบต์ | |
| สถานที่และอาคารทั้งหมดแบ่งออกเป็น 5 ประเภท สถานที่ B ที่ดำเนินการกระบวนการทางเทคโนโลยีโดยใช้ของเหลวไวไฟที่มีจุดวาบไฟสูงกว่า 28C สามารถก่อให้เกิดสารผสมที่ระเบิดได้และติดไฟได้ ในห้องและอาคารที่กระบวนการทางเทคโนโลยีดำเนินการโดยใช้ของเหลวไวไฟและไวไฟต่ำสารที่ติดไฟได้ที่เป็นของแข็งซึ่งเมื่อโต้ตอบกันหรือออกซิเจนในอากาศสามารถเผาไหม้ได้เท่านั้น ห้อง G และอาคารที่กระบวนการทางเทคโนโลยีทำงานด้วย... | |||
| 404. | การกำหนดประเภทของสถานที่และอาคารโดยการระเบิดและอันตรายจากไฟไหม้ | 209.89 KB | |
| คำแนะนำระเบียบวิธีสำหรับงานภาคปฏิบัติหมายเลข 2 การกำหนดประเภทของอาคารและอาคารตามการระเบิดและอันตรายจากไฟไหม้ Rostov-on-Don 20025 แนวทางสำหรับงานภาคปฏิบัติหมายเลข 2 การกำหนดประเภทของสถานที่และอาคารตามอันตรายจากการระเบิดและไฟไหม้ Rostov-on-Don: Rost ประกอบด้วยข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับทฤษฎีของปัญหา วิธีการและขั้นตอนในการกำหนดประเภทของสถานที่และอาคารตามอันตรายจากการระเบิดและไฟไหม้ วัตถุประสงค์ของงาน เสริมทักษะในการคำนวณประเภทของสถานที่และอาคารตามวัตถุระเบิดและอัคคีภัย... | |||
| 14769. | ให้สภาพความเป็นอยู่ที่สะดวกสบาย ปากน้ำของสถานที่ผลิต | 2.84 ลบ | |
| ปากน้ำของสถานที่อุตสาหกรรมหมายถึงสภาพภูมิอากาศของสภาพแวดล้อมภายในของสถานที่เหล่านี้ ซึ่งถูกกำหนดโดยการรวมกันของอุณหภูมิความชื้นและความเร็วลมที่กระทำต่อร่างกายมนุษย์ เช่นเดียวกับอุณหภูมิของพื้นผิวโดยรอบ การกำจัดความร้อนออกจากร่างกายมนุษย์ใน สิ่งแวดล้อม Q ดำเนินการโดยการพาความร้อน Qconv ซึ่งเป็นผลมาจากการให้ความร้อนในอากาศล้างร่างกายมนุษย์ด้วยรังสีอินฟราเรดลงบนพื้นผิวโดยรอบด้วยอุณหภูมิที่ต่ำกว่า Qizl โดยการระเหยความชื้นออกจากพื้นผิว... | |||
| 7420. | ศึกษาสถานที่อพาร์ทเมนต์ที่ได้รับความเสียหายจากอ่าวเพื่อกำหนดค่าใช้จ่ายในการบูรณะครัสโนดาร์ | 921.18 KB | |
| วัตถุประสงค์ของงานรับรองขั้นสุดท้ายคือเพื่อรวบรวมความรู้เชิงทฤษฎีเมื่อเชี่ยวชาญวงจรสาขาวิชาพิเศษที่นักเรียนได้รับในระหว่างกระบวนการเรียนรู้ การรวมความรู้ทางทฤษฎีดำเนินการผ่านการเตรียมและการป้องกันงานรับรองขั้นสุดท้ายเกี่ยวกับการศึกษาอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย | |||
| 13376. | หลักการกำกับดูแลด้านอาชีวอนามัยและสุขาภิบาลอุตสาหกรรม ข้อกำหนดสำหรับการออกแบบสถานประกอบการผลิตและสถานที่เสริม | 108.56 KB | |
| ข้อกำหนดสำหรับการออกแบบสถานที่อุตสาหกรรมและเสริม วินัย: พื้นฐานของการคุ้มครองแรงงานสำหรับนักศึกษาทุกสาขาและรูปแบบของการศึกษา Mariupol PSTU 2007 กฎหมายในสาขาอาชีวอนามัย ในระบบกฎหมายเกี่ยวกับอาชีวอนามัยสถานที่สำคัญถูกครอบครองโดย กฎหมายของประเทศยูเครนว่าด้วยการดูแลสวัสดิการด้านสุขอนามัยและการแพร่ระบาดของประชากร บทความนี้จัดให้มีการพัฒนาและการนำไปปฏิบัติโดยการบริหารงานของรัฐวิสาหกิจเกี่ยวกับมาตรการสุขอนามัยและป้องกันการแพร่ระบาด การนำไปใช้ใน... | |||
| 7419. | ศึกษาสถานที่ของอพาร์ทเมนต์หมายเลข 25 ซึ่งตั้งอยู่ที่: Penza, Biyskaya St., 14, เสียหายจากอ่าวไทยเพื่อกำหนดค่าใช้จ่ายในการบูรณะ | 15.24 ลบ | |
| การตั้งค่างาน การสร้างลำดับระยะเวลาและลักษณะของแต่ละส่วนของเหตุการณ์ที่กลายเป็นหัวข้อของการพิจารณาคดี การกำหนดพารามิเตอร์ที่เกี่ยวข้อง ตำแหน่งสัมพัทธ์วัตถุประสงค์ของการก่อสร้างและความเชี่ยวชาญทางเทคนิคและชิ้นส่วนแต่ละชิ้นที่สัมพันธ์กัน การกำหนดต้นทุนของอาคารโครงสร้างโครงสร้างชิ้นส่วนแต่ละส่วนรวมถึงอาณาเขตของที่ดินที่เกี่ยวข้องกับหน้าที่งานต้นทุน สถานประกอบการ... | |||
| 500. | ผลกระทบที่เป็นอันตรายของฝุ่นอุตสาหกรรมต่อร่างกายมนุษย์ เอกสารข้อบังคับที่ควบคุมความเข้มข้นของฝุ่นในอากาศของโรงงานอุตสาหกรรม | 9.86 กิโลไบต์ | |
| ผลกระทบที่เป็นอันตรายของฝุ่นอุตสาหกรรมต่อร่างกายมนุษย์ เอกสารข้อบังคับที่ควบคุมความเข้มข้นของฝุ่นในอากาศของโรงงานอุตสาหกรรม ผลของฝุ่นที่มีต่อร่างกาย ผลเสียของฝุ่นบนร่างกายอาจทำให้เกิดโรคต่างๆได้ | |||
| 610. | ประเภทของแสงอุตสาหกรรม ประเภทของแสงธรรมชาติ แนวคิดของเคโอ การคำนวณพื้นที่ช่องเปิดไฟและจำนวนหน้าต่าง | 13 กิโลไบต์ | |
| ประเภทของแสงอุตสาหกรรม ประเภทของแสงธรรมชาติ แสงอุตสาหกรรมอาจเป็น: เป็นธรรมชาติ สร้างขึ้นจากแสงแดดและแสงที่กระจายจากท้องฟ้า ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับแหล่งกำเนิดแสง หลอดไฟฟ้าสร้างมันขึ้นมาเทียม ผสมซึ่งเป็นการผสมผสานระหว่างแสงธรรมชาติและแสงประดิษฐ์ แสงสว่างในท้องถิ่นมีจุดมุ่งหมายเพื่อให้แสงสว่างเฉพาะพื้นผิวการทำงานเท่านั้น และไม่สร้างแสงสว่างที่จำเป็นแม้ในพื้นที่ที่อยู่ติดกัน | |||
ศูนย์การค้า
GOST R 51773-2009 “บริการการค้า การจำแนกประเภทของวิสาหกิจการค้า"
ศูนย์การค้าคือกลุ่มของธุรกิจการค้า การบริการ การจัดเลี้ยง และความบันเทิง ที่ได้รับการคัดเลือกตามแนวคิดและการดำเนินงานในอาคารที่มีการวางแผนเป็นพิเศษ (หรือซับซ้อน) ได้รับการจัดการและบำรุงรักษาอย่างมืออาชีพเป็นหน่วยการทำงานเดียว
เริ่มแรกมีการระบุศูนย์การค้าเขต (บริเวณใกล้เคียง) เขต (ชุมชน) และศูนย์การค้าระดับภูมิภาค (ภูมิภาค) ต่อมามีการเพิ่มศูนย์สะดวกซื้อ ศูนย์ภูมิภาคพิเศษ และศูนย์ประเภทต่างๆ ที่ไม่ค่อยพบบ่อยนัก ศูนย์การค้าแต่ละประเภทมีดัชนีที่จอดรถเป็นของตัวเอง ซึ่งกำหนดโดย Concept และคำนวณจากจำนวนที่จอดรถที่ต้องการต่อพื้นที่เช่า 100 เมตรหรือพื้นที่ทั้งหมด
ในทุกกรณี ประเภทของศูนย์การค้าและความเชี่ยวชาญจะถูกกำหนดโดยองค์ประกอบของผู้เช่าและระดับอิทธิพล (ขนาดของพื้นที่การค้า) การพัฒนาโซลูชั่นด้านสถาปัตยกรรมและการวางแผนตลอดจนการเป็นนายหน้า (การเช่าพื้นที่ศูนย์การค้า) ดำเนินการบนพื้นฐานของแนวคิดของศูนย์การค้า
แนวคิดของศูนย์การค้าควรสะท้อนถึงสิ่งต่อไปนี้:
- กลุ่มเป้าหมายของผู้ซื้อ (Portrait of a Buyer)
- ประเภทของศูนย์การค้า
- องค์ประกอบของผู้เช่า (จุดยึด, จุดยึดขนาดเล็ก, จุดประกอบ)
การจำแนกประเภทของศูนย์การค้า
ศูนย์การค้าไมโครดิสทริค (ศูนย์สะดวกซื้อ)
ศูนย์การค้า Microdistrict ขายสินค้าจำเป็นและให้บริการทุกวัน (ซ่อมรองเท้า บริการซักรีด) ประกอบด้วยร้านค้าอย่างน้อย 3 แห่ง ซึ่งโดยปกติจะมีพื้นที่เช่ารวม (GLA) 2,800 ตร.ม. ม. และอาจแตกต่างกันตั้งแต่ 1,500 ถึง 3,000 ตร.ม. ตัวดำเนินการหลัก (จุดยึด) ในกรณีส่วนใหญ่เป็นมินิมาร์ท แหล่งช็อปปิ้งเป็นพื้นที่ที่สามารถเดินถึงได้ภายใน 5-10 นาที จำนวนผู้ซื้อมากถึง 10,000 คน ตัวอย่างของศูนย์ประเภทนี้คืออดีตซูเปอร์มาร์เก็ตโซเวียต ร้านขายของชำขนาดใหญ่ และห้างสรรพสินค้า ซึ่งได้ลดพื้นที่การค้าหลักลงและให้เช่าพื้นที่บางส่วนแก่ผู้เช่า (ร้านขายยา บริการซักรีด ให้เช่าวิดีโอ ของใช้ในครัวเรือน บริการถ่ายภาพ ฯลฯ)
ศูนย์กลางพื้นที่ใกล้เคียง
ศูนย์การค้าประจำเขตจำหน่ายสินค้าในชีวิตประจำวัน (ของชำ ยา ของใช้ในครัวเรือน ฯลฯ) และบริการต่างๆ (ซักรีด ซักแห้ง ทำผม ซ่อมรองเท้า ซ่อมโลหะ) เพื่อตอบสนองความต้องการรายวันของผู้อยู่อาศัยในเขต ตามกฎแล้วผู้เช่าหลักคือซูเปอร์มาร์เก็ต มินิแองเคอร์สามารถเป็นร้านขายยาหรือร้านฮาร์ดแวร์ได้ ผู้เช่าที่เกี่ยวข้อง ได้แก่ ร้านเสื้อผ้า รองเท้าและเครื่องประดับ น้ำหอม เครื่องกีฬา ฯลฯ พื้นที่เช่ารวมของศูนย์การค้าเหล่านี้โดยทั่วไปคือ 5,600 ตร.ม. ในทางปฏิบัติพื้นที่อาจแตกต่างกันตั้งแต่ 3,000 ถึง 10,000 ตร.ม. พื้นที่การค้าหลักของศูนย์การค้าเขตประกอบด้วยผู้คน 3,000 ถึง 40,000 คน ใช้เวลาเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัวหรือสาธารณะภายใน 5-10 นาที ตัวอย่างของศูนย์การค้าย่านคือ "ยุโรป", "GUM-Prague", "Magnit"
ศูนย์ชุมชน
ศูนย์การค้า Okrug มีสินค้าและบริการที่หลากหลาย โดยมีสินค้า "อ่อนนุ่ม" ให้เลือกมากมาย (บุรุษ สตรี เด็ก และชุดกีฬา) และสินค้า "แข็ง" (ฮาร์ดแวร์ เครื่องมือไฟฟ้า เครื่องใช้ในครัวเรือน) ศูนย์การค้าประเภทนี้โดดเด่นด้วยการแบ่งประเภทที่ลึกกว่าและช่วงราคาที่กว้างกว่าในศูนย์การค้าระดับภูมิภาค ศูนย์หลายแห่งถูกสร้างขึ้นรอบๆ ห้างสรรพสินค้าย่อย ห้างสรรพสินค้าลดราคา ร้านขายยา และร้านค้าหลากหลาย โดยเป็นผู้เช่าหลัก นอกเหนือจากซูเปอร์มาร์เก็ต แม้ว่าศูนย์การค้าในเคาน์ตีไม่มีห้างสรรพสินค้าเต็มรูปแบบ แต่อาจมีร้านค้าเฉพาะทางที่แข็งแกร่ง ขนาดพื้นที่เช่าโดยทั่วไปคือ 14,000 ตร.ม. และครอบครองได้ตั้งแต่ 9,500 ถึง 47,000 ตร.ม. ม. แหล่งช้อปปิ้งหลักสำหรับศูนย์การค้าย่านอยู่ห่างจากการคมนาคมขนส่งภายใน 10-20 นาที และผู้ซื้อของศูนย์มีจำนวนตั้งแต่ 40,000 ถึง 150,000 คน ตัวอย่างทั่วไปของศูนย์การค้าย่านคือ Global City, Golden Babylon
ศูนย์ชุมชนซุปเปอร์
ศูนย์ที่สอดคล้องกับลักษณะทั่วไปของศูนย์เขตแต่มีพื้นที่มากกว่า 23,000 ตารางเมตร m จัดเป็นเขตซุปเปอร์ ในกรณีพิเศษ พื้นที่ถึง 90,000 ตร.ม. ส่งผลให้ศูนย์การค้าย่านเป็นศูนย์การค้าประเภทที่ยากที่สุดในการประเมินขนาดและพื้นที่ให้บริการ
มีศูนย์การค้าซุปเปอร์ดิสทริกประเภทหนึ่ง - ศูนย์เพาเวอร์- ประกอบด้วยพุกเฉพาะหมวดหมู่อย่างน้อย 4 อันซึ่งมีพื้นที่มากกว่า 1,900 ตร.ม. ม. พุกดังกล่าวเป็นสินค้าที่ "แข็ง": เครื่องใช้ในครัวเรือนและอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ อุปกรณ์กีฬา เครื่องใช้สำนักงาน ของใช้ในครัวเรือน ยา ผลิตภัณฑ์เพื่อสุขภาพและความงาม ของเล่น คอมพิวเตอร์ส่วนบุคคล และส่วนประกอบต่างๆ พาวเวอร์เซ็นเตอร์ผสมผสาน "นักฆ่าประเภท" ที่กำหนดเป้าหมายไว้อย่างแคบ (ผลิตภัณฑ์ครบวงจรในทุกหมวดหมู่ตาม ราคาต่ำ) ชมรมค้าส่ง และห้างสรรพสินค้าลดราคา จุดยึดในศูนย์ไฟฟ้าดังกล่าวครอบครองพื้นที่ 85% ของพื้นที่เช่าทั้งหมด
ศูนย์ภูมิภาค
ศูนย์ภูมิภาคให้บริการลูกค้าด้วยสินค้า เสื้อผ้า เฟอร์นิเจอร์ ของใช้ในครัวเรือน (ที่หลากหลายและลึกซึ้ง) บริการประเภทต่างๆ รวมถึงสถานที่พักผ่อนหย่อนใจและความบันเทิง สร้างขึ้นประมาณ 1-2 ห้างสรรพสินค้าเต็มแถว โดยทั่วไปมีพื้นที่อย่างน้อย 5,000 ตารางเมตร พื้นที่เช่าโดยทั่วไปสำหรับประเภทนี้คือ 45,000 ตร.ม. ม. ในทางปฏิบัติจะแตกต่างกันไปตั้งแต่ 23,000 ตร.ม. - 85,000 ตร.ม. ศูนย์ภูมิภาคให้บริการต่างๆ ตามแบบฉบับของย่านธุรกิจ แต่ไม่หลากหลายเท่าศูนย์การค้าระดับซูเปอร์ภูมิภาค แหล่งช้อปปิ้งสำหรับศูนย์การค้าระดับภูมิภาคอยู่ห่างจากการคมนาคมขนส่งภายใน 30-40 นาที จำนวนผู้เยี่ยมชมศูนย์คือ 150,000 คนขึ้นไป ตัวอย่างทั่วไปของศูนย์การค้าระดับภูมิภาคคือ Ramstore City
ศูนย์ภูมิภาคซุปเปอร์
นำเสนอสินค้า เสื้อผ้า เฟอร์นิเจอร์ ของใช้ในครัวเรือน ตลอดจนบริการด้านสันทนาการและความบันเทิงที่หลากหลาย สร้างขึ้นประมาณ 3 ห้างสรรพสินค้าขึ้นไป โดยมีพื้นที่ไม่ต่ำกว่า 7,000 ตารางเมตร ม. ศูนย์ดังกล่าวมักมีพื้นที่เช่ารวม 93,000 ตร.ม. ในทางปฏิบัติ พื้นที่จะแตกต่างกันไปตั้งแต่ 50,000 และเกิน 150,000 ตร.ม. ม. พื้นที่ช็อปปิ้งสำหรับศูนย์การค้าระดับภูมิภาคสามารถเข้าถึงการคมนาคมขนส่งได้ 1.5 ชั่วโมง จำนวนผู้เยี่ยมชมศูนย์คือ 300,000 คนขึ้นไป ตัวอย่างทั่วไปของศูนย์การค้าระดับซูเปอร์ภูมิภาคคือ MEGA
ศูนย์พิเศษ
หมวดหมู่หลักที่มีชื่อมีหลายรูปแบบซึ่งสามารถใช้ร่วมกับคำว่าเฉพาะได้นั่นคือประเภทย่อยของศูนย์การค้าประเภทอื่น ๆ แบบดั้งเดิมไม่มากก็น้อย ศูนย์การค้าเฉพาะทางในความหมายกว้างๆ คือ ศูนย์การค้าที่แตกต่างกันอย่างมากหรือไม่ตรงตามข้อกำหนดที่ระบุไว้ในหมวดหมู่ก่อนหน้า ตัวอย่างเช่น ศูนย์การค้าของเขตที่มีกลุ่มร้านขายของชำเฉพาะทาง เช่น ร้านขายของชำ ร้านขายเนื้อ ผัก/ผลไม้ แผนกไวน์ แทนซูเปอร์มาร์เก็ต สามารถเรียกได้ว่าเป็นศูนย์เฉพาะของเขต ศูนย์ระดับเขตซึ่งมีศูนย์ออกกำลังกายขนาดใหญ่ซึ่งมีร้านค้าต่างๆ เช่น เครื่องกีฬา ผลิตภัณฑ์เพื่อสุขภาพ การท่องเที่ยว และการพักผ่อนหย่อนใจ ควรมีสถานะเฉพาะทาง
ศูนย์การค้าเฉพาะทางมักแบ่งตามหัวข้อ:
- ความบันเทิง
- การค้าและความบันเทิง (ค้าปลีก-บันเทิง)
- ส่วนลด (ราคาปิด)
- การปรับปรุงบ้าน
- สตริปเซ็นเตอร์
- ประวัติศาสตร์
- เมกะมอลล์
- ไลฟ์สไตล์
นอกจากนี้ยังมีหลายประเภท:
- เฟสติวัลเซ็นเตอร์- สมอคือกลุ่มสถานบันเทิงและการจัดเลี้ยง สถานประกอบการค้า (ร้านขายของที่ระลึกและน้ำหอม เสื้อผ้า รองเท้าและเครื่องประดับ เครื่องประดับ) ทำหน้าที่ประกอบกัน ตามกฎแล้วพวกเขาจะตั้งอยู่ในสถานที่ทางวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์ของเมืองในจัตุรัสกลาง ตัวอย่างของศูนย์ดังกล่าวคือ Okhotny Ryad
- แหล่งช็อปปิ้งและแหล่งชุมชน- จุดยึดในศูนย์ดังกล่าวอาจเป็นสโมสรสำหรับเด็กและฟิตเนส ศูนย์กีฬาและความบันเทิง โรงแรม และห้างสรรพสินค้า อาจรวมถึงวัตถุเชิงสังคม ผู้เช่าที่เกี่ยวข้อง ได้แก่ ร้านขายของที่ระลึกและน้ำหอม เสื้อผ้า รองเท้าและเครื่องประดับ ตัวอย่างของศูนย์ดังกล่าวคือศูนย์ การค้าระหว่างประเทศบน Krasnaya Presnya
- ศูนย์แฟชั่น- จุดยึดในศูนย์แห่งนี้คือแหล่งรวบรวมร้านขายเสื้อผ้าและรองเท้า ผู้เช่าที่มาด้วย ได้แก่ เครื่องประดับ น้ำหอมและเครื่องสำอาง และร้านขายของที่ระลึก ศูนย์การค้าแฟชั่นมักจะตั้งอยู่ในใจกลางเมือง และมักจะครอบครองชั้น 1 (1 ถึง 3) ของศูนย์การค้าและศูนย์สำนักงาน ศูนย์แฟชั่นทั่วไป ได้แก่ Petrovsky Passage และ Actor Gallery
- ศูนย์เอาท์เล็ท- ในศูนย์กลางเหล่านี้ การค้าดำเนินการโดยสถานประกอบการผลิตเสื้อผ้าและรองเท้า เครื่องใช้ในครัวเรือนและอิเล็กทรอนิกส์ วัสดุก่อสร้างและตกแต่ง บริษัทผู้ให้บริการสามารถทำหน้าที่เป็นผู้ดำเนินการติดตามได้ พวกเขาสามารถตั้งอยู่ในพื้นที่ที่อยู่อาศัยและห่างไกลของเมือง
- พาวเวอร์ เซ็นเตอร์- ประกอบด้วยผู้ปฏิบัติงานเฉพาะทาง 4 คนขึ้นไป ขายปลีกเป็นตัวแทนของสินค้าทุกประเภทที่หลากหลายและลึกซึ้ง นอกจากนี้ยังอาจรวมถึงห้างสรรพสินค้าลดราคา แค็ตตาล็อกเทรดเซ็นเตอร์ ฯลฯ โดยส่วนใหญ่แล้วศูนย์จ่ายไฟจะตั้งอยู่ในพื้นที่อยู่อาศัยและในเขตชานเมืองใกล้กับทางหลวง ตัวอย่างของศูนย์ดังกล่าวคือ Waymart
ศูนย์การค้าประเภทนี้ได้รับการพัฒนาโดย Urban Land Institute (ULI) แปลและดัดแปลงเพื่อใช้ในสภาวะสมัยใหม่ของการพัฒนารูปแบบการค้าปลีกในรัสเซียโดยกลุ่มผู้เชี่ยวชาญที่นำโดย Elena Florinskaya
แหล่งช็อปปิ้ง
พื้นที่ค้าขาย พื้นที่กักเก็บน้ำ - พื้นที่ทางภูมิศาสตร์ในดินแดนที่ผู้ซื้อศูนย์การค้าส่วนใหญ่ (ประมาณ 95%) อาศัยหรือทำงาน
ขอบเขตของพื้นที่ช้อปปิ้งของศูนย์การค้าถูกกำหนดโดยปัจจัยต่างๆ เช่น:
- ประเภทของศูนย์การค้า
- การเข้าถึงทางเดินเท้าและการคมนาคมขนส่ง
- สิ่งกีดขวางทางกายภาพตามธรรมชาติหรือเทียม
- การปรากฏตัวของวัตถุการแข่งขัน
- ความหนาแน่นของประชากร ฯลฯ
โดยปกติแล้วจะมีเขตอิทธิพลสามศูนย์กลาง:
- พื้นที่การค้าหลักคือส่วนทางภูมิศาสตร์ที่ 70-80% ของจำนวนผู้ซื้อปกติทั้งหมดหรือที่เรียกว่ากลุ่ม "หลัก" อาศัยอยู่ เวลาในการเดินเป็นสิ่งสำคัญสำหรับเมืองต่างๆ
- โซนการค้ารองครอบครองพื้นที่ขนาดใหญ่ - คิดเป็น 15-20% ของผู้ซื้อ ขอบเขตของโซนนี้ได้รับอิทธิพลจากการมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่คล้ายคลึงกันในพื้นที่ การเข้าถึงการคมนาคมที่ดีสามารถช่วยเพิ่มพื้นที่นี้ได้อย่างมาก
- พื้นที่การค้าระดับตติยภูมิ (อุปกรณ์ต่อพ่วง) เป็นพื้นที่สูงสุดที่ลูกค้าจะดึงดูดมายังศูนย์การค้า จำนวนของพวกเขาสามารถเป็น 5-10% แม้ว่าผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะต้องเดินทางระยะไกล แต่พวกเขาอาจถูกดึงดูดด้วยการเข้าถึงการคมนาคมที่ดี สินค้าหรือบริการบางกลุ่มที่ไม่มีในศูนย์อื่น หรือที่ตั้งของทรัพย์สินระหว่างทางไปและกลับจากที่ทำงาน จำนวนผู้ซื้อที่มาจากโซนนี้มักจะรวมการขนส่งและผู้ซื้อเป็นครั้งคราวซึ่งไม่ได้อาศัยอยู่ในขอบเขตทางภูมิศาสตร์ของเขตตติยภูมิ ลูกค้าของศูนย์การค้าที่มีสัดส่วนเพียงเล็กน้อยและบางครั้งก็อาจเป็นนักท่องเที่ยว
ขอบเขตของโซนการค้าไม่แน่นอนและอาจเปลี่ยนแปลงเมื่อเวลาผ่านไปหรือตามการแข่งขันที่เพิ่มขึ้น ขอบเขตที่แท้จริงของพื้นที่การค้าของวัตถุนั้นสามารถกำหนดได้ไม่ช้ากว่า 6 เดือนหลังจากที่วัตถุถูกนำไปใช้งาน
สมอ
Anchor เป็นผู้ประกอบการค้าปลีกขนาดใหญ่ที่มักเป็นเครือข่ายซึ่งมีแบรนด์ที่รู้จักกันดี ตั้งอยู่ในอาณาเขตของศูนย์การค้าในฐานะผู้เช่าหรือเจ้าของพื้นที่ว่างและดึงดูดกระแสหลักของลูกค้าไปยังศูนย์การค้า องค์กรที่มีโปรไฟล์แตกต่างกันหรือรวมกัน (องค์กรจัดเลี้ยง - ศูนย์อาหาร องค์กรบริการ - โรงภาพยนตร์ ฯลฯ ) ก็สามารถทำหน้าที่เป็นผู้ประกาศข่าวได้เช่นกัน นอกจากนี้ ฟังก์ชั่นจุดยึดยังสามารถทำได้ด้วยรูปภาพของสถานที่ วัตถุที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์ - อนุสาวรีย์ทางสถาปัตยกรรม ฯลฯ
การจำแนกประเภทของสถานที่ค้าปลีกและคลังสินค้า
เมื่อปีที่แล้ว ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ของรัสเซียหวังและเชื่อว่าตลาดในประเทศจะก้าวไปอีกขั้นสู่ธุรกิจที่มีอารยธรรม โดยการนำระบบการจำแนกประเภทแบบรวมสำหรับสถานที่ค้าปลีกและระบบที่คล้ายกันสำหรับสถานที่คลังสินค้า ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มากกว่าหนึ่งแห่งและบริษัทที่ปรึกษามากกว่าหนึ่งแห่งได้พยายามปรับปรุงสถานการณ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ค้าปลีกของตนเองให้ประสบความสำเร็จในระดับหนึ่งหรืออย่างอื่น แต่พวกเขาไม่ได้บรรลุข้อตกลง
ในนิตยสารของเราฉบับที่แล้ว เราได้นำเสนอพารามิเตอร์ต่างๆ ตามการมีอยู่หรือไม่มีชั้นเรียนที่กำหนดให้กับสำนักงาน สถานการณ์ที่คล้ายกันกำลังพัฒนาในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกและคลังสินค้า
สถานที่ค้าปลีก
Kiosk เป็นพื้นที่ค้าปลีกประเภทที่ถูกที่สุด
เมื่อจำแนกประเภทสถานที่ค้าปลีกต้องคำนึงถึงพารามิเตอร์ต่อไปนี้:
ขนาดของวัตถุ (ภูมิภาค อำเภอ อำเภอ);
ความเชี่ยวชาญเฉพาะด้านผลิตภัณฑ์ (ผสม; สากล - อาหารทุกประเภทหรือผลิตภัณฑ์ที่ไม่ใช่อาหาร) รวมกัน (เป็นตัวแทนของกลุ่มสินค้าที่รวมกันตามความต้องการร่วมกัน) เฉพาะทาง; มีความเชี่ยวชาญสูง
ผู้บริโภคหลัก
โครงสร้างพื้นฐานและบริการ (ความพร้อมของสำนักงานแลกเปลี่ยนเงินตรา, ตู้เอทีเอ็ม, ร้านกาแฟ, ห้องเด็กเล่น ฯลฯ)
ที่ตั้ง;
สถาปัตยกรรมและการตกแต่ง การแก้ปัญหาการวางแผน
ที่จอดรถ;
การจัดการอาคาร การรักษาความปลอดภัย
นอกจากนี้ราคาต่อหน่วย (ต่อ 1 ตร.ม.) และอัตราค่าเช่าจะเป็นสัดส่วนโดยตรงกับขนาดและความหลากหลายของสินค้าที่จะนำเสนอในพื้นที่ค้าปลีก อายุของอาคารและคุณภาพของการตกแต่งมีบทบาทสำคัญ
ตามพารามิเตอร์ที่ระบุไว้สามารถแยกแยะคลาสของสถานที่ค้าปลีกต่อไปนี้:
I - ห้างสรรพสินค้า, ศูนย์การค้าและความบันเทิง, ศูนย์การค้า, megamalls, ไฮเปอร์มอลล์;
V - ห้างสรรพสินค้า, ร้านขายของชำ, ร้านขายยา, ห้างสรรพสินค้า ฯลฯ;
VI - ศาลาและซุ้ม;
VIII - บูติก;
คลาส IX และ X รวมสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยไว้ใช้งานฟรี เช่น ชั้นหนึ่งและชั้นใต้ดินของอาคารที่พักอาศัย พวกเขาแตกต่างกันในคุณภาพของการซ่อมแซม
อย่างที่คุณเห็นพารามิเตอร์เหล่านี้ที่ใช้ในการจำแนกประเภทถูกกำหนดไว้อย่างชัดเจน แต่องค์กรด้านอสังหาริมทรัพย์และที่ปรึกษายังไม่ได้มีการตัดสินใจร่วมกันว่าพารามิเตอร์ใดที่ควรมีอยู่ในชั้นเรียนหนึ่งๆ
ปัจจุบันแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะค้นหาสถานที่ที่ระบุเฉพาะชั้นเรียนที่คุณสนใจเท่านั้น ตามคำแนะนำของ Elina Zanina รองผู้อำนวยการฝ่ายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์และการพัฒนาของบริษัท Miel-Real Estate “คุณต้องติดต่อผู้เชี่ยวชาญเพื่อขอข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อพิจารณาว่าแอปพลิเคชันมีความสมจริงเพียงใด กรอบเวลาใดที่สามารถดำเนินการได้ กลุ่มผู้เชี่ยวชาญที่ทำงานในทิศทางนี้ ต้นทุนที่เป็นไปได้ และการตัดสินใจยังคงอยู่กับผู้ประกอบการเสมอ หากเราละทิ้งสถานที่เป็นเงื่อนไขพื้นฐานและทางเทคนิคเป็นหนึ่งในข้อกำหนดสำหรับร้านค้า ขั้นตอนของลูกค้า การตรวจสอบโดยเฉลี่ย และทุกอย่างที่เกี่ยวข้องกับการตรวจสอบ สภาพแวดล้อมการแข่งขันจะได้รับการวิเคราะห์ในขั้นต้น"
คลังสินค้า
ด้วยโกดังทุกอย่างง่ายกว่ามาก ไม่มีการจำแนกประเภทเดียวที่เป็นที่ยอมรับในระดับสากลที่นี่เช่นกัน แต่การจำแนกประเภทที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในหมู่ผู้เชี่ยวชาญและเหมาะสมที่สุดสำหรับความเป็นจริงของรัสเซียในปัจจุบันสามารถเรียกได้อย่างมั่นใจว่าเป็นการจำแนกประเภทที่เสนอในปี 2547 โดยหน่วยงาน Swiss Realty Group
บริษัทได้ระบุเจ็ดประเภท เธอจัดประเภทสถานที่ทันสมัยซึ่งสร้างขึ้นโดยคำนึงถึงกิจกรรมคลังสินค้าในอนาคตเป็นประเภทแรก ("A") สถานที่ตั้ง การตกแต่ง และอุปกรณ์ได้รับการออกแบบเพื่อให้ตรงตามหลักการของโลจิสติกส์คลังสินค้าสมัยใหม่ เช่น ความใกล้กับเส้นทางคมนาคมหลัก ความสามารถในการปรับตัวให้เข้ากับสินค้าทุกประเภท การหมุนเวียนของสินค้าด้วยความเร็วสูง และการรับประกันความปลอดภัย
คลาสต่อไปนี้ถูกกำหนดให้กับสถานที่คลังสินค้าโดยคำนึงถึงการไม่มีพารามิเตอร์บางอย่างที่มีอยู่ในคลาส "A" ชั้นสอง ("A-ลบ") รวมถึงสถานที่ที่สร้างขึ้นใหม่ทั้งหมดซึ่งสร้างขึ้นเมื่อ 20 - 30 ปีที่แล้ว ลักษณะของมันคล้ายคลึงกับคุณสมบัติของคลาส "A" ข้อแตกต่างเพียงอย่างเดียวคือที่ตั้ง: มักตั้งอยู่ในเมืองในเขตอุตสาหกรรม
คลาส "B-plus" - เป็นสถานที่ที่สร้างขึ้นในยุค 90 ด้วยเหตุผลหลายประการ (จำนวนประตูไม่เพียงพอ ถนนเข้าไม่สะดวก ฯลฯ ) ที่ไม่ตรงตามพารามิเตอร์หลักสองหรือสามพารามิเตอร์ที่จำเป็นสำหรับพื้นที่คลาส "A" มีจำนวนมากในตลาดซึ่งเกี่ยวข้องกับการเติบโตที่วุ่นวายของกิจกรรมการลงทุนในด้านการก่อสร้างคลังสินค้า
ชั้นที่สี่ (“B”): คลังสินค้าที่สร้างขึ้นในยุค 70 และ 80 ตามหลักเกณฑ์ด้านโลจิสติกส์ของเศรษฐกิจแบบวางแผน พวกเขามักจะต้องใช้เงินลงทุนและการเปลี่ยนแปลงเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการดำเนินงานคลังสินค้า เช่น การเปลี่ยนพื้น การติดตั้งระบบรักษาความปลอดภัยที่ทันสมัย ฯลฯ
คลาส "C" รวมถึงสถานที่อุตสาหกรรมเดิม อู่แท็กซี่ และอู่รถยนต์ ซึ่งไม่ได้ถูกดัดแปลงมาเพื่อการแปรรูปคลังสินค้าในตอนแรก สถานที่ดังกล่าวจำเป็นต้องมีการก่อสร้างและการเปลี่ยนแปลงทางเทคนิคที่สำคัญ (การตัดประตูเพิ่มเติม การสร้างทางลาด ทางลาด การเปลี่ยนกระจกและกระจกสีด้วยผนังหลัก การอัพเกรดวัสดุปูพื้น ระบบทำความร้อนและระบบดับเพลิง)
ชั้นประถมศึกษาปีที่ 6 ("C-ลบ") - เหล่านี้เก่า (30 - 60 ปี) และสถานที่ชำรุดทรุดโทรม ยุคโซเวียต(ร้านขายผักและศูนย์ขายส่งอาหารส่วนใหญ่) โดยทั่วไปแล้ว อุปกรณ์เหล่านี้ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดสมัยใหม่สำหรับมาตรฐานความปลอดภัยจากอัคคีภัยและความสามารถในการจัดการสินค้า และต้องมีการลงทุนจำนวนมากในการยกเครื่องและปรับปรุงให้ทันสมัย
คลาส "D" - สถานที่ที่ไม่เหมาะสมกับความต้องการของคลังสินค้าซึ่งจากมุมมองทางการเงินจะทำกำไรได้มากกว่าในการรื้อถอนและสร้างคลังสินค้าระดับสูงกว่าในอาณาเขตของตน
ราคา
ระดับของคลังสินค้าหรือพื้นที่ค้าปลีกเป็นหนึ่งในตัวบ่งชี้หลักที่ส่งผลต่อต้นทุนต่อตารางเมตรและอัตราค่าเช่า ทางเลือกในการซื้อหรือเช่านั้นพิจารณาจากชั้นเรียนและขึ้นอยู่กับเป้าหมายและข้อมูลเฉพาะของธุรกิจ
ตามคำกล่าวของ Elina Zanina “หากเราพิจารณาศูนย์การค้า ในกรณีส่วนใหญ่การเช่าสถานที่จะทำกำไรได้มากกว่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากสินค้าเป็นแบบบูติก หากนี่คือบริษัทโลจิสติกส์ขนาดใหญ่ ควรเริ่มต้นด้วยการซื้อกิจการหรือการก่อสร้าง ของศูนย์โลจิสติกส์ของคุณเอง โดยจัดเตรียมสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับกระบวนการทางเทคโนโลยีที่จำเป็น”
ช่วยเหลืออย่างมืออาชีพ
ข้อกำหนดพื้นฐานสำหรับสถานที่คลังสินค้าประเภท "A":
ที่ตั้งบนเส้นทางคมนาคมหลัก เข้าถึงอาณาเขตคลังสินค้าได้โดยตรงจากทางหลวงหรือตามถนนดาวเทียมที่สะดวกสบาย
อาคารชั้นเดียว/ชั้นเดียวที่มีเพดานสูง ช่วยให้สามารถติดตั้งอุปกรณ์ชั้นวางสินค้า (สายพานลำเลียง ฯลฯ) ได้ รวมถึงระบบชั้นวางสินค้าหลายชั้น (ชั้นลอย)
พื้นคอนกรีตเรียบพร้อมการเคลือบป้องกันฝุ่น ช่วยให้มั่นใจในการเคลื่อนย้ายอุปกรณ์ขนถ่ายด้วยความเร็วสูงและปลอดภัย
การออกแบบรับน้ำหนักบนพื้นสูงทำให้สามารถใช้อุปกรณ์ที่บรรทุกหนักได้ (รถยกสูง) ทำให้ใช้ความสูงของชั้นวางได้สูงสุด
ตารางคอลัมน์ที่หายากที่ช่วยให้คุณเปลี่ยนตำแหน่งของแถวชั้นวางและเพิ่มประสิทธิภาพการจัดองค์กรของการเคลื่อนย้ายกลไกและพนักงานคลังสินค้า
ประตูขนถ่ายอย่างน้อยหนึ่งประตูสำหรับทุก ๆ 1,000 ตร.ม. ตารางเมตรของคลังสินค้าและพื้นที่ขนถ่ายและพื้นที่หยิบสินค้าแยกจากกัน ทำให้มั่นใจได้ว่าการขนถ่ายและขนถ่ายสินค้าในการขนส่งสินค้าจะรวดเร็วที่สุด
ระบบแจ้งเตือนเหตุเพลิงไหม้และระบบดับเพลิงอัตโนมัติ (หรือความเป็นไปได้ในการติดตั้ง)
เครื่องทำความร้อน
ระบบจ่ายความร้อนและน้ำอัตโนมัติ
ประตูขนถ่ายที่มีทางลาดไฮดรอลิกและที่พักพิงท่าเรือ (หรืออนุญาตให้ติดตั้งได้)
อาณาเขตที่อยู่ติดกัน (อาคารหลัง, ถนนภายใน, ลานจอดรถ, พื้นที่เลี้ยวและภูมิทัศน์) คิดเป็นอย่างน้อย 40% ของพื้นที่ของอาคารคลังสินค้า
รูปลักษณ์ที่น่าดึงดูด (ตกแต่งด้วยระบบซุ้มที่ทันสมัย, กระจกที่ทันสมัย)
สถานที่ค้าปลีก:
ในการจำแนกประเภทสถานที่ค้าปลีกจะใช้พารามิเตอร์ต่อไปนี้:
· ขนาดของวัตถุ (ภูมิภาค อำเภอ อำเภอ)
·ความเชี่ยวชาญผลิตภัณฑ์: ผสม (สินค้าทุกประเภท); สากล (อาหารหรือผลิตภัณฑ์ที่ไม่ใช่อาหารทุกประเภท); รวมกัน (เป็นตัวแทนของกลุ่มสินค้าที่รวมกันตามความต้องการร่วมกัน) เฉพาะทาง; มีความเชี่ยวชาญสูง
· กลุ่มเป้าหมายหลักของผู้บริโภค
· โครงสร้างพื้นฐานและบริการ (ความพร้อมของตู้เอทีเอ็ม ร้านกาแฟ ห้องเด็กเล่น ฯลฯ)
· ที่ตั้ง;
· การตกแต่งภายนอกและภายใน โซลูชันการวางแผน
· อายุของอาคาร
· ที่จอดรถ;
· การจัดการอาคาร, การรักษาความปลอดภัย.
นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องคำนึงถึงสิ่งต่อไปนี้: ราคาต่อหน่วย (ต่อ 1 ตร.ม.) และอัตราค่าเช่าเป็นสัดส่วนโดยตรงกับขนาดและความหลากหลายของสินค้าที่จะนำเสนอในพื้นที่ค้าปลีกที่กำหนด
พารามิเตอร์ที่กำหนดเป็นพื้นฐานสำหรับการระบุประเภทของสถานที่ค้าปลีก 10 คลาสต่อไปนี้มีความโดดเด่น:
ฉัน - ศูนย์การค้าและความบันเทิง, ห้างสรรพสินค้า, ศูนย์การค้า, ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่, ไฮเปอร์มอลล์;
II - ห้างสรรพสินค้า ศูนย์การค้า ไฮเปอร์มาร์เก็ต
III - ซูเปอร์มาร์เก็ตและห้างสรรพสินค้า
IV - โชว์รูม ศูนย์เฟอร์นิเจอร์ ศูนย์เทคโนโลยี ฯลฯ
V - ห้างสรรพสินค้า, ร้านขายของชำ, ห้างสรรพสินค้า ฯลฯ;
VI - ศาลาและซุ้ม;
VII - ศาลา ซุ้ม ร้านขายกระจก
VIII - ร้านบูติก;
คลาส IX และ X รวมสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยไว้ใช้ฟรี ได้แก่ ชั้นหนึ่งและชั้นใต้ดินของอาคารที่พักอาศัย ร้านบูติกถึงแม้จะมีคลาสเดียวกัน แต่ก็ยังมีความโดดเด่นในการจำแนกพื้นที่ค้าปลีก
เห็นได้ชัดว่าการจำแนกประเภทนี้ค่อนข้างเข้าใจง่ายและสะดวก แต่ดังที่กล่าวไว้ข้างต้นมันไม่เป็นสากล ดังนั้นทุกวันนี้การค้นหาสถานที่ที่ระบุเฉพาะชั้นเรียนที่คุณสนใจจึงแทบจะเป็นไปไม่ได้เลย
บ่อยครั้งที่แผนกพัฒนาของผู้ค้าปลีกรายใหญ่และเครือข่ายค้าปลีกมีแบบสอบถามพิเศษสำหรับสถานที่พร้อมพารามิเตอร์ที่พวกเขาสนใจตามที่แผนกพัฒนายังคงทำงานเกี่ยวกับวัตถุต่อไปหรือละทิ้งวัตถุนั้นในเวลาต่อมา
ดังนั้น เพื่อให้ได้รับแนวคิดที่แท้จริงเกี่ยวกับวัตถุและข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับวัตถุนั้น ควรติดต่อผู้เชี่ยวชาญที่จะแจ้งลักษณะทางเทคนิคของวัตถุ กระแสลูกค้า สภาพแวดล้อมการแข่งขัน ฯลฯ แก่คุณ
คลังสินค้า:
การจำแนกประเภทที่สะดวกที่สุดของภาคอสังหาริมทรัพย์คลังสินค้าได้รับการเสนอในปี 2547 โดยหน่วยงาน Swiss Realty Group การจำแนกประเภทที่เสนอนี้สะท้อนสถานการณ์ได้ค่อนข้างชัดเจน ตลาดรัสเซียอสังหาริมทรัพย์คลังสินค้าและถูกกำหนดโดยเจ็ดคลาส: "A", "B", "C", "D" - หลักและ "A-", "B+", "C-" - ระดับกลาง
คลาส “เอ”- เหล่านี้เป็นคอมเพล็กซ์คลังสินค้าที่ทันสมัย (logoparks) สร้างขึ้นโดยคำนึงถึงกิจกรรมคลังสินค้าในอนาคต คลังสินค้าระดับ "A" มีอาณาเขตเพียงพอสำหรับการจัดเก็บและการเคลื่อนย้ายรถบรรทุกหนัก และตั้งอยู่บนทางหลวงสายหลักที่ให้การเข้าถึงที่ดี คลังสินค้าดังกล่าวมีอุปกรณ์ที่จำเป็นในการปรับให้เข้ากับสินค้าทุกประเภท และรับประกันการหมุนเวียนสินค้าที่รวดเร็วและรับประกันความปลอดภัย ตัวอาคารที่ซับซ้อนนั้นสร้างขึ้นโดยใช้เทคโนโลยีสมัยใหม่โดยใช้วัสดุคุณภาพสูง
คลาสที่ต่ำกว่าคลาส "A" มีลักษณะเฉพาะคือการไม่มีพารามิเตอร์บางอย่างที่มีอยู่ในคลาสสูงสุด กล่าวคือ:
· ที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ จำเป็นต้องมีเส้นทางคมนาคมในบริเวณใกล้เคียงและเข้าถึงอาณาเขตคลังสินค้าได้สะดวก
· อาคารชั้นเดียว/ชั้นเดียวที่มีเพดานสูง ช่วยให้สามารถติดตั้งอุปกรณ์คลังสินค้าใดๆ ได้ รวมถึงระบบชั้นวางแบบหลายชั้น
· พื้นคอนกรีตเรียบพร้อมการเคลือบป้องกันฝุ่นที่ทันสมัย ช่วยให้มั่นใจในการเคลื่อนย้ายอุปกรณ์ขนถ่ายด้วยความเร็วสูงและปลอดภัย
· การออกแบบรับน้ำหนักสูงบนพื้นผิว พื้น ทำให้สามารถใช้อุปกรณ์ที่บรรทุกหนักได้ (รถยกสูง) และช่วยให้ใช้ความสูงเพดานในการวางชั้นวางได้สูงสุด
· ออกแบบเค้าโครงคลังสินค้า ซึ่งช่วยให้คุณวางชั้นวางได้อย่างเหมาะสมและวางแผนการจัดองค์กรของบุคลากรทำงานและการเคลื่อนย้ายอุปกรณ์ขนถ่าย
· ประตูขนถ่ายหนึ่งประตูขึ้นไปสำหรับทุก ๆ 1,000 ตร.ม. ตารางเมตรของคลังสินค้า และพื้นที่ขนถ่ายพิเศษ และพื้นที่หยิบสินค้า เพื่อให้มั่นใจว่าการขนถ่ายและขนถ่ายสินค้าในการขนส่งสินค้าจะรวดเร็วที่สุด
· ระบบแจ้งเตือนเหตุเพลิงไหม้และระบบดับเพลิงอัตโนมัติ (หรือความเป็นไปได้ในการติดตั้ง)
· เครื่องทำความร้อน ระบบจ่ายความร้อนและน้ำอัตโนมัติ
· ประตูขนถ่ายสินค้าที่มีทางลาดไฮดรอลิกและที่พักพิงท่าเรือ (หรืออนุญาตให้ติดตั้งได้)
· อาณาเขตที่อยู่ติดกัน (อาคารหลัง, ถนนภายใน, ลานจอดรถ, พื้นที่เลี้ยวและภูมิทัศน์) คิดเป็นอย่างน้อย 40% ของพื้นที่คอมเพล็กซ์คลังสินค้า
· การออกแบบภายนอกอาคารที่น่าดึงดูดใจ (ตกแต่งด้วยระบบส่วนหน้าอาคารสมัยใหม่ กระจกสมัยใหม่)
คลาส "บี"- คลังสินค้าเหล่านี้เป็นโกดังที่สร้างขึ้นในยุค 70 และ 80 โดยมีโครงสร้างโลจิสติกส์และลักษณะเงื่อนไขของเศรษฐกิจแบบวางแผน บน ชั้นต้นการดำเนินงานมักต้องใช้เงินลงทุนและการเปลี่ยนแปลงเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพกิจกรรมคลังสินค้า เช่น การเปลี่ยนพื้น การติดตั้งระบบรักษาความปลอดภัยที่ทันสมัย เป็นต้น
คลาส “ซี”– สถานที่เหล่านี้คือสถานที่ที่ไม่ได้ถูกดัดแปลงให้เหมาะกับกิจกรรมคลังสินค้าตั้งแต่แรก เช่น พื้นที่การผลิตเดิม อู่รถบัสและแท็กซี่ สถานที่ดังกล่าวจำเป็นต้องได้รับการยกเครื่องครั้งใหญ่ รวมถึงการปรับปรุงทางเทคนิคบางส่วนหรือทั้งหมด: การตัดประตูเพิ่มเติม การสร้างทางลาดและทางลาด การปรับปรุงพื้นปู ระบบทำความร้อน ระบบรักษาความปลอดภัย และระบบดับเพลิง
ระดับ " ดี"- สถานที่เหล่านี้เป็นพื้นที่สำหรับการจัดเก็บ แต่โดยพื้นฐานแล้วไม่เหมาะสมสำหรับสิ่งนี้ มูลค่าของสถานที่ดังกล่าวเป็นเพียงอาณาเขตที่พวกเขาตั้งอยู่ดังนั้นจากมุมมองทางการเงินการรื้อถอนวัตถุดังกล่าวและสร้างอาคารคลังสินค้าที่ทันสมัยแทนจะมีกำไรมากกว่า
ชั้นเรียนระดับกลาง “ก-”, “บี+”, “ค-”มีลักษณะเฉพาะคือไม่มีพารามิเตอร์หลักสองหรือสามตัวที่จำเป็นสำหรับพื้นที่ของคลาสหลักที่เกี่ยวข้อง
^ 1. การจำแนกประเภทของอาคารพาณิชย์และโครงสร้างและข้อกำหนดสำหรับอาคารเหล่านั้น
ลักษณะสำคัญในการจำแนกอาคารและโครงสร้างเชิงพาณิชย์คือ:
ทุนของโครงสร้าง
คุณสมบัติของโซลูชันการวางแผนพื้นที่
วัสดุของผนังภายนอก
ตามทุน อาคารและโครงสร้างเชิงพาณิชย์ทั้งหมดแบ่งออกเป็นสองประเภท - ทุน (มีไว้สำหรับร้านค้าที่อยู่อาศัย) และน้ำหนักเบา (สำหรับการจัดตั้งวิสาหกิจการค้าปลีกขนาดเล็กรวมถึงที่ใช้เป็นสาขาของร้านค้าขนาดใหญ่)
ขึ้นอยู่กับคุณสมบัติของโซลูชันการวางแผนพื้นที่ อาคารค้าปลีกสามารถเป็นแบบตั้งลอย บิวท์อิน บิวท์อิน ติดและสร้างศูนย์การค้าได้ ในขณะเดียวกัน อาคารอาจเป็นชั้นเดียวหรือหลายชั้นก็ได้ โดยจะมีหรือไม่มีชั้นใต้ดินและชั้นใต้ดินก็ได้
ร้านค้าที่ตั้งอยู่ในอาคารชั้นเดียวที่ไม่มีชั้นใต้ดินจะดีกว่า: ไม่ต้องใช้บันไดหรือลิฟต์ในการเคลื่อนย้ายสินค้า และสะดวกกว่าสำหรับลูกค้า อย่างไรก็ตาม การวางตำแหน่งร้านค้าดังกล่าว โดยเฉพาะร้านค้าขนาดใหญ่นั้นไม่สามารถทำได้เสมอไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่มีอาคารหนาแน่น ดังนั้นในสภาพแวดล้อมในเมืองการก่อสร้างร้านค้าหลายชั้นจึงมีอิทธิพลเหนือกว่า ความพร้อมของใต้ดินและ ชั้นล่างช่วยให้คุณวางสถานที่ทางเทคนิคในนั้นและบางครั้งชั้นการค้าขาย (เช่นแผนกขายผลิตภัณฑ์อาหารอาจอยู่ที่ชั้นใต้ดินของห้างสรรพสินค้า)
ตามวัสดุของผนังภายนอก อาคารพาณิชย์แบ่งออกเป็นหิน อิฐ บล็อกถ่าน คอนกรีตเสริมเหล็ก และไม้
เมื่อสร้างร้านค้ามักใช้โครงสร้างแผงกรอบคอนกรีตเสริมเหล็กสำเร็จรูปพร้อมผนังภายนอกรับน้ำหนักที่ทำจากวัสดุก่อสร้างในท้องถิ่นมักใช้ในปัจจุบัน
การก่อสร้างศาลาซึ่งเป็นโครงสร้างสำเร็จรูปที่มีกระจกสองชั้นทำจากกระจกใส เคลือบสี หรือกระจกเงา ก็กำลังแพร่หลายมากขึ้นเช่นกัน ประกอบจากองค์ประกอบโครงสร้างที่ทำจากเหล็กโปรไฟล์หรืออลูมิเนียมและวัสดุไฮเทคสมัยใหม่อื่นๆ พาวิลเลี่ยนอาจเป็นชั้นเดียวหรือสองชั้นก็ได้ และโครงอาจเป็นสี่เหลี่ยม วงกลม หรือหลายเหลี่ยมก็ได้ การตกแต่งภายนอกและภายในก็หลากหลายเช่นกัน
อาคารและโครงสร้างการค้าต้องเป็นไปตามเทคโนโลยี สถาปัตยกรรม การก่อสร้าง เศรษฐกิจ และสุขาภิบาล ความต้องการทางด้านเทคนิค.
ข้อกำหนดทางเทคโนโลยีจำเป็นต้องมีโครงสร้างของอาคารที่ช่วยให้มั่นใจได้ถึงองค์กรที่มีเหตุผลของกระบวนการการค้าและเทคโนโลยีโดยจัดให้มีความเป็นไปได้ในการใช้เครื่องจักรอย่างครอบคลุมในการขนถ่ายสินค้าและการใช้วิธีการขายสินค้าแบบก้าวหน้า
ข้อกำหนดทางสถาปัตยกรรมและการก่อสร้างระบุถึงความแข็งแกร่งของโครงสร้างอาคารการใช้องค์ประกอบสำเร็จรูปจากโรงงานในระหว่างการก่อสร้างการปฏิบัติตามสถาปัตยกรรมอาคารกับองค์ประกอบของอาคารที่มีอยู่การมีถนนเข้าถึงร้านค้าที่สะดวกและ ทางเท้าสำหรับคนเดินเท้า
ข้อกำหนดด้านสุขอนามัยและทางเทคนิคเป็นตัวกำหนดการออกแบบระบบจ่ายความร้อน การทำความร้อน การระบายอากาศ การประปา การระบายน้ำทิ้ง และระบบแสงสว่าง การปฏิบัติตามข้อกำหนดเหล่านี้ช่วยให้คุณสร้างเงื่อนไขสำหรับการดำเนินการทางการค้าและกระบวนการทางเทคโนโลยีในร้านค้า ส่งผลเชิงบวกต่อการทำงานของพนักงาน และช่วยปรับปรุงคุณภาพการบริการลูกค้า
^ 2. องค์ประกอบและความสัมพันธ์ของสถานที่ร้านค้า
สถานที่ที่รวมอยู่ในร้านค้าแบ่งออกเป็นกลุ่มหลักดังต่อไปนี้:
1) การซื้อขาย;
2) เพื่อการรับ การจัดเก็บ และการเตรียมสินค้าเพื่อขาย
3) เสริม;
4) ฝ่ายบริหารและครัวเรือน
5) เทคนิค
สถานที่ค้าปลีก เป็นสินค้าหลักในร้าน การจัดกระบวนการการค้าและเทคโนโลยีในร้านค้าและตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจของกิจกรรมส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับขนาดสัดส่วนและรูปแบบของสถานที่ของกลุ่มนี้ สถานที่ดังกล่าวได้แก่:
ชั้นซื้อขายของร้านค้า
แผนกสั่งซื้อ;
ห้องโถงโรงอาหาร;
สถานที่หรือพื้นที่สำหรับการบริการลูกค้าเพิ่มเติม (สถานที่พักผ่อนสำหรับลูกค้า ห้องสำหรับตัดผ้า การดัดแปลงเสื้อผ้าเล็กน้อย ฯลฯ)
องค์ประกอบและขนาดของพื้นที่ของสถานที่ที่ไม่ใช่ร้านค้าปลีกถูกกำหนดตามรหัสอาคารและข้อบังคับ ขึ้นอยู่กับขนาดของร้านค้า (พื้นที่ค้าปลีก) และความเชี่ยวชาญ (ประเภท)
สถานที่รับ จัดเก็บ และจัดเตรียมสินค้าเพื่อจำหน่าย ยังมีความสำคัญอย่างยิ่งในการรับประกันการซื้อขายที่ราบรื่นและกระบวนการทางเทคโนโลยีในร้านค้า กลุ่มนี้รวมถึงสถานที่ต่อไปนี้:
ขนถ่าย;
การยอมรับ;
ห้องเก็บของ (รวมถึงห้องเย็น);
เพื่อเตรียมสินค้าเพื่อขาย
ห้องเก็บของ บรรจุภัณฑ์ แผนกหยิบสินค้า
สถานที่เสริมของโรงอาหาร
ห้องอเนกประสงค์ทำหน้าที่เสริมในร้านค้า แต่ในขณะเดียวกันก็สร้างเงื่อนไขที่เหมาะสมที่สุดสำหรับงาน ซึ่งรวมถึง:
สถานที่สำหรับจัดเก็บภาชนะบรรจุและภาชนะบรรจุกองทุนแลกเปลี่ยน วัสดุบรรจุภัณฑ์ อุปกรณ์ ชุดทำงาน อุปกรณ์ทำความสะอาด และผงซักฟอก
สถานที่รับภาชนะแก้วจากประชาชน
ซักผ้า;
ห้องขยะและห้องขยะอาหารแช่เย็น
การประชุมเชิงปฏิบัติการสำหรับการซ่อมอุปกรณ์และสินค้าคงคลังเล็กน้อย
การเดินทางเพื่อส่งสินค้าถึงบ้าน ฯลฯ
ให้กับกลุ่ม สถานที่บริหารและสิ่งอำนวยความสะดวก รวมถึง:
สถานที่ควบคุมอุปกรณ์
ห้องพนักงาน;
สถานประกอบการจัดเลี้ยงสำหรับพนักงาน (โรงอาหาร, บุฟเฟ่ต์);
สถานที่รับประทานอาหาร
โต๊ะเงินสดหลัก
ห้องแต่งตัว;
ฝักบัว ฯลฯ
สารประกอบ สถานที่ทางเทคนิค ขึ้นอยู่กับภูมิภาคภูมิอากาศที่ร้านค้าตั้งอยู่ ตลอดจนระดับของเครื่องจักร ขนาด และโปรไฟล์ผลิตภัณฑ์ของร้านค้า อาคารทางเทคนิครวม:
ห้องเครื่องของห้องเย็นและลิฟต์
ห้องระบายอากาศ;
แผงไฟฟ้า
ห้องหม้อไอน้ำ
หน่วยความร้อน
ห้องปรับอากาศ
ศูนย์วิทยุ;
สวิตช์โทรศัพท์ ฯลฯ
การจัดสัมพัทธ์ของกลุ่มหลักของสถานที่จัดเก็บควรให้มีการเชื่อมต่อทางเทคโนโลยีระหว่างกัน อำนวยความสะดวกในการเคลื่อนย้ายสินค้าตามเส้นทางที่สั้นที่สุด และกำจัดจุดตัดระหว่างการไหลของสินค้าและลูกค้า
นอกจากนี้ควรมีการจัดวางผังร้านที่จะช่วยเพิ่มพื้นที่ค้าปลีกโดยเสียพื้นที่ที่ไม่ใช่ร้านค้าปลีก ตัวอย่างเช่น เมื่อร้านค้าแบบบริการตนเองเปลี่ยนไปใช้อุปกรณ์ตู้คอนเทนเนอร์เป็นหลัก สามารถเพิ่มพื้นที่ขายได้เนื่องจากมีพื้นที่สำหรับจัดเก็บสินค้า
ดังนั้นเมื่อวางแผนสถานที่จัดเก็บต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดพื้นฐานต่อไปนี้:
พื้นที่ขนถ่าย (ชานชาลาหรือสถานที่) จะต้องอยู่ติดกับสถานที่รับสินค้า
สถานที่แผนกต้อนรับควรอยู่ในลักษณะเพื่อให้แน่ใจว่ามีการเชื่อมต่อที่สั้นที่สุดระหว่างสถานที่เหล่านั้นกับสถานที่จัดเก็บสินค้ารวมถึงพื้นที่ขายหากได้รับสินค้าในอุปกรณ์คอนเทนเนอร์
สถานที่จัดเก็บสินค้าไม่ควรเดินผ่านเนื่องจากตั้งอยู่ใกล้กับสถานที่สำหรับเตรียมสินค้าเพื่อขาย
สถานที่สำหรับจัดเก็บสินค้าและเตรียมการขายจะต้องเชื่อมต่อโดยตรงกับแผนกที่เกี่ยวข้องของชั้นการค้าและตั้งอยู่ในระดับเดียวกัน
“ สถานที่บริการและครัวเรือนตั้งอยู่ในลักษณะเพื่อให้แน่ใจว่ามีการเชื่อมต่อที่จำเป็นระหว่างสถานที่กลุ่มนี้กับสถานที่ที่ไม่ใช่การค้าและร้านค้าปลีกอื่น ๆ
ที่ตั้งสัมพัทธ์ของบริการและสถานที่ในครัวเรือนถูกกำหนดโดยหน้าที่ของพวกเขา (เช่น ต้องมั่นใจในการเชื่อมต่อระหว่างสถานที่สำหรับการพักผ่อนและการรับประทานอาหาร)
หากเป็นไปได้ควรรวมสถานที่ที่รวมอยู่ในกลุ่มการทำงานเดียวกัน (เช่น: สถานที่ขนาดเล็กสำหรับจัดเก็บสินค้าควรรวมเป็นหนึ่งเดียวในร้านค้าขนาดเล็กให้จัดสรรพื้นที่ในสถานที่สำหรับจัดเก็บสินค้าเพื่อเตรียมการขาย)
^ 3. การจัดและแผนผังพื้นที่ขายของร้าน
พื้นที่ขายเป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่ค้าปลีกที่ขายสินค้า เป็นห้องหลักของร้าน ที่นี่ผู้ซื้อเลือกสินค้าที่เสนอขาย ชำระเงิน และรับบริการเพิ่มเติม
โครงสร้างและรูปแบบของพื้นที่ขายจะต้องสอดคล้องกับหน้าที่และได้รับการพัฒนาโดยคำนึงถึงข้อกำหนดดังต่อไปนี้:
สร้างความมั่นใจในการจัดองค์กรที่มีเหตุผลของกระบวนการซื้อขาย ความเคลื่อนไหวของผู้บริโภคและการไหลของสินค้าโภคภัณฑ์
การสร้างเงื่อนไขสำหรับกลไกของกระบวนการบริการลูกค้าที่ใช้แรงงานเข้มข้น
การจัดวางทางเข้า ทางออก ส่วนต่างๆ (แผนก) และอุปกรณ์ค้าปลีกที่สะดวกสำหรับลูกค้า
การใช้พื้นที่ขายอย่างมีประสิทธิภาพเมื่อวางอุปกรณ์ขายปลีก
รับประกันการจัดวางที่มีเหตุผลและการมองเห็นสูงสุดของสินค้าที่จัดวาง
สร้างเงื่อนไขเพื่อความคุ้มค่าและความสะดวกในการบริการด้านสุขอนามัยและการบำรุงรักษา
ที่พบมากที่สุดคือพื้นการซื้อขายสี่เหลี่ยมที่มีอัตราส่วนตั้งแต่ 1:1 ถึง 1:3 การกำหนดค่าพื้นที่ขายนี้ให้เงื่อนไขที่เหมาะสมสำหรับการจัดการขายสินค้าโดยใช้วิธีการที่ทันสมัย เช่น การบริการตนเอง และการขายสินค้าตามตัวอย่าง สิ่งนี้ไม่เพียงช่วยให้ปฏิบัติตามข้อกำหนดขององค์กรที่มีเหตุผลของการดำเนินการทางการค้าและเทคโนโลยีที่ดำเนินการในร้านค้าเท่านั้น แต่ยังช่วยให้ลูกค้ามีโอกาสเข้าใจการจัดวางกลุ่มผลิตภัณฑ์และทำการซื้อในเวลาที่สั้นที่สุด สร้างเงื่อนไขในการเข้าพักที่สะดวกสบายให้กับลูกค้าภายในร้าน
พื้นที่ขายของร้านค้าที่ตั้งอยู่ในอาคารที่แยกจากกันมีสัดส่วนใกล้เคียงกับสี่เหลี่ยมจัตุรัส (1:1; 1:1.5) ซึ่งทำให้การดำเนินงานมีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้นในแง่ของข้อกำหนดที่ระบุไว้ข้างต้น ในทางตรงกันข้าม รูปร่างที่ยาวเกินไปของพื้นการค้า (1:10 หรือมากกว่า) ของร้านค้าบิวท์อินทำให้การจัดวางมีความซับซ้อนและจำเป็นต้องแบ่งห้องโถงออกเป็นแผนกต่างๆ ซึ่งไม่สะดวกสำหรับลูกค้าเสมอไป
สำหรับการจัดกระบวนการทางเทคโนโลยีในร้านค้า ระยะห่างระหว่างคอลัมน์ (ส่วนรองรับ) ในพื้นที่ขาย ซึ่งก็คือตารางของคอลัมน์มีความสำคัญอย่างยิ่ง ยิ่งระยะห่างระหว่างคอลัมน์มากขึ้นเท่าใด พื้นที่ขายก็มีประสิทธิภาพมากขึ้นเท่านั้น และยิ่งมีโอกาสในการวางอุปกรณ์ร้านค้าปลีกมากขึ้นด้วย
ขนาดของตารางคอลัมน์ขึ้นอยู่กับพื้นที่ของพื้นการซื้อขายและคุณสมบัติการออกแบบของอาคาร ตารางคอลัมน์ที่ประหยัดที่สุดคือ 6x9, 6x12 ม. แต่สามารถเพิ่มเป็น 18, 24 ม. ขึ้นไป
เมื่อวางแผนพื้นที่การขาย องค์กรที่ถูกต้องของการไหลเวียนของลูกค้ามีบทบาทสำคัญ ซึ่งขึ้นอยู่กับตำแหน่งของทางเข้าและทางออก การจัดอุปกรณ์ขายปลีก และตำแหน่งของเครื่องบันทึกเงินสด
การวางทางเข้าและออกจากร้านค้าตรงกลางพื้นที่ขายจะใช้ในร้านค้าที่ขายสินค้าผ่านเคาน์เตอร์บริการ ทำให้ลูกค้ากระจายตัวได้ทั่วบริเวณห้องโถง
ในร้านค้าแบบบริการตนเองทางเข้าและทางออกจะรวมกันและตั้งอยู่ที่มุมขวาของด้านหน้าอาคารตามกฎเพื่อให้การไหลของลูกค้าหันไปทวนเข็มนาฬิกา
ในร้านค้าที่มีแผนกสั่งซื้อหรือโรงอาหาร ห้องโถงหรือห้องโถงขยายจะถูกสร้างขึ้นเพื่อให้ลูกค้าสามารถเข้าถึงพื้นที่ค้าปลีกทั้งหมดของร้านค้าได้
พื้นที่ทั้งหมดของชั้นการซื้อขายสามารถแบ่งออกเป็น:
พื้นที่ติดตั้ง
พื้นที่ทางเดินสำหรับลูกค้าและการเคลื่อนย้ายสินค้า
พื้นที่สถานที่ทำงานสำหรับบุคลากรบริการ
พื้นที่ของเครื่องบันทึกเงินสด
พื้นที่ติดตั้งรวมถึงพื้นที่ครอบครองอุปกรณ์ขายปลีกสำหรับแสดงสินค้าและสินค้าขนาดใหญ่ (ตู้เย็น เครื่องซักผ้า ฯลฯ) ที่วางอยู่ในพื้นที่ขาย ตลอดจนพื้นที่ครอบครองอุปกรณ์สำหรับดำเนินการชำระเงินสดและให้บริการลูกค้า ในร้านค้าแบบบริการตนเอง โดยปกติประมาณ 30% ของพื้นที่ขายทั้งหมดจะถูกจัดสรรเป็นพื้นที่ติดตั้ง
ประสิทธิภาพการใช้พื้นที่ขายพิจารณาจากค่าสัมประสิทธิ์พื้นที่ติดตั้งซึ่งคำนวณโดยใช้สูตร
ที่ไหน เค ย - ค่าสัมประสิทธิ์พื้นที่การติดตั้ง S y - พื้นที่ติดตั้งของร้านค้า ม2; Stz - พื้นที่ของชั้นการซื้อขาย ตร.ม.
หากค่าสัมประสิทธิ์พื้นที่ติดตั้งต่ำ (น้อยกว่า 0.25) แสดงว่ามีการใช้พื้นที่ค้าปลีกอย่างไม่สมเหตุสมผลเนื่องจากมีอุปกรณ์จำนวนน้อย หากค่าสัมประสิทธิ์สูงเกินไป (มากกว่า 0.35) สิ่งนี้อาจนำไปสู่ความไม่สะดวกสำหรับผู้ซื้อเนื่องจากความกว้างของทางเดินระหว่างอุปกรณ์ไม่เพียงพอในกรณีนี้จะป้องกันการเคลื่อนย้ายอย่างอิสระ
อย่างไรก็ตามควรคำนึงว่าตัวบ่งชี้นี้อาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับขนาดของร้านค้า (ยิ่งพื้นที่ค้าปลีกมีขนาดใหญ่เท่าใด ส่วนแบ่งของพื้นที่ติดตั้งก็จะน้อยลงตามกฎ) และความเชี่ยวชาญ
นอกจากการใช้พื้นที่ค้าปลีกเพื่อติดตั้งอุปกรณ์ในร้านค้าอย่างสมเหตุสมผลแล้ว ยังจำเป็นต้องใช้พื้นที่ดังกล่าวอย่างมีประสิทธิภาพในการแสดงสินค้าอีกด้วย สามารถทำได้โดยการใช้อุปกรณ์ที่มีพื้นที่จัดแสดงนิทรรศการขนาดใหญ่
พื้นที่จัดแสดงนิทรรศการ คำนวณเป็นผลรวมของพื้นที่ระนาบแนวนอน แนวตั้ง และระนาบเอียงทั้งหมดที่ใช้แสดงสินค้าบนอุปกรณ์ขายปลีกในพื้นที่ขาย พื้นที่จัดแสดงยังรวมถึงพื้นที่ที่เป็นฐานวางสินค้าขนาดใหญ่ด้วย
ระดับที่ใช้พื้นที่ขายเพื่อแสดงสินค้านั้นมีลักษณะเฉพาะโดยค่าสัมประสิทธิ์พื้นที่จัดแสดง คำนวณโดยใช้สูตรต่อไปนี้:
ที่ไหน ถึงเอ่อ- ค่าสัมประสิทธิ์พื้นที่นิทรรศการของชั้นการซื้อขาย
ส เอ่อ- พื้นที่จัดแสดงนิทรรศการของร้าน ตร.ม. Stz - พื้นที่ขาย m2
ตัวบ่งชี้นี้ขึ้นอยู่กับประเภทและประเภทของอุปกรณ์ที่ใช้ในการแสดงสินค้าตลอดจนขนาดและจำนวนองค์ประกอบที่เพิ่มพื้นที่จัดแสดง (ชั้นวาง, ตะกร้า ฯลฯ ) อัตราส่วนที่เหมาะสมระหว่างพื้นที่จัดแสดงนิทรรศการและพื้นที่ขายในร้านค้าแบบบริการตนเองถือเป็นประมาณ 0.7
การเพิ่มค่าสัมประสิทธิ์ของพื้นที่จัดแสดงนิทรรศการโดยใช้สไลเดอร์แบบเกาะหรือชั้นวางที่มีความสูงสูงอาจทำให้การมองเห็นสินค้าลดลง ทำให้เกิดความไม่สะดวกระหว่างการจัดแสดง และยังทำให้ลูกค้าเลือกสินค้าได้ยากอีกด้วย
ค่าสัมประสิทธิ์พื้นที่จัดแสดงนิทรรศการขึ้นอยู่กับความเชี่ยวชาญของร้านค้า โดยจะลดลงในร้านค้าที่ใช้เคาน์เตอร์แช่เย็นและอุปกรณ์ทำความเย็นอื่น ๆ ที่คล้ายกันในร้านค้าที่ขายสินค้าขนาดใหญ่ ฯลฯ
สำหรับการเคลื่อนย้ายสินค้าและลูกค้าอย่างอิสระจะมีการจัดสรรพื้นที่ขายส่วนหนึ่งของร้านค้าแบบบริการตนเอง ข้อความ - อย่างไรก็ตาม สามารถเปลี่ยนแปลงได้ในร้านค้าแต่ละแห่ง โดยคำนึงถึงวิธีการใช้เครื่องจักรและความเข้มข้นของการไหลของลูกค้า ดังนั้น ทางเดินที่กว้างขึ้นควรเป็นจุดที่มองเห็นการเคลื่อนย้ายสินค้าโดยใช้รถยกและรถขนส่ง เพื่อให้ลูกค้าสามารถเคลื่อนย้ายได้อย่างอิสระ จำเป็นต้องมีทางเดินหลัก (กว้างกว่าปกติ) ตามแนวผนังและเชื่อมต่อทุกพื้นที่ของพื้นที่ขาย
ในร้านค้าที่ดำเนินการค้าขายผ่านเคาน์เตอร์บริการจะมีความโดดเด่น พื้นที่สำหรับจัดสถานที่ทำงานสำหรับบุคลากรบริการ ขนาดเท่ากับผลคูณของความยาวของด้านหน้าเคาน์เตอร์และความลึกของสถานที่ทำงาน ความลึกของสถานที่ทำงานของผู้ขายรวมถึงความกว้างของเคาน์เตอร์และอุปกรณ์เชิงพาณิชย์สำหรับแสดงและวางสต๊อกสินค้าตลอดจนความกว้างของทางเดินระหว่างกันซึ่งต้องมีอย่างน้อย 0.9 ม.
ส่วนที่มีอุปกรณ์พิเศษของพื้นที่การค้าซึ่งมีไว้สำหรับการตั้งถิ่นฐานกับลูกค้าสำหรับสินค้าในพื้นที่บริการตนเองของร้านค้าซึ่งมีเครื่องบันทึกเงินสดมากกว่าหนึ่งเครื่องตั้งอยู่เรียกว่าหน่วยเครื่องบันทึกเงินสด พื้นที่ลงทะเบียนเงินสด รวมถึงพื้นที่ที่มีเครื่องบันทึกเงินสด ทางเดินระหว่างกัน โต๊ะสำหรับบรรจุสินค้า และพื้นที่สำหรับเก็บตะกร้าและรถเข็นสำหรับเลือกสินค้าโดยลูกค้า ในร้านค้าแบบบริการตนเอง พื้นที่นี้ไม่ควรเกิน 15% ของพื้นที่ขาย ในเวลาเดียวกันจำนวนงานสำหรับพนักงานเก็บเงินจะพิจารณาจากความเชี่ยวชาญของร้านค้าและพื้นที่ขาย
ในร้านขายของชำ สถานที่ทำงานหนึ่งแห่งของผู้ควบคุมแคชเชียร์ควรมีพื้นที่ขายสูงสุด 100 ตร.ม. และในร้านค้าที่ไม่ใช่อาหาร - สูงสุด 160 ตร.ม.
เมื่อวาดเค้าโครงทางเทคโนโลยีของพื้นที่ขาย การใช้พื้นที่ร้านค้าอย่างมีเหตุผลผ่านการจัดวางที่ถูกต้องและการใช้อุปกรณ์ค้าปลีกมีความสำคัญอย่างยิ่ง
ขึ้นอยู่กับขนาดและการกำหนดค่าของพื้นที่ขาย มีการใช้ช่วงของสินค้าที่ขายและวิธีการขาย เชิงเส้น กล่อง นิทรรศการ และเค้าโครงแบบผสม
เมื่อขายสินค้าโดยใช้วิธีการบริการตนเองจะมีเหตุผลมากที่สุด รูปแบบเชิงเส้นของพื้นการซื้อขาย เมื่อมีการวางแผนการจัดอุปกรณ์และทางเดินสำหรับลูกค้าในรูปแบบของเส้นขนานซึ่งตามกฎแล้วจะตั้งฉากกับเส้นของศูนย์การชำระเงิน ในเวลาเดียวกัน อุปกรณ์บางอย่าง (สไลด์ติดผนัง อุปกรณ์ตู้คอนเทนเนอร์ เคาน์เตอร์แช่เย็น) ได้รับการติดตั้งตามแนวผนังของพื้นที่ขาย ซึ่งช่วยให้ใช้พื้นที่ได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น
การใช้เลย์เอาต์เชิงเส้นทำให้สะดวกในการควบคุมทิศทางการเคลื่อนไหวของกระแสผู้บริโภคและจัดระเบียบศูนย์การชำระเงินแห่งเดียว ให้มุมมองที่ดีของพื้นที่ขาย เปิดโอกาสให้ลูกค้าทุกคนในห้องโถงสามารถเลือกสินค้าได้อย่างอิสระในเวลาเดียวกัน ช่วยให้พวกเขาสามารถซื้อสินค้าที่ซับซ้อนได้โดยใช้เวลาน้อยที่สุด
มีสามตัวเลือกสำหรับการวางแผนเชิงเส้น:
ตามยาวซึ่งมีอุปกรณ์การค้าปลีกเรียงรายไปตามพื้นที่ขาย
แนวขวาง เมื่ออุปกรณ์สร้างเส้นวิ่งผ่านพื้นที่ขาย
รวมเข้าด้วยกันทั้งเค้าโครงตามยาวและตามขวาง
เค้าโครงเชิงเส้นตามยาวจะใช้หากพื้นที่ขายของร้านค้ามีความลึกเล็กน้อย (สูงสุด 12 ม.) ด้วยความลึกของพื้นการซื้อขายที่มากขึ้น ขอแนะนำให้ใช้เลย์เอาต์แนวขวางหรือแบบรวม
เค้าโครงกล่อง แสดงถึงการแบ่งพื้นที่ทั้งหมดของพื้นที่ขายออกเป็นแผนก (กล่อง) ที่แยกจากกัน นอกจากนี้ แต่ละแผนกยังมีศูนย์การชำระเงินของตัวเอง ซึ่งทำให้รูปแบบนี้ไม่สะดวกสำหรับผู้ซื้อที่ซื้อสินค้าที่ซับซ้อน เนื่องจากต้องใช้เวลาเพิ่มเติมในการซื้อสินค้าในแต่ละแผนกและในการดำเนินการชำระเงิน
เค้าโครงกล่องมักใช้ในร้านค้าขนาดใหญ่หรือร้านค้าที่ตั้งอยู่ใน อาคารที่อยู่อาศัยและมีสัดส่วนพื้นที่การค้าที่ยาวขึ้น การใช้งานนี้ยังสมเหตุสมผลในร้านค้าที่มีผลิตภัณฑ์ที่ไม่ใช่อาหารที่หลากหลาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อขายสินค้าที่ต้องสวมอุปกรณ์ (รองเท้า เสื้อผ้า) หรือการคัดเลือกพิเศษ (เครื่องประดับ ฯลฯ)
เค้าโครงนิทรรศการ ใช้ในร้านค้าที่ขายตัวอย่าง ใช้ในการจำหน่ายผ้า วอลเปเปอร์ โทรทัศน์ เครื่องซักผ้าเป็นต้น การจัดแสดงสินค้าบนแท่น สไลด์ ชั้นวาง หุ่น ในบริเวณที่จัดไว้สำหรับจัดแสดงสินค้าโดยเฉพาะ
รูปแบบผสม ชั้นการซื้อขายรวมเข้าด้วยกัน ประเภทต่างๆเค้าโครง
^ คำถามสำหรับการควบคุมตนเอง
1. ตั้งชื่อคุณสมบัติหลักของการจำแนกประเภทอาคารและโครงสร้างเชิงพาณิชย์ ระบุลักษณะของอาคารและโครงสร้างบางประเภทสำหรับสถานประกอบการค้าปลีกที่อยู่อาศัย
2. กำหนดข้อกำหนดพื้นฐานที่อาคารและโครงสร้างเชิงพาณิชย์ต้องปฏิบัติตาม
3. สถานที่รวมอยู่ในร้านแบ่งออกเป็นกลุ่มใดบ้าง?
4. สถานที่ขายปลีกของร้านค้ารวมอะไรบ้าง?
5. อะไรเป็นตัวกำหนดองค์ประกอบและขนาดของสถานที่ที่ไม่ใช่ร้านค้าปลีกของร้านค้าตามเอกสารที่กำหนด อธิบายกลุ่มหลักของสถานที่ที่ไม่ใช่ร้านค้าปลีก
6. แสดงรายการข้อกำหนดพื้นฐานสำหรับรูปแบบของสถานที่จัดเก็บและตรวจสอบความสัมพันธ์ที่สมเหตุสมผล
7. การออกแบบ การกำหนดค่า และเลย์เอาต์ของพื้นที่ขายของร้านค้าต้องเป็นไปตามข้อกำหนดพื้นฐานอะไรบ้าง
8. พื้นที่ติดตั้งพื้นที่ขายของร้านรวมอะไรบ้าง? ใช้ตัวบ่งชี้ใดและคำนวณประสิทธิภาพของการใช้พื้นที่ค้าปลีกในการติดตั้งอุปกรณ์อย่างไร
9. พื้นที่จัดแสดงนิทรรศการของร้านค้าคำนวณอย่างไร? ตัวบ่งชี้ใดที่แสดงถึงระดับที่ใช้พื้นที่ขายในการแสดงสินค้า มันคำนวณอย่างไร?
10. หน่วยเก็บเงินของร้านค้าครอบคลุมพื้นที่ใดบ้าง? พื้นฐานในการกำหนดจำนวนงานสำหรับพนักงานเก็บเงินคืออะไร?
11. รายการ ตัวเลือกที่เป็นไปได้แผนผังพื้นที่ขายของร้าน ระบุลักษณะระบุชื่อเงื่อนไขการใช้งาน
ประเภทของสถานที่จัดเก็บ
ปัจจุบันคลังสินค้าถือเป็นองค์ประกอบที่สำคัญที่สุดอย่างหนึ่งของกิจกรรมทางธุรกิจหรืออุตสาหกรรม จะแตกต่างกันตามเกณฑ์ต่างๆ มากมาย:
· ตามวัตถุประสงค์การใช้งาน
มีโกดังกระจายสินค้า ผลิต หรือโกดังเฉพาะกิจ
· โดยความเชี่ยวชาญ คลังสินค้าอาจเป็นแบบสากลหรือเฉพาะทางสำหรับการจัดเก็บประเภทเฉพาะ
· ตามโหมดการจัดเก็บ มีคลังสินค้าที่มีอุณหภูมิและความชื้นคงที่ คลังสินค้าแช่เย็น คลังสินค้าเย็นและฉนวนความร้อนและไม่ได้รับความร้อน
· เกี่ยวกับโซลูชั่นเชิงสร้างสรรค์สำหรับอาคารคลังสินค้า สิ่งเหล่านี้อาจเป็นอาคารคอนกรีตเสริมเหล็กถาวรและคลังสินค้าเบา - โรงเก็บเครื่องบิน พื้นที่จัดเก็บแบบปิดและเปิด และพื้นที่ใต้หลังคา ฯลฯ
· เกี่ยวกับคุณภาพผู้บริโภคหลักของสถานที่คลังสินค้า เช่น ประเภทและคุณภาพของสาธารณูปโภค พื้น ที่ตั้งคลังสินค้า ความพร้อมของถนนทางเข้า เป็นต้น
การพัฒนาอย่างมีอารยธรรมของตลาดในส่วนใดส่วนหนึ่งโดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์คลังสินค้า สันนิษฐานว่ามีการจำแนกประเภทแบบรวมของสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดำเนินการและอยู่ระหว่างการก่อสร้างตามข้อกำหนดสมัยใหม่ที่คำนึงถึงพลวัตของการพัฒนาในรัสเซียและทั่วโลกเป็นเรื่องปกติที่จะจำแนกโกดังและคอมเพล็กซ์คลังสินค้าตามเงื่อนไขโดยขึ้นอยู่กับการปฏิบัติตามสถานที่ด้วยข้อกำหนดบางชุดกล่าวอีกนัยหนึ่งคือตามวัตถุประสงค์ทางเทคนิคและ ลักษณะการทำงานฯลฯ
การจำแนกประเภทเป็นสิ่งจำเป็นในการประเมินคลังสินค้าเฉพาะตามคุณภาพของผู้บริโภค และรวมถึงคุณลักษณะการออกแบบ ประเภทของการจัดเก็บ ขนาด ระดับของเครื่องจักร และพารามิเตอร์อื่นๆ อีกมากมาย ตัวอย่างเช่น มีคลังสินค้าคอมเพล็กซ์ประเภท A+, A- และ B+ เช่นเดียวกับคลังสินค้าประเภท B, C, C- และ D (ตามการจำแนกประเภทที่เสนอโดยหน่วยงาน Swiss Realty Group ในปี 2547)สถานที่คลังสินค้าระดับ "A+" เป็นตัวแทนของรูปแบบที่ทันสมัยที่สุดของสถานที่ประเภทนี้สร้างขึ้นโดยคำนึงถึงเทคโนโลยีล่าสุดและความสำเร็จในสาขานี้โดยมีวิธีและระบบทางเทคนิคที่จำเป็นเช่นระบบสัญญาณเตือนไฟไหม้และ ระบบดับเพลิงอัตโนมัติ(สปริงเกอร์และแบบผง) การระบายอากาศ ระบบปรับอากาศและทำความร้อน ระบบไฟฟ้าฉุกเฉิน ระบบกล้องวงจรปิด ระบบสัญญาณเตือนภัย เป็นต้น
การมีเพดานสูงทำให้สามารถติดตั้งอุปกรณ์ชั้นวาง (สายพานลำเลียง ฯลฯ ) ได้ ตัวบ่งชี้ของการอยู่ในหมวดหมู่สูงสุดก็คือพื้นที่ภูมิทัศน์ภูมิทัศน์การออกแบบตัวอาคารที่ทันสมัยซึ่งเกี่ยวข้องกับการตกแต่งด้วยระบบส่วนหน้าที่ทันสมัยกระจกกระจกสี ฯลฯ
การมีถนนทางเข้าที่สะดวก พื้นที่เลี้ยว ป้ายถนน และคุณลักษณะอื่น ๆ ของโครงสร้างพื้นฐานการขนส่งที่พัฒนาแล้ว ความสามารถในการปรับให้เข้ากับสินค้าประเภทใดก็ได้ อุปกรณ์ที่ทันสมัยที่สุด และอื่น ๆ อีกมากมายเป็นการรับประกันการหมุนเวียนของสินค้าด้วยความเร็วสูงและความปลอดภัยของสินค้า
คลาส "เอ-"แตกต่างจากสูงสุดเฉพาะอายุของอาคาร (20-30 ปี) และตำแหน่งที่มีชื่อเสียงน้อยกว่า
สถานที่คลังสินค้าระดับ "B" +» ที่พบมากที่สุด. เหล่านี้เป็นอาคารที่มักสร้างขึ้นในยุค 90 ที่ได้รับการบูรณะใหม่ โดยปกติจะเป็นอาคารถาวรชั้นเดียวหรือหลายชั้นโดยใช้โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก พวกเขามีอุปกรณ์ทางเทคนิคที่ไม่ด้อยกว่าสถานที่ประเภท "A" และ "A-" มากนัก อาคารดังกล่าวต้องใช้เงินลงทุนเล็กน้อย เช่น อาจจำเป็นต้องเปลี่ยนพื้นหรือติดตั้งระบบรักษาความปลอดภัยขั้นสูงขึ้น เป็นต้น ดังนั้น ในสถานที่ดังกล่าวอาจมีจำนวนประตูไม่เพียงพอตามมาตรฐาน ถนนทางเข้าที่สะดวกน้อยกว่า ฯลฯ
คลังสินค้าระดับ "B" - ในกรณีส่วนใหญ่เป็นอาคารถาวรที่สร้างขึ้นในช่วงทศวรรษที่ 70-80 ของศตวรรษที่ผ่านมา โดยเดิมมีจุดประสงค์เพื่อการจัดเก็บหรือซึ่งต่อมาได้กลายเป็นผลจากการบูรณะใหม่ เนื่องจากอาคารดังกล่าวมีอายุมากกว่า 15 ปี การก่อสร้างใหม่จึงเกี่ยวข้องกับการลงทุนเพิ่มเติม (การเปลี่ยนและซ่อมแซมพื้น การติดตั้งระบบรักษาความปลอดภัย การบูรณะและซ่อมแซมระบบทำความร้อนและดับเพลิง ฯลฯ) และถึงแม้ว่าโครงสร้างพื้นฐานส่วนใหญ่จะเป็น เป็นไปตามมาตรฐานคลังสินค้า คุณจะไม่พบสถานที่หรือระบบที่ทันสมัยที่นี่ อุปกรณ์ส่วนใหญ่ในคลังสินค้าดังกล่าวไม่ได้ทำงานอัตโนมัติ โดยทั่วไปอุณหภูมิของอากาศจะคงอยู่ที่ระดับที่กำหนด และไม่ได้รับการควบคุม ดังเช่นใน คลังสินค้าระดับ "A" อย่างไรก็ตาม อนุญาตให้ใช้พื้นที่สำนักงานในอาคารได้ เช่นเดียวกับพื้นที่คลังสินค้าระดับสูงกว่า
คลังสินค้าระดับ "C" - เป็นโครงสร้างถาวรซึ่งเป็นสถานที่อุตสาหกรรมทั่วไป (อู่แท็กซี่ อู่ซ่อมรถ ฯลฯ) หรือโรงเก็บเครื่องบินระบบทำความร้อนที่ไม่ได้ออกแบบมาเพื่อใช้เป็นโกดัง ในกรณีนี้เฉพาะพารามิเตอร์เช่นอุณหภูมิอากาศในห้องที่รับรองโดยมีระบบทำความร้อนส่วนกลางและไม่เกิน 15 องศาเซลเซียสรวมถึงพื้นที่เท่านั้นที่ตรงตามข้อกำหนดทางเทคนิคที่จำเป็น ตามกฎแล้ว ที่นี่ไม่มีอุปกรณ์ยก ไม่มีระบบปรับอากาศ ไม่มีการระบายอากาศ และอื่นๆ อีกมากมาย สถานที่ดังกล่าวจำเป็นต้องมีการก่อสร้างและการเปลี่ยนแปลงทางเทคนิคที่สำคัญ (การติดตั้งทางลาด ทางลาด การเปลี่ยนกระจกด้วยผนังทึบ และในบางกรณี การรื้ออุปกรณ์ที่ล้าสมัย และอื่นๆ อีกมากมาย)
โดยชั้นประถมศึกษาปีที่ 6 "C-" รวมถึงอาคารที่สร้างขึ้นในช่วงทศวรรษที่ 30 ถึง 60 ซึ่งรวมถึง ตัวอย่างเช่น สถานที่ซึ่งเดิมเคยเป็นโกดังขายส่งอาหารและโกดังผัก ตามกฎแล้ว อาคารเหล่านี้เป็นอาคารที่ทรุดโทรมและทรุดโทรม โดยส่วนใหญ่แล้วจะไม่เป็นไปตามมาตรฐานความปลอดภัยจากอัคคีภัยในปัจจุบันโดยสิ้นเชิง เป็นที่ชัดเจนว่าไม่จำเป็นต้องพูดถึงการปฏิบัติตามข้อกำหนดทางเทคนิค สิ่งแวดล้อม และการปฏิบัติงานสมัยใหม่ในที่นี้ ในด้านการก่อสร้าง อาคารดังกล่าวจำเป็นต้องได้รับการซ่อมแซมและปรับปรุงใหม่ครั้งใหญ่ เช่น อาจจำเป็นต้องติดตั้งทางลาด ประตูเพิ่มเติม สัญญาณเตือนไฟไหม้ ติดตั้งระบบทำความร้อน งานตกแต่ง เป็นต้น ทำเลที่ตั้งไม่เอื้ออำนวยต่อการคมนาคมหลัก เส้นทาง (มักเป็นเขตอุตสาหกรรมภายในเมือง) พื้นที่โดยรอบซึ่งมีพื้นที่ไม่เพียงพอและมีความสามารถในการเคลื่อนย้ายไม่เพิ่มความนิยมให้กับคลังสินค้าดังกล่าว
คลังสินค้าระดับ "D" - โดยปกติจะเป็นโรงเก็บเครื่องบิน โรงจอดรถ ที่หลบภัย หรือห้องใต้ดินที่ไม่มีเครื่องทำความร้อน ซึ่งไม่มีระบบทางเทคนิคใด ๆ ที่ตรงตามมาตรฐานในการบำรุงรักษาสถานที่จัดเก็บ จากมุมมองทางเศรษฐกิจ อาคารดังกล่าวไม่สามารถซ่อมแซมได้ เนื่องจากจะต้องใช้ต้นทุนทางการเงินและค่าแรงมากเกินไป
นอกจากอุปกรณ์ทางเทคนิคแล้ว คลังสินค้าประเภทต่างๆ ก็มีสถานที่ตั้งที่แตกต่างกันเช่นกัน อาคารประเภท "A" และ "B" ตั้งอยู่ใกล้ทางหลวงสายกลางเป็นส่วนใหญ่ และมีทางเข้าออกและพื้นที่จอดรถที่ดีเยี่ยม
คลังสินค้าคลาส "C" และ "D" ตามกฎแล้วพวกเขาจะอยู่ในพื้นที่การผลิตหรือนอกเขตเมือง เมื่อตัดสินใจจัดเก็บผลิตภัณฑ์ในคลังสินค้าดังกล่าวอาจคุ้มค่าที่จะชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสียของการตัดสินใจดังกล่าวอย่างรอบคอบ เนื่องจากเนื่องจากสถานที่ดังกล่าวไม่เป็นไปตามข้อกำหนดและมาตรฐานในการจัดเก็บผลิตภัณฑ์บางอย่างในตอนแรก การได้รับความสูญเสียแทนผลกำไรที่คาดหวังจึงอาจกลายเป็น มุมมองที่ค่อนข้างจริง
ความเป็นไปได้ของการดำรงอยู่และการปฏิบัติตามการจำแนกประเภทนี้กับความเป็นจริงของตลาดอสังหาริมทรัพย์คลังสินค้าถูกตั้งคำถามโดย บริษัท พัฒนาและโลจิสติกส์ชั้นนำและประการแรกคือคู่แข่งหลักของ Swiss Realty Group (มอสโก) ไนท์แฟรงค์ซึ่งควบคุมเกี่ยวกับ 90% ของตลาด. ข้อร้องเรียนหลักเกี่ยวกับการจำแนกประเภทที่เสนอโดย Swiss Realty Group คือความไม่เพียงพอ ซึ่งแสดงออกมาหากไม่มีตัวบ่งชี้เชิงตัวเลขที่เฉพาะเจาะจง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง น้ำหนักบรรทุกที่อนุญาตต่อตารางเมตรของพื้นคลังสินค้า ความสูงของเพดาน ระยะห่างของคอลัมน์ เป็นต้น นอกจากนี้ ตัวบ่งชี้เหล่านั้นที่ สะท้อนให้เห็นในการจำแนกประเภท ส่วนใหญ่ไม่สอดคล้องกับบรรทัดฐานและมาตรฐานสากล แนวคิดที่ได้รับการปรับปรุงของการจำแนกประเภทสถานที่คลังสินค้าในรัสเซียซึ่งเสนอโดย บริษัท ที่ปรึกษาระดับนานาชาติ Knight Frank ได้รับการพัฒนาโดยคำนึงถึงประสบการณ์ทั้งในประเทศและต่างประเทศในการก่อสร้างและการดำเนินงานของสถานที่ดังกล่าว
การจำแนกประเภทใหม่ให้ความกระจ่างเกี่ยวกับการเชื่อมโยงระหว่างวัตถุอสังหาริมทรัพย์ในคลังสินค้ากับปีของการก่อสร้าง ตัวอย่างเช่น หากตามข้อมูลของ Swiss Realty Group โกดังระดับสูงสุด (คลาส A+) เป็นสถานที่ที่เดิมออกแบบมาเพื่อใช้เป็นโกดังเก็บของและสร้างขึ้นภายหลังปี 1994 ตามการจำแนกประเภทของไนท์แฟรงค์ เฉพาะวัตถุใหม่เท่านั้นที่ถูกจัดประเภทเป็น ชั้นสูงสุด ข้อกำหนดบังคับสำหรับคลังสินค้าคลาส A+ คือเพื่อให้แน่ใจว่าการหมุนเวียนของสินค้ามีความเร็วสูง ความเหมาะสมสำหรับการจัดเก็บสินค้าทุกประเภท และอยู่ใกล้กับเส้นทางขนส่งหลักเกี่ยวกับค่าตัวเลขเฉพาะของการออกแบบต่างๆและ พารามิเตอร์ทางเทคนิคจากนั้นสำหรับอาคารคลาส A+ จะถือว่าเพดานมีความสูงอย่างน้อย 13 ม. ซึ่งทำให้สามารถติดตั้งอุปกรณ์ชั้นวางหลายระดับ (6 - 7 ชั้น) พื้นคอนกรีตปรับระดับในคลังสินค้าประเภทสูงสุดต้องได้รับการออกแบบให้รับน้ำหนักได้มาก (อย่างน้อย 5-7 ตัน/ตร.ม.) และมีการเคลือบป้องกันฝุ่นที่ทนทานต่อการเสียดสีและการรุกรานของสารเคมี ควรยกพื้นให้สูง 1.2 ม.
คุณลักษณะบังคับอีกประการหนึ่งของคลังสินค้าคลาส A+ คือการมีประตูทางเข้าประเภทท่าเรืออัตโนมัติในจำนวนเพียงพอพร้อมทางลาดไฮดรอลิก ปรับความสูงได้ จะต้องมีพื้นที่ขนถ่ายที่มีความสูงที่ปรับได้อย่างน้อยหนึ่งพื้นที่ต่อพื้นที่จัดเก็บที่ใช้งาน 500 ตร.ม.
อุปกรณ์ของอาคารผู้โดยสารของ บริษัท โลจิสติกส์ (บริษัท โลจิสติกส์คือ บริษัท ที่ให้บริการครบวงจรที่เกี่ยวข้องกับการขนส่งสินค้ารวมถึงคลังสินค้า) รวมถึงที่พักอาศัยของท่าเรือหรืออีกนัยหนึ่งคือเครื่องปิดผนึกของท่าเรือขนถ่ายซึ่งทำหน้าที่ปกป้องสินค้าจากอิทธิพลของสิ่งแวดล้อม ในระหว่างกระบวนการขนถ่ายสินค้ารวมทั้งใช้เพื่อวัตถุประสงค์ในการประหยัดพลังงาน
สถานที่คลังสินค้าระดับ A+ ถือว่ามีการสื่อสารทางวิศวกรรมที่ซับซ้อนทั้งหมด: ระบบอัตโนมัติการจ่ายไฟฟ้าและความร้อน การจ่ายน้ำและการระบายน้ำทิ้ง ม่านกันความร้อนที่ประตูรั้ว ระบบระบายอากาศที่จ่ายและระบายไอเสีย และในบางกรณี ระบบปรับอากาศส่วนกลาง นอกจากนี้ยังจำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่ามีการป้องกันอัคคีภัยในระดับสูงโดยทำได้โดยมีถังดับเพลิงและการติดตั้งระบบดับเพลิงและแจ้งเตือนอัตโนมัติ
ข้อกำหนดเพิ่มเติมที่เพิ่มความปลอดภัยของผลิตภัณฑ์คือการมีระบบกล้องวงจรปิดที่ทันสมัยและโครงสร้างความปลอดภัยที่ให้การตรวจสอบตลอด 24 ชั่วโมงของดินแดนภายใต้เขตอำนาจศาลของพวกเขา แสงไฟกลางคืนของปริมณฑลที่ซับซ้อนและดินแดนที่อยู่ติดกัน และรับรองการควบคุมอย่างเข้มงวด พนักงานเข้าถึงอาณาเขตของคลังสินค้าที่ซับซ้อน
ระดับความสะดวกสบายของคลังสินค้าดังกล่าวยังสอดคล้องกับระดับสูงสุด: สายการสื่อสารที่ทันสมัย รวมถึงโทรศัพท์และสายใยแก้วนำแสง สำนักงาน สถานที่เสริมสำหรับบุคลากร เช่น ห้องน้ำและห้องล็อกเกอร์ ห้องอาบน้ำและห้องเอนกประสงค์ ก็เป็นหนึ่งในนั้น ส่วนประกอบที่จำเป็นของอุปกรณ์ภายในของสถานที่คลังสินค้าระดับ "A+"
ข้อกำหนดที่สำคัญสำหรับอาณาเขตที่อยู่ติดกับอาคารคอมเพล็กซ์คือขนาดของพื้นที่ ความพร้อมของพื้นที่จอดรถ และความสะดวกในการเข้าถึงและการเคลื่อนย้ายยานพาหนะหนัก การมีที่จอดรถในสถานที่ยังเป็นประโยชน์อีกด้วย
คุณลักษณะที่สำคัญของคอมเพล็กซ์คลังสินค้าเหล่านี้คือทำเลที่ตั้งที่ได้เปรียบที่สุดเมื่อเปรียบเทียบกับคลังสินค้าประเภทต่ำกว่าใกล้กับเครือข่ายถนนที่พัฒนาแล้วตลอดจนทางรถไฟซึ่งเกี่ยวข้องกับการก่อสร้างทางรถไฟและขั้นลงจอดทางรถไฟของตัวเอง สถานที่ตั้งนี้เกี่ยวข้องกับการจัดวางในระยะทางสูงสุด 40 กม. จากเขตเมือง โดยขึ้นอยู่กับการเข้าถึงโดยตรงจากทางหลวง
ตามการจำแนกประเภทที่พัฒนาโดยบริษัทที่ปรึกษาระดับนานาชาติ Knight Frank โกดังคลาส A+ เป็นอาคารชั้นเดียวสมัยใหม่ที่สร้างขึ้นโดยใช้แผงแซนวิชหรือโครงสร้างโลหะน้ำหนักเบา โดยทั่วไปแล้วจะมีรูปร่างเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้าโดยไม่มีเสาหรือมีระยะห่างระหว่างคอลัมน์อย่างน้อย 12 เมตร โดยมีระยะห่างระหว่างช่วงอย่างน้อย 24 ม. พื้นที่อาคารคอมเพล็กซ์คือ 40-45% บริเวณโดยรอบซึ่งครอบครองพื้นที่ส่วนที่เหลือ ได้แก่ ถนนภายใน ลานจอดรถ พื้นที่เลี้ยว การจัดสวน และอาคารสาธารณูปโภค
ระบบการควบคุมอุณหภูมิในคลังสินค้าระดับ "A+" สามารถปรับได้ มีการใช้ไฟฟ้าและความร้อน โรงไฟฟ้าอัตโนมัติและหน่วยระบายความร้อน บังคับว่าสถานที่ในชั้นเรียนนี้จะต้องมี ระบบอัตโนมัติการควบคุมการเข้าถึงและการบัญชีผลิตภัณฑ์
ระบบการจัดการแบบมืออาชีพและการมีนักพัฒนาที่มีประสบการณ์เป็นข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับคลังสินค้าให้อยู่ในประเภท "A+"
คลังสินค้าคลาส A มีความแตกต่างเล็กน้อยในด้านการก่อสร้างและลักษณะทางเทคนิคจากคลังสินค้าระดับสูงกว่า
ระยะห่างของเสาในอาคารคลังสินค้าชั้นเดียวต้องมีอย่างน้อย 9 เมตร ซึ่งตรงกันข้ามกับพารามิเตอร์เดียวกันที่ 12 เมตรสำหรับคลังสินค้าคลาส A+ พื้นที่ก่อสร้าง 45 - 55% ความสูงของเพดานไม่ควรต่ำกว่า 10 เมตรจำนวนประตูอัตโนมัติประเภทท่าเรือที่มีแพลตฟอร์มขนถ่ายที่มีความสูงที่ปรับได้ต้องมีอย่างน้อย 1 ต่อ 700 ตารางเมตร
ไม่จำเป็นต้องมีเส้นทางรถไฟ เกณฑ์ที่ต้องการยังรวมถึงเกณฑ์เช่นการมีนักพัฒนาที่มีประสบการณ์และระบบการบัญชีและการควบคุมการเข้าถึงสำหรับพนักงาน การมีอยู่ของสถานีไฟฟ้าย่อยและหน่วยทำความร้อนของตัวเองก็เป็นทางเลือกเช่นกัน
คลังสินค้าประเภท B+ ตามการจัดประเภทของไนท์แฟรงค์เป็นอาคารคลังสินค้าชั้นเดียว โดยควรมีรูปทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า ทั้งที่สร้างใหม่และสร้างขึ้นใหม่ โดยมีเพดานสูงอย่างน้อย 8 เมตร พื้นที่ก่อสร้างใกล้เคียงกับอาคารคลังสินค้าประเภท A และมีจำนวน 45-55% จำนวนประตูท่าเรืออัตโนมัติ (ที่พักท่าเรือ) พร้อมพื้นที่ขนถ่ายที่มีความสูงที่ปรับได้ (ตัวปรับระดับท่าเรือ) ต้องมีอย่างน้อย 1 ต่อ 1,000 ตร.ม.
จำเป็นต้องมีทางลาดสำหรับการขนถ่ายยานพาหนะ นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องมี การสื่อสารทางโทรศัพท์ โทรคมนาคมแบบใยแก้วนำแสง พื้นที่ที่มีภูมิทัศน์ซึ่งมีการส่องสว่างในเวลากลางคืนก็เป็นหนึ่งในข้อกำหนดสำหรับสถานที่คลังสินค้าที่จะอยู่ในประเภทนี้ การมีเส้นทางรถไฟเป็นสิ่งที่พึงปรารถนา แต่ไม่ใช่เกณฑ์บังคับ มิฉะนั้นลักษณะการก่อสร้างและทางเทคนิคของสถานที่ในคลาสนี้สอดคล้องกับพารามิเตอร์ที่คล้ายกันของคลังสินค้าคลาส "A" เกณฑ์ต่างๆ เช่น ระบบการจัดการแบบมืออาชีพ การมีนักพัฒนาที่มีประสบการณ์ ระบบบัญชีและการควบคุมการเข้าถึงสำหรับพนักงาน สาขาทางรถไฟ สถานีไฟฟ้าย่อยและหน่วยทำความร้อนอัตโนมัติ เป็นทางเลือก
สำหรับสถานที่ประเภท "B" ความแตกต่างจะชัดเจนมากขึ้นที่นี่ ประการแรก คลังสินค้าประเภทนี้สามารถมีได้ 2 ชั้น ซึ่งต้องใช้ลิฟต์/ลิฟต์ที่มีความสามารถในการยกอย่างน้อย 3 ตัน ต้องมีกลไกการยกดังกล่าวอย่างน้อย 1 ตัวต่อพื้นที่จัดเก็บ 2,000 ตร.ม. ความสูงของเพดานตั้งแต่ 6 เมตรขึ้นไป ความแตกต่างยังส่งผลต่อพื้นในห้องดังกล่าวด้วย: อาจเป็นได้ทั้งการเคลือบแอสฟัลต์หรือคอนกรีตที่ไม่เคลือบผิว มีระบบทำความร้อนแต่ปรับอุณหภูมิไม่ได้ จำเป็นต้องมีระบบแจ้งเตือนเหตุเพลิงไหม้และระบบดับเพลิงทั้งแบบอัตโนมัติและแบบไม่อัตโนมัติ
เกณฑ์บังคับยังรวมถึงการมีระบบทำความร้อน ทางลาดสำหรับการขนถ่ายยานพาหนะ พื้นที่สำหรับจอดรถและการเคลื่อนย้ายยานพาหนะหนัก การรักษาความปลอดภัยรอบปริมณฑลของอาณาเขต ระบบกล้องวงจรปิดและระบบเตือนความปลอดภัย โทรคมนาคม ห้องสาธารณูปโภคและอื่น ๆ สถานที่เสริมทางเลือก แต่เป็นที่พึงปรารถนาคือการมีระบบระบายอากาศด้านอุปทานและไอเสียระบบบัญชีและการควบคุมการเข้าถึงสำหรับพนักงานการมีสถานีไฟฟ้าย่อยและหน่วยทำความร้อนอัตโนมัติพื้นที่สำนักงานในคลังสินค้าตลอดจนการมีทางรถไฟ เส้น.
คลาส "C" และ "D"เป็นของชนชั้นล่างคลังสินค้าระดับ "C" เป็นอาคารหลักที่ดัดแปลงเพื่อจัดเก็บสินค้าและสินค้าต่าง ๆ ซึ่งมักจะเป็นโรงผลิตเดิมที่มีพื้นที่เสริมที่อยู่ติดกันรวมถึงโรงเก็บเครื่องบินที่มีฉนวนซึ่งจำนวนมากสามารถเห็นได้ในที่ว่างที่ยังไม่พัฒนาและอื่น ๆ พื้นที่ว่าง
เกณฑ์บังคับสำหรับคลังสินค้าให้อยู่ในประเภท "C" ยังรวมถึงข้อกำหนดสำหรับความสูงของเพดาน (อย่างน้อย 4 เมตร) พื้นยางมะตอยหรือกระเบื้องคอนกรีต เช่นเดียวกับคอนกรีตที่ไม่เคลือบผิว
เกณฑ์ต่อไปนี้เป็นที่ต้องการ:
· การมีลิฟต์ขนส่งสินค้า (ในกรณีเป็นอาคารหลายชั้น)
· ประตูอยู่ที่เครื่องหมายศูนย์ (เครื่องหมายศูนย์หรือพื้นสะอาดคือเครื่องหมายพื้นในแนวประตูโดยคำนึงถึงการตกแต่ง)
· ความพร้อมของพื้นที่สำนักงาน
· การมีทางลาดสำหรับการขนถ่ายยานพาหนะ
· ความพร้อมด้านโทรคมนาคม
· ความพร้อมของห้องเอนกประสงค์
· การปรากฏตัวของเส้นทางรถไฟ
สถานที่คลังสินค้าระดับ "D" - เหล่านี้เป็นสถานที่ผลิตหรือโรงเก็บเครื่องบินที่ไม่ได้รับความร้อน รวมถึงห้องใต้ดินหรือสิ่งอำนวยความสะดวกการป้องกันพลเรือน
เกณฑ์อื่นๆ ทั้งหมดสำหรับคลังสินค้าให้อยู่ในประเภท "D" นั้นเป็นที่ต้องการ แต่ไม่จำเป็น:
· ความพร้อมของระบบดับเพลิงและสัญญาณแจ้งเตือนเหตุเพลิงไหม้
· ความพร้อมของพื้นที่สำหรับจอดรถและการเคลื่อนย้ายยานพาหนะหนัก
· ความพร้อมของระบบระบายอากาศและทำความร้อน
· ความพร้อมของพื้นที่สำนักงาน
· ความพร้อมด้านโทรคมนาคม
· การรักษาความปลอดภัยตามแนวเส้นรอบวงของอาณาเขต
· การปรากฏตัวของเส้นทางรถไฟ
คลังสินค้าแบ่งออกเป็นกลุ่มต่อไปนี้:
วัตถุประสงค์การผลิตหลัก
เสริม;
วัตถุประสงค์เสริม
สถานที่เพื่อวัตถุประสงค์ในการผลิตหลัก ได้แก่ สถานที่สำหรับจัดเก็บสินค้า (ส่วนจัดเก็บ) ห้องเย็น การเดินทางเพื่อรับและปล่อยสินค้า ร้านบรรจุภัณฑ์ และห้องหยิบสินค้า
สถานที่เสริมได้รับการออกแบบเพื่อรองรับอุปกรณ์ควบคุม เหล่านี้คือสถานที่สำนักงานของอุปกรณ์การจัดการ สถานีอาหาร ศูนย์สุขภาพ สิ่งอำนวยความสะดวกด้านสุขอนามัย ห้องโถง บันได ห้องโถง รวมถึงห้องแสดงตัวอย่างผลิตภัณฑ์ด้วย
คลังสินค้าเอนกประสงค์ใช้สำหรับจัดเก็บบรรจุภัณฑ์และสายรัด สำหรับวางอุปกรณ์เทคโนโลยี สินค้าคงคลัง ภาชนะบรรจุ เครื่องทำความสะอาด ขยะบรรจุภัณฑ์ อุปกรณ์ซักผ้า และภาชนะบรรจุการผลิต
ในการดำเนินการทางเทคโนโลยีเพื่อรับจัดเก็บและส่งสินค้าให้กับลูกค้าได้มีการจัดสรรโซนที่เหมาะสมในคลังสินค้า
โซนหลักต่อไปนี้มีความโดดเด่นในคลังสินค้าทั่วไป: การขนถ่ายยานพาหนะ การยอมรับสินค้าตามปริมาณและคุณภาพ พื้นที่จัดเก็บ; การบรรจุสินค้า การเลือกและดำเนินการตามคำสั่งซื้อของลูกค้า การบรรทุกยานพาหนะ
พื้นที่คลังสินค้าจะต้องเชื่อมต่อถึงกันด้วยทางเดินและทางรถวิ่งที่จำเป็น พื้นที่ขนถ่ายยานพาหนะควรอยู่ติดกับพื้นที่รับสินค้าทั้งในด้านปริมาณและคุณภาพซึ่งเป็นสถานที่ทำงานของนายหน้าซื้อขายสินค้า
พื้นที่คลังสินค้าส่วนใหญ่ได้รับการจัดสรรให้กับพื้นที่จัดเก็บสินค้า ประกอบด้วยพื้นที่ครอบครองสินค้าและพื้นที่ทางเดิน พื้นที่จัดเก็บควรอยู่ติดกับพื้นที่สำหรับบรรจุและบรรจุสินค้าและสำหรับการทำตามคำสั่งซื้อจากลูกค้าขายส่ง ในทางกลับกัน พื้นที่รับคำสั่งซื้อควรตั้งอยู่ถัดจากการสำรวจเพื่อส่งสินค้า
หลักการจัดวางภายในของสถานที่คลังสินค้า (โซน) ช่วยให้เกิดการไหลและความต่อเนื่องของกระบวนการทางเทคโนโลยีคลังสินค้า
ในการพิจารณาประสิทธิภาพการใช้พื้นที่คลังสินค้าจะใช้ตัวบ่งชี้ต่อไปนี้:
สัมประสิทธิ์การใช้พื้นที่คลังสินค้า K = ?gr / ?skl. (0.25...0.6 เหมาะสมที่สุด)
สัมประสิทธิ์การใช้ปริมาณการใช้ประโยชน์ของคลังสินค้า K = ?gr, / Kskl (0.3.0.5 เหมาะสมที่สุด) ข้อกำหนดพิเศษใช้กับแผนผังห้องตัวอย่างผลิตภัณฑ์ ควรจัดสรรพื้นที่ใช้งานที่นี่สำหรับกระบวนการผลิตหลัก จำนวนโซนดังกล่าวและที่ตั้งถูกกำหนดโดยโครงสร้างกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่นำเสนอในห้องโถงและจำนวนพนักงาน
โดยปกติแล้วในห้องโถงแสดงตัวอย่างผลิตภัณฑ์จะมีพื้นที่ทำงาน พื้นที่จัดแสดงนิทรรศการ ตลอดจนพื้นที่รอและพักผ่อน ข้อมูลและทางเดิน
โซนทำงานเพื่อรองรับสถานที่ทำงานสำหรับผู้เชี่ยวชาญด้านสินค้าโภคภัณฑ์และพ่อค้า ประกอบด้วยโต๊ะและเก้าอี้ทำงาน อุปกรณ์นับหรือคอมพิวเตอร์ส่วนบุคคล ตู้เก็บเอกสารแบบเคลื่อนที่ เก้าอี้สำหรับลูกค้า และเฟอร์นิเจอร์สำหรับจัดเก็บเอกสาร จำนวนโซนดังกล่าวขึ้นอยู่กับจำนวนกลุ่มสินค้าที่จัดแสดงในห้องแสดงตัวอย่างผลิตภัณฑ์
พื้นที่จัดแสดงแบ่งออกเป็นโซนย่อยต่างๆ มีผนัง และสไลเดอร์เกาะพร้อมอุปกรณ์สำหรับจัดแสดงสินค้า โซนย่อยได้รับการจัดสรรเพื่อแสดงกลุ่มผลิตภัณฑ์แต่ละประเภท ตัวอย่างผลิตภัณฑ์จะแสดงในลักษณะที่ผู้ซื้อสามารถสำรวจประเภทต่างๆ ที่เสนอให้พวกเขาได้อย่างอิสระ
พื้นที่รอและพักผ่อนมีไว้สำหรับให้ลูกค้าทำงานอย่างอิสระกับอัลบั้ม แคตตาล็อก และรายการผลิตภัณฑ์ ตลอดจนเพื่อให้ลูกค้าได้ผ่อนคลาย อุปกรณ์หลักของพื้นที่นั่งรอและพักผ่อน ได้แก่ โต๊ะกาแฟ เก้าอี้เท้าแขนหรือห้องจัดเลี้ยง และแผงขายดอกไม้ สื่อโฆษณาต่างๆ (ใบปลิว โบรชัวร์ แค็ตตาล็อก) และข้อมูลอื่น ๆ เกี่ยวกับสินค้าที่จำหน่ายสามารถรวมอยู่ที่นี่ ดังนั้นจึงสามารถรวมพื้นที่รอและพักผ่อนเข้ากับพื้นที่ข้อมูลได้
พื้นที่ทางเดินใช้สำหรับเคลื่อนย้ายในห้องโถงตัวอย่างสินค้าและสำหรับผ่านไปยังห้องอื่น ๆ ของคลังสินค้าขายส่ง ข้อความหลักต้องมีความกว้างอย่างน้อย 2 ม. ส่วนข้อความอื่น ๆ - อย่างน้อย 1 ม.
การจัดพื้นที่ใช้งานในห้องโถงตัวอย่างผลิตภัณฑ์การแยกส่วนจะได้รับการแก้ไขโดยการเลือกและการจัดวางอุปกรณ์เชิงพาณิชย์และเฟอร์นิเจอร์ซึ่งการจัดวางควรไม่เพียงสอดคล้องกับความสะดวกในการใช้งานเท่านั้น แต่ยังรวมไปถึงการรับรู้การตกแต่งภายในที่ดีด้วย
คำถามทดสอบและการมอบหมายงาน
บทบาทของคลังสินค้าต่อเศรษฐกิจของประเทศ
ตั้งชื่อฟังก์ชั่นของคลังสินค้าสินค้าโภคภัณฑ์
การเปลี่ยนแปลงของการแบ่งประเภทการผลิตไปเป็นการแบ่งประเภทการค้าในคลังสินค้าคืออะไร?
คลังสินค้าประเภทใดบ้างที่สามารถจำแนกตามสถานที่ตั้งในกระบวนการกระจายสินค้าได้?
คลังสินค้าจำแนกตามลักษณะของการดำเนินงานอย่างไร
คลังสินค้าใดมีความโดดเด่นด้วยความเชี่ยวชาญด้านผลิตภัณฑ์
คลังสินค้าสินค้าโภคภัณฑ์จำแนกตามลักษณะทางเทคนิคอย่างไร
คลังสินค้ามีกี่ประเภทขึ้นอยู่กับขนาดของพื้นที่คลังสินค้า?
โกดังแบ่งอย่างไร. แบบฟอร์มองค์กรใช้?
ตั้งชื่อประเภทหลักของอาคารคลังสินค้า (โครงสร้าง)
คลังสินค้าปิดจำแนกตามเกณฑ์อะไร?
ตั้งชื่อประเภทคลังสินค้าตามฉนวน
ข้อกำหนดทางเทคโนโลยีใดบ้างที่ใช้กับการออกแบบและเค้าโครงคลังสินค้า?
ข้อกำหนดสำหรับความสูงและจำนวนชั้นของคลังสินค้ามีอะไรบ้าง?
อะไรเป็นตัวกำหนดความกว้างและความยาวของอาคารคลังสินค้า?
ข้อกำหนดสำหรับการก่อสร้างแท่นขนถ่าย (ทางลาด) ในคลังสินค้ามีอะไรบ้าง?
ตั้งชื่อประเภทของสถานที่จัดเก็บหลักและระบุวัตถุประสงค์
ข้อกำหนดสำหรับเค้าโครงภายในของสถานที่คลังสินค้า (พื้นที่) คืออะไร?
ความทันสมัยในปริมาณมหาศาล การผลิตภาคอุตสาหกรรมนำไปสู่ความจำเป็นในการมุ่งเน้นผลิตภัณฑ์โดยใช้องค์ประกอบโครงสร้างพื้นฐานพิเศษที่เรียกว่าคลังสินค้า นี่คือชื่อทั่วไปของสถานที่จัดเก็บ ซึ่งสามารถแบ่งออกเป็นฐาน อาคารผู้โดยสาร และสถานที่จัดเก็บได้เอง
คลังสินค้าคืออะไร?
องค์กรใดๆ ที่ผลิตผลิตภัณฑ์ บริษัทการค้า หรือโครงสร้างธุรกิจใดๆ ก็ตามจำเป็นต้องมีสิ่งอำนวยความสะดวกในคลังสินค้า ยิ่งบริษัทมีขนาดใหญ่เท่าใด บทบาทของคลังสินค้าก็จะยิ่งสูงขึ้นตามความซับซ้อนของสถานที่โดยรวม
คลังสินค้าสมัยใหม่เป็นวัตถุหลายมิติที่ซับซ้อนจากทั้งมุมมองด้านการบริหารจัดการและทางเทคนิค คลังสินค้าดำเนินการในทุกขั้นตอนของการผลิตตั้งแต่การสกัดวัตถุดิบไปจนถึงขั้นตอนการขายผลิตภัณฑ์ขั้นสุดท้าย ดังนั้นจึงมีสถานที่ดังกล่าวหลายประเภท และจำเป็นต้องมีการจำแนกประเภทคลังสินค้าอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ เพื่อทำความเข้าใจสิ่งนี้ คุณต้องเข้าใจว่าคลังสินค้ามีโครงสร้างและดำเนินการอย่างไร
เรามาพูดถึงโครงสร้างของมันกันดีกว่า
โกดังไม่ได้เป็นเพียงห้องที่สินค้าทั้งหมดถูกทิ้งรวมกัน มีโครงสร้างเป็นของตัวเอง มักจะค่อนข้างซับซ้อน คลังสินค้าแบ่งออกเป็นโซนตามวัตถุประสงค์ที่แตกต่างกันและมีอุปกรณ์ที่แตกต่างกัน พิจารณาประเด็นหลัก:
- พื้นที่ขนถ่ายและขนถ่าย (หนึ่งหรือสองแยกกัน) มีไซต์ที่ให้บริการขนส่งโดยตรง ข้อกำหนดสำหรับพวกเขาขึ้นอยู่กับประเภทของการขนส่ง
- บริเวณแผนกต้อนรับแยกจากที่อื่น ที่นั่นพวกเขารับสินค้าและส่งไปยังพื้นที่จัดเก็บ โซนนี้เป็นโซนอัตโนมัติที่สุด
- พื้นที่จัดเก็บพร้อมอุปกรณ์เฉพาะ
- พื้นที่คัดแยกที่รับคำขอสำหรับการเคลื่อนย้ายและการขนส่งสินค้า
- สถานที่อื่นๆ (ภายในประเทศ สาธารณูปโภค ฝ่ายบริหาร)
วิธีการเลือกคลังสินค้า?
ตลาดมีความผันผวนมาก บริษัทต่างๆ มักจะมองหาพื้นที่คลังสินค้าใหม่เพื่อดำเนินการอย่างมีประสิทธิภาพ การเลือกพื้นที่จัดเก็บที่เหมาะสมถือเป็นงานทางเศรษฐกิจที่สำคัญ เมื่อแก้ไขปัญหานี้ ควรจัดให้มีเทคโนโลยีการขนถ่ายสินค้าที่เหมาะสมที่สุด รวมทั้งกำหนดพื้นที่ที่ต้องการ พื้นที่จัดเก็บส่วนเกินตารางเมตรจะนำไปสู่ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมซึ่งไม่มีเหตุผล
คุณควรให้ความสำคัญกับสิ่งใดเป็นอันดับแรกเมื่อเลือกพื้นที่คลังสินค้าสำหรับความต้องการในการผลิต พารามิเตอร์ที่สำคัญที่สุดควรพิจารณาถึงพื้นที่ของอาคารและปริมาตรความสูงและพื้นที่ของแต่ละโซนจำนวนตำแหน่งและอุปกรณ์ของประตูรวมถึงขนาดของพื้นที่ที่ยานพาหนะสามารถเคลื่อนที่ได้
สิ่งสำคัญคือการตัดสินใจเกี่ยวกับขนาดของห้อง นี่เป็นสิ่งสำคัญสำหรับการใช้สถานที่อย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด ในการประเมินโซลูชันทางเทคโนโลยีต่างๆ ในคลังสินค้า จะใช้ค่าสัมประสิทธิ์การกำกับดูแล ตัวชี้วัดที่แท้จริงจะต้องมุ่งมั่นเพื่อให้ได้มาตรฐานที่กำหนดไว้ มิฉะนั้นประสิทธิภาพของคลังสินค้าจะลดลง
ใครควรทำเช่นนี้?
เป็นการดีที่สุดที่จะมอบความไว้วางใจในการเลือกคลังสินค้าให้กับผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์และการศึกษาที่จำเป็น คนเหล่านี้เป็นมืออาชีพที่มีความเชี่ยวชาญเฉพาะทางค่อนข้างแคบ และมีเพียงบริษัทที่ใหญ่ที่สุดเท่านั้นที่สามารถจ้างพนักงานเหล่านี้ได้ ส่วนที่เหลือสามารถแนะนำให้หันไปใช้บริการของบริษัทเฉพาะทางที่ดำเนินการออกแบบและคำนวณดังกล่าวได้
ค่าใช้จ่ายในการชำระค่าบริการในท้ายที่สุดจะมีลำดับความสำคัญต่ำกว่าความสูญเสียที่เกิดขึ้นอันเป็นผลมาจากการเลือกคลังสินค้าและการจัดวางที่ไม่ถูกต้อง
การจำแนกประเภทของคลังสินค้าในด้านลอจิสติกส์
เพื่อให้งานง่ายขึ้นคุณควรตัดสินใจเลือกห้องตามเกณฑ์ ประเภทของคลังสินค้าและการจำแนกประเภทจะแตกต่างกันไปตามแต่ละพื้นที่และผู้เข้าร่วมในระบบโลจิสติกส์ตามวัตถุประสงค์การใช้งานโดยเป็นของรูปแบบการเป็นเจ้าของบางอย่างโดยอุปกรณ์เทคโนโลยีหรือความเชี่ยวชาญในการแบ่งประเภทตามโหมดการจัดเก็บประเภทของอาคารคลังสินค้าหรือคลังสินค้า ตามประเภทของการเชื่อมโยงการขนส่งหรือขึ้นอยู่กับขนาดกิจกรรมโดยรวม
หากพื้นที่มากกว่าห้าพันตารางเมตร การจำแนกประเภทของคลังสินค้าที่มีอยู่ทำให้วัตถุดังกล่าวได้รับการพิจารณาว่าเป็นอาคารผู้โดยสาร
มีคลังสินค้าพิเศษสำหรับจัดเก็บสินค้าส่งออกและนำเข้าในประเทศของเรา พวกเขามีกฎการจัดเก็บพิเศษซึ่งควบคุมโดยรหัสศุลกากร คุณสมบัติพิเศษของพวกเขาคือไม่ต้องเสียภาษีและอากรสำหรับสินค้าระหว่างการจัดเก็บ
คลังสินค้าจำแนกตามสหพันธรัฐรัสเซียอย่างไร
บริษัทหลายแห่งที่เชี่ยวชาญด้านการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และลอจิสติกส์มีระบบการจำแนกประเภทของตนเอง ระบบของบริษัท Knight Frank ในลอนดอนได้รับการยอมรับว่าเป็นผู้นำของโลก แต่ก็คุ้มค่าที่จะคำนึงถึงผลิตภัณฑ์ของกลุ่ม RMC (เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก) การจำแนกประเภทคลังสินค้าล่าสุดเป็นผลมาจากการพัฒนาในประเทศโดยคำนึงถึงความต้องการของผู้ซื้อและผู้เช่าชาวรัสเซียตลอดจนลักษณะของภูมิภาคต่างๆในประเทศของเรา
การจำแนกประเภทนี้ประกอบด้วย 4 หมวดหมู่ ถูกกำหนดโดยใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่ละติน
ระดับสูงสุด - คลังสินค้าระดับ A
คลาส A รวมถึงอาคารชั้นเดียวทันสมัยที่สร้างจากวัสดุคุณภาพสูงโดยใช้เทคโนโลยีที่กำหนด ข้อกำหนดสำหรับคลังสินค้าดังกล่าวมีดังนี้: ห้องจะต้องมีความสูง 8 เมตรขึ้นไป เพื่อการจัดวางชั้นวางหลายระดับที่ราบรื่น พื้นเรียบ ไม่มีข้อบกพร่อง และมีการเคลือบสารต้านการเสียดสี
จำเป็นต้องมีสัญญาณเตือนไฟไหม้และระบบดับเพลิงอัตโนมัติ (แบบผงหรือสปริงเกอร์) ความสามารถในการควบคุมอุณหภูมิ ประตูอัตโนมัติพร้อมทางลาดไฮดรอลิก (ปรับความสูงได้) และม่านระบายความร้อน
ข้อกำหนดที่สำคัญอีกประการหนึ่งคือการมีสำนักงานรวมกับโกดัง กล้องวงจรปิด สัญญาณเตือนภัย เครื่องปรับอากาศส่วนกลาง และสายอินเทอร์เน็ตเฉพาะ คลังสินค้าระดับ A ต้องเข้าถึงได้สะดวก (ควรอยู่ใกล้ทางหลวงสายกลาง) และมีพื้นที่กว้างขวางพอที่จะเคลื่อนย้ายรถไฟบรรทุกหนักได้
คลังสินค้าประเภทอื่นๆ
การจำแนกประเภทคลังสินค้าคลาส B ที่มีอยู่หมายถึงอาคารทุนหลายชั้นที่มีความสูงของเพดานตั้งแต่ 4.5 ถึง 8 ม. พื้นคอนกรีตหรือยางมะตอยที่ไม่เคลือบผิวพร้อมระบบป้องกันอัคคีภัย ทางลาดขนถ่าย พื้นที่ป้องกัน และการสื่อสารโทรคมนาคมที่จำเป็น . พื้นที่คลังสินค้ายังรวมถึงอาคารสำนักงานด้วย และต้องรักษาอุณหภูมิให้อยู่ในช่วงตั้งแต่ +10 ถึง +18 °C
คลังสินค้าคลาส C เป็นโรงเก็บเครื่องบินที่มีฉนวนหรือสถานที่อุตสาหกรรมประเภททุนที่มีความสูง 3.5-18 ม. และพื้นไม่เคลือบผิว (คอนกรีต ยางมะตอย หรือกระเบื้อง) ประตูของคลังสินค้าดังกล่าวตั้งอยู่ที่ระดับศูนย์นั่นคือยานพาหนะเข้ามาในสถานที่ ต้องรักษาอุณหภูมิในฤดูหนาวให้อยู่ในช่วง 8 ถึง 14 องศาเซลเซียส
ข้อกำหนดที่ผ่อนปรนที่สุดคือสำหรับคลังสินค้าประเภท D สำหรับคลังสินค้าดังกล่าว อนุญาตให้ใช้ชั้นใต้ดิน สิ่งอำนวยความสะดวกการป้องกันพลเรือน ตลอดจนโรงเก็บเครื่องบินและอาคารอุตสาหกรรมที่ไม่ได้รับความร้อน เป็นที่ชัดเจนว่าราคาเช่าหรือซื้อคลังสินค้าขึ้นอยู่กับระดับของมันเป็นหลัก
ระบบตะวันตก
การจัดหมวดหมู่คลังสินค้าที่พัฒนาโดยบริษัทอังกฤษดังกล่าวได้รวมเอาประสบการณ์ระดับโลกมาหลายปี สำหรับงานในสภาพความเป็นจริงของรัสเซียนั้นได้รับการดัดแปลงค่อนข้างดีกว่างานในประเทศ แต่ บริษัท ชั้นนำส่วนใหญ่ที่เชี่ยวชาญด้านการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ปฏิบัติตามหลักการของมัน
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทคลังสินค้ากำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว ผู้เข้าร่วมจำเป็นต้องพัฒนาเกณฑ์ที่สม่ำเสมอในการประเมินวัตถุ ทั้งที่สร้างขึ้นแล้วและที่เพิ่งได้รับการออกแบบ ระบบด้านล่างสามารถเป็นพื้นฐานได้
วัตถุประสงค์และการจำแนกประเภทของคลังสินค้านั้นขึ้นอยู่กับเกณฑ์หลัก - การมีอยู่ในสถานที่ของเงื่อนไขในการจัดเก็บผลิตภัณฑ์บางอย่าง คลังสินค้าทั้งหมดแบ่งออกเป็น 6 ชั้น ค่าสูงสุดคือ A+ ค่าต่ำสุดคือ D (ไม่มีคลาส C+ และ D+) ข้อกำหนดสำหรับคลาส A และ A+ นั้นเข้มงวดกว่าข้อกำหนดที่คล้ายกันในการจำแนกภายในประเทศ
อะไรคือความแตกต่าง?
ความแตกต่างระหว่างคลาส A และ A+ สังเกตได้จากข้อกำหนดสำหรับความสูงของเพดาน (10 และ 13 ม. ตามลำดับ) ระยะห่างของคอลัมน์และความกว้างช่วง น้ำหนักบรรทุกของพื้น พื้นที่อาคาร ระบบอุปกรณ์จำนวนและประตู ความแตกต่างยังเกี่ยวข้องกับประเด็นต่างๆ เช่น การมีระบบบัญชีสินค้าโภคภัณฑ์อัตโนมัติ สถานีไฟฟ้าย่อย รั้ว การรักษาความปลอดภัย และที่จอดรถ
คำนึงถึงระดับการปรับปรุงอาณาเขตและการมีเส้นทางรถไฟแยกจากกัน โดยทั่วไป ส่วนใหญ่สถานที่คลังสินค้าซึ่งตามการจำแนกประเภทที่ บริษัท RMC นำมาใช้นั้นถูกกำหนดให้เป็นคลาส A ตามมาตรฐานตะวันตกสมควรได้รับเฉพาะคลาส B หรือ B+ เท่านั้น
ควรจำไว้ว่าการจำแนกประเภทของฟังก์ชันคลังสินค้าตามระบบใด ๆ ค่อนข้างมีเงื่อนไข ในการกำหนดต้นทุนจริงในการซื้อหรือเช่าคลังสินค้า จำเป็นต้องคำนึงถึงพารามิเตอร์การผลิตที่สำคัญจำนวนมากขึ้น