Pilsētplānošanas dokumentācijā īpašu vietu ieņem dokumenti, kas attiecas uz zemi. Lai atsevišķus zemes gabalus izmantotu ēku un būvju celtniecībai, kā arī lauksaimniecībai vai cita veida darbiem, ir svarīgi noteikt teritorijas raksturu.

Nepieciešams dokumentārs faktiskais augsnes reljefa apstiprinājums un jau izbūvētu sociālo un tehnisko objektu esamība pieteiktajā teritorijā.

Turklāt tas ir nepieciešams dati par robežām, jaunizveidots vai pārtaisīts zemes gabali.

Tāpēc noformēt juridiskas darbības ar zemi nepieciešama teritorijas uzmērīšanas projekta izstrāde.

Kas ir mērniecības projekts?

Mērniecība ir uz zemes veikta teritorijas robežu noteikšanas procedūra un iegūto rezultātu juridiska nodrošināšana.

Mērniecība kļūst par pamatu zemes kadastra sakārtošanai.

Mērniecība ietver virkni darbu:

• robežzīmju uzstādīšana norobežotajā zonā, nosakot apgabalu robežas;
• definīcija ģeogrāfiskās koordinātas robežu atrašana un to radīšanu tehniskās specifikācijas;
• topogrāfiskās kartes veidošana;
• veidojot robežu plānu.

Uzmērīšanas projekts ir juridiskas dokumentācijas veids attiecībā uz zemes īpašumtiesībām.

Tā ir shēma, kas izveidota turpmākās būvniecības plānošanas nolūkos, ņemot vērā ierāmētajā teritorijā jau esošos izbūvētos objektus.

Saskaņā ar Pilsētplānošanas kodeksu mērniecības projekts ir palīgdokuments, kas satur shematisku informāciju par zemes gabalu robežām, kas pēc tam būs fizisko un juridisko personu īpašums.

Projekta paraugs lineārā objekta teritorijas uzmērīšanai

Lineārā objekta teritorijas uzmērīšanas projekts sastādīts atbilstoši vispārīgie noteikumi robežu dizains.

Lejupielādēt mērniecības projekta paraugu:

Teritorijas uzmērīšanas projekta darba uzdevums:

Daudzdzīvokļu mājas mērniecības projekta piemērs:

Mērniecības projekts šosejas būvniecībai:

Kas izstrādā dokumentāciju?

Teritorijas uzmērīšanas projekta galvenais pasūtītājs ir jebkura līmeņa administratīvās iestādes. Tiek izdots lēmums par mērniecības projekta izstrādi.

Atbildība par mērniecības veikšanu un atbilstošā projekta izstrādi ir uzlikta Krievijas Federācijas veidojošās vienības administrācijas arhitektūras nodaļa.

Tajā pašā laikā valsts arhitektūras nodaļai ir tiesības lemt par projekta sagatavošanu, tas ir, kurš veiks projektēšanas darbus:

1. Pašas pašvaldības speciālisti.
2. Robežprojektu un citu pilsētplānošanas dokumentu izstrādē iesaistītas specializētas organizācijas speciālisti.

Robežprojektu izstrāde, ko veic organizācija vai individuālais uzņēmējs, ir iespējama tikai tad, ja ir pieejama noteikta atļauju izsniegšanas dokumentācija.

Obligāti jābūt:

• pilns likumā noteikto sertifikātu saraksts;
• sertifikāts par pielaidi attiecīgo darbu izstrādei un izstrādei.

Kāda ir projektēšanas procedūra?

Faktiski robežu projektēšana tiek veikta trīs posmos:

1. Valsts aģentūras izdots rīkojums, kuru pārstāv administrācijas vadītājs, robeždarbiem saistībā ar konkrētu vietu un projekta izstrādi. Lēmums ir jāpublicē.

Pieprasījums veikt robežu darbu nāk no:

• pats teritoriālā iestāde;
• zemes nomnieks;
• citām ieinteresētajām pusēm.

1. Projekts tiek izstrādāts. Izpildītāji ir specializētu uzņēmumu kadastrālie inženieri.
2. Projekta saskaņošana ar vadītāju un apstiprināšana.
   

Mērniecības projektu obligāti pārbauda un apstiprina administrācija, kas pārbauda pilsētplānošanas dokumenta atbilstību:

• tehniskie standarti;
• zemes plānošana;
• zemes un ēku izmantošanas likumdošanas procedūra.

Mērniecības karte

Faktiski uzmērīšanas projektā ir iekļauta zemes gabalu robežu karte un teritorija ap tiem.

Karte parāda:

• sarkanās līnijas tiek attēlotas projektā paredzētās robežas;
• ievilkuma līnijas atspoguļotas dažādu konstrukciju izvietošanai paredzētās platības;
• robežlīnijas apdzīvotās vietās atspoguļo lineārus objektus: dzelzceļi, ceļi, cauruļvadi un citi vai īpaša mērķa objekti: ūdens aizsardzības zonas, spēkstacijas, degvielas uzpildes stacijas utt.;
• parastie skaitļi un īpašas līnijas ierāmēt zemes gabalu izmēru kapitālajai apbūvei;
• zonu robežas, kurās atrodas objekti, kurus valsts ir apstiprinājusi kā kultūras vērtības;
• to teritoriju ierāmēšana, kurām ir publiskie servitūti: medību un makšķerēšanas vietas, meliorācijas darbu zonas utt.

Ja tiek izstrādāts mērniecības projekts lineāro objektu izvietošanai jebkura valsts līmeņa transporta virzieniem, tad tā grafiskajā daļā ir esošo vai zemes gabalu veidošanas stadijā esošo robežu rasējumi.

Visbiežāk tās ir valsts un pašvaldību vajadzībām noteiktas zemes.

Mērniecības projektā norādīta zemes gabalu vai to daļu platība:

• var veidoties vai mainīties;
• izveidota vispārējai lietošanai.

Katram no minētajiem zemesgabaliem Zemes kodeksā noteiktajos gadījumos atļautā mērķa veidu norāda, pamatojoties uz pārbūves projektu.

Mērniecības projekts un zemes plānošanas projekts

Pilnā pilsētplānošanas dokumentācijas paketē līdzās mērniecības projektam ir iekļauts arī zemes ierīcības projekts, kas satur divas galvenās informācijas sadaļas:

1. Rasējumi, kas parāda infrastruktūras un kapitāliekārtu līnijas:

• dažāda veida ceļi;
• sabiedriskās vietās;
• ielas utt.

1. Normatīvie noteikumi par izvietošanas likumību projekta zemēs:

• ēkas un to attīstības biežums;
• transporta apmaiņas vietas;
• sabiedriskās un tehniskās zonas.

Pārbūves projektā ietilpst:

1. Paskaidrojuma piezīme projektētājs ar precīziem datiem par plānotās būvniecības mērķi.
2. Noteikumi par:

• zemju aizsardzība neparedzētos apstākļos;
• ugunsdrošība;
• civilās aizsardzības aktivitātes.

Robežu projektēšana un pārbūve tiek veikta paralēli, jo tās ir jāsaskaņo savā starpā. Mērniecības projektam pamata rasējumi ir pārbūves projekta diagrammas.

Mikrorajona teritorijas plānošanas projekts:

Projekta izveidošanai nepieciešamie dokumenti

Lai izveidotu mērniecības projektu, darbuzņēmējam ir nepieciešams noteikts zemes dokumentācijas saraksts:

Tajā ir tehniska informācija par konkrētu zemes gabalu, ko savākušas un noteikušas Krievijas Federācijas veidojošo vienību kadastrālās reģistrācijas iestādes:

• kadastrālā vērtība;
• platības lielums;
• vietnes kategorija;
• robežu diagramma, kas norāda mērogu, to atskaites punktu koordinātas un garumu.

1. Tehniski un sociāli nozīmīgu objektu izvietojuma vizuālais ģenerālplāns.
2. Zemes gabalu topogrāfiskā uzmērīšana, paredzēts ēku un komunikāciju faktiskās atrašanās vietas noteikšanai. Sniedz arī datus par augsnes topogrāfiju.

Mērniecības projekta izstrādes izmaksas

Mērniecības projekta izstrādei nav noteiktas fiksētas izmaksas, jo tā aplēse ir atkarīga no daudzu faktoru ietekmes:

• ģeodēzisko un inženiertehnisko darbu apjoms;
• uzmērīšanai paredzētās zemes platības lielums;
• dizaina sarežģītības līmenis;
• projektētajā teritorijā uzbūvēto vai būvējamo objektu skaits, nozīme un lielums;
• un daudz ko citu.

Projekta izmaksas ir atkarīgas no pasūtītāja līmeņa un paredzētās zemes izmantošanas.

Būtībā valsts iestādes kļūst par projektēšanas un plānošanas iniciatoriem, bet, ja nav budžeta līdzekļu, pasūtītājs kļūst par organizāciju vai individuāls.

Kāpēc nepieciešams izstrādāt mērniecības projektu?

Mērniecības procedūra ir svarīga zemes īpašniekiem, jo ​​tā ļauj:

• noteikt precīzas īpašuma robežas;
• reģistrēt zemesgabalu kadastrā un noformēt dokumentus, kas piešķir īpašumtiesības uz Jūsu valdījumu;
• veikt bezmaksas juridiskus darījumus ar savu zemes gabalu;
• vērsties tiesā, lai atrisinātu kaimiņu strīdus par robežām;
• ja nepieciešams, nodibināt servitūtu.

Turklāt Zemes kodeksā ir noteikti vairāki obligāti punkti, kad ir nepieciešama robežu projektēšana:

1. Sadalot zemes gabalu integrētas attīstības nolūkā vairākās nozīmīgās teritorijās.
2. Izjaucot zemes gabalu, kas izsniegts bezbudžeta uzņēmumam, ko izveidojusi cilvēku grupa vasarnīcas biznesa vadīšanai.
3. Šajā gadījumā ir vērts pievērst uzmanību dažiem izņēmumiem, kas noteikti zemes likumdošanā. Nosakot zemes gabalus starp teritorijām
4. , par kuru ir attīstības līgums atbilstoši visiem pilsētplānošanas standartiem. Nosakot zemes starp daudzdzīvokļu ēkām apbūvētu teritoriju robežām .
5. dzīvojamās ēkas

Ierīkojot zemes jebkura valsts līmeņa lineāru objektu izveidei.

Visos juridiskos apstākļos, kas saistīti ar zemes īpašuma jautājumu risināšanu, rodas nepieciešamība pēc robežu projektēšanas.

Saskaņā ar 2002. gada 24. jūlija federālā likuma Nr. 101-FZ “Par lauksaimniecības zemes apgrozījumu” 13.1 panta 3. punktu (Krievijas Federācijas tiesību aktu kopums 2002, Nr. 30, Art. 3018; 2003, Nr. 28, 2004, Nr. 3996, Nr. 2098, Nr. 2740 , nr.32, art.

Apstiprināt pievienotās prasības mērniecības projektam.

Ministra pienākumu izpildītājs I. Manylovs

APSTIPRINĀTS
ar Krievijas Ekonomikas attīstības ministrijas rīkojumu

PRASĪBAS mērniecības projektam

I. Vispārīgi noteikumi

1. Prasības mērniecības projektam (turpmāk - Prasības) nosaka mērniecības projekta (turpmāk – mērniecības projekts) sastādīšanas noteikumus.

2. Mērniecības projekts ir sagatavots attiecībā uz zemes gabalu (zemes gabaliem), kas piešķirts uz zemes daļas (zemes daļām), ņemot vērā 2002. gada 24. jūlija federālā likuma Nr. 101-FZ prasības. Par lauksaimniecības zemes apgrozījumu”.

3. Mērniecības projekts tiek apstiprināts:

1) ar zemes gabala dalītā īpašumā esošo dalībnieku kopsapulces lēmumu ( zemes gabali) no lauksaimniecības zemēm;
2) ar zemes daļas vai zemes daļu īpašnieka lēmumu.

4. Mērniecības projektā tiek noteikts zemes gabala vai zemes gabalu, kas piešķirami kā zemes daļa vai zemes daļas (turpmāk – veidojamie zemesgabali), robežu lielums un izvietojums.

Zemes ierīcības projektā, kas jāapstiprina ar dalībnieku kopsapulces lēmumu zemesgabala (zemesgabalu) no lauksaimniecības zemes dalītā īpašumā, ir iekļauta arī informācija par zemes gabaliem, kas piešķirti uz pašvaldības īpašumā esošo zemes daļu rēķina (ja tādi ir). ), un par zemes gabalu vai zemes gabaliem, uz kuriem saglabājas vai rodas kopīpašuma tiesības.

5. Par zemes daļu vai zemes daļām piešķirtā zemes gabala lielumu nosaka, pamatojoties uz datiem, kas norādīti dokumentos, kas apliecina tiesības uz šo zemes daļu vai šīm zemes daļām likuma "Par zemesgabalu" 13.pantā noteiktajā kārtībā. Apgrozījums.

6. Mērniecības projekts sastāv no teksta un grafiskām daļām, kuras ir sadalītas sadaļās.

Prasībās paredzētajos gadījumos Mērniecības projektā ir iekļauts pielikums.

7. Mērniecības projekta teksta daļa ietver šādas sadaļas:

1) paskaidrojuma raksts;
2) sākuma dati;
3) zemes gabala vai zemes gabalu, no kuriem zemesgabali tiek piešķirti uz zemes daļu (turpmāk - grozītie zemesgabali), īpašnieku sarakstu;
4) ziņas par veidojamajiem zemesgabaliem un to daļām;
5) ziņas par mainītajiem zemes gabaliem un to daļām;
6) informācija par piekļuves nodrošināšanu jaunveidojamiem vai mainītiem zemesgabaliem.

Mērniecības projekta teksta daļa ietver arī titullapu un saturu.

8. Mērniecības projekta grafiskā daļa ietver sadaļu “Projekta plāns”.

9. Aptaujas projekts tiek aizpildīts šādā secībā: titullapa, saturs, teksta daļas sadaļas, grafiskās daļas sadaļas, pielikums.

P. Vispārīgās prasības Mērniecības projekta sagatavošanai

11. Mērniecības projekts tiek sastādīts uz papīra vismaz divos eksemplāros.

Pēc pasūtītāja pieprasījuma mērniecības projekts tiek papildus sastādīts elektroniska dokumenta veidā.

12. Mērniecības projektam jābūt cauršūtam un apzīmogotam ar kadastrālā inženiera parakstu un zīmogu. Mērniecības projekta titullapā, Projekta plānā un Mērniecības projekta pēdējās lapas aizmugurē ir iespiests kadastra inženiera paraksts un zīmogs.

13. Mērniecības projekts sastādīts, izmantojot datorgrafiku. Sagatavojot Mērniecības projektu, var izmantot arī kombinēto metodi. Teksta informācijas manuāla ievadīšana (ar roku) tiek veikta salasāmi, izmantojot tinti, tinti vai zilu pastu. Drukas kļūdas, dzēšana, papildinājumi, pārsvītroti vārdi un citi neprecizēti labojumi nav atļauti. Visiem labojumiem Mērniecības projektā jābūt apliecinātiem ar kadastrālā inženiera parakstu (norādot uzvārdu un iniciāļus) un zīmogu.

Mērniecības projekta noformēšana ar zīmuli nav atļauta. Visi ieraksti, izņemot noteiktos gadījumus, tiek veikti krievu valodā. Cipari ir rakstīti ar arābu cipariem.

Aptaujas projekts sastādīts uz A4 formāta lapām. Sadaļu “Projekta plāns” var sastādīt uz lielāka formāta lapām.

14. Mērniecības projekta lapu numerācija dokumenta ietvaros ir nepārtraukta. Pieteikumā iekļautie dokumenti nav numurēti.

Ja informācija neietilpst nevienas sadaļas vienā lapā, to atļauts izvietot uz vairākām lapām vai attiecīgās lapas aizmugurē. Šajā gadījumā uz katras lapas vai katras attiecīgās sadaļas lapas tiek atveidota šāda informācija: vārdi “Mērniecības projekts” un Mērniecības projekta atbilstošās sadaļas nosaukums.

Ja Mērniecības projekta sadaļas ir novietotas uz papīra lapām ar aizmuguri, aizpildot Mērniecības projekta attiecīgās sadaļas rekvizītus “Lapa N ___”, papildus tiek norādīts lapas numurs, atdalot to ar komatu.

Mērniecības projekta kopējais lapu skaits, ieskaitot pieteikuma dokumentu lapu skaitu, norādīts titullapā.

15. Neaizpildītie Mērniecības projekta teksta daļas rekvizīti nav izslēgti ar “-” (domuzīmi).

16. Mērniecības projekts tiek sastādīts, pamatojoties uz attiecīgā zemes gabala kadastra izrakstu vai attiecīgās teritorijas kadastra plānu.

17. Ja nepieciešams, Mērniecības projekta sagatavošanai var izmantot zemes ierīcības rezultātā iegūto datu valsts fondā glabātos kartogrāfiskos materiālus un (vai) zemes ierīcības dokumentāciju.

18. Mērniecības projekta pielikumā, kas apstiprināts ar zemes daļas vai zemes daļu īpašnieka lēmumu, iekļauts:

1) visus iebildumus, ko saņēmis kadastrālais inženieris, kurš sagatavojis Mērniecības projektu, par zemes gabala vai zemes daļu (ja tādas ir) dēļ piešķirtā zemes gabala robežu lielumu un izvietojumu, kas sastādīti saskaņā ar 13.punktu. Apgrozījuma likuma 13.1 pants;
2) kadastra inženiera slēdzienu par iebildumu novēršanu par zemes daļas vai zemes daļu rēķina piešķirtā zemes gabala robežu lielumu un izvietojumu (ja ir šā punkta 1. apakšpunktā minētie iebildumi);
3) kadastrālā inženiera slēdziens par iebildumu neesamību attiecībā uz zemes daļas vai zemes daļu rēķina piešķirtā zemes gabala robežu lielumu un izvietojumu, kas uzrādīts saskaņā ar likuma 13.1 panta 13. un 14.punktu. par apgrozījumu (ja nav šā punkta 1. apakšpunktā minēto iebildumu);
4) kadastrālā inženiera apliecinātas dokumentu kopijas, kas apliecina tiesības uz zemes daļu vai daļām, par kurām piešķirts zemes gabals;
5) Apgrozījuma likuma 13.1 panta 10. punktā paredzētā paziņojuma par Mērniecības projekta apstiprināšanas nepieciešamību kopiju (ja šāds paziņojums nosūtīts dalītā īpašuma dalībniekiem);
6) Apgrozījuma likuma 13.1 panta 10. punktā paredzētās drukātās publikācijas lapas kopija, kurā ir paziņojums par nepieciešamību apstiprināt Mērniecības projektu, un pirmās lapas kopija, kurā ir rekvizīti drukātā publikācija (ja šāds paziņojums tika publicēts plašsaziņas līdzekļos masu mediji, ko nosaka Krievijas Federācijas subjekts).

19. Apsekošanas projekta pielikumā, kas apstiprināts ar lauksaimniecības zemes zemes gabala (zemesgabalu) dalītā īpašumā dalībnieku kopsapulces lēmumu, ir iekļauts attiecīgās institūcijas akts. vietējā pašvaldība, kas apliecina Apgrozījuma likuma 14.1 panta 10. punktā noteiktās pašvaldības institūcijas amatpersonas pilnvaras, vai šāda akta attiecīgi apliecinātu kopiju.

20. Kadastra inženiera slēdzienā par iebildumu novēršanu par zemesgabala vai piešķirto zemes daļu robežu lielumu un izvietojumu sakarīga teksta veidā tiek sniegta informācija par personu, kas iesniegusi attiecīgos iebildumus, kā arī norādīts, ka 20.06. iemeslus, kādēļ nepiekrīt plānotajam veidojamā zemes gabala robežu izmēram un izvietojumam, kā arī informāciju par to, kā novērst šādus cēloņus.

Kadastra inženiera slēdzienu par iebildumu noņemšanu par zemes daļas vai zemes daļu rēķina piešķirtā zemes gabala robežu lielumu un izvietojumu paraksta persona, kura atcēla iepriekš iesniegtos iebildumus (norādot savu uzvārdu, iniciāļus). un parakstīšanas datums), un kadastrālais inženieris (norādot viņa uzvārdu, iniciāļus un parakstīšanas datumu). Kadastrālā inženiera parakstu apliecina viņa zīmogs.

1. - 1. lapa no 4
Sākums | Iepriekšējā | 1 |

Sveicieni, draugi! Šodienas rakstu neesmu jums rakstījis es. To uzrakstīja mans kolēģis, lielisks speciālists pilsētplānošanas un arhitektūras jomā. Es domāju, ka viņa parādīsies emuārā un atbildēs uz jūsu jautājumiem komentāros.

Draugi, viņas raksti un citu speciālistu raksti turpinās parādīties emuārā. Tā kā nevaru vienatnē atklāt visas pilsētplānošanas smalkumus, šim nolūkam mēģināšu blogam piesaistīt dažādu jomu speciālistus.

Tātad, es piedāvāju jums rakstu par tēmu: “Teritorijas plānošanas projekts un teritorijas uzmērīšanas projekts”:

"Kā to pareizi lietot svarīgākais resurss Kā klājas rajonā? Kā nodrošināt tā attīstību, ja uz tā tiek novietoti dažādi priekšmeti? Šos un citus jautājumus var atrisināt ar teritorijas plānošanu.

Galvenie noteikumi par teritorijas plānošanu ir sniegti Krievijas Federācijas Civilkodeksa 5. nodaļā.

Teritorijas plānošanas dokumentācija ir sadalīta teritorijas plānošanas projektos (turpmāk - PPT), teritorijas uzmērīšanas projektos (turpmāk - PMT) un pilsētbūvniecības plānos zemesgabaliem (turpmāk - GPZU).

Teritorijas plānošanas projekts

PPT sastāvs ir norādīts Krievijas Federācijas Civilkodeksa 42. pantā:

Sīkāk nekavēšos pie rasējumu, diagrammu un skaidrojošo rakstu satura, atzīmēšu, ka teritorijas plānojuma projekts sastāv no galvenās apstiprinātās daļas un materiāliem tā pamatojumam.

Vietnē varat atrast pēc Čuvašas Republikas pašvaldību iniciatīvas sagatavoto teritorijas plānošanas projektu piemērus Čuvašijas Būvniecības ministrijaun pašvaldību tīmekļa vietnēs.

Teritorijas uzmērīšanas projekts

PMT sastāvs ir norādīts Krievijas Federācijas Civilkodeksa 43. pantā:

Noklikšķiniet uz attēla, lai to palielinātu

PMT ir izstrādāts uz PPT bāzes un var tikt veikts gan kā tā sastāvdaļa, gan atsevišķi no tā.

Zemes gabala pilsētplānošanas plāns

GPZU var izstrādāt kā daļu no PMT, taču visbiežāk tas tiek sagatavots atsevišķa dokumenta veidā, kas tiks apspriests nākamajā rakstā.

Kas sagatavo teritorijas plānojuma dokumentāciju?

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 45. panta 8. daļu PPT un PMT sagatavošanu var veikt tieši iestādes. izpildvara vai pašvaldības institūcijas vai citas personas, kuras tās var iesaistīt uz valsts vai pašvaldības līguma pamata:

Izņēmumi noteikti 8.1.daļā, tie ir gadījumi, kad ir vienošanās par teritorijas visaptverošu attīstību vai līgums par apbūves teritorijas attīstību:

Teritorijas plānošanas dokumentācijas sagatavošanu var veikt fiziskas vai juridiskas personas par saviem līdzekļiem.

Teritorijas plānošanas dokumentācijas sagatavošanas specifika, kas izstrādāta, pamatojoties uz vietējās pašvaldības iestādes lēmumu, ir noteikta Krievijas Federācijas Civilkodeksa 46. pantā.

Vēlos atzīmēt svarīgu faktu - šādiem plānošanas un mērniecības projektiem pirms to apstiprināšanas ir nepieciešamas publiskas uzklausīšanas.

Izņēmums ir gadījumi, kas minēti Krievijas Federācijas Civilkodeksa 46. panta 5.1.

Plānošanas projektu un mērniecības projektu sagatavošanas procedūra ir gara un darbietilpīga, jo nepieciešams, lai dokumentācija tiktu veikta, pamatojoties uz teritorijas plānošanas dokumentiem un zemes izmantošanas un attīstības noteikumiem, kā arī lai tiktu ievērotas tehniskās un pilsētbūvniecības prasības. plānošanas noteikumi, pilsētbūvniecības standarti ir jāievēro.”

Teritorijas uzmērīšanas projekts ir dokumenta paraugs, kura galvenais mērķis ir teritorijas plānošana. Tas ir īpaši aktuāls 2016. gadā, un daudzi cilvēki vēlas lejupielādēt tā paraugu. Tas tiek gatavots apbūvētām teritorijām vai tām, kuras tiks apbūvētas tuvākajā laikā. Galvenais, lai aprakstītais objekts būtu visas plānošanas struktūras robežās. Robežu atrašanās vietas noteikšanai tiek veikta mērniecības projekta saskaņošana.

Ja ir divi zemes gabali, bieži rodas jautājumi. Un tieši tāpēc tika pārdomāts šādu projektu attīstības plāns. Mūsdienās tās tiek veiktas daudzās vietās un daudzās ielās. Dokumentācijas sagatavošana objektiem jāveic saskaņā ar pamatlikumu - Pilsētplānošanas kodeksu, pareizāk sakot, tā 43.pantu.

Teritorijas apsekošanas projekts no 2016.gada 1.marta paraugs

2016. gada septembrī modelis ir jaunākais dokuments, kas pieņemts 2016. gada martā. Iespējams, ka daudziem zemes īpašniekiem 2016. gadā būs jālejupielādē mērniecības projekta paraugs. Tagad tas tiek uzskatīts par pilsētplānošanas dokumentācijas paraugu. Paskaidrojoša piezīme ar jaunākajām izmaiņām parādījās 2016. gada martā, un daudzi jau paspējuši to bez maksas lejupielādēt Word formātā Maskavā, Sanktpēterburgā un pārējā Krievijā.

Tagad piezīme, iespējams, ir vissvarīgākais dokuments ar lielu daudzumu noderīgas informācijas par konkrētām jomām. Transporta infrastruktūra ar ceļiem, vides rādītāji un ekonomiskie spēki– visa šī un cita informācija ir aprakstīta šo pieteikumu. Dokumentācija attēlo zemes platības norobežošanas shēmu.

Lai atrisinātu savu problēmu TŪLĪT, iegūstiet

bezmaksas konsultācija:

+7 (499) 350-84-15 Maskava +7 (812) 309-75-63 Sanktpēterburga

Jēdzienu definīcijas: teritorijas uzmērīšanas projekts, teritorijas plānojuma projekts

Zemes gabala plānošanas projekts (PPT)

Zemes gabala plānojuma projekts ir PMP pielikums un tiek veikts uz tā pamata, ievērojot tādas pašas prasības. Koncentrējies uz attīstības plānošanu, ņemot vērā:

1. teritorijas zonējuma nianses;
2. projekta struktūrā iekļautie elementi;
3. plānošanas mērķi;
4. pilsētplānošanas konteksts ārpus robežām.

Kāpēc ir nepieciešami PMT un PPT?

Mērniecības un plānošanas projekti kalpo kā dokumentācija, kas nepieciešama kapitālēku un lineārās infrastruktūras objektu celtniecībai. Iekļaut:

1. mērniecības rasējumi;
2. konstrukcijas objektu elementi;
3. teksta apraksta lietotne.

Uzsvars tiek likts uz topogrāfisko informāciju un standartiem būvniecības un citu darbu veikšanai. Atbilstoši tam objekta teritorija iekļaujas kopējā apdzīvotās vietas attīstības kontekstā. Norādījumus GPZU aizpildīšanai varat izlasīt vietnē.

Būtiska nianse ir arhitektoniskie aprēķini, kas veikti saistībā ar būvniecības stadijā esošiem objektiem. Pamatojoties uz tiem, tiek noteikti pieņemami attīstības standarti, kas atbilst augsnes stāvoklim un samazina risku pārslogot zemi ar uzceltām ēkām un būvēm.

Atšķirība starp PMT un PPT

Mērniecības projekts ir orientēts uz teritorijas zonēšanas kārtību atbilstoši noteiktajām daļām vai teritorijas iezīmēšanu ēkas būvniecībai. Attiecīgi galvenā informācija šeit ir dati par robežu robežām:

1. atmiņas izcelšana no vispārējā konteksta;
2. sadalot atmiņu noteiktās daļās.

Plānošanas projektā šīs daļas tiek sastādītas atbilstoši pasūtītāja mērķiem, izstrādājot tām ģeodēziskos izkārtojumus:

1. celtniecības elementi;
2. transporta līnijas;
3. inženierkomunikācijas.

Šeit tiek sastādīti arī ārpus zemesgabala robežām ņemto kapitālās būvniecības projektu rasējumi.

Plānošana tiek veikta, pamatojoties uz sastādītu apsekošanas projektu, ņemot vērā būvnormatīvu ievērošanu un nepieciešamos ieskaitus no.

Norādītie dokumenti, kuru pamatā ir, ir savstarpēji saistīti gan pēc funkcijas, gan satura, un tos regulē Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 11.3. pants. Attiecas uz zemēm, kas ir kopīpašumā.

Piemēram, tiem, kas atrodas SNT, DNT un citu vasarnīcu apgabalā. Šajā gadījumā kopējā teritorija, kas atrodas zem vienotas teritorijas, ļauj sadalīt, pamatojoties uz mērniecības projektu un teritorijas plānojumu. Projekts nosaka vasarnīcu robežas, un izkārtojums sniedz priekšstatu par transporta līniju, ūdens apgādes un energosistēmu izvietojumu visā dāmu kopienas teritorijā.

Zemēm, kas paredzētas individuālo māju apbūvei, dokumentācija tiek noformēta tādā pašā veidā par zemesgabala dalīto īpašumu. Citos gadījumos - ja zemes gabala platība ir liela un nepieciešama papildu sadalīšana, nosacīti sadrumstalojot teritoriju. Parasti šī prasība attiecas uz daudzstāvu ēkām, kas ietver plānošanas projektu gan saistībā ar ēku, gan attiecībā uz vietējās teritorijas dizaina elementiem.

Teritorijas uzmērīšanas projekti: parauga gāzes vada novirzīšana no Ustjužnas pilsētas un no Čusovajas

Šādi izskatās viena no šo projektu lapām:

Soli pa solim instrukcijas PMT un PPT sagatavošanai

Esam iepazinušies ar zemes gabalu plānošanas projektiem (ir pieejami jūsu paraugi) un mums ir priekšstats par to, kas tas ir. Tagad pāriesim pie to saņemšanas.

Jūs varat sagatavot dokumentāciju divos dažādos gadījumos, kuras darbības specifika paredz vairākas nianses un atšķirību algoritmā, kas jāievēro piesakoties. Dokumentu standarti ir vērsti uz SNiP Nr.30-02-97.

Tātad, kurš var veikt mērniecības projektu? Apskatīsim iespējas tālāk.

Lai to izdarītu, jums jāsazinās ar administrācijas pilsētplānošanas un arhitektūras nodaļu. Maskavā un Sanktpēterburgā - Pilsētplānošanas un arhitektūras komitejā. Saņemiet tehniskās specifikācijas projektēšanai un veiciet pasūtījumu PMT sagatavošanai. Viņi sazinās ar pārvaldes vadītāju vai citu pilnvarotu personu, piemēram, zemes ierīcības nodaļas vadītāju.

Dokumenti

Piesakoties pilnvarotai personai jāiesniedz pieteikums, kam jāpievieno dokumentācija:

1. (vai cita veida tiesību akti);
2. ZU ģenerālplāna skice, ar sakaru diagrammu;
3. par pastāvīgu ēku esamību (neesamību);
4. ar komunikāciju apzīmējumu.

Mērniecības projekta sagatavošana

Pamatojoties uz saņemto dokumentāciju, tiek sagatavots projekts. Tiek izskatīta pretendenta iesniegtā dokumentācija un administrācijā pieejamie dokumenti. Lūdzu, ņemiet vērā:

• analizēt augsnes struktūru attīstības teritorijā;
• arhitektūras konteksta specifika;
• veicamā darba videi draudzīguma analīze;
• tehniskais atbalsts veicamajam darbam;
• attīstības rezultātu analīze.

Pamatojoties uz to, tiek apsvērta deklarētā darba pieņemamība objektā.. Ja administrācijas lēmums ir pozitīvs, tiek sastādīta tehniskā specifikācija, uz kuras pamata tiek veiktas norādītās.

Plānošanas un mērniecības projekta izstrāde

Mērniecības projekta un teritorijas plānojuma projekta izstrādē ir iekļauts obligāts nosacījums topogrāfiskās daļas izpildei, kas ir kartogrāfiskās bāzes kopēšana no zemes gabala kadastra kartes, kas atrodas Rosreestr informācijas bankā, ar pašreizējās robežas jau iezīmētas, ierāmējot vietni. Uz noteiktās pamatnes tiek novilktas mērniecības mērķiem atbilstošas ​​iekšējo robežu līnijas. Sagatavojot PPT, tiek uzzīmēti arī lineārie un citi objekti, kurus plānots būvēt.

PMT apstiprināšana

Pēc rasējuma un teksta pamata sastādīšanas ar pieteikumiem dokuments ir jāapstiprina vietējā administrācijā. Apstiprināšanai pievienots izraksts no zonas, kurā iekļauts noteiktais zemesgabals, Vispārējā attīstības plāna. Piekrišana tiek sniegta publiskās sēdēs.

Laiks un izmaksas

Tas aizņem vismaz divus mēnešus, no kuriem viens tiek pavadīts, lai saņemtu atļauju darbu veikšanai.

Administrācija šo pakalpojumu sniedz bez maksas.

Tas ir atļauts, pamatojoties uz vietējiem reģionālajiem rīkojumiem un vietējiem aktiem. Šajā gadījumā jums jāsazinās ar vietējām arhitektūras firmām, kas ir licencētas attiecīgā veida darbu veikšanai.

Mērniecības projekta un dokumentu sagatavošana

Šajā gadījumā notiek tas pats, bet pasūtīšanas izstrāde ir atļauta darba uzdevums un tā saskaņošana ar administrāciju, pateicoties darbuzņēmēja pūlēm.

Šajā gadījumā var nebūt attīstības ģenerālplāna skices, ko uzņēmums saņems savā pārziņā.

PMT un PPT attīstība

Uzņēmuma speciālisti patstāvīgi izgatavo kopiju kadastra karte, uz kuriem uzklāti dizaina elementi, saskaņā ar tehnisko specifikāciju nosacījumiem.

Laiks un izmaksas

Šajā gadījumā termiņu var samazināt līdz vienam mēnesim.

Atkarīgs no līguma nosacījumiem un darba apjoma. Katrs darba elements tiek aprēķināts individuāli. Nelieliem zemes gabaliem tas maksā no 30 tūkstošiem rubļu, kas ietver tikai projekta sagatavošanu. Lai sagatavotu projektu daudzstāvu ēkas celtniecībai, izmaksas var sasniegt 400 tūkstošus rubļu vai pārsniegt to.

Koordinācija

Tas pats tiek darīts arī publiskās apspriešanās. Atbildību par projekta prezentēšanu uzklausīšanas laikā nosaka līguma noteikumi.

Atstājiet ziņu un savus kontaktus komentāros - mēs ar Jums sazināsimies un kopā padarīsim publikāciju labāku!

Teritorijas plānojuma projekts un teritorijas uzmērīšanas projekts tiek sagatavots teritorijai, kurā plānots būvēt ēkas un būves, un teritorijai, kas veidojas, veidojot jaunu zemesgabalu. Par šo projektu izstrādes pamatnoteikumiem lasiet mūsu rakstā tālāk.

Teritorijas plānojuma projekts: sastāvs un paraugs konkrētam zemes gabalam

Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksa (GrK RF) 42. pantu tiek sagatavots teritorijas plānojuma projekts, kas sastāv no zemes gabaliem (viena vai vairākiem), lai noteiktu:

• sastāvdaļas plānošanas struktūra;
• dzīvojamās, rūpniecības, vispārējās zemes lietošanas, atpūtas un citas teritorijas.

Teritorijas plānojuma projekta sastāvā ietilpst pirmā (galvenā) daļa un to pamatojošo dokumentu pakete. Dokumenta pirmajā daļā ir:

1. Zīmējums, uz kura:
   • sarkanas līnijas;
   • plānojuma struktūras sastāvdaļu robežas;
2. Dati par to, kā teritorija tiks attīstīta, tostarp:
   • informācija par apbūves blīvumu;
   • dzīvojamo un nedzīvojamo ēku, būvju, būvju raksturojums;
   • komunālās un sociālās infrastruktūras objektu raksturojums u.c.
3. Informācija par teritorijas attīstības kārtību.

Teritorijas plānojuma projekta paraugs var sastādīt, pamatojoties uz Krievijas Federācijas Civilkodeksa 5. nodaļu un “Prasības digitālajām topogrāfiskajām kartēm...”, apstiprināts. Ar Krievijas Būvniecības ministrijas 2017. gada 25. aprīļa rīkojumu Nr.739/pr.

Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 42. pantu kā pamatojums iepriekš minētajai informācijai ir pievienots:

• apdzīvotas vietas plānojuma struktūras karte;
• zonu robežu pamatojums noteikta mērķa ēku un būvju būvniecībai u.c.

Teritorijas uzmērīšanas projekts

Teritorijas uzmērīšanas projekts tiek gatavots šādiem mērķiem (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 43. panta 2. punkts):

• jaunu zemes gabalu robežu noteikšana, veidojot jaunus vai pārveidojot vecos zemes gabalus;
• sarkano līniju izmaiņas, izveidošana vai atcelšana apbūvētām vietām, kurās vairs nav paredzēta jaunu ēku būvniecība, vai saistībā ar zemes gabala izveidošanu vai maiņu, kas atrodas teritorijā, kurā nav paredzēta integrēta attīstība. Šādas izmaiņas, noteikšana vai atcelšana attiecas tikai uz vispārējās zemes lietošanas robežu izmaiņām.

Teritorijas uzmērīšanas projektā ietilpst arī 2 komponenti:

1. Galvenā daļa, kas, savukārt, ir sadalīta:
   • uz teksta vienu, kurā norādīts jauno zemes gabalu saraksts, kā arī dati par to platību un atļautās izmantošanas veidu;
   • kartes, uz kurām uzzīmētas jaunu zemesgabalu robežas, sarkanās līnijas, izveidoto publisko servitūtu zonas u.c.
2. Atbalsta materiāli, kas ir kartes, uz kurām tiek uzzīmētas esošo zemes gabalu, ēku, būvju u.c. kontūras.

Plānu, plānošanas dokumentācijas grozījumu sagatavošana un apstiprināšana

Tiek pieņemti lēmumi par plānošanas dokumentācijas sastādīšanu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 45. panta 1., 1.1. punkts):

• valsts aģentūras un pašvaldības;
• dabisko monopolu subjekti;
• attīstītāji, ar kuriem ir sastādīti līgumi par teritorijas attīstību u.c.

Dokumentācija ir apstiprināta (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 45. panta 2.-4. punkts):

• pašvaldības vietējo objektu būvniecības laikā;
• reģionālās pašvaldības institūcijas, izvietojot reģionālas nozīmes objektus vai būvējot ēkas vairāku pašvaldību teritorijā noteiktā reģionā;
• federālās valdības struktūras valsts nozīmes objektu būvniecības laikā vai būvniecības laikā vairāku reģionu teritorijā.

Projekta apstiprināšanas termiņš ir 30 dienas. Ja pēc tā termiņa beigām iebildumi netiek iesniegti, projekts tiek uzskatīts par apstiprinātu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 45. panta 12.5. punkts).

Teritorijas plānojuma projekta grozījumi tiek veikti, ģenerējot, saskaņojot un apstiprinot mainīto dokumentācijas daļu tādā pašā veidā, kā mēs aprakstījām iepriekš (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 21. pants, 45. pants).

Tādējādi teritorijas plānošana tiek veikta ar valsts institūciju, pašvaldību, attīstītāju un citu personu lēmumu, lai izveidotu zonas. dažādi lietojumi. Teritorijas demarkācija tiek veikta, mainot šo teritoriju robežas vai pārceļot sarkanās līnijas.