สิ่งที่คุณต้องรู้เมื่อซื้อบ้าน สิ่งที่ควรมองหาเมื่อซื้อบ้านส่วนตัว

เมื่อต้องเผชิญกับทางเลือกในการซื้อบ้านเป็นของตัวเอง เราเริ่มคิดว่า จะทำอย่างไรดี? เราถามตัวเองว่า – ซื้อ บ้านใหม่หรือสร้างบ้านด้วยตัวเอง? เมื่อถามตัวเองด้วยคำถามนี้และนับเงินทุนที่มีอยู่แล้ว เรามักจะได้คำตอบดังนี้: “ไม่มีเงินทุนหรือเวลาในการสร้างหรือซื้อบ้านหลังใหม่!”

ตัวเลือกสุดท้ายยังคงอยู่ - ซื้อบ้านเก่า ในบทความนี้ฉันต้องการที่จะพิจารณาโดยละเอียดเกี่ยวกับการเลือกที่อยู่อาศัยของอาคารเก่า เมื่อซื้อ บ้านไม้อาคารเก่า - กรอบหรือท่อนซุง คุณต้องรู้ว่าต้องใส่ใจอะไรเมื่อตรวจสอบสิ่งที่คุณต้องดูและวิธีดูนั่นคือสิ่งที่เราจะพูดถึง

ทำไมบ้านเก่าถึงถูกตรวจสอบ?

เหตุใดจึงมีการตรวจสอบเช่นนี้? แน่นอนว่าคำตอบดูเหมือนจะชัดเจนเมื่อพิจารณาถึงสิ่งที่เรากำลังซื้อ และไม่ยึดบ้านเหมือน "หมูสะกิด" ก็เป็นเช่นนั้น แต่ในขณะเดียวกัน เมื่อคุณตรวจสอบบ้าน คุณจะไม่เพียงเห็นข้อบกพร่องเท่านั้นตั้งแต่ซื้อ บ้านไม้ตัวอย่างเช่น อาคารในยุค 60-70 แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยหากไม่มีข้อบกพร่อง แต่คุณจะสามารถประเมินขนาดของการซ่อมแซมที่กำลังจะเกิดขึ้นได้หากคุณตัดสินใจซื้อบ้านหลังนี้ ในกรณีนี้ คุณจะสามารถวางแผนลำดับความสำคัญของการซ่อมแซมล่วงหน้าและจัดสรรเงินที่เหลือเพื่อซื้อวัสดุก่อสร้างที่จำเป็นสำหรับการซ่อมแซม

แต่มีอีกประเด็นสำคัญที่นี่ - การต่อรอง ท้ายที่สุดแล้ว การซื้อบ้านก็เป็นธุรกรรมทางการตลาดเช่นเดียวกับการซื้อมะเขือเทศในตลาด หากมะเขือเทศดูเหี่ยวเฉาแน่นอนว่าคุณจะต้องต่อรองกับผู้ขายและเขาจะลดราคาให้แน่นอน ในทำนองเดียวกันบ้านโดยชี้ให้เห็นข้อบกพร่องที่ระบุคุณสามารถเจรจากับเจ้าของเพื่อรับส่วนลดได้ ตามกฎแล้วเจ้าของจะประกาศราคาที่สูงเกินจริงในระหว่างการขายบ้านครั้งแรก

ตรวจบ้านช่วงไหนดีที่สุดของปี?

ที่สุด เวลาที่ดีแห่งปีในการตรวจบ้านคือช่วงเดือนพฤษภาคมถึงตุลาคม ในช่วงเวลานี้ไม่มีหิมะปกคลุมซึ่งเป็นอุปสรรคต่อการตรวจสอบด้วยสายตาของบ้านโดยซ่อนข้อบกพร่องที่อาจเกิดขึ้นในองค์ประกอบโครงสร้างของบ้านและพื้นที่ที่อยู่ติดกัน

เตรียมตรวจบ้านเก่าก่อนซื้อ

ดังนั้นก่อนที่คุณจะไปเลือกบ้านและตรวจสอบสภาพบ้าน คุณต้องมีสิ่งต่อไปนี้:

1. ความรู้เชิงทฤษฎีเกี่ยวกับการตรวจบ้าน สิ่งที่ควรใส่ใจ และสิ่งที่ไม่ควรทำ วิธีดูข้อบกพร่องในองค์ประกอบโครงสร้างของบ้านที่ถูกซ่อนไว้จากสายตาของผู้ที่ไม่ใช่มืออาชีพ
2. ความเพียรและความอดทน เจ้าของไม่สามารถเปิดเผยรายละเอียดทั้งหมดเกี่ยวกับสภาพทางเทคนิคขององค์ประกอบโครงสร้างของบ้านให้คุณได้เสมอไปเพราะบ่อยครั้งก่อนที่จะขายบ้านเจ้าของพยายามทำสิ่งที่เรียกว่า "แห่" ของบ้าน - คุณเห็นการซ่อมแซมเครื่องสำอาง , ปรับปรุงหรือตกแต่งส่วนหน้าใหม่ ฯลฯ แต่นี่คือจุดที่คุณต้องแสดงความพากเพียรและความอดทน และดูแลการตรวจสอบบ้านด้วยความใส่ใจอย่างสูงสุด

แนะนำให้นำอะไรไปตรวจบ้านด้วย?

เนื่องจากการตรวจสอบบ้านเป็นการประเมินด้วยภาพ คุณจึงไม่จำเป็นต้องพกชุดเครื่องมือช่างไม้ติดตัวไปด้วย แต่ฉันยังแนะนำให้นำบางสิ่งติดตัวไปด้วย:

รูปภาพที่ 1

เพื่อที่จะดำเนินการตรวจสอบห้องใต้หลังคาและพื้นที่ใต้ดินในบ้านด้วยสายตา คุณสามารถพกไฟฉายติดตัวไปด้วย หรือสุดท้ายคือไฟแช็กที่มีไฟฉายขนาดเล็กในตัว ไม่ใช่บ้านเก่าทุกหลังที่มีแสงสว่างใต้ดินและยิ่งไปกว่านั้นในห้องใต้หลังคา แต่ใต้ดินและห้องใต้หลังคาสามารถบอกข้อมูลที่เป็นประโยชน์มากกว่า 50% เกี่ยวกับสภาพทางเทคนิคขององค์ประกอบโครงสร้างหลักของบ้าน - หลังคาและหลังคา เพดาน ฐานราก ผนัง (ท่อนไม้ฝัง) เจ้าของอาจไม่มีไฟฉาย (พวกเขาอาจไม่เสนอให้เลย กรณีเช่นนี้เคยเกิดขึ้นในทางปฏิบัติของฉัน) แต่คุณจะเห็นอะไรในยามพลบค่ำ?

คุณยังสามารถนำไขควงหรือสว่านติดตัวไปด้วย (ในกรณีที่รุนแรง ตะปู L=150 มม.) อุปกรณ์เหล่านี้จำเป็นในการตรวจสอบความแข็งแรงของไม้ เช่น คานพื้น ตงพื้น และกระดานพื้น วิธีตรวจสอบความแข็งแรงของโครงสร้างไม้โดยใช้วัตถุเหล่านี้จะอธิบายโดยตรงในเรื่องการเลือกบ้านและการตรวจสอบบ้าน
ต่อไปในบทความเราจะเน้นไปที่สิ่งที่คุณต้องการอย่างแน่นอนเมื่อเลือกบ้าน

สิ่งที่ควรมองหาเมื่อตรวจบ้าน?

ข้าว. 1

เอ – หลังคาและวัสดุมุงหลังคา

B – ส่วนด้านนอกของปล่องไฟ

B – การหุ้มหน้าจั่วและส่วนหน้าอาคาร

G – ส่วนบนของฐานราก (ชั้นใต้ดิน) หรือกอง

D – พื้นที่ตาบอด

E – ระเบียงและทางเท้า (คอนกรีต กระเบื้อง ไม้กระดาน ฯลฯ)

F-หน้าต่าง

Z – ประตู

รูปนี้แสดงองค์ประกอบโครงสร้างหลักของบ้านซึ่งคุณต้องให้ความสนใจเป็นพิเศษ แต่การตรวจสอบบ้านจะเริ่มต้นก่อนที่จะเข้าใกล้ ให้ความสนใจกับพื้นผิวถนนบนถนนที่บ้านที่คุณเลือกตั้งอยู่ .

ตรวจเส้นทางเข้าบ้าน

รูปภาพที่ 2

ถนนที่มีพื้นผิวแข็ง เช่น ยางมะตอย ทำให้การซื้อบ้านในบริเวณนี้น่าสนใจยิ่งขึ้น เนื่องจากในช่วงฤดูใบไม้ร่วง-ฤดูใบไม้ผลิ ถนนลูกรังมักจะกลายเป็น "หญ้า" ซึ่งสร้างความรู้สึกไม่สบายและความไม่สะดวกในการเข้าใกล้บ้านในช่วงฤดูกาลนี้

ตอนนี้เรามาดูการบ้านกันดีกว่า

การตรวจสอบหลังคา

โดยไม่ต้องเข้าใกล้บ้าน ให้หันความสนใจไปที่หลังคาหรือหันไปสนใจสันหลังคาแทน ความตรงของสันหลังคาสัมพันธ์กับเส้นขอบฟ้าจินตภาพบ่งชี้ อุปกรณ์ที่ถูกต้องระบบขื่อและการเคลื่อนไหวตามฤดูกาลของบ้านไม่ส่งผลกระทบต่อ อิทธิพลเชิงลบบนหลังคา เรื่องคุณภาพของฐานรากและท่อนไม้ฝังตัวของบ้าน มาดูสาเหตุของหลังคาหย่อนและวิธีแก้ไขกัน ในภาพที่ 3 คุณเห็นบ้านที่มีหลังคาโก่งตัวที่จุดที่ทำเครื่องหมายไว้ (B) สัมพันธ์กับเส้นขอบฟ้า (A)

รูปที่ 2

ส่วนใหญ่แล้วในบ้านไม้ที่ก่อสร้างเก่าระบบขื่อมีฐานอยู่ จุดบนสุด– คานสัน (A) ทำจากท่อนไม้ที่มีเส้นผ่านศูนย์กลาง 100 ถึง 125 มม. ดังนั้นสาเหตุหนึ่งที่ทำให้หลังคาโก่งตัวคือคานสัน เมื่อเวลาผ่านไป คานสัน (A) จะหย่อนลงที่จุดกึ่งกลางระหว่างจันทันหน้าจั่ว (B) ดังที่เห็นในรูปที่ 2

เหตุผลในการโก่งตัวของคานสัน:

1. ในขั้นแรกเลือกท่อนซุงที่แห้งไม่ดีสำหรับการก่อสร้างคานสันซึ่งยังไม่ถึงความแข็งแรงและมีความสามารถในการเปลี่ยนรูปเพิ่มขึ้น ด้วยการวางท่อนซุงระหว่างจันทันหน้าจั่วโดยไม่มีการรองรับเพิ่มเติมผู้สร้างได้ทำผิดพลาดตั้งแต่เริ่มต้นการก่อสร้างหลังคาและการโก่งตัวของคานสันก็หลีกเลี่ยงไม่ได้เมื่อเวลาผ่านไป เนื่องจากท่อนไม้ที่ยังไม่ถึงความแข็งแรงที่กำหนดซึ่งได้มาระหว่างการอบแห้งจะโค้งงอตามน้ำหนักของมันเองหากช่วงเพดานมากกว่าสามเมตรและในกรณีนี้จะวางภาระเพิ่มเติมของหลังคาที่ติดตั้งไว้บน บันทึก.

ในกรณีที่มีการโก่งตัวของคานสันคุณไม่จำเป็นต้องใช้เงินเพิ่มเติมในการซ่อมแซมหลังคา คุณต้องปรับระดับคานสันโดยใช้แม่แรง (B) ยกอย่างระมัดระวังที่จุดที่โก่งตัวมากที่สุดจนถึงเส้นที่สม่ำเสมอที่สุด และวางส่วนรองรับเพิ่มเติม (D) ไว้ใต้คานสัน แต่สามารถระบุได้อย่างแม่นยำว่าการโก่งตัวของคานสันเป็นสาเหตุของข้อบกพร่องของหลังคาที่อธิบายไว้ดังแสดงในภาพที่ 3 จากห้องใต้หลังคาเท่านั้น จะเกิดอะไรขึ้นถ้าระบบขื่อไม่มีคานสัน แต่หลังคายังย้อยตรงสัน?

2. สาเหตุอาจเป็นดังนี้: บ้านถูกติดตั้งบนฐานเสาและเสาค้ำของฐานรากมีการหดตัวไม่สม่ำเสมอ ที่สุดเสาค้ำของฐานรากจมลึกลงไปในส่วนของบ้านด้านบนซึ่งมีหลังคาห้อยลงมา เหตุผลของการโก่งตัวของหลังคานี้รุนแรงกว่าการโก่งตัวของคานสันและจำเป็นต้องปรับระดับไม่เพียง แต่หลังคาเท่านั้น แต่ยังรวมถึงตัวบ้านด้วย (รูปที่ 3)

รูปที่ 4

ข้อบกพร่องนี้พบได้บ่อยโดยเฉพาะในบ้านไม้ซุงที่มีผนังห้าด้าน (รูปภาพ 4) ผนังของบ้านในบริเวณที่ตัด (A) บนฐานเสาทำให้เกิดการหดตัวมากเมื่อเทียบกับส่วนหน้าและด้านหลังของบ้านหรือใน ส่วนหนึ่งของบ้านที่ทำการตัด ผนังรับน้ำหนักบ้านที่มีกำแพงที่ห้า

รูปที่ 3

เอ – บันทึกแบบฝังที่ติดตั้งใหม่

B – สถานที่ที่กำแพงถูกตัด

B – เส้นโก่งของท่อนซุงเก่าที่ฝังไว้ก่อนการซ่อมแซม

G – เสารองพื้นที่หย่อนคล้อย

D – สเปเซอร์ไม้

ในกรณีนี้คุณจะต้องยกบ้านขึ้นเพื่อขจัดการโก่งตัวของผนัง (B) ติดตั้งบนท่อนไม้แบบฝังใหม่ (A) ความสูงของเสาค้ำ (D) สามารถปรับได้โดยการใช้สเปเซอร์ไม้ (D) มาตรการนี้จะป้องกันการทรุดตัวของผนังบ้านในบริเวณที่ผนังถูกตัด (B)

นี่คือสาเหตุหลัก (1 และ 2) สำหรับการโก่งตัวของสันหลังคาซึ่งบ่งบอกถึงคุณภาพของฐานของผนัง (บันทึกการจำนอง) และสภาพของฐานรากตลอดจนคุณภาพของโครงสร้างหลังคา (คานสัน). แต่หลังคามีการโก่งตัวไม่เพียงแต่ที่สันเขาเท่านั้น บางครั้งคุณอาจสังเกตได้ว่าสันหลังคาอยู่ในระดับที่สัมพันธ์กับเส้นขอบฟ้า แต่หลังคาย้อยบนความลาดชันของหลังคาด้านใดด้านหนึ่งหรือทั้งสองด้าน สิ่งนี้บ่งบอกถึงการโก่งตัวของขาขื่อซึ่งกำหนดได้แม่นยำยิ่งขึ้น เหตุผลที่แท้จริงการโก่งตัวของหลังคาทำได้ก็ต่อเมื่อคุณขึ้นไปที่ห้องใต้หลังคาของบ้าน

พักจากการมองรอบๆ ตัวบ้านสักพักแล้วขึ้นไปที่ห้องใต้หลังคากันดีกว่า คุณเห็นอะไรอีกบ้างในห้องใต้หลังคานอกเหนือจากโครงสร้างของโครงหลังคา?

การตรวจสอบห้องใต้หลังคา

เมื่อตรวจสอบห้องใต้หลังคาของบ้านคุณต้องตรวจสอบ:

• ระบบโครงหลังคา, โครงหลังคา, แผงกั้นไอน้ำบนหลังคา, สภาพหลังคาจากภายในห้องใต้หลังคา
• ฉนวนของเพดานจากด้านห้องใต้หลังคา คานเพดาน และหากเป็นไปได้ ให้ตรวจสอบแผ่นฝ้าเพดาน
• ตรวจสอบหน้าจั่วจากด้านห้องใต้หลังคา

รูปที่ 5

เมื่อคุณขึ้นไปบนห้องใต้หลังคา ก่อนอื่นให้ตรวจสอบขาขื่ออย่างระมัดระวัง ให้ความสนใจกับความตรงของจันทันหากจันทันโค้งงอแสดงว่ามีข้อผิดพลาดเกิดขึ้นก่อนหน้านี้เมื่อติดตั้งหลังคาและคำนวณขาขื่อ ความแข็งแกร่งของขาขื่อไม่เพียงพอที่จะรับน้ำหนักของหลังคาและแรงกดของหิมะที่สะสมในช่วงฤดูหนาวและสร้างแรงกดดันสูงสุดบนหลังคาในฤดูใบไม้ผลิ

รูปที่ 6

ความจริงที่ว่าจันทันโค้งงอมากยิ่งขึ้นภายใต้แรงกดดันของหิมะนั้นสามารถเห็นได้ชัดเจนหากคุณดูที่ตะปูที่ยึดวัสดุมุงหลังคา ดังที่คุณเห็นในภาพ เล็บมีความโค้งงอ แต่ตอนนี้พวกเขาไม่ได้ยึดแผ่นหินชนวนอย่างแน่นหนาอีกต่อไป แต่มีการเคลื่อนไหวอย่างอิสระ หากคุณขยับมันด้วยแรงเพียงเล็กน้อย คุณจะรู้สึกว่าเล็บขยับขึ้นและลง .

แต่ข้อบกพร่องในโครงสร้างโครงหลังคานี้สามารถแก้ไขได้ และคุณไม่จำเป็นต้องจ้างผู้เชี่ยวชาญและเสียเงินจ่ายค่างาน

วิธีแก้ไขขาขื่อที่หย่อนคล้อย:
หากต้องการแก้ไขข้อบกพร่องนี้อย่างอิสระและเพิ่มความสามารถในการรับน้ำหนักของขาขื่อคุณสามารถทำสิ่งต่อไปนี้:

รูปภาพที่ 7

ในจุดที่ขาขื่องอคุณจะต้องติดตั้งส่วนรองรับเพิ่มเติมและยึดเข้ากับขาขื่อ แต่ไม่สามารถติดตั้งส่วนรองรับเพิ่มเติมได้เสมอไป หากคุณเห็นว่าตัวเลือกนี้ไม่เหมาะสมและคุณไม่สามารถติดตั้งส่วนรองรับใต้จันทันในบ้านที่คุณเลือกได้ คุณสามารถปฏิบัติตามวิธีอื่นเพื่อแก้ไขปัญหานี้ได้ คุณไม่สามารถติดตั้งได้ไม่ใช่ส่วนรองรับ แต่เป็นตัวเว้นวรรค (รูปภาพ 8)

รูปภาพที่ 8

แน่นอนว่าจะทำให้ผ่านห้องใต้หลังคาได้ยากในภายหลัง แต่จะรับประกันความแข็งแรงของขาขื่อ 100% วิธีทำตัวเว้นวรรค:

รูปที่ 4

สามขั้นตอน:

1. ใช้แม่แรงค่อยๆ กดขาขื่อออกที่จุดโก่งตัว (ต้องใช้แม่แรงสองตัว เนื่องจากต้องปรับระดับขาขื่อทั้งสองข้าง)
2. ตัดไหม? ความหนาของขาขื่อสำหรับติดตั้งสเปเซอร์สามารถทำได้ล่วงหน้ากับจันทันทุกตัว
3. ติดตั้งตัวเว้นระยะระหว่างจันทันในร่องที่ทำไว้ล่วงหน้า และยึดจันทันและตัวเว้นระยะโดยใช้ตะปูหรือสกรูยึด

รูปภาพที่ 9

ตรวจสอบจันทันเพื่อความสมบูรณ์เพื่อไม่ให้เกิดการแตกหักหรือรอยแตกลึก ใส่ใจกับแผ่นหลังคาและกันซึม หากวัสดุมุงหลังคามีคุณภาพไม่ดีและพื้นผิวกันซึมไม่ดี รอยเปื้อนจะยังคงอยู่บนแผ่นเปลือกจากน้ำที่ไหลผ่านวัสดุมุงหลังคาที่รั่ว แผ่นรองกันซึมต้องครอบคลุมพื้นที่หลังคาทั้งหมด การป้องกันการรั่วซึมดำเนินการไม่ถูกต้องแสดงในภาพที่ 9 (A)

วัสดุกันซึมไม่ควรมีการแตกร้าว (ภาพถ่าย 9 B) เนื่องจากหากวัสดุมุงหลังคารั่วซึมด้วยวัสดุกันซึมคุณภาพสูงน้ำจะไม่เข้าไปในห้องใต้หลังคา แต่จะไหลลงไปตามวัสดุกันซึม

รูปที่ 10

ตรวจสอบว่าฝ้าเพดานด้านห้องใต้หลังคามีฉนวนอย่างไร ไม่ว่าฉนวนกันความร้อนจะทำจากวัสดุใดเช่นที่เราเห็นในภาพที่ 10 ฉนวนกันความร้อนทำจากขี้เลื่อยหรือฉนวนกันความร้อนทำจากฉนวนขนแร่จะต้องมีชั้นกั้นไออยู่ใต้ ฉนวนกันความร้อน ตรวจสอบว่ามีสิ่งกีดขวางทางไอน้ำในบ้านที่กำลังตรวจสอบอยู่หรือไม่ โดยให้ดึงฉนวนออกจากกันอย่างระมัดระวังแล้วคุณจะเห็นว่ามีแผงกั้นไอน้ำหรือไม่ โดยปกติแล้วในบ้านเก่าซึ่งเพดานไม่ได้รับการซ่อมแซมมานานหลายทศวรรษ แผงกั้นไอจะทำจากสักหลาดมุงหลังคา สักหลาดมุงหลังคา หรือกลาซีน

ถ้าอากาศข้างนอกหนาวและเปิดระบบทำความร้อนในบ้าน ให้วางมือไว้ใต้ชั้นฉนวนเพดาน จับมือไว้ใต้ฉนวนประมาณ 2-3 นาที มือของคุณควรสัมผัสเฉพาะความร้อนที่เล็ดลอดออกมาจากแผงฝ้าเพดาน แต่ถ้าแผงกั้นไอบนเพดานทำจากวัสดุคุณภาพต่ำคุณจะรู้สึกถึงการควบแน่นที่มือเล็กน้อย หากยังไม่ได้เปิดเครื่องทำความร้อนให้ดึงฉนวนออกจากกันและตรวจสอบสภาพ ณ จุดที่สัมผัสกับแผงเพดาน

รูปที่ 11

ในเพดานที่มีค่าการนำความร้อนสูงบนฉนวนขนแร่ในบริเวณที่สัมผัสกับแผงเพดานจากด้านห้องใต้หลังคาจะมีลักษณะเป็นไม้คล้ายเปลือกบาง ๆ ซึ่งจะรู้สึกได้เมื่อคุณสัมผัสฉนวนด้วยมือหากฉนวนเป็น ไม่ใช่ขนแร่ แต่เป็นขี้เลื่อยจากนั้นเมื่อเวลาผ่านไปขี้เลื่อยในบริเวณที่สัมผัสกับแผงเพดานจะมืด

นอกจากนี้ ให้ตรวจสอบคานเพดานและจันทันว่ามีแมลง การก่อตัวที่เน่าเปื่อย หรือเชื้อราไม้หรือไม่ หากมีแมลง คุณสามารถตรวจสอบได้ง่ายๆ ว่ามีรูหนอนอยู่บนพื้นผิวไม้ บางครั้งในบ้านที่สร้างขึ้นเมื่อสี่สิบปีก่อนเมื่อมีการตัดตื้นในคานเพดานหรือจันทันฝุ่นจะเริ่มตกลงมาในรูปของผงสีน้ำตาลอ่อนซึ่งหมายถึงการปรากฏตัวของแมลงในบ้านหลังนี้ในระยะยาว จันทันและคานเพดานดังกล่าวจำเป็นต้องเปลี่ยนใหม่เนื่องจากแมลงได้ทำลายความสมบูรณ์ของไม้ไปแล้วมากกว่า 40% และนี่คือขีดจำกัดที่สำคัญสำหรับความเสียหายต่อไม้จากแมลงที่เป็นอันตราย

หลังจากตรวจสอบฉนวนหลังคา ฝ้าเพดาน และฝ้าเพดานจากด้านห้องใต้หลังคาแล้ว กลับไปตรวจสอบหลังคาจากภายนอกบ้านกันต่อ ตอนนี้เราต้องตรวจสอบสภาพหลังคากันก่อน

การตรวจสอบหลังคา

ตามกฎแล้วหลังคาของบ้านเก่าจะปูด้วยหินชนวนหรือเหล็กมุงหลังคา หากหลังคาปูด้วยหินชนวนคุณจะต้องตรวจสอบความสมบูรณ์ของแผ่นหินชนวนโดยขอให้เจ้าของบันไดแล้วปีนขึ้นไปบนหลังคา เราเริ่มการประเมินสภาพหลังคาด้วยสายตา

รูปที่ 12

คุณตรวจสอบการยึดกระดานชนวนในภาพที่ 12 ทางด้านซ้ายคุณจะเห็นว่าโดยหลักการแล้วการยึดกระดานชนวนนั้นดำเนินการตามกฎเกณฑ์เล็บจะกดแผ่นกันน้ำเข้ากับกระดานชนวนอย่างแน่นหนาและ ตะปูก็ถูกขับผ่านคลื่นด้านบนเช่นกัน กระดานชนวนถูกวางตามกฎโดยมีการทับซ้อนกันในคลื่นเดียวและมีการทับซ้อนกันอย่างน้อย 10-15 ซม. ในแนวตั้ง แต่ยังมีบางอย่างผิดปกติ

ดูอย่างระมัดระวัง เพื่อยึดกระดานชนวนนั้นไม่ได้ใช้ตะปูที่ออกแบบมาเป็นพิเศษ แต่ถูกตัดจากเหล็กชุบสังกะสี แต่ในกรณีนี้ให้วางแผ่นยางไว้ใต้แผ่นตามขนาดของแผ่นรองหลัง จากการตรวจสอบเป็นที่ชัดเจนว่าไม่มีหนังยางซึ่งหมายความว่ามีความเป็นไปได้สูงที่น้ำจะรั่วไปตามตะปูเนื่องจากไม่มีการปิดผนึกอย่างแน่นหนาระหว่างแผ่นสังกะสีและหินชนวน

ให้ความสนใจกับสันหลังคาโดยจะต้องปิดด้วยวัสดุกันน้ำ ในภาพที่ 15 ทางด้านขวาคุณจะเห็นว่าสันนั้นปิดด้วยเหล็กแผ่น เมื่อเวลาผ่านไปภายใต้อิทธิพลของลมและการโก่งตัวตามฤดูกาลของหลังคาใต้หิมะ การยึดเหล็กสันได้อ่อนลงและตอนนี้ฝนและหิมะจะตกผ่านรูเหล่านี้เข้าไปในห้องใต้หลังคา

รูปที่ 13

อย่าลืมตรวจสอบความสมบูรณ์ของหินชนวน โดยเฉพาะคลื่นด้านล่าง เนื่องจากฝนและน้ำที่ละลายจากหิมะไหลไปตามคลื่นด้านล่าง หากมีรอยแตกหรือรูจากตะปูในคลื่นด้านล่างหลังคาดังกล่าวจะรั่วซึ่งหมายความว่าต้องซ่อมแซมทันที

แต่จะเกิดอะไรขึ้นถ้าซื้อบ้านแล้วเงินไม่พอซ่อมหลังคาปฏิเสธการซื้อล่ะ? ไม่ อย่าเพิ่งรีบด่วนสรุปและยอมแพ้กับบ้านหลังนี้เพราะหลังคาไม่ดี

วิธีซ่อมแซมกระดานชนวนที่เสียหาย:

สามารถซ่อมแซมหินชนวนและป้องกันไม่ให้น้ำรั่วซึมผ่านรอยแตกของแผ่นหินชนวนได้ชั่วคราว ในการซ่อมแซมคุณจะต้องมีสิ่งต่อไปนี้:

• ผ้าพันแผลหรือผ้ากอซ
• ซีเมนต์และแร่ใยหิน
• แปรงโลหะ

ใช้แปรงโลหะเพื่อขจัดสีดำและตะไคร่น้ำออกจากพื้นผิวหินชนวนใกล้กับรอยแตกและให้ความชุ่มชื้นด้วยน้ำ ทำส่วนผสมซีเมนต์-แร่ใยหินในสัดส่วนโดยประมาณดังนี้ ซีเมนต์ 0.5 ส่วน และแร่ใยหิน 1 ส่วน ผสมส่วนประกอบให้เข้ากันแล้วเติมน้ำ ส่วนผสมควรมีความคงตัวของของเหลวหลังจากส่วนผสมพร้อมแล้วให้ตัดผ้าพันแผลที่มีความยาวมากกว่ารอยแตกประมาณ 5-8 ซม. (สามชั้น) แล้วแช่ผ้าพันแผลลงในส่วนผสมซีเมนต์-แร่ใยหินที่เตรียมไว้ จับผ้าพันแผลไว้ ผสมให้เข้ากันประมาณ 1 นาทีเพื่อให้เส้นใยของผ้าพันแผลเข้ากันดี แช่ในสารละลาย

หลังจากนั้นให้นำสารละลายมาชุบบริเวณรอยแตกร้าวและบีบผ้าพันแผลออกจากสารละลายส่วนเกินเล็กน้อย แล้วใช้ผ้าพันแผลให้แน่นกับรอยแตกในแผ่นหินชนวน หลังจากผ่านไป 2-3 ชั่วโมง หลังจากผ้าพันแผลแห้งบางส่วนแล้วจึงทาเป็นชั้น วานิชหรือสีเทาทับอยู่ ตอนนี้กระดานชนวนจะไม่รั่วไหลในสถานที่นี้ แต่การซ่อมแซมหินชนวนดังกล่าวจะมีผลไม่เกินสองปีหลังจากนั้นคุณยังคงต้องทำการซ่อมแซมหลังคา

ดังที่เห็นในภาพที่ 13 (ซ้าย) ตะไคร่น้ำปรากฏบนพื้นผิวของหินชนวนโดยไม่ได้ตรวจสอบความแข็งแรงของหินชนวนด้วยซ้ำ แต่เพียงตรวจสอบด้วยสายตาก็ชัดเจนว่าหินชนวนดังกล่าวซึ่งมีตะไคร่น้ำมากมายขนาดนั้นได้สูญเสียไปแล้วในทางปฏิบัติ ของมัน ลักษณะคุณภาพเปราะและจำเป็นต้องเปลี่ยนใหม่

รูปที่ 14

หากหลังคามุงด้วยเหล็กมุงหลังคา และในยุค 60-70 ถ้าหลังคามุงด้วยเหล็ก โดยทั่วไปแล้วจะเป็นเหล็กธรรมดา ไม่ชุบสังกะสี และไม่ใช่สแตนเลสอย่างแน่นอน ตรวจสอบหลังคาดังกล่าวโดยเฉพาะบริเวณที่แผ่นเชื่อมต่อกันเพื่อดูว่ามีการกัดกร่อนลึกหรือไม่ ให้ใส่ใจกับวิธีเก็บรักษาสี ในภาพที่ 14 คุณสามารถดูตัวอย่างได้ว่าสีบนพื้นผิวเหล็กมุงหลังคาหายไปบางส่วนและเหล็กเกิดการกัดกร่อนจากสนิม หลังคาดังกล่าวจะต้องลอกสีเก่าและสนิมออกทั้งหมดแล้วทาสีใหม่

มีอะไรอีกที่ต้องตรวจสอบบนหลังคา? แน่นอนว่านี่คือสภาพของท่อปล่องไฟและการมีระบบระบายน้ำ

การตรวจสอบส่วนภายนอกของปล่องไฟ

รูปที่ 15

เมื่อตรวจสอบหลังคาให้คำนึงถึงสภาพของปล่องไฟภายนอก - ท่อเตา ถ้าเป็นท่อที่ทำจากอิฐแล้ว งานก่ออิฐจะต้องอยู่ในสภาพสมบูรณ์ ไม่มีรอยแตกร้าว และตัวอิฐจะต้องไม่มีเศษและส่วนที่แยกออกให้เห็นได้ชัดเจน แน่นอนว่าทางที่ดีควรปีนขึ้นไปบนหลังคาบ้านเพื่อประเมินสภาพท่อปล่องไฟได้ดีที่สุดด้วย ระยะใกล้แต่นี่เป็นเพียงในกรณีที่คุณต้องการดำเนินการตรวจสอบดังกล่าวและหากเจ้าของบ้านไม่คัดค้านการตรวจสอบดังกล่าว

ท่อปล่องไฟต้องมีร่มป้องกันดังแสดงในภาพที่ 15 (ขวา) นี่เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่าฝนจะไม่เข้าไปในปล่องไฟ

เมื่อตรวจสอบพื้นที่ห้องใต้หลังคาต้องคำนึงถึงสภาพของปล่องไฟด้วย ปล่องอิฐไม่ควรมีรอยแตกร้าว คุณภาพสูง- ให้ความสนใจกับระยะห่างของพื้นไม้จากส่วนที่มองเห็นของปล่องไฟเนื่องจากการละเมิดการติดตั้งปล่องไฟที่ทนไฟอาจนำไปสู่ผลที่น่าเศร้าในบ้านไม้โดยเฉพาะอย่างยิ่งบ้านเก่า

ทำไมต้องตรวจสอบปล่องไฟ:

หลังจากซื้อบ้านไม้เก่าแล้วอย่าลืมตรวจสอบปล่องไฟอย่างละเอียดโดยเฉพาะทางผ่านพื้นไม้ หากมีรอยแตกหรือปล่องไฟตั้งอยู่ใกล้กับองค์ประกอบไม้ของเพดานและหลังคาและไม่มีฉนวนกันความร้อน ต้องแน่ใจว่าได้ทำงานเพื่อกำจัดข้อบกพร่องเหล่านี้ไม่เช่นนั้นจะมีโอกาสเกิดไฟไหม้สูง
จาก ประสบการณ์ส่วนตัวฉันสามารถพูดได้ว่าในกรณีส่วนใหญ่บ้านเก่าจะถูกไฟไหม้เนื่องจากปล่องไฟชำรุด บ้านไม้เก่าหลังหนึ่งเผาไหม้เพียงประมาณ 25-30 นาที และ บ้านกรอบอาคารเก่าจะไหม้หมดภายใน 10-15 นาที ดังนั้นคุณไม่ควรเสี่ยงและต้องตรวจสอบอีกครั้งว่าปล่องไฟอยู่ในสภาพดี

คุณเห็นอะไรอีกบนปล่องไฟ?

รูปที่ 16

หากมีร่มป้องกันบนท่ออิฐให้ใส่ใจกับการมีรอยเปื้อนที่ด้านนอกของฐานของร่ม - นี่คือร่องรอยของ "ศัตรู" ของปล่องไฟตัวใดตัวหนึ่งซึ่งเป็นร่องรอยของการควบแน่น การควบแน่นมีผลเสียต่อคุณภาพการทำงานของปล่องไฟและยังก่อให้เกิดการทำลายท่อปล่องไฟอิฐและท่อปล่องไฟอิฐ

หากคุณถอดร่มออกคุณจะเห็นสิ่งต่อไปนี้ในภาพที่ 16 (ด้านขวา) คุณสามารถเห็นผลที่ตามมาของการควบแน่นได้อย่างชัดเจน หากคุณไม่ดำเนินการเพื่อกำจัดมัน อิฐก็จะพังทลายลง นี่คือสิ่งที่รอยเปื้อนที่เห็นบนฐานของร่มสามารถบ่งบอกได้ แม้ว่าเมื่อมองแวบแรกดูเหมือนว่าจะไม่มีอะไรพิเศษ แต่อย่างที่คุณเห็นมันไม่ใช่ หากคุณซื้อบ้านและมีข้อบกพร่องดังกล่าวบนท่อให้แน่ใจว่าได้ใช้มาตรการเพื่อกำจัดสิ่งเหล่านั้น

ระบบระบายน้ำ

เมื่อตรวจสอบหลังคา ให้คำนึงถึงการมีรางน้ำบนหลังคาและวิธีการระบบระบายน้ำ

ภาพที่ 17

แม้ว่าบ้านเก่าหลายหลังจะมองเห็นได้เพียงรางน้ำเท่านั้น แต่ก็ไม่เลวเลย เนื่องจากหลังคาทำหน้าที่เป็นอ่างเก็บน้ำปรากฎว่าหากไม่มีพื้นที่ตาบอดใกล้บ้านดังนั้นเมื่อฝนตกน้ำก็สะสมเกือบใกล้ฐานราก แถมมีน้ำฝนไหลมาจากหลังคาอีกด้วย ปริมาณน้ำที่อยู่ใกล้รากฐานดังกล่าวจะไม่ผ่านไปโดยไม่ทิ้งร่องรอย - น้ำเป็นสภาพแวดล้อมที่รุนแรงซึ่งจะต้องปกป้องรากฐาน แล้วจะเกิดอะไรขึ้น? การมีท่อระบายน้ำธรรมดาอย่างน้อยซึ่งน้ำไหลออกนอกพื้นที่ใกล้กับฐานรากทำหน้าที่เป็นวัสดุกันซึมเพิ่มเติมสำหรับฐานรากและช่วยหลีกเลี่ยงความชื้นที่เพิ่มขึ้นในชั้นล่างของบ้าน

ในภาพที่ 17 (ขวา) คุณสามารถเห็นท่อระบายน้ำแตก (ในวงกลมสีเหลือง) และกระดานชนวนแตก แต่ท่อระบายน้ำไม่เพียงช่วยปกป้องรากฐานเท่านั้น แต่ยังช่วยปกป้องผนังบ้านด้วย และถ้าคุณเพิ่มหินชนวนที่หักจนทำให้ขาดการระบายน้ำ ในกรณีนี้น้ำที่สะสมบนหลังคาจะไหลลงสู่ผนังบ้านโดยตรง ซึ่งทำให้เกิดการก่อตัวของการเน่าเสียหลายประเภทบนผนังไม้หรือผนังบ้าน ดังนั้นการมีท่อระบายน้ำแม้แต่แบบที่ง่ายที่สุดดังที่เห็นในภาพที่ 17 (ซ้าย) จะช่วยแก้ปัญหาน้ำที่ไหลจากหลังคาลงสู่ผนังและใต้ฐานรากของบ้านได้เป็นส่วนใหญ่

1. ระบุวันที่ก่อสร้างและระยะเวลาการถือครองบ้าน
2. ค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับแผนการพัฒนาสำหรับอาณาเขต
3. ตรวจสอบวัสดุของผนังและหลังคา การมีชั้นใต้ดิน ฯลฯ
4. ตรวจสอบความพร้อมของ: น้ำ แก๊ส ไฟฟ้า การระบายน้ำทิ้ง และอินเทอร์เน็ตด้วยตนเอง
5. ขอดูใบเสร็จรับเงินค่าเช่าช่วงฤดูร้อนและฤดูหนาว วิธีนี้จะทำให้คุณหลีกเลี่ยงความประหลาดใจเมื่อชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนและในขณะเดียวกันก็ตรวจสอบว่าผู้ขายมีหนี้ต่อบริการสาธารณูปโภคหรือไม่
6. เปลี่ยนระบบทำความร้อนเป็นโหมดฤดูหนาวและตรวจสอบอุณหภูมิของหม้อน้ำ
7. ตรวจสอบให้แน่ใจว่าอาคารในพื้นที่นั้นถูกกฎหมาย (โรงอาบน้ำ ที่จอดรถ ฯลฯ)
8. ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีหนี้ภาษีทรัพย์สิน
9. พูดคุยกับเพื่อนบ้านในอนาคตของคุณ - คุณจะอยู่กับพวกเขา
10. คุยเรื่องราคาเฉพาะกับเจ้าของหรือผู้ตัดสินใจขายเท่านั้น
11. หลีกเลี่ยงพนักงานขายที่เร่งรีบในการตัดสินใจ

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าราคาบ้านถูกกำหนดโดยมาตรฐานการครองชีพโดยรอบเท่านั้น ไม่ใช่ตามจำนวนตารางเมตร กล่าวอีกนัยหนึ่ง: ยิ่งเพื่อนบ้านในอนาคตของคุณร่ำรวย บ้านของคุณก็จะยิ่งมีราคาแพงมากขึ้นเท่านั้น

ผู้ขายควรมีเอกสารอะไรบ้างในการซื้อบ้าน?

1. หนังสือเดินทางที่ดินสำหรับบ้านและ ที่ดิน;
2. ความยินยอมรับรองของคู่สมรสในการขาย;
3. หากผู้เยาว์ ผู้รับบำนาญ หรือผู้พิการได้จดทะเบียนในบ้าน ต้องแน่ใจว่าได้รับอนุญาตให้ขายจากหน่วยงานผู้ปกครอง
4. สารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate ซึ่งพิสูจน์ว่าคุณกำลังซื้อบ้านจากเจ้าของ นอกจากนี้ เอกสารยังแสดงการจับกุมและภาระผูกพันอื่นๆ ในบ้านและที่ดิน

Rosreestr ส่งสารสกัดจาก Unified State Register ภายใน 3 วัน (มีความล่าช้า) หากคุณต้องการได้รับข้อมูลเร็วขึ้น ขอแนะนำให้สั่งใบแจ้งยอดโดยตรง ด้วยวิธีนี้ คุณจะได้รับเอกสารภายในหนึ่งชั่วโมง ราคาเท่ากัน - 250 รูเบิล ข้อมูลอย่างเป็นทางการมาจาก Unified State Register ของ Rosreestr และได้รับการยืนยันโดยลายเซ็นดิจิทัลอิเล็กทรอนิกส์ (EDS) ของผู้รับจดทะเบียน

สารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate ซึ่งฉันเพิ่งสั่งซื้อผ่าน

ขั้นตอนการซื้อบ้านพร้อมที่ดิน

1. ก่อนทำธุรกรรมควรมอบความไว้วางใจในการตรวจสอบเอกสารบ้านและที่ดินให้กับทนายความ
2. หลังจากตรวจสอบแล้ว ให้วางเงินมัดจำให้กับผู้ขายและตกลงเกี่ยวกับวันที่และสถานที่ของการทำธุรกรรมใน MFC “เอกสารของฉัน”
3. ในอาคาร MFC ให้ใช้คูปองอิเล็กทรอนิกส์และในขณะที่คุณรอตาของคุณ ให้อ่านข้อตกลงการซื้อและการขายอย่างละเอียด ชำระค่าธรรมเนียมของรัฐสำหรับการโอนสิทธิ์และทำสำเนาใบเสร็จรับเงิน
4. เมื่อถึงตาคุณ ให้ไปที่โต๊ะลงทะเบียนเพื่อเซ็นสัญญาและดำเนินการซื้อและขาย คุณสามารถทำธุรกรรมง่ายๆ ด้วยตัวเอง (โดยไม่ต้องจำนองหรือหุ้น) - นายทะเบียนจะแนะนำคุณเสมอ
5. หลังจากลงนามในสัญญาต่อหน้านายทะเบียนผู้ซื้อจะจ่ายเงินให้ผู้ขายหรือคู่สัญญาไปที่ธนาคารเพื่อชำระเงินแบบไร้เงินสด
6. ในตอนท้ายนายทะเบียนจะออกใบเสร็จรับเงินเอกสารต้นฉบับระบุวันที่ออกข้อตกลงจดทะเบียนในการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับเจ้าของใหม่ (ปกติ 14 วัน)

โปรดทราบว่าเมื่อขายบ้านผู้ซื้อจะได้รับสิทธิ์ในการใช้ที่ดินที่เกี่ยวข้องภายใต้เงื่อนไขเดียวกันกับผู้ขายทรัพย์สิน ซึ่งหมายความว่าหากจดทะเบียนกรรมสิทธิ์บ้านใน Rosreestr เจ้าของใหม่จะกลายเป็นผู้เช่าโดยอัตโนมัติภายใต้สัญญาเช่าตามเงื่อนไขเดียวกันกับผู้เช่าเก่า - นี่เรียกว่าการสืบทอดสากล

กล่าวอีกนัยหนึ่งคุณสามารถขายบ้านได้โดยไม่ต้องลงทะเบียนการเช่าที่ดิน

วิธีการจัดทำสัญญาจะซื้อจะขายบ้านอย่างถูกต้อง

การซื้อและการขายบ้านสามารถทำได้ภายใต้ข้อตกลงที่มีการลงทะเบียนใน RosReestr ในภายหลังเท่านั้น ซึ่งจะช่วยลดความเสี่ยงที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะถูกหลอก เมื่อร่างสัญญาโปรดใส่ใจกับสิ่งต่อไปนี้:

1. ข้อตกลงการซื้อและการขายจัดทำขึ้นเป็น 4 ชุด (1 สำหรับผู้ขาย, 1 สำหรับผู้ซื้อ, 1 ยังคงอยู่ใน MFC, 1 ใน RosReestr;
2. ลงนามในสัญญาทุกหน้า
3. กำหนดจำนวนธุรกรรมเป็นคำและตัวเลขในเอกสาร
4. อธิบายรายละเอียด: จะมีการโอนเงินเมื่อใด ในสกุลเงินใด และจะเกิดอะไรขึ้นหากไม่ได้รับเงินตรงเวลา
5. เพิ่มคำอธิบายความรับผิดชอบของทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ
6. จัดทำข้อตกลงโดยละเอียด: เมื่อบ้านจะถูกทิ้งร้างและทรัพย์สินใดจะถูกโอนพร้อมกับบ้านให้กับเจ้าของใหม่

การจัดเตรียมและการชำระเงินตามสัญญาจะซื้อจะขายเป็นความรับผิดชอบของผู้ขาย เป็นทางเลือกสุดท้ายตกลงที่จะจ่าย 50/50

ควรระบุจำนวนเงินเท่าใดในสัญญาจะซื้อจะขายบ้าน?

ในปี 2559 กฎระเบียบด้านภาษีสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลง - ระยะเวลาการถือครองเพื่อขายโดยไม่ต้องจ่ายภาษีเงินได้ 13% เพิ่มขึ้นจาก 3 เป็น 5 ปี ดังนั้นเจ้าของที่เป็นเจ้าของบ้านมาไม่ถึง 5 ปีมักจะเสนอให้ระบุจำนวนเงินสูงสุด 1 ล้านรูเบิลในสัญญา คุณมีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธ โดยเฉพาะอย่างยิ่งตั้งแต่ปี 2559 ภาษีจะคำนวณจาก 70% ของมูลค่าที่ดินของทรัพย์สิน หากข้อตกลงการซื้อและการขายระบุจำนวนเงินน้อยกว่า

หากจำนวนเงินเต็มและบ้านมีเจ้าของมาน้อยกว่า 5 ปีคุณจะต้องชดเชยผู้ขาย 13% ของจำนวนเงินที่มากกว่า 1 ล้านรูเบิลที่ระบุไว้ในสัญญาซึ่งไม่สามารถทำได้ในเชิงเศรษฐกิจเนื่องจากคุณให้ เงินตอนนี้และจะคืนเงินบางส่วนภายในไม่กี่ปีและเฉพาะในกรณีที่คุณไม่กลับมาเท่านั้น ภาษีเงินได้ก่อนหน้านี้. หากจำนวนเงินในสัญญามากกว่า 70% ของมูลค่าที่ดินของบ้าน 13% ของภาษีจะถูกคำนวณจากจำนวนเงินนั้น

ยิ่งจำนวนเงินในข้อตกลงสูงเท่าใด คุณจะได้รับเงินคืนภาษีมากขึ้นเท่านั้น และในกรณีมีเหตุสุดวิสัยหรือการยกเลิกธุรกรรม คุณจะได้รับคืนเฉพาะจำนวนเงินที่ระบุไว้ในข้อตกลงเท่านั้น

ค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านด้วยตัวเองมีอะไรบ้าง?

1. ทนายความเพื่อ การตรวจสอบเบื้องต้นเอกสาร (1-2,000 รูเบิล)
2. การประเมินต้นทุนอิสระ (3-10,000)
3. การชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ (สูงสุด 2 พัน)

รวม: ประมาณ 10,000 เทียบกับอย่างน้อย 50,000 รูเบิลเมื่อซื้อผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

ความเสี่ยงในการซื้อบ้านด้วยตัวเองมีอะไรบ้าง?

แน่นอนว่าคุณต้องการซื้อบ้านที่ถูกกว่า และหากมีอะไรเกิดขึ้น ให้ขายในราคาที่สูงกว่าหรืออย่างน้อยก็อยู่เป็นของตัวเอง แต่เมื่อคุณรีบร้อนและพยายามประหยัดทุกอย่างก็มีความเสี่ยงในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ตามอารมณ์ การแข่งขันดังกล่าวมักจะจบลงด้วยค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับการเชื่อมต่อการสื่อสารและ การปรับปรุงครั้งใหญ่:

• สมมติว่าคุณเลือกตัวเลือกที่ถูกที่สุดและประหยัดเงินในการซื้อ จากนั้นคุณพบว่ารากฐานแตกร้าวและเป็นอันตรายต่อการใช้ชีวิตในบ้าน
• หรือผู้ขายสัญญาว่าจะเชื่อมต่อบ้านของคุณกับน้ำมันด้วย โปรแกรมของรัฐบาลกลางแต่ปรากฎว่าการวางท่อส่งก๊าซและการติดตั้ง ShRP จะดำเนินการด้วยเงินของเจ้าของ

ไม่จำเป็นต้องพยายามซื้อบ้านที่ถูกที่สุด อสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่ซูเปอร์มาร์เก็ต โปรโมชั่นและส่วนลดไม่ได้เกิดขึ้นที่นี่

ข้อสรุป

ดังนั้นสำหรับการซื้อบ้านพร้อมที่ดินที่มีกำไรและปลอดภัยคุณต้อง:

1. ศึกษาลำดับราคา
2. ค้นหาโฆษณาจากเจ้าของ (ฉันแนะนำ) หรือติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
3. เลือกวัตถุ 5-10 ชิ้นและเยี่ยมชมแต่ละชิ้นกับผู้สร้างที่คุ้นเคย
4. สัมภาษณ์เพื่อนบ้านเกี่ยวกับค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน สถานการณ์ฉุกเฉิน และอาชญากรรมในบ้านที่เลือก
5. เลือกตัวเลือกที่ดีที่สุดและตรวจสอบเอกสารกับทนายความ
6. ดำเนินการซื้อและขายที่ MFC อย่างมีความสามารถ

นอกจากนี้ให้เตรียมพร้อม:

1. ดูโฆษณาที่ขายทั้งหมดแล้วไม่พบอะไรเลย
2. ใช้เวลาค้นหามากกว่าที่วางแผนไว้ 2-3 เท่า
3. ใช้จ่ายเงินมากกว่าที่วางแผนไว้ 10-30%
4. ค้นหาตัวเลือกของคุณและปฏิเสธการซื้อเนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย

คำถาม:
สวัสดีช่างไม้ชาวรัสเซียที่รัก! ฉันและสามีกำลังวางแผนที่จะซื้อบ้านไม้ในหมู่บ้าน - เรายังอายุไม่ถึงพอที่จะอาศัยอยู่ในเมือง อย่างน้อยตั้งแต่ฤดูใบไม้ผลิถึงฤดูใบไม้ร่วง เราก็จะได้สูดอากาศบริสุทธิ์ เราไม่มีประสบการณ์ในการซื้อดังกล่าว และเรามีความเข้าใจในการก่อสร้างเพียงเล็กน้อย ไม่สามารถซื้อที่ดินและสร้างบ้านใหม่ได้ดังนั้นเราจะซื้อแบบสำเร็จรูปแม้ว่าจะเป็นบ้านเก่าก็ตาม สิ่งที่ฉันต้องการทราบคือคุณสามารถช่วยเราประเมินและคัดเลือกได้หรือไม่ บ้านที่ดีบางที - ด้วยโอกาสที่จะกำจัดข้อบกพร่องด้วยความพยายามของคุณเอง? เลือกตัวเลือกหลายรายการแล้ว เรากำลังรอการตอบกลับของคุณ

Ekaterina Ivanovna, มอสโก

คำตอบ:
ขอให้เป็นวันที่ดี Ekaterina Ivanovna

ฉันอนุมัติความคิดริเริ่มของคุณอย่างเต็มที่และสมบูรณ์ พวกเขาวางแผนงานได้ดี บ้านในหมู่บ้านเป็นบ้านที่พิเศษ มีปรัชญาและแนวทางการใช้ชีวิตเป็นของตัวเอง คุณจะชอบมัน สำหรับคำถามที่ถามนั้น ยังไม่มีการให้บริการดังกล่าว แต่เมื่อพิจารณาจากจำนวนคำขอแล้ว ก็ถึงเวลาแล้ว

จริงๆแล้วการซื้อ บ้านไม้โดยเฉพาะรถที่มีอายุมากกว่าจะค่อนข้างคล้ายกับการซื้อรถมือสอง ในกรณีหลังนี้ผู้ซื้อมักจะหันไปขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญและรับการวินิจฉัยแบบชำระเงินจากตัวแทนจำหน่ายอย่างเป็นทางการ (และไม่เพียงเท่านั้น) แล้วทำไมไม่ใช้วิธีการเดียวกันนี้ในการประเมินสภาพอาคารที่พักอาศัยล่ะ? ข้อแตกต่างเพียงอย่างเดียวคือผู้สร้างอิสระจำเป็นต้องมีส่วนร่วมในฐานะที่ปรึกษา (บ้านไม้จะต้องใช้ช่างไม้ บ้านอิฐจะต้องใช้ช่างก่ออิฐ ฯลฯ)

ตัวเลือกปกติโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณสามารถฆ่านกสองตัวด้วยหินนัดเดียว - และเลือกบ้านที่ดีและหากคุณพบข้อบกพร่องที่ถอดออกได้: ประการแรกให้ต่อรองกับเจ้าของ (ผู้เชี่ยวชาญของคุณจะประกาศราคาสำหรับการซ่อมแซม) ประการที่สองที่นั่น เป็นผู้เชี่ยวชาญในการกำจัดพวกมันอยู่แล้ว

จะดูที่ไหนและสิ่งที่ต้องใส่ใจในบ้านไม้เก่า

ฉันจะพยายามให้รายละเอียดข้อมูลเล็กน้อย โดยทั่วไปแล้วหากคุณใช้บริการของผู้สร้างที่ดีในการค้นหา ปัญหาที่เป็นไปได้สำหรับอาคารที่คุณกำลังซื้อ คุณไม่จำเป็นต้องรู้ทุกอย่างที่จะเขียนไว้ด้านล่าง แต่คุณควรมีแนวคิดทั่วไป

ประการแรก การประเมินด้วยสายตาโดยทั่วไปของอาคารเป็นสิ่งจำเป็น - สำหรับการบิดเบือนที่เป็นไปได้ การทรุดตัว ฯลฯ พูดโดยคร่าวๆ คือ เราย้ายบ้านไประยะหนึ่งและประเมินจากทุกด้าน หากสงสัยให้ตรวจตาด้วยฟองและระดับน้ำก็ไม่ยาก

การประเมินสภาพของมูลนิธิ

จากนั้นเรามาดูสภาพฐานรากของบ้านกันต่อ นี่คือองค์ประกอบรับน้ำหนักหลักของโครงสร้าง ไม่มีใครทำผิดพลาดได้ที่นี่และเมินการละเมิดความสมบูรณ์เรขาคณิต ฯลฯ ข้อเท็จจริงของการไม่ปฏิบัติตามเทคโนโลยีการก่อสร้างหรือการคำนวณที่ไม่ถูกต้องควรแจ้งเตือนคุณ ความจุแบริ่งฐานรากของบ้านขาดการระบายอากาศและกันซึมของฐานราก ดูการมีพื้นที่ตาบอดรอบบ้านและความถูกต้องของการจัดวางด้วย นอกจากนี้ยังเป็นการดีที่จะตรวจสอบความลึกของฐานรากในพื้นดิน (หากเจ้าของบ้านอนุญาตก็แค่ขุดหลุมแล้วมองดู) มักจะเกิดขึ้นว่าส่วนที่มองเห็นได้ แถบรองพื้น– โดยพื้นฐานแล้วทั้งหมดที่มี – จากนั้นก็เป็นเพียงพื้นดิน

ผนังของบ้านไม้

นี่เป็นสิ่งสำคัญมากหลายครั้งที่ฉันได้พบกับบ้านที่ดูแข็งแรง แต่เราเริ่มเตรียมผนังสำหรับการหุ้ม - และปรากฎว่ากรอบนั้นเน่าเปื่อยและไม่จำเป็นต้องติดบีคอนและความเศร้าเลย สำหรับบ้านไม้ซุงต้องแน่ใจว่าได้ตรวจสอบสภาพของครอบฟันล่างแล้วอย่าลังเลที่จะยืนยันในเรื่องนี้ บ่อยครั้งที่มีการปิดบังมงกุฎที่เน่าเสีย (พวกมันติดตั้งการลดลงสูงรอบปริมณฑลแล้ววางด้วยอิฐ) ดูอย่างระมัดระวังการซ่อมพวกมันจะกระทบกระเป๋าของคุณในภายหลัง นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องประเมินการล็อคและการตัด - มีไม้ที่แข็งแรงอยู่หรือไม่หรือมันเน่าแล้ว ฉันขอแนะนำให้ตรวจสอบหน้าต่างและประตูทั้งหมดในบ้านไม้ซุงเก่าอย่างระมัดระวัง - จากประสบการณ์มักจะถูกแทนที่ด้วยพลาสติกยอดนิยมในปัจจุบันทันทีหลังจากซื้อ คุณรื้อหน้าต่างเก่าพร้อมกับเคส - และด้านล่างและด้านข้างของช่องเปิดทั้งหมดก็เน่า - ไม่มีอะไรจะติดด้วยซ้ำ ใช้แนวทางเดียวกันนี้ในการประเมินผนังด้านใน - ใต้หน้าต่าง ในมุม อย่ามองข้ามสิ่งใดเลย

พื้นห้องใต้ดินและพื้น

ในกรณีส่วนใหญ่ บ้านไม้จะมีฟักอยู่ที่พื้นเพื่อให้คุณสามารถประเมินสภาพของพื้นที่นี้ได้ เราประเมินสภาพของครอบฟันด้านล่างภายในบ้าน ระดับการสึกหรอของพื้นชั้นล่าง การปรากฏหรือไม่มีสัญญาณของการเน่าเปื่อย และความชื้นของห้องใต้ดิน มีการทำพื้นชั้นล่าง พื้นเป็นฉนวน และทำถูกต้องแค่ไหน? ระยะทางจากพื้นดินถึงการถ่ายโอนคือเท่าใดมีร่องรอยของน้ำรั่วลงสู่ใต้ดินหรือไม่ - ทุกอย่างมีความสำคัญ เรามองอย่างระมัดระวังจากด้านบน - โดยทั่วไปแล้วพื้นจะเท่ากันหรือมีทางลาดและบิดเบี้ยวหรือไม่ คุณต้องเดินและกระโดดขึ้นไปบนนั้นอย่างแน่นอนเพื่อดูว่ามีผลกระทบจากแทรมโพลีนหรือไม่ (อาจบ่งบอกถึงปัญหาในการถ่ายโอน - เน่าเปื่อยหรือมีปริมาณหรือกากบาทไม่เพียงพอ -ส่วน). หากมีชั้นสอง เราจะตรวจสอบการทับซ้อนของอินเทอร์ฟลอร์ในลักษณะเดียวกัน ให้ความสนใจกับร่องรอยของฉนวนผนังในพื้นที่ด้วย (มันมักจะเกิดขึ้นว่ามีร่างจดหมายในบ้านที่พวกเขาเพียงแค่ทำให้คุณระเบิด - จากนั้นพวกเขาก็ใช้ โฟมโพลียูรีเทน, ผ้าขี้ริ้ว - เก็บไว้ในสถานที่เหล่านี้, ปิดผนึกตะเข็บ ฯลฯ )

การตรวจสอบหลังคาและหลังคา

หลังคาของบ้านใดๆ ก็ตามเป็นแนวป้องกันสุดท้ายจากการตกตะกอน รังสีอัลตราไวโอเลต แรงลม ฯลฯ หากเราสรุปจากข้อเท็จจริงที่ว่าเรากำลังพิจารณาความเป็นไปได้ในการซื้อตัวอย่างเฉพาะของโครงสร้างไม้ในอาคารที่ซับซ้อน งานมุงหลังคาถือเป็นงานที่ซับซ้อนและมีราคาแพงที่สุดในการปรับปรุงบ้านครั้งใหญ่อย่างถูกต้อง ดังนั้นข้อสรุป - ประเมินหลังคาและสภาพทั่วไปของหลังคาอย่างรอบคอบและพิถีพิถันมิฉะนั้นหากจำเป็นการซ่อมแซมจะทำให้กระเป๋าของคุณเสียหายได้รับการตรวจสอบแล้ว

จริงๆแล้วการประเมินสภาพ หลังคาคลุมดำเนินการครั้งแรกด้วยการมองเห็นจากพื้นดิน จากนั้นเป็นความคิดที่ดีที่จะปีนขึ้นไปบนหลังคาโดยตรง (บันไดจะช่วยได้) และประเมินการเคลือบอย่างใกล้ชิด เราให้ความสนใจเป็นพิเศษกับพื้นที่ที่มีปัญหา - ทางแยกของทางลาดกับผนัง, การแตกหักและการตัดทางลาดของหลังคาร่วมกัน, บายพาสเตาและท่อระบายอากาศ, การมีอยู่และสภาพของระบบระบายน้ำ, แนวนอนและสภาพทั่วไปของสันเขา, หุบเขา ฯลฯ ถ้าหลังคามุงด้วยโลหะดำ (หลังคามุงตะเข็บ ดังเมื่อ 20 ปีก่อน บ้านในหมู่บ้านทำจากมันแล้วทาสี) ร่องรอยของการทาสีล่าสุดควรแจ้งเตือนคุณ - มีโอกาสมากที่โลหะจะชำรุดทรุดโทรมมากและสีนั้นเป็นความพยายามที่จะซ่อนข้อบกพร่อง

ถ้าเป็นไปได้เราจะย้ายไปที่ห้องใต้หลังคา เราจะมาสนใจสภาพของระบบขื่อ คานเพดาน และกาบ การตรวจสอบจะแสดงทุกอย่าง สิ่งสำคัญคือไม่ต้องรีบร้อน (นำไฟฉายมาด้วย) เราประเมินวัสดุ ความสมบูรณ์ และไม่มีความเสียหายจากแมลง เราใส่ใจกับระยะห่างของจันทันและฝัก ความลาดชันและการแพร่กระจาย ความถูกต้องโดยรวมของชุดหลังคา การกันน้ำหรือไม่มีร่องรอยของการรั่วไหลที่เป็นไปได้ หากคุณนำเชือกติดตัวไปด้วยคุณสามารถตรวจสอบการโก่งตัวของขาขื่อได้อย่างง่ายดาย นอกจากนี้ข้อบกพร่องทั้งหมดของหลังคายังมองเห็นได้ชัดเจนจากภายใน เราดูที่ฉนวนของเพดานและการจัดระบบระบายอากาศของหลังคา

นอกเหนือจากที่กล่าวมาทั้งหมดอย่าลืมประเมินการสื่อสารของบ้าน - น้ำประปา, เครื่องทำความร้อน, ท่อน้ำทิ้ง, ไฟฟ้า ในที่สุดด้วยข้อมูลดังกล่าวคุณจะสามารถตัดสินใจได้ด้วยตัวเอง - คุ้มไหมที่จะซื้อบ้านหลังนี้หรือควรมองหาตัวเลือกอื่นดีกว่า

เมษายน...ได้เวลาเตรียมตัวปิดเทอมฤดูร้อน ดูแลสถานที่ที่เด็กๆ จะได้สูดอากาศบริสุทธิ์ เล่นน้ำ และดื่มนมสด ซึ่งคงจะดีสำหรับเราที่จะได้หลีกหนีจากชีวิตประจำวันในเมืองใหญ่ บริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้รับโทรศัพท์มากขึ้นเรื่อยๆ จากครอบครัวที่ต้องการหาบ้านสวยๆ ราคาไม่แพงสำหรับช่วงวันหยุดฤดูร้อน หรือแม้แต่เพื่อที่อยู่อาศัยถาวร

“ ก่อนหน้านี้ภาคเอกชนรู้สึกขุ่นเคือง” Galina Vladimirovna Buyuklinskaya หัวหน้าแผนกขายของ Vivat Realty Academy of Sciences กล่าว - ผู้คนไม่ต้องการออกจากอพาร์ตเมนต์ในเมือง ปัจจุบันให้ความสำคัญกับบ้านมากขึ้น ด้วยเหตุผลหลายประการ: พวกเขาไม่ต้องการพึ่งพาเพื่อนบ้าน แต่ต้องการประหยัดเงิน ประการหนึ่ง บ้านของคุณเองต้องมีการลงทุน ในทางกลับกัน คุณจำเป็นต้องใช้เงินซื้อมันเพียงครั้งเดียวเท่านั้น และการดูแลรักษาสภาพความเป็นอยู่ของคุณก็ไม่แพงขนาดนั้น เจ้าของจ่ายค่าแก๊สและไฟฟ้าเท่านั้น ในบ้านขนาด 100 ตร.ม. ค่าใช้จ่ายนี้ 1.5 - 2 พันรูเบิล (สำหรับการเปรียบเทียบ: ค่าสาธารณูปโภคสำหรับอพาร์ทเมนต์สองห้องที่มีพื้นที่ 70 ตร.ม. มีตั้งแต่ 3 ถึง 5 พันหรือมากกว่า) แถมเจ้าของด้วย บ้านในชนบทสูดอากาศบริสุทธิ์และมีโอกาสปลูกผักผลไม้ไว้ตั้งโต๊ะ
นั่นคือเหตุผลว่าทำไมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองจึงไม่รู้สึกว่ามีการลดลงมากนัก
“ความต้องการลดลงเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ราคาแพงในย่านชานเมืองเท่านั้น” Irina Sergeeva ผู้จัดการฝ่ายขายของ Monolit Academy of Sciences กล่าว “ บ้านที่มีราคาสูงถึง 1 ล้านรูเบิลยังคงเป็นที่ต้องการ”
เรียบง่ายแต่ เคล็ดลับที่เป็นประโยชน์จากนายหน้า Nizhny Novgorod

1. เข้าใจชัดเจนว่าเราต้องการซื้ออะไร

Irina Sergeeva ผู้จัดการฝ่ายขายของ Monolit Academy of Sciences รู้จากประสบการณ์ว่าชาว Nizhny Novgorod มักจะมองหาหนึ่งในสองตัวเลือก:
- บ้านสำหรับการอยู่อาศัยถาวร (ทางเลือกแทนอพาร์ตเมนต์ในเมือง)
- กระท่อมสำหรับวันหยุดสุดสัปดาห์และวันหยุดนักขัตฤกษ์
ไม่ใช่ตอนนี้ เวลาที่ดีที่สุดเพื่อซื้อทรัพย์สินของประเทศเป็นบ้านหลังที่สองหรือเพื่อการลงทุน

2. ตัดสินใจเลือกจำนวนเงิน: เราจะใช้จ่ายได้เท่าไร

“ เราต้องตระหนักว่าไม่มีบ้านราคา 300,000 รูเบิลอยู่ห่างจากตัวเมือง 30 กม.” Irina Sergeeva เตือน - เว้นแต่เป็นหุ้นส่วนจัดสวน คุณสามารถหามันได้ที่นั่นในราคา 150” Svetlana Tiunova ตัวแทนของ Modus Academy of Sciences กล่าวเสริมว่า “หากมีการขายบ้านราคาถูกมากใกล้กับ Nizhny Novgorod นั่นหมายความว่ามีบางอย่างผิดปกติ สำหรับ 80-100,000 บ้านสวยไม่สามารถซื้อได้ หรือจอดอยู่บนทางหลวงซึ่งหมายถึงเสียงดัง เขม่าที่หน้าต่างและต้นไม้ และความเสี่ยงที่รถบรรทุกจะขับชนกำแพง หรือบ้านอยู่ไกล เช่น ที่ศกุนยา เป็นต้น แม้ว่า Shakhunya จะเป็นสถานที่ที่เหมาะสำหรับการพักผ่อนและใช้ชีวิต มีหมู่บ้านขนาดใหญ่อาศัยอยู่สวยงามสะอาด จริงอยู่ไม่มีแก๊ส แต่คุณสามารถติดตั้งหม้อต้มน้ำไฟฟ้าได้ เพิ่งซื้อที่นั่น อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องมีระเบียงที่มีหน้าต่างสองบานเข้ามา บ้านสองชั้นสร้างขึ้นในยุค 80 ในราคาเพียง 110,000 รูเบิล”
ในราคาสูงถึง 300,000 รูเบิลพวกเขาขายบ้านเล็ก ๆ ในชนบท (เย็น) หรือบ้านที่ไม่มีการสื่อสาร (และในอนาคตด้วย) หรือบ้านที่ต้องการการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ในเวลาเดียวกันเป็นไปได้มากว่าถนนในหมู่บ้านไม่ดีไม่มีร้านค้าและร้านขายรถยนต์ก็ไม่มาเสมอไปไม่สะดวกที่จะไปสถานที่ (โดยรถไฟ จากนั้นต่อรถบัส จากนั้นไปอีก 3 กม. ฟุต) และจากบ้าน 50 หลัง มีบ้านหนาวสูงสุด 7 หลัง
หากเรามีเงิน 300-500,000 รูเบิลเราก็สามารถซื้อบ้านที่ดีมากซึ่งสามารถใช้เป็นบ้านพักฤดูร้อนและพาเด็ก ๆ ไปที่นั่นในช่วงฤดูร้อน “แต่มันจะอยู่ห่างจาก Nizhny ไม่น้อยกว่า 100 กม. และโปรดจำไว้ว่าสำหรับ 300,000 คุณจะได้บ้านที่ไม่มีแก๊สพร้อมเตาหรือเครื่องทำความร้อนด้วยไอน้ำ” Irina Sergeeva กล่าว “ ใช่สำหรับ 300,000, 70-100 กม. จาก Nizhny Novgorod คุณสามารถซื้อบ้านดีๆ ได้” Svetlana Tiunova ยืนยัน -แต่ไม่ใช่ในหมู่บ้านใหญ่หรือศูนย์กลางภูมิภาค ตัวอย่างเช่นในเขต Gaginsky กระท่อมดีๆ พร้อมเฟอร์นิเจอร์ขายได้ในราคา 350,000 แต่คุณจะต้องเดินทาง 230 กม. เที่ยวเดียว คุณจะต้องจ่ายเงินเพิ่มสำหรับบ้านหลังหนึ่งในหมู่บ้านใหญ่ เนื่องจากมีจุดปฐมพยาบาล ร้านค้า ถนน และการสื่อสารที่จำเป็น”
สำหรับ 500-800,000 คุณสามารถซื้อบ้าน 30-60 กม. จาก Nizhny แต่ไม่ใช่ในทิศทาง Bogorodsk ซึ่งสถานที่มีแนวโน้มดีและถนนดีดังนั้นราคาจึงสูงกว่า วันนี้ความต้องการทิศทางบ่อเพิ่มขึ้น นี่เป็นหนึ่งในสถานที่ที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมงดงาม สถานที่ที่น่าสนใจและน้อยคนนักที่จะกลัวว่าจะสามารถไปถึงบ่อได้โดยผ่านสะพานที่พลุกพล่านเพียงแห่งเดียว บรรดาผู้ที่อาศัยอยู่ที่นั่นได้ตัดสินใจแล้วว่าจะต้องออกเดินทางวันและเวลาใดเพื่อมาถึงเมืองโดยเสียเวลาน้อยที่สุด
ในราคา 800-1,000 คุณสามารถซื้อได้ บ้านในชนบท(ไม่ใช่สำหรับการอยู่อาศัยถาวร) ภายใน 20-30 กม. จาก Nizhny Novgorod
ถิ่นที่อยู่ถาวรไม่เกิน 30 กม. จากตัวเมืองจะมีค่าใช้จ่ายประมาณ 4 ล้าน อาจเป็นบ้านไม้ก็ได้ (อายุ 10-30 ปี) มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันและ บ้านอิฐพื้นที่ 50-80 ตร.ม. ในทิศทาง Arzamas, Kstov, Bogorodsk

3. ใช้เวลาบนโทรศัพท์เพื่อสื่อสารกับผู้ขาย

“โปรดทราบว่าคุณไม่น่าจะตรวจสอบบ้านมากกว่าสามหลังต่อวัน” Svetlana Tiunova เตือน “ดังนั้นใช้เวลากับ การสนทนาทางโทรศัพท์- ก่อนที่คุณจะไป ให้ถามเจ้าของเกี่ยวกับทุกรายละเอียดสุดท้าย ไม่เช่นนั้นคุณจะต้องเดินทาง 150 กม. ใช้เวลาและเงินไปกับน้ำมัน เพื่อดูซากอาคารที่มีเพดานสูง 2 เมตร ไม่มีห้องน้ำ และเตาที่ถูกทำลาย”

สิ่งที่ควรถามก่อนการเดินทาง:
- ในหมู่บ้านมีน้ำใช้;
- มีบ่อน้ำไหม (บางทีก็บอกว่ามี แต่อยู่ที่สวนของเพื่อนบ้าน)
- เพื่อนบ้านอนุญาตให้คุณไปที่บ่อน้ำได้ไหม (พวกเขาอาจไม่ให้คุณเข้าไปคุณจะต้องไปที่บ่อน้ำทั่วไป)
- บ่อน้ำที่สองอยู่ที่ไหน (ห่างจากบ้านประมาณ 500 เมตร)
- แม่น้ำอยู่ใกล้แค่ไหน
- มีการเจาะบ่อน้ำ (หากไม่มีบ่อ)
- มีทีมงานที่จะทำเรื่องนี้หรือไม่ และจะคิดค่าบริการงานเท่าไหร่
- มีร้านค้าหรือไม่ มีบริการแบบไดรฟ์ทรูบ่อยแค่ไหน
- คุณสามารถซื้อฟืนได้ที่ไหนและราคาเท่าไหร่
- สภาพของเตา
- มีถนนประเภทไหน (ทำความสะอาดในฤดูหนาว)
- พวกเขาอาศัยอยู่อะไรในฤดูหนาว?

4.ตรวจบ้านกับผู้เชี่ยวชาญ

“ บางครั้งเมื่อซื้อบ้านที่ดูดีเจ้าของใหม่พบว่าข้อบกพร่องที่สำคัญจำนวนมากถูกปกปิดด้วยการซ่อมแซมเครื่องสำอาง” Galina Buyuklinskaya กล่าว - ผู้ขายมักจะไม่บอกคุณเกี่ยวกับข้อบกพร่องและมีอยู่ในบ้านมากกว่าในอพาร์ตเมนต์ ดังนั้นควรติดต่อเอเจนซี่หรือผู้เชี่ยวชาญที่รู้ว่ามีอะไรซ่อนอยู่หลังปูนสวยๆ ครับ”

ในบ้านส่วนตัวคุณต้องใส่ใจกับลักษณะทางเทคนิค

รากฐานที่บ้านตั้งอยู่
หากบ้านเก่าให้ดูว่าฐานรากได้รับการซ่อมแซมหรือเสริมกำลังแล้วหรือไม่ บางครั้งรากฐานเดิมก็วางอยู่ใต้ บ้านชั้นเดียวรับภาระเพิ่มเติม - อันที่สองหรือ พื้นห้องใต้หลังคา- หากบ้านเป็นบ้านใหม่ ให้ตรวจสอบว่ามีการคำนวณสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่และต่อเติมพื้นหรือไม่

การสื่อสาร
ตรวจสอบว่ามีหรือไม่ เครื่องทำความร้อนกลาง, การระบายน้ำทิ้ง, การประปา หากมีอยู่ก็ดี แต่นี่ไม่ใช่เงื่อนไขที่จำเป็น บางครั้งการมีบ่อน้ำเป็นของตัวเองอาจได้เปรียบหากติดตั้งอย่างถูกต้องและเปิดออกสู่ท่อน้ำ การทดสอบน้ำอาจแสดงให้เห็นว่าดีกว่าน้ำประปา จริงอยู่ การตรวจสอบสภาพของบ่อน้ำต้องใช้เวลาและความพยายามพอสมควร

สภาพของผนังและหลังคา
ดูว่ามีรอยแตกร้าวหรือไม่ หากพบว่าส่วนใหญ่มักเป็นผลจากปัญหาการลงรองพื้น ใส่ใจกับสภาพของหลังคาและเพดานอินเทอร์ฟลอร์: ทำจากไม้กระดานชนิดใดมีวัสดุฉนวนเพื่อป้องกันการรั่วไหล ใช้แล้ว วัสดุที่ทันสมัยหรือสักหลาดหลังคาเก่า

สามารถเชื่อมต่อแสงและแก๊สได้
โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับวัตถุที่ยังสร้างไม่เสร็จ ในบางพื้นที่ของภูมิภาคและแม้แต่ใน Nizhny (ตัวอย่างเช่นในเขต Sormovsky) มีปัญหากับ พลังงานไฟฟ้า- คุณอาจพบว่าคุณไม่สามารถเชื่อมต่อไฟฟ้าได้ “ดังนั้นก่อนจะซื้อบ้านควรตรวจสอบกับโครงข่ายพลังงานก่อนว่ามีไฟเพียงพอต่อไฟบ้านหรือไม่ ในเขต Volodarsky มีกรณีเมื่อมีเสาใกล้บ้านด้วยซ้ำ แต่พวกเขาไม่ได้รับอนุญาตให้เชื่อมต่อ: ด้วยเหตุนี้จึงจำเป็นต้องสร้างใหม่ สถานีย่อยหม้อแปลงไฟฟ้า" Svetlana Tiunova กล่าวเสริม
หากไม่ได้นำก๊าซเข้าไปในบ้านและผ่านไปตามถนนหรือบริเวณใกล้เคียงต้องแน่ใจว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบสาขาท่อส่งก๊าซ อาจเป็นสาธารณะหรือส่วนตัวก็ได้ (เมื่อเพื่อนบ้านรวมกัน) หากสาขาเป็นแบบส่วนตัว ควรตรวจสอบกับผู้ขายว่าเจ้าของจะอนุญาตให้คุณเชื่อมต่อกับสาขานั้นหรือไม่

สภาพการเดินสายไฟฟ้า AGV
บางครั้งเจ้าของบ้านส่วนตัวจะเดินสายไฟเอง ในกรณีนี้คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าการเดินสายไฟฟ้าได้รับการอนุมัติจากบริการพิเศษ

ระดับน้ำใต้ดิน
“คุณต้องค้นหาว่าน้ำใต้ดินอยู่ใกล้แค่ไหน ไม่ใช่จากผู้ขาย แต่มาจากเพื่อนบ้าน” Irina Sergeeva กล่าว - ไม่อย่างนั้นก็ลืมเรื่องเสบียงที่อยู่ใต้ดินไปเลย แน่นอนและสูงด้วย น้ำบาดาลคุณสามารถมีชีวิตอยู่ได้: ติดตั้งปั๊ม, ทำรากฐานใหม่ แต่ไม่ว่าในกรณีใด ควรหาข้อมูลนี้ก่อนซื้อบ้านจะดีกว่า”

5. ตรวจสอบผังเมืองสำหรับบ้านของคุณ

“เวลาจะซื้อบ้านในเมืองให้ถามว่าแถวนั้นมีแผนก่อสร้างหรือไม่ มิฉะนั้นคุณจะต้องเสียเงินและในอีก 5 ปีข้างหน้าคุณจะต้องเผชิญกับความจริงที่ว่าทรัพย์สินส่วนตัวจะเริ่มถูกทำลาย” Galina Buyuklinskaya แนะนำ

6. ศึกษาเอกสารอย่างรอบคอบ

Lydia Shcherbakova ตัวแทนของ Modus Academy of Sciences เล่าว่า “ภายนอกบ้านอาจจะดี แต่ใบรับรอง BTI ระบุว่ามีการสึกหรอ 50% และสร้างขึ้นในปี 1930 ในกรณีนี้ก็คุ้มค่าที่จะคิดถึง
นอกจากนี้คุณต้องตรวจสอบเอกสารของเจ้าของเพื่อดูว่ามีผู้เยาว์หรือบุคคลที่ไม่อยู่ชั่วคราวหรือไม่ เช่น ผู้ที่อยู่ในกองทัพ เรือนจำ โรงเรียนประจำพิเศษ เป็นต้น

7.ประเมินราคาบ้านว่าราคาเท่าไร

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถ (และมีแนวโน้มที่จะ) เสนอการประเมินทรัพย์สินของตนเองได้ แต่เพื่อให้แน่ใจว่าราคานี้ยุติธรรมคุณสามารถติดต่อผู้ประเมินราคาอิสระเพื่อขอเอกสารประเมินอพาร์ทเมนต์ได้ (ราคา 3,000 ถึง 6,000 รูเบิล)

8. ต่อรองราคาเหมือนตลาดตะวันออก

“ตอนนี้ตลาดทำงานเพื่อผู้ซื้อ” Irina Sergeeva กล่าว - ราคาลดลง 20-30% หากผู้ขายขอเงินหนึ่งล้านและผู้ซื้อมีเงินเพียง 800,000 แสดงว่ามีโอกาส 99% ที่ผู้ขายจะเห็นด้วยกับสัมปทาน”
จำนวนส่วนลดขึ้นอยู่กับเงื่อนไขหลายประการ:
- สภาพทางเทคนิคของบ้าน (สัมปทานสามารถเข้าถึง 100-300,000)
- สถานการณ์ในชีวิตประจำวัน (รวมถึงหากบ้านกำลังสร้างด้วยเครดิต) ที่นี่พวกเขาสามารถทิ้งเงิน 500,000 หรือหลายล้านเมื่อมาถึงกระท่อม
Lydia Shcherbakova แบ่งปันประสบการณ์ของเธอ: “เมื่อคุณตรวจสอบผนัง หลังคา และฐานรากแล้ว ก็ถึงเวลาที่จะเริ่มการเจรจาต่อรอง ไม่จำเป็นต้องทำให้เจ้าของขุ่นเคืองด้วยการจู้จี้จุกจิก คุณสามารถยืนกรานด้วยตัวเองได้อย่างสวยงาม:“ เจ้าของที่ดีจริงๆ เขาทำสิ่งนี้และทำได้ดีมาก!” ทีนี้ ถ้าเป็นไปได้... ใช่ มันต้องใช้เงิน... สามารถทำได้ แต่ต้องใช้เงิน…”

9. ชั่งน้ำหนักตัวเลือกของคุณ

ควรคำนึงว่าบ้านในหมู่บ้านต้องมีการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอย่างต่อเนื่อง และด้วยเหตุนี้ จึงต้องอาศัยเงินลงทุน ดังนั้นนอกเหนือจากบ้านแล้วคุณยังต้องการผู้ชายที่รู้วิธีทำทุกอย่างด้วยตัวเองหรือมีเงินทุนฟรี

เอเลนา เชฟโซวา
เราขอขอบคุณ Galina Buyuklinskaya หัวหน้าฝ่ายขายของ AN “Vivat-Realty”, Irina Sergeeva ผู้จัดการฝ่ายขายของ AN “Monolit”, Svetlana Tiunova และ Lidiya Shcherbakova ตัวแทนของ AN “Modus” สำหรับความช่วยเหลือในการเตรียมการ วัสดุ

พนักงานขาย สามารถกำหนดราคาได้อย่างถูกต้องโดยอิสระตามต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายคลึงกัน, นำมาขาย. ข้อมูลประเภทนี้สามารถค้นหาได้ง่ายด้วยการเข้าถึงอินเทอร์เน็ต

ตัวเลือกที่แพงกว่าคือติดต่อผู้ประเมินราคามืออาชีพ: ในกรณีนี้เจ้าของบ้านจะได้รับเอกสารอย่างเป็นทางการ - รายงานการประเมินซึ่งไม่เพียงแต่รวมถึงลักษณะของทรัพย์สินเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการวิเคราะห์ตลาดด้วย

เมื่อทำการประเมิน มูลค่าตลาดปัจจัยเช่น:

1. ที่ตั้ง: การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่ การเข้าถึงการคมนาคม สภาพแวดล้อม สิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง
2. เนื้อที่ของบ้านและพื้นที่ของที่ดิน.
3. วัสดุที่ใช้สร้างบ้าน
4. การมีหรือไม่มีการสื่อสาร
5. ปีที่ก่อสร้าง.
6. สภาพบ้าน.
7. การปรับปรุงภายใน
8. ความพร้อมใช้งานของวัตถุอื่น ๆ บนเว็บไซต์
9. คุณภาพที่ดิน ฯลฯ

การวิเคราะห์เอกสารชื่อเรื่อง ดำเนินการเพื่อสร้างความถูกต้องตามกฎหมาย ความเป็นเจ้าของ การใช้ และการกำจัดเจ้าของ

เพื่อลดเวลาในการขายและทำให้ขั้นตอนการลงทะเบียนการโอนสิทธิง่ายขึ้นขอแนะนำให้ผู้ขายมีเอกสารรับรองความเป็นเจ้าของทั้งหมด หากที่ดินไม่ได้ลงทะเบียนกับ Cadastral Chamber หรือบ้านมีการก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตแนะนำให้ทำตามขั้นตอนการลงทะเบียน สิ่งนี้จะช่วยลดความยุ่งยากในการขายอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมาก ยิ่งไปกว่านั้นการไม่มีเอกสารดังกล่าวส่งผลเสียต่อมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ตามกฎ

เอกสารรับรองความเป็นเจ้าของ เป็นหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของเอกสารนี้อาจหายไป: ตัวอย่างเช่น กรรมสิทธิ์โอนไปยังเจ้าของปัจจุบัน ก่อนที่จะสร้างระบบการลงทะเบียนของรัฐ ถ้า ยังไม่ได้ลงทะเบียนสิทธิผู้ขายสามารถติดต่อนายทะเบียนพร้อมโฉนดได้เอกสาร:

• ตั๋วขาย ข้อตกลง หรือการแลกเปลี่ยนที่ผ่านการจดทะเบียนของรัฐ
• เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องมีใบรับรองการชำระภาษีที่เหมาะสม
• หากทรัพย์สินได้รับการสืบทอดนอกเหนือจากใบรับรองมรดกแล้วยังต้องมีใบรับรองการชำระภาษีที่เหมาะสมด้วย
• ถ้าบ้านถูกสร้างขึ้น: ข้อตกลงในการจัดหาที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ในการสร้างบ้านบนสิทธิในการเป็นเจ้าของส่วนตัวหรือข้อตกลงเกี่ยวกับสิทธิในการพัฒนาซึ่งจัดทำขึ้นก่อนวันที่ 26/08/1948) และใบรับรองการจดทะเบียน

เนื่องจากประการแรกผู้ซื้อมีความสนใจในการตรวจสอบความบริสุทธิ์ของธุรกรรมและการไม่มีภาระผูกพันในอสังหาริมทรัพย์ก่อนตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์จึงจำเป็นต้องขอสารสกัดจาก Unified State Register

เอกสาร

ต้องจัดเตรียมรายการเอกสารต่อไปนี้:

• เอกสารเกี่ยวกับสิทธิในทรัพย์สิน: เอกสารกรรมสิทธิ์และกรรมสิทธิ์;
• หนังสือเดินทางทางเทคนิคของอาคารที่พักอาศัย
• สารสกัดจากทะเบียนบ้าน
• ความยินยอมของทุกคนที่ลงทะเบียนในบ้านโดยมีหน้าที่ต้องเช็คเอาท์ภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยสัญญา
• เอกสารยืนยันการไม่มีหนี้ภาษี
• สารสกัดจาก Unified State Register;
• หนังสือเดินทางที่ดินหรือประกาศการขาดข้อมูลในห้องที่ดิน

หากจำเป็น:

• ความยินยอมของคู่สมรสซึ่งรับรองโดยทนายความ
• การอนุญาต (ยินยอม) ของหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์

การสรุปข้อตกลงเบื้องต้น

เมื่อคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตั้งใจที่จะลงนามในข้อตกลงการซื้อและการขายพวกเขามีสิทธิที่จะจัดทำข้อตกลงเบื้องต้นเพื่อแสดงเจตนาดังกล่าวอย่างเป็นทางการ ข้อตกลงหลักต่อไป เป็นไปตามข้อกำหนดและเงื่อนไขที่ระบุไว้ในข้อตกลงเบื้องต้นซึ่งอยู่ในรูปแบบของเอกสารหลักด้วย

• เงื่อนไขในเรื่องของสัญญา
• เงื่อนไขสำคัญของข้อตกลงหลัก
• ระยะเวลาที่มีการลงนามในข้อตกลงหลักโดยนัย หากคู่สัญญาไม่ตกลงระยะเวลาดังกล่าวให้ถือว่ามีระยะเวลา 1 ปี นับแต่วันที่สรุปข้อตกลงเบื้องต้น หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งปฏิเสธที่จะลงนามในข้อตกลงอย่างไม่มีเหตุผลฝ่ายที่สองมีสิทธิ์ขึ้นศาล ถ้าหลังจากพ้นระยะเวลาที่คู่ความหรือกฎหมายกำหนดแล้ว ยังไม่ได้ลงนามข้อตกลงหลัก การบังคับให้ลงนามในข้อตกลงหลักเป็นไปไม่ได้และข้อตกลงเบื้องต้นสิ้นสุดลง

ข้อตกลงการซื้อและการขายเบื้องต้นไม่อยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐ

จัดทำข้อตกลงหลักและโอนเงิน

สัญญาซื้อขายอาคารที่อยู่อาศัยพร้อมที่ดินจัดทำเป็นลายลักษณ์อักษรและต้องลงนามโดยคู่สัญญา หากต้องการ ข้อตกลงสามารถได้รับการรับรองโดยทนายความ แต่นี่ไม่ใช่ข้อกำหนดเบื้องต้น

เอกสารจะต้องมี:

1. ชื่อของข้อตกลง
2. วันและสถานที่ที่เขาถูกจำคุก
3. เรื่องของข้อตกลงคือ รายการทั้งหมดวัตถุที่เป็นทรัพย์สินจำหน่าย
4. ลักษณะการระบุของวัตถุที่จำหน่ายแต่ละรายการ: ที่ตั้ง, วัตถุประสงค์ (ประเภทที่ดิน), หมายเลขสินค้าคงคลัง, พื้นที่, ข้อมูลเกี่ยวกับการลงทะเบียนสิทธิในทะเบียน Unified State
5. ราคาตามสัญญา. จำนวนเงินจะถูกระบุเป็นยอดรวมและแยกกันสำหรับแต่ละทรัพย์สิน
6. เงื่อนไขเพิ่มเติม: ระยะเวลาในการเป็นเจ้าของ, การค้ำประกัน, ขั้นตอนการชำระค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรม ฯลฯ )

ขอแนะนำให้ชำระเงินสดต่อหน้าพยาน: อาจเป็นนายหน้า ทนายความ หรือพนักงานธนาคาร (เมื่อวางเงินไว้ในห้องรับฝากของธนาคารที่คู่กรณีเลือก) ธนาคารยังสามารถตรวจสอบความถูกต้องของธนบัตรได้อีกด้วย

เมื่อเสร็จสิ้นขั้นตอนการโอนเงิน เงินสดขอแนะนำให้ผู้ซื้อขอใบเสร็จรับเงินจากผู้ขายเพื่อรับเงิน หลังจากการชำระบัญชีทั้งสองฝ่ายจะลงนามในข้อตกลงและการดำเนินการยอมรับและโอนทรัพย์สิน

การลงทะเบียน

กฎหมายกำหนดให้มีการลงทะเบียนการโอนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์เมื่อทำธุรกรรมการซื้อและการขายที่เกี่ยวข้องกับสิ่งนี้ สัญญาลงนามอย่างน้อย 3 ชุด: ฝ่ายละหนึ่งฝ่ายและนายทะเบียนเก็บไว้ฝ่ายละหนึ่งฝ่าย

เอกสารสำหรับการลงทะเบียนของรัฐ:

• เอกสารชื่อสำหรับวัตถุทั้งสอง
• แผนที่ดิน (ใบจดทะเบียน) สำหรับบ้านและสารสกัดจากที่ดิน
• สัญญาจะซื้อจะขายพร้อมโฉนดโอน
• หนังสือรับรองบุคคลที่จดทะเบียนในบ้าน
• ใบเสร็จรับเงินการชำระภาษี

นอกจากนี้คุณอาจต้องการ:

• ความยินยอมของคู่สมรสรับรองโดยทนายความ
• การอนุญาตหรือความยินยอมของหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลทรัพย์สิน

ทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรมจะยื่นขอหนังสือเดินทางและคำขอลงทะเบียนของรัฐ ขั้นตอนจะใช้เวลา 10 วันทำการ

การเงิน

หากอสังหาริมทรัพย์ อยู่ในความครอบครองของผู้ขายไม่ถึงสามปี - เขาจะต้องยื่นแบบแสดงรายการภาษีในรูปแบบ 3-NDFL และเสียภาษีในอัตรา 13% ในเวลาเดียวกันเขามีสิทธิ์ได้รับการลดหย่อนภาษี แต่ในจำนวนไม่เกิน 1,000,000 รูเบิลหรือมีสิทธิ์ลดจำนวนรายได้ที่ต้องเสียภาษีตามจำนวนที่เกี่ยวข้องกับการซื้อกิจการ ของวัตถุชิ้นนี้ค่าใช้จ่ายด้านอสังหาริมทรัพย์

ผู้ซื้อก็มีสิทธิที่จะใช้สิทธิของตนได้ การหักทรัพย์สินไม่เกิน 2,000,000 รูเบิล เราไม่ควรลืมว่าเจ้าของซึ่งกลายเป็นผู้ซื้อคือผู้จ่ายภาษีที่ดินและภาษีทรัพย์สินสำหรับบุคคลธรรมดา

ค่าใช้จ่ายในการประเมินวัตถุเมื่อติดต่อกับหน่วยงานเฉพาะทางจะขึ้นอยู่กับความเข้มของแรงงานของกระบวนการและความห่างไกลของวัตถุและจะมีมูลค่าอย่างน้อย 6,000 รูเบิล

เมื่อคุณติดต่อธนาคารเพื่อโอนเงินค่าบริการจะอยู่ที่ 12 รูเบิลต่อวัน

การตรวจสอบความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของธุรกรรมเมื่อติดต่อทนายความจะมีค่าใช้จ่ายอย่างน้อย 2,000 รูเบิล หากให้การสนับสนุนธุรกรรมอย่างเต็มที่ ค่าบริการดังกล่าวจะอยู่ที่ 35,000 รูเบิล

ชื่อ ประกันจะเฉลี่ย 0.3% ของจำนวนเงินประกันภัย.

สำหรับพลเมืองค่าธรรมเนียมของรัฐจะอยู่ที่ 6,000 รูเบิล (2,000 รูเบิลสำหรับการจดทะเบียนสิทธิในบ้านและ 2,000 สำหรับที่ดิน 2,000 สำหรับการลงทะเบียนสัญญา) สำหรับ นิติบุคคล: 66,000 รูเบิล (22,000,000 ต่อวัตถุ 22,000 สำหรับการลงทะเบียนสัญญา)

การได้รับสารสกัดจาก Unified State Register บนกระดาษจะมีค่าใช้จ่าย 200 รูเบิลสำหรับพลเมืองและ 600 รูเบิลสำหรับองค์กร

หลุมพราง

ยังไม่ได้ลงทะเบียนความเป็นเจ้าของสำหรับบ้านหรือที่ดิน ผู้ขายอาจเป็นเจ้าของที่ดินไม่ได้อยู่ทางด้านขวาของกรรมสิทธิ์ แต่อยู่ทางด้านขวา เช่น ของกำนัลที่สืบทอดได้ตลอดชีวิต

บ้านอาจกลายเป็นการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตซึ่งต่อมาจะค่อนข้างยากที่จะทำให้เป็นทางการอย่างเหมาะสม

ปลอมหนังสือมอบอำนาจ เมื่อทำธุรกรรมโดยมีผู้รับมอบฉันทะดำเนินการ จำเป็นต้องติดต่อทนายความที่ออกหนังสือมอบอำนาจเพื่อให้แน่ใจว่าจะไม่ถูกเพิกถอน นอกจากนี้ยังควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าบุคคลที่ออกหนังสือมอบอำนาจนั้นมีความสามารถตามกฎหมาย เป็นความคิดที่ดีที่จะทำให้แน่ใจว่าเจ้าของยังมีชีวิตอยู่

ถ้าบ้านถูกขาย หากไม่ได้รับความยินยอมจากบุคคลที่ลงทะเบียน การทำธุรกรรมอาจถูกโต้แย้งวี ขั้นตอนการพิจารณาคดี- อย่างไรก็ตาม ในกรณีนี้ การประกันความเสี่ยงต่อการสูญเสียความเป็นเจ้าของสามารถช่วยให้รอดได้แน่นอน หากผู้ซื้อดูแลเรื่องนี้ล่วงหน้า

ก่อนที่จะขายบ้านแนะนำให้ทำการประเมินทรัพย์สินอย่างมืออาชีพและจัดทำเอกสารเกี่ยวกับทรัพย์สินตามลำดับให้เสร็จสิ้นการจดทะเบียนสิทธิในที่ดินและบ้าน

เมื่อทำธุรกรรม ควรตรวจสอบเอกสารอย่างละเอียดขอแนะนำให้ติดต่อทนายความ อย่างไรก็ตาม อย่าลืมว่าแม้แต่ผู้เชี่ยวชาญก็ไม่สามารถรับประกันความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของธุรกรรมได้ 100% ดังนั้นจึงเป็นความคิดที่ดีที่ผู้ซื้อจะติดต่อกับบริษัทประกันภัย

วิธีการโอนเงินที่น่าเชื่อถือที่สุดคือการฝากเงินไว้ในตู้เซฟ ประการแรก มีพยานในการโอนเงิน ประการที่สอง ธนาคารดูแลการจัดเก็บเงินอย่างปลอดภัย ประการที่สาม ธนาคารให้เงิน คุณสมบัติเพิ่มเติมเพื่อการคำนวณใหม่และรับรองความถูกต้องของธนบัตร ใบรับรองการยอมรับการโอนจะลงนามหลังจากการชำระบัญชีเสร็จสิ้นเท่านั้น

ขั้นตอนสุดท้ายคือการจดทะเบียนสัญญาและการโอนสิทธิในทรัพย์สิน