Teritorijų planavimas yra būtina priemonė, kurios uždavinys – nustatyti teisingus žemės naudojimo principus miestų planavime.

Prieš užsakydami darbus ir pradėdami rengti nekilnojamojo turto planavimo projektą, turite turėti idėją apie tokios dokumentacijos pobūdį ir paskirtį. Šiame straipsnyje papasakosime, kam skirtas žemėtvarkos projektas (toliau – PMT), kuo jis skiriasi nuo teritorijos planavimo projekto (LTP) ir kokiais tikslais tokia dokumentacija gali būti naudinga.

Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso str. Šio norminio teisės akto 41 p., žemės matavimo ir planavimo projektus priskiria prie teritorijos planavimui skirtų dokumentų.

Šie dokumentai gali būti rengiami atskirai arba gali būti rengiami kartu. Pastaruoju atveju apklausos projektas taps planavimo projekto dalimi.

PMT gamyba yra dalis dokumentų paketo, reikalingo planuojant žemės sklypus, kuriuose jau yra statiniai arba jų statyba tik planuojama. Taip pat šis dokumentas yra naudingas norint išsiaiškinti planuojamos plėtoti teritorijos ribas. Tai yra, šio dokumento tikslas – vidinė apklausa žemės sklypas veiklai, kuriai to reikia. Šis procesas kadastro nesekomas, jo paskirtis skiriasi nuo žemės matavimo paskirties.

PMT kūrimo tikslas – paskirstyti teritorijas. Tokiu būdu jie pažymi tam tikroms reikmėms skirtą teritoriją, pavyzdžiui, statyti ar kurti statinį. Paprasčiau tariant, kai svetainę reikia padalinti į mažesnes dalis, susidaro PMT.

Projekto pagrindas – urbanistikos planas, kurį ištyrus galima daryti išvadą, ar įmanoma įgyvendinti vystytojo idėjas konkrečios vietovės atžvilgiu.

Svetainėje esanti informacija nėra privataus pobūdžio ir yra vieša bet kuriam suinteresuotam asmeniui. Susipažinti su juo galite Architektūros ir urbanistikos skyrių interneto svetainėse arba tiesiogiai savivaldybių interneto svetainėse.

Skirtingai nuo pirmiau aptarto projekto, PPT remiasi miesto planavimo dokumentais. Jo ryšys su tyrimo projektu yra besąlyginis, tačiau detalesnis, be to, jame yra duomenų, nesusijusių su vieta, kurioje planuojama atlikti vidaus tyrimą.

Abu dokumentai, kaip taisyklė, rengiami lygiagrečiai, tačiau PMT yra informacija, kurios vėliau prireiks atliekant žemės matavimus, pavyzdžiui, brėžiniai, kuriuose matyti kapitalinės statybos objektai, infrastruktūra ir kiti duomenys apie žemę.

PPT – tai dokumentacija, kurioje nustatomos teritorijos, kuriose yra esami objektai, ir šių teritorijų parametrai, taip pat teritorijos, kuriose galima statyti dar neegzistuojančius, bet vėliau gali būti leista statyti objektus.

Žemėtvarkos projekte (MMP) pateikta esamų žemės sklypų ribų ir suplanuotų žemės sklypų ribų schema.

Kokia informacija yra būtina PPT ir PMT

Teritorijos planavimo projektas formuojamas iš dviejų dalių: pagrindinės dalies, kuriai pritarimas yra privalomas, ir su ja susijusių medžiagų, kurios yra jo pagrindimas.

Pagrindinė dalis apima:

• grafinis teritorijos planavimo atvaizdavimas;
• objektų išdėstymo taisyklės;
• planuojamos plėtros charakteristikos, įskaitant teritorijų plėtros tankumą ir parametrus;
• planuojamai teritorijos plėtrai būtinų paslaugų ir paramos sistemų plėtros charakteristikos.

Teritorijos planavimo projektui pagrindžianti medžiaga yra brėžiniai ir paaiškinimai.

Aiškinamasis raštas pateiktas nuostatų dėl plėtrai būtinų statybos parametrų, transporto paslaugų sistemų ir techninės paramos aprašas bei kiti niuansai

Planavimo projektas yra žemės matavimo projekto rengimo pagrindas.

Pavyzdžiui, taip atrodo vieno iš Vologdos miesto rajonų planavimo projektas:

Štai kaip atrodys tos pačios srities tyrimo projektas, kurį svarstėme aukščiau:

Žemėtvarkos projekto struktūra

Bet kokia struktūra projekto dokumentacija yra norminis ir susideda iš teksto ir kartografinės dalies. Šiuo atveju PMT projektas nėra išimtis.

Pirmoji dalis yra aprašomoji ir informacinio pobūdžio ir apibūdina konkrečioje vietoje projektuojamų žemės matavimų kryptis.

Tai susideda iš:

• titulinis lapas, kuriame nurodyti užsakovo ir rangovo duomenys;
• informacija apie žemės paskirstymą;
• standartai, kurių pagrindu buvo atlikti darbai;
• lentelių priedai, kuriuose aprašyta geodezinių darbų atlikimo tvarka;
• aiškinamąjį raštą, kuriame išdėstyti ypatingi atvejai darbo metu, kurie nebuvo įtraukti į lentelės dalį.

Įtraukta į grafinę projekto dalį detalusis planas teritorijos su pažymėtomis ribomis.

Kokiais tikslais gali būti naudojami CCA ir PMT projektai?

Projektai, apie kuriuos kalbame, gali labai padėti, pavyzdžiui, ruošiant aikštelę statyboms. Jie gali būti naudojami kaip bazė ne tik užstatytose teritorijose su infrastruktūra, bet ir tuščiose, neužstatytose, naujai skiriamose žemėse.

Statant būtina atsižvelgti ne tik į grunto sudėtį ir reljefą, bet ir į galimybę naujai statomą objektą harmoningai „pritilpti“ į urbanistikos plane numatytą užstatymo stilių. Tam reikalinga projekto dokumentacija, kurioje būtų galima atsižvelgti į visus būsimos statybos niuansus.

Sunku nuvertinti pertvarkymo projektų naudą planuojant žemės plėtrą su esamais kapitalinės statybos projektais. Didelės apimties urbanistinės plėtros kompleksų atveju jie atlieka statybos organizavimo ir teritorijų eksploatavimo taisyklių laikymosi, statybos reglamentų laikymosi sisteminimo funkciją.

Be teritorijos plėtros, PMT gali būti naudojamas bet kokiai daliai bendrosios dalinės nuosavybės paskirstyti, jei nėra registravimo kadastre.

Taigi dokumento gali prireikti esant žemės sklypo daliai bendrosios jungtinės nuosavybės teise, suvaržymo procese perleidžiamo ploto atidalijimu.

Jeigu būtent tokios priežastys paskatino užsakyti tokio pobūdžio dokumentus, tai juos galima užsisakyti ir gauti žemės savininkų valia ir žemė gali būti naudojama produktyviausiai.

Jei norite padalyti vieną didelę sklypą į keletą mažesnių, jums taip pat reikės ribų plano. Visi geodezinių darbų eigos pakeitimai ir pakeitimai bus atspindėti įrašuose ir padaryti ribų plane. O rengdami žemės matavimo projektą operuos tik su jais.

Žemės matavimas yra būtina sąlyga tokiems teisiniams veiksmams kaip:

• žemės sandorių registravimas;
• ribų išaiškinimas;
• apdailos dizainas;
• ginčai dėl žemės ir kt.

Nesutinkate su apklausos rezultatais ir norite juos apskųsti? Pirmiausia parašykite į pokalbį mūsų specialistui ir jis jums patars nemokamai.

Remiantis geodezinių darbų rezultatais, bus formuojamas ribų planas, kuris ateityje taps dokumentu – pagrindu kadastrinei registracijai atlikti (plačiau kas tai yra). Šis dokumentas yra privalomas, o ribų projektas yra pagalbinis. Tačiau projekte yra pagrindinė informacija apie žemės paskirstymą, remiantis ribų planu.

Ir paskutinis. Kad ir ką bekalbėtume, teritorijos planavimo ir matavimo projektų rengimas bus tikra pagalba sprendžiant ginčus dėl žemės ginčytinų teritorijų ribų nustatymo atvejais. Ribų projektas yra dokumentas, oficialiai patvirtinantis kiekvieno akcininko nuosavybės teisę į žemę. Bendro sklypo kadastrinė registracija atliekama vienu kadastro numeriu (sužinokite, kokiais). Atskiros sklypo dalys į kadastrą neįrašomos, o jų priklausymą bet kuriam asmeniui gali paliudyti tik PMT.

Ar galima daryti žemės matavimo projektą be teritorijos planavimo projekto

Miestų planavimo kodekso 41 straipsnio nuostatos teigia, kad tai įmanoma, tačiau tokia galimybė numatyta ne visoms aikštelėms. Siekiant sumažinti išlaidas ir užsisakyti tik PMT, svetainė turi turėti specialių savybių ir turi būti įvykdytos kelios sąlygos:

• sklype neturėtų būti planuojamos integruotos plėtros veiklos;
• neturėtų būti linijinių objektų;
• nereikėtų planuoti raudonų linijų keitimo ar panaikinimo (skaitykite, kas yra).

Pagrindiniai teritorijos matavimo projekto rengimo etapai

PMT galite rengti įvairiais atvejais – tiek viešais, tiek privačiais, tačiau jų veiklos pobūdis reiškia procedūrinius ypatumus, kai su jais susisiekiama.

Išsamiai apsvarstykime visas galimybes:

Kreipkitės į vietos administraciją

Dėl šios paslaugos galite kreiptis į Administracijos Architektūros ir urbanistikos skyrių. Prašymas rašomas administracijos vadovo vardu arba kitam įgaliotam asmeniui.

Kad paslauga būtų suteikta, turėsite pasiimti dokumentų paketą. Jų rinkinyje bus:

• įgaliotam asmeniui adresuotas prašymas;
• nuosavybės teisę (ar kitą teisę) į žemę patvirtinantį dokumentą;
• žemės sklypo bendrasis planas su komunikacijų schema;
• kadastro išrašas apie kapitalo nekilnojamojo turto objektų buvimą;

Surinkę dokumentus pagal sąrašą, galite pradėti rengti PMT. Nuostatų nustatytu laiku įgaliotas specialistas peržiūrės Jūsų pateiktus dokumentus ir informaciją, kuri priklauso pačiai administracijai.

Remiantis svarstymo rezultatais, bus sprendžiama dėl galimybės atitinkamame žemės sklype atlikti prašyme nurodytus darbus. Gavus teigiamą institucijos sprendimą, bus suformuota užduotis, kurios pagrindu bus atliekami geodeziniai darbai.

Esminė PPT ir PMP projektų rengimo sąlyga yra topografinės dalies įgyvendinimas. Tai yra „Rosreestr“ duomenų bazėje esančio žemėlapio su dabartinėmis ribomis perkėlimas į projektą ir šiuo žemėlapiu remiamasi. Būtent ant jo vėliau pažymimos naujos ribos, rodomi planuojami objektai.

Parengus ir parengus teritorijos planavimo ir matavimo projektus, jie turi būti privalomai tvirtinami. Tai yra, projektas bus patvirtintas. Derinimas vyksta viešų svarstymų būdu, o jų vykdymui papildomai reikalingas išrašas iš Teritorijų, iš kurių mus domina žemės sklypas, plėtros bendrojo plano.

Atsižvelgdama į daugybę veiksnių, būtent į natūralų, žmogaus sukeltą, seisminį aktyvumą, komisija priims sprendimą. Posėdžių metu priimtas sprendimas gali būti teigiamas arba neigiamas. Priėmus neigiamą sprendimą, atsisakymo priežastys turi būti nurodytos protokole ir patvirtintos ekspertų išvadomis.

Į protokolą bus įrašyti ir projektuotojų padaryti trūkumai bei klaidos. Tačiau pats projektas nepasikeis. Norint jį pakeisti, reikia peržiūrėti. Kad projektas būtų baigtas, jo rengimo iniciatorius pateikia paraišką, prie jos prideda ekspertų išvadas ir skaičiavimus, kurie būtini klaidoms ištaisyti. Jei būsimiems darbams pritars administracija, tuomet bus kuriama kita projekto versija, tačiau joje jau bus atsižvelgta į visas pastabas.

Atkreipkite dėmesį: jei pakeitimai susiję su bendrąja nuosavybe, tuomet taip pat reikės akcininkų sutikimo. Tada projektas bus derinamas komunalines paslaugas teikiančiose tarnybose.

Jeigu pasibaigus terminams bus gauti visi pritarimai, tai per tris dienas projektuotojas bus informuotas apie priimtą nutarimą.

Jei kalbėsime apie laiką apskritai, tai teritorijos matavimo projekto parengimas trunka nuo trijų iki septynių mėnesių, priklausomai nuo būsimų darbų sudėtingumo. Jei reikia užbaigti abu projektus, laikas pailgės.

Visi darbai, susiję su tokių projektų rengimu, yra atliekami atlygintinai, o jų kaina bus tiesiogiai proporcinga geodezinės ir projektavimo veiklos mastui ir sudėtingumo laipsniui.

Kreipkitės į privačius dizainerius

Jei administracija atsisakė patvirtinti projektą, nereikėtų tikėtis likimo malonių, o tereikia eiti ir kreiptis į tokias paslaugas teikiančią komercinę organizaciją. Jų veikla galima remiantis vietiniais norminiais teisės aktais.

Nepamirškite, kad privatus prekybininkas, su kuriuo susisiekėte, turi turėti licenciją tokiai veiklai.

Tokiu atveju dokumentų rengimas ir rinkimas bus panašus, tačiau jūs galėsite, nesikreipdami į institucijas, užsakyti rangovo užduoties sąlygas ir jų patvirtinimą. Nuo pat apmokėjimo už darbą momento tai jo galvos skausmas.

Tokias paslaugas teikianti įmonė gali savarankiškai gauti jums daugybę dokumentų, įskaitant bendro plėtros plano eskizą. Projekto tvirtinimas vyks pagal analogiją surengiant viešus svarstymus, tačiau atsakomybę už rezultatus užkrausite rangovui, jei tai įrašysite sutartyje. Taikant šį metodą, apyvartos laikas gali sutrumpėti iki vieno mėnesio.

Kiekvienos rūšies geodezinių ir kadastro darbų kaina bus skaičiuojama atskirai pagal sąmatą ir vėlgi bus proporcinga atliekamų darbų sudėtingumui ir jų mastui.

Beje, valdžios patvirtintas PMT visiškai nerodo nuosavybės teisių atsiradimo šioje svetainėje gyvenantiems žmonėms. Jo teisinei registracijai reikia sušaukti visuotinį gyventojų susirinkimą, kuris balsuos už projekto patvirtinimą, po kurio įregistruojama nuosavybė m. bendra tvarka darant ribų planą ir pateikus dokumentus į kadastrą.

Jei ėmėtės tokių priemonių, galite numesti abejones: žemė liks jūsų žinioje.

Linijinio objekto teritorijos matavimo projektas (+ projekto pavyzdys)

2004 m. gruodžio 21 d. Federalinis įstatymas „Dėl žemės ar žemės sklypų perkėlimo iš vienos kategorijos į kitą“ N 172-FZ kelius (kelius ir geležinkelius), elektros linijas, naftos ir dujotiekius ir kitus panašius statinius supranta kaip LO.

Miesto planavimo kodekso 1 straipsnio 10.1 punkte pateikiamas LO sąrašas – elektros linijos, ryšių linijos, vamzdynai, keliai, geležinkelio linijos ir kiti objektai.

Kiekviename iš aukščiau paminėtų norminių teisės aktų buvo sumenkinta. Metro linijos, tiltai, tuneliai ir kt. taip pat gali būti klasifikuojami kaip LO.

Įstatymų leidėjas objektų rūšis išvardija nepateikdamas pačios LO sąvokos ir tai sukelia tam tikrų sunkumų, nes nesant aiškiai suformuluoto apibrėžimo, objekto paskirtis gali būti suprantama ir interpretuojama nevienareikšmiškai.

Kaip galima suprasti iš teisės aktų, linijiniai objektai gali būti įvairios paskirties ir išvaizdos struktūros. Jų skirtumas nuo kitų objektų yra ilgis. Tai ir sandėliai, ir dujos, nafta, viadukai, ir ryšių linijos, ir kiti statiniai. Šie įrenginiai gali būti virš žemės arba po žeme. Didžiajai daliai tokių objektų, kaip taisyklė, reikalinga antžeminė, privaloma žemės registracija plėtrai. Žemės registravimo pagal LO tvarkai būdingi bruožai. Pagrindiniai sunkumai yra tai, kad tokių objektų ilgis yra labai didelis, o per SNT (sodininkystės bendrijų) žemes, sodų sklypus, žemės ūkio, ariamuosius sklypus, ty žemes, gali eiti geležinkelis ar federalinis greitkelis. įvairių savininkų – nuo ​​žemės savininkų iki sklypo naudotojų.

Žvelgiant iš pasauliečio pusės, atrodo, kad tiesiant greitkelį ar dujotiekį tektų sudaryti sutartis su visais savininkais, tačiau realiai viskas vyksta kitaip.

Jei žemė yra savivaldybės ir objektas taip pat yra pasirašytas, tada pasirašomas LO vietos parinkimo aktas ir ši žemė išbraukiama iš savivaldybės nuosavybės (skaityti,). Jeigu LO turi savininką, tai jo statybai reikalingas žemės, per kurią bus klojamas, savininkų sutikimas. Su juo bus sudaryta nuomos sutartis su neterminuoto eksploatavimo sąlyga. Kitas žingsnis bus PMT paruošimas ir registravimas kadastre. Tokio LO vystytojo kaštai labai padidės dėl išlaidų kompensavimo žemės savininkams.

Jei LO numatoma statyti žemės ūkio paskirties žemėje, tai pirmiausia turėsite skirti reikiamą sklypą, tai yra perskirstyti žemę, įregistruoti pirmenybės teisę ir tik tada surašyti nuomos sutartį.

Projektavimas ir žemės matavimas statant LO, reglamentuotas 2006 m. 89 - 91 RF LC.

PMT gamybos taisyklių pakeitimai nuo 2017-01-01

Šiek tiek sumaišties į šį procesą įnešė 2015 m. Ūkio plėtros ministerijos įsakymu patvirtinti, nuo 2017 m. sausio 1 d.

Naujuoju įsakymu buvo patvirtinti reikalavimai tekstinei ribų plano daliai, kurią galite rasti Teisingumo ministerijos svetainėje šioje nuorodoje. Naujovės gerokai apsunkino kadastro inžinierių, projektuotojų ir kitų asmenų, besidominčių tokio pobūdžio dokumentų rengimu, darbą.

Išvada

Apibendrindamas noriu pažymėti, kad visos mūsų teisės, įskaitant teisę turėti nuosavybę ir disponuoti juo, yra saugomos valstybės. Būtent jis yra šių teisių laikymosi garantas. Tačiau nepamirškite, kad būtent teisinis raštingumas yra jūsų pirmasis pagalbininkas įgyvendinant ir įgyvendinant valstybės jums suteiktą teisę.

Vis dar turite klausimų apie žemės matavimo projektus? Paklauskite jų advokato dešinėje pokalbyje ir artimiausiu metu gausite nemokama konsultacija specialistas.

Žemėtvarkos projektas reikalingas norint sudaryti įvairius sandorius (žemės pirkimo, pardavimo, nuomos ir kt.) arba sprendžiant ginčus, susijusius, pavyzdžiui, dėl sklypų ribų. Dokumentą sudaro žemės srities profesionalai, jį sudaro analitinė dalis ir brėžiniai.

Kas yra apklausos projektas?

Žemės matavimo projektas yra dokumentas, apibrėžiantis žemės sklypo teritorijos ribas. Tuo pačiu teritorijoje gali būti ir kapitalo struktūra. Rengiant žemės matavimo projektą (PMT), sklypų ribos nustatomos pagal miestų planavimo teisės aktų sąlygas ir Federalinio įstatymo Nr. 190, Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso gruodžio 43 straipsnių reikalavimus 2004 m. 29 d.

Projekte nustatytas teritorijos, kurioje planuojama plėtra, žymėjimas. Dokumente apibrėžiami vystytojų veiksmai statant naujus objektus. Jei sklypą reikia padalyti į mažesnes dalis, būtina parengti ir šį dokumentą.

Kas atlieka PMT?

Projektavimo darbus administracijos užsakymu atlieka šie specialistai:

• vietos administracijos ekspertai;
• žemės matavimus atliekančios organizacijos darbuotojai (įmonė turi turėti licenciją verstis tokio pobūdžio veikla).

Dokumento struktūra

Reikalavimai linijinio objekto apžiūros projekto struktūrai nustatyti Federalinio įstatymo Nr. 190 43 straipsnio 5 dalyje. Tradiciškai dokumente turi būti ši informacija:

• Išsami informacija apie žemės sklypą.
• Brėžiniai, nurodantys sklypus, besiribojančius su aprašyta teritorija.
• Dokumentacijos įforminimo, jos parengimo, apklausos procedūros vykdymo išlaidų sąrašas.

Įvadinėje dalyje turėtų būti:

• aiškinamasis raštas;
• žemės matavimo ypatumai;
• naudojami įrankiai;
• sprendimų pagrindimą.

Pirmoje dalyje pateikiamas objekto, kuriame buvo atlikta apklausa, aprašymas:

• tiriamos teritorijos ribos;
• jo savybės;
• atlikti matavimai, skaičiavimai;
• apklausos rezultatas.

Antroji projekto dalis susideda iš teritorijos brėžinių. Jie turi būti pažymėti linijomis, nubrėžiančiomis sklypo ribas, kapitalinių pastatų vietą sklype, jei tokių yra.

Grafinės dalies struktūrą sudaro:

• aikštelės ribos, kurios tradiciškai pažymėtos raudonomis linijomis;
• įtraukos nuo pasienio linijų – pastatų statybos apribojimai;
• teritorijos, kurioje yra kapitalo struktūra, nuoroda;
• žemė, kurioje statomi nauji statiniai;
• plotai, kuriems nustatyta speciali naudojimosi tvarka.

Kai kuriais atvejais dokumente nurodomos ir saugomų žemių ribos, kurių keisti negalima, nes jos yra pripažintos istorijos ir kultūros paveldu.

Programos „Polygon“ kūrėjų internetinio seminaro vaizdo įrašą, kaip parengti žemės matavimo projektą, kuris buvo skirtas žemės dalies sąskaita, galite žiūrėti:

Ketvirčio apklausos projektas

Dokumentas, kuris rengiamas jau užstatytoms miesto vietovėms, vadinamas kvartalo projektu. Taip pat nurodomos ribos, žemės plotas, jo naudojimo kryptys.

Teritorijų aplink namus matmenys nustatomi pagal standartus, galiojusius pastatų statybos metu. Apskritai modelis yra toks: kuo anksčiau namas pastatytas, tuo mažiau aukštų, tuo didesnis gretimos teritorijos ir gyvenamojo ploto kvadratų santykis.

Žemės matavimo projekto rengimo tvarka

Norint sukurti žemės matavimo projektą, reikia kreiptis į specialistus, kurie tuo užsiima. Dokumente neturėtų būti klaidų, nes jis pateikiamas valstybinėms institucijoms vėlesniam registravimui.

Rašymo procesą sudaro keli etapai:

• Ekspertai atlieka visą būtiną pasirengimą apklausai. Tam yra tiriama visa turima dokumentacija apie šią žemę.
• Remiantis išstudijuotais darbais, sudaromas brėžinys su ribų žymėjimu.
• Vykdomi žemės matavimai.
• Atliekami skaičiavimai, nustatomas plotas.
• Yra dvi projekto dalys.
• Numatoma atliktų darbų kaina.
• Apklausos projektas tvirtinamas.

Užbaigtas projektas turi būti patvirtintas tos vietos valdžios institucijos vietovė kam priklauso teritorija. Po patvirtinimo vyksta vieši svarstymai, o pabaigoje projektui turi pritarti rajono ar regiono vadovas. Dėl to dokumentas arba patvirtinamas, arba siunčiamas taisyti.

Iš viso visi šie etapai gali eiti nuo trys mėnesiai iki vienerių metų.

Žemės matavimo projekto kaina

Dokumento surašymo kaina priklauso nuo įmonės, į kurią kreipėsi klientas, taip pat nuo objekto vietos. Kaimo vietovėse kainos kelis kartus mažesnės nei mieste. Šie veiksniai taip pat gali padidinti išlaidas:

• teritorijos dydis;
• nenumatyti sunkumai renkant medžiagas;
• brangios įrangos naudojimas;
• darbo skubumas;
• ginčai su kaimynais dėl sienų.

Kaimo vietovėse projekto rengimo kainos prasideda nuo 500 rublių, mieste jos svyruoja nuo 5000 iki 500000 rublių.

Atlikti žemės matavimo projekto pakeitimus

Jei žemės matavimo projekte randama techninių klaidų, jis turi būti taisomas. Taip pat galimi pakeitimai, susiję su šioje žemėje esančio pastato paskirties pakeitimu, sklypui taikant apribojimus ar suvaržymus.

Norėdami pakeisti projektą, turite pateikti paraišką administracinės įstaigos. Jis turi būti peržiūrėtas per 30 dienų.

Priėmus teigiamą sprendimą, apklausa kartojama ir su atliktais pakeitimais sudaromas naujas projektas. Atsisakymo priežastis gali būti nepakankamas motyvavimas dėl būtinybės pertvarkyti.

Žemės matavimo projektui parengti reikia ir laiko, ir pinigų, tačiau be šių popierių pilnai sutvarkyti aikštelę ir apginti savo interesus sunku. Dokumente turi būti tiksliai apibrėžtos sklypo ribos, aiškiai nurodyta žemės naudojimo kryptis, todėl svarbu jo rengimą patikėti patikimiems specialistams.

Žemės sklypo planavimo projektas (PPT)

Žemės sklypo planavimo projektas yra LMP priedas ir yra vykdomas jo pagrindu, taikant tuos pačius reikalavimus. Sutelkti dėmesį į plėtros planavimą, atsižvelgiant į:

1. teritorijos zonavimo niuansai;
2. elementai, įtraukti į projekto struktūrą;
3. planavimo tikslais;
4. urbanistinis kontekstas už ribinių linijų.

Kodėl mums reikia PMT ir PPT?

Žemėtvarkos ir teritorijų planavimo projektai atlieka dokumentacijos, reikalingos kapitalinių pastatų statybai ir infrastruktūrinių linijinių objektų įrengimui, vaidmenį. Įtraukti:

1. Žemės matavimo brėžiniai;
2. konstrukcinių objektų elementai;
3. teksto aprašymo programa.

Orientuojamasi į topografinę informaciją ir statybos bei kitų darbų standartus. Pagal ją sklypo teritorija įsilieja į bendrą gyvenvietės raidos kontekstą. Galite susipažinti su GPZU pildymo instrukcijomis.

Svarbus niuansas yra architektūriniai skaičiavimai, atlikti statomų objektų atžvilgiu. Jų pagrindu nustatomi leistini užstatymo standartai, atitinkantys grunto būklę ir sumažinantys žemės perkrovimo iškilusiais pastatais ir statiniais riziką.

Skirtumas tarp PMT ir PPT

Žemėtvarkos projektas orientuotas į teritorijos zonavimo pagal nustatytas dalis tvarką arba teritorijos ženklinimą statinio statybai. Atitinkamai, čia pagrindinė informacija yra duomenys apie sienų ribas:

1. atminties išryškinimas iš bendro konteksto;
2. dalijant atmintį į įdiegtas dalis.

Planavimo projekte šios dalys sudaromos pagal užsakovo tikslus, ant jų suprojektuojami geodeziniai maketai:

1. statybiniai elementai;
2. transporto linijos;
3. inžinerinės komunikacijos.

Čia taip pat rengiami kapitalinės statybos objektų, perkeltų už atminties ribų, brėžiniai.

Planavimas atliekamas remiantis apklausos projektu, atsižvelgiant į statybos normatyvų laikymąsi ir reikalaujamas įtraukas nuo.

PMT ir PPT naudojimo situacijos

Remiantis nurodytais dokumentais, jie yra tarpusavyje susiję tiek savo funkcijomis, tiek turiniu ir yra reglamentuojami Rusijos Federacijos darbo kodekso 11.3 straipsnio. Taikoma bendrosios nuosavybės teise priklausančiai žemei.

Teritorijos matavimo projektai: dujotiekio atšakos pavyzdys iš Ustjužnos miesto ir iš Chusovaya

Štai kaip atrodo vienas iš šių projektų lapų:

Žingsnis po žingsnio instrukcijos, kaip paruošti PMT ir PPT

Susipažinome su žemės sklypo teritorijos planavimo projektais (pavyzdžiai yra jums), turime idėją, kas tai yra. Dabar pereikime prie jų gavimo.

Dokumentai gali būti rengiami dviem skirtingais atvejais, kurio veiklos specifika numato daugybę niuansų ir algoritmo skirtumą, į kurį būtina atkreipti dėmesį kreipiantis. Dokumento standartai orientuoti į SNiP Nr.30-02-97.

Taigi, kas gali atlikti žemės matavimo projektą? Pažvelkime į toliau pateiktas parinktis.

Pirmas variantas – kreiptis į administraciją

Norėdami tai padaryti, kreipkitės į Urbanistikos ir architektūros skyrių, pavaldų administracijai. Maskvoje ir Sankt Peterburge – Urbanistikos ir architektūros komitetui. Gaukite projekto techninę užduotį ir pateikite užsakymą PMT paruošimui. Jie kreipiasi į administracijos vadovą ar kitą įgaliotą asmenį, pavyzdžiui, žemės tvarkymo skyriaus vedėją.

Dokumentai

Teikdami paraišką, turite pateikti prašymą įgaliotam asmeniui su pridedamais dokumentais:

1. (ar kita teisė);
2. saugyklos bendrojo plano eskizas, su komunikacijos schema;
3. dėl kapitalinių pastatų buvimo (nebuvimo);
4. su ryšių paskyrimu.

Žemės matavimo projekto rengimas

Remiantis gauta dokumentacija, rengiamas projektas. Tiriami pareiškėjo pateikti dokumentai ir administracijoje esantys dokumentai. Atkreipiamas dėmesys:

• dirvožemio struktūros analizė plėtojamoje teritorijoje;
• architektūrinio konteksto specifika;
• atliekamų darbų ekologiškumo analizė;
• techninė pagalba atliekant vykdomus darbus;
• plėtros rezultatų analizė.

Tuo remiantis svarstomas deklaruotų darbų priimtinumas objekte.. Priėmus teigiamą administracijos sprendimą, surašoma techninė užduotis, kurios pagrindu gaminami paskirtieji.

Teritorijos planavimo ir matavimo projekto rengimas

Rengiant žemėtvarkos projektą ir teritorijos planavimo projektą sudaroma prielaida atlikti topografinę dalį, kuri yra kartografinės bazės kopijavimas iš Rosreestr informaciniame banke esančio atminties kadastro žemėlapio su jau paryškintomis dabartinėmis ribomis. įrėminti svetainę. Ant nustatyto pagrindo brėžiamos vidaus ribų linijos, atitinkančios matavimo tikslus. Rengiant PPT taikomi ir linijiniai bei kiti planuojami statyti objektai.

PMT patvirtinimas

Sudarius brėžinį ir teksto pagrindą su paraiškomis, dokumentas turi būti patvirtintas vietos administracijoje. Patvirtinimui pridedamas zonos, kurioje yra nurodytas žemės sklypas, plėtros Bendrojo plano išrašas. Tvirtinimas atliekamas viešuose svarstymuose.

Sąlygos ir kaina

Jie yra mažiausiai du mėnesiai, iš kurių vienas skiriamas leidimui dirbti gauti.

Administracija šią paslaugą teikia nemokamai.

Antras variantas – kreiptis į komercines įmones

Tai leidžiama remiantis vietiniais regioniniais įsakymais ir vietos aktais. Tokiu atveju reikia kreiptis į vietines architektūros įmones, turinčias licenciją atlikti atitinkamo tipo darbus.

Apklausos projekto ir dokumentų rengimas

Šiuo atveju atsitinka tas pats, tačiau kūrimo tvarka leidžiama įgaliojimai ir jo derinimas su administracija, dėl rangovo pastangų.

Tokiu atveju gali nebūti bendrojo plėtros plano eskizo, kurį įmonė gaus su savo įgaliojimais.

PMT ir PPT kūrimas

Įmonės specialistai pagal techninės užduoties sąlygas savarankiškai padaro kadastro žemėlapio kopiją, kurioje yra pritaikyti projektiniai elementai.

Sąlygos ir kaina

Tokiu atveju terminai gali būti sutrumpinti iki vieno mėnesio.

Priklauso nuo sutarties sąlygų ir darbų apimties. Kiekvienas darbo elementas skaičiuojamas individualiai. Mažiems sklypams jis skaičiuojamas nuo 30 tūkstančių rublių, į kuriuos įeina tik projekto parengimas. Norint parengti daugiaaukščio pastato statybos projektą, kaina gali siekti 400 tūkstančių rublių ir ją viršyti.

Koordinacija

Tas pats pasakytina ir apie viešus svarstymus. Atsakomybę už projekto pateikimą svarstymams nustato sutarties sąlygos.

Šios dokumentacijos prieinamumas nuolatinio statinio statybos darbų pradžioje leidžia pakeisti kitus statybos leidimui reikalingus dokumentus.

Daugiau informacijos apie žemės matavimus rasite.

ST 43 GrK RF.

1. Žemės matavimo projektas rengiamas atsižvelgiant į teritoriją, esančią vieno ar kelių gretimų planavimo struktūros elementų ribose, teritorijos zonos ribų, nustatytų žemės naudojimo ir plėtros taisyklėmis ir (ar) savivaldybės rajono teritorijų planavimo schemos ribos, gyvenvietės bendrasis planas, funkcinės zonos miesto rajonas .

2. Žemės matavimo projektas rengiamas:

1) suformuotų ir pakeistų žemės sklypų ribų vietos nustatymas;

2) raudonųjų linijų nustatymas, keitimas, panaikinimas užstatytoms vietovėms, kurių ribose neplanuojama statyti naujų kapitalinės statybos objektų, taip pat raudonųjų linijų, susijusių su formavimu ir (arba) ) žemės sklypo, esančio teritorijos ribose, pakeitimas, dėl kurio nenumatyta teritorijos integruotos ir darnios plėtros veiklos įgyvendinimas, jeigu toks įkūrimas, pakeitimas, panaikinimas reiškia tik ribų pakeitimą. bendrojo naudojimo teritorijos.

3. Teritorijos matavimo projektą sudaro pagrindinė dalis, kuri turi būti derinama, ir medžiaga, pagrindžianti šį projektą.

4. Pagrindinę teritorijos matavimo projekto dalį sudaro tekstinė dalis ir teritorijos matavimo brėžiniai.

5. Teritorijos matavimo projekto tekstinė dalis apima:

1) formuojamų žemės sklypų ploto sąrašas ir informacija, įskaitant galimus jų formavimo būdus;

2) formuojamų žemės sklypų, kurie bus priskiriami bendrosioms teritorijoms ar bendrajai nuosavybei, sąrašą ir informaciją, įskaitant, kuriuos numatoma rezervuoti ir (ar) panaikinti valstybės ar savivaldybės poreikiams;

3) pagal teritorijos planavimo projektą suformuotų žemės sklypų leistino naudojimo pobūdis šio Kodekso numatytais atvejais;

4) miškų paskirtis, miško ploto leistino naudojimo tipas (rūšys), miško ploto kiekybinės ir kokybinės charakteristikos, informacija apie miško ploto vietą ypač saugomų miško plotų ribose. atvejis, kai rengiamas žemės matavimo projektas, siekiant nustatyti suformuotų ir (ar) pakeistų miško plotų ribų vietą);

5) informaciją apie teritorijos, kuriai patvirtintas žemės matavimo projektas, ribas, kartu su šių ribų charakteristikų taškų koordinačių sąrašu koordinačių sistemoje, naudojamoje tvarkyti Vieningą valstybinį nekilnojamojo turto registrą. Teritorijos, kurios atžvilgiu patvirtintas tyrimo projektas, ribų charakteristikų taškų koordinatės nustatomos pagal šio kodekso nustatyta tvarka teritorinėms teritorijoms nustatytų charakteristikų ribų taškų koordinačių nustatymo tikslumo reikalavimus. zonos.

6. Ant žemės matavimo brėžinių rodomi:

1) planuojamo (jeigu žemės matavimo projektas rengiamas kaip teritorijos planavimo projekto dalis) ir esamų planavimo struktūros elementų ribos;

2) raudonos linijos, patvirtintos kaip teritorijos planavimo projekto dalis, arba raudonos linijos, patvirtintos, pakeistos teritorijos matavimo projektu pagal šio straipsnio 2 dalies 2 punktą;

3) nuo raudonųjų linijų įdubimo linijos, siekiant nustatyti leistino pastatų, statinių, statinių išdėstymo vietas;

4) formuojamų ir (ar) keičiamų žemės sklypų ribos, suformuotų žemės sklypų sąlyginiai numeriai, įskaitant, kurių atžvilgiu numatomas jų rezervavimas ir (ar) atėmimas valstybės ar savivaldybės poreikiams;

5) viešųjų servitutų ribos.

6.1. Rengiant žemės matavimo projektą formuojamų ir (ar) kintančių miško plotų ribų vietai nustatyti, jų vieta, ribos ir plotas nustatomi atsižvelgiant į miško kvartalų ribas ir plotą bei (arba) miško mokestiniai sklypai, miško mokestinių sklypų dalys.

7. Žemėtvarkos projekto pagrindimo medžiagą sudaro brėžiniai, kuriuose rodoma:

1) esamų žemės sklypų ribos;

2) zonų ribos su specialios sąlygos teritorijų naudojimas;

3) esamų kapitalinės statybos objektų vieta;

4) ypač saugomų gamtos teritorijų ribos;

5) kultūros paveldo objektų teritorijų ribos;

6) miško plotų, rajoninių miškų plotų, miško kvartalų, miško mokestinių sklypų ar miško inventorizacijos sklypų dalių ribos.

8. Žemės matavimo projektai rengiami atsižvelgiant į inžinerinių tyrimų medžiagą ir rezultatus tais atvejais, kai pagal šį kodeksą tokie inžineriniai tyrimai reikalingi teritorijos planavimo dokumentacijai rengti. Žemės matavimo projektui parengti leidžiama naudoti medžiagą ir inžinerinių tyrimų rezultatus, gautus rengiant tam tikros teritorijos planavimo projektą ne ilgiau kaip penkerius metus nuo jų įgyvendinimo dienos.

9. Rengiant žemės matavimo projektą, formuojamų ir (ar) keičiamų žemės sklypų ribų vietos nustatymas atliekamas vadovaujantis urbanistikos reglamentais ir žemės sklypų paskirstymo konkrečioms veiklos rūšims normatyvais, t. kiti federalinių įstatymų ir subjektų įstatymų nustatyti formuojamų ir (ar) keičiamų žemės sklypų reikalavimai Rusijos Federacija, techniniai reglamentai, veiklos kodeksai.

10. Jeigu vykdomas žemės matavimo projektas, susijęs su teritorija, kurios ribose numatytas žemės sklypų formavimas pagal patvirtintą žemės sklypo ar sklypų išdėstymą pagal 2014 m. teritorija, kurios galiojimas nepasibaigęs, žemės sklypų ribų vieta tokiame žemės matavimo projekte turėtų atitikti žemės sklypų, kurių formavimąsi numato ši schema, ribų vietą.

11. Žemės matavimo projekte, rengiamame istorinės gyvenvietės teritorijos atžvilgiu, atsižvelgta į planavimo struktūros elementus, kurių išsaugojimą numato kultūros paveldo objektų (istorijos paminklų ir paminklų) apsaugos teisės aktai. Rusijos Federacijos tautų kultūra).

12. Rengiant žemėtvarkos projektą, esantį teritorijos planavimo projektu patvirtinto planavimo statinio elemento ar elementų ribose, vieši svarstymai ar viešieji svarstymai atskiro dokumento forma nerengiami, išskyrus 2015 m. žemės sklypo, esančio teritorijos, kurioje vykdoma kompleksinės ir darnios plėtros veikla, formavimo ir (ar) pakeitimo raudonųjų linijų nustatymo, keitimo, panaikinimo projekto rengimo atvejis. teritorijos ploto nenumatyta, jeigu toks raudonųjų linijų nustatymas, pakeitimas sąlygoja bendrojo naudojimo teritorijos ribų pakeitimą.

Komentaras apie str. Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso 43 straipsnis

1. Teritorijų matavimo projektai yra projektinis dokumentas, per kurį vyksta konkrečių urbanistikos priemonių įgyvendinimo procesas, gerbiant daugelio plėtotojų ir savininkų interesus. Projektinė žemėtvarka atliekama taip, kad miesto planavimo veiklos įgyvendinimas vyktų aiškiai identifikuotais ir nurodytais veiklos parametrais (objektų dydžiu). įvairaus laipsnio dydis, teritorijos suskaidymo laipsnis; plėtrai (rekonstrukcijai) reikalingų išteklių apimtis; savininkų (nuomininkų) skaičius). Žemėtvarkos projektuose atitinkamą teisinį pagrindą įgyja didelės teritorijos fragmento diferencijavimas į atskirus, sąlyginai nedidelius žemės sklypus, proporcingai turimus išteklius.

Esminę mažesnio (perspektyvaus) teritorinių elementų padalijimo reikšmę, palyginti su padidintu (esamu), lemia tai, kad planuojamas teritorijų padalijimas į atskirus žemės sklypus urbanistikos požiūriu vykdomas kryptimi. tikslingas ir racionalus teritorijos vystymas (naudojimas), o taip pat ir tai, kad atskiri žemės sklypai sutapatinami su konkrečiais naudotojais.

Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 43 straipsniu, žemės matavimas riboja daugelio žemės savininkų norą inicijuoti žemės sklypų konfigūracijos pakeitimus valstybės ir savivaldybės (dabartinės jos egzistavimo ir plėtros) interesų nenaudai. Viena iš suformuotų sklypų ribų panaikinimo tikslumo problemų priežasčių yra būtinybė esamus žemės sklypus padalyti tarp jų savininkų pagal paskirtą 2012 m. teismo tvarka akcijų.

Savivaldybės teritorijos fragmentų, potencialiai galinčių tapti žemės matavimo objektais, parinkimas iš anksto (iš anksto) negali būti atliekamas dėl to, kad esamos urbanistinės situacijos yra įvairios. Todėl iš anksto neįmanoma turėti daug skirtingų vietų, kuriose būtų surinkta informacija apie dabartinę jų būklę ir miesto plėtros ypatybes. Taigi sekcijų, kurios skiriasi dydžiu, ilgiu, konfigūracija, planavimo ypatumais, kiekvienu konkrečiu atveju būtina atlikti individualų projektavimą ir išankstinį projektavimą. Tai labai apsunkina projektinių matavimų procedūrą ir neprisideda prie žemės matavimo kaip masinio reiškinio. Paprastai žemėtvarkai yra skiriamas ribotas tokių teritorijos fragmentų skaičius, kurie skiriasi probleminėse urbanistinėse situacijose. Be to, labai sunku gauti preliminarią išsamią ir tikslią informaciją apie tai, kokiai kategorijai galima priskirti teritorijos fragmentą: jis gali būti priskirtas gyvenamajai teritorijai, tarpmiestinei teritorijai, mikrorajonui, kvartalui, pylimui, pramonės įmonės teritorija. Šiuo atžvilgiu taip pat sunku gauti universalią metodinę žemės matavimo projekto rengimo schemą, vienodai pritaikytą įvairioms urbanistinėms situacijoms.

Geodezė yra efektyvi priemonė urbanistiniams ir ekonominiams procesams, kurie laikui bėgant gali vykti teritorijoje dėl galimo plėtotojų skaičiaus padidėjimo, normalizuoti ir efektyvinti. Vystomos teritorijos fragmentai gali įgyti nepagrįstai sudėtingą konfigūraciją ir sukelti sunkumų siekiant racionalaus teritorijų išdėstymo (erdvinio organizavimo) tikslų, o tai labai sumažina teritorijų investicinį patrauklumą.

Žemės matavimų dėka išsprendžiamos tiek esamos, tiek galimos savininkų pretenzijos į gretimus sklypus. Probleminė aplinka nėra pajėgi pritraukti ir investuoti investicijų išteklius. Norint pradėti investicinę (urbanistikos) veiklą, būtina turėti investuotojų veiksmų apsaugos garantijas.

Reaguojant į tokias problemines situacijas, atliekami matavimai nustato perspektyviausius teritorijos fragmentus ir tuo pačiu nustato tam tikrose ribose esančių žemės sklypų (naudojimo objektų) ir savininkų, žemės naudotojų ir nuomininkų (naudojimo subjektų) ryšį. Be žemėtvarkos projekto žemėtvarkos institucijos neturi teisinio pagrindo formuoti žemės sklypus žemėje, ko pasekoje prastėja savivaldybių teritorijų patrauklumas. Apžvalga leidžia kompetentingai organizuoti teritoriją, tuo pačiu būnant nuspėjamu įrankiu valdant atskirų jos dalių plėtrą, identifikuojant plėtros požiūriu galimai problematiškus fragmentus (laikui bėgant toks poreikis pripažįstamas, bet vėliau daugiau joms įveikti reikia išteklių ir laiko).

2. Matavimo projektas - savivaldybių teritorijų planavimo urbanistikos dokumentacija, nustatanti projektines teritorijos matavimo (atskyrimo) ribas su žemės sklypų ribų paskirstymu, veiksmų ribas ir apribojimų (suvaržymų) turinį. žemės sklypo ir viešųjų servitutų naudojimą pagal raudonąsias linijas, kitas urbanistikos reglamento eilutes. Žemėtvarkos projektų rengimo pagrindas yra teritorijų planavimo, miestų zonavimo, žemėnaudos ir plėtros taisyklių, regioninių ir vietinių miestų projektavimo standartų dokumentacija.

Žemėtvarkos projektai rengiami siekiant: efektyvaus užstatytų ir vystomų teritorijų panaudojimo bei jų pagerinimo lygio gerinimo; pagrįstas žemės sklypų sutvarkymas ir perdavimas nuosavybėn, nuoma fiziniams ir juridiniams asmenims; žemės naudojimo ir plėtros teritorijoje reguliavimas; pilnas ir pagrįstas apmokestinimas.

Žemėtvarkos projektai gali būti rengiami teritorijos fragmentams, kurie skiriasi urbanistinio išsivystymo laipsniu ir ypatumais, pavyzdžiui, užstatymas ir užstatytinos teritorijos.

Žemėtvarkos projektai gali būti rengiami įvairiais būdais: arba remiantis teritorijų planavimo projektais, arba kaip jų dalis. Tokio tipo projektai atitinka įvairius urbanistikos objektus. Žemėtvarkos projektams teritorijos atžvilgiu įprasta vartoti terminą „planavimo vienetai“. Planavimo vienetai suprantami kaip stabilūs planavimo struktūros teritoriniai elementai, pasižymintys aukštu gyvybės procesų (mikrorajono, miesto kvartalo, parko, kito kompaktiško miesto teritorijų masyvo) susietumo laipsniu, kurių paskirstymas yra esminio pobūdžio ir kokie teritorijų planavimo projektai, identifikuojantys raudonąsias užstatymo linijas, rengiami.

Be to, žemėtvarkos projektų buvimas yra būtinas rengiant žemės sklypų ribų nustatymo ir kadastrinės registracijos tvarkos žemėtvarkos dokumentus, taip pat rengiant (koreguojant) urbanistikos dokumentus teritorijos planavimui ir kaip pagrindinė medžiaga organizuojant architektūrinį ir statybinį projektavimą.

3. Pagrindiniai ir privalomi žemės matavimo projektų elementai yra žemės sklypų ribos.

Rengiant žemės matavimo projektus, laikomasi šių reikalavimų: projektuojamų žemės sklypų ribos nustatomos atsižvelgiant į teritorinės zonos funkcinę paskirtį ir užtikrinant nekilnojamojo turto objektų eksploatavimo sąlygas, įskaitant įvažiavimus, pravažiavimus į juos; esamų žemės naudojimo būdų ribos rengiant žemės matavimo schemas nekeičiamos, išskyrus žemės paėmimo valstybės ir savivaldybių poreikiams atvejus įstatymų nustatyta tvarka arba žemės naudotojo sutikimu keisti ribas. žemės sklypų. Teritorijos, kurias užima transporto ir inžinerinės komunikacijos bei statiniai, taip pat valstybinės žemės, žemėtvarka netaikoma. Vykdomose teritorijose žemės sklypų dydžiai nustatomi vadovaujantis urbanistikos normatyvais, žemės sklypų suteikimo normatyvais ir urbanistikos reglamentais, nustatytais žemės naudojimo ir plėtros taisyklėse.

Rengiant žemės matavimo schemas, į žemės sklypų ribas įtraukiamos teritorijos: po pastatais ir statiniais; važiuojamosios dalies, pėsčiųjų keliai ir praėjimai į pastatus ir statinius; atviros vietos laikinam transporto priemonių saugojimui; greta esančios žaliosios erdvės, žaidimų aikštelės vaikų poilsiui ir žaidimams; verslo svetainės; sporto aikštelės; rezervinės teritorijos. Įsteigtiems ir naujai formuojamiems nekilnojamojo turto objektams, kurie bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklauso kelioms organizacijoms, skiriamas vienas žemės sklypas, kurio dydis ir ribos nustatomi pagal objekto pagrindinę funkcinę paskirtį.

4. Žemės matavimo projektuose kartu su žemės sklypais ir gretutinėmis nekilnojamojo turto savininkų teisėmis skiriamos trečiųjų asmenų teisėmis (apribojimai ir servitutai) suvaržytos teritorijos dalys. Servitutu bendriausiu atveju laikoma teisė ribotai naudotis svetimu (kaimyniniu) nekilnojamuoju turtu. Būtina atskirti valstybinius ir privačius servitutus. Privatus servitutas nustatomas vieno asmens ar asmenų grupės interesais, o viešasis – neriboto rato interesais (Rusijos Federacijos darbo kodekso 23 str.). Rengiant žemėtvarkos projektus, nurodomi anksčiau nustatyti viešieji servitutai. Vadovaudamiesi jais, žemės naudotojai privalo užtikrinti: laisvą ir netrukdomą naudojimąsi bendrojo naudojimo objektais (pėsčiųjų ir automobilių keliais, inžinerinės infrastruktūros objektais); galimybė įrengti riboženklius ir geodezinius ženklus bei įvažiavimus į juos ir atitinkamų tarnybų atstovams netrukdomą patekimą į aikštelę infrastruktūros objektų remonto ir kitos paskirties. Viešojo servituto nustatymas atliekamas atsižvelgiant į viešo svarstymo rezultatus.

Kai kuriais atvejais visuomeninio servituto nustatymas gali būti nesuderinamas su esamu teritorijos urbanistinio naudojimo pobūdžiu arba apsunkintas. Pavyzdžiui, būtinybė nustatyti viešąjį servitutą gali gerokai apriboti galimybę naudotis žemės sklypu. Tokiais atvejais taikoma Rusijos Federacijos žemės kodekso 23 straipsnio 7 dalyje nustatyta tvarka, leidžianti žemės sklypo savininkui, žemės naudotojui, žemės savininkui reikalauti atimti, įskaitant išpirkimą, žemės sklypą iš jam kompensaciją iš valdžios institucijų valstybės valdžia arba Vietinė valdžia nustatęs viešąjį servitutą, nuostolius ar jam prilygintą žemės sklypo suteikimą su nuostolių atlyginimu.

Sklypo, apkrauto privačiu servitutu, savininkas turi teisę, jeigu įstatymai nenustato ko kita, reikalauti iš asmenų, kurių interesais yra nustatytas servitutas, atlyginti jo patirtus nuostolius pinigine kompensacija (mokėjimu) už apribojimus. dėl sklypo naudojimo. Jeigu teisė į servitutu apkrautą žemės sklypą pereina kitam asmeniui, tai sklype nustatytas servitutas išsaugomas. Žemės sklypo savininko prašymu servitutas gali būti nutrauktas, jeigu pasikeitė jo nustatymo pagrindai.

5. Rengiant žemėtvarkos projektą turi būti laikomasi procedūrinių principų: atitikties ir nuoseklumo visų lygių dokumentacijai: teritorijų planavimui, urbanistiniam zonavimui, taip pat planavimo projektuose nurodytiems projektiniams sprendiniams; metodinė raidų seka.

Žemėtvarkos projektų struktūroje išskiriama tekstinė ir grafinė medžiaga, kuri savo ruožtu apima šias medžiagas: situacijos planas; esamos miesto planavimo situacijos įvertinimas; pagrindinis brėžinys; maketo brėžinys (jei tai numatyta užduotyje); žemės sklypo matavimo projektinių ribų planas (jei tai numatyta užduotyje). Situacijos planas ir esamos urbanistinės situacijos įvertinimas yra būtini darbų tipai, kurių pagrindu kuriamas pagrindinis brėžinys.

Apklausos projekto etapiškumą lemia šio tipo darbų specifika. Žemėtvarkos projektai rengiami trimis pagrindiniais etapais: parengiamieji darbai; planavimo vieneto teritorijos padalijimas į teritorijų ir objektų žemės sklypus; objekto (objektų grupės) žemės sklypo ribų (dydžių), veiksmų ribų nustatymo ir viešųjų bei privačių servitutų priežiūros, kitų apribojimų. Kiekviename paskesniame etape naudojami ankstesniuose etapuose atlikti patobulinimai. Atsižvelgiant į miesto plėtros situacijos specifiką, kuriai būtina atlikti projektinį tyrimą, gali būti atliekami parengiamieji darbai. skirtingi tipai. Dažniausiai praktikoje naudojami pradinių duomenų rinkimas ir analizė, taip pat lauko tyrimai.

Renkant ir analizuojant pradinius duomenis, naudojami šie informacinių duomenų tipai: inventorinės medžiagos, žemės matavimai ir žemės paskyrimas statybai (pagal žemės kadastrą); galiojančia urbanistikos dokumentacija dėl plėtros planavimo ir teritorijos suskirstymo į zoną, atsižvelgiant į konkrečius planavimo vienetus, projektinė dokumentacija; nustatytas teisinis režimas ir leidžiamas žemės sklypų naudojimas; teisių į nekilnojamąjį turtą registravimo medžiaga, siekiant nustatyti faktinį teritorijos (pastatų ir statinių) naudojimą ir esamas teises; duomenys apie teritorijos inžinerinio techninio aptarnavimo objektų funkcionavimą naudojami inžinerinių komunikacijų apsaugos zonoms nustatyti, taip pat žemės sklypų, kuriuos užima antžeminiai inžineriniai statiniai, riboms nustatyti.

Lauko tyrimo duomenys atskleidžia faktinius planavimo padalinio objektų statuso, žinybinio pavaldumo, kiekybinių charakteristikų (parametrų) pokyčius, būsto fondo pokyčius ir kitus būtinus rodiklius, kurie neatsispindi anksčiau išvardintuose dokumentuose.

6. Remiantis parengiamojo etapo rezultatais, planavimo vieneto teritorija suskirstyta į teritorijų ir atskirai esančių objektų žemės sklypus. Šiame etape suformuluojami pagrindiniai reikalavimai nustatant projektines matavimo ribas: racionalaus teritorijos planavimo organizavimo užtikrinimas, atsižvelgiant į patekimą iš kiekvieno žemės sklypo į valstybines žemes, taip pat privažiavimą prie inžinerinės ir techninės infrastruktūros objektų; būtinybė užkirsti kelią nestandartinių ir nenaudojamų žemės sklypų atsiradimui (šiuo atveju žemės sklypai turi apimti planavimo vieneto teritoriją be tarpų ir persidengimų); žemės sklypų dydžio nustatymas užstatytų teritorijų ribose, atsižvelgiant į faktinę žemės naudojimo paskirtį, urbanistikos normatyvus ir normatyvus, galiojusius šių teritorijų plėtros laikotarpiu; teritorijų, kurių dydžiai neatitinka urbanistikos ir kitų normų nustatytų ribojančių normatyvų, nustatymas, atsižvelgiant į tai, kad tokios teritorijos yra skiriamos (rezervuojamos) nekilnojamojo turto objektų statybai, jeigu susidaręs žemės sklypas atitinka 2010 m. miestų planavimo reglamentai; nustatant žemės sklypų suteikimo naujai kuriamose teritorijose normatyvą pagal galiojančius federalinius, regioninius ir savivaldybių norminius teisės aktus, taip pat žemės naudojimo ir plėtros taisykles; daugiabučių namų gyvenamųjų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės teise perduodamų žemės sklypų standartinių dydžių nustatymas; nustatant planavimo vieneto objektų žemės sklypų ribas pagal raudonąsias linijas, gretimų žemės sklypų ir įvažiavimų ribas, natūralias ribas, pagrindo linijas, pagrindinių inžinerinių ir transporto komunikacijų atšakų ribas, jeigu miesto planavimo reikalavimai nenustato kitaip. Atsižvelgiant į aukščiau nurodytus reikalavimus, nustatomos projektinės žemės matavimo ribos. Suskaičiavus visų planavimo vieneto objektų ir teritorijų žemės sklypų plotus, bendrą mikrorajono (kvartalo) teritorijos likutį, apskaičiuojamas kitas teritorijų planavimo elementas.

Papildoma grafinė ir tekstinė žemės matavimo projekto medžiaga atliekama projektavimo užduoties nustatytoje kompozicijoje, siekiant nustatyti objekto žemės sklypo ribas, dydžius, objektų grupę, taip pat nustatyti viešosios ir privatūs servitutai, kiti naudojimosi turtu apribojimai (suvaržymai).

7. Teritorijos matavimo projektų rengimo ypatumai priklauso nuo žvalgybai skirto teritorinio objekto specifikos. Vienas iš būdingiausių žemėtvarkos projektų tipų yra kvartalo matavimas ir susideda iš šių operacijų. Kvartalo ribose (pasirinktoje teritorijoje) nustatomi pagrindiniai praėjimai ir praėjimai, kuriems patartina suteikti kelių tinklo elementų statusą. Šių elementų teritorijos į atskirų sklypų ribas neįeina. Reikalaujama išspręsti jų priėmimo į savivaldybės balansą klausimą. Kartu išskiriamas transporto ir pėsčiųjų mikrorajonų jungčių tinklas, kuris, atsiradus žemės riboms, neturėtų išnykti. Jeigu tokių jungčių linijos eina per paskirtų atkarpų teritorijas, jos yra apsaugotos atitinkamu servitutu.

Teritorijoje yra skirti mikrorajono sutvarkymo objektai - žaidimų aikštelės, kurios apkrautos viešuoju servitutu, leidžiančiu jomis naudotis kaimyninių vietovių gyventojams. Atskiriems pastatams ir kompleksams (darželiams, mokykloms ir kt.) skirti sklypai išmatuojami kaip visuma, atsižvelgiant į jų faktinę žemės naudojimo paskirtį ir turimą žemės sklypą. Objektų, neturinčių faktinės žemės naudojimo ar žemės paskirstymo vietos, ribos yra gretimų teritorijų ribos, kvartalo raudonos linijos, pasirinktų įvažiavimų ir pravažiavimų juostų bordiūrai, taip pat ribinės linijos, kurios yra nustatyta rengiant žemėtvarkos projektą.

Nustatant žemės sklypų ribas mikrorajonų teritorijoje, vadovaujamasi svarstymais, kad atlikus teritorijos matavimus turėtų būti pasiekta būklė, kai gyvenamieji pastatai būtų aprūpinti tais teritoriniais elementais, be kurių būtų galima normaliai funkcionuoti. negalima: (palei akląją zoną); įėjimai, privažiavimai prie išorinio įėjimo į pastatą, jungiantys jį su viešojo transporto ryšiais, taip pat transporto komunikacijos, kurios suteikia priešgaisrinė sauga; minimali būtina gretima teritorija, užtikrinanti garantuotą laisvą oro erdvę, reikalingą gyvenamųjų patalpų apšvietimui, insoliacijai, aeracijai; teritorija, naudojama namo gyventojų ir jų svečių transporto priemonėms laikinai laikyti, taip pat kitai ūkinei paskirčiai; sutvarkytos rekreacinės zonos vaikų ir suaugusiųjų rekreacinėms užduotims įgyvendinti, įskaitant žaliąsias erdves; inžinerinės komunikacijos, jungiančios sklype esančių pastatų ir statinių vidaus inžinerinius tinklus su atitinkamais magistraliniais tinklais.

Vykdant žemės matavimo projektą, nustatant žemės sklypų ribas (dydžius), sklypams, kuriems taikomi viešieji ir privatūs servitutai bei kiti apribojimai, nustatomos individualios ribos.

Reikalavimų, kurių turi būti laikomasi baigiamajame projekto rengimo etape, sąrašas nustatomas pagal projektų matavimo tikslą. Projektų paskirtis labai priklauso nuo teritorinio objekto, kuriam kuriama dokumentacija. Galimi dokumentacijos paskirties skirtumai atsispindi apklausos projekto grafinio ir tekstinio pagrindo specifikoje. Techninės savybės apklausos projekto grafinės dalies medžiagos paruošimas priklauso nuo to, kuriai iš šių kūrimo tipų jie priklauso: situacijos planas; bazinis planas; pagrindinis brėžinys; suskirstymo brėžinys. Tekstinė projekto dalis dažniausiai vykdoma kaip aiškinamasis raštas, kuriame pateikiami argumentuoti paaiškinimai grafinei medžiagai, taip pat paraiškoms, kuriose brošiūruojama pirminė medžiaga, dalykinio susirašinėjimo rezultatai, atsiradę įgyvendinant tyrimo projektą. ir pagalbiniai skaičiavimai.

Dėl reikalavimų žemės matavimo projektui patvirtinimo

Pagal 2002 m. liepos 24 d. Federalinio įstatymo Nr. 101-FZ „Dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos“ 13.1 straipsnio 3 dalį (Rusijos Federacijos teisės aktų rinkinys 2002, Nr. 30, str. 3018; 2003, Nr. 28, 2882 str., 2004, Nr.27, poz. 2711, Nr. 7, 832 punktas; 2008, Nr. Aš užsisakau:

Patvirtinti pridedamus žemės matavimo projekto reikalavimus.

laikinai einantis ministro pareigas I. Manylovas

PATVIRTINTA
Rusijos ekonominės plėtros ministerijos įsakymu

REIKALAVIMAI žemės matavimo projektui

I. Bendrosios nuostatos

1. Reikalavimai žemės matavimo projektui (toliau - Reikalavimai) nustato žemės matavimo projekto (toliau – Žemėtvarkos projektas) rengimo taisykles.

2. Žemės sklypui (žemės sklypams), paskirtam pagal žemės dalį (žemės dalis), parengtas žemės matavimo projektas, atsižvelgiant į 2002 m. liepos 24 d. Federalinio įstatymo Nr. 101-ФЗ “ reikalavimus. Dėl žemės ūkio naudmenų apyvartos“.

3. Apklausos projektas patvirtinamas:

1) visuotinio dalinės nuosavybės teisės į žemės sklypą (žemės sklypus) iš žemės ūkio paskirties žemės dalyvių susirinkimo sprendimu;
2) žemės dalies ar dalių savininko sprendimu.

4. Žemės matavimo projekte nustatomas žemės sklypo ar žemės sklypų, kurie gali būti skiriami už žemės dalį ar dalis (toliau – formuojami žemės sklypai), ribų dydis ir vieta.

Žemėtvarkos projekte, kuris turi būti patvirtintas visuotinio dalinės nuosavybės teise iš žemės ūkio paskirties žemės sklypo (žemės sklypų) dalyvio susirinkimo sprendimu, taip pat pateikiama informacija apie žemės sklypus, paskirtus už savivaldybei nuosavybės teise priklausančias žemės dalis. jeigu yra), ir apie žemės sklypą ar žemės sklypus, kurių bendroji nuosavybė išlieka arba atsiranda.

5. Žemės sklypo, skiriamo už žemės dalį ar dalis, dydis nustatomas pagal duomenis, nurodytus dokumentuose, patvirtinančiuose teisę į šią žemės dalį ar šias žemės dalis žemės sklypo 13 straipsnyje nustatyta tvarka. Apyvartos įstatymas.

6. Apklausos projektas susideda iš tekstinių ir grafinių dalių, kurios suskirstytos į skyrius.

Reikalavimuose numatytais atvejais į Žemės matavimo projektą įtraukiamas priedas.

7. Žemėtvarkos projekto tekstinę dalį sudaro šie skyriai:

1) aiškinamasis raštas;
2) pradiniai duomenys;
3) žemės sklypo ar žemės sklypų, iš kurių žemės sklypai skiriami pagal žemės dalis (toliau – pakeisti žemės sklypai), savininkų sąrašas;
4) informacija apie suformuotus žemės sklypus ir jų dalis;
5) informacija apie pakeistus žemės sklypus ir jų dalis;
6) informacija apie privažiavimo prie suformuotų ar pakeistų žemės sklypų suteikimą.

Titulinis lapas ir turinys taip pat įtraukti į Žemėtvarkos projekto tekstinę dalį.

8. Žemėtvarkos projekto grafinėje dalyje yra skyrius „Projekto planas“.

9. Apklausos projektas pildomas tokia seka: titulinis lapas, turinys, tekstinės dalies skyriai, grafinės dalies skyriai, paraiška.

P. Bendrieji Žemės matavimo projekto rengimo reikalavimai

11. Apklausos projektas surašomas popieriuje ne mažiau kaip dviejų egzempliorių.

Užsakovui pageidaujant, Žemėtvarkos projektas papildomai išduodamas elektroninio dokumento forma.

12. Matavimo projektas turi būti susiūtas ir užantspauduotas kadastro inžinieriaus parašu ir antspaudu. Kadastro inžinieriaus parašas ir antspaudas tvirtinamas Matavimo projekto tituliniame lape, Projekto plane ir Matavimo projekto paskutinio lapo gale.

13. Apklausos projektas sudaromas naudojant kompiuterinę grafiką. Rengiant Žemės matavimo projektą galima taikyti ir kombinuotą metodą. Teksto informacija rankiniu būdu (ranka) įskaitomai įvedama rašalu, rašalu arba mėlyna pasta. Spaudos klaidų, trynimų, papildymų, perbrauktų žodžių ir kitų nenurodytų pataisymų neleidžiama. Visi Žemės matavimo projekto pataisymai turi būti patvirtinti kadastro inžinieriaus parašu (su pavarde ir inicialais) ir antspaudu.

Žemėtvarkos projekto piešimas pieštuku neleidžiamas. Visi įrašai, išskyrus nurodytas vietas, yra padaryti rusų kalba. Skaičiai rašomi arabiškais skaitmenimis.

Apklausos projektas sudaromas A4 formato lapuose. Skyrius „Projekto planas“ gali būti sudarytas didesnio formato lapuose.

14. Tyrimo projekto lapų numeracija dokumente yra nenutrūkstama. Į paraišką įtraukti dokumentai nėra sunumeruoti.

Jeigu informacija netelpa viename kurio nors skyriaus lape, leidžiama jas dėti keliuose lapuose arba atitinkamo lapo gale. Tokiu atveju kiekviename lape arba kiekviename atitinkamo skyriaus puslapyje atkuriama ši informacija: žodžiai „Žemės matavimo projektas“ ir atitinkamos Matavimo projekto dalies pavadinimas.

Jei Tyrimo projekto skyriai dedami ant lapų su nugarėlėmis, pildant atitinkamos Apklausos projekto dalies „Lapą N ___“, puslapio numeris papildomai atskiriamas kableliu.

Bendras Tyrimo projekto lapų skaičius, įskaitant paraiškos dokumentų lapų skaičių, nurodomas tituliniame puslapyje.

15. Neišskiriami ir Žemėtvarkos projekto tekstinės dalies skilčių neužpildyti rekvizitai, tokie duomenys pažymėti „-“ ženklu (brūkšneliu).

16. Žemės matavimo projektas sudaromas pagal atitinkamo žemės sklypo kadastro išrašą arba atitinkamos teritorijos kadastro planą.

17. Esant poreikiui, rengiant Žemėtvarkos projektą, gali būti naudojama kartografinė medžiaga ir (ar) žemėtvarkos dokumentacija, saugoma žemės tvarkymo būdu gautų duomenų valstybės fonde.

18. Žemės matavimo projekto priede, patvirtintame žemės dalies ar žemės dalių savininko sprendimu, yra:

1) visus Žemės matavimo projektą rengusio kadastro inžinieriaus gautus prieštaravimus dėl žemės sklypo, paskirto pagal žemės dalį ar žemės dalis (jeigu yra), ribų dydžio ir išsidėstymo, surašytus pagal 13 punktą. Apyvartos įstatymo 13 straipsnio 1 dalis;
2) kadastro inžinieriaus išvada dėl prieštaravimų dėl žemės sklypo, paskirto pagal žemės dalį ar žemės dalis, ribų dydžio ir išsidėstymo pašalinimo (jeigu yra šios dalies 1 papunktyje nurodytų prieštaravimų);
3) kadastro inžinieriaus išvada dėl prieštaravimų dėl žemės sklypo, paskirto pagal žemės dalį ar žemės dalis, ribų dydžio ir vietos nebuvimo, pateikta pagal Įstatymo 13.1 straipsnio 13 ir 14 dalis. apie apyvartą (nesant šios dalies 1 papunktyje nurodytų prieštaravimų);
4) kadastro inžinieriaus patvirtintų dokumentų, patvirtinančių teises į žemės dalį ar dalis, pagal kurias skiriamas žemės sklypas, kopijos;
5) Apyvartos įstatymo 13 straipsnio 1 dalies 10 punkte numatyto pranešimo apie būtinybę susitarti dėl Žemėtvarkos projekto kopiją (jei toks pranešimas buvo išsiųstas bendrosios nuosavybės dalyviams);
6) Apyvartos įstatymo 13.1 straipsnio 10 dalyje numatyto spausdinto leidinio puslapio, kuriame yra pranešimas apie būtinybę patvirtinti Žemės matavimo projektą, kopiją ir pirmojo lapo, kuriame yra rekvizitai spausdintas leidimas (jei toks pranešimas buvo paskelbtas žiniasklaidoje, nustato Rusijos Federaciją sudarantis subjektas).

19. Žemės matavimo projekto priede, patvirtintame visuotinio dalinės nuosavybės teise iš žemės ūkio paskirties žemės sklypo (žemės sklypų) dalyvių susirinkimo sprendimu, yra atitinkamos vietos valdžios organo aktas, patvirtinantis pareigūno įgaliojimus. Apyvartos įstatymo 14 straipsnio 1 dalies 10 punkte nurodytos vietos valdžios institucijos arba tinkamai patvirtinta tokio akto kopija.

20. Kadastro inžinieriaus išvadoje dėl prieštaravimų dėl žemės sklypo, paskirto pagal žemės dalį ar žemės dalis ribų dydžio ir išsidėstymo, pašalinimo nuoseklaus teksto forma pateikiama informacija apie 2008 m. atitinkamus prieštaravimus pateikęs asmuo, nesutikimo su siūlomu formuojamo žemės sklypo ribų dydžiu ir vieta priežastys, taip pat informacija, kaip tokias priežastis pašalinti.

Kadastro inžinieriaus išvadą dėl prieštaravimų dėl žemės sklypo, paskirto pagal žemės dalį ar žemės dalis, ribų dydžio ir vietos atsiėmimo pasirašo asmuo, atsiėmęs anksčiau pateiktus prieštaravimus (nurodant savo pavardę, inicialai ir pasirašymo data), ir kadastro inžinierius (nurodant jo pavardę, inicialus ir pasirašymo datą). Kadastro inžinieriaus parašas patvirtintas jo antspaudu.

III. Reikalavimaiį Žemėtvarkos projekto tekstinės dalies projektavimas

21. Žemėtvarkos projekto tituliniame lape nurodyta:

1) žemės sklypo (žemės sklypų), iš kurių skirstomi žemės sklypai pagal žemės dalis, kadastro numeriai;

2) suformuotų žemės sklypų skaičius;

3) informacija apie užsakovą Žemės matavimo projektui rengti (toliau – užsakovas);

4) informacija apie kadastro inžinierių, parengusį Žemės matavimo projektą;

5) informacija apie patvirtinimą Žemės matavimo projektui.

22. Žemėtvarkos projekto tituliniame puslapyje apie užsakovą yra nurodyta:

1) dėl individualus- pavardė, vardas, patronimas (jei yra, nurodomas patronimas);

2) dėl juridinis asmuo, vietos savivaldos institucija arba valstybės institucija – visas pavadinimas;

3) užsakovo parašas (nurodant pavardę ir inicialus).

Jei užsakovas yra juridinis asmuo, antraštinio lapo rekvizitai „3“ įrašomi juridinio asmens, valdžios institucijos, vietos valdžios atstovo parašas su parašo iššifravimu atstovo pavardės ir inicialų pavidalu bei užimamas pareigas.

Valdžios institucijos, vietos savivaldos įstaigos, juridinio asmens, turinčio teisę veikti jų vardu be įgaliojimo, atstovo parašas patvirtinamas valdžios institucijos, vietos savivaldos institucijos antspaudu. , juridinis asmuo.

23. Jeigu Žemėtvarkos projektas patvirtintas žemės dalies ar žemės dalių savininko sprendimu, tituliniame lape rekvizite „5“ duodamas jo parašas su parašo iššifravimu pavardės ir inicialais. ir Žemės matavimo projekto patvirtinimo data.

Jeigu šiuo atveju žemės dalies ar žemės dalių savininkas yra juridinis asmuo arba žemės dalys yra valstybės ar savivaldybės nuosavybėn, juridinio asmens, vietos savivaldos organo, valstybės institucijos atstovo parašas su atkodavimu atstovo parašas pavarde ir inicialais, užimamos pareigos ir atstovo įgaliojimus patvirtinančio dokumento duomenys.

Juridinio asmens, vietos savivaldos institucijos ar valstybės institucijos, turinčios teisę veikti jų vardu be įgaliojimo, atstovo parašas patvirtinamas antspaudu.

24. Žemės sklypo (žemės sklypų) iš žemės ūkio paskirties žemės sklypo (žemės sklypų) bendrosios nuosavybės dalyvio visuotinio susirinkimo sprendimu patvirtinto Žemėtvarkos projekto titulinio lapo rekvizitai „5“ yra protokolo, parengto remiantis 2010 m. šio susirinkimo rezultatai, Apyvartos įstatymo 14 straipsnio 1 dalies 10 punkte nurodyto vietos savivaldos institucijos įgalioto pareigūno parašas su parašo pavardės ir inicialų iššifravimu, einamos pareigos, jo įgaliojimus patvirtinančio dokumento duomenys ir pasirašymo data.

25. Žemėtvarkos projekto titulinis lapas turi būti dedamas ant vieno lapo. Jei vietos neužtenka, jo nugarėlėje leidžiama dėti titulinio lapo rekvizitus „3“ ir „4“.

27. Aiškinamąjį raštą kadastro inžinierius surašo nuosekliu tekstu, kuriame, be kita ko, yra:

informacija apie suformuotų žemės sklypų atitiktį galiojančių teisės aktų reikalavimams, ypač apie atitikimą nustatytiems ribiniams (minimaliems ir didžiausiems) dydžiams;

išsami informacija apie Rusijos Federaciją sudarančio subjekto įstatymą ar kitą norminį teisės aktą, išleistą pagal Rusijos Federacijos teisės aktus, nustatančius didžiausio (minimalaus ir didžiausio) žemės sklypų dydžių reikalavimus;

kita kadastro inžinieriaus nuožiūra informacija, pagrindžianti atliktų darbų rezultatus (pavyzdžiui, suformuotų ir pakeistų žemės sklypų dydžio, bendrosios dalinės nuosavybės teise dalių dydžio apskaičiavimas).

28. Skyriaus „Pradiniai duomenys“ lentelėje eilutė po eilutės įrašoma informacija apie dokumentus, kurių pagrindu buvo parengtas Tyrimo projektas, taip pat apie dokumentus, naudotus rengiant Tyrimo projektą. Pirma, lentelėje pateikiama informacija apie dokumentus, kurių pagrindu buvo parengtas Apklausos projektas.

29. Skyriaus „Pradiniai duomenys“ lentelėje, palyginti su tais, kurie buvo naudojami rengiant Tyrimo projektą:

1) kartografinė medžiaga - be pagrindinių dokumentų rekvizitų, nurodomas mastelis, sukūrimo data ir paskutinio atnaujinimo data;

2) žemėtvarkos dokumentacija, saugoma valstybės duomenų, gautų tvarkant žemę, fonde - nurodomas: registracijos numeris, perdavimo saugoti data ir tokią dokumentaciją saugančios įstaigos (organizacijos) pavadinimas.

30. Žemėtvarkos projekto skyriaus "Žemės sklypo (žemės sklypų), iš kurių pagal žemės dalis skiriami žemės sklypai (žemės sklypai) savininkų sąrašas" lentelės "2" stulpelyje, eilutėje. eilutėje pateikiama informacija apie žemės sklypo (žemės sklypų), iš kurių žemės sklypai skiriami žemės dalims, savininkus:

1) asmens atžvilgiu - pavardė, vardas, patronimas (jei yra, nurodomas patronimas);

2) juridinio asmens atžvilgiu – visas pavadinimas;

3) savivaldybės darinio atžvilgiu - visas pavadinimas (pagal savivaldybės formavimo įstatus);

4) Rusijos Federacijos subjekto atžvilgiu - visas Rusijos Federacijos subjekto pavadinimas;

5) Rusijos Federacijos atžvilgiu – žodžiai „Rusijos Federacija“.

31. Žemėtvarkos projekto skilties "Žemės sklypo ar sklypų, iš kurių pagal žemės dalis skiriami žemės sklypai, savininkų sąrašas" lentelės "3" stulpelyje nurodomi nuosavybės teisės (pavadinimą patvirtinantys) dokumentai. yra duoti. Be to, pagal tokius dokumentus nurodomi akcijų dydžiai dešinėje.

32. Žemės sklypų (žemės sklypų dalių) ploto vertė Žemėtvarkos projekte nurodoma kvadratiniais metrais, suapvalintais iki 1 kvadratinio metro.

33. Pildant Žemėtvarkos projekto tekstinės dalies rekvizitus, formuojamo žemės sklypo pavadinimas nurodomas žemės sklypo, iš kurio buvo paskirtas, kadastro numerio, dvitaškių ir kapitalo kombinacijų formoje. rusiškos abėcėlės raidės „ZU“ su skaičiumi, užrašytu arabiškais skaitmenimis (pvz., 50:05:111213 :749:ZU1).

34. Pildant Žemėtvarkos projekto tekstinės dalies rekvizitus, formuojamo žemės sklypo žymėjimo formoje nurodomas formuojamos žemės sklypo dalies žymėjimas, pasvirasis brūkšnys ir derinys. rusiškos abėcėlės „chzu“ mažosios raidės su skaičiumi, užrašytu arabiškais skaitmenimis (pvz., 50:05:111213:749 :ZU 1/ZU1).

Suformuotos pakeisto žemės sklypo dalies pavadinimas pateikiamas kaip tokio sklypo kadastro numeris, pasvirasis brūkšnys ir rusiškos abėcėlės „chzu“ mažųjų raidžių derinys su arabiškais skaitmenimis rašomu skaičiumi. pvz., 50:05:111213:749/chzu1).

35. Kaip formuojamų žemės sklypų ribų charakteristikų taškų (žemės sklypo ribų krypties keitimo ir padalijimo į dalis taškų) žymėjimus, Žemėtvarkos projekte naudojamas mažosios raidės „n“ derinys. rusiškos abėcėlės ir skaičius, parašytas arabiškais skaitmenimis (pavyzdžiui, n1).

Būdingiems formuojamų žemės sklypų ribų taškams naudojama ištisinė numeracija.

Skyriaus „Informacija apie suformuotus žemės sklypus ir jų dalis“ detaliose formuojamų žemės sklypų ribų charakteristikų taškų žymėjimas turi atitikti Projekto plane esančius charakteristikų taškų žymėjimus.

36. Skyriaus „Informacija apie suformuotus žemės sklypus ir jų dalis“ rekvizito „1“ lentelės „4“ stulpelyje pateikiama informacija apie suformuotų žemės sklypų teisių turėtojus tokia apimtimi, kokia nurodyta 2012 m. reikalavimai.

Skyriaus „Informacija apie suformuotus žemės sklypus ir jų dalis“ atributo „1“ lentelės „5“ stulpelyje pateikiama informacija apie suformuotų žemės sklypų nuosavybės formas (privačių, savivaldybių, valstybinių: žemės sklypų subjektas). Rusijos Federacija, federalinė). Jeigu formuojamo žemės sklypo atžvilgiu atsiranda bendrosios dalinės nuosavybės teisė, papildomos dalies dydis nurodomas paprastosios tikrosios trupmenos forma.

37. Skyriaus „Informacija apie suformuotus žemės sklypus ir jų dalis“ rekvizitai „2“ ir „3“ yra lentelės, kurių skaičius turi atitikti suformuotų žemės sklypų skaičių.

38. Jeigu suformuoto žemės sklypo ribą sudaro keli uždari kontūrai, informacija apie visas tokio suformuoto žemės sklypo ribų kontūrų dalis įrašoma į skyriaus „Informacija apie suformuotą“ atributo „2“ lentelę. žemės sklypai ir jų dalys“. Tokiu atveju informacija, susijusi su skirtingais ribos kontūrais, lentelėje atskiriama linija, kurioje nurodomas atitinkamo ribos kontūro numeris (pavyzdžiui, kontūras Nr. 1 ir pan.). Ribų kontūrams suteikiami eilės numeriai vieno žemės sklypo viduje.

39. Skyriaus „Informacija apie suformuotus žemės sklypus ir jų dalis“ atributo „2“ lentelės stulpelyje „4“ yra įtrauktas suformuotų žemės sklypų ribų atskirų dalių praėjimo aprašymas. nuoseklaus teksto forma, jeigu tokios ribų dalys sutampa su gamtos objektų ir (ar) dirbtinės kilmės objektų (linijinių objektų, vandens objektų ir kt.) išorinių ribų vieta.

40. Skyriaus „Informacija apie suformuotus žemės sklypus ir jų dalis“ rekvizitas „3“ ir skilties „Informacija apie pakeistus žemės sklypus ir jų dalis“ rekvizitas „2“ pildomas, jeigu yra suformuotos žemės sklypų dalys. suformuotame ar pakeistame žemės sklype esantį žemės sklypą.

41. Skyriaus „Informacija apie suformuotus žemės sklypus ir jų dalis“ rekvizito „3“ lentelės „4“ stulpelį ir skyriaus „Informacija apie pakeistus žemės sklypus ir jų dalis“ rekvizito lentelės „2“ stulpelį. turi būti pateikiama informacija apie nustatytų (nustatytų) teisių į suformuotus ar pakeistus žemės sklypus apribojimų (suvaržymo) turinį su nuoroda į atitinkamus dokumentus, patvirtinančius nustatytą (nustatytą) teisių apribojimą (suvaržymą).

Tokių dokumentų kopijos, patvirtintos kadastro inžinieriumi, įtraukiamos į Žemės matavimo projekto paraišką.

42. Užsakovo pageidavimu gali būti formuojamos žemės sklypų dalys, kurių ribose yra pastatai, statiniai, nebaigtos statybos objektai.

Šiuo atveju skyriaus „Informacija apie suformuotus žemės sklypus ir jų dalis“ rekvizito „3“ lentelės stulpelis „4“ ir skyriaus „Informacija apie pakeistus žemės sklypus ir jų dalis“ rekvizito lentelės „2“ turi būti informacija apie žemės sklype esančio nekilnojamojo turto rūšį (pastatas, statinys, nebaigta statyba), taip pat duomenys, leidžiantys identifikuoti tokį objektą (pvz., nekilnojamojo turto objektui įstaigos suteiktas valstybinis registracijos numeris ( organizacija) valstybinei techninei apskaitai ir (ar) techninis inventorius, sąlyginis numeris, suteiktas įstaigos, atlikusios teisės į tokį objektą valstybinę registraciją ir pan.).

43. Jeigu žemės sklypo dalis suformuota dėl būtinybės privažiuoti prie formuojamo ar keičiamo žemės sklypo, skyriaus „Informacija apie suformuotą žemę“ rekvizito lentelės „3“ stulpelyje „4“ sklypai ir jų dalys“ ir skyriaus „Informacija apie pakeistus žemės sklypus ir jų dalis“ rekvizito „2“ lentelėje nurodyti žodžiai: „Žemės sklypo dalis suformuota siekiant suteikti žemės sklypą _______________ (jo kadastrinis). nurodytas numeris arba paskirtis) su privažiavimu į bendro naudojimo žemes (žemės sklypus).

44. Skyriaus „Informacija apie pakeistus žemės sklypus ir jų dalis“ rekvizito „1“ lentelės „3“ stulpelis pildomas, jei žemės sklypas, iš kurio skiriami žemės sklypai pagal žemės dalis, yra vienas. žemės naudojimo paskirtis arba jos riba yra keli uždari kontūrai (toliau – kelių kontūrų žemės sklypas).

Šiuo atveju skilties „Informacija apie pakeistus žemės sklypus ir jų dalis“ rekvizito „1“ lentelės „3“ stulpelyje nurodomi žemės sklypų, įeinančių į bendrą žemės naudojimo paskirtį, kadastro numeriai, iš kurių formuojami atitinkami žemės sklypai arba daugiakontūrinio žemės sklypo ribos kontūriniai numeriai pateikiami eilutė po eilutės.

Kitais atvejais (jei žemės sklypas, iš kurio padalytas žemės sklypas ar žemės sklypai, nėra vienos žemės naudojimo paskirties žemės sklypas arba kelių grandžių žemės sklypas), ženklas „-“ (brūkšnelis). ) dedamas į nurodytą stulpelį.

45. Skyriaus „Informacija apie pakeistus žemės sklypus ir jų dalis“ rekvizito „1“ lentelės „4“ stulpelyje – pakeisto žemės sklypo plotas (nustatomas po žemės sklypų paskyrimo pagal žemę). akcijų) suteikiama.

Šiuo atveju, jei pakeistas žemės sklypas yra vienos paskirties žemės sklypas arba kelių grandžių žemės sklypas, šiame stulpelyje nurodomas kiekvieno stulpelyje „3“ nurodyto žemės sklypo plotas arba žemės sklypo kontūras. daugiagrandinio žemės sklypo riba (nustatoma paskyrus žemės sklypus į sąskaitas žemės dalis). Jei atitinkamas žemės sklypas arba daugiakontūrinio žemės sklypo ribos kontūras, nurodytas "3" stulpelyje, yra visiškai įtrauktas į suformuotą žemės sklypą, "4" stulpelyje nurodomas skaičius "0" (nulis). .

46. ​​Skyriaus „Informacija apie pakeistus žemės sklypus ir jų dalis“ rekvizito „1“ lentelės „5“ stulpelyje pateikiama:

žemės sklypo ar žemės sklypų, suformuotų iš žemės sklypų, kurie yra vienos naudojimo paskirties žemės dalis, arba daugiagrandinio žemės sklypo ribos kontūrų, nurodytų stulpelyje „3“, žymėjimas;

žemės sklypo ar žemės sklypų, suformuotų iš „2“ skiltyje nurodyto žemės sklypo, paskyrimas, jei nurodytas žemės sklypas nėra vienkartinis ar kelių grandžių žemės sklypas.

47. Skyriaus „Informacija apie pakeistus žemės sklypus ir jų dalis“ rekvizito „3“ lentelės „3“ skiltyje pateikiama informacija apie pakeisto žemės sklypo savininkus tiek informacijos, kiek nurodyta 2007 m. Reikalavimai. Kartu šios lentelės stulpelyje „4“ nurodytas tokių asmenų keičiamo žemės sklypo bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančių dalių dydis.

48. Rekvizitai „Informacija apie patekimo į suformuotus ar pakeistus žemės sklypus suteikimą“ apima informaciją apie patekimo į suformuotus ar pakeistus žemės sklypus iš žemės sklypų ar bendrojo naudojimo žemių suteikimo.

Jeigu formuojamas ar keičiamas žemės sklypas turi tiesioginį privažiavimą prie žemės ar bendro naudojimo žemės sklypų, skilties „Informacija apie privažiavimo prie suformuotų ar pakeistų žemės sklypų suteikimą“ skiltyje „3“ įrašomi žodžiai „žemės (žemės sklypų) bendro naudojimo“ nurodoma.

49. Tais atvejais, kai patekimas į bendro naudojimo žemes ar žemės sklypus suteikiamas per gretimą žemės sklypą, kuris yra privačioje, valstybės ar savivaldybės nuosavybėje, informacijos įtraukimas į skyrių „Informacija apie patekimo į suformuotus ar pakeistus žemės sklypus užtikrinimą“ atliekama remiantis dokumentais, patvirtinančiais atitinkamą nustatytą ar nustatytą daiktinių teisių į tokius gretimus žemės sklypus apribojimą (suvaržymą). Tokių dokumentų kopijos, patvirtintos kadastro inžinieriumi, įtraukiamos į Žemės matavimo projekto paraišką.

IV. Reikalavimai Žemės matavimo projekto grafinės dalies dizainui

50. Žemėtvarkos projekto grafinės dalies atkarpa „Projekto planas“ sudaroma remiantis atitinkamos teritorijos kadastro plano informacija arba kadastro išrašu atitinkamame žemės sklype, nurodyta skiltyje „Pradinis duomenis“.

Jeigu nurodytame kadastro plane atitinkamos teritorijos ar kadastro išrašo apie atitinkamą žemės sklypą nėra informacijos apie valstybės nekilnojamojo turto kadastro kartografinį pagrindą, Projekto planas rengiamas naudojant 1:50 000 ir didesnio mastelio kartografinę medžiagą. .

51. Projekto planas sudaromas visų suformuotų ir pakeistų žemės sklypų atžvilgiu. Jei reikia, atskirų būdingų ribų taškų (ribų dalių) vieta gali būti rodoma išnašų arba įdėklų pavidalu, sudarytų atskiruose lapuose, kaip projekto plano dalis.

52. Projekto planas sudaromas tokio mastelio, kuris užtikrina žemės sklypų ribų būdingų taškų vietos įskaitomumą. Žemės sklypų ribų dalys Projekto plane nurodytos nurodytu masteliu ištisine raudona linija, kurios storis ne didesnis kaip 0,5 mm.

53. Projekto plane rodoma:

projektuojamos formuojamų žemės sklypų ribos, keičiamų žemės sklypų ir minėtų sklypų dalių ribos;

bendro naudojimo žemių ar žemės sklypų vieta (tokių žemių ir sklypų vieta pavaizduota schematiškai);

esant poreikiui, projektuojamos suformuotų žemės sklypų ribos (suformuojamos žemės sklypų dalys), per kurias numatoma numatyti privažiavimą prie suformuotų ar pakeistų žemės sklypų;

suformuotų žemės sklypų, suformuotų žemės sklypų dalių ženklinimai, būdingi ribų taškai;

žemės sklypų, iš kurių skiriami žemės sklypai pagal žemės dalis, kadastro numeriai;

gamtos objektų ir (ar) dirbtinės kilmės objektų vieta (jei tam tikros suformuotų žemės sklypų ribų dalys sutampa su tokių objektų išorinių ribų vieta);

savivaldybių ribų ir (ar) gyvenviečių ribų vieta (jei atitinkamas žemės sklypas ribojasi su savivaldybės ir (ar) gyvenvietės riba);

kadastro padalinio ribos (jei atitinkamas žemės sklypas yra keliuose kadastro kvartaluose arba žemės sklypas ribojasi su kadastro padalinio riba).

54. Rengiant Projekto planą, keičiamo žemės sklypo pavadinimas nurodomas trupmena, kur skaitiklis nurodo dvitaškį ir žemės sklypo numerį kadastro kvartale (pvz.: 749), o vardiklį. - pakeisto žemės sklypo plotas kvadratiniais metrais, suapvalintas iki 1 kv. m.

Suformuoto žemės sklypo pavadinimas Projekto plane pateikiamas trupmena, kur skaitiklis nurodo dvitaškį, pakeisto žemės sklypo kadastro kvartale numerį, dvitaškį ir rusiškos abėcėlės didžiųjų raidžių kombinaciją „ЗУ“. " su skaičiumi, užrašytu arabiškais skaitmenimis (pvz., :749:ЗУ1), o vardiklyje - suformuoto žemės sklypo plotas kvadratiniais metrais, suapvalintas iki 1 kv. m.

55. Projekto plane pakeisto žemės sklypo suformuotos dalies žymėjimas pateikiamas trupmena, kur skaitiklis nurodo dvitaškį, keičiamo žemės sklypo numerį kadastro kvartale, pasvirąjį brūkšnį ir mažųjų raidžių derinį. rusiškos abėcėlės „chzu“ su arabiškais skaitmenimis užrašytu skaičiumi (pavyzdžiui, :749/chzu1), o vardiklyje – suformuotos pakeisto žemės sklypo dalies plotas kvadratiniais metrais, suapvalintas iki artimiausio 1 kv. m.

Suformuotos žemės sklypo dalies žymėjimas Projekto plane pateikiamas kaip trupmena, kur skaitiklis nurodo suformuoto žemės sklypo žymėjimą pagal Reikalavimų 54 punktą, pasvirąjį brūkšnį ir mažųjų raidžių derinį. rusiška abėcėlė "chzu" su skaičiumi, užrašytu arabiškais skaitmenimis (: 749: ZU1/chzu1), o vardiklyje - suformuotos žemės sklypo dalies plotas kvadratiniais metrais, suapvalintas iki artimiausio 1 kv. . m.

56. Jeigu žemės sklypo ribą sudaro keli uždari kontūrai, Projekto plane kiekvienas toks kontūras identifikuojamas žemės sklypo pavadinimu pagal Reikalavimų 54 punktą, kur trupmenos skaitiklis papildomai pateikiamas skliausteliuose serijos numeris kontūras, o vardiklyje papildomai skliausteliuose - tokio kontūro plotas kvadratiniais metrais, suapvalintas iki 1 kvadrato. m.

Taikymas

pagal projekto reikalavimus
žemės matavimas

REKOMENDUOJAMAS PAVYZDYS
žemės matavimo projektas

Iš viso lapų _____________

Titulinis puslapis
1. Kadastro numeriai žemės sklypas (žemės sklypai), iš kurių žemės sklypai skiriami pagal žemės dalis:
2. Suformuotų žemės sklypų skaičius:
3. Informacija apie užsakovą apklausos projektui rengti:
(fizinio asmens pavardė, vardas, patronimas (jei yra), pilnas juridinio asmens pavadinimas, vietos savivaldos institucija)
Parašas _______________________________ _______________________________________		Data "___" ____________ _____
Vieta kadastro darbų užsakovo antspaudui įspausti
4. Informacija apie kadastro inžinierių:
Pavardė, vardas, patronimas (jei yra)
Kadastro inžinieriaus kvalifikacijos atestato Nr
Kontaktinis numeris
Pašto adresas ir elektroninio pašto adresą bendravimui su kadastro inžinieriumi
Sutrumpintas juridinio asmens pavadinimas, jei kadastro inžinierius yra juridinio asmens darbuotojas _________________________________________________________________________
Parašas _______________________________		Data "_____" __________ ______
Vieta kadastro inžinieriaus antspaudui įspausti
5. Patvirtintas žemės sklypų matavimo projektas: Parašas _______________________________ Data "_____" __________ ________

Lapas Nr. _______

Lapas Nr._______

Lapas №_______

ŽEMĖS TYRIMO PROJEKTAS
Pradiniai duomenys
Rengiant apklausos projektą naudotų dokumentų sąrašas
Nr. p / p	Dokumento pavadinimas	Dokumento detalės
1	2	3

N lapas _______

ŽEMĖS TYRIMO PROJEKTAS
Informacija apie suformuotus žemės sklypus ir jų dalis
1. Suformuotų žemės sklypų sąrašas:
Nr. p / p	Žemės sklypo paskyrimas			Plotas (P), m2		Informacija apie autorių teisių turėtojus	Informacija apie teises
1	2			3	4		5
2. Informacija apie suformuotų žemės sklypų ribų dalis:
Sienos dalies nustatymas			Horizontalus atstumas (S), m			Pasienio dalies praėjimo aprašymas
nuo t.		prie t.
1		2	3			4
3. Informacija apie suformuotas žemės sklypų dalis:
Žemės sklypo paskirtis __________________________________________________
Nr. p / p	Dalies žymėjimas			Plotas (P), m2	Dalies aprašymas (įskaitant teisių apribojimo (suvaržymo) turinį)
1	2			3	4

Lapas Nr._________

ŽEMĖS TYRIMO PROJEKTAS
Informacija apie pakeistus žemės sklypus ir jų dalis
1. Pakeistų žemės sklypų sąrašas:
N p / p		Į pakeistą žemės sklypą įtrauktų žemės sklypų kadastro numeriai, iš kurių formuojami žemės sklypai			Plotas (P), m2	Suformuoto žemės sklypo paskyrimas
1	2	3			4	5
2. Informacija apie suformuotas pakeistų žemės sklypų dalis:
Žemės sklypo kadastro numeris ________________________________________
N p / p	Dalies žymėjimas		Plotas (P), m2	Dalies aprašymas (įskaitant teisių apribojimo (suvaržymo) turinį)
1	2		3	4
3. Pakeistų žemės sklypų savininkų sąrašas:
N p / p	Pakeisto žemės sklypo kadastro numeris		Informacija apie savininkus		Keičiamo žemės sklypo bendrosios dalinės nuosavybės teisės dalies dydis
1	2		3		4

Lapas Nr. __________