Планування території – необхідний інструмент, завдання якого – встановити правильні принципи землекористування у містобудівній діяльності.

Перш ніж замовити роботи та розпочати підготовку проекту планування об'єкта нерухомості, потрібно мати уявлення про сутність та призначення такої документації. У цій статті ми розповімо, для чого призначений проект межування території (далі ПМТ), чим він відрізняється від проекту планування території (ППТ), і для реалізації яких цілей така документація може стати в нагоді.

Містобудівний кодекс РФ, саме ст. 41 цього нормативно-правового акта, відносить проекти межування та планування території до документів, призначених для проведення планування території.

Ця документація може бути виготовлена ​​окремо, а може бути розроблена разом. У разі проект межування стане частиною проекту планування.

Виготовлення ПМТ є частиною пакету документації, необхідної для планування земельних наділів, на яких вже існують споруди, або лише планується їхнє будівництво. Також цей документ стане у пригоді для уточнення меж території, що планується під забудову. Тобто призначення цього документа – це внутрішнє межування земельної ділянкидля видів діяльності, які цього потребують. Цей процес не відстежується кадастром, його мета відмінна від мети межування.

Метою створення ПМТ є виділення територій. Таким шляхом розмічують місцевість, призначену для певних цілей, наприклад, будівництва чи створення структури. Простіше кажучи, коли ділянку потрібно розділити на дрібніші частини, формується ПМТ.

Основою проекту є містобудівний план, вивчивши який, можна дійти невтішного висновку, чи можливо реалізувати ідеї забудовника стосовно конкретної території.

Інформація, що міститься в , не має приватного характеру і знаходиться у відкритому доступі для будь-якої зацікавленої особи. Ознайомитись з нею можна на сайтах управлінь архітектури та містобудування або сайтах безпосередньо муніципальних утворень.

На відміну від проекту, про який йшлося вище, ППТ належить до містобудівної документації. Його зв'язок з проектом межування безумовна, але деталізація набагато вища, до того ж до нього входять дані, які не мають відношення до ділянки, на якій заплановано внутрішнє межування.

Обидва документи, як правило, виготовляються паралельно, але в ПМТ містяться відомості, які потім будуть необхідні при проведенні межування, наприклад, креслення, що відображають на території об'єкти капбудівництва, інфраструктуру та інші дані.

ППТ – це документація, за допомогою якої встановлюються зони, в яких розміщені існуючі об'єкти, та параметри цих зон, а також зони, в яких можливе розміщення ще не існуючих об'єктів, але будівництво яких може бути дозволено згодом.

Проект межування території (ПМТ) містить схему меж існуючих наділів землі та кордонів запланованих земельних ділянок.

Які відомості є суттєвими в ППТ та ПМТ

Проект планування території формується із двох частин: основної частини, затвердження якої є обов'язковим, та супутніх матеріалів, які є її обґрунтуванням.

Основна частина включає:

• графічне відображення планування території;
• правила розміщення об'єктів;
• характеристики розвитку, що планується на майбутнє, у тому числі й щільність, та параметри забудови територій;
• Показники розвитку систем обслуговування та забезпечення, необхідні планомірного розвитку території.

Матеріалами, що є обґрунтуваннями проекту планування території, є креслення та пояснення.

Пояснювальна запискамістить опис положень щодо параметрів будівництва, систем транспортного обслуговування та технічного забезпечення, які необхідні для розвитку та інших нюансів

Проект планування є базисом для розробки проекту межування території.

Наприклад, так виглядає проект планування одного із районів міста Вологди:

А ось так виглядатиме проект межування того ж району, який ми розглядали вище:

Структура проекту межування території

Структура будь-який проектної документаціїє нормативною та складається з текстової та картографічної частини. У цьому проект ПМТ не є винятком.

Перша частина носить описово-інформаційний характері і характеризує напрями межування, проектованого конкретному ділянці.

До її складу входять:

• титульний лист із зазначенням даних замовника та виконавця;
• відомості про наділ землі;
• нормативи, виходячи з яких роботи було виконано;
• табличні додатки, в яких описано процедуру проведення геодезичних робіт;
• пояснювальна записка з викладенням окремих випадків при проведенні робіт, які не були включені до табличної частини.

У графічну частину проекту включено детальний плантериторії з нанесеними межовими кордонами.

Для яких цілей можна використовувати проекти ППТ та ПМТ

Проекти, про які ми ведемо розмову, можуть мати істотну підмогу, наприклад, під час підготовки ділянки до будівництва. Їх можна використовувати як базу не тільки на забудованих ділянках, що мають інфраструктуру, а й на порожніх, незасвоєних, щойно виділених землях.

При будівництві доводиться враховувати не тільки склад та рельєф ґрунту, але й можливість гармонійно «вписати» новозбудований об'єкт у стиль забудови, передбачений містобудівним планом. Для цього потрібна проектна документація, яка здатна врахувати всі нюанси майбутнього будівництва.

Важко недооцінити користь проектів перепланування у плануванні забудови земель із уже наявними об'єктами капітального будівництва. У разі масштабних містобудівних комплексів вони виконують функцію систематизації організації будівництва та дотримання правил експлуатації площ, дотримання регламенту забудови.

Крім забудови території, ПМТ можна використовувати для виділення будь-якої частки у спільній частковій власності за відсутності реєстрації у кадастрі.

Таким чином, документ може знадобитися у разі частки земельного наділу у спільній частковій власності, відокремленні площі, відчуженої у процесі обтяження.

Якщо саме такі причини спонукали замовити подібні документи, то їх можна замовити і отримати з волевиявлення власників землі і використовувати землю найбільш продуктивно.

Якщо ви хочете розділити одну велику ділянку на кілька маленьких, вам також знадобиться межовий проект. Усі поправки та зміни при проведенні геодезичних робіт відображатимуться в облікових записах та вноситимуться у межовий план. І при підготовці проекту межування оперуватимуть лише ними.

Межування земельних наділів є обов'язковою умовою для таких правових дій як:

• реєстрація угод із землею;
• уточнення кордонів;
• оформленням прирізки;
• земельних спорах та ін.

Чи не згодні з результатами межування і хочете оскаржити їх? Спочатку напишіть у чат нашому спеціалісту, і він безкоштовно проконсультує вас.

За результатами геодезичних робіт буде сформовано межовий план, який надалі стане документом – основою під час проведення кадастрового обліку (докладніше у тому, що таке ). Цей документ є обов'язковим, а межовий проект – допоміжним. Але в проекті містяться ключові відомості про наділ землі, що базуються на межовому плані.

І останнє. Що б ми не говорили, підготовка проектів планування та межування території буде реальною допомогою при вирішенні земельних спорів у випадках спірного розмежування територій. Межовий проект є документом, який офіційно підтверджує землеволодіння кожного з пайовиків. Кадастрова реєстрація загальної ділянки провадиться під одним кадастровим номером (дізнайтеся, які ). Окремі частки ділянки не вносяться до кадастру, і свідчити про їхню приналежність будь-якій особі може лише ПМТ.

Чи можна виготовити проект межування без проекту планування території

У положеннях статті 41 Містобудівного кодексу зазначено, що це можливо, але така можливість передбачена не для всіх ділянок. Для того щоб мінімізувати витрати і замовити тільки ПМТ, ділянка повинна мати спеціальні характеристики, і повинна бути дотримана низка умов:

• на ділянці не повинно бути заплановано заходів щодо комплексного розвитку;
• не повинно бути лінійних об'єктів;
• не повинна бути запланована зміна або скасування червоних ліній (читайте, що таке).

Основні етапи підготовки проекту межування території

Підготувати ПМТ ви зможете в різних інстанціях, як державних, так і приватних, але їх діяльність передбачає процедурні особливості при зверненні до них.

Розглянемо докладно всі варіанти:

Звернення до місцевої адміністрації

Ви можете звернутися із заявою про надання цієї послуги, в управління архітектури та містобудування адміністрації. Заява пишеться на ім'я голови адміністрації чи на адресу іншої уповноваженої особи.

Для того, щоб послуга була надана, вам доведеться зібрати пакет документів. До їх комплекту входитимуть:

• заяву на ім'я уповноваженої особи;
• документ, що свідчить про право власності (або інше право) на землю;
• генплан земельного наділу зі схемою комунікацій;
• витяг з кадастру про наявність капітальних об'єктів нерухомості;

Зібравши документи за списком, можна розпочати підготовку ПМТ. Протягом часу, встановленого регламентом, уповноважений спеціаліст розгляне надані вами документи та відомості, якими володіє сама адміністрація.

За підсумками розгляду буде ухвалено рішення про можливість проведення робіт, зазначених у заяві, на наділі землі, що розглядається. При отриманні позитивного рішення від владного органу буде сформовано технічне завдання, на підставі якого виконуватимуться геодезичні роботи.

Істотною умовою підготовки проектів ППТ та ПМТ є виконання топографічної частини. Це процес перенесення карти, що є в базі Росреєстру, з діючими кордонами в проект та прийняття цієї картки за основу. Саме на ній згодом відзначаються нові розмежування, відображаються заплановані об'єкти.

Після підготовки та розробки проектів планування та межування території вони мають пройти обов'язкове узгодження. Тобто проект затверджуватиметься. Узгодження проходить у вигляді публічних слухань, і для їх проведення додатково знадобиться виписка з Генплану забудови територій, частиною яких є ділянка землі, що цікавить нас.

Враховуючи низку факторів, а саме – природні, техногенні, сейсмоактивність – комісія ухвалить рішення. Рішення, прийняте за результатами слухань, може бути як позитивним, і негативним. При прийнятті негативного рішення причини відмови обов'язково викладаються у протоколі та підтверджуються висновками експертів.

Недоліки та помилки, допущені проектувальниками, також внесуть до протоколу. Але сам проект не змінюватиметься. Для його зміни необхідний повторний розгляд. Для того, щоб проект доопрацювали, ініціатор його підготовки подає заяву, прикладаючи до неї висновки експертів та розрахунки, які необхідні для виправлення помилок. Якщо майбутні роботи буде схвалено адміністрацією, то буде створено ще один варіант проекту, але всі зауваження вже будуть враховані.

Зверніть увагу: якщо зміни стосуються спільної часткової власності, то знадобиться ще й узгодження пайовиків. Потім проект пройде узгодження у службах, які надають комунальні послуги.

Якщо після закінчення термінів усі погодження отримано, то протягом трьох днів до проектувальника буде доведено інформацію про ухвалену постанову.

Якщо говорити про терміни загалом, то підготовка проекту межування території займає від трьох до семи місяців залежно від складності майбутніх робіт. Якщо вам необхідно виконати обидва проекти, термін збільшиться.

Усі роботи, пов'язані з підготовкою таких проектів, виконуються на платній основі, і їхня вартість буде прямо пропорційна масштабу та ступеню складності геодезичних та проектувальних заходів.

Звернення до приватних проектувальників

Якщо адміністрація відмовила вам у схваленні проекту, не варто чекати милостей від долі, а потрібно просто взяти та піти до комерційної організації, яка надає такі послуги. Їхня діяльність можлива на підставі локальних нормативних правових актів.

Не забудьте, що приватник, до якого ви звернулися, повинен мати ліцензію на цей вид діяльності.

У цьому випадку підготовка та збирання документації будуть аналогічними, але ви зможете, не вдаючись до взаємодії з владними органами, замовити технічне завдання та його погодження у підрядника. З моменту оплати робіт це його біль голови.

Компанія, що надає подібні послуги, може самостійно отримати за вас та низку документів, у тому числі ескіз генплану забудови. Узгодження проекту відбуватиметься за аналогією шляхом проведення публічних слухань, але відповідальність за результати ви покладете на підрядника, якщо це пропишіть у договорі. За такого підходу термін виконання робіт може скоротитися до одного місяця.

Ціна для кожного виду геодезичних та кадастрових робіт буде розрахована окремо згідно з кошторисом, і, знову ж таки, буде пропорційна складності виконуваних робіт та їх масштабам.

До речі, затвердження ПМТ владним органом зовсім не свідчить про виникнення права власності у людей, які мешкають на цій ділянці. Для його законної реєстрації їм необхідно зібрати загальні збори мешканців, які проголосують за затвердження проекту, після чого право власності реєструється у загальному порядкушляхом виготовлення межового плану та подання документів до кадастру.

Якщо подібних заходів було вжито, можете відкинути сумніви: земля залишиться у вашому володінні.

Проект межування території лінійного об'єкта (+ зразок проекту)

Федеральний закон «Про переведення земель або земельних ділянок з однієї категорії в іншу» від 21.12.2004 N 172-ФЗ розуміє під ЛВ дороги (автомобільні та залізні), лінії електропередач, нафто-, газопроводи та інші подібні споруди.

Містобудівний кодекс дає перелік ЛВ у п.10.1 ст.1 – лінії електропередачі, лінії зв'язку, трубопроводи, автодороги, залізничні лінії та інші об'єкти.

У кожному із наведених нормативно-правових актів залишилася недомовленість. До ЛВ можна зараховувати і лінії метрополітену, і мости, і тунелі і т.д.

Законодавець перераховує види об'єктів, не давши самого поняття ЛВ, і це вносить певні труднощі, тому що за відсутності чітко сформульованого визначення призначення об'єкта можна розуміти і трактувати неоднозначно.

Як можна зрозуміти із законодавчих актів, лінійними об'єктами можуть бути різні споруди, як за призначенням, так і за виглядом. Їхня відмінність від інших об'єктів – протяжність. Це і склади, і газо-, нафто-, шляхопроводи, лінії зв'язку, та інші споруди. Ці споруди можуть і наземними, і розташовуватися під землею. Для більшості таких об'єктів, як правило, наземних, потрібне обов'язкове оформлення землі під забудову. Для процедури оформлення земель під ЛВ є характерні особливості. Основні труднощі полягають у тому, що протяжність таких об'єктів дуже велика, і залізниця, наприклад, або федеральна траса можуть проходити через землі СНТ (садівничих товариств), садових ділянок, сільськогосподарські, ріллі наділи, тобто землі різних власників – від власників землі до користувачів наділів.

Якщо дивитися з погляду обивателя, то здається, що при будівництві автомагістралі чи газопроводу потрібно було б укласти з усіма власниками, але все відбувається інакше.

Якщо землі муніципальні та об'єкт теж, то підписується акт про вибір ділянки під ЛВ, і ця земля виключається з муніципальної власності (читайте). Якщо ЛВ має власника, то для його будівництва потрібна згода власників земель, через які його буде прокладено. З ним укладатиметься договір оренди з умовою безстрокової експлуатації. Наступним етапом буде підготовка ПМТ та реєстрація у кадастрі. Витрати забудовника такого ЛВ значно зростуть з допомогою компенсації витрат власникам з/в.

Якщо ЛВ передбачається побудувати на с/г землях, спочатку доведеться виділити потрібний наділ, тобто зайнятися перерозподілом земель, зареєструвати переважне право, а потім потім укладати договір оренди.

Проектування та межування при будівництві ЛВ, регламентовані ст. 89 - 91 ЗК РФ.

Зміни у правилах виготовлення ПМТ з 01.01.2017

Зміни в умовах підготовки проекту межування території, які, затверджені Наказом Мінекономрозвитку у 2015 році, діють з першого січня 2017 року, внесли невелике сум'яття в цей процес.

Новий наказ затвердив вимоги до текстової частини межового плану, з якими ви можете ознайомитись на сайті Мін'юсту за цим посиланням. Нововведення значно ускладнили роботу кадастрових інженерів, проектувальників та інших осіб, зацікавлених у підготовці подібних документів.

Висновок

Підбиваючи підсумки, хочеться відзначити, що всі наші права, у тому числі право володіння та розпорядження власністю, захищені державою. Саме воно є гарантом дотримання цих прав. Але не забувайте, що саме правова грамотність є вашим першим помічником під час здійснення та реалізації права, наданого вам державою.

Залишилися питання щодо проектів межування? Задайте їх юристу праворуч у чаті, і найближчим часом отримайте безкоштовну консультаціюспеціаліста.

Проект межування земельної ділянки необхідний укладання різноманітних угод (купівлі, продажу, здачі землі у найм тощо.) чи вирішення суперечок, пов'язаних, наприклад, з межами наделов. Документ складається професіоналами у сфері землі та складається з аналітичної частини та креслень.

Що є проект межування?

Проект межування території – це документ, що визначає межі території земельного наділу. При цьому на території може бути капітальна будова. Коли готується проект межування території (ПМТ), межі наділів встановлюються відповідно до умов містобудівного законодавства та вимог ФЗ No190, ст.43 Містобудівного Кодексу РФ від 29.12.2004.

У проекті закріплено розмітку місцевості, на якій заплановано забудову. Документ визначає дії забудовників під час зведення нових об'єктів. Якщо ділянка підлягає поділу більш дрібні частини, також виникає необхідність складання цього документа.

Хто робить ПМТ?

Роботи з проектування здійснюються за розпорядженням адміністративних органів наступними фахівцями:

• експерти місцевої адміністрації;
• співробітники організації, яка виконує роботи з межування (компанія повинна мати ліцензію, що дозволяє займатися цим видом діяльності).

Структура документа

Вимоги до структури проекту межування лінійного об'єкта прописані у п.5 ст.43 ФЗ №190. Традиційно в документі мають бути такі відомості:

• Детальні дані про ділянку землі.
• Креслення із зазначенням наділів, які межують з територією, що описується.
• Перелік витрат за оформлення документації, її підготовку, виконання процедури межування.

У вступній частині повинні бути:

• Пояснювальна записка;
• особливості межування;
• інструменти, що були використані;
• обґрунтування рішень.

У першій частині знаходиться опис об'єкта, в якому проведено межування:

• межі дослідженої території;
• її особливості;
• вимірювання, виконані підрахунки;
• результат межування.

Другий розділ проекту складається із креслень території. На них обов'язково мають бути нанесені лінії, які окреслюють межі наділу, місцезнаходження капітальних будівель на ділянці у разі їх наявності.

У структурі графічної частини присутні:

• межі ділянки, які зазвичай позначаються червоними лініями;
• відступи від ліній кордонів – обмеження щодо зведення будівель;
• вказівку території, де знаходиться капітальна споруда;
• земля, де будуються нові споруди;
• площі, куди встановлено особливий порядок використання.

У деяких випадках до документу також вносяться межі земель, що охороняються, які не можна змінити, оскільки вони визнані історичною, культурною спадщиною.

Як оформити проект межування ділянки, яку виділили в рахунок земельної частки, можна переглянути у відеозаписі вебінару від творців програми «Полігон»:

Проект межування кварталу

Документ, що складається для вже забудованих територій міста, називається проектом кварталу. Тут також вказуються межі, площа землі, напрями її використання.

Розміри територій навколо будинків визначають відповідно до нормативів, які існували на момент забудови будівель. Загалом закономірність така: що раніше збудовано будинок, то менше в ньому поверхів, і більше співвідношення прибудинкової території з квадратами житлової площі.

Процедура складання проекту межування території

Для створення проекту межування потрібно звернутися до фахівців, які цим займаються. У документі не повинно бути помилок, адже він подається до державних органів для подальшої реєстрації.

Процедура складання проекту включає кілька етапів:

• Експерти виконують всю необхідну підготовку щодо проведення межування. Для цього вивчається вся наявна документація на цю землю.
• З вивчених паперів складається креслення з розміткою кордонів.
• Проводиться процедура межування землі.
• Виконуються підрахунки, визначення площі.
• Складаються дві частини проекту.
• Оцінюється вартість проведених робіт.
• Проходить затвердження проекту межування.

Виконаний проект має затвердити місцева влада того населеного пункту, якому належить територія Після погодження проводяться публічні слухання, а на завершення проект має бути затверджений головою району чи області. У результаті документ або схвалюється, або вирушає на доопрацювання.

Загалом на всі ці етапи може піти від трьох місяцівдо одного року.

Вартість проекту межування території

Вартість складання документа залежить від компанії, куди звернувся замовник, а також місцезнаходження об'єкта. У сільській місцевості ціни в кілька разів менші, ніж у місті. На збільшення вартості також можуть вплинути такі фактори:

• розмір території;
• непередбачувані труднощі у збиранні матеріалів;
• використання дорогої апаратури;
• терміновість виконання робіт;
• суперечки із сусідами, що стосуються проведення кордонів.

У сільській місцевості ціни на складання проекту стартують від 500 рублів, у місті варіюються від 5 000 до 500 000 рублів.

Внесення змін до проекту межування території

У разі виявлення технічних помилок у проекті межування території до нього необхідно внести зміни. Також можливі поправки у зв'язку зі зміною призначення наявної на даній землі будівлі, при обмеженнях або обтяженнях, що застосовуються до ділянки.

Для внесення змін до проекту потрібно подати заяву до адміністративні органи. Протягом 30 днів вона має бути розглянута.

У разі прийняття позитивного рішення виконується повторне проведення межування та складання нового проекту із внесеними змінами. Причиною відмови може стати недостатня аргументація про необхідність проведення повторного проектування.

На складання проекту межування території потрібно витратити і час, і гроші, але без цих паперів складно повноцінно розпоряджатися ділянкою та відстоювати свої інтереси. У документі мають бути точно визначені межі ділянки, чітко зазначено напрям використання землі, тому важливо довірити її складання перевіреним фахівцям.

Проект планування території земельної ділянки (ППТ)

Проект планування земельної ділянки є додатком до ПМТ та виконується на його основі, з дотриманням тих самих вимог. Орієнтований на планування забудови з урахуванням:

1. нюансів зонування території;
2. елементів, що входять до структури проекту;
3. цілей проведення планування;
4. містобудівного контексту за межами межових кордонів.

Навіщо потрібні ПМТ та ППТ?

Проекти межування та планування території виконують роль документації, яка потрібна на зведення капітальних будівель та проведення інфраструктурних лінійних об'єктів. Включають у себе:

1. креслення межування ЗУ;
2. елементи структурних об'єктів;
3. додаток текстового опису.

Топографічні відомості та нормативи проведення будівельних та інших робіт орієнтовані на. Відповідно до нього, територія ділянки вписується у загальний контекст забудови населеного пункту. Ознайомитись з інструкцією із заповнення ДПЗУ можна в .

Важливим нюансом є архітектурні розрахунки, що проводяться щодо об'єктів, що будуються. На їх підставі встановлюються допустимі нормативи забудов, що відповідають стану ґрунтів та знижують ризики навантаження земель зведеними будинками та спорудами.

Відмінність між ПМТ та ППТ

Проект межування орієнтований на процедуру зонування території згідно з встановленими частками або розміткою території під будівництво будівлі. Відповідно тут головними відомостями є дані про межові кордони:

1. що виділяють ЗП із загального контексту;
2. поділяють ЗУ на встановлені частини.

Проект планування оформляє дані частини відповідно до цілей замовника, проектуючи на них геодезичні схеми розташування:

1. елементів забудови;
2. транспортних ліній;
3. інженерних комунікацій.

Також тут оформляються креслення винесених за межі ЗУ об'єктів капітального будівництва.

Планування проводиться на підставі складеного проекту межування, з урахуванням дотримання нормативів будівництва та необхідних відступів від .

Ситуації застосування ПМТ та ППТ

Зазначені документи, засновані на , пов'язані між собою як за функціями, так і за змістом та регулюються статтею 11.3 ЗК РФ. Застосовується для земель, що перебувають у частковій власності.

Проекти межування території: зразок відведення газопроводу від м. Устюжна та від Чусової

Ось так виглядає один із аркушів цих проектів:

Покрокові інструкції підготовки ПМТ та ППТ

З проектами планування території земельної ділянки (зразки доступні ваше) ми ознайомилися, маємо уявлення, що це таке. Тепер перейдемо до їхнього отримання.

Підготувати документацію можна у двох різних інстанціях, специфіка діяльності яких передбачає низку нюансів та відмінність алгоритму, якого потрібно дотримуватися при зверненні. Нормативи документа орієнтовані на СНиП № 30-02-97.

Отже, хто може виконувати проект межування території? Розберемося у випадках далі.

Перший варіант – звернення до адміністрації

Для цього слід звернутися до департаменту містобудування та архітектури при адміністрації. У Москві та Санкт-Петербурзі – до Комітету містобудування та архітектури. Отримати технічне завдання з проектування та оформити замовлення на підготовку ПМТ. Звертаються до голови адміністрації або іншої уповноваженої особи, наприклад – начальника департаменту із землевпорядних робіт.

Документи

При зверненні слід подати заявку уповноваженій особі з додатком документації:

1. (або іншій формі права);
2. ескізом Генплану ЗУ, Зі схемою комунікацій;
3. про наявність (відсутність) капітальних будівель;
4. із позначенням комунікацій.

Підготовка проекту межування території

З отриманої документації здійснюється підготовка проекту. Вивчається документація, подана заявником, та документи, які є в адміністрації. Звертається увага:

• на аналіз структури ґрунтів у зоні забудови;
• специфіку архітектурного контексту;
• аналіз екологічності робіт, що проводяться;
• технічне забезпечення робіт, що проводяться;
• аналіз результатів забудови

На цій підставі розглядається допустимість заявлених робіт на ділянці. При позитивному рішенні адміністрації – складається технічне завдання, виходячи з якого проводяться позначені .

Розробка проекту планування та межування території

У розробку проекту межування та проекту планування території входить обов'язкова умова для виконання топографічної частини, якою є копіювання картографічної основи з кадастрової карти ЗУ, що знаходиться в інформаційному банку Росреєстру, з уже виділеними актуальними кордонами, що обрамляють ділянку. На зазначену основу наносяться лінії внутрішніх кордонів, що відповідають цілям межування. Під час підготовки ППТ, наносяться також лінійні та інші об'єкти, які планується звести.

Погодження ПМТ

Після складання креслення та текстової основи з додатками потрібно узгодження документа в місцевій адміністрації. Для узгодження додається витяг з Генерального плану забудови зони, до якого включається зазначений ЗП. Узгодження проводиться на громадських слуханнях.

Терміни та вартість

Складають не менше двох місяців, один з яких йде на отримання дозволу на проведення робіт.

В адміністрації ця послуга оформляється безкоштовно.

Другий варіант – звернення до комерційних компаній

Таке допускається на підставі місцевих регіональних розпоряджень та локальних актів. У цьому випадку потрібно звертатися до місцевих архітектурних компаній, які мають ліцензію на відповідний вид робіт.

Підготовка проекту межування та документи

У цьому випадку відбувається аналогічно, але допускається замовлення розробки технічного завданнята його погодження з адміністрацією, за рахунок зусиль виконавця.

У цьому випадку може бути відсутнім ескіз генерального плану забудови, який компанія отримає власними повноваженнями.

Розробка ПМТ та ППТ

Фахівці компанії самостійно знімають копію з кадастрової карти, яку наносять елементи проектування, за умовами технічного завдання.

Терміни та вартість

У разі терміни може бути скорочено до місяця.

Залежить від умов договору та обсягу робіт. Кожен елемент роботи розраховується індивідуально. Для невеликих ділянок розраховується від 30 тисяч рублів, до якої входить лише підготовка проекту. Для підготовки проекту під будівництво багатоповерхової будівлі вартість може досягати 400 тисяч рублів і перевищувати її.

Узгодження

Також проводиться на публічних слуханнях. Відповідальність за подання проекту на слухання встановлюється умовами договору.

Наявність даної документації на початку робіт зі зведення капітального будинку, допускає заміну іншої документації, яка потрібна на дозвіл на будівництво.

Більше інформації про межування можна знайти у .

СТ 43 ГрК РФ.

1. Підготовка проекту межування території здійснюється стосовно території, розташованої в межах одного або кількох суміжних елементів планувальної структури, межах визначеної правилами землекористування та забудови територіальної зони та (або) межах встановленої схемою територіального планування муніципального району, генеральним планом поселення, міського округу функціональної .

2. Підготовка проекту межування території здійснюється для:

1) визначення розташування меж утворених і змінюваних земельних ділянок;

2) встановлення, зміни, скасування червоних ліній для забудованих територій, у межах яких не планується розміщення нових об'єктів капітального будівництва, а також для встановлення, зміни, скасування червоних ліній у зв'язку з утворенням та (або) зміною земельної ділянки, розташованої у межах території , стосовно якої не передбачається здійснення діяльності з комплексного та сталого розвитку території, за умови, що такі встановлення, зміна, скасування спричиняють виключно зміну кордонів території загального користування.

3. Проект межування території складається з основної частини, яка підлягає затвердженню, та матеріалів щодо обґрунтування цього проекту.

4. Основна частина проекту межування території включає текстову частину і креслення межування території.

5. Текстова частина проекту межування території включає:

1) перелік та відомості про площу утворених земельних ділянок, у тому числі можливі способи їх утворення;

2) перелік та відомості про площу утворених земельних ділянок, які будуть віднесені до територій загального користування або майна загального користування, у тому числі щодо яких передбачається резервування та (або) вилучення для державних або муніципальних потреб;

3) вид дозволеного використання земельних ділянок, що утворюються, відповідно до проекту планування території у випадках, передбачених цим Кодексом;

4) цільове призначення лісів, вид (види) дозволеного використання лісової ділянки, кількісні та якісні характеристики лісової ділянки, відомості про знаходження лісової ділянки у межах особливо захисних ділянок лісів (у разі, якщо підготовка проекту межування території здійснюється з метою визначення місцезнаходження кордонів утворених та лісових ділянок) (або) змінних лісових ділянок);

5) відомості про межі території, щодо якої затверджено проект межування, що містять перелік координат характерних точок цих кордонів у системі координат, що використовується для ведення Єдиного державного реєстру нерухомості. Координати характерних точок кордонів території, щодо якої затверджено проект межування, визначаються відповідно до вимог до точності визначення координат характерних точок кордонів, встановлених відповідно до цього Кодексу для територіальних зон.

6. На кресленнях межування території відображаються:

1) межі планованих (у разі, якщо підготовка проекту межування території здійснюється у складі проекту планування території) та існуючих елементів планувальної структури;

2) червоні лінії, затверджені у складі проекту планування території, або червоні лінії, що затверджуються, змінюються проектом межування території відповідно до пункту 2 частини 2 цієї статті;

3) лінії відступу від червоних ліній з метою визначення місць допустимого розміщення будівель, будов, споруд;

4) межі утворених та (або) змінюваних земельних ділянок, умовні номери утворених земельних ділянок, у тому числі щодо яких передбачається їх резервування та (або) вилучення для державних або муніципальних потреб;

5) межі громадських сервітутів.

6.1. При підготовці проекту межування території з метою визначення місцезнаходження кордонів утворюваних та (або) змінних лісових ділянок їх місцезнаходження, межі та площа визначаються з урахуванням меж та площі лісових кварталів та (або) лісотаксаційних виділів, частин лісотаксаційних виділів.

7. Матеріали з обґрунтування проекту межування території включають креслення, на яких відображаються:

1) межі існуючих земельних ділянок;

2) межі зон з особливими умовамивикористання територій;

3) місце розташування існуючих об'єктів капітального будівництва;

4) межі особливо природних територій, що охороняються;

5) межі територій об'єктів культурної спадщини;

6) межі лісництв, дільничних лісництв, лісових кварталів, лісотаксаційних виділів або частин лісотаксаційних виділів.

8. Підготовка проектів межування території здійснюється з урахуванням матеріалів та результатів інженерних вишукувань у випадках, якщо виконання таких інженерних вишукувань для підготовки документації щодо планування території необхідне відповідно до цього Кодексу. З метою підготовки проекту межування території допускається використання матеріалів і результатів інженерних пошуків, отриманих на підготовку проекту планування цієї території, протягом лише п'яти років із дня їх виконання.

9. При підготовці проекту межування території визначення місця розташування кордонів утворених та (або) змінюваних земельних ділянок здійснюється відповідно до містобудівних регламентів та норм відведення земельних ділянок для конкретних видів діяльності, іншими вимогами до утворених та (або) змінюваних земельних ділянок, встановленими федеральними законами та законами суб'єктів Російської Федерації, технічними регламентами, склепіннями правил.

10. У разі, якщо розробка проекту межування території здійснюється стосовно території, у межах якої передбачається утворення земельних ділянок на підставі затвердженої схеми розташування земельної ділянки або земельних ділянок на кадастровому плані території, термін дії якої не закінчився, розташування кордонів земельних ділянок у такому проекті межування території має відповідати місцезнаходження кордонів земельних ділянок, утворення яких передбачено цією схемою.

11. У проекті межування території, підготовленому стосовно території історичного поселення, враховуються елементи планувальної структури, забезпечення безпеки яких передбачено законодавством про охорону об'єктів культурної спадщини (пам'ятників історії та культури) народів Російської Федерації.

12. У разі підготовки проекту межування території, розташованої в межах елемента або елементів планувальної структури, затверджених проектом планування території, у вигляді окремого документа громадські обговорення або публічні слухання не проводяться, за винятком випадку підготовки проекту межування території для встановлення, зміни, скасування червоних ліній у зв'язку з утворенням та (або) зміною земельної ділянки, розташованої в межах території, щодо якої не передбачається провадження діяльності з комплексного та сталого розвитку території, за умови, що такі встановлення, зміна червоних ліній спричиняють зміну кордонів території загального користування.

Коментар до Ст. 43 Містобудівного кодексу РФ

1. Проекти межування територій є проектний документ, з якого відбувається процес реалізації конкретних містобудівних заходів, за дотримання інтересів великої кількості забудовників і власників. Проектне межування здійснюється таким чином, щоб реалізація містобудівних заходів відбувалася з чіткими виявленими та уточненими параметрами діяльності (величиною об'єктів різного ступенякрупності, ступені дробності території; обсягом необхідних ресурсів для освоєння (реконструкції); кількістю власників (орендарів)). У проектах межування процес диференціації великого фрагмента території на окремі, відносно невеликі земельні ділянки, порівняні з наявними ресурсами, набуває відповідно до правової основи.

Принциповий зміст дрібнішого (перспективного) поділу територіальних елементів порівняно з укрупненим (існуючим) визначається тим, що планований поділ територій на окремі земельні ділянки з містобудівної точки зору здійснюється у напрямку доцільного та раціонального освоєння (використання) території, а також тим, що окремі Земельні ділянки ідентифікуються з конкретними користувачами.

Відповідно до статті 43 ГрК РФ межування території обмежує прагнення багатьох землевласників ініціювати зміни у земельних ділянок на шкоду державним інтересам та інтересам муніципального освіти (його поточного існування та розвитку). Однією з причин виникнення проблем точності винесення сформованих кордонів ділянок є необхідність поділу існуючих земельних ділянок між їх власниками за виділеними в судовому порядкучасткам.

Вибір фрагментів території муніципального освіти, потенційно здатних стати об'єктами межування, неспроможна здійснитися попередньо (заздалегідь) через те, що існуючі містобудівні ситуації різноманітні. Отже, мати в наявності заздалегідь безліч різних варіантів ділянок із зібраними відомостями щодо їх існуючого стану та особливостей містобудівного освоєння неможливо. Таким чином, для ділянок, що відрізняються величиною, протяжністю, конфігурацією, планувальними особливостями, у кожному окремому випадку необхідно виконувати індивідуальні проектні та передпроектні розробки. Це значною мірою ускладнює процедуру проектного межування, і сприяє проведенню межування території як масового явища. Як правило, для межування виділяється обмежена кількість таких фрагментів території, що відрізняються проблемними містобудівними ситуаціями. Поряд із цим, вкрай складно отримати попередньо повну та точну інформацію про те, до якої категорії потенційно може бути віднесено фрагмент території: він може бути класифікований як житловий район, міжмагістральна територія, мікрорайон, квартал, набережна, територія промислового підприємства. У зв'язку з цим також складно отримати універсальну методичну схему розробки проекту межування, що однаково застосовується до різних містобудівних ситуацій.

Межування є дієвим засобом нормалізації та впорядкування містобудівних та економічних процесів, які можуть виникнути з часом на території внаслідок можливого збільшення числа забудовників. Фрагменти території у процесі розвитку можуть набувати невиправдано складну конфігурацію та створювати труднощі у досягненні цілей раціонального облаштування (просторової організації) територій, що значною мірою знижує інвестиційну привабливість територій.

Завдяки межуванню врегулюються як існуючі, і можливі претензії власників на суміжні ділянки. Проблемне середовище не здатне бути джерелом залучення та вкладення інвестиційних ресурсів. Щоб ініціювати інвестиційну (містобудівну) активність, необхідна наявність гарантій захисту дій інвесторів.

Відповідаючи на подібні проблемні ситуації, межування позначає найбільш перспективні фрагменти території та одночасно встановлює взаємозв'язок земельних ділянок у певних межах (об'єктів користування) та власників, землекористувачів та орендарів (суб'єктів користування). Без проекту межування території органи землеустрою немає правових підстав на формування земельних ділянок біля, результат якого - погіршення привабливості територій муніципальних утворень. Межування дозволяє грамотно організувати територію, будучи прогнозним інструментом управління розвитком її окремих частин, виявляючи потенційно проблемні з погляду розвитку фрагменти (з часом подібна необхідність усвідомлюється, проте згодом з їхньої подолання потрібно більше ресурсів і часу).

2. Проект межування - містобудівна документація про планування територій муніципальних утворень, що встановлює проектні межі межування (поділу) території з виділенням кордонів земельних ділянок, межі дії та утримання обмежень (обтяжень) користування земельною ділянкою та публічних сервітутів відповідно до червоних ліній, інших ліній регулювання. Підставою для розробки проектів межування є документація територіального планування, містобудівного зонування, правил землекористування та забудови, регіональних та місцевих нормативів містобудівного проектування.

Проекти межування розробляються з метою: ефективного використання забудованих територій, що підлягають забудові, та підвищення рівня їх благоустрою; обґрунтованого закріплення та передачі земельних ділянок у власність, оренду фізичним та юридичним особам; регулювання землекористування та забудови на території; повного та обґрунтованого оподаткування.

Проекти межування можуть розроблятися для фрагментів території, що розрізняються за ступенем і особливостями містобудівного освоєння, таких як забудовані і підлягають забудові території.

Проекти межування можуть розроблятися по-різному: або з урахуванням проектів планування територій, або у складі. Проекти цього відповідають різним об'єктам містобудівної діяльності. Для проектів межування прийнято використовувати щодо території термін «планувальні одиниці». Під планувальними одиницями розуміють стійкі територіальні елементи планувальної структури, що характеризуються високим ступенем зв'язності процесів життєдіяльності (мікрорайон, міський квартал, парк, інший компактний масив територій міста), виділення яких має предметний характер і для яких розробляються проекти планування території, що виявляють червоні лінії забудови.

Крім того, наявність проектів межування необхідно при розробці землевпорядної документації для проведення процедури встановлення меж земельних ділянок на місцевості та проведення кадастрового обліку, а також при розробці (коригуванні) містобудівної документації щодо планування території та як основний матеріал для організації архітектурно-будівельного проектування.

3. Основними та обов'язковими елементами проектів межування територій є межі земельних ділянок.

При розробці проектів межування територій дотримуються такі вимоги: кордони земельних ділянок, що проектуються, встановлюються залежно від функціонального призначення територіальної зони та забезпечення умов експлуатації об'єктів нерухомості, включаючи проїзди, проходи до них; межі існуючих землекористувань при розробці схем межування не підлягають зміні, за винятком випадків вилучення земель для державних та муніципальних потреб відповідно до законодавства або за згодою землекористувача на зміну меж земельних ділянок. Межування не підлягають території, зайняті транспортними та інженерними комунікаціями та спорудами, а також землі загального користування. На територіях, що підлягають забудові, розміри земельних ділянок визначаються відповідно до нормативів містобудівного проектування, норм надання земельних ділянок та містобудівних регламентів, встановлених правил землекористування та забудови.

При розробці схем межування територій до меж земельних ділянок включаються території: під будинками та спорудами; проїздів, пішохідних доріг та проходів до будівель та споруд; відкритих майданчиків для тимчасового зберігання автомобілів; прибудинкових зелених насаджень, майданчиків для відпочинку та ігор дітей; господарських майданчиків; фізкультурних майданчиків; резервних територій. Для сформованих і новостворених об'єктів нерухомості, що перебувають у спільній власності кількох організацій, виділяється єдина земельна ділянка, розмір та межі якої встановлюються відповідно до основного функціонального призначення об'єкта.

4. У проектах межування території поряд із земельними ділянками та пов'язаними ними правами власників нерухомості виділяються частини території, обтяжені правами третіх осіб (обмеження та сервітути). Сервітут у загальному випадку розглядається як право обмеженого користування чужим (сусіднім) об'єктом нерухомості. Необхідно розрізняти громадські та приватні сервітути. Приватний сервітут встановлюється на користь однієї особи чи групи осіб, а громадський сервітут на користь невизначеного кола осіб (ст.23 ЗК РФ). При створенні проектів межування встановлені раніше громадські сервітути уточнюються. Відповідно до них землекористувачі зобов'язані забезпечити: безоплатне та безперешкодне використання об'єктів загального користування (пішохідні та автомобільні дороги, об'єкти інженерної інфраструктури); можливість розміщення межових та геодезичних знаків та під'їздів до них та безперешкодний доступ на ділянку представників відповідних служб для ремонту об'єктів інфраструктури та інших цілей. Встановлення громадського сервітуту здійснюється з урахуванням результатів громадських слухань.

У ряді випадків встановлення громадського сервітуту може бути несумісним з існуючим характером містобудівного використання території, або утруднено. Наприклад, необхідність встановлення публічного сервітуту може суттєво обмежити можливості використання земельної ділянки. У разі діє передбачена п.7 ст.23 ЗК РФ процедура, що дозволяє власнику земельної ділянки, землекористувачу, землевласнику вимагати вилучення, зокрема шляхом викупу, в нього земельної ділянки з відшкодуванням органами державної владиабо місцевого самоврядування, які встановили публічний сервітут, збитки або надання рівноцінної земельної ділянки з відшкодуванням збитків.

Власник ділянки, обтяженої приватним сервітутом, має право, якщо інше не передбачено законодавством, вимагати від осіб, на користь яких встановлено сервітут, компенсацію понесених ним збитків у формі грошового відшкодування (плати) за обмеження у користуванні ділянкою. Якщо право на земельну ділянку, обтяжену сервітутом, переходить до іншої особи, то встановлений на ділянці сервітут зберігається. На вимогу власника земельної ділянки дія сервітуту може бути припинена у тому випадку, якщо змінилися підстави, за якими вона була встановлена.

5. При розробці проекту межування повинні дотримуватися принципів, що стосуються процедурних питань: відповідності та узгодженості з документацією всіх рівнів: територіального планування, містобудівного зонування, а також з проектними рішеннями, зазначеними у проектах планування; методичної послідовності виконання розробок

У структурі проектів межування виділяються текстові та графічні матеріали, до складу яких у свою чергу входять такі матеріали: ситуаційний план; оцінка існуючої містобудівної ситуації; основне креслення; розбивочне креслення (якщо це обумовлено завданням); план проектних меж межування земельної ділянки (якщо це обумовлено завданням). Ситуаційний план та оцінка існуючої містобудівної ситуації є необхідними видами робіт, на підставі яких розробляється основне креслення.

Етапність виконання проекту межування визначається специфікою цього виду робіт. Проекти межування розробляються на три основні етапи: підготовчі роботи; підрозділ території планувальної одиниці на земельні ділянки територій та об'єктів; визначення меж (розмірів) земельної ділянки об'єкта (групи об'єктів), меж дії та утримання публічних та приватних сервітутів, інших обмежень. На кожному наступному етапі використовуються виконані попередніх етапах розробки. Залежно від специфіки містобудівної ситуації, для якої необхідне здійснення проектного межування, підготовчі роботи можуть бути різних видів. Найчастіше практично використовують збір та аналіз вихідних даних, і навіть натурні обстеження.

У процесі збирання та аналізу вихідних даних використовують такі види інформаційних даних: матеріали інвентаризації, межування земель та відводів земельних ділянок для будівництва (за даними земельного кадастру); діюча містобудівна документація про планування розвитку та зонування території щодо конкретних планувальних одиниць, проектної документації; встановлений правовий режим та дозволене використання земельних ділянок; матеріали реєстрації прав на нерухоме майно для виявлення фактичного використання території (будівель та споруд) та чинних прав; дані про функціонування об'єктів інженерного та технічного забезпечення території, що використовуються для встановлення охоронних зон інженерних комунікацій, а також для визначення меж земельних ділянок, зайнятих наземними інженерними спорудами.

Дані натурних обстежень виявляють фактичні зміни статусу, відомчої підпорядкованості, кількісних характеристик (параметрів) об'єктів планувальної одиниці, зміни у житловому фонді та інші необхідні показники, які не відображені в документах, перерахованих раніше.

6. На підставі результатів підготовчого етапу здійснюються поділ території планувальної одиниці на земельні ділянки територій та об'єктів, що окремо розміщуються. На цьому етапі формулюються основні вимоги до визначення проектних кордонів межування земельних ділянок: забезпечення раціональної планувальної організації території, що враховує доступ з кожної земельної ділянки на землі загального користування, а також доступ до об'єктів інженерно-технічної інфраструктури; необхідність запобігання появі нестандартних та невикористовуваних земельних ділянок (при цьому земельні ділянки повинні покривати територію планувальної одиниці без розривів та перекриттів); встановлення розмірів земельних ділянок у межах забудованих територій з урахуванням фактичного землекористування, нормативів містобудівного проектування та норм, що діяли на період забудови зазначених територій; виявлення територій, розміри яких не відповідають граничним нормативам, встановленим містобудівними та іншими нормами, з урахуванням того, що такі території виділяються (резервуються) для будівництва об'єктів нерухомості за умови відповідності земельної ділянки, що утворилася, містобудівному регламенту; встановлення норми надання земельних ділянок знову освоюваних територій відповідно до чинних федеральних, регіональних та муніципальних нормативно-правових актів, а також правил землекористування та забудови; визначення нормативних розмірів земельних ділянок, що передаються у спільну пайову власність власникам житлових приміщень багатоквартирних будинків; встановлення меж земельних ділянок об'єктів планувальної одиниці по червоних лініях, кордонів суміжних земельних ділянок та проїздів, природних кордонів, базисних ліній, кордонів відводів магістральних інженерно-транспортних комунікацій, якщо містобудівними вимогами не встановлено інше. З урахуванням перелічених вимог визначаються проектні межі межування ділянок. Після обчислення площ усіх земельних ділянок об'єктів та територій планувальної одиниці підраховується загальний баланс території мікрорайону (кварталу), іншого територіально-планувального елемента.

Додаткові графічні та текстові матеріали проекту межування виконуються у складі, що визначається завданням на проектування для визначення меж, розмірів земельної ділянки об'єкта, групи об'єктів, а також визначення меж дії публічних та приватних сервітутів, інших обмежень (обтяжень) користування об'єктом нерухомості.

7. Особливості розробки проектів межування території залежить від специфіки виділеного межування територіального об'єкта. Одним із найбільш характерних видів проектів межування є межування кварталу і полягає у наступних операціях. У межах кварталу (обраної території) виділяються основні проїзди та проходи, яким доцільно надати статус елементів вулично-дорожньої мережі. Території цих елементів не включаються до меж окремих ділянок. Потрібно вирішення питання ухвалення їх у баланс муніципального освіти. Водночас, виділяється мережа транспортних та пішохідних мікрорайонних зв'язків, які не повинні зникнути з появою меж земельних ділянок. Якщо лінії таких зв'язків пройдуть через територію виділених ділянок, вони захищаються відповідним сервітутом.

На території виділяються об'єкти мікрорайонного благоустрою – дитячі майданчики, які обтяжуються публічним сервітутом, що дозволяє користуватися ними мешканцям сусідніх ділянок. Ділянки окремих будівель і комплексів (дитсадків, шкіл та інших.) межуються загалом з урахуванням їх фактичного землекористування і наявного землевідведення. Кордонами для об'єктів, що не мають плям фактичного землекористування або землевідведення, є межі суміжних ділянок, червоні лінії кварталу, бордюрні камені виділених смуг проїздів та проходів, а також лінії кордонів, які встановлюються в ході проектної розробки проекту межування.

При встановленні меж земельних ділянок на території мікрорайонів виходять з тих міркувань, що в результаті межування території має бути досягнутий такий стан, при якому житлові будівлі будуть забезпечені тими територіальними елементами, без яких їх нормальне функціонування не є можливим: земельною ділянкою, яка становить пляму забудови будівлі (по вимощенню); під'їздами, підходами до зовнішнього входу до будинків, що пов'язують його з громадськими транспортними комунікаціями, а також транспортні комунікації, які забезпечують пожежну безпеку; мінімально необхідної прибудинкової території, що забезпечує своєю наявністю гарантованого вільного повітряного простору, необхідного для освітлення, інсоляції, аерації жилих приміщень; територією, що служить для тимчасового зберігання автотранспорту мешканців будинку та їх гостей, а також для інших господарських цілей; упорядкованими рекреаційними територіями для здійснення рекреаційних завдань для дітей та дорослих, включаючи зелені насадження; інженерними комунікаціями, що пов'язують внутрішньобудинкові інженерні мережі будівель та споруд, що розташовані на ділянці з відповідними магістральними мережами.

У складі проекту межування території, щодо кордонів (розмірів) земельних ділянок, індивідуальні кордону встановлюються для ділянок, куди поширюється дію громадських і приватних сервітутів, інших обмежень.

Перелік вимог, яким необхідно слідувати завершальному етапі виконання проектних розробок визначається призначенням проектів межування. Призначення проектів великою мірою залежить від цього, якого територіального об'єкта розробляється документація. Можливі відмінності призначення документації відбиваються у специфіці графічного та текстового супроводу проекту межування. Технічні особливостіСкладання матеріалів графічної частини проекту межування залежать від того, до якого з таких видів розробок вони належать: ситуаційному плану; опорного плану; основним кресленням; розбивного креслення. Текстова частина проекту зазвичай виконується у формі пояснювальної записки, в якій даються аргументовані роз'яснення щодо графічних матеріалів, а також додатки, в яких брошуруються вихідні матеріали, результати ділового листування, що виникли в процесі виконання проекту досліджень та допоміжних розрахунків.

Про затвердження вимог до проекту межування земельних ділянок

Відповідно до пункту 3 статті 13.1 Федерального закону від 24 липня 2002 р. № 101-ФЗ «Про оборот земель сільськогосподарського призначення» (Збори законодавства Російської Федерації 2002 № 30, ст. 3018; 2003 № 28, ст. 2882; №27, ст.2711, №41, ст.3993, №52, ст.5276, 2005, №10, ст.758, №30, ст. 20, ст.2251, № 49, ст.5748;2009, №1, ст.5, №19, ст.2283;2011, №1, ст.32, ст.

Затвердити вимоги до проекту межування земельних ділянок.

Вріо Міністра І. Манилов

ЗАТВЕРДЖЕНО
наказом Мінекономрозвитку Росії

ВИМОГИ до проекту межування земельних ділянок

I. Загальні положення

1. Вимоги до проекту межування земельних ділянок (далі - Вимоги) встановлюють правила оформлення проекту межування земельних ділянок (далі – Проект межування).

2. Проект межування готується щодо земельної ділянки (земельних ділянок), виділених рахунок земельної частки (земельних часток), з урахуванням вимог Федерального закону від 24 липня 2002 р. № 101-ФЗ «Про оборот земель сільськогосподарського призначення».

3. Проект межування затверджується:

1) рішенням загальних зборів учасників пайової власності на земельну ділянку (земельні ділянки) із земель сільськогосподарського призначення;
2) рішенням власника земельної частки чи земельних часток.

4. Проектом межування визначаються розміри та місцезнаходження меж земельної ділянки або земельних ділянок, які можуть бути виділені в рахунок земельної частки або земельних часток (далі - земельні ділянки, що утворюються).

До Проекту межування, що підлягає затвердженню рішенням загальних зборів учасників пайової власності на земельну ділянку (земельні ділянки) із земель сільськогосподарського призначення, також включаються відомості про земельні ділянки, що виділяються в рахунок земельних часток, що перебувають у муніципальній власності (за їх наявності), та про земельну ділянку. ділянці чи земельних ділянках, право спільної власності на які зберігається або виникає.

5. Розмір земельної ділянки, що виділяється у рахунок земельної частки або земельних часток, визначається на підставі даних, зазначених у документах, що засвідчують право на цю земельну частку або ці земельні частки у порядку, встановленому статтею 13 Закону про обіг.

6. Проект межування складається з текстової та графічної частин, які поділяються на розділи.

У випадках, передбачених Вимогами, до складу Проекту межування включається додаток.

7. До текстової частини Проекту межування належать такі розділи:

1) пояснювальна записка;
2) вихідні дані;
3) список власників земельної ділянки або земельних ділянок, з яких здійснюється виділ земельних ділянок у рахунок земельних часток (далі – змінені земельні ділянки);
4) відомості про утворені земельні ділянки та їх частини;
5) відомості про змінені земельні ділянки та їх частини;
6) відомості про забезпечення доступу до утворених чи змінених земельних ділянок.

До складу текстової частини Проекту межування також включаються титульний лист та зміст.

8. До складу графічної частини Проекту межування включається розділ "Проектний план".

9. Проект межування комплектується у наступній послідовності: титульний лист, зміст, розділи текстової частини, розділи графічної частини, додаток.

П. Загальні вимоги до підготовки Проекту межування

11. Проект межування оформляється на паперовому носії у кількості не менше двох екземплярів.

За бажанням замовника Проект межування додатково оформляється як електронного документа.

12. Проект межування має бути прошитий і скріплений підписом та відбитком печатки кадастрового інженера. Підпис та відбиток друку кадастрового інженера проставляються на титульному аркуші Проекту межування, на Проектному плані та на звороті останнього аркуша Проекту межування.

13. Проект межування оформляється із застосуванням засобів комп'ютерної графіки. При оформленні Проекту межування також можна застосовувати комбінований метод. Внесення текстових відомостей вручну (від руки) проводиться розбірливо тушшю, чорнилом або пастою синього кольору. Помилки, підчистки, приписки, закреслені слова та інші необумовлені виправлення не допускаються. Усі виправлення у Проекті межування мають бути завірені підписом (із зазначенням прізвища та ініціалів) та відбитком печатки кадастрового інженера.

Оформлення олівцем Проекту межування не допускається. Усі записи, крім обумовлених випадків, виробляються російською. Числа записуються арабськими цифрами.

Проект межування оформляється на аркушах формату A4. Розділ "Проектний план" може бути оформлений на аркушах більшого формату.

14. Нумерація листів Проекту межування є наскрізною у межах документа. Документи, що включаються до складу програми, не нумеруються.

Якщо відомості не вміщаються одному листі будь-якого розділу, допускається розміщувати їх у кількох аркушах чи звороті відповідного листа. У разі на кожному аркуші чи кожному сторінці відповідного розділу відтворюються такі відомості: слова " Проект межування земельних ділянок " і назва відповідного розділу Проекту межования.

Якщо розділи Проекту межування розміщені на аркушах з оборотом, при заповненні реквізиту "Аркуш N ___" відповідного розділу Проекту межування додатково через кому наводиться номер сторінки.

Загальна кількість аркушів Проекту межування, включаючи кількість аркушів документів, вказується на титульному аркуші.

15. Незаповнені реквізити розділів текстової частини Проекту межування не виключаються, у таких реквізитах проставляється знак "-" (прочерк).

16. Проект межування складається на основі кадастрового витягу про відповідну земельну ділянку або кадастрового плану відповідної території.

17. У разі потреби для підготовки Проекту межування можуть бути використані картографічні матеріали та (або) землевпорядна документація, що зберігається у державному фонді даних, отриманих у результаті проведення землеустрою.

18. До складу додатка Проекту межування, що затверджується рішенням власника земельної частки або земельних часток, включаються:

1) усі надійшли кадастровому інженеру, який підготував Проект межування, заперечення щодо розміру та місцезнаходження кордонів земельної частки, що виділяється в рахунок земельної частки, або земельних часток земельної ділянки (за їх наявності), оформлені відповідно до пункту 13 статті 13.1 Закону про обіг;
2) висновок кадастрового інженера про зняття заперечень щодо розміру та місцезнаходження кордонів, що виділяється в рахунок земельної частки або земельних часток земельної ділянки (за наявності заперечень, зазначених у підпункті 1 цього пункту);
3) висновок кадастрового інженера про відсутність заперечень щодо розміру та розташування кордонів, що виділяються в рахунок земельної частки або земельних часток земельної ділянки, що подаються відповідно до пунктів 13 та 14 статті 13.1 Закону про обіг (за відсутності заперечень, зазначених у підпункті 1 цього пункту);
4) засвідчені кадастровим інженером копії документів, що засвідчують права на земельну частку або земельні частки, за рахунок яких виділяється земельна ділянка;
5) копія повідомлення про необхідність узгодження Проекту межування, передбаченого пунктом 10 статті 13.1 Закону про обіг (якщо таке повідомлення надсилалося учасникам пайової власності);
6) копія сторінки друкованого видання, що містить повідомлення про необхідність узгодження Проекту межування, передбачене пунктом 10 статті 13.1 Закону про обіг, та копія першого аркуша, що містить реквізити друкованого видання (якщо таке повідомлення було опубліковано у засобах масової інформації, визначених суб'єктом Російської Федерації).

19. До складу додатка Проекту межування, що затверджується рішенням загальних зборів учасників пайової власності на земельну ділянку (земельні ділянки) із земель сільськогосподарського призначення, включаються акт відповідного органу місцевого самоврядування, що підтверджує повноваження посадової особи органу місцевого самоврядування, зазначеної у пункті 10 статті 14. оборот, або завірена в установленому порядку копія такого акта.

20. У висновку кадастрового інженера про зняття заперечень щодо розміру та місцезнаходження кордонів, що виділяється в рахунок земельної частки або земельних часток земельної ділянки у вигляді зв'язкового тексту наводяться відомості про особу, яка подала відповідні заперечення, причини її незгоди із запропонованими розміром та місцезнаходженням кордонів утвореної земельної ділянки а також інформація про спосіб усунення таких причин.

Висновок кадастрового інженера про зняття заперечень щодо розміру та місцезнаходження кордонів, що виділяється в рахунок земельної частки або земельних часток земельної ділянки підписується особою, яка зняла раніше представлені заперечення (із зазначенням його прізвища, ініціалів та дати підписання), та кадастровим інженером (із зазначенням його прізвища, та дати підписання). Підпис кадастрового інженера засвідчується його печаткою.

ІІІ. Вимогидо оформлення текстової частини Проекту межування

21. На титульному листі Проекту межування вказуються:

1) кадастрові номери земельної ділянки (земельних ділянок), з яких здійснюється виділ земельних ділянок у рахунок земельних часток;

2) кількість земельних ділянок, що утворюються;

3) відомості про замовника робіт з підготовки Проекту межування (далі – замовник);

4) відомості про кадастрового інженера, який підготував Проект межування;

5) відомості про затвердження Проекту межування.

22. На титульному листі Проекту межування наводяться такі відомості про замовника:

1) щодо фізичної особи- прізвище, ім'я, по батькові (по батькові вказується за наявності);

2) щодо юридичної особи, органу місцевого самоврядування чи органу структурі державної влади - повне найменування;

3) підпис замовника (із зазначенням прізвища та ініціалів).

У разі, якщо замовником є ​​юридична особа, у реквізиті "3" титульного листа наводиться підпис представника юридичної особи, органу державної влади, органу місцевого самоврядування, з розшифровкою підпису у вигляді прізвища та ініціалів представника та посади.

Підпис представника органу державної влади, органу місцевого самоврядування, юридичної особи, яка має право діяти від їхнього імені без довіреності, засвідчується відбитком печатки органу державної влади, органу місцевого самоврядування, юридичної особи.

23. Якщо Проект межування затверджується рішенням власника земельної частки або земельних часток, на титульному листі у реквізиті "5" наводяться його підпис із розшифровкою підпису у вигляді прізвища та ініціалів та дата затвердження Проекту межування.

Якщо у зазначеному випадку власником земельної частки або земельних часток є юридична особа або земельні частки перебувають у державній або муніципальній власності, у реквізиті "5" титульного листа наводиться підпис представника юридичної особи, органу місцевого самоврядування, органу державної влади з розшифровкою підпису у вигляді прізвища та ініціалів представника, посади та реквізитів документа, що підтверджує повноваження представника.

Підпис представника юридичної особи, органу місцевого самоврядування або органу державної влади, який має право діяти від їхнього імені без довіреності, засвідчується відбитком печатки.

24. У реквізиті "5" титульного листа Проекту межування, затвердженого рішенням загальних зборів учасників пайової власності на земельну ділянку (земельні ділянки) із земель сільськогосподарського призначення, наводяться реквізити протоколу, підготовленого за результатами зазначених зборів, підпис уповноваженої посадової особи органу місцевого самоврядування, зазначеної у пункті 10 статті 14.1 Закону про обіг, з розшифровкою підпису у вигляді прізвища та ініціалів, посади, реквізитів документа, що підтверджує його повноваження, та дати підписання.

25. Титульний лист Проекту межування має розміщуватися на одному аркуші. За нестачі місця допускається реквізити "3" і "4" титульного листа розміщувати на його обороті.

27. Пояснювальна записка оформляється кадастровим інженером у вигляді зв'язкового тексту, що включає у тому числі:

відомості про відповідність утворених земельних ділянок вимогам чинного законодавства, зокрема про відповідність встановленим граничним (мінімальним та максимальним) розмірам;

реквізити закону суб'єкта Російської Федерації або іншого виданого відповідно до законодавства Російської Федерації нормативного правового акта, яким встановлено вимоги до граничних (мінімальних та максимальних) розмірів земельних ділянок;

інша інформація на розсуд кадастрового інженера, що обґрунтовує результати виконаних робіт (наприклад, розрахунок розмірів утворених і змінених земельних ділянок, розмір часток у праві спільної часткової власності).

28. У таблицю розділу "Вихідні дані" рядково вносяться відомості про документи, на підставі яких підготовлено Проект межування, а також документи, використані при підготовці Проекту межування. Першими до таблиці включаються відомості про документи, виходячи з яких підготовлено Проект межування.

29. У таблиці розділу "Вихідні дані" щодо використаних під час підготовки Проекту межування:

1) картографічних матеріалів - додатково до основних реквізитів документів зазначаються: масштаб, дата створення та дата останнього оновлення;

2) землевпорядної документації, що зберігається у державному фонді даних, отриманих у результаті проведення землеустрою, - зазначаються: реєстраційний номер, дата передачі на зберігання та найменування органу (організації), що здійснює зберігання такої документації.

30. У графі "2" таблиці розділу "Список власників земельної ділянки (земельних ділянок), з яких здійснюється виділ земельних ділянок у рахунок земельних часток" Проекту межування рядково наводяться відомості про власників земельної ділянки (земельних ділянок), з яких здійснюється виділ земельних ділянок у рахунок земельних часток:

1) щодо фізичної особи – прізвище, ім'я, по батькові (по батькові вказується за наявності);

2) щодо юридичної особи – повне найменування;

3) щодо муніципального освіти - повне найменування (відповідно до статуту муніципального освіти);

4) щодо суб'єкта Російської Федерації - повне найменування суб'єкта Російської Федерації;

5) щодо Російської Федерації - слова "Російська Федерація".

31. У графі "3" таблиці розділу "Список власників земельної ділянки або земельних ділянок, з яких здійснюється виділ земельних ділянок у рахунок земельних часток" Проекту межування наводяться реквізити правовстановлюючих (засвідчувальних) документів. Додатково вказуються розміри часток у праві відповідно до таких документів.

32. Значення площі земельних ділянок (частин земельних ділянок) у Проекті межування вказується у квадратних метрах із заокругленням до 1 квадратного метра.

33. При заповненні реквізитів текстової частини Проекту межування позначення утвореної земельної ділянки вказується у вигляді кадастрового номера земельної ділянки, з якої здійснено виділ, двокрапки та поєднання великих літер російського алфавіту "ЗУ" з числом, записаним арабськими цифрами (наприклад, 50:13:1 :749:ЗУ1).

34. При заповненні реквізитів текстової частини Проекту межування позначення утвореної частини земельної ділянки, що утворюється, вказується у вигляді позначення утвореної земельної ділянки, похилої риси та поєднання малих літер російського алфавіту "ЧЗУ" з числом, записаним арабськими цифрами (наприклад, 50:05:1112 :ЗУ 1/чзу1).

Позначення утворюваної частини зміненої земельної ділянки наводиться у вигляді кадастрового номера такої земельної ділянки, похилої риси та поєднання малих літер російського алфавіту "ЧЗУ" з числом, записаним арабськими цифрами (наприклад, 50:05:111213:749/чзу1).

35. Як позначення характерних точок кордонів утворених земельних ділянок (точок зміни напряму кордонів земельної ділянки та поділу їх на частини) у Проекті межування використовується поєднання малої літери "н" російського алфавіту та числа, записаного арабськими цифрами (наприклад, н1).

Для характерних точок кордонів земельних ділянок, що утворюються, застосовується наскрізна нумерація.

Позначення характерних точок кордонів утворених земельних ділянок у реквізитах розділу "Відомості про утворені земельні ділянки та їх частини" має відповідати позначенням характерних точок на Проектному плані.

36. У графі "4" таблиці реквізиту "1" розділу "Відомості про утворені земельні ділянки та їх частини" наводяться відомості про правовласників утворених земельних ділянок в обсязі відомостей, зазначених у пункті 30 Вимог.

У графі "5" таблиці реквізиту "1" розділу "Відомості про утворені земельні ділянки та їх частини" наводяться відомості про форми власності щодо утворених земельних ділянок (приватна, муніципальна, державна: суб'єкта Російської Федерації, федеральна). Якщо щодо земельної ділянки, що утворюється, виникає право спільної часткової власності, додатково вказується розмір частки у праві у вигляді простого правильного дробу.

37. Реквізити "2" і "3" розділу "Відомості про земельні ділянки, що утворюються, та їх частини" являють собою таблиці, кількість яких повинна відповідати кількості земельних ділянок, що утворюються.

38. У разі, якщо межа утвореної земельної ділянки є кілька замкнутих контурів, до таблиці реквізиту "2" розділу "Відомості про земельні ділянки, що утворюються, та їх частинах" вносяться відомості про всі частини всіх контурів кордонів такої утвореної земельної ділянки. При цьому відомості, що належать до різних контурів кордонів, відокремлюються в таблиці рядком, в якому наводиться номер відповідного контуру кордонів (наприклад, контур N 1 і т.д.). Контурам кордонів присвоюються порядкові номери не більше однієї земельної ділянки.

39. У графу "4" таблиці реквізиту "2" розділу "Відомості про утворені земельні ділянки та їх частини" у вигляді зв'язного тексту включається опис проходження окремих частин кордонів утворених земельних ділянок, якщо такі частини кордонів збігаються з розташуванням зовнішніх кордонів природних об'єктів та ( або) об'єктів штучного походження (лінійних об'єктів, водних об'єктів тощо).

40. Реквізит "3" розділу "Відомості про утворені земельні ділянки та їх частини" та реквізит "2" розділу "Відомості про змінені земельні ділянки та їх частини" заповнюються за наявності на утвореній або зміненій земельній ділянці утворених частин земельної ділянки.

41. У графу "4" таблиці реквізиту "3" розділу "Відомості про утворені земельні ділянки та їх частини" та таблиці реквізиту "2" розділу "Відомості про змінені земельні ділянки та їх частини" включаються відомості про зміст встановлюваних (встановлених) обмежень ( обтяженні) прав на утворені або змінені земельні ділянки з посиланням на відповідні документи, що підтверджують обмеження (обтяження) прав, що встановлюється (встановлене).

Засвідчені кадастровим інженером копії таких документів включаються до програми Проекту межування.

42. За бажанням замовника можуть бути утворені частини земельних ділянок, у межах яких розташовані будинки, споруди, об'єкти незавершеного будівництва.

У зазначеному випадку у графі "4" таблиці реквізиту "3" розділу "Відомості про утворені земельні ділянки та їх частини" та таблиці реквізиту "2" розділу "Відомості про змінені земельні ділянки та їх частини" наводяться відомості про вид об'єкта нерухомості, розташованого на земельній ділянці (будівля, споруда, об'єкт незавершеного будівництва), а також дані, що дозволяють ідентифікувати такий об'єкт (наприклад, державний обліковий номер, присвоєний об'єкту нерухомості органом (організацією) з державного технічного обліку та (або) технічної інвентаризації, умовний номер, наданий органом, який здійснив державну реєстрацію права на такий об'єкт, і т.д.).

43. Якщо частина земельної ділянки утворена у зв'язку з необхідністю забезпечення доступу до утвореної або зміненої земельної ділянки, у графі "4" таблиці реквізиту "3" розділу "Відомості про земельні ділянки, що утворюються, та їх частини" та таблиці реквізиту "2" розділу "Відомості про змінені земельні ділянки та їх частини" зазначаються слова: "Частина земельної ділянки утворена з метою забезпечення земельної ділянки ___________ (зазначається її кадастровий номер або позначення) доступом до земель (земельних ділянок) загального користування".

44. Графа "3" таблиці реквізиту "1" розділу "Відомості про змінені земельні ділянки та їх частини" заповнюється, якщо земельна ділянка, з якої здійснюється виділ земельних ділянок у рахунок земельних часток, є єдиним землекористуванням або його межа є дещо замкнутими контурів (далі - багатоконтурна земельна ділянка).

У зазначеному випадку у графі "3" таблиці реквізиту "1" розділу "Відомості про змінені земельні ділянки та їх частини" рядково наводяться кадастрові номери земельних ділянок, що входять до складу єдиного землекористування, з яких утворено відповідні земельні ділянки, або номери контурів кордону багатоконтурного земельного. дільниці.

В інших випадках (якщо земельна ділянка, з якої здійснюється виділ земельної ділянки або земельних ділянок у рахунок земельних часток, не є земельною ділянкою, що є єдиним землекористуванням, або багатоконтурною земельною ділянкою) у зазначеній графі проставляється знак "-" (прочерк).

45. У графі "4" таблиці реквізиту "1" розділу "Відомості про змінені земельні ділянки та їх частини" наводиться площа зміненої земельної ділянки (визначена після виділу земельних ділянок у рахунок земельних часток).

При цьому у разі, якщо змінена земельна ділянка є земельною ділянкою, що є єдиним землекористуванням або багатоконтурною земельною ділянкою, у даній графі наводиться площа кожної зазначеної у графі "3" земельної ділянки або контуру кордону багатоконтурної земельної ділянки (визначена після виділу земельних ділянок у рахунок земельних часток). Якщо відповідна земельна ділянка або контур кордону багатоконтурної земельної ділянки, зазначений у графі "3", повністю увійшов до складу земельної ділянки, що утворюється, у графі "4" вказується цифра "0" (нуль).

46. ​​У графі "5" таблиці реквізиту "1" розділу "Відомості про змінені земельні ділянки та їх частини" наводиться:

позначення земельної ділянки або земельних ділянок, утворених із земельних ділянок, що входять до складу єдиного землекористування, або контурів кордону багатоконтурної земельної ділянки, зазначених у графі "3";

позначення земельної ділянки або земельних ділянок, утворених із земельної ділянки, зазначеної у графі "2", якщо зазначена земельна ділянка не є єдиним землекористуванням або багатоконтурною земельною ділянкою.

47. У графі "3" таблиці реквізиту "3" розділу "Відомості про змінені земельні ділянки та їх частини" наводяться відомості про власників зміненої земельної ділянки в обсязі відомостей, зазначених у пункті 30 Вимог. При цьому у графі "4" даної таблиці наводиться розмір часток таких осіб у праві спільної часткової власності на змінену земельну ділянку.

48. До реквізиту "Відомості про забезпечення доступу до земельних ділянок, що утворюються або змінені" включаються відомості про забезпечення доступу до утворених або змінених земельних ділянок від земельних ділянок або земель загального користування.

Якщо земельна ділянка, що утворюється або змінена, має безпосередній доступ до земель або земельних ділянок загального користування, у графі "3" розділу "Відомості про забезпечення доступу до утворених або змінених земельних ділянок" зазначаються слова "землі (земельні ділянки) загального користування".

49. У випадках, коли забезпечення доступу до земель або земельних ділянок загального користування здійснюється за допомогою суміжної земельної ділянки, яка перебуває у приватній, державній або муніципальній власності, включення відомостей до розділу "Відомості про забезпечення доступу до земельних ділянок, що утворюються або змінені" здійснюється на підставі документів , що підтверджують відповідне встановлене чи встановлюване обмеження (обтяження) речових прав на такі суміжні земельні ділянки. Засвідчені кадастровим інженером копії таких документів включаються до програми Проекту межування.

IV. Вимоги до оформлення графічної частини Проекту межування

50. Розділ графічної частини Проекту межування "Проектний план" оформляється на основі відомостей кадастрового плану відповідної території або кадастрового витягу про відповідну земельну ділянку, зазначених у складі розділу "Вихідні дані".

За відсутності у зазначених кадастровому плані відповідної території або кадастрової виписки про відповідну земельну ділянку відомостей картографічної основи державного кадастру нерухомості Проектний план готується з використанням картографічних матеріалів масштабу 1:50000 та більше.

51. Проектний план оформляється стосовно всіх утворених та змінених земельних ділянок. При необхідності розташування окремих характерних точок кордонів (частин кордонів) може відображатися у вигляді виносок або врізок, що оформлюються на окремих аркушах у складі Проектного плану.

52. Проектний план оформляється в масштабі, що забезпечує читання розташування характерних точок меж земельних ділянок. Частини меж земельних ділянок відображаються на Проектному плані у заданому масштабі суцільною лінією червоного кольору завтовшки не більше 0,5 мм.

53. На Проектному плані відображаються:

проектовані межі утворених земельних ділянок, межі змінених земельних ділянок та частин зазначених земельних ділянок;

місце розташування земель або земельних ділянок загального користування (місце розташування таких земель та земельних ділянок відображається схематично);

при необхідності, проектовані межі земельних ділянок, що утворюються (утворених частин земельних ділянок), за допомогою яких планується забезпечити доступ до утворених або змінених земельних ділянок;

позначення утворених земельних ділянок, частин земельних ділянок, що утворюються, характерних точок кордонів;

кадастрові номери земельних ділянок, з яких здійснюється виділ земельних ділянок у рахунок земельних часток;

місце розташування природних об'єктів та (або) об'єктів штучного походження (якщо окремі частини кордонів утворених земельних ділянок збігаються з розташуванням зовнішніх кордонів таких об'єктів);

місце розташування кордонів муніципальних утворень та (або) меж населених пунктів (якщо відповідна земельна ділянка примикає до кордону муніципального утворення та (або) населеного пункту);

межі кадастрового поділу (якщо відповідний земельну ділянку розташовується у кількох кадастрових кварталах чи земельну ділянку примикає до кордону кадастрового поділу).

54. При оформленні Проектного плану позначення зміненої земельної ділянки наводиться у вигляді дробу, де в чисельнику вказуються двокрапка та номер земельної ділянки в кадастровому кварталі (наприклад, :749), а у знаменнику - площа зміненої земельної ділянки у квадратних метрах із заокругленням до 1 кв. . м.

Позначення земельної ділянки, що утворюється, на Проектному плані наводиться у вигляді дробу, де в чисельнику вказуються двокрапка, номер зміненої земельної ділянки в кадастровому кварталі, двокрапка і поєднання великих літер російського алфавіту "ЗУ" з числом, записаним арабськими цифрами (наприклад, :749:ЗУ , а у знаменнику - площа утвореної земельної ділянки у квадратних метрах із заокругленням до 1 кв. м.

55. Позначення утвореної частини зміненої земельної ділянки на Проектному плані наводиться у вигляді дробу, де в чисельнику вказуються двокрапка, номер зміненої земельної ділянки в кадастровому кварталі, похила риса та поєднання малих літер російського алфавіту "ЧЗ" з числом, записаним арабськими цифрами (наприклад, :749/чзу1), а у знаменнику - площа утвореної частини зміненої земельної ділянки у квадратних метрах із округленням до 1 кв. м.

Позначення утвореної частини земельної ділянки, що утворюється, на Проектному плані наводиться у вигляді дробу, де в чисельнику вказуються позначення утвореної земельної ділянки відповідно до пункту 54 Вимог, похила риса і поєднання малих літер російського алфавіту "чзу" з числом, записаним арабськими цифрами (:749: ЗУ1/чзу1), а в знаменнику - площа частини земельної ділянки, що утворюється, у квадратних метрах із округленням до 1 кв. м.

56. У випадку, якщо межа земельної ділянки є декілька замкнутих контурів, на Проектному плані кожен такий контур ідентифікується позначенням земельної ділянки відповідно до пункту 54 Вимог, де в чисельнику дробу додатково у дужках наводиться порядковий номерконтуру, а в знаменнику додатково у дужках – площа такого контуру у квадратних метрах із заокругленням до 1 кв. м.

додаток

до Вимог до проекту
межування земельних ділянок

РЕКОМЕНДУЄМО ЗРАЗОК
проекту межування земельних ділянок

Усього листів _____________

Титульна сторінка
1. Кадастрові номери земельної ділянки (земельних ділянок), з яких здійснюється виділ земельних ділянок у рахунок земельних часток:
2. Кількість земельних ділянок, що утворюються:
3. Відомості про замовника робіт з підготовки проекту межування:
(прізвище, ім'я, по батькові (за наявності по батькові) фізичної особи, повне найменування юридичної особи, органу місцевого самоврядування)
Підпис _______________________________ _______________________________________		Дата «___» ____________ _____р.
Місце для відбитка печатки замовника кадастрових робіт
4. Відомості про кадастрового інженера:
Прізвище, ім'я, по-батькові (за наявності по батькові)
№ кваліфікаційного атестату кадастрового інженера
контактний телефон
Поштова адресата адресу електронної пошти, за якою здійснюється зв'язок з кадастровим інженером
Скорочене найменування юридичної особи, якщо кадастровий інженер є працівником юридичної особи _________________________________________________________________________
Підпис _______________________________		Дата«_____»__________ ______ р.
Місце для відбитка печатки кадастрового інженера
5. Проект межування земельних ділянок затверджено: Підпис _______________________________ Дата«_____»__________ _____ р.

Аркуш № ________

Аркуш №________

Аркуш №_______

ПРОЕКТ МІЖУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЬНИКІВ
Початкові дані
Перелік документів, використаних для підготовки проекту межування
№ п/п	Назва документу	Реквізити документа
1	2	3

Аркуш N _______

ПРОЕКТ МІЖУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЬНИКІВ
Відомості про утворені земельні ділянки та їх частини
1. Список земельних ділянок, що утворюються:
№ п/п	Позначення земельної ділянки			Площа (P), м2		Відомості про правовласників	Відомості про права
1	2			3	4		5
2. Відомості про частини меж утворених земельних ділянок:
Позначення частини кордону			Горизонтальне прокладання (S), м			Опис проходження частини кордону
від т.п.		до т.д.
1		2	3			4
3. Відомості про утворені частини утворених земельних ділянок:
Позначення земельної ділянки __________________________________________
№ п/п	Позначення частини			Площа (P), м2	Характеристика частини (у тому числі зміст обмеження (обтяження) прав)
1	2			3	4

Аркуш №_________

ПРОЕКТ МІЖУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЬНИКІВ
Відомості про змінені земельні ділянки та їх частини
1. Список змінених земельних ділянок:
N п/п		Кадастрові номери земельних ділянок, що входять до складу зміненої земельної ділянки, з яких утворено земельні ділянки			Площа (P), м2	Позначення земельної ділянки, що утворюється
1	2	3			4	5
2. Відомості про утворені частини змінених земельних ділянок:
Кадастровий номер земельної ділянки ____________________________________
N п/п	Позначення частини		Площа (P), м2	Характеристика частини (у тому числі зміст обмеження (обтяження) прав)
1	2		3	4
3. Список власників змінених земельних ділянок:
N п/п	Кадастровий номер зміненої земельної ділянки		Відомості про власників		Розмір частки у праві спільної часткової власності на змінену земельну ділянку
1	2		3		4

Аркуш №__________